Edizione 2013 by Fimaa Como

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Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

FIMAA COMO 1988-2013

edizione 2013 BORSINO 1993-2013

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Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione

F.I.M.A.A. COMO e Confcommercio Como Offrono il servizio gratuito di informazione al pubblico su problematiche relative alle compravendite, previo appuntamento. Via Ballarini, 12 - 22100 Como - tel. 031/2441 (Dott. Guido Capizzi) www.fimaacomo.it www.confcommerciocomo.it info@fimaacomo.it 3

Sommario

Sommario 05

Se puoi sognarlo, puoi farlo

Valori medi rilevati nella CittĂ di Como

Il Borsino Immobiliare 2013

Obbligo della conformitĂ catastale

Cariche Sociali F.I.M.A.A.

Obbligo di registrazione delle scritture private

Servizi F.I.M.A.A.

Borsino delle locazioni

Elenco Associati

Il Valore Fiscale degli Immobili

Facebook aiuta a connettersi

Coefficienti di rivalutazione e categorie catastali

Codici e Fimaa Como insieme

Categorie Catastali

Guida alla lettura del Borsino

Il Valore di diritto di usufrutto

Certificazione energetica

Cosa cambia nel mondo dei nuovi intermediari del credito

Il mercato immobiliare italiano

Imposta sostitutiva sulle plusvalenze immobiliari

Note di mercato

Valori medi rilevati - Provincia di Como

Stradario centro Como

Codice Deontologico

Cartina della CittĂ di Como

Un mondo di Servizi

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“Se puoi sognarlo, puoi farlo” Walt Disney Anno 1988 nasce ACAAM - FIMAA COMO L’Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione FIMAA COMO - allora denominata A.C.A.A.M. - fu ufficialmente costituita nel 1988 in seno all’UPCTS Confcommercio quale associazione provinciale della F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari. FIMAA Como festeggia il venticinquesimo compleanno e si conferma con oltre 180 associati la prima associazione degli agenti immobiliari e intermediari del credito della provincia di Como.

Anno 1993 Prima Edizione del Borsino Immobiliare Città di Como Cinque anni dopo, nell’anno 1993 (anch’esso anno di crisi e di ridimensionamento del mercato e delle quotazioni immobiliari), nelle periodiche riunioni del Consiglio Direttivo ci si trovava a discutere insieme dei problemi del mercato e della situazione prezzi, delle richieste dei venditori spesso fuori mercato, di valutazioni eccessive fatte sia da agenti sia da professionisti, della necessità di trovare dei riferimenti per ridurre la possibilità di errori. Erano tempi in cui regnava l’INVIM, - Imposta comunale sull’incremento di valore deBorsino Immobiliare 1993

gli immobili (abolita a partire dal 01 Gennaio 2001) - tassa che colpiva le plusvalenze di tutte le vendite immobiliari, tempi nei quali era prassi consolidata dichiarare negli atti di compravendita un prezzo inferiore a quello effettivamente pagato. In tale situazione la ‘chiarezza’ era un optional, i prezzi ufficiali non corrispondevano a quelli reali, insomma si trattava di un mercato poco incline alla trasparenza. Dalla consapevolezza che in quel momento storico noi intermediari immobiliari eravamo l’unica fonte indipendente in grado di attestare la reale consistenza dei prezzi di vendita, insieme all’esigenza di condividere queste informazioni, nacque l’idea di realizzare a Como un listino dei prezzi immobiliari basato sui valori effettivi di vendita. Lo scopo, quindi, era portare una maggiore chiarezza nel mercato, nell’interesse dei cittadini intenzionati all’acquisto o alla vendita, ma anche degli operatori immobiliari che potevano meglio programmare gli interventi edilizi. Finalmente nell’Ottobre 1993 venne pubblicata la prima edizione del Borsino Immobiliare Città di Como, l’opuscolo conteneva i valori rilevati dagli associati FIMAA nella città di Como, valori raggruppati per 23 zone omogenee e suddivisi per le diverse tipologie immobiliari. Dall’edizione del 1996 la rilevazione fu poi estesa a tutti i comuni della provincia e nella copertina comparve l’inconfondibile sagoma del Lario. Sembra ieri, ma sono passati vent’anni e la storia del mercato immobiliare comasco dimostra che quel tempo fu speso bene, che qualcosa in questi venti anni è davvero cambiato! Con orgoglio posso affermare che il Borsino FIMAA Como è stata la prima pubblicazione del genere in Lombardia, che ha anticipato di qualche mese l’analoga iniziativa di Milano. E ancora posso affermare che questa iniziativa è nata grazie alla passione per il proprio lavoro, alla professionalità e dalla lungimiranza del Direttivo FIMAA e della Commissione Borsino di allora. Il Borsino Immobiliare oggi www.borsino-immobiliare.com

Oggi è prassi normale consultare il “Borsino” e a esso si sono affiancate nel tempo altre fonti di rilevazione dei prezzi, il mercato ha sicuramente acquisito maggior trasparenza rispetto a 20 anni fa e sempre più il Borsino Immobiliare FIMAA Como si conferma uno strumento di conoscenza indispensabile per gli operatori del settore e per il cittadino. Realizzarlo non è semplice, il lavoro dietro le quinte è notevole: rilevare i prezzi significa innanzitutto scegliere nel territorio delle zone omogenee all’interno delle quali sia possibile avere dei dati e degli immobili comparabili tra di loro. Per farlo è necessario conoscere il territorio e avere nel territorio persone in grado di dare informazioni attendibili, fortunatamente sono sempre di più gli associati che si rendono disponibili alla rilevazione dei prezzi di vendita. I comuni da vagliare sono 160, quando mancano dei dati è necessario approfondire, telefonare ai colleghi, sollecitare risposte; successivamente i dati raccolti devono essere verificati per accertarne la coerenza ed elaborati. Altra necessità è aggiornare la guida alla lettura, creare e organizzare i contenuti, verificare tutti gli elenchi e le tabelle per ridurre al minimo le possibilità di errori, poi finalmente la verifica delle bozze e la stampa! La Passione è contagiosa, la realizzazione del Borsino Immobiliare oggi coinvolge il Consiglio Direttivo FIMAA, la Commissione Borsino, la Commissione Interna e le Pubbliche Relazioni, oltre ai numerosi associati che fanno parte della rete di rilevazione dei prezzi. A tutti coloro che in questi venti anni hanno creduto al progetto e hanno dedicato tempo e passione a questa iniziativa va la stima e il ringraziamento mio e di tutta la FIMAA, insieme all’augurio di rinnovare ogni anno i risultati e gli apprezzamenti che il Borsino Immobiliare di Como raccoglie. Claudio Zanetti Presidente FIMAA COMO 5

Il Borsino Immobiliare 2013 Accingendomi a scrivere l’introduzione e questo quattordicesimo Borsino Immobiliare mi sono imposto di non cadere nel pessimismo e soprattutto nella rassegnazione. I dati più recenti di certo non aiutano, nel 2012 ci siamo giocati ancora un quarto del mercato immobiliare in questa crisi che sembra non aver fine, lascio alla Commissione Borsino il compito di entrare nel dettaglio del mercato con l’articolo a pag 36 e propongo al lettore una rivisitazione di alcuni elementi che oggi caratterizzano il mercato. Il Credito: la stretta creditizia in atto è uno dei fattori più incisivi sul mercato e colpisce sia gli acquirenti che riscontrano difficoltà ad accedere ai mutui sia le imprese che si vedono negare il credito edilizio. Nel 2012 le banche hanno ulteriormente ridotto le erogazioni, oltre il 40% in meno rispetto al 2011, e gli addetti alle statistiche ci comunicano che anche la domanda di mutui si è contratta della medesima percentuale. Questo dato viene interpretato in più modi, per noi è poco confortante: la domanda dei mutui per l’acquisto potenzialmente esiste ed è ben sopra il dato statistico, nella realtà dei fatti accade che questa domanda spesso non sia presa in considerazione nemmeno a livello statistico, dato che molti istituti di credito scoraggiano il potenziale mutuatario prima ancora che presenti la domanda di mutuo. La verità è che per molte banche fare mutui oggi non è conveniente! E’ in questa difficile situazione che nel 2012 entra in porto il DL 141/2010 che incide profondamente sui mediatori creditizi, categoria ormai decimata e ridotta a poche centinaia di società in tutta Italia, l’argomento viene approfondito a pagina 60 da Simone Maieli, Coordinatore degli Intermediari del Credito FIMAA Como. Con questa Legge le banche chiudono il cerchio e tolgono di mezzo coloro che potevano indirizzare gli utenti verso 6

quegli istituti ancora in grado di erogare mutui. E’ giusto e corretto che i mutui siano erogati solo ai soggetti che abbiano capacità di rimborso e un capitale proprio da impegnare, assolutamente d’accordo, non d’accordo nel limitare la concorrenza tra le banche a discapito dei cittadini. Immobili in vendita: un dato chiaro, percepibile contando i cartelli “Vendesi” nelle nostre città, è che non c’è carenza di immobili in vendita, l’offerta sul mercato supera la richiesta, questo significa più concorrenza e perciò un’ampia possibilità di scelta per l’acquirente! E’ un elemento che gioca a favore di quest’ultimo che ha maggiore forza contrattuale, quello odierno è il mercato degli acquirenti! Prezzi in calo: il vantaggio è ancora una volta per l’acquirente, maggiore offerta rispetto alle richieste significa spesso maggior possibilità di trattativa sul prezzo, notizia ancora una volta positiva per gli acquirenti, ma che può essere anche favorevole a coloro che desiderano vendere allo scopo di cambiare casa, forse si troveranno a realizzare valori inferiori però saranno avvantaggiati in seguito nell’acquisto.

della filiera immobiliare coinvolge tutte le categorie economiche collaterali alla casa, amplificando la crisi e ripercuotendosi sull’intera economia. Immobili in locazione: il rallentamento delle compravendite ha favorito il mercato degli affitti, il bisogno della casa è reale e l’alternativa è l’affitto. E oggi, anche a fronte della cresciuta offerta e nonostante i canoni abbiano subito delle lievi riduzioni, per chi ha qualche risparmio investire in una casa da affittare è sempre una scelta che premia e il calo dei prezzi accresce la redditività. Cedolare secca: la cedolare sugli affitti residenziali è l’imposta che il locatore (solo persona fisica) paga se decide di definire con una somma omnicomprensiva le imposte che gravano sulla locazione. Questa imposta è pari al 21% per i contratti liberi e al 19% per quelli a canone concordato, in questo caso l’introduzione della nuova forma di tassazione delle locazioni favorisce anche i piccoli investitori.

Smobilizzo dell’investimento: l’eccessiva offerta sul mercato immobiliare rende molto difficile lo smobilizzo del patrimonio investito, questo è uno dei problemi più gravi per chi deve vendere per necessità e che scoraggia oggi molti investitori, solo chi non ha problemi di liquidità dell’investimento si affaccia oggi come acquirente e di certo gli affari non mancano.

IMU: si tratta dell’imposta introdotta nel 2012 che ha sostituito l’ICI sugli immobili, questa imposta sta facendo molto discutere per la sua applicazione anche alle prime case (l’ICI sulla prima casa era stata abolita dal 2008). L’IMU in realtà penalizza parecchio il mercato delle seconde case, che nel 2012 hanno visto un calo drastico degli acquirenti italiani, e va a colpire pesantemente sia le imprese di costruzioni che la devono pagare sull’invenduto sia le aziende proprietarie degli immobili nei quali esercitano l’attività, in molti casi già in difficoltà per la crisi.

Imprese di costruzioni: qui entriamo nel vivo della crisi, leggo spesso commenti sconsiderati che gioiscono se i nuovi immobili non vengono venduti, ricordo che la crisi delle imprese è anche la crisi dei lavoratori, sono migliaia i posti di lavoro persi nel 2012 per la crisi dell’edilizia, c’è poco da scherzare! Inoltre l’interruzione

ll risparmio energetico: Oggi la maggior parte degli acquirenti è informata sulla qualità energetica degli edifici e sui vantaggi sulle spese di gestione, purtroppo non ci sono attualmente vantaggi fiscali che premino gli acquirenti di immobili di nuova costruzione realizzati con le tecnologie più avanzate, da qui la possibilità

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per chi ci governerà per incentivare l’acquisto a vantaggio dell’ambiente. Inflazione: l’inflazione rimane su valori accettabili, ciò nonostante in 4 anni ha eroso almeno il 10% del valore degli immobili, un ulteriore vantaggio per l’acquirente Cosa fare? non è facile intervenire in un contesto di crisi generalizzata, di certo il futuro governo dovrà affrontare anche il problema del mercato immobiliare e del credito, strettamente correlati, ci vorrà tempo ma bisogna iniziare a ripensare all’edilizia e trovare il modo di riavviare il motore. Da parte mia auspico che facendo ciò si inizi a tener conto che la nostra regione e la nostra nazione devono sì crescere e progredire, ma con una programmazione dei futuri interventi che abbia tra gli obbiettivi la salvaguardia del territorio e la riduzione del consumo del suolo, contrariamente a quanto accaduto nell’ultimo decennio. 25/02/2013 Claudio Zanetti Presidente FIMAA COMO

Claudio Zanetti

Claudio Zanetti Presidente F.I.M.A.A. Como

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Cariche

F.I.M.A.A. Como

cariche sociali 2011-2015 Presidente

Claudio Zanetti

Vicepresidenti Mirko Bargolini (vicario)

Danilo Bertocchi

Segretario Guido Capizzi

Membri Giunta Simone Majeli

Paolo ArtoĂ¨

Damiano Caon

Laura Oppo

Roberto Zocchi

Massimo Lauro

Giovanni Barbaro

Davide Carnevali

Giovanni Severini

Giuseppe Lorenzi

Marco Capoferri

Giovanni Soncelli

Consiglio Direttivo

Collegio Probiviri

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Revisori dei conti

Samuele Brenna Roberto Pacei Alberto Vialardi

Commissione pubbliche relazioni

Simone Majeli (coordinatore) Giovanni Barbaro Samuele Brenna Daniela Cammarata Damiano Caon

Commissione interna

Danilo Bertocchi (coordinatore) Laura Oppo Davide Buratti

Commissione Borsino Immobiliare

Mirko Bargolini (coordinatore) Davide Silvio Carnevali (coordinatore) Paolo ArtoĂ¨ Giovanni Barbaro Fabio Butti Damiano Caon Giuseppina Feloi Massimo Lauro Luca Martinelli Giovanni Severini Roberto Zocchi

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Servizi

Servizi F.I.M.A.A.

www.fimaacomo.it F.I.M.A.A. Como F.I.M.A.A. Como è una delle 100 associazioni FIMAA provinciali che insieme costituiscono la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, la prima associazione dell’intermediazione del nostro Paese, con oltre 14.000 imprenditori del settore iscritti tra agenzie immobiliari, mediatori creditizi e merceologici.

Confcommercio Como F.I.M.A.A. Como è parte integrante di Confcommercio Como, la più grande libera associazione di imprese in Italia, che aggrega oltre 800.000 imprese del commercio, del turismo e dei servizi.

Gli agenti immobiliari Quella degli Agenti immobiliari è l’area di rappresentanza “storica” di F.I.M.A.A. COMO, affiancata dagli Intermediari del Credito.

Il simbolo Il nostro simbolo, due mani che si stringono, richiama quello che era in passato il modo per suggellare l’affare, ma è anche un simbolo di amicizia, di contatto, di apertura e tale è la nostra filosofia associativa che vuole sviluppare e condividere l’esperienza e le competenze sia per la crescita professionale degli associati che per comunicare e far conoscere all’esterno i valori e le capacità che essi possono esprimere.

Il cliente Il cliente è la nostra grande risorsa, per questo vogliamo che egli possa avere un servizio sempre migliore e all’altezza delle aspettative. Desideriamo che possa avvicinarsi ai professionisti della mediazione senza mettere a repentaglio i propri risparmi, per questo F.I.M.A.A. ha contribuito attivamente a far apportare quelle modifiche legislative che, insieme alla tutela della professione, hanno imposto maggior trasparenza e preparazione agli operatori, anche attraverso l’obbligo di assicurazione per la responsabilità civile professionale.

Servizio al pubblico Sempre per una maggior tutela del cliente F.I.M.A.A. COMO si è data un codice deontologico che vincola tutti gli operatori associati e, dal 1993, fornisce il servizio gratuito al pubblico presso Confcommercio Como a Como, Via Ballarini 12 (previo appuntamento telefonico tel. 031 2441), per consulenza e segnalazione di eventuali problematiche riguardanti le compravendite immobiliari.

La formazione F.I.M.A.A. COMO e Confcommercio Como, si occupano della crescita e della formazione professionale, organizzando per gli associati corsi di aggiornamento mirati, seminari e convegni aperti al pubblico, fornendo strumenti di lavoro aggiornati, come il motore di ricerca Immonetwork.it, il periodico MEDIARE, il mensile IL FARO, la newsletter contenente notizie e aggiornamenti normativi e la pagina giornaliera dell’Unione.

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Associati F.I.M.A.A. Confcommercio Como

Agente Immobiliare = Promotore Creditizio =

Febbraio 2013 Ag. Immobiliare

Agnelli Geom Daniele Casa Dolce Casa Via S. M. Maddalena, 32 22060 Arosio tel/fax 031/764097 cell. 349/2708593 daniele.agnelli@ gmail.com

Ag. Immobiliare

Aurelio Michela L’Impero Immobiliare Corso XXV Aprile, 36 - 22036 Erba tel 031/611966 - fax 031/641056 cell. 335/8071098 erba@limperoimmobiliare.it www.limperoimmobiliare.it

Ag. Immobiliare

Alfano Dott.sa Giuseppina Studio Immobiliare Monterosa Via Roma, 12 22070 Guanzate tel 031/3529067 - fax 031/3529696 imm.monterosa@libero.it www.immobiliaremonterosa.it

Ag. Immobiliare

Badalla Marco Property at lake Como Via Camponuovo, 106/3 22030 Lipomo fax 031/2280444 - cell. 339/4817794 info@propertyatlakecomo.it www.propertyatlakecomo.it

Prom. Creditizio

Allievi Federica Bluorange srl Via Dante, 1 22063 Cantù tel 031/700950 - fax 031/7092845 cantu@ bluorange.net www.primalux.net

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Ballachino Marco Oltrecasa Srl Via Fatebenefratelli, 8 22036 Erba tel 031/3338839 - fax 031/6470723 info@studiooltrecasa.it www.studiooltrecasa.it

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Anzani Alessandro Finimmobili Via A. Volta, 26 22036 Erba tel 031/645139 alessandro@finimmobili.it www.finimmobili.it

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Barbaro Geom. Giovanni Margherita Immobiliare Via Volta, 23 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it

Ag. Immobiliare

Aquilano De Filippo Lucia Immobilcomo Via Risorgimento, 32 22070 Luisago tel 031/3542133 - fax 031/736623 info@immobilcomo.it www.immobilcomo.it

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Bargolini Geom. Mirko BB Studio Via Battisti, 22/b - 22036 Erba tel 031/611912-13 - fax 031/3335469 cell. 335/7615704 info@bb-studio.it www.bb-studio.it

Ag. Immobiliare

Artoè Rag. Paolo Valassina Immobiliare Via Adua, 36 22030 Magreglio tel 031/965427 - fax 031/965901 info@immobiliarevalassina.it www.immobiliarevalassina.it

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Barlascini Geom. Roberto Bankcasa Srl Via Odescalchi, 36 22100 Como tel 031/265023 - fax 031/260975 bankcasa@tiscali.it

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Baruffini Rag. Claudio B.I. Gest. Corso XXV Aprile, 74 /d 22036 Erba tel 031/611437 - fax 031/611441 bankina@libero.it

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Bedetti Dott. Paolo Via Prealpi, 7 22070 Grandate fax 031/396029 cell. 335/461375 p.bedetti@alice.it

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Bosis Dott.ssa Luisa Belhaus servizi Immobiliari Via XI Febbraio, 8 22037 Ponte Lambro tel 031/620240 - fax 031/3357880 cell. 333/4741822 luisabosis@alice.it

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Beretta Marco cell. 340/0027564 beretta1979@libero.it

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Bousquet Christian Case a Como 22100 Como cell. 392/5757019 caseacomo@libero.it www.caseacomo.it

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Bernacchi Rag. Francesco Ceresio Immobiliare

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Brenna Margherita Anthias Immobiliare Via Lungo Telo SX, 54/B - 22010 Argegno tel 031/2499622 - fax 031/821814 cell. 338/1020017 info@anthiasimmobiliare.it www.anthiasimmobiliare.it

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Bertocchi Geom. Danilo Studio Caâ€™ Bella Sas Via Brera snc 22073 Fino Mornasco tel 031/920760 - fax 031/3540297 fino@studiocabella.it www.studiocabella.it

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Brenna Rag. Samuele Brenna Immobiliare Via Pio XI, 40 22100 Como tel 031/531467 - fax 031/532706 samuele.brenna@gmail.com www.alius.it

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Bertossi Dott. Gian Pasquale Bertossi Immobiliare

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Bruno Guido Patio srl Lungo Lario Trento, 15 22100 Como tel 031/271903 info@patioabitare.it www.patioabitare.it

Bianchi Dario

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Buratti Davide Briancasa Snc Via Garibaldi, 70 22073 Fino Mornasco tel 031/929939 - fax 031/3541376 info@immobiliarebriancasa.it www.immobiliarebriancasa.it

maddalenabonini@ediltecnicacostruzioni.com

Via Bellinzona, 130 - 22100 Como tel/fax 031/531131 info.ceresio@tiscali.it Via V Giornate, 33 - 22012 Cernobbio tel/fax 031/531131

Via Rusconi, 27 - 22100 Como tel/fax 031/266029 C.so XXV Aprile, 123 - 22036 Erba tel/fax 031/643228 bertossistudio@libero.it www.immobiliarebertossi.com Ag. Immobiliare

Via Don Giovanni Strada, 8 22037 Ponte Lambro Como tel 348/3152497 1dariobianchi@gmail.com

Bonini Maddalena Via IV Novembre, 13 22063 CantĂš cell. 347/2226941

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Ag. Immobiliare

Butti Rag. Fabio Immobilfin Sas Via Mentana, 4 22100 Como tel 031/265315 - fax 031/264705 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it

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Capoferri Rag. Marco Capoferri Servizi Immobiliari Piazza della LibertĂ , 9 22070 Appiano Gentile tel/fax 031/891473 - cell. 348/7902130 info@immobiliarecapoferri.it www.immobiliarecapoferri.it

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Caggiano Rag. Michela Casa Dolce Casa Via S. M. Maddalena, 32 22060 Arosio tel/fax 031/764097 casa_dolce_casa@tiscali.it

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Carlino Carmelo 22100 Como tel 331/8599601 info@carlinoserviziimmobiliari.com www.carlinoserviziimmobiliari.com

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Cairoli Anna Le case di Anna cell. 346/7419517 www.lecasedianna.altervista.org lecasedianna@altervista.org

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Carnevali Geom. Davide Silvio Il Polo Immobiliare Piazza G. Matteotti, 23 - 22036 Erba tel 031/610918 - fax 031/3335692 cell. 333/6557500 erba@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

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Cairoli Dott. Roberto Qui Case Via Michelangelo, 29/a 22071 Cadorago tel 031/905204 - fax 031/2748056 info@quicase.com www.quicase.com

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Casarini Marco C&M Servizi Immobiliari 22100 Como tel 338/7549352 mcasarini62@virgilio.it

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Calcaterra Donatella Immobiliare Plinio Via Ortelli, 1 22100 Como tel/fax 031/306955 imm.plinio@gmail.com

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Casati Rag. Lorena Studio Casati Via Vittorio Emanuele II, 5 22078 Turate tel/fax 02/9682975 info@studiocasati.com www.studiocasati.com

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Cammarata Daniela Edil casa Via Roma, 13 22077 Olgiate Comasco tel 031/947749 - fax 031/943563 info@agenziaedilcasa.it www.agenziaedilcasa.it

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Castelli Rag. Luca Elle.Ci Immobiliare Viale Trieste, 58 22077 Olgiate Comasco tel 031/945162 - fax 031/4479068 castelli_luca@fastwebnet.it

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Caon Geom. Damiano Caon Real Estate Via Don Primo Mazzolari, 3 22070 Binago tel/fax 031/941344 info@caonrealestate.com www.caonrealestate.com

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Cavalli Daniele Immobilfin 2 Via Mentana, 4 22100 Como tel 031/265315 - fax 031/264705 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it

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Cerasa Daniele Trend Immobiliare Via Varese 7 21046 Malnate tel 0332/861032 - fax 0332/862929 info@trendimmobiliare.it www.trendimmobiliare.it

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Consonni Giovanni Via IV Novembre 11 22066 Mariano Comense (CO) tel/fax 031/751441 consonni.giova@gmail.com

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Cervellati Lucia Agenzia Logicasa s.a.s. Via Mentana, 35 22100 Como tel 031/241193 - fax 031/262501 lcervellati@agenzialogicasa.it

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Conti Wania Maria C.so XXV Aprile, 133/b 22036 Erba tel 031/3338018 - fax 031/4136908 w.conti@libero.it

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Ciancio Paolo Immobiliare 2001 International V.le Vittorio Veneto, 18 22070 Cirimido tel/fax 031/937089 immobiliare2001@immobiliare2001.com www.immobiliare2001.com

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Corti Corrado Immobilclass Via L. Leoni, 13 - 22100 Como tel 031/241099 - fax 031/2073712 cell. 335/5212411 corrado.corti@immobilclass.com www.immobilclass.com

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Ciceri Valeria Agenzia Immobiliare Capiago s.a.s. Via Canturina, 11/a 22070 Capiago Intimiano (CO) tel 031/460446 - fax n031/463100 capigo@gfcase.it

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Crippa Rag. Fabrizio Studio Ca’ Bella Sas Via Ronzoni, 10 20031 Cesano Maderno tel 0362/553466 - fax 0362/508494 info@studio-cabella.it www.studiocabella.it

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Cola Genny Via Provinciale, 10 22010 Cusino tel/fax 0344/72464 cell. 346/8497947 info@domusglobal.it www.domusglobal.it

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D’Alema Omar Studio Despidal s.a.s Via A. Ponti, 9 20010 Cornaredo (MI) cornaredo@immobiliarte.com www.immobiliarte.com

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Colombo Rag. Federico Domus Via Varesina, 215 22100 Como tel/fax 031/521212 info@eccedomus.com www.eccedomus.com

Ag. Immobiliare

Dalla Casa Arch. Maurizio Studio Immobiliare Via Mazzini, 7 - 22010 Carate Urio tel/fax 031/3309806 cell. 348/9042559 dallacasamaurizio@hotmail.it www.dicihouse.com

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D’Andola Giacomo Studio D’Andola Via Cinque Giornate, 26 22100 Como tel 031/303082 - fax 031/3310680 info@studiodandola.com www.studiodandola.com

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Colombo Dott. Roberto Comocasa Immobiliare Via El Alamein, 11/c - 22100 Como tel 031/2280837 - fax 031/283148 cell. 335/427422 info@comocasa.it - www.comocasa.it www.comolakehouse.com

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Daru Rodion Riviera Real Estate srl Via Regina, 119 22010 Ossuccio (CO) tel/fax 034455076 info@lakecomoriviera.com www.lakecomoriviera.com

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D’Onofrio Elisa D & D. RE Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel 031/611224 - fax 031/3353054 ded_re@hotmail.it

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Davydova Ulyana UD Mediazione Immobili e Attività Via Montebello, 79 22066 Mariano Comense (CO) tel 3391727343 - fax 031.551386 ud.immobiliare@gmail.com www.ud-mediazione.com

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D’Onofrio Roberto D & D. RE Srl Via Plinio, 14 22036 Erba tel 031/611224 - fax 031/3353054 ded_re@hotmail.it

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Della Torre Sergio Immobil Torre Via Roma, 67 22077 Olgiate Comasco tel/fax 031/990216 info@immobiltorre.it

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Durante Giancarlo Olympic Real Estate Sas Via Tevere, 2 22079 Villa Guardia tel 031/480860 - fax 031/483337 giancarlodurante@olympic-re.it www.olympic-re.it

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Del Sordo Gian Maria Urban Living Real Estate srl Via Morazzone, 11 22100 Como tel 031/273911 - fax 031/261864 mail@urbanliving.it

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Ermini Silvana Casa Si’ Viale Piave, 30 22066 Mariano Comense tel/fax 031/743846 casasimariano@gmail.com

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Errico Leonardo Errico Immobiliare Via Per Bernaschina, 10 22020 Parè tel/fax 031/550273 erricoimmobiliare@tiscali.it www.erricoimmobiliare.it

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Dell’Orto Rag. Carlo Il Polo Immobiliare Via S. Maria Maddalena, 68 22060 Arosio tel 031/699243 - fax 031/609868 carlo@ilpoloimmobiliare.com www.ilpoloimmobiliare.com

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Esposito Alessandro Selezionecasa Piazza Libertà, 4 22070 Oltrona di San Mamette tel/fax 031/4135318 - cell. 340/2779484 selezionecasa@gmail.com www.selezionecasa.agenzie.casa.it

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Di Palma Federico 22063 Cantù (CO) cell. 346/7462208 immobiliare.dipalma@gmail.com

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Falzone Geom. Fabio Falzone Servizi Immobiliari Via Varesina, 103 22075 Lurate Caccivio tel/fax 031/492428 falzone.si@alice.it www.falzoneimmobiliare.it

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Farina Gianluca Briancasa snc Via Garibaldi, 70 22073 Fino Mornasco tel 031/929939 - fax 031 3541376 info@immobiliarebriancasa.it www.immobiliarebriancasa.it

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Gasparoli Franco Immobiliare Casasol Via Meda, 6 22044 Inverigo tel/fax 031/609540 info@casasol.it www.casasol.it

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Feloi Giuseppina Studio Immobillario Via Statale Regina, 55 - 22013 Domaso tel/fax 0344/95050 cell. 339/7880130 studioimmobillario@alice.it www.immobillario.it

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Genna Maurizio M.B. Casa Via LibertĂ , 6 22076 Mozzate tel. 0331/071672 - fax 0331/071732 cell. 346/1645839 mbcasaimmobiliare@gmail.com

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Furnari Davide Globallario Via F. Rosselli, 5 22100 Como tel 340/2821606 globallario@yahoo.it www.globallario.it

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Gentile Caterina Studio Lomazzo s.a.s. Via Pace, 16 22074 Lomazzo tel 02/96779504 - fax 02/96779161 lomazzo@gfcase.it www.gflomazzo.it

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Galli Rag. Simona Casa Nova Servizi Immobiliari Via Roma, 14 22028 S. Fedele Intelvi tel/fax 031/830931 casanovaimmobiliare@virgilio.it

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Gandola Cesare Home Consulting Studio Immobiliare Via Palestro, 7 22100 Como tel 031/308871 - fax 031/2499020 info@homeconsultingcomo.com www.homeconsultingcomo.com

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Giuliani Vincenzo Immobilnuova Sas Via Bossi, 4 22100 Como tel 031/278979 - fax 031/269028 assistenza@immobilnuova.com

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Gandolfi Andrea Gandolfi Immobiliare Via Caio Plinio II, 22 22100 Como tel 031/2756836 - fax 031/261093 cell. 347/3758420

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Grandolfo Vito Club House Immobiliare sas Via Giuseppe Garibaldi n. 2/a 22070 Guanzate (CO) tel 031/899230 - fax 031/2539668 club house.guanzate@libero.it www.clubhouseimmobiliare.agenzie.casa.it

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Greco Giuseppe Mariano GMG Real Estate Via Enrico Fermi, 18 22075 Lurate Caccivio (CO) tel 031/491433 greco@gmgrealestate.com www.gmgrealestate.com

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Levy Geom. Marzio Sicap Srl Via Volta, 53 - 22100 Como tel 031/271714 - fax 031/267156 cell. 345/2545299 info@sicap-srl.it www.sicap-srl.it

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Heron Dott.ssa Lone Engel&Völkers Via Regina, 43 22012 Cernobbio tel 031/513099 - fax 031/340655 Lone.Heron@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com

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Liuzzi Riccardo Dream Lake Immobiliare Via Fornace, 6 22100 Como cell. 333/1159118 dream.lake@live.it

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Izzo Francesco Immobiliare Geo snc Via Ceresio, 44 22018 Porlezza tel 0344/72072 - fax 0344/60990 info@immobiliaregeo.com www.immobiliaregeo.com

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Lorenzi Giuseppe Ellegi Studio Immobiliare Via Regina, 24/c 22012 Cernobbio tel 031/510061 - fax 031/4052342 ellegi01@libero.it www.cernobbiocase-ellegi.com

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Latino Vladimiro Promotion Due Via Roma, 17 22032 Albese con Cassano tel/fax 031/420545 info@immobiliarepromotion2.net www.immobiliarepromotion2.net

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Losavio Rag. Giuseppe Immobilgi Sas Via Cairoli, 10 22075 Lurate Caccivio tel 031/563540 immobilgi@tin.it www.immobilgi.it

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Lauro Rag. Massimo Migliorcasa Via Roma, 12/24 22070 Fenegrò tel 031/935321 - fax 031/3524333 info@migliorcasa.eu www.migliorcasa.eu

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Lucchetta Geom. Maurizio Nord Casa sas C.so U. d’Italia, 6 22063 Cantù cell. 347/4600501 LucchettaMaurizio@libero.it

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Lentini Geom. Luciano Progetto Immobiliare Via V. Veneto, 24 22035 Canzo tel/fax 031/670818 info@progetto-immobiliare.191.it

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Lussu Giovanni G.L. Studio Immobiliare Via Regina, 77/a 22012 Cernobbio tel 031/341447 - fax 031/2495563 glstudioimmobiliare@libero.it

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Leonoro Gabriella Haster Consulting Via Rodari, 16 - 22100 Como tel/fax 031/301182 cell. 339/7968210 info@hasterconsulting.com www.hasterconsulting.com

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Maggi Matteo Maggi Immobiliare Via V Giornate, 76/e - 22012 Cernobbio tel 031/512502 - fax 031/2280695 cell. 339/8255553 info@immobiliare-maggi.it www.immobiliare-maggi.it

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Monti Marco Aurelio Immobilcasa Via Garibaldi, 22 22070 Cassina Rizzardi tel 031/927796 - fax 031/1927712 info@immobilcasastudio.it www.immobilcasastudio.it

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Oppo Laura Leader Immobiliare Via Borgovico, 62 22100 Como tel/fax 031/573575 info@leaderimmobiliare.it www.leaderimmobiliare.it

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Papa Antonino Ville & Dintorni® - Immobili srl Piazza Spallino, 8 22060 Carimate tel 031/782209 - fax 031/782231 info@villeedintorni.com www.villeedintorni.com

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Rapinese Alessandro Via Volta, 45 22100 Como cell. 335/8259657 alessandro@rapinese.com www.rapinese.com

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Vecchi Anna Aba Via Zezio, 49 - 22100 Como tel/fax 031/304957 cell. 338/8951388 info@abaimmobiliare.it www.abaimmobiliare.it

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aiuta a connettersi

e rimanere in contatto L’avvento dei social network ha cambiato il modo di comunicare tra le persone... Facebook, nato nel 2004, è la prova del cambiamento. Lo slogan utilizzato tutt’ora, dopo quasi un decennio, è proprio il simbolo di tale risultato. F.I.M.A.A. Como vuole ottenere questo risultato, per essere più vicina ai propri associati e non solo… L’evoluzione tecnologica è ormai iniziata da tempo e dato il momento contingente di crisi, l’arma migliore è innovarsi. Questa è l’idea d’interazione tra Facebook & F.I.M.A.A. Como, coniugando la visione dell’associazione classica ad una visione più moderna.

FI.M.A.A. Como approda sul primo social network mondiale in occasione di due ricorrenze speciali: 25° anno dalla nascita dell’associazione e 20° anno di pubblicazione del Borsino Immobiliare - Citta di Como e Provincia. Partendo da entrambi gli anniversari, nascono Fimaa Como e Associati FIMAA Como. La pagina Fimaa Como rappresenta la vetrina dell’associazione, punto d’incontro per gli amici o meglio ancora i fan, dove è possibile saperne di più delle attività svolte dall’associazione stessa, dei convegni dedicati agli sviluppi delle normative o delle innovazioni burocratiche, alle news in materia giuridica ed agli speciali riferiti al periodico ufficiale del gruppo.

La pagina Associati FIMAA Como riguarda esclusivamente l’elenco degli associati, con riferimento alla struttura dell’associazione per identificare coloro che appartengono e sono in regola con i requisiti per svolgere l’attività di mediazione, sottolineando la serietà ed il rispetto del codice deontologico, e contemporaneamente di pubblicare on-line tutte le informazioni del singolo professionista. Ricordando i siti www.fimaacomo.it e www.borsino-immobiliare.com, a tutti gli internauti, esperti e non, non resta che seguirci su Facebook e cliccare su

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Codici e Fimaa Como insieme per un migliore rapporto con il cliente Caro lettore, cara lettrice “CODICI - Centro per i diritti del cittadino - è un associazione di consumatori ed utenti che tra i suoi scopi statutari ha anche quello di creare delle sinergie con enti pubblici e privati per stimolare un consumo critico e consapevole. Proprio per questo fine sono nate negli anni varie collaborazioni che hanno visto nella nostra associazione quale valido partner per accrescere la conoscenza dei diritti e doveri dei consumatori e migliorare il rapporto tra professionista e cliente. Su questa esperienza nasce oggi un tavolo di confronto tra CODICI e FIMAA che considero un importante iniziativa che potrà aiutare entrambe le parti ad instaurare un rapporto di fiducia reciproca sempre migliore. Le posizioni, a volte lontane, tra i professionisti e le associazioni di consumatori possono secondo me trovare un punto di collimazione quando la volontà è quella di creare un mercato più corretto e chiaro per tutti. CODICI si aspetta un confronto fermo ma leale in grado di rendere più trasparenti i rapporti tra consumatore e agente immobiliare, di cui beneficerà certamente chi si rivolge alle agenzie di intermediazione ma anche gli stessi agenti immobiliari. Infatti credo che da un confronto possano nascere maggiori tutele per i consumatori ma anche maggiori certezze e rassicurazioni per chi, da professionista, lavora in un mondo molto difficile in cui vi sono alcuni temi, penso ad esempio alle clausole vessatorie, sui quali abbiamo visto molto spesso scontrarsi le parti a causa dei molti aspetti di differente interpretazione riguardanti proprio questa materia. E da qui nascono poi i contenziosi che noi, come tutti, ci auguriamo di evitare. Proprio su questa traccia nasce questo confronto tra FIMAA e CODICI che ci vedrà protagonisti nei prossimi mesi, con l’augurio di un buon lavoro a tutti noi”. Davide Zanon Coordinatore Regionale CODICI 26

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Il periodico ufficiale F.I.M.A.A. Federazione Italiana Mediatori Agenti di Affari

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Guida alla lettura del Borsino

Note ed avvertenze La presente pubblicazione è frutto dei lavori dell’apposita Commissione Borsino Immobiliare che vaglia ed elabora i risultati delle rilevazioni effettuate dagli Agenti Immobiliari che formano la rete dei rilevatori della F.I.M.A.A. COMO. I prezzi in essa contenuti sono stati rilevati nell’anno 2011 ed hanno carattere indicativo. Nella elaborazione dei prezzi rilevati si è tenuto conto della media, scartando i valori relativi a particolari punte massime o minime. Questa pubblicazione potrà servire da supporto indicativo per gli operatori del settore immobiliare che invitiamo, per una corretta imputazione dei dati riportati, alla lettura della GUIDA che segue ed all’utilizzo dei coefficienti correttivi in essa contenuti. La determinazione del prezzo di vendita del prodotto immobiliare, per la peculiarità di ogni singola unità, necessita dell’apporto di specifiche conoscenze ed esperienze professionali degli operatori del settore. Invitiamo perciò i cittadini ad utilizzarlo come puro ausilio informativo, e di rivolgersi ad un Agente Immobiliare regolarmente iscritto all’apposito Ruolo presso la C.C.I.A.A. (nelle prime pagine del Borsino troverete l’elenco degli Agenti Immobiliari associati alla F.I.M.A.A. di Como) o ad un tecnico del settore per una corretta stima. Ricordiamo che: • La Legge prevede, per chi esercita la professione di Agente d’Affari in Mediazione, l’obbligo di stipulare idonea polizza assicurativa per responsabilità Civile Professionale. • Richiedete sempre al Vostro interlocutore l’attestato comprovante l’abilitazione all’esercizio della professione dell’Agen-

te d’Affari in Mediazione. Chi non ne è in possesso non può svolgere la professione di mediatore e non ha diritto alla provvigione; se gli è stata corrisposta, anche in buona fede, potete pretenderne la restituzione. • Si ricorda che, a seguito dell’entrata in vigore del D.Lgs. del 26/03/2010 n. 59 che ha abolito il Ruolo, per esercitare la professione di agente immobiliare è necessario aver superato l’esame abilitante e quindi, in possesso dei requisiti di Legge, è necessaria l’iscrizione nel Registro Delle Imprese o nel REA previsti dalle nuove disposizioni. In caso contrario, oltre ad incorrere nelle sanzioni previste per Legge, viene meno il diritto alla provvigione.

Premessa Per poter correttamente interpretare i valori elencati è indispensabile utilizzare questa guida ed in particolare i coefficienti qui riportati, per ottenere un valore che rispecchia il più possibile la realtà. Ciò nonostante, le variegate peculiarità degli immobili caratterizzano anche una elevata “soggettività” nell’attribuzione del valore, che non consente una sua “meccanica” determinazione, è pertanto requisito basilare nell’effettuare una valutazione corretta, l’esperienza e la sensibilità personale di chi la esegue.

Suddivisione delle zone La suddivisione della Città di Como in 23 comparti si è resa necessaria al fine di meglio individuare i diversi valori di ogni singola zona (vedi pianta della città a pag. 40). Per quanto concerne la provin-

cia vengono riportati i valori immobiliari di ogni comune diversificati per tipologia e fasce temporali.

Calcolo della superficie commerciale dell’immobile La superficie da considerare, per la valutazione globale dell’immobile, è “quella commerciale” calcolata con le indicazioni che seguono, applicando gli opportuni “coefficienti di differenziazione”. La superficie lorda dell’immobile si calcola comprendendo muri divisori interni e la metà dei muri che dividono l’immobile in oggetto da altri con esso confinanti; sui lati in cui l’immobile non confina con altre unità, nel computo si tiene conto dell’intera superficie del muro perimetrale, considerando lo spessore massimo dello stesso non superiore a cm. 35; al valore ottenuto andranno aggiunte le superfici delle pertinenze applicando i coefficienti come da tabella a pag. 29.

Coefficienti di differenziazione Tali coefficienti vengono applicati per variare le quotazioni riportate nel nostro “Borsino” tenendo conto della vetustà, delle caratteristiche qualitative, del piano e dello stato locativo dell’immobile. Nelle pagine seguenti riportiamo i coefficienti più significativi. Per la stima della quotazione di unità immobiliari non nuove (abitazioni, nonché uffici, magazzini e laboratori, compresi in edifici residenziali), applicare il coefficiente, fra quelli elencati a pag. 30, che corrisponde alla vetustà dell’immobile oggetto di stima. N.B.: il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” - per le altre classi vds. tabella classificazione energetica a pag. 33.

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I coefficienti da applicare riferiti alla vetustà degli immobili per tutte le destinazioni riportate, si applicano partendo dall’anno 1° della tabella vetustà, per ogni fascia di periodo temporale del nostro “Borsino” presa in esame. Calcoliamo ad esempio

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la vetustà per un appartamento in Como Zona 9 costruito nel 1981: il valore della fascia anno 1985 pari ad € 2.350,00 andrà moltiplicato per il coefficiente di vetustà 0,96 (anni 4 dal 1985 al 1981), al risultato saranno poi applicati i successivi coefficienti.

N.B. Gli immobili ristrutturati sono equiparati al nuovo solo se la ristrutturazione è generale per tutte le parti ed impianti dell’edificio.

Coefficienti da applicare Balconi scoperti

0,33

Loggiati

0,50

Verande

0,60

Terrazze scoperte - fino a mq. 20

da 0,33 a 0,25

Terrazze scoperte eccedente mq. 20

0,20

Terrazze coperte e portici - fino a mq. 20

0,40

Terrazze coperte e portici eccedenti mq. 20

0,20

Cantine e solai

0,25

Solai con possibilità di recupero abitativo

da 0,30 a 0,40

Taverne (con idonee finiture - h. min. mt. 2,40)

0,60

Mansarda con agibilità e finestre da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,90

Mansarda con agibilità e soli lucernari da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,80

Mansarda senza agibilità da h. min. mt. 1,80 ed idonee finiture

0,70

Giardino (fino a mq. 100)

0,10

Giardino eccedente mq. 100

da 0,02 a 0,05

MODALITà DI LETTURA Il Borsino 2012 è stato caratterizzato dall’introduzione delle modifiche alla lettura riguardanti i valori di riferimento delle nuove costruzioni ed ai periodi di riferimento. Seguendo tali indicazioni e confermando, anche per il 2013, la situazione attuale-tecnologica delle classi energetiche, del fabbisogno dei consumi e delle relative prestazioni, i “valori di riferimento delle nuove costruzioni” dei nuovi fabbricati (di ogni tipologia) si attestano in Classe Energetica ‘B’. Le valutazioni con diverse classi seguono i riferimenti della tabella “Classificazioni energetica” a pag. 33. Seconda conferma, ma non per importanza, riguarda i cambiamenti dovuti al decorrere degli anni. Il riferimento è collegato ad un nuovo decennio di costruzioni... Di conseguenza il risultato ottenuto è la modifica dei “periodi di riferimento” trasformando la gestione dei periodi da nuovo/immobili in classe ‘D’-1990-1975 a nuovo/ immobili in classe ‘B’-2000-1985-1970. Le modifiche del Borsino e la sua lettura non possono prescindere dalle interpretazioni delle considerazioni sopra evidenziate.

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Coefficienti di vetustĂ anni

coefficienti

anni

coefficienti

anni

coefficienti

0,99

0,845

0,77

0,98

0,84

0,765

0,97

0,835

0,76

0,96

0,83

0,755

0,95

0,825

0,75

0,94

0,82

0,745

0,93

0,815

0,74

0,92

0,81

0,735

0,91

0,805

0,73

0,90

0,80

0,725

0,89

0,795

0,72

0,88

0,79

0,715

0,87

0,785

0,71

0,86

0,78

0,705

0,85

0,775

0,70

e oltre

Coefficienti di qualitĂ Immobili di pregio architettonico

da 1,10 a 1,20

Immobili di edilizia economica-popolare

0,80

Abitazione in residence o in contesto residenziale Abitazioni con vista lago

1,05 - 1,15 da 1,10 a 1,20

Edifici con struttura orizzontale costruita da orditura in legno

0,85

Abitazioni senza doppio servizio, con un minimo di 4 locali

0,95

Abitazioni con riscaldamento centralizzato senza contabilizzatori calorie

0,95

Abitazioni con giardino condominiale di superficie superiore

di almeno 4 volte la superficie in pianta del condominio

1,05

Edifici provvisti di parcheggio condominiale

1,05

Edifici provvisti di parcheggio a rotazione condominiale

1,02

Abitazioni non servite da strada carrabile o con scalinata

0,70

Esposizione nord

0,95

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Coefficienti per livelli piano e pertinenze A) Edifici con ascensore: Piano terreno e rialzato

0,90

Primo piano

0,98

Piano secondo

1,00

Piano terzo e piani superiori

1,05

Ultimo piano

1,10

Attico

1,15

B) Edifici senza ascensore: Piano terreno e rialzato

0,95

Primo piano

1,00

Piano secondo

0,95

Piano terzo

0,90

Piano quarto e piani superiori

0,75

Coefficienti per uffici In centri storici e direzionali di elevato interesse

1,10

In semicentro di elevato interesse

1,05

Nei rimanenti casi

1,00

Coefficienti per laboratori e magazzini A piano terreno o rialzato con accesso carraio

1,00

A piano terreno o rialzato senza accesso carraio

0,90

A piano seminterrato con accesso carraio

0,85

A piano seminterrato accessibile solo da scale

0,70

Coefficienti per boxes Superficie netta minima mq. 12,50 (largh. m. 2.50 x lungh. m. 5.00)

In zone prive di parcheggio pubblico

da 1,20 a 1,25

In zone con disponibilità di parcheggio pubblico

da 0,90 a 1,00

Via C. Arnaboldi, 2 - 22063 Cantù tel. 031/714999 - fax 031/4131896 - cell. 347 2671373

STUDIO DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE

info@studioimmobiliaregalliano.it www.studioimmobiliaregalliano.it

22030 Magreglio (CO) - Via Adua, 36 Tel. 031965427 - Fax. 031965901 www.immobiliarevalassina.it - info@immobiliarevalassina.it

di Puglia Fabrizio - Iscrizione al Ruolo nr. 1886/2008

di Artoè Rag. Paolo - Iscrizione al Ruolo nr. 1442/2003

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Coefficienti per posti macchina scoperti di proprietà In zone prive di parcheggio pubblico

1,20

In zone con disponibilità di parcheggio pubblico

1,00

Se coperti aggiungere 0,20 ai coefficienti 1,20 e 1,00

Coefficienti per capannoni Piano terreno

1,00

Piano rialzato

0,95

Seminterrato

0,50 - 0,80

Senza accesso autoarticolati

0,90

Senza area di pertinenza

0,85

Coefficienti per negozi Negozi ubicati in zone commerciali privilegiate

1,20 - 1,40

Negozi ubicati in vie secondarie di scarso passaggio o fondo cieco

0,70 - 0,80

Coefficienti da applicare per immobili locati A) Immobili ad uso abitazione: Abitazioni locate a canone libero con scadenza 4 anni

0,80

Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi

0,95

B) Immobili ad uso diverso dall’abitazione senza indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

0,80

C) Immobili ad uso diverso dall’abitazione con indennità avviamento commerciale: Immobili locati o contratti rinnovati con scadenza 6 anni

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0,70

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Sull’obbligo di indicare la classe energetica

e l’indice di prestazione energetica sugli annunci pubblicitari La Regione Lombardia, in data 24.11.2011, con delibera della Giunta Regionale n. IX/2555, ha disciplinato l’obbligo, già disposto dall’art. 13 del D.Lgs. 28/2011, di inserire negli annunci pubblicitari l’indicazione della classe energetica e dell’indice di prestazione energetica. La Regione Lombardia nell’esercizio del potere riconosciuto in materia alle regioni (cd. clausola di cedevolezza) ha regolamentato in modo ampio, e per certi aspetti unico, detto obbligo, stabilendo non solo che l’obbligo riguardi tutti, privati e non, ma soprattutto che detto obbligo si applichi sia “ai trasferimenti a titolo oneroso”, come previsto nella disciplina nazionale, e sia alle locazioni, non contemplate invece nella normativa nazionale. Quindi dal 1 gennaio 2012 tutti gli annunci pubblicati su giornali, manifesti, volantini, siti web, spot radio e televisivi per conto di qualsiasi soggetto (persona fisica, società, cooperativa, associazione, fondazione, ente pubblico o privato, ecc.) dovranno contenere l’indicazione della classe energetica (A+, A, B, C, D, E, F, G) ed il valore espresso in Kwh/m2 (se il riferimento saranno le superfici, es. immobili residenziali) o in Kwh/m3 (se il riferimento saranno le cubature, es. immobili uso industriale) per la climatizzazione invernale (ossia il cd. IPE Indice di Prestazione Energetica). Non sono previsti degli standard dimensionali per dette indicazioni, né in termini di posizionamento, né in termini di ampiezza dei dati sull’annuncio. Nell’allegato alla delibera citata sono espressamente indicate alcune diciture per casistiche particolari, quali “Valore di progetto” per immobili in costruzione o

con lavori in corso e “Immobile non soggetto all’obbligo di certificazione energetica”, per immobili esonerati secondo quanto disposto dal comma 4 dello stesso Allegato. Tali diciture dovranno obbligatoriamente essere riportate per esteso, non essendo ammesse abbreviazioni. Vengono disciplinate anche ipotesi particolari prevedendosi ad esempio che nel caso di vendita o locazione di un intero edificio con più unità immobiliari aventi diverse certificazioni energetiche, nell’annuncio pubblicitario si potranno inserire, al posto delle singole indicazioni proprie di ciascuna unità immobiliare, la classe energetica e l’indice di prestazione energetica minima e massima di tutte le unità (es: “classe energetica da C a F”, idem per l’IPE), o ancora, nel caso di vendita o locazione di azienda non vige l’obbligo di indicare la classe di certificazione energetica e l’IPE se unitamente all’azienda non viene locato e venduto anche l’immobile. La novità più rilevante di tutta la nuova disciplina, soprattutto perché al momento vede la Regione Lombardia come unica regione ad avere operato tale scelta, è la previsione di sanzioni, assai rilevanti, per la violazione del predetto obbligo di inserimento della classe energetica e dell’IPE negli annunci. La sanzione prevista va da un minimo di euro 1.000,00 ad un massimo di euro 5.000,00 per annuncio. E’ stato precisato, in successive circolari emesse dalla stessa Regione Lombardia, che la sanzione scatterà solo per gli annunci contrattualizzati e pubblicati successivamente al 1° gennaio 2012 e soltanto per quegli annunci che riguardino immobili situati nel territorio regionale

Tabella classificazione energetica

(punto 6 circolare del 21.12.2011 prot. Nr. T.1.2011.0026665). Quindi non incorrono in alcuna violazione, e conseguente sanzione, gli annunci relativi ad edifici ubicati al di fuori del territorio regionale. Competente ad emanare la sanzione ed ad incamerare il relativo introito è il Comune in cui è situato l’edificio o l’unità immobiliare oggetto di violazione. Nell’Allegato alla delibera di Giunta è stato altresì previsto e precisato che la società regionale Cestec spa sia tenuta a verificare periodicamente il rispetto degli obblighi previsti nella delibera e, in tale verifica, dovrà accertare, a campione, anche la regolarità delle certificazioni indicate negli annunci e rilasciate dai tecnici abilitati, prevedendosi a tal fine che con cadenza trimestrale la predetta società di verifica provvederà ad estrarre dal Catasto Energetico regionale degli edifici, una campionatura di certificati selezionando in modo casuale gli ACE che hanno maggiori probabilità di essere non conformi per i seguenti fattori: 1) numero elevato di ACE redatti dallo stesso soggetto certificatore; 2) valori anomali dell’indice di prestazione energetica per il riscaldamento o la climatizzazione invernale (detto anche EPH); 3) EPH lievemente inferiore al minimo previsto per la classe energetica immediatamente inferiore a quella di appartenenza; 4) prestazione energetica particolarmente performante dell’edificio. Nel caso di accertamento di un ACE non conforme alle disposizioni vigenti scatterà il procedimento sanzionatorio a carico del soggetto certificatore. Avv. Daniele Mammani

Min

€/mq

Max

Classe A+

+160

+200

Classe A

+110

+150

Classe B

Classe C

-100

-150

Classe D

-160

-200

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Il mercato immobiliare Italiano nel contesto europeo

Stefano Stanzani

Evidentemente si potrà obiettare che il dato possa rappresentare poca cosa, soprattutto se si guardano le statistiche sulla vendita di case nel mercato del Capoluogo e della Provincia, ma è un inizio che do34

Italia - Alcuni rapporti caratteristici con il Pil a denominatore (valori %) DEBITO PUBBLICO / PIL 125 120 115

Valori %

Ecco perché, a nostro avviso, il Prodotto interno lordo nazionale è così bruscamente diminuito nel corso dell’anno: a preconsuntivo del terzo trimestre 2012 la variazione tendenziale annua risulta del -2,4%. La speranza che, in questo momento ci guida, è osservare le previsioni del Pil nell’area dell’euro: nel terzo trimestre 2012, è diminuito dello 0,1% e ci si attende che continui a contrarsi anche nel quarto trimestre (-0,4%), ma dopo una fase di stagnazione nei primi tre mesi 2013, il secondo trimestre probabilmente registrerà una moderata ripresa (+0,2%) trainata dall’accelerazione della domanda mondiale, dovuta a un maggior dinamismo dei mercati emergenti e dal recente accordo sul “fiscal cliff” negli Stati Uniti, che dovrebbe limitare possibili effetti negativi sulla ripresa dell’economia americana. L’allentamento delle tensioni sui mercati finanziari legate alla crisi del debito sovrano dovrebbe poi determinare una progressiva stabilizzazione degli investimenti. Coerentemente con questa aspettativa, già i primi segnali, dopo un anno nero dell’economia comasca, incominciano a profilarsi all’orizzonte del settore manifatturiero: dopo quattro trimestri di variazioni tendenziali negative degli ordinativi, il mercato estero presenta un +1,3% nel II trimestre 2012 (mentre il dato del mercato interno rimane ancora fortemente negativo).

TAVOLA 1 Fonte Istat

110 105 100 95 90 2001

2002

2003

2004

2005

2006 2007 Anni

2008

2009

2010

2011

2004

2005

2006 2007 Anni

2008

2009

2010

2011

PRESSIONE FISCALE / PIL 43,5 43 42,5 42 41,5

Valori %

Nel corso del 2012 la fase recessiva economica mondiale, in generale, e quella peculiare italiana che, in aggiunta, si è trovata costretta a “correggere” il proprio debito pubblico dato il tendenziale immobilismo della crescita, hanno ridimensionato fortemente tutte le aspettative economiche (tav. 1).

41 40,5 40 39,5 39 2001

2002

2003

vrebbe fare rifiatare, in definitiva, anche il comparto immobiliare (tav. 2). Sul fronte dei prezzi, quelli medi calcolati dalla rivista inglese The Economist, risultano mediamente calati, tra il 2011 ed il 2012, del 4% (con una diminuzione, rispetto al 2007, dell’11,3%; tav. 3). Il dato, di per sé non drammatico, considerata anche la media storica dei canoni di locazione degli affitti che, anzi, denuncia una possibilità di sottovalutazione delle case made in Italy dell’1%, preoccupa, invece nel confronto tra prezzi delle case e reddito: messi a confronto, infatti, i due indicatori indurrebbero a pensare ad un “repricing” immobiliare del 12% per essere sostenibili con salari e stipendi. Ciò, trova conferma, in un certo senso, anche nella ridotta propensione degli Istituti di credito a far accedere al credito (tav. 3). www.borsino-immobiliare.com

La situazione internazionale del mercato immobiliare nell’ultimo anno rilevata dalla rivista britannica appare controversa: ad una tendenza negativa manifestata in Europa (ad eccezione dell’Austria e della Germania), fanno infatti da contraltare mercati asiatici ed africani in espansione (Hong Kong, Singapore e Sud Africa) e quelli Americani in tenuta (Stati Uniti e Canada). La crescita dei prezzi medi degli alloggi registrata negli Stati Uniti sembra un “rimbalzo tecnico”, dati il consistente calo registrato negli ultimi 5 anni inferiore al -20%, il rapporto price-to-rents che indica una sottovalutazione potenziale del 7%, l’indicatore price-to-income per cui la sottovalutazione risulterebbe del 20% e considerata la politica monetaria adottata dalla Federal Reserve che mantiene i tassi

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2013

TAVOLA 2 Elaborazioni su dati Agenzia del Territorio Compravendite di abitazioni (NTN) e variazioni percentuali annuali (valori %)

NTN

Valori %

Anni Comune Provincia Lombardia Italia Comune Provincia Lombardia Italia Como Como Como Como err 01 1.275 7.434 140.615 690.478 -11,0% -2,7% -2,4% -1,3% 02 1.135 7.236 137.202 681.264 12,3% 13,2% 11,7% 11,8% 03 1.275 8.192 153.271 761.522 -6,8% 5,4% 2,3% 0,1% 04 1.188 8.637 156.793 762.086 24,5% 9,6% 4,6% 5,5% 05 1.480 9.465 164.080 804.126 9,2% 10,4% 6,0% 3,6% 06 1.616 10.446 173.960 833.350 -10,3% 3,3% 2,6% 1,4% 07 1.448 10.787 178.442 845.051 -3,3% -7,6% -4,8% -4,6% 08 1.400 9.963 169.792 806.225 -24,4% -17,9% -16,6% -15,2% 09 1.059 8.178 141.544 683.783 -6,6% -12,8% -14,1% -10,9% 10 988 7.135 121.609 609.145 -1,6% -2,7% 0,6% 0,4% 11 973 6.940 122.388 611.878 2,8% -0,5% -2,7% -2,2% 12* 731 5.513 94.181 463.025 -27,0% -20,1% -20,9% -22,6% * Preconsuntivi calcolati in base alle variazioni percentuali relative al I semestre dell’anno TAVOLA 3 The Economist Variazioni % dei prezzi medi delle case e rischio di sopravvalutazione

Paesi

Var% dei prezzi rispetto

Sopra/sotto valutazione dei prezzi rispetto’

1 anno fa 5 anni fa Affitti Reddito ‘’ Cina -0,5 16,7 7 -35 Francia -1,3 2,7 50 35 Germania 2,7 8,8 -17 -17 Giappone -2,6 -14,2 -37 -36 Gran Bretagna -0,9 -11,2 21 12 Irlanda -5,7 -49,4 -1 -5 Italia -4,0 -11,3 -1 12 Spagna -9,3 -24,3 19 21 Stati Uniti 4,3 -20,5 -7 -20 ‘ Relativamente alla media di lungo termine degli indicatori - ‘’ Reddito disponibile pro-capite.

sui mutui a livelli minimi record. Tuttavia, la situazione globale, non rende privo di rischio l’investimento americano ancora troppo legato alle vicende europee dove la situazione peggiore e’ quella spagnola con prezzi in discesa del 5,3% nel 2011 e del 9,3% lo scorso anno: i prezzi rapportati agli affitti ed al reddito disponibile indicano ancora una sopravvalutazione di un buon 20% che si va ad aggiungere al calo gia’ subito negli ultimi 5 anni (-24,3%; tav. 3). Un’altra situazione difficile risulta quella francese dove ad un aggiustamento dei prezzi verso il basso di 1,3 punti percentuali nell’ultimo anno, fa da sfondo un mercato in tenuta negli ultimi 5 ma a fronte di un rischio di sopravvalutazione del 50% e del 35% rispettivamente con-

siderando come rapporto ai prezzi gli affitti ed il reddito. Identico rischio, seppur dalle dimensioni piu’ contenute, si respira in Gran Bretagna (sopravvalutazione tra il 12 ed il 21%); mentre l’Irlanda avendo gia’ svalutato del 50% il valore delle case negli ultimi 5 anni, si presenta con prezzi tendenzialmente allineati ai fondamentali economici del Paese (tav. 3). Il mercato tedesco, eccezione di tutta l’Europa occidentale insieme all’Austria, prosegue il trend ascendente delle quotazioni (prezzi +2,7% nel 2012 e rialzo dell’8,8% negli ultimi 5 anni; tav. 3). In estremo oriente, la Cina per la prima volta da 5 anni rivede al ribasso le quotazioni di 0,5 punti percentuali, in accordo con un rischio sopravvalutazione del 7% individuato dal rapporto price-to-rents, www.borsino-immobiliare.com

ma permane una sottovalutazione delle quotazioni rispetto al reddito del 35% (tav.3). Infine, il Giappone, a cui, oramai, sempre piu’ analisti assimilano l’andamento dell’economia italiana, considerati gli aspetti demografici (popolazione anziana), politici (corruzione) ed economici (limitata crescita, alto debito in rapporto al pil). Nel Paese la deflazione risulta ancora oggi tangibile dopo lo scoppio della bolla immobiliare piu’ di 15 anni or sono, con quotazioni immobiliari che non hanno piu’ ripreso a crescere e, restando in una condizione di sottovalutazione rispetto agli affitti ed al reddito disponibile del 36-37%. Non si giustifica la similitudine con l’Italia data la spinta europeista che sembra ci tenga ancora incollati alla locomotiva tedesca. 35

Note di mercato edizione 2013 ...è il momento di comprare

mobili usati e nelle classi energetiche più basse, mentre si mantengono stazionari i valori degli immobili di nuova costruzione purché di livello qualitativo alto e con attenzione all’efficienza energetica. I tempi medi di vendita, secondo Nomisma, sono sempre lunghi: circa sette mesi per le abitazioni, nove per gli uffici e otto per i negozi. Fermo restando il forte interesse verso l’acquisto di immobili, soprattutto come prima casa, la precarietà della situazione economica generale e il mancato sostegno delle banche, sempre più restie a finanziare gli acquisti (difficilmente finanziano una quota superiore al 60%), rischiano di far vanificare l’interesse di circa un milione di potenziali acquirenti. Non sappiamo con certezza quando cesserà questo periodo negativo; secondo gli esperti la ripresa dovrebbe cominciare già da metà del 2014, ma

i fattori al ribasso - quali recessione economica, redditi contenuti, tasso di disoccupazione elevato, pesante politica fiscale, difficoltà di accesso al credito - rallentano la ripresa e rischiano di mantenere uno stato di stagnazione della negativa congiuntura. Siamo ormai convinti della ciclicità del mercato immobiliare, che già negli anni passati aveva avuto notevoli picchi al ribasso - sia nel 1975 con l’austerity sia nel 1981 con l’eccesso dei tassi d’interesse arrivati anche al 20%, con una pausa di riflessione nel 1992, sia con il crollo dei mutui subprime nel 2008 - sempre poi seguiti da rialzo del mercato. L’aumento del tasso d’inflazione, i tassi d’interesse ancora sufficientemente vantaggiosi, l’andamento altalenante delle borse e i prezzi al ribasso rendono il periodo ottimo per comprare. Commissione Borsino FIMAA COMO

Il mantenimento di una buona redditività degli immobili consente di affrontare il mercato che per il quinto anno consecutivo è al ribasso e ancora più penalizzato per effetto dell’IMU e per il notevole aumento delle aliquote fiscali su tutte le tipologie di immobili. A livello nazionale, rispetto al picco più alto raggiunto nel 2006/2007, il numero di compravendite si è quasi dimezzato, avvicinandosi sempre più alla critica situazione del mercato della metà Anni Novanta. Per quanto concerne Como e Provincia nel primo semestre 2012 il numero di compravendite rispetto il semestre precedente ha avuto una considerevole flessione quantificabile intorno al 20-30% con qualche rara eccezione in contro tendenza nell’alto lago e a Campione d’Italia. I prezzi hanno subìto un ribasso del 10%, con punte fino al 25% negli ultimi quattro anni, in particolare sugli im-

Via Rodari 16, Como Tel. e Fax. 031 301182 - Cell. 3397968210 info@hasterconsulting.com - www.hasterconsulting.com di Leonoro Gabriella - Iscrizione al Ruolo nr. 868/1996

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di Vecchi Anna - Iscrizione al Ruolo nr. 983/1997

Borsino Immobiliare CittĂ di Como e Provincia

edizione 2013

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di Como Centro

A Airoldi (via) 12 Albertolli G. (via) 1 Albricci M. (via) 8 Alciato A. (via) 10 - 12 Alighieri D. (via) 5 Ambrosoli S. (via) 5-9 Amedeo Duca d’Aosta (p.le) 10 Amendola G. (piazza) 3 Annunciata (via dell’) 1 Anzani F. (via) 10 Anzi M. (via) 5 Auguadri (via) 9

B Balestra (via) Ballerini F. (via) Barelli V. (via) Bari A. (via) Battisti C. (via) Bazzoni (vicolo) Bellini V. (via) Bellinzona (via) Benzi F. (via) Bertacchi G. (via) Bertinelli V. (via) Bianchi Giovini A. (via) Bignanico (via) Binda P. (via) Bixio N. (via) Boldoni P. (via) Bonanomi F. (via) Bonardi E. (via) Bonola (via) Bonomelli G. (via) Borgo Vico (via) Borsieri G. (via) Bossi M.E. (via) Brambilla G. (via) Brenna C. (via) Briantea (via) Bronzetti Fratelli (via) Brunate (via per)

1 1 7 5 1-9 5 1 4-6 7 3 1 1 13 5 4 1 1 13 3 11 2 7 2 5 11 5 4 5

C Cacciatori delle Alpi (Piazza) 2-7-1 Cadorna (via) 9 Cairoli Fratelli (via) 1 38

Stradario

Stradario alfabetico

Calderini A. (via) Campo Garibaldi (via) Cantoni S. (via) Cantù C. (via) Cappuccini (salita dei) Carcano P. (via) Cardina (via) Carducci G. (via) Carescione (salita) Carloni (via) Caronti F. (via) Carso (via) Casletti G. (via) Castel Baradello (via) Castellini (via) Castelnuovo (via) Cattaneo C. (viale) Cavallotti F. (viale) Cavour C. B. (piazza) Celesia P. (via) Cernobbio (via per) Cetti F. (via) Ciapparelli G. (via) Ciceri T. (via) Cigalini (via) Cinque Giornate (via) Col di Lana (via) Collegio dei Dottori (via) Coloniola (via) Coretta (via) Corridoni F. (via) Cosenz E. (via) Crespi (via e vicolo) Cressoni A. (via) Crispi F. (via) Croggi D. (piazza)

10 2 2 1 11 1 13-6 1 3 5 13 11 3 12 12 11 1-9 2 1 13 13 5 12 5 9 1 11 1 3 11 2 10 3 12 3 3

D D’Acquisto Salvo (via) 10-11 Dante Alighieri (via) 5 De Cristoforis C. (via) 10 De Gasperi A. (piazza) 3 De Orchi (piazzetta) 3 Del Pero A. (via) 1 Dell’Orto A. (via) 4 Diaz A. (via) 1 Dionigi da Parravicino (via) 3 Dottesio L. (via) 5 Duomo (piazza e vicolo) 1 www.borsino-immobiliare.com

E El Alamein (via) Einaudi

12 7

F Ferrari Giuseppe (via) Fiammenghino (via) Fiume (via) Fontana D. (via) Fornace (via) Foscolo Ugo (via) Frà Silvestro da Siena (via) Fratelli Cairoli (via) Fratelli Recchi (via) Fratelli Rosselli (via) Frigerio F. (via)

5 3 5 1 11 3 11 1 2 2 11

G Gallio T. (via) Garibaldi (campo) Garibaldi G. (via) Garovaglio S. (via) Gattoni G. (via) Geno (viale) Gerbetto (piazzale) Giovio (via) Giulini G. (via) Giulio Cesare (viale) Gobetti P. (via) Gorio G. (via) Gorizia (via) Gramsci A. (via) Grandi A. (via) Grassi G. B. (via) Grimoldi G. (piazza) Grossi T. (via) Guaita I. (via) Guanella L. (via)

2 2 1 5 11 3 9 1 9 9 1 3 5 7 7-10 1 1 5/3 12 5

I Imbonati (via) Indipendenza (via) Innocenzo XI (viale) Italia Libera (via)

4 1 7 7

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

J Juvara F. (via)

P 1

L Lambertenghi (via) Lecco (statale per) Lecco (viale) Lega Insurrezionale (via) Leonardo da Vinci (via) Leoni L. (via) Leopardi G. (largo) Lucini (via) Luini B. (via)

1 11 5 5 4 10 1 7 1

M Macchi A. (via) 1 Madonnetta (via) 3 Madruzza (via) 12 Maestri Comacini (via) 1 Magenta (via) 10 Manara L. (via) 10 Manzoni A. (via) 5 Martinelli A. (via) 2 Masia M. (viale) 2 Matteotti G. (piazza) 1-3 Mazzini G. (piazza) 1 Medaglie d’Oro Comasche (p.zza) 1 Mentana (via) 9 Miani San Gerolamo (via) 2 Milano (via) 9-10 Mille (via dei) 10 Minzoni Don Giovanni (via) 5 Mocchetti F. (via) 12 Mojana P. (piazza) 2 Mola G. (via) 3 Monte Grappa (via) 11-12 Monte Nero (via) 11 Monte Santo (piazzale) 10 Montello (via) 11 Montelungo (via) 12 Monterotondo (via) 8 Monti Maurizio (via) 5 Monti Santo (via) 3 Morazzone (via) 9 Moro A. (viale) 9 Mugiasca (via) 9 Muralto F. (via) 1 Musa E. (via) 3 Museo Giovio (via) 2

N Napoleona (via) Natta (via) Nulli P. (via)

12-18 1 5

O Odescalchi (via) Olginati (via) Oriani A. (via) Ortelli L. (via)

edizione 2013

1 1 2 3

Palestro (via) Pannilani (via) Panoramica S. Pietro (via) Pantera P. (via) Parini G. (via) Partigiani (via dei) Passeri A. (via) Passerini B. (via) Pedemonte (via) Peltrera (salita) Perlasca G. (via) Perpenti C. (via) Perretta P.A. (piazza) Perti T. (via) Pessina E. (via) Petrarca F. (via) Petrololo (via) Piadeni F. (via) Piave (via) Pietro da Breggia (via) Pinchetti P. (piazza) Plinio Caio Secondo (via) Popolo (piazza del) Porro G. (via) Porta (via) Prato Pasqueè (via) Pretorio (via) Prudenziana (via) Puecher G. (via)

10 11-22 13 1 1 5 2 4 8 3 5 5 1 1 5 5 2 5 5 2 1 1 5 5 1 2 1 3 1

Q Quarcino (salita)

Sant’ Elia Antonio (via) 2 Sant’ Eutichio (via) 8 Santa Caterina (passaggio) 2 Santa Maria in Cristino (via) 13 Santa Marta (via) 8 Santa Teresa (piazzale) 2 Sauro N. (viale) 1 Scalini F. (via) 5 Scarabota L. (via) 2 Selva Fiorita (via) 8 Silo G. (largo) 11-12 Simone da Locarno (via) 5 Sinigaglia G. (viale) 2 Sirtori G. (via) 9 Somaini F. (piazzale) 2 Spallino L. (viale) 9 Spluga (largo) 4 Sport (viale dello) 2 Statale per Lecco 11-20 Stoppani A. (via) 3

T Tatti P. (via) Teodolinda Regina (via) Terragni G. (piazzolo) Tessitrice (piazza della) Tokamachi (viale) Torno (via) Torriani (via) Trento (lungolago) Tridi (via) Trieste (lungolago)

1 8 1 9 8 3 7 1 1 1-3

R Raimondi (via) Raschi F. (via) Recchi Fratelli (via) Regina Teodolinda (via) Rezia J. (via) Rezzonico (via) Rienti F. (via) Rienza (via) Rimoldi T. (via) Rodari (via) Roma (piazza) Roosevelt F.D. (viale) Rosales G. (via) Rosselli Fratelli (viale) Rota E. (via) Rovelli G. (via) Rubini G. (via) Rusconi (via)

1 2 2 8 9 5 11 11-22 12 1 1 7-10 4 2 5 1 1 1

S Sacco L. (via) San Fedele (piazza) San Giuliano (via) San Martino (via) San Rocco (piazza) Sant’ Abbondio (via)

5 1 5 5 10 8

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V Vacchi A. (via) 2 Valleggio (via) 11 Varese (viale) 1-7 Venini C. e G. (via) 8 Venti Settembre (via) 9 Ventisette Maggio (via) 4 Verdi G. (Piazza) 1 Viganò F. (via) 10 Villini (via dei) 13 Vitani (via) 1 Vittoria (piazza) 9 Vittorio Emanuele II (via) 1 Vittorio Veneto (viale) 2 Vodice (via) 11 Volpi (via) 1 Volta A. (piazza) 1 Volta A. (via) 1

Z Zamenhof L. (via) Zezio (via) Zucchi C. (passaggio)

2 3-5 9 39

Comune di Como

suddivisione territorio in zone

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2013

Zone Como Zone Zone 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

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Città murata Stadio Geno - Crispi Bixio Zezio - Dante Monte Olimpino Viale Varese Sant’ Abbondio Borghi G. Cesare S. Giuseppe Como Sole Madruzza Bignanico Tavernola Cardano Sagnino Ponte Chiasso Camerlata - Rebbio Breccia - Prestino Muggiò - Albate Lora Garzola Camnago Volta Civiglio

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2013

Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2012

N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2012, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 28. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 33

Città murata

Zona 1 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

delimitata da Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese, Viale Cattaneo, Viale Battisti, Via Nazario Sauro, Via Manzoni, P.zza Amendola

Stadio

Appartamenti

€/mq 4.100,00 3.400,00 2.800,00 2.300,00

Uffici

€/mq 3.800,00 3.150,00 2.500,00 2.100,00

Destinazione

Prezzo

Negozi

€/mq

Laboratori/ Magazzini

€/mq

Minimo Massimo 3.600,00 7.000,00 850,00

1.200,00

Box

a corpo

32.000,00

50.000,00

Posto auto

a corpo

16.000,00

23.000,00

Zona 2 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

delimitata da Lungo Lago, Villa Olmo, Via Zamenhof, Linea F.S., Via Gallio, Viale Cavallotti

Geno - Crispi

Appartamenti

€/mq 3.400,00 2.800,00 2.200,00 1.850,00

Uffici

€/mq 3.000,00 2.450,00 1.900,00 1.600,00

Destinazione

Negozi

Prezzo

€/mq 1.600,00 3.200,00

Minimo Massimo

Laboratori/ Magazzini

€/mq

Box

a corpo

28.000,00

36.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

20.000,00

800,00 1.100,00

Zona 3 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

delimitata da Via Prudenziana, Salita Peltrera, Via Torno, Viale Geno, Piazza Amendola, Via Ortelli, Via Gorio, Via Zezio, Via T. Grossi Via Crispi

€/mq 4.900,00 4.150,00 3.500,00 3.000,00

Appartamenti

€/mq 3.800,00 3.150,00 2.600,00 2.150,00

Uffici

€/mq 3.400,00 2.700,00 2.350,00 1.850,00

Destinazione

Negozi

Prezzo

Minimo Massimo

Laboratori/ Magazzini

Box

a corpo

30.000,00

42.000,00

Posto auto

a corpo

16.000,00

23.000,00

€/mq 2.050,00 3.700,00 €/mq

800,00 1.300,00

80-2013

Ville

anni

Viale Cattaneo 1/A - 22100 Como Tel. +39.031.272974 www.valoreaggiunto.com

di Contini e Barlascini - Iscrizione al Ruolo nr. 351/1993

di Tettamanti Rag. Fulvio - Iscrizione al Ruolo nr. 1385/2002

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Valori medi rilevati nella città di Como nell’anno 2012 N.B.: - i prezzi esposti sono valori medi indicativi rilevati nel 2012, tali valori possono variare anche notevolmente in più o meno in relazione allo stato di diritto, di conservazione, alla qualità e all’ubicazione dell’immobile. Consultare la Guida alla Lettura a pag. 28. * Il prezzo del nuovo equivale alla classe “B” per le altre classi vds tabella classificazione energetica a pag. 33

Bixio

Zona 4 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

delimitata da Via Bixio, Via XXVII Maggio, Via San Fermo, Via Rosales, Via Bellinzona

Zezio - Dante

Ville

€/mq 3.400,00 2.800,00 2.300,00 1.950,00

Appartamenti

€/mq 3.000,00 2.350,00 2.000,00 1.650,00

Destinazione

Prezzo

Minimo Massimo

Box

a corpo

25.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

17.000,00

Zona 5 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

delimitata da Via Manzoni, Viale Lecco, Linea F.N.M., Via Ambrosoli, Via Piave, Via per Brunate, Via T. Grossi, Via Zezio, Via Gorio, Via Ortelli

Monteolimpino

€/mq 3.050,00 2.500,00 2.100,00

Appartamenti

€/mq 3.200,00 2.650,00 2.200,00 1.800,00

Uffici

€/mq 2.700,00 2.200,00 1.700,00 1.450,00

Destinazione

Negozi

Prezzo

€/mq 1.650,00 3.000,00

Minimo Massimo

Laboratori/Magazzini

€/mq

Box

a corpo

22.000,00

35.000,00

Posto auto

a corpo

11.000,00

17.000,00

750,00 1.050,00

Zona 6 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

€/mq 2.400,00 1.950,00 1.500,00 1.300,00

Appartamenti

€/mq 2.200,00 1.800,00 1.350,00 1.150,00

Uffici

€/mq 2.000,00 1.500,00 1.100,00 950,00

Destinazione

Negozi

Prezzo

Minimo Massimo

Laboratori/Magazzini

€/mq 550,00 850,00

Box

a corpo

15.000,00

25.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

€/mq 1.200,00 2.400,00

dal 1985

Società immobiliare

Como Via Mentana, 4 Tel. 031 26 53 15 Fax 031 26 47 05 immobilfin@gruppointercom.net www.immobilfin.it

di Fabio Butti - Iscrizione al Ruolo nr. 380/1985

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2013

Zona 7

Viale Varese

Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

delimitata da Viale Varese, Via Gallio, Viale Innocenzo XI, Viale F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Appartamenti

€/mq 3.400,00 2.800,00 2.300,00 1.950,00

Uffici

€/mq 3.000,00 2.400,00 1.900,00 1.600,00

Destinazione

Prezzo

Minimo Massimo

Negozi

Laboratori/ Magazzini

Box

a corpo

30.000,00

40.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

18.000,00

€/mq 1.450,00 3.000,00 €/mq

800,00 1.100,00

Zona 8

Sant’Abbondio

Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

delimitata da Viale Innocenzo, Via Grandi, Stazione F.S., Via Napoleone, Parco Spina Verde

Appartamenti

€/mq 2.150,00 1.750,00 1.350,00 1.150,00

Uffici

€/mq 2.000,00 1.600,00 1.200,00 1.000,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 600,00 850,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

10.000,00

Prezzo €/mq

Minimo Massimo 900,00 1.900,00

Zona 9

Borghi

Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

delimitata da Viale Cattaneo, Via C. Battisti, Via Sirtori, Via A. Moro, Viale G. Cesare, Via F.D. Roosvelt, Via Italia Libera

Appartamenti

€/mq 3.400,00 2.700,00 2.300,00 1.900,00

Uffici

€/mq 3.000,00 2.450,00 1.900,00 1.600,00

Destinazione

Negozi

€/mq 1.650,00 3.300,00

Laboratori/ Magazzini

€/mq

Box

a corpo

25.000,00

37.000,00

Posto auto

a corpo

12.000,00

18.000,00

Prezzo

Minimo Massimo 700,00 1.100,00

COMO Via Garibaldi, 31 Tel. 031.24.34.74 Fax 031.26.62.38 via P. Carcano 10 22100 Como, Italy

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IMI di Zita Mazza. Iscrizione al Ruolo n. 690/1994 - REA CO 262525

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di Severini Giovanni - Iscrizione al Ruolo nr. 661/1994

Giulio Cesare San Giuseppe

delimitata da Viale G. Cesare, Via Valleggio, Via Viganò, Via Cosenz, Via Alciato, Via A. Grandi, Via Roosvelt

Como Sole

Zona 10 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Appartamenti

€/mq 2.900,00 2.400,00 2.000,00 1.700,00

Uffici

€/mq 2.700,00 2.200,00 1.700,00 1.450,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

Box

a corpo

18.000,00

27.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

13.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.250,00 2.400,00 €/mq

700,00 1.000,00

Zona 11 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

delimitata da Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Cosenz, Via Viganò, Via Valleggio, Via Castelnuovo, Via Rienza

Madruzza

Ville

€/mq 2.800,00 2.300,00 1.900,00 1.650,00

Appartamenti

€/mq 2.500,00 2.000,00 1.700,00 1.350,00

Uffici

€/mq 2.000,00 1.600,00 1.200,00 1.000,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 600,00 900,00

Box

a corpo

16.000,00

23.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

12.000,00

Prezzo €/mq

Minimo Massimo 900,00 2.000,00

Zona 12 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

delimitata da Via Oltrecolle, Largo Silo, Via Monte Grappa, Via Alciato, Piazza San Rocco, Via Rimoldi

Ville

€/mq 2.600,00 2.150,00 1.750,00 1.400,00

Appartamenti

€/mq 2.400,00 1.950,00 1.600,00 1.350,00

Destinazione

Laboratori/ Magazzini

€/mq 500,00 800,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

9.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

Leader Immobiliare compravendite e affitti - consulenze - perizie - amministrazioni condominiali

COMO - Via Borgovico, 62 Tel./Fax 031.573575

IMMOBILIARE 2001 INTERNATIONAL agenzia immobiliare

info@leaderimmobiliare.it - www.leaderimmobiliare.it di Oppo Laura - Iscrizione al Ruolo nr. 703/1994

ufficio: via Vittorio Veneto, 18 22070 CIRIMIDO (CO) tel./fax 031 937089 cell. 3939308033

www.immobiliare2001.com immobiliare2001@immobiliare2001.com part. IVA: 03352980134 Skype: immobiliare2001international

di Ciancio Rag. Paolo - REA CO-309980

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2013

Zona 13

Bignanico

Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

delimitata da Via Bellinzona, Via Rosales, Via per Cernobbio, Via Bonardi, Via Panoramica San Pietro

Ville

€/mq 4.300,00 3.600,00 3.100,00 2.600,00

Appartamenti

€/mq 3.400,00 2.800,00 2.300,00 1.900,00

Destinazione

Prezzo

Minimo Massimo

Box

a corpo

20.000,00

32.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

15.000,00

Zona 14

Tavernola

Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

€/mq 2.700,00 2.200,00 1.900,00 1.450,00

Appartamenti

€/mq 2.300,00 1.850,00 1.500,00 1.200,00

Uffici

€/mq 2.000,00 1.580,00 1.250,00 1.000,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 500,00 800,00

Capannoni

€/mq 550,00 950,00

Box

a corpo

18.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

12.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.200,00 2.000,00

Zona 15

Cardano

Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

€/mq 2.800,00 2.300,00 1.800,00 1.500,00

Appartamenti

€/mq 2.300,00 1.850,00 1.500,00 1.200,00

Destinazione

Prezzo

Minimo Massimo

Box

a corpo

18.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

12.000,00

Via Garibaldi, 30 22100 COMO

Real Estate & Credit B R O K E R S

Geom. Giovanni Barbaro

Ph. +39.031.526.774 Mob. +39.348.70.59.910 Credit@ibcholding.com

di Simone Majeli - UIF 22749/2003

Via Volta, 23 22070 APPIANO GENTILE Tel. Fax 031.970077 geom.barbaro@tiscali.it www.margheritaimmobiliare.it di Barbaro Giovanni - Iscrizione al Ruolo nr. 1094/1999

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Sagnino

Zona 16 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

Pontechiasso

Ville

€/mq 2.450,00 2.000,00 1.650,00 1.300,00

Appartamenti

€/mq 2.250,00 1.800,00 1.500,00 1.200,00

Uffici

€/mq 2.000,00 1.600,00 1.200,00 1.000,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 500,00 900,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.100,00 2.000,00

Zona 17

Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

Camerlata Rebbio Breccia

Ville

€/mq 2.250,00 1.800,00 1.400,00 1.200,00

Appartamenti

€/mq 2.000,00 1.550,00 1.300,00 1.050,00

Uffici

€/mq 2.000,00 1.500,00 1.100,00 950,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 500,00 900,00

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

7.000,00

10.000,00

Minimo Massimo

€/mq 1.100,00 2.500,00

Zona 18 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

€/mq 2.350,00 1.900,00 1.550,00 1.300,00

Appartamenti

€/mq 2.150,00 1.750,00 1.350,00 1.100,00

Uffici

€/mq 2.050,00 1.650,00 1.200,00 1.000,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 500,00 900,00

Capannoni

Box

a corpo

15.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

6.000,00

12.000,00

Mediazioni Immobiliari RENT TO BUY SPECIALIST Esclusivista Casapass prov. di Como tel. 031491433 - cell. 3319264085 www.gmgrealestate.com info@gmgrealestate.com di Greco Giuseppe Mariano - REA CO-303288

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.100,00 2.600,00 €/mq

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CERNOBBIO

STUDIO IMMOBILIARE

Via Regina, 24/C Tel. 031.51.00.61 Fax 031.40.52.342 Cell. 335.60.42.661 ellegi01@libero.it www.cernobbiocase-ellegi.com

di Giuseppe, Lorena e Katia Lorenzi - Iscrizione al Ruolo nr. 348/1993

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2013

Muggiò - Albate

Zona 19 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

Lora

€/mq 2.350,00 1.900,00 1.550,00 1.300,00

Appartamenti

€/mq 2.200,00 1.750,00 1.450,00 1.150,00

Uffici

€/mq 2.000,00 1.580,00 1.170,00 1.000,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 500,00 850,00

Capannoni

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

8.000,00

12.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.000,00 2.200,00 €/mq

500,00 1.000,00

Zona 20

Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

Garzola

Ville

€/mq 2.350,00 1.900,00 1.600,00 1.400,00

Appartamenti

€/mq 2.150,00 1.750,00 1.500,00 1.150,00

Uffici

€/mq 2.000,00 1.580,00 1.170,00 1.000,00

Destinazione

Negozi

Laboratori/ Magazzini

€/mq 500,00 800,00

Capannoni

€/mq 550,00 950,00

Box

a corpo

15.000,00

22.000,00

Posto auto

a corpo

8.000,00

12.000,00

Prezzo

Minimo Massimo

€/mq 1.100,00 2.200,00

Zona 21 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

€/mq 3.100,00 2.550,00 2.100,00 1.700,00

Appartamenti

€/mq 2.900,00 2.350,00 1.850,00 1.400,00

Destinazione

Prezzo

Minimo Massimo

Box

a corpo

16.000,00

24.000,00

Posto auto

a corpo

10.000,00

12.000,00

22036 ERBA Via C. Battisti, 22/b

Tel. 031.61.19.12

(13) - Fax 031.3335469 www.bb-studio.it - info@bb-studio.it

di Bargolini Geom. Mirko - Iscrizione al Ruolo nr. 422/1993

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Camnago Volta

Zona 22 Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970

Civiglio

Ville

€/mq 2.400,00 1.950,00 1.600,00 1.350,00

Appartamenti

€/mq 2.200,00 1.750,00 1.400,00 1.150,00

Destinazione

Prezzo

Minimo Massimo

Box

a corpo

15.000,00

20.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

Zona 23

Destinazione Prezzo Nuovo* 2000 1985 1970 Ville

€/mq 2.300,00 1.850,00 1.500,00 1.250,00

Appartamenti

€/mq 2.000,00 1.650,00 1.300,00 1.050,00

Destinazione

Prezzo

Minimo Massimo

Box

a corpo

12.000,00

18.000,00

Posto auto

a corpo

5.000,00

8.000,00

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2013

Obbligo della conformità catastale Obbligo di legge dal 1° luglio 2010 Il punto 14 della Legge 122/2010 ha aggiunto, con decorrenza dal 1° Luglio 2010, all’articolo 29 della Legge 27 febbraio 1985, n. 52, quanto segue: Il punto 14 della Legge 122/2010 ha aggiunto, con decorrenza dal 1° luglio 2010, all’articolo 29 della Legge 27 febbraio 1985, n. 52, quanto segue: “1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento , la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Prima della stipula dei predetti

atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari.”. Nota per il lettore: È importante non sottovalutare quanto appena riportato nell’ultimo paragrafo, poiché la norma prevede la nullità dell’atto nel caso in cui il venditore dovesse dichiarare il falso circa la conformità delle scheda catastale rispetto allo stato di fatto dell’immobile oggetto di compravendita. È luogo comune pensare o, peggio, affermare che non è necessario che le pareti interne o la semplice diversa distribuzione dei locali corrispondano alla scheda catastale; ciò è falso e fuorviante. Quando si intende vendere un immobile è quindi indispensabile accertarsi, attraverso l’agente immobiliare e/o il tecnico di fiducia, della conformità edilizia ed urbanistica e della conformità catastale, il tutto per non incorrere in inutili perdite di tempo ed ancor peggio in risoluzioni contrattuali con conseguente perdita di denaro.

www.borsino-immobiliare.com

Se i consulenti riscontrassero difformità, è necessario procedere immediatamente, attraverso tecnici abilitati, a presentare presso le Autorità competenti richiesta di rilascio degli eventuali provvedimenti edilizi, atti a rendere conformi le unità immobiliari a quanto previsto dalle normative vigenti, anche con eventuali relative opere necessarie, ed infine presentare presso l’Agenzia del Territorio l’aggiornamento della schede planimetriche. Infine, la richiesta di registrazione di contratti, scritti o verbali, di locazione o affitto di beni immobili esistenti sull’intero territorio nazionale e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite, deve contenere - con decorrenza dal 1° Luglio 2010 - anche l’indicazione dei dati catastali degli immobili; infatti la mancata o errata indicazione degli stessi è considerata fatto rilevante ai fini dell’applicazione dell’imposta di registro ed è punita con la sanzione prevista dall’articolo 69 del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131.

Obbligo Registrazione delle Scritture Private Tutti i contratti di locazione e affitti di beni immobili che nell’arco dell’anno superino la durata di 30 giorni devono essere registrati, indipendentemente da natura e importo. La registrazione può essere car-

tacea oppure on-line, obbligatoria per chi possiede almeno 100 immobili e per i mediatori e professionisti. Per i contratti nei quali è indicata la possibilità di proroga (esempio 4+4) bisogna versare la tassa di

CONTRATTO DI LOCAZIONE CLASSICO * SCADENZA REGISTRAZIONE

* BOLLI (DPR 642/72 Tariffa Parte I)

* CODICI REGISTRAZIONE E CALCOLO IMPOSTE

Entro 30 giorni dalla data di stipula o di decorrenza. * Una marca ogni 100 righe scritte e se registrati on-line il calcolo avviene automaticamente. Le marche recano la data di emissione; la stessa non deve essere superiore alla data di stipula, pena sanzione di Euro 4,87 per ogni marca da bollo. * 115T per la prima registrazione annuale o 107T in un unica soluzione con sconto. Imposta del 2% sul canone annuo o dell’1% se beni strumentali che richiedono in contratto l’opzione - importo minimo Euro 67,00 * 112T rinnovo annuale imposta 2% * 109T contratti comodato uso gratuito * 114T proroga 4/6 anni

risoluzione nel caso in cui la proroga non venga eseguita. Sono stati aboliti i diritti di registrazione per ogni tipo di registrazione di scritture private.

CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CEDOLARE SECCA Entro 30 giorni dalla data di stipula o di decorrenza. Esente da bolli

Si registra utilizzando solo la modulistica in vigore al momento, senza pagamento di nessuna tassazione in quanto paga una aliquota fissa in fase di tasse. In caso di risoluzione anticipata si presenta la modulistica senza pagamento alcuno.

* RISOLUZIONE ANTICIPATA * Euro 67,00 con codice 113T entro 30 gg dalla risoluzione con modello F23

* Presentazione della sola modulistica negli Uffici entro 30gg dalla risoluzione

* PIANTINE ED ALLEGATI

* Euro 1,00 per ogni foglio con foto * Euro 1,81 per estratti di mappa, disegni piantine e planimetrie in genere. * Euro 14,62 per ogni altro allegato comprese le copie dei documenti, le dichiarazioni e le relazioni.

* Esente da bolli

* MODULISTICA

Quella in vigore e scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate - mod. 69 ed RR

* TARDIVA REGISTRAZIONE O RINNOVO

* Registrazione: sanzione pari al 120% dell’imposta dovuta ridotta ad 1/10 entro i 90 giorni successivi al periodo dovuto e ad 1/8 entro l’anno. Dopo l’anno dovuta per intero. * Rinnovo: sanzione pari al 30% dell’imposta dovuta con la riduzione come indicato sopra. Pagamenti con modello F23 codice 671T.

* Registrazione: imposta a tassa fissa pari ad Euro 258,00 versata con modello F24 Codice 8114 ridotta ad 1/10 se versata entro I 90 giorni successivi, e ad 1/8 entro l’anno. (vedi circolare 47/2012 del 20.12.2012).

* INTERESSI

Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore alla data di pagamenti. Si versano con modello F23 codice 731T.

Calcolati al giorno considerando il tasso legale in vigore alla data di pagamenti. Si versano con modello F23 codice 731T

A seconda se il preliminare è soggetto a tassazione registro o IVA, cambia la modalità di calcolo dei versamenti e devono essere calcolati come indicato di seguito: Preliminare con futuro atto soggetto a registro - vende privato: Con sola caparra

€ 168,00 fisso + 0,50% su caparra

Con solo acconto prezzo

€ 168,00 fisso + 3% su acconto

Con caparra e acconto prezzo distinti

€ 168,00 fisso + 0,50% su cap. + 3% acc.

Con caparra/acconto prezzo unici

€ 168,00 fisso + 3% sull’importo

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Nel caso nella scrittura sia indicato che l’importo versato in acconto è sia caparra che acconto prezzo si versa una tassa totale del 3% (vedi risoluzione 197/E Agenzia delle Entrate).

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

CONTRATTO COMODATO D’USO GRATUITO DI IBENI IMMOBILI: La registrazione deve avvenire entro 20 giorni dalla data di stipula o decorrenza. La registrazione avviene con la compilazione della modulistica Mod. 69 ed RR e mediante pagamento con F23 di Euro 168,00 a tassa fissa con codice 109T. Le marche da bollo sono

edizione 2013

sempre Euro 14,62 ogni 100 righe scritte. Per quanto riguarda eventuali ritardi ala registrazione, calcolo sanzioni ed interessi, vale lo stesso principio dei contratti di locazione. In caso di rilascio dell’immobile, bisogna effettuare la risoluzione del contratto (vedi sotto).

PRELIMINARI

SCRITTURE PRIVATE

Entro 20 giorni dalla data di stipula

* Una marca ogni 100 righe scritte Le marche recano la data di emissione; la stessa non deve essere superiore alla data di stipula, pena sanzione di Euro 4,87 per ogni marca da bollo.

* Cod. 104T quale tassa fissa di Euro 168,00 * Euro 109T quale tassa caparra o acconto prezzo sul versamento fatto per vendita unità immobiliari * Euro 105T quale tassa caparra o acconto prezzo sul versamento fatto per vendita terreni

* Cod. 109T con importo variabile a seconda del tipo di scrittura che si registra. Si consiglia di chiedere ogni volta presso gli uffici quale importo bisogna versare.

Se non si addiviene al rogito notarile finale, non è necessario informare l’Ufficio in cui si è fatta la registrazione * Euro 1,00 per ogni foglio con foto. * Euro 1,81 per estratti di mappa, disegni piantine e planimetrie in genere. * Euro 14,62 per ogni altro allegato

* Euro 1,00 per ogni foglio con foto. * Euro 1,81 per estratti di mappa, disegni piantine e planimetrie in genere. * Euro 14,62 per ogni altro allegato

INFORMAZIONI GENERALI SULLA CEDOLARE SECCA: L’art. 3 del D.L.gs 23/2011 introduce la “cedolare secca” sugli affitti, una opzione che viene scelta dal Locatore al quale vengono date delle agevolazioni fiscali.

REQUISITI: solo unità abitative, non più di 3 locatori e/o conduttori, non più di 3 pertinenze. In fase di nuovo contratto si opta in fase di registrazione cartacea con la segnalazione nell’apposita casella. Per i contratti in essere si richiede in fase di rinnovo del contratto con invio di raccomandata al conduttore e la non applicazione dell’aumento Istat. Si può recedere annualmente ad ogni rinnovo e riprendere a pagare la tassa. In caso di più proprietari, è possibile che l’opzione venga scelta anche da uno dei soli soggetti. Gli aumenti del canone saranno calcolati solo sulle quote di chi non aderisce all’opzione. TASSAZIONE: 19% sui redditi per contratti a canone concordato e 21% su contratti liberi. Il reddito del canone non farà cumulo con altri redditi. La scelta dell’opzione sconta tutte le tasse di registro e i bolli.

INFORMAZIONI GENERALI SUI PRELIMINARI DI VENDITA: La registrazione dei preliminari è obbligatoria anche se lo stesso è sog* Registrazione: sanzione pari al 120% dell’impo- getto a clausola sospensiva. In questo * Registrazione: sanzione pari al 120% dell’imsta dovuta ridotta ad 1/10 entro i 90 giorni suc- caso si registra con il solo pagamento posta dovuta ridotta ad 1/10 entro i 90 giorni cessivi al periodo dovuto e ad 1/8 entro l’anno. della tassa fissa. Le tasse versate in fase successivi al periodo dovuto e ad 1/8 entro l’andi registrazione (le imposte su caparDopo l’anno dovuta per intero. no. Dopo l’anno dovuta per intero. ra confirmatorie e/o acconto prezzo), Pagamenti con modello F23 codice 671T Pagamenti con modello F23 codice 671T saranno poi scalate da quelle dovute in totale, al momento della stipula del Calcolati al giorno considerando il tasso legale rogito notarile. Calcolati al giorno considerando il tasso legale in in vigore alla data di pagamenti. Si versano con Sono soggetti a tassazione tutti gli acvigore alla data di pagamenti. conti che intervengono dalla stipula al modello F23 codice 731T Si versano con modello F23 codice 731T. rogito, anche quelli non ancora versati. A seconda se il soggetto che vende è Sull’acconto prezzo non viene calcolata la percentuale del 3% in quanto viene emessa regolare fat- un privato o una impresa, cambia la modalità di calcolo dei versamenti, tura ivata e quindi già tassata, a differenza della caparra che fatturata non è assoggettata ad IVA. come indicato nelle tabelle sotto. Quella in vigore e scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate - mod. 69 ed RR

Quella in vigore e scaricabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate - mod. 69 ed RR

Preliminare con futuro atto soggetto ad IVA - vende impresa: Con sola caparra

€ 168,00 fisso + 0,50% su caparra

Con solo acconto prezzo

€ 168,00 fisso

Con caparra e acconto prezzo distinti

€ 168,00 fisso + 0,50% su caparra

Con caparra/acconto prezzo unici

€ 168,00 fisso www.borsino-immobiliare.com

Verificato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate di Como e valevole fino al 31.01.2013 - eventuali modifiche successive a tale data non sono indicate per motivi di stampa.

Laura Oppo 53

Borsino delle locazioni

valori medi indicativi rilevati nel 2012 N.B.: i valori possono variare anche notevolmente in relazione alle caratteristiche oggettive di ogni immobile

La sottostante tabella riporta i valori medi dei canoni delle nuove locazioni rilevati nei Comuni di Como, Erba, Mariano Comense, Cantù ed Olgiate Comasco e alto lago, riferiti a contratti a Canone Libero.

COMUNI

centro

La determinazione del valore di locazione degli immobili necessita di specifiche conoscenze ed esperienze professionali, invitiamo perciò ad utilizzare i valori riportati come puro ausilio informativo e di rivolgersi ad un Agente Immobilia-

App.ti monolocali canone mensile

App.ti bilocali canone mensile

App.ti trilocali canone mensile

App.ti quadrilocali canone mensile

Box canone annuo a corpo

380/550

450/650

550/800

600/1000

1.500/2.500

re regolarmente abilitato (nelle prime pagine del Borsino troverete l’elenco degli Agenti Immobiliari associati alla F.I.M.A.A. COMO) per una corretta valutazione. a cura di: Commissione Borsino

Capannoni Uffici canone Negozi canone canone €/mq. €/mq./anno €/mq./anno /anno

80/130

200/500

semicentro 350/450 430/600 500/700 530/800 1.200/1.500 70/100 100/130

COMO

frazioni 300/400 400/550 450/650 550/700 100/1200 60/80

60/90

centro 350/450 400/580 450/650 550/700 1.100/1.300 70/120 110/130

ERBA

30/55

semicentro 300/400 350/500 400/500 500/650 1.000/1.200 60/110 80/120 30/50 frazioni 280/320 300/450 350/500 400/600 900/1.100 50/90

50/90

centro 350/450 400/500 450/600 500/700 1.200/1.500 80/120 110/160

MARIANO COMENSE

60/80

centro 300/400 400/550 450/600 500/700 1.200/1.400 70/120 120/170

CANTù

COMASCO

30/50 -

semicentro 280/400 380/500 400/550 450/650 1.000/1.200 60/110 90/130 35/55 frazioni 250/350 350/500 380/500 400/550 900/1.080 60/80

OLGIATE

35/50

semicentro 280/350 330/430 400/500 480/650 1.000/1.200 60/100 80/130 35/50 frazioni 230/300 300/400 350/450 400/550 800/1.000 60/80

ALTO

60/80

centro 280/400 350/480 400/530 450/650 1.000/1.200 60/100 100/150 60/90

30/50

frazioni 200/340 250/420 300/500 350/600 600/1.000

35/50

centro

250/330

350/420

400/500

450/600

1.000/1.500

semicentro

230/300

320/380

380/450

400/500

850/1.200

LAGO (1)

(1) Paesi da Menaggio a Sorico: Centro: Paesi fascia sul lago - Prezzi medi Frazioni: Paesi fascia collinare - Prezzi medi * Nelle vie secondarie i prezzi dei negozi possono variare fino al 30% in meno. www.borsino-immobiliare.com

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Il valore fiscale degli immobili

Il valore fiscale degli immobili può essere utilizzato anche ai fini del calcolo delle imposte sulle compravendite, solo qualora si tratti di immobili a uso abitativo (e relative pertinenze), non soggetti a IVA, e l’acquisto sia effettuato da persone fisiche. Nel caso di cui sopra, per poterlo utilizzare, deve essere richiesta dalla Parte acquirente l’applicazione delle normativa sul cosiddetto “prezzo-valore” [pagamento delle imposte sulla base del valore determinato ai sensi dell’art. 52 commi 4 e 5 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 (valore catastale) indipendentemente dal corrispettivo pattuito] prevista dall’art. 1 comma 497 della Legge 23 dicembre 2005 n. 266 ( “Legge Finanziaria 2006”).

Come si calcola il valore fiscale degli immobili per le compravendite Il primo dato da calcolare è la rendita catastale che, per le categorie A e C, è ottenuta dal totale del numero di vani catastali (se l’immobile è ad uso abitativo) o dal totale dei mq. Catastali (se l’immobile è ad uso negozio, magazzino, laboratorio o box) moltiplicati per la tariffa di estimo

a vano o a mq. La tariffa di estimo varia a seconda della zona catastale censuaria in cui l’immobile è ubicato, della categoria e della classe assegnata. Se l’immobile è già censito (accertamento da farsi presso l’Agenzia Del Territorio), gli saranno già stati attribuiti categoria, numero di vani o mq., classe e rendita catastale. In caso contrario ci si baserà su dati presunti attenendoci alle indicazioni di seguito elencate:

- numero dei vani

corrisponde al numero di locali utili (se trattasi di abitazione) considerando gli accessori (es. corridoi, bagni, ecc.) un terzo di vano ciascuno e l’ampiezza di un vano non superiore a 15/20 mq.;

- totale dei metri quadrati

(se trattasi di negozio, magazzino, laboratorio e box) si ottiene calcolando la superficie utile (per i vani accessori si applica una riduzione del 50%);

- categoria catastale

è desunta dalle tabelle in relazione all’uso al quale l’immobile è destinato (categoria A per abitazioni e uffici, categoria C per negozi, magazzini, laboratori, box);

funzione della ubicazione e delle caratteristiche dell’immobile

una volta ottenuta la Rendita Catastale, il valore fiscale dell’immobile per le compravendite si ottiene moltiplicando la rendita catastale per:

- moltiplicatore 126

nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: A/1, A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/8, A/9, A/11;

- moltiplicatore 115,50

nel caso di acquisto di “prima casa” con relative pertinenze;

- moltiplicatore 63

nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: A/10 (uffici) e Cat. D;

- moltiplicatore 126

nel caso di immobili appartenenti alle Cat.: C/2, C/3, C/4, C/5, C/6, C/7;

- moltiplicatore 42,84

nel caso di immobili appartenenti alla Cat.: C/1 (negozi, botteghe).

- la classe è stabilita tra l’altro in

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Coefficienti di rivalutazione

e imposte acquisto prima e seconda casa Coefficienti di rivalutazione ai fini del valore fiscale Atti soggetti ad imposta di registro

A) Per gli immobili diversi dalla prima casa: Reddito dominicale

Rendita catastale x

112,50 terreni agricoli 42,84 fabbricati classificati in categoria C/1 (negozi) e per gli immobili classificati in categoria E (stazioni di trasporto)

Rendita catastale x

63 fabbricati classificati in categoria A/10 (uffici) e cat. D e unità immobiliari classificate in categoria D (opifici)

Rendita catastale x

126 per tutti gli altri fabbricati

B) Per la prima casa: Reddito catastale x

115,50 unità immobiliari ad uso abitativo con relative pertinenze

Imposte acquisto prima e seconda casa - Acquirente Venditore

Imposta

1^ casa

2^ casa

Privato

registro

ipotecaria

€ 168,00

catastale

€ 168,00

Impresa costruttrice o di ristrutturazione

IVA

10%

che vende entro 5 anni dall’ultimazione

registro

€ 168,00

dei lavori o che vende dopo i 5 anni

ipotecaria

€ 168,00

dall’ultimazione dei lavori con opzione

catastale

€ 168,00

Impresa non costruttrice o impresa

registro

costruttrice o di ristrutturazione che vende

ipotecaria

€ 168,00

dopo 5 anni dall’ultimazione dei lavori

catastale

€ 168,00

senza opzione.

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Categorie catastali GRUPPO A - (unità immobiliari per uso abitazioni o assimilabili) A1

abitazioni di tipo signorile

abitazioni di tipo civile

abitazioni di tipo economico

abitazioni di tipo popolare

abitazioni di tipo ultrapopolare

abitazioni di tipo rurale

abitazioni in villini

abitazioni in ville

castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici

A10

uffici e studi privati

A11

abitazioni e alloggi tipici dei luoghi

GRUPPO B - (unità immobiliari per uso di alloggi collettivi) B1

collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme

case di cura e ospedali (compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali

prigioni e riformatori

uffici pubblici (soltanto le sedi degli uffici provinciali e comunali)

scuole e laboratori scientifici

biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della Categoria A9

cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti

magazzini sotterranei per depositi di derrate

trasformazioni, se non hanno fine di lucro e non rientrano pertanto nell’ art. 10 della L11/08/1939, diversamente ricadono nella cat. D/4)

GRUPPO C - (unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia) C1

negozi e botteghe

magazzini e locali di deposito

laboratori per arti e mestieri

fabbricati e locali per esercizi sportivi (se non hanno fini di lucro altrimenti rientrano nella Categoria D6)

stabilimenti balneari e di acque curative

stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (quando non abbiano le caratteristiche per rientrare nell’art. 10 della Legge)

tettoie chiuse o coperte

GRUPPO D - (immobili a destinazione speciale) D1

opifici

alberghi e pensioni

teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili

case di cura ed ospedali (quando abbiano fini di lucro)

istituti di credito, cambio ed assicurazione

fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fini di lucro)

fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di

destinazione diversa senza radicali trasformazioni

fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di

destinazione diversa senza radicali trasformazioni

edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo; ponti privati soggetti a pedaggio www.borsino-immobiliare.com

Metodo di calcolo valore del diritto di usufrutto Coefficienti usufrutto e vitalizi L’usufrutto (art. 978 e segg. Codice Civile) è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall’usufrutto, viene denominata nuda proprietà.

L’usufrutto ha quale connotato essenziale la durata: l’usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l’usufrutto si intende costituito per la durata dell’usufruttuario. In ogni caso, la morte dell’usufruttuario determina l’estinzione dell’usufrutto nel caso in cui non sia scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto. L’usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni.

Calcolo dell’usufrutto L’usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella tabella seguente, in relazione all’età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l’interesse legale del 2,5 %.

Esempio di calcolo • Valore della piena proprietà di un bene immobile € 100.000,00 • Tasso di interesse legale 2,5% • Età del beneficiario dell’usufrutto 49 • Coefficiente relativo (vedi tabella seguente) 30,00 Rendita Annua: € 100.000,00 x 2,5% = €2.500,00 Valore dell’usufrutto: € 2.500,00 x 30,00 = € 75.000,00 Valore della nuda proprietà: € 100.000,00 - € 75.000,00 = € 25.000,00 Con D.M. dell’Economia e delle Finanze del 12 dicembre 2011 ed in vigore dal 1 gennaio 2012, gli interessi legali risultano fissati al 2,5%. Nella pagina seguente si riportano i coefficienti per la determinazione dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie calcolati al saggio di interesse del 2,5%.

Tabella per calcolo usufrutto vitalizio

Tabella del valore comparativo usufrutto nuda proprietà rapportata al nuovo tasso legale del 2,5% in vigore dal 1 gennaio 2012 Età del beneficiario (anni compiuti)

Coefficiente

Valore dell’usufrutto %

Valore della nuda proprietà %

da 0 a 20

38,00

da 21 a 30

36,00

da 31 a 40

34,00

da 41 a 45

32,00

da 46 a 50

30,00

da 51 a 53

28,00

da 54 a 56

26,00

da 57 a 60

24,00

da 61 a 63

22,00

da 64 a 66

20,00

da 67 a 69

18,00

da 70 a 72

16,00

da 73 a 75

14,00

da 76 a 78

12,00

da 79 a 82

10,00

da 83 a 86

8,00

da 87 a 92

6,00

da 93 a 99

4,00

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Cosa cambia nel mondo

dei nuovi Intermediari del Credito? Con la riforma del credito al consumo (decreto legge 141/2010), giunta definitivamente in porto con il secondo correttivo (decreto legge 169/2012), niente sarà più come prima per i mediatori creditizi e gli agenti in attività finanziaria. Prima di tutto, i mediatori creditizi possono esistere esclusivamente sotto forma di società di capitali (spa, sapa, srl o cooperativa e con sede legale in Italia) con un capitale sociale minimo di 120 mila euro e una serie di organismi di controllo - come il collegio sindacale, l’audit, interno, una struttura per la compliance e un sistema informatico adeguato - molto simili a quelli delle banche. Le attività di queste società dovranno essere svolte attraverso agenti iscritti all’albo, ai manager saranno richiesti esperienza triennale e requisiti pari a quelli delle persone fisiche. Non solo: saranno chiamati a superare un apposito esame e stipulare una polizza di responsabilità civile. Le società dei mediatori creditizi non potranno concludere contratti o erogare finanziamenti o contanti se non attraverso assegni non trasferibili integralmente compilati dal cliente o dall’intermediario. Potranno solo svolgere una prima istruttoria su tutte le richieste di finanziamento raccolte. L’esercizio abusivo dell’attività sarà sanzionato e, nei casi di violazioni gravi delle norme amministrative, perdita dei requisiti, violazioni del Tub, inosservanza delle norme di trasparenza o di antiriciclaggio, si effettuerà la cancellazione della società. Inoltre Chiunque esercita professionalmente nei confronti del pubblico l’attività di mediatore creditizio o di agente in attività finanziaria senza essere iscritto nell’elenco di cui all’articolo 128-quater, comma 2, è punito con la reclusione da 6 mesi a 4 anni e con la multa da euro 2.065 a euro 10.329. È anche possibile essere sottoposti a una cancellazione di ufficio per gravi violazioni e perdita dei requisiti di onorabilità. Per gli agenti in attività finanziaria è obbligatorio il monomandato, oppure la stipula di un massimo di 60

tre rapporti con società diver-se nel caso di offerta incompleta. Anche in questo caso, è prevista la sospensione per le gravi violazioni, cancellazione dall’albo. La riforma, insomma, mette mediatori e agenti in attività finanziaria sullo stesso piano di altri professionisti (intermediari assicurativi e promo-tori finanziari) per quanto riguarda il regime di iscrizione e il sistema dei controlli. Oltre al possesso di requisiti di onorabilità e di professionalità, diventano obbligatorie anche la formazione professionale (almeno 60 ore nel biennio) e la stipula di una polizza di assicurazione di responsabilità civile per i danni arrecati nell’esercizio dell’attività. E non è tutto. Per poter continuare a svolgere la propria attività, mediatori e agenti che prima erano iscritti negli albi tenuti da Bankitalia hanno l’obbligo di iscriversi (la scadenza era l’ottobre scorso) nei nuovi elenchi gestiti dal neocostituito Organismo degli agenti e dei mediatori (Oam). Ciò significa che non è previsto alcun passaggio automatico tra gli albi esistenti prima della riforma e i nuovi elenchi. I vecchi iscritti sono esonerati

dalla prova d’esame soltanto se hanno effettivamente esercitato l’attività per almeno tre anni nell’ultimo quinquennio, percependo per questa professio-ne compensi su base annua non inferiori a 5 mila euro. Per l’iscrizione è richiesto il versamento di un contributo che per i mediatori è di 2 mila euro, oltre alla quota variabile di 120 euro per ogni dipendente e collaboratore; per gli agenti, invece, la quota fissa di 2 mila euro è dovuta solo da società di capitale e cooperative, mentre scende a 1.500 euro per le società di persone e a 200 per le persone fisiche. Oltre a quello per l’iscrizione, è previsto anche il pagamento di un contributo annuale il cui importo sarà determinato dall’organismo ogni anno entro il 30 settembre. Come si vede, si tratta di una riforma complessa e onerosa, che sta attuando una profonda selezione nelle due categorie di professioni-sti. Secondo i dati del vecchio albo della Banca d’Italia, i mediatori iscritti fino all’ottobre scorso era-no complessivamente, tra società e persone fisiche, 131.353, e 75.587 gli agenti.

Quanti sono in Italia Iscritti ai vecchi albi (ott. 2012)

numero iscritti

AGENTI persone fisiche

70.324

AGENTI società

5.263

MEDIATORI persone fisiche

122.149

MEDIATORI società

9.204

Totale 206.940 Fonte: Banca d’Italia

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Ora, dai primi calcoli risulta una vera e propria decimazione in quanto all’Oam sembra sia siano registrati ca. 400 mediatori creditizi con ca. 10.000 collaboratori. Già nel 2007 la Banca d’Italia aveva chiesto dei provvedimenti per regolare il settore. Ci si è arrivati cinque anni dopo, ma la riforma andava fatta. Certo, si sarebbero potuti introdurre dei cambiamenti più graduali ma l’impianto della riforma va nella direzione giusta, che è quella di puntare sulla professionalità dei mediatori e di costruire una robusta struttura di controlli societari. Il tutto per avere con la clientela un rapporto di assoluta trasparenza che non può che avvantaggiare anche i promotori. Fimaa Como il 21 Febbraio 2013 ha modificato il proprio Statuto per consentire a tutte le nuove figure del credito previste dalla recente normativa, compreso tutti i collaboratori sia di Mediatori creditizi che degli Agenti in attività finanziaria, l’ingresso come nuovi Associati. Questo consentirà a Fimaa Como di tutelare e formare tutti i nuovi professionisti incrementando la propria base sociale.

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Crescita ultimi 10 anni Iscrizioni dal 2002 al 2012

Agenti

Mediatori

2002

1.400 18.684

2003

8.700 25.545

2004

18.800 37.245

2005

27.242 49.314

2006

38.212 67.164

2007

52.892 89.859

2008

53.650 107.643

2009

67.585 121.542

2010

63.966 126.782

2012

75.587 131.353

Fonte: Banca d’Italia

Simone Majeli - Coordinatore Intermediari del Credito Fimaa Como

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Imposta sostitutiva

sulle plusvalenze immobiliari LA NORMA - (art. 1 comma 496 legge 23 dicembre 2005, n. 266) Art. 1 comma 496 496. In caso di cessioni a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, all’atto della cessione e su richiesta della parte venditrice resa al notaio, in deroga alla disciplina di cui all’art. 67, comma 1, lettera b), del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22/12/1986, n. 917, e successive modificazioni, sulle plusvalenze realizzate si applica un’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito, del 20 %. A seguito della richiesta, il notaio provvede anche all’applicazione e al versamento dell’imposta sostitutiva della plusvalenza di cui al precedente perio-

do, ricevendo la provvista dal cedente. Il notaio comunica altresì all’Agenzia delle Entrate i dati relativi alle cessioni di cui al primo periodo, secondo le modalità stabilite con provvedimento del direttore della predetta Agenzia. 496. LE NORME RICHIAMATE Testo Unico Imposte dei redditi (TUIR) D.P.R. 22/12/1986, n. 917 1) Sono redditi diversi se non costituiscono redditi di capitale, ovvero se non sono conseguiti nell’esercizio di arti e professioni o di imprese commerciali o da società in nome collettivo e in accomandita semplice, né in relazione alla qualità di lavoratore dipendente: a) le plusvalenze realizzate mediante la lottizzazione di terreni, o l’esecuzione di opere intese a renderli edificabili, e la

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successiva vendita, anche parziale, dei terreni e degli edifici; b) le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari, nonché, in ogni caso, le plusvalenze realizzate a seguito di cessioni a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione. In caso di cessione a titolo oneroso di immobili ricevuti per donazione, il predetto periodo di cinque anni decorre dalla data di acquisto da parte del donante.

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Valori medi rilevati nel 2012

Provincia di Como - immobili residenziali

Comune

Abitanti aggiornati al 01.01.11

Ville * indipendenti nuove €/mq

Ville * bifamiliari nuove €/mq

Appartamenti * Appartamenti Appartamenti Appartamenti nuovi o anno 2000 anno 1985 anno 1970 ristrutturati €/mq €/mq €/mq €/mq

ALBAVILLA

6.272 2.300,00 2.200,00 2.100,00 1.650,00 1.300,00 930,00

ALBESE CON CASSANO

4.139 2.300,00 2.200,00 2.100,00 1.650,00 1.300,00 930,00

ALBIOLO

2.687 1.950,00 1.900,00 1.850,00 1.450,00 1.200,00 850,00

ALSERIO

1.195 2.200,00 2.100,00 2.050,00 1.550,00 1.200,00 880,00

ALZATE BRIANZA

5.130 2.300,00 2.200,00 2.100,00 1.650,00 1.300,00 930,00

ANZANO DEL PARCO

1.759 2.200,00 2.100,00 2.100,00 1.650,00 1.250,00 880,00

APPIANO GENTILE

7.800 2.100,00 2.050,00 1.950,00 1.550,00 1.325,00 1.100,00

ARGEGNO

AROSIO

4.873 2.400,00 2.300,00 2.150,00 1.650,00 1.350,00 980,00

ASSO

3.665 2.000,00 1.950,00 1.700,00 1.400,00 1.050,00 700,00

BARNI

BELLAGIO

3.078 3.200,00 3.000,00 2.500,00 2.000,00 1.800,00 1.500,00

BENE LARIO

BEREGAZZO CON FIGLIARO

2.590 1.950,00 1.900,00 1.850,00 1.450,00 1.225,00 950,00

BINAGO

4.862 1.950,00 1.900,00 1.850,00 1.450,00 1.200,00 950,00

BIZZARONE

1.541 1.950,00 1.900,00 1.850,00 1.450,00 1.200,00 950,00

BLESSAGNO

BLEVIO

1.268 3.000,00 2.800,00 2.700,00 2.200,00 1.600,00 1.300,00

BREGNANO

6150 1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.400,00 1.150,00 900,00

BRENNA

1.987 2.200,00 2.100,00 2.000,00 1.450,00 1.250,00 930,00

BRIENNO

BRUNATE

1.805 2.400,00 2.300,00 2.150,00 1.700,00 1.280,00 1.050,00

BULGAROGRASSO

3.921 2.000,00 1.950,00 1.900,00 1.500,00 1.250,00 1.000,00

CABIATE

7.394 2.400,00 2.300,00 2.200,00 1.750,00 1.300,00 1.000,00

CADORAGO

7.646 2.050,00 2.000,00 1.950,00 1.500,00 1.275,00 1.050,00

CAGLIO

CAGNO

2.054 1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.400,00 1.175,00 950,00

CAMPIONE D’ITALIA

2.121 5.600,00 5.400,00 5.000,00 4.200,00 3.400,00 2.800,00

CANTù CENTRO

39.540 2.500,00 2.450,00 2.300,00 1.850,00 1.500,00 1.100,00

CANTù PERIFERIA

CANZO

5.144 2.200,00 2.100,00 2.000,00 1.600,00 1.200,00 930,00

CAPIAGO INTIMIANO

5.530 2.400,00 2.300,00 2.300,00 1.750,00 1.450,00 1.100,00

693 2.700,00 2.600,00 2.550,00 2.050,00 1.650,00 1.300,00

628 1.800,00 1.700,00 1.500,00 1.200,00 900,00 600,00 365 1.600,00 1.550,00 1.500,00 1.140,00 950,00 680,00

284 1.600,00 1.550,00 1.500,00 1.150,00 800,00 680,00

420 2.550,00 2.500,00 2.300,00 1.850,00 1.400,00 1.200,00

448 1.900,00 1.800,00 1.500,00 1.250,00 900,00 600,00

- 2.150,00 2.100,00 2.000,00 1.600,00 1.300,00 1.000,00

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2013

Valori

- immobili ad uso diverso Uffici €/mq Comune

Negozi €/mq

Capannoni €/mq

Box a corpo

min

max

min

max

min

1.100,00

1.800,00

850,00

1.900,00

400,00

900,00

10.000,00

18.000,00

ALBESE CON CASSANO 1.100,00

1.800,00

850,00

1.850,00

450,00

950,00

11.000,00

18.000,00

ALBAVILLA

max

min

max

ALBIOLO

900,00 1.500,00

900,00

1.500,00

500,00

850,00 10.000,00 15.000,00

ALSERIO

850,00 1.500,00

700,00

1.600,00

400,00

930,00 10.000,00 15.000,00

ALZATE BRIANZA

1.100,00

850,00

1.900,00

450,00

900,00

ANZANO DEL PARCO

900,00 1.800,00

850,00

1.900,00

480,00

900,00 11.000,00 18.000,00

APPIANO GENTILE

1.000,00

2.000,00

650,00

900,00

ARGEGNO

AROSIO

900,00 1.600,00

ASSO

1.000,00

BARNI

700,00 1.200,00 1.000,00

1.500,00

BELLAGIO

1.200,00

3.000,00

BENE LARIO

BEREGAZZO CON FIGLIARO

900,00 1.500,00

900,00

BINAGO

900,00 1.500,00

1.800,00 1.900,00

1.000,00

- 1.700,00 2.500,00 1.400,00

800,00 1.000,00

1.500,00

2.000,00

11.000,00 16.000,00

18.000,00 20.000,00

- 18.000,00 28.000,00

1.700,00

600,00

950,00 10.000,00 18.000,00

1.500,00

650,00

950,00

14.000,00

9.000,00 14.000,00 25.000,00

35.000,00

450,00

700,00 13.000,00 18.000,00

1.650,00

450,00

800,00 11.000,00 15.000,00

850,00

1.500,00

550,00

800,00 11.000,00 15.000,00

BIZZARONE

900,00 1.450,00 1.100,00

1.650,00

480,00

800,00 11.000,00 15.000,00

BLESSAGNO

BLEVIO

800,00 1.300,00 1.000,00

BREGNANO

- 650,00 1.300,00

11.000,00

- 13.000,00 18.000,00

1.200,00

- 22.000,00 35.000,00

850,00 1.800,00 1.000,00

1.850,00

450,00

900,00 11.500,00 15.000,00

BRENNA

850,00 1.500,00

1.600,00

500,00

850,00 10.000,00 15.000,00

BRIENNO

- 1.150,00 1.600,00

- 20.000,00 28.000,00

BRUNATE

- 800,00 1.900,00

- 18.000,00 28.000,00

BULGAROGRASSO

1.100,00

1.600,00

1.200,00

1.750,00

600,00

850,00

13.000,00

17.000,00

CABIATE

1.200,00

2.000,00

1.200,00

2.200,00

600,00

1.000,00

12.000,00

18.000,00

CADORAGO

1.100,00

1.600,00

1.100,00

1.900,00

550,00

850,00

15.000,00

18.000,00

CAGLIO

900,00 1.300,00 1.000,00

1.500,00

500,00

750,00 10.000,00 15.000,00

CAGNO

460,00

700,00 12.000,00 15.000,00

CAMPIONE D’ITALIA

3.200,00

4.800,00

3.600,00

6.500,00

30.000,00

45.000,00

CANTù CENTRO

1.500,00

2.300,00

1.500,00

2.600,00

600,00

980,00

20.000,00

30.000,00

CANTù PERIFERIA

1.200,00

1.800,00

1.200,00

2.000,00

500,00

900,00

15.000,00

18.000,00

CANZO

950,00 1.600,00

1.700,00

400,00

850,00 10.000,00 16.000,00

CAPIAGO INTIMIANO

1.200,00

1.800,00

500,00

800,00

- 600,00 1.300,00

900,00

- 900,00 1.600,00

1.900,00

750,00 1.200,00

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15.000,00

18.000,00

Valori medi rilevati nel 2012

Provincia di Como - immobili residenziali

Comune

Abitanti aggiornati al 01.01.11

Ville * indipendenti nuove €/mq

Ville * bifamiliari nuove €/mq

Appartamenti * Appartamenti Appartamenti Appartamenti nuovi o anno 2000 anno 1985 anno 1970 ristrutturati €/mq €/mq €/mq €/mq

CARATE URIO

1.216 3.350,00 3.250,00 3.050,00 2.500,00 1.950,00 1.650,00

CARBONATE

2.920 2.000,00 1.900,00 1.850,00 1.450,00 1.225,00 950,00

CARIMATE

4.320 2.500,00 2.400,00 2.300,00 1.850,00 1.550,00 1.200,00

CARLAZZO

2.966 1.750,00 1.700,00 1.600,00 1.220,00 1.010,00 730,00

CARUGO

6.221 2.300,00 2.200,00 2.100,00 1.650,00 1.370,00 960,00

CASASCO INTELVI

CASLINO D’ERBA

1.722 2.000,00 1.900,00 1.800,00 1.390,00 1.150,00 860,00

CASNATE CON BERNATE

4936 2.150,00 2.175,00 2.050,00 1.600,00 1.350,00 1.125,00

CASSINA RIZZARDI

3.224 2.050,00 2.000,00 1.950,00 1.550,00 1.300,00 1.050,00

CASTELMARTE

1.303 2.100,00 2.000,00 1.800,00 1.400,00 1.200,00 870,00

CASTELNUOVO BOZZENTE

CASTIGLIONE INTELVI

1.031 2.100,00 1.950,00 1.600,00 1.250,00 900,00 770,00

CAVALLASCA

2.971 2.200,00 2.150,00 2.050,00 1.600,00 1.350,00 1.125,00

CAVARGNA

248 1.650,00 1.550,00 1.500,00 1.140,00 950,00 680,00

CERANO INTELVI

550 1.900,00 1.750,00 1.600,00 1.250,00 900,00 770,00

CERMENATE

9.097 2.050,00 2.000,00 1.950,00 1.500,00 1.275,00 1.000,00

CERNOBBIO

7.059 4.400,00 4.100,00 3.750,00 3.100,00 2.450,00 2.000,00

CIRIMIDO

2.300 1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.400,00 1.175,00 950,00

CIVENNA

720 2.600,00 2.400,00 2.000,00 1.600,00 1.200,00 700,00

CLAINO CON OSTENO

554 1.650,00 1.600,00 1.550,00 1.200,00 950,00 750,00

COLONNO

539 2.300,00 2.200,00 2.100,00 1.670,00 1.250,00 1.060,00

CONSIGLIO DI RUMO (GRAVEDONA ED UNITI)

- 2.200,00 2.150,00 2.100,00 1.700,00 1.500,00 1.350,00

433 2.050,00 1.950,00 1.650,00 1.280,00 900,00 750,00

864 1.950,00 1.900,00 1.825,00 1.425,00 1.200,00 950,00

CORRIDO

823 1.850,00 1.750,00 1.600,00 1.220,00 1.010,00 730,00

CREMIA

718 2.050,00 2.000,00 1.950,00 1.560,00 1.300,00 1.100,00

CUCCIAGO

3.472 2.150,00 2.100,00 2.000,00 1.600,00 1.300,00 1.000,00

CUSINO

245 1.600,00 1.600,00 1.500,00 1.140,00 950,00 780,00

DIZZASCO

578 1.900,00 1.800,00 1.650,00 1.270,00 900,00 760,00

DOMASO

1.462 2.500,00 2.450,00 2.400,00 1.960,00 1.750,00 1.600,00

DONGO

3.491 2.350,00 2.300,00 2.200,00 1.780,00 1.590,00 1.440,00

DOSSO DEL LIRO

DREZZO

1.218 2.000,00 1.950,00 1.900,00 1.475,00 1.250,00 1.000,00

ERBA CENTRO

16.949 2.500,00 2.400,00 2.250,00 1.800,00 1.500,00 1.050,00

ERBA PERIFERIA

275 1.850,00 1.800,00 1.700,00 1.340,00 1.200,00 1.000,00

- 2.300,00 2.200,00 2.100,00 1.650,00 1.350,00 980,00 www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2013

Valori

- immobili ad uso diverso Uffici €/mq Comune

min

Negozi €/mq max

min

max

CARATE URIO

CARBONATE

1.100,00

1.500,00

1.000,00

CARIMATE

1.400,00

1.800,00

1.400,00

CARLAZZO

CARUGO

850,00 1.800,00

CASASCO INTELVI

CASLINO D’ERBA

850,00 1.500,00

CASNATE CON BERNATE

1.000,00

1.800,00

CASSINA RIZZARDI

1.100,00

1.700,00

CASTELMARTE

850,00 1.500,00

- -

Capannoni €/mq min

- 1.000,00 1.500,00

min

max

900,00 22.000,00 33.000,00

1.600,00

600,00

850,00

12.000,00

16.000,00

1.800,00

600,00

800,00

16.000,00

20.000,00

1.800,00

- 600,00 1.300,00

- 500,00 -

- 13.000,00 18.000,00 950,00 10.000,00 15.000,00 - 13.000,00 18.000,00

1.600,00

400,00

850,00 10.000,00 15.000,00

1.000,00

1.800,00

600,00

800,00

15.000,00

19.000,00

1.200,00

1.800,00

600,00

900,00

15.000,00

18.000,00

700,00

1.600,00

400,00

900,00 10.000,00 15.000,00

1.500,00

900,00

1.600,00

500,00

700,00 13.000,00 15.000,00

CASTIGLIONE INTELVI

600,00 1.200,00

650,00

1.200,00

- 13.000,00 18.000,00

CAVALLASCA

1.400,00

CAVARGNA

- 700,00 1.200,00

- 10.500,00 13.000,00

CERANO INTELVI

- 700,00 1.350,00

- 13.000,00 18.000,00

CERMENATE

1.000,00

1.900,00

1.000,00

1.900,00

600,00

950,00

14.000,00

18.000,00

CERNOBBIO

1.700,00

2.800,00

2.600,00

3.800,00

600,00

900,00

28.000,00

35.000,00

CIRIMIDO

800,00 1.200,00

1.000,00

620,00

820,00 13.000,00 15.000,00

CIVENNA

1.200,00

CLAINO CON OSTENO

COLONNO

1.000,00

1.500,00

1.250,00

CONSIGLIO DI RUMO

1.250,00

1.450,00

1.250,00

CORRIDO

CREMIA

1.100,00

1.200,00

1.000,00

CUCCIAGO

1.000,00

1.800,00

1.200,00

CUSINO

- 800,00 1.200,00

- 13.000,00 18.000,00

DIZZASCO

- 700,00 1.200,00

- 13.000,00 18.000,00

DOMASO

1.300,00

1.800,00

1300,00

1.900,00

450,00

650,00

17.000,00

22.000,00

DONGO

1.300,00

1.800,00

1300,00

1.900,00

500,00

700,00

16.000,00

20.000,00

DOSSO DEL LIRO

DREZZO

1.100,00

1.600,00

1.100,00

1.600,00

600,00

800,00

13.000,00

17.000,00

ERBA CENTRO

1.200,00

2.000,00

1.000,00

2.100,00

500,00

900,00

15.000,00

20.000,00

ERBA PERIFERIA

1.000,00

1.800,00

850,00

1.900,00

500,00

1.050,00

10.000,00

15.000,00

CASTELNUOVO BOZZENTE 900,00

1.900,00

700,00

max

500,00

- 800,00 1.300,00 700,00

Box a corpo

1.500,00

1.400,00

800,00 1.200,00

1.900,00

1.700,00

13.500,00

10.000,00

18.000,00

- 14.000,00 19.000,00

1.900,00

21.000,00

26.000,00

1.500,00

500,00

700,00

15.000,00

18.000,00

- 850,00 1.250,00

900,00

- 700,00 1.250,00

650,00

15.000,00

- 13.000,00 18.000,00

1.500,00

14.000,00

18.000,00

1.800,00

600,00

900,00

15.000,00

18.000,00

www.borsino-immobiliare.com

- 10.500,00 13.000,00

Valori medi rilevati nel 2012

Provincia di Como - immobili residenziali

Comune

Abitanti aggiornati al 01.01.11

Ville * indipendenti nuove €/mq

Ville * bifamiliari nuove €/mq

Appartamenti * Appartamenti Appartamenti Appartamenti nuovi o anno 2000 anno 1985 anno 1970 ristrutturati €/mq €/mq €/mq €/mq

EUPILIO

2.778 2.200,00 2.100,00 2.000,00 1.570,00 1.300,00 930,00

FAGGETO LARIO

2.153 2.700,00 2.500,00 2.100,00 1.800,00 1.500,00 1.100,00

FALOPPIO

4.192 2.000,00 1.925,00 1.850,00 1.450,00 1.230,00 975,00

FENEGRO’

3.250 1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.400,00 1.175,00 950,00

FIGINO SERENZA

5.243 2.150,00 2.100,00 2.000,00 1.600,00 1.300,00 1.000,00

FINO MORNASCO

9.614 2.050,00 2.000,00 1.950,00 1.500,00 1.275,00 1.050,00

GARZENO

862 1.850,00 1.800,00 1.750,00 1.380,00 1.200,00 1.000,00

GERA LARIO

969 2.300,00 2.275,00 2.200,00 1.780,00 1.590,00 1.350,00

GERMASINO (GRAVEDONA ED UNITI)

- 1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.430,00 1.280,00 1.100,00

GIRONICO

2.276 2.025,00 1.975,00 1.925,00 1.518,00 1.290,30 1.050,00

GRANDATE

2.921 2.150,00 2.175,00 2.050,00 1.628,00 1.350,00 1.125,00

GRANDOLA ED UNITI

1.358 1.850,00 1.750,00 1.600,00 1.220,00 1.010,00 730,00

GRAVEDONA ED UNITI

4.226 2.500,00 2.450,00 2.400,00 1.960,00 1.750,00 1.600,00

GRIANTE

GUANZATE

5.719 2.050,00 2.000,00 1.925,00 1.500,00 1.275,00 1.000,00

INVERIGO

8.981 2.400,00 2.300,00 2.150,00 1.700,00 1.300,00 1.000,00

LAGLIO

957 3.600,00 3.500,00 3.050,00 2.500,00 1.950,00 1.650,00

LAINO

524 1.600,00 1.525,00 1.450,00 1.100,00 765,00 650,00

LAMBRUGO

2.245 2.250,00 2.150,00 2.000,00 1.500,00 1.250,00 880,00

LANZO INTELVI

1.452 2.100,00 2.050,00 1.900,00 1.500,00 1.100,00 935,00

LASNIGO

LENNO

1.859 2.600,00 2.500,00 2.400,00 1.910,00 1.580,00 1.200,00

LEZZENO

2.054 2.300,00 2.200,00 1.900,00 1.600,00 1.250,00 900,00

LIMIDO COMASCO

3.250 1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.400,00 1.175,00 950,00

LIPOMO

5.860 2.400,00 2.300,00 2.150,00 1.700,00 1.300,00 980,00

LIVO

LOCATE VARESINO

4.249 1.950,00 1.900,00 1.850,00 1.450,00 1.225,00 1.000,00

LOMAZZO

8.700 2.050,00 2.000,00 1.950,00 1.550,00 1.300,00 1.000,00

LONGONE AL SEGRINO

1.789 2.200,00 2.100,00 2.000,00 1.600,00 1.300,00 980,00

LUISAGO PORTICHETTO

2.702 2.050,00 2.000,00 1.950,00 1.550,00 1.300,00 1.050,00

LURAGO D’ERBA

5.350 2.400,00 2.300,00 2.150,00 1.750,00 1.300,00 950,00

LURAGO MARINONE

1.990 1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.400,00 1.175,00 950,00

LURATE CACCIVIO

10.083 2.050,00 1.975,00 1.900,00 1.500,00 1.250,00 1.000,00

636 2.800,00 2.700,00 2.500,00 2.000,00 1.530,00 1.300,00

458 1.700,00 1.600,00 1.500,00 1.200,00 900,00 600,00

198 1.800,00 1.750,00 1.700,00 1.340,00 1.200,00 1.000,00

www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2013

Valori

- immobili ad uso diverso Uffici €/mq Comune

min

Negozi €/mq max

min

Capannoni €/mq

max

min

Box a corpo

max

min

max

EUPILIO

950,00 1.600,00

FAGGETO LARIO

FALOPPIO

1.100,00

FENEGRO’

900,00 1.300,00

FIGINO SERENZA

1.000,00

1.850,00

FINO MORNASCO

1.100,00

1.750,00

GARZENO

GERA LARIO

1.250,00

GERMASINO

GIRONICO

1.100,00

GRANDATE

800,00 1.800,00

GRANDOLA ED UNITI

700,00 1.200,00

GRAVEDONA

1.300,00

1.800,00

GRIANTE

1.000,00

GUANZATE

1.000,00

INVERIGO

900,00 1.600,00

LAGLIO

- 1.300,00 2.200,00

- 22.000,00 28.000,00

LAINO

- 700,00 1.200,00

- 13.000,00 18.000,00

LAMBRUGO

850,00 1.500,00

LANZO INTELVI

- 1.150,00 1.700,00

- 17.000,00 20.000,00

LASNIGO

- 900,00 1.300,00

- 11.000,00 14.000,00

LENNO

1.400,00

LEZZENO

- 25.000,00 35.000,00

LIMIDO COMASCO

700,00 1.200,00

700,00

1.300,00

500,00

750,00 12.000,00 15.000,00

LIPOMO

900,00 1.500,00

800,00

1.700,00

550,00

950,00 11.000,00 15.000,00

LIVO

LOCATE VARESINO

1.100,00

1.600,00

1.000,00

1.650,00

600,00

900,00

14.000,00

18.000,00

LOMAZZO

1.000,00

1.200,00

1.000,00

1.200,00

650,00

950,00

15.000,00

18.000,00

750,00

1.700,00

480,00

900,00 10.000,00 15.000,00

LUISAGO PORTICHETTO

900,00 1.600,00 1.000,00

1.700,00

600,00

900,00 14.000,00 18.000,00

LURAGO D’ERBA

800,00 1.500,00

900,00

1.700,00

500,00

950,00 11.000,00 15.000,00

LURAGO MARINONE

900,00 1.200,00

800,00

1.000,00

480,00

850,00 13.000,00 15.000,00

LURATE CACCIVIO

900,00 1.600,00 1.000,00

1.650,00

530,00

900,00 13.000,00 15.000,00

- -

750,00

1.700,00

- 1.200,00 1.700,00 1.500,00

1.200,00

- 1.500,00 1.500,00

900,00 10.000,00 15.000,00 - 20.000,00 30.000,00

1.500,00

600,00

800,00

1.000,00

650,00

850,00 13.000,00 15.000,00

1.200,00

2.000,00

600,00

1.000,00

15.000,00

18.000,00

1.200,00

1.800,00

700,00

950,00

15.000,00

18.000,00

800,00

- 1.250,00

600,00

- 1.200,00

- 1.550,00 -

- 500,00 -

14.000,00

16.000,00

- 10.500,00 13.000,00 700,00

16.000,00

22.000,00

- 10.500,00 13.000,00

1.600,00

600,00

900,00

1.900,00

650,00

1.000,00 13.000,00 18.000,00

900,00

1.500,00

450,00

700,00 13.000,00 18.000,00

1.300,00

1.900,00

450,00

650,00

17.000,00

22.000,00

1.600,00

1.350,00

2.300,00

20.000,00

30.000,00

1.800,00

1.000,00

1.900,00

550,00

850,00

15.000,00

19.000,00

1.700,00

500,00

950,00 11.000,00 15.000,00

2.100,00

800,00

700,00

1.500,00

1.600,00

2.200,00

- 1.000,00 1.500,00

LONGONE AL SEGRINO 950,00 1.600,00

www.borsino-immobiliare.com

450,00

900,00

14.500,00

16.000,00

950,00 10.000,00 15.000,00

18.000,00

28.000,00

- 10.500,00 13.000,00

Valori medi rilevati nel 2012

Provincia di Como - immobili residenziali

Comune

Abitanti aggiornati al 01.01.11

Ville * indipendenti nuove €/mq

Ville * bifamiliari nuove €/mq

Appartamenti * Appartamenti Appartamenti Appartamenti nuovi o anno 2000 anno 1985 anno 1970 ristrutturati €/mq €/mq €/mq €/mq

MAGREGLIO

MARIANO CENTRO

23.890 2.500,00 2.400,00 2.300,00 1.850,00 1.450,00 1.150,00

MARIANO PERIFERIA

MASLIANICO

3.387 2.500,00 2.350,00 2.200,00 1.750,00 1.300,00 1.100,00

MENAGGIO

3.273 2.600,00 2.500,00 2.400,00 1.950,00 1.500,00 1.300,00

MERONE

4.124 2.250,00 2.150,00 2.000,00 1.580,00 1.250,00 980,00

MEZZEGRA

1.043 2.500,00 2.450,00 2.350,00 1.900,00 1.450,00 1.210,00

MOLTRASIO

1.710 3.500,00 3.300,00 3.100,00 2.550,00 2.000,00 1.700,00

MONGUZZO

2.207 2.250,00 2.150,00 2.000,00 1.570,00 1.250,00 980,00

MONTANO LUCINO

4.755 2.000,00 2.000,00 1.950,00 1.540,00 1.309,00 1.100,00

MONTEMEZZO

MONTORFANO

2.696 2.400,00 2.300,00 2.150,00 1.700,00 1.350,00 1.100,00

MOZZATE

8.367 1.950,00 1.900,00 1.850,00 1.450,00 1.225,00 1.000,00

MUSSO

1.017 2.150,00 2.100,00 2.000,00 1.600,00 1.430,00 1.300,00

NESSO

1.273 2.200,00 2.200,00 1.900,00 1.500,00 1.200,00 900,00

NOVEDRATE

2.932 1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.400,00 1.150,00 900,00

OLGIATE COMASCO

11.364 2.000,00 1.950,00 1.900,00 1.496,00 1.271,60 1.050,00

OLTRONA SAN MAMETTE

2.293 2.000,00 1.950,00 1.900,00 1.500,00 1.250,00 1.050,00

ORSENIGO

2.758 2.300,00 2.200,00 2.100,00 1.650,00 1.300,00 930,00

OSSUCCIO

1.008 2.700,00 2.600,00 2.400,00 1.950,00 1.500,00 1.300,00

PARÈ

1.763 2.050,00 2.000,00 1.950,00 1.540,00 1.309,00 1.100,00

PEGLIO

PELLIO INTELVI

1.053 1.750,00 1.700,00 1.550,00 1.200,00 850,00 750,00

PIANELLO DEL LARIO

1.050 2.100,00 2.050,00 2.000,00 1.600,00 1.430,00 1.300,00

PIGRA

270 1.600,00 1.550,00 1.500,00 1.150,00 800,00 680,00

PLESIO

853 1.850,00 1.800,00 1.700,00 1.340,00 1.200,00 1.050,00

POGNANA LARIO

793 2.000,00 2.000,00 1.800,00 1.500,00 1.200,00 750,00

PONNA

266 1.500,00 1.450,00 1.450,00 1.100,00 850,00 650,00

PONTE LAMBRO

4.483 2.300,00 2.200,00 2.150,00 1.650,00 1.350,00 930,00

PORLEZZA

4.648 2.550,00 2.450,00 2.250,00 1.800,00 1.360,00 1.150,00

PROSERPIO

PUSIANO

1.327 2.200,00 2.100,00 2.000,00 1.600,00 1.250,00 880,00

666 2.000,00 1.900,00 1.700,00 1.400,00 1.000,00 600,00 - 2.300,00 2.200,00 2.150,00 1.700,00 1.400,00 1.000,00

261 1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.430,00 1.280,00 1.100,00

199 1.950,00 1.900,00 1.800,00 1.430,00 1.280,00 1.100,00

912 2.250,00 2.100,00 2.000,00 1.570,00 1.300,00 880,00

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2013

Valori

- immobili ad uso diverso Comune

Uffici €/mq min

Negozi €/mq max

min

Capannoni €/mq

max

min

Box a corpo

max

min

max

MAGREGLIO

900,00 1.300,00

MARIANO CENTRO

1.400,00

2.300,00

1.400,00

2.600,00

650,00

1.000,00

15.000,00

24.000,00

MARIANO PERIFERIA

1.200,00

2.100,00

1.200,00

2.200,00

600,00

1.000,00

15.000,00

18.000,00

MASLIANICO

1.000,00

1.900,00

1.050,00

1.900,00

500,00

1.000,00

22.000,00

26.000,00

MENAGGIO

1.300,00

2.200,00

1.250,00

2.300,00

20.000,00

26.000,00

MERONE

850,00 1.500,00

MEZZEGRA

1.100,00

MOLTRASIO

MONGUZZO

850,00 1.500,00

700,00

1.600,00

480,00

950,00 10.000,00 15.000,00

MONTANO LUCINO

900,00 1.500,00

950,00

1.600,00

550,00

900,00 15.000,00 17.000,00

MONTEMEZZO

MONTORFANO

900,00 1.500,00

800,00

1.700,00

500,00

950,00 11.000,00 15.000,00

MOZZATE

1.100,00

1.500,00

900,00

1.300,00

550,00

900,00

13.000,00

18.000,00

MUSSO

1.150,00

1.400,00

1.000,00

1.500,00

14.000,00

18.000,00

NESSO

- 20.000,00 30.000,00

NOVEDRATE

900,00 1.700,00 1.100,00

1.750,00

500,00

800,00 13.000,00 18.000,00

OLGIATE COMASCO

900,00 1.900,00 1.200,00

2.000,00

600,00

900,00 14.000,00 20.000,00

OLTRONA SAN MAMETTE

750,00 1.500,00

800,00

1.600,00

450,00

800,00 12.000,00 15.000,00

ORSENIGO

950,00 1.800,00

850,00

1.900,00

500,00

900,00 11.000,00 18.000,00

OSSUCCIO

1.200,00

PARÈ

900,00 1.500,00

PEGLIO

- 10.500,00 13.000,00

PELLIO INTELVI

- 800,00 1.500,00

- 13.000,00 18.000,00

PIANELLO DEL LARIO

1.100,00

PIGRA

- 15.000,00 17.000,00

PLESIO

850,00 1.400,00

- 13.000,00 18.000,00

POGNANA LARIO

- 700,00 1.300,00

- 20.000,00 25.000,00

PONNA

- 600,00 1.250,00

- 15.000,00 18.000,00

PONTE LAMBRO

1.000,00

1.800,00

850,00

1.900,00

450,00

900,00

11.000,00

18.000,00

PORLEZZA

1.150,00

2.000,00

1.450,00

2.100,00

500,00

900,00

20.000,00

22.000,00

PROSERPIO

850,00 1.500,00

700,00

1.600,00

500,00

950,00 10.000,00 15.000,00

PUSIANO

950,00 1.600,00

750,00

1.700,00

450,00

900,00 10.000,00 15.000,00

2.000,00

950,00

700,00 1.100,00

1.400,00

1.600,00 2.100,00

- 1.300,00 2.200,00

- 800,00 1.500,00

2.100,00

1.150,00

1.350,00

900,00 - 1.000,00

2.100,00 1.500,00

1.400,00

- 650,00 1.200,00 850,00

1.500,00

www.borsino-immobiliare.com

400,00

- 10.000,00 14.000,00

900,00 10.000,00 15.000,00

- 25.000,00 30.000,00

- 500,00

19.000,00

26.000,00

- 10.500,00 13.000,00

22.000,00

28.000,00

800,00 12.000,00 15.000,00

14.000,00

18.000,00

Valori medi rilevati nel 2012

Provincia di Como - immobili residenziali

Comune

Abitanti aggiornati al 01.01.11

Ville * indipendenti nuove €/mq

Ville * bifamiliari nuove €/mq

Appartamenti * Appartamenti Appartamenti Appartamenti nuovi o anno 2000 anno 1985 anno 1970 ristrutturati €/mq €/mq €/mq €/mq

RAMPONIO VERNA

410 1.550,00 1.550,00 1.450,00 1.100,00 765,00 650,00

REZZAGO

317 1.900,00 1.800,00 1.500,00 1.250,00 900,00 550,00

RODERO

1.202 1.850,00 1.800,00 1.750,00 1.364,00 1.159,40 900,00

RONAGO

1.769 1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.408,00 1.196,80 925,00

ROVELLASCA

7.608 2.000,00 1.975,00 1.850,00 1.450,00 1.232,50 1.047,63

ROVELLO PORRO

6.150 2.000,00 1.975,00 1.850,00 1.450,00 1.232,50 1.047,63

SALA COMACINA

S. BARTOLOMEO V.

1.049 1.500,00 1.450,00 1.400,00 1.050,00 870,00 610,00

S. FEDELE INTELVI

1.778 2.000,00 1.900,00 1.850,00 1.450,00 1.100,00 900,00

S. FERMO della BATT.

4.489 2.500,00 2.400,00 2.300,00 1.850,00 1.400,00 1.200,00

S. NAZZARO V.

S. SIRO - S. ABBONDIO

1.804 2.100,00 2.050,00 2.000,00 1.600,00 1.430,00 1.300,00

S. SIRO - S. M. REZZONICO

- 2.100,00 2.050,00 2.000,00 1.600,00 1.430,00 1.300,00

SCHIGNANO

914 1.625,00 1.575,00 1.450,00 1.100,00 900,00 750,00

SENNA COMASCO

3.211 2.050,00 2.000,00 1.950,00 1.550,00 1.200,00 950,00

SOLBIATE

2.561 1.950,00 1.900,00 1.850,00 1.452,00 1.234,20 950,00

SORICO

1.255 2.200,00 2.150,00 2.100,00 1.700,00 1.500,00 1.350,00

SORMANO

682 1.900,00 1.800,00 1.600,00 1.200,00 900,00 600,00

STAZZONA

647 1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.430,00 1.280,00 1.100,00

TAVERNERIO

5.823 2.300,00 2.200,00 2.100,00 1.650,00 1.300,00 930,00

TORNO

1.214 2.700,00 2.500,00 2.400,00 2.000,00 1.950,00 1.500,00

TREMEZZO

1.260 2.800,00 2.700,00 2.450,00 2.000,00 1.530,00 1.300,00

TREZZONE

TURATE

9.016 2.050,00 1.975,00 1.900,00 1.500,00 1.275,00 1.050,00

UGGIATE TREVANO

4.431 2.000,00 1.950,00 1.900,00 1.496,00 1.271,60 1.025,00

VALBRONA

2.737 1.900,00 1.800,00 1.500,00 1.200,00 950,00 600,00

VALMOREA

2.687 1.950,00 1.900,00 1.825,00 1.430,00 1.215,50 950,00

VAL REZZO

VALSOLDA

1.639 2.800,00 2.600,00 2.600,00 2.000,00 1.800,00 1.200,00

VELESO

VENIANO

2.600 1.950,00 1.900,00 1.850,00 1.425,00 1.150,00 950,00

VERCANA

VERTEMATE CON MINOPRIO

4.025 2.000,00 1.925,00 1.850,00 1.450,00 1.232,50 1.047,63

VILLA GUARDIA

7.759 2.050,00 2.000,00 1.950,00 1.540,00 1.309,00 1.100,00

ZELBIO

598 2.700,00 2.600,00 2.400,00 1.960,00 1.500,00 1.250,00

348 1.500,00 1.450,00 1.400,00 1.050,00 870,00 610,00

239 1.900,00 1.850,00 1.800,00 1.430,00 1.280,00 1.100,00

182 1.900,00 1.800,00 1.600,00 1.220,00 1.010,00 730,00 278 1.800,00 1.750,00 1.500,00 1.250,00 950,00 650,00 754 2.300,00 2.275,00 2.200,00 1.780,00 1.590,00 1.350,00

218 1.850,00 1.800,00 1.500,00 1.250,00 950,00 700,00 www.borsino-immobiliare.com

Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2013

Valori

- immobili ad uso diverso Comune

Uffici €/mq min

Negozi €/mq

max

min

Capannoni €/mq

max

min

max

REZZAGO

700,00 1.000,00

800,00

1.200,00

500,00

750,00 11.000,00 14.000,00

RODERO

600,00 1.000,00

600,00

1.000,00

400,00

600,00 10.000,00 13.000,00

RONAGO

700,00 1.000,00

500,00

900,00

450,00

700,00 10.000,00 13.000,00

ROVELLASCA

900,00 1.400,00

800,00

1.600,00

550,00

900,00 15.000,00 19.000,00

ROVELLO PORRO

900,00 1.400,00

800,00

1.600,00

550,00

900,00 15.000,00 18.000,00

SALA COMACINA

1.250,00

S. BARTOLOMEO V.

700,00 1.200,00

S. FEDELE INTELVI

700,00 1.400,00

S. FERMO della BATT.

1.150,00

S. NAZZARO V.

2.100,00

1.250,00

2.000,00

min

RAMPONIO VERNA

- 600,00 1.200,00

Box a corpo

- 14.000,00 19.000,00

2.100,00

800,00

1.200,00

- 15.000,00 18.000,00

800,00

1.600,00

- 13.000,00 18.000,00

1.100,00

2.000,00

- 700,00 1.200,00

600,00

900,00

20.000,00

18.000,00

28.000,00

22.000,00

- 13.000,00 18.000,00

S. SIRO - S. ABBONDIO 1.150,00

1.400,00

1.200,00

1.600,00

14.000,00

18.000,00

S. SIRO - S. M. REZZONICO

1.150,00

1.400,00

1.200,00

1.600,00

14.000,00

18.000,00

SCHIGNANO

- 13.000,00 18.000,00

SENNA COMASCO

800,00 1.150,00

SOLBIATE

1.000,00

1.500,00

SORICO

1.100,00

1.400,00

SORMANO

600,00 1.000,00

STAZZONA

TAVERNERIO

1.000,00

TORNO

TREMEZZO

1.200,00

TREZZONE

TURATE

900,00 1.600,00

900,00

1.700,00

550,00

900,00 15.000,00 19.000,00

UGGIATE TREVANO

800,00 1.200,00

800,00

1.200,00

450,00

800,00 12.000,00 15.000,00

VALBRONA

600,00 1.000,00

800,00

1.100,00

450,00

800,00 10.000,00 13.000,00

VALMOREA

600,00

700,00

1.000,00

450,00

800,00 11.000,00 14.000,00

VAL REZZO

VALSOLDA

1.200,00

VELESO

VENIANO

900,00 1.300,00

VERCANA

VERTEMATE CON MINOPRIO

800,00 1.300,00 1.000,00

1.500,00

500,00

800,00 12.000,00 16.000,00

VILLA GUARDIA

900,00 1.700,00 1.000,00

1.600,00

600,00

900,00 13.000,00 18.000,00

ZELBIO

- - -

- 700,00 1.400,00

- 1.800,00

900,00

1.600,00

450,00

800,00 14.000,00 17.000,00

1.200,00

1.600,00

550,00

800,00

12.000,00

15.000,00

1.200,00

1.500,00

450,00

650,00

15.000,00

18.000,00

1.000,00

500,00

800,00 10.000,00 13.000,00

800,00 - 850,00

- 1.900,00

- 1.100,00 1.750,00 1.800,00

1.250,00

900,00

2.300,00 -

- 900,00 1.450,00 1.800,00

1.000,00

- -

- 800,00 -

2.000,00 - 1.300,00 -

www.borsino-immobiliare.com

- 500,00 - 400,00 -

- 10.500,00 13.000,00 900,00

11.000,00

18.000,00

- 25.000,00 35.000,00 600,00

23.000,00

30.000,00

- 10.500,00 13.000,00

- 13.000,00 18.000,00

- 12.000,00 15.000,00

450,00 -

25.000,00

30.000,00

850,00 13.000,00 15.000,00 - 15.000,00 19.000,00

- 12.000,00 15.000,00 73

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Borsino Immobiliare Città di Como e Provincia

edizione 2013

Codice

Deontologico

Associazione Comasca Agenti d’Affari in Mediazione F.I.M.A.A. Como

Capitolo 1°: Principi Generali e Finalita’

Capitolo 2°: Norme di comportamento

Art. 1 - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presente Codice Deontologico sono correttezza, rispetto, trasparenza, professionalità e salvaguardia di tutti gli interessi coinvolti; b) Le regole di comportamento contenute nel presente Codice sono vincolanti per il Mediatore Associato; l’assoggettamento del Mediatore Associato al presente Codice avviene per effetto dell’iscrizione alla F.I.M.A.A. Como; c) Le regole di utilizzo del marchio associativo e della modulistica sono descritte nel Regolamento Interno dell’Associazione; le Commissioni disciplinari preposte al controllo in merito al corretto utilizzo del marchio e della modulistica provvedono ad ammonire e/o sanzionare l’Associato inadempiente.

Art. 3 - Norme generali di comportamento Il Mediatore Associato deve: 1. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondo i princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell’Associazione che della Federazione Nazionale, rispettando le regole ed i canoni di correttezza e di professionalità; 2. agire sempre nel rispetto delle leggi in generale ed in particolare di quelle che regolano la professione dando prova al Cliente che ne faccia richiesta di essere regolarmente iscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositato i propri formulari presso la CCIAA; 3. richiedere e rispettare rigorosamente il segreto professionale ed esigere che questo venga osservato anche da parte di Collaboratori, Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvano nello svolgimento dell’attività, attenendosi anche a quanto previsto dalla Legge 196/2003 sulla Tutela dei Dati Personali (Privacy); 4. essere aggiornato costantemente (formazione permanente) affinché la propria prestazione professionale possa essere qualificata e competente; 5. agire sempre con trasparenza, evitando ogni possibile equivoco nell’interesse delle parti ed evitando di creare pregiudizio alla dignità della professione; 6. astenersi dall’adottare forme di pubblicità scorretta e menzognera, ricordando che è illecito omettere di comunicare precisazioni e fatti necessari al Cliente per valutare correttamente un prodotto, un’attività o un servizio.

Art. 2 - Codice Deontologico: finalità a) Il Codice Deontologico della F.I.M.A.A. Como definisce delle regole e fornisce dei suggerimenti comportamentali al fine di improntare l’attività professionale del Mediatore Associato secondo i princìpi di correttezza, rispetto, professionalità e trasparenza a tutela del Consumatore, dei Mediatori Associati e più in generale della Categoria; b) Il Codice Deontologico inoltre determina i parametri necessari alla F.I.M.A.A. Como per verificare la posizione dei propri iscritti rispetto a controversie, vertenze o contestazioni eventualmente insorte fra Mediatori Associati e fra Mediatore Associato e Cliente, consentendo agli Organi preposti dell’Associazione di adottare eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato che avesse trasgredito a quanto previsto dalle Leggi vigenti e/o dal presente Codice - ai sensi e per effetto dello Statuto della F.I.M.A.A. Como (*1).

Art. 4 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatori (Impresa / Impresa) a) È fatto divieto di collaborare con chi esercita abusivamente la professione; b) È fatto divieto di operare direttamente con persone vincolate da rapporto societario, di dipendenza o di collaborazione www.borsino-immobiliare.com

ad altri Colleghi, se tale collaborazione operativa non è stata preventivamente pattuita con i titolari delle rispettive Imprese; c) È dovere del Mediatore qualificarsi sempre come tale, oltre che con i Clienti, anche con i Colleghi in caso di trattative in cui siano interessati più Mediatori; d) È vietata l’utilizzazione di mezzi che possano creare equivoci e confusione sul mercato e) In caso di affare concluso per intervento di più Mediatori la suddivisione della provvigione deve essere preventivamente pattuita fra le parti, possibilmente in forma scritta; in mancanza di accordi le provvigioni verranno suddivise secondo quanto stabilito dal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudini locali; f) Nel caso di pluralità di Mediatori, con incarico in esclusiva conferito ad uno di essi, la titolarità dello stesso resta al Mediatore che ne è intestatario; g) Nello svolgimento della propria attività professionale il Mediatore non deve compiere atti di concorrenza sleale; h) In particolare il Mediatore Associato deve astenersi dall’utilizzare il marchio F.I.M.A.A. Como, F.I.M.A.A. (ed ogni altro segno distintivo che determini l’appartenenza del Soggetto alla F.I.M.A.A. Como F.I.M.A.A. Italia) per promuovere forme di concorrenza sleale; i) Il Mediatore Associato è tenuto a denunciare agli Organi competenti della F.I.M.A.A. Como ed a quelli della C.C.I.A.A. ogni forma di concorrenza sleale, pubblicità menzognera, utilizzo abusivo del marchio e/o della modulistica F.I.M.A.A. e quant’altro possa arrecare danno all’immagine della professione e/o dell’Associazione - di cui fosse testimone; in particolare: 1) in caso di contrasto, divergenza o vertenza tra Mediatori Associati, le relative pratiche di denuncia dovranno essere sottoposte al Collegio dei Probiviri della F.I.M.A.A. Como che svolgerà le istruttorie necessarie, con preminente spirito di conciliazione fra le parti; 2) nel caso in cui la denuncia venga effettuata nei confronti di Mediatori non o non più 75

Associati, il Collegio dei Probiviri provvederà, se di sua competenza (es.: abuso della modulistica e del marchio associativo), ad inviare diffida scritta all’interessato oppure, se del caso, ad inoltrare la pratica alla Commissione Ruolo Mediatori della C.C.I.A.A. di riferimento; 3) in caso di denuncia di abusivismo “noto” (vale a dire di esercizio abusivo della professione in presenza di prove) la segnalazione dovrà essere indirizzata direttamente alla Commissione Ruolo Mediatori della C.C.I.A.A. e, per opportuna conoscenza, al Consiglio Direttivo, che provvederà a inviarne copia al collegio dei Probiviri. Art. 5 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore e Cliente (Impresa / Consumatore) a) Il Mediatore Associato deve sempre agire nel rispetto di quanto stabilito dalla F.I.M.A.A. Como relativamente ai contenuti della propria modulistica, soprattutto in materia di durata degli incarichi, termini e durata dell’irrevocabilità, eventuale clausola d’esclusiva - ove ammissibile e sottoscritta, previa definizione della stessa con il Cliente, corretta individuazione del bene mediato, comunicazione di avvenuta o mancata accettazione delle proposte e restituzione somme; in particolare, per quanto concerne la modulistica, il Mediatore Associato deve utilizzare preferibilmente modelli contrattuali redatti dalla F.I.M.A.A., qualora si dotasse di formulari propri gli stessi devono essere redatti nel rispetto delle “Linee Guida” definite dalla Commissione Ruolo Mediatori della CCIAA di Como; b) Il Mediatore Associato deve dare una corretta ed imparziale valutazione del bene mediato e - se richiesto - deve essere disponibile a prestare al Cliente servizio di assistenza fino all’effettiva conclusione del contratto (es.: nel settore immobiliare fino al rogito oppure alla registrazione del contratto di locazione); c) Il Mediatore Associato deve astenersi dall’accettare incarichi che non possa svolgere con adeguata competenza (es.: se non è a conoscenza delle leggi / norme 76

/ regolamenti o semplicemente dei parametri di valutazione per alcune tipologie particolari di prodotti, come attività commerciali, terreni, ecc.) a meno che non dichiari di avvalersi della collaborazione di altri Colleghi e/o professionisti di settore; d) Per ogni incarico acquisito, preferibilmente in forma scritta, il Mediatore Associato deve reperire ogni documento ed altro elemento necessario e/o utile al corretto svolgimento della propria attività mediatoria; e) Il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamente alle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgere in merito all’affare oggetto della mediazione; f) Dopo aver stabilito le condizioni essenziali di una proposta di acquisto o di locazione, il Mediatore Associato è tenuto: 1. in caso di ricevimento di una proposta perfettamente conforme all’incarico a non raccogliere altre proposte fino all’esito della predetta proposta; 2. in caso di proposta inferiore a quanto previsto dall’incarico, ad informare il proponente che, qualora venissero raccolte altre proposte migliorative, è dovere del Mediatore sottoporre le stesse al venditore / locatore; in ogni caso il Mediatore Associato si obbliga a tenere le parti sempre al corrente dell’andamento delle trattative; g) Il Mediatore Associato non deve mai confondere il proprio compenso (provvigione) con il denaro ricevuto per conto terzi (caparra), ossia non deve mai incassare somme diverse dalle proprie spettanze; h) In caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associato di un bene proprio lo stesso Mediatore Associato dovrà dichiarare di essere in quel caso venditore e non intermediario. Art. 6 - Norme di comportamento: rapporti fra Mediatore Titolare e Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori Oltre a rispettare quanto previsto all’Art. 5, punto a) 3. del presente Codice, il Mewww.borsino-immobiliare.com

diatore Associato deve garantire ai Clienti ed alla F.I.M.A.A. Como di avere informato i Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori che lavorano presso la propria Azienda sul contenuto del presente Codice Deontologico, assumendosi la responsabilità delle eventuali violazioni al Codice stesso effettuate da detti Dipendenti e/o Collaboratori durante lo svolgimento della loro attività mediatoria.

Capitolo 3°: Applicazione Art. 7 - Organi di controllo: definizione e composizione a) Gli Organi di controllo sono: 1. Il Consiglio Direttivo e, per delega, il Comitato Esecutivo (Giunta) 2. Il Collegio dei Probiviri 3. La Commissione Vertenze b) La composizione del Consiglio Direttivo, del Comitato Esecutivo (Giunta) e del Collegio dei Probiviri è regolamentata dallo Statuto del Collegio (*2); la composizione della Commissione Vertenze è indicata in calce al presente Codice (**). Art. 8 - Organi di controllo: funzioni a) Come previsto dallo Statuto della F.I.M.A.A. Como (*3), il compito di vigilare sul comportamento deontologico dei Mediatori Associati spetta al Consiglio Direttivo - o per delega al Comitato Esecutivo (Giunta) - con l’ausilio del Collegio dei Probiviri; b) (...) c) In caso di vertenza inoltrata da un Cliente nei confronti di un Mediatore Associato lo svolgimento dell’istruttoria, sempre senza formalità di rito, compete alla Commissione Vertenze che propone al Consiglio Direttivo - o al Comitato Esecutivo (Giunta) - eventuali provvedimenti disciplinari nei confronti del Mediatore Associato coinvolto; d) Il Consiglio Direttivo ha la facoltà di richiedere la pubblicazione dei provvedimenti disciplinari adottati nei confronti dei Mediatori Associati;

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e) La F.I.M.A.A. COMO, attraverso i propri Organi di controllo, si impegna ad effettuare un’azione continua di monitoraggio sull’impatto del presente Codice Deontologico sui propri iscritti (***); f) Il Mediatore Associato stesso deve agire in un’ottica di autocontrollo, divenendo controllore di sé stesso e quindi degli altri Mediatori Associati, in quanto parte di un Ente esponenziale di interessi comuni a tutti i partecipanti. Art. 9 - (...) Commissione vertenze La Commissione Vertenze è uno degli Organi disciplinari dell’Associazione; è extragiudiziale ed opera a titolo gratuito. Svolge il proprio servizio di controllo sull’operato dei Mediatori Associati nei confronti dei Clienti. E’ composta da Mediatori Associati non necessariamente appartenenti agli Organi Direttivi; generalmente i Membri di questa Commissione sono almeno sei effettivi (di cui uno assume la carica di Coordinatore) ed almeno due supplenti, per un totale di almeno 8 Membri, oltre ad uno o più Esperti superpartes del settore. La Commissione Vertenze riceve gli esposti che vengono inoltrati all’Associazione da parte di Clienti nei confronti di Mediatori Associati; una volta esaminate preventivamente le pratiche pervenute, la Commissione Vertenze convoca le parti per un’audizione e svolge un’istruttoria, senza formalità di rito, in presenza del/i Consulente/i Legale/i.

Codice Deontologico: Appendice • Il Mediatore • La Concorrenza Sleale • La Pubblicità Fonti: Codice Civile e Raccolte Usi e Consuetudini CCIAA di Milano Il Mediatore a) “Il Mediatore è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di

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esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza” (Codice Civile, Art. 1754) b) “Il Mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità” (Codice Civile, Art. 1755) c) “Salvo patti o usi contrari, il Mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l’affare non è stato concluso” (Codice Civile, Art. 1756) d) “Se l’affare è concluso per l’intervento di più Mediatori, ciascuno di essi ha diritto ad una quota della provvigione” (Codice Civile, Art. 1758) e) “Il Mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione ed alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso. Il Mediatore risponde dell’autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell’ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite” (Codice Civile, Art. 1759) f) “Il Mediatore può essere incaricato da una delle parti di rappresentarla negli atti relativi all’esecuzione del contratto concluso tramite il suo intervento” (Codice Civile, Art. 1761) Concorrenza sleale a) “…compie atti di concorrenza sleale chiunque: 1. usa nomi o segni distintivi idonei a produrre confusione con i nomi o con i segni distintivi legittimamente usati da altri, o imita servilmente i prodotti di un concorrente, o compie con qualsiasi altro mezzo atti idonei a creare confusione con i prodotti e con l’attività di un concorrente; 2. diffonde notizie ed apprezzamenti sui prodotti e sull’attività di un concorrente idonei a determinare il discredito, o si appropria di pregi dei prodotti e dell’impresa di un concorrente; www.borsino-immobiliare.com

3. si avvale direttamente o indirettamente di ogni altro mezzo non conforme ai princìpi della correttezza professionale ed idoneo a danneggiare l’altrui azienda” (Codice Civile, Art. 2598); b) “La sentenza che accerta atti di concorrenza sleale ne inibisce la continuazione e dà gli opportuni provvedimenti affinché ne vengano eliminati gli effetti” (Codice Civile, Art. 2599); c) “Se gli atti di concorrenza sleale sono compiuti con dolo o con colpa, l’autore è tenuto al risarcimento dei danni. In tale ipotesi può essere ordinata la pubblicazione della sentenza. Accertati gli atti di concorrenza, la colpa si presume” (Codice Civile, Art. 2600); d) “Quando gli atti di concorrenza sleale pregiudicano gli interessi di una categoria professionale, l’azione per la repressione della concorrenza sleale può essere promossa anche dalle associazioni professionali e dagli enti che rappresentano la categoria” (Codice Civile, Art. 2601). Pubblicità a) “Per pubblicità si intende qualsiasi forma di comunicazione che sia diffusa nell’esercizio di una attività commerciale, industriale, artigianale o professionale, allo scopo di promuovere la domanda di beni e di servizi” (Raccolta Provinciale Usi in materia di Pubblicità di Milano, Art. 1) b) “Nell’elaborazione dei messaggi pubblicitari, gli operatori si uniformano alle regole dell’Autodisciplina Pubblicitaria e si adeguano alle determinazioni dei suoi Organi” (Raccolta Provinciale Usi in materia di Pubblicità di Milano, Art. 5) Nota: la pubblicità è da considerarsi menzognera in caso di diffusione incompleta (atta a generare confusione) e/o non veritiera di notizie e di apprezzamenti sui propri prodotti e sulle proprie attività; la pubblicità menzognera costituisce atto di concorrenza sleale anche se non scredita il prodotto e/o l’attività altrui. Nuovo Codice Deontologico approvato nell’Assemblea F.I.M.A.A. Como del 10-06-2004 77

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Borsino Immobiliare città di Como e provincia Direttore responsabile: Claudio Zanetti Responsabile redazione: Damiano Caon Direzione, Amministrazione e Redazione F.I.M.A.A. Como Via Ballarini, 12 - 22100 Como Le inserzioni pubblicitarie sono a pagamento. Registrazione del Tribunale di Como n° 16/96 del 06/06/1996. Progetto grafico, impaginazione e stampa: Elpo Edizioni - Como www.elpoedizioni.com Finito di stampare nel mese di Febbraio 2013. è vietata la riproduzione anche parziale di scritti e disegni.

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