KOOP OF VERKOOP UW WONING MET EEN TEVREDEN GEVOEL
DE VASTGOEDKRANT UITGAVE 6: NAJAAR 2022
MEER WONINGEN OP DE WEBSITE VAN ERA VISITAS WWW.ERA.BE/VISITAS 014 54 25 00
ZO GEVONDEN. Rob Hasevoets | Julie Liefsoens | Nicole Bensch | Gert Claes | Karolien Croes | Mieke Van de kerkhof | Greet Germeys
WAT JE MOET WETEN OVER HET ASBESTATTEST Vlaanderen asbestveilig maken tegen 2040: dat is de achterliggende missie van het asbestattest dat eind dit jaar verplicht wordt. Vandaag vind je volgens OVAM asbest terug in bijna 3 miljoen woningen en gebouwen in Vlaanderen. Daar wil de regering iets aan doen: enter het asbestattest.
Wanneer is een asbestattest verplicht? De opmaak van een asbestattest bij de verkoop van je woning moet opgemaakt worden door een erkend asbestdeskundige. De verplichting geldt bij de overdracht van alle woningen van voor 2001 waarvan de verkoopovereenkomst ondertekend wordt vanaf 23 november 2022. Voor verkoopovereenkomsten van voor 23 november 2022 is het asbestattest niet verplicht. De verplichting geldt niet enkel bij een verkoop maar bij elke overdracht onder ‘levenden’, zijnde ook bij de overdracht van het eigendomsrecht (schenking, vruchtgebruik, erfpacht, …). Koopt een investeerder een woning om deze vervolgens te verhuren, dan moet hij het asbestattest aan de kandidaathuurders overhandigen. De expert zal na het controlebezoek een uitvoerig verslag opmaken van alle mogelijke asbesthoudende materialen. Een asbestattest is 10 jaar geldig, tenzij er sprake is van minstens één asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico. In dit
geval is de geldigheidsduur beperkt tot 5 jaar. Je kan voor het aanstellen van een gecertificeerde asbestdeskundige de hulp inschakelen van je ERA makelaar, wij willen je graag ontzorgen. Wat zijn de gevolgen van een ‘positieve’ test op asbest? Het asbestattest werd enerzijds in het leven geroepen om de aanwezigheid van asbest in Vlaamse eigendommen in kaart te brengen, en anderzijds om kopers van oudere woningen correct te informeren. De klemtoon ligt op transparantie, de vaststelling van asbest heeft verder geen gevolgen voor de verkoper. Test je woning positief op het materiaal, dan ben je niet verplicht om het onmiddellijk te verwijderen. Ook voor kopers is het geen must, dan wel een gezonde keuze. KOMT JOUW WONING IN AANMERKING VOOR EEN ASBESTATTEST? Wij adviseren je tijdens het volledige verkoopproces.
3 DECEMBER 2022 Lees meer op pagina 3
MEER INFO? MAAK EEN AFSPRAAK VIA 014 54 25 00
In deze vastgoedkrant: pg 2: Mijn VerbouwLening pg 4: Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen vanaf 2023 pg 6: Mijn VerbouwPremie pg 7: Alles wat je moet weten over het asbestattest