Pu b b l i r:a :i o n ere gi straÍtt ul Tri bunal e cl i C omct n. ló/9ó del 06/06/9ó D i re Íto re re .s p o nsubi l e:G. D rtrneni coC l eri t i
ASSOCIAZIONE COMASCA AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONE
Profe ss ionisti in re gola ASSOCIATA F.I.M.A.A. ROMA ADERENTE CONFCOMMERCIO ROMA ASSOCIATA U.P.C.T.S. COMO
S e d e :C o mo Via Odescalchin. 30 T e l . 0 3 1 /265693- 03l/265796 F ax 031/265693 Consulenza gratuita al pubblico: tutti i giovedì dalle ore 9.3O alle ore 12.OO
A.C.A.A.M. ASSOCIAZIONE COMASCA AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONE La presentepubblicazioneriporta le quotazionimedierilevatedei prezzi degli immobili della Città di Como e della Provincia. Per una correttainterpretazionedei dati riportati consigliamo,a chi non possiedaconoscenzespecifiche,la lettura dellaGUIDA a pag. 18. È comunqueopportunointerpellareun AgenteImmobiliareregolarmente iscrittoall'appositoruolo (nelleprime paginedel BorsinotrovereteI'elencodegli Agenti associatiall'A.C.A.A.M.) per una verificadella valutaztone. Richiedetesempreal Vostro interlocutoreil tesserinorilasciato dalla Cameradi Commercio attestanteI'iscrizione al Ruolo Ordinario degli Agenti d'Affari in Mediazione(R.O.A.AM.). Non affidate incarichi di vendita e non firmate preliminari di acquisto a coloro che non vi mostrano il tesserinodi iscrizione al Ruolo CCIAA. Chi non è iscritto al ruolo non può svolgerela professionedi mediatore e non ha diritto alla provvigione; se gli è stata data in buona fede potete pretendere la restituzione. (Legge 39/88) A.C.A.A.M. Il Presidente Dott.Arch.ClaudioContini
Al 2l febbraro1997fannopartedegli associatiA.C.A.A.M. anchei Signori: NOMINATTVO
N.,[S{R fl:U0'L0 i.irt*
GALLI CARLO SANSANOANTONIO
IN'DIRIZZO
N.TEL
N. FAX
ù
79'7 117
P.zaGaribaldi.l7 - 22024LANZO INTELVI Via Borgovico,126- COMO
031/830931031/812870 03l/57ó0ls 031t574035
Dopo tre anni dalla I' edizionedel BorsinoImmobiliaredella città di Comoredattodall'ACAAM si è reso necessarioaggiomare i valori all'attuale tendenzadel mercatoed estenderele valutazioni immobiliari, come ci eravamoproposti e come ci è stato richiesto da operatori e utenti, a tutta la Provincia di Como. I dati riportati nel Borsino scaturisconodall'esperienzae dal rilevamentodiretto dei nostri Associatiche operanosul territorio preso in esameI rappresentantidegli enti Istituzionali,Provincia,Comune,C.C.I.A.A.,della categoriaimprenditoriale del settore,degli Ordini e Collegi Professionali,dei Sindacatied i Cittadini hanno riconosciuto ed apprezzatoquestainiziativa. Ringraziamo i colleghi che hanno dato il loro apporto aIIa CommissioneBorsino fornendo quotazionistatisticherelativealle loro zonedi operatività. Estendiamoa tutti gli operatori del settoreimmobiliarel'invito a.farci giungereinfuturo il loro determinanteapporto conoscitivo. Ringraziamotutti coloro che con il Loro contributohannoconsentitoIa pubblicazionedi questo Borsino Immobiliare di Como e Provincia. dell'A.C.A.A.M. Arch. ClaudioContini,Presidente La CommissioneBorsinoImmobiliare: Arch. Claudio Contini Geom. RobertoBarlascini Rag. Fabio Butti GiuseppeLorenzi
QUADRT SOCTALT A.C.A.A.M.
1992/1996
PresídenteOnorario: SALA Luigi : Arch. CONTINI Claudio Presidente : Geom. BERTOCCHI Danilo Vicepresidente : Dott. CAPIZZI Guido Ses,retario
Giunta
Revisori dei Conti
BARLASCINI Roberto
BUTTI Fabio FERRARINI Graziano PEZZNIIAndTea
BUTTI Fabio VISMARA Piergiorgio
Consiglio Direttivo BERTOSSIGianpasquale CAIROLI Giovanni CHILLINO Luigi GUARISCO Piero LORENZI Giuseppe ZANETTI Claudio
Tesoreria CHILLINO Luigi
Commissione Interna Pubbliche Relazioni BUTTI Fabio CAIROLI Giovanni CHILLINO Luigi LOSAVIO Giuseppe VISMARA Stefano ZANETTI Claudio
Commissione Ammissione Soci BUTTI Fabio CHILLINO Luigi VISMARA Piergiorgio
Commissione Borsino Immobiliare BARLASCINI Roberto BUTTI Fabio CONTINI Claudio LORENZI Giuseppe ConsuI enti deI I' associazione Cons.legaleavv.BOSISIOV. Consulentefiscale Ras. LILLIA D.
ASSOCIATI 1) AVOGADROgeom.Giuseppe
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n. iscr.C.C.\.A.A.2l2
AVOGADRO Via Pio XI,40 - COMO
tel.03ll531467 fax03ll531246
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BARGOLINI geom.Mirko n. iscr.C.C.1.A.4.422
B.B.SSTUDIO Via Albavilla,ll - 22036ERBA
t e l. 0 3 1 / 6 1 1 9 1 3 fax0311611912
1t
BARLASCINI geom.Roberto n. iscr.C.C.I.A.A.35l
BANKCASA STI Via Odescalchi,36 - COMO
tel.0311265023 fax0311260975
4) BARUFFINI rag.Claudio n. iscr.C.C.I.4.4.248
BANKINA sas Via Lecco.5lD - 22036ERBA
t e l. 0 3 I l6 l l 4 3 1 fax 0311611441
5 l BERNACCHIrag.Francesco
CERESIOImm.re Via Bellinzona,169- COMO
t e l. 0 3 1 / 5 3 1 1 3 1 fax 0311531231
CA BELLA sas Via Brera- 22073FINO MORNASCO
tel.0311920760 fax03ll92ll93
BERTOSSIImm.re C.soXXV Aprile, 123- 22036ERBA
tel.0311643228 fax0311643228
Via Sampietro22lb - 22019TREMEZZO
tel.0344141724 fax 0344141124
IMMOBILFIN snc Via Giulini. 14 - COMO
teL43U265315 fax 0311262501
AREEDIF+CO Via Volta.65 - COMO
tel.0311268504 fax0311268504
I l) CANOVA rag. Marco n. iscr.C.C.I.4.4.509
CANOVAImm.re Via Tassera,I0 - 22036ERBA
tel.0311642698 fax031/683054
t2) CAVALLI Daniele
IMMOBILFIN snc Via Degli Olmi, I - 22077OLGIATE
tel.0311947635 fax 0311941635
LINEACASA Via Rovelli.26 - COMO
te1.0311261354 fax 03112'12550
A.I.P.A. Via Milano. 166- COMO
tel.0311269392 fax 0311269392
n. iscr.C.C.I.A.A.60 6) BERTOCCHIrag.Danilo n. iscr.C.C.I.A.A.394 t)
BERTOSSIdr. Gianpasquale n. iscr.C.C.I.4.4.460
8) BIANCHI rag.Giuseppe n. iscr.C.C.I.A.A.141
e) BUTTI rag.Fabio n. iscr.C.C.LA.A.380
l 0 ) CAIROLI Giovanni n. iscr.C.C.I.4.4.480
n. iscr.C.C.I.A.A.381
1 3 ) CENETIEMPO Enrico n. iscr.C.C.I.A.A.141
t4) CHILLINO rag.Luigi n. iscr.C.C.I.4.4.294
l 5 ) CIPRIANO Ornella n. iscr.C.C.I.A.A.544
1 6 ) CONTINI arch.Claudio n. iscr.C.C.I.A.A.4l3
t7) CRIPPAFabrizio n. iscr.C.C.I.A.A.511
CIPRIANO Via Ugo Foscolo,6 -22040 MALGRATE (Co) BANKCASA srl Via Odescalchi, 36 - COMO CA BELLA sas P.zaArese,9 - 20031CESANOMADERNO (Mi)
tel.034115829'77 îax 034115829'71 tel.0311265023 fax 0311260995 tel.03621508494
l8) DALLA CASAMaurizio n. iscr.C.C.I.4.4.485
LARIO COMO srl Via Dasnte.ll - 22036CANTU'
tel.03l/713883 fax0311574035
le) D'ANDOLA
QUADRANTI-D'ANDOLA sas Via Cadorna. 31 - COMO
tel.03112606'73 tax03l1262'144
20) DE LORENZORosario
DE LORENZO Via Santuario,| - 22040ALZNIE BRIANZA
t e l. 0 3 l/ 6 3 0 9 8 8
G. d'N. Studiosas Via Col di Lana.5 - COMO
tel.0311262165 fax 0311260051
CASA SI snc P.zaRoma,58la- 22066MARIANO COMENSE
tel.031l751441
IMMOBILLARIO Via Statale-22013DOMASO
tel.0344195250 fax0344195250
geom.Giacomo n. iscr.C.C.I.4.4.264 n. iscr.C.C.I.4.4.565
21) DE'NOBILI Gianpaolo n. iscr.C.C.I.4.4.710 ))\ ERMINI Silvana n. iscr.C.C.I.A.A.628 zJ)
FELOI Giuseppina n. iscr.C.C.I.A.A.337
24) FERRARINI Graziano n. iscr.C.C.LA.A.419
Via I. Libera,20 - COMO
tel.03ll213'713 tel.03311407959 tel.A34414177I
n. iscr.C.C.I.A.A.75
AGENZIA G.M. via Sratale,27la-22010 MEZZEGRA
GALLI ing. Gianluigi n. iscr.C.C.I.A.A.454
Via Diaz, 58 - COMO
tel.0311272298 fax03l1261340
27) GIESEJessica n. iscr.C.C.I.A.A.691
VALSOLDAImm.Te Via Dasio,2 - 22010VALSOLDA
rel.0344168340 îax0344168935
28) GIESEPeter n. iscr.C.C.I.A.A.339
VALSOLDAImm.Te Via Desio,2 - 22010VALSOLDA
tel.0344168340 fax 0344168935
25) GALLI Ezia )6\
tel.0344141488
29) GUARISCO rag. Piero n. iscr.C.C.I.A.A.382
Via P.Sampietro,22lb- 22019TREMEZZO
30) LAMORGESEgeom.Fernando n. iscr.C.C.I.A.A.570
LAMORGESE Via Unione,28la- 220'75LURATE CACCIVIO
tel.0311492953
3l) LENTINIgeom.Luciano n. iscr.C.C.LA.A.357
LENTINI Via Lecco, 20lp - 22036ERBA
tel.0311627394
32) LORENZI Giuseppe n. iscr.C.C.I.A.A.348
ELLEGI Via Regina,24lc - 22012CERNOBBIO
t e l. 0 3 1 /5 1 0 0 6 1
33) LORENZILoTena n. iscr.C.C.I.A.A.699
ELLEGI Via Regina,24lc - 22012CERNOBBIO
tel.031/510061
34) LOSAVIO geom.GiusePPe n. iscr.C.C.LA.A.501
IMMOBILGI Via Oltrona,33 - 22075LURATE CACCIVIO
tel.031/390955
35) LUCCHETTA geom.Maurizio n. iscr.C.C.I.A.A.365
NORD CASA sas C.soU/. d'Italia, 6 -22036ERBA
tel.03ll111463 fax 0311713545
36) MAGLIA Mauro n. iscr.C.C.I.A.A.633
LINEA QUATTRO CONSULENZA Via Rimembranze,2- 22079VILLA GUARDIA
tel.03ll481651
37) MARIANGELONI Gino n. iscr.C.C.I.A.A.873
MARIANGELONI Via Regina,69 -22012CERNOBBIO
tel.031/510002 fax03ll34ll2l
38) MERONI dr. Germano n. iscr.C.C.I.A.A.89
Imm.redr. MERONI Via Roma,3 - 22035CANZO
tel.031/683054
39) PACEIRoberto n. iscr.C.C.I.A.4.592
PROGETTOIMM.RE sas Via Verza,9 - 22035CANZO
tel.031/670818
40) PEZZNII rag.Andrea n. iscr.C.C.LA.A.393
PEZZATI Via S. Garovaglio,17 - COMO
tel.0311264509
4l) RINALDIAlcide n. iscr.C.C.I.A.A.637
RINALDI
581 tel.03l1927
42) ROVAGNAII rag.Stefano n. iscr.C.C.I.A.A.12
CASASI snc ViaTrieste,12- 22066MARIANOCOMENSE
te1.0311151441
43) SALA rag.Fabrizio n. iscr.C.C.\.A.A.444
NORD CASA sas C.soU. d'Italia, 6 - 22036ERBA
tel.03ll7ll44l
44) VISMARA Piergiorgio n. iscr.C.C.I.A.A.650
IMMOBILGEST srl ViaParini,I -COMO
t e l. 0 3 1/ 2 7 1 8 1 8 fax031i271818
45) ZANETTI p.i. Claudio n. iscr.C.C.I.A.A.455
LOGICASA sas Via Mentana,59 - COMO
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Via CampoSportivo,2 - 22073FINOMORNASCO
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vivo apprezzm€nto espriniarc con pÍacer€ quale gli otrEratorldella in forza t.Lv! dèIl'Aaeciazlone. di uno cittadino s@plLce @ anche il - si awantaggiano e b€n realizzato. concepiÈo
1996
l'iniziaIEr del Eettore ben strurento
dèllà dèI rilevamnto a tutti i Cduni L'eateîsione novita. E' una inlbrtante costiÈuisce di C@ nu@a Provincla ftarticolùproolEranti noatra nella iL fatto che As€ociaziooi mente signlflcatlvo rèàLe r tuÈto il tèrrLtodi dare un sèrvizio viocia assurcno l'iniziatl,va e éuddiviso, €oPrattutto in alcune licco ed articoìato un territorio rlor piccole c@unitÀ. ar@. in rcIt€
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1996
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Ancora una vol.ta
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67 35
positivamente Camera di Commercio valuta Iriniziativa assunta dallrAssociazione Comasca Agenti di Affari in Dlediazione di pnbblicare una seconda edizione del jrrrnobil iaL , prezzjl istino che contiene i dati rilevati non solo sulla città di Como, rrè anche nei comuni della provincia. La
Si
tratta, inf atti, di uno strrmento che, punto per g1i operatori costituendo un utile di riferimento del settore', contribuisce a rendere traEparente un mercato parecchie che ha sempre presentato zone drombra e che molto spesso è sottoposto a grandi tensioni. interesse,
Auspicando si porgono
Egr. signor Areh. Claudio c,/o ACAAM Vi a Ba l l eri n i , 2 2 L O O C OU O
COIITINI t2 CO
lriniziativa che saluti. i migliori
sia
accolta
con
UNIONE PROVINCIALE COMMERCIOTURISMOE SERVIZI co to
Cono,
8 naggio
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Convinti tutti
del
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Ptovinciale gli
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evoluzione
del
edizione
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ttansazioni che
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Conmercio pet
strumento per
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ptogetto
7iare,
favotevoie
interessati,
sogqetti 7a pubblicazÍone
vogliono
e Ser.vizi
patèe
da
di
con soddisfazione
del
Boîsino
adetente di
imtobiTiari, contribuite
îMnobi-
aI7'Unione
Cotno, oppottuno cli sicuro
aiuto
a77a positiva
mercato.
Collegiodelle ImpreseEdili ed Affini della provinciadi Como
coro. 23 maggio1996
Apprezziamo guesto sbrro dell'ÀC.AA.M. di prcsentarc, in un rnornqrto difrcile del mercato, questa nuova edizionc dcl borsino imobiliare, oltr€ùrtto ccteso anchead altre realtà dgniffcstive del t€nitorio proviaciale. L'edizione dcl 1993 si è dimostrarasicrrarnontèuno strumeútoefficaoee utile a disposizionedegli op€ratori ch€ hamropotuto cod vslutarÈ I'offcrta e la domenda. Lo presenzadella guda di lettun comtrtc mchc I'amlisi dell'uro meglio conoscercI'evoluzionc dcl mercato.
e quindi di
L'auspioio è oheil borsiîroasqrmauna cadenzadi periodicitÀalmenobiennele.
22l00Com o- ViaBr iantea.ó- C as .pos r .n.3l tì 031- 306262- F ax }3l- 30ó2ó3- C od.F i s80004t50t34 c - 1bl
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Como,lì2Emaggio1996 Spett.le ACAAIVÍ ViaBallarinin.12 22tO0 COMO
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di un settorecosi un importanteapprofondimento Il Borsino rappresenta complessocome il m€rcato immobiliare. Potrà essere vtiliuato come uno strumento ú raàonalinazione per gli utenti sia professionali che occasionali. Sarebbedesiderabileun aggiornamento il più rawicinato posibile del suo contfiuto. Con le più vive congratulazioni. Cordiali saluti.
2?1O0 Como ' Vio Giullni 1O ' Tet 272048 ' 86r _ T IJT TII DIRIT TRISERVAT ACAAI\4 RI PR O D I J T I O NVFI F T A TA I I
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DI COMO ORDINE DEGLIARCHITETTIDELTAPROVINCI-A 2ó90.00.f r 2ó.23.14. c.r. Emì1980135 22rm co^ o -vAvotfA,54.rEEfc},ro
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Prot.n.514/96lSegr./
Egr.Dott.Arch. Cladio CONTINI Presid€nto A.C.AAM. Via Ballarini12 22100coMo
Riteniamola pubblicazionedel Borsino lmmobiliare,iniziativadell'A.C.A.A.M., strumento utile per gli obblighi degli operatori attivi nel mercato edilizio. Sicuri dell'interessedell'iniziativa,porgiamo i nostri distinti saluti.
igliodell'Ordine 'RESIDENTE .EmiIITERRAGNI
ORDINE DEGLI INGEGNERI DELLA PROVINCIA DI COMO 21fr coMo - vrA [EssADRo
vonÀ" 62. TnEMo
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Cmo,
P6l.n. 796/DC/S.gf.
30 oprila t 99ó
Eg[.dolt.qch. CLAUDTO CONTIN PreidoDte ACAAM Vio Sollcrlni 12 22tOOCOMO
qoEblrclo um rdiziilt I'inlzioliw dell'ACAAM di p.opo@ dd bdlim Apprcziomo ps b lfsrioÉ ullla rcn sb in q6nlo rltcnlomo cl€ 9sF río uno thurcnlo lmfiEbif@ pcr I'othvità del giudcc t pcr gI ttrdi di a di ruppùlo lmrìobill@ mo onctÉ ún mzo.ftic6c lotlibilitò mllo oiliYfò ldilhio. Slomo csll
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DEttA PR()VINCIA DIC()M(} INDUSTRIATI DEIPERITI C(}TLEGI() 113-22100CoMo -lEL. 031-267.431 vfA v. EMANUELE, - FAX031-267.388 coDlcE FlscaLE 8001i1160131
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1996 21 l'lAG,
coro, G. c.9.
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l,uciano Banti)
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Associazione Comasca Agenti d'Affari
in Mediazione
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A tutela dell'utente e della professione, al fine di evitare truffe e raggiri si rammenta: per i singoli, le Società, gli Studi chiunque esercita la mediazione, la legge 39/89 dispone:
ATT.6 - "HANNO DIRITTO ALLA PROVVIGIONE SOLTANTO COLORO CHE SONO ISCRITTI NEI RUOLI" art. I - "CHIUNQUE ESERCITA L',ATTIVITA' DI MEDIAZIONE SENZA ESSERE ISCRITTO NEL RUOLO E,' PUNITO CON LA SANZIONE. .. ED E' TENUTO ALLA RESTITUZIONE ALLE PARTI CONTRAENTI DELLE PROVVIGIONI PERCEPITE".
Servizio assistenzaal pubblico: Il giovedì dalle ore 9.30 alle ore 12, pressola SedeA.C.A.A.M. Via Odescalchi,30 - COMO - Tel. 031/265693- 265796 - Fax 031/265693
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LA PROFESSIONE DELL'AGENTE D'AFFARI IN MEDIAZIONE La professionedell'Agente d'Affari in Mediazioneè disciplinatadalla Legge 3 febbraio 1989,n. 39 e da. Decreto2 | dicembre1990,n. 452 recantenorme di attuazionedella Legge.Le norme in questioneprevedono I'istituzione,pressoI'Ente Cameraledi un Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazioneal qualedevonoiscriversi coloro che svolgonoo intendonosvolgereI'attività di mediazioneancheseesercitatain modo discontinuood occasionale. Chiunqueesercitala suddettaattività senzaessereiscritto al Ruolo è punito con la sanzioneamministrativa compresatra L. I milione e L. 4 milioni ed è tenuto alla restituzionealle parti contraentidelle provvigioni percepite. L'eserciziodell'attivitàdi mediazioneè incompatibile: - con qualunqueimpiego pubblico o privato, fatta eccezioneper I'impiego pressoimpreseo societàaventi per oggetto1'eserciziodella mediazione;' - con l'iscrizionein altri Albi, Ordini, Ruoli o Registrie simili; - con I'esercizioin proprio del commerciorelativo alla speciedi mediazioneche si intendeesercitare. Le societàche esercitanola mediazionesono tenute all'iscrizione nel Ruolo, i requisiti per I'iscrizione della societàstessa,ovveroda colui cheè prepostodalla devonoesserepossedutidai o dal legalerappresentante societàa tale ramo di attività Il mediatorecheutilizzamoduli o formulari per I'eserciziodell'attività è tenutoa depositaregli stessipresso la CommissioneProvincialeprepostaalla tenutadel Ruolo, istituitapressola Cameradi Commercio.L'uÍllizzo di moduli non depositatiè punito con la sanzionedi L. 3 milioni, quello di moduli non conformi ai depositati con la sanzionedi L. I milione. Coloro che intendonoiscriversi al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazionee non sono in possessodetitolo di studio richiesto,possonosostenereun esamepressola Cameradi Commercio,diretto ad accertare I'attitudine e la capacitàprofessionale;I'accessoall'esameè consentitoa coloro che hannoprestatoper due anni la propria operapressoimpresedi Mediazione,od abbianofrequentatoun appositocorsodi formazione. La Cameradi Commercio organizzadetti corsi di formazione, autorizzatidalla Regione Lombardia, che si svolgononelleore seralied hannouna duratadi 100ore. Le disposizioni sopra ricordate sono fra i punti essenzialidella normativa che disciplina la professione dell'Asented'Affari in Mediazione.
Pagina a cura della:
Camera di Commercio Industria Artigianato eAgricoltura di Como 22100 Como - Via Parini, 16 - Telef. 031/256111- Telefax031124}826
LE LEGGI CHE REGOLANO LA PROFESSIONE DELL'AGENTE D'AFFARI IN MEDIAZIONE Oltre ai punti essenzialigià esaurientemente elencatidalla C.C.I.A.A. di Como, nel precedenteintervento, l'A.C.A.A.M. da partesua,intendeevidenziaredi seguito,alcuni aspettipeculiariche la normativaregolamenta e che interessanosia la categoria,sia la generalitàdell'utenza. Chiunque svolge la mediazione, ora anche occasionale (quindí anche per una sola volta) senzaessere iscritto nel ruolo, non è legittimato ad esigere le provvigioni (art. 2231 codice civíle e art. 6 legge 3/2/89 n. 39), e deve restituirle se già percepite, (art. 8 L. 39/89). Inoltre, I'irregolare,è punito con sanzioneamministrativada uno a quattromilioni. Con la terza ammendaelevataa carico dello stessosoggetto,questi, incorre anche nel reato penale,da denunciareall'Autorità Giudiziaria,previstodall'art. 348 del codicepenaleche punisceI'esercizioabusivodi attività riconosciutee regolamentatedello Stato,con penefino a sei mesi di reclusione. La condannaimporta la pubblicazionedella sentenzasugli organi di stampa. Importante. Per la sola attività attinente la conclusione di affari relativi ad immobili od aziende, devono iscriversi nel ruolo, non solo chi svolgela mediazione,ma anche coloro che l'intromissione, pur occasionale, la svolgono per mandato a titolo oneroso, (art. 2 - 4ocomma L. 39/89). Per le incompatibilità,la legge 39/89 all'art. 5, ha dispostoche sono ostativi all'ammissionein ruolo e quindi ad esercitareancheoccasionalmente la mediazione,i dipendentipubblici e privati, chi svolgeil commercio nello stessosettoreintermediato,(es.compravendiîadi case,terreni ecc.per chi vuol esercitarela mediazione immohiliare),e tutti coloro (professionistie non), che sono iscritti in altri albi, ordini, ruoli, registri e simili. A questopropositova osservatoche alcuniprofessionistifiguranoancorain ruolo pur in condizioneostativa, per diritto acquisitoprima dellaL. 312189 n.39. Anche le società, sia di persone che di capitale (snc, sas,srl spa) (non le sdfl, che esercitano la mediazione o il mandato immobiliare, quali soggetticon personalità giuridica, hanno I'obbligo d'iscrizione nel ruolo. Per esercitaredevono però essereabilitati personalmente,tutti coloro che svolgonoquestaparticolare attività (sia dipendenti, aggregati e soci, ecc.), e nominare un amministratore o preposto responsabile già abilitato. Uoperatorenon iscritto,che operaper conto della società,personalmente è un abusivoquindi sanzionabile, la suaoperanon dà diritto a pretenderela provvigionee la societàche I'organizza,è passibiledi provvedimenti disciplinariper trasgressione dell'art.3 comma2L.39189 cherecita:"L'iscrizionenel ruolo è a titolo personale; I'iscritto non può delegarele funzioni relativeall'eserciziodella mediazione,senon ad altro agented'affari in mediazioneiscritto". Pressola Camera di Commercio è attiva la Commissioneche sovrintende al ruolo ed alla categoria, nonché al rispetto delle norme di leggee di Regolamentoalla quale possonoessererivolte da chiunque a mezzo I'ufficio albi e ruoli richieste, delucidazioni o trasmesse, fatte pervenire segnalazioni di fatti e comportamenti attinenti il settore.
A.C.A.A.M.
BOR SIN O IMMOB IL IAR EC ITTA D I C OMO E P R OV IN C IA
UIDAALLA LETTURA DEL BORSINO
Premessa- La città, pur nella suanon rilevanteestensione, presentauna notevoledifferenziazionenelle caratteristiche morfologichedel territorio; ciò influenzaancheil valoredegli immobili, pertaleragioneil borsinoesaminaben23 comparti identificatinell'allegatapiantadellacittà (vedipag.26-27). Iprezzi esposti,relativi ad ogni singolazona,possonosubire oscillazioniin aumentoo in ribassonell'ordine del lj%a, in relazioneall'ubicazione,al contestourbanistico,al pregio ed alla panoramicitàdell'immobilepresoin esame. Calcolo della superficie commerciale dell'immobile La superficieda considerare,per la valutazioneglobaledell'immobile,è quella"commerciale"calcolatacon le indicazioni che seguono. Ulteriori variazioni del valore potrannoessereottenuteapplic ando i "c oeffici enti di differ enziazione". Si calcola l'area lorda dell'immobile comprendentemuri divisori interni e la metà dei muri che dividono l'immobile in oggettoda altri con essoconfinanti;sui lati in cui l'immobile non confinacon altre unità,nel conteggiosi tiene conto dell'intera superficiedel muro perimetrale,considerandolo spessoremassimodello stessonon superiorea cm. 40. Si aggiunge,alla superficie sopra ricavata, la superficie dei balconi scopertimoltiplicataper 0,33; la superficiedei balconi copertimoltiplicataper 0,50;la superficiedelle cantine e dei solaimoltiplicataper 0,25 (sequestiultimi sonopoco godibili la superficiesi moltiplicaper 0,10). Per il calcolo della superficiedella "mansarda"abitabilesi procedecome sopraindicato. Se dotatadi soli lucernari si applicauna riduzionedel 20Vo,se provvistadi balconi o finestredel l}Vo con l'avvertenzadi moltiplicarela superficie della s t e s s aa v e n t e a lt e z z a in f e rio re a m 1 , 8 0 p e r i l coefficiente0,30. Coefficienti di differenziazione Tali coefficientivengonoapplicatiper variarele quotazioni riportate tenendoconto della vetustà,delle condizioni di manutenzione,del piano e dello statogiuridico dell'immobile. Nelle pagineche seguonoriportiamo i coefficientipiù usati. N.B. - I coefficienti non vanno applicati alle quotazionida noi indicate sotto la voce "nuovo e/o ristrutturato",perché tali valori sono relativi appuntoad immobili nelle migliori condizionidi manutenzione e vetustànulla. In taluni casi (es.edifici anni 70180,oltre 35 anni di pregio, oltre 35 anni popolari),abbiamogià tenutocontonelle valutazioni esposte,del presuntostatodi manutenzionee della vetustà. Valore finale dell'immobile Si ottiene moltiplicando il valore da noi riportato relativamente al tipo di immobile preso in considerazione per i coefficienti di differenziazionee per la superficiecommerciale dello stesso.I valori di CapannoniIndustrialinon sono poichésoggettia notevoli e pestatipresiin considerazione riodiche oscillazioni dipendentidal momentoeconomicoe dalla loro singola locahzzazione.
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BOR SIN O II\4 M O B I LIA R C E ITTA D I C OMO E P R OV IN C IA
A"o'r, MERCATO IMMOBILIARE CITTA'DI COMO (p eriodo g iugno-dicembre I 995 )
A*or,rr ru* DESTINAZIONE D'USO
Introduzione - Il mercatoimmobiliare della città di Como nel secondosemestredel 1995è stato carattefizzatoda scambi poco vivaci, con una diminuzionedelle trattativeconcluse. Nella maggiorpartedei casi,per gli affari conclusi,si è rilevata, sulle operazionieffettuate,una diminuzione del prezzo di venditarispettoal prezzorichiesto. Le tassazioni(ICI, aumentodegli estimi catastali)ed il persisteredellacrisi economicae politicain attonon hannocerto favorito I'incentivazioneall' investimento. Residenza- La domandaè statasempresostenutasoprattutto per la prima casa,particolarmenterichiestele abitazioni nel centroe nella convalle,gli immobili di pregio e quelli ubicati in zone panoramiche,vista lago e serviteda infrastrutture. Autorimesse - La forte richiestadegli anni precedentisi è esauritaa causadellacostruzionedi numerosiautosilos;di conseguenzaiprezziriscontratinel primo semestresonoattualmentein diminuzione. Negozi, uffîci,laboratorirmagazzini - La domandaè stabile, mentrel'offerta è notevolmenteaumentata,ciò anche in conseguenza, come detto nella premessa,della crisi economica in atto. I negozi sono richiesti nelle zone più commerciali del centrostoricomentrequasinulla è la domanda per i borghi e la periferia. Per quantoriguardagli uffici, soddisfattala domandadegli anni precedenti,attualmentela richiestaè scarsa. Per gli immobili destinatiad attività produrtiveed artigianali, la richiestasi è risvegliatacon l'applicazionedellaLegge Tremonti. Aree edificabili - Le areea destinazioneproduttiva,commercialeed artigianale,hanno subito un aumentodella domanda.Per le areea destinazioneresidenzialela domandaè in calo. La causaè dell'attualerealizzazionedi numerosiinterventi autorizzatrcon Concessione Edilizia richiestinegli anniprecedenti.
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L - COEFFICIENTI DI VETUSTAE OUI,UTA
Per la stimadella quotazionedi unità immobiliari non nuove (abitazioni,nonchéuffici, boxes,magazzinie laboratori, compresiin edifici residenziali),applicareil coefficiente,fra quelli sottoelencati,che corripondeallo statodelf immobile oggettodi stima. I coefficientida applicareriferiti alla vetustàdegli immobili per tutte le destinazioniriportate,si applicanopartendodalI'anno l" della tabella vetustà,per ogni fascia di periodo temporalepresain esame;esempio:per abttazioniappartenenti alla fascia"oltre 35 anni popolare",se I'immobile ha unavetustàdi anni40 il coefficienteda applicareè 0,95 (anni 5 oltre la vetustàgià considerata). Sino a 5 anni di vetustà.I'immobile si intendenuovo. coefficiente
I 2 3 4 5 6 7 8 9 t0 l1 t2 IJ
l4 l5
0,99 0,98 0,91 0,96 0,9s 0,94 0,93 0,92 0,91 0,90 0,89 0,88 0,87 0,86 0,85
coefficiente
l6
t7 r8 t9 20 2l 22 23 )4
25 26 27 28 28 -')(,
0,845 0,84 0,835 0,83 0,82s 0,82 0,815 0,81 0,805 0,80 0,195 0,79 0,785 0,78 0,775
coefficiente
0,11 0,765 0,16 0,755 0,15 0,145 0,74 0,735 0,13
3l 3Z
33 34 35 36 JI
38 39 40 41
o 7)5
0,12 0,''t15 0,11 0,705 o,70
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Oltre il45o annoil coefficienteè sempre0,70 Coefficienti da applicare ulteriormente: - edifici con struttura orizzontale costituitada travi in legno - edifici provvisti di parcheggio di u s oc o mu n ee p ro mis c u o. . . . . . . . . . . . . . .
.....0.80 . . . . .1. 0 5
- abitazionicon serviziin generein comune...............0.70 - abitazionisenzadoppio servizio, con un minimodi 4 locali .....0.90 - abitazionicon giardino condominialedi superficiesuperioread almenoquattrovolte in piantadell'edificio........................... I .05 la superficie - abitazioni 1.10 con vistapanoramica .............. - ab it a z io nci o n v is t ala g o . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . .. . 1 . 2 0
N.B. - Il giardinoin uso esclusivo, saràvalutatoper ogni singolo caso.
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B O R SIN O IMMOB IL IA R EC ITTA D I C OMO E P R OV IN C IA
. COEFFICIENTI PER LIVELLI DI PIANO, PERTINENZE, UFFICI
COEFFICIENTI PER TLIVELLI DI PIANO (da consideraresolo per le abitazioni) A) edifici con ascensore: - pianoseminterrato .............. .0.80; - pianoterrenoe rialzato.................. ........0.90; - pianoprimo ........0.94; - pianosecondo ....0.96; - pianoterzo........ . 1.00; - pianisuperiori ....1.05; - u lt imop ia n o .......1.15; - a t t ic o ..................1.20: B) edifici senzaascensore: - pianoseminterrato .............. .0.80; - pianoterrenoenalzato ........0.90; - pianoprimo ........0.92', - pianosecondo ....0.90; - pianoferzo....,... .0.88; - pianiquartoe superiori ........0.80; COEFFICIENTI PER LE PERTINENZE - cantinee soffitte .0.25 - cantine e soffitte con possibilitàdi recuperoabitativo ......0.40; - balconiscoperti ..0.33; - balconicopertie chiusilateralmente ....................... 0.50; - v e ra n d e ...............0.65; - teffazzescoperte (in rapporloalla superficie)........... da0,25a 0,15; - teffazzecoperte (in rapportoalla superficie)........... da 0,40 a 0,30; N.B.: - La superficiedella ter-razza calcolatacon l'applicazione dei coefficienti sopraindicati,non potrà mai essere consideratasuperioreal 507odella superficiedell'unità immobiliare a cui è annessa. COEFFICIENTI PER GLI UFFICI - in centri storici e direzionali d i e le v a t oin t e re s s e . . . . . . . . . . . .1. ..1 . 0; - in semicentro di elevatointeresse ..........1.00: - n e i rima n e n tci a s i. . . . . . . . . . . . . . . . .0 . 9 0 ; - in centridirezionali ..............1.00; Se trattasidi uffici al piano seminterratoapplicarel'ulteriore coefficiente0.95.
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Stato ottimo
Stato buono
Stato mediocre
10 - 40 anni - signorile - non signorile
0.90 0.85
0.85 0.80
0.80 0.75
41 - 55 anni - signorile - non signorile
0.85 0.80
0.80 0.75
0.75 0.70
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Zona 2 - Delimitata: via Sinigaglia,lungo lago Villa Olmo, via Borgovico,viale Masia, via Gallio, viale Cavallotti. Zona 3 - Delimitata: via Prudenziana,salitaPeltrera,via Torno,viale Geno,p.zaAmendola,via Ortelli, via Gorio,viaZezio, via T. Grossi,via Crispi. Zona 4 - Delimitata: via Borgovico, via Imbonati, via XXVII Maggio. Zona 5 - Delimitata:via Manzoni, viale Lecco, linea F . N. M. , v ia A mb ro s o li, v ia P ia v e , v ia p e r Brunate,via T. Grossi,viaZezio, via Gorio,via Ortelli. Zona 6 - Delimitata: viale Masia, viale Rosselli, via Borgovico. Zona 7 - Delimitata: viale Varese,viale InnocenzoX[, viale Grandi, via Italia Libera. Zona I - Delimitata:viale Grandi,via S. Abbondio,via S. Euticchio,via Regina. Zona 9 - Delimitata:viale Cattaneo,via ItaliaLibera,viale Grandi,via Napoleona,via Castellini,via Leoni, via Mentana. Zona l0 - Delimitata:viale Battisti,via Mentana,viale G. Cesare,via Leoni, via Cosenz,lineaF.N.M.
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Zona L1 - Delimitata:via SalitaCappuccini,via Carso,via Monte Grappa. Zona 12 - Delimitata: via Cosenz,via Napoleona,via Oltrecolle. Zona 13 - Delimitata: via Bonardi, panoramicaS. Pietro, via Cardina,via Bellinzona,via per Cernobbio. Zona 14 - Delimitata:fiume Breggia,via Conciliazione,via per Cernobbio. Zona 15 - Delimitata: via Spazzo,via Cardina,autostrada laghi,via Solari. Zona 16 - Delimitata:via S. Giacomo,vtaSpazzi,via Solari, Sagnino,PonteChiasso. Zona 17 - Delimitata: autostradaLaghi, via Brogeda,via S. Giacomo,PonteChiasso. Zona 18 - Camerlata,Rebbio,Breccia,Prestino. Zona 19 - Albate. Zona20 - Lora. Zona2l - Garzola. Zona2L - CamnagoVolta. Zona23 - Civielio.
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fi',,o*or-crrrAMURATAdestinazione Delimitata: lungo Lario Trento e Trieste, viale Cavallotti, viale Varese, viale Cattaneo, viale Battisti, viale Lecco, via Manzoni, p.zaAmendola
pĂŽezzo
abitazioni
L./mq
uffici
L.imq
negozi
L.lmq
magazzini
L./mq
laboratori
L./mq
box
a corpo
postoauto
a corpo
nuovoe/o nstfutturato
oltre i 35 anni anni 1970/1980 di pregio
4.200.000 4.000.000 *7.500.000
2.500.000 3.000.000 *6.000.000
2.200.000 2.600.000 50.000.000 20.000.000
1.500.000 2.000.000 40.000.000
oltre i 35 anni popolare
2.900.000 1.800.000 2.000.000 1.800.000 'r5.000.000 *3.600.000 r.500.000 1.000.000 1.800.000 1.300.000 35.000.000 35.000.000
(*) riferiti alle vie piĂš commerciali
ONA 2 Delimitata: via Sinigaglia, lungo lago Vlla Olmo, via Borgovico,viale Masia. via Gallio, viale Cavallotti.
ONA 3
destinazione preLzo
abitazioni
L.lmq
uffici
L./mq
negozi
L./mq
magazzini
L./mq
laboratori
L./mq
box
a corpo
postoauto
a corpo
destinazione prezzo
Delimitata:
via Prudenziana, salita Peltrera, via Tbrno, viale Geno, p.za Amendola, via Ortelli, via Gorio, via Zezio, via T. Grossi. via Crispi.
ville
L./mq
abitazioni
L/mq
uffici
L./mq
negozl
L./mq L.lmq
magazzini
L./mq
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L.lmq
box
a corpo
postoaulo
a corpo
nuovoe/o ristrutturato
anni 1970/1980
oltrei 35anni di pregio
3.400.000 3.000.000 3.500.000 r.500.000 l.800.000 40.000.000 15.000.000
2.300.000 2.500.000 3.000.000 1.200.000 L500.000 40.000.000
nuovoe/o ristrutturato
anni oltre i 35 anni 1970/1980 di pregio
olnei 35 anni popolare
2.300.000 1.900.000 2.600.000 2.100.000 2.700.000 2.500.000 r.200.000 1.000.000 1.500.000 1.200.000 30.000.000 30.000.000
oltre i 35 anni popolare
4.500.000 4.300.000 4.000.000 2.200.000 *4.100.000
3.500.000 3.000.000 3.000.000 2.000.000 *3.600.000
3.000.000 3.000.000 2.500.000
2.000.000 1.600.000 1.600.000 1.800.000 *3.600.000
t.600.000 1.800.000 50.000.000 20.000.000
r.200.000 1.400.000 40.000.000
1.300.000 1.600.000
900.000 l.200.000
(*) riferiti ai negozi fronte lago
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ONA4 Delimitata: via Borgovico, via Imbonati, via XXVII Maggio
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destinazione prezzo
ville
L./mq
abitazioni
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uffici
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negozi
L.lmq
magazzini
L.imq
laboratori
L.lmq
box
a corpo
postoauto
a corpo
destinazione Drezzo
ville
L./mq
abitazioni
L./mq
uffrci
L.lmq
negozi
L./mq
magazzini
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laboratori
Llmq
box
a corpo
postoauto
a corpo
nuovoe/o ristrutturato
3.500.000 3.200.000 3.000.000 2.700.000 1.200.000 1.500.000 35.000.000 10.000.000
nuovoe/o ristrutturato
4.500.000 3.500.000 3.200.000 *3.800.000 1.600.000 1.800.000 45.000.000 15.000.000
anni 1970/1980
2.200.000 2.200.000 2.500.000 900.000 1.200.000 30.000.000
anni 1970/1980
2.500.000 3.000.000 3.400.000 1.200.000 1.400.000 40.000.000
oltre i 35 anni di pregio
oltre i 35 anni popolare
2.500.000 2.200.000 2.000.000 2.300.000 900.000 1.400.000 30.000.000
oltre i 35 anni di pregio
1.500.000 l.700.000 2.000.000 800.000 900.000 20.000.000
oltrei 35 anni popolare
2.700.000 2.500.000 3.000.000 3.400.000 1.400.000 1.500.000
1.800.000 2.000.000 2.500.000 900.000 1.100.000 30.000.000
(*) le vie pi첫 commerciali + 2OVo
ONA 6
destinazione prezzo
Delimitata: viale Masia, viale Rosselli, via Borgovico. abitazioni
L.lmq
uffici
L./mq
negozi
L./mq
magazzini
L.lmq
laboratori
L./mq
box
a cofpo
postoauto
a corpo
RI P R O D U Z I O NVI I I I A I A _ T UT TII DIRIIT IRISIRVA' II ACAAI\4
nuovoe/o ristrutturato
3.500.000 3.000.000 3.200.000 1.200.000 1.500.000 35.000.000 20.000.000
anni 1970/1980
2.200.w 2.700.000 2.500.000 1.000.000 1.300.000 30.000.000
oltre i 35 anni di pregio
'2.600.000 2.800.000
oltre i 35 anni popolare
1.500.000 2.000.000 2.200.000 700.000 900.000 25.000.000
1l
ONA 7 Delimitata: viale Varese,viale InnocenzoXI víale Grandi, via ltalia Libera.
ffie
srvlf
a
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Delimitata: viale Grandi, via S. Abbondio, via S. Eutichio, via Regina.
ONA 9 Delimitata: viale Caîtaneo, via ltalia Libera, viale Grandi, via Napoleona, via Castellini, via Leoni, via Mentana.
oestrnazlone pîezzo
abitazioni
L./mq
uffici
L.lmq
negozi
L./mq
magazzini
L./mq
laboratori
L./mq
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a corpo
postoauto
a corpo
destinazione pÍezzo
abitazioni
L./mq
uffici
L.lmq
negozi
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rnagazzini
L.lmq
laboratori
L./mq
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postoauto
a corpo
destinazione prezzo
abitazioni
L./mq
uffici
L./mq
negozi
L./mq
magazzini
L./mq
Iaboratori
L.lmq
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a corpo
postoauto
a corpo
nuovoe/o ristrutturato
anni oltre i 35 anni 1970/1980 di pregio
3.600.000 3.400.000 3.600.000 1.400.000 1.600.000 40.000.000 20.000.000
2.500.000 3.800.000 2.700.000 t.100.000 1.400.000 35.000.000
nuovoe/o ristrutturato
anni oltre i 35 anni 197011980 di pregio
3.000.000 2.800.000 2.900.000 1.200.000 1.400.000 35.000.000 7.000.000
1.800.000 1.600.000 1.900.000 800.000 900.000 25.000.000
nuovoe/o ristrutturato
anni oltre i 35 anni t97011980 di pregio
3.200.000 3.000.000 3.800.000 1.800.000 2.700.000 40.000.000 15.000.000
2.700.000 2.600.000 3.200.000 1.400.000 1.800.000 35.000.000
oltre i 35 anni popolare
2.900.000 1.900.000 2.500.000 3.200.000 2.700.000 2.300.000 1.300.000 800.000 1.400.000 1.200.000 40.000.000 30.000.000
oltre i 35 anni popolare
2.000.000
1.300.000 1.400.000 r.600.000 600.000 800.000 20.000.000
oltre i 35 anni popolare
2.300.000 2.600.000 3.400.000 1.400.000 t.800.000 35.000.000
1.700.000 1.800.000 3.000.000 900.000 1.200.000 30.000.000
N.B.: Zona via Milano alta, via Napoleona e via Grandi, riduzione del 15120Vo.
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ONA IO
destinazione pÍezzo
Delimitata: viale Battisti, via Mentana, ville viale G. Cesare,via Leoni, via Cosenz., abitazioni linea F.N.M.
L./mq L./mq
uflici
L./mq
negozi
L./mq
magazzini
L./mq
laboratori
L./mq
box
a corpo
postoauto
a corpo
nuoro e/o ristrutturato
3.500.000 3.500.000 3.000.000 *3.200.000 1.400.000 r.600.000 40.000.000 20.000.000
oltrei 35 anni anni di pregio 1970/1980
oltrei 35 anni PoPoìare
3.000.000 1.700.000 2.700.000 2.800.000 2.000.000 'k3.000.000 *2.500.000 900.000 1.300.000 1.100.000 r.400.000 30.000.000 25.000.000
2.500.000 2.800.000 *2.800.000 r.200.000 1.400.000 35.000.000
(* ) tratto viale Cattaneo/viaXX Settembremaggiorazionedel l57a' tratto via Cosenz,F.N.M. riduzionedel 107o.
ONA II Delimitata: via Salita Cappuccini via Carso, via Monte GraPPa
ONA 12 Delimitata. via Cosenz,via Napoleona, via Oltrecolle.
destinazione pîezzo
ville
L./mq
abitazioni
L./mq
ufîici
L./mq
negozl
L./mq
magazzini
L./mq
laboratori
L./mq
box
a corpo
postoauto
a corpo
destinazione prezzo
ville
L./mq
abitazioni
L./mq
uffici
L./mq
negozi
L./mq
magazzini
L.lmq
laboratori
L./mq
box
a corpo
postoauto
a corpo
nuovoe/o flstrutturato
3.500.000 3.200.000 2.800.000 2.700.000 r.300.000 1.400.000 35.000.000 7.000.000
nuovoe/o ristrutturato
3.300.000 3.000.000 2.800.000 2.500.000 1.300.000 1.400.000 35.000.000 7.000.000
annl
r970/1980
oltrei 35 anni di pregio
2.800.000 2.300.000 2.200.000 2.000.000 r.000.000 1.200.000 30.000.000
annl
r970/r980
oltrei 35 anni popolare
2.500.000 2.500.000 2.300.000 1.100.000 1.400.000
oltre i 35 anni di pregio
2.s00.000 2.300.000 2.200.000 2.200.000 1.000.000 1.000.000 30.000.000
1.700.000 r.600.000 1.800.000 900.000 1.100.000 25.000.000
oltre i 35 anni popolare
2.500.000 2.500.000 2.500.000 1.100.000 L200.000
1.600.000 1.600.000 r.800.000 900.000 900.000 25.000.000
ONA 13 Delimitata: via Bonardi, panoramica S. Pietro, via Cardina, via Bellinzona, via per Cernobbio.
rffii ,fr*ONA
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Delimitata: fiume Breggia, via Conciliazione via per Cernobbio.
"#,o*orc Delimitata: via Spazzi,via Cardina, autostrada laghi, via Solari,
destinazione
prezzo
ville
L./mq
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L./mq
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L./mq
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L./mq
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destinazione pfezzo
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LJmq
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L.lmq
box
a corpo
postoauto
a corpo
nuovoe/o ristrutturato
annl
1970/1980
4.200.000 3.600.000
3.300.000 2.500.000
1.100.000 r.400.000 35.000.000 8.000.000
900.000 1.200.000 30.000.000
nuovoe/o ristrutturato
3.500.000 3.000.000 2.600.000 3.000.000 1.200.000 1.500.000 30.000.000 8.000.0m
nuovo e/o ristrutturato
3.500.000 3.000.000 2.500.000 *2.700,000
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annl
1970/1980
oltre i 35 anni di pregio
oltre i 35 annr popolare
3.500.000 2.800.000
-
oltre i 35 anni di pregio
,*.* 1.000.000 25.000.000
oltre i 35 annl popolare
2.500.000 2.000.000 1.800.000 1.900.000 800.000 1.000.000 25.000.000
anni 1970/1980
2.500.000 2,000.000 2.000.000 *2.200.000
1.800.000
1.500.000 1.400.000 1.600.000 800.000 900.000 20.000.000
oltre i 35 anni di pregio
oltre i 35 anni popolare
2.300.000 2.200.000
1.200.000
1.600.000 1.400.000 30.000.000 26.500.000 8.500.000
1.600.000 r.600.000 *2.100.000 1.000.000 1.100.000 25.000.000
(*) per negoziprospicientivia Bellinzonamaggiorazionedel2ÙVo.
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R IP R OD U ZIONVEIE IA TA- TU TTII D IR ITTIR IS E R V AA TIC A A I\4
BOR SIN O IM M O B ILIA R EC ITTA D I C OMO n,
r, ^-.. ,-
Delimitata: via S. Giacomo, via Spazzi, via Solari, Sagnino, Folcino.
ONA 17 Delimitata: autostrada Laghi, via Brogeda, via S. Giacomo, Ponte Chiasso.
ONA 18
destinazione pĂ?ezzo
ville
L./mq
abitazioni
L./mq
uffĂŹci
L./mq
negozr
L./mq
magazzini
L./mq
laboratori
L.lmq
box
a corpo
postoauto
a corpo
destinazione prezzo
ville
L./mq
abitazioni
L./mq
uffici
LJmq
negozi
LJmq
magazzini
L./mq
laboratori
LJmq
box
a corpo
postoauto
a corpo
destinazione prezzo
Camerlata, Rebbio, Breccia, Prestino. ville
LJmq
abitazioni
L./mq
uffici
L./mq
negozl
LJmq
magazzini
L./mq
laboratori
L./mq
box
a corpo
postoauto
a corpo
nuovoe/o nstrutturat0
3.300.000 2.900.000 2.600.000 2.500.000 1.100.000 r.300.000 25.000.000 10.000.000
anni oltrei 35 anni 1970/1980 di pregio
2.800.000 2.000.000 2.000.000 2.300.000 r.000.000 1.100.000
2.500.000 2.000.000 -
nuovoe/o stfutturato
anni oltre i 35 anni 1970/1980 di pregio
3.200.000 2.800.000 2.500.000 3.000.000 r.600.000 1.800.000 35.000.000 r5.000.000
2.500.000 2.000.000 2.000.000 2.800.000 1.300.000 1.600.000 35.000.000
nuovoe/o ristrutturato
2.800.000 3.000.000 *2.500.000 *3.000.000 1.300.000 r.500.000 30.000.000 7.000.000
annl
1970/1980
oltrei 35 anni popolare
1.500.000 1.600.000 2.000.000 900.000 1.000.000
oltre i 35 anni popolare
2.200.000 2.300.000 2.800.000
oltre i 35 anni di pregio
2.300.000 2.000.000 * 1.800.000 2.500.000 1.100.000 r.200.000 25.000.000
r.500.000 r.500.000 2.000.000 1.200.000 1.300.000 30.000.000
oltre i 35 anni popolare
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anni 1970/1980
oltre i 35 anni di pregio
2.400.000 1.900.000 1.900.000 2.000.000 1.000.000 1.100.000 25.000.000
oltre i 35 anni popolare
1.500.000 1.600.000 1.800.000 800.000 900.000 20.000.000
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1.000.000 L000.000
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AppartamentiAppartamenti Appartamentl recenti oltre 20 anni Negozi Uffici Laboratori Magazzini Box nuovi o ristrutturati f-./mq. f./mq. f./mq. Min Max Min Max Mi n Max Min Max Min Max Min Max Max Min Max Min Max Min
Comune
Zona
ALBAVILLA
centfo
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ALBESECON CASSANO
centro
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1. 6
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ALBIOLO
centro
ALSERIO
centro
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2
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AI-ZATE BRIANZA
centfo
1. 5 2.8
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ANZANO DEL PARCO
cen煤o
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cenffo
1. 5 2.8
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centro
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centro
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1. 8
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centro
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BOR SIN O IMMOB IL IA R EP R OV IN C IA D I C OMO
Appartamenu AppartamentiAppartamentl recenti oltre 20 anni Negozi nuovi o ristrutturati f ./mq. €./mq. f./mq. Min Max Min Max Min Max Min Max BRÉGNANO
cenîro
BRENNA
centro
BRIENNO
centfo
BRUNATE
centro
BULCARO
CABIATE
CADORAGO
D'ITALIA
centro
centro
2.4 | 2.5
semlcen,
2 .1 I 2 .2
periferia
1. 9 12
centro
CAPIA6O INTIMIANO
URIO
centro
CARBONATE
cenro
CARIMATE
centro
CARLAZZO
centro
ACAAI\4 I I RI P ROD U Z I O NVEI E ] A I A_ IUT T II DIRIT TRISERVAT
4 I
BORSI.NO.IMMOAIIHRE. PROV,IN'C{AD} COMO
Comune
Zona
AppartamentiAppartamentiAppartamenti nuovi o recentr oltre 20 anni Negozi Uffici Laboratori Magazzini Box ristrutturati f..lmq. f..lmq f./mq. Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Ville
CARUGO
centro
1. 4 2.5
2
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1. 5
CASASCO INTELVI
centro
2.4
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centfo
2. 1
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1. 5 3
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CASSINA RIZZARDI
centro
1.4 2.6
2
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1. 3
1.6
CASTELMARTEcentro
1. 5 2.6
2.2
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1. 6
2
CASTELNUOVC BOZZENTE cenlro
1. 1 2. 1
t.7
1. 8
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1. 3
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2
1 .1
1. 3
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1. 6
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1.1
1. 5
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CASTIGLIONE INTELVI centro
l
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CAVALLASCA centfo
1. 6 2.9
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CAVARGNA
centro
1. 7 2.5
1. 5
1. 7
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centro
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2
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CERMENATE
centro
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2
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CERNOBBIO
centro
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4.5
CIRIMIDO
centro
l.l
2. 1
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CIVENNA
centfo
1
2. 1
CLAINO CON OSTENO
centro
I
2.4
COLONNO.
centro
42
2.2 2.8
0.8
1. 8
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1.4
1. 8
1. 2
1. 3
1. 9
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BOR SIN O IM M O B I LIA R EP R OV IN C IA D I C OMO
Comune
Zona
\ppartamentiAppartamenti Appartamenti oltre 20 anni Negozi nuovl o recentr ristrutturati f./mq. f./mq. f./mq. Min Max Min Max Max Min Max Min Max Min Ville
DI CONSICLIO RUMO
centfo
CORRIDO
centro
2.6 3.5
CREMTA
cenro
1. 2 2. 8
CUCCIAGO
centro
1 .5 2; l
CUSINO
centro
2.5
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DIZZASCO
cenro
2.4
1. 8
2
DOMASO
cenro
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3
DONGO
cen煤o
2
DOSSOLIRO
centlo
0.7 2
DREZZO
centro
1. 2 2.2
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periferia
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25
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PROVINC.IADI COMO BORSINO.IM.N4OBILIARE
Comune
Zona
AppartamentiAppartamentiAppartamenti oltre 20 anni Negozi nuovi o recenti ristrutturati f./mq. f./mq. f./mq. Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Ville
SAN FERMO D. BATTAGLIA centfo
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SANNAZZARO VALCAVARGNA centro
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48
Laboratori Magazzini
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S.MARIA REZZONICO
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E R OV IN C IA D I C OMO BOR SIN O IM N ' IO B ILIA R P
Comune
Zona
AppartamentiAppartamentiAppartamenti Negozi nuovi o recentl oltre 20 anni Uffici Laboratori Magazzini B ox ristrutturati f./mq. f../mq. f./mq. M a x Min Max Min Max Min Max Mi n Max Mi n Max Mi n Max Min Max Min Max M in M lle
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Gave Mannini"o" Cave- Sabbia- Pietrisco
22100 Fraz. Albate (Co) - Via Visdomini, 12 Tel. (031)520955 - Telefax (031)593401
RI PRO D T ] Z I O NVEI E T A T_A T I]T T I DIRIT TRISERVAT I ACAAI\4 I
49
B O R SIN O IM M O B IL I A R EC ITTA D I C OMO E P R OV IN C IA
..VALORE FISCALE'' DEGLI IMMOBILI di donazione Il valore fiscaledi un immobileè il suovaloreminimo da dichiararenegli atti di compravendita, I'Impostadi Registro,I'I.VA., I'INVIM, I'ICL Sul suddettovaloresi applicanoin percentuale e di successione.
Come si calcola il valorefiscale degli immobili ubicati nel comune di Como Il primo dato da calcolareè la rendita catastaleche è ottenutadal totaledel numerodi vani (se l'immobile è ad uso abitativo o ufficio) o dal totale del mq. (se I'immobile è ad uso negozio, magazzinoo laboratorio) moltiplicandoper la tariffa di estimo a vano o a mq. (v. tabellaa lato). La tariffa di estimo varia a secondadella zona della Cinà in cui I'immobile è ubicato.della catesoriaalla qualeI'immobile appartiene(v. tabellaa lato) e della classe. Se I'immobile è già censito (accertamentoda farsi al nuovo catastoedilizio urbano),gli sarannogià stati attribuiti categoria,numerodi vani o mq., classee renditacatastale.In casocontrarioriceveremodati presunti attenendocialle indicazionidi seguitoelencate. - Il numero dei vani corrispondeal numerodi locali utili (setrattasidi abitazioneod ufficio) considerando gli accessori(es.corridoi, bagni ecc.)un terzodi vano ciascunoe I'ampiezzadilunvano non superioreal5l20 mq.; - il totale dei metri quadrati (se trattasi di negozio, magazzinoo laboratorio)si ottiene calcolandola superficiecommercialelorda; - la categoriaè desuntadalle tabelein relazioneall'uso al qualeI'immobile è destinato;(categoriaA per abitazionie uffici, categoriaC per negozi, magazzin| laboratori); - la classeè stabilitain funzionedella ubicazionee della vetustàdell'immobile: se l'immobile è recentee si trova in valida zona (commerciale,panoramica,servitada infrastrutture)la suaclassesaràalta (con un valore minimo "1" e massimo"16" per la categoria"C"). Il valore fiscale dell'immobile si ottienemoltiplicandola rendita catastaleper: alle Cat.: All, Al2, N3, Al4, Al5,N6, Al7 , N8, Al9, Alll:' moltiplicatore L00- nel casodi immobili appartenenti moltiplicatore 50 - nel casodi immobili appartenentialle Cat.:A/10 (uffici); moltiplicatore 100 - nel casodi immobili appartenentialle Cat.: Cl2, Cl3, Cl4, Cl5, Cl6, Cl1 ; moltiplicatore 34 - nel casodi immobili appartenentialle Cat.: Cll (negozi,botteghe).
IMMOBILI CATEGORIAA Ll 1 - Abitazioni di tipo signorile. Ll 2 - Abitazioni di tipo civile. A/ 3 - A bit az iondi i ti p o e c o n o m i c o . Ll 4 - Abitazioni di tipo popolare. A/ 5 - Abitazioni di tipo ultrapopolare.
IMMOBILI CATEGORIA C
clr ct2 ct3 ct4
Ll 6 - Abitazioni di tipo rurale. Al 7 - Abitazioni in villini. Al 9 - Cas t elli. p a l a z z i di eminentipregi artistici o storici.
ct6 -
A/10 - Uf f ic i e s t u d ip ri v a ti . Nll
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- Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi.
ct7 -
Negozi e botteghe. Magazzinie locali di deposito. Laboratoriper arti e meslieri. Fabbricati e locali per esercizi sportivi (compresiquelli costruiti o adattatiper tali speciali scopi e non suscettibilidi destinazionediversasenzaradicali trasformazioni, se non hannofini di lucro e pertanto non rientranonell'ar1.l0 della legge). S tal l e, scuderi e,ri messe,autori m esse (quandonon abbianole caratteristiche per rientrarenell'art. l0 della legge). Tettoiechiuseod aDerte.
R IP R OD U ZìONVEIE TA TA - TU TTII D IR ITTIR IS E R V AA TIC A A i \4
coMo
Cat. Class. TariffaLire
Zona Cens.Prima
B/1
CittĂ , Borghi, Camerlata, M. Olimpino,Rebbio
N2
N3
N4
A/8
860 1.000
61.600
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TariffaLire 71.700 Cat. Class.
83.400
9
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1.500
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112.800 131.200 152.600
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2.500 '730
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410.000
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l
4.000
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5.700 6.800
I
150.000
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100.000
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I
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I
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100.000 BNU 300.000 B/8 I
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475.000
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450
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415.000
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730 860
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I
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140.000
I
75.000
2
88.000
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61.000
I
190.000
2
225.000
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265.000
1
205.000
3
280.000 395.000 60.000 2.000 1.800 1.500
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13.700
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16.000 ct2 3.600 ct3 4.2N ct6
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6.000
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A/10 14.000 A/ll 5.900 Bt4 7.000 B/5 8.300 Btl 9.700 cft 11.000
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N3
177.5$
2
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N2
97.000
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285.000 B/J U 86.000 B/-+ I
N7
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1.200
ct2
Lire Cat. Class.Tariffa
Zona Cens. Seconda Civiglio
52.900
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COMO
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cfi
4-15.000
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N6
730
Lire Cat. Class.Tariffa
I
4 A/5
3
5
Lire Cat. Class.Tariffa l 335.000 A/l
in vigore dal 9 rnaggio 1994
d'estimo
Tariffe
I 2
37.000 43.000
A/8
A/r0
265.000 cl2
|
7.200
l
105.000
2
8.400
2
125.000 ct3
I
7.000
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150.000
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395.000 ct6
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I
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u
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5.400
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u
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cl6
coMo Zona Cens.Quinta Breccia Lire Cat. Class.Tariffa 170.000 I N2 2 220.000 3
coMo Zona Cens. Quarta Albate Cat. Class. TariffaLire N2
51.000 3.800 4.500 N3 6.200 N4
COMO Zona Cens.Terza CamnagoVoka
3
A/11 U B/l
Lire Cat. Class.Tariffa
N5
Lire N7 12.000 Cat. Class.Tariffa I 125.000 6.000 N2 2 150.000 A/8 7.400
l
195.000
2
250.000
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l
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I
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1
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I
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A/10 u
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A/11 U
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B/l
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B/5 395.000 BN 580.000 B/8
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I
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13.200 N3
2
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9
1.000
6
15.400
2
100.000 Bt4
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A/10 I
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120.000 B/5
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1.500
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U
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24.700
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2.000
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2
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B/l
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2
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79.000
ct6 91.000 ct7
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7.100
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1.800
1.130.000 85.000
3
33.500
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3.500
|
530
4
39.000
4
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N6
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2
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45.400
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64.000
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86.000
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Tipografia Commerciale Primi di G. Ballabio & C. s.n.c. VĂa Oltr e co lle ,3 T - 22030 Li pomo (C omo) - Tel .031/28..].1..J.]
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"L'elencodettagliato dellecondizionirelativealle operazionibancarieed ai seryiziricompresiin questoannuncio del pubblicopressociascunadellefilialidellaBanca(a normadellaLegge17.2.1992,n.154). è a disposizione