Menorca is much more than a destination: it is a way of life. Its authenticity, protected natural environment, and its commitment to sustainability and to a balance between tradition and modernity make it a unique place in the Mediterranean. Menorca’s real estate market stands out for its stability and security, supported by a responsible growth model and backed by growing accessibility via flights and ferries. With many years of experience on the island, Engel & Völkers will be delighted to help you find your special place under the sun.
Menorca es mucho más que un destino: es un estilo de vida. Su autenticidad, su entorno natural protegido y su compromiso con la sostenibilidad y el equilibrio entre tradición y modernidad la convierten en un lugar único del Mediterráneo. El mercado inmobiliario menorquín destaca por su estabilidad y seguridad, respaldado por un modelo de crecimiento responsable y una accesibilidad creciente a través de vuelos y ferrys. Con una larga experiencia en la isla, Engel & Völkers estará encantado de ayudarle a encontrar su lugar especial bajo el sol.
Minorque est bien plus qu’une destination: c’est un art de vivre. Son authenticité, son environnement naturel protégé ainsi que son engagement en faveur du développement durable et de l’équilibre entre tradition et modernité en font un lieu unique en Méditerranée. Le marché immobilier de Minorque se distingue par sa stabilité et sa sécurité, soutenu par un modèle de croissance responsable et une bonne accessibilité par voies aérienne et maritime. Forte de sa longue expérience sur l’île, Engel &Völkers sera ravie de vous aider à trouver votre lieu d’exception sous le soleil.
Menorca ist weit mehr als nur ein Reiseziel: Es ist eine Lebensart. Ihre Authentizität, die geschützte Naturlandschaft sowie ihr Engagement für Nachhaltigkeit und das Gleichgewicht zwischen Tradition und Moderne machen die Insel zu einem einzigartigen Ort im Mittelmeer. Der Immobilienmarkt auf Menorca zeichnet sich durch seine Stabilität und Sicherheit aus, gestützt durch ein verantwortungsvolles Wachstumsmodell sowie eine zunehmende Erreichbarkeit durch Flug- und Fährverbindungen. Mit langjähriger Erfahrung auf der Insel unterstützt Engel & Völkers Sie gerne dabei, Ihren besonderen Platz unter der Sonne zu finden.
Francisco Arnau López Sales Director Engel & Völkers Menorca
103,000+
Inhabitants
1,586 Megalithic monuments
185 KM
Trails for horses, hiking, cycling
7 Lighthouses
1,400
Restaurants, bars & cafés
1 International airport with private jet terminal 1+2 Public + private hospitals 19
13 Local festivities
11 Michelin recommended restaurants
>1,000 Shops WORLDWIDE
Property Shops
2 Shops IN MENORCA > 70 Shops IN SPAIN
Cala Morell
Cala’n Blanes
Cap de Cavalleria
Fornells
Arenal d’en Castell
Addaya
Santandria
Cala Blanca
Cala’n Bosch Ciutadella
Son Xoriguer
Cala Galdana
Sant Tomàs Ferreries
Es Mercadal
Es Migjorn Gran
Cap d’Artrutx
Favaritx Es Grau
Alaior
Son Bou
Cala’n Porter
Es Canutells
Mahón
Es Castell Sa Mesquida
Sant Lluís
Alcaufar
Cap d’en Font
Binibeca
Punta Prima
Son Ganxo
Ciutadella
Av. Jaume I el Conqueridor, 58
07760 Ciutadella
+34 971 179 700
Ciutadella@engelvoelkers.com
Mahón
C/ Ses Moreres 34A
07703 Mahón
+34 971 369 275
Mahon@engelvoelkers.com Holiday Rentals
C/ Ses Moreres 34A
07703 Mahón
+34 971 369 275
Menorca@engelvoelkers.com
engelvoelkers.com/menorca | evholidayvillas.com
Menorca Market Report Insights
Explore our Engel & Völkers Market Report
Balearic Islands 2025/26
Menorca is consolidating its position as one of the most highly valued residential destinations in the Mediterranean, thanks to its balance of protected natural surroundings (as a Biosphere Reserve), authenticity, and quality of life. Its coves, the Camí de Cavalls, and the historic centres of Ciutadella and Maó, together with carefully controlled urban development, attract mid- to high-end buyers seeking natural beauty, privacy, and exclusivity. Excellent air and sea connections further enhance its appeal.
In 2025, the real estate market demonstrates stability and resilience. Twenty-nine percent of the transactions carried out by Engel & Völkers exceed one million euros, and 18% surpass two million euros, with the average price of properties sold by the company standing at approximately 865,000 euros. Demand is concentrated in seafront homes and developments close to the coast; rural areas remain of interest, though to a lesser extent. Properties with sea views and a holiday rental licence experience stronger price pressure.
Regarding buyer profiles, Engel & Völkers data show that Spanish buyers account for 44% of
transactions. However, foreign buyers represent the majority (56%), led by British (15%), French (12%), and Swiss (12%) purchasers. Most acquisitions are completed without financing, underscoring the high purchasing power driving demand.
In the holiday rental segment, Engel & Völkers has recorded a 27% increase compared to the previous year. The season now extends from April to October. International clients account for 83% of demand, led by British buyers, further reinforcing the investment appeal of welllocated properties prepared for this use.
Sales by Nationality | Engel & Völkers
Figure 32: Source: Engel & Völkers Company Data, Period: Full year.
Source: Engel & Völkers. Period: 2025
Perspectivas del informe del mercado de Menorca
Menorca se consolida como uno de los destinos residenciales más valorados del Mediterráneo por su equilibrio entre naturaleza protegida (Reserva de la Biosfera), autenticidad y calidad de vida. Sus calas, el Camí de Cavalls y los centros históricos de Ciutadella y Maó, junto a un desarrollo urbanístico contenido, atraen a un comprador de perfil medio-alto y alto que busca entorno, privacidad y exclusividad. La buena conectividad aérea y marítima refuerza su atractivo.
En 2025, el mercado inmobiliario muestra estabilidad y solidez. El 29% de las operaciones realizadas por Engel & Völkers supera el millón de euros y el 18% los dos millones, situándose el precio medio de los inmuebles vendidos por la empresa en torno a 865.000 euros. La demanda se concentra en viviendas en primera línea de mar y urbanizaciones cercanas a la costa; el entorno rural mantiene interés, aunque secundario. Las propiedades con vistas al mar y licencia de alquiler vacacional registran mayor presión en precios.
En cuanto al perfil del comprador, los datos de Engel & Völkers reflejan que los compradores españoles representan el 44% de las transacciones. No obstante, los compradores extranjeros siguen siendo mayoría (56%), encabezados por británicos (15%), franceses (12%) y suizos (12%). La mayoría de estas adquisiciones se realiza sin necesidad de financiación, lo que evidencia el alto poder adquisitivo de la demanda.
En alquiler vacacional, Engel & Völkers ha experimentado un crecimiento del 27% respecto al año anterior. Asimismo, la temporada se ha ampliado actualmente de abril a octubre. El 83% de la demanda es internacional, liderada por británicos, lo que refuerza el atractivo inversor de propiedades bien ubicadas y preparadas para este uso.
Perspectives du rapport sur le marché de Minorque
Minorque s’impose comme l’une des destinations résidentielles les plus prisées de la Méditerranée grâce à son équilibre entre nature protégée (Réserve de biosphère), authenticité et qualité de vie. Ses criques, le Camí de Cavalls et les centres historiques de Ciutadella et Maó, associés à un développement urbain maîtrisé, séduisent une clientèle de niveau moyen-haut et haut de gamme en quête d’environnement, de confidentialité et d’exclusivité. La bonne connectivité aérienne et maritime renforce encore son attractivité.
En 2025, le marché immobilier affiche stabilité et solidité. Vingt-neuf pour cent des transactions réalisées par Engel & Völkers dépassent le million d’euros et 18 % excèdent les deux millions, portant le prix moyen des biens vendus par l’entreprise à environ 865 000 euros. La demande se concentre principalement sur les propriétés en première ligne de mer et dans les urbanisations proches du littoral ; l’environnement rural conserve un intérêt, bien que secondaire. Les biens offrant vue sur mer et licence de location touristique enregistrent la plus forte pression sur les prix.
Concernant le profil des acquéreurs, les données d’Engel & Völkers indiquent que les acheteurs espagnols représentent 44 % des transactions. Les acquéreurs étrangers demeurent toutefois majoritaires (56 %), principalement britanniques (15 %), français (12 %) et suisses (12 %). La majorité des acquisitions s’effectue sans recours au financement, témoignant du pouvoir d’achat élevé de la demande.
Dans le segment de la location saisonnière, Engel & Völkers a enregistré une croissance de 27 % par rapport à l’année précédente. La saison s’étend désormais d’avril à octobre. 83 % de la demande est internationale, dominée par la clientèle britannique, ce qui renforce l’attrait investisseur des propriétés bien situées et adaptées à cet usage.
Einblicke in den Marktbericht Menorca
Menorca festigt seine Position als eines der gefragtesten Wohnziele im Mittelmeerraum, dank seines Gleichgewichts zwischen geschützter Natur (Biosphärenreservat), Authentizität und Lebensqualität. Seine Buchten, der Camí de Cavalls und die historischen Zentren von Ciutadella und Maó sowie eine zurückhaltende städtebauliche Entwicklung ziehen Käufer aus dem hochwertigen Segment an, die Umgebung, Privatsphäre und Exklusivität suchen. Die gute Luft- und Seeverbindung verstärkt seine Attraktivität zusätzlich.
Im Jahr 2025 zeigt sich der Immobilienmarkt stabil und solide. Neunundzwanzig Prozent der von Engel & Völkers abgewickelten Transaktionen übersteigen eine Million Euro, und 18% liegen über zwei Millionen. Der durchschnittliche Verkaufspreis der von dem Unternehmen vermittelten Immobilien beträgt rund 865.000 Euro. Die Nachfrage konzentriert sich auf Häuser in erster Meereslinie und auf Wohngebiete in Küstennähe; das ländliche
Umfeld bleibt interessant, wenn auch zweitrangig. Immobilien mit Meerblick und Ferienvermietungslizenz verzeichnen einen stärkeren Preisdruck.
Zum Käuferprofil: Laut Engel & Völkers entfallen 44% der Transaktionen auf spanische Käufer. Dennoch stellen ausländische Käufer weiterhin die Mehrheit (56%), angeführt von Briten (15%), Franzosen (12%) und Schweizern (12%). Die meisten Käufe erfolgen ohne Finanzierungsbedarf, was die starke Kaufkraft hinter der Nachfrage verdeutlicht.
Im Bereich der Ferienvermietung verzeichnet Engel & Völkers ein Wachstum von 27% gegenüber dem Vorjahr. Zudem erstreckt sich die Saison inzwischen von April bis Oktober. Internationale Kunden machen 83% der Nachfrage aus, angeführt von britischen Gästen, was die Attraktivität gut gelegener und für diesen Zweck ausgestatteter Immobilien als Investition weiter stärkt.
7 Reasons to invest in Menorca
1. Climate
Menorca enjoys a Mediterranean climate with more than 300 days of sunshine a year, making it ideal for outdoor sports such as sailing, hiking, and cycling.
2. Access
Mahón Airport currently offers 60 destinations in 14 countries in 2026, and there are regular ferry connections from the Iberian Peninsula and France, as well as a fast ferry between Alcudia and Ciutadella.
3. Unique natural environment
Menorca is a Biosphere Reserve, renowned for its unspoiled beaches, wildlife, and the recent UNESCO recognition of its Talayotic heritage as a World Heritage Site.
4. Balanced and protected market
Strict local regulations ensure sustainable development that respects the balance between human growth and environmental conservation.
5. Secure and safe
Menorca is a peaceful island with low crime rates and a family-friendly atmosphere, where celebrities enjoy a high level of privacy.
6. Gastronomy and arts destination
The island offers rich local cuisine and a vibrant cultural scene, with a wide range of musical and cultural events, as well as the Hauser & Wirth centre in Menorca.
7. Sports and activities
Menorca features a diverse sports calendar, with events such as regattas, triathlons, cycling races, and the famous Camí de Cavalls.
7 Razones para invertir en Menorca
1. Clima
Menorca goza de un clima mediterráneo con más de 300 días de sol al año, ideal para practicar deportes al aire libre como vela, senderismo y ciclismo.
2. Acceso
El Aeropuerto de Mahón ofrece actualmente 60 destinos en 14 países en 2026, y hay conexiones regulares en ferry desde lla Península Ibérica y Francia, además de un fast ferry entre Alcúdia y Ciutadella.
3. Entorno natural único
Menorca es una reserva de la biosfera, famosa por sus playas vírgenes, su fauna y el reciente reconocimiento de la UNESCO al conjunto talayótico como Patrimonio de la Humanidad.
4. Mercado equilibrado y protegido
Las estrictas regulaciones locales aseguran un desarrollo sostenible que respeta el equilibrio entre el crecimiento humano y la conservación del medio ambiente.
5. Seguridad
Menorca es una isla tranquila con baja criminalidad y un ambiente familiar, donde celebridades disfrutan de su privacidad.
6. Destino para gastronomía y arte
La isla ofrece una rica gastronomía local y una animada escena cultural, con variedad de eventos musicales y culturales y el centro Hauser & Wirth en Menorca.
7. Deportes y actividades
Menorca tiene un calendario deportivo variado, con eventos como regatas, triatlones, ciclismo y el famoso Camí de Cavalls.
1. Climat
7 Raisons d'investir à Minorque
Minorque bénéficie d’un climat méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an, idéal pour la pratique de sports en plein air tels que la voile, la randonnée et le cyclisme.
2. Accessibilité
L’aéroport de Mahón propose actuellement 60 destinations dans 14 pays et des liaisons régulières en ferry existent depuis la péninsule Ibérique et la France, ainsi qu’un nouveau ferry rapide entre Alcúdia et Ciutadella.
3. Environnement naturel unique
Minorque est une réserve de biosphère, réputée pour ses plages préservées, sa faune, ainsi que pour la récente reconnaissance par l’UNESCO de l’ensemble talayotique comme patrimoine mondial de l’humanité.
4. Marché équilibré et protégé
Des réglementations locales strictes garantissent un développement durable, respectant l’équilibre entre la croissance humaine et la préservation de l’environnement.
5. Sécurité
Minorque est une île paisible, avec un faible taux de criminalité et une atmosphère familiale, où les célébrités peuvent profiter de leur intimité.
6. Destination gastronomique et artistique
L’île propose une gastronomie locale riche et une scène culturelle dynamique, avec une grande variété d’événements musicaux et culturels, ainsi que le centre Hauser & Wirth à Minorque.
7. Sports et activités
Minorque dispose d’un calendrier sportif varié, comprenant des régates, des triathlons, des épreuves de cyclisme et le célèbre Camí de Cavalls.
1. Klima
7 Gründe, in Menorca zu investieren
Menorca genießt ein mediterranes Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr – ideal für Outdoor-Sportarten wie Segeln, Wandern und Radfahren.
2. Erreichbarkeit
Der Flughafen Mahón bietet derzeit im Jahr 2026 Verbindungen zu 60 Destinationen in 14 Ländern an. Zudem gibt es regelmäßige Fährverbindungen von der Iberischen Halbinsel und aus Frankreich sowie eine Schnellfähre zwischen Alcudia und Ciutadella.
3. Einzigartige Natur
Menorca ist ein Biosphärenreservat und bekannt für seine unberührten Strände, seine Tierwelt sowie für die jüngste Anerkennung der talayotischen Kultur durch UNESCO als Weltkulturerbe.
4. Ausgeglichener und gesicherter Markt
Strenge lokale Vorschriften gewährleisten eine nachhaltige Entwicklung und wahren das Gleichgewicht zwischen menschlichem Wachstum und dem Schutz der Umwelt.
5. Sicherheit
Menorca ist eine ruhige Insel mit niedriger Kriminalitätsrate und einem familienfreundlichen Umfeld, in dem auch Prominente ihre Privatsphäre genießen.
6. Reiseziel für Gastronomie und Kunst
Die Insel bietet eine vielfältige lokale Gastronomie und eine lebendige Kulturszene mit zahlreichen musikalischen und kulturellen Veranstaltungen sowie dem Zentrum Hauser & Wirth auf Menorca.
7. Sport und Aktivitäten
Menorca verfügt über einen abwechslungsreichen Sportkalender mit Veranstaltungen wie Regatten, Triathlons, Radrennen und dem berühmten Camí de Cavalls.
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Menorca’s pristine beaches, turquoise waters, and charming villages offer the perfect escape for nature lovers, foodies, and those craving a laid-back vibe. Summer sells out fast, and the shoulder seasons are just as magical. With year-round rentals in high demand, book early to secure your dream getaway!
Marta Curylo, Rental Executive
17 years on Menorca and 16 with Engel & Völkers
Whether you seek a traditional finca with a pool, a seaside villa or a trendy town property, you will find it in beautiful Menorca. Brimming with Mediterranean allure, the island is a cherished holiday spot noted for sustainable tourism, pristine beaches, picturesque landscapes and great food. For more than a decade, Engel & Völkers has been synonymous with premier rental properties and exceptional service on this captivating island. Secure your unforgettable Menorcan getaway today!
Ya sea que busque una finca tradicional con piscina, una villa junto al mar o una moderna propiedad en la ciudad, lo encontrará en Menorca. Rebosante de encanto mediterráneo, la isla es un apreciado destino vacacional conocido por su turismo sostenible, playas vírgenes, paisajes pintorescos y excelente gastronomía. Desde hace más de una década, Engel &Völkers ha sido sinónimo de propiedades de alquiler de primer nivel y un servicio excepcional en esta cautivadora isla. ¡Asegure hoy mismo su inolvidable escapada menorquina!
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Que vous soyez à la recherche d’une « finca » avec piscine, une villa en bord de mer ou une maison de ville tendance, vous la trouverez à Minorque. La charmante île méditerranéenne est une destination appréciée pour son tourisme durable, ses plages préservées, ses paysages et sa gastronomie. Depuis plus de dix ans, Engel & Völkers est synonyme de biens locatifs haut de gamme et un service impeccable sur cette île fascinante. Réservez dès aujourd'hui votre escapade inoubliable à Minorque !
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Social Responsibility
We are committed to giving back to Menorca. In 2024, Menorca Preservation and Engel & Völkers Menorca have launched, what we aim to be, a powerful collaboration with a focus on creating lasting and significant results.
Situated at the centre of the western Mediterranean, Menorca offers a stunning combination of climate, coastline, and landscape. Declared a UNESCO natural Biosphere Reserve on October 8th, 1993, Menorca’s preservation lies at the heart of Engel & Völkers Menorca’s social mission. For this reason, Engel & Völkers Menorca, has decided that beyond our daily operations, we will also seek to prioritise giving support to Menorca Preservation; a local non-profit foundation aiming to preserve, protect and restore Menorca’s natural habitats. Engel & Völkers Menorca is allocating both time and financial resources to this foundation to be channelled into local projects focusing on Menorca Preservation’s four key pillars: Land, Sea, Plastic, and Renewable Energy, aiming to safeguard Menorca’s environment and its unique natural beauty.
• Engel & Völkers Menorca pledges a yearly donation to Menorca Preservation.
• Actively participating in the movement to reduce plastic usage and promote sustainability.
• Engaging in volunteer work within the local community, supporting charitable initiatives.
• Advocating for and promoting sustainable practices to preserve Menorca’s resources for future generations.
We warmly invite you to become a part of Menorca Preservation and contribute to the promotion and preservation of Menorca’s rich heritage.
Help us to protect this very special place. Join us and donate now!
Imprint
EDITORIAL OFFICE
Engel & Völkers Menorca
EV Menorca Real Estate S.L.
Ses Moreres 34
07703 Mahón
+34 971 36 92 75
Menorca@engelvoelkers.com
COORDINATION
Karolina Maciejowska
Sandra De Stefani
Emmanuelle Ortuno
LAYOUT
Karina Ivanova
PHOTOGRAPHERS :
Laura Tomás Garcia
Tess Watson
This material is based upon information supplied by third parties that we consider to be reliable, however we cannot guarantee that it is accurate or complete, and it should not be relied upon as such. The property details herein could be subject to errors, omissions, changes to prices or withdrawal without notice. Taxes, notary and register fees must be paid by the purchaser, and the commission by the seller, as stipulated by Spanish regulations.
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