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DE VASTGOEDKRANT
UITGAVE VOORJAAR 2025
TENDENSEN OP DE KUSTVASTGOEDMARKT IN 2025: WAT BRENGT DE TOEKOMST?
TENDANCES SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER CÔTIER EN 2025 : QUE NOUS RÉSERVE L’AVENIR ?
2025 dient zich aan als een jaar vol nieuwe dynamieken. Energiezuinigheid, digita-
2025 se profile comme une année pleine de nouvelles dynamiques. L’efficacité
lisering en fiscale voordelen zorgen voor verschuivingen in het aankoopgedrag aan
énergétique, la numérisation et les avantages fiscaux entraînent des changements
de kust. Vincent Beuten, CEO ERA SERVIMO, licht toe welke trends de kustmarkt
dans le comportement d’achat sur la côte. Vincent Beuten, CEO ERA SERVIMO,
dit jaar zullen bepalen.
explique quelles tendances définiront le marché côtier cette année.
ENERGIEZUINIGE PANDEN STEEDS GEWILDER, RENOVATIEWONINGEN AANTREKKELIJKER GEPRIJSD Kopers zijn kritischer dan ooit als het op energiezuinigheid aankomt. Appartementen en woningen met een gunstig EPC-label blijven erg gewild, terwijl verouderde panden steeds minder populair worden. De prijs van eigendommen met renovatieplicht zakt daardoor aanzienlijk, wat opnieuw opportuniteiten biedt voor slimme kopers en investeerders. We zien
LES BIENS ÉNERGÉTIQUEMENT EFFICACES DEVIENNENT DE PLUS EN PLUS RECHERCHÉS, LES BIENS À RÉNOVER DEVIENNENT PLUS ACCESSIBLES Les acheteurs sont plus exigeants que jamais en matière d’efficacité énergétique. Les appartements et maisons avec un bon label EPC restent très recherchés, tandis que les biens plus anciens sont de moins en moins populaires. Le prix des propriétés soumises à une obligation de rénovation baisse donc considérablement, offrant ainsi des opportunités aux acheteurs et investisseurs avisés. Nous constatons que les acheteurs et les locataires se concentrent plus que jamais sur des biens prêts à l’emploi. Pour augmenter le taux de rénovation, le taux de TVA réduit à 6 % sur les travaux de rénovation reste un levier important.
dat kopers en huurders meer dan ooit focussen op instapklaar vastgoed. Om de renovatiegraad te verhogen, blijft het verlaagde btw-tarief van 6% op renovatiewerken. RENOVEREN IS MEER DAN OOIT DE MOEITE Kies je voor gloednieuwe eigendom met EPC-waarde A? of toch eerder voor één met een energielabel D waar nog wat werk aan is? De verkoopprijs voor de meest energiezuinige woning lag 26% hoger dan dezelfde woning met EPC-label D. De prijzen van de meest energiezuinige woningen met label A en B stegen gemiddeld met liefst 4,9%. Woningen met EPC-peil C en D, werden slechts beperkt duurder met + 1,3%. De prijzen van energieverslindende woningen (E-F) daalden gemiddeld met -1,4% ten opzichte van 2023. DE VERKOOP VAN NIEUWBOUW BLIJFT STABIEL AAN DE KUST We constateren dat eigenaars van verouderde appartementen vaker hun huidig appartement inruilen voor een nieuwbouwappartement. Dit biedt meerdere voordelen: het verhuurrendement stijgt omdat vakantiehuurders de voorkeur geven aan moderne inrichtingen, kopers investeren samen met hun kinderen in het kader van successieplanning, het voldoet aan de nieuwste energienormen en er worden onvoorziene kosten aan het gebouw vermeden. Eigenaars die hun eigendom in het binnenland verkopen voor een vaste stek aan de kust geven in eerste instantie voorkeur aan nieuwbouwappartement voor de vele gekende voordelen.
LA VENTE DE NOUVEAUX BIENS SUR LA CÔTE RESTE STABLE Nous constatons que les propriétaires d’appartements plus anciens échangent de plus en plus souvent leur bien actuel contre un appartement neuf. Cela offre plusieurs avantages : le rendement locatif augmente, car même les vacanciers préfèrent les aménagements modernes, ils achètent souvent avec leurs enfants dans le cadre de la planification successorale, ils respectent les dernières normes énergétiques et évitent les frais liés aux bâtiments vieillissants. Les propriétaires qui vendent leur bien à l’intérieur du pays pour s’établir définitivement sur la côte préfèrent généralement un appartement neuf en raison des nombreux avantages qu’il offre. QUE NOUS RÉSERVE 2025 ? L’incertitude politique et économique mondiale conduit à une préférence pour les vacances ou les investissements dans notre propre pays. De plus, les restrictions imposées dans les pays voisins sur la location de vacances sur le marché des résidences secondaires incitent les acheteurs à privilégier notre côte. 2025 commence donc bien, tant en termes de ventes, de location de vacances que de locations annuelles. La côte reste, en plus de son attrait émotionnel, un investissement sûr pour les investisseurs privés et professionnels.
2025
WAT BRENGT 2025? De mondiale politieke en economische onzekerheid leidt tot een voorkeur voor vakanties of investeringen in eigen land. Ook de opgelegde beperkingen in naburige landen op vakantieverhuur op de tweede verblijfsmarkt dragen ertoe bij dat kopers steeds vaker kiezen voor onze Belgische kust. 2025 is hierdoor goed uit de startblokken gekomen, zowel op het gebied van verkoop, vakantieverhuur als jaarverhuur. De kust blijft, naast de emotionele aantrekkingskracht, een veilige investering voor zowel particuliere als zakelijke investeerders.
RÉNOVER VAUT PLUS QUE JAMAIS LA PEINE Optez-vous pour un bien neuf avec une valeur EPC de A ? Ou préférez-vous un bien avec un label énergétique D nécessitant encore quelques travaux ? Le prix de vente des logements les plus économes en énergie était 26 % plus élevé que celui d’une propriété identique avec un label EPC D. Les prix des logements les plus économes en énergie, avec des labels A et B, ont augmenté en moyenne de 4,9 %. Les logements avec des labels EPC C et D n’ont vu leur prix augmenter que de manière limitée, de + 1,3 %. Les prix des maisons énergivores (E-F) ont baissé en moyenne de -1,4 % par rapport à 2023.
15.03
KANTOOR SINT-IDESBALD
KANTOOR KOKSIJDE
KANTOOR OOSTDUINKERKE
KANTOOR NIEUWPOORT
KANTOOR WENDUINE
KANTOOR BLANKENBERGE
KANTOOR KNOKKE
Zeelaan 124 058 22 41 70
20.09 14.06
MEER INFO? ZIE PAGINA 3
KANTOOR DE PANNE
Albert I laan 126a 058 22 22 22
06.12
Vincent & Emilie Zaakvoerders ERA SERVIMO
Oostendelaan 7 058 51 92 95
Kerkstraat 37 050 42 42 24
Zeelaan 276 058 51 23 23
Zeedijk 190 050 42 58 98
Leopold II Laan 268 058 53 37 40
Dumortierlaan 72 050 96 03 90