Ålehusvej18,Ravnstrup 4160Herlufmagle Villa
Kontakt: TomFrankeNielsen
Salg&Vurdering Mobil:20298404 tom.franke@danbolig.dk
Ansvarligejendomsmægler: AndreasFriisWinther Indehaver,EjendomsmæglerMDE
danboligNæstved Ejendomsmæglere&valuarerMDE
Banegårdspladsen34700Næstved Tlf.55737100·CVRnr.17447408
danbolig.dknaestved@danbolig.dk https://www.facebook.com/danbolignaestved·https://www.instagram.com/danbolig_naestved/
Salgsopstilling
danboligNæstved
Banegårdspladsen3·4700Næstved Tlf.55737100 CVR17447408 danbolig.dk·naestved@danbolig.dk
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Ålehusvej18,Ravnstrup,4160Herlufmagle
Kontantpris:kr.1.795.000
Sagsnr.: 0520002591
Ejerudgift/md.: kr. 2.920
Vigtiginformation:
Dato: 4.3.2026
Beskrivelse:
Ejendommentilbyder303m²fordeltpåtoetagermedengrundpå2.882m²,hvorduhardirekteadgang tilåbnemarkeroggrønneomgivelser.Herfårduenhistoriskvillamedfokuspåplads,roogprivatliv,ideel tilfamiliermedbehovforpladsogfleksibleindretningsmulighederbådeudeoginde.
Istueetagentræderduindviaentre/"hall"medcentralfordelingsgang,hvorfradererafgangtilstort badeværelsemedbådebrusenicheogbadekar,mindreværelse,samtadgangtilkøkkenalrummet.I køkkenalrummeterderfinspisepladsmeddirekteadgangtilhaven.Ikøkkenalrummeterderfin spisepladsmeddirekteadgangtilhaven.Køkkenalrummetliggeritilknytningtildenstorevinkelstuemed plankegulveogflottevinduespartierdergiverudsigttildetomkringliggendelandskab.Desudenfindesder istueetagenenindgangmere,medadgangtilbryggersogtodisponiblerumsomkanbrugestilfxkontor, opbevaringellerhobby.
Førstesalrummerreposogtresoveværelser,allemedfunktionelopdeling.Forældresoveværelsehar walk-incloset,deøvrigeværelserliggerstrategisk,sådufårbådeopdelingogprivatlivtilhelefamilien.
Udearealernefremstårugenertogafskærmet,medmulighedforatnydestilhedenogdetåbnelandskab påegengrund.Haveninviterertilafslapning,aktiviteter,projekterogleg.Indkørslendelesmednaboerne, hvilketskaberenhyggeligatmosfære,samtidigmedatduharprivatuderum.
PlaceringeniRavnstrupnærHerlufmaglebetyderkortafstandtilindkøb,skole,daginstitutionog idrætsfaciliteter.NæstvedogRingstedliggerca.15-20minutterskørselfraadressen.Områdeter familievenligtmedtryggerammer,tætpånaturenoggodemulighederforfritidsaktiviteter.
Villaeneropførtimurstenmedteglpåtagetogfordeltpåtoplan.Herfårdurumtilatindrettedigefter behov,uansetomduønskerpladstilfamilien,hobbyellerstørresammenkomster.Herertaleomet håndværkertilbud,ogejendommentrængertilistandsættelse.
Dufårethjemhvorro,pladsoggrønneomgivelserletkanbliveomdrejningspunktetfordithverdagsliv. Ålehusvej18erenejendommedmangemuligheder,ideeltildigderprioritererprivatliv,naturogfleksible rammertætpåbyensfaciliteter.
HistorienomkringHerregårdenRavnstrupkansporestilbagetil1300-tallet,derkanfindesflere oplysningerpåwww.danskeherregaarde.dk/nutid/ravnstrup
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:AndreasFriisWinther
danboligNæstved
Banegårdspladsen3 4700Næstved Tlf.55737100 CVR17447408 danbolig.dk naestved@danbolig.dk
Adresse: Ålehusvej18,Ravnstrup,4160Herlufmagle
Kontantpris:kr.1.795.000
Sagsnr.: 0520002591
Ejerudgift/md.: kr. 2.920
Dato: 4.3.2026
Adresse: Kontantpris:kr.
0520002591 Ejerudgift/md.: kr.
danboligNæstved
Banegårdspladsen3 4700Næstved Tlf.55737100 CVR17447408 danbolig.dk naestved@danbolig.dk
Adresse: Ålehusvej18,Ravnstrup,4160Herlufmagle
Kontantpris:kr.1.795.000
Sagsnr.: 0520002591
Ejerudgift/md.: kr. 2.920
danboligNæstved
Banegårdspladsen3 4700Næstved Tlf.55737100 CVR17447408 danbolig.dk naestved@danbolig.dk
Dato: 4.3.2026
danboligNæstved
Banegårdspladsen3 4700Næstved Tlf.55737100 CVR17447408 danbolig.dk naestved@danbolig.dk
Adresse: Ålehusvej18,Ravnstrup,4160Herlufmagle
Kontantpris:kr.1.795.000
Sagsnr.: 0520002591
Ejerudgift/md.: kr. 2.920
Dato: 4.3.2026
Adresse: Ålehusvej18,Ravnstrup,4160Herlufmagle
Kontantpris:kr.1.795.000
Sagsnr.: 0520002591 Ejerudgift/md.: kr. 2.920
danboligNæstved
Banegårdspladsen3 4700Næstved Tlf.55737100 CVR17447408 danbolig.dk naestved@danbolig.dk
Dato: 4.3.2026
Adresse: Ålehusvej18,Ravnstrup,4160Herlufmagle
Kontantpris:kr.1.795.000
Ejendomsdata*:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa Må benyttes til:
Beboelse
Kommune:Næstved
Matr.nr.:
BFE-nr.:
1aeRavnstrupHgd.,Herlufmagle 7048532
Zonestatus: Vand:
Vej:
Landzone Privatvandforsyningsanlæg
Offentlig
Kloak:
Varmeinstallation:
OP:Minirenseanlægmedudledningtilmarkdræn Oliefyr
Opført/ombyggetår:1595/1992
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:2.403.000,00
Grundværdi:1.389.000,00
danboligNæstved
Banegårdspladsen3 4700Næstved Tlf.55737100 CVR17447408 danbolig.dk naestved@danbolig.dk
Sagsnr.: 0520002591 Ejerudgift/md.: kr. 2.920 Dato: 4.3.2026
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Servitutter
Grundareal: 2.882 -herafvej: 110
Boligarealialt: 303
Øvrigearealer:
**Læsnærmereom,hvordanarealeropgøres på www.boligejer.dk.Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen.
Servitutnr1lystd.10.09.1936Dokombyggeliniermv.
Servitutnr2lystd.29.03.1957Dokomoversigtmv.
Servitutnr3lystd.16.08.1991Dokomskel/byggeretsligeskelmv,overkrøsel,fælles ind-ogudkørselmv.
Servitutnr4lystd.16.08.1991Dokomfællesgårdspladsmv.
Lokalplaner Ingen.
Kommuneplaner
Kommuneplan2025 Næstvedstrategien2023-2035
Turismetillægtilplanstrategi2016-27(forslag) TurismetillægtilPlanstrategi2016(forslag)
Grundlagforejd.værdiskat:1.922.400,00
Grundlagforgrundskyld:1.111.200,00 2024
Tilbehør:
*Flereafoplysningernevedr.ejendommen, arealer,offentligvurderingmv.erindhentetfra diverseoffentligeregistreogkanderforikke betragtessomengaranti.
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
Allehårdehvidevarermedfølger,mensælgergarantererikkeforfunktionaliteten.
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Øvrigeplaner Ingen.
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen, ejendomsdatarapportenogevt.afsnittetomforeningsforhold.
Adresse: Ålehusvej18,Ravnstrup,4160Herlufmagle
Kontantpris:kr.1.795.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 0520002591 Ejerudgift/md.: kr. 2.920
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hossælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:•Frejasejendommeeralleforsikretunderenfælles”paraplyforsikring”hosChubb–policenr.DKPKNA09915. Forsikringenkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalderforselvindhenteforsikringstilbud.Dennuværendeforsikringdækker: brandinklusiveel-skade,bygningskasko,hus-oggrundejeransvar,insektogsvamp,udvidetrørskade,stikledning,jordskade, restværdi.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:45.100,00
Udgiftenerberegnetiår:2026
Ejendommensprimærevarmekilde:Oliefyr
Ejendommenssupplerendevarmekilde:Elvarmeogbrændeovn
Oplysningernestammerfra:
Energimærkningen
Varmeforbrugjf.energimærkeudgør2.934literfyringsgasolieog3.720kWhelektricitet.
danboligNæstved
Banegårdspladsen3 4700Næstved Tlf.55737100 CVR17447408 danbolig.dk naestved@danbolig.dk
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Oplysningomforeløbigeejendomsskatter
Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatning.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldisalgsopstillingens ejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlagogerdermed ligeledesforeløbigtansat.
Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningenbliveefterreguleretviaforskuds-/ årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivneværdierog ejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgåenderetninger sælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.
Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatning.
BrændeovnenproduceretFØR1.januar2003
Derfindestobrændeovneiejendommen,enistueetagenogenpå1.sal,somifølge oplysningfrasælgerbeggeerproduceretfør1.januar2003.Brændeovneneskal derfornedlæggesellerudskiftessenest12månederefterovertagelsesdagen,jf. bekendtgørelseomudskiftningellernedlæggelseafvissefyringsanlæg§5.Køber skalindsendeerklæringheromtilMiljøstyrelsenindenforfristen.
Fotosderfremgårisalgsopstillingenertagetafhhv.EFKTogLuftfotoDanmark.
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapport,ogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogskal foreligge,førkøbsaftaleindgås.
Elinstallationsrapport:Elinstallationsrapport,ogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogskalforeligge,førkøbsaftale indgås.
Energimærkning:D
Adresse: Ålehusvej18,Ravnstrup,4160Herlufmagle
Kontantpris:kr.1.795.000
Sagsnr.: 0520002591
Ejerudgift1.år: Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Andelaftinglysningsafgiftvedr.skøde
Betalingaf½ejerskifteforsikringspræmie
danboligNæstved
Banegårdspladsen3 4700Næstved Tlf.55737100 CVR17447408 danbolig.dk naestved@danbolig.dk
Dato: 4.3.2026
1.795.000,00 12.650,00
7.500,00
Ialt 1.815.150,00
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske,tinglysning,herunder pantebreve,debitor/kreditorskifte,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistillelsem.v.
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./v/25,98%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000.
Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå3.5procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:9.2.2026.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/7-1/1.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering.
Adresse: Ålehusvej18,Ravnstrup,4160Herlufmagle
Kontantpris:kr.1.795.000
Sagsnr.: 0520002591
Ejerudgift/md.: kr. 2.920
Tinglysningsafgiftsreduktion: Ingen
Gældudenforkøbesummen:
danboligNæstved
Banegårdspladsen3 4700Næstved Tlf.55737100 CVR17447408 danbolig.dk naestved@danbolig.dk
Dato: 4.3.2026
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreveogudlæg)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet. Køberkanherefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion. Derhenvisestilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformation vedr.størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdog ikkeforpanthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet, ellersåfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Foreningsforhold:
Grundejerforeningel.lign.:Nej
Velkommenhosdanbolig
Næstved
Hos danbolig Næstved er vi altid klar til at hjælpe - uanset om du skal købe eller sælge bolig. Vi har som din personlige og lokale ejendomsmægler et indgående kendskab til lokalområdet og et meget stort netværk, du vil nyde godt af.
Fortæl os om dine boligdrømme og få ad‐gang til vores landsdækkende køberkarto‐tek. Dermed er du sikker på, at vi holder dig løbende orienteret om relevante nyhe‐der.
Skal du sælge bolig, er vi også 100% klar til at hjælpe. Du kan altid kontakte os for en uforpligtende salgsvurdering. Vi giver dig gode råd om evt. forbedringer, der kan be‐tale sig at udføre inden du skal sælge, og om hvordan vi i det hele taget vil optimere‐re lige netop dit boligsalg.
danbolig Køberrådgivning
Skaldukøbebolig?
Med danbolig Køberrådgivning sørger vi for, at du kommer trygt og nemt gennem hele købsprocessen. Hos os bliver du tilknyttet en personlig certificeret køberrådgiver, der bliver ved din side fra start til slut.
Læs mere på danbolig.dk/koeberraadgivning