260220 Aarau Hungerberg Land m. Projekt

Land mit bewilligtem Projekt in Aarau AG

Die

Ausgangslage

Grundstück In Kürze

Makro- und Mikrolage

Zahlen und Fakten

Kaufpreis und Verkaufsprozess

Ausgangslage

«Attraktive

Investitionschance in der Stadt Aarau»

Die Feldmann-Immobilien AG konnte ein äusserst attraktives Grundstück an begehrter Lage in Aarau sichern. Die Parzelle 74 im Quartier «Hungerberg» umfasst 3’408 m² und bietet eine fantastische Aussicht auf die charmante Altstadt der Kantonshauptstadt sowie die malerische Aare mit ihren grünen Auen. Geplant sind sechs moderne Reihen-Einfamilienhäuser mit viel Raum und ansprechenden Aussenflächen.

Dieses Grundstück ist ideal für die Erstellung und den Verkauf von modernem Wohneigentum im gehobenen Segment. Die zentrale Lage und die gepflegte Umgebung machen dieses Projekt besonders attraktiv.

Grundstück

in Kürze

Verkauf

Richtpreis

Land mit bewilligtem Projekt

CHF 5’500’000.–

Projektierte Nutzfläche Wohnen 1’317 m²

Ertragspotenzial Projekt CHF 13’000’000.–

Projektiert sind 6 moderne Reiheneinfamilienhäuser an bester Lage in der Stadt Aarau.

Das Baugesuch ist eingereicht. In den nächsten Wochen wird die Bewilligung erwartet.

Aarau liegt geografisch günstig im Dreieck der grossen Städte Zürich, Basel und Bern. Die Aargauer Kantonshauptstadt ist durch die Autobahnen A1 und A3 und einen bedeutenden Bahnhof hervorragend an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Dies macht Aarau zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Zudem profitieren internationale Reisende von der Nähe der Flughäfen Zürich und Basel.

Als Zentrum einer facettenreichen Region ist Aarau unter anderem dank einem breiten Branchenmix mit Schwerpunkten in Industrie, Handel und Dienstleistungen ein starker Wirtschaftsstandort.

Aarau bietet eine hohe Lebensqualität, ein reichhaltiges Kulturund Freizeitangebot sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen.

Mikrolage

Das Grundstück im Quartier «Hungerberg» liegt in unmittelbarer Nähe zum Bauzonenrand und am Ende der Sackgasse/Abzweigung Hungerbergstrasse. Die Parzelle und die projektierten Reiheneinfamilienhäuser am Aarauer Sonnenhang profitieren dadurch nebst der bevorzugten Wohnlage und der vorteilhaften Ausrichtung (Süden und Südwesten) auch von einer hohen Privatsphäre.

Bahnhof SBB

(City-Märt)

Zahlen und Fakten

Land mit bewilligtem Projekt in Aarau AG

Lage

Gemeinde

Strasse

Grundstück

Kataster-Nummer

Objektart

Parzellenfläche

Zone Wald

Zone Freiraum

Bauzone

AZ Ausnützungsziffer WO2

AZ-Arealüberbauung, ohne Minergie P

Ausnützungsübertrag

Projektkonzeption

Architektur

5000 Aarau

Hungerbergstrasse 53

74

unbebautes Grundstück

3’408 m2

1’513 m2

319 m2

1’576 m2 (W02, Wohnen)

0.5

0.575

444 m2 (Parzelle 7215 auf Parzelle 74, nach Bewilligung)

- sechs Reiheneinfamilienhäuser, leicht versetzt angeordnet

- Erschliessung über private Veranda

- naturnaher und abgegrenzter Aussenraum Richtung Wald

- Grosse Fensterflächen im 1. OG und DG mit herrlicher Sicht auf die leuchtenden Lichter der Stadt Aarau

- Einstellhalle mit je zwei Auto-Parkplätzen pro Einheit und einem Besucherparkplatz

- gemeinsamer Technikraum, erschlossen über die Einstellhalle

- weitere Erschliessung jeder Einheit separat über die Einstellhalle mit Anordnung Keller und Nutzraum

Projektierte Einheiten

Flächenangaben nach SIA 416, Projektstand Baueingabe 27.10.2025 1 2 3 4 5 6

Einheit 1 (Eckhaus) ca. 220 m2 NF ca. 183 m2 HNF ca. 226 m2 Parzellengrösse ca. CHF 2’270’000 Kaufpreis

Einheit 2 (Mittelhaus) ca. 220 m2 NF ca. 183 m2 HNF ca. 160 m2 Parzellengrösse ca. CHF 1’960’000 Kaufpreis

Einheit 3 (Mittelhaus) ca. 220 m2 NF ca. 183 m2 HNF ca. 162 m2 Parzellengrösse ca. CHF 1’960’000 Kaufpreis

Einheit 4 (Mittelhaus) ca. 220 m2 NF ca. 183 m2 HNF ca. 166 m2 Parzellengrösse ca. CHF 1’960’000 Kaufpreis

Einheit 5 (Mittelhaus) ca. 220 m2 NF ca. 183 m2 HNF ca. 170 m2 Parzellengrösse ca. CHF 1’960’000 Kaufpreis

Einheit 6 (Eckhaus) ca. 220 m2 NF ca. 183 m2 HNF ca. 388 m2 Parzellengrösse ca. CHF 2’380’000 Kaufpreis

Nachfragersegment/Zielgruppen

Ideal für moderne Paare, Familien sowie etablierte Singles, die eine gute Lage zur Stadt und attraktiven Wohnraum zu schätzen wissen und über ein entsprechendes Einkommen und/oder Vermögen verfügen

Immobilienmarkt Aarau

Der Aargauer Immobilienmarkt bleibt auf Wachstumskurs. Modernes Wohneigentum ist weiterhin höchst begehrt.

Die Zahlungsbereitschaft der Käufer ist in den vergangenen 12 Monaten kräftig gestiegen. Aarau erfreut sich einer anhaltend hohen Standortattraktivität.

(Quelle: AKB Immobilienbarometer November 2025)

Kaufpreis und Verkaufsprozess

Kaufpreis

Richtpreis Land mit bewilligtem Projekt

Verkaufsprozess

Der Verkaufsprozess erfolgt in einem geregelten Verfahren.

5’500’000.– CHF

Bis Mitte Februar 2026: Persönliche Gespräche mit ausgewählten Interessenten inkl. Vertraulichkeitserklärung und Versand der Verkaufsinformationen.

Bis Ende Februar 2026 Rückmeldung und Bestätigung des Interesses, Zustellung des Zugangslinks zum Datenraum mit weiteren Informationen.

Bis Ende März 2026 Eingabe einer verbindlichen Kaufofferte.

Im April 2026 Ausarbeitung und Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Nach Vereinbarung Kaufantritt / Eigentumsübertragung

Die Notariats- und Grundbuchkosten werden im Kanton Aargau je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten des Verkäufers.

Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Bitte beachten Sie auch die Ausführungen zum Kartendienst 'va_avdaten' unter https://www.ag.ch/geoportal/api/v1/mapservices/176/documentation.

Situationsplan

Grundrissplan Untergeschoss

Grundrissplan

Bepf anzung m e nhe m schen Bäumen z B Hänge-B rke W d-K sche

K es äche s cke fäh g

Bep anzung m e nhe m schen Bäumen z B Meh beere Fe senb ne Wi d-Ap e

K es äche s cke fäh g

erung T r am p e plf a d Hauspf anzen Z ergar en Böschung

He m sche Bepf anzung z B Schwarzdo n Hänge-B ke Ho under

Grundrissplan 1. Obergeschoss

Oberg eschoss

Grundrissplan

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Grundrissplan Dachaufsicht

Ansicht Fassade

Ansicht A-W

Ansicht Fassade Ost

P a r z e l l e n g r e n z e

G r e n z a b s t a n d 4 m

Süd Ansicht Fassade

Ansicht Fassade

Schnitt S-02

Gesamthöhe Flachdach 11.5m

Fassadenhöhe 8.5m

Gesamthöhe Flachdach11.5m Fassadenhöhe talseitig 9.5m

Die Ausführung kann von der Visualisierung abweichen.

Kurzbaubeschrieb

Erschliessung / Leitungen

Baugrube

Beton- und Stahlbetonarbeiten

Die Erschliessung erfolgt über die bestehende Zufahrtsstrasse. Alle notwendigen Versorgungsleitungen (Kanalisation, Wasser, Strom) sind vorhanden. Bei einer allfälligen Quellverlegung gehen die kompletten Kosten zu Lasten des Nachbarsgrundstückes.

Teilweise Baugrubensicherungsmassnahmen nötig, da direkt an die Parzellengrenze gebaut (50 cm Abstand)

- Magerbeton (PC 150 kg/m³) unter Bodenplatten

- Bodenplatte (NPK B WD) 25 cm stark, gemäss den Vorgaben des Ingenieurs

- Kellerwände (NPK B / WD), Wandstärke 20 - 25 cm, Schalungstyp 2, erdbebensicher

- Flachdecken, Deckenstärke 20 - 60 cm, gemäss den Angaben des Ingenieurs

- Oberflächenbearbeitung: Abtaloschieren oder Aufrauen

- Schalungsarbeiten inkl. Leibungsschalungen und Dreikantleisten

- Armierungsarbeiten nach Angaben des Ingenieurs (Bodenplatte, Wände, Decken)

- Treppe gemäss Architektenvorgaben

- Tragwände im Kellergeschoss: 12 - 17.5 cm dick / wo nötig Beton 20 cm

Mauerarbeiten

Fassade

- Zuputzarbeiten für Decken- und Mauerdurchbrüche

- Schwellen und Überzüge gemäss Ingenieurangaben

- Stärke und Ausführung gemäss Angaben des Architekten und Ingenieurs

- Hinterlüftete Fassadenkonstruktion

- Tragschicht in Backstein 15 cm stark

- Fassadenhaut in Holz

Kurzbaubeschrieb

Innenwände

Dachaufbauten

- Tragmauern: Beton 25 cm stark

- Nichttragende Wände: Gipskarton 10 - 12 cm, verputzt/gestrichen

- Innenverkleidung: Tanne/Fichte Täfer, weiss lackiert oder lasiert

- Wärmedämmung zwischen Sparren (240 mm stark), gemäss energetischem Nachweis

- Dach in Kupfer/Metall; südseitige Photovoltaikanlage Indach

Fenster/Türen

Spenglerarbeiten

Bedachungsarbeiten

- Holz-Metall Fenster, 3-fach isolierverglast, U-Wert nach Energienachweis

- Farbe und Fenstergrössen gemäss Grundrissplan und Architektenangaben

- Material: Aluminium oder Holz, Sicherheitsschloss und doppelte

Gummidichtung, gemäss Architekt

- Material: Kupfer (Alternativen: Titanzink, CrNi, Inox)

- Fallrohre mit Anschluss an die Hauskanalisation oder örtliche Versickerung

- Terrassen und Flachdächer (sofern vorhanden): Bitumenabdichtung

- Wärmedämmung nach Energienachweis

- Metalldach in Kupfer

- Dachfenster: z.B. VELUX®, nach Energienachweis

- Fugendichtungen: Innen und Aussen nach Angaben des Architekten

- Dämmung gemäss Energienachweis (mineralisch)

Heizungs-, Lüftungs- und Sanitäranlagen

Verputzarbeiten

Bodenbeläge

Terraingestaltung

Kurzbaubeschrieb

- Wärmeerzeugung: Erdsonde, Niedertemperatur-Bodenheizung

- Lüftungsanlage für Küchen (Umluft) und gefangene Räume

- Warmwasser: Warmwasserspeicher ganzjährig in Betrieb, Rohr-in-Rohr-System für Warm- und Kaltwasserleitungen.

- Grundputz und Abrieb (0.5 - 1.0 mm) in Wohnbereichen

- Badezimmer: Keramische Wandplatten bis zu festgelegten Höhen, restliche Flächen in Abrieb

- Parkett in Wohnräumen und Schlafzimmern, gemäss Bemusterung

- Keramische Bodenbeläge in Badezimmern und WC

- Humus auf dem Grundstück zur Wiederverwendung deponiert

- Baugrubenaushub und Hinterfüllung bei Kellermauern mit Aushubmaterial

- Vorplätze, Hauszugänge und Sitzplätze mit Sickersteinen

- Rasensaat und Bepflanzung durch den Käufer

Kontakt / Verkauf

Feldmann-Immobilien AG

Luzernerstrasse 15c

5630 Muri

Kontakt Shirin Mallasch

Transaktionsmanagement 056 675 84 31

s.mallasch@fmnn.ch fmnn.ch

Die Immobilienentwickler

Feldmann steht für Lebensqualität und die Verwirklichung von Träumen. Unsere Immobilienprojekte bieten eine inspirierende Umgebung, in der Menschen sich wohlfühlen und ihre Visionen leben können.

«Wir legen grossen Wert auf offene Kommunikation, individuelle Lösungen und transparente Abwicklungen.»

Carlo Gruber, Co-Geschäftsleitung und VRP Feldmann-Immobilien AG

Feldmann-Immobilien AG

Luzernerstrasse 15c

5630 Muri

Disclaimer*

Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen sind für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne vorherige schriftliche Zusage der Feldmann-Immobilien AG für Dritte weder kopiert, reproduziert oder sonst wie zur Verfügung gestellt werden.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten.

Die genaue und detaillierte Prüfung des Kaufobjekts ist Sache des Käufers. Die Eigentümerschaft als auch Feldmann-Immobilien AG behalten sich ausdrücklich das Recht vor, nach eigenem, freiem Ermessen jederzeit und ohne Vorankündigung das Angebot und/oder die Konditionen zu ändern oder vom Verkaufsverfahren vor dem Abschluss eines bindenden Vertrages zurückzutreten.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Interessenten müssen alle in Verbindung mit ihrer Teilnahme an diesem Verkaufsverfahren entstandenen Kosten selbst tragen und haben keinen Anspruch auf Erstattung ihres Aufwandes.

Aus der Zustellung dieser Dokumentation kann kein Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Sämtliche Ansprüche bezüglich Provisions- oder Maklergebühren werden von der Eigentümerschaft wie auch Feldmann-Immobilien AG abgelehnt.

*Alle Angaben in dieser Dokumentation entsprechen dem Planstand der Baueingabe vom 27.10.2025

Die Flächen und Volumen sind nach SIA 416 ausgewiesen.