LAUVÅSEN
3 store og moderne eneboliger som hele familien vil elske.
Thulittveien 21 – 25 5 soverom 3 bad + eget vaskerom Mulighet for utleiedel med 2 soverom Foreldresuite med walk-in closet og privat bad Solrike terrasser og hage med plass til lek Garasje og stor sportsbod
Designmanual HSH
Innholdsfortegnelse Om boligene
4-5
Plantegninger
10 – 13
Romskjema
20 – 21
Leveransebeskrivelse 22 Situasjonsplan 23 Reguleringsplan 24 Min HSH bolig
26 –27
Om Sporty Lauvåsen
28 – 31
Kontaktinformasjon 32
Livet vi lever utendørs, er avgjørende for hvor godt vi trives i hjemmene våre. 2
Lauvåsen er Norges mest sporty bydel! Lauvåsen, midt mellom Hamresanden og Dyreparken, skal være et godt sted å bo. Målet er også å bli den mest sporty bydelen i Norge. Vi legger til rette for en aktiv livsstil som tar i bruk bo-området og omgivelsene rundt. Her har vi blant annet bygget Norges lengste hinderløype på mer enn fem km! I tillegg har vi satt opp en Tuftepark til glede for store og små. Det skjer fortsatt mye spennende i Lauvåsen. Følg med!
sportylauvåsen.no
3
Åpne, lyse og romslige boliger.
4
Påkostede kvaliteter som store vindusflater, godt synlig bue og bruk av 2-farget kledning som gir boligene et helt unikt særpreg. Egen garasje og overbygg over inngangsparti, gjør adkomsten både praktisk og hyggelig.
5
6
Store vindusflater gjør boligen lys, lekker og moderne.
Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg.
7
8
Nyt sommerkveldene på takterrassen med familien eller gode venner. På den lekre takterrassen er det nok av plass og god stemning.
Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg.
9
Legg merke til de 5 soverommene
10
Thulittveien 21 – 25 Plantegninger Tomteoversikt
11
Plantegning
1. etasje Thulittveien 21 –25
BRA 102 m2 inkl. sportsbod og garasje.
Soverom 7,0 m2
Stue/kjøkken 16,0 m2 Soverom 11,0 m2 Bad 4,2 m2
Entré 3,2 m2
Bad 5,5 m2 Gang 11,2 m2
Vaskerom 5,3 m2
Soverom 6,8 m2 Garasje 17,7 m2 Sportsbod 9,7 m2
Total BRA 172,5 m 2 inkl. sportsbod og garasje
12
Plantegning
2. etasje Thulittveien 21 –25
BRA 70,5 m2
Terrasse 6,3 + 27,0 m2
Terrasse 6,3 m2 Soverom 10,4 m2
Soverom 6,9 m2 Walk-in 4,7 m2
Bad 3,5 m2
Stue/kjøkken 42,9 m2
Terrasse 27,0 m2
Total BRA 172,5 m 2 inkl. sportsbod og garasje
13
14
Boligene har moderne arkitektur med stramme linjer, som understrekes av to-farget kledning.
Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg.
15
16
Romslig og lyst innvendig. Luftig og trivelig utvendig. Moderne arkitektur, praktiske løsninger og behagelige uteplasser. i Thulittveien kan man nyte det gode liv.
Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg.
17
18
La roen senke seg og legg beina høyt etter at barna er i seng. Takterrassen er tilrettelagt for privatliv og god plass til godstolene.
Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg.
19
1. ETG / PRAKTIKANTDEL
1. ETG / HOVEDDEL
Romskjema 1. etg
20
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
SANITÆR/VARME
ELEKTRO
INNREDNING
VF/gang/ trapperom
Flis 30x60 m/eik fotlist
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Varmekabel
Stikk/takpunkt ihht. NEK 400 3 stk downligths m/ dimmer.
Åpen trapp, hvite vanger, hvitpigmenterte eiketrinn, fingerskjøtet eik, stålspiler
Soverom 6,8 m2
14 mm 1-stavs eikeparkett hvitpigmentert matt lakk
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Vaskerom
Flis 20x20 m/oppkant
Gips sparkles og males (S 0500 -n)
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Utslagsvask Opplegg til vaskemaskin Bereder 200 liter Varmekabel
Stikk/takpunkt ihht. NEK 400.
Bad
Flis 60x60 5x5 i dusjsone
Flis 60x60
Gips sparkles og males (S 0500-n)
90x90 dusjvegg som kan slås inn og ut. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Ett greps blandebatteri. Sluk, varmekabel
Stikk/takpunkt ihht. NEK 400 2 stk downligths m/ dimmer
Entré
Flis 30x60 m/eik fotlist
Gips sparkles og males (S 0500 -n)
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Varmekabel
Stue/ kjøkken/ gang
14 mm 1-stavs eikeparkett hvitpigmentert matt lakk
Gips sparkles og males (S 0500 -n)
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Stikk/takpunkt ihht. NEK 400.
Soverom 11,0 m2
14 mm 1-stavs eikeparkett hvitpigmentert matt lakk
Gips sparkles og males (S 0500 -n)
Gips sparkles og males (S 0500 -n)
Stikk/takpunkt ihht. NEK 400.
Soverom 7,0 m2
14 mm 1-stavs eikeparkett hvitpigmentert matt lakk
Gips sparkles og males (S 0500 -n)
Gips sparkles og males (S 0500 -n)
Stikk/takpunkt ihht. NEK 400.
Bad
Flis 20x20 m/oppkant
Gips sparkles og males (S 0500 -n)
Gips sparkles og males (S 0500 -n)
Stikk/takpunkt ihht. NEK 400.
Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Ett greps blandebatteri. Sluk, varmekabel Dusjkabinett. Opplegg for vask/tørk
Stikk/takpunkt ihht. NEK 400.
Servantseksjon 90 cm. 90 cm speil m/lys uten stikk.
Kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken iht. tegninger.
Servantseksjon 60 cm. 60 cm speil m/lys uten stikk.
2. ETG
Romskjema 2. etg ROM
GULV
VEGG
HIMLING
Stue/ kjøkken
14 mm 1-stavs eikeparkett hvitpigmentert matt lakk
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Soverom 6,9 m2
14 mm 1-stavs eikeparkett hvitpigmentert matt lakk
Soverom 10,5 m2
SANITÆR/VARME
ELEKTRO
INNREDNING
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Stikk/takpunkt ihht. NEK 400.
Kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken iht. tegninger.
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Stikk/takpunkt ihht. NEK 400.
14 mm 1-stavs eikeparkett hvitpigmentert matt lakk
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Stikk/takpunkt ihht. NEK 400.
Walkin closet
14 mm 1-stavs eikeparkett hvitpigmentert matt lakk
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Stikk/takpunkt ihht. NEK 400.
Bad
Flis 20x20
Flis 20x40
Gips sparkles og males (S 0500-n)
Dusjkabinett Vegghengt toalett m/ innebygd sisterne. Ett greps blandebatteri. Sluk, varmekabel
2 stk downligths m/ dimmer
Servantseksjon 60 cm. 60 cm speil m/lys uten stikk.
Hva som ikke er inkludert i leveransen: • Hvitevarer • Garderober • Belysning utover det som er beskrevet i romskjema • Utomhus bortsett støpt parti ved hovedinngangsdør • Ildsted og pipe
21
Leveransebeskrivelse Etasjeskiller Etasjeskiller i tre. Yttertak Boligene leveres med papptekking. Beslag og nedløp i farge sort. Fasadekledning Boligene vil få trekledning grå type NORD fra Bergene Holm, evt. tilsvarende. Sort felt leveres grunnet og mellomstrøk. Toppstrøk må påføres av kjøper innen 5 år. Terrasser/balkong Dekker utføres i CU imp terrassebord. Rekkverk i tre som vist på tegning. Listverk Overgang mellom vegger og tak sparkles og males (uten lister) Lakket eik gulvlist. Hvite lister rundt dører, stifter sparkles og males (1 strøk). Vinduer og dører Vinduer leveres i utførelse aluminiums belagt tre type drei/ kip – innad slående. Innvendig farge sort, utvendig farge sort. Innerdører i hvit slett utførelse. Ytterdører i sort utførelse. Energi Boligen leveres i henhold til TEK 17. Garasje Leveres som vist på tegning, 1 port i sort utførelse.
22
Oppvarming Varmekabler ihht romskjema. Det leveres utvendig pipe med blendelokk i undertak i stue i 2. etasje. Ildsted og pipe medfølger ikke i leveransen. TV/Data Det legges et punkt i opphold/stue i 1 etasje samt et punkt i sokkeletasje. Utekran Det leveres frostfri utekran. Utendørs belysning 2 stk utelamper. Forbehold Det tas forbehold om rett til endring av form og utførelse i denne beskrivelse forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelse og mindre endringer/ tilpasninger i fasade som følge av detaljbearbeidelse. Det må påregnes sjakt/inn boksinger/nedforinger for tekniske føringer som ikke er vist på tegninger. Utstyr og innredning som ikke står i romskjema, men som er vist på plantegningen er ikke med i leveransen. Alle illustrasjoner, perspektiver og foto er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og ikke bindene for utforming av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i leveransen. Ved eventuelle avvik mellom tegning og illustrasjon, er tegninger gjeldene.
Utvendig bod Avsatt bodplass i garasje. Ikke vegger mellom garasje og bod.
All informasjon er gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Endringene skal ikke forringe standarden på leveransen. Det tas forbehold om trykkfeil.
Utomhus Leveres grovplanert på sprengsteinsfylling. Oppgruset adkomstvei. Utvendig strømskap og kummer for VA anlegg plasseres på tomten ihht offentlige krav. Utvendige murer, beplantning etc er ikke tatt med bortsett fra støpt såle ved inngangsparti.
I overgang mellom himling, vegg i hjørner og mellom vegg og vindu kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer.
Plassering av tekniske installasjoner Ventilasjonsaggregat plasseres i garasje/sportsbod i tråd med detaljprosjektering.
Kristiansand 12.05.21
Tilvalg hos våre underleverandører vil det være et påslag på 10-15 %. Tegningsendring belastes med kr. 7.500,- pr. endring.
Situasjonsplan Thulittveien 21 – 25
Felt B11.2d N
N
96 1 5
TOMT 411,0 m2 68 10 4
8
7 63
TOMT 390,0 m2 0
0 2 01
TOMT 358,1 m2
8
7 63
7 1 84 0
1 548
0
2 00
3 20
8
0
Thulittveien 25
2
0 2 01
2m 122,
Thulittveien 23
7 63 3 20
3 20
2
2m 122,
Thulittveien 21
2
2m 122,
44 20 0
0
6 00
1 816 01 13 0 0 6 00
95 14 4
3
5 93
Tomteareal ikke endelig oppmålt. Avvik kan forekomme.
Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg.
23
Reguleringsplan Thulittveien 21 – 25
Felt B11.2d 71.87
65
72.74
69
73.61
70.5
74.48
N
.25
0
98/2
71.75
90
75.35
73.00
76.22
80
8
88.0
80 .88
0
83.2
85
0
82.0
0
82.0
82.0
.00
80.5
0 81.0
GH+91,1
83.60
81.00
98/218 86
GH+91,0 75
BYA=50%
34
98/219
BYA=50%
GH+91,1
63/1188
GH+90,9
83.40
87 63/1184
Kvartalslek
81.00
35 30 63/1190 11
GH+ 90,5
81.00
0,65
83.2
BYA =50
63/1191
GH+9
95
GH+ 91,6 75
%
83.0 0
0,45
98/545
GH+9
63/1182
80
90
95
85
0 R= 4 75
5 10 x2
5 10
90
R= 40
0 10 110
83.0
GH+ 90,3
0
100
0,4 GH+9 0,4 GH+9
% =35
3, GH+9
GH
90
0
GH+9
3,9
0
95
0
88.4
0 o_Gt6 87.7
GH+9
5
87.3
0 87.7
86.80
88.0
3,9 GH+9
5
60
26
55
87
55
hc
22
18
0 86.5
GH+94,1
86.40
GH+93,9
86.0
GH+93,4
13
85.5
10
0
.00 86
20
GH+93,6
10
15 25
R=
21
0
BYA=50%
6
95
90
31
39
UE
UE
66 9
62
33
70
90
7
92.8
85
90
35
28
75
1
37
26
65
5
58
3
60
85
98/4
30
90
65
85
55
30
UE
UE 85
2
80
24
98/15
3,1
eien Glimmerv
11
41
UE
0
BYA=50%
22
29
% =35
% =35 BYA
0
snø
17
BYA
7,6
GH+9
GH+93,9
GH+93,8
14
snø
GH+97,7 GH+9
GH+94,0
19
% =35
UE
0 86.5
GH+94,3
21
BY A
0 86.5
86.80
7,8
UE
.10
GH+94,5
23
0
89.4
85
63/1197
10
95
7 +97,
UE
75
30
5
2,5
hc
UE 85.6
10
GH+9
63/12
0
5,8 GH+9 6,7 GH+9
8
% =50 BYA 2
UE
% =50 BYAGH+93,2
85 80
BYA
11
5 +92,
95
GH
0 84.4
1, GH+9
ien ttve
UE
1,1 GH+9 8 1, GH+9
1,1
Bary
100
90
GH+9
UE
0 83.2
95
110
0
UE UE
76.60
63/12
3,8 GH+9 8 4, GH+9
105
95
0
0,7
4x25
5
UE
R= 2
0
.0
10
R=20
0
GH+9
84
0
0 88.0
98/193
85.7 5
Glim merv eien
3 78.2
9
GH+ 87,5
0
63/1196 63/1176
98/494
R=2
GH+ 91,1
85
79.4
5 85.2
UE
63/1196
5
6
5
0 10
63/1177 7
101
BYA=50%
0
98/494
GH+8 7,
100
.0
10 5
100
86
BYA = 50 %
UE UE
0
0 85.0
80.6
GH+8 GH+8 9,1 8,7
3,2 GH+9
110
%
5
2,7
11
GH+8 9,
2,2 GH+9
BYA =30
63/1178
63/12
UE UE
90
GH+9
81.8 0 63/1195
98/15
o_Gt5
1,7
98/228
98/193
UE
GH+9
10
99
9,6
15
0,0 GH+9 9,9 GH+8
0
GH+8
.0
63/1179
UE
UE
UE
9,8 GH+8 9,7 GH+8
82
63/1194
ien littve Thu UE UE
% =50 BYA
5 10x2
0
14
98/303
80
82.2
19
1,3
0 .9 82
hc
63/1180
UE
0,2 GH+9 0,1 GH+9
97
92 98/224 98/208
GH+9
5
98/207
.60 82
5 81.8
98/227
0 82.4
78
0,05
63/1193
82.8 0
GH+9
18
9,9 GH+8
% =50 75 BYA GH+89,
81.25
81.55
.2 83
63/1192
85
10 5
22
63/1181
23
1,5
BYA = 50 GH+9 % 1,4
81.00
27
90
98/222
.7 83
98/209
0
26
98/210 84
82
98/11
GH+ 91,7
0
5
0
31
63/1189
5
87.0
10
5
63/1183
95A
GH+9
32
63/12
0
88
84.7
98/220
.2 84
85
80
3663/1187
90
GH+91,1
39
105
GH+91,1
100
98/217
11
GH+91,1
89B 63/1185
111.0
83.40
0
93
98/1
100
82.0 0
.80 81
98/225
7
0
41
98/221 89A
snø GH+91,1
0
hc
63/1186
10
0
82
0
95
91
98/223
82 .00
79.7
82.4
90
54 34
34
24 22
85
38 42
20
38
46
18 98
60
50 85
42 55
24
446800
50
80
75
446900
96
46
14
447000 50
95
78.83
80
0
84.0
84.8
16
98/463
90.2
0
85.6 0
98/204
91A
0 90.4
0
86.4
77.96
90.0
0
87.2
14
89.0
0
14A 98/203
12
98/201
76.3
88.8
98/277
98/202
5 .2
77.09
9
75
85
74.1 3
447100
10
447200
0
Gleden ved å skape Vi elsker å skape bygg og omgivelser hvor mennesker skal trives! Gjennom årtier har vi utviklet og skapt nabolag i Kristiansand og omegn - bomiljøer og løsninger hvor mennesker fyller dagene med det livet de selv drømmer om. Vi i HSH er stolte, fordi vi vet at det å skape hjem skaper glede. Ved å tilrettelegge for hvordan du drømmer om å ha det, spiller vi på samme lag. Når vi nå skal bygge og formidle Sporty Lauvåsen, er det fordi vi har lagt grunnlaget for en livsstil vi vet du vil like. På mange måter er første etappe unnagjort – nå gir vi stafettpinnen til deg og din familie. Er du klar for neste etappe?
TIL SALGS
TIL LEIE
PROSJEKTER
NYHETER
Designmanual HSH
Se flere referanser og les mer om oss på hsh-as.no
Min HSH bolig Vi har utviklet portalen “min HSH bolig” for at du skal finne all informasjon knyttet til din bolig på ett sted. I portalen kan du: • • • • • • •
Se beskrivelser av leveransen til din bolig Gjøre tilvalg og endringer Kommunisere med din kundeveileder Se siste oppdaterte tegninger Finne nyttig informasjon om vedlikehold Søke svar på spørsmål om din bolig Kontakte oss ved behov for hjelp
www.hsh-as.no/minbolig
26
Signering
Infomøte med HSH
Se utstilling og tilvalg
Tilvalg
Byggestart
Eventuelt øvrige tilvalg
Tomtevisning
Info om overtakelse
Forbefaring
Oppgjør
Overtakelse
FDV dokumentasjon
Ettårsberfaring
Reklamasjonstid
27
Sporty = lek, trim og trening
Har du lyst til å bo og leve aktivt? Neida, vi snakker ikke om et nabolag med toppidrettsutøvere. Vi snakker om et sporty nabolag hvor vi på forhånd har tenkt på hvordan vi kan gjøre hverdagen litt enklere, gøyere og mer tilrettelagt. For sporty handler om hvordan man har lyst til å ha det. Vi tror lek, trim og trening er noe flere og flere ønsker, for det passer for alle aldre. Det handler ikke om å være best – det handler om å bevege seg i sitt trivselstempo. For husk – uansett hvor sakte du for eksempel løper, så knuser du alle som ligger på sofaen.
28
For hvem liker ikke lek? Lek er glede, latter, ufoldelse og mestring. Sammen med barna, naboer og venner gir det rammer vi vet skaper trivsel. Og slik skal det være på Lauvåsen. Ta med barna i hinderløyper og lekeplasser – og finn frem det barnslige i deg selv. Lek er noe vi aldri blir for voksne til, og på den måten gir vi barna en herlig innføring i at bevegelse og utfoldelse er livsglede! Naturen som omkranser hele Lauvåsen, gir store muligheter til både å bevege seg og fylle på med opplevelser. Noen foretrekker å gå lengre turer i skogen – andre finner frem offroadsykkelen og utforsker nye stier de aldri før har syklet. Her er mulighetene mange. Det sies at motivasjon er det som får deg i gang, mens vaner det som får deg til å fortsette. Vi ønsker å tilrettelegge og inspirere til en aktiv og sporty livsstil
– du er herved invitert. På Lauvåsen er det eget treningssenter som heter 24/7. Her gir vi alle som kjøper 2 års fri trening for 2 personer. Da har du alltid muligheten til å velge – bruke naturens gymsal eller trekke innendørs for fysisk utfoldelse. Mange familier er kjent med at det å skape aktiviteter med barna ofte krever både planlegging, tid og ikke minst penger. Helt fra tanken om å lage et tilrettelagt bomiljø for familier, har dette vært et punkt vi har vært opptatt av. Hele nabolaget er fullstappet med muligheter for varierte og spennende aktiviteter. Dermed vil du spare både tid og penger fordi det finnes plenty av moro og muligheter rett utenfor der du bor.
Lyst til å komme og se? 2 ÅRS GRATIS MEDLEMSKAP
For alle boligkjøpere i Lauvåsen, tilbyr HSH 2 års medlemskap, for inntil 2 personer på Fitness 24/7, i Helsesenteret på Lauvåsen.
29
Tuftepark I nabolaget på Lauvåsen, har vi bygget vår egen Tuftepark. Tufteparken er en utendørs treningspark bestående av 10 enkle metallkonstruksjoner som et lavterskel tiltak for uorganisert idrett og folkehelsen. Tufteparken er et norsk konsept, utviklet av norske brukere, produsert i norge av et norsk selskap, som er i tråd med de verdiene vi ønsker å representere. Parken har blitt et naturlig møtepunkt for aktivitet, uavhengig av om det er bruk av apparatene som står i fokus. I tillegg til å være en treningspark, så er Tufteparken også en sosial arena der de fleste erfaringsvis er mye mer sidestilte enn på mange andre treningsarenaer. Norges lengste hinderløype! Vi har også vært så heldige å fått til norges lengste hinderløype – hele 5 km! Endeløse muligheter, massevis av utfordringer og høylydt latter og jubelrop er bare noen positive effekter av hinderløypen. Ung eller gammel – her er nivåer alle kan klare eller strekke seg etter. Hinderløypen er ikke bare åpen for alle i det daglige – den er også et sted for større arrangement som vi er stolte av å by på. I tillegg til alt dette, blir det i løpet av året flere andre arrangement i hinderløypen.
Tren rolig eller hardt. Tren alene eller sammen. Sporty er du uansett.
30
Sporty = lek, trim og trening 31
Ta kontakt for mer informasjon! KIRSTEN VIK 900 38738 • KIRSTEN.VIK@HSH-AS.NO FRODE UDJUS 940 22510 • FRODE@HSH-AS.NO
MARKENSGATE 42, 6. ETG 4612 KRISTIANSAND hsh-as.no Designmanual HSH
Oppgjørsansvarlig:
sportylauvåsen.no Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle illustrasjoner er ment for å gi et inntrykk og er ikke bindende. • Prospektdato: 31.05.2021