KLØVERVEGEN 2 – 24 LEILIGHETER I 4-MANNSBOLIG SMÅÅSANE/VENNESLA
SMÅÅSANE
INNHOLD
LEILIGHETER I 4-MANNSBOLIG
2
Beliggenhet
s 06
Området
s 08
Plantegninger
s 1 2
Fasadetegninger
s 1 6
Nøkkelinfo
s 1 8
Situasjonsplan
s 20
Byggebeskrivelse
s 22
Romskjema
s 26
Vi er Coloss
s 30
Illustrasjonsbilde. Løse gjenstander medfølger ikke. Se romskjema.
3
LEGG MERKE TIL • Moderne og gjennomtenkt design • Lekre og tidsriktige materialvalg som gjør vedlikehold enkelt
Illustrasjonsbilde.
5
18 - 24
P-plass P-plass
10 - 16 2-8
P-plass
6
BELIGGENHET Smååsane ligger høyt og fritt over Vennesla sentrum, med gode solforhold og utsikt over bygda og Venneslafjorden. I flere år har det blitt bygget alle boligtyper for folk i alle aldre og livssituasjoner. Nå legges det nyeste - og kanskje beste - boligfeltet ut for salg. Her har vi sikret oss en av de beste tomtene, med usjenert utsikt, og god tilgjengelighet om du kjører bil, sykler eller går. Med kun 5 minutters kjøretur til Vennesla sentrum, har du det meste i nærheten.
Vennesla sentrum
Kristiansand/ kvadraturen
15 min
8 min
5 min
40 min
25 min
35 min
OMRÅDET Området har vokst i takt med boligutbyggingen. Flere boliger betyr flere mennesker. Flere mennsker betyr flere behov. Dette har utbyggerne tatt på alvor, og lagt til rette for et godt, trygt og innholdsrikt liv på Smååsane. I tillegg til at området allerede ligger med umiddelbar nærhet til bygdas flotteste turterreng. I Smååsane finner du blant annet: • Barnehage • Turløyper/lysløype/skiløype • Fotballbane • Flere lekeplasser • Helt ny BMX-sykkelbane • Gang- og sykkelstier • Bademuligheter i Moseidtjønna
5 min
8
1 min
5 min
10 min
9
Illustrasjonsbilde. Løse gjenstander medfølger ikke. Se romskjema.
10
LEGG MERKE TIL • Vinduer fra gulv til tak • Usjenert utsikt
L1
1. ETG
BRA: 85,1 m2 + utv. bod Soverom: 3
Gang 10,6 m2 Soverom 7,4 m2
Plassering i bygg
PLANTEGNINGER
Soverom 9,6 m2
12
Bod 3,1 m2
Soverom 7,1 m2
Stue/kjøkken 36,1 m2
Terrasse 11,3 m2
Bad 6,5 m2
1. ETG
L2
BRA: 85,1 m2 + utv. bod Soverom: 3
Gang 10,6 m2 Soverom 7,4 m2
Plassering i bygg Soverom 9,6 m2 Bod 3,1 m2
Bad 6,5 m2
Soverom 7,1 m2
Stue/kjøkken 36,1 m2
Terrasse 11,3 m2
L3 2. ETG
Bod 5,0 m2
BRA: 85,1 m2 + utv. bod Soverom: 3
Gang 10,6 m2 Soverom 7,4 m2
Plassering i bygg
PLANTEGNINGER
Soverom 9,6 m2
14
Bod 3,1 m2
Soverom 7,1 m2
Stue/kjøkken 36,1 m2
Balkong 11,3 m2
Bad 6,5 m2
2. ETG
Bod 5,0 m2
L4
BRA: 85,1 m2 + utv. bod Soverom: 3
Gang 10,6 m2 Soverom 7,4 m2
Plassering i bygg Soverom 9,6 m2 Bod 3,1 m2
Bad 6,5 m2
Soverom 7,1 m2
Stue/kjøkken 36,1 m2
Balkong 11,3 m2
Fasade mot vest
vest 1 : 100
FASADER & SNITT
vest 1 : 100
Fasade mot sør
nord 1 : 100
Målest
Coloss Invest AS
nord 1 : 100
Kløvervegen 2-8, 10-16 og 18-24 BE1-1
E D
Etasjehøyde vh HHS Verandarekke v/inngang 2. etg. vh HHS + søyler veranda bolig 18-24 C Fasader, vinduer og veranda vh HHS E Fasadeendring/planløsning Etasjehøyde vh HHS B vh HHS D Verandarekke v/inngang etg. vh vh HHS A Fasadeendringer og bad 2. m.m. HHS + søyler veranda bolig 18-24 Rev. Revisjonen gjelder Utført Kontr. C Fasader, vinduer og veranda vh HHS B Fasadeendring/planløsning vh HHS A Fasadeendringer og bad m.m. vh HHS Rev. Revisjonen gjelder
Utført Kontr.
23.04.19 25.02.19 18.02.19 23.04.19 13.02.19 25.02.19 11.02.19
23/ 697 Vennesla
1:
Coloss Invest AS
Målest Prosje
Kløvervegen 2-8, 10-16 og 18-24 23/ 697 BE1-1 Vennesla Hellvik Hus Søgne AS
Bygge 1:
Lohne Lier 308, 4640 Søgne 38054040 post@sogne.hellvikhus.no www.hellvikhus.no Hellvik Hus Søgne AS Lohne Lier 308, 4640 Søgne 38054040 post@sogne.hellvikhus.no www.hellvikhus.no
Dato 18.02.19 13.02.19 11.02.19 Dato
Tegnin
A-02 Prosje Tittel Bygge
Fas Tegnin A-02 Tittel
Fas
Fasade mot øst
øst øst 1 : 100 1 : 100
Fasade mot nord
sør sør 1 : 100 1 : 100
Coloss Invest AS Kløvervegen 2-8, 10-16 og 18-24 Coloss Invest AS BE1-1 Kløvervegen 2-8, 10-16 og 18-24 BE1-1
16
Målestokk
Dato
Målestokk Dato Tegn 23/ 697 Vennesla Kon Tegnet 23/ 697 Prosjekt status Vennesla Kontr.
1 : 100 1 : 100
Byggemelding
E B A
E Etasjehøyde vh HHS 23.04.19 B Fasadeendring/planløsning vh HHS 13.02.19 Etasjehøyde vh HHS 23.04.19 A Fasadeendringer og bad m.m. vh HHS 11.02.19 Fasadeendring/planløsning vh HHS 13.02.19 Rev. Revisjonen gjelder Dato Fasadeendringer og bad m.m. vh Utført HHSKontr. 11.02.19
Rev. Revisjonen gjelder
Utført Kontr.
Dato
Hellvik Hus Søgne AS Lohne Lier 308, 4640 Søgne Hellvik38054040 Hus Søgne AS Lohnepost@sogne.hellvikhus.no Lier 308, 4640 Søgne www.hellvikhus.no 38054040 post@sogne.hellvikhus.no www.hellvikhus.no
Prosjekt status Tegning nr. Prosjekt n
Byggemelding 201838 A-03 Tegning nr. Prosjekt nr. Tittel
A-03
201838
Fasader II Fasader II Tittel
1,0
15,4
1,0
Bruksareal (BRA) BRA 1. Etasje 170,2 m² Bruksareal (BRA)
1,0
15,4
BRA 1. Etasje BRA 2. Etasje BRA 2. Etasje BRA terrasse BRA terrasse BRA. 2. Etasje BRA. 2. EtasjeUtv. bod ÅOA Utv. bod
1,0
2,6
Bebygd areal (BYA) BYAareal bolig (BYA) 189,7 m² Bebygd
6,6
Snittegning 1
6,6
2,6
3,6
3,6
ÅOA
85,1 m² 22,6 m² 85,1 m² 20,1 m² 66,1 m² 449,2 m²
170,2 m² 85,1 m² 22,6 m² 85,1 m² 20,1 m² 66,1 m² 449,2 m²
BYA bolig Terrasse Utv. bod ÅOA
Terrasse Utv. bod ÅOA
2,0
2,6
3,0
2,6 3,0
2,0 2,0 2,0
23,7 m² 25,7 m² 23,4 m² 262,5 m²
189,7 m² 23,7 m² 25,7 m² 23,4 m² 262,5 m²
2,5 2,5
2,6 2,6
2,6
2,4
til himling
2,4
til himling
6,6
6,6
Snittegning 2
2,6
A A 1 : 100 1 : 100
12,0
1,2
12,0
1,2
Gjennomsnittlig da Glassfelt og glassdør Gjennomsnittlig dagslysfaktor >2 har personsi Glassfelt og glassdør i kommunikas har personsikkerhetsrute
B B 1 : 100 1 : 100
Kløvervegen BE1-1 2-8, 10-16 og 18-24 BE1-1
E C B A
E Etasjehøyde C Fasader, vinduer og veranda Etasjehøyde vh HHS Fasadeendring/planløsning Fasader,Bvinduer og veranda vh HHS A Fasadeendringer og bad Fasadeendring/planløsning vh m.m. HHS Fasadeendringer og bad gjelder m.m. Rev. Revisjonen
HHSUtført 11.02.19 Kontr.
Utført Kontr.
23.04.19 18.02.19 13.02.19 11.02.19 Dato
Dato
Målestokk 23/ 697 Vennesla
Dato
1 : 100
+154,4
Tegnet
Byggemeld Prosjekt status Tegning nr. Hellvik Hus Søgne AS Byggemelding Lohne Lier 308, 4640 Søgne Prosjekt nr. Tegning nr. A-06 Hellvik Hus Søgne AS 38054040 Tittel 201838 Lohne Lier 308, 4640 Søgne A-06 post@sogne.hellvikhus.no 38054040 Tittel www.hellvikhus.no post@sogne.hellvikhus.no www.hellvikhus.no
Snitt
Snitt
eiendomsgrense
+157,4
veghøyde reg. kart
1 : 10
Kontr. Prosjekt stat
Kløverveien 18 - 24
byggelinje
+157,2
vh
vh HHS vh HHS 23.04.19 vh HHS 18.02.19 vh HHS 13.02.19
23/ 697 Vennesla
byggelinje
eiendomsgrense
Rev. Revisjonen gjelder
Terrengsnitt
Målestokk
Coloss Invest AS Coloss Kløvervegen Invest AS 2-8, 10-16 og 18-24
+151,0 veghøyde reg. kart
4-mannsbolig
10/05/19
PROSPEKTDATO – 10.05.2019 ADRESSE – Kløverveien 2-8, 10-16, 18-24, 4700 Vennesla. – Gnr. 23, Bnr. 697. BOLIGENE INNEHOLDER FØLGENDE ROM – Leiligheter i 1. etg: 3 soverom, gang, 2 boder, bad, stue/kjøkken, terrasse. – Leiligheter i 2. etg: 3 soverom, gang, 2 boder, bad, stue/kjøkken, balkong. BYGGEMÅTE – Støpt plate på mark, betong og treverk. SELGER – Coloss Eiendom AS. v/ Ronnie Johannessen Tlf. 954 60 862 E-post: ronnie@coloss.no/ anne@coloss.no
NØKKELINFO
BYGGEÅR – 2019/2020. TOMTEAREAL – 2-8: 1284,03 kvm – 10-16: 1053,07 kvm – 18-24: 1124,58 kvm Inkludert parkeringsareal AREALER – Bruksareal: 85,1 m2+ utv. bod – Veranda/terrasse: 11,3 m2 PARKERING – 1 stk biloppstillingsplass tilknyttet leiligheten. Ellers på sameiets felles parkeringsplass. OPPVARMING – Strøm og pipe med mulighet for tilkobling av vedovn. Vedovn er ikke inkl. i salgspris. VANN- OG KLOAKKFORHOLD – Offentlig. LIGNINGSVERDI – Ikke fastsatt grunnet nyoppføring av bolig.
18
REGULERINGSFORHOLD – Tomtene er avsatt til bolig og ligger under detalj regulering for Smååsane felt BE i Vennesla kom mune. Kopi av kart og bestemmelser fås ved henvendelse til selger. PRIS – Leilighet 1: kr. 2.390.000,- + omk. – Leilighet 2: kr. 2.390.000,- + omk. – Leilighet 3: kr. 2.490.000,- + omk. – Leilighet 4: kr. 2.490.000,- + omk. OMKOSTNINGER – Dokumentavgift leil. 1 og 2: kr. 59.750,- (2,5% av tomteverdi) – Dokumentavgift leil. 3 og 44: kr. 62.250,- (2,5% av tomteverdi) – Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 525,– Pantedokument: kr. 525.VISNING – Visning etter avtale med selger. BETALINGSBETINGELSER – Oppgjør skal være på klients konto før overtakelse. OPPGJØR – Kontrakter, tinglysning og oppgjør foretas av Proffoppgjør as. OVERTAGELSE – Etter avtale med selger. Estimert byggetid 6 mnd fra byggestart. FORBEHOLD – Forbehold om to enheter solgt pr bygg før bygge prosess kan starte. – Tegninger og illustrasjoner i salgsprospektet kan vise forhold som ikke samsvarer med det ferdige bygget, herunder bygningsmessige detaljer, materialvalg, fasader, osv. – Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensikts messige og nødvendige, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer av leveransen eller standard.
Illustrasjonsbilde.
LEGG MERKE TIL • Lekkert glassrekkverk • Avrundet hjørne
les tra pp
2-8
tra pp
P-plass 8,0
10,3
2,3
P-plass
8,0
felles trapp H01 +157,4 18 - 24 15,6
2,5
ssig brukes eller etterliknes jfr. lov om ĂĽndsverk av 1961.
20 fel
SITUASJONSPLAN
P-plass 12,2
trapp
10 - 16
+ utv. bod
Illustrasjonsbilde. Løse gjenstander medfølger ikke. Se romskjema.
LEGG MERKE TIL • Vinduer fra gulv til tak • Usjenert utsikt
10/05/19
BYGGEKONSTRUKSJON – Såle i betong – Reisverk 48x148 – Påforing 48x48 – Gu-x vindsperre
BYGGEBESKRIVELSE
YTTERTAK – Tekkes med Isola kombo sort farge. – Isoleres med til sammen 300 mm Glava isolasjon.
22
YTTERVEGGENE – Liggende og stående sort kledning dobbelfals rett m/skygge royalimpregnert, RS. 30 Nordisk sort. – Stående royalimpregnert natur. – Vedlikeholdsvennlige produkter. – Reisverk 48 x 148 stenderverk. Designelementer i yttervegg: – Rundet ytterhjørne v/veranda. – Utv. spotter i gesims v/veranda 1. og 2. etg. Designelementer innvendig: – Bølgevegg mellom stue/kjøkken. VINDUENE – Pulverlakkert 9005 jet black, aluminiumsbelagt fra NorDan, vedlikeholdsvennlig. – Gjennomsnitt U-verdi: ca 0,84. – Vindu fra gulv til tak i stue. BALKONGENE – 4-toms kledningsbord og stolpe fritt glassrekkverk – Terassebord 28x120 imp. behandlet furu UTENOMHUSARBEIDER 1. etg: – Jord med plenfrø i front. – Pukk ved inngangsparti. 2. etg: – Jord med plenfrø i front. – Terassebord ved inngangsparti. PARKERINGSAREALER – Opparbeidet parkeringsareal med mulighet for carport.
BODER – 1. etg bod v/carport – 2. etg bod v/inngang – Bod leveres isolert med lys i tak + stikk. INNVENDIGE VEGGER – Reisverk i tre, kles med gips, sparkles og males. – Alle innvendig skillevegger isoleres. HIMLINGER – Sparklet og malt gips. DØRENE – Innerdører, lettdører, glatt. – Dør mellom gang og stue har glassfelt. GULV OG GULVLISTVERK – Opus Laminat - hvitpigmentert eik 1-stavs . – 12x69 gulvlister - Malt i samme farge som vegg. – 12x69 dørlister - Bomull. KJØKKEN – Moderne og stilrent Aubo kjøkken i lyse farger. Modell: Venezia hvit, dekksider Yellowstone Eik. – Opplegg til integrerte hvitevarer. – Hvitevarer er ikke inkl. i pris. BAD OG WC – Vegghengt wc . – Dusjvegger 90x90 med nedsenk i dusjsone. Se romskjema. OPPVARMING OG VENTILASJON – Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. – Det blir satt opp pipe med mulighet for tilkobling av vedovn. Vedovn er ikke inkl. i salgspris. ELEKTRO – Varmekabler bad – Lampepunkt på soverom – Spotter i stue, kjøkken og gang – Spotter på bad – Stikk kontakter iht gjeldende krav – Lampepunkt. 1 på kjøkken, 1 i stue
LYD OG BRANNKRAV – Bygningen blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. BRANNALARM – Seriekoblet.
FORBEHOLD – Det kan forekomme små ubetydelige endringer fra bildene. – Det er også mulig å komme med innspill til valg av farger materialer i boligen.
DIGITAL TV - INTERNETT - TELEFONI – Det blir lagt fiber inn til utv. strømskap.
TA KONTAKT RONNIE JOHANNESSEN +47 954 60 862 ronnie@coloss.no
Illustrasjonsbilde. Løse gjenstander medfølger ikke. Se romskjema.
22
Illustrasjonsbilde. Løse gjenstander medfølger ikke. Se romskjema.
LEGG MERKE TIL • Bølgeveggen • Spot-belysning i tak
10/05/19
Rom
Gulver
Utvendige felles gangareal/ ”svaleganger”
1. etg: Pukk v/inngang 2. etg: 28x120 terassebord v/inngang Hvitpigmentert eik, enstavs laminat
ROMSKJEMA
Gang innvendig i leilighet
26
Vegger
Malt gips, Comfort grey, Jotun
Bad
Fliser 60 x60 flis, Town soft grey
Fliser, 60 x 60, Town soft grey Mosaikk fliser i dusjhjørnet
Innvendig bod
Belegg
Malt gips hvit
Soverom (3 stk)
Hvitpigmentert eik, enstavs laminat
Malt gips klassisk hvit fra Jotun
Kjøkken
Hvitpigmentert eik enstavs laminat
Malt gips , comfort grey fra Jotun
Stue
Hvitpigmentert eik, enstavs laminat
Malt gips, comfort grey fra Jotun Designelement: Bølgevegg med spotter skiller stue fra kjøkken
Balkonger/terrasser
Impregnert furu, 28x120, behandlet
6-toms royalkledning, Natur RO.0
Utvendig bod Leil i 1. etg - bod v/carport Leil. i 2. etg - bod v/inngang 2.etg
Betong Terassebord
48x148 reisverk, osb på en side 48x98 reisverk, isoleres, gips
Ta kontakt for mer info om prosjektet, eller besøk oss i PM6 på Hunsøya!
Tak og listverk
Elektro
Rørlegger/diverse/diverse
Spotter over inngangsparti. Lampe i tak, stikk på vegg.
1. etg - 1 kran på østside og en på vestside av bygg 2. etg - en kran ved inngang til leilighet
Listefri overgang tak/vegg. Gulvlist i samme farge som vegg, 12x69
Stikkkontakt. Spotter.
Listefri overgang vegg/tak. Malt gips i tak.
Spotter i tak. Varmekabel. Stikk ved vask.
Opplegg til vaskemaskin. Dusjvegger, 90x90. Vegghengt toalett. Speil med intergrert belysning. VikingBad, MIE 100 baderomsmøbel hvit.
Listefri overgang tak vegg. Lister langs gulv 12x69. Listefri overgang tak/vegg. Gulvlist 12x69, klassisk hvit.
Stikkkontakt til varmtvannsbereder. Taklampe.
Varmtvannsbereder, aggregat til ventilasjon
Listefri overgang tak/vegg. Gulvlist i samme farge som vegg, 12x69. Malt gips i tak, klassisk hvit Takhøyde ca 2,6m. Gips, listefri overgang tak og vegg. Takhøyde ca 2,6m. Gulvlist 12x69, samme farge som vegg.
Stikkontakter over benkplate . Ventilator. Komfyrvakt. Opplegg til integrerte hvitevarer.
Moderne og stilrent Aubo kjøkken i lyse farger. Modell: Venezia hvit, dekksider Yellowstone Eik. Opplegg til integrerte hvitevarer. Hvitevarer er ikke inkl. i pris.
Lampepunkt. Stikkkontakt etter gjeldende krav.
Aluminiumsbelagte vinduer fra NorDan i farge ral 9005 matt jet black. Skyvedør ut til veranda fra NorDan, aluminiumsbelagt, farge ral 9005 matt jet black.
4-toms royalkledning, nordisk sort
Spotter i tak. Stikkkontakter.
Stolpefritt glassrekkverk og 4-toms kledningsbord i naturfarge.
Osb, takpapp Isolert, gips
Stikkkontakt, taklampe Stikk, taklampe
Murer
Lampe i tak. Stikkontakter etter gjeldende krav.
RONNIE JOHANNESSEN
ANNE-SIV JOHANNESSEN
+47 954 60 862 ronnie@coloss.no
+47 971 79 823 anne@coloss.no
EIER / PROSJEKTSPOTTER / SALGSANSVARLIG
EIER & DAGLIG LEDER
Opplegg til vedfyring
22
Illustrasjonsbilde. Løse gjenstander medfølger ikke. Se romskjema.
LEGG MERKE TIL • Bølgeveggen • Lyse, lekre detaljer
colosseiendom
Seriøsitet, grundighet og glimt i øyet. Målet er at du skal oppleve «det lille ekstra» i våre boliger – og vårt lille men kompetente team jobber hver dag for det. Derfor stiller vi høye krav til oss selv, og arbeidet vi utfører. Sammen utgjør vi et skreddersydd team som tenker, planlegger og realiserer. Erfaring, interesse og nysgjerrighet sørger for at vi er oppdatert på fag, utvikling og nye trender innenfor vår bransje. Kombinert med våre kjerneverdier – seriøsitet og grundighet – kan vi med hånden på hjertet si at vi leverer kvalitet i alle ledd.
Ta kontakt for å bli bedre kjent med oss – eller besøk oss i PM6 på Hunsøya.
COLOSS
HUNSØYA, 4700 VENNESLA
971 79 823
COLOSS.NO
ANNE-SIV JOHANNESSEN
CHRISTIAN SKAIAA
WOJCIECH PACHUCY
+47 971 79 823 anne@coloss.no
+47 977 60 767 christian@coloss.no
+47 486 27 062 woitek@coloss.no
EIER & DAGLIG LEDER
TADEUSZ PACHUCY
PROSJEKTLEDER
TØMRER
TØMRER
EIER / PROSJEKTSPOTTER / SALGSANSVARLIG
RONNIE JOHANNESSEN
OLIVER PEDERSEN
+47 967 30 929 tadek@coloss.no
+47 954 60 862 ronnie@coloss.no
+47 932 01 788 oliver@coloss.no
TØMRER
colosseiendom
coloss.no
RONNIE JOHANNESSEN EIER / PROSJEKTSPOTTER / SALGSANSVARLIG
+47 954 60 862 ronnie@coloss.no
ANNE-SIV JOHANNESSEN EIER & DAGLIG LEDER
+47 971 79 823 anne@coloss.no
Prospektdato: 10.05.19 • Vi tar forbehold om evt. trykkfeil.
Ta kontakt for mer info om prosjektet!