GROOTSCHALIGE ERA ENQUÊTE TOONT
DAT 5 OP 6 BELGEN NIEUWBOUW NIET
INTERESSANT VINDEN
De Belg loopt niet storm voor nieuwbouw. Amper 1 op de 6 (15%) zou vandaag voor nieuwbouw kiezen. Dat blijkt uit een grootschalige enquête bij meer dan 1.000 Belgische kopers, kandidaat-kopers en verkopers van het afgelopen jaar van ERA, de grootste vastgoedmakelaar van ons land. Nochtans is kiezen voor nieuwbouw de snelste manier om ons verouderd woonpatrimonium te verduurzamen, klinkt het.
“De hoge btw blijkt de grootste remmende factor voor mensen om nieuwbouw te kopen. Daarnaast voelt zo’n 37% zich niet lekker bij het idee om een woning op plan te kopen. Een ander argument van velen om voor een bestaande woning te kiezen, is de mogelijkheid om investeringen aan de woning in de tijd te kunnen spreiden en de snellere beschikbaarheid van een bestaande woonst.” Johan Krijgsman, CEO ERA
Tegen 2050 moeten alle huizen in België het hoge energielabel A hebben om mee het land klimaatneutraal te maken.
Amper 15% van de Belgische huizenjagers zou vandaag voor nieuwbouw kiezen. De meeste kandidaat-eigenaars kiezen liever voor een bestaande woning omdat ze niet graag op plan kopen, omdat bestaande woningen sneller beschikbaar zijn of omdat ze grote investeringen kunnen spreiden in de tijd. Maar vooral de dure btw (21%) is voor veel huizenjagers een doorn in het oog. Daarom pleit CEO Johan Krijgsman om zo snel mogelijk de verlenging van de 6% op nieuwbouw bij afbraak- en heropbouw te bevestigen én om de registratierechten op de grond bij een nieuwbouw te verlagen naar 3% voor zij die ervoor in aanmerking komen. WE WANT
Dat is een hele uitdaging, gezien het verouderde woningbestand. In 2022 had nog 37% van de woningen in Vlaanderen het lage energielabel E of F, tegenover 6,8% met het A-label. Om toch aan een energievriendelijke woning te geraken, willen heel wat huizenjagers (6 op de 10) vooral een verlaging van de btw op nieuwbouw (vandaag 21%).
Lees meer op onze website: ERA.BE/TOYE
De hoge btw blijkt de grootste remmende factor voor mensen om nieuwbouw te kopen.
24
1 slaapkamer appartement | 1 slaapkamer | Bew. opp. 60 m2
In aanvraag EPC 324
Brussel Wandstraat 19
Grimbergen Armand Preud’hommelaan 3
bebouwing in doodlopende straat | 4 slaapkamers | Grond opp. 6a 72ca | Bew. opp. 186 m2
Brussel Antwerpselaan 5
€ 240.000
Topgelegen 1-slaapkamerappartement | 1 slaapkamer | Bew. opp. 55 m2
AZALEIA
GUSTAAF LEVISSTRAAT – 1800 VILVOORDE
In optie
Riante herenwoning | 3 slaapkamers | Grond opp. 2a 04ca | Bew. opp. 260 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 569
Grimbergen De Merodestraat 10
€ 459.000
Instapklare ruime woning in leuke verkaveling | 4 slaapkamers | Grond opp. 3a 05ca | Bew. opp. 193 m2
In aanvraag EPC 191
Grimbergen d’Overschielaan 9
VERKOCHT
In optie
Instapklare villa in het groen | 4 slaapkamers | Grond opp. 8a 65ca | Bew. opp. 258 m2
Vg-Wg/Pg-Gmo-Gvkr-Gvv EPC 190
Totaal van 38 appartementen. Op wandelafstand van het station en centrum Vilvoorde. De appartementen van Azaleia zijn groot, vol licht en met een eigen privéterras. Je hebt alle ruimte om je eigen leven te leiden. Je creëert er een gezellige thuis en voelt je meteen op je gemak in je nieuwe buurt. De Residentie Azaleia staat synoniem voor gezellige appartementen met tot wel 3 slaapkamers. Alles staat in het teken van jouw leefkwaliteit en die van je gezin.
Grimbergen
Grimbergen Grimbergsesteenweg 13
Grimbergen Groot Molenveldlaan 11
Grimbergen Humbeeksesteenweg 232
Grimbergen Jan Jozef Van Engelgomstraat 58
€ 365.000
Gezellige 3-gevel in rustige en groene buurt | 3 slaapkamers | Grond opp. 4a 10ca | Bew. opp. 132 m2
Vg-Wg/Ng-Gmo-Vkr-Gvv
Grimbergen Lintbaan 23
€ 520.000
Charmante villa met prachtige tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 11a 40ca | Bew. opp. 176 m2
Ideaal gelegen appartement in kleine mede-eigendom | 2 slaapkamers | Bew. opp. 77 m2
Goed onderhouden woning op bijna 12 are | 3 slaapkamers | Grond opp. 11a 98ca | Bew. opp. 125 m2 Vg-Ag-Gmo-Vkr-Gvv
Casco handelsgelijkvloers veel mogelijkheden ideaal gelegen | Grond opp. 1a 21ca | Bew. opp. 73 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC n.v.t.
€ 465.000
Ruime gezinswoning met zicht op basiliek Grimbergen | 4 (5) slaapkamers | Grond opp. 3a 99ca | Bew. opp. 200 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv
Grimbergen Pastoor Woutersstraat 6
Grimbergen Lintkasteelstraat 5 VERKOCHT
Grimbergen Speelbroek 22 / 2
€ 340.000
Lichtrijk 2 slpk appartement met zicht op Prinsenbos | 2 slaapkamers | Bew. opp. 90 m2
Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv EPC 217
Grimbergen Speelbroek 22 / 3
€ 260.000
Instapklaar 2-slaapkamer appartement in centrum | 2 slaapkamers | Bew. opp. 90 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 150
Grimbergen Windekindstraat 25
€ 270.000
Instapklaar 2-slaapkamer appartement in centrum | 2 slaapkamers | Bew. opp. 90 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 117
Grimbergen Stekelbaarsstraat 4
Grimbergen Veldkantstraat 223B
€ 695.000
Enorm zuinige één- of tweegezinswoning nabij centrum | 4 slaapkamers | Grond opp. 6a 80ca | Bew. opp. 250 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 63
Grimbergen Wolvertemsesteenweg 101
€ 385.000
Te moderniseren woning in topverkaveling nabij Lintbos | 2 slaapkamers | Grond opp. 4a 00ca | Bew. opp. 100 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 838
€ 470.000
Luxueus en ruim appartement | 3 slaapkamers | Bew. opp. 140 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 113
€ 175.000
Goed gelegen bouwgrond voor een 2-gevelwoning | Grond opp. 3a 64ca.
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC n.v.t.
Humbeek Kerkstraat 202
€ 340.000
Bouwgrond voor een villa | Grond opp. 13a 97ca.
In aanvraag EPC n.v.t.
Alexander is echt een top makelaar. Hij straalde van in het begin professionaliteit uit, is enorm vriendelijk, heel begripvol, duidelijk en transparant en hij is vooral de ideale makelaar geweest bij het verkopen van het huis van mijn oma. Ook al was het te verkopen huis niet het grootste en waren er wat onvoorziene problemen, Alexander zijn behulpzame en gemotiveerde houding verdween nooit. Niets was te veel voor hem en hij informeerde ons in elke stap van het proces.
ERA TOYE is het kantoor in Grimbergen om je huis zorgeloos mee te verkopen of verhuren, zonder twijfel! Heel erg bedankt voor jullie op service!
Met vriendelijke groeten, Margot Ramon
Kapelle-op-den-Bos Hoveniersstraat 2
Humbeek Sint-Rumoldusstraat 29
€ 399.000
Halfopen bebouwing in een rustige omgeving te Humbeek | 3 (4) slaapkamers | Grond opp. 3a 17ca | Bew. opp. 215 m2
Brusselsesteenweg 41
Te renoveren woning in Meise | 1 (3) slaapkamers | Grond opp. 1a 04ca | Bew. opp. 110 m2
Instapklare woning gelegen te Meise | 2 slaapkamers | Grond opp. 8a 32ca | Bew. opp. 95 m2
Ruime bungalow met mooie tuin in het centrum | 3 slaapkamers | Grond opp. 8a 88ca | Bew. opp. 248 m2
Meise Rozenhoflaan 14
Meise Strooistraat, zn
Neder-over-Heembeek Beukenootjesstraat 123
Neder-over-Heembeek Marjoleinstraat 43 - 45
€ 490.000
Te renoveren villa in residentiële wijk te Meise | 3 slaapkamers | Grond opp. 5a 90ca | Bew. opp.
m2
€ 300.000
Zuidgerichte bouwgrond voor open bebouwing | Grond opp. 5a 81ca. Gvg-Wglk-Gmo-Gvkr-Vv
Gvg-Wg-Gmo-VKr-Gvv
Kraaienbroeklaan 11
Prachtige instapklare villa in rustige wijk te Meise | 4 (5) slaapkamers | Grond opp. 10a 35ca | Bew. opp. 207 m2
€ 345.000
Charmante woning met zonnige tuin | 2 slaapkamers | Grond opp. 2a 64ca | Bew. opp. 98 m2
€ 500.000
Twee woningen ingedeeld als één geheel. | 3 slaapkamers | Grond opp. 2a 62ca | Bew. opp. 250 m2
Vg-Wglk/Wche-Gmo-Vkr-Gvv
Strombeek-Bever De Burtinstraat 26
In optie
Nieuwenrode Meiselaan 60 Ruime woning | 4 slaapkamers | Grond opp. 8a 04ca | Bew. opp. 172 m2
Vg-WgLk-Gmo-Gvkr-Gvv
Strombeek-Bever De Villegas de Clercampstraat 129
€ 450.000
Opbrengsteigendom met 2 appartementen. | 4 slaapkamers | Grond opp. 2a 40ca | Bew. opp. 214 m2
Gvg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv
€ 245.000
Ideaal gelegen appartement | 2 slaapkamers | Bew. opp. 75 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv
Oude Vilvoordsebaan 4 Charmante woning in unieke straat te Meise | 3 slaapkamers | Grond opp. 5a 77ca | Bew. opp. 109 m2
Nieuwenrode Kerkstraat 3
€ 410.000
€ 750.000
Opbrengsteigendom met 4 appartementen | Grond opp. 2a 24ca | Bew. opp. 370 m2 In aanvraag
Gelijkvloers appartement met kelder en dubbele garage | 2 slaapkamers | Bew. opp. 116 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv
gelegen ruime woning met dubbele garage | 3 (4)
CIRO BERGDAL 10 , 1853 GRIMBERGEN
Residentie Ciro is een gebouw bestaande uit 14 appartementen waar het stijlvol wonen is in de rustige, groene rand van Brussel. Residentie Ciro is gelegen in de groene rand van Brussel, nabij het openbaar vervoer en de nodige invalswegen (as Brussel-Antwerpen). Een tiental minuten verderop ligt de bekende Nationale Plantentuin waar het aangenaam wandelen is.
BEN-woning is met een E-peil van 20 Ondergrondse parking met fietsenstalling
Tot 3 slaapkamers Met of zonder privétuin
RESIDENTIE BEIAARD
BEIAARDLAAN 35, 1850 GRIMBERGEN
De uitstekende ligging van Residentie Beiaard combineert het beste van twee werelden: een open groene tuinomkadering én het centrum van Grimbergen op wandelafstand. De terrassen hebben een uitstekende oriëntatie, zicht op groen én geen inkijk wat privacy en rust garandeert voor alle appartementen. De verschillende ruimtes in elk appartement werden ontworpen met de grootste aandacht voor leefcomfort. Dankzij de tijdloze architectuur en de topligging is uw aankoop in Residentie Beiaard ook een ideale investering, met een bijzonder interessant meerwaardepotentieel. Er zijn appartementen met 2 of 3 slaapkamers.
Verderzetting cover artikel
Verlenging btw-tarief
Vandaag geldt er echter al een tijdelijk btw-tarief van 6% voor nieuwe woningen en appartementen indien het bouwproject kadert binnen een afbraak-wederopbouw, en je als koper/eigenaar voldoet aan een aantal sociale voorwaarden. Door die maatregel werd nieuwbouw volgens de cijfers van ERA opnieuw interessanter voor veel kandidaatkopers. Maar omdat er de laatste maanden zoveel discussie is over die 6% btw regel en onduidelijkheid of deze zal verlengd worden na 2023 schakelen veel kopers opnieuw over naar bestaand vastgoed.
Vastgoedexpert Johan Krijgsman, CEO van ERA, roept daarom Federaal Minister van Financiën Van Peteghem op om de verlenging van het verlaagde btw-tarief van 6% bij afbraak- en heropbouw zo snel mogelijk te bevestigen.
“In een klimaat waarin we met z’n allen moeten renoveren moet de regering zo snel mogelijk uitsluitsel geven over de 6% btw regeling op renovaties. De grondstofprijzen blijven hoog en je moet de duizenden Belgen die vandaag op zoek zijn naar een nieuwe woning perspectief bieden. Van een verhoging mag geen sprake zijn want dan zal de renovatiegraad nog verminderen.” Johan Krijgsman, CEO ERA
Daling registratierechten
Bovendien pleit Krijgsman bij Vlaams Minister van Wonen Diependaele om in Vlaanderen de registratierechten op de grondaandelen bij nieuwbouw te verlagen naar 3%, voor zij die hiervoor in aanmerking komen. Sinds januari 2022 betaal je in Vlaanderen namelijk maar 3% registratierechten voor een eerste woning maar wel 12% op de grond bij een nieuwbouwproject.
“Vandaag worden jonge huizenjagers die een energiezuinige woning willen bouwen financieel gestraft omdat ze 9% meer registratierechten moeten betalen op de grondaandelen dan wanneer ze een oude, bestaande woning kopen. Met als gevolg dat nieuwbouw vandaag soms onterecht geen optie is voor bepaalde kopers. Kopers nemen zo op de lange termijn een slechtere beslissing want dat gaat rechtstreeks in tegen de klimaatdoelstellingen die we willen behalen. Het zou veel logischer zijn als ook de registratierechten op de grondaandelen bij nieuwbouw zouden zakken naar 3% voor dezelfde doelgroep die ervoor in aanmerking zou komen bij bestaand vastgoed. Zo stimuleer je toekomstige eigenaars rechtstreeks om energiezuinig te wonen.” Johan Krijgsman, CEO ERA
Vilvoorde Jean Baptiste Nowélei 41
51
In optie
Ruim en modern appartement met leuk terras in het centrum | 2 slaapkamers | Bew. opp. 73 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv
€ 355.000
Te moderniseren woning met garage te Koningslo | 3 slaapkamers | Grond opp. 2a 45ca | Bew. opp. 154 m2
Vilvoorde Lijsterstraat 21
TOPPER!
€ 335.000
Charmante halfopen woning met tuin en parkeerplaats | 4 slaapkamers | Grond opp. 2a 14ca | Bew. opp. 120 m2
Vilvoorde Davidstraat 4
Vilvoorde Groendallaan 71 / 0.0
287.500
Mooi appartement met garage in vilvoorde centrum | 2 slaapkamers | Grond opp. 2a 79 | Bew. opp. 98 m2
Vergund magazijn/ garages van meer dan 165 m2 | Grond opp. 1a 76ca | Bew. opp. 165 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC n.v.t.
Vilvoorde Groendallaan 71 / 0.3
Vilvoorde Grote Markt 30-31
€ 220.000
Op te frissen appartement op de 3e verd. | 2 slaapkamers | Bew. opp. 71 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 421
143
Kleinschalig opbrengstgebouw in Vilvoorde centrum | Grond opp. 0a 45ca | Bew. opp. 80 m2
€ 400.000
Handelszaak met terras op de Grote Markt! | Grond opp. 1a 80ca | Bew. opp. 180 m2
Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC C
Vilvoorde Leuvensestraat 166
€ 219.000
Handelspand in het centrum van Vilvoorde | Grond opp. 159 | Bew. opp. 115 m2 Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv
86
39 Modern appartement te Vilvoorde | 1 slaapkamer | Bew. opp. 65 m2
woning met stadstuintje | 2 slaapkamers | Grond opp. 1a | Bew. opp. 150 m2 Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv
520
5 slaapkamers | Grond opp. 11a 62ca | Bew. opp. 374 m2 Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv
Prachtig appartement met terras en parkingplaats | 2 slaapkamers | Bew. opp. 66 m2 Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv
Prachtige villa op toplocatie met 785m2 grond, 4 slaapkamers & 2 badkamers | 4 slaapkamers | Grond opp. 8a 30ca | Bew. opp. 270 m2
Vilvoorde Strombeeksesteenweg 208
Vilvoorde Toekomststraat 2
Melsbroeksestraat 17
Halfopen woning met tuin en garage | 3 slaapkamers | Grond opp. 3a 92ca | Bew. opp. 123 m2
Instapklare woning met tuin | 4 slaapkamers | Grond opp. 1a 31ca |
opp. 177 m2
83e Luxueuze en karaktervolle woning | 3 (4) slaapkamers | Grond opp. 47a 07ca | Bew. opp. 164 m2
Charmante bungalow met zwembad | 5 slaapkamers | Grond opp. 92a 82ca | Bew. opp. 210 m2
Vg-Wg/Pg-Gmo-Vkr-Gvv
Vilvoorde Vlaanderenstraat 79
€ 265.000
Instapklaar appartement in Vilvoorde centrum | 2 slaapkamers | Grond opp. 3a 18ca | Bew. opp. 101 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv
Vilvoorde Witherenstraat 43 - 2
€ 445.000
Prachtig gerenoveerde herenwoning met stadstuin | 5 slaapkamers | Grond opp. 1a 63ca | Bew. opp. 199 m2
Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 271
Wemmel J. Deschuyffeleerdreef 34
€ 259.000
Appartement met parking in Vilvoorde centrum | 2 slaapkamers | Bew. opp. 89 m2
Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gw EPC 116
Wemmel Obberg, zn
€ 395.000
Ruime halfopen bebouwing gelegen te Wemmel | 3 slaapkamers | Grond opp. 3a 66ca | Bew. opp. 179 m2
Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gw EPC 544
In optie
Rustig en centraal gelegen bouwgrond voor driegevelwoning | Grond opp. 6a 07ca.
Gvg-Wg/Gdr-Gmo-Vkr-Vv EPC n.v.t.
Olmstraat 186 Prachtig appartement met parkeerplaats | 2 slaapkamers | Bew. opp. 96 m2
Vilvoorde Toekomststraat 43-45
€ 420.000
Handelspand/project in het centrum van Vilvoorde | Grond opp. 3a 68ca | Bew. opp. 368 m2 Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv
Ruim handelspand van 290 m2 met kelder en 3 appartementen | 6 slaapkamers | Grond opp. 3a 45ca | Bew. opp. 560 m2
Vilvoorde Trawoolstraat 11
€ 449.000
Statige en karaktervolle woning met leuke stadstuin | 5 slaapkamers | Grond opp. 1a 70ca | Bew. opp. 207 m2
Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv
PROJECT BAGHEM
Te renoveren bungalow aan Het Voor (Vilvoorde) | 3 slaapkamers | Grond opp. 36a 16ca | Bew. opp. 133 m2
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv
Vilvoorde Van Dyckstraat 18
In optie
Instapklare woning met tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 1a 80ca | Bew. opp. 121 m2
395
Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv
BEIGEMSESTEENWEG 407 - 409, 1850 GRIMBERGEN
