widacher-quartier.ch
reiheneinfamilienhäuser miete
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Fischbach-Göslikon Projekt Wohnlage Situation 5½-Zimmer-REFH Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Kontakt
fischbachgöslikon Die Gemeinde Fischbach-Göslikon im Herzen des Aargaus hat sich in den letzten Jahren stetig und erfolgreich entwickelt. Mittlerweile leben rund 1'900 Einwohnerinnen und Einwohner im Dorf. Die attraktive Gemeinde verspricht eine hohe Lebensqualität, indem sie Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert. Dank der Nähe zu den Städten Zürich und Baden ist Fischbach-Göslikon besonders attraktiv für Pendler. Zürich und Baden sind jeweils in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr bietet bequeme Verbindungen in beide Städte. Der nahegelegene Wald und das malerische Reussufer laden zu entspannenden Spaziergängen rund um Fischbach-Göslikon ein. Im Anschluss lässt es sich etwas abseits beim Fischbacher Moos verweilen.
Rund 1'900 Einwohner:innen
Kindergarten, Primarschule
Bus
Steuerfüsse 2026: Kanton 111%, Gemeinde 109%, Röm-Kath. 23%, Reformiert 20%, Christ-Kat. 20%
04 | 05
FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH
projekt In der schönen Gemeinde Fischbach-Göslikon wächst das «widacher-quartier.ch». Die Überbauung umfasst insgesamt 172 Wohneinheiten. Die im Minergie-Standard realisierten Reiheneinfamilienhäuser bieten 5½-Zimmer zum Wohlfühlen. Die zentrale Lage sowie die kurze Distanz zu Naherholungsgebieten machen das «widacher-quartier.ch» zu einer attraktiven Wohnadresse. Freundlich gestaltete und gemeinsam genutzte Begegnungszonen dienen als Treffpunkt für Bewohnerinnen und Bewohner und sorgen für grosszügige Freiräume. Auf rund 400 m² Fläche ist eine Kindertagesstätte eingezogen, was eine optimale Nutzung und Bereicherung für das gesamte Quartier darstellt. Beim Ausbau der Häuser wurde viel Wert auf Funktionalität und Ästhetik gelegt. Durchdachte Grundrisse mit hellen Wohnräumen, edlen Parkettböden und modernen Küchen garantieren ein optimales Wohngefühl. In der gemeinsamen Tiefgarage kann bei Bedarf eine Elektroladestation für Elektrofahrzeuge montiert werden. Der Ausbau zum Smart Home rundet das Angebot ab.
Pluspunkt Fortimo Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Hier finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen «widacher-quartier.ch» noch viel angenehmer machen.
in n ladestatio
me
smart ho
geplant
wohnlage
Niederwil
Primarschule
Bushaltestelle Volg/Post
widacher-quartier Fischbacher Moos
Verkehrsanbindungen ÖV 12 min nach Bremgarten 52 min nach Zürich 58 min nach Aarau Verkehrsanbindungen Auto 5 min nach Bremgarten 20 min nach Baden 25 min nach Aarau 30 min nach Zürich 06 | 07
FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH
Bremgarten Campingplatz Sulz Gemeindeverwaltung Reuss
Kita
Bushaltestelle
Bushaltestelle Tankstelle
Impressionen
situation
17 . 17 HAUS arterstr Bremg
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Parkplätze
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PP
15e 15d 15c 15b 15a
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Bremgarterstrasse 15a-15e «refh miete»
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unterer widacher 15/17/19/21/23 «refh eigentum»
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FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH
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Bremgarterstrasse
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unterer widacher 1/3/5/7/9/11 «refh eigentum»
Massstab 1:900
5½-zimmer REFH
15a
Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Total Nutzfläche
60.0 m2 61.0 m2 57.5 m2 41.0 m2 219.5 m2
Vorplatz Sitzplatz Balkon Terrasse Grundstücksfläche 15a Kubatur Haus 15a
16.5 m2 21.0 m2 10.5 m2 5.5 m2 115.0 m2 893.23 m³
Vorplatz 16.5 m2 2.3 m
Entrée 2.5 m2
Keller 14.5 m2
Garderobe
Reduit 1 m2
WT
Haustechnik 11 m2
Vorplatz/ Treppe 6.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 48.5 m2
Vorraum 30 m2
N
Sonnenmarkise
Untergeschoss
Untergeschoss Haus 15a AG | WIDACHER-QUARTIER.CH 10 | 11 FORTIMO 61.5 m2
Erdgeschoss
Sitzplatz 21 m2
15a
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15e 15d 15c 15b 15a
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HAUS 13
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Terrasse 5.5 m2
Bad/WC 7 m2
Du/WC 6.5 m2
Zimmer 1 15.5 m2
Vorzone/ Treppe 17 m2
Vorzone/ Treppe 11 m2
Zimmer 3 12 m2
PS81
Zimmer 2 15.5 m2 Zimmer 4 15.5 m2
Luftraum
Balkon 10.5 m2
N
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3
HAUS 13
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss Haus 15a 58 m2
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss Haus 15a 41.5 m2
M 1:100 1m
5½-zimmer REFH
15b, 15c , 15d
Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Total Nutzfläche
61.0 m2 61.0 m2 57.5 m2 41.0 m2 220.5 m2
Vorplatz 15.5 m2 Sitzplatz 21.0 m2 Balkon 10.5 m2 Terrasse 5.5 m2 Grundstücksfläche 15b - d 108.0 m2 Kubatur Haus 15b 852.46 m³ Kubatur Haus 15c 845.70 m³ Kubatur Haus 15d 848.12 m³
Vorplatz 15.5 m2 2.3 m Vordach
Entrée 2.5 m2
Keller 15 m2
Garderobe
Reduit 1 m2
WT
WT
WT
Vorplatz/ Treppe 6.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 48.5 m2
Haustechnik 11.5 m2
Vorraum 30.5 m2
N
Sonnenmarkise
Untergeschoss
Untergeschoss FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH Haus 15a-d 2 61.5 m
Sitzplatz 21 m2
N
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Erdgeschoss
15b / 15c / 15d
15e 15e 15d 15c 15b 15a HAUS 2
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1 / 5 / 9 / 15 / 19 / 23 15e 15d 15c 15b 15a HAUS 2 HAUS 4
HAUS 13
Bad/WC 7 m2
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Zimmer 1 15.5 m2
Vorzone/ Treppe 17 m2
Terrasse7 11 m92 5.5
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Du/WC 6.5 m2
Vorzone/ Treppe 10.5 m2
Zimmer 3 12 m2
Zimmer 2 15.5 m2 Zimmer 4 15.5 m2
N
Luftraum
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss Haus 15a-d 57.5 m2
2. Obergeschoss Haus 15a-d 2. Obergeschoss 41 m2
N
N
Balkon 10.5 m2
M 1:100 1m
5½-zimmer REFH
15e
Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Total Nutzfläche
70.0 m2 61.0 m2 57.5 m2 41.0 m2 229.5 m2
Vorplatz 16.5 m2 Sitzplatz 21.0 m2 Balkon 10.5 m2 Terrasse 5.5 m2 Grundstücksfläche 115.0 m2 Kubatur Haus 15e 929.03 m³
Vorplatz 16.5 m2 2.3 m Vordach
Entrée 2.5 m2
Keller 15 m2
Garderobe
Reduit 1 m2
WT
Vorplatz/ Treppe 6.5 m2
WT
Wohnen/Essen/Kochen 48.5 m2
Haustechnik 11.5 m2
Vorraum 39.5 m2
N
Sonnenmarkise
Untergeschoss
N
Untergeschoss Haus 14 | 15 15e FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH 70.5 m2
Erdgeschoss
Sitzplatz 21 m2
15c / 15d / 15d
15e 15e 15d 15c 15b 15a
15e 15d 15c 15b 15a HAUS 2
HAUS 2
AUS 4
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/ 9 / 15 / 19 / 23 15e 15d 15c 15b 15a HAUS 2
AUS 4
11 17
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Bad/WC 7 m2
5
3
Terrasse 5.5 m2
1
Du/WC 6.5 m2
Zimmer 1 15.5 m2
Vorzone/ Treppe 10.5 m2
Vorzone/ Treppe 17 m2
Zimmer 3 12 m2
Zimmer 2 15.5 m2
Zimmer 4 15.5 m2 Luftraum
Balkon 10.5 m2
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss Haus 15e 57.5 m2
2. Obergeschoss Haus 15e 2. Obergeschoss 2 41 m
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HAUS 13
M 1:100 1m
tiefgarage
HAUS 15e
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Parkplätze Miete Ausbau auf Anfrage
2. Untergeschoss
HAUS 4
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HAUS 1
kein Massstab
bauliches Bauweise Die Wohnhäuser wurden im zertifizierten Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung erstellt. Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eineSole/Wasser Wärmepumpe. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Fenster Durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen wurde pro Haus eine grossflächige Flügeltüre mit rollstuhlgängiger Schwellenausbildung eingebaut. Sonnenschutz Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen wurde pro Haus eine elektrische Sonnenmarkise montiert. Boden- und Wandbeläge In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett verlegt, die Treppenläufe wurden in Sichtbeton erstellt. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume wurden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.
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FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH
Küche Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen und Rückwände aus Quarzstein, hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots. Nassräume Grosszügige Duschen und Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett. Aussenbereiche Die Sitzplätze, Balkone und Terrassen wurden mit keramischen Platten versehen. Es wurde eine Aussensteckdose installiert und LED-Deckeneinbauspots eingebaut. Smarthome Digitalisierung für Ihr Zuhause. In unseren Reiheneinfamilienhäusern bieten wir einen Basisausbau zum digitalen Smart Home. Mittels Display, Taster oder Smartphone können Lichtinstallationen und Beschattung individuell und abgestimmt auf die Bedürfnisse der Bewohner bedient werden. Dank einer App auch ausserhalb der vier Wände jederzeit möglich. Ladestation Elektrofahrzeuge schnell & unkompliziert aufladen. In der Tiefgarage können Ladestationen für Elektrofahrzeuge eingebaut werden.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202608-1
mietinteresse Sie haben Ihr Traumhaus gefunden? Unter www.widacher-quartier.ch können Sie sich online für das gewünschte Haus bewerben. Benutzen Sie das beiliegende Mietinteressenten-Formular, falls Sie den Postweg bevorzugen.
Mietinteresse
Maja Eberhard Erstvermietung +41 71 844 06 05 maja.eberhard@fortimo.ch
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FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
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