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3-4/ 2022

FESTPREISGARANTIE SO GIBT ES KEIN BÖSES ERWACHEN

BEMUSTERUNG

SO SPAREN SIE ZEIT, GELD UND NERVEN

g n u r e i z n a Baufin So ﬁnanzieren Sie Ihr

Traumhaus!

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4 BAUKREDIT Vom Traum zum Haus

Titelfoto: © Shutterstock.com

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INHALT 8 SCHLÜSSELFERTIG BAUEN Das 1 x 1 bei Fertighäusern 10 BEMUSTERUNG 5 Tipps 12 BESUCHERZENTRUM Welt der Blockhäuser

18 ÖKOBANKEN Mit gutem Gewissen 20 POLITIK Quo Vadis Bauministerium?

14 FESTPREISGARANTIE Versprochen ist versprochen

22 BAU-VERSICHERUNGEN No risk, more fun

IMPRESSUM

Foto: WeberHaus

13 BERATUNG Bauﬁnanzierung für junge Familien

Planen + Finanzieren 2022 ist eine Beilage der Zeitschrift FamilyHome 3-4/2022 Family Home Verlag GmbH Mörikestraße 67, 70199 Stuttgart Telefon 0711 96666-999 Graﬁk: Lösch GmbH & Co. KG

Inka Gösmann (igo) inka.goesmann@familyhome.de Petra Göttinger (peg) petra.goettinger@familyhome.de

Bemusterung

Foto: Dr. Klein

Redaktion: Klaus Vetterle (kv) (V.i.S.d.P.) Monika Läuﬂe (mla) monika.laeuﬂe@familyhome.de Alexander Jaschke (alj) alexander.jaschke@familyhome.de

18 Ökobanken

FINANZIERUNG | BAUKREDIT

Vom Traum

Bild: unsplash.com

zum Haus

Damit das eigene Traumhaus zur Realität wird, braucht es erstmal eines: Geld. Deshalb nehmen Bauherren in spe meist einen Kredit auf.

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Selber bauen 6LQG 6LH +HLPZHUNHU RGHU +REE\KDQGZHUNHU" 'DQQ N|QQHQ 6LH HLQLJH $XIJDEHQ DXI GHU %DX VWHOOH VHOEVW EHUQHKPHQ 'HU 9RUWHLO :HQQ 6LH VHOEVW $UEHLWHQ HUOHGLJHQ UHFKQHW ,KQHQ GLH %DQN GDV DOV ]XVlW]OLFKHV (LJHQNDSLWDO DQ *HOG

SO VIEL FÖRDERUNG GIBT ES: EFFIZIENZHAUS

TILGUNGS-ZUSCHUSS IN % JE WOHNEINHEIT

MAX. (TILGUNGS-) ZUSCHUSS**

20 % von maximal 120.000 Euro Kreditbetrag

bis zu 24.000 Euro

22,5 % von maximal 150.000 Euro Kreditbetrag

bis zu 33.750 Euro

EFFIZIENZHAUS 40 PLUS

25 % von maximal 150.000 Euro Kreditbetrag

bis zu 37.500 Euro

* Die Erneuerbare-Energien-Klasse ist erfüllt, wenn durch die neue Heizungsanlage erneuerbare Energien mindestens 55 Prozent des Energiebedarfes des Hauses decken. Alternativ zählt, wenn für das Effizienzhaus ein Nachhaltigkeitszertifikat ausgestellt wird. Diese Regelungen gelten seit dem 1. Juli 2021.

** Geld leihen oder Direktzuschuss? Wer Geld von der KfW leiht, braucht nicht alles zurückzuzahlen, sondern darf einen Tilgungszuschuss (= Förderung) behalten. Der gleiche Betrag kann alternativ als direkt ausgezahlter Zuschuss beantragt werden. Praktisch für alle, die genügend Eigenkapital haben oder sich günstig Geld leihen können.

EFFIZIENZHAUS 40 Wenn zusätzlich die Erneuerbare-Energien-Klasse* erfüllt wird:

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FINANZIERUNG | BAUKREDIT

GRUNDSTÜCK RICHTIG KAUFEN Der Traum vom Eigenheim geht nur in Erfüllung, wenn Sie für Ihr Traumhaus auch ein passendes Grundstück ﬁnden. Diese Tipps helfen Ihnen. 1. Bebauungsplan und Grundbuch prüfen Der Bebauungsplan regelt, was auf dem jeweiligen Grundstück gebaut werden darf, und was nicht. Strikte Bebauungspläne schreiben sogar die Farbe der Dachbedeckung vor. Andere regeln lediglich die maximal zulässige Höhe eines Hauses und Abstandsﬂächen zum Nachbarn. Das Grundbuch ist ein amtlich-öffentliches Verzeichnis von Grundstücken. Im Grundbuch sind die Eigentumsverhältnisse geregelt. Außerdem werden hier eventuell vorhandene Rechte weiterer Personen festgehalten. 2. Kosten richtig einschätzen Wer ein Grundstück kauft, darf nicht nur den reinen Preis für das Grundstück einkalkulieren. Beim Grundstückskauf fallen weitere Nebenkosten wie die

Bild: unsplash.com

Quelle: Town & Country

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Grunderwerbsteuer, Notarkosten und weitere Gebühren wie zum Beispiel für den Eintrag ins Grundbuch an. Es kann außerdem sein, dass etwa dem Nachbarn bestimmte Wegerechte eingeräumt werden müssen oder die Verlegung neuer Gas- oder Telefonleitungen geduldet werden muss. Sollten auf dem Grundstück noch Schulden eines Vorbesitzers offen sein, so ist dies ebenfalls im Grundbuch vermerkt. Auch können Altlasten den Grundstückszustand verschlechtern, beispielsweise wenn früher einmal eine Chemiefabrik dort stand. Bei manchen Grundstücken besteht zwar Baurecht, allerdings sind weitere bauliche Maßnahmen, wie der Anschluss an die Kanalisation, die Energieversorgung oder das Straßen- und Wegenetz notwendig. Ob ein Grundstück voll erschlossen ist oder nicht, ist im Bebauungsplan vermerkt. 3. Unterstützung von Proﬁs Eine Möglichkeit wäre, einen Makler mit der Grundstückssuche zu beauftragen. Diese nehmen jedoch teilweise sehr hohe Provisionen. Eine andere Möglichkeit ist, sich Hilfe bei Bauﬁrmen zu suchen. Diese haben manchmal auch Grundstücke im Angebot.

EXEMPLARISCHER VERLAUF EINES ANNUITÄTENDARLEHENS VON 200.000 EURO DATUM

MONATLICHE RATE

ZINS (2%)

TILGUNG (4%)

RESTSCHULD

JANUAR

1.000 €

333,33 €

666,67 €

199.333,33 €

FEBRUAR

1.000 €

332,22 €

667,78 €

198.665,55 €

JANUAR JAHR 5

1.000 €

263,28 €

736,72 €

157.968,43 €

FEBRUAR JAHR 5

1.000 €

262,05 €

737,95 €

157.231,71 €

JANUAR JAHR 10

1.000 €

185,86 €

814,14 €

111.520,23 €

Quelle: Finanztip

das Sie nicht für Handwerker ausgeben, müssen Sie sich schließlich nicht leihen. Die Kreditinstitute akzeptieren normalerweise bis zu 15 Prozent der Darlehenssumme als Muskelhypothek. So steigen Ihre Chancen auf einen günstigen Kredit und gleichzeitig sinken die Baukosten. Klingt erstmal gut. Allerdings sollten Sie bedenken, dass Sie die Arbeiten an der Baustelle, Ihren Job und/oder Ihre Familie unter einen Hut EHNRPPHQ P VVHQ hEHUOHJHQ 6LH JXW .|QQHQ Sie wirklich selbst den Boden verlegen? Und wie lange brauchen Sie dafür? Haben Sie überhaupt die zeitlichen Kapazitäten? Dann stellt sich eine weitere wichtige Frage: Wie kommen Sie von der Aussage: „Ich kann meinen Boden selbst verlegen” zu einem Betrag in Euro, mit dem die Bank rechnen kann. Hier gilt: In der Regel sind die Lohnkosten von Handwerkern die Bemessungsgrundlage. Lassen Sie sich daher ein Angebot von einem Handwerksbetrieb machen. Bedenken Sie auch: Als Heimwerker/Hobbyhandwerker werden Sie mehr Zeit brauchen als der ProÀ (LQH ZHLWHUH ZLFKWLJH )UDJH :LH VWHKW HV XP Ihre fachliche Kompetenz? Die Bank kann in manchen Fällen einen Nachweis verlangen, dass die Arbeiten auch richtig ausgeführt wurden. Es gilt: Sparen Sie nicht am falschen Ende. Wenn Sie sich zu viel zutrauen, kann das zu späteren Problemen und damit zu Folgekosten führen. Deshalb sollten Sie lieber auf Nummer sicher gehen. Nicht nur in Bezug auf das eigene handwerkliche Geschick. Wenn Freunde oder Familienmitglieder auf der Baustelle mithelfen, müssen Sie diese versichern. Denn wenn es auf der Baustelle zu einem Missgeschick kommt, haften Sie.

Sondertilgung Was, wenn Sie unerwartet zu Geld kommen? Etwa durch eine Erbschaft oder einen Bonus bei der Arbeit. Dann können Sie über eine Sondertilgung die Laufzeit des Darlehens und damit die Kosten für die Zinsen reduzieren. Gängig sind rund fünf Prozent der Schuld, die Sie jährlich sondertilgen können. Diese Sondertilgungsrechte sind auch erweiterbar. Sie ermöglichen Ihnen HLQH Á H[LEOH 3ODQXQJ 6R N|QQHQ 6LH HLQHQ MlKU lich zur Seite gelegten Betrag nicht nur als privaten Notgroschen nutzen, sondern damit auch Ihre Restschuld verkleinern.

Wie komme ich an einen Kredit? Um wirklich einen günstigen und für Sie pasVHQGHQ .UHGLW ]X À QGHQ VROOWHQ 6LH ]ZLQJHQG mehrere Angebote einholen. Anfragen können Sie direkt bei den Banken oder bei Kreditvermittlern. Bei letztgenannten handelt es sich um %HUDWXQJVÀ UPHQ GLH HLQHQ hEHUEOLFN EHU GLH zahlreichen Angebote der Banken haben. Die BeUDWHU VFKDXHQ VLFK DQ ZLH ,KUH À QDQ]LHOOH 6LWXD tion ist und suchen ein für Sie passendes Angebot aus. Die Beratung ist in vielen Fällen kostenfrei und unverbindlich. Nehmen Sie das wahr, da es Ihnen einen Verhandlungsvorteil bietet. Mit diesem Angebot können Sie zu Ihrer Hausbank gehen. Vielleicht kann die es unterbieten. Die Kreditangebote vergleichen Sie am besten über den Zinssatz oder die Restschuld nach Ende der Zinsbindung. Einen weiteren wichtigen Punkt sollten Sie bedenken: Ein Kredit braucht Bearbeitungszeit. Berechnen Sie diese beim Grundstückskauf unbedingt mit ein. (alj)

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PLANUNG | SCHLÜSSELFERTIG BAUEN

Das 1x1 bei Fertighäusern Eine gute Planung spart nicht nur Nerven, sondern auch Geld. Wir erklären, was Sie rund ums schlüsselfertige Bauen wissen müssen, damit es zu keinen unschönen, sprich teuren, Überraschun gen kommt. as bedeutet schlüsselfertig? Der Begriff ist rechtlich nicht eindeutig GHÀ QLHUW 'HU YHUEUHLWHWH ,UUJODX EH LVW ,FK EHNRPPH PHLQHQ +DXVFKO VVHO XQG ]LHKH VRIRUW HLQ Å6FKO VVHOIHUWLJ´ LVW HLQ +DXV allerdings auch dann, wenn alle AußenarbeiWHQ DEJHVFKORVVHQ VLQG 'HU %HJULII VDJW DOVR QLFKWV EHU GHQ ,QQHQDXVEDX ZLH %RGHQEHOl JH RGHU 0DOHUDUEHLWHQ DXV (LQ VFKO VVHOIHU WLJHV +DXV LVW DOVR QLFKW ]ZDQJVOlXÀ J VFKRQ EH]XJVIHUWLJ :DV LQ MHGHP )DOO JHZlKUOHLVWHW VHLQ VROOWH LVW GHU (LQEDX GHU JHVDPWHQ +DXV WHFKQLN GHU 7UHSSHQ )OLHVHQ XQG )HQVWHU

W SCHLÜSSELFERTIG ODER AUSBAUHAUS? Besonders für Bauherren, die wenig bis keine Zeit haben oder auf der Baustelle nicht selbst mit Hand anlegen möchten, eignet sich schlüsselfertiges Bauen. Wichtig: Überprüfen Sie, welche Leistungen dazu gehören. Fingerhut Haus

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Warum schlüsselfertig? 'HU JUR H 9RUWHLO GLHVHU $UW GHV %DXHQV (V LVW NRPIRUWDEHO VRZLH SUHLV XQG WHUPLQVLFKHU 'LH OlVWLJH :DUWHUHL DXI YHUVFKLHGHQH *HZHUNH XQG HQGORV LQ GLH +|KH VFKLH HQGH %DXNRVWHQ IDOOHQ ZHJ +DXVKHUVWHOOHU ELHWHQ GLH PHLVWHQ VFKO V VHOIHUWLJHQ +lXVHU ]X HLQHP YHUHLQEDUWHQ )HVW SUHLV V 6HLWH DQ 'DV JLEW %DXKHUUHQ À QDQ ]LHOOH 3ODQXQJVVLFKHUKHLW $X HUGHP KDW PDQ EHLP +DXVEDX PLW HLQHP +DXVDQELHWHU QXU HLQHQ $QVSUHFKSDUWQHU ZDV GLH .RPSOH[LWlW GHV +DXV EDXV VWDUN UHGX]LHUW 'HQQ )XQNWLRQLHUW GLH $E VWLPPXQJ ]ZLVFKHQ GHQ *HZHUNHQ QLFKW NDQQ

es zu Bauverzögerungen und damit zu Mehrkosten kommen. Außerdem lässt sich so das Bauen gut mit einem anstrengenden Alltag zwischen Job und Familie vereinbaren. Und dass, ohne (viel) Urlaub nehmen zu müssen.

Was ist inklusive? Wie bereits erwähnt, klaffen die Vorstellungen der Anbieter darüber, was als schlüsselfertig gesehen wird, weit auseinander. Fragen Sie daher bei der Auswahl Ihres zukünftigen Baupartners genau nach, was dieser unter „ein Haus schlüsselfertig bauen“ versteht. Insbesondere welche Leistungen für den vereinbarten Preis erbracht werden, muss klar sein. Diese Leistungen stehen in der Bau- und Leistungsbeschreibung (mehr dazu auf S. 17). Seit dem Inkrafttreten des erneuerten Bauvertragsrechtes im Jahr 2018 gilt Folgendes: UnternehPHQ VLQG GD]X YHUSÁ LFKWHW GLH %DXYHUWUlJH SULYDWHU %DXKHU ren mit einer konkreten Beschreibung der zu erbringenden Leistungen auszustatten. Diese Beschreibung muss einen konkreten Einzugstermin oder Fertigstellungszeitpunkt nennen. Zudem haben Bauherren das Recht auf alle relevanten Pläne und Berechnungen ihres zukünftigen Hauses. Nur mit Hilfe dieser Unterlagen können sie beispielsweise überprüfen lassen, ob sie die statische Konstruktion und energetische Bauausführung bekommen, für die sie Fördergelder erhalten oder die gesetzlich verlangt ist. Ein wichtiger Tipp: Formulieren Sie vorab Ihre genauen Wünsche und präzise den von Ihnen gewünschten Fertigstellungsgrad. So erkennen Sie fehlende Leistungen schneller, die für den von Ihnen angestrebten Fix-und-Fertig-Standard vonnöten sind. Dies sollten im Vorfeld klar benannt werden. Bevor Sie die Baubeschreibung und die weiteren Vertragsunterlagen unterschreiben, lesen Sie alles gründlich durch. Danach können Sie beruhigt Ihr Hausbau-Projekt angehen und sich auf Ihr zukünftiges Haus freuen, weil Sie im Detail wissen, welche Leistungen Sie an Ihrem Haus in Eigenverantwortung erledigen müssen.

Wo soll das Haus stehen? Ein weiterer Planungspunkt, bei dem die Kosten schnell in die Höhe schießen können, ist das Grundstück. Bevor es an die Planung des schlüsselfertigen Hauses geht, gibt es oft ein viel größeres Problem: Das ideale Grundstück für das Haus muss gefunden werden. Baugrundstücke sind besonders nachgefragt und oft sehr teuer. In den Metropolregionen wie München oder Stuttgart übertrifft der Kaufpreis für das Grundstück schnell die reinen Baukosten des Hauses. Auch in ländlichen Gebieten steigen die Preise für Bauland mittlerweile. Wenn Sie mit einem Hausanbieter auf dem eigenen Grundstück ein Haus schlüsselfertig bauen, dann prüfen Sie, ob auch die Entwurfs- und Genehmigungsplanung Ihres neuen Hauses im Angebot enthalten ist. Nicht wenige Haushersteller bieten diese Planungsleistungen separat an oder vermitteln Kontakte zu Architekten. In diesem Fall müssen Sie die Planungsleistungen einzeln beauftragen und extra bezahlen. Achtung: Unterschreiben Sie keinen Kaufvertrag, bevor Sie nicht das Grundstück besitzen. Es kam schon vor, dass Bauherren vom Hausbauvertrag zurücktreten mussten, weil 6LH NHLQ *UXQGVW FN À QGHQ NRQQWHQ 'DV ZLUG WHXHU :HU GHQ Vertrag storniert, zahlt eine hohe Rücktritts-Gebühr.

Nebenkosten nicht vergessen Neben dem Grundstück und dem Festpreis des Hauses an sich, fallen Baunebenkosten an. Dazu zählen beispielsweise Kosten für den Grundbucheintrag und die Grunderwerbsteuer. Außerdem sollten Sie die Kosten für die Vorbereitung des Grundstückes zur Bebauung einkalkulieren. Entstehen können diese, weil Altgebäude auf dem Baugrundstück noch abgebrochen, Unrat und Gebüsch entfernt oder Bäume gefällt werden müssen. Das von Experten empfohlene Bodengutachten gibt Ihnen Sicherheit über die Beschaffenheit des Untergrundes. Und damit über eventuelle Mehrkosten, um Schäden am Bauwerk zu vermeiden. (A. Paesch)

NICHT UNTER DRUCK SETZEN LASSEN Ein vorzeitiger Vertragsschluss schwächt Ihre Verhandlungsposition. Schließen Sie den Vertrag für Ihr schlüsselfertiges Haus deshalb erst nach der Bemusterung mit dem Fertighausanbieter ab. Falls der Anbieter nur Bemusterungen nach Vertragsabschluss durchführt, schlagen Sie folgendes vor: Der Fertighausanbieter soll Ihnen Angaben über den Stundensatz des Bemusterers und den Zeitbedarf für die Bemusterung machen. Üblicherweise sind das ein bis zwei Werktage, also acht bis sechzehn Stunden. Nehmen wir an, der Bemusterer hat einen Stundensatz von 60 bis 80 Euro, dann fallen 480 bis maximal 1.280 Euro an. Falls Sie das Haus nach der Bemusterung doch nicht kaufen wollen, können Sie vereinbaren, diese Beratungsleistung zu vergüten. Kaufen Sie das Haus, wird sie einfach verrechnet. Achten Sie deshalb auch darauf, ob der Fertighaushersteller eine Vorbemusterung anbietet. Quelle: Verbraucherzentrale

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5 Tipps für die Bemusterung

PLANUNG | BEMUSTERUNG

Welche Farbe sollen die Dachziegel haben? Welche Fliesen verleg

t werden?

Welche Klinken an die Tür? Bei der Bemusterung entscheiden Sie sich für die gestaltungsﬂexiblen Baubestandteile im Innen- und Außenbereic h. Wir haben fünf Tipps für Sie, damit die Wahl nicht zur Qual wird. Tipp 1: Vorbereitet sein Die richtige Vorbereitung ist das A und O vor der Bemusterung. Wägen Sie Werkstoffe gegeneinander ab: Welche Vorteile hat Kunststoff? Wo macht Keramik Sinn? Notieren Sie sich alle Punkte, die Sie bei der Bemusterung klären wollen. Falls es nicht schon bei der Ideensuche geschehen ist: Werden Sie sich bestenfalls vor der Bemusterung über Ihre Wünsche und Vorstellungen mit Ihrem Partner einig. Denn Streit während der Bemusterung verzögert den Prozess und lenkt vom Wesentlichen ab. Für den Tag der Bemusterung müssen manchmal bereits Unterlagen mitgebracht werden, das ist abhängig vom Fertighaus-Hersteller. Für die Planung kann es zum Beispiel erforderlich sein, die Wasserqualität in den Leitungen auf dem Baugrundstück zu kennen. Also Wasserdruck, Wasserhärte und pH-Wert und manchmal auch der toc-Wert (total organic carbonic). Reagiert jemand in der Familie allergisch oder empÀ QGOLFK DXI EHVWLPPWH 0DWHULDOLHQ" $FKWHQ 6LH EHL GHU %HPXV terung darauf, auf diese Krankmacher zu verzichten.

Tipp 2: Budgetfragen klären Ein wichtiger Tipp für die Bemusterung ist, stets das Budget im Blick zu behalten. Oft gefällt uns genau die Ausstattung, die mit einem Aufpreis verbunden ist. Nur selten wird die komplette Standard-Ausstattung gewählt. Nicht überall macht HLQH JHKREHQH $XVVWDWWXQJ 6LQQ ,Q HLQHP 0DUPRUZDVFKEH FNHQ Á LH W DXFK QXU :DVVHU 8QVHU 7LSS /HJHQ 6LH EHL GHU VR genannten Aufbemusterung ein maximales Budget fest. Wenn Sonderwünsche drin sein müssen, ist es gut, dafür eine entsprechende Reserve einzuplanen. Wer zum Beispiel 4.000 Euro als frei verfügbare Summe vorgesehen hat, kann sich ohne schlechtes Gewissen ein schönes Highlight gönnen.

Tipp 3: Probieren geht über studieren Die Haus-Ausstattung bleibt Ihnen teilweise über die nächsten 20 oder 30 Jahre erhalten. In Bad und Küche ist ein zeitloVHU ZHL HU )OLHVHQVSLHJHO RGHU HLQH HLQIDUELJH $UPDWXU HLQH sichere Wahl. Und: Achten Sie nicht nur auf das Design, sonGHUQ SURELHUHQ 6LH 'LQJH DXV 0DQFKHV PRGHUQH :DVFKEHFNHQ

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ist sehr umständlich in der Handhabung. Stellen Sie sich vor das Waschbecken und simulieren Sie den Waschvorgang. Ein weiteres Beispiel: WCs. Die sind heute oft sehr schmal. Setzen 6LH VLFK PDO GDUDXI XQG EOHLEHQ 6LH HLQ SDDU 0LQXWHQ VLW]HQ 8QG OHJHQ 6LH VLFK LQ GLH %DGHZDQQH $XFK GLH 3Á HJH LVW HLQ Auswahlkriterium: Die Bodenabläufe für ebene Duschen, die heutzutage fast zum Standard gehören, lassen sich oft nur säubern, indem man mit Wattestäbchen am Boden hantiert. Kieselsteinböden sind zwar attraktiv, aber schwer zu reinigen. Des Weiteren sind Spiegelschränke mit LED-Leuchten oft nur zu reparieren, indem man den ganzen Spiegel austauscht. Darum sollten Sie bei der Auswahl auch auf die Reparaturmöglichkeit achten. Das spart Ihnen später viel Ärger.

Tipp 4: Das Bemusterungsprotokoll im Blick behalten Während der Bemusterung wird ein Protokoll geführt, das genau besagt, welche Bestandteile in welcher Ausführung gewählt wurden. Das Bemusterungsprotokoll sollten die Bauenden während der Bemusterungstour immer wieder zwischenprüfen, um bisher angefallene Bemusterungskosten im Blick zu behalten. Nehmen Sie sich noch einmal ausreichend Zeit, um alle ausgewählten Elemente genau zu studieren. Unterschreiben Sie das Bemusterungsprotokoll erst, wenn Sie sich sicher sind. Denn nach der Freigabe durch die Bauherren sind die Vereinbarungen besiegelt.

Tipp 5: Zeit nehmen Wichtig: Wenn Ihnen eine Ausstattung nicht zusagt oder Sie sich nicht gleich zwischen zwei Bodenbelägen entscheiden können, schlafen Sie eine Nacht darüber. Wenn möglich, nehPHQ 6LH HLQH 0XVWHUSUREH PLW QDFK +DXVH XQG HQWVFKHLGHQ 6LH dort in Ruhe. Lassen Sie sich hier nicht unter Druck setzen, VFKOLH OLFK P VVHQ 6LH PLW GHQ (QWVFKHLGXQJHQ RIW YLHOH -DKUH leben. Und zum Abschluss: Gehen Sie die Dinge entspannt an. Lassen Sie sich angesichts der vielen schönen Dinge nicht in eine Euphorie treiben, dann sollte bei der Bemusterung nichts schief gehen. (A. Paesch)

Auf über 2.000 Quadratmeter Ausstellungsﬂäche steht Bauinteressierten und Bauherren in der Ideenwelt von FingerHaus am Firmensitz in Frankenberg/Eder eine große Auswahl an Markenartikel zur Verfügung.

Die Gussek-HausManufaktur ist am Standort Nordhorn zu ﬁnden. Vom Klinker bis zur Dachpfanne, vom Bodenbelag über die Wandverkleidung bis hin zur Steckdose zeigt die Ausstellung die Vielfalt modernen Bauens. Verschiedene Materialien, Farben und Designs werden dort vorgestellt.

In den Bemusterungshallen in den Viebrockhaus-Musterhausparks in Bad Fallingbostel und Kaarst können die Bauherren in neun Abteilungen aus einer umfangreichen Markenwelt alles auswählen, was sie für die Ausstattung ihres Hauses brauchen.

Die Bemusterung bei Helma ﬁndet im Bemusterungszentrum in Lehrte statt. Hilfe zur Orientierung verspricht die neue Online-Bemusterung. Das gibt die Möglichkeit, vom heimischen Sofa eine Vorauswahl zu treffen oder sich für einen bestimmten Stil zu entscheiden.

In der World of Living von WeberHaus in Rheinau-Linx sind auf mehr als 3.500 Quadratmeter Bodenbeläge, Dachziegel, Treppen, Sanitärprodukte und vieles mehr ausgestellt.

In HohensteinOberstetten, Weißenthurm und Coswig/Anhalt stehen die drei Ausstattungszentren von SchwörerHaus. Auch vor Vertragsabschluss können Interessierte die Ausstattungszentren besichtigen.

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Planung | Besucherzentrum

HELL UND FREUNDLICH Lufträume, Geländer aus Glas und große Fensterﬂächen geben dem Zentrum einen offenen Charakter.

AUFSEHENERREGEND Jede der fünf Naturstammstützen aus Fichtenholz ist rund acht Meter lang. Zur Fällung der massiven Stämme fuhr die Geschäftsleitung eigens in ihr Werk in die hohe Tatra, um besonders gerade Stämme auszuwählen. Sie tragen das fast sieben Meter überragende Flachdach.

WELT DER BLOCKHÄUSER LéonWood eröffnet in Maust ein Geschäfts- und Besucherzentrum. Hier können sich Besucher rund um das Thema Blockhaus informieren. Angelehnt an das Musterhaus „Mikado“ erstrahlt die neue Hauptverwaltung am Zentralstandort in Maust (Teichland) in kubischer Form. Gemäß den Leitlinien des Bauhausstils ist der Aufbau geradlinig und übersichtlich. Das repräsentative Haupthaus besitzt einen quadratischen Grundriss und erstreckt sich über GUHL (WDJHQ $Q GHU 6WUD HQVHLWH EHÀ Q det sich die Schmuckseite des Gebäudes, die schon alleine durch den großen Dachüberstand imposant wirkt. Über die gesamte Hausbreite wurde im Obergeschoss ein Balkon mit Glasfußboden und feinem Edelstahlgeländer angelegt. Generell wird die Hauptfassade durch acht große Fensterelemente gegliedert, je vier pro Etage. Die weißen Rahmen harmonieren mit der Hausfarbe und akzentuieren das äußere Erscheinungs-

bild. Alle Fensterscheiben sind mit einem speziellen SpiegelsonnenschutzJODV YHUVHKHQ 6LH UHÁ HNWLHUHQ GDV /LFKW und lassen das Gebäude noch einen Funken mehr strahlen.

Besuche im Geschäfts- und Besucherzentrum sind nach Voranmeldung und unter Einhaltung der aktuellen CoronaRichtlinien jederzeit möglich.

Staunen und informieren Neben einer multimedial unterstützten Ausstellung zur Firmengeschichte, zu technischen Hintergründen und Baugeschichten über prominente BauherUHQ À QGHQ *lVWH 5XKHHFNHQ XP GDV Blockhaus auf sich wirken zu lassen. Zudem sind im Gebäude die Büroräume der Konstruktionsabteilung und Konferenzräume untergebracht. Die oben aufsitzende Lounge mit eigener Terrasse umfasst zirka 120 Quadratmeter und beinhaltet das Büro sowie einen Besprechungsraum der Geschäftsleitung.

DAS HERZSTÜCK… ... der neuen Firmenzentrale stellt das Erdgeschoss des Haupthauses dar. Hier tauchen Interessenten und zukünftige Bauherren in die Welt der Blockhäuser ab.

Mit knapp 30 Jahren Erfahrung zählt LéonWood zu den führenden Unternehmen im Blockhausbau. Der Hersteller liefert und baut Holzhäuser in ganz Europa. Kunden können aus mehr als 50 Blockhaustypen, insgesamt fünf Wandausführungen und verschiedenen Holzarten wählen.

LéonWood Holz-Blockhaus GmbH, Mauster Dorfstraße 78, 03185 Teichland- OT Maust, Tel. 035601 88888, www.leonwood.de

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Finanzierung | Beratung

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junge Familien

UDO ZIMMERMANN, Spezialist für Bauﬁnanzierung bei Dr. Klein

Gerade junge Familien sind herausgefordert, wenn es um die Finanzierung einer eigenen Immobilie geht. Oft ist noch nicht besonders viel Eigenkapital angespart und die Konkurrenz ist groß. Udo Zimmermann vom Finanzierungsvermittler Dr. Klein gibt Tipps, wie sich das Vorhaben dennoch realisieren lässt. Family Home: Die wichtigste Frage ist die nach genügend Eigenkapital. Wie viel brauchen junge Käufer mindestens?

Udo Zimmermann: Pauschal wird gesagt, dass die Kaufnebenkosten und zehn Prozent des Kaufpreises aus eigener Tasche gezahlt werden müssen. Das ist aber oft nicht möglich – und manchmal nicht nötig: Denn es gibt Möglichkeiten, das fehlende Eigenkapital auszugleichen. Zum Beispiel mithilfe der Eltern durch Schenkungen oder durch eine vorhandene Immobilie, mit einem Darlehen von Verwandten oder individuellen Finanzierungskonzepten. Hier kommt es immer auf den Einzelfall an. Family Home: Worauf sollten junge Paare oder Familien bei der Finanzierung besonders achten?

Udo Zimmermann: Sich die jetzt sehr niedrigen Zinsen lange zu sichern! Wer eine Zinsbindung von 15 oder 20 Jahren ab-

schließt – es sind sogar bis zu 36 Jahre möglich –, kann in der Zeit das Darlehen in Ruhe und zu einem großen Teil tilgen. %HL GHU $QVFKOXVVÀ QDQ]LHUXQJ VWHKHQ VLH GDQQ JXW GD ² VHOEVW wenn die Zinsen zu dem Zeitpunkt höher sind. Family Home: Die Konkurrenz unter Suchenden ist groß. Haben Sie einen Tipp, wie es junge Paare schaffen, den Zuschlag zu bekommen?

Udo Zimmermann: Das stimmt, Immobilien sind beliebter denn je und das Angebot ist knapp. Wer die passende Immobilie gefunden hat, muss deswegen oft schnell sein. Mein Tipp ist, sich schon früh über den theoretisch möglichen KreGLWUDKPHQ ]X LQIRUPLHUHQ :LU VWHOOHQ GDQQ HLQ =HUWLÀ NDW darüber aus, dass wir mit hoher Wahrscheinlichkeit die Finanzierung dieses Betrages ermöglichen – und damit haben die Kunden beim Makler oftmals die Nase vorne.

Wer ist Dr. Klein? Rund 700 Berater von Dr. Klein helfen ihren Kunden, die beste individuelle Bauﬁnanzierung zu ﬁnden – kostenfrei und unverbindlich. Sie sind an keine Bank gebunden, sondern werten die Angebote von über 600 Bankpartnern aus. Damit haben sie einen großen Marktüberblick und können meist günstigere Konditionen als die Hausbank bieten.

Dr. Klein Privatkunden AG, Tel. 0800 8833880, www.drklein.de, info@drklein.de

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FINANZIERUNG | FESTPREISGARANTIE

Versprochen

ist versprochen Zwischen Vertragsabschluss und Einzug vergehen

viele Monate. Damit Bauherren in dieser Zeit WIE LANGE GILT DIE FRIST? Beispiel Gussek Haus: Bei dem Fertighaushersteller gilt eine Festpreisgarantie von 24 Monaten. Die Garantie gilt vom Vertragsabschluss bis zur Abnahme des Hauses. Sie gilt ohne Ausnahmen und für alle vertraglich deﬁnierten Leistungen.

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vor Preissteigerungen geschützt sind, gibt es die Festpreisgarantie. Wir erklären, was es darüber zu wissen gibt, damit das Versprechen nicht gebrochen wird.

m November 2021 registrierte das statistische Bundesamt etwas, was zuletzt vor 40 Jahren passierte: Im Vergleich zum Vorjahresmonat stiegen die Preise für den Neubau von Wohngebäuden um satte 14,4 Prozent. Schuld daran waren unter anderem die Lieferschwierigkeiten und Preisexplosionen für Baumaterialien. Für Holz musste zeitweise das Doppelte bezahlt werden. Nun betrifft das auch die Häuser der Bauherren, die den Kaufvertrag schon vor längerer Zeit unterschrieben haben. Schließlich dauert es meist ein, zwei Jahre, bis das Haus gebaut wird und steht. Damals, als der Kaufpreis kalkuliert wurde, war das Holz preiswerter. Die Preiskalkulation würde heute ganz anders aussehen. Gerade, da viele Fertighausunternehmen Holzhäuser bauen und daher für eines der wichtigsten Baumaterialien wesentlich mehr bezahlen müssen. Die Gretchenfrage: Wer zahlt für diese unerwarteten Mehrkosten?

Bauherren können sich entspannt zurücklehnen, sofern eine Festpreisgarantie gilt. Egal ob Handwerker plötzlich mehr verlangen oder es, wie die letzten Monate, zu unerwarteten Kostensteigerung kommt. Dank der Garantie übernimmt das Unternehmen die Mehrkosten. Gerade im letzten Jahr, führte das bei einigen Herstellern zu Gewinneinbußen. Doch Achtung: Diese Garantie gilt nur für einen vorher festgelegten Zeitraum und nur für aufgeführte Leistungen.

Für was gilt Garantie? Für die Leistungen ist die Bau- und Leistungsbeschreibung ausschlaggebend (s. Seite 17). Die Preisgarantie gilt nur für jene Leistungen, die dort explizit aufgeführt sind. Deshalb heißt es: Augen auf! Prüfen Sie den Vertrag akribisch auf Art und Umfang der Leistungen, bevor Sie unterschreiben. Der Lieferumfang variiert deutlich von Fertighaushersteller zu Fertighaushersteller. Ein Beispiel: Nicht bei jedem ist die BodenSODWWH RGHU GHU .HOOHU HQWKDOWHQ +lXÀ J PXVV sich der Bauherr vor Anlieferung des Hauses um die Vorbereitung des Bauplatzes inklusive aller Anträge und Anschlüsse kümmern. Klären Sie auch ab, ob die Festpreisgarantie das Planungsund Bauleitungshonorar enthält. Wenn es im Vertrag nicht eindeutig formuliert ist, darf der Hersteller Preissteigerungen, sei es bei Bau- oder Erschließungskosten, an Sie weitergeben. Akzeptieren Sie keine schwammigen Formulierungen. Je genauer die Baubeschreibung formuliert ist,

Kosten trägt Hersteller

WAS GILT ALS FRIST? Beispiel Danwood: Bei dem Hersteller gilt die Festpreisgarantie für neun Monate. Als Frist zählt nicht die Hausabnahme, sondern in diesem Zeitraum muss „nur“ die Planung und die Hausspeziﬁkation abgeschlossen sein sowie die Baugenehmigung und die Finanzierungsbestätigung der Bank vorliegen. Wenn der Kunde den Abstimmungsprozess in diesen neun Monaten schafft, ist der Preis fest. Egal, wann das Haus geliefert wird.

desto klarer wird, was tatsächlich inbegriffen ist. Verlassen Sie sich auf keinen Fall auf mündliche Aussagen. Überprüfen Sie, ob alles, was im Verkaufsgespräch versprochen wurde, auch wirklich schwarz auf weiß in der Baubeschreibung steht. Kurzum: Der Hausbau wird durch die Festpreisgarantie erst dann verlässlich und kalkulierbar, wenn die Bauherren genau hinsehen.

Wie lange gilt sie? Die Garantie endet nach einer vorher festgelegten Frist. Dies kann je nach Hersteller sechs Monate, aber auch zwei Jahre sein. Stellen Sie sicher, dass alle Arbeiten, die vorher von Ihnen geleistet werden müssen, fristgerecht erledigt werden. Wenn es deswegen zu einer Bauverzögerung kommt und das Haus nicht in dem Zeitraum fertiggestellt wird, in dem die Festpreisbindung gilt, greift eine Preisanpassung und Sie zahlen die Mehrkosten. Informieren Sie sich auch, ob die Festpreisbindung zur Bauzeit passt. Es bringt

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FINANZIERUNG | FESTPREISGARANTIE

Der

VPB RÄT

BAUTRÄGER UND GENERALUNTERNEHMER „Traumhaus zum Festpreis“ – manche Werbung von Generalunternehmern und Bauträgern suggeriert Finanzierungssicherheit. Aber eine „Festpreisgarantie“ ist nicht automatisch ein Rundum-sorglos-Paket. Entscheidend sind auch Vertragstyp und Festpreisbedingungen. Neben dem Preis sind Kalkulationsgrundlagen, Bindungszeiten, Bauleistungsumfang und Preiserhöhungsregelungen zu beachten. · Der Bauträgervertrag enthält zur Bauleistung auch die Verschaffung von Eigentum am Grundstück. Bislang sehen die Gerichte ihn als so genannten Globalpauschalpreisvertrag an. Stellt sich nach Vertragsschluss heraus, dass Einkaufspreise steigen oder nötige Leistungen vergessen wurden, kriegt der Bauträger dafür regelmäßig kein Geld – wenn nicht im Vertrag etwas anderes wirksam geregelt ist. · Anders beim Bau auf eigenem Grund mit Generalunternehmern. In deren Verträgen wird oft breit geregelt, zu welchen Bedingungen der (angebliche) Festpreis kalkuliert worden ist. Und geregelt ist auch die Übernahme der Mehrkosten durch die Bauherrschaft, die sich daraus ergeben, dass die angenommenen Bedingungen nicht vorgefunden werden. Baugrundbeschaffenheit, Anschlussmedien und Standardausstattung des Hauses sind meist sehr günstig angenommen. Umso niedriger ist ja der Preis, der dazu im Vertrag steht. Aufwändigere Kellerabdichtungen, lange Abﬂussleitungen und schönere Armaturen schlagen dann teils teuer zu Buche. Zusätzlich wird die Bindung an den im Vertrag genannten Preis gern zeitlich begrenzt. Dass diese Regelungen als AGB manchmal unwirksam sind, ist bei Nachforderungen der letzte Notanker, Streit darüber dann unvermeidlich. Quelle: Verband Privater Bauherren (VPB)

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nichts, wenn der Festpreis zwölf Monate gilt, das Haus aber erst eineinhalb Jahre nach Vertragsabschluss errichtet wird. Vielleicht wird es auch von Ihrer Seite aus zeitlich knapp, weil das Baugebiet erst in einigen Monaten voll erschlossen wird. Dann gilt: Handeln Sie eine Verlängerung der Festpreisgarantie aus. Achtung: Wenn Sie sich nach Vertragsabschluss umentscheiden und andere Leistungen mitaufnehmen oder ausschließen möchten, können Sie die Festpreisgarantie verlieren.

Wann wird gezahlt? Bei einer Festpreisgarantie stehen die Kosten fest. Doch wann wird bezahlt? Oft zahlen die Bauherren in Raten. Die erste Rate ist meist fällig, wenn der Vertrag unterschrieben wird oder wenn die Erdarbeiten beginnen. Die Abschlussrate wird gezahlt, wenn das Haus abgenommen wurde. Wie hoch die Raten sind und zu welchem Zeitpunkt sie fällig werden, wird im Bauvertrag festgelegt. Deshalb ist auch wichtig: Klären Sie mit der Bank ab, ab wann Bereitstellungszinsen anfallen. Haben Sie bei Ihrer Bank den Vertrag für das Darlehen unterzeichnet, gewährt Ihnen die Bank eine gewisse Zeit, in der Sie das Geld abrufen können. Denn oft wird das Haus erst einige Monate nach Kreditvergabe fertig gestellt. Und auch erst dann fordern viele Haushersteller den Großteil der Summe. Nach einer gewissen Zeit – meist zwischen drei Monaten und einem Jahr – zahlen Sie der Bank eine Art Strafzins (=Bereitstellungszins) für die bereitgehaltene Darlehenssumme. In der Regel sind das drei Prozent pro Jahr. Denken Sie neben der Preisgarantie Ihres Hausherstellers also auch an Ihre Bank, da durch die Bereitstellungszinsen Mehrkosten anfallen können.

Wenn die Frist abläuft Verbindliche Baubeschreibungen und Verträge enthalten zusätzlich zur Bauzeitangabe meist Bauzeitverlängerungsklauseln. Der Verband Privater Bauherren (VPB) rät, die Baubeschreibung vor der Unterschrift genau zu studieren und gegebenenfalls einen Fachanwalt für Baurecht zu Rate zu ziehen. Und was ist, wenn sich der Bau verzögert aufgrund von Ursachen, die der Unternehmer zu verantworten hat? Sollte er sich in diesem Fall auf die bereits abgelaufene Festpreisgarantie berufen, um einen höheren Preis geltend zu machen, rät der VPB, einen Baurechts-Spezialisten zu konsultieren. (mla)

HELFEN LASSEN Ist an alles gedacht? Was fehlt? Unabhängige Berater helfen bei der Baubeschreibung und überprüfen, ob etwas Wichtiges fehlt.

GUT ZU WISSEN HERZSTÜCK DES VERTRAGS Auch wenn der Name „Bau- und Leistungsbeschreibung“ umständlich klingt: Es ist das zentrale Dokument im sogenannten „Werkvertrag“, der alles für den Hausbau regelt. Dort steht, welche Leistungen bei Ihrem Haushersteller dazugehören. NUR WENN’S DA STEHT

Foto: VPB

Auch für die Festpreisgarantie ist die Bau- und Leistungsbeschreibung ausschlaggebend. Geleistet wird nur, was darin ausdrücklich vereinbart ist. Alles, was dort nicht aufgeführt ist, müssen Sie zusätzlich bezahlen. Zum Beispiel fehlen in manchen Bau- und Leistungsbeschreibungen Leistungen wie Hausanschlüsse, Erd- oder Vermessungsarbeiten. Achten Sie auch darauf, ob Planungsleistungen inkludiert sind. Sind Bauherren hier unaufmerksam, können auf sie schnell mehrere zehntausende Euro Extrakosten anfallen, wenn die Bau- und Leistungsbeschreibung unvollständig ist und wichtige Leistungen vertraglich ausgespart sind. HILFE HOLEN Wichtig: Die Bau- und Leistungsbeschreibung müssen Sie verstehen! Sie ist das Herzstück des Kaufvertrages. Zögern Sie nicht, sich Hilfe bei einer unabhängigen Beratungsstelle zu holen, zum Beispiel beim Verband Privater Bauherren (www.vpb.de) oder dem Bauherren-Schutzbund (www.bsb-ev.de), die den Vertrag mit Ihnen durchgehen und erklären. Anders als bautechnische Laien verschaffen sich erfahrene Berater schnell einen Überblick darüber, was in der Beschreibung enthalten ist. Und noch wichtiger: Was fehlt. Das hilft auch bei einer Nachverhandlung. VERGLEICHEN Übrigens: Angebote verschiedener Haushersteller werden erst vergleichbar, wenn Sie die Bau- und Leistungsbeschreibung analysieren. Der Liefer- und Leistungsumfang kann zwischen Fertighausherstellern deutlich variieren. Nur so können Sie die tatsächlichen Endpreise vergleichen. IN DER BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG STEHT U.A. (KLEINER AUSZUG): · Erdarbeiten · Bodenplatte · Kellerwände · Drainage · Innentreppe · Balkon · Klempner-, Blechnerarbeiten · Rollläden (-kästen), Raffstores · Hauseingangsbereich (Vordach, Beleuchtung, Hauseingangstürenelement) · Elektroinstallation · Haustechnik (Lüftungsanlage, Heizungsinstallation, Warmwasseraufbereitung) · Sanitär (Installation und Gegenstände) · Estrich · Innentüren · Terrasse · …

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FINANZIERUNG | ÖKOBANKEN

Mit gutem

Gewissen

Atomkraftwerke, Rüstungsunternehmen und Öl-Rafﬁnerien – sie alle brauchen Kredite für Wachstum und neue Investitionen. Die kommen von konventionellen Banken. Ökobanken geben diesen Unternehmen keine Kredite. Sie können deshalb nachhaltige und umweltfreundliche Finanzprodukte anbieten.

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Foto: Dr.Klein

uch Umweltbanken müssen Geld verdienen und auch bei diesen Banken handelt es sich um gewinnorientierte Unternehmen. Dennoch steht bei Ihnen auf der Prioritätenliste die Nachhaltigkeit vor dem Gewinnstreben. Sie vergeben deshalb zinsreduzierte Kredite unter anderem an Privatpersonen, die mit ihrem Projekt einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leisten. Ein solches Projekt kann auch der Bau eines Hauses sein. Dafür muss das angestrebte Eigenheim allerdings strenge Umweltschutzkriterien erfüllen. Diese erreichen Bauherren etwa durch eine Wärmepumpe, eine PV-Anlage und die Verwendung von Holz als Baustoff. Die Kredite der Umweltbanken lassen sich mit staatlichen Fördergeldern verbinden. Wir zeigen drei deutVFKH gNREDQNHQ GLH HLQH QDFKKDOWLJH %DXÀ QDQ zierung für Einfamilienhäuser anbieten.

EthikBank Wer mit einem Kredit der EthikBank baut, der kann einen Förderbonus von maximal 0,15 Prozentpunkten erhalten. Dabei steht die Förderung auf drei Säulen. Zum einen muss das Haus ein (QHUJLHHIÀ ]LHQ] /HYHO YRQ RGHU ZHQLJHU YRU ZHLVHQ N|QQHQ 'DV EHGHXWHW GDVV GDV +DXV QXU Prozent der Energie verbraucht, die ein Gebäude, das nach dem Gebäudeenergiegesetz gebaut ist, verbrauchen würde. Wenn Heizung, Warmwasser oder Stromerzeugung ganz oder zum Großteil von Erneuerbaren Energien übernommen werden, gibt es ebenfalls einen Bonus. Die EthikBank schließt KLHU GLH /XIW :lUPHSXPSH DXV 'LHVH KDW GHU %DQN einen zu hohen Stromverbrauch. Die dritte Säule sind die ökologischen und gesunden Baustoffe. Hierbei braucht es entweder das Toxproof-ZertiÀ NDW GHQ 6HQWLQHO +DXV *HVXQGKHLWVSDVV QDWX UHSOXV ]HUWLÀ ]LHUWH %DXVWRIIH RGHU GLH %DXEHJOHL tung von im VDB organisierten Baubiologen. Wer ] % PLW %DXIULW] EDXW TXDOLÀ ]LHUW VLFK DXWRPD tisch für diese Förderung. Der Haushersteller hat seine Kernkompetenz im wohngesunden, ökologischen Bauen. Für jede Säule bekommen Kreditnehmer eine Förderung von 0,05 Prozent.

GLS Bank $XFK GLH *HPHLQVFKDIWVEDQN I U /HLKHQ XQG 6FKHQNHQ */6 %DQN XQWHUVW W]W GDV |NRORJL sche Bauen. Aktuell bekommen Bauwillige einen Zinsnachlass, wenn sie den Umweltschutz mit einplanen. Das Bauvorhaben muss demnach eiQHQ EHVWLPPWHQ (IÀ ]LHQ]VWDQGDUG HUUHLFKHQ Auch barrierearmes Bauen und die Verwendung

YRQ %DXVWRIIHQ ZLH /HKP RGHU +RO] Á LH HQ SR sitiv in die Bewertung ein. Aktuell überarbeitet GLH %DQN LKUH .ULWHULHQ ]XU %DXÀ QDQ]LHUXQJ %HL Redaktionsschluss waren diese nicht bekannt.

Umweltbank Bei der Umweltbank gilt ebenfalls: Je nachhaltiger das Projekt, desto besser die Konditionen. Die Bewertung der einzelnen Projekte basiert dabei auf einem Katalog aus ökologischen und sozialen Kriterien. KfW Standards und Erneuerbare Energien spielen eine wichtige Rolle. Ebenso werden eine ökologische Bauweise und die Verwendung umweltfreundlicher Baustoffe unterstützt. Barrierefreiheit, Elektromobilität XQG GLH $QELQGXQJ DQ GHQ g319 Á LH HQ HEHQ falls in die Bewertung ein. Neben dem grünen (LJHQKHLP À QDQ]LHUW GLH 8PZHOWEDQN DXFK GHQ Umstieg auf Elektromobilität, die neue Photovoltaik-Anlage oder ein Tiny Haus.

Weitere Möglichkeiten Einige kirchliche Banken haben eine nachhaltige Ausrichtung und versorgen die Kundschaft PLW HLQHU |NRORJLVFKHQ %DXÀ QDQ]LHUXQJ %HL ihnen stehen ethische Geschäftspraktiken, genau wie bei den Ökobanken, über der GewinnRULHQWLHUXQJ $XFK Á LH HQ LKUH ,QYHVWLWLRQHQ in nachhaltige Projekte, wie etwa Windparks. Bei ihnen handelt es sich aber nicht direkt um Umweltbanken, da das christliche Menschenbild im Zentrum ihrer Arbeit steht. Zu nennen wären hier beispielsweise die KD-Bank, die PaxBank oder die Steyler Ethik Bank. Diese Banken machen ebenfalls keine Geschäfte mit Unternehmen aus Industrien wie Rüstung, Atomkraft oder Kohleverstromung.

Gute Konditionen? Ob ein ökologischer Kredit generell günstiger ist als die Kredite der konventionellen Banken OlVVW VLFK ODXW +HQQLQJ /XGZLJ 6SH]LDOLVW I U %DXÀ QDQ]LHUXQJ EHL GHU %HUDWXQJVÀ UPD 'U Klein, nicht generell beantworten. Zinssätze schwanken tagesaktuell und Banken machen die Konditionsvergabe von individuellen Faktoren wie dem Arbeitsverhältnis oder der eigenen À QDQ]LHOOHQ 6LWXDWLRQ DEKlQJLJ 'DKHU UlW HU möglichst viele Angebote zu vergleichen und sich, wenn nötig, professionell unterstützen zu lassen. Auch, weil gute Berater neben Nachhaltigkeits-Darlehen die staatlichen Fördermöglichkeiten im Blick haben. (alj)

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Foto: Deutscher Bundestag/Achim Melde

PLANUNG | POLITIK

uo Vadis Bauministerium? Seit Antritt der neuen Bundesregierung, am 8. Dezember 2021, ist auch das neugeschaffene Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) im Amt. Hier die wichtigsten News für private Bauherren und Modernisierer.

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Klimaschutz Die Neubau-Standards des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sollen laut Koalitionsvertrag zum 1. Januar 2025 den Standard HLQHV (IÀ ]LHQ]KDXVHV HUI OOHQ Jede neu eingebaute Heizung soll dann einen Anteil von 65 Prozent erneuerbarer (QHUJLHQ KDEHQ Zudem wird ein digitaOHU *HElXGHUHVVRXUFHQSDVV HLQJHI KUW um den Einsatz grauer Energie sowie die /HEHQV]\NOXVNRVWHQ YHUVWlUNW ]X EHWUDFK WHQ $X HUGHP VROO HLQH QDWLRQDOH +RO]EDX /HLFKWEDX XQG 5RKVWRIIVLFKHUXQJVVWUDWHJLH DXI gelegt werden. „Dass der Holzfertigbau energieHIÀ ]LHQW XQG UHVVRXUFHQVFKRQHQG LVW LVW LQ GHU %DXEUDQFKH VFKRQ ODQJH EHNDQQW (V LVW VLQQYROO XQG ULFKWLJ GDVV GLH 9RUWHLOH XQVHUHU %DXZHLVH MHW]W DXFK YRQ GHU 3ROLWLN HUNDQQW XQG LQ SUDN WLVFKHV +DQGHOQ XPJHVHW]W ZHUGHQ VROOHQ´ VR +DQV 9RONHU 1ROOHU 3UlVLGHQW GHV %XQGHVYHU EDQGHV 'HXWVFKHU )HUWLJEDX H 9

HANS VOLKER NOLLER Präsident des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau e.V. (BDF)

CORINNA MERZYN Hauptgeschäftsführerin des Verbandes Privater Bauherren (VPB)

Förderung des Wohneigentums 'LH + UGHQ EHLP (LJHQWXPVHUZHUE VROOHQ GXUFK HLJHQNDSLWDOHUVHW]HQGH 'DUOHKHQ JHVHQNW ZHU GHQ =XGHP VROOHQ 6FKZHOOHQKDXVKDOWH ODQJ IULVWLJ PLW 7LOJXQJV]XVFK VVHQ XQG =LQVYHUELO OLJXQJHQ XQWHUVW W]W ZHUGHQ &RULQQD 0HU]\Q +DXSWJHVFKlIWVI KUHULQ GHV 9HUEDQGV 3ULYDWHU %DXKHUUHQ 93% KLHU]X Å*HUDGH I U )DPLOLHQ RKQH ZRKOKDEHQGHQ IDPLOLlUHQ +LQWHUJUXQG und mit mittlerem Einkommen wurde es bei den steigenden Immobilienpreisen in den verganJHQHQ -DKUHQ LPPHU VFKZLHULJHU GDV YRQ GHQ %DQNHQ JHIRUGHUWH (LJHQNDSLWDO QDFK]XZHLVHQ 'LH DQJHN QGLJWHQ 7LOJXQJV]XVFK VVH XQG =LQV YHUELOOLJXQJHQ VLQG GULQJHQG QRWZHQGLJH 0D QDKPHQ I U GHQ JHVHOOVFKDIWOLFKHQ =XVDPPHQ KDOW GD GDV :RKQHQ LQ GHQ HLJHQHQ YLHU :lQGHQ HLQ JUR HU :XQVFK GHU PHLVWHQ 0HQVFKHQ LQ 'HXWVFKODQG LVW ´ =XGHP DQJHGDFKW LVW HLQH Á H [LEOHUH *HVWDOWXQJ GHU *UXQGHUZHUEVWHXHU HWZD GXUFK HLQHQ )UHLEHWUDJ

DIE NEUE BUNDES BAUMINISTERIN

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Foto: Werner Schüring

Digitalisierung und Entbürokratisierung

Klara Geywitz, 45, stellvertretende SPD-Parteivorsitzende, ist seit 8. Dezember 2021 auch Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Die Zuständigkeit ihres Ministeriums umfasst die Bereiche Bauwesen, Bauwirtschaft und Bundesbauten, Stadtentwicklung, S t a d te n t w i c k l u n g s p r o gramme, Wohnen sowie Raumordnung, Regionalpolitik und Landesplanung. Bei ihrem Amtsantritt erklärte sie: „Wir wollen 400.000 Wohnungen bauen, jedes Jahr. Und wenn wir gleichzeitig die Klimaziele erreichen wollen, müssen wir das klimagerecht machen.“ Ob Sie das schafft, und was Sie sonst noch umsetzen kann, wird sich zeigen. Wir bleiben dran und berichten für Sie.

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FINANZIERUNG | BAU-VERSICHERUNGEN

No risk, more fun

Diese Versicherungen sin

d für Bauherren

während (und nach) der Bauzeit sinnvoll.

Während der Bauphase kann einiges passieren: Unfälle auf der Baustelle, Unwetterschäden oder ein Nachbarschaftsstreit. 'DPLW GHU À QDQ]LHOOH 3ODQ QLFKW EHUUDVFKHQG DXV GHP 5XGHU OlXIW VFK W]HQ 9HUVLFKHUXQJHQ %DXKHUUHQ YRU À QDQ]LHOOHP 5XLQ :HOFKH 9HUVLFKHUXQJ Q W]OLFK LVW XQG ZDV GLH 9HUVLFKHUXQJHQ YRQHLQDQGHU XQWHUVFKHLGHW KDEHQ ZLU I U 6LH ]XVDPPHQJHIDVVW

BAUHERRENHAFTPFLICHT VERSICHERUNG

BAULEISTUNGSVERSICHERUNG

Als Bauherr sind Sie für alles verantwortlich, was auf der Baustelle passiert. Die Versicherung kommt für Schäden auf, die während der Baumaßnahme passieren. Stürzt jemand auf Ihrer Baustelle und verletzt sich oder fällt etwas von Ihrem Gerüst und beschädigt ein parkendes Auto, müssen Sie für die Kosten aufkommen. Achtung: Bauherr ist auch, wer renoviert oder ausbaut. Tipp: Bei kleineren Umbauten überprüfen Sie zuerst Ihre private Haftpﬂichtversicherung: Oft sind Bauvorhaben bis zu einem gewissen Betrag bereits mitinbegriffen.

Während die Bauherrenhaftpﬂichtversicherung Sie gegen Schadensersatzansprüche Dritter absichert, schützt die Bauleistungsversicherung vor Schäden an Ihrem Bauobjekt. Das können beispielsweise Folgeschäden durch Konstruktions- oder Materialfehler, Unwetterschäden, Vandalismus und Diebstahl oder Missgeschicke der Bauarbeiter sein.

WOHNGEBÄUDEVERSICHERUNG

HELFER ABSICHERN

Obwohl die Wohngebäudeversicherung erst die fertige Immobilie vor Beschädigung und Zerstörung schützt, macht es Sinn, sich schon vor Baubeginn mit der Versicherung zu beschäftigen. Oftmals ist sie für Banken die Voraussetzung für die Bauﬁnanzierung. Wichtig ist: Die Versicherung sollte Schäden durch Feuer, Sturm, Hagel und Leitungswasser abdecken. Feuerschäden am Rohbau sind dabei häuﬁg bereits mitversichert und ersetzen eine extra Feuerrohbauversicherung. Gerade in unwettergefährdeten Gebieten kann eine zusätzliche Elementarschadenversicherung sinnvoll sein.

Packen Freunde und Verwandte auf der Baustelle mit an? Damit sie abgesichert sind, müssen Sie sie in der gesetzlichen Unfallversicherung der Bau-Berufsgenossenschaft anmelden. Es empﬁehlt sich, eine zusätzliche BauhelferUnfallversicherung abzuschließen.

RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG

SONSTIGES

Streit um die Grundstücksgrenze, mit den Nachbarn oder mit Handwerkern. Die Bauphase birgt Konﬂiktpotenzial. Teuer wird es, wenn der Streit vor Gericht landet. Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt die anfallenden Anwalts- und Gerichtskosten. Unbedingt prüfen, ob die Versicherung bei Hausbau-Streitigkeiten greift.

Wer ins fertige Haus einzieht, sollte auf alle Fälle eine Haus- und Grundbesitzerhaftpﬂichtversicherung abschließen. Diese sichert alle Schäden ab, die anderen Personen auf dem Grundstück und im Haus geschehen. Sie greift beispielsweise, wenn ein Passant vor dem Haus ausrutscht. Wichtig ist außerdem, die Versicherungen rechtzeitig abzuschließen. Welche Versicherung letztendlich sinnvoll ist, ist natürlich individuell: Wer viel Glas im Haus verbaut hat, kann über eine Glasversicherung nachdenken. (igo)

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SIE SUCHEN EIN ZUHAUSE? Jedes Jahr ziehen tausende Familien ins Eigenheim – sei es in ein Haus oder auch in eine Eigentumswohnung. Die meisten bauen schlüsselfertig. Sie delegieren den Bau an eine Firma und haben deshalb keinen eigenen Architekten, der den Bau überwacht. Aber wer passt auf, damit nichts schiefgeht? Das übernehmen die Berater vom Verband Privater Bauherren (VPB) für Sie! Wir unterstützen Sie in allen Fragen des Bauens, Kaufens und Sanierens, von der Objekt- und Grundstückssuche über die Vertragsund Baukontrolle bis zur Abnahme.

DER BAUVERTRAG IST DAS A UND O IHRES NEUEN ZUHAUSES. 97 Prozent der Bauverträge von Schlüsselfertiganbietern haben zum Teil eklatante Mängel. Deshalb ist es wichtig, den Bauvertrag vor der Unterschrift von unabhängigen Sachverständigen prüfen zu lassen. Die Experten entdecken die Mängel: die fehlenden Planungen, die falschen Berechnungen, den überzogenen Zahlungsplan, die vagen Termine und vor allem die versteckten Mehrkosten, die noch auf Sie zukommen. VPB-Sachverständige übernehmen die Vertragskontrolle für Sie, damit Sie wissen, woran Sie sind.

BAUEN IST EINE SPANNENDE SACHE. Stein auf Stein entsteht Ihr Familienheim. Dabei arbeiten viele Bauleute Hand in Hand; nicht alle sind geschulte Experten. Wer schlüsselfertig baut, der kann sich die Handwerker nicht aussuchen. Deshalb ist die laufende Bau- und Qualitätskontrolle während der

Bauzeit auch besonders wichtig. Ihre VPB-Sachverständigen kontrollieren die Baustelle regelmäßig. Dabei entdecken sie Probleme und Mängel und lassen sie beseitigen, lange bevor daraus Bauschäden werden. Übrigens: VPB-Berater können Sie jederzeit hinzuziehen, auch wenn Ihr Haus oder Ihre zukünftige Eigentumswohnung schon im Bau ist. DIE BAUABNAHME GEHÖRT ZU DEN WICHTIGSTEN RECHTLICHEN SCHRITTEN BEIM BAUEN. Deshalb sollten Sie die Abnahme auch nicht überstürzen, sondern mit Ihrem VPB-Sachverständigen gemeinsam gut vorbereiten. Mit der Abnahme gehen alle Gefahren und Risiken auf Sie über, Sie müssen Ihr Haus jetzt selbst versichern – gegen Brand-, Wasser- und Sturmschäden. Mit der Abnahme beginnt auch die Gewährleistungsfrist. Außerdem wird mit der Abnahme die Schlussrechnung fällig. Viele Konsequenzen, die Sie bedenken müssen. Lassen Sie sich dabei unterstützen.v

Am besten, Sie lernen uns näher kennen: www.vpb.de

Noch nie wurden in Deutschland so viele Altbauten verkauft und vererbt, wie zur Zeit. GERADE JUNGE FAMILIEN SCHÄTZEN DIE BESTANDSIMMOBILIEN: Sie bieten Platz, haben große Gärten, sie stehen zentral und sind infrastrukturell gut angeschlossen. Allerdings müssen die Bestandsbauten oft energetisch saniert, umgebaut oder erweitert werden. Welches Potenzial und welche Probleme in einem Haus oder einer Eigentumswohnung stecken, was Sie damit machen können, wie viel das voraussichtlich kostet und welche Fördermittel für Sie in Frage kommen, das sagen Ihnen Ihre VPB-Berater beim Besichtigungstermin. Verlassen Sie sich also beim Immobilienkauf nicht allein aufs Bauchgefühl, sondern proﬁtieren Sie von der Erfahrung der VPB-Sachverständigen.

g ierun z n a a: Fin m e h rT Unse

©iStock

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