Issuu

Understanding “Escrow” A N D CHARISSA MCCARRON

SALES EXECUTIVE, MILLION DOLLAR CLUB WINNER ‘19, ‘20

2121 W. Chandler Blvd., Ste. 215 Chandler, AZ 85224 480.888.6657 cmccarron@firstam.com | www.facebook.com/FirstAmericanTitleChandlerPorticoPlace

C E LL

First American Title Insurance Company, and the operating divisions thereof, make no express or implied warranty respecting the information presented and assume no responsibility for errors or omissions. First American, the eagle logo, First American Title, and firstam.com are registered trademarks or trademarks of First American Financial Corporation and/or its affiliates.

01104110116 ARABIC

I T S

I M P O R TA N C E

T O

Y O U

‫ نحوه استفاده از آن‬:‫واسط ٔه امانی‬

ESCROW: HOW DOES IT WORK? Once the parties to the transaction (buyer/seller/lender and/ or borrower) have reached an agreement, the signed contract or purchase agreement, along with the buyer’s earnest money deposit, is submitted to the escrow holder. At that point, an escrow is opened. The escrow holder will now follow the mutual written instructions of the buyer and seller, maintaining a neutral stance to facilitate the successful exchange of money and property between the parties. The escrow holder will also follow the instructions of the lender in meeting their conditions.

‫وام دهنده و یا وام گیرنده) توافق نام ٔه ای را تنظیم‬/‫فروشنده‬/‫زمانی که طرفین معامله (خریدار‬ ‫ به واسط ٔه امانی‬،‫ به همراه سپرده وثیقه خریدار‬، ‫ این توافق نامه امضا شده یا قرارداد خرید‬،‫میکنند‬ ‫ واسط ٔه امانی در حالی که دستورات‬. ‫ در این زمان یک سند امانی تنظیم میگردد‬.‫حتویل داده میشود‬ ‫ موضع بیطرف خود را نسبت به معامله‬،‫دو طرف مذکور از طرف خریدار و فروشنده را دنبال میکند‬ ‫ واسط ٔه امانی‬.‫حفظ میکند تا تبادل مالی و ملکی بین طرفین با موفقیت و به سهولت اجنام گیرد‬ .‫همچنین دستورات وام دهنده را در به اجنام رساندن شرایط الزم شان دنبال میکند‬

:‫بخشی از وظایف واسط ٔه امانی به ق رار زیر است‬ ‫• هماهنگی و رسیدگی به روند اسناد و وجوه‬

The duties of an escrow holder include, but are not limited to:

‫• دستور اجنام ف رایند <<بر رسی حق مالکیت>> که ثبت مالکیت و وضعیت ملک مربوطه را‬ ‫نشان میدهد‬

- The processing and coordination of the flow of documents and funds

- Ordering the title search which will indicate the record of ownership and status of the subject property

‫• توجه به الزامات وام دهنده‬

- Responding to lender’s requirements

‫• توجه به درخ واست های مجاز از طرفین معامله‬

- Responding to authorized requests from parties to the transaction

‫ که‬،)‫• تهیه گزارش نهایی تبادالت ب رای هر طرف (اغلب به آن گزارش تسویه حساب میگویند‬ .‫هزینه ها و مخارج مربوط به معامله را نشان میدهد‬

- Preparation of a final statement for each party (often referred to as the Settlement Statement) that shows the costs and charges associated with the transaction

‫• تسهیل امضا و تنظیم اسناد وام‬

- Coordinate with lender on the preparation of the Closing Disclosure

‫ ب راورده شود و مطابق به دستورات مذکور‬، ‫ به شرطی که کلیه ش رایط ق رارداد‬،‫• امتام واسط ٔه امانی‬ .‫ وجوه به اف راد مربوطه سپرده میشود‬، ‫در ق رارداد‬

- Facilitation of the signing of loan documents - Closing of the escrow, only when all conditions are met and funds are in place in accordance with instructions

An escrow is an independent, neutral intermediary that manages the exchange of money for real property. - Whether you are the buyer, seller, lender, or borrower, you want the comfort of knowing that no funds or property will change hands until all of the instructions in the transaction have been followed and conditions met. The escrow holder, while maintaining the privacy of the consumer, must safeguard the funds and documents while they are in the possession of the escrow holder. When all conditions of the escrow transaction have been met and the parties agree, the escrow holder will disburse funds and record the documents conveying the title.

‫ و بیطرف است که امور تبادل مالی برای امالک غیر‬،‫ مستقل‬،‫فرد واسط ٔه امانی‬ ‫منقول را اجنام میدهد‬ ‫ مسلما مایلید مطمئن شوید که پیش از پیروی‬،‫ یا وام گیرنده‬،‫ وام دهنده‬،‫ چه فروشنده‬،‫• چه خریدار باشید‬ ‫ هیچ وجه یا ملکی به فرد دیگر واگذار‬،‫از کلیه دستورات و به اجنام رساندن کلیه شرائط مذکور در معامله‬ ‫ باید از وجوه و اسنادی که در دست اوست محافظت‬،‫ با حفظ حرمی شخصی مشتری‬، ‫ واسط ٔه امانی‬.‫نشود‬ ‫ نگاه دارنده سند وجه را پرداخت‬،‫ پس از به اجنام رساندن کلیه شرایط مذکور در معامله سند امانی‬،‫کند‬ .‫میکند و اسناد ا عطا کننده حق مالکیت را به ثبت میرساند‬

‫ما هو “حق الملكية”؟‬ What is “TITLE”? CHARISSA MCCARRON

SALES EXECUTIVE, MILLION DOLLAR CLUB WINNER ‘19, ‘20

2121 W. Chandler Blvd., Ste. 215 Chandler, AZ 85224 480.888.6657 cmccarron@firstam.com | www.facebook.com/FirstAmericanTitleChandlerPorticoPlace

C E LL

01104310915 ARABIC

‫ما هي أنواع تأمين حق الملكية المختلفة ؟‬‎

WHAT ARE THE DIFFERENT TYPES OF TITLE INSURANCE? - An owner’s title insurance policy guarantees that the buyer has the right to the property. It usually covers the cost of any legal fees that may arise when defending a claim.

:‎‫هناك نوعان من تأمين حق الملكية‬ .‎‫بوليصة تأمين تضمن تمتع المشتري بحق ملكية العقار‬‎:‫ • تأمين حق ملكية المالك‬ ‫وهي تغطي غالبًا تكلفة أي رسوم قانونية قد تنشأ عند الدفاع في دعاوى إثبات‬ ‎.‫الملكية‬

- A lender’s title insurance policy protects a bank or other lending institution issuing a mortgage from any losses resulting from disputes over property ownership. This policy covers the amount of the loan and the premium is calculated based on that amount. Most lenders require this coverage. Unlike an owner’s policy, this coverage ends when the mortgage is paid.

‫بوليصة تأمين تحمي البنوك أو أي مؤسسات إقراض أخرى‬‎:‫المقرض‬ ‫ • تأمين حق ملكية‬ ِ ‎.‫تُصدر سند رهن عقاري من الخسائر التي قد تنجم عن النزاعات على حق ملكية العقار‬ ‫ ويطلب‬.‎‫ ويتم حساب قسط التأمين بنا ًء على هذا المبلغ‬،‫وتغطي هذه البوليصة مبلغ القرض‬ ‫ تنتهي هذه التغطية متى‬،‫ على خالف بوليصة تأمين المالك‬.‫معظم المقرضين هذه التغطية‬ ‎.‫تم سداد الرهن العقاري‬

There are two types of title insurance:

Examples of the many risks against which title insurance can protect a buyer are:

‫وفيما يلي بيان بأمثلة على عدة مخاطر قد يساعد تأمين حق الملكية على‬ ‎:‫حماية المشتري منها‬

- Forged documents - Fraud - Confusion from similarity of names - Liens existing against the property at the time the policy was issued - Clerical errors in public records - Inaccurate or conflicting wills and trusts related to the title

WHAT IS “TITLE”? - As it relates to real estate, “title” refers to the ownership rights to a certain piece of property.

WHAT IS TITLE INSURANCE? - Title insurance is an insurance policy that protects property owners and their lenders against losses related to the property’s title or ownership. Title insurance minimizes the risk of acquiring property whose legal history is unknown to the purchaser. - Title insurance is issued for a one-time fee, called a premium, usually due at the time of closing or settling a real estate transaction, and is based on the price of the property. Title insurance coverage lasts as long as the insured or their heirs hold title to the property.

- Missing heirs claiming to own the property

‫ما هو “حق الملكية”؟‬

‎.‫ فإنه يشير إلى حقوق ملكية أحد الممتلكات العقارية‬،‫نظرا ألن المصطلح “حق الملكية” مرتبط بالعقارات‬ ً

‎ ‎‫ما هو تأمين “حق الملكية”؟‬

‫والمقرضين من الخسائر المرتبطة‬ ‫تأمين “حق الملكية” هو بوليصة تأمين تحمي حقوق مالك العقارات‬ ِ ‫ ويساعد تأمين حق الملكية على تقليل المخاطر المترتبة على شراء عقار غير‬‎.‫بحق تسجييل وملكية العقار‬ ‎ ‎.‫معلوم تاريخه القانوني للمشتري‬ ‫ ويكون‬- ‫ وهو ما يطلق عليه قسط التأمين‬- ‫يتم إصدار سند تأمين الملكية مقابل رسوم تدفع مرة واحدة‬ ‫ وتستمر تغطية‬.‎‫ ويتوقف هذا المبلغ على سعر العقار‬،‫وقت استحقاقها عند إغالق معاملة عقارية أو تسويتها‬ ‎.‫تأمين حق الملكية طالما ظل ورثة المؤمن عليه يمتلكون حق ملكية العقار‬

‫المستندات المزورة‬ ‫اإلحتيال‬ ‫سوء الفهم الناتج عن تشابه األسماء‬ ‎‫الحجز على العقار في وقت إصدار البوليصة‬ ‫األخطاء الكتابية في السجالت العامة‬ ‎‫الوصايا أو االئتمانات غير الدقيقة أو المتضاربة المرتبطة بحق الملكية‬ ‎‫الورثة غير المسجلين الذين يدّعون ملكيتهم للعقار‬

▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪