ERA VISIE PLUS - IMMOOOOOHKrant - 2023 Uitgave 11

GROOTSCHALIGE ERA ENQUÊTE TOONT

DAT 5 OP 6 BELGEN NIEUWBOUW NIET INTERESSANT VINDEN

Amper 15% van de Belgische huizenjagers zou vandaag voor nieuwbouw kiezen. De meeste kandidaat-eigenaars kiezen liever voor een bestaande woning omdat ze niet graag op plan kopen, omdat bestaande woningen sneller beschikbaar zijn of omdat ze grote investeringen kunnen spreiden in de tijd. Maar vooral de dure btw (21%) is voor veel huizenjagers een doorn in het oog. Daarom pleit CEO Johan Krijgsman om zo snel mogelijk de verlenging van de 6% op nieuwbouw bij afbraak- en heropbouw te bevestigen én om de registratierechten op de grond bij een nieuwbouw te verlagen naar 3% voor zij die ervoor in aanmerking komen.

De Belg loopt niet storm voor nieuwbouw. Amper 1 op de 6 (15%) zou vandaag voor nieuwbouw kiezen. Dat blijkt uit een grootschalige enquête bij meer dan 1.000 Belgische kopers, kandidaat-kopers en verkopers van het afgelopen jaar van ERA, de grootste vastgoedmakelaar van ons land. Nochtans is kiezen voor nieuwbouw de snelste manier om ons verouderd woonpatrimonium te verduurzamen, klinkt het.

“De hoge btw blijkt de grootste remmende factor voor mensen om nieuwbouw te kopen. Daarnaast voelt zo’n 37% zich niet lekker bij het idee om een woning op plan te kopen. Een ander argument van velen om voor een bestaande woning te kiezen, is de mogelijkheid om investeringen aan de woning in de tijd te kunnen spreiden en de snellere beschikbaarheid van een bestaande woonst.”

Tegen 2050 moeten alle huizen in België het hoge energielabel A hebben om mee het land klimaatneutraal te maken.

Dat is een hele uitdaging, gezien het verouderde woningbestand. In 2022 had nog 37% van de woningen in Vlaanderen het lage energielabel E of F, tegenover 6,8% met het A-label. Om toch aan een energievriendelijke woning te geraken, willen heel wat huizenjagers (6 op de 10) vooral een verlaging van de btw op nieuwbouw (vandaag 21%).

ERA VISIE Plus blijft groeien en is op zoek naar commerciële medewerkers.

Lees meer op onze website: ERA.BE/VISIE

De hoge btw blijkt de grootste remmende factor voor mensen om nieuwbouw te kopen.

Ruime, instapklare driegevelwoning met aangelegde tuin gelegen in een rustige straat nabij het centrum | 3 slaapkamers | Grond opp. 5a58ca | Bew. opp. 193 m2

A. Algoetstraat 49

319.000

-

Groot-Bijgaarden Hazelaarstraat 18-104 Instapklaar appartement met 2 terrassen en privatieve kelder | 2 slaapkamers | Bew. opp. 97 m2

Statige instapklare gezinswoning met prachtige tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 9a79ca | Bew. opp. 170 m2

Dilbeek Tennislaan 6

275.000

Vg - Gmo - Gvv - Gvkr - Wg EPC C € 339.000 Dilbeek Begijnenborrestraat zn Exclusieve

zuidelijk georiënteerde bouwgrond voor open bebouwing | Grond opp. 13a03ca.

€ 449.000

Gvg - Wg - Gvv - Gmo – Gvkr EPC E

165

Isabellastraat 48 - 1

Groot-Bijgaarden Alfons Gossetlaan 5 b5

WgLk - Vg - Gmo - Gvkr - Gvv EPC D € 255.000

EPC

Sint-Jans-Molenbeek Ninoofsesteenweg 1026

Karaktervolle gezinswoning met zuidelijke tuin en overdekt terras | 5 slaapkamers | Grond opp. 2a31ca | Bew. opp. 175 m2

G

Liedekerke Holstraat 155

€ 359.000

“

Exclusieve eigendom met een standingvolle villa-landhuis | 5 (8) slaapkamers | Grond opp. 15a56ca | Bew. opp. 392 m2

- Ag - Gv - Gvv - Gvkr - Gmo EPC F

- Andy Cools & Kim Cogghe -

ERA OPEN HUIZEN DAG

23 SEPTEMBER 2023

BEZOEK MEER DAN 1.000 WONINGEN OP 1 DAG

Neem deel aan de ERA Open Huizen Dag op 23 september 2023. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de ERA Open Huizen Dag een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA makelaars.

Vóór elke ERA Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Laten kijken doet verkopen.

Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de ERA Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen.

Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

VERKOOP MODERNE HANDELSRUIMTE OP TOPLOCATIE

Frans Thirrystraat 3 – 1731 Asse (Zellik)

Moderne commerciële handelsruimte van +/- 104 m2 in het vernieuwde handelscentrum van Zellik

TROEVEN

 Beschikt over alle hedendaagse comfort

 Afgewerkt met luxueuze en duurzame materialen

€ 197.000

Dilbeek Baron R. de Vironlaan 108

Anderlecht Weeshuisstraat 113

€ 369.000

Residentieel gelegen en ruim appartement met 2 badkamers en 2 terrassen | 4 slaapkamers | Bew. opp. 212 m2

Wg

€ 379.000

Opbrengsteigendom met garage, studio en triplex appartement | 3 slaapkamers | Grond opp. 0a56ca | Bew. opp. 214 m2

Aangevraagd EPC G

 Optimale visibiliteit dankzij de grote vitrine

 Momenteel verhuurd voor €1076,50/maand (handelshuurovereenkomst)

-> ideale investering met een mooi rendement

 Ook geschikt voor eigen gebruik

-> verschillende functies kunnen aangewend worden – geen horeca

Schepdaal Emile Eylenboschstraat 44

Asse Edingsesteenweg 189

Sint-Katherina-Lombeek Lindenstraat 33

€ 229.000

Modern handelsgelijkvloers met een commerciële topligging in het centrum | Bew. opp. 118 m2

Vg-Gmo-Gvv-Gvkr-Wg

Dilbeek Berchemstraat 16

€ 365.000

Gerenoveerde hoeve in een landelijke omgeving met mooie verzichten | 4 slaapkamers | Grond opp. 4a70ca | Bew. opp. 177 m2

Vg - Wglk - Gmo - Gvkr - Gvv EPC C

Isabellastraat 52B b102

€ 195.000

Te renoveren ééngezinswoning met tuin en rustige ligging | 2 slaapkamers | Grond opp. 3a61ca | Bew. opp. 126 m2

Vg-Gmo-Gvv-Gvkr-Wg EPC F

€ 336.500

Instapklaar appartement met gesloten garage, groot terras en tuin (W) | 2 slaapkamers | Bew. opp. 97 m2

Aangevraagd EPC C

Sint-Agatha-Berchem Kerkstraat 97

€ 550.000

Exclusieve villa met 5 slaapkamers en zwembad op een terrein van 11 are 92 ca. | 5 slaapkamers | Grond opp. 11a92ca | Bew. opp. 300 m2

€ 525.000

Stijlvolle herenwoning (eclectische stijl) met tuin | 5 slaapkamers | Grond opp. 5a0ca | Bew. opp. 274 m2

Aangevraagd EPC G

Energiezuinig en luxueus afgewerkt appartement met zuidelijk georiënteerd terras met prachtig groen uitzicht | 3 slaapkamers | Bew. opp. 150 m2

15

Standingvolle en rustig gelegen villa met achterliggende weide | 4 slaapkamers | Grond opp. 38a50ca | Bew. opp. 275 m2

Moderne en energiezuinige villa met 6 slaapkamers en 2 badkamers | 6 (7) slaapkamers | Grond opp. 17a04ca | Bew. opp. 297 m2

Recente gezinswoning (open bebouwing) in landelijke stijl met compleet aangelegde tuin | 3 (4) slaapkamers | Grond opp. 3a74ca | Bew. opp. 253 m2

Sint-Jans-Molenbeek Edmond Machtenslaan 182-15

gelegen bouwgrond voor open bebouwing met ideale zuidwestelijke oriëntatie | Grond opp. 15a18ca.

Instapklare gezinswoning met mooi aangelegde tuin gelegen in het centrum | 3 slaapkamers | Grond opp. 3a57ca | Bew. opp. 161 m2

gelijkvloers appartement met tuin | 2 slaapkamers | Bew. opp. 82 m2

Ruim driegevel appartement met private kelder gelegen nabij het Scheutbospark | 3 slaapkamers | Bew. opp. 105 m2

Karaktervolle driegevelwoning met zuidelijke tuin en terras | 3 slaapkamers | Grond opp. 3a83ca | Bew. opp. 184 m2

Parkdreef 15 Nieuwbouw appartement met luxueuze afwerking en prachtige vergezichten | 2 slaapkamers | Bew. opp. 84 m2

Groot-Bijgaarden Brusselstraat 101-103

“Vanaf het eerste contact, dat zeer aangenaam en ongedwongen verliep, wisten ERA en in het bijzonder Isaura ons te overtuigen van de meerwaarde met het werken met een makelaar. De verkoop van onze woning verliep daarna ook zeer vlot. Alle administratieve en logistieke zaken werden uit handen genomen en dankzij het grote netwerk, en de professionele presentatie van onze woning was deze verkocht op de eerste bezoekdag!”

- Jeff Van Calster & Jolien Nerincx -

279.000

Ruim, gerenoveerd handelspand/ handelsgelijkvloers op ideale ligging nabij het centrum | Bew. opp. 132 m2

Karaktervolle en energiezuinige villa met groene vergezichten | 5 slaapkamers | Grond opp. 58a89ca | Bew. opp. 338 m2

BELLESTRAAT 208 AFFLIGEM

€ 437.000

Tijdloze en ruime nieuwbouwwoning van het type half open bebouwing met zuidelijk georiënteerde tuin | 3 slaapkamers | 5a63ca | 154 m2

Meer info over dit project: ERA.BE/VISIE

GROOTSCHALIGE ERA ENQUÊTE TOONT

DAT 5 OP 6 BELGEN NIEUWBOUW NIET INTERESSANT VINDEN

Verlenging btw-tarief

Vandaag geldt er echter al een tijdelijk btw-tarief van 6% voor nieuwe woningen en appartementen indien het bouwproject kadert binnen een afbraak-wederopbouw, en je als koper/eigenaar voldoet aan een aantal sociale voorwaarden. Door die maatregel werd nieuwbouw volgens de cijfers van ERA opnieuw interessanter voor veel kandidaat-kopers. Maar omdat er de laatste maanden zoveel discussie is over die 6% btw regel en onduidelijkheid of deze zal verlengd worden na 2023 schakelen veel kopers opnieuw over naar bestaand vastgoed.

Vastgoedexpert Johan Krijgsman, CEO van ERA, roept daarom Federaal Minister van Financiën Van Peteghem op om de verlenging van het verlaagde btw-tarief van 6% bij afbraak- en heropbouw zo snel mogelijk te bevestigen.

“In een klimaat waarin we met z’n allen moeten renoveren moet de regering zo snel mogelijk uitsluitsel geven over de 6% btw regeling op renovaties. De grondstofprijzen blijven hoog en je moet de duizenden Belgen die vandaag op zoek zijn naar een nieuwe woning perspectief bieden. Van een verhoging mag geen sprake zijn want dan zal de renovatiegraad nog verminderen.”

Daling registratierechten

Bovendien pleit Krijgsman bij Vlaams Minister van Wonen Diependaele om in Vlaanderen de registratierechten op de grondaandelen bij nieuwbouw te verlagen naar 3%, voor zij die hiervoor in aanmerking komen. Sinds januari 2022 betaal je in Vlaanderen namelijk maar 3% registratierechten voor een eerste woning maar wel 12% op de grond bij een nieuwbouwproject.

“Vandaag worden jonge huizenjagers die een energiezuinige woning willen bouwen financieel gestraft omdat ze 9% meer registratierechten moeten betalen op de grondaandelen dan wanneer ze een oude, bestaande woning kopen. Met als gevolg dat nieuwbouw vandaag soms onterecht geen optie is voor bepaalde kopers. Kopers nemen zo op de lange termijn een slechtere beslissing want dat gaat rechtstreeks in tegen de klimaatdoelstellingen die we willen behalen. Het zou veel logischer zijn als ook de registratierechten op de grondaandelen bij nieuwbouw zouden zakken naar 3% voor dezelfde doelgroep die ervoor in aanmerking zou komen bij bestaand vastgoed. Zo stimuleer je toekomstige eigenaars rechtstreeks om energiezuinig te wonen.”

““Voor de verhuur van ons nieuwbouwappartement hadden wij 3 immokantoren gecontacteerd. Al vrij snel werd duidelijk dat we met Era Visie Plus in zee zouden gaan. Onze contactpersoon Steve gaf blijk van professionaliteit, transparantie, deskundigheid en een groot empathisch vermogen naar huurder en verhuurder toe. Zeer goede opvolging, regelmatig feedback en steeds vlot bereikbaar. Dit zorgde voor een vlotte verhuur en een aangename samenwerking!”

Neem een kijkje op onze website voor meer info.

ERA.BE/VISIE

Dilbeek Hermelijnlaan 64

Zeer energiezuinige, moderne en lichtrijke woning met ondergrondse autostaanplaats en tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 1a08ca | Bew. opp. 153 m2

10 Centraal gelegen studio op wandelafstand van het station | Bew. opp. 109 m2

7 Solide driegevelwoning met garage en tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 3a28ca | Bew. opp. 157 m2

974

23

469.000

Opbrengsteigendom met handelsgelijkvloers, 2 appartementen en 3 autostaanplaatsen | 5 slaapkamers | Grond opp. 4a98ca | Bew. opp. 308 m2

Anderlecht Jean Sibeliuslaan 20

Moderne ééngezinswoning met tuin en garage | 3 slaapkamers | Grond opp. 4a69ca | Bew. opp. 144 m2

Instapklare villa met prachtige verzichten | 3 slaapkamers | Grond opp. 4a40ca | Bew. opp. 290 m2

Asse Benedenstraat 31

Sint-Jans-Molenbeek Ninoofsesteenweg 1086 4M

259.000

Instapklaar appartement met kelder en terras | 3 slaapkamers | Bew. opp. 104 m2

Aangevraagd

Mollem Kasteelstraat 18

€ 279.000

Te renoveren ééngezinswoning met garage/atelier op toplocatie | £3 slaapkamers | Grond opp. 3a94ca |

opp. 119 m2

€ 120.000

Studio met zuidelijk gericht terras en individuele privatieve kelder | Bew. opp. 55 m2 Aangevraagd

€ 349.000

Stijlvolle dorpswoning met onderhoudsvriendelijke tuin en garage op toplocatie | 4 slaapkamers | Grond opp. 3a92ca | Bew. opp. 159 m2

Gvg - Gmo - Wglk - Gvv - Gvkr EPC C

RESULTAATGERICHTE VERHUUROPDRACHT:

 Begeleiding van A tot Z: advies en rapportering voor onze verhuurders, opzetten publiciteitscampagnes, begeleiden en organiseren bezoeken, opstellen van individueel dossier per kandidaat

 Complete ontzorging: opstellen waterdichte huurovereenkomst, opvolgen blokkeren huurwaarborg, planning expert plaatsbeschrijving, opname meterstanden, registratie van het huurcontract