HAMREHEIA KRISTIANSAND Eksklusiv leilighet pĂĽ Lund. Egen privat parkeringskjeller, trimrom, medierom og mye mer.
2
Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no
HAMREHEIA Her presenterer vi et prosjekt som få har sett maken til. Vi ønsker å gjøre drømmer til virkelighet. Endelig kommer noe annerledes på Lund – både hva gjelder leilighetstype og størrelse. Her har vi sammen med arkitekt og intriørarkitekt, gjort en drøm til virkelighet. Hamreheia er et etablert og allerede populært område, en liten spasertur til Kvadraturen. Her finner du alt du trenger for å leve både rolig og sentralt, med kort vei til alt. Solen skinner fra tidlig morgen til kveld. Leiligheten har flere uteområder.
3
STUEN Innbydende stueløsning Stuen er hjemmets midtpunkt. I tillegg har den utgang til terrasse hvor man har sol fra morgen til kveld. Stuen har god plass. De store vinduene som går fra gulv til tak og dekker hele fronten, gir fantastiske lysforhold. Og ikke minst – hvilken utsikt! Under den eksklusive parketten blir det vannbåren gulvvarme (med unntak av soverommene). Vannbåren varme gir en svært behagelig og jevn oppvarming (som bare er der) uten at den stjeler plass eller setter spor etter seg rent estetisk. Som belysning er det er valgt LED downlights og lister i det meste av leiligheten, og selvfølgelig leveres dimmebrytere.
4
- Stue og kjøkken på hele 51 m2 - Utgang til takterrasse på hele 30 m2 - Sol fra tidlig formiddag til sene kvelden - Mye lys fra de dype vinduene - Utsikten kan ta pusten fra en, her føler man seg på taket av Lund - Egen flott hagestue dirkete ut fra stue/kjøkken, hagestuen er innglasset
KJØKKEN - Moderne kjøkken fra Strai. - Arkitekten har gitt mulighet til et stort og innholdsrikt kjøkken, som samtidig er åpen. - Kjøkkenbordet er tilegnet mye plass, her kan man ha stor familie og mange gode venner på besøk. - Om været er bra og man heller vil sitte ute, er det bare å dekke på til fest på den store takterrassen.
Vi tror kjøkkentrivsel er viktig for alle som ønsker gode øyeblikk sammen. Kjøkkenet er stilfullt og lekkert, samtidig som det er praktisk og smart innredet fra anerkjente Strai Kjøkken. Det er valgt et mørkt kjøkken. Akkompagnert av benkeplate i ”stein” vil kjøkkenet ikke bare fremstå som elegant, men kanskje som et av leilighetens aller flotteste møblement. Ditt nye kjøkken leveres også med delikate og moderne hvitevarer av ypperste kvalitet. Oversikt over kjøkkenleveransen: - Kaffemaskin - Induksjonkoketopp - Stort kjøleskap med frys - Oppvaskmaskin - Kjøkkenventilator
5
BADEROM Innbydende baderomsløsning Det private badet i tilknytting til Master Bedroom har interiørdesigneren funnet frem til meget delikate farger og formater. Det hele starter med den brede innredningen. Badet er utstyrt med to servanter og servantarmaturer i eksklusiv utførelse. Speil i hele innredningens bredde gir god romfølelse og velvære.
På gjestebadet er det valgt smakfull innredninger i likhet med hovedbadet. Rette dusjvegger med glass og aluminiumsprofiler, samt moderne dusjarmatur med både rainshower og håndholdt løsning. Her har interiørarkiteten gitt rommet et innbydende og delikat preg.
Tiden med lysstoffrør er forbi, og i Hamreheia får du downlights både som spesifikk belysning over innredning og speil, og som generell belysning på baderommet. Rette dusjvegger med glass og aluminiumprofiler, samt to moderne dusjarmaturer med både rainshower og håndholdt løsning. Vegg montert klosett med dempe-sete er med å gjøre badet eksklusivt.
4 6
Her skal gjestene føle velbehag.
Fakta om leiligheten • Leiligheten har egen aupair-del. Eller om man har behov for egen leilighet for barn/ barnebarn som kommer på besøk. Eller en hyggelig plass for forretningsforbindelse. • Leiligheten har tre lune soverom – i tillegg kommer aupiar-delen.
• Heis til alle etasjer • Utvendig treverk, terrasser, rekker og kledning leveres i Royalimpregnert materialer, som gjør vedlikehold enklere. • Varmekabler i innkjørselen, gir lite snø-skuffing.
• Fire moderne bad med flotte detaljer og smarte løsninger.
• Stort foreldre soverom med privat del, eget bad og stor walk-in garderobe.
• Eget vaskerom med praktisk innredning
• Kjøkkeninnredning fra Strai inkl. alt av hvitevarer og kaffimaskin.
• Varmepumpe/energibrønn vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom • Balansert ventilasjon, tilpasset det nordiske klima, gir sunt og godt innemiljø. • Moderne vegg hengte toalett gjør rengjøringen enklere. • Stor solrik takterrasse på 30 m2. Her kan man nyte sommersolen. Terrassen vil bli boligens samlingspunkt. Legg merke til overbygget og inn glassingen/ skyvedører – nesten som en sommerstue. • Leiligheten har eget trimrom, med eget bad.
• 3 eller 5 soverom, her kan man velge etter behov. • Fliselagte bad og vaskerom. • Vinduer leveres i PVC - enkelt vedlikehold og lengre levetid. • Medierom - Klargjort for tekniske installasjoner som TV, høyttaler etc. • Leiligheten har godt med boder både innvendig og utvendig. • Leiligheten ligger sentralt på Lund, en liten spasertur så er man i byen.
Ikke minst er alt nytt, noe som gjør rengjøring og vedlikehold enklere, i tillegg til at man får mer fritid. Garasje til bilene, hvor den står lunt og fint hele vinteren. Garasjeporten leveres i aluminium og selvfølgelig med portåpner
7
Plantegning U. etasje BRA: 98 m2 inkl. garasje
Trimrom 12,7 m2
Vask/ bad 5,5 m2
Bod 6,6 m2
EntrĂŠ/trapp 14,0 m2
8
Trimrom 12,7 m2
EntrĂŠ/trapp 14,0 m2
Heis Hall 7,1 m2
Garasje 37,8 m2
Bod 6,6 m2
Hall 7,1 m2
Overdekket
Garasje 40,6 m2
Vask/ bad 5,5 m2
9
10
Plantegning 1. etasje BRA: 95 m2
Medierom 12,6 m2
Vask/WC 6,9 m2
Bod 7,3 m2
Glassvegg m/ skyvedør
Trapp/gang 14,1 m2
V.f. 2,8 m2
Bad 3,9 m2
Stue 20,2 m2
12
Kontor 7,3 m2
Soverom 8,8 m2
Medierom 12,6 m2
Bod 7,3 m2
Vask/WC 6,9 m2
Glassvegg m/ skyvedør
Sluse 2,4 m2
Heis
Tak over hall Takoverbygg m/ spotter
Sluse 2,4 m2
Trapp/gang 14,2 m2
Kontor 7,3 m2
Soverom 8,8 m2
Bad 3,9 m2
Stue 20,2 m2
V.f. 2,8 m2
9
14
Plantegning 2. etasje BRA: 95 m2
Soverom 7,2 m2
Hagestue 12,3 m2
Trapp/gang 15,3 m2
Bad 5,3 m2
Soverom 6,6 m2
Bod 6,8 m2
Sluse 2,5 m2
Bod 6,8 m2
Heis
Sluse 2,5 m2
Soverom 7,2 m2
Trapp/gang 15,3 m2
Bad 5,3 m2
Soverom 6,6 m2
Walk-in 7,7 m2
Walk-in 7,7 m2
Master bedroom 12,0 m2
16
Hagestue 12,3 m2
Bad 10,2 m2
Bad 10,2 m2 Master bedroom 12,0 m2
11
18
Plantegning 3. etasje BRA: 62 m2
Innglasset
Takterrasse 30,0 m2
Innglasset
Innglasset Innglasset
Innglasset
Overdekket
Overdekket Sluse 1,8 m2
Kjøkken/stue 51,0 m2
20
Heis
Takterrasse 30,0 m2
Sluse 1,8 m2
Kjøkken/stue 51 m2
11
22
Alt på et sted På Lund torv finner du bakeri, matbutikk, frisør, kirke og mye mer. Idrett: Gimlehallen, Tennisklubb, Sparebanken Sør Arena, AK-hallen, Kristiansand stadion, Spicheren treningssenter, Spenst treningssenter, Aquarama. Skoler: Wilds minne barneskole, Oddemarka ungdomsskole, Kristiansand International School, KKG, UiA.
24
25
VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offtentlig.
Nøkkelinformasjon
REGULERINGSFORHOLD Tomten er regulert bolig, Hamreheia områderegulering. Godkjent 25.03.15. Formål bolig. LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt. Antas å bli ca 30% av boligens markedsverdi. For mer informasjon, kontakt skatteetaten. ENERGIMERKING Boligen har energimerking: C. PRIS 32B: kr. 13.990.000,- + omkostninger.
PROSPEKTDATO 17.06.2019 ADRESSE Steinkleiva 32B, 4631 Kristiansand. Gnr 152 Bnr 351. BOLIGEN INNEHOLDER FØLGENDE ROM U. etg: Garasje, hall, bod, entre/trapp, trimrom bad. 1. etg: Sluse, bod, kontor, sov, opphold ,vf, bad, trapp, medierom, vaskerom/bad. 2. etg: Sluse, bod, trapp gang, 3 soverom, walk-in, 2 bad og hagestue med utgang til hage. 3. etg: Sluse, kjøkken/opphold med utgang til takterrasse. BYGGEMÅTE Støpt plate på mark, betong og treverk.
OMKOSTNINGER Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi) Tinglysningsgebyr skjøte: Pantedokument:
kr. 66.500,kr. 525,kr. 525.-
BETALINGSBETINGELSER Oppgjør skal være på meglers konto før overtakelse Finansieringsbekreftelse fra kundens bankforbindelse skal foreligge innen en uke etter kjøpsbekreftelse er signert. OPPGJØR Innbetaling skjer til foretrukket eiendomsmegler sin klientkonto som foretar tinglysning av skjøte mot innbetalt oppgjør. Opplysninger om valgt eiendomsmegler/advokat fås ved henvendelse til selger og forekommer i kjøpsavtalen
SELGER Mur i Sør Eiendom AS.
OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. men ca 12 mnd etter igangsetting.
BYGGEÅR 2019.
FORBEHOLD Det tas forbehold om feil i prospektet.
TOMTEAREAL Ca. 900 kvm totalt (32A og 32B). AREALER Primærrom: 300 kvm Bruksareal: 350 kvm inkl. garasje.
Vi i Mur i Sør Eiendom ønsker at våre kunder skal synes det er
PARKERING Garasje og på egen tomt.
Godt å komme hjem!
OPPVARMING Varmepumpe/energibrønn, vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom.
26
Situajsonsplan
32A
32B
27
TRIMROM Er man intressert i å holde seg i form, så kan man ta en tur i trimromet i u etg, her vil det bli lagt belegg på gulv som er beregnet for litt aktivitet som et trimrom. I tillegg vil det bli satt opp speil og rommet vil males i lyse farger og belysning. I tilknytting til trimrommet er det også lagt opp til et stort bad/ vask.
MEDIEROM Leilighetens eget medierom. I medierommet legger vi et lunt og fint teppe for å gjøre lydopplevelsen opptimal. Det vil også blir lagt tomrør til surond anlegg og ekstre spikkerslag for feste av storekjerm. Det vil også bli lagt opp mulighet for prosjektor.
TAKTERRASSE Her leveres flott glassrekke med aluminium innramming. Dekket på den totalt 30 m2 store terrassen dekkes av Royalimpregnert terrassebord i fargen brun. Med utgang direkte fra stue/kjøkken vil dette bli leilighetens samlingspunkt på. Takoverbygget vil gi god beskyttelse og gi mulighet for hygggelige sommer og høstkvelder. Terrassen vil få sol fra formiddag til kveld.
28
29
Nabolagsprofil Situasjonsplan Nabolagsprofil
Nabolagsprofil Nabolagsprofil Hamreheia Hamreheia 15 A
TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER Kristiansand Hamreheia Lund
Kristiansand International School (1-10 kl.)
1 km
Wilds Minne skole (1-7 kl.)
1 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.)
STEDER I NÆRHETEN Lund kirke Lahelle brygge Galleri 1897 Kjøita Park
0.4 km 0.6 km 0.6 km 0.8 km
Kristiansand stasjon Lund kirke
16.1 km 3 km 0.4 km
SPORT Lille stadion Kristiansand kunstgress
0.7 km 0.7 km
Elixia Kristiansand Kjøita Actic - Starthallen
0.9 km 1.1 km
DEMOGRAFI (Hamreheia grunnkrets)
1.3 km
Oddemarka skole (8-10 kl.)
1.2 km
Kvadraturen Skolesenter
0.9 km
Akademiet vgs Kristiansand
0.9 km
Lund menighetsbarnehage (3-5 år)
0.4 km
Lundskråga barnehage (1-5 år)
0.5 km
Vabua barnehage
0.5 km
VARER/TJENESTER
TRANSPORT Kristiansand Kjevik
1 km
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.)
Sandens Kjøpesenter Postgården
1.6 km 1.7 km
Coop Mega Lund Ica Lund
1.3 km 1.3 km
Aquarama apotek Vitusapotek Lund
1 km 1 km
Lillemarkens Vinmonopol Vågsbygd Vinmonopol
1.8 km 6.7 km
Spar Lund Coop Prix St. Olavsvei
0.3 km 0.7 km
Mix Rundingen Frukt & Tobakk Mix Lund Kiosk
0.4 km 0.4 km
Shell Valhalla Uno-X Lund
0.3 km 1 km
BOLIGMASSE (Hamreheia grunnkrets)
43% er gift 16% er barnefamilier 39% har høyskoleutdanning 45% har inntekt over 300.000 67% eier sin egen bolig 17% eier hytte 54% har bolig på over 120 kvm 45% av boligene er eldre enn 20 år 42% bor i enebolig eller rekkehus 91% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Mur i Sør Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
30
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017
Nabolagsprofil Hamreheia
31
Ungdomssskole
E18
murisor.no
Kristiansand international school
Øs ter ve
ien
Barneskole
Sparebanken Sør Arena Dagligvare Lund kirke
471
Østre Ringvei
Dagligvare
Mar viks veie n Bakeri/Frisør
32B
Otra
Dagligvare
Barneskole
HAMREHEIA
KVADRATUREN Kr.sand stadion Aquarama
Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no
Dagligvare