ERA NOBIS - De Vastgoedkrant - 2025 Uitgave 23

DE VASTGOEDKRANT

ZO GEVONDEN.

WAARDEBEPALING

VAN EEN EIGENDOM:

MEER DAN EEN GETAL OP PAPIER

De waarde van een eigendom bepalen is een essentieel onderdeel bij de aan- of verkoop van vastgoed, maar ook bij successie, echtscheidingen of het afsluiten van een lening. Toch is een waardebepaling meer dan zomaar een ‘prijskaartje’: het is een zorgvuldig proces waarin verschillende factoren samenkomen.

Allereerst speelt de ligging een cruciale rol. Een woning in een bruisende stad, een populaire buurt of met een unieke ligging heeft doorgaans een hogere marktwaarde. Ook de nabijheid van scholen, openbaar vervoer en dagdagelijkse voorzieningen beïnvloedt de waarde. Daarnaast zijn de staat en ouderdom van het gebouw belangrijke elementen: een goed onderhouden woning met een gunstig energiepeil scoort hoger dan een pand dat slecht is onderhouden en een energielabel E of F heeft.

Andere factoren zijn de grootte van het perceel, de oppervlakte en indeling. Woningen met een logische, praktische indeling en voldoende lichtinval worden vaak aantrekkelijker bevonden.

Naast deze objectieve elementen spelen ook marktontwikkelingen een rol. De rentevoet van hypotheekleningen, de vraag naar woningen en het aanbod,…..

Om tot een correcte waardebepaling te komen combineren wij onze marktkennis met een objectieve analyse en onze ervaring om tot een realistische inschatting te komen. Ook in jouw gemeente hebben wij lokale specialisten die jouw markt door en door kennen.

“

Een woning in een bruisende stad, een populaire buurt of met een unieke ligging heeft doorgaans een hogere marktwaarde.

Kortom: de waardebepaling van een eigendom is geen exacte wetenschap, maar een samenspel van heel wat factoren. De specialisten van ERA Nobis kunnen u hierin met veel expertise en ervaring helpen en adviseren. Het resultaat is een realistische en onderbouwde waardebepaling.

6 DECEMBER 2025

Lees meer op pagina 3

MEER INFO? MAAK EEN AFSPRAAK VIA  011 35 14 00

Een fijne samenwerking, vlotte communicatie en een succesvol verkooptraject, dat verdiende een bloemetje, vonden deze lieve verkopers!

Karolien en An mochten dit mooie gebaar in ontvangst nemen als dank voor hun inzet.

Diepenbeek Varkensmarkt 26 bus 12

300.000

Instapklaar en energiezuinig appartement met toplocatie in het centrum | 2 slaapkamers

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER ONS NU  011 35 14 00

ERA OPEN HUIZEN DAG

6 DECEMBER 2025

JOUW HUIS OP 1 DAG VERKOPEN?

Schrijf je hier in

Neem dan deel aan de ERA Open Huizen Dag op 6 december 2025. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

Tot in de puntjes georganiseerd.

Laten kijken doet verkopen.

6 22%

ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars.

Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Interesse in de volgende Open Huizen Dag?

Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje.

Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen.

Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Deelnamevoorwaarden op: ERA.BE/NOBIS

VERKOOP

Handelspand bestaande uit een gelijkvloerse commerciële- of kantoorruimte met 2 bovenliggende verhuurde appartementen .

(Stevoort) Sterrebos

Te renoveren woning / bouwgrond (6% btw)

Dorpsstraat 15

pand met woonst en feestzaal | Grond opp. 5are 94ca

Steenweg 149

VERKOCHT

weldra in ons aanbod zullen verschijnen. Stuur ons een mail met je zoekwensen zodat we je als eerste op de hoogte kunnen houden: nobis@era.be

VERKOOP

Alsmaar vaker is er vraag van verkopers om hun woning of appartement ‘discreet’ op de markt te brengen. Dit wil zeggen dat we de panden voorstellen aan onze gekende klantenportefeuille waarvan we weten dat ze effectief op zoek zijn. Ook interesse om een eigendom in deze formule aan te bieden?

Contacteer ons voor de mogelijkheden.

NIEUWBOUW

Project Evarist

Herk-de-Stad

Prachtig nieuwbouwproject van 4 lichtrijke appartementen met terras, staanplaats en kelderberging op wandelafstand van het centrum van Herk-de-Stad

Nog beschikbaar aanbod:

 Gelijkvloers appartement van 138m2 met terras en tuin

 Appartement 1e verdiep van 136m2 met terras van 15m2

Troeven

 Verrassend ruime appartementen met veel lichtinval en goede indeling

 Mooie budgetten voor hoogwaardige afwerking naar eigen keuze

 Voorzien van alle comfort; ventilatie, vloerverwarming, zonnepanelen, ...

 Energiezuinig BEN appartement

Project Comilfo

Oudsbergen (Opglabbeek) - Weg naar As 14

2 woningen en 8 appartementen met ondergrondse parkeergarage.

Binnenkort in verkoop!

Wil je als eerste meer info? jessy@eranobis.be

Nieuwbouwcomplex Mienas is gelegen in het hartje van As en bestaat uit 20 appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers en mooie terrassen.

De bouw van het project wordt op heden aangevat waardoor dat het bij aankoop op dag van vandaag mogelijk is om afwerking (keuken, sanitair, vloer, ...) van het appartement mee te beslissen.

Troeven

 Uitzicht op het vernieuwde plein met een vleugje groen

 Tijdloze bouwstijl

 Energiezuinige E-peil

 Mooie terrassen

Project Daalhof

Houthalen-Helchteren - Daalstraat 37

3 energiezuinige woningen (casco +) met 3 slaapkamers en tuin. Volledige afwerking is eveneens mogelijk mits meerprijs.

Troeven

 Energiezuinig (E peil 20) met zonnepanelen

 Mooie ruime percelen op een boogscheut van het centrum

 Voldoende parkeermogelijkheid

 Zeer gunstig gelegen vlakbij de verbindingsweg Hasselt - Eindhoven

Project De Kapelanij

Sint-Truiden

Residentie De Kapelanij, waar authentieke charme en hedendaagse architectuur samenkomen.

Nog beschikbaar aanbod: appartement 1.3 op 1ste verdiep met een bewoonbare oppervlakte van 123m2, 2 slaapkamers en een overdekt terras van 13m2

Troeven

 Ruim BEN appartement met zonnig terras.

 Hoogwaardige afwerking naar eigen keuze

 Voorzien van alle comfort; vloerverwarming en -koeling, warmtepomp, zonnepanelen, ….

 Rustig gelegen op wandelafstand van het centrum.

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

Project Tamerpark (Appartementen)

Herk-de-Stad

Ontdek Tamerpark, een stijlvol nieuwbouwproject van 21 hedendaagse appartementen verdeeld over twee gebouwen. Elk appartement geniet van een slimme indeling, veel daglicht én een ruim zuid-of westgericht terras of tuintje.

Troeven

 Instapklaar en beschikbaar bij akte

 Kwalitatief afgewerkt en voorzien van alle comfort zoals vloerverwarming én koeling

 BEN appartement met E-peil 20 (warmtepomp, zonnepanelen, …) en geniet 5 jaar lang van 100% korting op het KI

 Rustige ligging nabij het centrum van Herk-de-Stad

Project Tamerpark (Woningen)

Herk-de-Stad

Nieuwbouwproject Tamerpark (woningen) ligt in het hartje van Herk-de-Stad en omvat 13 ruime en energiezuinige woningen met 2, 3 of 4 slaapkamers en een mooie tuin in een rustige, nieuwe buurt op wandelafstand van het centrum

Troeven

 Ruime woningen met goede indeling en veel lichtinval

 Kwalitatieve hoogwaardige afwerking naar keuze van de koper. Afgewerkt beschikbaar bij akte!

 Inpandige garage of carport

 Energiezuinig E-peil 20 (warmtepomp, zonnepanelen, ventilatiesysteem C+) en geniet van 100% korting op het KI gedurende 5 jaar

Project Belle Vue

Kortessem

Nieuwbouwproject van 8 appartementen, elk voorzien van een zonnig terras, 2 ondergrondse autostaanplaatsen en gemeenschappelijk een mooie weidetuin met zicht op Belle Vue bos nabij het centrum van Kortessem.

Nog beschikbaar aanbod:

Gelijkvloers appartement van 127 m2 met 3 slaapkamers en terras van 22,50 m2

Appartement 1ste verdiep van 91 m2 met 2 slaapkamers en terras van 19,50 m2.

Troeven

 Appartementen met goede indeling en zonnig terras

 Kwalitatief & Energiezuinig met E-peil 20

 Voorzien van alle comfort: vloerverwarming, ventilatie D, zonnepanelen, ...

 Gemeenschappelijke weidetuin en prachtig zicht op het Belle Vue bos

Project Neerzijstraat

Genk

Neerzijstraat en Timkensbergstraat

Op een uiterst gunstige locatie in Genk, wordt binnenkort gebouwd aan een mooi en kwalitatief project van 6 woningen met tuin. Door de verscheidenheid aan oppervlakte en indeling, bieden we op deze locatie voor ieder wat wils. Zowel openals halfopen bebouwingen met witte of beige gevelsteen komen hier aan bod. U kan hier rustig wonen met alle faciliteiten in de nabije omgeving.

Troeven

 6% btw voor rechthebbenden

 Afwerking kan gekozen worden door de koper (inbegrepen in verkoopprijs)

 Zeer energiezuinig (warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming)

 Werken gaan van start in november

METEEN EEN LIJST VAN KOPERS DANKZIJ DE ERA KOPERWACHTZAAL

Wens je te weten hoeveel mensen er geïnteresseerd kunnen zijn in jouw huis, appartement, grond of handelspand? Vul de gegevens in met betrekking tot jouw pand en je krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kopers die zijn ingeschreven in de ERA Koperwachtzaal.

Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA website bepalen kandidaat-kopers aan welke voorwaarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERA een uitgebreid bestand (of wachtzaal) van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt.

ERA Nobis contacteert deze mensen proactief wat resulteert in een snellere verkoop van jouw woning. Maar liefst 28% van onze panden verkopen we zo binnen de maand.

Benieuwd hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van jou?

Surf naar www.era.be, klik op koperwachtzaal en enkele ogenblikken later ken je het antwoord.

HERK-DE-STAD

Veearts Strauvenlaan 2 3540 Herk-de-Stad

HASSELT

Kempische Steenweg 398 3500 Hasselt

ALKEN

Hoogdorpsstraat 20A 3570 Alken

ZONHOVEN

Heuvenstraat 23 3520 Zonhoven

GENK Grotestraat 33 bus 1 3600 Genk

SINT-TRUIDEN Schurhoven 40 bus 001 3800 Sint-Truiden