ERA RENOMAR - De Vastgoedkrant - 2023 Uitgave 3

KOOP OF VERKOOP JOUW WONING MET EEN GOED GEVOEL

4 REDENEN WAAROM NU JOUW HUIS VERKOPEN MET ERA EEN GOED IDEE IS

De baksteen die de Vlaming in de maag heeft zitten, blijft een goede en veilige investering. Ook nu blijven kopers enthousiast en zeer actief op zoek, zo blijkt uit de voorbije ERA Open Huizen Dag. Meer dan ooit is het zaak om de verkoop van je huis goed aan te pakken!

Op 10 juni 2023 plant ERA een nieuwe ERA Open Huizen Dag. Wij ontvangen je alvast graag.

Ben je er nog niet helemaal uit of je nu wel of niet jouw woning zou verkopen? En wat je dan wel of niet mag doen? Geen probleem. Wij zetten enkele redenen en tips hieronder even op een rijtje.

1. ERA HELPT JE ZODAT JE WONING EEN GOEDE EERSTE INDRUK NALAAT

Je woning krijgt geen tweede kans om die eerste indruk te maken, dus doe het meteen goed. Het eerste wat een potentiële koper of bezoeker ziet, is dat lange gras, die hoop stenen in de hoek en dat rolluik dat scheef hangt. Niet goed! Je gevel en je voortuin zijn de kennismaking met je woning.

2. ONZE NATIONALE PUBLICITEITSCAMPAGNE

Als uitgebreid vastgoednetwerk doorheen België, voeren we geregeld landelijke publiciteitscampagnes waarmee we de huizen en appartementen uit ons aanbod in de verf zetten. Zo worden regelmatig online en offline campagnes gevoerd door ERA Belgium en haar individuele makelaars.

Dit leidt uiteraard tot meer bezoekers voor jouw woning.

3. DE ERVARING EN DE TROEVEN VAN HET ERA NETWERK

Nooit eerder hebben er zo veel kopers in onze wachtzaal gezeten als vandaag. Dit wil zeggen dat ons bestand meer dan 48.000 kandidaatkopers bevat, die we dagelijks op de hoogte houden van ons aanbod op basis van door hen aangegeven criteria zoals woonplaats, type woning, aantal slaapkamers en hun budget. Zo vinden geïnteresseerden jouw woning veel sneller terug waardoor ze ook sneller verkocht wordt.

4. DE ERA OPEN HUIZEN DAG

Elke ERA makelaar zet zich in om je woning binnen een redelijke termijn en tegen de best mogelijke prijs te verkopen. De ERA Open Huizen Dag is daar de ideale gelegenheid voor. Prijs, presentatie en publiciteit maken echt het verschil! Je huis is voor een stuk ook je spaarpot. Je hebt ervoor gewerkt. Waarom zou je daar risico’s mee nemen?

Vraag vrijblijvend een gratis schatting aan

Scan de QR-code

In deze vastgoedkrant:

Pagina 3: ERA Open Huizen Dag

Pagina 4: Vacatures

Pagina 5: ERA Koperwachtzaal

Pagina 6: ERA Barometer

Viermaal per jaar organiseren we een nationale ERA Open Huizen Dag. Deze dag is de ideale gelegenheid om jouw woning in de kijker te zetten en geïnteresseerden je woning te laten verkennen.

Een deelname aan de ERA Open Huizen Dag kost trouwens niets extra, maar is één.

VERKOOP NIEUWBOUWPROJECT LINO

KLEERROOS 225 - HERENTALS

Residentie Lino, bestaat uit 3 gebouwen met in totaal 40 energiezuinige appartementen, één eengezinswoning en een commerciële ruimte.

 Ruime fietsenstalling

 Ondergrondse parkeerplaatsen

 Gelegen in een aangelegde groenzone

 Duurzame afwerking

 Veel lichtinval

 Autostaanplaats en berging inbegrepen in de prijs

*Onder voorbehoud tot het bekomen van een Ruling met de BTW diensten alsook het voldoen aan de gestelde voorwaarden door zowel koper als verkoper.

Meer info over dit project: ERA.BE/renomar

ERA OPEN HUIZEN DAG

10 JUNI 2023

JOUW HUIS OP 1 DAG VERKOPEN?

Neem dan deel aan de ERA Open Huizen Dag op 10 juni 2023. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de ERA Open Huizen Dag een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA makelaars.

Vóór elke ERA Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Interesse in de volgende ERA Open Huizen Dag?

Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje.

Laten kijken doet verkopen.

Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de ERA Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen.

Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

VERKOOP

PROJECT TORENZICHT

KESSEL-DORP 67 - KESSEL

Residentie ‘Torenzicht’ is een BEN-project van 20 nieuwbouwappartementen in een moderne stijl. De appartementen hebben een oppervlakte van 61 m2 tot 136 m2. De site bestaat uit 3 woonblokken met ondergrondse kelder met autostaanplaatsen, garageboxen, private bergingen en een fietsenstalling die toegankelijk is met een fietsenlift.

 Ventilatie systeem C+, lucht/water warmtepomp vloerverwarming en zonnepanelen

 bakker, slager, supermarkt, openbaar vervoer op wandelafstand

*Onder voorbehoud tot het bekomen van een Ruling met de BTW diensten alsook het voldoen aan de gestelde voorwaarden door zowel koper als verkoper.

Meer info over dit project: ERA.BE/renomar

METEEN EEN LIJST VAN KOPERS DANKZIJ DE ERA KOPERWACHTZAAL

Wens je te weten hoeveel mensen er geïnteresseerd kunnen zijn in jouw huis, appartement, grond of handelspand? Vul de gegevens in met betrekking tot jouw pand en je krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kopers die zijn ingeschreven in de ERA Koperwachtzaal.

Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA website bepalen kandidaat-kopers aan welke voorwaarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERA een uitgebreid bestand (of wachtzaal) van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt.

ERA IMPACT contacteert deze mensen proactief wat resulteert in een snellere verkoop van jouw woning. Maar liefst 28% van onze panden verkopen we zo binnen de maand.

Benieuwd hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van jou?

Surf naar www.era.be, klik op koperwachtzaal en enkele ogenblikken later ken je het antwoord.

Hendrik Consciencelaan 13

Lispersteenweg 201 Bus 5

Tramweglei 33

€ 497.000

Halfopen bebouwing met veel lichtinval. | 3 slaapkamers | Grond opp. 702 m2 | Bew. opp. 143 m2 Vg,

Akkerstraat 34

€ 200.000

Gelijkvloers appartement op toplocatie in Lier | 2 slaapkamers | Grond opp. 609 m2 | Bew. opp. 60 m2

Lier Kapucijnenvest 45

359.000

Zeer ruim gelijkvloers app. met 3 garagebox en tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 1018 m2 | Bew. opp. 143 m2

€ 350.000

Gerenoveerd en praktisch ingerichte woning in Lier | 4 slaapkamers | Grond opp. 100 m2 | Bew. opp. 119 m2

€ 318.000

Karaktervolle herenwoning in centrum van Lier met grote garage. | 2 slaapkamers | Grond opp. 240 m2 | Bew. opp. 171 m2

Lille Broekzijstraat 24

Lille Broekzijstraat 93 Bus A

Lille Heiend 86

€ 645.000

Unieke grootse hoeve te koop op ruim perceel te Lille. | Grond opp. 9085 m2 | Bew. opp. 990 m2

€ 219.000

Zeer mooi landelijk gelegen bouwgrond | Grond opp. 679 m2 | Bew. opp. X m2

368.000

Vrijstaande woning op ruim perceel met uitbr. mogelijkheden | 4 slaapkamers | Grond opp. 1966 m2 | Bew. opp. 160 m2

Morkhoven Goorstraat 54

Nijlen Statiestraat 28 Bus 101

Noorderwijk Boudewijnstraat 13

AWARD OF EXCELLENCE

€ 248.000

Zeer mooi gelegen woning met zuid west georiÎnteerde tuin. | 3 slaapkamers | Grond opp. 542 m2 | Bew. opp. 180 m2

Vg, Ag, Gmo, Gvkr, Gvv EPC 1012

3 Gezellige woning met tuin in SintJozef-Olen | 2 slaapkamers | Grond opp. 144 m2 | Bew. opp. 104 m2

€ 299.000

Centraal gelegen appartement met authentieke elementen. | 4 slaapkamers | Grond opp. 162 m2 | Bew. opp. 250 m2 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv

€ 289.000

Ruime laagbouwwoning met rustige ligging vlakbij centrum | 3 slaapkamers | Grond opp. 601 m2 | Bew. opp. 125 m2

9,3 /10

60

CUSTOMER SATISFACTION

Te renoveren (handels)woning in Sint-Jozef-Olen | 3 slaapkamers | Grond opp. 282 m2 | Bew. opp. 239 m2

Goed gelegen woning met recent bijgebouw | 2 slaapkamers | Grond opp. 525 m2 | Bew. opp. 211 m2

DAAR DOEN WE HET VOOR!

VASTGOEDMARKT STABILISEERT

ERA BAROMETER TOONT IN TWEEDE JAARHELFT VERTRAAGDE GROEI VAN SLECHTS 0,5% AAN

OPVALLEND: ENERGIEZUINIGE WONINGEN (EPC

A) BIJNA 18% DUURDER DAN MINDER GOED

GEÏSOLEERDE WONINGEN (EPC D)

De afkoeling van de huizenmarkt in Vlaanderen is ingezet. Dat blijkt voor het eerst uit de ERA Barometer. Vanaf het derde trimester van 2022 kunnen we zelfs spreken van een nulgroei, want de huizenprijzen blijven met een stijging van amper 0,5% in de tweede helft van het jaar zo goed als status quo. Daarnaast valt op dat de prijsstijging van woningen voor het eerst fors lager ligt dan de inflatie. Woningen bleven in het vierde kwartaal van 2022 ook langer te koop staan dan in het tweede kwartaal. Huizen met een EPC label A zijn het afgelopen jaar aan een hogere prijs verkocht dan gelijkaardige woningen met een label D: hun prijzen lagen 17,9% hoger.

Het is de eerste keer dat officiële cijfers aantonen dat onze vastgoedmarkt stabiliseert. Het afgelopen jaar blijkt het kantelpunt. De gemiddelde prijsstijging van residentiële woningen over heel 2022 bedraagt weliswaar nog 6,1% en 4,8% bij appartementen. Maar die stijging is vooral te danken aan de eerste helft van het jaar. Waar de groei bij woonhuizen van het vierde kwartaal van 2021 naar het tweede kwartaal van 2022 nog 3,6% bedraagt, is vanaf het tweede semester een duidelijke vertraging van die groei te zien. Zo is de stijging van het tweede kwartaal van 2022 naar het vierde slechts 0,5%. Ook bij de appartementen was de prijsstijging vooral in de eerste twee kwartalen.

LAGER DAN INFLATIE

Sinds het begin van de metingen is het verschil tussen de prijsstijging van woningen en de inflatie nog nooit zo groot geweest. De gemiddelde jaarinflatie bedroeg in 2022 9,6%, wat een stuk hoger ligt dan de gemiddelde prijsstijging van woningen en appartementen in 2022.

91 dagen te koop staan. Dat is maar liefst 12% langer dan in het tweede kwartaal van 2022, toen het gemiddeld 81 dagen was.

HOGE EPC IS MEERWAARDE VOOR WONING Er is een significante meerwaarde van een woning die (erg) energiezuinig is (EPC-waardes A en B) in vergelijking met woningen die op dat vlak minder goed presteren (EPC-waardes C en D). Zo kreeg wie in 2022 een woning met een EPC label A verkocht, een 17,9% hogere prijs dan wie een gelijkaardige woning met label D te koop aanbood.

Kopers zullen in 2023 vooral op zoek gaan naar die energiezuinige woningen. Het EPC van een woning is nu belangrijker dan ooit bij de verkoop of aankoop.

INVESTEREN IN ENERGIE-EFFICIËNTIE

In de eerste jaarhelft van 2022 ging een woning al na gemiddeld 85 dagen van de hand. Vanaf het derde kwartaal van 2022 zien we dat woningen al gauw 5 dagen langer te koop stonden. Het hoogtepunt is het vierde kwartaal, waarin woningen gemiddeld

Dat het EPC ook de komende jaar doorslaggevend blijft in de prijsonderhandelingen hoeft niet te verbazen. Door de renovatieverplichting in Vlaanderen moet wie vanaf 1 januari 2023 een woning met een EPC-label E of F koopt, die woning binnen een periode van vijf jaar energiezuiniger maken. Concreet moet je binnen de vijf jaar een EPC-attest met het zuinigere EPC-label D kunnen voorleggen, zo niet riskeer je sancties tussen de 500 en de 200.000 euro, terwijl de verplichting blijft lopen. Vanaf 2040 moet de shift naar energiezuinige woningen bovendien zo goed als afgerond zijn. En dat zal ook meer dan ooit zijn invloed hebben op de markt.

Zammel Langevonderstraat 24

Vg,

Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC 358

Zoerle-Parwijs Bergveld 19

kantoor / handelspand met woonst en appartement

Bus

Nijlen August Hermansplein 3 Bus

€ 780 /maand

ingericht

Herentals

2950 /maand

| 400 m2

Oud-Turnhout Steenweg op Ravels 215 Bus

Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC 456 EPC 28 VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD

70.

€

Kessel Landstraat 36 Bus Ruime woning met tuin, aparte garage en bergruimte. | 4 slaapkamers | 142,37 m2

Westerlo Oude Zoerlebaan 97 Bus 1

Vorselaar Lepelstraat 34 Bus E € 1350 /maand

EPC

Wg, Gvkr, Gvv, Gmo

9,3/10 Klantentevredenheid

Professionele fotografie

Vergelijkende Marktanalyse

Facebook & Instagram advertenties

ERA.be met maandelijks meer dan 300.000 bezoekers

Meer dan 140 kantoren die samenwerken

ERA Koperwachtzaal met duizenden kandidaat-kopers

Virtual tour (360°)

Maandelijks uitgebreid verkoopverslag

Google remarketing voor nog meer visibiliteit

Persoonlijke aanpak en complete ontzorging

+30j ervaring

Onze vastgoedkrant

Verkoop jouw eigendom met je ERA makelaar en geniet van de voordelen die de grootste makelaarsgroep in Vlaanderen kan bieden!

Dankzij de doorgedreven samenwerking tussen meer dan 100 ERA kantoren bereiken wij een zeer groot aantal potentiële kopers wat de vlotte verkoopkansen aan de hoogste prijs maximaliseert.