+50 jaar ervaring: al 3 generaties makelaar
Erg tevreden klanten die ons een gemiddelde score van 9,6/10 geven
Realistische schatting aan de hand van uitvoerige marktvergelijking
Professionele ondersteuning en duidelijke communicatie
Diepgaande marktkennis en sterke lokale verankering
ERA TOYE is sinds 1988 actief als vastgoedmakelaar en werd in 1995 het tweede ERA kantoor in België. Vandaag zijn er meer dan 140 ERA collega’s over het hele land en verhuren we samen meer dan 10.000 eigendommen per jaar. ERA TOYE concentreert zich op de verkoop en verhuur van huizen, appartementen en ander residentieel vastgoed in Groot-Grimbergen, Meise, Vilvoorde, Kapelle-op-den-Bos, Laken en Neder-over-Heembeek.
ERA TOYE is een team van gedreven medewerkers met elk een specifieke taak binnen de verkoop of verhuur van jouw eigendom. Ons team zet zich elke dag voor de volle 100% in om je de best mogelijke service te bieden.
Verhuringen, gemiddeld per jaar
Huurder gevonden binnen
1,5 MAANDEN
Klantentevredenheid 9,6/10
Beste ERA kantoor van België 9X
Zorgeloos verhuren doe je met ERA
TOYE want bij de verhuur van jouw huis, appartement of handelspand komt heel wat kijken. Zo is verhuur en zijn bijhorende wetgeving een gegeven dat constant evolueert.
Ons team staat je bij elke stap van het verhuurproces met raad en daad bij. Door een vlotte verhuring aan een marktconforme prijs zorgen wij ervoor dat jouw investering zijn maximaal rendement behaalt!
Om te beginnen komen we langs om kennis te maken, de woning grondig te bekijken en een schatting te maken. We adviseren je meteen ook over eventueel uit te voeren werken in functie van onder andere het E-peil om het rendement van je huurwoning op lange termijn veilig te stellen.
We bepalen samen de geschikte huurprijs, sturen je onze beheersopdracht door en vragen je deze getekend terug te bezorgen. Indien je nog niet in het bezit bent van een EPC (energieprestatiecertificaat), vragen wij dit meteen aan bij onze partner. Zij sturen een expert langs die het nodige doet.
We gaan een tweede keer ter plaatse om professionele foto’s te nemen en maken een
aantrekkelijke publicatie op onze website met de foto’s, de beschrijving van je pand en de bijhorende EPC-score.
Daarna plaatsen we het pand te huur: de advertentie komt op onze website en diverse portaalsites te staan in functie van een strategisch marketingplan. Er komt een mooie affiche in onze etalages én een publiciteitsbord aan je pand, opgehangen door onze partner.
Onze geregistreerde kandidaat-huurders, wiens criteria overeenkomen met de kenmerken van jouw pand, ontvangen een e-mail met een
korte presentatie van je pand. Aan geïnteresseerde kandidaathuurders vragen we om een online huurdersprofiel aan te maken en nadien contacteren we ze om een afspraak voor een bezoek in te plannen.
Tijdens de rondleiding in het pand beantwoorden we alle vragen van de kandidaathuurders en leggen we ze ook het verder verloop van het verhuurproces uit.
Wanneer u verschillende kandidaturen hebt ontvangen beslist u zelf wie uw nieuwe huurder wordt maar wij staan u natuurlijk bij met raad en daad! We kunnen ook een ontmoeting met de kandidaten regelen indien gewenst.
Eens de kandidaat gekozen, wordt het huurcontract opgesteld en naar alle partijen gestuurd ter nalezing. Ook de huurwaarborg wordt opgemaakt bij onze partner. Tot slot wordt er een datum van ondertekening vastgelegd.
Voorafgaand de ondertekening kijken wij na dat de 3 maanden huurwaarborg alsook de eerste maand huur zijn gestort. Ook stellen we een expert aan om de plaatsbeschrijving uit voeren.
Tot slot zorgen we dat alle documenten (huurcontract, huurwaarborg en plaatsbeschrijving) geregistreerd worden. Ons publiciteitsbord laten we ongeveer een maand na de intrede verwijderen door onze partner.
ADMINISTRATIEF BEHEER:
Voor het overzetten van contracten met energie en telecomleveranciers werken wij met onze partner om alles vlot en vlekkeloos te laten verlopen. Ook bijvoorbeeld afrekeningen van de syndicus rekenen wij voor jou rechtstreeks met de huurder af. Tot slot moet de huurder ook een brandverzekering afsluiten. Wij geven uit veiligheid geen sleutels af alvorens er een brandverzekering is aangemaakt/betaald! Zo bespaar je tijd en moeite, terwijl je toch de controle behoudt.
FINANCIEEL BEHEER:
Wij zorgen maandelijks voor de opvolging van de betaling van de huurgelden en dat liefst via periodieke betalingen. We registreren en verwerken alle inkomende en uitgaand betalingen, houden alles nauwkeurig bij en bezorgen je een rapportage. Ook de jaarlijkse indexering leiden we in goede banen. Van het opstellen van de brief tot het opvolgen van de betaling ervan. We nemen dus de volledige financiële administratie van je over.
JURIDISCH BEHEER:
Wanneer huurders hun betalingen niet voldoen, schakelen we onze ervaren juridische partners in om ervoor te zorgen dat je krijgt waar je recht op hebt. Daarnaast houden we voortdurend de wet-en regelgeving in de gaten.
Bij wijzigingen die invloed kunnen hebben op jouw pand, informeren we je direct en voorzien we je van passend advies.
COMMERCIEEL BEHEER:
Bij ERA TOYE nemen we alle zorgen uit je handen. Zoeken naar nieuwe huurders? Opstellen van huurcontracten? Beheren van huurverhogingen en verlengingen? Omgaan met huurachterstanden? Afhandelen van eventuele geschillen? ERA TOYE fungeert als jouw aanspreekpunt en regelt die allemaal voor jou!
Wist je dat het ERA netwerk over een heel grote database aan kandidaat-huurders beschikt? Alle kandidaat-huurders kunnen zich bij ons inschrijven. Wij registreren hun specifieke woonwensen en brengen hen op de hoogte als er een nieuwe eigendom te huur komt die aan hun specifieke zoekcriteria voldoet.
Bezorg jouw woning een date via onze database. Dit systeem koppelt het aanbod en de zoekwensen aan elkaar. Wanneer het systeem een woning vindt die overeenstemt met de opgegeven zoekcriteria van kandidaat-huurders, ontvangen ze meteen een melding via mail.
Wanneer het aankomt op vastgoedmarketing onderscheidt ERA TOYE zich van de anderen. Waar vele andere vastgoedmakelaars vooral aandacht aan zichzelf besteden plaatsen wij buitengewone focus op jouw pand en het vinden van de juiste huurder.
Op maat worden de meest moderne technieken en kanalen ingezet: Social Media campagnes, portaalsites, e-mails, … Bij ERA TOYE trekken we vol de digitale kaart!
EEN TEVREDEN KLANT, HUURDER OF VERHUURDER, KOPER OF VERKOPER… DAAR DOEN WE HET VOOR!
Tasnim – huurder
De advertentie was gedetailleerd en de foto’s waren mooi. Het hele team was vriendelijk en beschikbaar. Ik zal ERA TOYE sterk aanbevelen!
Laat ons je mening horen
David – verhuurder
Ons pand werd super snel verhuurd we zijn dus zeer tevreden over de service van het hele ERA TOYE team!
Felix – verhuurder
Ik heb alleen maar positieve woorden voor de dames aan de telefoon en Féline zou ik graag feliciteren voor haar vaardigheid en de kwaliteit van het geleverde werk.
ERA TOYE legt de lat hoog. Elke transactie, hoe klein dan ook, verdient onze optimale aanpak. Onze cijfers bewijzen dat we daar ook in slagen. Maar we willen het ook graag van jou persoonlijk vernemen.
Nadat je een vastgoed hebt verhuurd of gehuurd via ERA TOYE, ontvang je een evaluatieformulier waarop je jouw ongezouten mening kunt geven over de kwaliteit van onze dienstverlening. Onze klanten geven ons gemiddeld 9,6 op 10 voor onze service.
De voortdurend evoluerende wetgeving op vlak van verhuur legt alsmaar meer verplichtingen op aan verhuurders wat betreft de staat van de te verhuren woning. Zo mag een huurwoning sinds 2020 geen enkele beglazing meer hebben en diende in datzelfde jaar iedere huurwoning voorzien te zijn van dakisolatie. Ook werd eind 2022 beslist om geen indexering of slechts een beperkte indexering van de huurprijzen toe te staan voor woningen met een EPC-label D, E of F.
Bovendien zal in de niet zo verre toekomst ook een asbestattest vereist zijn voor je huurwoning indien deze gebouwd werd voor 2001.
Is je investeringspand nu of binnen enkele jaren aan vernieuwing toe? Zie je op tegen de uit te voeren werken en de kosten die daarbij komen kijken? Is investeren in een recenter pand misschien een betere belegging?
Overweeg je bijgevolg om je huidige investeringspand te verkopen en een nieuwe vastgoedinvestering te doen? Laat het ons gerust weten want ook hierbij begeleiden we je graag.
Onze professionele makelaars komen met plezier langs voor een correcte en vrijblijvende waardebepaling en inschatting van de kosten om je huidige investering “futurepoof” te maken.
En ook voor een investering in een nieuw vastgoed kan je bij ons terecht!
Kiezen voor een beheerder betekent kiezen voor gemak, gemoedsrust en professioneel beheer van je onroerend goed. Besteed geen tijd aan het opvolgen van achterstallige betalingen of het doorvoeren van jaarlijkse indexaties. Profiteer van de expertise van professionals en ervaar de voordelen van efficiënt en effectief beheer. Zo verlicht je jezelf van dagelijkse taken en verantwoordelijkheden.
Wil je zorgeloos profiteren van de opbrengsten van je woning of appartement? Kies dan voor ERA TOYE als je beheerder. Bij ERA TOYE begrijpen we hoe belangrijk professioneel en zorgvuldig beheer van onroerend goed is. Als jouw toegewijde beheerder nemen we de verantwoordelijkheid voor het optimaal beheren en benutten van jouw eigendom, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken. Of je nu een particuliere eigenaar of een investeerder bent, wij bieden op maat gemaakte oplossingen om je vastgoedrendement te maximaliseren. Met ERA TOYE aan je zijde kun je rekenen op effectief en efficiënt vastgoedbeheer, waardoor je optimaal profiteert van je investering.
Als beheerder hebben we uitgebreide kennis en ervaring op het gebied van vastgoedbeheer. We zijn bekend met lokale marktomstandigheden, huurrecht, onderhoudsvereisten en andere relevante aspecten van het beheer van onroerend goed. Door ERA TOYE in te schakelen, profiteer je van onze expertise en gaan wij om met de uitdagingen en complexiteiten van het vastgoedbeheer.
Het beheren van onroerend goed vergt tijd en inspanning, vooral als je meerdere eigendommen hebt of als vastgoed niet je primaire focus is. ERA TOYE neemt als beheerder daarom heel wat taken op zich. Verspil geen kostbare tijd en richt je op andere belangrijke zaken in je leven.
Bij ERA TOYE hebben we een uitgebreid professioneel netwerk van juridische professionals en andere dienstverleners in de vastgoedsector. Dit stelt ons in staat om snel en efficiënt de juiste professionals in te schakelen wanneer dat nodig is, bijvoorbeeld voor juridisch advies.
Ook op vlak van geldende weten regelgeving met betrekking tot vastgoedbeheer zijn we op de hoogte. ERA TOYE zorgt ervoor dat juridisch alles in orde is. Hierdoor wordt het risico op juridische geschillen of andere nalevingsproblemen verminderd.
Bij ERA TOYE laten we je investering groeien door middel van automatische indexering, waardoor je altijd een stap voor blijft op de inflatie. Wanneer de jaren verstrijken en je pand ouder wordt, voeren we proactief een schatting uit. Ontdekken we een daling in de schatting? Dan ontvang je tijdig een signaal dat dit het optimale moment is om je eigendom te verkopen en slim te herinvesteren.
En dat is niet alles. Indien gewenst, denken we ook actief na over de optimalisatie van je successie. We zorgen ervoor dat je nalatenschap op een efficiënte wijze wordt beheerd en naadloos wordt overgedragen aan je erfgenamen. Dit alles met het oog op een soepele overgang en het minimaliseren van fiscale gevolgen.
Kies ERA Toye als je betrouwbare partner in eigendomsbeheer en rentmeesterschap.
Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe wij je kunnen helpen bij het realiseren van je doelen en het maximaliseren van de waarde van jouw vastgoed.
Samen zorgen we voor een zorgeloos property management van jouw eigendom(men).
