Edizione 2023 by Fimaa Como

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

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Le nostre sedi sul territorio

Como - via F. Ballarini, 12

Bulgarograsso - via Romolo Guffanti, 2

Cantù - viale Madonna, 11

Erba - P.zza Padania, 12

Mariano Comense - C.so Brianza, 12/C

Menaggio - via Lusardi, 55

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Sommario

Borsino Immobiliare 2023 6

Borsino Immobiliare Comasco - l’avventura continua

Il Borsino Immobiliare 2023

Cariche sociali F.I.M.A.A.

I rilevatori prezzi F.I.M.A.A. Como

Servizi F.I.M.A.A.

La figura dell’Agente Immobiliare

F.I.M.A.A. Como - Socialnetwork e comunicazione

Formazione 2023 - Percorso formativo riservato agli associati

Associati F.I.M.A.A. - professionisti in regola

Il mercato della casa a Como e provincia

La congiuntura del mercato immobiliare nazionale residenziale

Aumento dei tassi - Guida pratica alla sopravvivenza

Le riqualificazioni delle case green

Obbligo di registrazione delle Scritture Private

Il valore fiscale degli immobili

Coefficienti di rivalutazione

Categorie catastali

L’Agente Immobiliare e la firma digitale

Vendi casa con l’open house

Diritto di usufrutto - Metodo di calcolo del diritto di usufrutto

Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como

Contratti di locazione residenziali... Punti importanti

L’osservatorio provinciale degli affitti turistici

Borsino delle locazioni

Tabella oneri accessori - Ripartizione fra locatore e conduttore

Guida alla lettura del Borsino

Stradario centro Como

Cartina della Città di Como

Valori medi rilevati nella Città di Como

Provincia di Como - suddivisione territorio in Macro-Zone

Provincia di Como - elenco comuni

Macro-Zone Provincia di Como

F.I.M.A.A. Como e l’arte - Bellanca Fabrizio

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Borsino Immobiliare Comasco l’avventura continua… Correva l’anno 1993, quando già ci dedicavamo con passione ed entusiasmo al nostro lavoro, un settore in rapida evoluzione che ci guidava verso una nuova concezione del “mediatore”, con l’obiettivo del riconoscimento della professionalità dell’Agente Immobiliare: era infatti sempre più necessario far percepire ai cittadini e agli altri players del settore la nostra crescente professionalità e la fiducia che da essa derivava, promuovere il rispetto dei ruoli professionali, combattendo anche i ripetuti fenomeni di abusivismo, ed evitare interpretazioni errate e fuorvianti del mercato e dei prezzi immobiliari. Da queste esigenze nacque l’idea del Borsino Immobiliare, una pubblicazione che raccogliesse i prezzi reali delle compravendite, utilizzando quei dati dell’intermediato di cui gli Agenti Immobiliari dispongono. Il tema era affrontato in tutta Italia e Como, grazie all’intuizione del gruppo dirigente di allora, è stata probabilmente la prima provincia a pubblicare, nel 1993, il listino dei prezzi. Fu, ed è ancora oggi, un lavoro impegnativo la realizzazione del Borsino Immobiliare, una iniziativa che F.I.M.A.A. Como porta avanti da 30 anni con serietà ed impegno: è perciò un compleanno da festeggiare, con un particolare ringraziamento alle tante persone che all’interno delle Commissioni Borsino, Commissione Interna e Pubbliche Relazioni, vi hanno dedicato tempo ed energie, come pure ai nostri Rilevatori del Mercato presenti sul territorio, per l’insostituibile contributo offerto gratuitamente. Ringraziamento esteso anche alle imprese, Enti, Ordini e Associazioni che negli anni hanno sostenuto la pubblicazione. Per il futuro, già nuove idee e nuovi stimoli ci spingono a proseguire nell’intento di migliorare e innovare, idee che si sono sviluppate nel tempo, come l’inserimento dei valori delle locazioni rilevati nei Comuni più rappresentativi della Provincia, con prezzi che spaziano da quelli dei monolocali e dei bilocali a quelli degli uffici e dei capannoni, e da quest’anno – per la prima volta – anche l’inserimento dei valori medi delle locazioni turistiche, che verranno ampliati nei prossimi anni. E poi c’è l’interessante veste grafica del Borsino, accompagnata da un’i-

niziativa degna di nota: da sei anni a questa parte, infatti, ogni anno un artista comasco crea esclusivamente per noi un’opera con riferimenti in chiave moderna alla nostra città e al nostro settore, opera che, svelata durante l’evento annuale della presentazione del Borsino, ne diviene l’immagine di copertina, alla quale conferisce un’eleganza ed un impatto unici. Ma non è tutto: l’originale dell’opera viene successivamente messo all’asta ed il ricavato devoluto ad associazioni benefiche, perché F.I.M.A.A. Como è attenta anche al sociale. Da trentacinque anni anche a Como 2023, tempo di anniversari: nel 1988, da una costola di F.I.M.A.A. (Federazione Italiana Agenti d’Affari in Mediazione), la più antica associazione nazionale che dal 1954 è al servizio della professione dei mediatori in Italia, si costituì a Como, per scelta del gruppo degli agenti immobiliari di Confcommercio, l’Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione. Qualcuno rammenterà che la prima denominazione fu semplificata nell’acronimo A.C.A.A.M.: erano tempi meno globali e ogni provincia coltivava il proprio orticello, in seguito vennero uniformate le innumerevoli denominazioni provinciali e A.C.A.A.M. divenne F.I.M.A.A. COMO, una scelta che non fece certo diminuire l’entusiasmo iniziale, anzi diede più notorietà alla Federazione in tutta Italia. Una bella avventura quella comasca, nata in seno a Confcommercio Como, con ambiziosi progetti e obiettivi che possiamo riassumere nella nostra “mission”: la crescita professionale della categoria, la tutela della professione e del mercato, insieme alla tutela della clientela.

la città, dove nei giorni di mercato si incontravano domanda e offerta immobiliare, e nel Caffè, tra un cappuccino, un bicchiere di vino e una partita a carte, con una stretta di mano, i mediatori facevano incontrare domanda e offerta della compravendita di case. Sono trascorsi più di 50 anni da allora, e come è naturale c’è stata un’evoluzione di questa figura, un’evoluzione ben nota a tutti. Non tutti però conoscono gli obblighi di un agente immobiliare, che per operare deve preventivamente ottenere l’abilitazione alla professione ed essere iscritto alla Camera di Commercio, ed avere altresì una copertura assicurativa obbligatoria, a tutela dei propri clienti. F.I.M.A.A. utilizza un codice deontologico cui gli iscritti devono attenersi, ed è importante per il cliente avere un riferimento professionale serio, così come per l’Agente immobiliare è importante poter contare su un’associazione come F.I.M.A.A. dove usufruisce di continua formazione e servizi. F.I.M.A.A., come tutti i protagonisti del mercato immobiliare, si trova oggi più che mai di fronte a nuove sfide cui risponde mettendo in campo forze giovani, che stanno apportando il loro contributo con un forte desiderio di innovazione e di crescita, e dunque per il futuro F.I.M.A.A. e le categorie rappresentate potranno affrontare con fiducia i cambiamenti che il contesto socio-economico, così come l’evoluzione tecnologica, oggi più che mai, ci impongono. Auguri, F.I.M.A.A. Como.

Oggi il bilancio è certamente positivo: siamo circa 230 associati, grazie anche alle iniziative e ai servizi che eroghiamo annualmente, come i corsi di formazione e gli aggiornamenti sulle diverse tematiche del nostro settore e sulle varie leggi, oltre al supporto legale, fiscale e contributivo, senza dimenticare come è cambiato, rispetto agli inizi, il ruolo dell’Agente Immobiliare… Ricordate la figura del “mediatore di piazza”? Il nome deriva dal luogo di incontro: la piazza, nel cuore del-

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Mirko Bargolini Presidente F.I.M.A.A. Como

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Il Borsino Immobiliare 2023

Un 2022 con il segno più Stupisce ancora il mercato immobiliare post-covid, ci siamo lasciati alle spalle un 2021 da record e un 2022 che, pur se meno performante, chiuderà con una crescita delle transazioni stimata in 4 / 5 punti percentuali. Risultato non così scontato, vista la situazione internazionale, le conseguenze della guerra in Ucraina, i costi energetici e l’inflazione a due cifre, oltre alle previsioni di stasi dell’economia mondiale. Il momento positivo per l’immobiliare a parere di alcuni guru del settore non proseguirà nel 2023, l’ufficio studi F.I.M.A.A. non vede però così fosco e ritiene che il 2023 sarà un anno di stabilizzazione, non l’inizio di un ciclo negativo. Oltre alla situazione economica e politica internazionale diversi aspetti del mercato generano comunque incertezza, come le recenti restrizioni ai bonus sulla casa e l’eliminazione dello sconto in fattura che possono penalizzare gli immobili più vecchi, o ancor di più la carenza di offerta che si palesa in diverse località e che restringe le opportunità per gli acquirenti. Il sondaggio svolto tra gli agenti immobiliari FIMAA conferma che le richieste di acquisto sia di prime case che per investimento restano sostenute, il 2023 ci rivelerà se la rinata passione degli italiani per la casa sia vero amore! Il Borsino Immobiliare 2023 Il nuovo Borsino pubblica i valori rilevati nell’anno che si è da poco concluso, il 2022. Sul fronte dei prezzi, nella nostra provincia emerge una situazione disomogenea, con il capoluogo e in particolare la convalle che vede in crescita i valori immobiliari, sia degli immobili nuovi o recenti sia di quelli usati anche se parzialmente da ristrutturare. La periferia e la provincia rivelano un mercato altrettanto vivace ma più cau-

to sul fronte dei prezzi, in tutti i casi gli aumenti premiano gli immobili nuovi e quelli di ottima qualità, le classi energetiche migliori e le posizioni più attraenti. Per gli immobili più vetusti e che necessitano di interventi, i valori hanno subito solo minimi ritocchi nonostante gli incentivi, riteniamo a causa degli aumenti dei costi dei materiali e delle ristrutturazioni. Troverete a partire da pagina 32 gli articoli del nostro ufficio studi sul mercato della città di Como, della nostra provincia e quello nazionale. Il borsino degli affitti residenziali 2023 registra l’ulteriore crescita dei prezzi nelle località rilevate (pag, 54), resta forte la richiesta in tutta la provincia ma soprattutto nel capoluogo e nella fascia di confine, a fronte di un’offerta piuttosto limitata. Novità implementata in questa edizione è il listino degli affitti turistici, che riporta i valori settimanali minimi e massimi rilevati per la tipologia più richiesta, un appartamento con cucina, camera matrimoniale e cameretta. La Guida alla lettura 2023 Diventa sempre più importante utilizzare la Guida alla Lettura del Borsino. In questa edizione ci siamo dedicati all’aggiornamento dei coefficienti energetici, necessario a seguito degli aumenti dei costi delle costruzioni e delle ristrutturazioni.

ficienti di qualità e delle pertinenze, ragione in più per utilizzare la nostra Guida che, ricordo, deve essere applicata nell’attuale versione 2023. Trent’anni ma non li dimostra Realizzare questa pubblicazione è tra le cose più gratificanti del nostro impegno associativo, gli obbiettivi e le motivazione possono essere cambiati negli anni ma è sempre la medesima passione che ci spinge a cercare di rinnovarci e allo stesso tempo a tener fede ai principi ispiratori iniziali. Trent’anni anni di Borsino, in un mondo profondamente cambiato, sono stati possibili grazie alle sinergie tra Commissione Borsino e le Commissioni Interna, PR e Web, con un impegno che richiede necessariamente confronto, tempo e costanza. Il Borsino è disponibile da diversi anni anche online su www.borsino-immobiliare.com, La sfida che ci attende è rimanere al passo con le tecnologie digitali, in un mondo nel quale conviveremo sempre più con la c.d. realtà virtuale. Perciò sono in cantiere importanti progetti per implementare i più moderni strumenti informatici, che mi auguro vedranno presto la luce. Auguri per l’inizio dei nuovi trent’anni!

I costruttori fanno i conti con l’inflazione e con i costi dei materiali, che sono saliti nel periodo 2020 - 2022, ciò contribuisce alla crescita dei prezzi per i fabbricati nelle classi energetiche più performanti. La nuova tabella di classificazione energetica (pag. 60) recepisce queste variazioni, perciò si raccomanda di prestare attenzione applicando con scrupolo le variazioni di classe anche per le nuove costruzioni. Sono stati anche affinati alcuni coef-

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Claudio Zanetti Direttore Responsabile Borsino Immobiliare

F.I.M.A.A. Como

Cariche sociali 2019 - 2023

Mirko Bargolini Presidente

Daniela Cammarata

Davide Carnevali

Vicepresidente

Pizzi Andrea Referente Confcommercio

Marco Mangano

Laura Oppo

Membro Giunta

Giovanni Barbaro

Davide Buratti

Damiano Caon

Luca Martinelli

Consiglio direttivo

Massimiliano Papa

Fabrizio Puglia

Rascio Luca

Claudio Zanetti

Consiglio direttivo

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Collegio Probiviri

Marco Capoferri

Rosa Magni

Presidente

Revisori dei Conti

Anzani Alessandro

Tilli Monica

Alberto Vialardi Presidente

Tesoriere

Laura Oppo

Commissione Borsino Immobiliare

Claudio Zanetti (Direttore Responsabile) Luca Martinelli (Coordinatore) Nicola Alfano Giovanni Barbaro Giuseppina Feloi Luca Marsiglia Fabrizio Puglia Fabio Rinaldi Roberto Zocchi

Commissione interna

Marco Mangano (Responsabile) Laura Oppo (Coordinatrice) Alessandro Anzani Monica Tilli Alberto Vialardi

Commissione web

Davide Silvio Carnevali (Responsabile) Lorenzo Masocco Massimiliano Papa

Commissione pubbliche relazioni

Daniela Cammarata (Responsabile) Davide Buratti Damiano Caon Francesco D’Amico Fabrizio Puglia (Coordinatore) Luca Rascio

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I rilevatori prezzi F.I.M.A.A. Como

Città

Elenco degli Agenti Immobiliari

Associati F.I.M.A.A. Como che hanno contribuito alla rilevazione prezzi per l’edizione 2023 del Borsino Immobiliare Nominativo Nicola Alfano Luigi Aliverti Anzani Alessandro Simone Auguadra Giovanni Barbaro Mirko Bargolini Carlo Bergonzi Francesco Bernacchi Samuele Brenna Davide Buratti Fabio Butti Daniela Cammarata Damiano Caon Luigi Cantoro Marco Capoferri Davide Carnevali Federico Colombo Alessandro Esposito Francesco d’Amico Giuseppina Feloi Cristian Ferrario Nicola Fogliaro Giuseppe Lorenzi Giovanni Lussu Rosa Magni Luca Marsiglia Luca Martinelli Lorenzo Masocco Debora Muzzu Martis Laura Oppo Massimiliano Papa Fabrizio Puglia Luca Rascio Marco Ratti Fabio Rinaldi Stefano Rusconi Fulvio Tettamanti Alberto Vialardi Claudio Zanetti Roberto Zocchi 10

Agenzia Riferimento Immobiliare Sotheby’s International Realty 2A Immobiliare Margherita Immobiliare BB Studio Habitat Bellagio Ceresio Immobiliare Brenna Immobiliare Sas Briancasa Snc Immobilfin Edil Casa Caon Real Estate Casaappiano Capoferri Servizi Immobiliari Il Polo Immobiliare Erba Immobiliare Domus Selezionecasa Immobiliare Galliano Studio Immobillario FC Studio Immobiliare Ellegi Studio Immobiliare G. L. Studio Immobiliare Immobiliare Magni Immobillario Case&Oltre Srl Dmm Real Estate Leader Immobiliare Soluzionecasa Limido Re/Max Prime Alius Casa Accastudio Snc Le Case del Lago Rusconi Home Valore Aggiunto Studio Green Agenzia Logicasa Studio Immobiliare Monterosa www.trovacasacomo.it

Comune Inverigo Como Erba Cantù Appiano Gentile Erba Bellagio Como Como Fino Mornasco Como Olgiate Comasco Binago Appiano Gentile Appiano Gentile Erba Como Oltrona di San Mamete Cantù Domaso Lurate Caccivio Beregazzo con Figliaro Cernobbio Cernobbio Como Domaso Carimate Cantù Menaggio Como Limido Comasco Cantù Como Menaggio Nesso Appiano Gentile Como Monguzzo Como Guanzate

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Edizione 2023

F.I.M.A.A. Como - Confcommercio Un mondo di servizi F.I.M.A.A. Como

F.I.M.A.A. Como è una delle 100 associazioni provinciali F.I.M.A.A. che insieme costituiscono la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, la prima associazione dell’intermediazione del nostro Paese, con oltre 13.000 imprenditori del settore iscritti tra agenzie immobiliari, mediatori creditizi e merceologici.

Confcommercio Como

F.I.M.A.A. Como è parte integrante di Confcommercio Como, la più grande libera associazione di imprese in Italia, che aggrega le imprese del commercio, del turismo e dei servizi.

I servizi per gli Associati sul sito www.fimaa.it

e seminari, provinciali e regionali, che sono aperti agli associati e spesso anche al pubblico.

Modulistica editabile Costantemente aggiornata per tutelare insieme al cliente anche la nostra attività professionale, è ora disponibile in pdf editabili e stampabili. Area riservata. Modulistica Antiriciclaggio e Privacy Strumento indispensabili per l’agente immobiliare, è disponibile in formato cartaceo o telematico. Area riservata. Convenzioni Numerose convenzioni sono a disposizione dei soci, nei siti di F.I.M.A.A. e Confcommercio Como troverete tutte le informazioni. Rilevazione prezzi e pubblicazioni F.I.M.A.A. Grazie alla Commissione Borsino e ai nostri rilevatori del mercato, dal 1993 F.I.M.A.A. COMO pubblica il Borsino Immobiliare, affiancato dal sondaggio annuale del mercato Immobiliare, nell’area riservata nel sito: www.borsino-immobiliare.com è anche una vetrina per gli associati. Convegni, riunioni, eventi Oltre al tradizionale appuntamento annuale con lo Scenario Immobiliare Comasco, il più importante evento del settore nel nostro territorio, F.I.M.A.A. svolge diversi incontri

www.trovacasacomo.it Il portale di annunci degli Agenti Immobiliari F.I.M.A.A. Como; questo è l’anno del suo lancio, un servizio gratuito per gli associati, una vetrina nuova. Assicurazione Copertura assicurativa per RC professionale – obbligatoria per Legge - compresa nella quota associativa integrativa per ditte individuali, società di persone e di capitali. Area riservata www.fimaa.it Libretto casa Realizzato con la stretta collaborazione dell’ordine degli architetti, dei geometri, ingegneri e periti di Como. Elenco dei professionisti convenzionati nell’area riservata sul sito borsino-immobiliare.com. Consulenza legale, tributaria, fiscale e del lavoro Un professionista per ogni necessità: a disposizione in sede e nelle delegazioni il servizio di prima consulenza gratuito per gli associati. Inoltre Confcommercio Como può fornire assistenza in tutti gli adempimenti connessi alla tenuta della contabilità, sia semplificata che ordinaria, e nella presentazione delle dichiarazioni fiscali. www.confcommerciocomo.it

Per le password di accesso ai siti Borsino-immobiliare, Fimaa, Trovacasacomo scrivere a help@fimaacomo.it Il simbolo Il nostro simbolo, due mani che si stringono, richiama quello che era in passato il modo per suggellare l’affare, ma è anche un simbolo di amicizia, di contatto, di apertura e tale è la nostra filosofia associativa che vuole sviluppare e condividere le esperienze e le competenze sia per la crescita professionale degli associati, sia per comunicare e far conoscere all’esterno i valori e le capacità che essi possono esprimere. Siamo tutti “Clienti” Per questo vogliamo offrire servizi evoluti, sempre all’altezza delle aspettative. Desideriamo che il cliente possa avvicinarsi ai professionisti della mediazione con fiducia, per questo F.I.M.A.A. ha contribuito attivamente a far apportare quelle modifiche legislative che, insieme alla tutela della professione, hanno imposto maggior trasparenza e preparazione agli operatori, anche attraverso l’obbligo di assicurazione per responsabilità civile professionale. Lo sportello F.I.M.A.A. - Confcommercio Sempre per una maggior tutela del cliente F.I.M.A.A. COMO si è data un codice deontologico che vincola tutti gli operatori associati e, dal 1993, fornisce il servizio gratuito al pubblico presso la sede Confcommercio a Como, Via Ballarini 12 (previo appuntamento, chiamando Confcommercio al numero 031 2441), per consulenza e segnalazione di eventuali problematiche riguardanti le compravendite immobiliari.

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La figura dell’Agente Immobiliare

Se credi che un professionista ti costi troppo è perché non hai idea di quanto ti costerà alla fine uno che non lo è! Casa è il luogo in cui tutti noi passiamo la maggior parte del nostro tempo, quel luogo in cui viviamo i momenti più autentici, che infatti è spesso associato al termine “famiglia”. Per questo motivo, che sia in vendita o in affitto, scegliere quella giusta è molto importante, e per tale scelta (tra le tante che si fanno durante la propria vita) è utile affidarsi alle competenze ed esperienze di un professionista del settore, l’agente immobiliare, che sia in grado di capire le esigenze, consigliare le soluzioni migliori e più adeguate oltre a seguire tutti gli step necessari affinché si riesca ad arrivare alla conclusione della trattativa. Il lavoro dell’agente immobiliare non è così semplice come si tende a pensare. Anzi, richiede conoscenze tecniche approfondite ed attitudini particolari, ad esempio una buona dote relazionale in quanto, senza un rapporto di fiducia e di empatia, difficilmente si riuscirà a concludere una trattativa. L’obiettivo del mediatore è mettere in contatto due o più parti in modo imparziale e con obiettività, per portarle alla conclusione dell’affare, ma anche

molto altro: dalla ricerca sul territorio all’acquisizione degli immobili, alla conseguente pubblicizzazione, al controllo della documentazione, alla sottoscrizione dei contratti e così via. L’agente immobiliare in pratica è il professionista che ha come scopo la conclusione di affari aventi come oggetto beni immobili e/o attività. Ci sono dei requisiti necessari (come previsto dalla legge n. 39/1989) per svolgere questa professione, ovviamente non ci si improvvisa in questo settore, ma è necessario aver frequentato un corso di preparazione (con materie quali diritto, fisco, estimo, mercato immobiliare e finanziario) e sostenere l’esame (scritto e orale). In caso di superamento, secondo la Direttiva Bolkestein per la liberalizzazione dei servizi all’interno dell’Unione Europea, si procede all’iscrizione presso la Camera di Commercio del luogo di residenza. A completamento del percorso, non essendoci attualmente un albo professionale, il mediatore può iscriversi ad un’associazione di categoria come Fimaa, sinonimo di garanzia sia per il cliente che per il professionista, in

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quanto per il primo significa affidabilità, mentre il secondo può usufruire di un aggiornamento costante che può avvenire tramite i corsi di formazione, la rilevazione dei prezzi del ‘Borsino Immobiliare’ oltre alla pubblicazione dei propri annunci sul portale trovacasacomo.it e molto altro ancora! Insomma, se credi che un professionista ti costi troppo è perché non hai idea di quanto ti costerà alla fine uno che non lo è!

Commissione Web Davide Carnevali Vicepresidente F.I.M.A.A. Como

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F.i.m.a.a. Codice Deontologico Como F.I.M.A.A. Como

SERVIZI

Socialnetwork F.I.M.A.A. Comoee comunicazione comunicazione

Edizione 2022 2023

Estratto dal vigente codice deontologico. Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

intrapersonali migliori. • CONTABILITÀ • CORSI ogni possibile equivoco nell’interesse delle per 1quest’anno è la ripresa consapeArt. - CodicePAGHE Deontologico: L’utilizzo dei social network come FaPrincipi Generali e Finalità Uno degli obiettivi di F.I.M.A.A. Como

5. agire sempre con trasparenza, evitando

CONFCOMMERCIO COMO

SERVIZI

è a conoscenza delle leggi normeagli / regoper essere sempre più /vicini asPAGHE - FISCALE - CORSI lamenti sociati. o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari Nel 2020/2021 abbiamo inaugurato di prodotti, come attività commerciali, teril canale F.I.M.A.A. Como reni, ecc.) aYouTube meno chedi non dichiari di avvadovedella abbiamo iniziato caricare vilersi collaborazione di a altri Colleghii e/o professionisti deo di corsidi e settore; dei convegni, per poter

parti ed evitando di creare pregiudizio alla vole della bellezza e dell’importanza princìpi generali cebook, Instagram, Twitter e LinkedIn dignità della professione; COMODITÀ, SICUREZZA E TRASPARENZA COMODITÀ, SICUREZZA E TRASPARENZA di Iincontrare le persone, i colleghi ed i a) princìpi ispiratori del presente Codice continuerà per aumentare intera6. astenersi dall’adottare forme dilepubbliciDeontologico rispetto, traprofessionistisono delcorrettezza, settore immobiliare zioni tra l’associazione gli associati, tà scorretta e menzognera,ericordando che sparenza, professionalità e salvaguardia di per potere scambiare esperienze, pafacendo campagne informative, dan- CORSI è illecito omettere di comunicare precisatutti interessi coinvolti; CONTABILITÀ EE FISCO PAGHE EEAMMINISTRAZIONE CONTABILITÀ FISCO PAGHE AMMINISTRAZIONE CORSI EE SERVIZI SERVIZI reri eglireciproche competenze. zioni e fatti necessari al Clientenormativi per valutare trovare sempre spunti e risposte del d) Per ogni incarico acquisito, preferibildo i necessari chiarimenti e b) Le regole di comportamento contenute DEL PERSONALE DEL PERSONALE correttamente un le prodotto, un’attività o un ✓✓Corsi In questi due anni ci contabile siamo abituati mente inimmobiliare. forma scritta, il Mediatore Assosettore ✓ Consulenza e fiscale ✓ Consulenza contabile e fiscale obbligatori in aula e on-line ✓ Corsi obbligatori in aula e on-line ✓ fornendo tutte istruzioni operative nel presente Codice sono vincolanti per il servizio. ciato deve reperire ogni documento ed alad usare strumenti che eravamo ✓✓Assistenza per inizio Assistenza pernon inizioattività, attività, del professionalizzanti Corsi professionalizzanti per svolgere la del nostra ma ✓✓Corsi ✓✓Consulenza lavoro ed Consulenza del lavoroprofessione, ed ✓✓ Mediatore Associato; l’assoggettamento Per essere sempre aggiornati seguirci trofinanziati elemento necessario e/o utile al corretto ✓✓variazione eecessazione variazione cessazione ✓ Corsi ✓ Corsi finanziati Art. Norme di comportamento: rapporabituati ad utilizzare se non in casi ecMediatore Associato al presente Codice avavrà4✓ anche il compito di incentivare la elaborazione paghe ✓ elaborazione paghe sui nostrinormativa canali iscrivervi ai siti svolgimento della social, propria attività mediatoGestione contabilità ordinaria, Gestione contabilità ordinaria, ✓✓Adeguamento D.Lgs. Adeguamento normativa D.Lgs.81/08 81/08 ti fra Mediatori (Impresa / Impresa) cezionali, ed✓✓invece call, meeting on viene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. ✓✓Assunzioni, Assunzioni,licenziamenti licenziamenti partecipazione attiva agli eventi orga- ✓✓Adeguamento ria; ✓ semplificata, professionisti e ✓ semplificata, professionisti e www.fimaacomo.it e normativa Adeguamento normativa (...) line sono diventati abitudine quotiComo; ✓✓Malattie, infortuni, Malattie, infortuni,maternità maternità nizzati dall’associazione. ✓✓regimi regimiagevolati agevolati CE Reg. CE 852/04 c) È dovere del Mediatore qualificarsi sem- ✓✓Reg. e) Il 852/04 Mediatore Associato deve informare il www.borsino-immobiliare.com diana quasi. ✓ Dichiarativi periodici (...) ✓ Dichiarativi periodici ✓✓Assistenza Assistenzaeemonitoraggio monitoraggioaziendale aziendale pre campionamenti Servizio campionamenti comeaggiunto tale, oltre che con i Clienti, anche ✓✓Servizio Cliente relativamente alle eventuali obiettiIl valore di far parte di un’asper ricevere anche newsletter, per far ✓ Assistenza nelle controversie di lavoro ✓ Assistenza nelle controversie di lavoro Sicuramente social, la connettività, le Art. 2 - Codice ✓ Deontologico: ed ✓i Compilazione Compilazione edinvio inviotelematico telematico legionellosi con i Colleghidiincategoria caso di trattative in cui sia- ✓✓legionellosi ve difficoltà che possano sorgere in merito sociazione è sicuramente parte di un gruppo coeso, per essere ✓✓Valutazione del Valutazione costo delpersonale personale finalità ✓✓dichiarazione redditi, IRAP dichiarazione dei redditi, IVA, IRAPeeISA ISAno interessati ✓✓Servizio coordinamento ✓ ✓ Servizio coordinamento ✓ ✓ piattaforme sono e sonodei state inIVA, quepiùcosto Mediatori; all’affare oggetto della mediazione; la comunicazione direttaeee condivide- ✓✓Sorveglianza ✓✓Aggiornamenti Aggiornamentinormativi normativi un agente immobiliare aggiornato, a) Codice Deontologico della F.I.M.A.A. ✓✓Compilazione Mod.730, IMU eeTASI Compilazione Mod.730, IMUper TASI d) Sanitaria Sorveglianza Sanitaria sti Ilun elemento indispensabile È vietata l’utilizzazione di mezzi che posf) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali re esperienze, idee, opportunità, servi- Adeguamento Como delle regole e fornisce dei ✓✓Fatture elettroniche Fatture elettroniche normativa privacy ✓contrattuali contrattuali normativa privacy✓✓✓✓ conforme formato, averedimodulistica poter definisce lavorare, formarsi, “incontrarsi”, sano ✓ creare equivoci e confusione sul mer- ✓✓Adeguamento di una proposta acquisto o di locazione, il zi e strumenti suggerimenti ✓✓comportamentali al fine Servizio SCIA SCIA RGPD 679/16 Legislazioneal servizio degli agenti ✓✓RGPD alle679/16 novitàAssociato normative e per raggiungecato ✓✓Legislazione ma ora come Servizio commissione pubbliMediatore è tenuto: di improntare l’attività professionale del immobiliari. re insieme importanti obiettivi. che relazioni ci vogliamo e) In caso di affare concluso per intervento 1. in caso di ricevimento di una proposta Mediatore Associato secondo impegnare i princìpi di La formazione che permette una codi più Mediatori la suddivisione della provvia restituire la giusta importanza alla perfettamente conforme all’incarico a non correttezza, rispetto, professionalità e tradeve essere preventivamente pattuita stante crescita professionale, Un team specialisti tuo fianco per quotidiane commercianti, albergatori, ristoratori ee fino all’esito della raccogliere altre proposte Unpartecipazione team diConsumatore, specialisti al al tuodei fiancogione per le le problematiche problematiche quotidiane che cheaggiorcommercianti, albergatori, ristoratori presenza,a alla condisparenza tutela deldi fra le parti, possibilmente forma scritta; in predetta proposta; Daniela Cammarata namenti continui, che in ricominceremo Per info ee preventivi 0312441 -- servizi@confcommerciocomo.it Mediatori più in generale della Per info preventivi 0312441 servizi@confcommerciocomo.it visa, che Associati implica emaggiore impegno mancanza di accordi le provvigioni verranCategoria; a fare anche in presenza ed itineranti PR probabilmente e maggiore attenzio2. in caso di proposta Commissione inferiore a quanto no suddivise secondo quanto stabilito dal www.confcommerciocomo.it www.confcommerciocomo.it previsto dall’incarico, ad informare il propob) Deontologico inoltre Vice Presidente F.I.M.A.A. Como per le varie sedi di Confcommercio ne,Il Codice ma che sicuramente dadetermina risultati Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini lonente che, qualora venissero raccolte altre i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como cali; proposte migliorative, è dovere del Mediaper verificare la posizione dei propri iscritti f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con intore sottoporre le stesse al venditore / locarispetto a controversie, vertenze o contecarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la tore; in ogni caso il Mediatore Associato si stazioni eventualmente insorte fra Mediatitolarità dello stesso resta al Mediatore che obbliga a tenere le parti sempre al corrente tori Associati e fra Mediatore Associato e ne è intestatario; dell’andamento delle trattative; Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali g) Nello svolgimento della propria attività g) Il Mediatore Associato non deve mai conMigliora le tue scelte provvedimenti disciplinari nei confronti del professionale il Mediatore non deve comfondere il proprio compenso (provvigione) Mediatore Associato che avesse trasgredito piere atti di concorrenza sleale; www.credipass.it con il denaro ricevuto per conto terzi (caa quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal (...) parra), ossia non deve mai incassare somme presente Codice - ai sensi e per effetto dello diverse dalle proprie spettanze; Art. 5 - Norme di comportamento: rapporStatuto della F.I.M.A.A. Como. ti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Conh) In caso di vendita diretta da parte di un Norme di comportamento sumatore) Mediatore Associato di un bene proprio lo Art. 3 - Norme generali stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare a) Il Mediatore Associato deve sempre agidi comportamento di essere in quel caso venditore e non interre nel rispetto di quanto stabilito dalla mediario. F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti Il Mediatore Associato deve: della propria modulistica, soprattutto in Applicazione 1. agire con la diligenza e la cura del buon materia di durata degli incarichi, termini e padre di famiglia, secondo i princìpi morali Art. 7 - Organi di controllo: durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Asdefinizione e composizione d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, sociazione che della Federazione Nazionaa) Gli Organi di controllo sono: previa definizione della stessa con il Clienle, rispettando le regole ed i canoni di cor1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comite, corretta individuazione del bene mediarettezza e di professionalità; tato Esecutivo (Giunta) to, comunicazione di avvenuta o mancata 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in accettazione delle proposte e restituzione 2. Il Collegio dei Probiviri generale ed in particolare di quelle che somme; in particolare, per quanto concerne 3. La Commissione Vertenze regolano la professione dando prova al la modulistica, il Mediatore Associato deve (...) Cliente che ne faccia richiesta di essere reutilizzare preferibilmente modelli contratgolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di Art. 9 - (...) Commissione vertenze tuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasaver depositato i propri formulari presso la La Commissione Vertenze è uno degli Orgase di formulari propri gli stessi devono esC.C.I.A.A.; ni disciplinari dell’Associazione; è extragiusere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” diziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il definite dalla C.C.I.A.A. di Como; 3. richiedere e rispettare rigorosamenproprio servizio di controllo sull’operato dei te il segreto professionale ed esigere che b) Il Mediatore Associato deve dare una corMediatori Associati nei confronti dei Clienti. questo venga osservato anche da parte di retta ed imparziale valutazione del bene Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo (...) mediato e - se richiesto - deve essere dicoadiuvano svolgimento dell’attività, sponibile a prestare al Cliente servizio di Marconello Mangano La Commissione Vertenze riceve gli esposti attenendosi anche a quanto previsto dalla assistenza fino all’effettiva conclusione del che vengono inoltrati all’Associazione da Vendita: Viale 20, Como LeggePunto 196/2003 sulla Tutela deiMasia Dati Persocontratto (es.: nel settore immobiliare fino parte di Clienti nei confronti di Mediatori nali (Privacy); al rogito oppure alla registrazione del conAssociati; una volta esaminate preventivatratto di locazione); 4. essere aggiornato costantemente (formamente le pratiche pervenute, la CommissioMobile 338 1910470 Fisso 031 5080957 zione permanente) affinché la propria prene Vertenze convoca le parti per un’audizioc) Il Mediatore Associato deve astenersi marco.mangano@credipass.it stazione professionale possa essere qualifine e svolge un’istruttoria, senza formalità di dall’accettare incarichi che non possa svolcata e competente; gere con adeguata competenza (es.: se non rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

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Formazione 2023

a cura della Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

Percorso formativo riservato agli associati

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Contratti a canone concordato: chiarimenti Confedilizia

mag gio

Conduzione della leadership finalizzata alla gestione della negoziazione Flavio Saturno

giu gno

Le donazioni negli atti di provenienza, e le successioni Avv. Daniele Mammani

lu glio

Il fisco nelle compravendite: tasse e imposte di acquisto, la plusvalenza

set tem bre

Diritto di famiglia: la comunione, l’assegnatario, il minori, l’interdizione, unico proprietario in comunione dei beni Avv. Daniele Mammani

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I contratti di locazione ad uso non abitativo e locazioni brevi Avv. Daniele Mammani

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Sopravvivere al mercato dei mutui Dott. Marco Mangano

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I social, lo strumento 3.0

Le sedi dei corsi ed i relatori verranno pubblicati sul sito www.fimaacomo.it e comunicati agli associati via mail

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Associati F.I.M.A.A. professionisti in regola 01 marzo 2023

Agnelli Geom Daniele AD Casa Via S.M. Maddalena, 32 22060 Arosio cell. 351/9861876 daniele.agnelli@gmail.com

Anzani Alessandro 2A Immobiliare Via A. Volta, 36 22036 Erba tel. 031/645139 cell. 347/5805766 alessandro@2a-immobiliare.it www.2a-immobiliare.it

Alfano Dott.ssa Giuseppina Studio Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel. 031/3529067 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it

Aquilano De Filippo Lucia Immobilcomo Sas Via Risorgimento, 46 22070 Luisago tel. 031/3542133 info@immobilcomo.it www.immobilcomo.it

Alfano Nicola Riferimento Immobiliare Piazza Foscolo, 3 22044 Inverigo cell. 346/2211604 info@riferimentoimmobiliare.net www.riferimentoimmobiliare.net

Arnaboldi monica Via Don Guanella, 8 22046 Merone cell. 335/5744075 m.arnaboldi.properties@gmail.com

Aliverti Luigi Sotheby’s International Realty Via Olginati, 3 22100 Como tel. 031/5388888 cell. 338/4891660 luigi.aliverti@sothebysrealty.it www.italy-sothebysrealty.com

Auguadra Rag. Simone Via Mazzini, 64/a 22063 Cantù cell. 338/4471739 simone.auguadra@gmail.com

Angilletta Giuseppe Imeco R. E. Advisor Via Domenico Vitali, 41 22021 Bellagio cell. 335/7211025 imeco.rea@gmail.com

Aurelio Michela Gabetti di Erba - MA Srl Corso XXV Aprile, 36 22036 Erba tel. 031/611966 - 031/641056 cell. 346/7562442 maurelio.erba@gabetti.it www.gabettierba.it

ANTINOLO DIEGO Italy Sotheby’s International Realty Via Olginati 3, 22100 Como tel. 031/5388888 cell. 347/7976470 diego.antinolo@sothebysrealty.it

Badalla Marco Property at lake Como Via Stoppa, 18M 22042 San Fermo della Battaglia cell. 339/4817794 info@propertyatlakecomo.com www.propertyatlakecomo.com

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Ballacchino Marco

Bergonzi Carlo Tomaso

Studio Oltrecasa Real Estate Italia Via Fatebenefratelli, 8 22036 Erba cell. 393/6857149 marco@studiooltrecasa.it www.studiooltrecasa.com

Habitat Bellagio Via Salita Monastero, 6/a 22021 Bellagio tel. 031/951199 habitatbellagio@virgilio.it www.habitatbellagio.it

Baragiola marco

Bernacchi Rag. Francesco Ceresio Immobiliare Via Bellinzona, 130 22100 Como tel/fax 031/531131 cell. 335/6863239 info.ceresio@tiscali.it

Case & Living Via Varesina, 277 22100 Como cell. 328/1358536 info@caseeliving.it

Barbaro Geom. Giovanni

BERNASCONI LIVIO

Margherita Immobiliare Via Volta, 23 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it

Immobiliare Kappa Via San Gerardo, 33 22077 Olgiate Comasco tel. 031/943100 immobiliarekappa@virgiolio.it

Bargolini Geom. Mirko

Bertossi Dott. Gian Pasquale

BB Studio Via Battisti, 22/b 22036 Erba tel. 031/611912-13 - fax 031/3335469 cell. 335/7615704 info@bb-studio.it www.bb-studio.it

Bertossi Immobiliare Via Rusconi, 27 - 22100 Como tel/fax 031/266029 C.so XXV Aprile, 123 - 22036 Erba tel/fax 031/643228 bertossistudio@libero.it www.immobiliarebertossi.com

BARRECA CATERINA

Bianchi Dario

Casatua24 Via Fiammenghini, 2 22063 Cantù tel. 346/3039844 casatua24@gmail.com

Piazza Giuseppe Mazzini, 2 22100 Como tel. 031/234453 cell. 348/3152497 1dariobianchi@gmail.com

Baysal Yasemin

Bianchi dr. massimiliano

Engel&Völkers Finest Italian Estate Srl Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 cernobbio@engelvoelkers.com www.engevoelkers.com/lagodicomo

Lake Como Service Agenzia Imm. Via Provinciale, 158 22023 Centro Valle Intelvi cell. 334/6190994 info@lakecomoservice.com www.lakecomoservice.com

Bellini Mattia

Bianchi giuseppe

Bellagio Villas Via Crotto, 27 22025 Lezzeno cell. 351/2139965 bellinitia@gmail.com

Studio Imm. Rag. G. Bianchi Sas Portici San Pietro, 22/B 22016 Tremezzina tel. 0344/41724 - cell. 335/5480500 info@immobiliarebianchi.it www.immobiliarebianchi.it

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

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Bianco Marco

BORDONI MANUEL

Emotion Sale Srl Via G. Rovelli, 7 22100 Como cell. 348/7417053 info@emotionsale.com www.emotionsale.com

Immobiliare Baradello Via Zezio, 56 22100 Como tel. 031/4310345 info@immobiliarebaradello.it www.immobiliarebaradello.it

BINDA GIORDANO

Bosis Dott.ssa Luisa

Studio Lipomo Sas Via Provinciale per Lecco, 653 22030 Lipomo tel 031.282636 cell. 339.4797559 giordanobinda@immobiliarelipomo.it

Belhaus Servizi Immobiliari Piazza Puecher, 3 22037 Ponte Lambro cell. 333/4741822 luisabosis@alice.it

Bidoggia Monica

Bousquet Christian

Immobiliare Canturina Via dei Mille, 5 22063 Cantù tel. 031/701396 cell. 348/4205749 immobiliarecanturina@libero.it www.immobiliarecanturina.it

Case a Como Via Longhena, 17 22100 Como cell. 392/5757019 bousq.chris@gmail.com

BOGATu MIRONA

Brenna Samuele

Engel&Völkers Via Regina, 43 22012 Cernobbio cell. 334/1111015 mirona.bogatu@engelvoelkers.com www.engevoelkers.com/lagodicomo

Brenna Immobiliare Sas Via Cinque Giornate, 5 22012 Cernobbio tel. 031/512475 info@brennaimmobiliare.com www.brennaimmobiliare.com

Bonaiuto Eva

Bruno Guido

EB House Via Arconi 11/f 22070 Capiago Intimiano cell. 348/4708386 eva.bonaiuto@gmail.com

Viale Masia, 30 22100 Como g.bruno@guidobruno.com

Bonini Maddalena

Buratti Davide

Via VI Novembre, 13 22063 Cantù tel. 031/7073264 cell. 347/2226941 mad.bonini@gmail.com

Briancasa Sas Via Garibaldi, 45 22073 Fino Mornasco tel. 031/929939 cell. 393/9674131 info@immobiliarebriancasa.it www.immobiliarebriancasa.it

Bordo Roberto Maria

Butti Rag. Fabio

Bauhaus Immobiliare Via Diaz, 39 22100 Como cell. 342/0377215 robertobordo@thelakecomovilla.com www.thelakecomovilla.com

Immobilfin Sas Via Mentana, 4 22100 Como tel. 031/265315 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it

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Caccavari Massimo

Capoferri Rag. Marco

Immobiliare Caccavari Via Paolo Giovio, 9 22100 Como tel. 031/2759112 caccavari.massimo@gmail.com

Capoferri Servizi Immobiliari Piazza della Libertà, 9 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/891473 cell. 348/7902130 info@immobiliarecapoferri.it www.immobiliarecapoferri.it

Cairoli Anna

Carboncini nicolò giosuè

Le case di Anna cell. 346/7419517 lecasedianna@altervista.org www.lecasedianna.altervista.org

Via Como 4/bis 22074 Lomazzo cell. 348/3030230 nicolo.carboncini@gmail.com

Calcaterra Rag. Donatella

Carlino Carmelo

Immobiliare Plinio Via Ortelli, 1 22100 Como tel. 031/306955 cell. 339/7445368 imm.plinio@gmail.com www.immobiliareplinio.it

Carlino Servizi Immobiliari Via Borgovico, 160 22100 Como cell. 331/8599601 info@carlinoserviziimmobiliari.it www.carlinoserviziimmobiliari.it

Cammarata Daniela

Carnevali Geom. Davide Silvio

Edil Casa Via Roma, 13 22077 Olgiate Comasco tel. 031/947749 fax 031/943563 info@agenziaedilcasa.it www.agenziaedilcasa.it

Il Polo Immobiliare Piazza G. Matteotti, 20-21 22036 Erba tel. 031/610918 - fax 031/3335692 cell. 333/6557500 erba@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

canali fabrizio

carnio davide

Canali Home Real Estate Via G. Carcano, 17 22063 Cantù cell. 348/6390666 fabrizio@canalihome.it www.canalihome.it

Via C. Arnaboldi 22063 Cantù cell. 340/3479348 carnio.davide@gmail.com

Cantoro Luigino

Casarini Marco

Casappiano Immobiliare Via Nazario Sauro, 2 22070 Appiano Gentile tel. 031/970174 casappiano@gmail.com www.casappiano.it

C&M Servizi Immobiliari Via Crespi, 14 22100 Como cell. 338/7549352 mcasarini62@virgilio.it marcocasarini@larealedomus.com www.larealedomus.com

Caon Geom. Damiano

CASARTELLI ARRIGO

Caon Real Estate Via Don Primo Mazzolari, 3 22070 Binago tel. 031/941344 cell. 328/9766000 info@caonrealestate.com www.caonrealestate.com

Credipass Divisione Mediofimaa Como Viale Massenzio Masia, 20 22100 Como tel. 031/5080957 cell. 329/0897044 arrigo.casartelli@credipass.it

mediatore creditizio

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

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Casati Lorena

Cervellati Lucia

Studio Casati Via Vittorio Emanuele II, 5 22078 Turate tel. 02/9682975 info@studiocasati.com www.studiocasati.com

Agenzia Logicasa Via Mentana, 39 22100 Como tel. 031/241193 lcervellati@agenzialogicasa.it cervellatilucia@gmail.com www.agenzialogicasa.it

Cassullo Vincenzo

CERASUOLO C. FABIANO

N-Retail Srl Immobiliare Vista Lago Via Foscolo, 3 22100 Como tel. 031/3370660 cell. 335/6369257 info@n-retail.com - info@vista-lago.it www.vista-lago.it

Professione Immobiliare e Consulenti Associati Via XX Settembre, 54/D 22066 Mariano Comense cell. 340/4063237 p.immobiliare.associati@gmail.com

Castelli abramo

Cesana Laura

Case In (Studio Immobiliare) Via G. Da Fossano, 65 22063 Cantù tel. 031/2246852 cell. 348/7231902 cantu@immobiliarecasein.it www.immobiliarecasein.it

Interno21 Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/241510 cell. 342/8927887 info@interno21.it www.interno21.it

Castelli antonella

Chiarella Giuseppe

22100 Como cell. 333/9943500 castellia65@gmail.com

Immobiliare Severini Via Garibaldi, 31 22100 Como tel. 031/261646 info@immobiliareseverini.com www.immobiliareseverini.com

Castiglioni Marco

Ciancio Paolo

Canova Immobiliare Srl Via Scalabrini, 69 22072 Cermenate tel. 031/778888 cell. 348/8557297 cermenate@canovaimmobiliare.it www.canovaimmobiliare.it

Immobiliare 2001 International Viale Vittorio Veneto,18 22070 Cirimido tel/fax 031/937089 immobiliare2001@ immobiliare2001.com www.immobiliare2001.com

CATTANEO GIORGIO

Ciceri Valeria

Civico Due Srl Via Bono da Campione, 3 22060 Campione d’Italia tel. +41/919809000 cell. 340/9881674 info@civicodue.com

Agenzia Immobiliare Capiago Corso Ariberto, 23 22070 Capiago Intimiano tel. 031/4491269 cell. 331/9686570 gfcapiago@gmail.com www.gfcapiago.it

Cerasa Daniele

Colombo Chiara

Trend Immobiliare Largo Caduti di Nassiryia, 18 22077 Olgiate Comasco cell. 380/3135849 info@trendimmobiliare.it www.trendimmobiliare.it

Exclusive House Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate cell. 393/9049577 info@exclusivehouse.it www.exclusivehouse.it

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Colombo Rag. Federico

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Domus Via Varesina, 215 22100 Como tel. 031/521212 cell. 333/8420410 domus@guardalacasa.it www.guardalacasa.it

Immobilclass Via L. Leoni, 13 22100 Como cell. 335/5212411 tel. 031/241099 - fax 031/2073712 corrado.corti@immobilclass.com www.immobilclass.com

COLOMBO PIETRO

CORTI GILBERTO

Dott. Pietro Colombo Immobiliare Via Manara, 8 22100 Como cell. 338/8875370 pietrocolombo356@gmail.com

Corti consulenza immobiliare Via F. Porro, 13/B 22070 Rovello Porro tel. 02/36726642 cell. 333/8633873 info@immobiliarecorti.it www.immobiliarecorti.it

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D’Agostino Dalila

Via B. Lietti, 7 22060 Carimate cell. 345/3470678 info@gruppocolzaniimmobiliare.it

Como Immobiliare Srl Via Malvito, 10 22100 Como tel. 031/2078291 cell. 340/1671605 info@comoimmobiliaresrl.it

Consonni Giovanni

D’AMICO FRANCESCO

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 366/3548168 mediatore.consonni@libero.it www.edilhouse.net

IAD Prime Immobiliare Via Unione, 4 22063 Cantù cell. 346/8335512 francesco.damico@iad-italia.it

Conti Wania Maria

Davydova Ulyana

Corso XXV Aprile, 133/b 22036 Erba tel. 031/3338018 fax 031/4136908 cell. 339/8464712 studiowaniaconti@gmail.com www.studiowaniaconti.com

UD Mediazione Immobili e Attività Via Grigna, 14 22066 Mariano Comense fax 031/3551386 cell. 339/1727343 ud.immobiliare@gmail.com www.ud-mediazione.com

Corazza Mirko

de maio donatello

Via Rugabella 1/A 22060 Novedrate cell. 340/2389 779 info@smarthomeimmobiliare.it

Re/Max Essenza Via Scalabrini, 44 22100 Como tel. 031/565316 - cell. 347/9251680 essenza@remax.it www.remaxessenza.it

CORNELIO EMILIO

De Marco Carmine

Via della Repubblica, 19 Senna Comasco 346/9654677 emiliocorneliobenifondiari@gmail.com

Larius Srl Piazza Vittorio Veneto, 26 22036 Erba tel. 031/3338887 cell. 393/9254899 lariusimmobiliare@gmail.com

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

DE MARTINO MARCO

Duroni Gionata

Studio Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate (CO) tel. 031/3529067 cell. 349/4660919 marc.demartino@libero.it www.immobiliaremonterosa.it

Studio Immobiliare Web Via Mazzini 76 22036 Erba tel. 031/4133611 cell. 329/4562732 immobiliareweb00@gmail.com

deiana sebastiano

Ermini Silvana

Centro Servizi Immobiliari Via Varesina, 257 22100 Como tel. 031/505693 cell. 334/8136662 info@caseeliving.it

Casa Sì Viale Piave, 30 22066 Mariano Comense tel/fax 031/743846 casasimariano@gmail.com

Del Sordo Gian Maria

Esposito Alessandro

Urban Living Real Estate Srl Via Morazzone, 11 22100 Como tel. 031/273911 - fax 031/261864 mail@urbanliving.it

Selezionecasa Piazza Libertà, 4 22070 Oltrona di San Mamete tel/fax 031/4135318 cell. 334/7125080 selezionecasa@gmail.com www.selezionecasa.agenzie.casa.it

Della Torre Sergio

Facciolini Massimiliano

Immobil Torre Via Roma, 67 22077 Olgiate Comasco tel. 031/990216 cell. 347/2412600 info@immobiltorre.it www.immobiltorre.agenzie.casa.it

Target House di Thao Srl Via Vittorio Emanuele II, 31 22100 Como cell. 393/0569311 m.facciolini@targethouse.it www.targethouse.it

Delli Quadri Mauro

Falzone Geom. Fabio

Immobiliarecomo Srl Via D. Fontana, 1 22100 Como tel. 031/260034 fax 031/260343 info@immobiliarecomo.com www.immobiliarecomo.com

Falzone Servizi Immobiliari Via Monterosa, 4 c/o CC Centerville 22079 Villa Guardia tel. 031/492428 cell. 335/388103 falzoneimmobiliare@gmail.com www.falzoneimmobiliare.it

Dell’Orto Rag. Carlo

Feloi Giuseppina

Il Polo Immobiliare Via S. Maria Maddalena, 68 22060 Arosio tel. 031/699243 cell. 338/3514749 carlo@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

Studio Immobillario Via Statale Regina, 55 22013 Domaso tel/fax 0344/95050 cell. 339/7880130 studioimmobillario@alice.it www.immobillario.it

Di Grazia Vito Damiano

FERRARA ROBERTO

Agenzia Immobiliare Il Portico Piazza Risorgimento, 7 22069 Rovellasca tel. 02/96740826 damiano.agenziailportico@gmail.com www.immobiliareilportico.it

Piazza Volta, 33 22100 Como cell. 340/3191210 roberto.ferrara@mac.com

www.fimaacomo.it

FERRARIO CHRISTIAN

Frigerio nicoletta

FC Studio Immobiliare Via F. Turati, 11 22075 Lurate Caccivio tel. 031/5476631 fcstudioimmobiliare@gmail.com www.immobiliareferrariocomo.it

Larioholidays Via Gaspare Rosales, 4 22100 Como cell. 338/3652773 nicolettafrigerio@yahoo.it

FIGINI OMBRETTA

FRIGERIO SILVIA

Studio Figini Ombretta Srl Via del Seprio, 21 22074 Lomazzo tel. 02/96778044 info@studiofigini.it www.studiofigini.it

N-Retail Srl Immobiliare Vista Lago Via Foscolo, 3 22100 Como cell. 349/5056547 silvia.frigerio@vista-lago.it www.vista-lago.it

Flain Giorgio

Frigerio Marco

Larius Srl Piazza Vittorio Veneto, 26 22036 Erba tel. 031/3338887 cell. 338/3662045 lariusimmobiliare@gmail.com

Stile Immobiliare Via Como, 4 22030 Montorfano tel. 031/5478044 stileimmobiliarecomo@gmail.com

Fogliaro Nicola

Fumagalli Gemma

Via Manzoni, 8 22070 Beregazzo con Figliaro cell. 340/2318314 nfogliar@gmail.com

Gemma Immobiliare Sas Via Rima, 2 22016 Tremezzina tel. 0344/55630 cell. 338/7112973 gemma@gemmaimmobiliare.com

FRANCOLI ALBERTO

Furnari Davide

Tettamanti Re Srl Viale Fratelli Rosselli, 16 22100 Como cell. 333/6197530 alberto@tettamantire.com

Italy Real Estate Srl Piazza Volta, 41 22100 Como tel. 031/268331 davidefurnari@globallario.it www.globallario.it

fraternali alberto

Gabaglio Donato

Via Belvedere, 69 22100 Como cell. 320/0840794 fraternali.alberto@gmail.com

Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 - fax 031/3345033 info@immobiliarecomasca.com www.euroimmobiliarecomasca.it

Frigerio Carmen Giovanna

GALLARINI GIANLUCA

Immobiliare Sanmarco Via Mazzini, 15 22036 Erba tel. 031/611466 cell. 334/1745718 sanmarcoimmobiliare@tin.it www.immobiliaresanmarcoerba.it

Immobilcase Via per Bulgarograsso, 45/A 22075 Lurate Caccivio cell. 333/5264630 ggallarini.immobilcase@gmail.com

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Gandola Cesare

Izzo Francesco

Home Consulting Studio Immobiliare Via Palestro, 7 22100 Como tel. 031/308871 info@homeconsultingcomo.com www.homeconsultingcomo.com

Immobiliare Geo Sas Via Ceresio, 44 22019 Porlezza tel. 0344/72072 info@immobiliaregeo.com www.immobiliaregeo.com

Gandolfi Andrea

LA BARBERA MICHELA

Gandolfi Immobiliare Via Caio Plinio II, 22 22100 Como tel/fax 031/261093 cell. 347/3758420 info@gandolfimmobiliare.it

Via Paul Harris, 2 22100 Como Cell. 328/4711759 michi.labarbera@gmail.com

Gasparoli Franco

larovere michele

Immobiliare Casasol Via Stoppani, 43 22045 Lambrugo tel. 031/609540 info@casasol.it www.casasol.it

Viale Tremolada, 7 22030 Caslino d’Erba cell. 329/3457598 maffim808@gmail.com

Gentile Caterina

Lauro Rag. Massimo

Agenzia GF Case Lomazzo Via Pace, 16 22074 Lomazzo tel. 02/96779504 cell. 335/5215275 lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it

Migliorcasa Via Montegrappa, 1 22070 Fenegrò tel. 031/935321 - fax 031/3524333 cell. 392/1692466 info@migliorcasa.eu www.migliorcasa.eu

Grandolfo Vito

leoni riccardo guido

ComproCasa Via Giovanni Don Bosco, 14 22100 Como - Loc. Lora cell. 338/5829397 comprocasa.vg@libero.it

Investimenti Immobiliari Via Dante Alighieri, 1 22043 Solbiate con Cagno cell. 335/6955497 leoni.riccardoguido@gmail.com

Heron Dott.ssa Lone

Leonoro Gabriella

Heron Real Estate cell. 340/5136419 info@heron-realestate.com www.heron-realestate.com

Haster Consulting Via Rodari, 1 22100 Como tel/fax 031/301182 cell. 339/7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com

Levrini Francesca

IANNELLO CIRO Aleph Studio Immobiliare Via Dante Alighieri, 14 22100 Como tel. 031/2258855 cell. 328/0026222 studioimmobiliarealeph@gmail.com

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Studio Levrini Via Cadorna, 1/A 22100 Como tel. 031/262179 cell. 349/2311101 francesca@luxuryvillas.it www.luxuryvillas.it

Li Manni Christian

Lussu Giovanni

Studio Casa 3 Sas Piazza Roma, 24 22066 Mariano Comense tel. 031/743758 - fax 031/752192 marianocomense@gabetti.it www.gabetti.it

G. L. Studio Immobiliare Via Regina, 67 22012 Cernobbio tel/fax 031/341447 glstudioimmobiliare@libero.it www.glimmobiliarecernobbio.com

Longoni Roberto

Maggi Giovanna

LR Immobiliare Via Inarca, 18 22030 Proserpio tel. 031/683054 cell. 328/4594279 longon69@hotmail.it roberto@immobiliaremeroni.it

Cernobbio Case Via V Giornate, 2/f 22012 Cernobbio tel/fax 031/341003 cell. 333/5273706 maggigiovanna@hotmail.it

lollusa luca

Maggi Matteo

Via Meucci, 7 22100 Como cell. 340/6699674 luca.lollusa@gmail.com

Immobiliare Maggi Via Imbonati, 13 22042 San Fermo della Battaglia tel. 031/525443 cell. 339/8255553 immobiliaremaggi@gmail.com

LONGONI MARIA ELENA

MAGNAGHI SARA

MEL di Maria Elena Longoni Via IV Novembre, 22 22066 Mariano Comense cell. 348/5807505 mariaelenalongoni@gmail.com

Rental Lake Como Re Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como Cell. 346/9738220 sara.magnaghi@rentallcomo.com

www.rentallcomo.com

Lorenzi Giuseppe

Magni Rosa

Ellegi Studio Immobiliare Via Regina, 24/c 22012 Cernobbio tel. 031/510061 cell. 335/6042661 ellegi01@libero.it www.cernobbiocase-ellegi.com

Immobiliare Magni Via Palestro, 3 22100 Como tel. 031/5477033 cell. 333/2695593 info@immobiliaremagni.com www.immobiliaremagni.com

losavio marco

maiorano alessandro

Via Cesare Pavese, 2 22079 Villa Guardia cell. 340/5878026 marco.losavio.83@gmail.com

Studio MAC Sas Via G.B. Grassi, 9 22029 Rovellasca tel. 02/96342481 - fax 02/39290522 cell. 393/9798180 agenziaimmobiliare01@gmail.com

Luchena Filippo Luchena Real Estate - Lake Como Hub Via Rubini, 24 22100 Como tel. 031/3662965 cell. 347/8161315 info@luchena.net www.luchena.net

www.trovacasacomo.it

Majeli simone Interno 21 Srl Via Garibaldi, 30 22100 Como tel. 031/241510 cell. 348/7059910 simone.majeli@interno21.it www.interno21.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

mediatore creditizio

Edizione 2023

Majelli daniela

Marin Paola

Acca Studio Via Rezzonico, 14 22100 Como tel. 031/2262863 cell. 334/6742686 info@accastudio.com www.lakecomoestate.com

Paola Marin Srl Piazza Roma, 3 22030 Montorfano tel/fax 031/4133580 cell. 347/2781350 marinpaola.p@gmail.com www.paolamarin.com

malerba angelina

Marinoni Marco

Barnes Como Lake Estate Srl Via Borgovico, 181 22100 Como tel 031.5376201 cell. 331/3859022 a.malerba@barnes-international.com www.barnes-como.com

Lario Immobiliare Via Eugenio Montale, 7 22070 Guanzate cell. 392/6401499 larioimmobiliare@open.legalmail.it larioimmobiliare1@gmail.com

Mangano Marco

MARSIGLIA geom. LUCA

Credipass Divisione Mediofimaa Como Viale Massenzio Masia, 20 22100 Como tel. 031/5080957 cell. 338/1910470 marco.mangano@credipass.it

Agenzia Immobillario Via Regina, 55 22013 Domaso tel./fax 0344/95050 cell. 339/4889409 info@immobillario.it www.immobillario.it

MAPELLI SABRINA

Marte Christian

La Compagnia delle case Via Roma, 41 21044 Lurago d’Erba cell. 339/8044754 lacompagniadellecase@gmail.com

Immobiliare Marte Via Roma, 6 22070 Grandate tel. 031/2246838 cell. 348/7258716 info.immobiliaremarte@gmail.com

Marchese Geom. Salvatore

Martinelli Luca

Marchese Immobiliare Via Carso, 9 22063 Cantù cell. 331/7736797 salvatore@immobiliaremarchese.it www.immobiliaremarchese.it

Case&Oltre Srl Piazza Castello, 4 22060 Carimate tel. 031/792360 - fax 031/792750 cell. 347/3506122 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it

Marchioro Andrea

Martinelli Luca

Mediatore Immobiliare cell. 339/2333819 am75it@gmail.com

Via San Giovanni Bosco, 32 22077 Olgiate Comasco tel. 031/792360 fax 031/792750 cell. 338/5080802 martinelliluca8@gmail.com www.caseeoltre.it

marranzano Massimo

Martucci Geom. Thomas

Canova Immobiliare Srl Viale Trieste, 30 22077 Olgiate Comasco tel. 031/990471 olgiatecomasco.sede@ canovaimmobiliare.it www.canovaimmobiliare.it

Re Abitare Como Via Cantaluppi, 67 22030 Lipomo tel. 031/282020 fax 031/283000 info@reabitarecomo.com www.reabitarecomo.com

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Marzorati Francesco

MINATTA MARCO

Palazzo Estate - Luxury Real Estate Via D. Fontana, 1 22100 Como cell. 349/8042985 - 349/6187154 francesco.marzorati@palazzoestate.com www.palazzoestate.com

Via per Montano, 34 22020 San Fermo della Battaglia cell. 339/4848539 marco.minatta@iad-italia.it

Mascetti Geom. Pierluigi

Misuraca Matteo

Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 cell. 347/2748624 pierluigi.mascetti@immobilclass.com www.immobilclass.com

Studio Immobiliare Web Via Mazzini 76 22036 Erba tel. 031/4133611 cell. 346/5924615 immobiliareweb00@gmail.com

Masocco Lorenzo

Morabito Tania

Lorenzo Masocco Immobiliare Via G. da Cermenate, 8 22063 Cantù cell. 334/7006888 lorenzo@masoccoimmobiliare.it www.masoccoimmobiliare.it

La Reale Domus Srl Via Crespi, 14 22100 Como tel. 031/3100186 - fax 031/299084 info@larealdomus.com www.larealedomus.com

Massera Paolo

MORONI LUCA

Pigreco Srl cell. 348/3545295 paolo.massera@pigrecore.it

Sfera Immobiliare Via Tiziano, 15 22070 Casnate con Bernate 327/2130541 geo.mor@tiscali.it

MAVIGLIA MARCO House Trading Via Giovio, 35 22100 Como cell. 335/5721602 marco.maviglia@housetrading.it www.housetrading.it

Morotti Massimo Immobilcomo Sas Via Risorgimento, 46 22070 Luisago tel. 031/3542133 info@immobilcomo.it www.immobilcomo.it

Mazza Maria Zita

Muzzu Martis Deborah

Imi Immobiliare Via Paolo Carcano, 10 22100 Como tel/fax 031/242882 info@imihome.it www.imihome.it

Dmm Real Estate Via C. da Castello, 17 22019 Menaggio tel. 0344/32093 cell. 339/6692547 dmmrealestate@gmail.com www.dmmrealestate.com

Meroni Camilla

Oppo Laura

Immobiliare Meroni Via Roma, 1 22035 Canzo tel. 031/683054 info@immobiliaremeroni.it www.immobiliaremeroni.it

Leader Immobiliare Via Borgovico, 62 22100 Como tel. 031/573575 info@leaderimmobiliare.it www.leaderimmobiliare.it

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

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orrù massimo

Pezzullo Fabiola

Case & Living Via Varesina, 24 22079 Villa Guardia cel. 031/481353 cell. 335/1794796 info@caseeliving.it

Via Conti Reina, 13 22100 Como cell. 347/9115114 fabiola.pezzullo@libero.it

Palo Stanis

PINTO MARGHERITA

Studio Alto Lario Via Dante Alighieri, 31 22100 Como tel. 031/307356 cell. 338/1888662 altolario@hotmail.com www.agenziaaltolario.com

Via IV Novembre, 25 22070 Limido Comasco Cell. 348/9253846 marg_mp@libero.it

Paoletti Patrizia

POMENTALE DIEGO

Valore Aggiunto Viale Cattaneo 1/A 22100 Como cell. 342/6477955 patrizia.paoletti@valoreaggiunto.com www.valoreaggiunto.com

Oak International Lake Como Piazza Mazzini 18 22100 Como tel. 031/3664105 cell. 340/5309634 d.pomentale@oakinternational.it

POntremoli stefano

Papa Antonino Ville e Dintorni Piazza Spallino, 8 22060 Carimate tel. 031/782209 info@villeedintorni.com www.villeedintorni.com

Quadrifoglio Intermediazioni Immobiliari Via Carlo Bianchi, 2/a 22044 Inverigo tel. 031/758389 info@agenzia-quadrifoglio.it www.agenzia-quadrifoglio.it

Papa Geom. Massimiliano

PROSERPIO ANDREA

Soluzionecasa Via Roma, 5 22070 Limido Comasco tel. 031/3520221 fax 031/3520815 info@soluzionecasaweb.eu www.soluzionecasaweb.eu

Via Betta, 16 22063 Cantù cell. 348/2286550 andreaproserpio2@gmail.com

Parravicini Ivano

Puglia Fabrizio

Parravicini Immobiliare Via Volta, 44 22031 Albavilla tel. 031/627984 cell. 339/2421592 parravicini.immobili@libero.it www.immobiliareparravicini.com

Studio Immobiliare Galliano Srl Via Unione, 4 22063 Cantù tel. 031/714999 fax 031/2749000 cell. 347/2671373 info@studioimmobiliaregalliano.it

pedretti mario

Rana Enzo

Studio Geom. Pedretti Mario Via F. Anziani, 9 22100 Como cell. 371 3982063 info@pedretticasa.it

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Euroimmobiliare Comasca Snc Via XX Settembre, 49 22026 Maslianico tel. 031/340631 fax 031/3345033 info@euroimmobiliarecomasca.com www.euroimmobiliarecomasca.it

Rapinese Alessandro

ROMAGNOLI ELISABETTA

Via Volta, 45 22100 Como cell. 335/8259657 alessandro@rapinese.com www.rapinese.com

Corso XXV Aprile, 116/B 22036 Erba Cell. 346/3016674 elisabetta@h2prealestate.com

Rascio Geom. Luca

Rosen Beverly

Alius Casa Via Pio XI, 40 22100 Como tel. 031/531467 - fax 031/532706 cell. 329/2157282 aliuscasa@alius.it www.alius.it

Lake Como Properties Via Belvedere, 6 22020 Dizzasco cell. 348/4108544 info@lakecomoproperties.com www.lakecomoproperties.com

Rinaldi Fabio

Rossi Giovanni

Le Case del Lago Via Roma, 47 22020 Nesso tel/fax 031/4138168 cell. 339/3382713 lecasedellago@gmail.com www.lecasedellago.it

Gruppo Servizi Immobiliari Sas Piazza Volontari della Libertà, 4 22063 Cantù tel. 031/701177 cell. 335/8396004 gsimmob@libero.it www.immobiliarecantu.it

RINALDO ANNAMARIA

Rubino Fortunato

AR Studio Immobiliare Via Pace, 13 22066 Mariano Comense tel. 031/766745 cell. 347/5830075 studio.arimmobiliare@gmail.com www.rinaldoimmobili.com

FR Immobiliare Via Unione, 2 22075 Lurate Caccivio cell. 328/5414455 fr.cons.immo@gmail.com

Riva Aldo

Rusconi Geom. Marco

Studio Immobiliare Cercocasa Sas Via V. Emanuele, 70 22070 Cassina Rizzardi (CO) tel. 031/881220 studiocercocasa@gmail.com

Edil House Via IV Novembre, 11 22066 Mariano Comense tel/fax 031/751441 cell. 340/7389021 mediatore.rusconi@libero.it www.edilhouse.net

RENDA ANTONINO

Rusconi Geom. Stefano

Renda Immobiliare Via Roma, 12 22020 Faloppio cell. 331/8229723 info@rendaimmobiliare.it

Rusconi House Via Volta, 31 22070 Appiano Gentile tel. 031/932402 rusconihose@tiscali.it www.rusconihouse.it

Roda Davide

Sanna Giampaolo

Roda House Srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel. 031/265388 fax 031/261336 info@rodahouse.it www.rodahouse.it

Essegi Snc Corso XXV Aprile, 31 22036 Erba tel. 031/646121 cell. 328/3351975 - cell. 340/7342846 info@studioessegi.com www. studioessegi.com

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Sampietro Dott. Arch. Elena Case con Stile “Como Alta” - Via Oltrecolle, 147 22100 Como cell. 347/7863050 info@caseconstile.com www.caseconstile.com

Sepio Dott. Mirko Via Bernardino Luini, 15 22100 Como cell. 347/6422818 sep978@gmail.com

Sampietro Geom. Giorgio

Shurer Anat

Grimaldi Immobiliare Salita Serbelloni, 39 22021 Bellagio tel/fax 031/950164 cell. 338/8353436 bellagio@grimaldifranchising.it www.grimaldifranchising.it

Engel&Völker Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel. 031/513099 cell. 345/4070679 anat.shurer@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

Sansano Antonio

Signorelli Loredana

Via Luini, 37 22100 Como cell. 340/3285561 sansanoantonio@libero.it achtservice@lgmail.com

Immobilclass Sas Via L. Leoni, 13 22100 Como tel. 031/241099 - fax 031/2073712 loredana.signorelli @immobilclass.com www.immobilclass.com

SANTI GIANLUIGI

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Safit Via Cadorna, 34 22060 Carugo tel. 031/746357 cell. 348/4415216 safitcarugo@libero.it

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Edizione 2023

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Il mercato della casa A Como e Provincia

Commissione Borsino - Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como Nei primi nove mesi del 2022 il numero di compravendite abitative si è incrementato ulteriormente del 14,1% nella città di Como e del 9,7% nei comuni minori della Provincia.

Tavola 2 - Como e macroaree provinciali - Numero di scambi di abitazioni nel 2021 e nel 2022* e variazioni percentuali a 1, 7 e 14 anni (valori assoluti e percentuali)

Macroaree Provinciali

Se nell’ultimo trimestre dell’anno fossero state scambiate tante abitazioni quante nell’ultima parte del 2021 (ipotesi verosimile a causa dell’aggravarsi delle condizioni economiche delle famiglie con rincari energetici, inflazione e tassi sui mutui), si arriverebbe a 1.391 scambi in città (+10,1% sul 2021) e 8.161 nei Comuni non capoluogo (+6,8%; fig.1). In tal modo il 2022 stabilisce i nuovi record di mercato dal 2007, con un rapporto relativizzato tra le compravendite e lo stock abitativo che, secondo nostri preconsuntivi, dovrebbe sfondare soglia 2,8% nel Capoluogo e 2,6% nei Comuni minori (tav. 1).

Valori assoluti 2021

2022*

2022*/21

2022*/15

2021*/08

Como capoluogo

1.263

1.391

10,1%

73,7%

34,3%

Brianza canturina

1.775

1.852

4,3%

85,4%

17,6%

Erbese

927

1.003

8,2%

114,6%

39,3%

Olgiatese

844

904

7,1%

90,2%

10,7%

Bellagio, Tremezzina, Alto Lario

723

733

1,4%

76,8%

28,3%

Primi bacini Orientale e Occident.

399

467

17,0%

79,7%

57,3%

Altri comuni

2.973

3.202

7,7%

92,1%

9,8%

Comuni minori della Provincia

7.641

8.161

6,8%

90,6%

18,3%

Provincia di Como

8.904

9.552

7,3%

87,9%

20,4%

* Preconsuntivi in base ai dati Provvisori calcolati per il 2021 su Comune Capoluogo e Comuni minori della Provincia aggregati. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

Rispetto al 2015, la crescita media si attesta sul +88% con un incremento “limitato” al +74% per il Comune Capoluogo. Rispetto al 2008, invece, gli scambi sono cresciuti del 20,4% nell’intera Provincia e del 34,3% nel Comune Capoluogo (tav. 2).

Le variazioni percentuali annuali calcolate a preconsuntivo nel 2022 rispetto al 2021 testimoniano un incremento in tutte le macroaree provinciali, con un rialzo medio provinciale del 7,3%.

7.641

9000

801

994

999

1.038

1.146

959

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

1.391

682

2012

1.263

610

1000

605

3000 2000

2021’

2022*

0 2011

Anni Como Città

Comuni minori

‘ Dati provvisori - * Preconsuntivi - Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

Tavola 1 - Como e comuni minori della Provincia – Rapporto % tra compravendite e stock

Anni

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022’

Comune Capoluogo

2,1%

2,2%

2,4%

2,0%

2,6%

2,8%

Comuni minori

1,7%

1,8%

1,9%

1,8%

2,4%

2,6%

‘ Preconsuntivi in base alle variazioni percentuali calcolate fino al III trimestre dell’anno sullo stesso periodo 2019. Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

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In composizione percentuale, fatto 100 il numero totale di scambi di abitazioni in Provincia di Como, il peso del Capoluogo nel 2022 è stabile rispetto all’anno precedente sui 14,6 punti percentuali, dopo avere superato nel 2016 e 2017, il 16%. Dal 2013, si evidenzia un tendenziale incremento del peso percentuale della Brianza canturina; mentre resta pressoché stabile il peso percentuale delle altre macroaree (tav. 2). Le ultime statistiche del 2021 disposte dall’Agenzia delle Entrate, individuavano come tipologia prevalentemente compravenduta nel Capoluogo le abitazioni tra 50 ed 85 metri quadri (34,5%), seguite da quelle di media superficie (da 85 a 115 metri quadrati; 26,9%). Rispetto al 2020 si incrementa seppur di poco la quota venduta di monolocali, passati dal 8,0% degli scambi abitativi nel 2020 al 8,6% (erano comunque il 10,3% delle vendite su Como città nel 2016).

5.596

5.905

5.705

5.127

5.105

4.283

4.006

3.928

4.401

5000 4000

995

Numero transizioni

5.734

8000

6000

8.161

FIGURA 1 - Como e comuni minori della Provincia - Numero di scambi di abitazioni

7000

Variazioni percentuali

Il numero di metri quadrati per ciascuna compravendita nel Capoluogo risultava pari nel 2021 a 102,6 mq, in lieve calo di 1,9 metri quadrati rispetto al corrispondente dato del 2020; mentre per i comuni minori della Provincia la dimensione media dell’appartamento scambiato nel 2021 era 110,6 metri quadrati (-0,9 metri quadrati sul 2020). In aumento in termini di peso percentuale gli acquisti di monolocali anche nei comuni minori della Provincia (7,5% del totale delle compravendite contro il 6,3% sul to-

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

tale di tale tipologia di appartamenti venduti del 2020 (fig. 2).

FIGURA 2 - Como e comuni minori della Provincia Quota percentuale di appartamenti scambiati nel 2021 per classi dimensionali (valori percentuali) 100% 13,3

90% 80%

18,8

15,4 15,2

70%

Oltre 145 m2 Da 115 m2 fino a 145 m2

Valori percentuali

60% 26,9 28,4

50%

Da 85 m2 fino a 115 m2 Da 50 m2 fino a 85 m2

40%

Fino a 50 m2 30% 34,5

30,1

20% 10% 8,6

7,5

Comune capoluogo

Comuni minori della Provincia

Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

Riguardo ai prezzi medi di vendita, in base alla rilevazione, nonostante l’aumento dei tassi sui mutui dal terzo trimestre, il 2022 che evidenzia una fase di minore vivacità del mercato immobiliare residenziale, sono stati percepiti in rialzo i prezzi calcolati per la città dell’1,5% ed una variazione più modesta, dello 0,5% nei comuni minori della Provincia. Il 2021 ha fatto registrare, invece, a consuntivo, un incremento dello 0,1% tanto nei prezzi medi della città (che raggiungono così in media i 2.334 Euro al metro quadrato) quanto nei comuni minori (attestandosi sui 1.427 Euro al metro quadro; fig. 3). Commissione Borsino Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como

FIGURA 3 - Como e comuni minori della provincia Prezzi medi di abitazioni (numeri indice base 2004=100)

Valori percentuali

110 105 100 95 90

Città di Como e Provincia

Comuni Capoluogo

2021

2022§

2019

2020

2017

2018

2015

2016

2014

2013

2011

2012

2010

2009

2007

2008

2005

2006

Anni

2004

Comuni minori della Provincia

§ Preconsuntivi - Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate.

Cit

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La congiuntura del mercato immobiliare Nazionale residenziale I dati ufficiali sul numero di scambi abitativi italiani disposti dall’Agenzia delle Entrate attestano per i primi 9 mesi del 2022 un ulteriore incremento di oltre 40 mila compravendite (quasi 14 mila nei Comuni Capoluogo) sul periodo corrispondente del 2021, con un incremento percentuale rispetto all’anno precedente del 7,5% (8,1% nei Comuni Capoluogo).

Tavola 3 - Andamento e aspettative del numero di compravendite di abitazioni (giudizi % espressi dagli agenti interpellati) N. compravendite

Andamento del mercato Rimaste stabili

Aumentate

Diminuiranno

Saranno stabili

Aumenteranno

II quadr. 2022’’

34,6%

55,7%

9,8%

42,8%

35,5%

21,7%

III quadr. 2022’’

33,5%

42,9%

23,6%

61,8%

34,3%

3,9%

‘’ Rispetto al quadrimestre precedente - Fonte: Ufficio Studi F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari.

circa 1.800 abitazioni compra-vendute in più del terzo trimestre del 2021), dove si registra un lieve tasso negativo nel Nord-Est, -0,1%. Il rallentamento della percentuale di crescita degli scambi risulta confermato anche dalla percentuale di famiglie che hanno risposto “certamente sì” e “probabilmente sì” alla consueta indagine mensile dell’Istat che monitora la fiducia dei consumatori: le quote di ottobre 2022 e, ancor più, quelle di gennaio 2023 sono inferiori a quelle di gennaio e aprile 2022 (tav. 1).

Nel terzo trimestre del 2022 il tasso tendenziale delle compravendite del settore residenziale vede rallentare ancora la fase espansiva cominciata nel terzo trimestre 2020, registrando una crescita dell’1,7% rispetto allo stesso trimestre del 2021 (era 8,7% il secondo trimestre e 12% il primo). I tassi tendenziali sono leggermente più alti nei capoluoghi (+2,2% e circa 1.200 abitazioni compravendute in più rispetto al terzo trimestre del 2021), e poco più bassi nei comuni minori, (+1,5%, con

Nei giudizi raccolti nell’indagine sul-

FIGURA 1 - Italia – Numero di compravendite abitative e variazioni % annue (valori percentuali)

749 4,2%

300

0,4 559

604

579

543

517

400

436

406

389

428

500

0,5

0,3 34,0%

0,2

18,6%

7,4%

0,1 5,0%

6,6%

5,4%

4,3%

-0,1

7,5%

-8,9%

200 100

0,0

Valori %

Numero X .000

700

0,6

789

900 800

600

-0,2 -25,7%

-0,3 -0,4

0 2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021’

2022’

Anni Scambi abitazioni x 1.000

Variazioni %

‘ Preconsuntivi - Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. su dati Agenzia delle Entrate.

Tavola 1 - Italia - Intenzioni di acquisto di abitazioni nei successivi 12 mesi (frequenze percentuali per modalità di risposta) Mesi

Certamente sì

Probabilmente sì

Gennaio 2022

1,4

3,3

Tot. giudizi positivi 4,7

Aprile 2022

1,4

3,0

4,4

Luglio 2022

1,1

2,5

3,6

Ottobre 2022

0,6

2,4

3,0

Gennaio 2023

0,8

2,1

2,9

Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate. Tavola 2 - Andamento della domanda per acquisto di abitazioni (giudizi % espressi dagli agenti interpellati) Domanda per acquisto

Diminuita

Rimasta stabile

II quadrimestre 2022’’

32,6%

51,4%

Aumentata 15,9%

III quadrimestre 2022’’

27,5%

49,3%

23,2%

‘’ Rispetto al quadrimestre precedente - Fonte: Ufficio Studi F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari.

Aspettative del mercato

Diminuite

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la domanda per acquisto di abitazioni sono preponderanti le opinioni di stabilità, con la quota di giudizi di diminuzione in crescita: da una quota dell’8% del I semestre 2021, al 32,6% nel secondo quadrimestre 2022, si giunge ad un 27,5% in questa indagine. Contestualmente sono in riduzione i giudizi di aumento della domanda passati dal 61,1% del campione nel 2021 ad un più prudenziale 15,9% a settembre 2022, fino al 23,2% odierno (tav. 2). I giudizi sull’andamento del numero di compravendite negli ultimi quattro mesi del 2022 espressi dagli operatori vedono una stabilizzazione delle opinioni orientate alla riduzione e una crescita di quelle di aumento. Preponderanti, anche se in calo, sono le ipotesi che attestano nel III quadrimestre dell’anno variazioni percentuali congiunturali delle compravendite sugli stessi livelli del quadrimestre precedente. Anche nelle ipotesi previsionali formulate per il primo quadrimestre del 2023 sul numero di compravendite emerge un minore ottimismo rispetto al passato, con un incremento dei giudizi di diminuzione, che diventano la modalità più scelta dagli operatori (61,8%; tav. 3). Da questa minore crescita delle compravendite è possibile ragionevolmente e prudenzialmente ipotizzare che nel quarto trimestre 2022 si siano registrate lo stesso numero di compravendite quante quelle rilevate nel quarto trimestre 2021: in tal modo il rialzo percentuale 2022 sull’anno precedente sarebbe pari al 5,4%, sfiorando le 790 mila abitazioni compravendute (248 mila nei Comuni Capoluogo; +5,9%; fig. 1). La grande crescita del numero di compravendite di case del 2021-22 ha generato una riduzione delle quantità abitative offerte: la quota dei giudizi di diminuzione è passata dal 51,2% rilevata nel I quadrimestre 2022 al 71,2% di fine anno. Contestualmente i giudizi di aumento sono passati dal 13,3% al 4,3% (fig. 2).

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Tavola 4 - Italia - Variazioni percentuali tendenziali annue dei prezzi medi delle abitazioni ai terzi trimestri degli anni indicati (valori %) Anni

Abitazioni nel complesso

Abitazioni nuove

Abitazioni esistenti

2018

-0,8%

1,6%

-1,3%

2019

0,4%

1,3%

0,1%

2020

1,0%

3,0%

0,7%

2021

4,1%

4,0%

4,1%

2022’

3,0%

2,8%

3,0%

‘ Dati provvisori - Fonte: Elaborazioni Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como su dati Agenzia delle Entrate. Tavola 5 - Aspettative nel quadrimestre successivo dei prezzi di vendita di abitazioni (giudizi % espressi dagli agenti interpellati) Domanda per acquisto

Diminuiranno

Saranno stabili

II quadrimestre 2022

17,4%

73,2%

Aumenteranno 9,3%

III quadrimestre 2022

15,8%

55,3%

28,8%

Fonte: Ufficio Studi F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari.

FIGURA 2 - Quota di agenti immobiliari che ipotizzano riduzione nel numero di abitazioni offerte in vendita rispetto al periodo precedente (giudizi % espressi dagli agenti interpellati) 80,0

71,2

Valori %

60,0 46,0 40,0

32,0 19,2

20,0 3,6

11,4

6,4

0 2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022’’

Anni ‘ Per mancata indagine nel 2020 i dati si riferiscono a quelli raccolti nel I semestre 2021 - ‘’ Dati al terzo quadrimestre dell’anno - Fonte: Ufficio Studi F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari.

Secondo l’Istat nel terzo trimestre 2022 l’indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie per fini abitativi o per investimento è aumentato del 3,0% nei confronti dello stesso periodo del 2021 (era +5,2% nel secondo trimestre 2022). La crescita tendenziale è stata da attribuirsi sia ai prezzi delle abitazioni nuove che aumentano del 2,8%, in frenata rispetto al trimestre precedente (era +12,1%), sia ai prezzi delle abitazioni esistenti (che pesano per l’83,85% sull’indice aggregato) che aumentano del 3,0%, anch’essi in decelerazione rispetto al secondo trimestre (era +3,8%; tav. 4). Le aspettative individuate dagli operatori per i prezzi per i primi 4 mesi del 2023 sono anch’esse improntate sulla stabilizzazione degli incrementi percentuali sugli stessi livelli del 2022. Le ipotesi di riduzione si sono fatte via via più consistenti dal 2021 e raggiungono nell’attuale rilevazione il 15,8% di tutto il campione, a scapito di quelle di aumento, calate invece dal 53,4% per le attese per l’anno 2022, al più modesto 28,8% attuale (tav. 5). Combinando i dati Istat sull’andamento dei prezzi fino al secondo trimestre 2022 con le aspettative formulate dagli agenti immobiliari FIMAA per il terzo quadrimestre, si può prevedere la crescita tendenziale dei prezzi medi di vendita delle abitazioni nei primi mesi del 2023 che dovrebbe risultare sostanzialmente allineata con quella manifestata nell’ultima rilevazione Istat del III trimestre 2022, pari per il complesso delle abitazioni al 3,1% tendenziale (fig. 3).

FIGURA 3 - Italia - Variazioni percentuali tendenziali annue dei prezzi medi delle abitazioni al primo trimestre degli anni indicati (valori %)

5,0%

4,5%

Valori %

4,0% 3,1%

3,0% 2,0% 1,0%

1,7%

2020

2021

0,1%

0,0% -1,0%

-0,7%

-0,5%

-0,9%

-2,0% 2016

2017

2018

2019

2022

2023’

Anni ’ Previsioni - Fonte: Ufficio Studi F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari.

Prof. Stefano Stanzani Ufficio Studi F.I.M.A.A. Como

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Aumento dei tassi

Guida pratica alla sopravvivenza L’economia di quest’ultimo triennio 2020-2022 è stata messa a dura prova da eventi imprevedibili i cui effetti, evidentemente, ricadono sull’anno in corso e pare possano allungare la loro ombra anche sul 2024. Evitiamo il panico, per favore: certamente chi lavora in contesti come l’attuale sa che i mercati hanno necessità di un panorama certo per programmare investimenti e creare ricchezza (difficile ora come nel recente passato data la contingenza) e la prudenza è dovuta ma occhio ai numeri positivi che indicano la via per uscire dalla crisi. Un primo dato confortante (fonti Istat/ IMF/OECD): PIL area Euro 2021 + 6,2% vs PIL Italia 2021 + 6,6% /PIL (previsto) area Euro 2022 + 3,3% vs PIL (previsto) Italia 2022 + 3,9%. Siamo diventati tutto a un tratto la locomotiva d’Europa? No: partendo da un’economia più in difficoltà delle altre è più facile registrare balzi significativi ma è indubbio che sia un’indicazione incoraggiante visto il freno che dagli anni ’80 caratterizza il sistema Italia. Il dato è positivo perché ottenuto nonostante inizialmente si sia affrontato l’aumento del costo delle materie prime (periodo Covid) e a seguire del costo energetico (aggravato dal conflitto in Ucraina). Combinato disposto che ha portato a tassi inflattivi a doppia cifra che nel continente non si registravano da decenni. Di qui gli interventi al rialzo dei tassi di interesse della BCE. Ora che questi sono in diminuzione le imprese iniziano ad avere più fiducia (fonte Nomisma su dati ISTAT) e possono programmare i tanto agognati investimenti, motore della ricchezza futura e dello stop a ulteriori aumenti dei tassi nel breve. Un quadro economico in via di ristabilirsi, quindi. Passiamo poi all’andamento delle compravendite (fonte Nomisma su dati Agenzia delle Entrate): per il 2023 665.000 circa previste. Per il 2023 gli osservatori forniscono diverse visioni ma scommettono sostanzialmente su una leggera flessione che potrebbe rientrare già nel prossimo biennio (non un tracollo come dal 2007 al 2013, riassorbito poi solo a partire dal 2018). Una sostanziale tenuta del sistema da considerarsi positiva nonostante la contingenza. MUTUI (1 MUTUO OGNI 2 COMPRAVENDITE) Il volume in termini assoluti

dovrebbe ridursi dai 55,2 mld nel ’22 per arrivare a 45 mld circa nel ’23 nelle previsioni più fosche, a fronte anche della diminuzione delle compravendite. Attenzione: la presenza di surroghe inficia i dati perché nel 2022 era ancora possibile sostituire il proprio mutuo a tassi favorevoli (operazione comunque oggi non del tutto esclusa visti il costo del denaro fisso e variabile quasi identici). I dati economici con trend positivo paiono sufficientemente incoraggianti perché gli Istituti continuino a erogare e finché vengono previsti budget in questa direzione, possiamo stare certi che il sistema creditizio sosterrà gli acquisti. Certo, in ottica prudenziale saranno applicate politiche più restrittive ma è del tutto evidente che se una banca delinea una policy significa che è sua intenzione continuare gli impieghi. Un esempio scolastico: a fronte dell’inflazione in aumento, la quota di reddito necessaria alla sopravvivenza del nucleo familiare richiedente il mutuo deve essere adeguata al rialzo, così come richiesto da Banca d’Italia (ma l’interesse degli Istituti di continuare a concedere credito poggia anche su altri pilasti: un mutuatario facilmente aprirà un conto corrente, accrediterà lo stipendio, dovrà assicurare il bene e il reddito a protezione del benessere della famiglia, etc etc). Se per quanto accennato si contrae il reddito disponibile, è intuibile che il primo profilo di cliente a rischio ridimensionamento sia quello monoreddito. Finanziabile sì ma solo attraverso una consulenza approfondita (inutile ribadire il ruolo portante della mediazione creditizia) si potrà comprendere se può intervenire con garanzie reddituali accessorie (genitori fideiussori?) oppure stabilire quale sia il reale importo ottenibile. Se il mutuo è, quindi, un investimento di lunghissima durata, per il richiedente significa forzatamente ragionare in parallelo. Vediamo, quindi i prodotti a sua disposizione che il mercato esprime. Tasso variabile puro: minori garanzie in termini di sicurezza ma storicamente è il piano di ammortamento che al termine del periodo di rimborso avrà pagato meno interessi. Chi si sente di scommettere sulla tenuta dei tassi nell’arco dell’intero periodo, potrebbe orientarsi in questa direzione.

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Tasso variabile con tetto massimo: viene stabilita una soglia oltre la quale la rata non può salire; conveniente se il tetto fissato è ragionevole e in questo momento, data la situazione a breve, il tetto fissato non è solitamente così attraente, risultando spesso più alto del tasso fisso. Tasso variabile con opzione fisso: possibilità data ai clienti di passare dal tasso variabile al fisso con uno spread predeterminato da sommare al costo del denaro fisso al momento del passaggio. Interessante in prospettiva dato il suo attuale andamento (oggi in leggera diminuzione) Tasso variabile a rata costante: viene fissata una rata iniziale che all’aumentare del costo del denaro variabile allunga proporzionalmente il periodo di rimborso mantenendo la rata; buona protezione soprattutto tenuto conto del fatto che la durata diminuisce altrettanto proporzionalmente in caso di diminuzione del costo del denaro. Mutui a tasso fisso: convenienti soprattutto se di breve durata e di basso intervento ma il costo dell’indice di riferimento, all’incirca pari a quello variabile, lo rende comunque un prodotto di appeal anche per durate e interventi maggiori. L’auspicio è che il sistema Italia possa ancora confermare le performances e che i governi europeo e italiano per gli anni a seguire (vedi agevolazioni Under 36) sostengano con meno pudore e molto più coraggio le politiche di sviluppo, tanto necessarie a un paese come il nostro, pieno di contraddizioni ma storicamente in grado di riprese inattese.

Marco Mangano Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

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Confcommercio Como Servizi Affidabilità, sicurezza, convenienza Il deposito dei formulari aggiornati presso la CCIAA è obbligatorio. Hai già provveduto? Affidati a Confcommercio Como Servizi! Grazie alla convenzione FIMAA Como gli agenti immobiliari possono usufruire del servizio SCIA ad un prezzo scontato. E se sei cliente contabilità il servizio è GRATUITO. Per informazioni: 0312441 - info@confcommerciocomo.it www.confcommerciocomo.it

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Le riqualificazioni delle case green Gli incentivi per una vera politica di settore La transizione verso un’economia sostenibile basata sulla tutela dell’ambiente e il contrasto al cambiamento climatico è una sfida epocale che non ha precedenti. Nel settore immobiliare, la riqualificazione energetica interesserà circa 220 milioni di immobili residenziali – 48 milioni in Italia – di cui 200 milioni costruiti prima del 2001. La posta in gioco è altissima. A livello comunitario, si è accesa la discussione attorno alla proposta di direttiva europea EPBD (Energy Performance Building Directive) che fissa, con una tempistica piuttosto serrata, target ambiziosi. La procedura legislativa prevede che Parlamento, Commissione e Consiglio lavorino per arrivare all’approvazione finale entro l’estate. Si sta andando a delineare, dunque, la cornice all’interno della quale saranno contenuti gli obiettivi, dopodiché sarà compito dei singoli Stati membri identificare il complesso delle regole e dei provvedimenti che saranno indispensabili ad individuare i corretti strumenti, sotto il profilo tecnico e finanziario, che consentano il raggiungimento degli obiettivi, per l’appunto. Ma, certamente, la direttrice è ormai indicata e, quindi, pur con l’acceso dibattito sul tema a cui già si assiste, si arriverà in un tempo ragionevole, per quanto riguarda il tema della casa, ad una definizione puntuale di come affrontare con rigore e capacità il miglioramento della classe energetica degli edifici, il miglioramento della loro performance energetica e, quindi, quello dei consumi. La questione non dovrebbe essere raccomandata soltanto dall’UE. Già soltanto i più recenti bilanci condominiali dovrebbero far ragionare sull’opportunità di intervenire, essendo sufficiente l’osservazione dei costi di esercizio di un normale impianto di riscaldamento a gas, poiché i costi per riscaldare un edificio residenziale, ad esempio a Milano, sono aumentati di oltre il 300% tra il 2021 ed il 2022 (certo, c’è stata la guerra in Ucraina, c’è l’inflazione), ma già erano aumentati sensibilmente tra il 2020 ed il 2021 (il gas metano aveva già subito un incremento, in quel periodo, del 40%).

oiUna bolletta bimestrale (mesi di novembre e dicembre) del gas da riscaldamento, ad esempio, di un piccolo condominio, è passata da circa 4.500 € nel 2021 a circa 14.500 € nel 2022! Si capisce bene che, di fronte a questi dati, ben poco c’è da dire. Eppure non si riscontra per questo una tensione che, invece, normalmente, si registra quando i Comuni intendono aumentare le imposte patrimoniali di qualche zero virgola… Occorre rendersi conto che adeguarsi alla direttiva europea in arrivo non sia considerata una possibilità, ma una opportunità. In gioco c’è la salute del Pianeta e con esso il benessere di noi che lo abitiamo. Unire a tale tutela un piano industriale sul Green Deal significa rendersi consapevoli che questa sia l’unica strada possibile per migliorare la nostra qualità della vita, garantire che quella delle generazioni future sia preservata e che le stesse generazioni vivano un clima culturale nel quale l’abitudine alla cura del Pianeta diventi la consuetudine. Per quanto riguarda la casa che, a livello macro, in Europa oggi è responsabile del 40% dell’energia consumata e del 36% delle emissioni di gas serra e, quindi, per una parte rilevante, del degrado ambientale da contrastare, si dovrà fare mente locale all’uso intelligente degli incentivi, alla loro misura, alla loro strutturalità, pensando a un programma. Abbiamo vissuto di recente un epilogo complesso del Superbonus 110%, un provvedimento eccezionale che però ha generato tanti problemi, esclusivamente perché pensato e normato one shot, a termine, con una durata modesta, insomma con una finestra temporale talmente limitata da costringere i contribuenti, i professionisti e le imprese a buttarcisi a capofitto per non perdere l’occasione. Per quanto per il sistema delle Imprese il provvedimento sia stato una manna, dobbiamo purtroppo registrare che gli effetti siano stati spesso critici: accesso al mercato da parte di soggetti disinvolti e poco

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professionali, lavori spesso mal eseguiti, cessione dei crediti ingestibile, frodi, dumping sui prezzi di materiali e materie prime, costi alle stelle… Alcuni meriti, invece, vanno riconosciuti: la diffusa consapevolezza che un intervento edilizio complesso e ben progettato di efficientamento energetico di un edificio riduce i consumi; riduce le bollette; riduce l’emissione dei gas serra; migliora la qualità dell’aria; migliora la classe energetica dell’alloggio; aumenta il valore dell’immobile. Si dice che degli errori si fa tesoro per non commetterli più e migliorare. Dall’esperienza recente, allora, si potrebbero cogliere dei suggerimenti e pensare che nel sistema degli incentivi utilizzati quali leve di una politica industriale vera e duratura si possano creare le condizioni affinché gli interventi in edilizia rappresentino un esempio per il raggiungimento degli obiettivi da raggiungere. Occorre porsi la domanda: può lo Stato Italiano ridurre l’emissione dei gas serra generati dal bene casa senza il l’ausilio dei cittadini? La risposta è senz’altro: no. Quindi i cittadini sono i protagonisti attraverso i quali raggiungere l’obiettivo di riduzione dei gas serra. Gli incentivi sono indispensabili. La seconda domanda è: quanto tempo occorre e quanto si vuole e si può investire, attraverso gli incentivi, per migliorare la qualità degli edifici e ridurre i loro consumi. La risposta è molto più complessa, ma siamo assolutamente certi che, con il nostro patrimonio edilizio esistente, ci vogliono decenni. Ecco perché è fondamentale definire un Piano pluridecennale nel quale lo Stato determini un importo di incentivi a disposizione per ogni anno, sostenibile sotto il profilo del bilancio pubblico che restituisca poi beneficio di costante e graduale riduzione dei gas serra e contemporaneamente miglioramento del patrimonio edilizio esistente, che man mano viene sottoposto a interventi di efficientamento energetico. Non un superbonus di un anno e mezzo, ma un incentivo che duri

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per decenni, che guardi al risultato, che sia destinato a professionisti ed imprese qualificate, che venga realizzato con criteri tecnici collaudati, che preveda procedure di cessione dei crediti certe e senza stravolgimenti, che determini un costo sociale massimo sostenibile in termini di bilancio pubblico. All’abitudine a ragionare anno per anno, bisogna sostituire un metodo di programmazione al quale non

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siamo abituati noi e neppure la politica. L’inversione del metodo è proprio la cosa più complessa da realizzare, ma oggi assolutamente necessaria. L’industria edilizia, i professionisti, le imprese, sono portatori di conoscenza, conoscono nel dettaglio quali debbano essere i criteri per avviare, organizzare e realizzare interventi programmati, che, peraltro, nel nostro settore sono sempre mancati

e lo hanno reso estremamente fragile. Incentivi e politica industriale sono la chiave del futuro dell’edilizia di oggi e di domani per avviare un grande Piano nazionale di cura, manutenzione, efficientamento, miglioramento di valore del patrimonio immobiliare pubblico e privato. Ing. Francesco Molteni Presidente ANCE Como

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Obbligo di registrazione

delle scritture private

Commissione Interna: Laura Oppo Contratti di Locazione – informazioni generali Tutti i contratti di locazione di immobili che superino i 30 giorni di durata, hanno l’obbligo della registrazione, indipendentemente da natura e importo. La registrazione telamatica è obbligatoria per chi possiede almeno 10 immobili (intesi come numero di unità accatastate sia di mappali ai fabbricati sia terreni), sia se effettuata da mediatori e agenti immobiliari. è obbligatorio inserire l’indicazione dei dati catastali, i dati di tutti i proprietari e le relative quote, e la dicitura inerente la consegna della copia di ACE o APE (il conduttore dichiara di ricevere copia della certificazione energetica in base al comma 7 D.L. 145/2013 – senza obbligo di allegazione al contratto). Se nei contratti è indicata la possibilità di proroga (es. 4+4) in caso che la stessa non si verifichi non c’è obbligo di risoluzione del contratto. In caso di contratto tra privati non c’è l’obbligo di allegazione dello stesso. Se una delle parti è in partita IVA è obbligatorio allegare la copia del contratto.

Cedolare secca – informazioni generali L’art. 3 del D.L.gs 23/2011 introduce la possibilità di scelta da parte del locatore, della cedolare secca sui contratti, solo privati e residenziali. La stessa consiste in una tassazione fissa in fase di dichiarazione dei redditi senza cumulo con redditi di altra natura per il calcolo delle tasse, in cambio di annullo versamento imposte per registrazione e risoluzione, delle marche da bollo anche sugli allegati, e della non possibilità di aumento del canone di locazione per la durata del contratto. Requisiti: solo unità abitative da A1 ad A11 (escluso A10 uffici) e pertinenze (massimo 3), solo privati (max 3 locatori o conduttori).

Immobili strumentali Se un immobile è di proprietà di un locatore che esercita in IVA, in caso di indicazione nel contratto del bene ad uso strumentale specificandolo (“si specifica che il presente contratto di locazione ha per oggetto beni immobili strumentali, pertanto il locatore ai sensi dell’art. 10 comma 1° n. 8 DPR 633/72, espressamente dichiara di volersi avvalere dell’opzione per il regime di imponibilità IVA”) sconta la tassa di registro pari all’1%.

Registrazione telematica L’obbligo della registrazione telematica dei contratti di locazione agli agenti immobiliari, richiede i dati di accesso a Entratel o Fisconline per la registrazione o gli adempimenti successivi. Per i contratti di locazione di uso NON abitativo è obbligatorio allegare il contratto scansionato. Il file supportato è di formato PDF/A oppure TIFF e il sito offre il convertitore di file per agevolare l’utente. Il calcolo delle imposte da versare, viene calcolato direttamente dal software in automatico una volta immesse tutte le informazioni, comprese le opzioni cedolare secca. L’addebito avviene direttamente sul conto corrente del locatore o dell’agente immobiliare tramite l’indicazione del codice Iban. Una volta registrato il contratto, le ricevute telematiche andranno scaricate tramite il software DESKTOP TELEMATICO scaricabile dal sito, avendo a disposizione l’ambiente di sicurezza precedentemente predisposto, il quale serve a codificare i file in versione leggibile .pdf

Sportello informazioni Per informazioni chiamare gli uffici al numero 031/33781 oppure scrivere una mail a: dp.como.centrodicontatto@agenziaentrate.it

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CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CEDOLARE SECCA immobili abitativi Scad. registrazione

La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Si registra con la sola modulistica senza versamento di tasse alcune.

Risoluzione anticipata

Si presenta la sola modulistica senza pagamento alcuno.

ProrogA

Presentazione nei termini dei 30 giorni del mod. RLI.

Allegati e piantine

Esente da bolli.

Tardiva registrazione

Non sono previste sanzioni per ritardate proroghe o risoluzioni in cedolare.

Tardivo rinnovo, proroga o risoluzione

Non sono previste sanzioni per ritardate proroghe o risoluzioni in cedolare.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. RLI ed 69.

CONTRATTO DI LOCAZIONE Scad. registrazione

La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Pagati con Mod. F24 elide entro 30 giorni dalla data codici * 1500 per la prima registrazione importo 2% sul canone annuo con un minimo di € 67,00 oppure 1% su beni strumentali; * 1501 per il rinnovo annuale; * 1504 per la proroga dei 4/6 anni.

Risoluzione anticipata

Codice 1503 importo € 67,00 pagato entro 30 giorni dalla risoluzione con modello F24 elide e consegna modulistica presso gli uffici.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estrati di mappa, piantine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Tardiva registrazione

In caso di tardiva registrazione del contratto, si versa oltre all’imposta ordinaria una sanzione calcolata al 120% dell’imposta dovuta e calcolata sui canoni dell’intero periodo (4 o 6 anni), così ridotta: 1/10 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Solo nei primi 30 giorni la sanzione viene calcolata al 60% e poi ridotta ad 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1507.

Tardivo rinnovo, proroga o risoluzione

In caso di ritardo negli adempimenti successivi di rinnovo o proroga, si versa oltre all’imposta ordinaria una sanzione calcolata al 30% dell’imposta dovuta così ridotta: 1/9 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni a 1 anno, 1/7 da 1 ai 2 anni e 1/6 oltre i due anni. Nei primi 30 giorni la sanzione è calcolata al 15% e ridotta di 1/10. Si utilizza il Mod. F24 Elide cod. 1509.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. RLI ed RR.

CONTRATTO DI COMODATO D’USO GRATUITO Scad. registrazione

La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla data di decorrenza o, se antecedente, dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Codice 1550 con Mod. F24 sezione erario.

IMPORTO REGISTRAZIONE

Si sconta una tassa fissa pari ad € 200,00 una tantum.

Tardiva registrazione

In caso di ritardo nella registrazione nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 1507 – F24 calcolando il 120% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 90 giorni, 1/8 entro l’anno.

FINE CONTRATTO

Il comodato non ha obbligo di chiusura in caso vengano meno le condizioni che lo hanno generato e quindi non va comunicato. A meno che non ci siano motivi per i quali serve una data certa. In quel caso bisogna registrare una nuova scrittura per annullare la precedente, agli stessi costi.

Modulistica

Compilare i Mod. RR e 69.

REGISTRAZIONE TELEMATICA

A partire dal 20 dicembre 2022, è stata introdotta la possibilità di registrazione in telematico dei contratti di comodato d’uso gratuito – chiamato modello RAP (registrazione atti privati). Prevede l’obbligo di allegazione della scrittura privata firmata, scansionata in formato Pdf/A oppure Tiff. Vanno inserito tutti i dati del contratto, le parti, i dati catastali dell’immobile, la durata, e per l’addebito inserito l’iban della parte richiedente la registrazione, o del mediatore che ne esegue la registrazione. Il sistema prevede di riconoscere i dati delle parti nella scansione inviata; infatti in caso che la stessa sia poco chiara e visibile, la registrazione viene scartata e bisogna ripresentare un nuovo modello. La registrazione calcola in automatico le eventuali sanzioni e le addebita unitamente alle imposte e ai bolli. Nell’apposita sezione è poi possibile trovare le ricevute di registrazione della scrittura.

SCRITTURE PRIVATE

Scad. registrazione

Entro 30 giorni dalla data di stipula o decorrenza.

Codici registrazioni

Pagate con Mod. F24 sezione erario Codice 1550.

Allegati e piantine

Marca da bollo da € 1,00 per estratti di mappa, piantine e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Tardiva registrazione

In caso di ritardo nella registrazione nei termini previsti, bisogna aggiungere una sanzione nel versamento con codice 1507 Mod. F24 calcolando il 120% dell’importo dovuto e poi ridotto ad 1/10 del dovuto se versato entro i 90 giorni, 1/8 entro l’anno.

Modulistica

Quella in vigore e scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate mod. R69 ed RR.

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INTERESSI SU RITARDATA REGISTRAZIONE Contratti di locazione

Sono dovuti solo se di importo pari o maggiore a € 1,00 sull’importo tardivo (formula: importo x tasso x tempo/365). Contratto di locazione: versati con cod. 1508 per la prima registrazione e 1510 per il rinnovo e adempimenti successivi con Mod. F24 elide.

Comodati d’uso gratuiti e scritture private

Sono dovuti solo se di importo pari o maggiore a € 1,00 sull’importo tardivo (formula: importo x tasso x tempo/365). Codice 1508 con mod. F24 sezione erario.

MARCHE DA BOLLO I bolli Sanzioni

Le marche da bollo recano la data di emissione. La stessa non deve essere superiore a quella di decorrenza o stipula del contratto, pena la sanzione. La sanzione sull’errata marca da bollo, è pari al 100% del valore della stessa. La riduzione è pari a 1/10 se entro 30 giorni, 1/9 dai 31 ai 90 giorni, 1/8 dai 90 giorni all’anno, 1/7 entro 2 anni e 1/6 oltre. L’imposta di bollo può essere anche pagata con il Mod. F24 elide cod. 1505.

AUMENTO/RIDUZIONE DEL CANONE Più capitare che per vari fattori, durante il periodo di locazione, le parti decidano di aumentare o diminuire il canone di locazione. Per segnalare agli uffici Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il contratto, bisogna depositare copia della scrittura oppure utilizzare l’opzione nella sezione “adempimenti successivi” usando le credenziali Entratel/Fisconline. La registrazione della riduzione del canone non è soggetta ad imposta, mentre l’aumento del canone sconta una imposta di € 67,00 fissa.

CESSIONE E SUBENTRO AL CONTRATTO DI LOCAZIONE Può capitare che durante il periodo del contratto, per vari motivi, il contratto venga “ceduto” oppure che “subentri” un’altra persona. La cessione si riferisce al passaggio volontario da parte del locatore o del conduttore ad un’altra persona, diversamente si parla di subentro quando il passaggio avviene in modo “estraneo alla volontà” di uno delle due parti (es. in caso di decesso del locatore, oppure la vendita a terzi di un immobile già in affitto). Anche per quanto riguarda le imposte c’è differenza tra i due casi, infatti con la cessione volontaria, come per la risoluzione o la proroga del contratto è previsto il versamento di un’imposta di registro. Nel caso del subentro invece non sono dovute, è opportuno, però, comunicare la successione nella posizione del locatore o del conduttore all’ufficio dove è stato registrato il contratto.

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PRELIMINARI DI VENDITA Note generali: tutte le scritture private di promessa di vendita vanno registrate entro 30 giorni dalla loro stipula. Vanno tassati tutti gli importi versati di qualsiasi natura, che intercorrono dalla data di stipula all’atto finale di trasferimento del bene, anche quelli non ancora versati. In caso l’atto finale non avvenisse, non è di interesse degli Uffici avere informazione dell’annullo della scrittura da parte delle parti interessate. Scadenza registrazione

Le scritture private di preliminari di vendita o compromessi, vanno registrati entro 30 giorni dalla data di stipula.

Codici registrazioni

Pagati con il Mod. F24 sezione erario codice 1550 che comprende sia la quota fissa, che la quota a percentuale di acconto prezzo o caparra confirmatoria.

importi versamento

La quota fissa sconta un importo pari ad € 200,00 – la caparra confirmatoria un importo calcolato pari allo 0,5% sulle somme versate a tale titolo – l’acconto prezzo un importo calcolato pari al 3% sulle somme versate a tale titolo. N.B. Nel caso nella scrittura venga indicato che le somme versate si riferiscano a caparra/acconto prezzo, la percentuale da usare è quella più elevata e quindi del 3%.

Allegati e planimetrie

Marca da bollo da € 1,00 per estrati di mappa e planimetrie in genere, € 16,00 per gli altri allegati e scritture per ogni 100 righe scritte.

Modulistica

Si utilizza il Mod. 69 e RR scaricabili dal sito.

REGISTRAZIONE TELEMATICA

A partire dal 7 marzo 2023, è stata introdotta la possibilità di registrazione in telematico dei preliminari di vendita con il modello RAP (registrazione atti privati). Prevede l’obbligo di allegazione della scrittura, scansionata in formato Pdf/A oppure Tiff. Vanno inseriti tutti i dati del preliminare con le parti, i dati catastali dell’immobile, gli importi di vendita e gli acconti caparra e acconto prezzo, al fine del calcolo delle imposte per l’addebito, anche degli eventuali allegati presenti. Bisogna inserire l’iban della parte richiedente la registrazione, o del mediatore che ne esegue la registrazione. Il sistema prevede di riconoscere i dati delle parti nella scansione inviata; infatti in caso che la stessa sia poco chiara e visibile, la registrazione viene scartata e bisogna ripresentare un nuovo modello. La registrazione calcola in automatico le eventuali sanzioni e le addebita unitamente alle imposte e ai bolli, in base alle date inserite Nell’apposita sezione è poi possibile trovare le ricevute di registrazione della scrittura.

Preliminare con clausola sospensiva: nel caso in cui nel preliminare sia indicata una clausola sospensiva, ma vengano versati degli acconti nel periodo che intercorre tra la firma e il rogito, viene regolarmente versata la somma corrispondente alla caparra o acconto prezzo. Nel caso in cui invece non siano indicate cifre di acconto ma solo che al verificarsi della clausola l’immobile verrà regolarmente acquisito, la scrittura viene registrata con la sola tassa fissa, ed in seguito verrà redatta scrittura privata per il versamento delle somme che sarà registrata con il versamento delle relative tasse e con apposito Mod. 2 di avveramento condizione. Preliminare soggetto IVA. In caso la vendita sia soggetta a IVA, l’imposta per la quota caparra si paga nella percentuale dello 0,5% sull’importo versato, mentre l’acconto prezzo si versa nella misura fissa di € 200,00 Sanzioni ritardata registrazione: in caso di ritardo nella registrazione del preliminare (20 giorni), la sanzione si calcola sull’imposta di registro dovuta (quota fissa e quota proporzionale), ed è da versare ai sensi dell’art. 69 D.P.R. n. 131/1986 nella misura del: • 60% se la richiesta di registrazione è effettuata con ritardo non superiore a 30 giorni; • 120 % se la richiesta di registrazione è effettuata oltre i 30 giorni. La sanzione è ravvedibile ai sensi dell’art 13, D.Lgs n. 472/1997 ed è ridotta a: • 1/10 se la richiesta di registrazione viene effettuata entro 30 gg con un minimo di 20 €; • 1/10 se la richiesta viene effettuata entro 90 giorni; • 1/8 se la richiesta è effettuata tra il 90° giorno ed entro 1 anno; • 1/7 se la richiesta è effettuata oltre un anno ma entro due anni; • 1/6 se la richiesta è effettuata oltre i due anni.

Verificato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate di Como e valevole fino al 06.03.2023 Eventuali modiche successive a tale data non sono indicate per motivi di stampa.

Laura Oppo Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

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Il valore fiscale degli immobili

Commissione Interna F.I.M.A.A. COMO Il valore catastale o valore fiscale di un immobile, rappresenta la base di calcolo per il pagamento di diverse imposte. Tale valore, solo nei casi di immobili a uso abitativo (e relative pertinenze), non soggetti a IVA, qualora l’acquisto sia effettuato da persone fisiche, può essere utilizzato anche ai fini del calcolo delle imposte sulle compravendite. Nel caso di cui sopra, per poterlo utilizzare, deve essere richiesta dalla Parte acquirente l’applicazione della normativa sul cosiddetto “prezzo-valore” [pagamento delle imposte sulla base del valore determinato ai sensi dell’art. 52 commi 4 e 5 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 (valore catastale) indipendentemente dal corrispettivo pattuito] prevista dall’art. 1 comma 497 della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 (“Legge Finanziaria 2006”). Come si calcola il valore fiscale degli immobili per le compravendite Il primo dato da calcolare è la rendita

catastale che, per le categorie A e C, è ottenuta dal totale del numero di vani catastali (se l’immobile è ad uso abitativo) o dal totale dei mq. Catastali (se l’immobile è ad uso negozio, magazzino, laboratorio o box) moltiplicati per la tariffa di estimo a vano o a mq. La tariffa di estimo varia a seconda della zona catastale censuaria in cui l’immobile è ubicato, della categoria e della classe assegnata. Se l’immobile è già censito (accertamento da farsi presso l’Agenzia Del Territorio), gli saranno già stati attribuiti categoria, numero di vani o mq., classe e rendita catastale. In caso contrario ci si baserà su dati presunti attenendoci alle indicazioni di seguito elencate: • numero dei vani: corrisponde al numero di locali utili (se trattasi di abitazione) considerando gli accessori (es. corridoi, bagni, ecc.) un terzo di vano ciascuno e l’ampiezza di un vano non superiore a 15/20 mq.;

• totale dei metri quadrati: (se trattasi di negozio, magazzino, laboratorio e box) si ottiene calcolando la superficie utile (per i vani accessori si applica una riduzione del 50%); • categoria catastale: è desunta dalle tabelle in relazione all’uso al quale l’immobile è destinato (categoria A per abitazioni e uffici, categoria C per negozi, magazzini, laboratori, box); • la classe è stabilita tra l’altro in funzione della ubicazione e delle caratteristiche dell’immobile: una volta ottenuta la Rendita Catastale, il valore fiscale dell’immobile per le compravendite si ottiene moltiplicando la rendita catastale per: • moltiplicatore 126: nel caso di acquisto non agevolato; • moltiplicatore 115,50: nel caso di acquisto di “prima casa” con relative pertinenze.

Coefficienti di rivalutazione

Coefficienti di rivalutazione ai fini del valore fiscale (Atti soggetti ad imposta di registro) A) Per gli immobili diversi dalla prima casa: Reddito dominicale x 112,50 terreni agricoli Rendita catastale x 42,84 fabbricati classificati in categoria C/1 (negozi) e per gli immobili classificati in categoria E Rendita catastale x 63 fabbricati classificati in categoria A/10 (uffici) e unità immobiliari classificate in categoria D (opifici) Rendita catastale x 126 per tutti gli altri fabbricati B) Per la prima casa: Rendita catastale

115,50

unità immobiliari ad uso abitativo con relative pertinenze

Imposte acquisto prima e seconda casa Acquirente non soggetto IVA Venditore:

Imposta

1^ casa

2^ casa

Persona fisica

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

Impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende con opzione IVA

IVA registro ipotecaria catastale

4% € 200 € 200 € 200

10% € 200 € 200 € 200

Impresa non costruttrice o impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende dopo 5 anni dall’ultimazione dei lavori con opzione IVA esente un immobile residenziale e relative pertinenze.

registro (min. €1.000) ipotecaria catastale

2% € 50 € 50

9% € 50 € 50

N.B.: in caso di opzione prezzo-valore l’imposta si calcola sul valore catastale

Acquisto terreni agricoli:

15%

Acquisto terreni edificabili: 9% Acquisto terreni boschivi:

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Categorie catastali GRUPPO A - (unità immobiliari per uso abitazioni o assimilabili) A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11

abitazioni di tipo signorile abitazioni di tipo civile abitazioni di tipo economico abitazioni di tipo popolare abitazioni di tipo ultrapopolare abitazioni di tipo rurale abitazioni in villini abitazioni in ville castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici uffici e studi privati abitazioni e alloggi tipici dei luoghi

GRUPPO B - (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi) B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8

collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme case di cura e ospedali (compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, se non hanno fine di lucro e non rientrano pertanto nell’ art. 10 della L11/08/1939, diversamente ricadono nella cat. D/4) prigioni e riformatori uffici pubblici (soltanto le sedi degli uffici provinciali e comunali) scuole e laboratori scientifici biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della Categoria A9 cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti magazzini sotterranei per depositi di derrate

GRUPPO C - (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia) C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7

negozi e botteghe magazzini e locali di deposito laboratori per arti e mestieri fabbricati e locali per esercizi sportivi (se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella Categoria D6) stabilimenti balneari e di acque curative stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (quando non abbiano le caratteristiche per rientrare nell’art. 10 della Legge) tettoie chiuse o coperte

GRUPPO D - (immobili a destinazione speciale) D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9 D10

opifici alberghi e pensioni teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili case di cura ed ospedali (quando abbiano fini di lucro) istituti di credito, cambio ed assicurazione fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro) fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni

edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo; ponti privati soggetti a pedaggio fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole

GRUPPO E - (immobili a destinazione particolare) E/1 E/2 E/3 E/4 E/5 E/6 E/7 E/8 E/9

stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

GRUPPO F - (entità urbane) F/1 F/2 F/3 F/4 F/5 F/6 F/7 F/9 F/10 F/11

aree urbane unità collabenti (ovvero quelle unità che non sono in grado di fornire un reddito, ad es. immobili fatiscenti e/o pericolanti) unità in corso di costruzione unità in corso di definizione lastrici solari procedimenti avanti alle commissioni tributarie portico unità proveniente dal catasto fondiario - da verificare fabbricato ritenuto rurale in attesa di classamento

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L’agente immobiliare E la firma digitale La firma digitale è lo strumento che permette la firma di documenti a distanza con valore legale. Le principali norme che regolano questo tipo di servizio sono: • D. Lgs. 7 marzo 2005, n. 82 (c.d. Codice dell’Amministrazione digitale). • Reg. UE n. 910 del 23.7.2014 (cd. Regolamento eIDAS). • D.P.C.M. 22.02.2013 «Regole tecniche in materia di generazione, apposizione e verifica delle firme elettroniche avanzate, qualificate e digitali» • LINEE GUIDA AGID «Regole tecniche per la sottoscrizione elettronica di documenti ai sensi dell’art. 20 del CAD» A seconda del tipo di firma che si sceglie cambia il livello di sicurezza della firma stessa. Esistono 5 tipi di firma digitale che si differenziano per sicurezza: • Firma elettronica c.d semplice; • Firma elettronica avanzata c.d. FEA; • Firma elettronica qualificata c.d. FEQ • Firma digitale • SPID ossia firma elettronica ex art. 20 comma 1 bis, CAD Firma elettronica semplice (c.d “semplice”) Definita nell’art. 3, comma 1, n. 10 del Regolamento Europeo n. 910/2014 eIDAS come un insieme di “dati in forma elettronica, acclusi oppure connessi tramite associazione logica ad altri dati elettronici e utilizzati dal firmatario per firmare”.

Firma Elettronica Avanzata (c.d. “FEA”) La Firma Elettronica Avanzata è definita all’art. 3, comma 1, n. 11 del Regolamento Europeo n. 910/2014 eIDAS come una firma elettronica che soddisfi i requisiti enunciati nell’art. 26 del medesimo Regolamento. L’art. 26 prescrive che tale firma debba essere: “(a) connessa unicamente al firmatario, (b) idonea ad identificare quest’ultimo, (c) creata mediante dati per la creazione di una firma elettronica che il firmatario può, con un elevato livello di sicurezza, utilizzare sotto il proprio esclusivo controllo e (d) collegata ai dati sottoscritti in modo da consentire l’identificazione di ogni successiva modifica di tali dati”. Le più diffuse tecniche di FEA sono la firma elettronica grafometrica e la firma elettronica avanzata tramite il sistema OTP (one time password). Firma Elettronica Qualificata (c.d. “FEQ”) La Firma Elettronica Qualificata è definita nell’art. 3, comma 1, n. 12 del Regolamento Europeo n. 910/2014 eIDAS come: “una firma elettronica avanzata creata da un dispositivo per la creazione di una firma elettronica qualificata e basata su un certificato qualificato per firme elettroniche”. Firma Digitale La Firma Digitale è definita nell’art. 1, comma 1, lettera s, del Codice dell’Amministrazione Digitale, ossia dal D. Lgs. n. 82 del 7 marzo 2005 (CAD), come un particolare tipo di fir-

ma qualificata “basata su un sistema di chiavi crittografiche, una pubblica e una privata, correlate tra loro, che consente al titolare di firma elettronica tramite la chiave privata e a un soggetto terzo tramite la chiave pubblica, rispettivamente, di rendere manifesta e di verificare la provenienza e l’integrità di un documento informatico o di un insieme di documenti informatici”. Per poter apporre una Firma Digitale è necessario disporre di un dispositivo di firma che si presenta sotto forma di smart card, chiavetta USB o di software rilasciato da un’Autorità di certificazione. SPID - firma elettronica ex art. 20, c.1 bis, CAD L’art. 20, comma 1bis del CAD prevede un’ulteriore tipologia di firma elettronica, formata “previa identificazione informatica del suo autore, attraverso un processo avente i requisiti fissati dall’AGID ai sensi dell’art. 71 con modalità tali da garantire la sicurezza, integrità e immodificabilità del documento, e, in maniera manifesta ed inequivoca, la sua riconducibilità all’autore”. Presenta tali caratteristiche la firma apposta mediante l’utilizzo dell’identità digitale SPID in conformità alle Linee Guida predisposte dall’AGID. Il valore del documento firmato elettronicamente, cambia in base alla tipo di firma utilizzata. In particolare, il valore della firma elettronica semplice è liberamente

Tipo di documento

FEA

feq/fd

spid

Incarico di mediazione per vendita immobiliare

sì

Incarico di mediazione per locazione immobiliare

sì

Incarico di mediazione per cessione azienda

sì

Dichiarazione di riconoscimento provvigionale

sì

Contratto preliminare di compravendita immobiliare

sì

Contratto preliminare di locazione ultranovennale

sì

Contratto preliminare di locazione ad uso abitativo infranovennale

NO*

sì

Contratto definitivo di locazione ad uso abitativo infranovennale

NO*

sì

Contratto preliminare di locazione ad uso diverso infranovennale

sì

NO*

sì

Contratto definitvo di locazione ad uso diverso infranovennale

sì

NO*

sì

Contratto preliminare cessione azienda

NO*

sì

Consenso privacy

sì

*Sì solo se la FEA è messa a disposizione da uno dei contraenti FE: firma elettronica semplice - FEA: firma elettronica avanzata - FEQ: firma elettronica qualificata - FD: firma digitale

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apprezzato dal Giudice che ne verifica le caratteristiche ed il grado di sicurezza, integrità ed immodificabilità. Il documento firmato con la firma elettronica avanzata o con lo SPID, invece, fa piena prova delle dichiarazioni in esso contenute, se il firmatario non la disconosce. In questo caso spetta a chi vuole avvalersi del documento dimostrarne l’autenticità. La firma elettronica qualificata o digitale è la modalità di firma che offre la più alta garanzia, perché il documento si presume autentico e può esse-

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re disconosciuto solo dal firmatario che deve provare di non essere stato lui ad apporre la firma (ad esempio in caso di furto dei codici di firma, o del sistema di apposizione, chiavetta USB o smartcard). La comodità della firma digitale, in questo sistema sempre più smart, è la possibilità di poter “firmare e partecipare” ad un atto anche a distanze elevate. Bisogna però tenere presente che la legge prevede alcune limitazioni all’utilizzo della firma elettronica, a

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seconda della tipologia di atto o documento da sottoscrivere. Nella tabella a pag. 48, sono indicate le varie tipologie dei documenti comunemente utilizzati dall’agente immobiliare nella sua attività ed il tipo di firma elettronica che può essere utilizzata per sottoscrivere ciascuno di essi. Avv. Daniele Mammani Consulente legale F.I.M.A.A. Italia

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Vendi casa

Con l’open house L’Open house è un vero e proprio evento per vendere un immobile. Letteralmente significa casa aperta ed è una tecnica molto efficace di marketing che consiste nell’organizzare un meeting specifico aprendo le porte dell’abitazione, permettendo così ai potenziali acquirenti di visionarlo. L’obiettivo è quello di avere più acquirenti in visita in contemporanea per vendere l’immobile nel minor tempo possibile e al miglior prezzo. Prima di descrivere come si organizza accenniamo ai possibili vantaggi che si creano proponendo l’immobile in Open House. Aumenta la visibilità iniziale e ne abbrevia potenzialmente la permanenza sul mercato. I tempi di organizzazione delle visite, inoltre sono notevolmente ridotti: se mediamente per la visita di 10 clienti sono necessarie almeno 10 ore, con questo strumento ne possono bastare tre. Oltretutto gli stessi clienti potrebbero tornare più di una volta nell’arco dell’evento e avere così la possibilità di farlo nella stessa giornata, accor-

ciando i tempi decisionali del cliente ed evitando pericolosi tentennamenti. Aggiungiamo il vantaggio di poter visionare l’immobile senza la necessità di fissare un appuntamento e contemporaneamente poter contare sulla presenza dell’agente immobiliare (il professionista è ovviamente in loco). L’open house per l’agente immobiliare è un vero e proprio investimento; quale meccanismo si innesca se organizzato bene? avendo più possibili acquirenti in visita concentrati in un unico evento si crea competizione tra loro, riducendo così i tempi di vendita al miglior prezzo (e da non trascurare le pubbliche relazioni, che per l’agente immobiliare sono un fantastico metodo di acquisizione…). Attenzione però: l’organizzazione è compito delicato, complicato e di responsabilità ed è per questo che andrebbe sempre affidato ad un agente immobiliare. La cosa peggiore che possa capitare quando lo si organizza è che non ci siano visitatori tra le motivazioni più riscontrate troviamo l’errata valutazione del prezzo dell’immobile o l’inadeguata pubblicizzazione. Partire con le dovute verifiche ipotecali, amministrative, urbanistiche e catastali permette di evitare spiacevoli imprevisti in fase avanzata della trattativa e solo in seguito si potrà passare alla fase successiva che è quella dell’allestimento vero e proprio dell’immobile.

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Fondamentale il supporto di un Home Stager per allestire al meglio la casa, rendendola accogliente e confortevole. L’immobile dovrà essere presentato pulito per farlo apparire con uno stile più neutro possibile (ricordiamo che l’obiettivo è quello di vendere e l’ipotetico acquirente una volta entrato dovrà facilmente immaginarla sua). Una

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decisione importante si prende in 60 secondi, lo stesso vale per l’acquisto di una casa! Altro aspetto di vitale importanza per la buona riuscita, è che l’open house venga pubblicizzato adeguatamente. Si può effettuare attraverso il volantinaggio cartaceo e affissioni di cartelli, che possono essere utili nelle zone limitrofe all’appartamento. Importantissimi, poi, i portali immobiliari, i social e il sito web dell’agenzia che permettono di coinvolgere un pubblico molto ampio; anche l’utilizzo di newsletter e liste broadcast danno sempre grandi risultati. Non dimentichiamoci di estendere l’invito ad altri colleghi esterni all’agenzia, ampliando notevolmente il bacino di possibili acquirenti. Ora siete pronti per ricevere i clienti! Un consiglio però: meglio che i proprietari non presenzino all’evento semplicemente per dare la possibilità ai visitatori di esprimere le loro impressioni senza la paura di risultare inopportuni. Farsi affiancare da altri professionisti completa l’opera: un mediatore creditizio potrebbe consigliare al meglio l’acquirente per la pratica di mutuo, così come un geometra o un architetto nel caso l’immobile dovesse essere soggetto a ristrutturazione. Si può organizzare un piccolo rinfresco oppure è sufficiente offrire un caffè, l’essenziale è creare un clima piacevole e non rendere la visita troppo formale cercando comunque di restare professionali. Alla luce di quanto letto ora, ditemi voi se ci sono degli svantaggi!

Monica Tilli Commissione Interna F.I.M.A.A. Como

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Diritto di usufrutto

Metodo di calcolo del diritto di usufrutto L’usufrutto (art. 978 e segg. Codice Civile) è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall’usufrutto, viene denominata nuda proprietà.

Esempio di calcolo • Valore della piena proprietà di un bene = € 100.000,00 • Tasso di interesse legale = 5,00% • Età del beneficiario dell’usufrutto = 59 • Coefficiente relativo (vedi tabella seguente) = 12 Rendita annua: € 100.000,00 x 5,00% = € 5.000,00

L’usufrutto ha quale connotato essenziale la durata: l’usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l’usufrutto si intende costituito per la durata dell’usufruttuario.

Valore dell’usufrutto: € 5.000,00 x 12 = € 60.000,00

In ogni caso, la morte dell’usufruttuario determina l’estinzione dell’usufrutto nel caso in cui non sia scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto. L’usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni.

Nella tabella seguente si riportano i coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse del 5,00%.

Calcolo dell’usufrutto L’usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella tabella seguente, in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l’interesse legale per l’anno 2023 del 5,00% In conseguenza dell’aumento del tasso legale di interesse al 5,00% con decorrenza 01 gennaio 2023 (D.MEF GU 292 del 15.12.2022), con altro Decreto MEF del 20 dicembre 2022 pubblicato sulla GU 304 del 30 dicembre 2022) sono stati aggiornati i coefficienti relativi al diritto di usufrutto che si applicheranno agli atti pubblici formati, alle scritture private autenticate e non autenticate presentate per la registrazione, alle successioni apertesi e alle donazioni fatte a partire dal 01 gennaio 2023. Nella tabella seguente si riportano i coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse dello 5,00%

Valore della nuda proprietà: € 100.000,00 - € 60.000,00 = € 40.000,00 Con D.M. dell’Economia e delle Finanze del 20 dicembre 2022 ed in vigore dal 1° gennaio 2023, gli interessi legali risultano fissati allo 5,00%.

Tabella sinottica sul calcolo dell’usufrutto Con decreto del 20 dicembre 2022 (G.U. n. 304 del 30.12.2022) è stata approvata la nuova tabella dei coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni in materia di imposta di registro e di imposta sulle successioni e donazioni, calcolati al saggio di interesse dello 5,00% [come fissato dal D.M.20 dicembre 2022 (G.U. n. 30.4 del 30.12.2022), in vigore dal 1° gennaio 2023]. PROSPETTO DEI COEFFICIENTI al tasso di interesse dello 5,00%

Età dell’usufruttuario o del beneficiario (anni compiuti)

Coefficiente

Valore usufrutto %

Valore nuda proprietà %

da 0 a 20

19,00

95,00

5,00

da 21 a 30

18,00

90,00

10,00

da 31 a 40

17,00

85,00

15,00

da 41 a 45

16,00

80,00

20,00

da 46 a 50

15,00

75,00

25,00

da 51 a 53

14,00

70,00

30,00

da 54 a 56

13,00

65,00

35,00

da 57 a 60

12,00

60,00

40,00

da 61 a 63

11,00

55,00

45,00

da 64 a 66

10,00

50,00

da 67 a 69

9,00

45,00

55,00

da 70 a 72

8,00

40,00

60,00

da 73 a 75

7,00

35,00

65,00

da 76 a 78

6,00

30,00

70,00

da 79 a 82

5,00

25,00

75,00

da 83 a 86

4,00

20,00

80,00

da 87 a 92

3,00

15,00

85,00

da 93 a 99

2,00

10,00

90,00

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Coefficienti usufrutto e vitalizi

Codice Deontologico F.I.M.A.A. Como Principi Generali e Finalità Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; (...) Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como. Norme di comportamento Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la C.C.I.A.A.; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente;

Estratto dal vigente codice deontologico. Il testo integrale disponibile su www.fimaacomo.it/codice-deontologico

5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio. Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) (...) c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori;

è a conoscenza delle leggi / norme / regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione;

d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato

f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto:

e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali;

1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta;

f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; (...) Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla C.C.I.A.A. di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non

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2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario. Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze (...) Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. (...) La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/ i Legale/i.

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Contratti di locazione residenziali... Punti importanti Punti indispensabili Dati locatore: la norma prevede che. in presenza di più locatori (esempio eredi per successione. un proprietario che risiede all’estero... etc), si possa inserire nel contratto un solo nominativo. owero quello della persona che ha la disponibilità dell’immobile. In questo caso poi ogni proprietario indicherà nella sua dichiarazione dei redditi la propria quota di canone percepita. E nel caso la locazione sia stata fatta senza il consenso di tutti i comproprietari, sarà un problema tra i vari intestatari, ma non sarà un problema per il conduttore che ha firmato il contratto e ricevuto il possesso dell’immobile. Mentre in fase di registrazione, il modello RLI prevede che vengano indicati tutti i proprietari, in quanto bisogna indicare le quote di proprietà. In caso di usufruttuari indicare solo loro, in quanto aventi diritto alla locazione. Dati conduttore: si consiglia in caso di coinquilini, di indicare tutti i nominativi. Nel caso invece il conduttore sia composto da una famiglia, basta indicare anche il nominativo di una sola persona. in quanto la locazione si estende ai famigliari conviventi. Dati immobile: indicare i dati catastali con le eventuali pertinenze. presenti in visura, compresa rendita, in quanto obbligatori per la registrazione. Descrizione: indicare la descrizione immobile con indicazione di arredato/non arredato. Tipologia contratto: indicare il tipo di contratto: residenza se 4+4 - 3+2 - non residenziale. con data di decorrenza del contratto e scadenza del primo periodo, con indicazione del rinnovo per lo stesso periodo. 11 locatore non può recedere dal contratto se non nei casi tassativamente previsti per legge, mentre il conduttore può recedere per gravi motivi, con preawiso di 6 mesi. In caso di invio di disdetta da parte del conduttore, si precisa che

nel caso lo stesso cambi idea anche dopo solo pochi giorni, la disdetta ha validità. Si potrà eventualmente parlare con il locatore che, se concede l’annullo della disdetta, il contratto prosegue. Ma bisogna che sia concessa per iscritto affinchè abbia validità. Canone: indicare il canone annuo e modalità di pagamento - mensile. trimestrale o altro. Cauzione: la cauzione con indicazione dell’importo, viene versata alla firma ed è sempre fruttifera di interessi. Nel caso si indichi nel contratto che la stessa è infruttifera di interessi, non ha valore. Anche se sottoscritto dal conduttore, nel momento del rilascio non ne ha valore e quindi gli interessi sono dovuti. La cauzione va restituita alla riconsegna dell’immobile, salvo esistenza di eventuali danni. In nessun caso la cauzione può essere trattenuta a pagamento di canoni arretrati se non per espresso accordo tra le parti. Oneri accessori: gli oneri accessori spese si condominio - vanno indicati come importo a preventivo con indicazion, che in fase di rendiconto consuntivo, saranno eseguiti i conguagli. Non si possono forfettizzare le spese e dare un importo fisso di spese annue. Si indicherà un importo annuo, la modalità di pagamento in attesa di verifica del conguaglio. Inadempimento canone e spese: la morosità scatta dopo una tolleranza di venti giorni di ritardo per legge. mentre gli interessi possono essere calcolati da prima. L’inadempimento deve essere grave per arrivare alla risoluzione del contratto. Uso dell’immobile: indicare la tipologia di uso dell’immobile. Non potrà essere mutato l’uso del conduttore. Visite: in caso di disdetta, il conduttore deve autorizzare le visite nell’immobile ai futuri potenziali conduttori. Bisogna indicare nel contratto la disponibilità del conduttore alle future

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visite, indicando giorni e orari o se non ancora gestibili. solamente segnando che verranno date delle disponibilità da concordare. Modifiche: le eventuali modifiche al contratto valgono solo se scritte. In caso al conduttore venga concessa la sistemazione di una parte dell’immobile (ad esempio rifacimento bagno). al momento del rilascio anche se nuovo e ben fatto. il locatore ha la facoltà di richiedere il ripristino alle condizioni precedenti. Una sentenza della Cassazione, prevede che NON si possa richiedere il ripristino dell’imbiancatura al conduttore. al momento del rilascio. Questo perché si considera come normale deperimento d’uso. Nel caso fosse indicato in contratto. lo stesso non ha valore e al momento del rilascio il conduttore potrebbe opporsi avendone ragione. Spese registro: la normativa preved che le spese di registro siano a carico delle parti in ugual misura. Mentre i bolli sono a carico del conduttore. Salvo che sul contratto di locazione non sia indicato diversamente; in quel caso, essendo un accordo sottoscritto, ha valore. Punti da evitare Articoli recanti penali. in quanto in fase di registrazione bisogna versare una tassa di € 200 - fissa - anche se la norma è interpretativa dai vari uffici agenzia entrate. Contratti transitori Nei contratti transitori. va indicata l motivazione specifica della transitorietà, chi la richiede, e che la stessa sia verificabile. Non vanno allegati documenti attestanti il conduttore deve mandare una raccomandata al locatore che dimostri la transitorietà del contratto. Daniele Mammani Consulente legale F.I.M.A.A. Italia

L’osservatorio provinciale degli affitti turistici In uno scenario di ripresa dei flussi turistici già iniziato nel 2021, il mercato degli affitti turistici segna un considerevole incremento nel 2022 in Italia, che però non recupera tutte le perdite rispetto al 2019, stagione pre-covid. Decisamente diversa la situazione nella provincia di Como e in modo particolare nei comuni del Lario e nel capoluogo, come pure in Brianza e laghi minori, dove si è registrata una crescita, inaspettata nelle sue dimensioni, che vede più presenze rispetto a quelle già da record del 2019, stimata nel 5% circa. È un’ulteriore conferma dell’attrattività del nostro territorio e del Lago di Como.

Anche i prezzi nel 2022 hanno registrato nella provincia di Como un aumento, stimato del 6/8% medio, purtroppo l’impennata dell’inflazione fa crescere anche i costi. Gli Affitti Turistici e gli affitti brevi in genere sono un’alternativa agli affitti tradizionali, ma devono essere affrontati senza sottovalutare l’impegno che comportano e con le giuste competenze, seguendo le regole e le disposizioni di Legge. In Lombardia sono normati dalla Legge Regionale del 01 ottobre 2015 n. 27, che definisce le diverse tipologie, le regole e gli adempimenti obbligatori.

è la scelta più utile e può agevolare parecchio la gestione anche di questo genere di affitti. La rilevazione dei prezzi degli immobili turistici di F.I.M.A.A. avviene da diversi anni e sinora i valori erano resi disponibili nell’Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico F.I.M.A.A., a partire da questa edizione l’Osservatorio Turistico della provincia di Como viene ampliato e pubblicato anche nel nostro Borsino Immobiliare.

Commissione Borsino F.I.M.A.A. Como

Rivolgersi ad un agente immobiliare

Canoni settimanali minimi e massimi ordinari dell’appartamento più richiesto, composto da camera matrimoniale, cameretta, cucina e bagno, 4 posti, letto, spese incluse (€/settimana)

Lago di Como

BASSA STAGIONE €/settimana

MEDIA STAGIONE €/settimana

ALTA STAGIONE €/settimana

Provincia

Località

Min

Max

Min

Max

Min

Max

COMO

Como centro Città

700

1.500

900

2.100

1.000

2.100

COMO

Brianza e laghi minori

500

900

700

1.200

700

1.200

COMO

Cernobbio

700

1.400

1.300

2.000

1.300

2.000

COMO

Lago Sponda Est Lariana

700

1.200

900

1.500

1.200

1.700

COMO

Bellagio

800

1.500

1.000

1.800

1.300

1.900

COMO

"Centro Lago Ovest Menaggio/Tremezzo"

800

1.300

1.000

1.600

1.100

1.900

COMO

Alto Lago Sponda Ovest

700

1.100

900

1.400

1.000

1.600

Edil Casa

REA N. 284621

Olgiate Comasco (CO) Via Roma, 13 Tel. 031.947749 www.agenziaedilcasa.it

Cell.

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Borsino delle locazioni

Valori medi indicativi rilevati nel 2022

La tabella che segue riporta i valori locativi per immobili di qualità e caratteristiche medie, rilevati sul libero mercato per le principali categorie, nei principali comuni della provincia di Como.

Per i contratti agevolati occorre invece far riferimento ai canoni minimi e massimi stabiliti dagli accordi territoriali, gli Agenti Immobiliari F.I.M.A.A. possono fornire un adeguato supporto anche per questo tipo di locazione. Oggi il mercato richiede principalmente abitazioni che offrano almeno la cucina arredata e, per raggiungere i valori massimi pubblicati, gli immobili devono essere completamente arre-

In base poi alle caratteristiche costruttive, qualitative e alla posizione di ogni singola unità si potranno riscontrare anche valori differenti da quelli espressi., La zona Alto Lago comprende i Comuni da San Siro a Sorico ed è suddivisa tra fascia a lago e frazioni collinari. I valori per gli immobili ad uso diverso sono espressi in Euro per metro quadro per anno. Si evidenzia che tali valori hanno carattere indicativo, possono quindi variare anche notevolmente, in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni singolo bene immobile. Commissione Borsino F.I.M.A.A. Como

Box singoli Uffici Negozi Capannoni Ville €/mq/ anno €/ mese €/mq/ anno €/mq/ anno €/mq/ anno Min/Max Min/Max Min/Max Min/Max Min/Max

Monolocali €/ mese Min/Max

Bilocali €/ mese Min/Max

Trilocali €/ mese Min/Max

centro

600/750

650/900

800/1200

900/1.700

200/300

100/150

250/800 **

semicentro

500/650

600/750

750/950

800/1.400

100/150

85/120

80/130

periferia

450/550

550/700

700/800

750/1.000

100/180

85/100

65/90

65/100

35/50

400/500

450/600

550/750

600/850

100/140

70/90

50/80

60/90

30/45

centro

420/520

550/650

600/800

750/1000

90/140

100/140

80/120

120/220 **

30/50

periferia

350/400

450/550

500/750

650/850

80/120

70/100

70/120

30/45

centro

350/480

440/600

550/700

630/780

80/110

60/80

50/60

80/100

30/50

centro

600/750

650/850

800/1100

950/1600

130/180

90/120

100/200 **

periferia

450/550

550/750

700/1000

800/1300

100/180

90/120

70/80

80/110

40/50

centro

350/500

500/650

600/750

700/950

90/120

90/150

110/170

25/45

periferia

350/450

400/600

550/700

650/850

70/130

70/90

60/100

80/130

30/50

FINO MORNASCO

380/500

420/650

550/750

650/800

70/130

70/90

40/60

90/110

30/45

INVERIGO

350/400

420/570

550/650

600/750

70/110

60/80

70/110

100/140

30/45

LIPOMO

380/550

500/700

650/750

700/900

80/120

70/100

60/90

70/150

25/45

LOMAZZO

380/440

490/590

600/700

650/800

70/110

60/90

40/60

80/120

30/45

LURATE CACCIVIO

350/430

400/600

500/700

600/800

70/120

70/100

50/70

55/75

30/40

centro

350/450

400/580

550/700

650/900

100/130

90/120

120/200 **

periferia

LOCALITÀ

COMO

APPIANO GENTILE CANTU’ CERMENATE CERNOBBIO

ERBA

MARIANO Comense

4 locali €/ mese Min/Max

dati e di ottima qualità.

350/400

380/550

550/650

600/780

70/110

70/90

80/100

80/150

30/40

OLGIATE COMASCO

380/500

500/600

600/700

600/780

80/110

70/120

80/120

80/200 **

30/40

ROVELLASCA

350/420

450/550

500/650

600/750

65/100

50/70

40/60

80/110

25/35

VILLA GUARDIA

380/480

500/650

500/700

600/850

80/120

60/80

70/80

90/110

30/45

fascia a lago (valle)

300/500

350/550

550/650

600/800

80/140

70/100

40/60

60/110

25/35

collina (monte)

200/400

300/500

400/600

450/700

70/110

60/90

ALTO LAGO

** Negozi in posizione commerciale primaria

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Negli ultimi due anni assistiamo ad un calo dell’offerta di affitti residenziali, soprattutto nella fascia di confine e nei comuni a maggior vocazione turistica, sia per la forte richiesta da parte di lavoratori transfrontalieri, sia per la crescita dell’offerta di affitti turistici.

I valori indicati per gli immobili a destinazione residenziale sono riferiti ai canoni mensili di abitazioni con contratto 4+4, mentre per le ville sono riportati i valori a metro quadrato della superficie commerciale lorda.

** NEGOZI IN POSIZIONE COMMERCIALE PRIMARIA

2023: Il mercato delle locazioni continua a rappresentare una elevata valenza economica e sociale e sostiene il mercato delle compravendite a scopo investimento.

Tabella oneri accessori

Ripartizione fra locatore e conduttore Tabella oneri accessori

Ripartizione fra locatore e conduttore - Concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat Registrata il 30 aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio Territoriale Roma 2, n.8455/3)

IMPIANTO ANTINCENDIO

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni

Installazione e sostituzione dell’impianto

Verniciatura di opere in legno e metallo

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti

Acquisti degli estintori

Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge

Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi

Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI

PORTIERATO

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi L 10% C 90% previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione Ispezioni e collaudi AUTOCLAVE Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) Manutenzione ordinaria Imposte e tasse di impianto Forza motrice Ricarico pressione del serbatoio Ispezioni, collaudi e lettura contatori IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione

Manutenzione ordinaria

Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. Manutenzione ordinaria della guardiola

PARTI COMUNI Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari

Manutenzione straordinaria della guardiola PULIZIA Spese per l’assunzione dell’addetto Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme

Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti

Spese per il conferimento dell’appalto a ditta

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia

Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni

Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni

Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni

Consumo di acqua ed en. elettrica parti comuni

Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

Installazione e sostituzione degli impianti Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale Lettura dei contatori Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua IMPIANTI SPORTIVI Installazione e manutenzione straordinaria Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria

Materiale per le pulizie

Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione

Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme

ASCENSORE

Installazione e sostituzione di serrature Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati

Spese per le pulizie appaltate a ditta Materiale per le pulizie

Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva

Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

SGOMBERO NEVE

Tassa occ. suolo pubbl. per passo carrabile

PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI

Tassa occ. suolo pubbl. per lavori condominiali

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori Sacchi per la preraccolta dei rifiuti

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti

LEGENDA

Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimentiregolamenti

LOCATORE

CONDUTTORE

Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario Rifacimento di chiavi e serrature Tinteggiatura di pareti Sostituzione di vetri Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

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Si ringrazia l’Associazione della Proprietà Edilizia di Como www.confediliziacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Guida alla lettura del Borsino 2023 Note, avvertenze e modalità di lettura Commissione Borsino Immobiliare Dal 1993 il Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia è realizzato grazie al lavoro dell’apposita “Commissione Borsino” F.I.M.A.A. che, avvalendosi del contributo dei numerosi agenti immobiliari associati presenti sul territorio comasco, elabora e pubblica i risultati delle rilevazioni dei valori immobiliari da questi effettuate. Premessa I valori qui riportati sono relativi alle compravendite e sono riferiti all’anno 2022; i valori sono stati elaborati per tutti i comuni della provincia di Como e hanno carattere indicativo. Nell’elaborazione dei dati rilevati si è tenuto conto della media dei valori, scartando i dati relativi a particolari punte massime o minime, non sono rilevati i valori dei c.d. “immobili di Lusso”. Questa pubblicazione potrà servire da supporto indicativo per tutti gli operatori del settore immobiliare: invitiamo tutti i lettori, al fine di una corret-

ta interpretazione dei dati pubblicati, all’attenta lettura della presente guida alla Edizione 2023 e al preciso utilizzo della Tabella Classificazione Energetica e di tutti i coefficienti correttivi qui riportati.

del valore, che non consente una sua “meccanica” determinazione.

Nota: tutte le indicazioni e i coefficienti che fanno parte della GUIDA ALLA LETTURA DELL’EDIZIONE 2023 possono essere applicati esclusivamente ai valori riportati nella presente edizione del Borsino Immobiliare e, onde evitare raffronti fuorvianti, non andranno mai applicati a diverse edizioni e a dati ottenuti consultando altre banche dati.

Si invita pertanto il privato cittadino a rivolgersi sempre ad agenti immobiliari e a professionisti qualificati.

Si evidenzia che, per poter correttamente interpretare i valori qui elencati, è indispensabile utilizzare le indicazioni contenute in questa Guida al fine di ottenere un risultato che rispecchi il più possibile la realtà del mercato. Ciò nonostante, le variegate peculiarità degli immobili caratterizzano anche un’elevata variabilità nell’attribuzione

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Pertanto, è requisito basilare nell’eseguire una valutazione corretta l’esperienza e la sensibilità personale ed oggettiva di chi la esegue.

Suddivisione del territorio e zone: Città di Como: la rilevazione dei valori monitorati nel capoluogo avviene mediante la suddivisione del territorio comunale in ventiquattro diverse Zone; per individuare nel dettaglio ogni singola zona si dovrà consultare la mappa a pag. 66-67 mentre a pag. 64 si potrà consultare lo stradario delle vie della convalle di Como che indica la relativa zona di appartenenza. Comuni della provincia: i comuni della provincia di Como sono raccolti in 10 macro-zone, allo scopo di poter facil-

mente confrontare i valori all’interno di ogni macro-zona, a pagina 76 è visibile la cartina generale del territorio comasco nella quale sono evidenziate con differenti colorazioni. A pagina 77 la legenda dei comuni in ordine alfabetico consentirà di accedere rapidamente al comune oggetto di ricerca. In ogni macro-zona i comuni sono elencati in ordine alfabetico e i valori rilevati sono stati elaborati per le sole tipologie significativamente rappresentate nel territorio. Pubblicazione dei dati I dati sono pubblicati per ogni singolo Comune con indicazione del valore NTN (Numero Transazioni Normalizzate) relativo all’anno 2019, il C.A.P., il Codice Catastale, il numero di abitanti (anno 2019) e i valori rilevati. Le tipologie esaminate sono: Ville Singole, Ville a Schiera, Appartamenti, Uffici, Negozi, Capannoni/Laboratori/ Magazzini, Box. Si evidenzia che le unità immobiliari ristrutturate possono essere equiparate a quelle di nuova edificazione esclusivamente nei casi in cui la ristrutturazione sia globale per tutte le parti e impianti dell’edificio, inclusi gli adeguamenti richiesti dalla Legge ai fini energetici. Calcolo della superficie In fase di valutazione si utilizzerà la cosiddetta “superficie commerciale” dell’unità immobiliare, ossia quella rilevata con le indicazioni che seguono: La superficie lorda dell’unità immobiliare sarà calcolata includendo tutti i muri divisori interni e la metà dei muri che separano l’immobile in oggetto da altri con esso confinanti. Sui lati in cui l’unità immobiliare non confina con altre, nel computo si terrà conto dell’intera superficie del muro perimetrale. Al valore così ottenuto andranno sommate le superfici delle pertinenze previa applicazione dei “Coefficienti da applicare alle pertinenze” come da tabella a pag. 59.

Nuova Classificazione energetica degli edifici - (aggiornamento 2023) (applicabile ai soli immobili residenziali) I prezzi delle unità immobiliari residenziali di nuova costruzione sono riferiti alla Classe Energetica A (riferita alla normativa 8745/2008) o A1 (riferita alla normativa 3868/2015), le altre fasce temporali riportano le relative classi energetiche di riferimento. Per le variazioni delle classi energetiche, per i soli immobili residenziali, si dovrà tenere in considerazione la classe energetica di riferimento specificata nei diversi periodi temporali, la quale dovrà essere adeguata alla classe effettiva risultante dell’attestato energetico dell’immobile, applicando le variazioni di valore indicate nella “Tabella Classificazione Energetica” a pag. 60. Valori e coefficienti di differenziazione 2023 - (applicabile ai soli immobili residenziali) Per variare le quotazioni riportate nel Borsino Immobiliare degli immobili residenziali dovranno sempre essere applicate, in primo luogo, le eventuali variazioni risultanti dalla “Tabella Classificazione Energetica 2023” Successivamente andranno applicati i coefficienti che tengono conto della vetustà, del livello di piano e, se l’immobile risultasse locato al momento della valutazione, dei coefficienti per immobili locati. Si dovrà inoltre aver cura di applicare i coefficienti relativi alle caratteristiche qualitative. I coefficienti relativi a posti auto e box andranno applicati, se necessario, ai soli comuni della provincia, escluso il capoluogo. Immobili Commerciali e Industriali Per gli immobili ad uso diverso, si potranno utilizzare i relativi coefficienti (vedi uffici, negozi, capannoni e laboratori/magazzini). A partire dalla pag 63 sono riportati i coefficienti più significativi.

Locazioni L’utente potrà trovare a pag. 55 la tabella contenente i valori medi rilevati per le locazioni, riferite alle località provinciali più significative, mentre a pagina 53/54 sono disponibili informazioni sintetiche riguardanti i contratti di locazione residenziali e valori degli affitti turistici. Come sapere quanto vale un immobile? La determinazione del corretto valore di un bene immobile, per le peculiarità specifiche di ogni singola unità immobiliare, necessita delle conoscenze e dell’apporto professionale di un valutatore esperto, operante nel settore, che abbia possibilmente una buona conoscenza del mercato immobiliare locale. Di conseguenza, F.I.M.A.A. Como invita ad utilizzare il “Borsino” come puro ausilio informativo, consigliando agli utenti di rivolgersi, per ottenere una corretta valutazione, a un Agente Immobiliare regolarmente iscritto presso la Camera di Commercio (da pagina 15 a pag. 31 è disponibile l’elenco degli Agenti Immobiliari associati a F.I.M.A.A. Como). Borsino Immobiliare e web www.borsino-immobiliare.com I valori del Borsino Immobiliare saranno disponibili a partire dal mese di Ottobre anche online, potranno essere consultati gratuitamente semplicemente registrandosi sul portale www. borsino-immobiliare.com. La registrazione consentirà di accedere anche ai dati storici a partire dal 2003. help@fimaacomo.it Per eventuali domande o dubbi interpretativi relativi alla presente Guida o al Borsino contatta l’Help Center FIMAA Como, scrivendo a help@fimaacomo.it . a cura della Commissione Borsino Immobiliare

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Davide Geom. Carnevali Tel. 031 932402 - www.rusconihouse.it

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Giardino di proprietà o in uso esclusivo (fino a mq. 100)

0,10

Giardino di proprietà o in uso esclusivo eccedente mq. 100

da 0,02 a 0,05

Cantine e solai (altezza minima mt. 1,50)

0,25

Solai con possibilità di recupero abitativo

da 0,30 a 0,40

Mansarda senza agibilità da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,50 - 0,70

Mansarda con agibilità e soli lucernari da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,70 - 0,80

Mansarda con requisiti abitativi, finestre ed idonee finiture da h. min. mt. 1,80

0,80 - 0,90

Soppalco non abitabile

da 0,20 a 0,40

Soppalco abitabile (h. min. mt. 2,40 ed idonee finiture)

da 0,60 a 0,80

Taverne seminterrate (con idonee finiture - h. min. mt. 2,40)

da 0,40 a 0,50

Balconi

da 0,30 a 0,50

Terrazze scoperte - fino a mq. 20

da 0,25 a 0,30

Terrazze scoperte eccedente mq. 20

da 0,15 a 0,25

Terrazze coperte e portici - fino a mq. 20

da 0,30 a 0,40

Terrazze coperte e portici eccedenti mq. 20

0,25 - 0,35

Loggiati

0,30 - 0,40

Verande

0,50 - 0,60

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Tutti i coefficienti e i valori della Guida Alla Lettura devono essere applicati esclusivamente ai prezzi riportati nella presente edizione 2023 del Borsino Immobiliare.

Coefficienti da applicare alle pertinenze (solo immobili residenziali) 2023

Tutti i coefficienti e i valori della Guida Alla Lettura devono essere applicati esclusivamente ai prezzi riportati nella presente edizione 2023 del Borsino Immobiliare.

Tabelle di classificazione energetica 2023

Vecchia classificazione

Nuova classificazione

A+ a b c d e f g

a4 a3 a2 a1 b c d e f g

Normativa 8745/2008

Normativa 3868/2015

+50 0 -120 -180 -230 -280 -330 -380

+300 +200 +100 0 -120 -180 -230 -280 -330 -380

N.B. Utilizzare i valori €/mq per modificare le quotazioni di mercato in relazione all’attestato di prestazione energetica dell’immobile oggetto di stima.

Coefficienti di vetustà anni

coefficienti

anni

coefficienti

anni

coefficienti

0,99

0,845

0,77

0,98

0,84

0,765

0,97

0,835

0,76

0,96

0,83

0,755

0,95

0,825

0,75

0,94

0,82

0,745

0,93

0,815

0,74

0,92

0,81

0,735

0,91

0,805

0,73

0,90

0,80

0,725

0,89

0,795

0,72

0,88

0,79

0,715

0,87

0,785

0,71

0,86

0,78

0,705

0,85

0,775

45 e oltre

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0,7

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Immobili residenziali di pregio architettonico

da 1,10 a 1,20

Immobili residenziali con finiture di qualità superiori alla norma

da 1,05 a 1,10

Abitazione in residence o in contesto residenziale di pregio

da 1,05 a 1,15

Abitazioni con vista panoramica

1,10

Abitazioni con vista lago

da 1,10 a 1,30

Immobili di edilizia economica-popolare classi A4/A3

0,80 - 0,90

Edifici con struttura orizzontale costituita da orditura in legno originaria

0,85

Abitazioni con riscaldamento centralizzato senza contabilizzatori di calore

0,95

Abitazioni con riscaldamento a gasolio - gpl

da 0,90 a 0,95

Abitazioni senza doppio servizio, con un minimo di 4 locali

da 0,95 a 0,98

Abitazioni senza balconi, a partire dal primo piano

da 0,85 a 0,95

Edifici provvisti di parcheggio condominiale (con almeno un posto per almeno ogni unità)

1,05

Edifici provvisti di parcheggio condominiale a rotazione

1,02

Edifici senza parcheggio condominiale

da 0,98 a 1,00

Abitazioni non servite da strada carrabile o con scalinata

da 0,70 a 0,80

Abitazioni in zone totalmente sprovviste di servizi e/o trasporti pubblici

0,95

Esposizione nord

0,95

Abitazioni con giardino condominiale di superficie superiore di almeno 4 volte la superficie in pianta del condominio

1,05

SERVIZI

CONFCOMMERCIO COMO

PAGHE • CONTABILITÀ • CORSI

SERVIZI PAGHE - FISCALE - CORSI

COMODITÀ, COMODITÀ, SICUREZZA SICUREZZA E E TRASPARENZA TRASPARENZA

CONTABILITÀ CONTABILITÀ EE FISCO FISCO ✓✓Consulenza Consulenzacontabile contabileeefiscale fiscale ✓✓Assistenza Assistenzaper perinizio inizioattività, attività, ✓✓variazione variazioneeecessazione cessazione ✓✓Gestione Gestionecontabilità contabilitàordinaria, ordinaria, ✓✓semplificata, semplificata,professionisti professionistiee ✓✓regimi regimiagevolati agevolati ✓✓Assistenza Assistenzaeemonitoraggio monitoraggioaziendale aziendale ✓✓Compilazione Compilazioneed edinvio inviotelematico telematico ✓✓dichiarazione dichiarazionedei deiredditi, redditi,IVA, IVA,IRAP IRAPeeISA ISA ✓✓Compilazione CompilazioneMod.730, Mod.730,IMU IMUeeTASI TASI ✓✓Fatture Fattureelettroniche elettroniche ✓✓ Servizio ServizioSCIA SCIA

PAGHE PAGHEEEAMMINISTRAZIONE AMMINISTRAZIONE DEL DELPERSONALE PERSONALE ✓✓Consulenza Consulenzadel dellavoro lavoroed ed ✓✓ ✓✓elaborazione elaborazionepaghe paghe ✓✓Assunzioni, Assunzioni,licenziamenti licenziamenti ✓✓Malattie, Malattie,infortuni, infortuni,maternità maternità ✓✓Dichiarativi Dichiarativiperiodici periodici ✓✓Assistenza Assistenzanelle nellecontroversie controversiedi dilavoro lavoro ✓✓Valutazione Valutazionecosto costodel delpersonale personale ✓✓Aggiornamenti Aggiornamentinormativi normativiee ✓✓contrattuali contrattuali ✓✓Legislazione Legislazione

CORSI CORSI EE SERVIZI SERVIZI ✓✓Corsi Corsiobbligatori obbligatoriin inaula aulaeeon-line on-line ✓✓ ✓✓Corsi Corsiprofessionalizzanti professionalizzanti ✓✓Corsi Corsifinanziati finanziati ✓✓Adeguamento Adeguamentonormativa normativaD.Lgs. D.Lgs.81/08 81/08 ✓✓Adeguamento Adeguamentonormativa normativa ✓✓Reg. Reg.CE CE852/04 852/04 ✓✓Servizio Serviziocampionamenti campionamenti ✓✓legionellosi legionellosi ✓✓Servizio Serviziocoordinamento coordinamento ✓✓ ✓✓ ✓✓Sorveglianza SorveglianzaSanitaria Sanitaria ✓✓Adeguamento Adeguamentonormativa normativaprivacy privacy✓✓✓✓ ✓✓RGPD RGPD679/16 679/16

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Tutti i coefficienti e i valori della Guida Alla Lettura devono essere applicati esclusivamente ai prezzi riportati nella presente edizione 2023 del Borsino Immobiliare.

Coefficienti di qualità (solo immobili residenziali) 2023

Coefficienti per livello di piano (per appartamenti in condominio) 2023 Tutti i coefficienti e i valori della Guida Alla Lettura devono essere applicati esclusivamente ai prezzi riportati nella presente edizione 2023 del Borsino Immobiliare.

A) Edifici con ascensore:

Piano terreno e rialzato senza giardino di proprietà

0,90 - 0,95

Piano terreno e rialzato con giardino di proprietà

0,95 - 1,00

Piano primo

0,98

Piano secondo

1,00

Piano terzo e piani superiori

1,05

Ultimo piano

1,10

Attico

1,15

B) Edifici senza ascensore: Piano terreno e rialzato senza giardino di proprietà

0,90 - 0,95

Piano terreno e rialzato con giardino di proprietà

0,95 - 1,00

Piano primo

1,00

Piano secondo

0,95

Piano terzo

0,80 - 0,85

Piano quarto e piani superiori

0,70 - 0,80

Coefficienti per box ad uso autorimesse Superficie netta minima mq. 12,50 (larghezza mt. 2,50 x lunghezza mt. 5,00) Dimensione inferiore alla minima

da 0,60 a 0,90

In vie totalmente prive di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 1,10 a 1,20

Coefficienti per posti auto scoperti di proprietà (da applicare al valore dei box) In vie prive di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 0,50 a 0,60

In vie con disponibilità di parcheggio pubblico (esclusa la Città di Como)

da 0,30 a 0,50

Posti auto coperti

da 0,70 a 0,90

Coefficienti da applicare agli immobili locati A) Immobili ad uso abitazione: Abitazioni locate a canone libero con scadenza 4 anni o canone agevolato

0,70 - 0,80

Abitazioni locate con contratto transitorio

0,85 - 0,90

B) Immobili ad uso diverso dall’abitazione senza indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

0,70 - 0,80

C) Immobili ad uso diverso dall’abitazione con indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

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0,70

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Coefficienti per uffici Nei rimanenti casi

da 1,05 a 1,20 1,00

Uffici con accessibilità limitata per le persone disabili

da 0,85 a 0,95

Coefficienti per negozi Negozi ubicati in zone commerciali privilegiate (esclusa la Città di Como)

da 1,20 a 1,40

Negozi ubicati in vie secondarie di scarso passaggio o fondo cieco

da 0,70 a 0,80

Negozi con accessibilità limitata per le persone disabili

da 0,80 a 0,90

Coefficienti per laboratori e magazzini compresi in edifici residenziali A piano terreno o rialzato con accesso carraio

1,00

A piano terreno o rialzato senza accesso carraio

0,90

A piano seminterrato con accesso carraio

0,90

A piano seminterrato accessibile solo da scale

0,70

Con area di pertinenza

1,10

Coefficienti per capannoni Piano terreno

1,00

Piano rialzato

0,85

Piano primo senza accesso carraio

0,60

Piano interrato

0,50

Senza accesso autoarticolati

0.80-0,90

Senza area di pertinenza

0,80

Case & oltre S.r.l. a Socio Unico Piazza Castello, 4 CARIMATE (Co) REA CO - 299298

Tel 031 792360 info@caseeoltre.it www.caseeoltre.it

INTERNO21 S.r.l. Via G.Garibaldi 30 - 22100 COMO Italy t.031/241510 - m.342/8927887 - info@interno21.it www.interno21.it REA-CO 316955

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Tutti i coefficienti e i valori della Guida Alla Lettura devono essere applicati esclusivamente ai prezzi riportati nella presente edizione 2023 del Borsino Immobiliare.

In centri storici e/o direzionali – zone di elevato interesse (esclusa la città di Como)

Stradario alfabetico Di Como centro - Convalle A Airoldi (via) Albertolli G. (via) Albricci M. (via) Alciato A. (via) Alighieri D. (via) Ambrosoli S. (via) Amedeo Duca d’Aosta (p.le) Amendola G. (piazza) Annunciata (via dell’) Anzani F. (via) Anzi M. (via) Auguadri (via)

12 1 8 10 - 12 3B-5 5-9 10 3A 1 10 3B 9

B Balestra (via) Ballerini F. (via) Barelli V. (via) Bari A. (via) Battisti C. (via) Bazzoni (vicolo) Bellini V. (via) Bellinzona (via) Benzi F. (via) Bertacchi G. (via) Bertinelli V. (via) Bianchi Giovini A. (via) Bignanico (via) Binda P. (via) Bixio N. (via) Boldoni P. (via) Bonanomi F. (via) Bonardi E. (via) Bonola (vicolo) Bonomelli G. (via) Borgo Vico (via) Borsieri G. (via) Bossi M.E. (via) Brambilla G. (via) Brenna C. (via) Briantea (via) Bronzetti Fratelli (via) Brunate (via per)

1 1 7 5 1-9 3A 1 4-6 7 3A 1 1 13 5 4 1 1 13 3A 11 2 7 2 3b 11 5 4 5-21

Cacciatori delle Alpi (piazza) 2-7-1 Cadorna (via) 9 Cairoli Fratelli (via) 1

Calderini A. (via) Campo Garibaldi (via) Cantoni S. (via) Cantù C. (via) Cappuccini (salita dei) Carcano P. (via) Cardina (via) Carducci G. (via) Carescione (salita) Carloni (via) Caronti F. (via) Carso (via) Casletti G. (via) Castel Baradello (via) Castellini (via) Castelnuovo (via) Cattaneo C. (viale) Cavallotti F. (viale) Cavour C. B. (piazza) Celesia P. (via) Cernobbio (via per) Cetti F. (via) Ciapparelli G. (via) Ciceri T. (via) Cigalini (via) Cinque Giornate (via) Col di Lana (via) Collegio dei Dottori (via) Coloniola (via) Coretta (via) Corridoni F. (via) Cosenz E. (via) Crespi (via e vicolo) Cressoni A. (via) Crispi F. (via) Croggi D. (piazza)

D’Acquisto Salvo (via) Dante Alighieri (via) De Cristoforis C. (via) De Gasperi A. (piazza) De Orchi (piazzetta) Del Pero A. (via) Dell’Orto A. (via) Diaz A. (via) Dionigi da Parravicino (via) Dottesio L. (via) Duomo (piazza e vicolo)

10 2 2 1 11 1 13-6 1 3A 5 13 11 3B 12 12 11 1-9 2 1 13 13 5 12 5 9 1 11 1 3A 11 2 10 3A 12 3B 3A

10-11 3B-5 10 3A 3A 1 4 1 3A 5 1

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El Alamein (via) Einaudi

Ferrari Giuseppe (via) Fiammenghino (via) Fiume (via) Fontana D. (via) Fornace (via) Foscolo Ugo (via) Frà Silvestro da Siena (via) Fratelli Cairoli (via) Fratelli Recchi (via) Fratelli Rosselli (via) Frigerio F. (via)

12 7

3B 3A 5 1 11 3A 11 1 2 2 11

g Gallio T. (via) Garibaldi (campo) Garibaldi G. (via) Garovaglio S. (via) Gattoni G. (via) Geno (viale) Gerbetto (piazzale) Giovio (via) Giulini G. (via) Giulio Cesare (viale) Gobetti P. (via) Gorio G. (via) Gorizia (via) Gramsci A. (via) Grandi A. (via) Grassi G. B. (via) Grimoldi G. (piazza) Grossi Tomaso (via) Guaita I. (via) Guanella L. (via)

2 2 1 3B 11 3A 9 1 9 9 1 3B 5 7 7-10 1 1 5 12 5

i Imbonati (via) Indipendenza (via) Innocenzo XI (viale) Italia Libera (via)

4 1 7 7

j Juvara F. (via)

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

1 11-20 3B 3B 4 10 1 7 1

Macchi A. (via) 1 Madonnetta (via) 3A Madruzza (via) 12 Maestri Comacini (via) 1 Magenta (via) 10 Manara L. (via) 10 Manzoni A. (via) 3B Martinelli A. (via) 2 Masia M. (viale) 2 Matteotti G. (piazza) 3A Mazzini G. (piazza) 1 Medaglie d’Oro Comasche (p.zza) 1 Mentana (via) 9 Miani San Gerolamo (via) 2 Milano (via) 9-10 Mille (via dei) 10 Minzoni Don Giovanni (via) 5 Mocchetti F. (via) 12 Mojana P. (piazza) 2 Mola G. (via) 3A Monte Grappa (via) 11-12 Monte Nero (via) 11 Monte Santo (piazzale) 10 Montello (via) 11 Montelungo (via) 12 Monterotondo (via) 8 Monti Maurizio (via) 3B Monti Santo (via) 3B Morazzone (via) 9 Moro A. (viale) 9 Mugiasca (via) 9 Muralto F. (via) 1 Musa E. (via) 3B Museo Giovio (via) 2

N Napoleona (via) Natta (via) Nulli P. (via)

12-18 1 5

O Odescalchi (via) Olginati (via) Oriani A. (via) Ortelli L. (via)

1 1 2 3B

Quarcino (salita)

Palestro (via) Pannilani (via) Panoramica S. Pietro (via) Pantera P. (via) Parini G. (via) Partigiani (via dei) Passeri A. (via) Passerini B. (via) Pedemonte (via) Peltrera (salita) Perlasca G. (via) Perpenti C. (via) Perretta P.A. (piazza) Perti T. (via) Pessina E. (via) Petrarca F. (via) Petrololo (via) Piadeni F. (via) Piave (via) Pietro da Breggia (via) Pinchetti P. (piazza) Plinio Caio Secondo (via) Popolo (piazza del) Porro G. (via) Porta (via) Prato Pasqueè (via) Pretorio (via) Prudenziana (via) Puecher G. (via)

Raimondi (via) Raschi F. (via) Recchi Fratelli (via) Regina Teodolinda (via) Rezia J. (via) Rezzonico (via) Rienti F. (via) Rienza (via) Rimoldi T. (via) Rodari (via) Roma (piazza) Roosevelt F.D. (viale) Rosales G. (via) Rosselli Fratelli (viale) Rota E. (via) Rovelli G. (via) Rubini G. (via) Rusconi (via)

10 11-22 13 1 1 3B 2 4 8 3A 3B 5 1 1 3B 5 2 5 5 2 1 1 3B 5 1 2 1 3A 1

1 2 2 8 9 3B 11 11-22 12 1 1 7-10 4 2 5 1 1 1

s Sacco Luigi (via) San Fedele (piazza) San Giuliano (via) San Martino (via)

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3B 1 3B 5

San Rocco (piazza) Sant’ Abbondio (via) Sant’ Elia Antonio (via) Sant’ Eutichio (via) Santa Caterina (passaggio) Santa Maria in Cristino (via) Santa Marta (via) Santa Teresa (piazzale) Sauro N. (viale) Scalini F. (via) Scarabota L. (via) Selva Fiorita (via) Silo G. (largo) Simone da Locarno (via) Sinigaglia G. (viale) Sirtori G. (via) Somaini F. (piazzale) Spallino L. (viale) Spluga (largo) Sport (viale dello) Statale per Lecco Stoppani A. (via)

10 8 2 8 2 13 8 2 1 3B 2 8 11-12 5 2 9 2 9 4 2 11-20 3A

t Tatti P. (via) Teodolinda Regina (via) Terragni G. (piazzolo) Tessitrice (piazza della) Tokamachi (viale) Torno (via) Torriani (via) Trento (lungolago) Tridi (via) Trieste (lungolago)

Vacchi A. (via) Valleggio (via) Varese (viale) Venini C. e G. (via) Venti Settembre (via) Ventisette Maggio (via) Verdi G. (Piazza) Viganò F. (via) Villini (via dei) Vitani (via) Vittoria (piazza) Vittorio Emanuele II (via) Vittorio Veneto (viale) Vodice (via) Volpi (via) Volta A. (piazza) Volta A. (via)

1 8 1 9 8 3A 7 1 1 1-3A

2 11 1-7 8 9 4 1 10 13 1 9 1 2 11 1 1 1

L Lambertenghi (via) Lecco (via statale per) Lecco (viale) Lega Insurrezionale (via) Leonardo da Vinci (via) Leoni L. (via) Leopardi G. (largo) Lucini (via) Luini B. (via)

Edizione 2023

z Zamenhof L. (via) Zezio (via) Zucchi C. (passaggio)

2 3B-5 9

Comune di Como

Suddivisione territorio in zone

1 Città murata 2 Stadio 3A Geno 3B Crispi 4 Bixio 5 Zezio - Dante 6 Monte Olimpino

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

7 Viale Varese 8 Sant’ Abbondio 9 Borghi 10 G. Cesare - S. Giuseppe 11 Como Sole 12 Madruzza

Edizione 2023

13 Bignanico 14 Tavernola 15 Cardano 16 Sagnino 17 Ponte Chiasso 18 Camerlata - Rebbio Breccia - Prestino

19 Muggiò - Albate 20 Lora 21 Garzola 22 Camnago Volta 23 Civiglio

www.fimaacomo.it

Valori medi rilevati nel 2022 Città di Como

NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2022, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) e successivamente gli opportuni coefficienti.

La città di Como, è conosciuta in tutto il mondo per la bellezza del suo lago e per la lavorazione della seta. Il comparto della seta, la cui produzione e lavorazione ha caratterizzato l’economia comasca già dal XVI secolo, divenendo l’attività industriale e artigianale primaria. Oggi la seta di Como mantiene la leadership nei prodotti di alta qualità, nei settori del lusso e dell’alta moda.

Numero di abitanti 85.543 (31/12/2019 - Istat)

Codice Catastale C933

CAP

NTN

22100

1.146

città più attrattive del nord Italia. è infatti il turismo la nuova frontiera di Como, e la città, col suo centro storico che si specchia nelle acque del primo bacino del lago con le colline prealpine che ne delimitano la convalle, è meta sempre più richiesta dai viaggiatori di tutto il mondo e sta vivendo il fiorire di numerose attività ricettive e di quelle ad esse collegate.

La posizione di Como e la sua vicinanza al confine svizzero la rendono una delle

Zona 1

Città murata

DELIMITATA DA Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese, Viale Cattaneo, Viale Battisti, Via Nazario Sauro, Via Manzoni, P.zza Amendola

Stadio

DELIMITATA DA Lungo Lago, Villa Olmo, Via Zamenhof, Linea F.S., Via Gallio, Viale Cavallotti

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

5.000,00

4.200,00

3.300,00

2.800,00

Uffici

€/mq

4.000,00

3.400,00

2.800,00

2.400,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi vie primarie

€/mq

9.000,00

14.000,00

Negozi vie secondarie

€/mq

4.000,00

8.000,00

Laboratori

€/mq

1.000,00

1.700,00

Magazzini

€/mq

700,00

1.000,00

Box

a corpo

45.000,00

70.000,00

Posto auto

a corpo

22.000,00

35.000,00

Zona 2 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

4.000,00

3.400,00

2.600,00

2.200,00

Uffici

€/mq

3.200,00

2.700,00

1.900,00

1.600,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.600,00

3.000,00

Laboratori

€/mq

900,00

1.200,00

Magazzini

€/mq

550,00

900,00

Box

a corpo

30.000,00

45.000,00

Posto auto

a corpo

14.000,00

20.000,00

V.le C. Cattaneo 1/A - Como tel. 031.272974

www.valoreaggiunto.com 68

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Valori medi rilevati nel 2022 Città di Como NB: i prezzi esposti sono i valori medi rilevati nell’anno 2022, tali valori possono variare anche notevolmente in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’edificio. Si raccomanda per una corretta interpretazione di consultare la “Guida alla lettura” (pag. 57). Per i soli immobili residenziali, in base all’età e alla classe energetica effettiva, devono essere prima considerate le variazioni della “Tabella Classificazione energetica” (pag. 60) e successivamente gli opportuni coefficienti.

DELIMITATA DA Via Prudenziana, Salita Peltrera, Via Torno, Viale Geno, Piazza Amendola

Dante - Crispi

DELIMITATA DA Via Ortelli, Piazza Amendola, Via Manzoni, Viale Lecco, Via Tomaso Grossi

Bixio

Zona 3A Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

Ville

€/mq

6.000,00

5.050,00

3.700,00

1975 (classe G) 3.100,00

Appartamenti

€/mq

4.300,00

3.600,00

2.700,00

2.300,00

Uffici

€/mq

3.700,00

3.100,00

2.350,00

2.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

2.000,00

4.400,00

Laboratori

€/mq

600,00

1.200,00

Magazzini

€/mq

450,00

800,00

Box

a corpo

35.000,00

55.000,00

Posto auto

a corpo

18.000,00

25.000,00

Zona 3B Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

5.000,00

4.200,00

3.300,00

2.800,00

Appartamenti

€/mq

4.100,00

3.500,00

2.650,00

2.250,00

Uffici

€/mq

3.600,00

3.100,00

2.300,00

2.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.650,00

3.000,00

Laboratori

€/mq

600,00

1.100,00

Magazzini

€/mq

450,00

800,00

Box

a corpo

30.000,00

45.000,00

Posto auto

a corpo

18.000,00

21.000,00

Zona 4 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

Ville

€/mq

3.800,00

3.100,00

2.400,00

1975 (classe G) 2.100,00

Appartamenti

€/mq

3.500,00

2.950,00

2.300,00

2.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Magazzini

€/mq

450,00

Massimo 600,00

Box

a corpo

25.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

17.000,00

DELIMITATA DA Via Bixio, Via XXVII Maggio, Via San Fermo, Via Rosales, Via Bellinzona

Via D.Fontana, 1 - 22100 Como - Tel. 031.260034 www.immobiliarecomo.com – info@immobiliarecomo.com

www.fimaacomo.it

Geno

Via Paolo Carcano 10 │ Como │ tel 031.242882 www.imihome.it

info@imihome.it

Zezio - Dante

DELIMITATA DA Via Tomaso Grossi, linea F.N.M, Via Ambrosoli, Via Piave, Via per Brunate

Monteolimpino

Viale Varese

Zona 5 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

4.200,00

3.600,00

2.800,00

2.400,00

Appartamenti

€/mq

3.900,00

3.300,00

2.400,00

2.100,00

Uffici

€/mq

3.000,00

2.550,00

2.000,00

1.700,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

2.500,00

Laboratori

€/mq

600,00

1.200,00

Magazzini

€/mq

500,00

800,00

Box

a corpo

30.000,00

45.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

18.000,00

Zona 6 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.700,00

2.200,00

1.600,00

1.300,00

Appartamenti

€/mq

2.450,00

2.000,00

1.400,00

1.150,00

Uffici

€/mq

1.900,00

1.600,00

1.100,00

950,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.200,00

Laboratori

€/mq

600,00

900,00

Magazzini

€/mq

450,00

600,00

Box

a corpo

15.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

11.000,00

Zona 7 Destinazione

DELIMITATA DA Viale Varese, Via Gallio, Viale Innocenzo XI, Viale F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

Uffici

€/mq

3.800,00

3.150,00

2.350,00

2.100,00

3.200,00

2.600,00

1.750,00

1.500,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

3.200,00

Laboratori

€/mq

800,00

1.300,00

Magazzini

€/mq

500,00

900,00

Box

a corpo

30.000,00

45.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

18.000,00

HASTER CONSULTING Via Rodari 1 - Como Phone (039) 031. 301182 Mobile (039) 339.7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com Gabriella Leonoro Sassi - Rea nr. 868/1996

Via U. Foscolo, 3 - COMO Tel. 031.3370660 info@vista-lago.it - www.vista-lago.it N-RETAIL srl unipersonale

www.trovacasacomo.it

REA N. CO 314356

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Sant’Abbondio

Zona 8 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

2.700,00

Uffici

€/mq

1.800,00

2.000,00

1.400,00

1.200,00

1.500,00

1.000,00

850,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Laboratori

€/mq

500,00

800,00

Magazzini

€/mq

300,00

500,00

Box

a corpo

15.000,00

25.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

10.000,00

DELIMITATA DA Viale Innocenzo, Via Grandi, Stazione F.S., Via Napoleone, Parco Spina Verde

Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

3.900,00

3.200,00

2.400,00

2.100,00

Uffici

€/mq

3.300,00

2.700,00

2.000,00

1.700,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.500,00

3.500,00

Laboratori

€/mq

800,00

1.200,00

Magazzini DELIMITATA DA Viale Cattaneo, Via C. Battisti, Via Sirtori, Via A. Moro, Viale G. Cesare, Via F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Giulio Cesare San Giuseppe

DELIMITATA DA V.le G. Cesare, Via Valleggio, Via Viganò, Via Cosenz, Via Alciato, Via A. Grandi, Via Roosvelt

€/mq

500,00

900,00

Box

a corpo

25.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

16.000,00

Zona 10 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

1975 (classe G)

Appartamenti

€/mq

3.300,00

2.700,00

2.100,00

1.900,00

Uffici

€/mq

2.500,00

2.000,00

1.500,00

1.400,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.300,00

2.000,00

Laboratori

€/mq

600,00

1.000,00

Magazzini

€/mq

400,00

700,00

Box

a corpo

20.000,00

30.000,00

Posto auto

a corpo

8.000,00

15.000,00

Zona 9

Borghi

dal 1985 COMO Via Mentana n°4 Tel. 031.26.53.15 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it di Butti Fabio - ISCR. RUOLO CCIAA N°380

www.fimaacomo.it

Tel. 031.241193 Via Mentana 39 - Como

Claudio Zanetti

www.agenzialogicasa.it 71

Como Sole

Zona 11 Destinazione

DELIMITATA DA Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Cosenz, Via Viganò, Via Valleggio, Via Castelnuovo, Via Rienza

Madruzza

DELIMITATA DA Via Oltrecolle, Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Alciato, Piazza San Rocco, Via Rimoldi

Bignanico

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

3.000,00

2.500,00

1.850,00

1.600,00

Appartamenti

€/mq

2.700,00

2.200,00

1.600,00

1.400,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.200,00

1.100,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Laboratori

€/mq

500,00

900,00

Magazzini

€/mq

350,00

600,00

Box

a corpo

20.000,00

25.000,00

Posto auto

a corpo

8.000,00

10.000,00

Zona 12 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

Ville

€/mq

2.900,00

2.300,00

1.700,00

1975 (classe G) 1.450,00

Appartamenti

€/mq

2.700,00

2.000,00

1.400,00

1.200,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Laboratori

€/mq

500,00

800,00

Magazzini

€/mq

350,00

600,00

Box

a corpo

18.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

9.000,00

Zona 13 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

Ville

€/mq

Appartamenti

€/mq

1975 (classe G)

4.300,00

3.700,00

2.900,00

2.500,00

3.700,00

3.000,00

2.300,00

2.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

25.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

15.000,00

DELIMITATA DA Via Bellinzona, Via Rosales, Via per Cernobbio, Via Bonardi, Via Panoramica San Pietro

Euroimmobiliarecomasca snc

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Via XX Settembre 49, Maslianico (CO) Tel. 031 340631 REA 280550

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Zona 14 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

Sagnino

1990 (classe F)

1975 (classe G) 1.400,00

Ville

€/mq

2.600,00

2.200,00

1.650,00

Appartamenti

€/mq

2.450,00

2.000,00

1.500,00

1.250,00

Uffici

€/mq

2.100,00

1.700,00

1.300,00

1.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Negozi

€/mq

1.000,00

1.900,00

Laboratori

€/mq

500,00

1.000,00

Magazzini

Cardano

2007 (classe B)

Massimo

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

15.000,00

25.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

10.000,00

Zona 15 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.800,00

2.400,00

1.750,00

1.400,00

Appartamenti

€/mq

2.600,00

2.250,00

1.500,00

1.200,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

25.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

10.000,00

Zona 16 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

Ville

€/mq

2.600,00

2.200,00

1.550,00

1975 (classe G) 1.300,00

Appartamenti

€/mq

2.450,00

1.900,00

1.500,00

1.300,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.200,00

900,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.000,00

Laboratori/Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

9.000,00

Tavernola

www.alius.it aliuscasa@alius.it

di Brenna Samuele - Iscrizione al Ruolo nr. 1083/1998

www.fimaacomo.it

Valori che restano

Via Pio XI, 40 - Como Tel. +39 031531467 Cel. +39 3332384667

Pontechiasso

Zona 17 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

Muggiò - Albate

1975 (classe G) 800,00

Ville

€/mq

2.200,00

1.850,00

1.200,00

Appartamenti

€/mq

2.100,00

1.700,00

1.000,00

750,00

Uffici

€/mq

1.800,00

1.700,00

1.150,00

750,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

900,00

2.000,00

Laboratori/Magazzini

Camerlata Rebbio - Breccia

1990 (classe F)

€/mq

450,00

800,00

Box

a corpo

12.000,00

18.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 18 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

Ville

€/mq

2.500,00

1.950,00

1.400,00

1975 (classe G) 1.100,00

Appartamenti

€/mq

2.350,00

1.900,00

1.300,00

1.100,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.100,00

800,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.300,00

2.200,00

Laboratori/Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

15.000,00

25.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

12.000,00

Zona 19 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

1975 (classe G) 1.300,00

Ville

€/mq

2.650,00

2.150,00

1.500,00

Appartamenti

€/mq

2.350,00

1.900,00

1.350,00

1.150,00

Uffici

€/mq

2.100,00

1.700,00

1.150,00

1.000,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.000,00

2.000,00

Laboratori/Magazzini

€/mq

400,00

800,00

Capannoni

€/mq

450,00

900,00

Box

a corpo

15.000,00

25.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

12.000,00

di Ciceri Valeria

STUDIO IMMOBILIARE CERNOBBIO - Via Regina 24/c -Tel. 031.510061

335.6042661 - 334.3596730 - 338.8768436 ellegi01@libero.it

www.cernobbiocase-ellegi.com

di Giuseppe, Lorena e Katia Lorenzi - REA 153549 74

Agenzia Immobiliare Capiago di Ciceri Valeria Corso Ariberto da Intimiano, 23 • Capiago Intimiano (CO)

tel. 331.9686570 tel. 031. 4491269 mobile 366.3910047 www.gfcapiago.it gfcapiago@gmail.com

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Garzola

Camnago Volta

Civiglio

Zona 20 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

1975 (classe G)

Ville

€/mq

2.600,00

2.150,00

1.500,00

1.250,00

Appartamenti

€/mq

2.400,00

1.900,00

1.400,00

1.150,00

Uffici

€/mq

2.000,00

1.700,00

1.150,00

850,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Negozi

€/mq

1.100,00

2.000,00

Laboratori/Magazzini

€/mq

450,00

800,00

Capannoni

€/mq

450,00

850,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

11.000,00

Zona 21 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

Ville

€/mq

3.500,00

2.900,00

2.200,00

1975 (classe G) 1.850,00

Appartamenti

€/mq

3.200,00

2.600,00

1.900,00

1.600,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

20.000,00

30.000,00

Posto auto

a corpo

9.000,00

14.000,00

Zona 22 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

Ville

€/mq

2.600,00

2.150,00

1.500,00

1975 (classe G) 1.250,00

Appartamenti

€/mq

2.500,00

2.100,00

1.450,00

1.200,00

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

18.000,00

25.000,00

Posto auto

a corpo

9.000,00

12.000,00

Zona 23 Destinazione

Prezzo

Nuovo (classe A/A1)

2007 (classe B)

1990 (classe F)

Ville

€/mq

2.400,00

2.000,00

1.400,00

1.150,00

Appartamenti

€/mq

2.200,00

1.800,00

1.250,00

1.000,00

1975 (classe G)

Destinazione

Prezzo

Minimo

Massimo

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

www.fimaacomo.it

Lora

Provincia di Como

Suddivisione territorio in Macro-Zone

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Como Cintura Est ed Ovest Valassina e S. Provinciale Lariana Erbese Canturina Bassa Comasca Est Bassa Comasca Ovest Olgiatese Intelvese Lario centrale Alto lago

8 2 7 6

1 5

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

Provincia di Como Como Albavilla Albese con Cassano Albiolo Alserio Alta Valle d’Intelvi Alzate Brianza Anzano del Parco Appiano Gentile Argegno Arosio Asso Barni Bellagio Bene lario Beregazzo con Figliaro Binago Bizzarone Blessagno Blevio Bregnano Brenna Brienno Brunate Bulgarograsso Cabiate Cadorago Caglio Cagno Campione d’Italia Cantù Canzo Capiago Intimiano Carate Urio Carbonate Carimate Carlazzo Carugo Caslino d’Erba Casnate con Bernate Cassina Rizzardi Castelmarte Castelnuovo Bozzente Cavargna Centro Valle d’Intelvi Cerano Intelvi Cermenate Cernobbio Cirimido Claino con Osteno Colonno Colverde Corrido Cremia Cucciago Cusino Dizzasco Domaso Dongo Dosso del Liro Erba Eupilio Faggeto Lario Faloppio Fenegrò Figino Serenza Fino Mornasco Garzeno Gera Lario Grandate Grandola ed Uniti Gravedona ed Uniti Griante Guanzate Inverigo

Capoluogo Zona 3 Zona 3 Zona 7 Zona 3 Zona 8 Zona 3 Zona 3 Zona 6 Zona 9 Zona 4 Zona 2 Zona 2 Zona 2 Zona 9 Zona 6 Zona 7 Zona 7 Zona 8 Zona 1 Zona 5 Zona 4 Zona 1 Zona 1 Zona 6 Zona 4 Zona 5 Zona 2 Zona 7 Zona 8 Zona 4 Zona 3 Zona 1 Zona 1 Zona 6 Zona 4 Zona 9 Zona 4 Zona 3 Zona 1 Zona 5 Zona 3 Zona 6 Zona 9 Zona 8 Zona 8 Zona 4 Zona 1 Zona 6 Zona 8 Zona 9 Zona 7 Zona 9 Zona 10 Zona 4 Zona 9 Zona 8 Zona 10 Zona 10 Zona 10 Zona 3 Zona 3 Zona 2 Zona 7 Zona 6 Zona 4 Zona 5 Zona 10 Zona 10 Zona 1 Zona 9 Zona 10 Zona 9 Zona 6 Zona 3

pag. 67 pag. 82 pag. 82 pag. 90 pag. 82 pag. 92 pag. 82 pag. 82 pag. 88 pag. 94 pag. 84 pag. 80 pag. 80 pag. 80 pag. 94 pag. 88 pag. 90 pag. 90 pag. 92 pag. 78 pag. 86 pag. 84 pag. 78 pag. 78 pag. 88 pag. 84 pag. 86 pag. 80 pag. 90 pag. 92 pag. 84 pag. 82 pag. 78 pag. 78 pag. 88 pag. 84 pag. 94 pag. 84 pag. 82 pag. 78 pag. 86 pag. 82 pag. 88 pag. 94 pag. 92 pag. 92 pag. 84 pag. 78 pag. 88 pag. 92 pag. 94 pag. 90 pag. 94 pag. 96 pag. 84 pag. 94 pag. 92 pag. 96 pag. 96 pag. 96 pag. 82 pag. 82 pag. 80 pag. 90 pag. 88 pag. 84 pag. 86 pag. 96 pag. 96 pag. 78 pag. 94 pag. 96 pag. 94 pag. 88 pag. 82

Laglio Laino Lambrugo Lasnigo Lezzeno Limido Comasco Lipomo Livo Locate Varesino Lomazzo Longone al Segrino Luisago Lurago d’Erba Lurago Marinone Lurate Caccivio Magreglio Mariano Comense Maslianico Menaggio Merone Moltrasio Monguzzo Montano Lucino Montemezzo Montorfano Mozzate Musso Nesso Novedrate Olgiate Comasco Oltrona San M. Orsenigo Peglio Pianello del Lario Pigra Plesio Pognana Lario Ponna Ponte Lambro Porlezza Proserpio Pusiano Rezzago Rodero Ronago Rovellasca Rovello Porro Sala Comacina San Bartolomeo Valcavargna San Fermo San Nazzaro Valcavargna San Siro Schignano Senna Comasco Solbiate Sorico Sormano Stazzona Tavernerio Torno Tremezzina Trezzone Turate Uggiate Trevano Val Rezzo Valbrona Valmorea Valsolda Veleso Veniano Vercana Vertemate con Minoprio Villa Guardia Zelbio

www.fimaacomo.it

Zona 1 Zona 8 Zona 3 Zona 2 Zona 2 Zona 6 Zona 1 Zona 10 Zona 6 Zona 5 Zona 3 Zona 5 Zona 3 Zona 6 Zona 7 Zona 2 Zona 4 Zona 1 Zona 9 Zona 3 Zona 1 Zona 3 Zona 1 Zona 10 Zona 1 Zona 6 Zona 10 Zona 2 Zona 4 Zona 7 Zona 6 Zona 3 Zona 10 Zona 10 Zona 8 Zona 9 Zona 2 Zona 8 Zona 3 Zona 9 Zona 3 Zona 3 Zona 2 Zona 7 Zona 7 Zona 5 Zona 5 Zona 9 Zona 9 Zona 1 Zona 9 Zona 10 Zona 8 Zona 4 Zona 7 Zona 10 Zona 2 Zona 10 Zona 1 Zona 1 Zona 9 Zona 10 Zona 5 Zona 7 Zona 9 Zona 2 Zona 7 Zona 9 Zona 2 Zona 6 Zona 10 Zona 5 Zona 7 Zona 2

pag. 78 pag. 92 pag. 82 pag. 80 pag. 80 pag. 88 pag. 78 pag. 96 pag. 88 pag. 86 pag. 82 pag. 86 pag. 82 pag. 88 pag. 90 pag. 80 pag. 84 pag. 78 pag. 94 pag. 82 pag. 78 pag. 82 pag. 78 pag. 96 pag. 78 pag. 88 pag. 96 pag. 80 pag. 84 pag. 90 pag. 88 pag. 82 pag. 96 pag. 96 pag. 92 pag. 94 pag. 80 pag. 92 pag. 82 pag. 94 pag. 82 pag. 82 pag. 80 pag. 90 pag. 90 pag. 86 pag. 86 pag. 94 pag. 94 pag. 78 pag. 94 pag. 96 pag. 92 pag. 84 pag. 90 pag. 96 pag. 80 pag. 96 pag. 78 pag. 78 pag. 94 pag. 96 pag. 86 pag. 90 pag. 94 pag. 80 pag. 90 pag. 94 pag. 80 pag. 88 pag. 96 pag. 86 pag. 90 pag. 80

Elenco comuni

Provincia di Como Macro-Zona 1 Como Cintura Est ed Ovest

Valori medi rilevati nel 2022 - immobili residenziali La Macro-zona 1 raggruppa i comuni della Provincia di Como che circondando la città rappresentando la sua naturale estensione soprattutto per quanto riguarda il comparto immobiliare. A quelli confinanti con il capoluogo, sono aggiunte le località del primo bacino del lago, fino a Torno a Est e fino a Brienno a Ovest. Tra questi comuni si distingue per importanza Cernobbio, che è una località nota in Italia e nel mondo.

Ville Ind. nuove €/mq (classe A/A1)

Ville a schiera nuove €/mq (classe A/A1)

App.ti nuovi €/mq (classe A/A1)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

NTN

Comuni fascia esterna di como

Codice Comune

Cernobbio

CAP

BRIENNO

22010

H840

3.300

2.700

2.600

2.200

1.600

1.400

CARATE URIO

22010

B730

3.700

3.200

3.000

2.450

2.000

1.600

22012

C520

GRANDATE

22070

LAGLIO

22010

OVEst

CERNOBBIO

CENTRO FRAZIONI

4.300

3.700

3.300

3.000

2.300

1.800

3.800

3.200

3.100

2.300

1.800

1.500

E139

2.500

2.300

1.850

1.350

1.100

E405

3.600

3.300

3.000

2.450

1.850

1.450

MASLIANICO

22026

F017

2.800

2.300

1.900

1.400

1.100

MOLTRASIO

22010

F305

3.800

3.200

3.000

2.400

1.800

1.500

MONTANO LUCINO

22070

F427

2.500

2.400

2.300

1.850

1.350

1.100

22020

H840

2.800

2.600

2.150

1.600

1.200

2.450

2.350

1.900

1.400

1.150

BLEVIO

22020

A905

3.000

2.900

2.800

2.350

1.700

1.250

BRUNATE

22034

B218

2.500

2.300

2.200

1.800

1.300

1.000

Casnate con Bernate

22070

B977

2.550

2.300

1.850

1.350

1.050

Capiago Intimiano

22070

B653

2.550

2.350

1.800

1.300

1.050

LIPOMO

22030

E607

2.500

2.400

2.300

1.900

1.350

1.050

MONTORFANO

22030

F688

2.500

2.400

2.300

1.900

1.350

1.050

SAN FERMO D. BATTAGLIA

SAN FERMO CAVALLASCA

EST

TAVERNERIO

22038

L071

2.400

2.300

1.900

1.350

1.000

TORNO

22020

L228

3.000

2.700

2.800

2.350

1.750

1.500

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

- immobili ad uso diverso

Comuni fascia esterna di como

Abitanti

Primo bacino

Uffici €/mq Min.

Torno

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

BRIENNO

359

950

1.550

500

700

25.000

30.000

CARATE URIO

1.171

850

1.700

500

800

25.000

35.000

1.000

1.800

1.300

2.200

600

950

25.000

35.000

900

1.400

1.000

1.800

400

800

20.000

28.000

CERNOBBIO

CENTRO FRAZIONI

6.718

GRANDATE

2.871

1.000

1.800

1.000

2.000

600

900

16.000

25.000

LAGLIO

885

1.000

1.500

500

800

25.000

35.000

MASLIANICO

3.326

800

1.400

1.000

1.500

400

950

25.000

32.000

MOLTRASIO

1.607

1.000

1.700

500

800

27.000

35.000

MONTANO LUCINO

5.149

1.000

1.450

1.150

2.200

530

850

16.000

25.000

1.350

1.900

1.300

2.000

500

800

15.000

25.000

1.200

1.800

1.000

1.900

500

800

15.000

22.000

SAN FERMO D. BATTAGLIA

SAN FERMO CAVALLASCA

7.754

EST BLEVIO

1.187

700

1.100

1.000

1.700

400

600

25.000

35.000

BRUNATE

1.749

700

1.600

850

1.850

20.000

30.000

Casnate con Bernate

4.926

900

1.500

800

1.700

500

850

15.000

22.000

Capiago Intimiano

5.584

900

1.400

900

1.650

400

800

15.000

22.000

LIPOMO

5.878

1.050

1.500

750

1.650

450

950

15.000

22.000

MONTORFANO

2.603

1.000

1.400

700

1.600

450

900

15.000

22.000

TAVERNERIO

5.770

1.150

1.600

800

1.750

450

950

15.000

22.000

TORNO

1.155

600

1.200

1.000

1.700

400

600

25.000

35.000

OVEst

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Provincia di Como Macro-Zona 2 Valassina e S. Provinciale Lariana Valori medi rilevati nel 2022 - immobili residenziali Il Triangolo Lariano, compreso tra i due rami del Lago di Como, è un ambiente unico, un polmone di verde inserito in un contesto di originaria bellezza a contatto con la natura e la storia. La popolazione residente è di quasi 19.000 unità.

ASSO BARNI

FRAZIONE

App.ti nuovi €/mq (classe A/A1)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

22033

A476

2.350

2.050

1.800

1.400

1.000

650

22030

A670

2.050

1.700

1.600

1.320

820

520

5.000

4.900

4.500

3.500

2.700

2.000

22021

M335

CIVENNA CAGLIO

Ville a schiera nuove €/mq (classe A/A1)

CAP

CENTRO

BELLAGIO

Ville Ind. nuove €/mq (classe A/A1)

Codice Comune

VALASSINA E S. Provinciale LARIANA

Nesso

NTN

Chi frequenta la costa Lariana e la Valassina lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi: le caratteristiche scalinate che portano al lago e alle rive sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina in battello e l’Orrido ed il ponte romano a Nesso, l’antica chiesa di San Martino a Careno, il Torchio a Palanzo, l’Osservatorio al Pian del Tivano, le chiese romaniche a Caglio, Sormano e Rezzago sono alcuni esempi di quello che aspetta chi frequenta questo territorio.

3.900

3.800

3.750

2.100

2.000

1.500

2.700

2.650

2.600

1.900

1.250

900

2.000

1.700

1.500

1.190

800

500

3.100

3.000

2.750

2.200

1.600

1.300

22030

B355

22020

D462

2.650

2.500

2.250

1.900

1.350

1.000

LASNIGO

22030

E462

1.900

1.700

1.600

1.100

850

550

LEZZENO

22025

E569

2.950

2.800

2.700

1.950

1.600

1.000

MAGREGLIO

22030

E830

2.250

2.100

1.950

1.500

1.100

650

22020

F877

22020

G773

REZZAGO

22030

SORMANO

22030

VALBRONA

VELESO ZELBIO

FAGGETO LARIO

NESSO

POGNANA LARIO

FASCIA A LAGO FASCIA COLLINARE

FASCIA A LAGO FASCIA A monte FASCIA A LAGO FASCIA A monte

2.950

2.750

2.700

1.900

1.500

1.000

2.800

2.500

2.400

1.750

1.250

950

3.100

3.000

2.900

2.150

1.600

1.000

2.800

2.750

2.700

2.000

1.450

800

H255

2.000

1.800

1.700

1.200

900

500

I860

2.150

1.900

1.700

1.250

950

500

22039

L547

2.250

2.000

1.800

1.400

1.000

700

22020

L715

2.000

1.900

1.400

1.000

800

600

22020

M156

2.000

1.900

1.400

1.000

850

650

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

- immobili ad uso diverso

Costa Lariana

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Box a corpo

VALASSINA E S. Provinciale LARIANA

Abitanti

Uffici €/mq

Lezzeno

ASSO

3.528

500

1.100

1.000

1.400

500

800

11.000

14.000

BARNI

559

500

1.000

600

900

300

400

10.000

14.000

1.200

1.800

3.500

8.000

650

900

35.000

55.000

Min.

CENTRO

BELLAGIO

FRAZIONE

3.577

CIVENNA CAGLIO FAGGETO LARIO

475 FASCIA A LAGO

1.148

Max

Min.

Max

Min.

Max

Min.

Max

850

1.400

1.800

2.500

300

500

20.000

30.000

700

100

900

1.500

300

500

10.000

15.000

500

700

750

900

300

420

10.000

15.000

700

1.220

800

1.500

400

600

30.000

40.000

600

900

400

600

20.000

25.000

LASNIGO

456

700

1.050

700

900

360

410

10.000

15.000

LEZZENO

1.962

700

1.200

900

1.700

500

600

30.000

45.000

MAGREGLIO

687

600

950

780

1.300

300

500

10.000

15.000

NESSO

POGNANA LARIO

FASCIA COLLINARE

FASCIA A LAGO FASCIA A monte FASCIA A LAGO FASCIA A monte

1.163

667

700

1.200

1.000

1.700

400

600

30.000

40.000

500

850

1.000

1.300

400

600

25.000

30.000

700

1.200

950

1.650

400

700

35.000

40.000

20.000

30.000

REZZAGO

308

700

900

300

370

11.000

15.000

SORMANO

643

550

800

750

900

300

450

10.000

13.000

VALBRONA

2.625

700

100

700

1.100

300

500

10.000

14.000

VELESO

203

500

700

650

800

250

330

10.000

15.000

ZELBIO

182

500

700

650

800

250

350

10.000

15.000

Nesso

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 3 erbese

Valori medi rilevati nel 2022 - immobili residenziali Situata in posizione strategica tra le città di Como e Lecco, la macro-zona Erbese si trova ai piedi delle Prealpi lombarde, in Brianza. Include nel territorio parte delle sponde del Lago di Pusiano e del Lago di Alserio. Sul territorio sono presenti monumenti di interesse storico e religioso, oltre a monti che offrono una bella vista sulla Brianza. Il comune è inoltre sede di istituti scolastici superiori, dell’ospedale “Fatebenefratelli” e della stazione ferroviaria FNM che collega Asso e Milano.

Ville a schiera nuove €/mq (classe A/A1)

App.ti nuovi €/mq (classe A/A1)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

Codice Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A/A1)

NTN

Erba

22031

A143

2.500

2.450

2.400

1.920

1.210

630

Albese CON CASSANO

22032

A153

2.450

2.350

2.300

1.830

1.150

600

ALSERIO

22040

A224

2.400

2.350

2.200

1.750

1.090

560

alzate brianza

22040

A249

2.500

2.450

2.400

1.920

1.210

640

Anzano Del PARCO

22040

A319

2.450

2.400

2.350

1.870

1.180

610

CANZO

22035

B641

2.450

2.350

2.300

1.830

1.150

600

CASLINO D'ERBA

22030

B974

2.200

2.000

1.580

970

510

22030

C206

Erbese

ALBAVILLA

CASTELMARTE

ERBA

CENTRO

141

22036

D416

22030

D445

22044

E309

LAMBRUGO

22045

Longone AL SEGRINO

LURAGO D'ERBA MERONE

FRAZIONI

EUPILIO CENTRO

2.200

2.000

1.580

970

510

2.800

2.750

2.700

2.100

1.390

750

2.750

2.700

2.600

2.000

1.330

700

2.500

2.400

2.350

1.870

1.180

600

2.600

2.550

2.500

2.000

1.270

660

2.500

2.450

2.400

1.920

1.210

610

E428

2.250

2.200

2.100

1.660

1.030

540

22030

E679

2.450

2.350

2.300

1.830

1.150

600

22040

E749

2.500

2.400

2.350

1.870

1.180

620

22046

F151

2.300

2.250

2.200

1.750

1.090

570

MONGUZZO

22040

F372

2.300

2.250

2.200

1.750

1.090

570

ORSENIGO

22030

G126

2.500

2.400

2.300

1.830

1.150

610

PONTE LAMBRO

22037

G847

2.400

2.350

2.300

1.830

1.150

590

PROSERPIO

22030

H074

2.200

2.000

1.580

970

500

PUSIANO

22030

H094

2.500

2.400

2.300

1.830

1.150

600

INVERIGO

FRAZIONI

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

- immobili ad uso diverso

Erbese

Uffici €/mq Min.

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ALBAVILLA

6.398

770

1.400

520

1.550

400

850

9.000

15.000

Albese CON CASSANO

4.228

770

1.400

520

1.550

400

850

9.000

15.000

ALSERIO

1.264

610

1.150

380

1.150

310

700

8.000

13.000

alzate brianza

4.889

850

1.450

600

1.600

400

850

10.000

15.000

Anzano Del PARCO

1.794

800

1.350

550

1.550

400

850

9.000

14.000

CANZO

5.188

800

1.350

500

1.400

320

700

9.000

15.000

CASLINO D'ERBA

1.696

450

1.000

380

1.100

280

600

7.000

12.000

CASTELMARTE

ERBA

1.307 CENTRO FRAZIONI

EUPILIO

INVERIGO

16.347 2.615

CENTRO FRAZIONI

9.193

450

1.000

380

1.100

300

650

7.000

12.000

1.100

1.800

720

1.900

320

650

12.000

18.000

970

1.600

620

1.700

430

950

10.000

15.000

680

1.200

440

1.250

280

600

8.000

15.000

790

1.350

550

1.500

270

600

10.000

15.000

720

1.300

500

1.450

370

850

10.000

15.000

LAMBRUGO

2.510

700

1.200

440

1.250

360

800

10.000

15.000

Longone AL SEGRINO

1.940

700

1.200

440

1.250

280

600

10.000

15.000

LURAGO D'ERBA

5.366

800

1.350

500

1.450

400

900

10.000

15.000

MERONE

4.088

700

1.250

500

1.400

350

850

10.000

15.000

MONGUZZO

2.367

700

1.250

510

1.350

340

750

10.000

15.000

ORSENIGO

2.709

900

1.500

550

1.550

410

900

10.000

15.000

PONTE LAMBRO

4.340

750

1.300

480

1.350

330

700

8.000

15.000

PROSERPIO

937

380

800

300

800

260

500

9.000

13.000

PUSIANO

1.387

750

1.300

470

1.350

280

600

10.000

15.000

Abitanti

Inverigo

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 4 canturina

Valori medi rilevati nel 2022 - immobili residenziali La Brianza Canturina comprende i due principali comuni della provincia di Como non capoluogo, Cantù e Mariano Comense, e conta nel complesso oltre 120.000 abitanti. L’economia è caratterizzata da numerosi insediamenti industriali e artigianali, ciò nonostante l’area resta caratterizzata, all’esterno dei centri urbanizzati, da zone ancora incontaminate e da una natura ancora a misura d’uomo

Ville a schiera nuove €/mq (classe A/A1)

App.ti nuovi €/mq (classe A/A1)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

Codice Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A/A1)

NTN

Cantù

22060

A430

2.300

2.200

2.250

1.690

1.100

800

BRENNA

22040

B144

2.250

2.150

2.100

1.640

1.100

830

CABIATE

22060

B313

2.300

2.200

1.690

1.170

810

22063

B639

canturina

AROSIO

CENTRO

2.500

2.400

2.350

1.800

1.350

980

2.400

2.300

2.250

1.700

1.250

940

2.250

2.150

2.100

1.600

1.100

840

2.300

2.200

2.150

1.650

1.130

880

Fecchio

2.350

2.250

2.200

1.680

1.150

900

Cantù Asnago

2.200

2.100

2.050

1.550

1.050

800

2.600

2.500

2.450

1.970

1.490

1.170

2.500

2.400

2.300

1.660

1.190

900

Semicentro

CANTù

Casc. AmataMirabello

450

Vighizzolo

CARIMATE

CENTRO FRAZIONI

CARUGO

CERMENATE

CENTRO FRAZIONI

CUCCIAGO FIGINO SERENZA

MARIANO COMENSE

CENTRO

22060

B778

22060

B851

2.300

2.200

2.150

1.890

1.340

810

2.400

2.300

2.200

1.620

1.190

910

2.300

2.200

2.150

1.530

1.120

860

2.200

2.100

1.690

1.190

940

22072

C516

22060

D196

2.300

22060

D579

2.200

2.100

2.000

1.490

1.090

820

2.500

2.400

2.350

1.810

1.290

980

2.400

2.300

2.200

1.670

1.140

800

271

22066

E951

NOVEDRATE

22060

F958

2.200

2.100

2.000

1.490

1.090

800

SENNA COMASCO

22070

I611

2.250

2.150

2.100

1.710

1.240

840

FRAZIONI

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

- immobili ad uso diverso

Abitanti

canturina

Cermenate

Uffici €/mq Min.

Mariano Comense

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

AROSIO

5.114

1.150

1.600

1.000

1.800

650

950

8.000

14.000

BRENNA

2.177

1.050

1.500

950

1.700

550

800

10.000

15.000

CABIATE

7.405

1.000

1.500

1.000

1.800

450

850

15.000

18.000

CENTRO

900

1.800

800

2.100

450

750

18.000

25.000

Semicentro

850

1.600

750

1.900

400

700

15.000

20.000

800

1.500

700

1.700

350

650

14.000

18.000

Vighizzolo

800

1.500

700

1.700

350

650

14.000

18.000

Fecchio

800

1.500

700

1.700

350

650

14.000

18.000

Cantù Asnago

800

1.500

700

1.700

350

650

14.000

18.000

1.300

1.600

1.400

1.800

550

800

16.000

20.000

800

1.000

1.500

400

600

12.000

16.000

CANTù

CARIMATE

Casc. AmataMirabello

CENTRO FRAZIONI

CARUGO

CERMENATE

4.429 6.569

CENTRO FRAZIONI

CUCCIAGO

9.274 3.442

FIGINO SERENZA

MARIANO COMENSE

39.382

4.968 CENTRO FRAZIONI

25.182

1.150

1.700

1.000

1.800

650

950

10.000

15.000

1.050

1.600

1.100

1.700

600

850

13.000

19.000

800

1.300

800

1.500

500

700

10.000

15.000

900

1.400

800

1.400

400

750

14.000

17.000

800

1.400

900

1.500

400

800

14.000

17.000

1.000

1.950

1.300

2.300

500

900

18.000

27.000

1.100

1.650

1.000

1.900

400

800

14.000

18.000

NOVEDRATE

2.880

850

1.400

900

1.500

450

900

13.000

17.000

SENNA COMASCO

3.161

800

1.400

800

1.400

450

750

13.000

16.000

Carimate

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 5 bassa comasca est

Valori medi rilevati nel 2022 - immobili residenziali I comuni considerati sono situati lungo l’asse ferroviario Milano - Como e in prossimità dei principali svincoli autostradali di Lomazzo e Fino Mornasco. Si tratta di Comuni ben collegati con il capoluogo, con la città Metropolitana di Milano e con La Svizzera. Gran parte del territorio è compreso nella zona cosiddetta “frontaliera”, quindi particolarmente interessante per i lavoratori italiani in Svizzera.

Ville a schiera nuove €/mq (classe A/A1)

App.ti nuovi €/mq (classe A/A1)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

22070

B134

2.050

2.000

1.975

1.500

1.000

700

CADORAGO

22071

B346

2.200

2.150

2.100

1.600

1.150

770

CASSINA RIZZARDI

22070

C020

2.125

2.100

2.050

1.600

1.130

750

114

22073

D605

124

22074

E659

22070

E735

bassa comasca est BREGNANO

FINO MORNASCO LOMAZZO

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

LUISAGO

ROVELLASCA

CENTRO FRAZIONI

ROVELLO PORRO

TURATE

CENTRO FRAZIONI

Vertemate con Minoprio

102

22069

H601

22070

H602

117

22078

L470

22070

L792

2.200

2.100

1.600

1.130

800

2.050

2.000

1.570

1.150

750

2.200

2.150

2.125

1.730

1.100

800

2.075

2.000

1.630

1.050

750

2.100

2.050

2.025

1.640

1.100

750

2.200

2.100

1.600

1.150

800

2.050

2.025

2.000

1.500

1.050

750

2.100

2.050

2.025

1.550

1.100

750

2.200

2.150

2.125

1.650

1.200

850

2.100

2.050

2.025

1.500

1.080

750

2.100

2.050

2.025

1.550

1.130

730

Dott. Alberto Vialardi AGENTE IMMOBILIARE

Tel. Cell. Via Chiesa n° 9/C 22040 Monguzzo (CO)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

Codice Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A/A1)

Fino Mornasco

NTN

Il bacino ha una densità abitativa di circa 68.000 abitanti. La zona è ricca di bellezze naturali, come il parco del Lura e delle Groane, e nel contempo ben servita grazie alla presenza di numerosi Centri commerciali di medio-grandi dimensioni, impianti sportivi, ospedali. Presenti anche numerose scuole di alto livello come la prestigiosa Scuola Internazionale di Fino Mornasco.

031.617159 339.2781167

immobiliare@studiogreen.it www.studiogreen.it

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq

Abitanti

bassa comasca est

Rovellasca

Min.

Turate

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

BREGNANO

6.472

700

1.500

700

1.500

400

850

10.000

15.000

CADORAGO

7.919

900

1.500

800

1.600

400

900

10.000

15.000

CASSINA RIZZARDI

3.324

800

1.500

800

1.700

400

900

10.000

15.000

1.000

1.500

900

1.800

400

850

10.000

15.000

900

1.450

800

1.600

400

900

8.000

14.000

800

1.500

800

1.500

400

850

10.000

18.000

700

1.300

700

1.400

400

900

8.000

14.000

CENTRO

FINO MORNASCO

FRAZIONI CENTRO

LOMAZZO

FRAZIONI

LUISAGO

9.959 2.761

ROVELLASCA

CENTRO FRAZIONI

ROVELLO PORRO

TURATE

9.860

7.815 6.139

CENTRO FRAZIONI

Vertemate con Minoprio

9.477 4.128

800

1.500

800

1.700

400

900

10.000

16.000

800

1.500

800

1.600

400

800

15.000

19.000

750

1.300

750

1.500

400

850

10.000

15.000

800

1.400

800

1.600

450

900

10.000

15.000

800

1.500

800

1.650

400

850

10.000

18.000

700

1.400

700

1.550

400

900

8.000

15.000

700

1.400

700

1.500

400

850

10.000

15.000

Lomazzo

info@soluzionecasaweb.eu

REA: CO - 299595

Tel. 031.35.20.221 Limido Comasco (CO)– Via Roma 5

www.soluzionecasaweb.eu www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 6 bassa comasca ovest

Valori medi rilevati nel 2022 - immobili residenziali La porzione sud-occidentale della Provincia di Como, che comprende i comuni situati a sud-ovest della cintura urbana della Città di Como, è chiamata Bassa Comasca; viene spesso considerata a sua volta divisa in una zona nord-occidentale, l’Olgiatese, e in una sudorientale, la c.d. Brughiera Comasca. Il profilo caratteristico è quella di un’area con elevato numero di piccoli centri urbani che comprendono circa 65.000 abitanti, il 10% della popolazione della Provincia, intercalati da aree agricole con interesse naturalistico come il Parco Pineta di Appiano Gentile.

NTN

Codice Comune

Ville a schiera nuove €/mq (classe A/A1)

CAP

22070

A333

22070

B262

CARBONATE

22070

B742

2.050

1.975

CIRIMIDO

22070

C724

2.000

1.975

FENEGRò

22070

D531

2.000

1.975

GUANZATE

22070

E235

2.100

2.050

bassa comasca ovest

Ville Ind. nuove €/mq (classe A/A1)

APPIANO GENTILE

CENTRO FRAZIONI

BULGAROGRASSO

Appiano Gentile

App.ti nuovi €/mq (classe A/A1)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

2.300

2.200

1.700

1.200

860

2.200

2.150

2.100

1.650

1.150

780

2.150

2.100

2.050

1.600

1.150

740

1.950

1.530

1.060

710

1.950

1.430

1.040

720

1.950

1.450

1.040

700

2.025

1.570

1.125

750

LIMIDO COMASCO

22070

E593

2.000

1.975

1.950

1.450

1.020

700

LOCATE VARESINO

22070

E638

2.000

1.975

1.950

1.480

1.050

710

Lurago MARINONE

22070

E750

2.000

1.950

1.925

1.450

1.020

700

MOZZATE

22076

F788

2.050

1.975

1.950

1.530

1.060

720

OLTRONA SAN Mamette

22070

G056

2.100

2.050

2.025

1.550

1.115

730

VENIANO

22070

L737

2.075

2.025

2.000

1.500

1.060

720

22079

L956

2.250

2.150

2.050

1.620

1.200

830

22079

L956

2.200

2.100

2.000

1.600

1.150

820

VILLA GUARDIA

CENTRO FRAZIONI

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq Min.

CENTRO

APPIANO GENTILE

FRAZIONI

7.703

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

900

1.900

900

2.300

450

800

12.000

20.000

800

1.600

800

1.800

400

850

10.000

18.000

1.600

400

850

10.000

20.000

BULGAROGRASSO

3.997

800

1.400

700

CARBONATE

2.943

800

1.400

700

1.500

400

800

10.000

18.000

CIRIMIDO

2.131

700

1.300

700

1.400

400

800

9.000

18.000

FENEGRò

3.236

700

1.300

700

1.400

400

800

10.000

18.000

GUANZATE

5.779

700

1.400

700

1.600

400

900

10.000

20.000

LIMIDO COMASCO

3.822

700

1.200

700

1.500

400

800

10.000

18.000

LOCATE VARESINO

4.365

700

1.400

700

1.500

450

800

10.000

18.000

Lurago MARINONE

2.579

700

1.200

700

1.450

400

800

10.000

18.000

MOZZATE

8.975

800

1.400

700

1.500

400

800

10.000

18.000

OLTRONA SAN Mamette

2.397

750

1.400

750

1.500

400

850

10.000

20.000

VENIANO

3.001

700

1.300

700

1.400

400

850

10.000

18.000

800

1.500

800

2.000

450

800

10.000

20.000

800

1.500

750

1.800

450

900

10.000

20.000

CENTRO

VILLA GUARDIA

FRAZIONI

8.099

bassa comasca ovest

Villa Raimondi Vertemate con M.

Veniano

Abitanti

Guanzate

Marco dott. Mangano Branch Manager INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE GESTIONE LOCAZIONE - PERIZIE

TEL. 031 341447 CERNOBBIO (co)

glimmobiliarecernobbio.com glstudioimmobiliare@libero.it

Como (CO) - 22100 Viale Massenzio Masia, 20 M:. +39 338 1910470 Tel. +39 031 5080957 marco.mangano@credipass.it

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 7 olgiatese

Valori medi rilevati nel 2022 - immobili residenziali L’olgiatese è la parte del territorio della Provincia di Como posta nella zona occidentale sino al confine con la Svizzera composta da n. 14 comuni ed una popolazione di poco più di 25.000 abitanti. Il comune principale è Olgiate Comasco con circa 11.000 abitanti, è situato in una posizione strategica, in quanto dista circa 10 Km dal capoluogo Como e 8 Km dalla frontiera italo-svizzera.

Ville a schiera nuove €/mq (classe A/A1)

App.ti nuovi €/mq (classe A/A1)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

Codice Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A/A1)

Olgiate Comasco

NTN

Nella zona hanno sede diverse attività industriali, artigianali e commerciali, è ben collegata grazie alla presenza di importanti arterie stradali quali la statale Briantea e la strada provinciale Lomazzo-Bizzarone.

22070

A164

2.100

2.050

2.025

1.570

1.125

740

BINAGO

22070

A870

2.100

2.050

2.025

1.570

1.125

740

BEREGAZZO CON FIGLIARO

22070

A791

2.100

2.050

2.025

1.570

1.125

740

BIZZARONE

22020

A898

2.050

2.000

1.975

1.500

1.075

720

CASTELNUOVO BOZZZENTE

22070

C220

2.000

1.975

1.950

1.530

1.080

720

2.100

2.050

2.025

1.590

1.130

800

2.125

2.075

2.050

1.590

1.130

800

Olgiatese

ALBIOLO

DREZZO

COLVERDE

GIRONICO PARè

2.150

2.100

2.075

1.590

1.130

800

OLGIATE COMASCO

CENTRO

2.250

2.150

2.100

1.620

1.200

830

2.200

2.100

2.025

1.550

1.100

810

1.140

770

22041

M336

140

22077

G025

FALOPPIO

22020

D482

2.100

2.075

2.050

1.590

FRAZIONI

LURATE CACCIVIO

106

22075

E753

2.100

2.075

2.050

1.580

1.130

750

RODERO

22070

H478

1.950

1.925

1.900

1.420

1.000

700

RONAGO

22027

H521

2.000

1.975

1.950

1.500

1.075

720

2.100

2.050

2.025

1.570

1.125

740

SOLBIATE con cagno

SOLBIATE

22070 22070

M412

2.025

2.000

1.975

1.490

1.050

720

UGGIATE TREVANO

22029

L487

2.150

2.100

2.075

1.600

1.150

780

VALMOREA

22070

L640

2.025

2.000

1.975

1.475

1.025

700

CAGNO - CONCAGNO

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

- immobili ad uso diverso

Olgiatese

Uffici €/mq Min.

Uggiate

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ALBIOLO

2.722

800

1.400

700

1.400

400

800

10.000

15.000

BINAGO

4.832

800

1.400

700

1.500

400

850

10.000

15.000

BEREGAZZO CON FIGLIARO

2738

800

1.400

700

1.500

400

850

10.000

15.000

BIZZARONE

1.584

800

1.400

700

1.450

400

800

10.000

15.000

CASTELNUOVO BOZZZENTE

914

700

1.400

700

1.400

350

750

8.000

13.000

800

1.400

800

1.450

450

800

10.000

15.000

800

1.450

900

1.550

500

800

10.000

15.000

DREZZO

COLVERDE

GIRONICO PARè

800

1.450

900

1.800

500

850

10.000

15.000

OLGIATE COMASCO

CENTRO

850

1.800

900

1.800

500

850

10.000

18.000

800

1.500

800

1.600

450

850

10.000

15.000

1.500

400

800

10.000

15.000

FRAZIONI

5.401

11.619

FALOPPIO

4.761

800

1.450

700

LURATE CACCIVIO

9934

900

1.400

900

1.750

400

900

10.000

15.000

RODERO

1.316

600

1.200

600

1.200

400

700

9.000

14.000

RONAGO

1.714

650

1.200

650

1.100

350

700

10.000

15.000

SOLBIATE

2.570

800

1.400

800

1.500

400

800

10.000

15.000

CAGNO - CONCAGNO

SOLBIATE con cagno

2.602

800

1.400

700

1.400

350

800

10.000

15.000

UGGIATE TREVANO

4.965

800

1.500

800

1.800

400

850

10.000

15.000

VALMOREA

2.656

700

1.400

700

1.400

400

750

10.000

15.000

Villa Guardia

Abitanti

Lurate Caccivio

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 8 intelvese

Valori medi rilevati nel 2022 - immobili residenziali La zona comprende tutto il territorio che da Argegno sul lago di Como arriva a Claino con Osteno sul lago di Lugano. Il Punto culminante della Valle d’Intelvi è la vetta della Sighignola a quota 1320 metri dalla quale si ha una splendida vista sulle Alpi Occidentali e sul lago di Lugano.

intelvese

ALTA VALLE INTELVI*

CAP

Codice Comune

NTN

L’offerta di strutture ricettive e sportive è ampia e strutturata; si va dai centri di equitazione fino al Golf Club di Lanzo e per gli appassionati dello sci la Sighignola è un punto di riferimento. La valle d’Intelvi è sempre stata meta di vacanze da parte dei residenti dell’area comasca e milanese ed è ricca di interessanti manufatti architettonici dei primi anni del ‘900 oltre che di risorse naturali di innegabile bellezza.

LANZO INTELVI* PELLIO INTELVI*

22024

M335

RAMPONIO VERNA*

Ville Ind. nuove €/mq (classe A/A1)

Ville a schiera nuove €/mq (classe A/A1)

Campione d’Italia

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App.ti nuovi €/mq (classe A/A1)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

2.300

2.100

2.000

1.500

1.000

800

2.000

1.800

1.700

1.250

800

600

1.900

1.600

1.500

1.200

800

600

BLESSAGNO

22028

A904

1.900

1.000

800

600

CAMPIONE D'ITALIA

22060

B513

6.000

5.500

5.000

4.400

3.500

2.700

2.200

2.000

1.700

1.300

900

650

2.200

2.000

1.700

1.300

900

650

CENTRO VALLE D’INTELVI

CASASCO INTELVI

22023

M394

2.300

2.000

1.570

1.100

800

CERANO INTELVI

22020

C482

1.800

1.700

1.600

1.300

900

650

CLAINO CON OSTENO

22010

C787

1.700

1.600

1.340

850

600

DIZZASCO

22020

D310

1.950

2.000

1.700

1.300

900

650

LAINO

22020

E416

1.550

1.500

1.100

780

520

PIGRA

22020

G665

1.400

1.500

1.350

1.000

650

450

PONNA

22020

G821

1.100

700

500

SCHIGNANO

22020

I529

1.100

800

600

Cerano d’Intelvi San FEDELE INTELVI

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

- immobili ad uso diverso

intelvese

Uffici €/mq Min.

LANZO INTELVI*

ALTA VALLE INTELVI*

PELLIO INTELVI*

Sighignola

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

800

1.000

700

900

450

550

15.000

18.000

500

750

450

600

12.000

15.000

500

700

10.000

12.000

3.022

RAMPONIO VERNA*

BLESSAGNO

290

400

500

8.000

12.000

CAMPIONE D'ITALIA

1.748

3.000

4.500

3.500

6.000

35.000

50.000

600

900

12.000

15.000

950

1.350

700

900

450

650

10.000

15.000

CASASCO INTELVI

CENTRO VALLE D’INTELVI

Cerano d’Intelvi

3.573

1.000

1.400

850

1.500

450

650

12.000

15.000

CERANO INTELVI

572

400

550

10.000

12.000

CLAINO CON OSTENO

539

550

1.000

350

500

10.000

12.000

DIZZASCO

636

550

1.000

400

600

10.000

12.000

LAINO

544

450

900

400

550

10.000

12.000

PIGRA

248

370

800

300

450

12.000

15.000

PONNA

230

550

950

400

600

10.000

12.000

SCHIGNANO

884

550

800

450

650

10.000

12.000

San FEDELE INTELVI

Cell. 338 2676428 Tel. 031 7073753 Via Ariberto, 10 - CANTU’ (CO) info@volucello.it

www.volucello.it

San Fedele d’Intelvi

Abitanti

Campione d’Italia

www.vallemazzoni.com oscar@vallemazzoni.com Via Caio Plinio n. 16 Como Tel. +39 031.260670 Cell. +39 339.3460429 Di Oscar Valle - Iscrizione al Ruolo Nr. 1535/2004

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 9 Lario centrale

Valori medi rilevati nel 2022 - immobili residenziali La zona comprende il territorio che da Argegno arriva a Menaggio e da qui si estende tramite una ampia vallata verso Porlezza, sul lago di Lugano.

Ville a schiera nuove €/mq (classe A/A1)

App.ti nuovi €/mq (classe A/A1)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

CAP

Codice Comune

Ville Ind. nuove €/mq (classe A/A1)

Lenno (Villa Balbianello)

NTN

Di particolare pregio paesaggistico e architettonico è l’area della Tremezzina che comprende i comuni di Ossuccio, Lenno, Mezzegra, Tremezzo e che si differenzia dal resto del territorio per un microclima che permette la coltivazione di piante tipiche della macchia mediterranea. Con caratteristiche simili è anche la Valsolda, ultimo lembo d’Italia sul lago di Lugano, anch’essa celebre per l’architettura tipica delle zone di villeggiatura.

22010

A391

2.900

2.800

2.750

2.250

1.600

1.200

BENE LARIO

22010

A778

1.600

1.550

1.500

1.200

800

550

CARLAZZO

22010

B785

2.100

1.900

1.500

1.100

950

CAVARGNA

22010

C381

1.700

1.600

1.500

1.200

900

700

COLONNO

22010

C902

2.500

2.300

1.700

1.350

1.100

CORRIDO

22010

D041

1.850

1.750

1.500

1.300

1.000

850

CUSINO

22010

D232

1.550

1.450

1.500

1.200

800

600

GRANDOLA ED uniti

22010

E141

1.850

1.750

1.600

1.300

900

700

GRIANTE

22011

E172

3.000

2.800

2.300

1.750

1.350

22017

F120

3.300

3.100

3.000

2.450

1.850

1.500

2.900

2.600

2.700

2.200

1.600

1.300

PLESIO

22010

G737

2.200

2.100

1.900

1.400

1.000

800

PORLEZZA

22018

G889

2.700

2.600

2.500

2.000

1.500

1.100

San BARTOLOMEO Val cavargna

22010

H760

1.500

1.400

1.300

1.100

750

500

San NAZZARO Val cavargna

22010

I051

1.500

1.400

1.300

1.100

750

500

SALA COMACINA

22010

H679

lario centrale

ARGEGNO

MENAGGIO

CENTRO FRAZIONI

LENNO

TREMEZZINA

MEZZEGRA

2.800

2.300

1.600

1.200

2.900

2.400

1.800

1.400

2.900

2.700

2.200

1.700

1.300

2.900

2.800

2.300

1.800

1.400

22016

M341

3.100

2.900

2.400

1.900

1.500

VALSOLDA

22010

C936

3.000

2.700

2.800

2.400

1.600

1.100

VAL REZZO

22010

H259

1.700

1.600

1.400

1.200

800

600

OSSUCCIO

3.000 3.000

TREMEZZO

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

- immobili ad uso diverso

Uffici €/mq Min.

Sala Comacina

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

ARGEGNO

679

950

1.700

1.050

1.900

350

800

25.000

30.000

BENE LARIO

329

400

550

13.000

18.000

CARLAZZO

3.187

600

1.100

13.000

18.000

CAVARGNA

203

600

1.100

10.500

13.000

COLONNO

499

1.150

1.600

900

1.600

25.000

30.000

CORRIDO

825

700

1.250

12.000

15.000

CUSINO

224

600

1.100

12.000

15000

GRANDOLA ED uniti

1.325

700

1.000

650

1.200

350

500

12.000

15000

GRIANTE

620

1.150

1.700

1.100

2.000

350

700

20.000

25.000

1.200

2.000

1.500

2.300

18.000

32.000

1.100

1.800

1.300

2.000

15.000

20.000

MENAGGIO

CENTRO FRAZIONI

3.124

PLESIO

834

900

1.400

900

1.550

300

500

13.000

18.000

PORLEZZA

4.947

1.150

1.600

950

1.700

350

500

15.000

20.000

San BARTOLOMEO Val cavargna

991

700

1.000

600

1.100

7.000

12.000

San NAZZARO Val cavargna

290

10.000

15.000

SALA COMACINA

508

1.000

1.700

850

1.400

25.000

30.000

5.123

950

1.900

1.050

2.200

350

700

17.000

30.000

VALSOLDA

1.527

1.000

1.400

850

1.500

25.000

30.000

VAL REZZO

165

13.000

18.000

LENNO

TREMEZZINA

MEZZEGRA OSSUCCIO

lario centrale

Porlezza

Abitanti

Menaggio

TREMEZZO

www.fimaacomo.it

Provincia di Como Macro-Zona 10 Alto lago

Valori medi rilevati nel 2022 - immobili residenziali L’Alto Lario, situato sulla sponda nord-occidentale del Lago di Como è una delle zone più affascinanti del territorio comasco dal punto di vista paesaggistico e ambientale. Situato tra lago e montagna, ricco di paesaggi incontaminati, dove l’architettura è in perfetta armonia con la natura circostante in cui si trova un ricco patrimonio storico, artistico e religioso.

NTN

CAP

Codice Comune

Sulle sponde dell’Alto lago si affacciano diversi paesi tra cui Domaso, Gravedona e Dongo, con le loro lunghe spiagge e la splendida passeggiata a lago, ininterrotta da Sorico a San Siro. Sono conosciuti a livello internazionale come meta turistica per la pratica di numerosi sport acquatici ed escursionistici.

22010

D147

22013

D329

22014

D341

DOSSO DEL LIRO

22010

GARZENO

6 28

Comuni alto lago CREMIA

DOMASO DONGO

CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

GERA LARIO

GRAVEDONA ED UNITI

Ville a schiera nuove €/mq (classe A/A1)

App.ti nuovi €/mq (classe A/A1)

App. ti anno 2007 €/mq (classe B)

App. ti anno 1990 €/mq (classe E)

App. ti anno 1975 €/mq (classe G)

2.650

2.500

2.250

1.760

1.360

1.010

3.100

3.000

2.800

2.250

1.750

1.430

2.850

2.750

2.550

2.060

1.630

1.320

2.900

2.800

2.580

2.080

1.530

1.130

2.650

2.550

2.350

1.880

1.380

1.020

D355

2.150

2.100

1.850

1.500

1.050

850

22010

D930

2.200

2.150

1.900

1.570

1.100

780

22010

D974

2.900

2.800

2.550

2.030

1.580

1.190

3.100

3.000

2.750

2.200

1.700

1.350

2.650

2.550

2.450

1.920

1.530

1.200

2.200

2.150

2.000

1.650

1.260

980

GRAVEDONA Consiglio DI RUMO

Ville Ind. nuove €/mq (classe A/A1)

Domaso

22015

M315

GERMASINO

LIVO

22010

E623

2.200

2.150

1.880

1.570

1.100

770

MONTEMEZZO

22010

F564

2.350

2.300

2.000

1.650

1.260

930

MUSSO

22010

F828

2.800

2.700

2.400

1.900

1.430

1.200

PEGLIO

22010

G415

2.350

2.300

2.050

1.600

1.210

880

22010

G556

2.800

2.700

2.400

1.900

1.430

1.200

2.750

2.600

2.350

1.860

1.420

1.120

2.750

2.600

2.350

1.860

1.400

1.090

Pianello del Lario

SAN SIRO

Sant’ABBONDIO

22010

I162

SORICO

22010

I856

2.800

2.700

2.450

1.950

1.500

1.190

STAZZONA

22010

I943

2.350

2.300

2.100

1.660

1.260

980

TREZZONE

22010

L413

2.350

2.300

2.100

1.660

1.250

950

VERCANA

22013

L748

2.950

2.800

2.550

2.060

1.600

1.250

S. Maria REZZONICO

www.trovacasacomo.it

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Edizione 2023

- immobili ad uso diverso

Comuni alto lago

Uffici €/mq Min.

CREMIA

DOMASO DONGO

667 CENTRO FRAZIONI CENTRO FRAZIONI

1.471

3.248

Alto Lario

Capannoni Laboratori Magazzini €/mq

Negozi €/mq

Max

Min.

Max

Min.

Box a corpo

Max

Min.

Max

750

1.350

950

1.650

450

650

16.000

21.000

1.350

1.900

1.350

2.000

550

850

19.000

25.000

1.200

1.700

1.200

1.800

350

600

14.000

21.000

1.350

1.900

1.350

2.000

550

850

18.000

23.000

1.200

1.700

1.200

1.800

450

650

12.000

18.000

DOSSO DEL LIRO

237

750

1.400

11.500

16.000

GARZENO

676

700

7.050

750

1.400

11.500

16.000

GERA LARIO

GRAVEDONA ED UNITI

1.054 GRAVEDONA Consiglio DI RUMO

4.085

GERMASINO

1.100

1.600

1.100

1.700

500

750

18.000

25.000

1.250

1.900

1.350

2.000

550

850

17.000

25.000

1.200

1.700

1.200

2.000

550

700

14.000

21.000

750

1.400

11.500

16.000

LIVO

165

750

1.400

11.500

16.000

MONTEMEZZO

219

750

1.400

11.500

16.000

MUSSO

1.008

950

1.500

950

1.650

450

650

16.000

21.000

PEGLIO

189

1.500

750

1.400

11.500

16.000

950

1.500

950

1.650

450

650

16.000

21.000

950

1.500

950

1.650

450

650

16.000

21.000

950

1.500

950

1.650

450

650

16.000

21.000

1.234

1.050

1.550

1.000

1.650

550

750

17.000

21.000

STAZZONA

611

750

1.400

12.000

16.000

TREZZONE

237

750

1.400

12.000

16.000

VERCANA

740

950

1.350

950

1.600

450

750

17.000

22.000

Pianello del Lario

SAN SIRO SORICO

Sant’ABBONDIO S. Maria REZZONICO

1.055 1.711

Dongo

Abitanti

Gravedona

www.fimaacomo.it

Fabrizio Bellanca

Bellanca Fabrizio

Si ha bisogno del giardino, della gita fuoriporta, della seconda casa, dell’orto, dell’aria più leggera... tutto nell’ottica di fuggire dalla metropoli. Vero, ma la Grande Città sembra ancora essere necessaria. Le Corbusier la definiva “il luogo di contatto degli elementi attivi del mondo” (Urbanistica, 1925), già perché Siglihascambi, bisogno del giardino, della gita i confronti, le sollecitazioni che possono nascere nelle metropoli sono dell’orsenz’altro fuori porta, della seconda casa, che leggera... formano etutto modellano una to,esperienze dell’aria più nell’otticapersonalità. di fuggire dalla metropoli. Vero, ma grandi città chesembra ama Fabrizio Bellanca sono, laLeGrande Città ancora essere tra le altre, New York, Boston, Londra, Barcellona, necessaria. Milano che vengono osservate, prima dall’occhio Ledel Corbusier definiva “il I luofotografo, e poilada quello dell’artista. lavori godi di contatto degli esecutiva elementi Bellanca, dalla prassi che attiha le nel mondo della produzione vi proprie del radici mondo” (Urbanistica, 1925), tipografica dellascambi, grafica pubblicitaria, già perchée gli i confronti,sanno le infatti agevolmente tranascere la fotografia e la sollecitazioni che muoversi possono nelcreando una senz’altro loro netta identità. La città lepittura, metropoli sono esperienze contemporanea, soprattutto metropolitana, che formano e modellano una persoi suoi scorci, le sue architetture e le persone nalità. Le grandi città che ama Fabrizio che la vivono sono protagonisti assoluti delle Bellanca New sue opere.sono La loro forzaYork, sta in Boston, particolareLonnella dra, Barcellona, Milanoperfettamente che vengonocon os-lo capacità di sintonizzarsi servate, dall’occhio del fotografo, sguardoprima dell’osservatore, qualsiasi sia la sua e poi da suo quello dell’artista. storia,il trascorso, la sua esperienza visiva: l’immediatezza della comunicazione è laagecarta I lavori di Bellanca, sanno infatti vincente delle opere di Bellanca. Le forme, le volmente muoversi tra la fotografia sovrapposizioni, gli incastri e di conseguenza e i lamovimenti pittura, che creando una loro netta ne scaturiscono creano una identità. La città contemporanea, partitura interessante della composizione,soche prattutto i suoi raggiunge metropolitana, effetti sorprendenti e discorci, grande leimpatto sue architetture le persone che la soprattutto enelle tavole con pochi vivono protagonisti assolutiprive delledi colori sono o addirittura completamente cromatismo, sue opere. in cui la resa del soggetto è tutta giocata nel rapporto tra bianco e argento, La loro forza sta in particolare nella positivo e negativo. capacità di sintonizzarsi perfettamenItalo Calvino racconta così la città immaginaria tedicon lo sguardo Zora: “città che chi dell’osservatore. l’ha vista una volta Le non forme, sovrapposizioni, gli incastri può piùledimenticare. Ma non perché essa lasci e come di conseguenza i movimenti che ne altre città memorabili un’immagine fuor scaturiscono creano inte-di del comune nei ricordi.una Zorapartitura ha la proprietà restare nella memoria punto per punto, nella ressante della composizione. che ragsuccessione delle vie, e delle case lungo le vie, giunge effetti sorprendenti e di grande e delle porte e delle finestre nelletavole case, pur non impatto soprattutto nelle con mostrando in esse bellezze o rarità particolari. pochi colori o addirittura completa-

Il suo segreto è il modo in cui la vista scorre su figure che si succedono come in una partitura musicale nella quale non si può cambiare o spostare nessuna nota” (Le città invisibili, 1972). La partitura è il segreto di Zora, come lo è delle città di Bellanca. a cura di Elena Isella

www.fabriziobellanca.com Bio

Bio

Fabrizio Bellanca è nato a Roma nel 1968. Ha frequentato il liceo artistico Fabrizio Bellanca è nato a Roma nel 1968. Ha fredella città G. Terragni diplomandosi quentato il liceo artistico della città G. Terragni nel 1987. diplomandosi nel 1987. Successivamente ha con-

seguito il diploma di Grafico presso Successivamente hapubblicitario conseguito Superiore Grafica Pubblicitaria del Caill’Istituto diploma di diGrafico pubblicitario stello Sforzesco di Milano nel 1991. di Grafica presso l’Istituto Superiore Il primo approccio conCastello l’arte avviene già nel 1989, Pubblicitaria del Sforzesco di dove si accosta alla tecnica dei graffiti metropoMilano nel 1991. litani e del Writing, intervenendo sulla tela con

Ilcolori primo con l’arte avviene forti approccio e forme geometriche astratte. Bellanca ama sperimentare, nuovi già nel 1989, dove siutilizzare accosta allamateriali, tecnied dei introduce nelle sue opere la resina applicata ca graffiti metropolitani e del Wria gocce, che conferiscesulla una effetto lucidissimo, ting, intervenendo tela con coloesaltageometriche i colori. Sul finire astratte. degli anni ribagnato, forti e che forme novanta l’artista si accosta all’action painting, che Bellanca ama sperimentare. utilizzare realizza ad olio su superfici materiche. Le sue openuovi materiali.

re spaziano dal figurativo all’astratto, in una conSul finire anni novanta l’artista si tinua ricercadegli di nuove tecniche e forme espressive. Ma la veraall’action rivoluzione painting, avviene nel ma 2004,la quando accosta vera Bellanca “scopre” l’acciaionel in lastre; agisce su querivoluzione avviene 2004, quando sto materiale con il Dremel, un mini trapano inche Bellanca “scopre” l’acciaio in lastre, utilizza punte in pietra e diamantate, che creano cidendole con il Dremel, creando un un sorprendente effetto simile a quello del tratto di sorprendente effetto simile a quello una matita. I soggetti sono persone, luoghi, edifici, del tratto di una matita. quasi sempre in grande formato. E la sperimentaL’artista continua oggi ad opezione ancora una voltafino non siad ferma, si spinge fino alla musica; accompagnato dal gruppo Silk, rerare sull’acciaio. e su un altro Blue metallo. alizza performances artisticoopera musicalicon in cui colori il suono l’alluminio, sul quale delstampa trapano che incide l’acciaio, accompagnato da in sovrapposizione a colori da arpa e chitarra elettrica, diventa una melodia. per vetro e Letraset. L’artista continua fino ad oggi ad operare sull’acciaFabrizio Bellanca e lavora a Como. io, e su un altro metallo,vive l’alluminio, sul quale opera con colori da stampa in sovrapposizione a colori Virtualoid per vetro e Letraset. Fabrizio Bellanca vive e lavora Aa Como, voltedove basta un dell’agenzia nome per evocare è titolare di grafica pubsensazioni ricordi... titolo di queblicitaria “Fab”,eche si occupaIldella realizzazione di immagine editoria ecisitiriporta web. sta serie aziendale, di Bellanca agli

mente prive di cromatismo. in cui la resa del soggetto è tutta giocata nel London Bridge - 2019 rapporto tra bianco e argento. positivo Inchiostri da stampa, colori per vetro, Letraset e negativo.su alluminio - 100 x 100 cm

anni ‘70. La fotografia diventa istante.

London Bridge - 2019 Inchiostri da stampa, colori per vetro, Letraset su alluminio - 100 x 100 cm

Attraversando Milano - 2012 Inchiostri da stampa, colori per vetro, Letraset su alluminio - misure 100 x 100 cm

a cura di Elena Isella

A volte basta un nome per evocare sensazioni e ricordi... Il titolo di questa serie di Bellanca, ci riporta agli anni ’70, anni di sperimentazioni, anni di rapide trasformazioni e capovolgimenti. La fotografia diventa non solo ricerca ma si fa istante, momento vissuto e subito fermato. È la Polaroid: immagini a portata di tutti, da fruire al momento. Non si parlava di selfie ma di foto di gruppo o paesaggi che subito diventavano terreno, nel futuro come realtà sulla proiettato carta in piccolo formato. L’artista ci vuole riportare sullo stesso terreno, proiettato indica il sottotitolo della serie Jump nel futuro come indica un il sottotitolo della serie back in the future: salto indietro nel “jump back in the future”, un salto indietro nel futuro. futuro. Qui i soggetti di Bellanca sono lavorati i suoi tipici materiali le tecniche spe-e Ilcon formato rimane lo estesso, 11 x più 9 cm, rimentali, dal Dremel ai colori per vetro e gli ritroviamo l’anima urbana di Bellanca: inchiostri da stampa rullati a mano sulla superaficevolte sono i Ildisegni opere dell’alluminio. formato finali rimanedi lo stesso, 11 x 9 cm, e in piccola finestra quadrata realizzate in quella grande formato, spesso ritroviamo l’anima urbana di Bellanca: a volte idee bozzetti opere future.in grande sono iedisegni finali di di opere realizzate formato, spesso idee e bozzetti di opere future, dall’architettura razionalista di Como, la sua città, a scorci urbani di metropoli, quali New York ,Londra, Milano.

È la Polaroid: immagini a portata di Attraversando Milano - Non 2012si tutti. da fruire al momento. Inchiostri da stampa, colori per vetro, Letraset parlava di selfie ma di foto di gruppo. su alluminio - misure 100 x 100 cm L’artista ci vuole riportare sullo stesso

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Città di Como e Provincia Direttore responsabile: Claudio Zanetti Direzione, Amministrazione e Redazione F.I.M.A.A. Como Via Ballarini, 12 - 22100 Como (CO) P. IVA 01990680132 Le inserzioni pubblicitarie sono a pagamento. Registrazione del Tribunale di Como n° 16/96 del 06/06/1996. Grafica ed impaginazione Mediafox Srl - Novara (NO) Stampa Tipolitografia Pagani Srl - Passirano (BS) Finito di stampare nel mese di marzo 2023

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