— 6003 Luzern —
Luzern – charmante Leuchtenstadt
An der Theaterstrasse 3 wohnen Sie mitten im lebendigen Neustadt-Quartier in Luzern – nur wenige Schritte von Bahnhof, See und Altstadt entfernt.
Die zentrale Lage vereint urbanes Leben mit kultureller Vielfallt und hoher Lebensqualität.
Die sorgfältig sanierten Mietwohnungen überzeugen durch eine klare Gestaltung und ausgesuchte Materialien. Fischgrätparkett, Terrazzoböden und harmonisch abgestimmte Farben schaffen ein stilvolles Zuhause – modern, zentral und zeitlos.
Disclaimer
Die Dokumentation und die darin verwendeten Fotos visualisieren die Projektidee im räumlichen Zusammenhang und definieren das gesamte Erscheinungsbild. Materialisierung und Detailausführung sind vereinfacht dargestellt und die Ausführung kann Abweichungen von den Visualisierungen aufweisen.
Ihre Stadtwohnung – urban, zentral, lebenswert
Obergeschoss
4.5 Zimmer
ca. 95.8 m2
Whg. 5
4. Obergeschoss
4.5 Zimmer
ca. 102.4 m2
3.5 Zimmer ca. 79.0 m2
Whg. 3
3. Obergeschoss
5.5 Zimmer
ca. 118.6 m2
2. Obergeschoss 4.5 Zimmer ca. 95.6 m2
Whg. 1
2. Obergeschoss
4.5 Zimmer
ca. 102.7 m2
Untergeschoss / Keller
1. OG 2, Whg 1, ca. 9.1 m2
2. OG 2, Whg 2, ca. 7.0 m2
3. OG 3, Whg 3, ca. 10.2 m2
4. OG 3, Whg 4, ca. 7.0 m2
5. OG 4, Whg 5, ca. 8.3 m2
6. OG 4, Whg 6, ca. 7.3 m2
Luzern Stadttheater – lebendige Kultur
Kurzbaubeschrieb
Boden
Wände
Wohnen, Essen, Zimmer und Diele:
Bestehendes Parkett, aufgewertet und neu geölt.
Küche:
Terrazzobelag, aufgewertet und neu imprägniert. Ausnahme in Wohnung Nr. 3 Keramikfliesen.
Nasszellen:
Keramikfliesen, Feinsteinzeug beige.
Wohnen, Essen, Zimmer und Diele:
Feinabrieb, weiss gestrichen.
Nasszellen:
Im Spritzbereich Keramikfliesen, glänzend «englisch grün», Steingut MK. Restliche Wände in Nasszellen mit Wandanstrich Latex weiss; Sockel 10cm hoch mit den oben genannten Keramikfliesen für den Boden.
Kurzbaubeschrieb
Decken
Fenster
Sonnen- und Sichtschutz
Kücheneinrichtungen
Küchengeräte
Wohnen, Essen, Zimmer, Diele, Küche und Nasszellen: Weissputz, weiss gestrichen.
Holz-/Metall Fenster, Farbe Weiss.
Bestehende Rollladen.
Küchenschränke:
Grundrisse und Möbeleinteilungen gemäss Wohnungstypen. Türen, Fronten und sichtbare Seitenteile der Ober-/ Unterbauten und Hochschränke in Kunstharz belegt, mit hochwertigen Laserkanten, Swiss Krono AG, hellgraugrün und weiss, Muschelgriffe „Slot“ Edelstahlfinish.
Küchenabdeckungen:
Quarzkomposit poliert, Kantenausführung poliert, oben und unten leicht gefast, weiss.
Küchenlicht:
LED-Band im Oberschrank integriert, bündig mit Unterkante Oberschrank installiert.
Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshauben, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination.
Kurzbaubeschrieb
Nasszellen
Waschtürme in den
Nasszellen
Heizung
Dusche mit Duschtasse, Trennwand (in Leichtbaukonstruktion). Spiegelschrank mit Steckdose innen und LEDBeleuchtung. Schrank und Waschbeckenunterschrank in Eichenholz furniert, astig.
Waschmaschine/Tumbler pro Wohnung
Lüftung
Das Wohn- und Gewerbegebäude wird nach Fertigstellung der Quartierzentrale an die Fernwärme «See-Energie» angeschlossen – voraussichtlich im Herbst 2026.
Als Übergangslösung erfolgt die Wärmeversorgung über eine mobile Elektroheizung. Die Abrechnung der Heizkosten basiert auf der Wohnfläche der jeweiligen Wohnung.
Die Räume werden mit den bestehenden Heizkörpern beheizt.
Die Nassbereiche werden mit Abluft Ventilatoren entlüftet.
Kurzbaubeschrieb
Sanitäre Anlagen
Kalt- und Warmwasserverbrauch werden separat durch Zähler pro Wohnung gemessen.
Elektroanlagen
Internet-Telefon- und Fernsehanschluss im Wohnbereich vorhanden.
Pro Zimmer stehen eine Kleinkombination bei der Zimmertür (Lichtschalter/T13 Steckdose), eine Lampenstelle sowie zwei dreifach T13 Steckdosen zur Verfügung.
Sicherungstableau in den Wohnungen.
Gegensprechanlage mit Video für alle Wohnungen.
Kellerräume
Aufzug
Mit Holzlattenverschlägen.
Boden Zementüberzug
Ein Lichtschalter je Kellereinheit vorhanden.
Schindler, Normaufzug für 6 Personen resp. 450 kg.
Kontakt / Vermietung
Feldmann-Immobilien AG
Luzernerstrasse 15c, 5630 Muri
Karin Suhner
056 675 50 32
k.suhner@fmnn.ch
www.fmnn.ch
Verwaltung
Falck Gruppe AG
Ledergasse 11, 6004 Luzern