ERA TOYE - DE IMMOOOOOHKRANT - 2025 UITGAVE 16

DE IMMOOOOOHKRANT JE ERA MAKELAAR ZO

ERA AWARDS 2025: WE DID IT AGAIN!

ERA TOYE SCHITTERT MET MAAR LIEFST 11 AWARDS!

Zaterdag 20 januari 2025 gaat voor ons de geschiedenisboeken in als een avond vol trots, dankbaarheid en vooral erkenning voor het harde werk van ons hele team.

Tijdens de prestigieuze ERA AWARDS 2025 mochten we niet minder dan 11 prijzen mee naar huis nemen – een resultaat dat zelfs onze stoutste dromen heeft overtroffen! Met deze awards tonen we niet alleen onze sterke prestaties in de vastgoedwereld, maar ook de kracht van samenwerking, professionaliteit en een niet-aflatende passie voor ons vak.

Een avond om nooit te vergeten!

We blikken graag terug op de belangrijkste erkenningen die we mochten ontvangen:

Lifetime Agency Award

Een eerbetoon aan onze jarenlange toewijding, stabiliteit en de blijvende impact die we maken in de vastgoedsector. Gert en Erna stapten 30 jaar geleden, als één van de eersten in het ERA netwerk, en mogen gerust één van de pioniers genoemd worden.

Club Excellence Awards

Onze vijf sales agents haalden elk een award binnen voor hun uitzonderlijke prestaties. Alexander, Selena, Stéphane, Thierry en Zoë maken allemaal deel uit van de 35 beste ERA makelaars in het land! Dankzij hun expertise en klantgerichte aanpak zijn ze de ruggengraat van ERA TOYE.

Top Rental Award en 1ste plaats voor Féline

Een absolute topprestatie van Féline, die ons opnieuw liet uitblinken in de verhuurmarkt en zichzelf dus de beste ERA verhuurmakelaar van het land mag noemen!

Crossing the Mountain Award

Een bewijs van onze continue groei. We blijven vooruitgaan, telkens een stap hoger!

Gold Member Award

ERA TOYE is het derde grootste kantoor in België! Een onderscheiding waar we ontzettend trots op zijn en die onze plaats als toonaangevend kantoor binnen het ERA netwerk bevestigt.

Best Allround Agency Award voor de 10de keer!

Dit is de kroon op ons werk. Voor de 10de keer werden we uitgeroepen tot het beste allround ERA kantoor, wat opnieuw bewijst dat we excelleren op alle vlakken van vastgoed. Om deze prijs te winnen moet iedere medewerker van ons team zeer toegewijd zijn en dat geluk hebben we. Bedankt team ERA TOYE!

02 270 90 75 Lees meer op pagina 3

VIA

“De verkoopprijzen in VlaamsBrabant en Leuven stijgen het sterkst in Vlaanderen. Locatie, EPC-label en de staat van de woning zijn de belangrijkste beïnvloedende factoren.”

Gert Toye over de vastgoedbarometer

Meise August de Schrijverlaan 6

€ 450.000

Op te frissen woning | 3(4) slaapkamers | Grond opp. 794 m2 | Bew. opp. 156 m2

Vilvoorde Toekomststraat 47

Grimbergen Adriaan Willaertlaan 43

Bouwgrond nabij centrum | Grond opp. 619 m2

Grimbergen Keienberglaan 52

Meise Akeleilaan zn Bouwgrond in topverkaveling | Grond opp. 466 m2

Grimbergen Beigemsesteenweg 68

Praktische woning | 3(4) slaapkamers | Grond opp. 450 m2 | Bew. opp. 234 m2 Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

Luypaertstraat 271

Grimbergen Vilvoordsesteenweg 26

€ 575.000

Te moderniseren opbrengsteigendom  | 6 slaapkamers | Grond opp. 215 m2 | Bew. opp. 304 m2 Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 212 Elektriciteit.

Grimbergen Boterbloemstraat 26

Mooie bungalow | 2(3) slaapkamers | Grond opp. 880 m2 | Bew. opp. 158 m2

Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

Grimbergen Van Akenstraat 6

€ 530.000

Projectgrond nabij centrum | Grond opp. 2500 m2

Woning gebouwd voor 1962-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

EPC 775 Elektriciteit. n.v.t.

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

ERA OPEN HUIZEN DAG 15 MAART 2025

BEZOEK

MEER DAN 1.200 WONINGEN OP 1 DAG

Schrijf je hier in

Neem deel aan de ERA Open Huizen Dag op 15 maart 2025. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

Tot in de puntjes georganiseerd.

ERA zet alles op alles om van de ERA Open Huizen Dag een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA makelaars.

Vóór elke ERA Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Interesse in de volgende ERA Open Huizen Dag? Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje.

Laten kijken doet verkopen.

Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 1 op 3 van de deelnemende woningen vindt dankzij de ERA Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen.

Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Deelnamevoorwaarden op: ERA.BE/TOYE

Vilvoorde Stationlei 34

Instapklare herenwoning in centrum | 3(4) slaapkamers | Grond opp. 100 m2 | Bew. opp. 190 m2

EPC n.v.t. Elektriciteit. Conform

Groenveldlaan 24

Grimbergen Albrecht Rodenbachlaan 21

Vilvoorde Maria Theresialaan 10 bus 1.1

Beigem Daalstraat 121

Totaal van 38 appartementen. Op wandelafstand van het station en centrum Vilvoorde. De appartementen van Azaleia zijn groot, vol licht en met een eigen privéterras. Je hebt alle ruimte om je eigen leven te leiden. Je creëert er een gezellige thuis en voelt je meteen op je gemak in je nieuwe buurt. De Residentie Azaleia staat synoniem voor gezellige appartementen met tot wel 3 slaapkamers. Alles staat in het teken van jouw leefkwaliteit en die van je gezin. Verkoop onder registratierecht.

Uitzonderlijk pand met ruime loods | 3 slaapkamers | Grond opp. 3900 m2 | Bew. opp. 1897 m2

Vilvoorde Trassersweg

Prachtige

Warandestraat

VASTGOEDBAROMETER 2024

STERKE PRIJSSTIJGINGEN IN VLAAMS BRABANT EN LEUVEN

De vastgoedmarkt in België blijft zich in 2024 ontwikkelen, met aanzienlijke prijsstijgingen in verschillende regio’s, vooral in Vlaams Brabant en de stad Leuven. In de Vlaamse rand rond Brussel blijft de vastgoedmarkt eveneens sterk groeien, mede door de invloed van de nabijgelegen hoofdstad.

Prijsstijgingen in Vlaams Brabant en Leuven Als we de prijsstijgingen over de afgelopen vijf jaar bekijken, blijkt dat de verkoopprijzen in Vlaams Brabant het sterkst gestegen zijn in vergelijking met andere provincies. Het verschil in prijsstijging tussen Vlaams Brabant en Antwerpen bedraagt slechts 1%, maar met andere provincies zoals OostVlaanderen (+12%), Limburg (+24%) en West-Vlaanderen (+25%) is het verschil veel groter. De nabijheid van Brussel speelt hierbij een belangrijke rol, aangezien de duurdere verkooprechten in de hoofdstad invloed hebben op de omliggende regio’s.

Over heel Vlaanderen bekeken springt Leuven eruit als de stad met de grootste prijsstijgingen. In de afgelopen vijf jaar zijn de huizenprijzen in Leuven met maar liefst 11% méér gestegen dan in Antwerpen, de op één na sterkst stijgende stad. In vergelijking met Roeselare, waar de prijzen het minst stegen, is het verschil zelfs 47%. De hogere opgeleide bevolking in de universiteitsstad en het bijbehorende hogere aankoopbudget spelen hierbij een cruciale rol, ondanks dat Leuven niet profiteert van de hogere aankoopfiscaliteit van Brussel.

De Vlaamse Rand en Soorten Woningen

In de Vlaamse rand rond Brussel, waar de markt eveneens actief blijft, stegen de verkoopprijzen van huizen gemiddeld met 15,26% in de afgelopen vijf jaar. Er is ook een duidelijk verschil in prijsstijgingen tussen de verschillende woningtypes: viergevelwoningen en villa’s stegen gemiddeld met 11,36%, driegevelwoningen met 19,63%, en rijwoningen met 22,94%. Appartementen stegen daarentegen gemiddeld met 8%. Het lagere prijsverschil tussen woningen en appartementen is te verklaren doordat bij oudere woningen de grondcomponent zwaarder doorweegt.

EPC en de Invloed op de Prijsstijging

Een ander opvallend punt in de vastgoedbarometer is de invloed van het EPC-label (Energie Prestatie Certificaat) op de prijsontwikkeling. Hoewel het effect van hogere EPC-labels nog niet in volle omvang te meten is, blijkt dat woningen en appartementen met een EPC-label C of D gemiddeld 18% meer in waarde zijn gestegen in de afgelopen vijf jaar. In vergelijking met woningen met een label E of F, die tussen de 8% en 10% in waarde stegen, is dit een aanzienlijk verschil. Bij appartementen is er een soortgelijke trend zichtbaar,

PROJECT PAPILLON

PATER PIRELAAN 9 - 1860 MEISE

waarbij appartementen met een label B of C tussen de 5% en 11% in waarde zijn gestegen, terwijl die met een lager label geen significante stijging vertoonden. Verbeteringen aan het EPC van een woning kunnen ook een directe invloed hebben op de verkoopprijs. Het verbeteren van het EPC met 100 punten resulteerde in 2024 in een prijsstijging van 4,7%, terwijl dit de afgelopen vijf jaar tussen de 2,5% en 3% lag.

Conclusie: Locatie en EPC Bepalen de Prijsstijgingen

De vastgoedmarkt in 2024 toont aan dat locatie de belangrijkste factor blijft bij het bepalen van de waarde van een woning. Woningen en appartementen op een goede locatie, met een EPC beter of gelijk aan C, blijven sterker in waarde stijgen dan de rest van de markt. Het EPC-label en de staat van de woning of het appartement zijn daarnaast van cruciaal belang voor de prijsontwikkeling. Terwijl woningen het algemeen beter doen dan appartementen, kunnen andere factoren zoals het type woning, de staat van het onroerend goed en persoonlijke voorkeuren het rendement op vastgoedbeleggingen beïnvloeden.

Samenvattend blijft de vastgoedmarkt dynamisch, met sterke prijsstijgingen in de nabijheid van Brussel en in populaire steden zoals Leuven, waar zowel locatie als energieprestaties een belangrijke rol spelen in de waardestijging van woningen.

Wil je hierover een persoonlijk advies voor jouw concrete situatie? Aarzel zeker niet om hiervoor vrijblijvend te contacteren.

Twee mooie, moderne halfopen nieuwbouwwoningen gelegen op een mooi perceel in een doodlopende straat nabij het centrum van Meise, maar toch omgeven door boomgaarden en weiden. Geen directe buren en een aangename, zuidgeoriënteerde tuin. De woningen worden opgetrokken in een moderne, minimalistische stijl, ontworpen om volop van het daglicht te kunnen genieten en volledig geïntegreerd in de omgeving. De woningen worden afgewerkt naar de wensen van de kopers. Hiervoor zijn ruime budgetten voorzien.

 Warmtepomp, zonnepanelen en driedubbele beglazing

E-peil 5 of lager

3 slaapkamers waarvan 1 met dressing en badkamer

Vilvoorde Beethovenstraat 7 bus 002

Gelijkvloers appartement met terras | 2 slaapkamers | Bew. opp. 75 m2

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

EPC 80 Elektriciteit. Conform

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Vilvoorde Nachtegaalstraat 29

Humbeek Benedestraat 167

Strombeek-Bever Beverstraat 39

Duplex met garage | 2 slaapkamers | Bew. opp. 98 m2

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 214 Elektriciteit. Conform

Humbeek Burgemeester Jan Willemstraat 8

Benedestraat 169 Bouwgrond halfopen bebouwing | Grond opp. 932 m2

Vg-Wug-Gmo-Gvkr-Gvv EPC n.v.t. Elektriciteit. n.v.t. € 299.000

Vilvoorde Mutsaertplaats 3

Prachtig handelspand en triplex | 4 slaapkamers | Bew. opp. 111 m2

Woning gebouwd voor 1962-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv EPC 316 Elektriciteit. Niet conform

ERA AWARDS 2025: WE DID IT AGAIN!

ERA TOYE SCHITTERT MET MAAR LIEFST 11 AWARDS!

Verder werden we ook genomineerd voor:

Best ERAforce agency Award

We horen dus bij de 5 best presterende kantoren op vlak van ERAforce. Een pluim voor al onze medewerkers die het maximum uit onze software halen om onze sales én klanten maximaal te kunnen ondersteunen.

Social Media Marketing Award

Deze prijs wonnen we vorig jaar. We waren toen het lichtend voorbeeld en een inspiratiebron voor andere kantoren. Omdat we vandaag met meer kantoren actief zijn op dat vlak, zijn we samen dus nóg sterker geworden en héél trots dat we opnieuw in de top 10 zijn beland.

Award of Excellence

Deze prijs eert het kantoor dat de hoogste score heeft op de feedbackformulieren ingevuld door onze verkopers. Ook hier belanden we in de top 10 én maakten we 1% vooruitgang ten opzichte van vorig jaar. We scoren gemiddeld 9,5/10 bij onze klanten. Een welgemeende dankuwel hiervoor!

Een teamprestatie

Dit succes hebben we niet alleen te danken aan de inzet van ons hele team, maar ook aan het vertrouwen van onze klanten en partners. Samen staan we sterker, en dat vertaalt zich in resultaten zoals deze.

We zijn ongelooflijk trots op wat we hebben bereikt. Het is een erkenning voor jaren van hard werk, maar ook een herinnering dat we nooit stilstaan. De vastgoedwereld evolueert constant, en wij blijven groeien en verbeteren om onze klanten steeds de beste service te bieden.

Wat betekent dit voor jou als klant?

Bij ERA TOYE staat één ding centraal: jouw tevredenheid. Onze awards zijn een mooie bevestiging van onze prestaties, maar jouw vertrouwen is de ultieme prijs. We zetten ons elke dag opnieuw in om jouw droomwoning te vinden, je vastgoed correct te waarderen en je volledig te begeleiden tijdens het verkoop- of verhuurproces.

Met deze erkenningen op zak en dankbaarheid voor jouw jarenlange vertrouwen kijken we vol energie uit naar de toekomst. Op naar nog meer successen – samen met jou!

Verderzetting cover artikel