VOTRE BIEN? ON GÈRE!
+50 ans d’expérience : déjà 3 générations de courtiers
Des clients très satisfaits : acheteurs et vendeurs nous donnent en moyenne 9,6/10
Estimation réaliste basée sur une comparaison approfondie du marché
Un accompagnement professionnel et une communication fiable
Connaissance approfondie du marché et fort ancrage local
Active depuis 1988 en tant qu’agent immobilier, ERA TOYE est devenue la deuxième agence ERA belge en 1995. Aujourd’hui, il y a plus de 140 collègues
ERA dans tout le pays et, ensemble, nous vendons plus de 10.000 biens par an. ERA TOYE se concentre sur la vente et la location de maisons, appartements et autres biens immobiliers résidentiels à Grimbergen et environs, Meise, Vilvoorde Kapelle-op-den-Bos, Laken & Neder-over-Heembeek.
L’équipe d’ERA TOYE se compose de collaborateurs passionnés, ayant chacun une tâche spécifique dans le cadre de la vente ou de la location de votre bien. Notre équipe se donne chaque jour à 100% pour vous offrir le meilleur service possible.
locations en moyenne par an 100
Locataires trouvés dans 1,5 MOIS
score de satisfaction 9,6/10
meilleure agence d’ERA en Belgique 9X
Pour louer sans soucis, louez avec ERA TOYE, car la location de votre maison, appartement, commerce ou établissement n’est pas une mince affaire non plus. La location et la législation s’y rapportant sont en effet un sujet qui évolue constamment.
Notre équipe vous apporte aide et conseil lors de chaque étape du processus de location. En assurant une location rapide, au prix du marché, nous veillons à rentabiliser votre investissement au maximum !
Dans un premier temps, nous venons faire connaissance, inspectons minutieusement le bien et établissons une estimation. Nous vous conseillons également immédiatement sur les travaux à réaliser sur la base, entre autres, du niveau E, pour garantir à long terme le rendement de votre bien locatif.
Nous déterminons ensemble le prix de location adapté, vous envoyons notre contrat de gestion et vous demandons de nous le retourner signé. Si vous ne disposez pas encore d’un PEB (certificat de performance énergétique), nous le demanderons immédiatement à notre partenaire. Ils enverront un expert qui fera le nécessaire.
Nous visitons le site une seconde fois pour prendre des photos
professionnelles et créons une publication attractive sur notre site Internet avec les photos, la description de votre bien et le score PEB associé.
Nous mettons ensuite le bien en location : l’annonce sera placée sur notre site internet et sur différents sites portails conformément à un plan marketing stratégique. Une belle affiche sera placée dans nos vitrines et un panneau publicitaire sur votre immeuble, accroché par notre partenaire.
Nos candidats locataires inscrits, dont les critères correspondent aux caractéristiques de votre bien, recevront un email avec une brève présentation de votre
bien. Nous demandons aux candidats locataires intéressés de créer un profil locataire en ligne et nous les contacterons ensuite pour fixer un rendezvous pour une visite.
Lors de la visite de la propriété, nous répondons à toutes les questions des locataires potentiels et leur expliquons également la suite du processus de location.
Si vous avez reçu plusieurs candidatures, vous décidez qui sera votre nouveau locataire, mais nous vous assisterons bien sûr! Nous pouvons également organiser une rencontre avec les candidats si vous le souhaitez.
Une fois le candidat choisi, le contrat de location est rédigé et envoyé à toutes les parties pour information. La caution locative est également constituée par notre partenaire. Enfin, une date de signature est fixée.
Avant de signer, nous vérifions que la caution de 3 mois de loyer ainsi que le premier mois de loyer ont été payés. Nous mandatons également un expert pour réaliser l’état des lieux.
Enfin, nous veillons à ce que tous les documents (contrat de location, caution et état des lieux) soient enregistrés. Nous faisons retirer notre panneau publicitaire par notre partenaire environ un mois après l’arrivée des nouveaux locataires.
Nous travaillons avec notre partenaire pour transférer les contrats avec les fournisseurs d’énergie et de télécommunications afin de garantir que tout se passe bien et sans problème. Nous réglons également les décomptes du syndic directement avec le locataire pour vous. Enfin, le locataire doit également souscrire une assurance incendie. Pour des raisons de sécurité, nous ne lui remettons les clés qu’après qu’il ait souscrit/payé une assurance incendie ! De cette façon, vous économisez du temps et des efforts, tout en gardant le contrôle.
Nous assurons le suivi des paiements mensuels, de préférence via des versements périodiques. Nous enregistrons et traitons tous les paiements entrants et sortants, suivons tout avec précision et vous fournissons un rapport. Nous veillons également au bon déroulement de l’indexation annuelle. De la rédaction de la lettre jusqu’au suivi du paiement. Nous prenons donc en charge pour vous toute la gestion financière..
Lorsque les locataires n’effectuent pas leurs paiements, nous faisons appel à nos partenaires juridiques expérimentés pour garantir que vous obtenez ce à quoi vous avez droit. De plus, nous surveillons constamment les lois et réglementations. S’il y a des changements qui pourraient affecter votre propriété, nous vous en informerons immédiatement et vous fournirons des conseils appropriés.
Chez ERA TOYE, nous vous libérons de tous vos soucis. Vous recherchez de nouveaux locataires ? Rédiger des contrats de location ? Gérer les augmentations et extensions de loyer ? Faire face à des arriérés de loyer ? Gérer des litiges ? ERA TOYE est votre interlocuteur et s’occupe de tout pour vous !
Saviez-vous que le réseau ERA dispose d’une très grande base de données de candidats locataires ? Tous les candidats locataires peuvent s’inscrire chez nous. Nous prenons note de leurs désirs spécifiques concernant l’habitation recherchée et les avertissons si un nouveau bien correspondant à leurs critères de recherche est mis en location.
Mariage ERA recherche la correspondance parfaite entre l’offre et la demande. Avec la meilleure chance d’un ‘mariage’ heureux. Lorsque le système trouve un logement correspondant aux critères de recherche spécifiés par les locataires potentiels, ceux-ci reçoivent immédiatement une notification par e-mail.
En matière de commercialisation immobilière, ERA TOYE se démarque des autres.
Alors que de nombreux autres agents immobiliers s’occupent principalement d’eux-mêmes, nous accordons une attention particulière à votre propriété et à la recherche du bon locataire.
Les techniques et les canaux les plus modernes sont utilisés sur mesure : campagnes sur les réseaux sociaux, sites portails, e-mails, etc. Chez ERA TOYE, nous passons au tout numérique !
UN CLIENT SATISFAIT, QU’IL SOIT LOCATAIRE OU PROPRIÉTAIRE, ACHETEUR OU VENDEUR … VOILÀ CE QUI NOUS MOTIVE !
Tasnim – locataire
L’annonce était détaillée et les photos étaient belles. Toute l’équipe était sympathique et disponible. Je recommanderai vivement ERA
TOYE !
Laissez-nous votre opinion!
David – propriétaire :
Notre bien a été loué très rapidement, nous sommes donc très satisfaits de la prestation de toute l’équipe d’ERA TOYE !
Félix – propriétaire
Je n’ai que des mots positifs pour les dames au téléphone et je tiens à féliciter Féline pour son savoir-faire et la qualité du travail effectué.
ERA TOYE place la barre haut ! La moindre transaction mérite notre approche optimale. Nos chiffres de vente démontrent que nous y parvenons, mais nous tenons aussi à recevoir votre feed-back personnel.
Après avoir loué un bien immobilier via ERA TOYE, vous recevez un formulaire d’évaluation, où vous pouvez donner votre avis sur la qualité de nos services en toute franchise. En moyenne, nos clients nous donnent un score de 9,6 sur 10 pour notre service.
La législation dans le domaine de la location est en constante évolution et impose de plus en plus d’obligations pour les propriétaires concernant l’état du bien à louer. Par exemple, depuis 2020 un bien locatif ne peut plus avoir de simple vitrage et doit être équipé d’une isolation du toit. Depuis fin 2022 l’indexation est limitée ou pas autorisée pour les biens avec un label PEB de D, E ou F.
De plus, dans le futur proche un certificat amiante vous sera demandé pour votre bien locatif s’il a été construit avant 2001.
Votre propriété d’investissement doit être rénovée maintenant ou dans quelques années ? Redoutez-vous le travail à effectuer et les frais qui en suivent? Est-ce qu’acquérir une propriété plus récente est peut-être un meilleur investissement?
Vous envisagez donc de vendre votre propriété d’investissement actuel et faire un nouvel investissement immobilier ? N’hésitez pas à nous le faire savoir, car nous vous aiderons également et avec plaisir dans ce domaine.
Nos courtiers professionnels sont heureux de faire une évaluation correcte et sans engagement de votre bien et d’estimer également le coût pour rendre celui-ci “futureproof”.
Et pour un investissement dans de l’immobilier neuf nous sommes là pour vous aussi!
Choisir un gestionnaire c’est choisir la commodité, tranquillité d’esprit et gestion professionnelle de votre propriété . Ne perdez pas de temps à suivre les défauts de paiements paiements ou en mettant en œuvre des indexations annuelles. Bénéficiez de l’expertise de professionnels et vivez l’expérience avantages d’une gestion efficiente et efficace. De cette façon, vous vous déchargez des tâches et responsabilités quotidiennes. Vous souhaitez bénéficier des bénéfices de votre maison ou de votre appartement sans soucis ?
Alors choisissez ERA TOYE comme gestionnaire. Chez ERA TOYE, nous comprenons à quel point la gestion professionnelle et minutieuse des biens immobiliers est importante. En tant que votre gestionnaire dédié, nous prenons la responsabilité d’une gestion optimale et utilisez votre propriété pour que vous n’avez pas à vous inquiéter Que vous soyez particulier ou investisseur, nous vous proposons des solutions sur mesure pour maximiser vos rendements immobiliers. Avec ERA TOYE à vos côtés vous pouvez compter sur des solutions efficaces et une gestion immobilière efficace, pour que vous bénéficiiez d’avantages optimaux de votre investissement.
EXPERTISE ET EXPÉRIENCE
En tant qu’administrateur, nous disposons de connaissances approfondies et expérience en gestion immobilière. Nous sommes familiers avec les conditions du marché local, le droit de la location, exigences de maintenance et autres aspects pertinents de la gestion immobilière. En faisant appel à ERA TOYE, vous bénéficiez de notre expertise et nous faisons face aux défis et complexités de la gestion immobilière.
La gestion immobilière prend du temps et des efforts, surtout si vous avoir plusieurs propriétés ou si l’immobilier n’est pas votre objectif principal. Par conséquent, ERA TOYE prend la relève en tant que gestionnaire et assume donc de nombreuses tâches. Ne gaspillez pas de temps précieux et concentrez-vous sur d’autres choses importantes de votre vie.
Chez ERA TOYE, nous disposons d’un vaste réseau professionnel de professionnels du droit et d’autres prestataires de services du secteur immobilier. Cela nous permet d’engager rapidement et efficacement les bons professionnels lorsque cela est nécessaire, par exemple pour des conseils juridiques.
Nous connaissons également la réglementation applicable en matière de gestion immobilière. ERA TOYE veille à ce que tout soit en ordre légalement. Cela reduits le risque de poursuites judiciaires, les litiges ou autres problèmes de conformité.
Chez ERA TOYE, nous augmentons votre investissement grâce à l’indexation automatique, afin que vous ayez toujours une longueur d’avance sur l’inflation. Au fur et à mesure que les années passent et que votre propriété vieillit, nous effectuons une évaluation proactive. Détecte-t-on une baisse de l’estimation ? Vous recevrez alors un signal opportun vous indiquant que c’est le moment optimal pour vendre votre propriété et réinvestir intelligemment.
Et ce n’est pas tout. Si vous le souhaitez, nous réfléchissons également activement à l’optimisation de votre succession. Nous veillons à ce que votre succession soit gérée efficacement et transférée en toute transparence à vos héritiers. Tout cela dans l’optique d’une transition en douceur et de minimiser les conséquences fiscales.
Choisissez ERA TOYE comme partenaire fiable en matière de gestion et d’intendance immobilière.
Contactez-nous dès aujourd’hui et découvrez comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs et à maximiser la valeur de votre propriété.
Ensemble, nous assurons une gestion immobilière sans souci de votre (vos) propriété(s).
