12
O KL VE A RT RE AK FO EL R SE
leiligheter
DEN NYE PERLEN I FARSUND
Sydvestvendte leiligheter med store terrasser, brygge og båtplasser – i vannkanten
DEN NYE PERLEN I FARSUND
Sjelden kommer det et så gjennomtenkt og innbydende boligprosjekt som Lauervik Brygge på markedet. En ideell beliggenhet rett ved sjøen og Farsunds vakre skjærgård. Kun 8 - 10 minutters gange til bykjernen, og 5 minutter fra Farsund Fjordhotell. Heis fra bryggen til alle leilighetsplan. Alle har ekstra store solrike terrasser.
Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg og vannbåren varme. Leilighetene blir innredet med kvalitetskjøkken fra Strai Kjøkken, og lekkert baderomsutstyr fra Foss bad. Det er også lagt stor vekt på slitesterke og moderne gulv, de fleste rom har parkett, og alle baderom er belagt med fliser.
Beliggenheten er også skjermet for de fleste vindretningene med tanke på å kunne nyte en fin sommer utendørs, og lune båtplasser rett utenfor døren. Bilen parkeres i lukket parkeringskjeller. Velkommen til visning av prosjektet, å bli overbevist om at her er din nye bolig. For mer informasjon, kontakt Kjetil Elle, Eiendomsmegler 1. Tlf: 95 09 09 92.
6
7
Din private terrasse für royalimpregnert terrassebord noe som gir en lun og god følelse. Terrassene blir meget romslige og solrike.
LEILIGHET F1 1. etasje BRA: 87 m2
P-kjeller/ båtlager F1
Terrasse: 37 m2
Inngang
Brygge Sjøen
Båtlager
Svalgang
Bad 3 m2
Bad 8 m2
Entré 7 m2
Bod 3 m2 Soverom 15 m2
Stue/kjøkken 41 m2 Soverom 6 m2
Terrasse 37 m2
Brygge
Sjøen
8
Inngang
Romskjema ROM GULV
VEGG
HIMLING ELEKTRO
SANITÆR
Entré
Fliser 60x60 i høy kvalitet fra Modena*
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme
Bod/ vask
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Bad 4 m2
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.
Foss 60 slim baderomsinnredning. Tapwell kraner.
Bad 8 m2
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektrike
Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm. Opplegg for vaskemaskin.
INR Kilen 95 baderomsinnredning. Tapwell kraner.
Soverom
Berry Alloc Champs Elyees. Hvitmalt fotlist
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Stue/ Kjøkken
Berry Alloc Champs Elyees. Hvitmalt fotlist
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme.
Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken inkl. hvitevarer*
Terrasse
Tredekke (Royalimpr.)
Lampe + stikk
Mulighet for vannkran
* Kontakt selger for spesifikk type.
9
VETILASJON ANNET
Ventilasjonsaggregat
LEILIGHET A2 1. etasje BRA: 62 m2
P-kjeller/ båtlager A2
Terrasse: 41 m2
Inngang
Brygge Sjøen
Båtlager
Svalgang
Bod 3 m2
Bad 3,0 m2
Entré 5 m2
Bad 5 m2
Stue/kjøkken 29 m2
Soverom 11 m2
Soverom 6 m2
Terrasse 41 m2
Brygge
Sjøen
10
Inngang
Romskjema ROM GULV
VEGG
HIMLING ELEKTRO
Entré
Berry Alloc Champs Elyees,. Hvitmalt fotlist
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme
Bod/ vask
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme. VentilasjonsOpplegg for vaskemaskin. aggregat
Bad
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektrike
Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm. Opplegg for vaskemaskin.
INR Kilen 95 baderomsinnredning. Tapwell kraner.
Soverom
Berry Alloc Champs Elyees Hvitmalt fotlist
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Stue/ Kjøkken
Berry Alloc Champs Elyees Hvitmalt fotlist
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme.
Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken inkl. hvitevarer. Leveres på forespørsel.
Terrasse
Tredekke (Royalimpr.)
Lampe + stikk
Mulighet for vannkran
* Kontakt selger for spesifikk type.
11
SANITÆR
VETILASJON ANNET
LEILIGHET A1 1. etasje BRA: 61 m2
P-kjeller/ båtlager A1
Terrasse: 40 m2
Inngang
Brygge Sjøen
Svalgang
Bod 3 m2
Bad 3,0 m2
Entré 5 m2
Bad 5 m2
Stue/kjøkken 28 m2
Soverom 11 m2
Soverom 6 m2
Terrasse 40 m2
Brygge
Sjøen
12
Inngang
Romskjema ROM GULV
VEGG
HIMLING ELEKTRO
Entré
Berry Alloc Champs Elyees Hvitmalt fotlist
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme
Bod/ vask
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme. VentilasjonsOpplegg for vaskemaskin. aggregat
Bad
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektrike
Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm. Opplegg for vaskemaskin.
INR Kilen 95 baderomsinnredning. Tapwell kraner.
Soverom
Berry Alloc Champs Elyees, Hvitmalt fotlist
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Stue/ Kjøkken
Berry Alloc Champs Elyees Hvitmalt fotlist
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme.
Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken inkl. hvitevarer. Leveres på forespørsel.
Terrasse
Tredekke (Royalimpr.)
Lampe + stikk
Mulighet for vannkran.
* Kontakt selger for spesifikk type.
13
SANITÆR
VETILASJON ANNET
14
15
LEILIGHET L 2. etasje BRA: 62 m2
P-kjeller/ båtlager L
Terrasse: 18 m2
Inngang
Brygge Sjøen
Svalgang
Bod 3 m2
Soverom 6 m2
Entré 4 m2
Bad 5 m2
Stue/kjøkken 29 m2
Soverom 11 m2
Terrasse 18 m2
Brygge
Sjøen
16
Inngang
Romskjema ROM GULV
VEGG
HIMLING ELEKTRO
Entré
Berry Alloc Champs Elyees Hvitmalt fotlist
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme
Bod/ vask
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme. VentilasjonsOpplegg for vaskemaskin. aggregat
Bad
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm. Opplegg for vaskemaskin.
INR Kilen 95 baderomsinnredning. Tapwell kraner.
Soverom
Berry Alloc Champs Elyees Hvitmalt fotlist
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Stue/ Kjøkken
Berry Alloc Champs Elyees Hvitmalt fotlist
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme.
Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken inkl. hvitevarer. Leveres på forespørsel.
Terrasse
Tredekke (Royalimpr.)
Lampe + stikk
Mulighet for vannkran.
* Kontakt selger for spesifikk type.
17
SANITÆR
VETILASJON ANNET
LEILIGHET J 2. etasje BRA: 72 m2
P-kjeller/ båtlager J
Terrasse: 18 m2
Inngang
Brygge Sjøen
Svalgang
Bod 3 m2
Soverom 6 m2
Bad 5 m2
Entré 4 m2
Stue/kjøkken 40 m2
Terrasse 18 m2
Brygge
Sjøen
18
Soverom 11 m2
Inngang
Romskjema ROM GULV
VEGG
HIMLING ELEKTRO
Entré
Fliser 60x60 i høy kvalitet fra Modena*
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme
Bod/ vask
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme. VentilasjonsOpplegg for vaskemaskin. aggregat
Bad
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektrike
Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm. Opplegg for vaskemskin.
INR Kilen 95 baderomsinnredning. Tapwell kraner.
Soverom
Berry Alloc Champs Elyees Hvitmalt fotlist
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Stue/ Kjøkken
Berry Alloc Champs Elyees Hvitmalt fotlist
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme.
Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken inkl. hvitevarer. Leveres på forespørsel.
Terrasse
Tredekke (Royalimpr.)
Lampe + stikk
Mulighet for vannkran.
* Kontakt selger for spesifikk type.
19
SANITÆR
VETILASJON ANNET
LEILIGHET C2 2. etasje BRA: 140 m2
P-kjeller/ båtlager C2
Terrasse: 30 + 11 m2
Inngang
Brygge
Inngang
Sjøen
Terrasse 11 m2
Bad 6 m2 Soverom 14 m2
Bod/vask 5 m2
Soverom 7 m2
Gang 7 m2
Soverom 7 m2
Bad 4 m2
Entré 9 m2
Bad 3 m2 Soverom/ TV-stue 11 m2
Bod/vask 5 m2
Stue/kjøkken 51 m2
Terrasse 30 m2
Brygge
Sjøen
20
Romskjema ROM GULV
VEGG
HIMLING ELEKTRO
SANITÆR
Entré
Fliser 60x60 i høy kvalitet fra Modena*
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme
Bod/ vask
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Sparklede malte gipsplater.
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme. VentilasjonsOpplegg for vaskemaskin. aggregat
Strai vaskeromsinnredning m/ vaskekar/kran.
Gang
Berry Alloc Grand Avenue Ku'Damm. Hvitmalt fotlist
Bad 6m2
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.
Strai baderomsinnredning
Bad 4m2
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.
Strai baderomsinnredning
WC
Fliser i høy kvalitet fra Modena*
Fliser i høy kvalitet på to av veggene, fra Modena*
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt wc.
Strai baderomsinnredning m/ 80 cm dobbel skuff.
Soverom
Berry Alloc Sparklede Grand Avenue malte Ku'Damm. gipsplater. Hvitmalt fotlist
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Stue/ Kjøkken
Berry Alloc Sparklede Grand Avenue malte Ku'Damm. gipsplater. Hvitmalt fotlist
Sparklet og malt gipshimling
Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.
Vannbåren gulvvarme.
Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken inkl. hvitevarer.
Terrasse
Tredekke (Royalimpr.)
Lampe + stikk
Mulighet for vannkran.
* Kontakt selger for spesifikk type.
21
VETILASJON ANNET
22
23
Etasjeplaner
Parkering/ båtlager 1. etg
Båtlager C (1. etg)
D
I
B1
H
F2
L
J
C
F1
A2
A1
Bod C (1. etg) P-plass.
5000
Port 50x35
4150
1. etg.
Garasje 100 m²
PLAN 1ETG
10x21
1908
Sov 12 m²
9x21
9x21 9x21
10x21
10x16
14x20
10x21
24x20
10x16
Terr. 37m2
12x20
Terr. 41m2
10x16
Sov 6 m²
10x16
Leil A1 61m2
9x21s
A2 A1 9x21s
Sov 10 m²
Stue/Kjøkken 28 m²
9x21 5479
9x21s
11x20
24
SOLGT C Stue/Kjøkken 45 m²
Korridor 26 m²
3660
10x16
Terr. 40m2
12x20 12x20 12x20
3734
Terr. 46m2 UP
UP
Sov 12 m²
Leil C
Sov 10 m²
Stue/Kjøkken 28 m²
9x21s
Sov 6 m²
Bad 6 m²
5 m²
10x21gl
9x21s
9x21s
Bod 3 m²
9x21s
F1
Leil A2 62m2
Sov 15 m²
Stue/Kjøkken 40 m²
10x16
Bad 6 m²
9x21s
10x21 9x21
10x21gl
24x21gl
Leil F1 87m2
9x21
Sov 10 m²
Walk-in 6 m²
Gang 14 m²
Bad 9 m²
9x21 Entre
10x21gl
9x21 Sov 7 m²
Entre 5 m²
9x21s
Bod 3 m²
Bod 4 m²
10x21gl
Korridor 61 m²
Bad 8 m²
9x21
9x21s
Entre 7 m²
9x21s 9x21
10x21
10x21
10x21
9x21 9x21
Bad 4 m²
Gang 7 m²
10x21
10x21
Korridor 49 m²
Teknisk 10 m²
9x21
5059
Bod 5 m²
24x21gl
F1
Bad 6 m²
2800
Bod 5 m²
9x21
2550
A1
3408
1628
Vask 5 m²
Gang 4 m²
I
Bod 5 m²
10x21gl
10x21
Sluse 2 m²
10x21
Bod 5 m²
10x21
9x21
10x21
A2
9x21
10x21
Bod 4 m²
24x20
2. etg.
11m2
PLAN 2ETG
Bad 6 m²
H
J
Bod 6 m²
Bod 5 m²
Vask/Bod 5 m²
Sluse 4 m² Gang 10 m²
Bod 7 m²
Bod 5 m²
Korridor 56 m²
UP
D
VP
Bod 6 m² Entre 7 m²
VP
Bod 3 m² Entre 4 m²
9x21
Leil L 62m2
Stue/Kjøkken 54 m²
Sov 6 m²
Sov 15 m²
Sov/tv stue 11 m²
Bod/vask 5 m²
J
C
Leil J 72m2
Sov 11 m²
Stue/Kjøkken 29 m²
Entre 9 m²
Bad 5 m²
Entre 4 m²
Bad 5 m²
L
Leil F2 120m2
Gang 6 m²
Bod 3 m²
Bad 7 m²
SOLGT F2
Bad 5 m²
8
Bod 4 m²
Bad 3 m²
Trappehus 15 m²
VP
48
Sov 7 m²
C Trappehus 34 m²
Gang 7 m²
Bad 4 m²
F2
VP
B
Bod 5 m²
Sov 14 m²
Sov 7 m²
L
Bod 5 m²
Leil C2 140m2
Stue/Kjøkken 40 m²
Sov 6 m²
Sov 11 m²
Stue/Kjøkken 51 m²
Sov 8 m²
9
10x16 Sov 8 m²
L
26m2
18m2
18m2
30m2
3. etg.
9x21
Bod 6 m²
10x16
PLAN 3ETG
10x16
Sov 12 m²
Bad 9 m²
10x16
9x21s
9x21 9x21
10x16 10x16
14x20
Balk 47m2
11x20
14x20
9x21s
10x16
Balk 23m2
25
10x16
14x20
Balk 47m2
24x20
Stue/Kjøkken 56 m²
SOLGT H Leil H 134m2
Sov 14 m²
11x20 11x20
9x21
Vask 4 m²
10x16 frost
11x20 11x20
Balk 47m2
11x20
24x20
20x16
9x21s 9x21
9x21s
Sov 7 m²
Leil B1 93m2
Korridor 26 m²
10x16 10x16
778 Bad 8 m²
10x21gl
9x21s
9x21
Sov 11 m²
Bad 4 m²
9x21
Bod 3 m²
Sov 10 m²
10x21gl
11x20
Sov 6 m² Sov 16 m²
10x21gl
Sov 10 m²
Leil I 45m2
2600
9x21
9x21
Leil D 117m2
10x21gl
9x21s
9x21
Gang 17 m²
9x21
Stue/Kjøkken 19 m²
9x21s
10x21
10x21 Entre 5 m²
Stue/Kjøkken 40 m²
Entre 7 m²
Stue/Kjøkken 51 m²
Bad 6 m²
SOLGT D SOLGT I SOLGT B1 Gang 12 m²
10x21gl
9x21
Bod 6 m²
9x21
9x21
Entre 5 m²
Bad 6 m²
9x21
9x21
800
9x21
10x21
Bad 6 m²
770
10x21
Bod 3 m² Gard 3 m²
9x21s
10x21
9x21
Sov 8 m²
10x21
Korridor 65 m²
Fasadetegninger
Fasade sør
BE
Fasade øst
Fasade vest
Fasade nord
26
Innkjøring/adkomst
SKIPP
ERVEIE
IK RV
N
SE
S RA
TER
E U
EKKEV
EIEN
27
28
29
Det er valgt ulike materialer som vil skape et pent bygg. Det er også lagt vekt på at det skal være minimalt med fremtidig vedlikehold. Bor du på Lauervik Brygge så skal du ha tid til å dyrke din fritid.
Byggebeskrivelse Utførelse/toleranser Leveranse ihht. TEK 10. Arbeider / leveranser ihht. NS 3420 normal utførelse.
UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER
Bodene bygges med tette vegger og felter av netting i avslutning mot tak. Avfallshåndtering Anlegget plasseres utvendig på plannivå 1. etasje.
Fasader Fasadene leveres med kledning av kombinasjon plate – kledning/skifer
Utenomhusanlegg Utomhusanlegget blir opparbeidet med grøntarealer, asfalterte gangstier og gjesteparkering. Lekearealer er planlagt på tak i 4.etasje mellom leilighetsmodulene. Beplantningsarbeidene forutsettes å kunne pågå etter overlevering dersom tiden for ferdigstillelse er i vinterhalvåret.
Vinduer/Terrassedører Vinduer og balkong-/terrassedører leveres i PVC.
LEILIGHETER
Yttertak Tekkes med asfaltbelegg.
Solavskjerming Kunde kan som tilvalg bestille markiser over terrasser Balkonger/Terrasser/Svalganger Terrasser i 1. etasje på terreng leveres med royalimpregnert treverk. Balkonger leveres som betongelementer med royalimpregnerte bord. Takterrasser isoleres og tekkes med membran. Utvendige trapper har ubehandlet betongoverflate. Utvendig leveres glass- og aluminiumsrekkverk på svalganger, terrasser og balkonger. Levegger leveres trespiler/glass. Bæring Bygget blir fundamentert til fjell og stenmasse. Byggets bærende konstruksjoner består i hovedsak av stål, betong og betongelementer. Etasjeskiller av betongdekke.
FELLESAREALER Trapperom/heishus Betongtrapper med fliser i inn- og opptrinn. Vegger i betong som sparkles og hvitmales. Tak i betong som hvitmales eller nedfores med akustiske mineralullplater. Det installeres personheis iht. forskrifter i trapperom / heishus. Felleskorridor Fliser på gulv. Vegger i betong og gips som sparkles og hvitmales. Tak i betong som hvitmales eller nedfores med akustiske mineralullplater Parkering Midlertidig parkering blir i 1. eller 2. etg. Bestemmes før innflytting. Betonggulv med oppmerkede parkeringsplasser. Vegger utføres i betong som støvbindes. 1 stk sportsbod til hver leilighet plassert i byggets parkeringsetasje eller 2. etg.
Se også romskjema. Himling Himlinger utføres med nedforet gipshimling som sparkles og males. Takhøyde i oppholdsrom vil i hovedsak være ca 2,45 m. Nedforinger til 2,20 m for fremføring av tekniske anlegg og bæresystem kan forekomme der det er nødvendig. Det må også påregnes enkelte innboksinger av kanaler i tak og på vegger. Vegger Veggene i leilighetene sparkles og påføres glassfiber med slett struktur som males i standard hvit farge. (NCS-S-0502-Y). Gerikter rundt innvendige vinduer og dører blir ca. 60 mm og leveres ferdig behandlet, hvit. Taklister leveres, overgang tak/vegg fuges. Dører Inngangsdør til hver leilighet markeres. For øvrig leveres glatte, lette, hvitmalte innerdører med håndtak i børstet stål. Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken. Kjøkkenbenker i laminat med nedfelt stålvask. Kjøkken leveres med innebyggingsskap for komfyr. Over kjøkkenbenk leveres veggen malt. Hvitevarer inngår ikke i leveransen, men kan bestilles som tilvalg. Hvitevarer levert av andre enn Strai kjøkken må kjøper påregne å montere etter overtagelse. Bad / WC Vegger kan leveres keramisk hvit i 20x40 og gulv i bad flislegges med marmor flis 10x10 som standard. Kjøper kan velge andre fliser som tilvalg. Det blir levert standard Foss Bad innredning ihht. tegning. Innredningen har helstøpt enkel vask og inkluderer speil og lysbaldakin med strømuttak. Det leveres dusjvegger fra Viking bad, 90x90cm. Vegghengt toalett.
30
Hvitevarer som vaskemaskin, tørketrommel og lignende inngår ikke i leveransen, men kan bestilles som tilvalg. Det kan kun benyttes kondenstørketrommel. Bod/vask Det leveres fliser 20x20 m/ opp kant. farge grå. Ventilasjonsanlegg og opplegg for vaskemaskin. Garderober Leveres 1 stk 100 cm skap pr. sengeplass. Gulv 14mm - 3 stavs lakkert eikeparkett type Eik i alle rom unntatt bad/WC og boder. Vinyl gulvbelegg i boder.
Brannslukking Boligene leveres med sprinkleranlegg. Rørføringer legges skjult i himling, vegger og utforinger, men enkelte åpne føringer kan forekomme. Synlige sprinklerhoder.
ØVRIG INFORMASJON Salgsmateriell Alt salgsmateriell tilhører Mur i Sør Eiendom as og EiendomsMegler 1, og kan under ingen omstendighet benyttes av andre uten skriftlig samtykke fra både Mur i Sør Eiendom as og EiendomsMegler 1.
Listverk Det leveres slette lakkerte fotlister av eik. Øvrig listverk i slett utførelse, hvitmalt fra fabrikk. Oppvarming/varmtvann Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i oppholdrom som stue/kjøkken, entre/gang og bad. Gulvvarmen deles inn etter soner og styres via termostater. Varme for oppvarming produseres Nibe 470. Ventilasjon Hver leilighet blir levert med balansert ventilasjon med v armegjenvinning Tybe Nibe 470, og passeres i bod/vask. TV / Data / Tele Det er tatt med 1 stk tomrør til den enkelte leilighet samt TV/data-punkt i stue. Elektrisk anlegg Elektro installasjonen utføres i hht. NEK400:2010, som gir føringer om antall punkter som skal leveres/monteres. Hver leilighet blir levert med egen strømmåler og abonnement. Belysning Det leveres fast standard belysning i soverom, bad og bod. Adgangskontroll Det blir levert komplett porttelefonanlegg ved hovedinngangsdør, tilknyttet hver leilighet i 1. 2. 3. og 5.etg. Leiligheter i 4.etg tilknyttes ikke adgangskontrollen siden disse leilighetene har direkte tilkomst utenfra. Brannvarsling Det installeres brannalarmanlegg med brannsentral i bygget. Denne er koblet mot sprinkeranlegget og har alarmoverføring til Brannvesenet.
31
32
33
34
35
Nøkkelinformasjon Areal Bruksareal: Oppgitt i vedlagte prisliste P-rom: Oppgitt i vedlagte prisliste Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/ større enn markedsført areal. Betalingsbetingelser Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres til megler senest 14 dager etter kontraktssignering. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomte verdi slik det fremkommer av vedlagte prisliste. 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731, Sum omkostninger fremkommer av vedlagte prisliste. Det tas forbehold om endring av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Offentlige avgifter/Ligningsverdi Er p.t. ikke fastsatt. Stipulerte felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på eventuelle usolgte enheter. Felleskostnadene antas å bli ca kr 25,- pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Beløp fastsettes av sameiet. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir av Farsund kommune fakturert hver enkelt seksjon.
Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør hvis ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter Adgang til å leie ut til boligformål Ingen restriksjoner. Tomt/sameiets tomt Tomteareal er ca. 5.500 kvm. Eiertomt. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Båtlager/ Servicebygg/Privat småbåtanlegg. Vei-vann-kloakk Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Overtagelse Leilighetene er ferdigstilt og klare til overtagelse. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. Heftelser Heftelsene følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.
Felleskostnader/Sameie Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 23.
36
Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Energimerking Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Leilighetene leveres i henhold til TEK10.
Eierform Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23.05.97 nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Vedlegg • Tegninger • Byggebeskrivelse
Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Følgende vedlegg fås v/henvendelse til megler • Utkast til Seksjoneringsbegjæring • Utkast til Vedtekter for sameiet Lauervik Brygge • Reguleringsbestemmelser • Prisliste • Kjøpstilbud
Meglers rett til å stanse gjennomføring av en handel I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
37
38
Beliggenhet 23
Lauervik Brygge ligger en avslappet 8-10 minutters gange langs sjøen til Farsund sentrum.
1 Handelshuset Price - båtbensin
13 Torvet
2 Casablanca Feriehus
14 Thai & Kina restaurant
3 Puben
15 Harry Buschmann - havfisketurer
4 Byparken - kafé
16 Eiendomsmegler1
5 Lille Farsund pizza og kebab
17 Vinmonopol
6 Bondeheimen kulturpub
18 Apotek
7 New Asia Chinese restaurant
19 Politi
8 Husan Rådhuset
20 Statoil - båtbensin
9 Rederiet restaurant & hotell
21 Marin Elektro - båter og utstyr
10 Pakkhuset pub
22 Farsund Fjordhotell og båtutleie
(Farsund Brewing Company)
23 Amfi Farsund
11 Pizzabakeren B Bank
12 Eilert Sundt VGS Lister og Bibliotek
39
40
41
Bilder fra Farsund sentrum med gjestehavnen og det store kjøpesenteret.
VELKOMMEN TIL
42
43
Lauervik Brygge ligger på en fantastisk tomt, like utenfor sentrum. Det er mulighet for kjøp av båtplass like utenfor leiligheten. Båtopplagsplass i kjelleren kan kjøpes.
Den nye perlen i Farsund
Kjetil Elle
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
T: 950 90 992 M: kjetil.elle@em1.no
lauervikbrygge.no
44