ERA LEUS & TOYE - DE IMMOOOOOHKRANT - 2026 UITGAVE Grimbergen Meise
UITGAVE: VOORJAAR 2026
ERA AWARDS 2026: IN IT TO WIN IT
ERA LEUS & TOYE SCHITTERT MET MAAR LIEFST 11 AWARDS!
Op zaterdag 24 januari 2026 beleefden we een avond vol trots en dankbaarheid. Tijdens de ERA AWARDS 2026 mocht ERA LEUS & TOYE maar liefst 11 prijzen in ontvangst nemen. In een jaar vol verandering heeft dit resultaat ons van onze sokken geblazen.
TEAMPRESTATIE
In 2025 fusioneerden ERA LEUS en ERA TOYE tot 1 kantoor. Zo’n fusie brengt wat veranderingen en verschuivingen met zich mee. In een jaar vol verandering, zo’n mooi resultaat neerzetten, maakt ons als team nog hechter. De vele erkenningen weerspiegelen niet enkel ons harde werk en onze professionaliteit, maar ook onze passie en doorzetting om, zelfs in een periode van interne transitie, de best mogelijke service aan klanten te blijven geven.
KLANTENTEVREDENHEID
De ERA Awards zijn voor ons een waardevolle erkenning van onze prestaties en een mooie beloning voor onze dagelijkse inzet. Toch blijven het vertrouwen en de tevredenheid van onze klanten onze grootste drijfveer.
Tijdens de prijsuitreiking kijken we dus telkens vol verwachting uit naar de Service of Excellence, de prijs voor het ERA kantoor met de hoogste klantentevredenheid. Die score wordt volledig bepaald door de feedback van onze klanten.
In 2025 waardeerden onze klanten ons opnieuw met een score van 9,6/10! Bij ERA LEUS & TOYE staat de klant altijd centraal.
We zijn bijgevolg ontzettend trots op wat we samen als team hebben bereikt en kijken vol energie en ambitie uit naar 2026.
ONZE ERA AWARDS OP EEN RIJTJE:
GOLD MEMBER
ERA LEUS & TOYE is het 3de grootste ERA kantoor in België!
7 CLUB EXCELLENCE
7 commerciële collega’s van ons team behoren tot de beste commerciële medewerkers van het hele ERA netwerk.
2 CLUB EXCELLENCE RENTAL
Proficiat, Thomas en Sara! Zij behoren tot de 10 beste verhuurders van het hele ERA netwerk.
CROSSING THE OCEAN AWARD
Mijlpaal die we haalden na jaren hard werk en inzet!
Meer zien van de awards?
era.leustoye eraleustoye
OOK WAREN WIJ GENOMINEERD VOOR:
BEST ALL ROUND AGENCY
Wat zijn we fier! We behoren tot de 3 beste all round kantoren van het ERA netwerk.
SERVICE OF EXCELLLENCE
Gemiddeld halen wij de score van 9,6/10 bij onze klanten en horen daarbij ook weer tot de top 3 van alle ERA Kantoren.
SOCIAL MEDIA AWARD
LEUS & TOYE haalt zowel online als offline alles uit de kast op vlak van marketing en dat werd opgemerkt!
ERAFORCE AWARD
Onze collega’s halen het maximum uit ERAForce, een ongeëvenaard CRM systeem dat ontwikkeld werd om onze klanten maximaal te kunnen ondersteunen.
ERA AWARDS 2026: PROFICIAT ALEXANDER, THIERRY, ZOË & SARA!
Alexander Verdoodt
4 jaar bij ERA LEUS & TOYE
Regio Grimbergen
CLUB EXCELLENCE EN CLUB RENTAL
Van Campenhout
3 jaar bij ERA LEUS & TOYE
Regio Meise en Kapelle-op-den-Bos
Wat een mooie prestatie: opnieuw bemachtigden Alexander, Thierry en Zoë een plek in de Club Excellence van ERA. Zij behoren tot de 35 beste commerciële medewerkers van het hele ERA netwerk! In de Club Rental, de 20 beste verhuurders, prijkt Sara op plek 5.
Alexander, weer een award op je palmares. Ben je er blij mee?
Ja, zeker, super blij! Het is mijn 3de award al ondertussen en het blijft fantastisch om het podium op te mogen tijdens de ERA Awards.
Op welke commerciële resultaten ben je het meest trots op dit jaar, en waarom?
Als ik terugblik op het jaar 2025, ben ik vooral trots op mijn score van klantentevredenheid. De feedback na een aan- of verkoop is steeds fijn om te lezen, maar vooral ook waardevol: ze toont wat goed loopt en waar ik eventueel nog kan verbeteren.
Hoe creëer jij waarde voor klanten op een manier die niet direct zichtbaar is in cijfers?
Ik start bij elke klant met een leeg blad, omdat iedereen een eigen verhaal en specifieke noden heeft. Die persoonlijke aanpak kunnen bieden, geeft me enorm veel voldoening. Ik ga graag ‘the extra mile’ en help zo breed mogelijk, zodat elke klant zich echt ontzorgd voelt.
“BIJ ERA MAKEN EXPERTISE, SAMENWERKING EN EERLIJKE COMMUNICATIE HET VERSCHIL.”
Kan je een voorbeeld geven van een compliment van een klant dat jou altijd is bijgebleven?
Vorige week kwam ik op straat een klant tegen die anderhalf jaar geleden via mij kocht en verkocht. We raakten aan de praat en mevrouw vertelde dat ze nog regelmatig aan onze samenwerking denkt: van
Zoë Buelens
3 jaar bij ERA LEUS & TOYE
Regio Humbeek, Beigem en Strombeek-Bever
de vlotte zoektocht via onze ERA zoekopdracht tot de snelle verkoop van haar woning en de heldere communicatie. Ze had zich verwacht aan een super stressvolle periode. Dankzij onze aanpak en service heeft ze het hele proces als verrassend aangenaam ervaren. Voor zo’n feedback doen we het!
Wat vind jij het leukst aan jouw job?
Het mooiste aan mijn job is de dagelijkse zoektocht naar de juiste aanpak voor elke klant. Het maatwerk, de correcte informatie en de begeleiding doorheen het volledige vastgoedproces geven me veel energie. Dankzij ons sterke team kunnen we klanten telkens opnieuw optimaal ondersteunen. Het geweldige en hechte team is trouwens ook echt een grote troef!
Thierry, na het krijgen van een prachtige zoon in 2025, behaalde je ook commercieel een hoogtepunt! Met een pak minder slaap, sta jij toch op plek 4 van het hele netwerk. Wat is jouw geheim?
Gelukkig heb ik een vrouw die me door dik en dun steunt. Verder hoor ik vaak dat ik een doorzetter ben. Het klopt wel dat ik niet graag opgeef (lacht).
Welke feedback van een klant is je het meest bijgebleven in 2025?
Een moment dat me echt is bijgebleven, was het telefoontje van een klant nadat het dossier volledig was afgerond bij de notaris. Hij belde me speciaal om te zeggen hoezeer hij mijn vastberadenheid had geapprecieerd en hoe mooi hij het vond dat ik me voor zowel verkoper als koper volledig had ingezet. Dat hij, ondanks dat alles al achter de rug was, toch de moeite nam om me persoonlijk op te bellen, raakte mij.
Welke innovatie binnen ERA helpt jou om de klanten nog beter te helpen?
Hoewel ERAForce (CRM systeem) voor ons intussen bijna vanzelfsprekend aanvoelt, is het in werkelijkheid een zeer innovatieve oplossing binnen onze sector. Het platform geeft ons niet alleen een volledig en actueel beeld van elke klantrelatie, maar helpt ook processen voor de klant te versnellen en te personaliseren. Ik ben sowieso de eerste om nieuwe ideeën uit te testen en te ontdekken hoe we de service voor de klant kunnen verbeteren.
Sara De Maeyer
1 jaar bij ERA LEUS & TOYE
Vormt samen met Thomas, Evy & Féline team verhuur
Wat is volgens jou het recept van een sterke klantenrelatie?
Voor mij draait een sterke klantenrelatie vooral om bereikbaarheid. Klanten nemen belangrijke beslissingen wanneer ze een woning kopen of verkopen, en dan is het cruciaal dat ze iemand kunnen bereiken om hen gerust te stellen of advies te geven. Ik wil ook dat de klanten ruimte krijgen om vragen te stellen, om zorgen te delen als die opkomen of om bevestiging te krijgen wanneer ze die nodig hebben. Ik probeer daarom altijd vlot beschikbaar te zijn.
Waar kijk jij naar uit in 2026?
Die vierde plaats in de Club Excellence smaakt naar meer. Op het podium begon het al te kriebelen en ik heb mezelf een nieuw doel gesteld: in 2026 een plek in de top 3 veroveren. Dat wordt ongetwijfeld uitdagend, maar ik ga ervoor. Ik wil mijn reputatie van doorzetter alle eer aandoen en blijf vastberaden doorgaan (lacht).
Proficiat Zoë! Jij werkt nu iets meer dan 3 jaar bij ERA LEUS & TOYE en hebt je 3de award voor de Club Excellence te pakken! Je bent duidelijk gelukkig want je straalt.
Klopt, dank je!
Thierry
Hoe heb jij deze award verdiend, denk je?
Ik denk dat mijn inzet voor een sterke klantenrelatie het verschil maakt. Ik vind het belangrijk om de noden en behoeften van de klant volledig te begrijpen. Dat begint met oprechte interesse. Daarnaast is een transparante communicatie essentieel. De klant heeft geen baat bij verkoopspraatjes, ik wil dat de klanten steeds weten waar ze aan toe zijn: of het nu gaat om verwachtingen, voortgang of uitdagingen. Eigenlijk is het heel simpel: doe wat je belooft!
Welk compliment van een klant is jou steeds bijgebleven?
Het compliment dat ik het vaakst hoor, sluit perfect aan op de vorige vraag. Ik krijg regelmatig de feedback dat klanten zich gerustgesteld voelen en dat ze mijn eerlijke aanpak appreciëren.
Wat vind jij de kracht van ERA LEUS & TOYE, en hoe draag jij daaraan bij?
De kracht van ons team zit voor mij in de combinatie van sterke samenwerking en de jarenlange expertise binnen ons kantoor. Na de fusie verdubbelde ons team in omvang, maar toch groeiden we op korte tijd uit tot één hechte groep. Elk teamlid brengt zijn eigen specialisatie mee, en er is een uitgesproken drive om samen het best mogelijke resultaat te bereiken.
Wat geeft jou energie in je commerciële rol, los van resultaten?
Merken dat iemand echt iets heeft aan jouw advies, geeft me ontzettend veel voldoening. De interactie met verschillende mensen met erg diverse vastgoedvragen, houdt mijn job afwisselend, persoonlijk en motiverend, los van de cijfers.
Na 1 jaar bij ERA LEUS & TOYE, mag jij je al meteen tot de beste ERA verhuurders rekenen, Sara. Goed gedaan! Had je deze award verwacht?
PATER PIRELAAN 9, 1860 MEISE
Papillon zijn twee mooie halfopen moderne nieuwbouwwoningen gelegen op een mooi perceel in een doodlopende straat nabij het centrum van Meise, maar toch omgeven door boomgaarden en weiden. Geen directe buren. De woningen worden opgetrokken in een moderne, minimalistische stijl. Beide zijn ontworpen om volop van het daglicht te kunnen genieten en worden volledig geïntegreerd in de omgeving.
Neen, deze award had ik niet verwacht. Onze job kan bij momenten heel uitdagend zijn wat betekent dat het soms ook al eens moeilijker loopt. Het ontvangen van deze Award maakt me dan ook extra blij. Het is natuurlijk altijd fijn dat het harde werk mooie resultaten oplevert en dan ook erkend wordt!
Wat vind jij het allerleukste aan jouw job?
De grote afwisseling in mijn job is sowieso het allerleukste. Geen enkele dag is hetzelfde. Ik heb veel contact met mensen en dan ben ik de baan op. Maar ik spendeer ook tijd op het kantoor, waar ik schattingen maak en mijn klanten opvolg.
Hoe blijf jij op de hoogte van ontwikkelingen binnen jouw sector?
Er zijn heel wat manieren waarop ik mijn kennis up to date hou: ik volg de artikels van het CIB (onze beroepsvereniging) op de voet. Momenteel bereid ik me ook grondig voor op mijn BIV examen om mijn officieel erkenningsnummer als vastgoedmakelaar te behalen. Bij ERA LEUS & TOYE staan coaching en opleiding trouwens centraal, zo doen we onze reputatie van kwalitatief kantoor alle eer aan.
ERA BAROMETER 2026
WAT IS DE ERA BAROMETER?
Misschien zag je ons al op het nieuws of las je al over de ERA Barometer in de krant. Naar jaarlijkse gewoonte bracht ERA begin 2026 de resultaten van de ERA Barometer in de pers. In samenwerking met ERA onderzoekt de Universiteit Antwerpen sinds 2005 de Vlaamse vastgoedmarkt.
Dagelijks verzamelen ERA makelaars uit heel België heel wat data. Uit een doorgedreven analyse van die cijfers kunnen algemene conclusies worden getrokken over de evolutie van de vastgoedmarkt tijdens het afgelopen jaar.
ALGEMENE TRENDS IN DE VASTGOEDMARKT
In het algemeen was 2025 voor de Vlaamse vastgoedmarkt een terugkeer naar een normale, “saaie” markt zoals die voor de coronapandemie bestond. In 2020-2022 stegen de prijzen. In 2023-2024 volgde een periode van correctie, met – als je de inflatie in rekening brengt – lichte prijsdalingen. In 2025 stegen de prijzen van woningen in Vlaanderen met een normaal percentage van 3,6%. Dit is in lijn met het “oude normaal”. De gemiddelde, jaarlijkse prijsstijging was immers 3,3% in de laatste 20 jaar.
BEVRIEZING VAN DE RENOVATIEPLICHT
Over het belang van energiezuinigheid is al veel inkt gevloeid. De bevriezing van de renovatieplicht door de Vlaamse regering lijkt meteen effect te hebben op de woningprijzen. De druk van de Vlaamse overheid om met z’n allen tegen 2050 het label A te halen is voorlopig weggevallen. Huizen met energielabel C en D profiteren daar het meest van. Deze woningen stegen in 2025 het sterkst in prijs, zo’n 3,6%. In vergelijking: de zuinigere huizen met label A en B namen gemiddeld met 3,1% in waarde toe. Ook de huizen met de minst goede EPC – labels (E en F) kennen opnieuw een waardestijging van gemiddeld 2,5%.
VASTGOEDTRENDS IN DE VLAAMSE
RAND ROND BRUSSEL
Achter de Vlaamse gemiddelden schuilen regionale verschillen, daarom lichten we enkele kenmerken van de Vlaamse Rand toe. De afgelopen jaren zagen we in de Noordoostelijke Vlaamse Rand (gaande van Meise en Grimbergen over Vilvoorde en Machelen tot Zaventem en Kortenberg) prijsstijgingen in twee snelheden. In de meer verstedelijk gemeentes van deze regio stegen de prijzen van appartementen gevoelig sterker dan die van huizen. In de meer landelijke gemeenten gebeurde de omgekeerde beweging: huizen stegen opmerkelijk sterker in prijs dan appartementen. Dit treedt de stelling bij dat kopers in de Rand vooral een ruimere woning met tuin zoeken.
“NA JAREN VAN
SCHOMMELINGEN KEERT DE VLAAMSE VASTGOEDMARKT TERUG NAAR RUST EN REALISME.
”
Wanneer je de mediaanprijzen in onze regio vergelijkt met deze van de gehele provincie Vlaams - Brabant, blijkt dat je voor een huis in de meer verstedelijkte delen van onze regio onmiddellijk een stuk onder die mediaanprijs zit. Zo kan je in Vilvoorde, waar die prijs zo’n 13% onder de mediaan van de provincie ligt, nog een woning vinden aan een gevoelig lagere prijs. Dit in tegenstelling tot bijvoorbeeld de faciliteitengemeenten Wezembeek en Kraainem, waar die prijzen voor een woning respectievelijk 30 en 62% boven de mediaan liggen.
Belangrijke kanttekening bij de cijfers over de mediaanprijzen is dat zij geen rekening houden met de bewoonbare oppervlaktes van de verkochte woningen. Of het nu gaat om een arbeiderswoning of een riante villa: enkel de totale prijs werd vergeleken.
Als het gaat om de invloed van de energiezuinigheid op al deze cijfers, vormt de Rand geen uitzondering. Ook in onze streek maakten de prijzen van de meest energieverslindende woningen een inhaalbeweging.
De regels van de Vlaamse overheid zijn ook bij onze kopers goed bekend, zelfs al komen die kopers voor een groot deel uit het Brussels Gewest.
CONCLUSIES
Na jaren van onvoorspelbaarheid en schommelingen keert de Vlaamse vastgoedmarkt stilaan terug naar rust en realisme. ERA LEUS & TOYE ziet in de lokale markt vooral deze evoluties:
1) DE VASTGOEDMARKT IS OPNIEUW VOORSPELBAAR EN STABIEL
De vraag blijft hoog, ondanks gestegen rente en inflatie. Panden staan gemiddeld minder lang te koop dan vorig jaar
2) MINDER ENERGIEZUINIGE WONINGEN WINNEN OPNIEUW AAN WAARDE
Niet enkel A- en B-labels zijn gegeerd, ook C- en D-woningen zijn weer meer in trek. Woningen met EPC-label E en F stijgen opnieuw in waarde.
3) LOCATIE BEPAALT STEEDS MEER DE PRIJS
In de Vlaamse rand stijgt de prijs in 2 snelheden:
In verstedelijkte gebieden stijgen de prijzen van appartementen méér dan die van woningen.
In de landelijkere delen stegen de prijzen van woningen méér dan die van appartementen.
Vlaams-Brabant is de duurste provincie is van Vlaanderen.
WAT
BETEKENT DIT VOOR JOU?
Wie vandaag wil verkopen of kopen, heeft nood aan begeleiding, correcte prijszetting, expertise én kennis van de lokale markt. Bij ERA LEUS & TOYE helpen we je graag verder!
Open bebouwing aan het Prinsenbos Grimbergen
Veldkantstraat 168
Zuidgerichte bouwgrond tussen velden te koop in Grimbergen
PROJECT HOF TER BORGT
6 nieuwbouw ééngezinswoningen in een groene en rustige omgeving.
Groene ligging met tuinen grenzend aan het Domein van Borgt
Vlot bereikbaar: nabij scholen, openbaar vervoer en invalswegen
TYPE WONINGEN:
Halfopen bebouwing: 1 woning met extra lichtinval en 3 slaapkamers
Gesloten bebouwing: 5 woningen met 3 slaapkamers en privatieve tuin
Woningen met tuin via achterliggend wegje: praktische toegang tot de tuin, ook met de fiets
Te koop in Meise (Wolvertem) te renoveren woning.
FUNDRAISING "BANKSY VOOR OEKRAÏNE"
Authentieke edities van Banksy
ERA LEUS & TOYE wil een waardevolle bijdrage leveren aan de samenleving.
tegen democratische prijzen te koop, ten voordele van Oekraïne.
Al enkele jaren steunen wij ‘Actie Pater Karel’, een initiatief dat onder peterschap van Rudi Vranckx actie onderneemt ten voordele van slachtoffers van de oorlog in Oekraïne.
DE LINK BANKSY, OEKRAÏNE
EN GRIMBERGEN.
Een initiatief van ‘Actie Pater Karel’, onder peterschap van Rudi Vranckx.
Vrijdag 13/02 van 17u tot 21u
Wanneer de oorlog in 2022 startte, bracht Banksy enkele kunstwerken aan op vernielde gebouwen. Naar aanleiding van 1 jaar oorlog, bracht de Post van Oekraïne reeksen postzegels uit met de afbeeldingen van deze muurschilderingen. De postzegels werden formeel goedgekeurd door Banksy en gecertificeerd door de directeur-generaal van de Oekraïense post.
Zaterdag 14/02 en zondag 15/02 van 10u tot 19u
Marc Pairon, inwoner van Humbeek en kunst- en Banksykenner kocht een collectie postzegels en schenkt nu een selectie om te veilen. De verkoop wordt georganiseerd door STAM, een Grimbergse vereniging van oud-scouts en gidsen.
VRIJE TOEGANG - Hoe meer zielen, hoe meer deugd!
PRAKTISCHE INFO:
Vrije ingang: kom gerust een kijkje nemen!
Abdij Grimbergen Ostzaal (ingang Abdijstraat via oude poort)
LOCATIE: Abdij Grimbergen, Ostzaal (ingang Abdijstraat via oude poort)
DATA: Vrijdag 13/02 van 17u tot 21u
14/02 en zondag 15/02 van 10 tot 19u
JOUW HUIS VERKOPEN OP ÉÉN DAG? HET KAN!
Neem dan deel aan de ERA Open Huizen Dagen in 2026. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.
Tot in de puntjes georganiseerd.
ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA makelaars.
Vóór elke ERA Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.
Laten kijken doet verkopen.
Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 1 op 3 van de deelnemende woningen vindt dankzij de ERA Open Hulzen Dag een koper.
Zelf kijken doet kopen.
Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.
JIJ LEEST DE KRANT VAN DEZE REGIO
JOUW REGIO. ONZE KRACHT. OVERAL DICHTBIJ.
Bij ERA LEUS & TOYE geloven we in de kracht van lokale aanwezigheid. Onze Immoooooh wordt gevuld met een aanbod dat perfect aansluit bij wat hier leeft. Maar onze sterkte gaat verder dan lokaal alleen. Wij zijn aanwezig in meerdere regio’s, elk met een eigen krantje én lokale experten die je van A tot Z kunnen begeleiden in elke vastgoedtransactie.
Zo combineren we nabijheid en persoonlijk contact met de voordelen van een uitgebreid, regionaal netwerk.
Benieuwd naar de andere krantjes of ons aanbod? Check ERA.BE/LEUSTOYE.
OOK ACTIEF IN JOUW REGIO? ONTDEK ALLE MOGELIJKHEDEN OP ERA.BE
