市场展望 CARINA Carina 是一个成熟的社区，交通方便，距布里 斯班 CBD 仅八公里之遥，邻近广阔的公园绿地 和重要的医疗、 教育及零售基建设施。
02 交通及设施
04 基建及就业 05 人口及教育 06 住宅市场 07 租赁市场
专为 Frasers Property 制作 2019 年 8 月
左上角: Meadowlands Road Dog Park; 右上角及居中: Minnippi Parklands; 左下角: Creek Road Bus Stop; 右下角: Westfield Carindale. 图像制作者: Louise Hawson Photography
交通及设施
Carina 地区（包括 Carina、Carina Heights、Camp Hill、Cannon Hill 以及 Carindale）是布里斯班市发展成熟 的中环线区，距昆士兰州最大的就业中心——布里斯班 CBD 仅八公里之遥；距 Gateway Motorway（高速公路） （M1） 三公里。 Gateway Motorway 将 Carina 与几个主要的就业节点（包括：布里斯 班港、布里斯班机场、黄金海岸及阳光海岸）连接起来。
公园及社区
01 Seven Hills
Bushland Reserve
02 Carina Leagues Club /
Clem Jones Centre / Sporting Grounds
03 Worship Centre
Christian Church
04 BSHS Sporting Grounds 05 Meadowlands Picnic Ground 06 Carindale Recreation Reserve
Brisbane CBD (8km)
医疗保健
07 Belmont Private Hospital 08 Greenslopes Private Hospital 09 Mater Hospital Brisbane
10 Carina Medical & Specialist Centre 零售
11 Cannon Hill Kmart Plaza 12 Bunnings Cannon Hill 13 Westfield Carindale 14 Coorparoo Square 教育
15 Carina State School
09
19
14
08 18 24
26
16
23
16 San Sisto College 17 Mayfield State School
07
18 Griffith University Mount Gravatt Campus 19 QUT – Gardens Point Campus
Creek Road
13
20 St Oliver Plunkett Primary School Ro a
d
21 Seeds Early Learning
an d
22 C&K Carindale Community Kindergarten
Cl e
ve l
23 Cavendish Road State High School
Ol d
24 Whites Hill State College 25 Citipointe Christian College 26 Little Wishes Early Learning Centre 基础设施
27 Brisbane Transport Bus Depot 28 Bulimba Creek Bikeway
近期对交通、学校以及零售 业的投 资已大为提 升了便 利性，并改善 CARINA 居民 的生活方式 2
市场展望 Carina
25 Gold Coast (开车 60 分钟的路程)
06
22
15
St
an
le
y
展望未来：超过120亿澳元的重大基建项目投资遍布布 里斯班市各地。这些项目包括 Cross River Rail、Queens Wharf、Brisbane Live 以及布里斯班机场再建工程——由 于 Carina 邻近布里斯班 CBD，所有的这些工程自然会令 Carina 居民受益。
Carina 地区拥有超过150公顷的保留绿地，包括 Minnippi Parklands、Carindale Recreation Reserve 以及 Bulimba Creek——配有自行车道连接周边的郊区及布里斯班 CBD。
Sunshine Coast (开车 75 分钟的路程) Brisbane Airport (开车 15 分钟的路程)
01
yR
20
02
11
12
17 oa
Gateway Bridge/ Motorway
d
10 27
04 Bulimba Creek
Minnippi Parklands
03 21
28
Gateway Motorway
05
专为 Frasers Property 制作
3
基建及就业 基建
GREENDALE SHOPPING CENTRE-1,800 万澳元（已规划）
拟兴建 3,359 平方米的购物中心，包括超市、专门店、便利 设施以及容纳 306 台车辆的停车场。
BELMONT PRIVATE HOSPITAL--1,200 万澳元（已规划）
兴建六层大厦，提供 48 个床位的留医区。 CANNON HILL ANGLICAN COLLEGE-800 万澳元 （已规划）
兴建两栋新的大楼——一栋为单层的便利设施大楼，另一栋 为两层的多用途大楼。预计将于 2020 年底竣工。
CANNON HILL KMART PLAZA--500 万澳元 （已规划）
对现有的中心进行装修翻新。预计将于 2019 年底开始。 SAN SISTO COLLEGE DOMINIC CENTRE REDEVELOPMENT--500 万澳元（近期已完工）
兴建两层的新翼大楼，设有位于一楼的干性实验室、科学实 验室、教室及便利设施。此项目也包括位于二楼的联合实验 室、IT 支援、健身房及办公室/行政区。
ST OLIVER PLUNKETT PRIMARY SCHOOL--300 万澳元 （近期已完工）
兴建新的两层大楼：一楼（圆顶地下室）用作遮阳的游戏空 间；二楼设有三间多用途房以及一间课后托儿所。 ALLSPORTS PHYSIOTHERAPY & SPORTS MEDICINE--200 万澳元 （已规划）
拟兴建两层的医疗保健服务大楼，设有物理治疗诊所、老年 护理科、诊室、儿科、普拉提、行政及支持服务区。
就业
在 2041 年前的25年间，Carina 地区的就业岗位预计将 增长 10.2%——其中医疗保健及社会救助预期成为最大 的就业部门。
值得注意的是，Carina 距昆士兰州最大的就业中心——布 里斯班 CBD 以南仅八公里之遥 ，该区在 2016 年的就 业岗位超过 148,000，并预计在 2041 年增加到大约 234,300。Carina 的居民使用 TransLink 的巴士服务可以 方便地前往仅约 11 公里之遥的布里斯班 CBD 。
由 Urbis 制作； 来源： Urbis。
4
*Carina 地区包括 Carina 的郊区、 Carina Heights、 Carindale、 Cannon Hill 以及 Camp Hill 市场展望 Carina
CLEM JONES CENTRE--200 万澳元 （已规划）
拟兴建两层的医疗保健服务大楼，设有物理治疗诊所、老年 护理科、诊室、儿科、普拉提、行政及支持服务区。 WESTFIELD CARINDALE WESTFIELD CARINDALE 除了有 DAVID JONES、MYER、HARRIS SCARFE、 BIG W、TARGET、COLES、WOOLWORTHS 以及 ALDI 进驻以 外，还拥有超过 450 家专门店。该购物中心将进行翻新工 程，迎接 KMART 进驻，竣工期为 2020 年中。 CANNON HILL BUS INTERCHANGE
Cannon Hill Bus Interchange 有班车服务前往市中心及其他 地区。 BULIMBA CREEK BIKEWAY
Bulimba Creek 自行车道全长 3.6 公里，途经 Bulimba Creek 和 Westfield Carindale 购物中心的后面，穿过 Carindale Recreational Reserve，通向 Carindale 的 Meadowbank Street Park。
布里斯班市主要的基建设施 CROSS RIVER RAIL--54 亿澳元
QUEENS WHARF--36 亿澳元
BRISBANE LIVE--20 亿澳元
BRISBANE AIRPORT REDEVELOPMENT--13 亿澳元
HOWARD SMITH WHARVES--超过 1 亿澳元
KINGSFORD SMITH DRIVE UPGRADE--6.5 亿澳元
BRISBANE INTERNATIONAL CRUISE TERMINAL-1.58 亿澳元
前 5 名的就业部门 Carina 地区* 医疗保健及社会救助 零售业
住宿及饮食服务 教育及培训
专业、科学及技术服务 其他部门
整个地区
布里斯班 CBD
2016 年的工 作岗位数
2,234
2041 年的工 作岗位数
2,907
3,942
2,271
1,778
2,144
1,229
1,740
734
1,582
6,823
7,810
16,740
18,454
148,399
234,345
人口及教育
Carina 主要由家庭住户组成——他们住在独立的房子 里；主要从事白领工作；并且收入高于大布里斯班市的 人口。
CARINA 的居民组成?
到 2016 年为止的 20 多年间，Carina 地区的人口一直呈现 增长的趋势，每年人口增长率为 1.7%。最新的人口增长预 测该地的人口增长率将进一步放缓。这可能主要是因为缺 乏适合开发中等密度住宅项目的场地，从而导致人口增长 受限。
平均年龄 家庭住户
70.9%
75.9%
77.0%
23.6%
22.8%
71.9%
65.9%
29.9%
35.9%
26.4%
27.8%
完全拥有或银行贷款 租房
在海外出生
由 Urbis 制作； 来源：ABS Census 2016。
由 Urbis 制作； 来源：Queensland Government Population Projections 2018 edition 。
私立学校 公立学校 托儿中心
距离 QUT 距离 Griffith University
6
5,066
6
3,354
学校 学校
27
2016
2041
Age bracket
85+
80-84
70-74
75-79
65-69
55-59
60-64
由 Urbis 制作； 来源：Queensland Government Population Projections 2018 edition。
学生 学生
中心
12 公里 11 公里
*Carina 地区包括 Carina 的郊区、 Carina Heights、 Carindale、 Cannon Hill 以及 Camp Hill。
50-54
45-49
35-39
40-44
25-29
30-34
15-19
20-24
10-14
05-09
9.0% 8.0% 7.0% 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0% 00-04
Proportion of total population
59,097
53,449
45,093
Period (annual)
教育
80.0%
73.1%
年龄分布 Carina 地区*
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041
Resident projected population
人口增长 Carina 地区*
非独立屋
36.1
$96,367
73.7%
白领员工
Brisbane LGA
$114,151
独立屋
在 2016 至 2041 年间，Carina 地区的居民数预计每年约增 加 270 名。在 2016 年，该地大部分居民的年龄介乎于20 至 35 岁。展望 2041 年的趋势，届时 35 至 50 岁的居民将占大 多数。这种更为年长的年龄段居民因为要换小户型居住并 最终会退休，从而较为可能接受中等密度的生活方式。
70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0
36.9
家庭平均收入
在这个热门的家庭友善内城区 域，需求将很可能超过供应。
Carina 地区*
图像制作者：Louise Hawson Photography
住宅市场 住房
Carina 的长期房价增长强劲，20 年来每年的增长率达 8.6%。这个增长率高于 Carina 地区及大布里斯班 LGA 地区的增长率。
截至 2018 年 12 月的六个月里，Carina 的房价中位数录 得 $677,000 澳元的高位。2019 年的初步统计录得房价 进一步增长至 710,000 澳元。过去五年里，Carina 每六个 月的平均房屋买卖交易量为 68 套，并且在 2014 年的头 半年里达到高峰的 84 套。这种较低的交易量显示了该区 深受青睐，其投入市场的房屋量有限。
土地
Carina 的空地非常短缺。过去三年仅有 14 笔空地交易 记录。
这14笔 Carina 的空地销售交易之中，最高一笔为 615,000澳元。Carina 的地价在 2018 年下半年达到 470,000澳元的记录，而同期布里斯班 LGA 地区的地价 则为 410,000 澳元。这表明了该区由于拥有良好的基础 设施且邻近市中心，所以其空地价值高。 房价中位数增长 20 年的增长
单元屋/联排别墅
独立屋
单元屋（UNITS）及联排别墅
与独立屋住房市场的趋势一样，Carina 的单元屋及联排 别墅的长期房价增长强劲——过去 20 年来，每年增长率 达 6.3%。
右边的图表显示了 Carina 区各地房价爬升。过去五年来， 价格范围 450,000-549,999 澳元的联排别墅及单元屋 销售量减少，价格范围 550,000-649,999 澳元的联排别 墅及单元屋销售量则上升。2018 年开始出现了 750,000 澳元或以上的售价，显示了优质住户及投资者乐意在 Carina 购买设计优良的新建住房。
布里斯班市政府正提议取消在低密度划分的住宅区再开 发联排别墅项目。此提议如果通过，在诸如 Carina 等的 区域，只有已经获得批准的联排别墅项目才可以开发，从 而限制了这些区域的供应管道。这也会导致联排别墅供 应停止。Carina 地区的住房只有 23.6% 为单元屋及联排 别墅，因此，市政府的提议如果通过，此类住房产品将会 很抢手。
6
市场展望 Carina
Carina 地区的 独立屋房价中 位数
Carina 的独立 屋房价中位数
布里斯班 LGA 地区的单元屋 房价中位数
7.6%
Carina 地区的 单元屋房价中 位数
8.5%
Carina 的单元 屋房价中位数
8.6%
5.2%
5.3%
6.3%
截至 1998 及 2018 年 12 月的六个月数据。 由 Urbis 制作； 来源： APM PriceFinder。
单元屋/联排别墅销售（以价格段分类） Carina 地区* $250 - $349,999 $550 - $649,999
Number of settled transactions
市政府战略性规划的预期改变， 将会限制联排别墅（TOWNHOUSE） 的供应量，可能会增加对现有房 屋存量的需求，从而推高房价
布里斯班 LGA 地区的独立屋 房价中位数
$350 - $449,999 $650 - $749,999
$450 - $549,999 $750,000 and over
100 80 60 40 20 0
2014
2015
2016
由 Urbis 制作； 来源：APM PriceFinder 。
2017
2018
租赁市场
在基础设施方面的强劲投资，就业增长，加上 Carina 及 大 Carina 地区缺乏新的住宅项目动工——这将会导致租 赁市场更为紧张。
2006 至 2016 年十年间的人口普查显示，Carina 地区内 住独立屋的居民数减少了 6.7%。与此同时，住半独立 屋、单元房、单元屋及公寓房的居民比例增长了 7.0%。这 种居住结构的变化显示了人们开始选择更高密度的生活 方式，而不是传统的独立屋。 右边的图表显示，目前招租的新建及近新联排别墅与单 元屋的周租要价很高，均超过 Residential Tenancies
Authority （住宅租赁管理局） (RTA) 所提供的周租金中 位数。三卧室联排别墅的招租租金范围最广，从每周 460 澳洲至 800 澳元不等。该地区没有新建及近新的两卧室 联排别墅放租；而在 2019 年三月的季度，RTA 仅有 26 宗新的押金交付记录，显示了此类住房产品供应短缺。 澳大利亚各大首府城市的住宅空置率都不一样。与东部 海岸的首府城市相比，布里斯班的住宅空置率为 2.3%， 表现良好。墨尔本的空置率为 2.1%——布里斯班和墨尔 本的表现均大大优于空置率为 3.0 %的悉尼。 周租金中位数*
OTM租金**
$390
无
3 卧室联排别墅
$468
$460 - $800
4 卧室联排别墅
不适用
$565 - $730
2 卧室联排别墅
由 Urbis 制作； 来源: realestate.com, APM PriceFinder。
*来源： RTA 2019 年第1季度基于邮编为 4152 的 Carina、 Camp Hill 及 Carindale 等区 **新建及近新住宅产品的市场租金。
CARINA 地区正朝 着更高密度的居 住方式发展 图像制作者：Louise Hawson Photography 专为 Frasers Property 制作
7
P0010063/B
此宣传册根据 Frasers Property Australia 的指示编写，不适用于文中所指对象以外的其他方。文内涉及的预测和假设会受到众多未预见之变量的影响。这些预测和假设仅为推 测，虽然 Urbis 已尽一切努力确保这些预测和假设基于合理的信息，但它们可能会受到未能兑现的假设或者已知或未知风险和不确定因素的影响。应注意，过往的表现并非未来 表现的可靠指标。此宣传册中的信息并不代表财务建议，亦不应被视为财务建议。此宣传册在编写时并未考虑您的财务状况或投资目标。您应根据自己目前的财务状况或需求考 虑这些信息的适当性。Urbis 对任何此类资料的准确性或完整性概不负责。这些信息如有更改，恕不另行通知，同时 Urbis 没有义务更新信息或纠正任何可能随时间发生变化的 假设。此项研究仅供 Frasers Property Australia 使用，未经 Urbis 特别批准，任何第三方不得依据采用。此宣传册受版权保护。除《1968 年版权法》允许的情况外，未经事先书 面许可，任何人不得以 任何形式或任何手段（电子、机械、影印、录制或其他）复制、传播本文任何内容，或将本文任何内容存储于检索系统。应联系发行方进行垂询。