ERA TOURNIER - De Vastgoedkrant - 2023 Uitgave 4 Antwerpen

KOOP OF VERKOOP JOUW WONING MET EEN GOED GEVOEL

DE VASTGOEDKRANT UITGAVE 4: NAJAAR 2023

MEER WONINGEN OP DE WEBSITE VAN ERA TOURNIER  ERA.BE/TOURNIER  014 420 560

EDITIE MOLGEEL

HUURPRIJS ENERGIEVERSLINDENDE WONING MAG SINDS 1 OKTOBER 2023 WEER GEÏNDEXEERD WORDEN

Huisbazen met woningen zonder energieprestatiecertificaat of met EPC-labels E of F kunnen de huurprijzen al sinds 1 oktober 2022 niet meer indexeren. Wie een pand met label D verhuurt, kon de index maar voor de helft doorvoeren. Het Vlaams Parlement nam die maatregelen vorig jaar met spoed aan om kwetsbare huurders te beschermen tegen de sterk gestegen prijzen, vooral voor energie. Ongeveer 200.000 huishoudens bleven daardoor het afgelopen jaar gespaard van een huurindexatie, voor zowat 75.000 huurders mocht de index maar voor 50 procent worden aangerekend. Om te vermijden dat huisbazen de verloren inkomsten inhalen en dit jaar dus dubbel

indexeren, wordt de indexering berekend aan de hand van een aangepaste formule met een correctiefactor.

“

Het hoogtepunt van de energiecrisis is voorbij.

Concreet: een huurder die in oktober 2021 per maand 800 euro huur betaalde voor een slecht geïsoleerde woning zal vanaf oktober 832 euro betalen, terwijl dat anders ruim 925 euro was geweest.

2 DECEMBER 2023 Lees meer op pagina 3

MEER INFO? MAAK EEN AFSPRAAK VIA  014 420 560

“

Eigenaars van slecht geïsoleerde huurwoningen mogen de huurprijs sinds 1 oktober opnieuw indexeren. De indexatie werd vorig jaar bevroren om huurders te beschermen tegen de hoge energieprijzen, maar het hoogtepunt van de energiecrisis is voorbij, meent Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele (N-VA). Er komt wel een correctie om te vermijden dat huisbazen de verloren indexatie inhalen.

Carl en Milos hebben alles gedaan om de verkoop te doen slagen en ze hebben ons tevens goed geholpen in de zoektocht naar een nieuwe woning. Hier heeft Geert ons dan weer goed verder geholpen. Het zijn vriendelijke mensen met kennis van zaken, bedankt! - Rudi & Emilienne -

2

VOLG ONS OOK OP SOCIAL MEDIA  INSTAGRAM.COM/ERATOURNIER &  FACEBOOK.COM/ERATOURNIER

VERKOOP Geel

Geel

Zwaluwenstraat 25

Borgeleien 16

Kievermondeveld 30

VERKOCHT

Geel Zwaluwenstraat 25

€ 495.000

€ 349.000 € 230.000

Goed gelegen handelspand met bovengelegen gerenoveerd appartement | 3 slaapkamers | Grond opp. 264m2 | Bew. opp. 332m2. EPC 102

Goed gelegen handelspand in Geel | Grond opp. 264m2 | Bew. opp. 183m2.

EPC label A

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

Toffe goed onderhouden woning binnen ring Geel met mooie tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 1384m2 | Bew. opp. 214m2.

EPC 599

Vg, Gvv, Gvkr, Wug, Gmo

Geel

Retieseweg 18

Voort 55

Westerloseweg 6

Diestseweg 35

Gasstraat 1A

€ 285.000 Fijne half open te renoveren woning | 3 slaapkamers | Grond opp. 3534m2 | Bew. opp. 241m2.

EPC 578

Vg, Gvv, Vkr, Wglk, Gmo

€ 275.000 Woning midden in het groen en op 5 min centrum Geel | 1 slaapkamer | Grond opp. 4500m2 | Bew. opp. 95m2. EPC 1290

Vg, Gvv, Vkr, Ng, Gmo

€ 329.000 Toffe woning met zw-gerichte tuin | 3 (4 mogelijk) slaapkamers | Grond opp. 962m2 | Bew. opp. 250m2.

EPC 300

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

€ 325.000 Goed gelegen op te frissen woning | 4 slaapkamers | Grond opp. 350m2 | Bew. opp. 220m2.

EPC 365

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo,

€ 525.000 Ruime woning binnen ring Geel | 4(5 mogelijk) slaapkamers | Grond opp. 6a83ca | Bew. opp. 310m2.

EPC 202

Wg, Gmo, Vg, Vv, Gvkr

PROJECT MEYSTERHOF LOMMEL

C O M IN G SO O N 49 appartementen (incl. 3 praktijkwoningen) & 2 handelsruimtes Binnenkort starten we de verkoop & verhuur van dit prachtig project bij het station van Lommel. Meer info: Neem vrijblijvend contact op met onze kantoren.  Prachtige architectuur  Zeer ruime terrassen  Luxe afwerking

 Energiezuinig met warmtepomp en zonnepanelen  Groene binnentuin Meer info: era.be/tournier

“

“We verhuren al enkele jaren via ERA Tournier en het kantoor is zeer professioneel. We zijn zeer tevreden over Melanie, die ons altijd erg goed op de hoogte houdt, via mail of telefonisch. Het is een topkantoor met topmedewerkers en vooral, mensen met het hart op de juiste plaats. Het vertrouwen en de persoonlijke aanpak zorgt er dan ook voor dat we alleen maar enthousiast kunnen zijn.” - Verhuurders, Willy & Marianne -

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/TOURNIER

3

 LOMMEL: 011 550 440 - MOL: 014 420 560 - PELT: 011 646 480 - GEEL: 014 584 558

ERA CARL TOURNIER

Schrijf je hier in

ERA OPEN HUIZEN DAG 2 DECEMBER 2023 BEZOEK MEER DAN 1.200 WONINGEN OP 1 DAG

Neem deel aan de ERA Open Huizen Dag op 2 december 2023. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

02

Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de ERA Open Huizen Dag een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA makelaars. Vóór elke ERA Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

22%

Laten kijken doet verkopen. Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 1 op 3 van de deelnemende woningen vindt dankzij de ERA Open Huizen Dag een koper. Zelf kijken doet kopen. Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Interesse in de volgende ERA Open Huizen Dag? Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje.

Deelnamevoorwaarden op: ERA.BE/TOURNIER

4

VOLG ONS OOK OP SOCIAL MEDIA  INSTAGRAM.COM/ERATOURNIER &  FACEBOOK.COM/ERATOURNIER

VERKOOP Laakdal

Laakdal

Veerledorp 52/5

Vest 14

Borgtstraat 96

€ 395.000 Karaktervolle woning met aangename tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 877m2 | Bew. opp. 201m2.

EPC 291

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

Ham Vaartstraat 33

€ 275.000

Modern recent, energiezuinig appartement hartje Veerle | 2 slaapkamers | Bew. opp. 91m2.

EPC 440108

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

€ 395.000

€ 685.000 Ruime woning midden in het groen | 3 slaapkamers | Grond opp. 4585m2 | Bew. opp. 238m2.

EPC 460

Gvg, Gvv, Gvkr, Ng, Mo

Goed gelegen en gerenoveerde woning | 3 slaapkamers | Grond opp. 1100m2 | Bew. opp. 221m2.

EPC 440

Vg, Gvv, Gvkr, Ag-Wg, Gmo

DE HUURMARKT ONDER DE LOEP Het is je misschien al opgevallen, maar de huurmarkt is het laatste jaar enorm toegenomen. Ook de stijgende huurprijzen zullen je hierdoor niet ontgaan zijn. Maar verhuren alle panden even snel? Zijn er specifieke wensen bij kandidaat-huurders? Kortom: welke panden zijn vandaag de dag het meest interessant op de huurmarkt? Onderstaand geven we enkele tips en tricks weg om jouw pand sneller en kwaliteitsvoller te verhuren:

• Scoor een goed EPC-attest! De energiezuinigheid van een pand is een grote beslissingsfactor geworden bij potentiële kandidaat-huurders. Onze overheid voorziet enkele renovatiepremies om je pand energiezuiniger te maken. Bekijk ze zeker via ‘Mijn VerbouwPremie’. (https://www.vlaanderen. be/premies-voor-renovatie/mijn-verbouwpremie) • Laat een marktconforme huurprijsbepaling uitvoeren door één van onze collega’s binnen de verhuurdienst! Een correcte basishuurprijs geeft een grotere kans op slagen voor een langdurige en kwaliteitsvolle relatie met je nieuwe huurder. • Presenteer je pand op een smaakvolle manier. Een frisse, propere ruimte zorgt ervoor dat nieuwe huurders je pand ook naar waarde zullen schatten en respectvol zullen huren. • Nieuwbouw scoort erg goed op de huurmarkt. In combinatie met de stijgende vraag en stijgende huurprijzen zorgt dit nog steeds voor een mooi rendement op uw vastgoedinvestering. Heb je vragen over het (ver)huren van een pand? Wil je graag een volledige rendementsberekening voor jouw vastgoedinvestering? Wil je graag jouw verhuurportefeuille eens laten analyseren en doorlichten? Aarzel niet om onze verhuurdienst te contacteren. Wij hebben verschillende verhuurformules om je bij te staan.

5

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/TOURNIER

 LOMMEL: 011 550 440 - MOL: 014 420 560 - PELT: 011 646 480 - GEEL: 014 584 558

METEEN EEN LIJST VAN KOPERS DANKZIJ DE ERA KOPERWACHTZAAL ERA CARL TOURNIER

Wens je te weten hoeveel mensen er geïnteresseerd kunnen zijn in jouw huis, appartement, grond of handelspand? Vul de gegevens in met betrekking tot jouw pand en je krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kopers die zijn ingeschreven in de ERA Koperwachtzaal.

Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA website bepalen kandidaat-kopers aan welke voorwaarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERA een uitgebreid bestand (of wachtzaal) van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt. ERA TOURNIER contacteert deze mensen proactief wat resulteert in een snellere verkoop van jouw woning. Maar liefst 28% van onze panden verkopen we zo binnen de maand.

Benieuwd hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning zoals als die van jou? Surf naar www.era.be, klik op koperwachtzaal en enkele ogenblikken later ken je het antwoord.

WE WANT YOU

WE ZOEKEN EEN COMMERCIEEL MEDEWERKER MET AMBITIE Ben jij gedreven en op zoek naar een nieuwe uitdaging in een groeiend bedrijf? ERA Tournier is op zoek naar een gedreven medewerker met commerciële ervaring en woonachtig in de regio van Mol-Geel! Contacteer ons snel als je interesse hebt om ons team te versterken.

Meerhout

THE ONE’S GARDEN

Heilige Geestbeemdenweg 1

ZORGSTRAAT ZN - PAAL (BERINGEN)

R EE G IN N T O H W C 5 KO S R D VE EN

€ 249.000

Mooie, landelijk gelegen woning met garage | 3 slaapkamers | Grond opp. 607m2 | Bew. opp. 170m2.

EPC 622

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

Dit prachtige nieuwbouwproject omvat 15 energiezuinige woningen in de nieuwe verkaveling gelegen tussen de Meldertsesteenweg en de Vredestraat op loopafstand van het centrum van Paal (ingang via de Zorgstraat). Meer info: era.be/nl/nieuwbouw/ones-garden

6

VOLG ONS OOK OP SOCIAL MEDIA  INSTAGRAM.COM/ERATOURNIER &  FACEBOOK.COM/ERATOURNIER

VERKOOP KABIENSTRAAT GEEL

R EE D S 2 IN O PT IE

“

Na een eerdere samenwerking in 2001 met Carl Tournier zijn we nu weer heel tevreden over de verkoop van ons appartement. Een correcte en professionele waardebepaling door Carl en nadien heel goed op de hoogte gehouden van het verloop van de bezoeken door Milos. We hebben ERA Tournier ervaren als een eerlijke en betrouwbare partner met een team dat alle inspanningen levert om het maximale te bieden voor de eigenaars.

Kleinschalig nieuwbouwproject met kwalitatieve en duurzame appartementen in het centrum van Geel. Het project bestaat uit 6 appartementen en een ondergrondse parking. Wil je alvast meer informatie? Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor te Geel 014 584 558.

- Elly & Jos -

Herselt

Meerhout

Mol

Blaubergsesteenweg 78

Schoolstraat 75

Belgiëlaan 28

Laar 2-10

Rode-Kruislaan 10

€ 749.000 Groen gelegen en goed onderhouden villa | 5 slaapkamers | Grond opp. 4781m2 | Bew. opp. 479m2.

EPC 296

€ 499.000

€ 225.000

VERKOCHT

Zeer goed onderhouden woning met veranda & garage | 3 slaapkamers | Grond opp. 364m2 | Bew. opp. 133m2. EPC 813

Vg, Gvv, Vkr, Ag, Gmo

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

RESIDENTIE QUERCUS

Handelspand met uitstekende ligging in centrum Mol | Grond opp. 3257m2 | Bew. opp. 385m2.

EPC label B

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

IN OPTIE Authentieke villa op toplocatie | 6 slaapkamers | Grond opp. 2074m2 | Bew. opp. 317m2.

EPC 671

Vg, Gvv, Gvkr, Gnv, Gmo

WELKOM IN ONS TEAM

MEERLAARSTRAAT 94 - 2430 LAAKDAL

%

61 V ER K O C H T

Bieke & Igor zijn ons team in Geel komen versterken. Bieke zal het kantoor verder ondersteunen als Office Manager en Igor was al een tijdje deeltijds actief binnen ons kantoor, maar zal vanaf nu voltijds uw aanspreekpunt zijn als Vastgoedadviseur in de regio Laakdal, Meerhout & Tessenderlo.

21 luxe appartementen met mooie terrassen en een zeer goede ligging aan de dorpskern van Vorst-Meerlaar te Laakdal.  1, 2 of 3 slaapkamers  ruime terrassen;  Tijdloze en kwalitatieve uitstraling;  Warmtepomp met vloerverwarming

 zonnepanelen  E-peilscore lager of gelijk aan 20;  Afwerking zelf te bepalen;

Meer info over dit project: era.be/nl/nieuwbouw/residentie-quercus

7

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/TOURNIER

 LOMMEL: 011 550 440 - MOL: 014 420 560 - PELT: 011 646 480 - GEEL: 014 584 558

ERA CARL TOURNIER

Mol

Laar 4/1

Rozenberg 23

€ 249.000 In hartje Mol gelegen appartement | 2 slaapkamers | Grond opp. 106m2 | Bew. opp. 106m2.

EPC 265

Prachtig handelspand met woonst en luxe materialen | 2 (3 mogelijk) slaapkamers | Grond opp. 297m2 | Bew. opp. 227m2. EPC 281

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

Mol

Zandstraat 97

Rozenberg 115

Verkoop jouw eigendom met je ERA makelaar en geniet van de voordelen die de grootste makelaarsgroep in Vlaanderen kan bieden! Dankzij de doorgedreven samenwerking tussen meer dan 140 ERA kantoren bereiken wij een zeer groot aantal potentiële kopers wat de vlotte verkoopkansen aan de hoogste prijs maximaliseert.

€ 599.000

€ 215.000 Ruime, te renoveren woning | 4 (5 mogelijk) slaapkamers | Grond opp. 1455m2 | Bew. opp. 202m2.

EPC 970

€ 575.000 Ruime, te renoveren, opbrengsteigendom | Grond opp. 587m2 | Bew. opp. 758m2.

EPC 185

in aanvraag

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

Retie

Tessenderlo

Testelt

Tielen

t Steen 2

Terploeg 62

Diesterstraat 18 1+2

Monseigneur Bremstraat 21

Haverland 6

€ 339.000

€ 975.000 Exclusief landgoed met parktuin te Retie | 2 slaapkamers | Grond opp. 16500m2 | Bew. opp. 303m2.

EPC 175

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

Open bebouwing met zalige tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 1346m2 | Bew. opp. 225m2.

EPC 557

Gvg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

€ 449.000 Goed gelegen opbrengsteigendom te koop in Tessenderlo | 2 slaapkamers | Grond opp. 200m2 | Bew. opp. 300m2. EPC 201

Gvg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

€ 249.000 Supertoffe goed gelegen woning met zeer leuke tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 614m2 | Bew. opp. 140m2.

EPC 886

€ 449.000 Knappe energiezuinige woning | 3 slaapkamers | Grond opp. 5a10ca | Bew. opp. 214m2.

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

EPC 176

Vg, Gvv, Wg, Gmo, Vg, Vv, Gvkr, Wg, Gmo

Mol

RESIDENTIE DE ADMIRALITEIT

Hovenierstraat 58

HEZERPAD ZN | 3920 LOMMEL

R EE D S %

48 V ER K O C H T

€ 299.000

Gelijkvloerse woning in groene omgeving | 3 slaapkamers | Grond opp. 1430m2 | Bew. opp. 216m2.

EPC 602

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

Residentie De Admiraliteit: Een eigentijds nieuwbouwproject bestaande uit 30 appartementen en 5 woningen, gelegen te midden van een oase van rust en groen in het centrum van Lommel.  Prachtige locatie: rustig én in het centrum  Eigentijdse architectuur

 Zonnepanelen & warmtepomp  BEN-woningen & appartementen

Meer info: era.be/nl/nieuwbouw/residentie-de-admiraliteit

8

VOLG ONS OOK OP SOCIAL MEDIA  INSTAGRAM.COM/ERATOURNIER &  FACEBOOK.COM/ERATOURNIER

ONZE SERVICE EN MEERWAARDE

Kantoren in Lommel, Mol, Pelt en Geel

Marktleider in België

Nationale marketing

Meer dan 140 kantoren

Zeer goede samenwerking met Nederlandse makelaars

Opvallende publiciteitsborden

Publiciteit in onze étalages

Publiciteit op verschillende websites

Facebook & Instagram advertenties

4 ERA Open Huizen Dagen

ERA Koperwachtzaal

ERA Magic

Professionele fotografie

Eigen vastgoedkrant

9,3/10 Klantentevredenheid

Overlijdingsdekking voor de kopers

Professionele begeleiding van kandidaat-kopers

25j ervaring

Persoonlijke aanpak

V ER

KO

C

H

T

Internationaal netwerk

140

MEER WETEN? Loop dan gerust eens binnen bij uw ERA-makelaar of bel hen vrijblijvend voor een afspraak thuis.

ERA Lommel

ERA Mol

Kapittelhof 22

Markt 70 bus 1

3920 Lommel

2400 Mol

ERA Pelt

ERA Geel

Leopoldlaan 39

Stationsstraat 125

3900 Pelt

2440 Geel

 LOMMEL: 011 550 440 - MOL: 014 420 560 - PELT: 011 646 480 - GEEL: 014 584 558 |  INFO@ERATOURNIER.BE

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook