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L'ÉDITO|3
Cosy Mountain Magazine L’art de vivre à la montagne. Hors-série immobilier montagne #7 Contact : contact@editions-cosy.com Couverture de magazine Cabane Tortin, Nendaz, Suisse @ Albrecht Voss Werbefotografie Directeur de publication Claude Borrani — claude@cosy-editions.com Contributeurs de ce numéro Textes : Patricia Parquet, La rédaction Direction artistique Studio Space Homies — Nicolas Chatelus Graphisme / Maquette Pauline Lebeau Publicité et développement Olivia Gontharet - olivia@cosy-editions.com Fanny Marguet - fanny@cosy-editions.com Yannick Mougel - yannick@cosy-editions.com
QUAND LE BIEN-ÊTRE REDESSINE LES CONTOURS DU MARCHÉ IMMOBILIER MONTAGNE Pour la première fois, une étude récente révèle un bouleversement majeur dans les motivations d’achat en montagne : loin de la simple recherche d’un domaine skiable performant -critère qui jusque-là arrivait systématiquement en tête des motivations des acquéreurs-, c’est désormais le bien-être dans son acceptation la plus large qui prime. C’est un signal, un de ces indices qui montrent du changement, un tournant qui traduit une aspiration profonde à vivre la montagne différemment. Le grand air, la contemplation des paysages, le soin apporté à soi-même, le plaisir des balades au cœur de villages qui ont su préserver leur âme, la quête d’un habitat sain, confortable,
N°ISSN : 2418-0297 Parution : Octobre 2025 IMPRIME EN France : ESTIMPRIM Toute reproduction ou représentation intégrale ou partielle par quelque procédé que ce soit des pages publiées dans le présent magazine, faite sans l’autorisation de l’éditeur EDITIONS COSY est illicite et constitue une contrefaçon. Seules sont autorisées, d’une part, les reproductions strictement réservées à l’usage privé du copiste et non destinées à une utilisation collective, et d’autre part, les courtes citations justifiées par le caractère scientifique ou d’information de l’oeuvre dans laquelle elles sont incorporées (art. L.122-4, L.122-5 et L.3352 du Code de la propriété intellectuelle). Une publication de la société EDITIONS COSY SARL au capital de 48 000 euros 18, allée du Lac Saint-André 73370 Le Bourget-du-Lac — CEDEX RCS Chambéry SIRET 4443716
INVESTIR EN MONTAGNE AUJOURD’HUI, C’EST D’ABORD CHOISIR UN ART DE VIVRE…
élégant, le goût des autres et de soi à travers quantité d’activités proposées : voilà les nouveaux critères qui façonnent le marché immobilier montagnard. Cette mutation n’est pas un hasard. Elle fait écho aux désirs d’une société en quête de sens et de qualité de vie ; mieux : elle se conjugue avec un attrait estival que l’on (re) découvre également. À travers ce septième hors-série Cosy Mountain dédié à l’habitat en montagne, nous avons souhaité offrir une lecture fine et précise de ces transformations. Du pic des prix dans les stations mythiques aux opportunités émergentes des territoires plus accessibles, des conseils éclairés pour investir en toute sérénité aux innovations architecturales qui accompagnent cette révolution du vivre en montagne, ce numéro explore un marché en pleine évolution, à la croisée des passions, des enjeux économiques et des aspirations humaines. Investir en montagne aujourd’hui, c’est d’abord choisir un art de vivre : un style qui conjugue respect de la nature, bien-être, confort durable et élégance discrète quelle que soit l’altitude de son acquisition. Un art qui invite à habiter pleinement, en équilibre avec les saisons et les rythmes du temps. Ce sont ces nouveaux visages de la montagne que nous vous invitons à découvrir entre tradition et modernité, au détour d’analyses, de reportages et de rencontres. Bienvenue dans ce voyage passionnant au cœur d’un marché qui ne cesse de se réinventer. Claude Borrani
MAGAZINES FRANÇAIS • TRIMESTRIEL
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42 MARCHÉ & TENDANCES 11 10 tendances pour comprendre le marché immobilier de montagne. 14 Le marché en 10 chiffres clés ! 16 Les stations les plus chères des Alpes françaises : où les prix s’envolent et pourquoi ? 20 Stations abordables : où investir ? 22 Investir en montagne : 10 conseils de notaires pour bien acheter. 24 Immobilier neuf en station : où trouve-t-on encore des opportunités ?
28 Le prix du marché de l’ancien Visualisez les écarts de prix entre massifs, stations et altitudes grâce aux cartes actualisées. 30 International : les tendances clés des marchés alpins. 32 Analyses des experts Knight Frank. Ce que veulent les grandes fortunes. 33 Focus sur les préférences des clients les plus fortunés. 36 Loueur meublé, résidence secondaire, SCI, démembrement… Petite révision des principaux statuts à connaître..
NOUVEAUX PROJETS & TENDANCES EN MONTAGNE 40 Au-delà des pistes. 42 Immobilier de luxe : les stations les plus performantes. 46 Le ski en chalet et en solo. 48 La montagne comme matière première. 52 L’appel de la forêt. 56 Alpine Collection. 60 Les Arcs encouragent la rénovation. 66 Un nouvel écrin pour la « Belle ». 68 Petits travaux, grands effets. 74 La demande pour les résidences ultra-luxe perdure.
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114 ARCHITECTURE RÉNOVATION & DÉCORATION
82 Rénovation immobilière : le grand défi des stations 91 Des points de repères sur la rénovation qui parlent. 92 La rénovation, une fabuleuse opportunité ! 94 Acheter une passoire thermique : une bonne idée ? 95 Le prêt collectif en propriété Une avancée majeure potentielle pour simplifier les démarches et lisser l’effort financier.
96 Investissement Pierre & Vacances investit 2 millions d’euros pour rénover durablement l’une de ses résidences à Avoriaz. 98 Escapade Ce chalet contemporain de 600 m² offre une relecture audacieuse du luxe alpin. Visite privée… 108 Bon plan, bon œil. 1 question d’aménagement intérieur, des réponses d’architectes. 114 Repérages déco. Sélection d’idées repérées lors de nos visites privées. 120 Extérieur Quoi de neuf pour aménager sa terrasse et profiter pleinement de l’extérieur ?
60 128 Interview « Travailler avec des matériaux sains, c’est aussi prendre soin des gens ». Architecte d’intérieur installée en Savoie, Mélanie Gérard s’est spécialisée depuis plusieurs années dans l’utilisation de matériaux éco-durables.
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s pa c e d e s i g n e r
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