A.C.A.A.M. Spedizionein abbonamentopostale Pubblicazioneregistrataal Tribunaledi Como n. 16/96 del06/06/96 DireĂŽtore responsabile:G. Domenico Clerici Stampatonel mesedi Novembre2003
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UNA SOLIDA ASSOCIAZIONEIN UNA CONSOLIDATAUNIONE L'impegnodi tuteladegli interessidi una specificacategoriadiventasemprepiù impegnativo se molteplici sonoi rapportiche la categoriainstauracon entipubblici ed economiciper lo svolgimentodella propria attivita. L'agented'affari in ha gia in sè la funzionedi porsicomepartedel contratto mediazione immobiliare fra almenodue altrisoggetti^ e ufficipubbliciche rendono Poi diventaanche interlocutore con professionisti per concrelizzare al meglioquesto complessoil lavororichiesto.L'attenzione dell'agenteimmobiliare, impegno,ovverola competenteprofessionalità richiede e, soprattutto,consolidati una formazionecontinuaattraversoaggiornamenti rapporli coni collegh.. ò sempre molto importantee va Ecco perchè la funzionedell'associazione come casa comuneper sostenutada tutti coloroi quali sentonoI'associazione ctascuno. fortiper sostenerele proprieragionie far Ma pur in moltinon si è maiabbastanza valerei propridiritti,se si rimaneisolatida contestipiù ampi del piccoloorticello rappresentato. proprioper attribuire un semprepiù FIMAAè nel sistemadi CONFCOMMERCIO immobiliare in ltalia. altopesospecificoagliagentid'affariin mediazione è I'UNIONEPROVINCIALE A Como la casa Confcommercio COMMERCIO grande categorie disparate unitein un'unica TURISMOSERVIZI, doveconvivono a ciascunadi questecategorieun grandevalore. associazione che puo attribuire Stipulareconvenzionie agevolazioniconsentea ogni impresadi costruireil guardareal domanicon più serenitàe con la propriopresentee, soprattutto, per approfondire il propriospecificoambitodi attività. necessaria tranquillità I consuetislogan"unitisi vince","l'unionela la forza",non sono vuoti;nella TurismoServizisonofatticoncreti. Provinciale Commercio famiolia dell'Unione
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CITTADI COMO B OR S IN OIMMOBILIARE
IL "VALORE FISCALE'' DEGLI IMMOBILI Il valore fiscale degli immobili è ancheutilizzato ai fini del calcolo delle imposte;quali I'imposta di Registro, I.V.A..ICI. ecc.
Comesí calcola il valorefiscale degli ímmobili Il primo dato da calcolareè la rendita catastale che è ottenutadal totale del numero di vani catastali(se I'immobile è ad uso abitativo) o dal totale dei mq. (se l'immobile è ad uso negozio,magazzino,laboratorio o box) moltiplicando per la tariffa di estimo a vano o a mq. (v. tabella a lato). La tariffa di estimo varia a secondadella zona della Città in cui I'immobile è ubicato,della categoriaalla quale I'immobile appartiene(v. tabella a lato) e della classe. Se f immobile è già censito (accertamentoda farsi al Nuovo CatastoEdilizio Urbano), gli sarannogià stati attribuiti categoria,numero di vani o mq., classee rendita catastale.In caso contrario riceveremo dei dati presunti attenendocialle indicazioni di seguitoelencate. - Il numero dei vani corrispondeal numero di locali utili (se trattasidi abitazione)considerandogli accessori(es. corridoi, bagni, ecc.) un terzo di vano ciascunoe I'ampiezzadi un vano non superiorea 15120mq; - Il totale dei metri quadrati (se trattasidi negozio, magazzino,laboratorioe box) si ottienecalcolandola superficie utile (per i vani accessorisi applica una riduzione del 507o). - La categoria è desuntadalle tabelle in relazioneall'uso al quale f immobile è destinato(categoriaA per abitazioni e uffici, categoriaC per negozi, magazzini,laboratori,box); - La classeè stabilita tra I'altro in funzione della ubicazionee delle caratteristichedell'immobile: se ben rifinito. recentee si trova in valida zona (commerciale,panoramica,servita da infrastrutture)la sua classesaràalta (con un valoreminimo "1" e massimo"6" per la categoria"C"). Il valore fiscale dell'immobile si ottiene moltiplicando la rendita catastale per: moltiplicatore 100 - nel caso di immobili appartenentialle Cat.: Nl, A/2, N3, Al4, Al5, A16,Al7, Al8, N9, Al77; moltiplicatore 50 - nel caso di immobili appartenentialle Cat.: A/10 (uffici); moltiplicatore 100 - nel caso di immobili appartenentialle Cat.: Cl2, Cl3, Cl4, Cl5, Cl6, Cl7; moltiplicatore 34 - nel caso di immobili appartenentialle Cat.: C/l (negozi,botteghe).
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LA PROFESSIONEDELL'AGENTE D'AFFARI IN MEDIAZIONE La professione dell'agente d'affariin mediazione è disciplinata dallaLegge3 febbraio1989,n. 39, dal Decreto21 dicembre1990,n. 452,cherecanormedi attuazione dellaleggenonchédallaLegge 5 marzo2001,n.57. prevedono pressoI'Entecamerale, Le normein questione l'istituzione, di un RuolodegliAgentidi Affariin Mediazione al qualedevonoiscriversi coloroche svolgonoo intendono svolgerel'attività di mediazione anchese esercitata in mododiscontinuo o occasionale. Chiunqueesercitala suddettaattivitàsenza essereiscrittoal Ruolo,è punitocon la sanzione amministrativa compresafra Euro516 e 2065ed è tenutoallarestituzione alleparticontraenti delle provvigioni percepite. L'esercizio dell'attività di mediazione è incomoatibile: a) con l'attivitàsvoltain qualitàdi dipendente da persone,societào Enti,privatie pubblici,ad esclusione delleimprese di mediazione; imprenditoriali quelledi mediazione b) con l'esercizio di attività e professionali, escluse comunque esercitate. Le società cheesercitano la mediazione sonotenuteall'iscrizione perI'iscrizione nel Ruolo,i requisiti devonoessereposseduti da tuttii legalirappresentanti e da tutti colorocheoperanopercontodella società. ll mediatore che utilizzamodulio formulariper l'esercizio dellapropriaattivitàè tenutoa presentare gli stessipressola Commissione provinciale prepostaalla tenutadel Ruolo,istituitapressola Cameradi Commercio. L'ulilizzo di modulinon depositati è punitocon una sanzione di Euro1549,quellodi modulinon conformi ai depositati conla sanzione di Euro516. Inoltre,la normativa vigenteprevedeche per l'esercizio dellaprofessione di mediatore debbaessere prestataidoneagaranziaassicurativa a copertura dei rischiprofessionali ed a tuteladei clienti. Pertaleobbligo, si intendela stipuladi assicurazione dellaresponsabilità civileper negligenza od per infedeltà erroriprofessionali, comprensiva dei dipendenti. ll Ministero delleAttivitàProduttive ha fissatoI'ammontare minimodi copertura nel modoseguente; Euro260.000 oerle ditteindividuali Euro520.000oer le societàdi persone perle società Euro1.550.000 di capitali Coloroche intendonoiscriversi al RuolodegliAgentidi Affariin Mediazione, devonosostenereun esame,pressola Cameradi Commercio, direttoad accertare l'attitudine e la capacitàprofessionale; l'accesso all'esameè consentito a coloroche sonoin possessodi un diplomadi scuolasecondaria di secondogradoed abbianofrequentato un appositocorsodi formazione. L'lFAC,aziendaspecialedellaCameradi Commercio che si occupadellaformazione, organizza detticorsidi formazione, aulorizzali dalla RegioneLombardia, che si svolgononelleore seralied hannounaduratadi 100 ore. Paginaa cura della:
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La presente pubblicazione riporta le quotazioni medie rilevate dei prezzi degli immobili della Città di Como e della Provincia. Le rilevazioni sono stateeffettuatedagli Associati FIMAA, ai quali va il ringraziamentoper il lavoro svolto, come pure ringraziamo tutti coloro che con il loro contributo hanno reso possibile la pubblicazionedi questolistino. Per una corretta interpretazionedei dati riportati raccomandiamola lettura della GUIDA e l'utilizzo dei coefficienti correttivi che troveretenelle pagine seguenti. Consigliamo comunque di interpellare un Agente Immobiliare regolarmente iscritto all'appositoRuolo pressola C.C.I.A.A. (nelle prime pagine del Borsino troveretel'elenco degli Agenti associatialla F.I.M.A.A. Como) per una verifica di tale valutazione. Richiedetesempreal Vostro interlocutoreil tesserinorilasciato dalla Cameradi Commercio attestantel'iscrizione al Ruolo degli Agenti d'Affari in Mediazione. Non affidate incarichi di vendita e q sottoscrivete proposte d'acquisto se il vostro interlocutore non è in possessodel tesserino di iscrizione al Ruolo CCIAA. Chi non è iscritto al Ruolo non può svolgere la professione di mediatore e q ha diritto alla provvigione; se gli è stata corrisposta in truona fede potete pretendere la restituzione. (Legge39189).
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Premessa:La divisione della Città in 23 compartisi è resa necessariaal fine di meglio individuare le diversecaratteristichedi ogni singolazona identificatenell'allegatapianta della città (vedi pag. 28-29). Per quanto concernela provincia vengonoriportati i valori immobiliari di ogni comune diversificatiper tipologia e fascetemporali. Calcolo della superficie commerciale dell'immobile: La superficieda considerare,per la valutazioneglobaledelf immobile, è quella "commerciale"calcolatacon le indicazioni che seguono.Ulteriori variazioni del valore potrannoessere ottenuteapplicandoi "coefficienti di differenziazione".La superficielorda dell'immobilesi calcolacomprendendomuri divisori interni e la metàdei muri che dividono I'immobile in oggettoda altri con essoconfinanti; sui lati in cui I'immobile non confina con altre unità, nel conteggiosi tiene conto dell'interasuperficiedel muro perimetrale,considerandolc spessoremassimodello stessonon superiorea cm. 35. Si aggiunge,alla superficiesopraricavata,la superficiedei balconi scopertimoltiplicata per 0.33; la superficiedei balconi coperti moltiplicataper 0.50; la superficiedelle cantinee dei solai moltiplicata per 0.25 (se questiultimi sonopoco sfruttabili la superficiesi moltiplica per 0.10).Le tavernesedotate di idoneefiniture e con un'altezzanon inferiore a mt. 2.30 la superficieva moltiplicataper 0.60. Per il calcolo della superficie della "mansarda abitabile " si procede come segue.Se dotatadi soli lucernarisi applicauna riduzionedel 207a,se provvista di balconi o finestre del l}Vo con I'avvertenzadr moltiplicare la superficie della stessaavente altezza inferiorea mt. 1.80fino a mt. 1.50per il coefficiente0.25. Coefficienti di differe nziazione. Tali coefficienti vengono applicati per variare le quotazioni riportate tenendoconto della vetustà,delle condizioni di manutenzione,del piano e dello stato giuridico dell'immobile. Nelle pagine seguenti riportiamo i coefficienti più usati. N.B.I coefficientidi vetustànon vanno ovviamenteapplicati alle quotazionida noi indicate sotto la voce "nuovo". Per "nuovo" si consideraI'intero compendio immobiliare non solamentela singolaunità di cui ne fa parte.
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0,745
7
0,93
zz
0,815
8
0,92
23
0,81
V
0,95
0,91
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0,805
10
0,90
25
0,80
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0,89
zo
12
0,88
zl
1a
0,87
0,785
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0,86
28 29
15
0,85
en
0,775
0,79 0,78
37 38 39 40
0,74 0,735 0,73 0.725
41
0,72
42 43 44 45
0 , 71 5 0,71 0,705 0,70
* I1 valore riportato nelle fasce temporali è riferito all'anno più recente(es.:fasciada 10 a20 anni,anni 10); per calcolarei valori relativi agli anni intermedi applicareil coefficientedi vetustà(es. anni 18: valore fasciada 10 a 20 anni X coeff. vetustà0,92). Le fasce temporali comprendonoimmobili che hanno analoghecaratteristiche costruttivein baseall'epocadi costruzione.
Coefficienti da applicare ulteriormente:
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4/
L. COEFFICTENTI PER I LIVELLI DI PIANO, PERTINENZE, UFFICI
COEFFICIENTI PER I LTVELLI DI PIANO (da consideraresolo per le abitazioni) A) edifici con ascensore: - piano seminterrato................................................... 0.80; 0.90; ...... - piano terrenoe rralzato - pianoprimo ....1.00; - piano secondo 1.02; ................................. - piano tefzoe piani superiori . .. .. 1.05; - ultimopiano 1.10 ; - attico 1.15 ; B) edifici senzaascensore: - piano seminterrato.......................... 0.80; - piano terreno e rialzato 0.90; - pianoprimo 0.98; - pianosecondo 0.95; - p ia n ot e rz o. . . . . . . . . . . . 0.90; - piani quartoe superiori 0.80; COEFFICIENTI PER LE PERTINENZE - cantinee soffitte 0.25:' - cantine e soffitte 0.40; con possibilitàdi recuperoabitativo - balconiscoperti 0,33; ............................
- balconi copèrti ..hi;;ii;t"*il;;. - verande - terrazzescoperte- fino a mq.20 oltre mq.20 - terrazzecoperte- fino a mq.20 oltre mq.20
0.50; 0.60; . 0.35; 0.20; .................. 0.40; ..................0.20;
N.B.: - La superficiedellaterrazzacalcolatacon I'applicazione dei coefficienti sopraindicati,non potrà mai esserecons deratasuperioreal407o della superficiedell'unitàimmobiliare a c u iè a n n e s s a . COEFFICIENTI PER GLI UFFICI - in centri storici e direzionali e di elevatointeresse . . 1.10: - in semicentrodi elevatointeresse 1.05; - nei rimanenti casi 0.90; - in centri direzionali 1.00; piano seminterratoapplicare Se trattasidi uffici al l'ulteriorecoefficiente0.95. .-*.-
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DI STATOVETUSTAE OUALITAPERNEGOZI
Per la rettifica delle quotazionidi negozi non nuovi, moltiplicarela quotazionedi mercatodei negozinuovi per il coefficiente, fra quelli sottoelencati,che corrisponde,per stato, vetustàe qualità dell'edificio, alle caratteristichedelf immobile oggettodi stima. Età e qualità dell'edificio in cui è ubicato il negozio
stato ottimo
stato buono
stato mediocre
10 - 40 anni signorile non signorile
0.90 0.85
0.85 0.80
0.80 0.15
55 anni signorile non signorile
0.90 0.85
0.85 0.80
0.80 0.75
oltre 55 anni signorile non signorile
0.90 0.85
0.85 0.80
0.80 0.75
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Coefficienti da applicare ulteriormente: - negozicon serviziigienici in comune 0.90; - negozi in edifici con struttura orizzonfale appoggiatasu travi in legnonon a vista 0.90; - negoziubicati in zone commercialiprivilegiate L20:' - negoziubicati in vie secondariedi scarso passaggioo fondo cieco 0.80;
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A) Immobili ad uso abitazione - abitazioni locate a canonelibero con scadenza 4 anni - abitazionilocate stagionalmenteper brevi periodi
0.80 0.95
B) Immobili ad uso diverso dall'abitazione senzaindenni tà avviamento commerciale - immobili locati o contrattirinnovati con scadenza 6 annt 0.80 C) Immobili ad uso diverso dall'abitazione con indennità avviamento commerciale - immobili locati o contrattirinnovati fra ó anni scadenza 0.70 D) Immobili ad uso diverso dall'abitazione - locati ad amministrazioni pubbliche
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Zona 11 - Delimitata: via Salita Cappuccini,via Carso,via Monte Grappa. Zona 12 - Delimitata: via Cosenz, via Napoleona, via Oltrecolle. Zona 13 - Delimitata:via Bonardi,panoramicaS. Pietro,via Cardina,via Bellinzona,via per Cernobbio. Zonal4 - Tavernola. Zonalí
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ZONA 1 - CITTA'MIJRATA
Delimitata: Lungo Lario Trento e Trieste, Viale Cavallotti, Viale Varese, Viale Caftaneo, Viale Battisti, Viale Lecco, Via Manzoni, P.za Amendola.
DESTINAZIONE
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€/mq.
Appartamenti
€/mq
3.200,00
2.784,00
2.366,00
2.011,0C
Uffici
€/mq
2.800,00
2.436,00
2.070,00
1.760,0c
?mq.
5.200,00
4,524,00
3.845,00
3.268,0C
Magazzini
€/mq.
1.200,00
1.044,00
887,00
754,0C
Laboratori
€/mq.
1.400,00
1.218,00
1.035,00
880,00
Box
a corpo
33.600,00
25.800,00
25.800,00
20.700,00
Postoauto
a corpo
15.500,00
(.) vie più commerciali (altrevie -30%)
ZONA 2 - STADIO
Delimitata: Via Sinigaglia,Lungo Lago, Villa Olmo, Via Borgovico, Viale Masia, Via Gallio, Viale Cavallotti.
DESTINAZIONE
prezzo
1990
M5
1960
Ville
omq.
3.500,00
3.045,00
2.588,00
2.200,0C
Appartamenti
amq.
2.700,00
2.349,00
1.997,00
1.6 9 7 ,0 C
Uffici
€/mq.
2.000,00
1.740,00
1.479,00
1 .2 5 7 .0 C
Negozi-
€lmq.
2.500,00
2.175,00
1.848,00
1 .5 7 .0 1 C
Magazzini
€/mq.
900,00
783,00
665,00
565.0C
Laboratori
€/mq.
1. 1 0 0 , 0 0
957,00
813,00
691.0C
Box
a corpo
24.800,00
Postoauto
a corpo
12.900,00
20.700,00
20.700,00
18.100.0c
(-) vie più commerciali(alkevie -30o/")
ZONA 3
DESTINAZIONE
prezzo
1990
t975
1960
9mq.
3.900,00
3.393,00
2.884,00
2.450,00
Elma
2.800,00
2.436,00
2.070,00
1.760,00
€/mq
2.200,00
1.914,00
1.626,00
1.382,00
€imq.
3.200,00
2.784,00
2.366,00
2.011,00
Magazzini
€Jmq
900,00
783,00
665,00
565,00
Laboratori
€/mq.
1.000,00
870,00
740,00
628,00
Ville Appartamenti Delimitata: Vìa Prudenziana, Salita Peltrera, Via Torno, Viale Geno, P.za Amendola, Via Ortelli, Uffici Via Gorio, Via Zezio, Via T. Grossi, Via Crispi. Negozi.
Box
a corpo
28.400,00
Posloauto
a corpo
12.900,00
20.700,00 20.700,00 18.100,00
(altrevie -30%) (.) vie più commerciali
Avvertenza: Per determinare il più probabile valore ctpplicarei cofficienti correttivi precedentementeriportati 32
RIPRODUZIONE VIETATA ACAAN,I - TUTTII DIRITTIRISERVATI
CITTADI COMO B OR S IN OIMMOBILIARE
ZONA 4 Detimitata:Via Borgovico, Via Imbonati, Via XXVil Maggio.
DESTINAZIONE
100n
prezzo
1975
1960
Ville
€Jmq.
2.600,00
2.262,00
1.922,00
1.634,00
Appartamenti
€Jmq.
2.100,00
1.827,00
1.552,00
1.320,00
Uffici
€Jmq.
1.600,00
1.392,00
1.183,00
1. 005, 00
Negozi
€/mq.
Magazzini
€/mq.
Laboratori
€Jmq.
Box
a corpo
20.700,00
15.500,00
15.500,00
12.900,00
1975
1960
Postoauto
ZONA 5
9mq.
2.700,oo
2.350,00
1.996,00
1.694,00
Appartamenti
€/mq.
2.300,00
2.000,00
1.700,00
1.445,00
?mq.
1.800,00
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1.330,00
1.130,00
€/mq.
2.800,00
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€/mq.
900,00
783,00
665,00
565,00
€Jmq.
1.000,00
870,00
740,00
628,00
Box
a corpo
23.200,00
Postoauto
a
10.300,00
Laboratori
MONTEOLIMPINO
100n
Ville
Delimitata: Via Manzoni, Viale Lecco' Linea Utfici F.N.M., ViaAmbrosoli,Via Piave, Viaper Via Gorio, Via Via Zezio, Brunate, Via T. Grossi, Negozi Ortelli. Magazzini
ZONA 6
nuovo
DESTINAZIONE
nuovo
DESTINAZIONE
20.700,00
1 00n
20.700,00
15.500,00
1975
1960
Ville
€-lmq.
'1.950,00
1.696,00
1.442,04
1.225,40
Appartamenti
€/mq.
'1.700,00
1.480,00
1.257,00
983,00
Uffici
9mq
1.300,00
1.131,00
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752,00
Negozi
€-lmq.
1.700,00
1.479,00
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Magazzini
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600,00
522,OO
443,OO
377,00
Laboratori
€/mq.
800,00
696,00
591,00
502,00
12.900,00
10.300,00
Box
a corpo
Postoauto
a
15.500,00 12.900,00 7.700,00
Awertenza: Per determinare il più probabile valore applicare i cofficienti correttivi precedentementeriPortati . TUTTII DIRITTIRISERVATI ACAAM VIETATA C.:PRODUZIONE
JJ
B OR S IN OIMM OBILIARE CITTÀDI COM O
ZONA 7
DESTINAZIONE
prezzo
1990
1975
1960
gmq.
2.600,00
2-262,00
1.922,00
1.634,00
€lmq.
2.200,00
1.914,00
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1.382,00
€lmq.
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2.000,00
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Negozi-
€/mq.
800,00
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502,00
Magazzini
€/mq.
950,00
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Laboratori
€/mq.
900,00
783,00
665,00
565,00
Ville Appartamenti Delimitata: Viale Varese, Viale lnnocenzo Xl, Via Uffici crandi, Via ltalia Libera.
Box
a corpo
20.650,00
Postoauto
a corpo
'13.350,00
18.100,00
18.100,00
15.500,00
(.) vie più commerciali(altrevie -20o/o)
ZONA 8 Delimitata: Via Grandi, Via S. Abbondio, Via S. Eutichio, Via Regina.
ZONA 9 - BORGHI
Delimitata: Viale Cattaneo, Via ltalia Libera, Via Grandi. Via Sirtori. Via Mentana.
DESTINAZIONE
prezzo
1990
1975
1960
Ville
€/mq.
Appartamenti
€/mq.
1.600,00
1.392,00
1.183,00
9 2 5 ,0 0
Uffici
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1.400,00
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8 1 0 ,0 0
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€Jmq.
600,00
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377,00
Laboratori
€/mq.
800,00
696,00
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502,0C
Box
a corpo
Postoaulo
a corpo
DESTINAZIONE
18.1 00,00
12.900,00
12.900,00
10.350,00
7.750.00
prczzo
Vìlle
9mq.
Appartamenti
?mq.
2.500,00
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€]mq.
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Omq.
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€/mq.
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777,OO
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Box
a corpo
23.250,00 1 8 . 1 0 0 , 0 0
Postoauto
a cofpo
12"900,00
18.100,00 | 5 . 500, 00
Avvertenza: Per determinare il più probabile valore applicare i cofficienti correttivi precedentementeriportati 34
RIPRODUZIONE - TUTTII DIRITTIRISERVATI VIETATA ACAAM
CITTADI COM O B OR S IN OIMMOBILIARE
zoNA 10 Delimitata: Viale G. Cesare, Via Leoni, Via Vioanò.Linea F.N.M.
zoNA 11 Delimitata: Via SalitaCappuccini, Via ViganÒ, Via Carso, Via Monte Grappa.
zoNA 12 Delimitata:Largo Silo, VíaNapoleona, Via Oltrecolle.
DESTINAZIONE
ptezzo
1960
1990
Ville
€Jmq.
Appartamenti
9mq.
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1.6't0,00
1.369,00
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Uffici
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Negozi
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Magazzini
€/mq.
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Box
a corpo
20.650,00
Postoauto
a coroo
7.750.00
DESTINAZIANE
ptezzo
15.500,00 15.500,00
1990
1 074
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1960
Ville
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€Jmq.
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600,00
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377,00
Laboratori
9mq.
750,00
653,00
555,00
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Box
a corpo
Postoaulo
a corpo
DESTINAZIONE
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12.900,00
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prezzo
t990
1975
1960
Ville
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1.221 ,OO
''|.038,00
Uffici
€Jmq.
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Negozi
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'1.073,00
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Magazzini
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€Jmq.
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Box
a corpo
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Postoauto
a corpo
5.200,00
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Awertenza: Per determinare il più probabile valore applicare i cofficienti correttivi pre cedentementeriportati ACAAM VIETATA - TUTTII DIRITTIRISERVATI ì:PRODUZIONE
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B OR S IN OIMMOBILIARE CITTÀDI COM O
zoNA 13
DESTINAZIONE Ville
Appartamenti Delimitata: Via Bonardi, Panoramba S. Pietro. Via Cardina. Via Bellinzona. Via oer Cernobbio. Uffici
zoNA 14 TAVERNOLA
zoNA 15 CARDANO
1990
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gmq.
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2.451,OC
€lmq.
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€-lmq.
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gmq.
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a corpo
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Postoauto
a corpo
10.350,00
DESTINAZIONE
prezzo
f 8. 100,00
1990
15.500,00 12.900,00
| 975
1960
Ville
€/mq.
2.050,00
1.784,00
1.516,00
1 .2 8 9 ,0 0
Appartamenti
€/mq.
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1.436,00
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1.038,00
Uffici
€/mq.
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B 839,00
Negozi
9mq.
1.800,00
1.566,00
1. 3 3 1, 0 0
1.1 3 1.0 0
Magazzini
€Jmq.
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522,00
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377.0C
Laboratori
gmq.
850,00
740,00
629,00
535,0C
Capannoni
€-lmq.
650,00
566,00
481,00
409,0C
Box
a cofpo
18.100,00
Postoauto
a corpo
DESTINAZIONE
12.900,00
12.900,00
10.300.00
6.200,00
prezzo
1990
j
1975
Ville
€/mq.
2.300,00
2.000,00
1.700,00
1.445,00
Appartamenti
9mq.
1.800,00
1.566,00
1.331 ,00
1.131 ,00
Uffici
?mq.
Negozi
€Jmq.
Magazzini
€/mq.
Laboratori
€/mq.
Box
a corpo
Postoauto
a corpo
18.100,00 15.600,00 12.900.00
12.900.00
7.750,00
Awertenza: Per determinare il più probabile valore applicare i cofficienti correttit'i p recedentementeriportati RIPRODUZIONE VIETATA - TUTTII DIRITTIRISERVATI ACAAI'
CITTÀDI COM O B OR S IN OIMMOBILIARE
zoNA 16 SAGNINO
PONTECHIASSO
zoNA 18 CAMERLATA REBBIO BRECCIA PRESTINO
1975
1960
Ville
€ Jm a
1.850,00
1.610,00
1.369,00
1.164,00
Appartamenli
€/mq.
1.650,00
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Magazzini
€/mq.
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315,00
Laboratori
€/mq.
700,00
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440,00
trlmnu
zoNA 17
1990
DESTINAZIONE
i
Box
a cofpo
15.500,00
Postoaulo
a corpo
6.200,00
DESTINAZIONE
12" 900,00 12.900,00 10.300,00
prezzo
1960
Ville
€/mq.
1.600,00
1.392,00
1.183,00
1 . 006, 00
Appartamenti
€Jmq.
1.400,00
1. 2 1 8 , 0 0
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€imq.
1.300,00
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€Jmq.
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1.221 ,00
1"038,00
Magazzini
€/mq.
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696,00
592,00
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Laboratori
9mq.
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703,00
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Box
a corpo
15.500,00
Postoauto
a corpo
7.750,00
.12.900,00
1 00n
DESTINAZIONE
12.900,00 10.300,00
1975
Ville
gmq.
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amq.
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€fmq.
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€/mq.
'1.650,00
1.436,00
1.221,00
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Magazzini
€Jmq.
700,00
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€/mq.
850,00
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535,00
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a corpo
Postoauto
a corpo
15.500,00 12.900,00
1 . 164, 00
12.900,00 10.300,00
6.200,00
Avvertenza: Per determinareil più probabile valore applicare i cofficienti correttivi pre c edentemente riportati ACAAM - TUTTII DIRITTIRISERVATI VIETATA ì "RODUZIONE
37
CITTÀDI COMO B OR S IN OIMMOBILIARE
zoNA 19 MUGGIO' ALBATE
zoNA 20 LORA
zoNA 21 GARZOLA
DESTINAZIONE
prezzo
1990
Ville
€Jmq.
2.100,00
1.827,00
1.553,00
1.320,00
Appartamenti
9mq.
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1.221,00
955,00
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€/mq.
1.450,00
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1.073,00
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Negozi
€Jmq.
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1.523,00
1.295,00
1 .1 0 0 ,0 0
Magazzini
€/mq.
700,00
609,00
518,00
440,00
Laboratori
€Jmq.
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740,00
629,00
535,00
Box
a corpo
Postoauto
a corpo
DESTINAZIONE
15.500,00 12.900,00 12.900,00
10.300,00
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prezzo
1990
1975
1960
Ville
€Jmq.
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1.827,00
1.553,00
1.320,00
Appartamenti
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1.479,00
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Uffici
€-lmq.
1.500,00
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't.109,00
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Negozi
€./mq.
1.750,00
1.523,00
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1.100,00
Magazzini
€/mq.
800,00
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502,00
Laboratori
€imq.
850,00
740,00
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535,0C
Box
a corpo
Poslo auto
a corpo
15.500,00 12.900,00 12.900,00 10.300,00 7.750,00
t975
DESTINAZIONE
1960
Ville
€/mq.
2"320,00
2.018,00
1.7r5,00
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Appartamenti
€-/mq.
1.860,00
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Uffici
€fmq
Negozi
€fmq.
Magazzini
€/mq.
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Box
a corpo
Postoauto
a corpo
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12.900,00 12.900,00
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Awertenza: Per determinareil più probabilevaloreapplicarei cofficienti correttit'i pre cedentemente ripo rtati RIPRODUZIONE VIETATA - TUTTII DIRITTIRISERVATI ACAA\1
CITTADI COM O B OR S IN OIMMOBILIARE
zoNA 22 CAMNAGOVOLTA
zoNA 23 CIVIGLIO
DESTINAZANE
prezzo
1990
1960
1975
Ville
€/mq.
2.150,00
1.871 ,00
1.590,00
1.352,00
Appartamenti
€lma
1.800,00
1.566,00
1.332,00
1 .0 7 6 ,0 0
Uffici
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Negozi
€]mq.
1.445,00
1.257,00
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Magazzini
€Jmq.
568,00
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Laboratori
€lnd
670,00
583,00
496,00
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a corpo
Postoauto
a corpo
DESTINAZIONE
15.500,00 12.900,00 10.330,00
10.330,00
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prezzo
1990
1975
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Ville
€/mq.
1.800,00
1.566,00
1.331 ,00
Appartamenti
?mq.
1.550,00
1.349,00
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Uffici
€/mq.
Nlannzi
€/mq.
1.290,00
1. 1 2 2 , 0 0
954,00
811, 00
Magazzini
€/mq.
516,00
449,00
382,00
325,00
Laboratori
€lma
620,00
539,00
458,00
389,00
10.330,00
9.296,00
Box
a corpo
12.900,00
Postoauto
a corpo
6.200,00
10.330.00
1.131 ,00
Avvertenza: Per determinare il più probabile valore applicare i coefficienti correttivi p recedentemenle ri po rtat i
EDILCANTIERI I MP RE S A DI CO S T RUZ I O NI
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ACAAM - TUTTII DIRITTIRISERVATI VIETATA \iPRODUZIONE
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Associato a noi deve pensare solo ai suoi affari.
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CITTADI COMO B OR S IN OIMMOBILIARE ITALIA
CODICE DEONTOLOGICO FEDERAZIONE ITALIANA MEDIATORI AGENTI D'AFFARI $: PRINCIPI GENERALI E FINALITA' CAXIXT'{}X,{} Art. I - Codice Deontologico: princìpi generali a) I princìpi ispiratori del presenteCodice Deontologico sono corîettezza,rispetto,trasparenza,professionalitàe salvaguardiadi tutti gli interessicoinvolti; contenutenel presenteCodicesonovincolantiper il MediatoreAssociatoalla FIMAA b) Le regoledi comportamento del MediatoreAssociatoal presenteCodiceavvieneper effettodell'iscrizionealle singole Italia; I'assoggettamento associazioniprovinciali. ,\$. 2 - Codice Deontologico: finalità Il Codice Deontologicodi FIMAA Italia definiscedelle regole e forniscedei suggerimenticomportamentalial fine di improntareI'attività professionaledel MediatoreAssociatosecondoi princìpi di conettezza,rispetto,professionalità e trasparenzaa tutela del Consumatore,dei Mediatori Associatie più in generaledella Categoria.
CAXI{?&t$ XX:NORME DI COMPORTAMENTO ,\rt. i - Norme generali di comportamento I1 MediatoreAssociatodeve: l. agire con la diligenza e la cura del buon padre di famiglia, secondoi princìpi morali di lealtà e di fedeltà nei confronti sia dell'Associazioneche della FederazioneNazionale,rispettandole regoleed i canonidi conettezza e di professionalità; 2. agire semprenel rispettodelle leggi in generaleed in particolaredi quellecheregolanola professionedandoprova al Cliente che ne faccia richiestadi essereregolarmenteiscritto al Ruolo Mediatori e di aver depositatoi propri formulari pressola CCIAA; 3. richiederee rispettarerigorosamenteil segretoprofessionaleed esigereche questovengaosservatoancheda parte di Collaboratori,Dipendenti e Colleghi che lo coadiuvanonello svolgimentodell'attività, attenendosianchea quantoprevistodalla Legge 675196sulla Tutela dei Dati Personali(Privacy); 4. essereaggiornatocostantemente(formazionepermanente)affinchè la propria prestazioneprofessionalepossa esserequalificatae competente; 5. agire semprecon trasparenza,evitando ogni possibileequivoco nell'interessedelle parti ed evitando di creare pregiudizioalla dignità della professione; 6. astenersidall'adottareforme di pubblicità scorrettae menzognera,ricordandoche è illecito ometteredi comunicare precisazionie fatti necessarial Cliente per valutarecorrettamenteun prodotto,un'attività o un servizio. ,\ri. .1- Norme di comportamento: rapportifra Mediatori (Impresa/Impresa) a) è fatto divieto di collaborarecon chi esercitaabusivamentela professione; b) è fatto divieto di operaredirettamentecon personevincolateda rapportosocietario,di dipendenzao di collaborazione pattuitacon i titolari dellerispettiveImprese: operativanon è statapreventivamente ad altri Colleghi,setalecollaborazione c) è doveredel Mediatorequalificarsisemprecome tale, oltre che con i Clienti, anchecon i Colleghi in casodi trattativein cui sianointeressatipiù Mediatori; d) è vietata l'utilizzazione dimezzi che possanocreareequivoci e confusionesul mercato,generandointerferenza di incarico in presenza,consapevole,di incarico ancorain vigore già conferito ad con Colleghi (es.:accettazione altro Collega;affissioneo inserzionipubblicitarieil cui oggettoè un prodottochesi sappiaesseregestitoin esclusiva da altro Collega); e) in casodi affareconclusoper interventodi più Mediatori la suddivisionedellaprovvigionedeveesserepreventivamente pattuitafra le parti, possibilmentein forma scritta;in mancanzadi accordile provvigioni verrannosuddivise secondoquantostabilitodal Codice Civile e dagli Usi e Consuetudinilocali; f) nel casodi pluralità di Mediatori, con incarico in esclusivaconferitoad uno di essi,la titolarità dello stessoresta al Mediatoreche ne è intestatario; g) nello svolgimentodella propria attività professionaleil Mediatorenon deve compiereatti di concorrenzasleale: 54
RIPRODUZIONE VIETATA - TUTTII DIRITTIRISERVATI ACAAM
B OR S IN OIMMOBILIARE CITTADI COMO
h) in particolareil MediatoreAssociatodeve astenersidal pubblicizzaîeprestazioniprofessionalia titolo gratuito; deve inoltre astenersidall'utllizzare il marchio FIMAA (ed ogni altro segnodistintivo che determini l'appartenenza del Soggettoalla FIMAA Italia) per promuovereforme di concorrenzaslealenei confronti di Colleghi Associati; i) il MediatoreAssociatoè tenuto a denunciareagli Organi competentidelle singole associazioniprovinciali ed a quelli della CCIAA ogni forma di concorrenzasleale,pubblicità menzognera,utilizzo abusivo del marchio e/o della modulisticaFIMAA Italia - e quant'altropossaarrecaredannoalf immaginedella professionee/o della Federazione- di cui fossetestimone. \r"1.5 - Ilorme di comportamento: rapportifra Mediatori e Cliente (Impresa/Consumatore) a) il MediatoreAssociatodeve sempreagire nel rispettodi quantostabilito dal presenteCodice Deontologico,dagli Usi e Consuetudinilocali (intendendoper "locali" quelli del Comunedi riferimentonel quale si trova il bene oggettodella mediazione)e dei princìpi sottesial contenutodella modulisticaFIMAA, soprattuttoin materiadi durata degli incarichi, misura e modalità di pagamentodelle provvigioni e della penale,termini e durata dell'irrevocabilità,eventualeclausolad'esclusiva- ove ammissibilee sottoscritta.orevia definizionedella stessa con il Cliente-, correttaindividuazionedel benemediato,comunicazionedi avvenulao mancataaccettazione delle propostee restituzione somme: b) il MediatoreAssociatodeve dare una cor:rettaed imparzialevalutazionedel bene mediatoe - se richiesto - deve esseredisponibilea prestareal Cliente servizio di assistenzafino all'effettiva conclusionedel contratto(es.:nel settoreimmobiliare fino al rogito oppurealla registrazionedel contrattodi locazione); c) il MediatoreAssociatodeveastenersidall'accettareincarichiche non possasvolgerecon adeguatacompetenza (es.:senon è a conoscenza o semplicemente delle leggi/norme/regolamenti dei parametridi valutazioneper alcune tipologieparticolaridi prodotto,comeattivitàcommerciali,terreni,ecc.)a menoche non dichiari di avvalersidella collaborazionedi altri Colleghi e/o professionistidi settore; d) per ogni incarico acquisito,preferibilmentein forma scritta,il MediatoreAssociatodevereperireogni documento ed altro elementonecessarioe/o utile al correîtosvolgimentodella propria attività mediatoria; e) il Mediatore Associato deve informare il Cliente relativamentealle eventuali obiettive difficoltà che possano sorgerein merito all'affare oggettodella mediazione; f) dopo aver stabilito le condizioni essenzialidi una propostadi acquistoo di locazione,il MediatoreAssociatoè tenuto: 1) in casodi ricevimentodi una propostaperfettamenteconformeall'incarico a non raccoglierealtre propostefino all'esito della predettaproposta;2) in casodi propostainferiore a quantoprevistodalf incarico,ad informareil proponenteche,qualoravenisseroraccoltealtre propostemigliorative, è doveredel Mediatoresottoporre le stesseal venditore/locatore;in ogni casoil MediatoreAssociatosi obbliga a tenerele parti sempreal corrente dell' andamentodelle trattative; g) il MediatoreAssociato non deve mai confondereil proprio compenso(provvigione) con il denaroricevuto per conto terzi (caparra),ossianon deve mai incassaresommediversedalle proprie spettanze; h) in caso di vendita diretta da parte di un Mediatore Associatodi un bene proprio 1o stessoMediatore Associato dovrà dichiararedi esserein quel casovenditoree non intermediario. Art. {"r- Norme di comportamento: rapportifra Mediatore Titolare e Mediatori Dipendenti e/o Mediatort Coilaboratori Oltre a rispettarequantoprevistoall'Art. 3, punto a) 3. del presentecodice,il MediatoreAssociatodeve garantireai Clienti ed alla FIMAA ltalia di avereinformato i Mediatori Dipendenti e/o Mediatori Collaboratori che lavorano pressola propria Azienda sul contenutodel presenteCodice di Autodisciplina,assumendosila responsabilitàdelle eventualiviolazioni al Codicestessoeffettuateda detti Dipendentie/o Collaboratoridurantelo svolgimentodella loro attività mediatoria.
CAP{TOX,$XW:APPLICAZIONE Art. 7 - Organi di controllo Ciascunaassociazioneprovincialepotrà istituire propri organi di controllo con riferimento all'osservanzadi quanto dispostonel presenteCodiceDeontologicoe stabilirele sanzionida comminareai singoli aderentiche abbianoviolato le sopraestese disposizioni. In ogni casola violazionedel CodiceDeontologicocomportasempree comunquela lesionedel diritto d'onore della federazione,a prescinderedalla prova del concretopregiudizio;per quantoconcernele sanzionile stessepotranno assumerela seguenteveste:1) deplorazionescritta(diffida o ammonizionecon invito formalead uniformarsia quanto (dauno a sei mesi)e conseguente deliberatodall'Organodi controllo);2) sospensione dallaFederazione diffida ad trtllizzare- nel periododi sanzione- marchio,modulisticaed altri segnidistintivi della FIMAA Italia; 3) espulsione dallaFederazionecon conseguente diffida ad intenompereimmediatamente l'utilizzo del marchio,della modulisticae di altri segnidistintivi dellaFIMAA.
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Cer**casa Convonzitrni Cclntslti Asriaci6ti Firna* Ccmo Arca ri$cndata
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I nof t r e c ons u l e n z al e g a l e e f i s c a l e , n u m e r o s e e v a n t a g g i o s ec s n v e n a i o n ip e r se r vi zi iner ent i I ' at t iv i t é , l a p o l i z z a a s s i c u r a t i v ap e r r e s p o n s à b i l i t éc i v i l e p r o f e s s i o n a l e( ch e t ut ela s ia l' a s s o c i e t o c h e i l c l i e n t e ) , i l d a t a b a s e " c E R c D C A s A " d o v e I 'a g e n te im m obiliar e F I M A A C O M ú p u ò p u b b l i c i e z a r eg l i i m m o b i l i c h e o f f r e i n v e n d i t a p e r fa r l i c onos c er eal p u h b l r c oe d i n c r e m e n t a r el a c o l l a b o r a z i o n ec o n i c o l l e g h i ' FIlvlAAfomo fa parte della FIHAA ITALIA, (aderente Csnfcommerrio), aderisce all' UPCTS- U n i o n e P r o v i n c i a l ed e l C o m m e r c i o , d e l T u r i s m o e d e i s e r v i z i d i C a m o , pr es s o c ui ha a n c h e l a p r , : p r i as e d e i n V i a B a l l a r i n i1 2 a C o m o '
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