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中共在美國對神韻和法輪功的秘密戰爭 在中美關稅戰的同時，另一場戰爭正在悄悄進行，中共在美國境內利用美國的媒體與法律，對神韻 藝術團和法輪功發動了一場秘密戰爭。（ 詳情見 A4、5 版 ） (Greg Baker/AFP via Getty Images)
內卷壓境香港 三重衝擊 受消費北移等因素影響，銅鑼 灣部份過往售賣高檔奢侈品的 商戶相繼退場。圖為 2023 年 5 月銅鑼灣區一街舖關閉情況。 （ 宋碧龍∕大紀元 ）
要聞
房地產債務 人才錯配 消費北移
特約記者高明輝報道
大陸近年盛行的「 內卷 」現 象，正迅速蔓延至香港，並透 過房地產債務、就業結構轉型 與消費行為變化等多重渠道， 深刻衝擊本地經濟結構與產業 動態。新世界發展集團淨負債 比率飆升至 57.5%，錄得近 70 億港元虧損，正是這場「 港式 內卷 」最典型的縮影。當香港 中小型私人住宅空置率維持 在 4.5% 的 20 年平均水平，然 而，豪宅、寫字樓、商舖全線 告急，大銀碼的物業，剛好遇 上發展商及投資者的大型去槓 桿潮，基層人力與消費結構的 變化，正在反向衝擊高端物業 市場的需求與定價能力。 根據《2024/25 中期報告》，新世 界發展（0017）總債務高達 1,464.88 億 港 元， 其 中 一 年 內 到 期 債 務 達
322.09 億 港 元， 佔 比 22%； 集 團 淨 負債 1,246.3 億港元，淨負債比率達 57.5%，是香港地產發展商中淨負債 比率最高的。其現金與銀行存款僅餘 218.58 億 港 元， 短 期 償 債 壓 力 明 顯 升高。據彭博社 6 月 5 日最新報道， 正 尋 求 於 6 月 底 前 完 成 875 億 港 元 再融資計劃，為香港史上最大規模之 一。
新世界再融資 成港史最大規模之一 同時，公司淨負債額高達 1,246.3 億港元，令淨負債比率升至 57.5%， 截至中期的六個月內，集團經營現金 流為 44.89 億港元，唯融資活動中流 出現金已達 112.55 億港元，出售物業 等 則 有 正 現 金 流 7.54 億 港 元， 雖 然 過去年報顯示下半年財年的經營現金 流較上半年多，但資金回籠、融資困 難，以及樓市持續出現富豪掟貨，令 集團以經營業績及出售資產還債能力 下降。
寫字樓及商舖 出現另類「 樓價內卷 」 中 原 城 市 領 先 指 數 CCL 最 新 報 135.16 點， 較 2021 年 8 月 191.34 的 歷史高位大幅回落近三成。差餉物業
估價署 4 月份發表的香港物業報告顯 示，私人住宅空置率維持在 4.5%，與 過去 20 年長期平均數相同，大型單 位空置率達 8.0%，寫字樓及商舖更達 16.3% 及 11.8%。 一 旦 發 展 商 或 投 資 者急於沽貨還債，大銀碼的商舖及寫 字樓空置高，難以叫價，割價求售成 另類「 樓價內卷 」，即高價物業因供 應集中、需求轉弱而出現折讓拋售現 象。 事實上，來自資深投資者的沽貨 潮已發生。資深投資者湯文亮繼 4 月 以以 1.38 億港元出售自住陽明山莊頂 層相連 Penthouse，近期報道指由湯文 亮擔任行政總裁的紀惠集團，今年 6 月放售位於舂坎角海天徑 3 至 7 號的 華翠海灘別墅，已委託仲量聯行以要 約形式放售，該地為逾 10 萬平方呎的 大型豪宅獨立地皮，意向價約 15 億 元。 今年 5 月，「 磁帶大王 」陳秉志 於 薄 扶 林 域 多 利 道 188 號、 自 住 37 年的豪宅淪為銀主盤，市值 4.3 億元 放售。陳秉志承認拖欠富邦銀行 3.5 億元貸款。此前兩年間，他已頻頻蝕 賣物業套現，包括以 14.3 億元沽出中 環中心兩層樓面，較一年前叫價累劈 42%。 本身為網絡名人的盛滙商舖基金 創辦人李根興自 2025 年 3 月起連環蝕 讓 10 個舖位，累輸逾 5,000 萬元。其
中國學者走私危險病原體 促美國高度防範 █ 張婷綜合報道 密歇根大學的兩名中國學者走私 危險病原體入美，在美國引發廣泛關 注，也再次加強美國對此類行為的防 範意識。 美國司法部 6 月 3 日正式起訴這 兩名中國學者。根據司法部的刑事訴 狀，中國公民簡雲清（Yunqing Jian， 音 譯 ） 及 其 男 友 劉 尊 勇（Zunyong Liu， 音 譯 ） 被 指 控 向 美 國 走 私 一 種 名 為「 禾 穀 鐮 刀 菌 」（Fusarium graminearum） 的 病 原 體。 該 病 原 體 被視為一種「 潛在的農業恐怖襲擊武 器 」，對美國農業經濟和公共健康構 成嚴重威脅。 根 據《糧 食 安 全》雜 誌 的 介 紹， 「 禾穀鐮刀菌 」會破壞小麥、大麥、玉 米和大米的生長，每年在全球範圍內 造成數十億美元的經濟損失。此外， 如果進入食物鏈，「 禾穀鐮刀菌 」產生 的毒素，還會導致牲畜和人類出現嘔 吐、肝臟損害和生殖缺陷等。 爆料熱線 /WhatsApp：6827 3788
聯 邦 調 查 局（FBI） 局 長 帕 特 爾 （Kash Patel）警告，北京當局正試圖 通過農業恐怖主義手段打擊美國的糧 食供應體系。
州長推最強有力法案 應對中共干涉 這一事件不僅在聯邦一級引發轟 動，也引發了密歇根州的警覺。該州 眾議院議長、共和黨州議員霍爾（Matt Hall）向霍士數碼新聞講述了立法機 構為削弱中共影響力和間諜活動所作 的努力。 霍爾表示，他和同事們幾個月來 一直對北京行動發出警告。這次事件 顯示密歇根州和其它州需要保持警惕 並做好準備。 「 作 為（ 密 歇 根 州 眾 議 院 ） 議 長，我領導了我們的『 外國影響力保 護 』（Foreign Influence Protection） 一 攬子計劃在州議會通過，以阻止中共 特工購買密歇根州農田、滲透我們的 發行：大紀元國際有限公司
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大學，並獲取我們最敏感的數據。」 他說， 「 我們的計劃將正面應對這個問 題，並防止中國（ 中共 ）政府干涉我 們的食品供應和大學。」 密歇根州眾議院消息人士告訴霍 士 數 碼 新 聞， 這 個 一 籃 子 計 劃 還 將 禁止學校接受任何宣傳反美議程的 外 國 資 助， 並 通 過 州 眾 議 員 斯 密 特 （Rachelle Smit）等人提出的規定，從 政府設備中刪除外國的數據挖掘應用 程式。密歇根州立法者也試圖應對來 自中共的另一個威脅，即某些執法機 構和市政府使用與中國公司相關的無 人機和其它技術。 霍爾說，該法案是全國範圍內應 對 中 共 干 涉 的 最 強 有 力 保 護 措 施。 他 補 充， 該 法 案 受 到 了 該 州 參 議 院 民 主 黨 人 和 州 長 惠 特 默（Gretchen Whitmer）的阻撓。 惠特默和州參議院臨時議長、民 主黨議員莫斯（Jeremy Moss）尚未回 應霍士的置評請求。 霍爾在讚揚特朗普採取行動，保
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中 2025 年 4 月西環水街地舖以 1,560 萬元沽出，較 2022 年買入價蝕 890 萬 元，蝕幅達 36.3%。李於 3 月份沽出 佐敦吳松街舖位，蝕 882 萬元。
高學歷做低技能工 人數升兩倍 新世紀論壇研究顯示，擁有大學 學歷但從事低技能職位的勞工人數創 下 新 高， 從 2003 年 的 66,200 人 增 至 2023 年的 194,000 人，升幅接近兩倍。 這一趨勢在高才通計劃實施後可能進 一步惡化，因為大量大陸高學歷人才 湧入，推高了整體就業門檻。然而， 面對香港高學歷從事低技能職位的趨 勢，香港近年推出高才通計劃，據勞 工及福利局早前進行的跟進調查，截 至去年 12 月底，共收到約 116,000 宗 高 才 通 申 請， 當 中 近 92, 000 宗 獲 批 超過一半到港高才已就業，主要從事 管理及專業工作，每月就業收入中位 數約為 50,000 元。最新香港就業人數 為 367 萬名，較疫情前 2019 年 387 萬 名，仍然退倒 5.17%，高才通持續流 入，內卷化傾向或將持續。
港消費性北移 職位向下流影響消費模式，年初 至 6 月 4 日，香港居民經陸路離景人
護美國國土和人民免受中共「 陰謀 」 侵害的同時感嘆道： 「 太多教授和管理 人員讓北京把我們的校園當作棋子。 我們將揭露中共的每一個行動，根除 每一個漏洞，並調動一切州資源來保 衛 密 歇 根 州 —— 包 括 農 田、 大 學 等 等。」
「 禾穀鐮刀菌 」是否會洩漏 引發關注 霍士新聞說，這宗案件與 COVID 病毒大流行有一些相似之處。COVID 大流行在中國武漢爆發，但迅速傳遍 全球，造成大量人死亡。 1 月 25 日， 美國中央情報局（CIA）發布聲明表 示， 根 據 現 有 報 告， 中 央 情 報 局 認 為，COVID-19 病 毒 大 流 行 源 於 武 漢 實驗室研究洩漏的可能性更大。 密歇根州眾議院共和黨通訊辦公 室的一名官員表示，太多的聯邦和州 監督機構可能被中共同情者滲透，他 們允許外國特工利用中共資助的資金 在 大 學 校 園 內 肆 意 妄 為， 研 究 諸 如 「 禾穀鐮刀菌 」之類危險的東西。
數達 304.6 萬人次，雖較去年北上潮 的 320.7 萬人次回落，但數字仍引起 企業關注，最新公布業績的香港中華 煤氣（0003），常務董事黃維義在股東 大會後表示： 「 希望特區政府呼籲香港 人不要北上，或者南下國內同胞多點 來香港吃喝 」。即使身在香港，香港 人亦上淘寶購物，消費性北移。今年 初，京東（09618）進軍香港市場，推 出包括「 一件包郵 」、「 買貴即賠 」， 通過 JD Logistics 提供 4 小時內同城配 送服務。當大陸平台以物流與價格戰 搶奪本地市場，港人消費「 地理邊界 」 已然模糊，本地零售與寫字樓資產的 長線支撐力亦備受考驗。 本地龍頭 HKTVmall 母公司香港 科技探索（1137）亦要應戰，2024 年 年 報 顯 示， 每 月 活 躍 用 戶 達 160 萬 名，但面對大陸平台的補貼競爭和技 術優勢，亦推出 8 小時配送服務、 「街 市即日餸 」提供最快 3 小時送遞新鮮 食材。行政總裁王維基更在社交平台 指出，京東 APP 界面與 HKTVmall 極 為相似。北上消費及快速送貨，對本 地商舖價值下行壓力更大，甚至連設 計、IT 等相關行業亦內卷至只做相似 的產品。 面對「 上層資產流動性下降、中 層人才資源錯配、基層消費外流 」的 三重結構性挑戰，香港正逐步進入內 卷新經濟階段。◇
密歇根州眾議院領導人表示，像 「 禾穀鐮刀菌 」事件這樣的安全漏洞證 明這個問題不能不加以控制。 FBI 局 長 帕 特 爾 對 霍 士 新 聞 說： 「 此案提醒我們，中國共產黨在持續 派遣特工和研究人員，滲透我們的機 構，瞄準了我們的食品供應，這可能 會 重 創 經 濟， 並 危 及 美 國 民 眾 的 生 命。走私已知農業恐怖主義病原體， 不僅是違法行為，也是對國家安全的 直接威脅。」 這並非密歇根大學發生的首宗中 國學生被起訴事件。 2024 年 10 月， 美國當局指控五名中國公民撒謊，他 們試圖掩蓋去密歇根州一個軍事基地 的行蹤。 這 5 名 中 國 男 子 於 2023 年 8 月 在密歇根州軍事基地——格雷林營地 （Camp Grayling） 附 近 的 黑 暗 中 遇 到 一名猶他州國民衛隊軍士長。他們謊 稱自己是媒體，然後收起物品離開該 地區。但實際上，他們是密歇根大學 的中國學生。 FBI 在法庭文件中指出，5 名中國 大學生拍攝美國重要防禦基地照片。◇
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