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E D ITO RIA L
Liebe Leserin, lieber Leser
H
and aufs Herz: Woran denken Sie zuerst, wenn Sie den Begriff „Energiewende“ hören? Sollten Sie an Elektrizität denken, sind Sie nicht allein. Bei einer Umfrage nannten immerhin 50 Prozent dieses Stichwort. Jeweils nur ein Viertel gab als Thema entweder Verkehr (25 Prozent) oder Wärme/Heizung (23 Prozent) an. Das ist das Ergebnis einer im Februar von Kantar Emnid im Auftrag des Zentralverband Sanitär Heizung Klima (ZVSHK) durchgeführten repräsentativen Umfrage unter 1000 Immobilienbesitzern. „Für die Sektoren Wärme und Heizung existiert noch enormer Nachholbedarf in der öffentlichen Wahrnehmung ihrer Einsparpotenziale an Energie und CO2“, sagt Helmut Bramann, Hauptgeschäftsführer des ZVSHK. Schließlich werde gut ein Drittel der in Deutschland verbrauchten Endenergie für Heizung und Warmwasserbereitung aufgewandt. Ein weiteres Ergebnis: Während 65 Prozent die von der Politik beschlossene Energiewende grundsätzlich befürworten, stufen 68 Prozent der Immobilienbesitzer die politische Umsetzung als eher nicht gut bis gar nicht gut ein. Nur knapp jeder Dritte zeigt sich damit zufrieden. „Die Beweggründe der Hausbesitzer für eine Heizungsmodernisierung decken sich mit den Zielsetzungen der Energiewende. Nur sind Anspruch und Wirklichkeit einfach noch zu weit voneinander entfernt. Der Klimaschutz im Wärmemarkt braucht wirkungsvolle Impulse, wie etwa die im Koalitionsvertrag vorgesehene steuerliche Abschreibung auf energetische Sanierungsmaßnahmen“, betont der Branchenkenner. Einen wirklichen Trend zu einer Wärmewende lassen die Umfrageergebnisse auch nicht erkennen. Für die Heizungsmodernisierung entscheiden sich nur 16 Prozent. „In Anbetracht des nach wie vor großen Anteils an technisch veralteten Heizungen im Markt ist diese Quote sehr gering“, sagt Helmut Bramann. Wenn Sie Ihre alte Heizung im Keller auf Vordermann bringen möchten: Unser Experte Jürgen Wendnagel analysiert für Sie ab Seite 40, welchen Nutzen Ihnen eine Wärmepumpe bieten kann.
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I N H A LT ALTHAUS M ODE RNISIERE N
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Bungalow
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Titelhaus
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R EPORTAGEN
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Kroatien
Loft
Industrieloft Das dreiteilige Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert. Die ehemalige Werkstatt im Mittelstück verwandelte der Architekt in eine Wohnung. Umbau Die denkmalgeschützte Hamburger Villa präsentiert sich nach dem Umbau als modernes Effizienzhaus. Traumhaus Musterbeispiel für eine behutsame Sanierung und Erweiterung: ein charakterstarkes Ferienhaus auf einer kroatischen Halbinsel. Aufstockung Raffinierte Lösung – aber alles im Rahmen des Bebauungsplans. Kettenbungalow Aus einem kleinteiligen, eher dunklen Wohnhaus ist ein heller, einladender Altersruhesitz entstanden.
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Aufstockung
Dachfenster & mehr Das Lebensgefühl unter der Schräge ist für viele Menschen einzigartig – und mit viel Tageslicht noch besser. 36 Dachdämmung Experten behaupten, dass eine gute Dachdämmung bis zu dreißig Prozent Energie einsparen kann. 40 Wärmepumpe Die Umweltwärme hat ein gutes Image. Unser Fachautor erläutert, welche Aspekte zu beachten sind.
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Bad-Trends
Dachdämmung
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Flüssiggas Kein Erdgasanschluss vorhanden? Dann bietet sich eine Versorgung mit Flüssiggas an. Bad-Trends Einrichtungsfachleute und namhafte Trendforscher sehen eine Entwicklung hin zur individuellen Gestaltung. Farbe im Bad Einheits-Weiß war gestern, es darf wieder Farbe ins Bad. Bad und Gesundheit Umfragen zeigen, dass das Bad auch zur Gesundheitsvorsorge dient. Barrierefreiheit im Bad Ein Bad ohne Stolperfallen dient Jung und Alt gleichermaßen. Wertvolle Tipps. Ferienimmobilien Alles Wichtige über den Hauskauf in Griechenland.
56 Bad & Gesundheit
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Leben im Industrieloft 6 ALTHAUS MODERNISIEREN 8/9 2019
R E P O RTA G E UMNU T Z U N G
vorher
Eine Schlosserei bildete das Mittelstßck des dreiteiligen Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert. Im Zuge der Ensemble-Neugestaltung verwandelte Architekt Matthias Mecklenburg die Werkstatt in einen sehenswerten Loft. 8/9 2019 ALTHAUS MODERNISIEREN 7
REPO RTA GE U MNUT Z UNG
Die runden TorbĂśgen wurden begradigt und mit dreifach verglasten Aluminiumfenstern ausgestattet. An der RĂźckwand der ehemaligen Werkhalle sind noch Fragmente eines Hochregals abzulesen. Hier befindet sich heute eine Empore.
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Bauphase
Klare Zonierung – raumteilendes Regal zwischen Küche und erhöhtem Loungebereich, Feuerstelle mit Verklinkerung und Funkenschutz aus Schiefer.
Die Kochinsel verfügt auch über einen Teppan-Yaki-Grill. Der Dunstabzug ist professionelles Gastronomiezubehör. Wandfliesen: Bisazza-Mosaik.
B
ackstein ist ein Lieblings-Baumaterial des Hamburger Architekten Matthias Mecklenburg. Deshalb entwirft sein Büro gerne Häuser mit Fassaden aus diesem witterungsbeständigen, robusten, authentischen und für den hohen Norden so prägenden Produkt. Auch als eine Bauherrenfamilie auf ihn zukam – inspiriert von seinen Referenzen –, war er gleich angetan von dem Ensemble, das sie unter kundiger Feder-
führung modernisieren wollten. Es handelte sich um ein dreiteiliges Gebäude mit attraktiven Fronten aus besagtem Stein, den Kern bildete eine ehemalige Schlosserei mit markantem – indes nicht bauzeitlichem – Vestibül als Eingang. Matthias Mecklenburg definierte für die künftige Nutzung drei Bereiche. Einen pri-
vaten, mit Eltern-, und Kinderschlafzimmer, Masterbad sowie als Gäste- oder Arbeitszimmer belegbaren Nebenräumen. ▲ 8/9 2019 ALTHAUS MODERNISIEREN 9
REPO RTA GE U MNUT Z UNG
In der einstigen Werkstatt sollte ein offener Grundriss entstehen, „mit Funktionsbereichen, die fließend ineinander übergehen, und wo alles stattfinden kann, was mit Wohnen zu tun hat“. Der dritte Bereich widmet sich weiterhin dem Thema Wellness, Highlight ist hier ein bereits vorhandenes Schwimmbad. Mit edlen Materialien und schönen Detaillösungen schuf der Architekt ein überaus wertiges Ambiente. Besonders beeindruckend: die durchdachte Zonierung
Der Architekt entwarf alle Einbaumöbel. Die Kleiderschränke links und rechts sind aus lackiertem MDF gefertigt. Edel: die mit Nussbaumfurnier hinterlegten Griffmulden.
Ausgeklügeltes Lichtkonzept: Downlights in der Decke und den Nischen, hinterleuchteter Spiegel, LEDs unterm Hängeschrank und in der RaindanceDusche von Hansgrohe (Foto ganz oben).
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In der Reportage gezeigte Bereiche
HWR
BAD
SCHLAFEN
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ARBEITEN
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GARDEROBE
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KOCHEN
WELLNESS
SCHWIMMBAD
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und Wohnlichkeit des Mittelbaus. Ob offene, mit allen Schikanen ausgestattete Küche oder die fast archaisch anmutende, elegant-reduziert und mit Schiefer gestaltete Feuerstelle: Hier gibt es einiges zu sehen. Toll auch die Empore – der Unterbau beherbergt Speisekammer und Kühlschrank, oben (auf dem Foto siehe erste Doppelseite fehlen noch die Drahtseile der Absturzsicherung) sorgen Beamer und motorische Projektionsleinwand für ein Kinoerlebnis der besonderen Art. I
Sehen, wer klingelt. Geht einfacher mit Gira. Ein gutes und sicheres Gefühl ist es, zu wissen, wer vor der Tür steht, bevor man sie öffnet. Der Blick auf eine elegante Türsprechanlage wie die Gira Wohnungsstation Video AP 7 ist wesentlich komfortabler als aus dem Fenster zu schauen. Jetzt einfach nachrüsten.
FA KT E N Baujahr: Wohnfläche ehem. Schlosserei:
ca. 1900 112 m2
Bauweise: Zweischaliges Mauerwerk (Kalksandstein, Mineralwolle, Klinker), neuer Estrich mit Trittschalldämmung und Fußbodenheizung, Decke mineralwollegedämmt
Architekt: Matthias Mecklenburg 22769 Hamburg Telefon 040/43182602 www.architektmecklenburg.de
Fotos: Dominik Reipka; Text: Bernhard Müller
Heizung: Luft-Wärmepumpe
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HILFE IM ALLTAG Die smarte Bad-Variante von heute wird – zumindest gedanklich – schon sehr sicher geplant. Bewegungsmelder, die das Raumlicht allein schon einschalten, wenn man sich dem Bad zunächst nur nähert, sorgen für rechtzeitige Orientierung im Dunkeln. Koppelt man sie an eine Zentrale, die ihre Einsätze aufzeichnet, dann können Familienangehörige, Freunde oder der Pflegedienst sofort Unregelmäßigkeiten erkennen, wenn die Alltagsroutinen Foto: Gira/Sensotec
einer älteren Person sich durch Krankheit plötzlich verändern oder gar durch einen Sturz wegfallen. www.gira.de
DAS ZAUBERWORT DER STUNDE heißt auch im Badezimmer Digitalisierung. Vieles ist machbar, einiges wurde schon umgesetzt, manches muss noch auf den Einsatz warten. Einige Foto: VDS/shutterstock-Georgejmclittle-Onsuda
Anmerkungen dazu, in welche Richtung die technische Entwicklung geht, welchen Nutzen sie speziell älteren Menschen bringt und was das für die fachgerechte Planung bedeutet.
TENDENZ 1: APP- UND SPRACHSTEUERUNG ERLEICHTERN DEN ALLTAG Während sich smarte Sanitärprodukte fürs Bad in der Vergangenheit ausbedienen ließen, stehen nun zusätzlich digitale Steuermöglichkeiten mittels Sprachbefehl in den Startlöchern. Schon heute reichen einige Worte ans Smartphone oder Tablet, um Wassermengen in angenehmer Temperatur in einem Becken oder in der Wanne zu dosieren.
TENDENZ 2: ABRUFBARKEIT KOMPLEXER SITUATIONEN ERHÄLT SELBSTSTÄNDIGKEIT Über digitale Bedienkonzepte lassen sich im Badezimmer jedoch längst nicht nur Wasserfluss und Temperatur an Waschtisch und Wanne regeln. Es können zudem Programme hinterlegt werden, die per Fingertipp beispielsweise sogenannte „Situationen“, also immer wiederkehrende und miteinander verbundene Vorgänge abrufen.
TENDENZ 3: AMBIENT ASSISTED LIVING (AAL) BIETET SICHERHEIT UND UNTERSTÜTZT Und in der Tat entdecken aktuell gerade ältere Menschen, dass interaktiv gesteuerte Systeme ihnen dabei helfen können, möglichst lange selbstbestimmt im eigenen Zuhause zu leben. Ein Badezimmer mit integriertem Notruf, personifiziertem, höhenverstellbarem Dusch-WC und Memory-Funktionen am Spiegel würden dazu zweifelsohne einen wertvollen Beitrag leisten. 12 ALTHAUS MODERNISIEREN 8/9 2019
Quelle: Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS)
schließlich via App oder anderen interaktiven Oberflächen per Fingertipp
Fotos: Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS)/shutterstock
AM 21. SEPTEMBER WARTEN DIE BADPROFIS AUF SIE Ein Badezimmer mit Strahlkraft einrichten, das wie eine Wellness-Oase wirkt? Das ist eine Aufgabe ganz nach dem Geschmack der Sanitärprofis in den bundesweiten Badausstellungen. Dabei zeigen sie, dass Design- und Technikwelt unbedingt zusammengehören. Und sie helfen, genau die Interieur-Lösungen zu finden, die langfristig zu Glück und Gesundheit beitragen. Zum Beispiel am „Tag des Bades
Stilsicher Besuch empfangen.
2019“. Der bundesweite Aktionstag findet zum 15. Mal statt. In diesem Jahr lädt er erstmals mit zwei Motiven beziehungsweise Slogans zum Besuch ein. Am 21. September gibt es die „Bunte Mischung“ und „Alles fürs Wohlgefühl“ live in den Ausstellungen der Sanitärprofis. Die beiden Plakate signalisieren Ihnen
Selbstverständlich lohnt sich ein Besuch der Schauräume auch zu jedem anderen Termin. Tipp: Nutzen Sie die Badprofi-Suche unter www.gutesbad.de nach Postleitzahlen und Entfernung.
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Foto: epr/theben
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Haus aber auch die Einbruchsicherheit. Die theLeda D-Familie wurde mit dem German Design Award 2019 ausgezeichnet. www.theleda.com
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Wohnklima unterstrichen. Bei der Suche nach einer besseren
Alte Häuser haben Schönheitsfehler und Mängel. Viele Käufer merken das erst nach dem Einzug und fragen sich dann: Muss das nicht noch der Verkäufer in Ordnung bringen? Nein, meint dazu der Verband Privater Bauherren (VPB), nicht wenn im Kaufvertrag die Gewährleistungsansprüche wirksam ausgeschlossen wurden. Formulierungen wie „gekauft wie besehen“ deuten darauf hin. Eine Gewährleistung für etwaige Mängel gibt es dann nicht. Juristen haben dazu einen flotten Spruch: „Augen auf: Kauf ist Kauf!“ Auf offensichtliche Mängel wie feuchte Wände
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beispielsweise muss der Verkäufer nicht hinweisen, sie sind ja zu sehen. Allerdings muss der Eigentümer Fragen ehrlich beantworten und er darf ihm bekannte – erhebliche – Mängel im Vorfeld auch nicht verschweigen, sondern muss sie ungefragt offenbaren. Erhebliche Mängel sind so gravierend, dass sie den Käufer vom Kauf abhalten könnten. Dazu zählen beispielsweise Asbest im Haus oder Befall mit echtem Hausschwamm. Das setzt aber natürlich voraus, dass der Verkäufer selbst die Probleme kennt. Mancher, der ein ererbtes Haus verkauft, hat keine Ahnung,
was sich darin verbirgt. Verschweigt der Käufer wider besseres Wissen schwerwiegende Probleme, handelt er arglistig, und kann sich dann nicht auf einen Gewährleistungsausschluss berufen. Der Käufer kann dann die Beseitigung der Mängel vom Verkäufer verlangen. Im Extremfall kann der Käufer den Hauskauf rückabwickeln. Das ist allerdings ein mühsamer Weg, kostet Zeit und endet häufig vor Gericht. Käufer sollten sich daher bei der Besichtigung der Immobilie vom unabhängigen Bausachverständigen begleiten lassen. Unter www.vpb.de gibt's weitere Infos.
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