JE ERA MAKELAAR ZO GEVONDEN.
DE
IMMOOOOOHKRANT
UITGAVE 12: VOORJAAR 2024
MEER WONINGEN OP DE WEBSITE VAN ERA TOYE ERA.BE/TOYE 02 270 90 75
FEEST BIJ ERA Het ERA Toye team valt in de prijzen op de jaarlijkse ERA awards
VLAAMSE WONINGMARKT OVER PIEK HEEN: ERA BAROMETER TOONT VOOR HET EERST IN 10 JAAR DALENDE HUIZENPRIJZEN
In samenwerking met ERA, de grootste vastgoedmakelaar van België, onderzoekt de Universiteit Antwerpen de Vlaamse residentiële vastgoedmarkt van de voorbije 19 jaar. Het gaat om een prijsindex die rekening houdt met onder meer de grootte, afwerking en ligging van de verkochte woningen. Daardoor geven de cijfers de prijsevolutie van gelijkaardige woningen weer en worden er dus geen appelen met peren vergeleken. DALENDE WONINGPRIJZEN Wanneer we de gemiddelde prijs voor een huis in 2023 (tussen 1 januari en 31 december, red.) vergelijken met de gemiddelde prijs van een gelijkaardig huis in 2022 (tussen 1 januari en 31 december, red.), dan noteert de ERA Barometer een stijging van 0,3%. Dat licht positieve cijfer vloeit voort uit de gestegen woningprijzen in de eerste jaarhelft van 2022, waardoor het een vertekend beeld geeft. De groei voor louter 2023 schetst echter een andere realiteit die de
afkoeling van de vastgoedmarkt aantoont. Sinds het laatste kwartaal van 2022 zijn de prijzen voor een woonhuis immers met 1,9 % gedaald. Die afkoeling is ook merkbaar in de gemiddelde verkooptijd. Stonden huizen in 2022 nog gemiddeld 85 dagen te koop, duurde het in 2023 103 dagen (+21%) om een gelijksoortig pand te verkopen. LICHT GEGROEIDE APPARTEMENTENMARKT Terwijl de Vlaamse huizenmarkt het voorbije jaar wel degelijk is afgekoeld, volgen de appartementen dan weer niet het voorbeeld van de huizen. Uit de ERA Barometer blijkt dat de gemiddelde prijs van een appartement in 2023 3,1% hoger lag dan in 2022. Wanneer we louter de prijsevolutie vanaf het laatste kwartaal van 2022 tot eind 2023 analyseren, dan zien we nog steeds een groei van 1,5%.
Lees meer op pagina 6
ERA TOYE mocht op zaterdag 20 januari voor maar liefst de 9e keer de Award voor Beste AllRound Agency mee naar huis nemen! Collega Stéphane bewees opnieuw dat hij tot de absolute top behoort en werd bekroond als de nummer 1 sales medewerker van het hele ERA netwerk. Alexander, vorig jaar nog niet in de ranglijst, staat nu als sterkste stijger fier op nummer 2.
“
Voor het eerst in tien jaar tijd zijn de huizenprijzen in Vlaanderen gedaald. Dat blijkt uit de ERA Barometer, een jaarlijks onderzoek van de vastgoedmarkt dat al voor het 19e jaar op rij wordt uitgevoerd. Sinds het vierde/laatste kwartaal van 2022 daalde de gemiddelde prijs van een huis met 1,9%. Voor dezelfde periode is de prijs voor een appartement dan weer wel licht gestegen (+ 1,5%). Daarnaast valt het op dat het EPC nog meer de woningwaarde bepaalt (-100 punten betekent 3,4% hogere verkoopprijs) en de vastgoedmarkt in drie versnellingen laat bewegen.
En laten we onze leading lady, Zoë, niet vergeten! Ze straalt als de beste vrouwelijke sales medewerker.
“De markt met drie snelheden zien we even goed in de prijsonderhandelingen. Bij de perfect instapklare, leuk ingerichte woningen in een aangename buurt is de vraag hoger dan het aanbod.” Johan Krijgsman - CEO ERA