nes
– i havgapet på Langenes
17 ENEBOLIGtomter med SJØutsikt
1
Velkommen til
– i havgapet pü Langenes
nes 2
Har du lyst å bo i havgapet? Hvor sjøen er nærmeste nabo, og det vrimler av muligheter for et idyllisk familieliv på Sørlandet?
paalsnes.no
3
En sjelden
Vidar Aamodt og Sigbjørn Dvergsnes fra Aamodt Hus har gledet seg lenge til dette. Sammen med Mur i Sør står de nå for salget av 17 flunkende nye boligtomter, midt i havgapet på Langenes.
«Ja, Pålsnes har vi veldig tro på. Det å kunne ha sjøutsikt og fantastiske solforhold er noe folk som skal bygge bolig alltid etterspør. Og vi vet fra før at Langenes er et godt sted å bo – derfor er det moro å kunne tilby så flotte muligheter» Og selv om det bygges mye også på Langenes, er dette likevel en sjelden mulighet. «Ja, når det gjelder utbygging ser vi fra tid til annen nye prosjekter her ute. Men på sjøsiden av Langenesveien har det ikke vært tilgjengelige boligtomter på årevis», sier Sigbjørn.
4
mulighet!
DE ERFARNE UTBYGGERNE HAR OGSÅ KLARE TANKER OM HVA FOLK ØNSKER SEG: «Det er mange som drømmer om å bo med sjøen som nabo, men mangler mulighet. Folk er også mer og mer bevisste på hva de ønsker seg, og vi ønsker å stimulere folks boligdrømmer. Derfor har vi fått arkitekt Flatnes til å tegne 3 ulike eneboligtyper som er skreddersydd dette boligfeltet. Det er stor variasjon i tomtestørrelser, og hver av de ulike boligmodellene passer på hvert sitt delfelt – og er ment som en inspirasjon for de som skal bygge nytt. Her står selvfølgelig kjøper fritt til å velge – vi vil kun legge til rette for gode muligheter. Tomtene leveres ferdig flate og grovplanerte, og er således enkel å opparbeide. TIL SLUTT – HVEM PASSER PÅLSNES FOR? «Alle som liker sol, sjø og godt nabolag vil passe godt inn her», avslutter Vidar Aamodt og Sigbjørn Dvergsnes HVORFOR HAR DERE TEGNET BOLIGMODELLER? Vi ønsker å vise hvilke muligheter de har i forhold til bestemmelsene, og vise flotte husmodeller som er skreddersydd de ulike tomtefeltene. Men her står alle fritt til selv å velge – men vi tror selvsagt at det å ha en litt like byggestil i området vil være en stor fordel.
5
Omgivelser livskvalitet
Pålsneset på Langenes ligger mellom Kristiansand og Søgne – og kan by på omgivelser, natur og aktivitetstilbud på høyde med det aller beste. Alle tomtene her har sjøutsikt og solforhold som er ypperlige. Og mens sjøen innbyr til utsikt, bading og fiske – er det naturen for øvrig som innbyr til en livsstil for både unge og voksne. Turterreng for alle som vil utfolde seg, enten som lek, trim eller trening.
Bare tryggheten med å sende barna på bilfri skolevei er en viktig verdi for alle med barn. Og samtidig er det egentlig bare begynnelsen. Spør du hvem som helst som har vært her, er familieliv, trivsel og utfoldelse gjennomgående synspunkter. Med 8 forskjellige skoler og barnehager innenfor 9 km, har du god dekning for dine barn. Dessuten gjenspeiler det også aktivitetstilbudet som finnes her hvor 27 % av alle som bor her er under 18 år. Det betyr et rikt og mangfoldig nabolag som her fremtiden foran seg.
6
som oserPÅLSNES SKAL DU FØRST BYGGE BOLIG – ENTEN DET ER DIN FØRSTE ELLER SISTE BOLIG – HVORFOR IKKE VELGE ET STED SOM BYGGER PÅ DE VERDIENE DU SELV HAR?
PÅLSNES – i havgapet på Langenes
PÅLSN
Med utfoldelse og natur som livsstil, er Pålsneset en vakker plass. Joda, å bruke naturen rundt handler ikke om å svette hver gang man er ute. Eller at turene må være så uendelig lange. Men det handler definitivt om puls. Både hvilepuls og smilepuls. Blandingen av å fylle på og øse ut. Så enten du liker naturens og sjøens ro, eller at den fungerer som utløp for treningsiver eller lek – den er din til å bruke.
NES
Langenes
Velkommen til
– i havgapet på Langenes 7
P
PÅLSNES
SØGNE
LANGENES
ålsnes
LANGENES
P
SØGNE
ES
BARNESKOLE – i havgapet på Langenes
PÅLSNES
BALLØKKE
PÅLSNES – i havgapet på Langenes
snes
8
ålsnes
DAGLIGVARE
P
PÅLSNES
ANNAS ROM
SØGNE
LANGENES
ålsnes
LANGENES
P
SØGNE
PÅLSNES – i havgapet på Langenes
ålsnes
PÅLSNES
NES
Langenes
PÅLSNES
Alt i nærheten – i havgapet på Langenes
SNES SØGNE LANGENES
9
strai.no
10
Oppfyller kjøkkendrømmer Vi er på besøk hos Strai Kjøkken, norges eldste familieide kjøkkenprodusent, og drives i dag av 4. generasjon Tobiassen. Det er en særdeles engasjert og hyggelig Marianne Helgesen – salgskonsulent hos Strai Kjøkken som møter meg i deres showrom i Avenyen i Sørlandsparken. Og ikke uten grunn:
Denne positive damen forteller engasjert. «Jeg har jobbet på Strai Kjøkken i 11 år og synes faget er veldig spennende og stadig under utvikling. Og det å kunne oppfylle kunders kjøkkendrømmer er en veldig takknemlig jobb. MARIANNE ER UTDANNET INTERIØRKONSULENT OG LIKER Å JOBBE MED SAMSPILLET AV BÅDE FORMER OG FARGER. HUN HAR OGSÅ SETT KJØKKENTRENDENE ENDRE SEG I LØPET AV ÅRENE. ”Tilbake til naturen gjelder ikke bare for ferietrender. Dette har vi tatt med oss inn på kjøkkenet og interiøret forøvrig. Det selges fortsatt en del grånyanser og hvite kjøkken, men sortmalte og sortbeisede kjøkken er en stor del av trenden i dag med finurlige og gjennomtenkte designinnslag av naturfarger. Rene flater og håndtaksfritt, er også gjennomgående tema”.
11
I tillegg til dette ser vi også at kunder våger mer nå enn tidligere. Interiørtrender gir rom og inspirasjon til å kunne være unik og tro mot sin egen stil, også når det gjelder kjøkkendesign. Noe jeg synes er spennende, inspirerende og herlig. Med mange muligheter, og et bredt og attraktivt sortiment, kan Strai Kjøkken skreddersy løsninger til kundene. Noe vi opplever mer og mer etterspørsel av. Malte fronter i ønsket NCS-fargekode og kreative materialkombinasjoner produseres. HAR KJØKKENET SOM ROM ENDRET SEG DE SISTE ÅRENE? ”Kjøkkenet er hjertet i hjemmet mer enn noen gang – et knutepunkt der familie og venner samles til hverdag og fest. Kjøkkenrommet har blitt større og bruken mer allsidig. Innredning skal i tillegg til å være praktisk,- også være estetisk riktig, da møbelet gjenspeiler stilen og personligheten i hjemmet”.
12
HVA ETTERSPØR KUNDER I DAG? ”Kunder har i dag gjerne hentet inspirasjon fra Instagram, Pinterest og bloggere. Mange av kundene har et veldig sterkt ønske om kjøkken-øy. Og hvis mulig, en STOR øy med god arbeidsplass. Hele vegger spekket med høyskap med smarte og gode oppbevaringsløsninger. Hvis overskap og hyller benyttes i det moderne kjøkkenet er det gjerne får å få et personlig preg og design. I tillegg etterspørres omrammet skap mer nå enn tidligere”.
Tips & rÅd 1 2 3 4
Bli enige om budsjett først – så kan vi hjelpe å gjøre riktige valg INNENFOR den rammen. Bruk kompetanse der den finnes. Vi kjenner ikke bare trendene – vi vet hvilke spørsmål som er viktige å stille Vær bevisst på hvilke farger, former og interiørstiler du selv tiltrekkes av. Våg å være litt unik – og stol på dine kjøkkendrømmer!
FOR KUNDER SOM BYGGER NY BOLIG – HVA BØR DE TENKE PÅ NÅR DET GJELDER KJØKKEN? ”Mitt råd er som følger: planlegg gjerne kjøkkenet før planløsningen på huset er 100% satt. Og snakk med oss som kan kjøkken. Ved å sitte ned med en konsulent hos oss, får du muligheten til å skreddersy kjøkkenet ditt på riktig måte og det er ikke mer vi vil enn å ivareta dine ønsker og behov på best mulig måte. Det er vår viktigste kompetanse. Å kjøpe et Strai kjøkken handler ikke bare om kvalitet på selve kjøkkenet, men hele prosessen fra de kommer innom her første gang”, avslutter en smilende Marianne Helgesen hos Strai Kjøkken.
13
annasrom.no
14
Vi befinner oss på et varmt og koselig lokale på Langenes, nærmere bestemt hos Annas Rom – og innehaver Anniche Eikrem Andersen.
Kortreiste interiørtrender
”Historien til Annas rom startet for snart 12 år siden, da med rykende fersk nettbutikk. Jeg hadde jobbet flere år innen skobransjen, men gikk svanger med et livsstilskonsept. Det handlet om å blande mote og interiør sammen. Drømmen var å bygge et sted utenfor bykjernen, hvor folk kom «hjem» til en butikk. Da vi nettopp hadde flyttet til Langenes, dukket muligheten opp med lokalet vi er i dag”, forteller Anniche.
HVEM ER KUNDENE DINE? «Vi har alle typer kunder her i alle aldre! Det som er så moro, er at jeg har kunnet være så aktiv på sosiale medier slik at vi nådde ut til mange. Det er ikke bare lokalt, men også nasjonalt . Vi har masse besøk som kommer langveisfra også, fordi de har lyst å oppleve særegenheten med en slags landhandel for mote og interiør. Fortsatt er det flest kvinner, men vi har egen manneparkering med kaffeservering», sier Anniche med et smil.
15
HVA HAR ENDRET SEG INNEN INTERIØR SIDEN DU STARTET? «Jeg føler nesten vi har gått i en stor sirkel det siste tiåret. Stilen den gang var hjemmehygge og mye maksimalisme – så fulgte år med minimalisme. Nå har vi beveget oss mot midten igjen hvor vi tar i bruk flere ulike retninger og hvor egentlig alt er lov. Nå henter vi elementer fra både minimalismen og maksimalismen. Elementer av minimalisme, men samtidig mer hygge i hjemmet. I tillegg maksimalistiske detaljer som store speil, rammer, lamper etc – det handler om den gode atmosfæren. Vegger ofte i kontrastfarger, mer lys, bruk av tekstiler og ikke minst planter» forteller Anniche ivrig. FOLK SOM BYGGER NYTT – HVA BØR DE VÆRE OPPTATT AV? «For folk som byger nytt, ikke minst med barn i hus - er å bruke mye tid på planløsninger den beste investeringen. Der ligger premisser for opphold, kjøkken, vaskerom, lagring. Disse premissene tar man med seg når alt skal løses etter innflytning. I starten – tenk praktisk. For det praktiske er behov og bruk som er veldig viktig for mange. Hvordan det ser ut, er alltid løsbart. Bruk tid til å finne ut hva dere liker av stiler, farger, former. For alt man ønsker å ha i huset, finnes. Mange av behovene handler også om livsfaser. Hva bruker vi tiden på? Hvor gamle er barna? Hva gjør vi i fremtiden. Behovene kan endres underveis, og vil alltid påvirke hvilke valg vi tar også inne i huset. Tenk også komfort. Finn løsninger og stiler som skaper behag. Stoler og sofa skal ikke bare være lekre, de bør også være behagelig. Så skal man også huske – den viktigste sjelen i huset handler om hvor godt alle trives – og den følelsen kommer etter at huset er bebodd en periode. Her vil også omgivelser, lys, sol og utsikt spille inn», forteller Anniche som selv bor i nabolaget her med sin familie.
16
HVORDAN SIER INTERIØRTRENDENE OM TIDEN VI LEVER I? «Det kanskje mest trendy for tiden er å ikke være trendy! Ikke følg stimen, men våg å være tro mot egen stil. La hjemmet ditt være skapt av ekte følelser som gjenspeiler den identitet du eller familien har. Vær litt vågal og skap ditt og ikke andres drømmehjem. Hjemmet er et sted for trivsel, glede og ro. Finn elementer, farger og former som skaper og forsterker den følelsen. Jeg opplever ofte kunde kommer innom ikke bare for å se etter artikler eller pynt – men leter etter noe som fremkaller det de ønsker av følelser hjemme. FARGER I TIDEN? «Farger i tiden handler om MYE farger! Også her strekker det seg fra det lyse og nordiske til det mer eksotiske, bruntoner og videre til kontrastfarger. Alt er lov – og alt er gøy. Hvitt og grått er fint, men selv de fargene blir ytterligere løftet når de spiller mot andre farger og kontraster», avslutter Anniche Eikrem Andersen hos Annas Rom.
TIPS & RÅD
1 2 3 4
Finn DIN stil!
Start med de store elementene først – så er det lettere å fylle på med alt av interiørdetaljer etterpå.
Ta med inspirasjon, bilder eller collager med til oss – da forstår vi hva du drømmer om!
Våg å være litt vågal – husk alt er lov!
17
Den gode streken Vi sitter her med Øyvind Flatnes, som har tegnet mange boligdrømmer gjennom flere år. Nå er han engasjert av Aamodt Hus og Mur i Sør til å skreddersy eneboliger til det nye tomtefeltet på Pålsnes.
HVA ER DU OPPTATT AV NÅR DU TEGNER NYE BOLIGER? «Det vi er aller mest opptatt av når vi tegner nye boliger, er at det enkelte hus skal tilpasses best mulig i forhold til naturgitte forutsetninger som terreng, sol og vind. Dernest handler det i stor grad om å optimalisere utsiktsmuligheter samt å minimalisere innsynsmuligheter fra naboer og øvrig allmennhet».
HVOR MYE SPILLER DESIGN OG TRENDER INN I FORHOLD TIL FUNKSJONALITET? «Hos oss er vi veldig opptatt av at alle de boliger og hytter vi tegner på best mulig måte skal tilpasses det bygningsmiljø de skal være en del av. Vi er tett på markedet og følger aktivt med på de trendskifter som til enhver tid pågår. Dette er en kontinuerlig prosess som vi hele tiden forholder oss til. Husets ytre og indre estetiske kvaliteter går hånd i hånd med husets funksjonalitet. Begge deler er viktige men vi registrerer at gode planløsninger i større grad er universelle i den forstand at de ikke er så avhengig av trender som husets estetiske ytre, og dermed ikke går ut på dato». HVA ER SPESIELT MED BELIGGENHET, TERRENG OG TOMTESTØRRELSER PÅ PÅLSNES? «Tomtene ligger på et platå som er noe tilbaketrukket fra sjøen. Mye av vinden blir redusert av vegetasjon og bebyggelse nærmere sjøen - selv om utsikten på en del av tomtene likevel er fremtredende. Tomtene på Pålsnes kan deles inn i tre kategorier når det gjelder størrelse på tomteareal. De minste tomtene ligger langs en fremskutt rygg i terrenget har spesielle kvaliteter når det gjelder utsikt mot sjøen og solforhold på sine store «garasjeterrasser». Tomtene med noe større areal ligger mer tilbaketrukket og lunere i forhold til vær og vind. Større hagearealer i tillegg til gode terrasser ut fra andre etasje. Noen av dem har begrenset utsikt mot sjøen. De største tomtene har mange kvaliteter. Noen av dem har til dels bra utsikt mot sjøen. Alle har store uteoppholdsarealer av god kvalitet».
18
flatnes.no
TIPS & RÅD til folk som skal bygge nytt
1
Tenke langt frem i tid
2
Behov i forhold til livsfaser
3
Fokus på estetisk helhet både ute og inne
HVA KAN DU SI OM DE TRE BOLIGMODELLENE DU HAR TEGNET TIL PÅLSNES? På de minste tomtene har vi planlagt eneboliger i kjede med liten innbyrdes avstand. Disse husene har store terrasser over garasjene med direkte utgang fra stue og kjøkken i andre etasje. Husene har tildels svært gode utsiktsforhold mot sjøen. På tomtene med noe større areal er det større areal for lek og uteopphold i egen hage. Vi har likevel valgt å plassere stue og kjøkken i andre etasje med direkte utgang til gode terrasser. Egen sekundærstue i 1.etasje med utgang til hagearealet. De fleste tomtene har plass til dobbel garasje. På de største tomtene er det store solrike uteoppholdsarealer av god kvalitet. Her har vi valgt å legge stue og kjøkken i 1. etasje med kort vei ut i hagen. Noen av disse tomtene har gode utsiktsforhold. Spesielt på de mellomste og de største tomtene kan løsningene være svært fleksible når det gjelder personlige ønsker fra den enkelte kjøper. Man kan eventuelt tenke seg at noen vil flytte stue og kjøkken til motsatt etasje av det vi har planlagt i utgangspunktet. Her vil vi gjerne være behjelpelig med å tilpasse husene den enkeltes ønsker og behov.
19
Helleviga 20
HUSTYPE
1
21
Helleviga BRA: 224,6 m2 3 soverom 2 bad
Stor villa med flott kombinasjon av tradisjonell og minimalistisk byggeskikk. Huset byr pü luftige rom og kan enkelt tilpasses lisitasjonen til kjøper.
22
HUSTYPE
1
1. ETG PLANTEGNING BRA: 128,0 m2
Vindfang 2,9 m2
Vaskerom 6,1 m2
Entré 10,3 m2
Bod 8,4 m2
Stue/kjøkken 60,3 m2
Bad 7,2 m2 Soverom 9,2 m2
2. ETG PLANTEGNING BRA: 96,5 m2
Kontor 8,4 m2 Bad 7,0 m2
Terrasse 33,7 m2
Gang 4,8 m2
Soverom 9,5 m2
Stue 38,0 m2
Garderobe 7,1 m2
Soverom 13,4 m2
23
Hellesund 24
HUSTYPE
2
25
Hellesund BRA: 213,0 m2 4 soverom 2 bad
Romslig enebolig som i likhet med de andre modellene spiller på det tradisjonelle i kombinasjon med det moderne. Et innholdsrikt hus vi er sikker på blir bygd flere plasser en på Langenes.
26
HUSTYPE
2
1. ETG PLANTEGNING BRA: 103,2 m2
Bod 5,0 m2
Soverom 8,1 m2
Bad 3,8 m2
Entré 6,5 m2
Vindfang 3,4 m2
Vaskerom 5,7 m2
Stue/kjøkken 48,4 m2
Terrasse XXX m2
2. ETG PLANTEGNING BRA: 109,7 m2 Soverom 10,4 m2
Soverom 10,5 m2
Soverom 6,2 m2
Bad 6,2 m2
Soverom 11,8 m2
TV-stue 28,6 m2
Terrasse 15,9 m2
27
Hærøya 28
HUSTYPE
3
29
Hærøya BRA: 211,6 m2 4 soverom 2 bad
Et hus som er tilpasset å stå tett sammen med nabohuset samtidig som det verner om privatlivets fred. Store vindusflater mot havet og alt du trenger uansett livsfase.
30
HUSTYPE
3
1. ETG PLANTEGNING BRA: 89,2 m2
Soverom 7,0 m2 TV-stue 17,4 m2
Te-kjøkken Teknisk rom 2,1 m2
Garasje 15,2 m2
Vindfang 5,4 m2
Bad 6,2 m2
Entré 8,9 m2
Vaskerom 4,2 m2
Soverom 9,7 m2
Bod 5,1 m2
Soverom 13,4 m2
2. ETG PLANTEGNING BRA: 122,4 m2
Bad 4,7 m2
Soverom 8,0 m2
Bod/garderobe 4,3 m2
Terrasse 44,9 m2 Stue/kjøkken 62,0 m2
31
PÅLSNES – i havgapet på Langenes
1
2 3
TOMTEKART 32
17 ENEBOLIGtomter med SJØutsikt
4
6
7
5 17
16
15
9 8 14
10 13
11 12
33
Tomt 1
Helleviga
Areal: 801 m2 Pris, kr: 2.070.000,-
27, 8
1
1
2 4
3
26
HUSTYPE 1
,2
6
7
5 16
35, 7
17
Tomt 2
Helleviga
Areal: 559 m2 Pris, kr: 1.670.000,-
1
2
,0
34
19, 0
30
15
9 8 14
10 11
13
12
HUSTYPE 1
2 4
3
6
7
5 17
16
15
9 8 14
10 13
11 12
Tomt 3
Helleviga
Areal: 698 m2 Pris, kr: 1.970.000,-
1
29
2 4
3
3
6
7
5 17
16
15
9 8 14
23, 9
,8
HUSTYPE 1
Tomt 4
Helleviga
Areal: 772 m2 Pris, kr: 1.670.000,-
1
4
10 11
13
12
HUSTYPE 1
2 4
3
6
7
5 17
16
15
9 8 14
10 13
11 12
12 Tomteareal =402 m2
35
Tomt 5
Helleviga
Areal: 934 m2 Pris, kr: 1.870.000,-
23, 8
1
5
2 4
3
6
7
5 17
46,
4
Tomt 6
Hellesund
Areal: 584 m2 Pris, kr: 1.720.000,-
1
6
16
4
6 17
21,
8 14
10 11
13
12
HUSTYPE 2
7
5
2
15
9
2 3
4
29, 4
36
HUSTYPE 1
16
15
9 8 14
10 13
11 12
Tomt 7
Hellesund
Areal: 467 m2 Pris, kr: 1.620.000,-
7
1
2 4
3
21, 8
21, 4
17
Hellesund
Areal: 517 m2 Pris, kr: 1.720.000,-
21,
4
8
6
7
5
Tomt 8
29, 4
HUSTYPE 2
1
16
15
9 8 14
10 11
13
12
HUSTYPE 2
2 4
3
6
7
5 17
16
15
9 8 14
10 13
11 12
37
P
PÅLSNES
SØGNE
LANGENES
ålsnes
SØGNE
LANGENES
P
– i havgapet på Langenes
PÅLSNES – i havgapet på Langenes
s 38
PÅLSNES
ålsnes
39
Tomt 9
Hellesund
Areal: 663 m2 Pris, kr: 1.870.000,-
2 4
3
6
0
17
Tomt 10
Hellesund
Areal: 905 m2 Pris, kr: 1.870.000,-
1
27
10 6,1
,4
3
,7
24
40
,8
33
7
5
28,
26, 5
9
1
HUSTYPE 2
16
15
9 8 14
10 11
13
12
HUSTYPE 2
2 4
3
6
7
5 17
16
15
9 8 14
10 13
11 12
Tomt 11
Hellesund
Areal: 742 m2 Pris, kr: 1.870.000,-
1
,1 28
2 4
3
11
HUSTYPE 2
6
7
5 17
16
15
9 8
,6 31
14
10 11
13
12
,1
20
Tomt 12
Hærøya
Areal: 562 m2 Pris, kr: 1.770.000,-
1
21, 9
12
HUSTYPE 3
2 4
3
6
7
5 27,
1
17
16
15
9 8 14
10 13
11 12
41
Tomt 13
Hærøya
Areal: 357 m2 Pris, kr: 1.740.000,-
1
13
HUSTYPE 3
2 4
3
6
7
5
16,
17
16
15
21, 5
5
Tomt 14
Hærøya
Areal: 371 m2 Pris, kr: 1.740.000,-
14 22, 4
16,
1
42
5
9 8 14
10 11
13
12
HUSTYPE 3
2 4
3
6
7
5 17
16
15
9 8 14
10 13
11 12
Tomt 15
Hærøya
Areal: 378 m2 Pris, kr: 1.740.000,-
1
15
2 4
3
16,
5
HUSTYPE 3
6
7
5 16
23, 0
17
Tomt 16
Hærøya
Areal: 369 m2 Pris, kr: 1.740.000,-
16
1
22, 4
5
8 14
10 11
13
12
HUSTYPE 3
2 4
3
16,
15
9
6
7
5 17
16
15
9 8 14
10 13
11 12
43
PÅLSNES Tomt 17
Hærøya
Areal: 402 m2 Pris, kr: 1.840.000,-
HUSTYPE 3
ES 1
17
2
18,
– i havgapet på Langenes
21,
8
6
5
4
– i havgapet på Langenes
44
4
3
17
PÅLSNES 7
16
15
9
8
14
10
13
11
12
45
P
PÅLSNES
SØGNE
LANGENES
ålsnes
SØGNE
LANGENES
P
– i havgapet på Langenes
PÅLSNES – i havgapet på Langenes
s 46
PÅLSNES
ålsnes
47
P
PÅLSNES
SØGNE
LANGENES
ålsnes
SØGNE
LANGENES
P
– i havgapet på Langenes
PÅLSNES – i havgapet på Langenes
s 48
PÅLSNES
ålsnes
49
EIENDOMMEN FRA A TIL Å – BOLIG UNDER OPPFØRING Adresse Søvigheia/Pålsnes, adresse for den enkelte tomt tildeles ved overtagelse.
Vei, vann og avløp Vei, vann og kloakk legges til tomtegrense. Kjøper er ansvarlig for avgifter tilknyttet påkobling for vann og avløp.
Pris Kr. 1.620.000 – 2.070.000,-
Vei til tomt 1-5 er privat. På enkelte tomter vil det komme overvannskummer, strømskap og lyktestolper. Utgifter til drift og vedlikehold av felles pumpekum fordeles via velforening.
Omkostninger Kr. 43.000 – 53.000,Dokumentavgift kr. 2,5 % av tomteprisen + målebrev. Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon kr. 525,Kjøper er ansvarlig for eventuelle endringer i offentlige avgifter og gebyrer frem til overtakelsen. I tillegg til overnevnte må kjøper betale alle tilkoplingsavgifter/ byggesaksgebyrer etter de til enhver tid gjeldende kommunale retningslinjer. Tilkoblingsavgifter vil bli fakturert og sendt kjøper i egen sending. Jfr. pkt. «vei, vann og avløp». Totalt ink. omkostninger: Kr. 1.713.000 – 2.123.000,Eierform Selveiet tomt Hovedoppdragsnummer 65318038 Kontaktperson Sigbjørn Dvergsnes Eiendomsmegler MNEF Telefon 990 99 940 Jon Andreas Røsstad Eiendomsmegler MNEF Telefon 900 20 059 Jan Rune Berås Eiendomsmegler MNEF Telefon 906 73 170 Ansvarlig megler Jan Rune Berås Eiendomsmegler MNEF Telefon 906 73 170 DNB Eiendom AS Adresse: Markensgate 19, Postboks 404, 4604 Kristiansand Org.nr: NO 910 968 955 MVA Selger/utbygger Aamodts Eiendom AS Linnegrøvan 16, 4640 SØGNE Org.nr: NO 988 412 945 MVA Eiendommen 1018 Søgne kommune gnr. 16 bnr. 18. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Arealet for hver tomt er oppgitt på tomteark i salgsoppgaven. Arealet er ikke eksakt og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling. Eierforhold Selveier.
50
Beskaffenhet Tomtene leveres grovplanert med tekniske anlegg fremført til tomtegrense. Kjøpers andel av grovplaneringen er kr. 250.000,- på tomt 1 – 11 og kr. 180.000,- på tomt 12 –17. Innbetales til megler ved overtakelse. Beskrivelse av arbeidet med grovplanering kan fås ved henvendelse til megler, Kjøper må selv bekoste ytterligere opparbeidelse av tomten i henhold til gjeldende bestemmelser for området. Utdrag av reguleringsbestemmelsen er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå og gjøre seg kjent med hele reguleringsplanen for området før kjøp inngås. Velforening Alle boenheter i utbyggingsområdet skal være medlem av velforening. Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses enda da de beror på forbruk samt type abonnement, og fastsettes etter overtagelse. I tillegg kan det komme andre faste kostnader, for eksempel kostnader knyttet til tv/bredbånd. Stipulert overtagelse Tomten overtas av kjøperen høst 2018. Selger skal varsle kjøper om eksakt overtakelsesdato minimum 4 uker før dette skjer og kjøper plikter å overta dersom denne frist er overholdt. Kjøper skal kunne starte bygging på tomten senest ved overtagelse. Selger forplikter seg til å oppfylle sine forpliktelser i henhold til utbyggingsavtalen. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Heftelser Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heft-elser som ikke skal slettes for Selgers regning. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse avtaler pålagt av offentlig myndighet på eiendommen. Samtidig med overskjøting av eiendommen, skal det tinglyses rettigheter for kommunen til drift og vedlikehold av ledningsnettet og lignende. Erklæringen er et vedlegg til salgsoppgaven og kan fås ved henvendelse til megler. Grunnboksutskift for eiendommen inneholder i dag følgende heftelser: 1953/502836-3/93 11.11.1953 BESTEMMELSE OM GJERDE 1960/603-1/93 06.02.1960 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1963/2544-1/93 20.05.1963 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1993/234-1/93 07.01.1993 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
medføre gebyr til selger etter nærmere avtale. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.
– i havgapet på Langenes
2009/22497-1/200 13.01.2009 JORDSKIFTE Grensegangsak 1000-2008-0008 Stokkelands-Ødegaarden GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Annet Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner er kun ment å gi et inn¬trykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Lovverk/avtalebetingelser Tomten selges etter bestemmelsene i Avhendingsloven, herunder lovens § 3-9. Kjøper kan derfor kun berope seg de bestemmelsene i Avhendingslovens kapittel 3, som er ufravikelige ved forbrukerkjøp i henhold til Avhendingslovens § 1-2, 2. ledd. Selgers ansvar etter Avhendingsloven, blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven. Betalingsbetingelser Hele kjøpesummen samt omkostninger betales ved overtakelse.
PÅLSNE
Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Boligtypene som er intatt i prospektet er ikke søkt godkjent. Kjøper er ansvarlig for søknad, og bærer selv risikoen for godkjenning ved bruk av modellene. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 2) Selgers prospekt 3) Midlertidig kjøpekontrakt 4) Reguleringsplan/bestemmelser 5) Utbyggingsavtale Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato:
Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Igangsettelse er gitt 18.11.2017 Plan: Pålsneset, Plan ID 20120322 Skolekrets Langenes. Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 27.000,- + mva pr enhet. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3000,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Samt utlegg for annonse m.m.
– i havgapet på Langenes
Selgers forbehold Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil
51
VIKTIG INFORMASJON Lovverket Tomten selges etter bestemmelsene i Avhendingsloven, herunder lovens § 3-9. Kjøper kan derfor kun berope seg de bestemmelsene i Avhendingslovens kapittel 3, som er ufravikelige ved forbrukerkjøp i henhold til Avhendingslovens § 1-2, 2. ledd. Selgers ansvar etter Avhendingsloven, blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven.
Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.
Formuesverdi Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.
Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.
52
Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
KJØPETILBUD TIL FAST PRIS – PROSJEKTET: PÅLSNES Sendes til DNB Eiendom, faks: 00 00 00 00, eller mailadr: post@dnbeiendom.no Oppdragsnummer: Prosjekt: Tomt: Oppdragsansvarlig:
Mobil: Faks:
Undertegnede 1:
Fødselsdato:
Undertegnede 2:
Fødselsdato:
Adresse:
Postnr./sted:
E-post 1:
E-post 2:
Tlf 1:
Tlf 2:
Hjem:
Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: Kr._______________________ - kroner _______________________00/100 med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste. Budet inngis ihht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å med vedlegg, herunder prisliste, tegninger, leveransebeskrivelse og prospekt. Betalingsplan: Tomtene betales ved ferdigstillelse Referanseperson og tlf. nr.: Långiver:
Kr
Långiver:
Kr
Egenkapital:
Kr
Eventuelle forbehold/forutsetninger:
Budet gjelder til og med den kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15.00 en uke etter at megler mottok budet
Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud som megler mottar etter kl 15.00 kan ikke forventes behandlet før neste arbe.dag. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.
Sted/dato Kopi av legitimasjon
Budgiverens underskrift
Budgiverens underskrift
Kopi av legitimasjon
53
REGULERINGSPLAN § 1.2 Rekkefølgebestemmelser FORSLAG TIL REVIDERTE BESTEMMELSER – 13.02.2018.
Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Pålsneset Plan ID 20120322 Reguleringsbestemmelser rettet etter Miljøverndepartementets planvedtak 22.04.12 og etter planog miljøutvalgets vedtak 10.04.13. Betegnelsene/nummereringen på en del områder og veier er endret. Endret ved vedtak i plan- og miljøutvalget 30.08.2017. REGULERINGSFORMÅL Det regulerte området er på plankartet vist med avgrensingslinje, og områder er regulert til: 1 Byggeområder - §2 - boliger med tilhørende anlegg - fritidsbebyggelse - område for offentlig bebyggelse 2 Offentlige trafikkområder - §3 - kjøreveg og parkering - gang- og sykkelveg - fortau - trafikkområde i sjø 3 Offentlige friområder - §4 - friområde, lek, idrettsplass - badeområde 4 Spesialområder - §5 - frisiktssoner - privat veg - kulturelt bevaringsområde - småbåthavnanlegg land og sjø - friluftsområde land - friluftsområde sjø - privat småbåtanlegg sjø - privat småbåtanlegg land - naturområde 5 Fellesområder - §6 - felles adkomstveg - felles parkering - felles båtopplag §1.1 Formål med planen Formålet med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i planområdet, sikre naturkvalitetene i området spesielt i strandsonen.
§2 Byggeområder §2.1 Boliger med tilhørende anlegg Det skal påses at søknad om tiltak skal føre til at bebyggelsen får god form og at bygninger i samme område får en helhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til byggevolum, takvinkel, takform, farger og materialbruk. Silhuettvirkning skal unngås. Rom for varig opphold må plasseres over den til enhver tid gjeldende byggehøyde i forhold til springflo som framgår av byggeforskriftene. På hver boligtomt tillates kun en boenhet, men slik at det for bolig nr. 1 og 2 i boligområde B13, i B11 tomt nr. 7,8 og 9 (GB 16/28), B14 tomt nr. 5, B15 tomt nr. 1 og 2, B5 tomt nr. 3 og på GB 16/14 tillates to boenheter. I område B16 tillates 1 bolig med en boenhet. Tillatt utnyttelse framgår av plankartet. Naturområder inngår ikke i beregning av grad av utnytting. Eksisterende bebyggelse kan utvides innenfor den utnyttelsen som framgår av planen. Nye boliger er ikke direkteplassert på plankartet. Formålsgrensen angir byggegrense mot sjø. Mot eiendomsgrenser, hvor det ikke er angitt byggegrense i plankartet, gjelder den generelle avstandsbestemmelsen i plan- og bygningsloven § 29-4. Ny bebyggelse skal ha møneretning som vist på planen. Alle nye boenheter skal ha alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soverom og bad på inngangsplanet. Boligbebyggelse skal vernes mot støy fra vegtrafikk. Det kan bygges garasjer på inntil 40 m2 bebygd areal med maks mønehøyde 5,0 meter og maks gesimshøyde 3 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Garasjer inngår i grad av utnyttelse og skal være tilpasset hovedhuset mht. materialvalg, form og farge. Garasjen skal plasseres minst 5,0 meter fra tomtegrense mot vei når innkjøring skjer vinkelrett på veien. Når innkjøringen skjer parallelt med veien skal garasjer plasseres med veggliv minst 2 meter fra tomtegrenen. Bestemmelsen gjelder i forbindelse med kommunal veg, felles avkjørsel og privat vei. B1- B8 og B12 Boligbebyggelsen skal maksimalt ha 4,5 meter gesimshøyde og 8,5 meter mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng. B9 – B11 Bebyggelsen skal maksimalt ha 8,3 m mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng. Der det er hensiktsmessig å bygge garasje i tilknytning til bolig kan garasjetak benyttes som terrasse for boligen. Takvinkel på hovedhus 23 – 35 grader. Mindre takflater kan avvike fra dette kravet.
B13, B14, B15, B16 Boligbebyggelsen skal maksimalt ha 3,5 meter gesimshøyde og 6,5 meter mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng. I boligområde B13 tillates to boenheter for bolig nr. 1 og 2.
Naturområdene i planen skal ligge urørt. Naturområdene inngår i tomtene, men ikke ved beregning av grad av utnytting.
§2.2 Fritidsboliger FB1 – FB4 Bebyggelsen inngår i planen med eksisterende grad av utnyttelse, byggeform og høyde. Fritidsboligene kan ikke utvides. Fritidsboligene har kun gangadkomst over friluftsområdet. Hver fritidsboligeiendom skal ha tilgang til to parkeringsplasser i planområdet.
§6 Fellesområder
§ 2.3 Kommunaltekniske anlegg O1 I området kan det opparbeides kommunaltekniske anlegg med plassering som vist på reguleringsplanen. Pumpestasjoner skal oppføres med maks mønehøyde på 4 m og maks gesimshøyde på 3 m, og bygningene skal tilpasses bygningsmiljøet i området. Pumpestasjoner kan oppføres helt i grensen mot naboeiendommer. §3 Offentlige trafikkområder §3.1 Kjøreveg, parkering, gang- og sykkelveg, fortau annen veggrunn Offentlige trafikkområder skal opparbeides som vist på planen. KV 1,2,3,4 opparbeides i henhold til vegnormen som A3-vei. P1 er offentlige parkeringsplass. §4 Offentlige friområder I områdene kan det tilrettelegges for allmenn ferdsel og bruk. Det tillates her kun bygninger og anlegg som fremmer allmennhetens bruk av friområdet. Det tillates ikke flathogst. Friområde F1 knyttes til tilgrensende friområde. Lekeplassene F3, F4 og F5 skal være opparbeidet etter kommunens retningslinjer for lekeplasser. B1 er badeområde sjø. §5 Spesialområder §5.1 Frisiktsoner I frisiktsoner er det ikke tillatt med gjerde, innretninger eller vegetasjon som hindrer frisikten 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. § 5.2 Kulturelt bevaringsområde Det er registrert to automatisk freda kulturminner i friluftsområde FL6. I tillegg er det registrert fornminner i område FL1. Det er ikke tillatt å gjøre fysiske inngrep/tiltak som skader fornminnene. § 5.3 Småbåtanlegg på land og i sjø Avgrensningen av småbåtanlegg land og sjø er vist på plankartet. Det tillates ikke utstikkere lengre ut enn det som er vist på planen. I områdene tillates uthus med maks T-BRA 15 m2 og maks 3,5 meter mønehøyde. Bygningene skal ha saltak. Uthusene kan ikke brukes til varig opphold. §5.4 Friluftsområde på land Friluftsområdene i planen skal ligge urørt. Skogshogst tillates, men ikke flathogst. Private småbåtanlegg SB1 og SB2 har stiatkomst gjennom FL2. §5.5 Naturområde
54
Før det gis byggetillatelse etter § 93 til nye tiltak i reguleringsplanområdet skal fortau langs nordsiden av Pålsnesvegen fra Pålsnesbukta til Fv 456 være bygd ferdig. Veganleggene skal være opparbeidet etter reguleringsplanen fram til boligtomtene før det gis byggetillatelse. Lekeplass F4 skal være opparbeidet før boliger i område B9, B10 1, B11 0 og B12 tas i bruk. Lekeplass F5 og parkeringsplass P1 skal være opparbeidet før boliger i B14 og B15 tas i bruk. Lekeplass F3 skal være opparbeidet før boliger i område B4, B5, B6 og B7 tas i bruk. Det tillates ikke nye boenheter i planområde uten at de knyttes til Høllen renseanlegg.
Regulerte felles avkjørsler og felles veier er felles for tilgrensende eiendommer som naturlig benytter de enkelte avkjørsler og felles veier. Felles parkering/lagerplass for båtopplag, parkering, FL1 er felles for eiendommene 16/69, 16/140, 16/142 og 16/187 Revidert 10.09.12; i §6 er FL1 rettet til felles for 16/69…. Revidert 24.04.13 etter vedtak i plan- og miljøutvalget 10.04.13 Revidert 06.09.17 etter vedtak i plan- og miljøutvalget 30.08.17. Revidert 13.02..2018
OMSØKT REGULERINGSPLAN TEGNFORKLARING AREALFORMÅL (PBL ss 12-5)
1. Bebyggelse og anlegg
Linjetyper
Boligbebyggelse (1110) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (2011) 3. Grønnstruktur Friområde (3040)
HENSYNSONER (PBL ss 12-6)
a.1) Sikringssoner
Frisikt (H140_)
PÅLSNESET Planid 20120322
2
f_FV3
B8
%-BYA=30%
B8
Avkjørsel - både inn og utkjøring Regulert møneretning
SØGNE KOMMUNE
1
1
Symboler
Planens begrensning Formålsgrense Byggegrense Regulert tomtegrense Frisiktlinje Eiendomsgrense som skal oppheves Grense for sikringssone Bebyggelse som forutsettes fjernet
Aamodt Eiendom AS
3
4
4
1
B9
%-BYA=40%
2
2 5
o_F4
12
1
11
V3
2
A
%-BYA=40%
10
9
B10
1
02.02.2018
B11
o_K
%-BYA=40%
H140_1
5
3
6 8
7
6
B12
%-BYA=40%
7 3 4
5
GODKJENT REGULERINGSPLAN
TEGNFORKLARING PBL § 25 REGULERINGSFORMÅL BYGGEOMRÅDER
(PBL § 25 1.ledd nr.1)
forts. SPESIALOMRÅDER Annet spesial område, naturområde Frisiktsone
Områder for boliger Bevaringsområde Område for fritidsbebyggelse Område for offentlig bebyggelse OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL § 25 1.ledd nr.3) Kjøreveg/gate/raste/parkeringsplass
FELLESOMRÅDER (PBL § 25 1.ledd nr.7) Felles avkjørsel Annet fellesareal
55
P
PÅLSNES
SØGNE
LANGENES
ålsnes
SØGNE
LANGENES
P
– i havgapet på Langenes
PÅLSNES – i havgapet på Langenes
s 56
PÅLSNES
ålsnes
57
ES
genes
PÅLSNES – i havgapet på Langenes
NES SØGNE LANGENES
ålsnes TA KONTAKT for mer informasjon Sigbjørn Dvergsnes Eiendomsmegler T: 99 09 99 40 E: sigbjorn@aamodthus.no
58