DE IMMOOOOOHKRANT UITGAVE: LENTE 2026
ERA LEUS & TOYE: JOUW TEAM STAAT VOOR JE KLAAR! Beste lezer, Een jaar ERA LEUS & TOYE is ondertussen verstreken.
Als
2
lokale,
familiale
kantoren, sloegen we, na bijna 30 jaar, de handen in elkaar. Onze fusie was nooit een doel op zich, maar een bewuste keuze om onze klanten een nóg sterkere en
persoonlijkere
dienstverlening
te
bieden. Door onze teams te verenigen, hebben we het beste van beide werelden samengebracht:
jarenlange
lokale
kennis, ervaring én een gedeelde visie dat vastgoed boven alles mensen- en maatwerk is.
dat
de
vruchten afwerpt.
samenwerking
haar
We staan dichter
bij onze klanten dan ooit: nog meer persoonlijke
een totaalservice die eigenaars volledig ontzorgt bij het beheer van hun verhuurd vastgoed. In deze IMMOOOOOH vertellen we je er graag meer over. Hoe zit het eigenlijk met de huurprijzen in onze regio? In het artikel hiernaast lees je onze analyse. Verhuren of verkopen, de keuze is niet altijd vanzelfsprekend. Wij helpen je graag op weg op pagina 2. Misschien hoor je liever van een streekgenoot hoe we werken. Op pagina 2 vertelt Karine over haar ervaringen met het verhuurteam. Wil je meer weten over
Na dit eerste jaar mogen we gerust zeggen
We introduceren rental management:
aanpak,
persoonlijke
opvolging, een breder expertiseteam en een verhoogde aanwezigheid in de regio. Dankzij de fusie konden we ons dienstenpakket bovendien uitbreiden.
vastgoed als investering? Blader dan snel naar pagina 5. Natuurlijk vind je in deze krant ook weer een greep uit ons aanbod van panden die te koop zijn. Wij streven ernaar om elke dag beter te doen en blijven graag jouw vertrouwde, lokale makelaar: dichtbij, bereikbaar en altijd klaar voor persoonlijke begeleiding bij elke vastgoedstap.
Geniet van deze editie! Stephanie, Gert, Reinout & Tessel
FEIT OF FICTIE? “DE HUURPRIJZEN ZIJN FORS GESTEGEN IN REGIO MACHELEN – VILVOORDE” Er is een duidelijke evolutie merkbaar op de huurmarkt in de regio Vilvoorde – Machelen – Steenokkerzeel - Kampenhout. Sinds 2020 werden er gemiddeld 398 nieuwe huurovereenkomsten per jaar getekend door vastgoedmakelaars in deze regio. In 2025 werden er slechts 340 woningen verhuurd. Dat is dus een forse terugval van het aantal nieuwe verhuringen.
Met andere woorden: de huurprijsstijgingen zijn grotendeels het gevolg van indexatie en perfect verklaarbaar. Ook huurders die 5 jaar geleden startten met huren en elk jaar de huurprijs zagen stijgen om wille van de aanpassing van de huurprijs aan de gezondheidsindex, betalen nog steeds de marktprijs.
Een belangrijke verklaring voor deze daling is de sterk gestegen rente. Lenen is duurder geworden waardoor huurders langer blijven huren en minder snel doorstromen naar de koopmarkt. Bijgevolg komen huurwoningen minder snel vrij. Logischerwijs rijst de vraag of de druk op de markt leidde tot een sterke stijging van de huurprijzen.
1200
Als we de cijfers onder de loep nemen, blijkt het beeld genuanceerder dan wat aangenomen wordt. In deze regio zijn de mediaan huurprijzen van effectief verhuurde woningen in een periode van vijf jaar gestegen met ongeveer 28 tot 39%. Wanneer we deze stijging naast de gezondheidsindex leggen, die in dezelfde periode ongeveer 24% toenam, stegen de huurprijzen iets meer dan de index. Ook belangrijk om te melden is dat de kwaliteit van het huuraanbod toeneemt. Extra regelgeving op de huurmarkt leidde tot renovaties. Ook het nieuwbouwaanbod is vergroot. Het gemiddelde huurpand vandaag is dus comfortabeler en energiezuiniger dan 5 jaar geleden.
1400
1000 800 600 400 200 0
Vilvoorde vilvoorde
Machelen Kampenhout Steenokkerzeel machelen kampenhoutsteenokkerzeel
CONCLUSIE : DE STELLING IS EERDER WAAR. DE HUURPRIJZEN IN DEZE REGIO STEGEN IETS MEER DAN DE INDEX (NIET ONLOGISCH GEZIEN BETERE COMFORT EN KWALITEIT VAN DE HUURWONINGEN) WANNEER DE HUUR AFGELOPEN 5 JAAR NIET WERD GEÏNDEXEERD, LIGT DE HUUR +/- 30% ONDER DE MARKTWAARDE IN DEZE REGIO. stelt Gert Toye, één van de zaakvoerders van ERA LEUS & TOYE