e-paper_salzhof-süd.ch Eigentum

3½-Attika

4½-Zimmer 46 4½-Attika 50 5½-Zimmer

Tiefgarage & Nebenräume

Bauliches 59 Kontakt

suhr

Die Gemeinde Suhr im Kanton Aargau vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe. Als lebendiger Vorort von Aarau bietet Suhr eine moderne Infrastruktur, vielfältige Wohnmöglichkeiten und ein aktives Gemeindeleben.

Suhr bietet eine optimale Mischung aus Wohnraum, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Schulen, kulturelle Einrichtungen wie ein Theater, ein Museum, sowie Sportanlagen. Die Wirtschaft ist geprägt von bekannten Unternehmen aus verschiedenen Branchen.

Die Gemeinde ist gut erschlossen. Sie liegt nahe der Autobahn A1 und ist durch Bahn und Bus gut mit der Region verbunden. Die Wynentalbahn verbindet Suhr mit Aarau und Menziken. Suhr ist ein Ort mit wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität - ideal zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Rund 11'700 Einwohner:innen

Kita, Kindergarten, Primarschule, Oberstufe

Bus, Bahn

Steuerfüsse 2026: Kanton 103%, Gemeinde 112%, Röm-Kath. 19%, Ev.-Ref. 19%, Christ-Kat. 25%

projekt

In der schönen Gemeinde Suhr entstehen 42 Eigentumswohnungen, 76 Mietwohnungen, 1'300 m2 Gewerbeflächen und 8 Wohnateliers. Die attraktiven Eigentumswohnungen bieten einen Mix von 2½ bis 5½-Zimmern.

Südlich des Bahnhofs Suhr entsteht ein Quartier, das Wohnen neu definiert – in unmittelbarer Nähe zu Aarau und mit perfekter Anbindung für Pendlerinnen und Pendler. Das aus einem Architekturwettbewerb entwickelte Projekt salzhof-süd.ch überzeugt durch seine Einzigartigkeit und hohen Identifikationswert. Liebevoll gestaltete Begegnungszonen laden zum Verweilen ein und fördern das Miteinander.

Die urbane Architektur mit ihrer hinterlüfteten Holzfassade fügt sich harmonisch in die Umgebungsgestaltung ein. Ein besonderes Highlight sind die «Aussen-Wohnzimmer» –grosszügige Sitzplätze, Balkone und Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Innen setzen hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse Akzente für Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein Quartier, das verbindet.

Pluspunkt Fortimo

Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Hier finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen «salzhof-süd.ch» noch viel angenehmer machen.

wohnlage

Unterentfelden

Naherholungsgebiet

A1

Verkehrsanbindungen ÖV

35 min nach Zürich

10 min nach Lenzburg

5 min nach Aarau

Verkehrsanbindungen Auto

40 min nach Zürich

15 min nach Lenzburg

10 min nach Aarau

Kindergarten

Sportplätze

Aussichtspunkt Suhrerchopf

Kultur- und Kongresszentum

Gemeindeverwaltung Bahnhof

Impressionen

Hintere Bahnhofstrasse

Bahnhof Suhr

Ein-/Ausfahrt Tiefgarage

HAUS 2 Hinterer Bahnhofweg 2 «miete»

Begegnungszone

Besucher-Parkplätze

Kyburgweg

2½-zimmer

1.OG 12-101

3.OG 12-301

Wohnfläche

Wohnen/Essen/Kochen

2½-zimmer

1.OG 12-102

3.OG 12-302

2.5-Zimmer 12-102, 302 62.5 m2 N

2½-zimmer

2.OG

2½-zimmer

2.OG 12-202

3½-zimmer

3½-zimmer

EG 14-002

Gartenfläche 97.4m2

Wohnfläche 101.0 m 2

Sitzplatz 18.0 m2

Gartenfläche 97.4 m2 Zimmer 2 21 m2

Sitzplatz 18 m2

Wohnen/Essen/Kochen 40 m2

3½-zimmer

1.OG 10-102, 14-102

3.OG 14-302 Wohnfläche

3½-zimmer

Sonnenschutz

Wohnen/Essen/Kochen

3½-zimmer

3½-zimmer

1.OG 12-103

3.OG 12-303

Sonnenschutz

3½-zimmer

2.OG

3½-attika

AG 10-302

Wohnfläche

Balkon 16.5 m2

Terrasse 35.0 m2

Dachgarten 12.5 m2

3½-attika

3½-attika

AG 14-402

Wohnfläche 117.5 m2

Sitzplatz 18.0 m2

Gartenfläche 82.5 m2

Treppenhaus

Wohnen/Essen/Kochen

Sitzplatz

4½-zimmer

Wohnfläche

Sitzplatz

4½-zimmer

EG 10-003

Wohnfläche 116.0 m 2

Sitzplatz 18.0 m2

Gartenfläche 99.0 m2

4.5-Zimmer 10-003 116 m2

Gartenfläche 83.4 m2

4½-zimmer

1.OG

3.OG

4½-zimmer

EG 12-001

Wohnfläche 115.5 m2

Sitzplatz 18.0 m2

Gartenfläche 73.5 m2

4½-zimmer

EG 12-003

Wohnfläche 117.5 m2

Sitzplatz 18.0 m2

Gartenfläche 60.4 m2

Treppenhaus

4½-zimmer

1.OG

4½-zimmer

4½-attika

Wohnfläche 117.5 m2 Balkon 16.0 m2

Terrasse 28.0 m2

Dachgarten 16.5 m2

4½-attika

AG 14-401

Dachgarten

4½-attika

5½-zimmer

1.OG 10-103, 14-103

3.OG 14-303 Wohnfläche

5.5-Zimmer 10-103 14-103 132 m2 N

5½-zimmer

2.OG 10-203, 14-203

Wohnfläche

Sonnenschutz

Treppenhaus

5.5-Zimmer 10-203 14-203 132 m2

tiefgarage & nebenräume

Keller

Keller Parkplätze Eigentum

Ausbau auf Anfrage

bauliches

Bauweise

Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit Wärmedämmung und hinterlüfteter Fassadenverkleidung aus Holz erreicht.

Heizung

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch den Anschluss an das Fernwärmenetz. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit.

Fenster

Durch pflegeleichte Kunststoff-Metall Fenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen wird pro Wohnung eine grossflächige Flügeltüre mit rollstuhlgängiger Schwellenausbildung eingebaut.

Sonnenschutz

Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Bei den Wohn- und Essräumen zu den Balkonen sind Vertikalstoffstoren vorgesehen. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen wird pro Wohnung eine elektrische Balkonmarkise montiert.

Boden- und Wandbeläge

In den Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen, in den Reduits keramische Platten. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.

Küche

Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, Rückwände aus emailliertem Glas, hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug oder Dunstabzug, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots.

Nassräume

Grosszügige Duschen und Badewannen, Duschtrennwände in Echtglas, AuflageWaschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett.

Aussenbereiche

Die Sitzplätze, Balkone und Terrassen werden mit keramischen Platten versehen. Es wird eine Aussensteckdose installiert und eine Deckenaufsatzleuchte eingebaut. Die Attikawohnungen verfügen ausserdem über einen eigenen Dachgarten.

SmartHome ready

Die bauliche Vorbereitung ist im Basisausbau enthalten. Der Ausbau ist gegen Aufpreis möglich.

Ladestation

In der Tiefgarage können Ladestationen für Elektrofahrzeuge eingebaut werden.

Solarstrom

Fortimo setzt auf Sonnenenergie. Zur Gewinnung von erneuerbarer Energie werden auf den Dächern Photovoltaik-Anlagen montiert.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202604-2

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Für eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontaktformular

+41 71 844 06 14 cornelia.biser@fortimo.ch