ERA NOBIS - De Vastgoedkrant - 2025 Uitgave 10 - Westerlo by ERA Belgium

DE VASTGOEDKRANT

WAARDEBEPALING

VAN EEN EIGENDOM:

MEER DAN EEN GETAL OP PAPIER

De waarde van een eigendom bepalen is een essentieel onderdeel bij de aan- of verkoop van vastgoed, maar ook bij successie, echtscheidingen of het afsluiten van een lening. Toch is een waardebepaling meer dan zomaar een ‘prijskaartje’: het is een zorgvuldig proces waarin verschillende factoren samenkomen.

Allereerst speelt de ligging een cruciale rol. Een woning in een bruisende stad, een populaire buurt of met een unieke ligging heeft doorgaans een hogere marktwaarde. Ook de nabijheid van scholen, openbaar vervoer en dagdagelijkse voorzieningen beïnvloedt de waarde. Daarnaast zijn de staat en ouderdom van het gebouw belangrijke elementen: een goed onderhouden woning met een gunstig energiepeil scoort hoger dan een pand dat slecht is onderhouden en een energielabel E of F heeft.

Andere factoren zijn de grootte van het perceel, de oppervlakte en indeling. Woningen met een logische, praktische indeling en voldoende lichtinval worden vaak aantrekkelijker bevonden.

Naast deze objectieve elementen spelen ook marktontwikkelingen een rol. De rentevoet van hypotheekleningen, de vraag naar woningen en het aanbod,…..

Om tot een correcte waardebepaling te komen combineren wij onze marktkennis met een objectieve analyse en onze ervaring om tot een realistische inschatting te komen. Ook in jouw gemeente hebben wij lokale specialisten die jouw markt door en door kennen.

“

Een woning in een bruisende stad, een populaire buurt of met een unieke ligging heeft doorgaans een hogere marktwaarde.

Kortom: de waardebepaling van een eigendom is geen exacte wetenschap, maar een samenspel van heel wat factoren. De specialisten van ERA Nobis kunnen u hierin met veel expertise en ervaring helpen en adviseren. Het resultaat is een realistische en onderbouwde waardebepaling.

Lees meer op pagina 3

MEER INFO?

MAAK EEN AFSPRAAK VIA  014 54 25 00

Graag wil ik Katrien en Emma via deze weg bedanken voor de goede samenwerking voor de verkoop van ons huis.

Lees meer op pagina 2

VILLA SPOORBLOEM

HEISTRAAT 2 - GEEL

Prachtig, energiezuinig wonen

Ontdek het nieuwe, bruisende woonproject, Geel Villa Spoorbloem, pal in het levendige centrum van Geel! Met 38 moderne wooneenheden, variërend van studio’s tot 1-, 2- en 3-slaapkamer appartementen, bieden wij een divers aanbod voor een breed publiek. Duurzaamheid staat centraal in dit nieuwe project, zonder te moeten inboeten aan comfort. Een e-peil van 20 of lager wordt gegarandeerd.

 6% BTW mogelijk

Graag wil ik Katrien en Emma via deze weg bedanken voor de goede samenwerking voor de verkoop van ons huis. Het plan van aanpak was van het begin duidelijk en de communicatie verliep heel vlot. Het was leuk om de verslagen van de bezoekers te lezen. Zo kregen we een beeld wat de bezoekers van ons huis vinden. Door jullie goede inschatting van de markt, heeft ons huis maar een week te koop gestaan. Bedankt voor jullie advies en begeleiding bij de verkoop.

Herselt (Ramsel) G. Vandenheuvelstraat 72

Unieke instapklare villa

4 slaapkamers

Grond opp. 3990 m2

Bew. opp. 855 m2

Ruime gezinswoning met potentieel | 3 (4) slaapkamers | Grond opp.

INTERESSE

IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER ONS NU  014 54 25 00

Schrijf je hier in

ERA OPEN HUIZEN DAG

6 DECEMBER 2025

Neem deel aan de ERA Open Huizen Dag op 6 december 2025. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

Tot in de puntjes georganiseerd.

ERA zet alles op alles om van de ERA Open Huizen Dag een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA makelaars.

Vóór elke ERA Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Laten kijken doet verkopen.

Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 1 op 3 van de deelnemende woningen vindt dankzij de ERA Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen.

Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Interesse in de volgende Open Huizen Dag? Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje. Deelnamevoorwaarden op: www.ERA.BE/NOBIS 6

VERKOOP

Ontdek Tamerpark, een stijlvol nieuwbouwproject van 21 hedendaagse appartementen verdeeld over twee gebouwen. Elk appartement geniet van een slimme indeling, veel daglicht én een ruim zuid-of westgericht terras of tuintje.

 Instapklaar en beschikbaar bij akte

 Kwalitatief afgewerkt en voorzien van alle comfort zoals vloerverwarming én koeling

 BEN- appartement met E-peil 20 dankzij warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie D, ...

Laakdal (Veerle) De Hegge 2 bus 4

Witte Hoeve 50

Gelijkvloerse woning met veel potentieel | 3 slaapkamers | Grond opp. 664 m2 | Bew. opp. 135 m2

Herselt Worfkes 10

Laakdal Oranjestraat 45

Laakdal (Veerle)

Kapellestraat 35 bus 4

Recent duplexappartement met groot terras (staanplaats verplicht bij aan te kopen € 15.000) | 2 slaapkamers | Grond opp. 347 m2 | Bew. opp. 90 m2

METEEN EEN LIJST VAN KOPERS DANKZIJ DE ERA KOPERWACHTZAAL

Wens je te weten hoeveel mensen er geïnteresseerd kunnen zijn in jouw huis, appartement, grond of handelspand? Vul de gegevens in met betrekking tot jouw pand en je krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kopers die zijn ingeschreven in de ERA Koperwachtzaal.

Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA website bepalen kandidaatkopers aan welke voorwaarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERA een uitgebreid bestand (of wachtzaal) van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt.

ERA Nobis contacteert deze mensen proactief wat resulteert in een snellere verkoop van jouw woning. Maar liefst 28% van onze panden verkopen we zo binnen de maand.

Benieuwd hoeveel kandidaatkopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van jou?

Surf naar www.era.be, klik op koperwachtzaal en enkele ogenblikken later ken je het antwoord.

Laakdal (Veerle)

VERKOOP

Hulshout Hoogzand 22

Testelt

Westerlo (Tongerlo) Geelse Straat 1B Gezellig gelijkvloers appartement autostaanplaats + kelderberging verplicht bij aan te kopen € 10.000 | 2 slaapkamers | Grond

Heultjedorp 74

Laakdal (Veerle)

Oude Geelsebaan (lot 2)

Westerlo Biezenstraat 5

Gerenoveerde hoeve met zwembad en buitenpiste | 4 slaapkamers | Grond opp. 1640 m2 | Bew. opp. 231 m2

Gelijkvloerse woning op rustige locatie

Uitstekend gelegen commercieel pand in centrum Tessenderlo | 4 slaapkamers | Grond opp.02are 30ca | Bew. opp. 350 m2

Westerlo (Tongerlo) Kouden Eerd 6D

Lichtrijk appartement (garagebox + parkeerplaats verplicht bij aan te kopen € 35.000) | 2 slaapkamers | Grond opp. 2769 m2 | Bew. opp. 105 m2

Wiekevorst Pompoenstraat 74

Door een actieve aanpak werd de verkoop van onze woning door Era Westerlo in een korte tijdspanne gerealiseerd, dit aan een correcte en realistische prijs rekening houdend met de vastgoedprijzen in de regio. De wettelijke verplichtingen als verkoper in verband met de verkoop (nodige documenten, attesten en keuringen) werden nauwgezet in orde gebracht door het kantoor.

Wat betreft het resultaat van de uitgevoerde bezoeken en de vooruitgang van de verkoop kregen we steeds onmiddellijk de nodige feedback, nooit moesten we zelf initiatief nemen om informatie te ontvangen.

Bedankt Katrien voor de uitstekende service die wij van jou mochten ontvangen!

Wij kunnen besluiten zeer tevreden te zijn over de diensten van Era Westerlo en kunnen het kantoor als een correct en betrouwbaar dienstverlener aanraden aan familie en kennissen.

Diest Postbaan 77