Mês também é marcado por Assembleia com os moradores
EDIÇÃO MARÇO - Nº 89
SUMÁRIO
ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA
Edital de convocação
MAIS SEGURANÇA
Totens de monitoramento são instalados
ESCOAMENTO NO BAIRRO
Chuvas intensas são típicas durante a estação
PASSEIO AO CADEG
Moradores conhecerão espaço cultural e gastronômico
FOLIA NOTA 10
Confira como foi o evento
HIDROFOLIA NO CLUBE
como foi o evento
BALANCETE
Receitas e despesas
SEJA BEM-VINDO, OUTONO
Nova estação chega neste mês
22 UM TRABALHO LINDO
Núcleo de Assistência Social faz a diferença no condomínio
CEO: Márcio Ayres
Diretor Comercial: Júlio Felix
Comercial: Andrea Muniz
Diretora Financeira: Flávia Leite
Designer Gráfico: Daniele Gomes
Diretor de Comunicação: Gabriel Moses
Colaboração e participação: Equipe Novo Leblon
Sugestão de Pauta: Formato Mídia
Representante comercial: Roberto Pitanga
Contato: (21) 97289-5066
E-mail: pitangapublique@gmail.com
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EDITORIAL
O mês de março promete ser muito movimentado para o Novo Leblon. É neste período que ocorrerá a eleição do Colegiado da ACNL, e também a Assembleia Geral Ordinária, dois importantes encontros para os moradores estarem presentes.
Nesta 89ª edição da revista, também destacamos alguns cuidados necessários para se ter com a chegada do outono, estação que começa já neste mês. Outra grande novidade será o passeio de nossos queridos moradores ao CADEG, importante polo cultural e gastronômico de nossa cidade.
Essa e outras importantes novidades que acontecem pelo nosso bairro poderão ser lidas no informativo.
Desejamos a todos uma excelente leitura!
COLEGIADO DA ACNL
(Gestão 2025-2026)
Presidente: Carlos Alberto dos S. Gimenes
Superintendente executiva: Selma Fiszon Bermanzon
SUBSÍNDICOS DO CNL
Subsíndico financeiro: Carlos Eduardo Mesquita Ribeiro
Representante do Colégio Sto. Agostinho - Frei Nicolás
Luis Caballero Peralta
REPRESENTANTE DAS RUAS
Fala Amendoeira - Patricia Cardim
Flávio de Carvalho
Habib Gebara - Diana Ribas
Paulo de Camargo – Luiz Eduardo C. Canabarro
Paulo Moreno - Marcio de Melo Lobo
REPRESENTANTES DO BAIRRO
Carlos Frederico (Fred)
Fernando Perrone
Fabianne Maia
Gilson Ramos
Júlio Cesar Ferreira Junior
Luiz Otávio
Marcelo Coelho (Tatá)
ASSESSOR JURÍDICO
Diniz Manuel M. Paiva
REPRESENTANTE NA CÂMARA COM. DA BARRA
Luiz Otávio Machado de Moura
INTEGRANTE DA DIRETORIA
Arlindo Rocha Almeida
NOTÁVEIS DO NOVO LEBLON (IN MEMORIAM)- -
- Domingos Sampaio
- Francisco Eduardo Ribeiro
- Ivan Costa
- Mario de Almeida
- Minenique Gonçalves Rego
- Osmar Graciliano
- Paulo Campos Bricio
- Zyla Barreiro
CONDOMÍNIO NOVO LEBLON (COUNTRY CLUB NOVO LEBLON)
Rua Oscar Valdetaro, 55 - Barra da Tijuca, RJ.CEP: 22793-670 | Tel.: 2438-0515 | Site: www.novoleblon.com.br
E-mail: administracao@novoleblon.com.br | Síndica: Associação de Condôminos do Novo Leblon - ACNL
ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO NOVO LEBLON
EDITAL DE CONVOCAÇÃO
A Síndica Geral do Condomínio Novo Leblon, ACNL – Associação de Condôminos do Novo Leblon, por intermédio de sua representante legal, no uso das atribuições que lhe confere a Convenção do Condomínio, prevista na Cláusula 6.3, letra “J”, CONVOCA, nos termos do item 7.1 da mesma Convenção, os senhores condôminos, quites com todas as suas obrigações condominiais, a que compareçam à sede do Condomínio, no Country Club Novo Leblon, à rua Oscar Valdetaro, nº 55, no dia 25 de março de 2026 (4ª feira), às 19h30 em primeira convocação, onde deverá ser observado o quorum legal e, em segunda e última convocação, às 20h, com qualquer número de condôminos presentes que estejam quites com todas as suas obrigações condominiais, para, em Assembleia Geral Ordinária, deliberarem sobre a pauta a seguir, observada quanto à votação as condições abaixo transcritas que integram o presente edital.
1. Leitura e aprovação da Ata da AGO de 26/03/2025;
2. Apresentação, para aprovação, das contas do Condomínio relativas ao período de 01/04/2025 a 28/02/2026, com o respectivo parecer do Conselho Fiscal bem como informações sobre os saldos disponíveis em caixa e banco nesta data;
3. Eleição do(a) Síndico Geral, Subsíndicos Financeiro e Administrativo, membros dos Conselhos Consultivos e Fiscal e respectivos suplentes, nos termos de itens 6.1, 6.11 e 6.14 da Convenção do Condomínio, para o período de 01/04/2026 a 31/03/2028;
4. Análise e deliberação (apresentação para aprovação) da Proposta Orçamentária para o período de 01/04/2026 a 31/03/2027;
5. Proposta de reajuste da cota condominial;
6. Fixação do pró-labore do Síndico Geral e Subsíndicos, administrativo e Financeiro, art. 6.12 da Convenção;
7. Assuntos Gerais.
Condições a serem observadas e cumpridas para votação por procuração:
As procurações somente serão aceitas se legalmente outorgadas por condôminos em dia com suas obrigações condominiais, e com firma reconhecida, por semelhança (ou por autenticidade) em cartório, para os fins amplos e/ou específicos do presente edital.
As procurações deverão ser entregues, impreterivelmente, na secretaria do Clube até às 13h do dia 21/03/2026, para serem submetidas a exame e conferência pela Comissão Especial designada pelo representante da Síndica Geral.
As procurações com finalidade específica para a pauta desta Assembleia ficarão retidas em arquivo geral do condomínio e registradas em Ata. A Comissão Especial designada assessorará o Presidente da Assembleia, sob a responsabilidade deste, entregando-lhe as procurações com o carimbo de validação ou não, rubricadas e datadas pelos membros da referida Comissão, antes de iniciada a Assembleia. Os condôminos e procuradores deverão estar munidos de identidade oficial e/ou condominial, na assinatura do livro de presenças. Para o controle dos votos válidos de cada condômino presente, a Comissão Especial designada fornecerá cédulas rubricadas por ela, identificando a quantidade de votos válidos correspondentes, que serão entregues ao condômino/procurador no momento da assinatura das listas de presenças. Rio de Janeiro, 05 de março de 2026
Selma F. Bermanzon
Superintendente Executiva da CNL - Síndica Geral
Rua Oscar Valdetaro, 55 – Barra da Tijuca – RJ – CEP: 22.793-670 t Tel.: (21) 2438-0515 – Celular: (21) 9.6407-7711 administracao@novoleblon.com.br
Totens de monitoramento integrado são instalados
no Novo Leblon
O Condomínio Novo Leblon, por iniciativa de sua Administração e com foco permanente na segurança e no bem-estar dos moradores, foi o primeiro condomínio da região a firmar parceria com o 31º Batalhão da Polícia Militar para a instalação de totens de monitoramento integrados ao condomínio.
A medida reforça a atuação preventiva, amplia o apoio às ações de segurança e evidencia o protagonismo da gestão na busca por soluções concretas para proteger seus moradores. Os equipamentos já foram instalados e, em breve, estarão em pleno funcionamento, trazendo ainda mais tranquilidade para todos.
Calor e boa drenagem
aceleram o escoamento de poças e alagamentos no bairro
Em dias de chuva mais intensa, alguns pontos do condomínio registram alagamentos momentâneos. As ocorrências costumam acontecer após temporais típicos do verão, quando o volume de água cai em um curto espaço de tempo, sobrecarregando temporariamente o sistema de drenagem.
Quando a quantidade de chuva supera a capacidade imediata de escoamento, é esperado que haja acúmulo temporário em ruas e áreas mais baixas.
No entanto, o alagamento costuma durar pouco. Com o fim da chuva e a rápida elevação da temperatura, a água escoa e evapora com agilidade, normalizando a situação em pouco tempo.
Apesar dos transtornos pontuais, o cenário reflete um fenômeno climático típico da estação: pancadas fortes, concentradas e de curta duração, seguidas de calor intenso.
A administração mantém contato constante com a equipe de conservação da Prefeitura, responsável por realizar e executar a manutenção no condominio.
CHUVA DE VERÃO
Entre gastronomia e histórias: uma experiência no CADEG
Os moradores do Novo Leblon participarão, no dia 28 de março, de um animado passeio ao CADEG, um dos polos gastronômicos e comerciais mais tradicionais do Rio de Janeiro. O grupo sairá às 9h do condomínio, com previsão de retorno às 15h, aproveitando o dia para confraternizar, conhecer curiosidades e explorar sabores marcantes da cidade.
Localizado no bairro de Benfica, o CADEG (Centro de Abastecimento do Estado da Guanabara) é reconhecido por reunir, em um só lugar, lojas de vinhos, empórios, hortifrutis, peixarias, açougues e restaurantes consagrados. Ao longo dos anos, o espaço deixou de ser apenas um centro de abastecimento e se consolidou como um importante ponto turístico e gastronômico da capital fluminense.
Durante o passeio, os moradores poderão circular pelos
corredores repletos de produtos nacionais e importados, além de aproveitar cafés da manhã reforçados, almoços especiais e degustações. O ambiente acolhedor e a variedade de opções encantaram o grupo, que teve tempo para fazer compras e registrar o momento com fotos.
A programação, organizada para proporcionar lazer e integração, reforça a importância de iniciativas que promovem o convívio entre os moradores. Mais do que uma simples visita, o passeio ao CADEG foi uma oportunidade de fortalecer laços, compartilhar experiências e valorizar espaços tradicionais da cidade.
As inscrições ao passeio deverão ser feitas na Secretaria da administração.
A IN SPIRAÇÃO QUE VEM DE DENTRO.
VISTA AÉREA DO LAZER
Incorporação e Construção: Incorporação: VISITE O SHOWROOM COM OS 5 DECORADOS
ser atingido após a entrega do empreendimento. Todas as imagens representam ilustrações artísticas, inclusive no que tange à representação da vista, vegetação, paisagem e as construções que existem no entorno do empreendimento, que, portanto, poderão sofrer variações. O lançamento comercial do empreendimento só será realizado após o registro do Memorial de Incorporação no respectivo Cartório de Registro de Imóveis competente. Primando pelo direito de informação, durante o período da execução de obras do empreendimento, o incorporador irá cientificar o cliente de eventual prazo de prorrogação para a entrega da unidade imobiliária, que não será superior a 180 (cento e oitenta) dias da data prevista no contrato de promessa de compra e venda, salvo em caso de fortuito externo ou motivo de força maior.
O Novo Leblon viveu dias de muita animação durante o Carnaval 2026, com uma programação que contemplou moradores de todas as idades e reforçou o espírito de integração no condomínio.
A agenda começou com a roda de samba do grupo Canjebrina, que abriu oficialmente as comemorações na Churrasqueira do Clube NL. Em seguida, o Bloco Novo Leblon tomou conta das alamedas com concentração, feijoada, DJ e desfile ao som da Banda Du Rio.
Nem a chuva que marcou o dia do bloco desanimou os foliões. A participação dos moradores permaneceu intensa, mostrando que a alegria falou mais alto e que o Carnaval do condomínio já é uma tradição que resiste a qualquer previsão do tempo.
Encerrando a programação, o Bailinho Infantil foi realizado em dois dias, com oficinas, brincadeiras, camarim fashion e bandinha ao vivo, garantindo diversão e segurança para as crianças.
A organização agradece a todos os parceiros e envolvidos que contribuíram para o sucesso dos eventos. O resultado foi um Carnaval marcado por alegria, participação
CONDOMÍNIO EM FOLIA
expressiva e fortalecimento dos laços entre os moradores.
Agradecemos aos nossos parceiros que estiveram presentes na realização dos seguintes eventos:
Bloco de Carnaval – Sunset; Supermercado Feira Nova; Consórcios Ademicon; Club Mix; Brahma Express, e Botopremium Estética facial e corporal.
Bailinho infantil: Colégio PH e Club mix.
Aula de hidroginástica em ritmo de folia no clube
A alegria do carnaval tomou conta das piscinas do Novo Leblon no último dia 13 de fevereiro com a realização de mais uma edição da tradicional Hidrofolia, evento idealizado e comandado pela professora Geórgia junto às suas alunas de hidroginástica.
Realizada no clube do Novo Leblon, a Hidrofolia já se tornou um marco no calendário das participantes, unindo saúde, bem-estar e muita animação em clima carnavalesco. A proposta é simples e contagiante: transformar a aula de hidroginástica em um verdadeiro baile aquático, com direito a fantasias, adereços coloridos, músicas típicas e, claro, muita energia.
Ao som de marchinhas e ritmos que embalam o carnaval brasileiro, as alunas participaram de uma aula especial, com exercícios adaptados ao tema da folia. Entre um movimento e outro, sorrisos, coreografias e brincadeiras reforçaram o espírito de confraternização que marca o evento todos os anos.
MAMMA JAMMA PEZZO D’ITALIA
CONDOMÍNIO NOVO LEBLON
REGIME DE CAIXA RECEITAS E DESPESAS
DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO PERÍODO JANEIRO/2026
MÊS
ACUMULADO
MOVIMENTAÇÃO CAUÇÃO RESERVA DE ÁGUA
1.784.911,74
(31/01/2026) 1.883.736,42
RIO DE JANEIRO, 31 DE JANEIRO DE 2026
Outono está chegando: veja dicas e cuidados para a saúde
Com a chegada do outono, as temperaturas começam a cair, o ar fica mais seco e os ventos mais frequentes. No Novo Leblon, onde qualidade de vida e bem-estar fazem parte da rotina dos moradores, essa mudança de estação é um convite para redobrar a atenção com a saúde e fortalecer hábitos que ajudam a atravessar esse período com equilíbrio.
O outono é tradicionalmente marcado pelo aumento de problemas respiratórios, como gripes, resfriados, sinusites e crises alérgicas. O clima mais seco favorece a circulação de vírus e pode intensificar quadros de rinite e asma. Por isso, é importante manter os ambientes bem ventilados, higienizar com frequência locais que acumulam poeira — como cortinas, tapetes e estofados — e manter uma boa hidratação ao longo do dia, mesmo quando a sensação de sede diminui. Pequenas atitudes dentro de casa fazem grande diferença na prevenção.
A alimentação também desempenha papel fundamental nessa época do ano. Reforçar o consumo de frutas ricas em vitamina C, verduras e legumes contribui para fortalecer o sistema imunológico. Sopas e caldos nutritivos são boas opções para os dias mais frescos, ajudando a manter o corpo aquecido sem abrir mão do valor nutricional. O cuidado com
o que se coloca no prato reflete diretamente na disposição e na resistência do organismo.
As temperaturas mais amenas tornam a estação especialmente agradável para a prática de atividades físicas ao ar livre. Caminhadas, alongamentos e exercícios leves ajudam a fortalecer a imunidade, melhorar o humor e reduzir o estresse. Manter-se ativo é uma maneira natural de preservar a saúde física e mental, além de contribuir para uma rotina mais equilibrada.
A mudança na luminosidade ao longo dos dias pode influenciar o sono e o ritmo biológico. Estabelecer horários regulares para dormir e acordar auxilia o organismo na adaptação. O outono também pode ser um momento propício para desacelerar, organizar prioridades e dedicar mais atenção ao bem-estar emocional.
Mais do que uma estação de transição, o outono representa uma oportunidade de renovar cuidados e fortalecer hábitos saudáveis.
Um agradecimento especial do Núcleo ao Novo Leblon
As voluntárias do Núcleo de Assistência Social do Condomínio Novo Leblon agradecem, com carinho, a colaboração e o empenho de todos que nos apoiaram ao longo de 2025.
O sucesso das campanhas “Inverno Solidário” e “Adote uma Criança Neste Natal” foi extraordinário! Foram doados 157 cobertores e mantas, e 62 crianças receberam presentes, tornando o Natal mais feliz e especial. Durante o ano, também realizamos doações pontuais de itens solicitados por instituições parceiras: descartáveis para o LIAP – Lar Integrado Amor Puro (Curicica); cobertores para o Sodalício da Sagrada Família (Curicica); alimentos para as Irmãs Missionárias da Caridade (Lapa) e para a Creche da Tia Maura (São Conrado); artigos de higiene para a Paróquia Nossa Senhora da Glória (Santa Cruz), entre outros.
A principal missão do Núcleo é a doação de enxovais para bebês de mães em situação de vulnerabilidade. Em 2025, foram entregues 77 enxovais, cada um contendo: cobertor, lençol com fronha, travesseiro, cueiro, fraldas, toalha, conjunto pagão, conjunto de flanela, camisetinhas, culotes, meias e sapatinhos de tricô — tudo preparado e embalado com muito amor e carinho.
Os recursos para essas ações foram arrecadados por meio da venda de artigos de artesanato, como panos de prato, aventais, bolsas, peças em cerâmica, itens para bebês e enfeites natalinos, incluindo a já tradicional rifa da Árvore de Natal de Bombons. Nossas reuniões acontecem às segundas-feiras, no período da tarde, sempre acompanhadas de um café com bolo, em nossa salinha agora de “cara nova”.
Venha nos conhecer! Venha fazer parte desse grupo alegre, solidário e criativo
