Eksklusiv tomannsbolig på Hamreheia – Lund
LU N D B O LI G U TV I K L I N G
LU N D B O L I G U T V I K L I N G
LUND BOLIGUTVIKLING
LUND
LUND
BOLIG UTVIKLING
LUND
B O L IG UTV IKL ING
L UN D B OL I G UT VI KLI N G
BOLIGUTVIKLING
L U ND BO LIG U TVIK L IN G
Lu nD BOLIGUTVIKLING
Lu nD BOLIGUTVIKLING
side
1
BOLIGUTVIKLING
side
2
Boliger for mennesker som vil leve godt – velkommen inn!
Lund Boligutvikling tegner og bygger elegante, funksjonelle og tidløse boliger på Sørlandet. Kjennetegnet er kvalitet i alt vi foretar oss – og det skal være din trygghet. Trygghet på at boligen du kjøper, har blitt bygd av fagfolk med lang erfaring – med kompromissløst fokus på detaljer.
LU N D B O L I G U T V I K L I N G
UN D
N D
I K LIN G
LUND BOLIGUTVIKLING
BOLIG UTVIKLING
L U N D BOLIGUTVIKLING
Lu nD BOLIGUTVIKLING
Lu nD
Thom-Helge Henriksen T: 900 50 796
M: thomhelge@gmail.com BOLIGUTVIKLING
side
3
66
side
4
side
5
Lund er med sine ca 30.000 innbyggere, en viktig del av Kristiansand. Nærme byen, men likevel litt i fra – det er kvaliteter mange ønsker seg. På tross av den korte avstanden til Kvadraturen, har Lund et fullverdig tilbud av alt du trenger. Skoler, barnehager, dagligvarebutikker, helsetilbud, treningsmuligheter og kaféer.
Området side
6
Blomsbukta, Bertesbukta og Marvika den ene veien. Bystranda og Aquarama den andre. Bademuligheter både sommer og vinter, finner du kun i minutters gang- og sykkelavstand. 5 minutters gange til meget godt kollektivtilbud i Mariksveien. Og snarvei til byen via Steinkleiva om du vil gå eller sykle.
Det gir mulighet til rekreasjon og avslapping, i et rolig og etablert boligområde. Nyt morgenkaffen, middag eller kveldshygge på en av de flotte terrassene – med utsikt over hele byen. Lukk dørene når høstkulda smyger seg inn – og behold den fantastiske utsikten gjennom de mange store vinduene i stuen.
Korte avstander til det meste. Men det beste – det ligger enda mer tilbaketrukket – på Lunds høyeste punkt.
side
7
Beliggenhet
E18
UNGOMDSSKOLE BARNESKOLE
8
Østerveien
E1
DAGLIGVARE
DAGLIGVARE LEGE Østre Ringvei
KIRKE
DAGLIGVARE BENSINSTASJON
iksve ien
va
lei
ink
e ia r eh
BAKERI FRISØR
Ste
Ha m
KAFÈ
Marv
BARNESKOLE
h Ku
FOTBALLBANE en
ei sv
m
ol
OT RA
DAGLIGVARE
BARNEHAGE
KVADRATUREN
BADELAND/ SVØMMEHALL
BYSTRANDA
BERTESBUKTA
GJESTEHAVNA
FESTNINGEN BLOMSBUKTA
side
8
Lund er en av byens mest sentrale beliggenheter – uten trafikk og støy som bybildet fører med seg. Hamreheia på Lund, er utrolig nært det meste - samtidig gir området en skjermet, usjernert følelse.
MARVIKA
Utsikt fra Hamresanden i øst, til Grim i vest – og selvfølgelig hele Kvadraturen, i tillegg til Øksøy fyr og åpen sjø. Om du foretrekker å gå eller sykle, er byens kultur-, kaféog uteliv, shopping- og restauranttilbud, badestrender og båthavn kun en kort tur unna.
side
9
Plan side
10
tegninger side
11
LEILIGHET 1 UNDERETASJE BRA: 20,3 m2
Entré 9,2 m2
Garderobe 5,4 m2
Bod 5,1 m2
Felles garasje 116 m2
Felles bod 13,2 m2
side
12
LEILIGHET 1 FØRSTE ETASJE BRA: 89,4 m2 Soverom: 3 Bad: 1 Terrasse: 3,7 m2
Terrasse 3,7 m2
Vaskerom 3,1 m2
Bad 4,7 m2
Soverom 10,1 m2
Kjøkken/allrom 43,9 m2 Gang 4,2 m2
Soverom 10,6 m2 Soverom 8,6 m2
side
13
LEILIGHET 1 ANDRE ETASJE BRA: 82,8 m2 Soverom: 1 Bad: 1 Terrasse/balkong: 15,5 m2
Terrasse 1,3 m2
Bad 6,2 m2
Garderobe 4,5 m2
Stue 57,3 m2
Terrasse/balkong 15,5 m2
side
14
Soverom 12,6 m2
3D-bilde med utsikt fra leilighet 1 - 2.etg
side
15
side
16
3D-bilde av kjøkken i leilighet 1 - 1.etg
side
17
side
18
3D-bilde fra terrasse til leilighet 1 - 1.etg
side
19
LEILIGHET 2 UNDERETASJE BRA: 74,1 m2 Soverom: 2 Bad: 1
Entré 16,8 m2
Soverom 7,9 m2 Soverom 10,4 m2
Gang 6,9 m2
Felles garasje 116 m2
Vaskerom 6,7 m2
Felles bod 13,2 m2
side
20
Bad 7,7 m2
LEILIGHET 2 FØRSTE ETASJE BRA: 71,6 m2 Soverom: 1 Bad: 1
Bad 6,1 m2
Garderobe 3,1 m2
Soverom 10,7 m2
Kjøkken/allrom 50,2 m2
side
21
LEILIGHET 2 ANDRE ETASJE BRA: 56,9 m2 Balkong: 5,9 m2 Terrasse: 12,9 m2
Terrasse 1,3 m2
Terrasse 11,6 m2
Stue 56,9 m2
Balkong 5,9 m2
side
22
3D-bilde med utsikt fra leilighet 2 - 2.etg
side
23
3D-bilde fra kjøkken i leilighet 2 - 1.etg
side
24
side
25
side
26
3D-bilde fra terrasse til leilighet 2 - 2.etg
side
27
FASADETEGNINGER
Fasade, Nord-vest
Fasade, Nord-øst
Fasade, Sør-øst
Fasade, Sør-vest
side
28
2 400
2 400
600
600
2 400
3 000
2 400
400
3 100
2 900
2 500
500
700
450
SNITTEGNINGER
side
29
BYGGEBESKRIVELSE Oppdragsgiver: MANO INVEST AS v/ Thom-Helge Henriksen Oppdrag: Hamreheia 66 UTVENDIG Det vises til vedlagte plan-, snitt- og fasadetegninger, samt skjema for ytterdører og vinduer. Utvendige overflater: Gjennomfarget STO puss på utlektet plate. Gjelder også deler av sokkeletasje over bakken. Mørke flater på fasadene båndtekkes, eventuelt påføres fasadeplater. Skjøtelist i alle horisontale skjøter i tilsvarende farge som plate. Fargede flater på fasadene i rettkant kledning med not og fjær. Grunnes og males ett strøk før oppføring. Males ett strøk etter oppføring. Alle kappflater males. Spilevegger i Møre Royal Grå RG.25 48x48/36 skråskåren spile, kledd begge sider. Taktekking: Sveisbar membran Nedløp, takrenner m.m.: Rustfritt stål. Ytterdører: Heltre, slett flate med glassfelt. Ferdig malt i valgfri NCS-farge (ihht. dørskjema) Dørhåndtak: Rustfritt stål. Rekkverk balkong: Rekkverk og beslag v/ utvendig balkong utføres som øvrig kledning. Glassfelt monteres på innside rekkverk og avsluttes med børstet aluminiumlist. Terrassegulv: Terrassebord Møre Royal Uno 28x120 Grå RG.25. Utvendig spylekran: 4 stk. frostfri – plassering etter nærmere avtale. Piper: Kles med fasadeplater som påføres Møre Royal Grå RG.25 48x48/36 skråskåren spile, som vist på fasadetegninger. Helbeslått topphette.
side
30
Utomhus: Opparbeides i henhold til situasjonsplan og fasadetegninger til rammetillatelse. INNVENDIG Alt listverk i overgang gulv/vegg utføres i eik. Listverk rundt dører leveres hvitmalt. Overgangen vegg/tak og vegg/vindusforing utføres listeløst. For overflatebehandling av gulv, vegger og tak vises til vedlagte rombehandlingsskjema GENERELT Innvendige dører: Se vedlagte dørskjema. Innvendig skyvedør: Se vedlagte dørskjema. Dørhåndtak/ beslag: Børstet aluminium el. tilsvarende. Tekniske installasjoner: • Uttak til kabel-TV i alle oppholdsrom. Datanett i alle oppholds- og soverom. • Elektriker utarbeider forslag til plassering av lampepunkter og stikkontakter. (Punktpris oppgis). • Kabling for tyverialarm. • Vannbåren varme i alle gulv , med unntak av soverom. • Sentralstøvsuger. • Akustisk himling i allrom / kjøkken og stuer. • Dørtelefon med automatisk åpner og kamera. Felles garasje m/ boder 126,8 m2 Opplegg for lading av elektriske biler / hybrid-biler. Vegger og himling males. Også boder. Elektrisk portåpner. ROMOVERSIKT BOLIG A Entré 9,2 m2 Fliser 30x60 på gulv. Nedsenket felt foran inngangsdør for matte. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt. Innvendig trapp med tette trinn i heltre Eik, tilsvarende eikeparkett. Rekkverk stående eikespiler. Håndleder avklares med arkitekt.
Garderobe 5,4 m2 Fliser 30x60 på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt. Kjøkken / allrom 43,9 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt. Alternativt akustisk, slett himling type Mono eller lignende. Opplegg for montasje av kjøkkeninnredning og avtrekksvifte. Opplegg for montering av ovn/peis i hulvegg. Innvendig trapp med tette trinn i heltre Eik, tilsvarende eikeparkett. Rekkverk stående eikespiler. Håndleder avklares med arkitekt.
ROMOVERSIKT BOLIG B Entré / garderobe 16,8 m2 Fliser 30x60 på gulv. Nedsenket felt foran inngangsdør for matte. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt. Innvendig trapp med tette trinn i heltre Eik, tilsvarende eikeparkett. Rekkverk stående eikespiler. Håndleder avklares med arkitekt. Klargjort for montasje av skyvedørsgarderobe. Gang 6,9 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt.
Gang 4,2 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt.
Soverom En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt.
Bad 4,7 m2 / vask 3,1 m2 Fliser på gulv og vegger. Gipshimling, sparklet og malt. Sluk Veggmontert toalett Servant / baderomsinnredning avklares med arkitekt Armatur bad: avklares med arkitekt Blandebatteri: avklares med arkitekt Dusj: avklares med arkitekt Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.
Bad 7,2 m2 Fliser på gulv og vegger. Gipshimling, sparklet og malt. Sluk Veggmontert toalett Servant / baderomsinnredning avklares med arkitekt Armatur bad: avklares med arkitekt Blandebatteri: avklares med arkitekt Dusj: avklares med arkitekt Badekar: avklares med arkitekt
Soverom En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt.
Vaskerom / bod 6,7 m2 Fliser på gulv og vegger. Gipshimling, sparklet og malt. Sluk Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.
Stue 57,3 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt. Alternativt akustisk, slett himling type Mono eller lignende. Opplegg for montering av ovn/peis i hulvegg Garderobe 4,5 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt. Klargjort for montasje av skyvedørsgarderobe. Bad 6,2 m2 Fliser på gulv og vegger. Gipshimling, sparklet og malt. Sluk Veggmontert toalett Servant / baderomsinnredning avklares med arkitekt Armatur bad: avklares med arkitekt Blandebatteri: avklares med arkitekt Dusj: avklares med arkitekt
Kjøkken / allrom 50,2 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt. Alternativt akustisk, slett himling type Mono eller lignende. Opplegg for montasje av kjøkkeninnredning og avtrekksvifte. Opplegg for montering av ovn/peis i hulvegg. Innvendig trapp med tette trinn i heltre Eik, tilsvarende eikeparkett. Rekkverk stående eikespiler. Håndleder avklares med arkitekt. Garderobe 3,3 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt. Klargjort for montasje av skyvedørsgarderobe.
side
31
Bad 6,1 m2 Fliser på gulv og vegger. Gipshimling, sparklet og malt. Sluk Veggmontert toalett Servant / baderomsinnredning avklares med arkitekt Armatur bad: avklares med arkitekt Blandebatteri: avklares med arkitekt Dusj: avklares med arkitekt Soverom 10,1 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt. Klargjort for montasje av skyvedørsgarderobe. Stue 56,9 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt. Alternativt akustisk, slett himling type Mono eller lignende. Opplegg for montering av ovn/peis i hulvegg.
side
32
3D-bilde av Hamreheia 66 med utsikt mot sør
side
33
3D-bilde av Hamreheia 66, leilighet 1
side
34
side
35
NØKKELINFO
side
36
NØKKELINFO
side
37
side
38
3D illustrasjonsbilde av Hamreheia 66 med utsikt mot sørvest
side
39
ROMSKJEMA
side
40
ROMSKJEMA
side
41
side
42 B
EGG ARKITEKTUR AS
Nodeviga 18
Postboks 576
ja ø
m Sign:
m
ja ø
situasjonsplan
Tegning:
TILBUD
4665 KRISTIANSAND
Vår ref:
m
Kontroll:
,8
MANO Invest AS
10 Fase:
N
1:200
Mål:
+44,50
IN
18.12.2018
Dato:
m +45,00
+42,20
+43,00
m
OK
t: 930 67 333
+43,00
7,2
+43,00
R MU
itt
A
m
0 2,5 +4
+43,00
4 ,4
M
ja ø
m
1,8 M
Tiltakshaver:
I
NN
4,0
+42,20
R
MU ,0
Tegnet av:
D itt Sn
C m +45,00
m
,2
E =1
Hamreheia 66, gnr. 152 / bnr. 402, Kristiansand kommune
A
itt +45,00
,1 11
10
ND ,0 H
Prosjekt:
itt
Sn
Sn +44,00
+
4,3
m
UR
M
itt
4,4
K
O
0
,2
43
Sn
m
6,1 m SI RE -1
m
,2 EK E ST ,7
R
0
10 m =0
MU
4,
1
2
1,8 H m
3,
0,8
4,0 m
Sn
itt
1806
Prosjekt nr:
D
e-post: jao@egg-ark.no
Sn
Revisjon:
no. 990 550 212 mva
A10.01.01
Tegning nr:
SITUASJONSPLAN
REG.PLAN?
side
43
side
44
3D-illustrasjon av Hamreheia 66 med utsikt mot nordøst
side
45
3D illustrasjonsbilde av Hamreheia 66 med utsikt mot nordvest
side
46
side
47
LU N D
L U N D
BOLIG UTVIKLING
L U N D
B O L I G U T V IKL I N G
BOLIGUTVIKLING
UN D
L UN D
G U TV IK L IN G
Lu nD BOLIGUTVIKLING
Lu nD BOLIGUTVIKLING
B O L IG U T V IK L IN G
Finn-kode: 000000000
UND
GUTVIKLING
TA KONTAKT FOR MER INFORMASJON
Andre Sandvik Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF T: 997 10 109 M: andre.sandvik@em1sr.no
side
48