Martinsblick Malters

martinsblick

Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen.

Wohnen mit Ausblick und Charakter

martinsblick

Zentral

wohnen

Naturverbunden, lebendig, bestens angebunden

Zehn Kilometer westlich von Luzern vereint Malters ländliche Ruhe und Stadtnähe. Die Lage an der Achse Luzern–Bern sorgt für hervorragende Erreichbarkeit. Idyllische Landschaften und grosse Naherholungsgebiete treffen auf ein aktives Vereins- und Kulturleben: über 80 Vereine, Veranstaltungen und vielfältige Gastronomie. Rund 7’800 Einwohner, ein attraktiver Steuerfuss von 1.95 (2025) und eine solide Wirtschaft bieten beste Voraussetzungen für ein wertbeständiges, naturnahes Zuhause.

Zusätzlich wird ein Anschluss an das nachhaltige Fernwärmenetz des Wärmeverbunds Malters geprüft, das auf regionalen Energiequellen basiert und eine zukunftsorientierte, CO -neutrale Wärmeversorgung ermöglicht.

Schulhaus Bündtmättli (400m)

MALTERS

Gemeindeverwaltung (500m)

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Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen.

martinsblick

Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen.

martinsblick

Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen.

martinsblick

Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen.

martinsblick

Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen.

martinsblick

Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen.

martinsblick

SITUATIONSPLAN NIVEAU LUZERNSTRASSE

Zentral wohnen

Luzernstrasse

martinsblick

SITUATIONSPLAN GARTENGESCHOSS NIVEAU MARTINSGASSE

Zentral wohnen

Luzernstrasse

martinsblick

4½ Zimmer

Luzernstrasse 102, 6102 Malters LU RESERVIERT

1. Obergeschoss Gartenwohnung Wohnung 01

Nettowohnfläche Garten + Terrasse

1

martinsblick

3½ Zimmer

Luzernstrasse 102, 6102 Malters LU RESERVIERT

1. Obergeschoss Gartenwohnung Wohnung 02

TREPPENHAUS

Nettowohnfläche

Garten + Terrasse

2

martinsblick

4½ Zimmer

Luzernstrasse 102, 6102 Malters LU

2. Obergeschoss

Wohnung 03

Nettowohnfläche

3

martinsblick

3½ Zimmer

Luzernstrasse 102, 6102 Malters LU

2. Obergeschoss

Nettowohnfläche

Wohnung 04 Keller 4

martinsblick

4½ Zimmer

Luzernstrasse 102, 6102 Malters LU

Dachgeschoss Wohnung 05

Dachfenster

Nettowohnfläche

Balkon

martinsblick

wohnen

3½ Zimmer

Luzernstrasse 102, 6102 Malters LU

Dachgeschoss

Wohnung 06

Dachfenster

Nettowohnfläche

Balkon

Keller 6

Dachfenster Dachfirst

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 6 m 7 m 8 m 9 m 10 m

martinsblick

3½ Zimmer

Luzernstrasse 102a, 6102 Malters LU

1. Obergeschoss Gartenwohnung Wohnung 07

Nettowohnfläche

Garten + Terrasse

7

martinsblick

3½ Zimmer

Luzernstrasse 102a, 6102 Malters LU RESERVIERT

1. Obergeschoss Gartenwohnung Wohnung 08

TREPPENHAUS

Nettowohnfläche

Garten + Terrasse

8

/ ESSEN / KÜCHE

martinsblick

3½ Zimmer

Luzernstrasse 102a, 6102 Malters LU

2. Obergeschoss

Wohnung 09

martinsblick

3½ Zimmer

Luzernstrasse 102a, 6102 Malters LU

2. Obergeschoss

Wohnung 10 Keller 10

TREPPENHAUS

Nettowohnfläche 87 0 Balkon

martinsblick

3½ Zimmer

Luzernstrasse

102a, 6102 Malters LU

Dachgeschoss

Wohnung 11

Nettowohnfläche

Balkon

Keller 11

martinsblick

Zentral wohnen

3½ Zimmer

Luzernstrasse

102a, 6102 Malters LU RESERVIERT

Dachgeschoss

Wohnung

12

Dachfenster

Nettowohnfläche 87 0 Balkon

Dachfenster

Gewerbe

martinsblick

RESERVIERT

Luzernstrasse 102a, 6102 Malters LU

Erdgeschoss

Gewerberaum 13

Gewerbe

martinsblick

RESERVIERT

Luzernstrasse 102a, 6102 Malters LU

Erdgeschoss

Gewerberaum 14

Gewerbefläche

martinsblick

Luzernstrasse 102 + 102a, 6102 Malters LU

martinsblick

Zentral wohnen

PREISLISTE “LUZERNSTRASSE 102”

Wohnungsnummer

985’000.–

785’000.–

995’000.–

795’000.–

40’000.–/Stk.

45’000.–/Stk.

5’000.–/Stk.

* Wohnfläche: Innenkante Aussenwand, abzüglich Innenwände und Schächte

** Parkplatz in Einstellhalle für beide Gebäude

Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Alle Bilder, die in dieser Dokumentation verwendet werden, müssen nicht der Realität entsprechen. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen in Bezug auf die Konstruktionen und Materialien bleiben vorbehalten.

Wohnungsnummer

Gewerberaum 13

Gewerberaum 14

Disporaum 15

Disporaum 16

Disporaum 17

Disporaum 18

Disporaum 19

martinsblick

Zentral wohnen

PREISLISTE “LUZERNSTRASSE 102A”

reserviert

reserviert

775’000.–

785’000.–

785’000.–

reserviert

reserviert

reserviert reserviert reserviert reserviert reserviert reserviert

Allgemein

Konstruktion

Heizung

Bodenbeläge

Zentral wohnen martinsblick

KURZBAUBESCHRIEB WOHNUNGEN

Beim Bau Ihres künftigen Eigenheims legen wir Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Die Parkierung erfolgt in einer Garage im Erdgeschoss. Alle Wohnungen sind über einen Lift sowie ein Treppenhaus erschlossen. Dank der stufenlosen Zugänge und der schwellenlosen Türen ist das neue Zuhause vollständig behindertengerecht gestaltet. In jeder Wohnung befindet sich ein Reduit mit Waschturm. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Sämtliche Zugänge sind mit einer mechanischen Schliessanlage ausgestattet.

Die Schallschutzmassnahmen entsprechen der SIA-Norm (Norm des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins).

Wände in Einsteinmauerwerk

Decken, Wohnungstrennwände, Trennwände zu Treppenhaus/Wohnungen und Liftschacht aus Beton (Magerbeton Schalungstyp 2)

Wärmeerzeugung für Heizenergie und Warmwasser mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den Wohnungen ist eine Fussbodenheizung mit Heizverteiler installiert. Die Warmwasser-Verbrauchsmessung ist in jeder Wohnung zu finden. In allen Räumen sind Raumthermostate anzutreffen (ausser Badezimmer und Reduit). Die Möglichkeit eines Anschlusses an das Fernwärmenetz des Wärmeverbunds Malters wird derzeit geprüft. Dieses basiert auf erneuerbarer Energie (Holz) und ermöglicht eine nachhaltige, CO2-neutrale Wärmeversorgung.

Küche, Wohnen, Essen und Reduit: Bodenbeläge in Parkett oder keramische Platten keramische Platten in Badezimmern und WC keramische Platten oder Parkett in den Zimmern Im Treppenhaus keramische Platten

Deckenoberflächen

KURZBAUBESCHRIEB WOHNUNGEN

alle Decken mit Gipsglattstrich gestrichen

Optional: 1- oder 2-läufige Vorhangschiene an der Decke

Wandoberflächen

Ausbau Küche

Fenster

Sitzplatz/Balkone

Sonnenschutz

Elektrische Installationen

Wohn- und Schlafräume: Grundputz, Abrieb 1.0 mm gestrichen

Badezimmer, WC und Reduit: Abrieb 1.0 mm gestrichen / teilweise Keramikplatten

Küche gemäss Budget und separatem Küchenplan

Glasrückwand

Arbeitsfläche in Granit

Fronten und Innenausbau der Schränke in Kunstharz

Holz-Metall, 3-fach-Isolierverglasung mit umlaufender Gummidichtung.

Je Balkon ein Zugang mit Hebeschiebetüre. Richtung Luzernstrasse mindestens 1 Flügel

Feinsteinzeugplatten

Aussensteckdose und Anschluss für Deckenleuchte

elektrische Leichtmetall-Rafflamellenstoren in Schlaf- und Wohnräumen

Optional: elektrische vertikal-Markisen

pro Raum mindestens zwei 3-fach Steckdosen und ein Lichtschalter mit Steckdose

TV- und Telefonanschluss

Entrée mit Sonnerie- und Gegensprechanlage

Optional: Smart Home

martinsblick

KURZBAUBESCHRIEB WOHNUNGEN

Schreinerarbeiten

Bedachung

Einstellhalle (Erdgeschoss)

Wohnungseingangstüre: Türblatt mit 3-Punktsicherheitsverriegelung und Spion

Innentüren: Holz- oder Stahlzargen gestrichen, Türblatt weiss

Garderobe gemäss Budget und Plan Architekt

Schrankteil und offenes Abteil mit Huttablar und Kleiderstange

Kontrollierte Wohnungslüftung individuell regulierbar pro Wohnung

Küchenabluft mit Umluftsystem

Abluftanlage im Untergeschoss in gefangenen Räumen

Steildach mit Photovoltaikanlage

Bedienung Metalltor über Handsender (1x Handsender pro Parkplatz)

Kein aktueller E-Mobilitätsausbau, spätere Nachrüstung möglich.

Öffentliche, kostenpflichtige Besucherparkplätze in der näheren Umgebung vorhanden.

1 behindertengerechter Besucherparkplatz auf dem Grundstück

Bepflanzung angepasst an einheimische Flora

Gültigkeit des Baubeschriebs/Änderungen

Der vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen behördlicher Vorgaben, technischer Neuerungen oder konstruktiv zwingend notwendiger Änderungen angepasst werden. Generell gehen die Baupläne (Ausführungspläne) und der detaillierte Baubeschrieb diesem Kurzbaubeschrieb vor.

Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen.

KURZBAUBESCHRIEB GEWERBE

Allgemein

Konstruktion

Heizung

Bodenbeläge

Deckenoberflächen

Wandoberflächen

Die Gewerberäume im Erdgeschoss werden im Edelrohbau erstellt und eignen sich für Büros, Praxen, Ateliers, Showroom oder stilles Gewerbe.

Die Zugänge sind mit einer mechanischen Schliessanlage ausgestattet.

Die Schallschutzmassnahmen entsprechen der SIA-Norm (Norm des Schweizerischen Ingenieurund Architektenvereins).

Wände in Einsteinmauerwerk

Decken, Trennwände zu Treppenhaus/Gewerbe und Liftschacht aus Beton (Magerbeton Schalungstyp 2)

Wärmeerzeugung für Heizenergie und Warmwasser mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den Räumlichkeiten ist eine Fussbodenheizung mit Heizverteiler installiert. Die WarmwasserVerbrauchsmessung ist in jedem Gewerberaum zu finden. In allen Räumen ist ein Raumthermostat anzutreffen. Die Möglichkeit eines Anschlusses an das Fernwärmenetz des Wärmeverbunds Malters wird derzeit geprüft. Dieses basiert auf erneuerbarer Energie (Holz) und ermöglicht eine nachhaltige, CO2-neutrale Wärmeversorgung.

Unterlagsboden roh

Im Treppenhaus und Korridor keramische Platten

Alle Decken mit Gipsglattstrich gestrichen ohne Malerarbeiten

1- läufige Vorhangschiene an der Decke

Grundputz, ohne Abrieb (nicht gestrichen)

1 Gewerbenasszelle öffentlich: Abrieb, 1.0 mm gestrichen, teilweise Keramikplatten

Fenster

Sonnenschutz

Elektrische Installationen

Schreinerarbeiten

Lüftungsanlage

Sanitär

Bedachung

Einstellhalle (Erdgeschoss)

martinsblick

KURZBAUBESCHRIEB GEWERBE

Holz-Metall, 3-fach-Isolierverglasung mit umlaufender Gummidichtung

elektrische Leichtmetall-Rafflamellenstoren

pro Gewerbeeinheit mindestens zwei 3-fach Steckdosen und ein Lichtschalter mit Steckdose

Leerrohr für TV- und Telefonanschluss vorbereitet

Entrée mit Sonnerie- und Gegensprechanlage

Elektrische Rafflamellenstoren

Gewerbeeingangstüre: Türblatt mit 3-Punktsicherheitsverriegelung und Spion

Abluftanlage im Untergeschoss in gefangenen Räumen

Es ist eine WC-Anlage (rollstuhlgängig) zur gemeinsamen Nutzung geplant

Steildach mit Photovoltaikanlage

Bedienung Metalltor über Handsender (1x Handsender pro Parkplatz)

Kein aktueller E-Mobilitätsausbau, spätere Nachrüstung möglich.

Öffentliche, kostenpflichtige Besucherparkplätze in der näheren Umgebung vorhanden.

1 behindertengerechter Besucherparkplatz auf dem Grundstück

Bepflanzung angepasst an einheimische Flora

Gültigkeit des Baubeschriebs/Änderungen

Der vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen behördlicher Vorgaben, technischer Neuerungen oder konstruktiv zwingend notwendiger Änderungen angepasst werden. Generell gehen die Baupläne (Ausführungspläne) und der detaillierte Baubeschrieb diesem Kurzbaubeschrieb vor.

martinsblick KONTAKT

Ein Projekt von Feldmann-Immobilien AG & Walter Egli und Partner GmbH

Verkauf

Bertholet Immobilien AG

Spechtenstrasse 53

6036 Dierikon

Kontakt

Peter Bertholet

078 605 53 55

pb@bertholet-immobilien.ch

bertholet-immobilien.ch

Entdecken Sie das Projekt unter martinsblick.ch – einfach QR-Code scannen.

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Die genaue und detaillierte Prüfung des Kaufobjekts ist Sache des Käufers. Sowohl die Verkäuferschaft als auch Feldmann-Immobilien AG behalten sich ausdrücklich das Recht vor, nach eigenem, freiem Ermessen jederzeit und ohne Vorankündigung das Angebot und/oder die Konditionen zu ändern oder vom Verkaufsverfahren vor dem Abschluss eines bindenden Vertrages zurückzutreten.

Die gezeigten Visualisierungen, Grundrisse und Möblierungen dienen der Veranschaulichung. Im Verlauf der Ausführungsplanung und Bauphase können Anpassungen in Architektur, Materialisierung oder Umgebungsgestaltung erfolgen.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Interessenten müssen alle in Verbindung mit ihrer Teilnahme an diesem Verkaufsverfahren entstandenen Kosten selbst tragen und haben keinen Anspruch auf Erstattung ihres Aufwandes.

Aus der Zustellung dieser Dokumentation kann kein Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Sämtliche Ansprüche bezüglich Provisions- oder Maklergebühren werden sowohl von der Verkäuferschaft als auch von der Feldmann-Immobilien AG abgelehnt.

*Alle Angeben in dieser Dokumentation entsprechen dem Planstand der Baueingabe. Die Flächen und Volumen sind nach SIA 416 ausgewiesen.