26 LEILIGHETER. MIDT PÅ LUND.
ST. OLAVSVEI 45
SMARTE PLANLØSNINGER. ROMSLIGE UTEPLASSER. 15 SOLGT!
FERDIGSTILLELSE, DESEMBER 2018
VARIERTE STØRRELSER OG PRISER
ST. OLAVSVEI 45
stolavsvei.no
BRA KAN ALLTID BLI BEDRE.
Derfor har vi tegnet om prosjektet vårt til noe som vil passe deg enda bedre. Delikat, litt smartere og med enda større uteplasser. Og resultatet blir kjempebra! Se gjennom alt vi har å by på, og finn din drømmeleilighet. Vi har et stort og variert utvalg fra 52 – 120 kvadratmeter – alle med ulike smarte løsninger – alle med like høye kvaliteter i utførelse. Vi vektlegger kvaliteter som betyr noe for deg som skal bo her – vi tror du vil like det godt.
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
TRENINGSSENTER
SKOLER
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
DAGLIGVARE
SOLSTUDIO
BENSINSTASJON
GARTNERI FOTBALLABANE
BENSINSTASJON
BOWLING
SKOLE
DAGLIGVARE
BELIGGENHET
ST. OLAVSVEI 45
OMGIVEL Leilighetene blir en del av en ny ”bydel” på Lund. Få minutter unna trening på Spicheren eller
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
i Jegersberg, for den aktive. For den turglade er det bare en kort rusletur til idylliske Gimle gård, Botanisk hage, Bertesbukta og skogsområdet mot ”Den omvendte båt”. Når de hverdagslige gjøremålene skal unna, har man et nærmest ubegrenset utvalg av dagligvarebutikker, Europris, bakeri, gartneri, bensinstasjon, legesenter i nærheten. Og vi nevner bare noe. Best av alt – St. Olavsvei 45 – MIDT PÅ LUND.
SER
LIVSSTIL
08:30
Alle leilighetene fĂĽr GODE SOLFORHOLD Studie for St. Olavsvei 45 - sommertid
12:30
15:30
17:30
20:30
Rolig og delikat St.Olavsvei
langs
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
ETASJEOVERSIKT 1. ETASJE
2. ETASJE SOLGT
SOLGT
A H0201 A H0204
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
SOLGT
B H0203
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
SOLGT
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
SOLGT
SOLGT
A H0203
SOLGT
SOLGT SOLGT
3. ETASJE A H0304
4. ETASJE
A H0301 INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
A H0404
SOLGT INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
SOLGT
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
A H0303
SOLGT
14
SOLGT
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
A H0403
B H0301
SOLGT
A H0402
SOLGT
PLAN TEGN INGER
.O ST
PLANTEGNING 1.ETG
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
VS LA VE
ST. OLAVSVEI 45
I
LEILIGHET B H0102
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
BRA: 60 m2 P-rom: 55 m2 Terrasse: 19,5 m2 Soverom: 2
HAGE
Pris, kr. 3 090 000,-
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
Bod 3,4 m 2 Bad 4,8 m 2
Entré 4,3 m 2 Sov 8,9 m 2
Stue/kjøkken 25,4 m 2
Terrasse 19,5 m 2
Sov 9,0 m 2
TERRASSE/BALKONG STUE/KJØKKEN/GANG SOVEROM BAD/VÅTROM/BOD
V
N S
Ø
.O ST
PLANTEGNING 2.ETG
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
VS LA VE I
LEILIGHET B H0203
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
BRA: 84 m2 P-rom: 79 m2 Balkong: 20 m2 Soverom: 3
HAGE
Pris, kr. 4 790 000,-
Balkong 6 m2 Sov 10,9 m 2
Bad 3,1 m 2 Sov 6,3 m 2 Bod 2,6 m 2 Bad 5,0 m 2
Gang 10,6 m 2
Sov 6,7 m 2
Stue/kjøkken 32,4 m 2
Balkong 14 m 2
TERRASSE/BALKONG STUE/KJØKKEN/GANG SOVEROM BAD/VÅTROM/BOD
V
N S
Ø
PLANTEGNING 2.ETG
.O ST
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
VS LA VE I
LEILIGHET A H0201
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
BRA: 61 m2 P-rom: 56 m2 Balkong: 17 m2 Soverom: 2
HAGE
Pris, kr. 3 290 000,-
Balkong 11 m 2
Stue/kjøkken 27,3 m 2 Sov 7,5 m 2
Entré 2,8 m 2
Balkong 6 m2
Sov 10,7 m 2
Bod 2,0 m 2
Bad 4,7 m 2
V
N S
Bod 1,3 m 2
TERRASSE/BALKONG Ø
STUE/KJØKKEN/GANG SOVEROM BAD/VÅTROM/BOD
.O ST
PLANTEGNING 2.ETG
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
VS LA VE I
LEILIGHET A H0203
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
BRA: 63 m2 P-rom: 61 m2 Balkong: 15 m2 Soverom: 2
HAGE
Pris, kr. 3 490 000,-
Bad 4,8 m 2
Bod 2,0 m 2
Entré 11,1 m 2
Bod 2,3 m 2
Evt. sov
Stue/kjøkken 22,7 m 2 Sov 10,1 m 2
Balkong 15 m 2
TERRASSE/BALKONG STUE/KJØKKEN/GANG SOVEROM BAD/VÅTROM/BOD
V
N S
Ø
PLANTEGNING 2.ETG
.O ST
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
VS LA VE I
LEILIGHET A H0204
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
BRA: 63 m2 P-rom: 58 m2 Balkong: 15 m2 Soverom: 2
HAGE
Pris, kr. 3 390 000,-
Stue/kjøkken 28,8 m 2
Balkong 15 m 2
Bod 3,5 m 2
Sov 9,2 m 2
Entré 4,6 m 2
Sov 7,2 m 2 Bad 5,4 m 2
V
N S
TERRASSE/BALKONG Ø
STUE/KJØKKEN/GANG SOVEROM BAD/VÅTROM/BOD
ST. OLAVSVEI 45
.O ST
PLANTEGNING 3.ETG
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
VS LA VE I
LEILIGHET B H0301
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
BRA: 119 m2 P-rom: 114 m2 Balkong: 51 m2 Soverom: 3
HAGE
Pris, kr. 7 290 000,-
Bod 3,0 m 2 Sov 6,5 m 2
Bad 4,9 m 2 Entré 6,2 m 2
Sov 8,9 m 2
Balkong 6 m2
Gard. 3,4 m 2 Sov 8,5 m 2 Bad 4,5 m 2
Stue/kjøkken 60,8 m 2
Balkong 23 m 2
Balkong 22 m 2
TERRASSE/BALKONG STUE/KJØKKEN/GANG SOVEROM BAD/VÅTROM/BOD
V
N S
Ø
PLANTEGNING 3.ETG
.O ST
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
VS LA VE I
LEILIGHET A H0301
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
BRA: 61 m2 P-rom: 56 m2 Balkong: 16 m2 Soverom: 2
HAGE
Pris, kr. 3 490 000,-
Balkong 11 m 2
Stue/kjøkken 27,3 m 2
Balkong 5 m2 Sov 7,5 m 2
Entré 2,8 m 2
Sov 10,7 m 2
Bod 2,0 m 2
Bad 4,7 m 2
V
N S
Bod 1,3 m 2
TERRASSE/BALKONG Ø
STUE/KJØKKEN/GANG SOVEROM BAD/VÅTROM/BOD
.O ST
PLANTEGNING 3.ETG
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
VS LA VE I
LEILIGHET A H0303
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
BRA: 63 m2 P-rom: 61 m2 Balkong: 15 m2 Soverom: 2
HAGE
Pris, kr. 3 590 000,-
Bad 4,8 m 2
Bod 2,0 m 2
Entré 11,1 m 2
Bod 1,2 m 2
Sov 6,9 m 2
Stue/kjøkken 22,7 m 2 Sov 10,1 m 2
Balkong 15 m 2
TERRASSE/BALKONG STUE/KJØKKEN/GANG SOVEROM BAD/VÅTROM/BOD
V
N S
Ø
PLANTEGNING 3.ETG
.O ST
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
VS LA VE I
LEILIGHET A H0304
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
BRA: 63 m2 P-rom: 58 m2 Balkong: 15 m2 Soverom: 2
HAGE
Pris, kr. 3 490 000,-
Stue/kjøkken 28,8 m 2
Balkong 15 m 2
Bod 3,5 m 2
Sov 9,2 m 2
Entré 4,6 m 2
Sov 7,2 m 2 Bad 5,4 m 2
V
N S
TERRASSE/BALKONG Ø
STUE/KJØKKEN/GANG SOVEROM BAD/VÅTROM/BOD
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
.O ST
PLANTEGNING 4.ETG
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
VS LA VE I
LEILIGHET B H0402
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
BRA: 84 m2 P-rom: 79 m2 Balkong: 20 m2 Soverom: 3
HAGE
Pris, kr. 4 990 000,-
Balkong 6 m2 Sov 10,8 m 2
Bad 3,1 m 2 Sov 6,3 m 2
Bod 2,6 m 2 Bad 5,0 m 2
Gang 10,6 m 2
Sov 6,7 m 2
Stue/kjøkken 32,4 m 2
Balkong 14 m 2
TERRASSE/BALKONG STUE/KJØKKEN/GANG SOVEROM BAD/VÅTROM/BOD
V
N S
Ø
PLANTEGNING 4.ETG
.O ST
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
VS LA VE I
LEILIGHET A H0403
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
BRA: 63 m2 P-rom: 61 m2 Balkong: 15 m2 Soverom: 2
HAGE
Pris, kr. 3 590 000,-
Bad 4,8 m 2
Bod 2,0 m 2
Entré 11,1 m 2
Bod 2,3 m 2
Sov 6,9 m 2
Stue/kjøkken 22,7 m 2 Sov 10,1 m 2
Balkong 15 m 2
V
N S
TERRASSE/BALKONG Ø
STUE/KJØKKEN/GANG SOVEROM BAD/VÅTROM/BOD
.O ST
PLANTEGNING 4.ETG
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
VS LA VE I
LEILIGHET A H0404
INNGANG, TRAPPEROM, OG HEIS
BRA: 63 m2 P-rom: 58 m2 Balkong: 15 m2 Soverom: 2
HAGE
Pris, kr. 3 590 000,-
Stue/kjøkken 28,8 m 2
Balkong 15 m 2
Bod 3,5 m 2
Sov 9,2 m 2
Entré 4,6 m 2
Sov 7,2 m 2 Bad 5,4 m 2
TERRASSE/BALKONG STUE/KJØKKEN/GANG SOVEROM BAD/VÅTROM/BOD
V
N S
Ø
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
PLANTEGNING P-KJELLER
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
ST.OLAVSVEI 47
Bod 5,0 m 2
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
Bod 7,6 m 2
Bod 7,6 m 2 Bod 5,0 m 2
Bod 5,3 m 2 Bod 8,1 m 2
Bod 8,1 m 2 Bod 5,3 m 2
FELLESAREALER/HEIS/TRAPP PARKERINGSPLASS BOD SYKKELPARKERING
Bod 10,7 m 2 Bod 12,4 m 2
Bod 7,7 m 2
Bod 8,2 m 2
P
P
Tekn.
P
Bod 5,0 m 2
Heis/ trapp
Bod 5,4 m 2
Bod 5,0 m 2
Bod 5,4 m 2
Bod 5,3 m 2
P
P
P
P
P
P
Bod 14,0 m 2
P
P
I el
Bod 5,0 m 2
kk
P
P
P
Heis/ trapp
Sy
Bod 5,0 m 2
P
Bod 5,0 m 2
Bod 5,2 m 2
VE
Bod 5,0 m 2
Bod 5,2 m 2
VS LA
P Bod 5,0 m 2
Bod 5,6 m 2
.O
Bod 5,7 m 2
Bod 5,6 m 2
ST
P
Bod 5,1 m 2
pa rk
P
P
P
Bod 5,0 m 2
P
HC
g
P
in
Bod 5,3 m 2
P
er
P
Bod 6,7 m 2
NEDKJØRINGSRAMPE TIL NR. 45 OG 47
ST.OLAVSVEI 45 P
P
P
P
P
P
P
P P V
N S
Ø
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
FASADE TEGN INGER
FASADETEGNINGER
FASADE MOT ØST
FASADE MOT SØR
FASADE MOT VEST
FASADE MOT NORD
53
St Olavsvei Lund.
BYGGEBESKRIVELSE 07.02.2018
BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE. BÆRESYSTEM Hoved konstruksjon er basert på betong. I yttervegger for øvrig, er bæresystemet basert på søyler av stål. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger. TAKVERKET Bygningene har ”flate tak”, tekket med papp. Utomhusplan blir tilpasset iht avtale med utbygger. YTTERVEGGENE Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes teglstein kombinert med type fasadeplater/puss.
54
VINDUENE OG BALKONGDØRER Vinduene utføres og leveres i tre med alu. bekledning utvendig, med en antrasittgrå fargenyanse. BALKONGENE/SVALGANGER Balkong dekkene leveres i betong, med Royal-impregnerte terrassebord som overflate. Balkongrekkverkene utføres av aluminium og glass.
FELLESAREALER OG UTOMHUS FELLES ADKOMSTAREALER Felles adkomstsarealer vil få hvitmalte vegger betong/gips. Flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer, i Trappeløp, og etasje rappo innvendig, utføres i malt betong med belegg av fliser. Samme overflate føres videre inn i felleskorridorene. Dette gir slitesterke
og moderne, delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesarealet. UTOMHUSARBEIDER Gangstier og felles områder med fast belegg i kombinasjoner av betong og stein. Utomhusområdene vil få en hensiktsmessig belysning. PARKERINGSAREALER Parkeringskjelleren leveres ferdig oppmerket og med låsbar port som beboerne styrer med hver sin fjernkontroll. Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapper. Parkeringsgulv i kjeller leveres i betong. BODER Bodene er lokalisert i parkeringskjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel / finerplater og partier med netting for lufting, samt støpt betonggulv. Det vil bli lyspunkt i tak og en stikkontakt i bodene.
LEILIGHETENE INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE Leilighetsskillevegger utføres ihht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innervegger utføres med malt betong overflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling, eller for fliser. HIMLINGER I LEILIGHETENE Alle tak leveres som gips/betong himling og sparkles til jevne flater og males sammen med lister i overgang tak/vegg. DØRENE Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse med gode lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres med plane hvitmalte overflater. GULV OG GULVLISTVERK I stue, kjøkken og soverom, entre/hall legges 15 millimeter parkett. Utførelse som er beregnet i leveransen er matt lakkert eikeparkett 1-stavs. Det leveres eikelister mot parkett.
BAD Gulv og vegger leveres med keramiske fliser i god kvalitet. Se romskjema. Beboere vil ofte studere alternativer i andre utførelser og prisklasser, dette er selvsagt også mulig her. Leilighetene leveres med veggmonterte klosetter. BOD/VASKEROM Gulv leveres med keramiske fliser m/oppkant i god kvalitet. Se romskjema. Vegger blir malt.
TEKNISKE INSTALLASJONER OPPVARMING OG VENTILASJON Leilighetene vil få gulvvarme i alle rom med unntak av soverom. Leilighetene er tilknyttet fjernvarmenettet til Agder Energi. Hver enkelt leilighet får balansert ventilasjon med varme gjenvinner. ELEKTRO Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel. Det er mot tillegg mulighet for integrering av spotlights i alle rom. Hver leilighet får kontakter for tilkobling til TV, bredbånd og telefon. LYD- / BRANNKRAV Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. HEIS Det blir levert 2 stk. heis iht gjeldende forskrifter. BRANNALARM Iht forskrifter (Tek 2010). DIGITAL TV – INTERNETT – TELEFONI Leilighetene leveres klare for tilkobling til brebåndsleverandør som blir valgt av utbygger. FORBEHOLD Det vil forekomme endringer i forhold til sjaktplasseringer, veggtykkelser og himlinger pga. kanaler og etc, under den videre prosjekteringen av bygget.
BESLAG & NØKKELSYSTEM Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, bod dør i fellesarealer og postkasse. Det blir levert en radiosender til hver leilighet for åpning av garasjeport. KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING Kjøkken- og baderoms innredning leveres og det kan velges mellom ulike tresorter og laminatfarger på benkeplater. Omfanget av innredningen fremgår av romskjema. Kjøkken illustrasjoner til den aktuelle leilighet fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Garderobeskap i slett hvit utførelse med hyller og stang. Det leveres 1 meter skap pr sengeplass.
55
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
Selveierleiligheter i prosjektet St. Olavsvei 45
NØKKELINFORMASJON 07.02.2018
SELGER/TOTALENTREPRENØR Mur i Sør Eiendom AS. Org.nr. 992 277 122. Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av eier. TOTALENTREPRENØR Mur i Sør AS. Org.nr: 986 760 830. ADRESSER Boligene vil bli oppført på adressen St.Olavsvei 45.
MATRIKKELNUMMER Prosjektet ligger i dag på flere gnr/bnr: 44 og 127 /152 og 1304 i Kristiansand kommune. Før overtakelse vil selger gjøre de nødvendige sammenføyinger/fradelinger og prosjektet vil få et gnr/bnr. Leilighetene tildeles seksjonsnummer. Seksjonsnummer for hver enkelt leilighet vil bli fastsatt når seksjoneringen er tinglyst. TOMTEAREAL 1379 m2. Arealet er ikke eksakt og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling.
BESKRIVELSE AV PROSJEKTET 26 prosjekterte selveierleiligheter, beliggende sentralt på Lund. Bygget blir liggende solrikt og lunt. Flere av leiligBESKAFFENHET hetene får utsikt og godt med sol. Leilighetene leveres klar Tomten leveres opparbeidet ihht utomhusplan inntatt til innflytting, samtlige med tilgang til heis og parkeringskjeller. i salgsoppgave. Hekk og glassrekke 1 etg leveres. Det blir 2 innganger og 2 heiser i bygget. Antall leiligheter og plantegninger på usolgte leiligheter kan endres underveis i salgsprosessen.
58
AREAL BOLIGER Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgave og i prisliste, er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom – dette er (litt forenklet uttrykt) boligens BRA fratrukket innvendig boder og veggene til disse. ENERGIMERKING Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel. FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse/ferdighetsattest ved overtakelse. PARKERING Parkeringsplasser vil bli knyttet til de seksjoner som har kjøpt parkeringsplass gjennom vedtektene ettersom arealet i parkeringskjelleren kan bli organisert som fellesareal. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere rettighetene på en annen måte dersom dette finnes hensiktsmessig. Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse. Det vil være handikapplasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det. De andre beboere, som eventuelt får tildelt HC-plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med dokumentert behov for HC-plass. REGULERINGSPLANER/REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering St Olavsvei 45-49 Plan 1071 vedtatt bystyret 06.11.2013. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk/septiktank. KONSESJON Kjøpet krever ikke konsesjon. UTLEIE Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Dersom eiendommen ikke er seksjonert ved overtakelse og kjøper planlegger å leie ut boligen, gjøres kjøper oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer leietakers rett til kjøp. ORGANISERING Boligene organiseres som et sameie etter Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.
VEDTEKTER Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til prospektet. BETALINGSBETINGELSER Kr. 100.000,- innbetales som forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp innskudd/ egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger vil stille garantier i henhold til bustadoppføringslovens § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Forskuddet tilfaller selger fra det tidspunkt § 47 er stilt. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. OMKOSTNINGER Ved kjøp av ny bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA og utgjør kr. 260,- pr kvm. Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør kr. 525,-. Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 721,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter. Forskudd fellesutgifter betales med kr. 50,pr. kvm BRA. FELLESKOSTNADER Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne. Felleskostnadene utgjør ca. kr.300,- pr. kvm pr. år. Budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at dette er ett utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter. Felleskostnader kan bla. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni. Det legges opp til at sameiet (ev at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internett tjenester med en leverandør. Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo. Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.
59
FORMUESVERDI Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt “primærbolig” (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller “sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.
KJØPEKONTRAKTER Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontrakts dokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende BYGGETID/OVERTAGELSE seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnFerdigstillelse/innflytting forventes å være Q4 2018. lag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn / innflyttingspunkt tilsvarende. Overtagelsesmåned vil bli i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. senest 6 uker før overlevering. TILVALG/ENDRINGER SELGERS FORBEHOLD/FORUTSETNINGER Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser tilvalgs meny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomfor usolgte enheter. me. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/ endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og ANNET endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/ påslag Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forfra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper behold om rett til endringer som er hensiktsmessige og og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner direkte mellom partene. og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som SELGERS RETT TIL ENDRINGER ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overSelger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke leveres i bygg rengjort stand. I nyoppførte bygninger må vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninhjørner og sammenføyninger som følge av krymping av treger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. virke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge ved den leverte ytelse. av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger eller yte prisavslag ikke omfatter: skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkendringer. dannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra LOVVERK/AVTALEBETINGELSER Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller Boligene selges iht. Bustadsoppføringslova av feilaktig bruk av boligen med utstyr. 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper GEBYR VED VIDERESALG anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom påløpe et gebyr fra Selger på kr. 20.000,-inkl mva. for merav 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås arbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innetter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalkreves av Sørmegleren. Videresalg kan ikke gjøres uten regler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhenSelgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne dingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tingkjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingslyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør loven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. som den er, jf. Avhendingslovens § 3-9. FORSIKRING Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger, jfr buofl. § 13 siste ledd.. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet/borettslaget, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring. GARANTIER Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper.
60
KREDITTVURDERING / HVITVASKINGSLOVEN Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra Sørmegleren må benyttes. Regler om bud frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt. ANSVARLIG MEGLER Sørmegleren AS, avd. Nybygg Mariann Thomassen, tlf. 990 99 140 Eivind Severinsen, tlf. 404 08 047
VISNING/PRESENTASJON Tomten kan fritt besiktiges og megler er tilgjengelig for visning/presentasjon Dette salgsprospektet er ikke fullstendig uten salgsinformasjon bestående av: – – – – – – – – –
Prisliste Leilighetstegninger Etasjetegninger Fasadetegninger Forslag til driftsbudsjett Foreløpig kjøpekontrakt Vedtekter Reguleringsplan/bestemmelser Tomtekart/målebrev
Produsert: 07.02.2018
61
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
St Olavsvei Lund.
UTOMHUSPLAN 07.02.2018
64
i ve vs la O
Hekk + glassrekkverk
. St
INNGANG
49
47
G
N GA N N I
45
r Fo
Hage
u ta
Nedkjøringsrampe ngsti Ga
Lekeplass
Parkering
SIA
TETT VEGG, H:150 cm
TERRASSEREKKE, ALU.
PRIVAT TERRASSE
PLEN/HAGE/LEKEPLASS
KASSER H:50 x B:50 cm
FRUKTTRE
V
N
Ø
S
VEI/GANGSTI
65
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
GANG/ENTRE
Parkett, 1-stavs matt eik
Sparklede overflater som males hvite
Malt hvit himling
SOVEROM
Eik parkett 1 stavs lakket m/fotlist
Sparklede overflater som males hvite
Malt hvit himling
STUE/KJĂ˜KKEN
Eik parkett 1 stavs lakket m/fotlist
Sparklede overflater som males hvite
Malt hvit himling
BAD
Fliser 20x20, Modena. (flere farger)
Fliser 20x40, Modena. (flere farger)
Malt hvit himling
BOD/VASK
Fliser 20x20, Modena. (flere farger)
Sparklede overflater som males hvite
Malt hvit himling
BALKONG
Royalimpregnerte terrassebord
Puss/tegl/beslag
Malt hvit himling
St Olavsvei Lund.
ROMSKJEMA 07.02.2018
66
ELEKTRO
SANITÆR
Leveres etter NEK 400:2010. Punktskjema fra elektriker
Varme i gulv
Leveres etter NEK 400:2010. Punktskjema fra elektriker
VENTILASJON
Balansert ventilasjon
Leveres etter NEK 400:2010. Punktskjema fra elektriker
Varme i gulv
Balansert ventilasjon. Avtrekk via kjøkkenhette.
Leveres etter NEK 400:2010. Punktskjema fra elektriker
Varme i gulv og opplegg for vaske- maskin
Balansert ventilasjon
Leveres etter NEK 400:2010. Punktskjema fra elektriker
Ventilasjonsaggregat/varme i gulv
Balansert ventilasjon
Malt hvit himling
ANNET
Balansert ventilasjon
Strai Kjøkken: Leil. opptil 70 m2: Veil Kr 75.000,Leil. over 70 m2: Veil Kr 100.000,Prisene er veilendende butikk. Inkl mva frakt og montering.
Innredning hvit. Hvit blank 100 cm. Vegghengt WC. Showrama dusjvegger.
Opplegg for vaskemaskin
Utelys med kontakt.
67
stolavsvei.no ST. OLAVSVEI 45
ST. OLAVSVEI 45
Prospektdato: 07.02.2018. Vi tar forbehold om evt. trykkfeil.
KONTAKT OSS FOR MER INFORMASJON! Eivind Severinsen tlf. 40 40 80 47
Mariann Thomassen tlf. 99 09 91 40