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Alpi Italiane NORD ITALIA

Caro Lettore! Le Alpi non sono semplicemente una catena montuosa. Sono un mondo a sé, fatto di vette che toccano il cielo, valli silenziose, borghi che custodiscono secoli di storia e una natura che sa essere al contempo severa e straordinariamente generosa. È in questo scenario unico che Engel & Völkers ha costruito una presenza capillare e profonda, che abbraccia l'intero arco alpino italiano: dalla Valle d'Aosta a Cortina d'Ampezzo, dall'ombra del Cervino alle pareti dell'Adamello, dalle Dolomiti, patrimonio UNESCO, alle località di Madonna di Campiglio e Ponte di Legno, dalle città di Trento e Merano alle valli di Bolzano, Bressanone e Brunico. Un territorio vastissimo, plurale nella sua identità: italiano, ladino, tedesco, francese; eppure unito da un denominatore comune: la qualità della vita, il valore del paesaggio, la solidità di un mercato immobiliare che da decenni attrae chi cerca il meglio. Con oltre 45 anni di esperienza, più di 1.100 sedi nel mondo e una presenza consolidata in 36 Paesi, Engel & Völkers è il punto di riferimento globale per chi vuole acquistare, vendere o investire nel segmento premium. Questa pubblicazione nasce dalla collaborazione delle nostre sedi alpine: un progetto condiviso che mette a sistema competenze locali, conoscenza profonda dei luoghi e una visione internazionale del mercato. Non un catalogo di proprietà, ma una lettura del territorio: dati, tendenze, identità di ogni area, per aiutare a comprendere dove si trovano oggi le opportunità più interessanti sulle Alpi italiane. Buona lettura.

F I N E S T R E A L E S TAT E

Austria

Svizzera Trentino Alto-Adige Tr Lago d’Iseo

Valle d’Aosta

Piemonte

Francia

Friuli Venezia Giulia

Lago di Como

Lago Maggiore

Lago di Garda

Veneto

Lombardia

Emilia-Romagna

Liguria

Toscana Isola d‘Elba

Marche Umbria

Abruzzo

Lazio

Molise

Campania

Puglia

Isola di Procida Basilicata Sardegna

Isola d’Ischia

Isola di Capri

Calabria

Sicilia

ENGEL & VÖLKERS Valle d'Aosta: Courmayeur - Cervinia Piemonte: Cuneo Lombardia: Ponte di Legno Trentino: Trento - Madonna di Campiglio - Rovereto - Lago di Garda Alto Adige: Bolzano - Siusi allo Sciliar - Appiano - Bressanone - Vipiteno - Merano - Brunico Veneto: Cortina d'Ampezzo 4

Alpi Italiane NORD ITALIA

10 VA L L E D 'AO S TA

22 C U N EO

30 P O N T E D I L EG N O

38 TRENTINO

54 BOLZANO

70 MERANO

78 BRESSANONE

90 98 C O R T I N A D 'A M P E Z ZO

B R U N I C O, A LTA B A D I A E A LTA VA L P U S T E R I A

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Storia e crescita di un Brand Internazionale Fondata ad Amburgo nel 1977 da Dirk C. Engel e Christian Völkers, Engel & Völkers nasce con una visione chiara: ridefinire l’intermediazione immobiliare attraverso qualità, competenza e un posizionamento distintivo nel segmento premium. Un approccio che, nel tempo, ha contribuito a trasformare il Brand in uno dei principali riferimenti internazionali del real estate di pregio. La crescita di Engel & Völkers si è costruita su un modello scalabile e coerente, basato sull’integrazione tra presenza locale e visione globale. Oggi il network è attivo in oltre 36 Paesi, distribuiti su cinque continenti, con più di 1.100 sedi operative e una rete di oltre 16.700 collaboratori. Un’espansione progressiva che riflette non solo l’ampiezza geografica del Brand, ma anche la sua capacità di attrarre e valorizzare capitale umano altamente qualificato. Negli ultimi due anni, in Italia, il Gruppo conferma un percorso di sviluppo solido e continuativo, con oltre 100 sedi e più di 1.300 professionisti attivi sul territorio.

Le nuove aperture registrate nell’ultimo anno testimoniano una strategia di crescita selettiva, orientata a rafforzare la presenza nelle principali destinazioni e ad aumentare la qualità della copertura territoriale, oltre ad una pianificazione di marketing e comunicazione che ne definiscono il posizionamento. Engel & Völkers ha raggiunto i 100 milioni di fatturato nel 2025, a supporto di un risultato globale che si attesta oltre 1,3 miliardi di euro, in crescita rispetto all’anno precedente. Un dato che evidenzia la solidità del modello operativo e la capacità del Brand di mantenere performance positive anche in uno scenario globale particolarmente in evoluzione. Con 49 anni di esperienza, alle porte del suo cinquantenario, Engel & Völkers consolida il proprio posizionamento in Italia attraverso un network internazionale strutturato, con una crescita media annuale fino al 20% negli ultimi 24 mesi e una presenza sempre più qualificata nei mercati in cui opera.

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1.100

paesi

uffici nel mondo

16.700

1,3 Miliardi di euro

persone impegnate in E&V

fatturato 2025

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L’Oro del Silenzio e del Ghiaccio: Andrea Vötter e l’Anima delle Alpi

Tra le vette di Cortina d’Ampezzo, la campionessa di slittino Andrea Vötter, nata a Bressanone il 3 aprile 1995 e detentrice di due titoli olimpici: un oro nel doppio e un bronzo nella gara a squadre a Milano Cortina 2026. Proponiamo ai gentili lettori una riflessione sul perfezionismo, sulle proprie radici e sulla propria “Heimat”: vocabolo tedesco che non ha un corrispettivo italiano ed esprime il luogo in cui ci si sente a casa. Vi sono luoghi in cui la natura non si limita a fare da sfondo, ma detta l’architettura dell’anima. Le Dolomiti appartengono a questa categoria di paesaggi: non si limitano a essere ammirate, ma formano il carattere di chi le abita. È tra queste montagne, severe e luminose, che Andrea Vötter ha costruito il proprio percorso. Una storia fatta di velocità e silenzio, di disciplina e fiducia, di radici profonde e orizzonti internazionali. Nella sua biografia, lo sport non appare mai come un gesto isolato, ma come il risultato di un’intera educazione alla misura: quella che nasce nei territori alpini, dove ogni conquista richiede tempo, dedizione e una forma quasi naturale di rispetto per il limite.

Sulla pista di Cortina d’Ampezzo, Andrea ha vissuto uno dei momenti più intensi della propria carriera, giacché si tratta di un luogo speciale per chi cresce tra le montagne. È un nome che porta con sé storia, prestigio, memoria sportiva e una bellezza scenografica capace di trasformare ogni competizione in qualcosa di più grande. Le Tofane, il Cristallo, la luce che cambia sulle pareti di roccia, le dimore in pietra e legno adagiate nella conca: tutto concorre a creare un palcoscenico in cui l’eccellenza assume una forma concreta. Vincere qui significa confrontarsi con una tradizione. Significa sentire che il risultato non appartiene soltanto all’atleta, ma anche alla terra da cui proviene, alla famiglia, agli amici, alla comunità che ha accompagnato ogni allenamento, ogni partenza, ogni rinuncia. Per Andrea, rivedere quelle immagini vuol dire tornare a un momento in cui la fatica si è trasformata in appartenenza. Non soltanto una medaglia, ma la conferma di un legame. Nel doppio, disciplina in cui la fiducia è tutto, questa appartenenza diventa ancora più evidente. Andrea e Marion Oberhofer non condividono semplicemente una slitta: condividono il ritmo, il respiro, l’intuizione, la responsabilità. In pochi istanti, lungo il ghiaccio, non c’è tempo per spiegare. Bisogna sapere. Sentire. Affidarsi. La sintonia non nasce il giorno della gara, ma in anni di lavoro silenzioso, di cadute, di correzioni, di gesti ripetuti fino a diventare naturali. È forse questa una delle lezioni più alte dello sport: la perfezione individuale, da sola, non basta. Per arrivare davvero lontano occorre imparare a costruire qualcosa insieme, a riconoscere nell’altro una parte essenziale del proprio equilibrio. La fiducia, quando è autentica, diventa una forma di precisione. Le radici altoatesine di Andrea emergono con discrezione in ogni parte del suo percorso. Crescere in Alto Adige significa assorbire una certa idea di vita: il valore del lavoro ben fatto, la forza della sobrietà, il rispetto per la natura, la consapevolezza che ogni gesto debba avere una sua coerenza. La montagna non concede scorciatoie. Insegna a procedere con serietà, senza rumore, con quella silenziosa esigenza di autenticità che diventa, nel tempo, identità. In questo paesaggio Andrea ha trovato la grammatica del proprio talento. Le cime, i boschi, la luce netta delle valli, il ritmo delle stagioni hanno contribuito a formare una mentalità precisa: ambiziosa ma radicata, aperta al mondo ma fedele alle proprie origini. L’Alto Adige, terra di confine e incontro tra culture, le ha offerto quella combinazione rara di disciplina e apertura, appartenenza e curiosità. Tra i luoghi che più custodiscono questa memoria, l’Alpe di Siusi occupa un posto speciale. Qui la bellezza sembra ridursi alla sua essenza: il verde dei prati, il profilo bianco delle Odle, il silenzio dell’altopiano, l’aria limpida delle prime ore del mattino. Non è soltanto un luogo da visitare, ma un paesaggio da attraversare lentamente. Chi lo conosce

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davvero sa che il suo valore non risiede solo nel panorama, ma nella sensazione di equilibrio che restituisce. Viaggiare per il mondo, attraversare piste, Paesi e culture diverse, rende ancora più chiaro il significato profondo di casa. Per Andrea, non è meramente un indirizzo. È il paesaggio che si riconosce anche a occhi chiusi, il profumo che riporta indietro nel tempo, la luce che appartiene alla memoria, la certezza di avere un luogo a cui tornare. Anche la scelta di una dimora nasce da questa consapevolezza. La casa ideale non è soltanto uno spazio costruito bene o collocato in una posizione privilegiata. È un luogo capace di accogliere, proteggere e raccontare. Deve avere luce, silenzio, apertura verso la natura. Deve permettere di respirare, di ritrovare quiete, di vivere con autenticità il rapporto tra interno ed esterno. In questa visione, una casa non è mai soltanto proprietà: è rifugio, continuità, promessa. Questo vale ancora di più nelle Alpi, dove l’abitare assume un significato particolare. Le dimore destinate a durare non sono quelle che inseguono l’effetto immediato, ma quelle che sanno interpretare il paesaggio con rispetto. Pietra, legno, proporzioni, vista, luce: ogni elemento contribuisce a definire un equilibrio che non appartiene alla moda, ma al tempo. In montagna, la vera eleganza non è mai ostentata. È discreta, solida, radicata. La filosofia dell’eccellenza che accompagna Andrea nello sport trova così una naturale corrispondenza nei valori di Engel & Völkers: competenza, esclusività, passione. Tre parole che, se vissute davvero, non restano formule astratte. La competenza è lavoro quotidiano, attenzione al dettaglio, capacità di migliorare anche quando il risultato è già alto. L’esclusività non coincide con il privilegio, ma con una qualità rara, costruita attraverso cura, preparazione e visione. La passione, infine, è ciò che consente di attraversare la fatica e trasformarla in qualcosa di duraturo. Ogni grande traguardo, nello sport come nella vita, nasce da una decisione. Spesso si attende il momento perfetto,

ma il momento perfetto raramente arriva da solo: bisogna crearlo. Serve coraggio, ma anche la capacità di affidarsi a persone competenti, di riconoscere il valore di una guida, di scegliere con lucidità. Comprare casa, soprattutto in un luogo alpino di pregio, appartiene a questa stessa dimensione: è un passo personale, importante, destinato a incidere nel tempo. Ci sono realizzazioni che appartengono a un istante e altre che attraversano le generazioni. Una medaglia racconta il culmine di un percorso irripetibile; una dimora pensata per durare racconta una visione che guarda oltre il presente. Entrambe, in modo diverso, parlano di permanenza: il desiderio di lasciare qualcosa, di costruire valore, di appartenere a un luogo e a una storia. Fuori dalle vetrate, le Dolomiti cambiano colore nell’ultimo spiraglio luce della giornata. Il rosa, l’arancio e il blu della sera scivolano sulle pareti di roccia come una promessa antica. È la luce che i pittori hanno inseguito per secoli ed è la stessa luce che Andrea porta con sé, ovunque la conducano la passione, la competizione, il viaggio. Analogamente, Engel & Völkers accompagna chi insegue un sogno e cerca non solamente una proprietà, bensì un luogo in cui riconoscersi: si rivolge a chi si affaccia a un percorso alla ricerca di una dimora che abbia l'attitudine di custodire silenzio, eccellenza, cura e una visione del tempo che guarda l’orizzonte.

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Austria

Svizzera Trentino Alto-Adige Tr Lago d’Iseo

Valle d’Aosta

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Lago Maggiore

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Emilia-Romagna

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Toscana Isola d‘Elba

Marche Umbria

Abruzzo

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Molise

Campania

Puglia

Isola di Procida Basilicata Sardegna

Isola d’Ischia

Isola di Capri

Calabria

Sicilia

Valle d'Aosta

SHOP:

Courmayeur Via Roma, 152, Courmayeur (AO) +39 0165 843668

Cervinia Via Meynet 1/A, Cervinia (AO) +39 0165 843668

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Courmayeur Courmayeur è da sempre uno dei simboli più luminosi della montagna italiana. Adagiata ai piedi del Monte Bianco — la vetta più alta d'Europa — questa cittadina valdostana ha saputo costruire nel tempo un'identità unica: sofisticata e autentica, internazionale e profondamente radicata nella tradizione alpina. Un luogo dove la grandiosità del paesaggio non schiaccia, ma esalta: ogni scorcio, ogni pietra, ogni silenzio porta il peso elegante di una storia centenaria che si rinnova stagione dopo stagione. Meta prediletta di un turismo d'élite proveniente da tutta Europa, Courmayeur offre un'esperienza completa in ogni stagione: lo sci d'alta quota in inverno, il trekking e l'alpinismo in estate, e tutto l'anno un'ospitalità di livello che si esprime in hotel di charme, ristoranti gastronomici e

boutique di ricerca. È questa vocazione alla qualità — mai ostentata, sempre vissuta — a rendere Courmayeur una destinazione che non si consuma, ma si approfondisce. Chi la sceglie, tende a tornare. E spesso, a restare. Il mercato immobiliare riflette questa vocazione: stabile, selettivo e sostenuto da una domanda internazionale costante. Acquistare a Courmayeur non è mai una scelta casuale — è una dichiarazione di stile, un investimento nel tempo libero inteso nella sua forma più alta, e una scommessa sul valore che non delude. Engel & Völkers è presente a Courmayeur da oltre dieci anni, con risultati che confermano la solidità di questo mercato e la fiducia di una clientela esigente, capace di riconoscere l'eccellenza quando la incontra.

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Le zone più significative CENTRO STORICO Il cuore di Courmayeur è Via Roma, la passeggiata pedonale che attraversa il borgo tra caffè storici, boutique di ricerca e dimore d'epoca. Un salotto alpino a cielo aperto, frequentato da una clientela internazionale che ha fatto di questo angolo di Valle d'Aosta la propria seconda casa di elezione. Essere proprietari qui significa possedere un pezzo del luogo più iconico e desiderato dell'intera montagna italiana. DOLONNE Affacciata sul Monte Bianco dall'altra parte della Dora Baltea, Dolonne è la frazione più autentica e silenziosa di Courmayeur. Grazie alla funivia che la collega direttamente alle piste, è molto apprezzata da chi cerca riservatezza senza rinunciare alla vicinanza alle aree sciabili. LA PALUD Ultima fermata prima del confine francese, La Palud è il punto di partenza per la celebre funivia Skyway Monte Bianco e offre proprietà con viste straordinarie sul ghiacciaio del Miage. Un indirizzo raro, sospeso tra natura selvaggia e accessibilità.

LA SALLE Poco distante da Courmayeur lungo la valle, La Salle è una realtà più quieta e residenziale, apprezzata da chi cerca un rapporto qualità-prezzo più favorevole senza allontanarsi dall'ecosistema della destinazione. Un'alternativa concreta per chi vuole investire nell'area con orizzonti più ampi e meno competitivi. PUSSEY Frazione panoramica e appartata, Pussey offre una prospettiva privilegiata sul massiccio del Monte Bianco e sulla valle sottostante. È una di quelle zone che i conoscitori cercano con discrezione — lontana dai flussi turistici, vicina all'essenza più autentica della montagna valdostana. VAL FERRET Ai piedi del massiccio del Monte Bianco, la Val Ferret è forse il paesaggio più spettacolare dell'intera area. Valle chiusa, percorsa dal celebre Tour du Mont Blanc, custodisce un numero limitato di proprietà immerse in una natura intatta. Proprio questa rarità la rende uno dei contesti più esclusivi e ricercati dell'intero arco alpino occidentale.

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Il Mercato di Courmayeur

NUOVO/RISTRUTTURATO, PREZZO PRIME 2026

VARIAZIONE PREZZI NEL SEGMENTO DI PREGIO (Y-O-Y %)

BUDGET MEDIO SEGMENTO DI PREGIO

15-18K €/mq

+10 %

1,2-1,5M €

TOP PRICE

ACQUIRENTI EUROPA SU ACQUIRENTI INTERNAZIONALI

ACQUISTI SENZA MUTUO

20K €/mq

80 %

90 %

Fonte: Istat e Engel & Völkers

Il mercato di Courmayeur si distingue per un dinamismo trainato da una domanda in forte crescita verso il nuovo o il ristrutturato al nuovo, che deve tuttavia confrontarsi con una disponibilità di immobili in calo. Prevalgono gli acquisti del segmento di pregio (40%) e luxury (40%), i cui valori al metro quadrato confermano il profilo premium della località: i prezzi oscillano tra i 10.000 e i 15.000 €/mq per il segmento di pregio, salendo tra i 15.000 e i 20.000 €/mq per il luxury. La domanda proviene per il 90% da italiani, prevalentemente tra i 45 e i 54 anni. La vivacità del settore è confermata dai tempi di vendita estremamente contratti, che in centro e semicentro scendono sotto il mese, attestandosi invece tra i 3 e 6 mesi nelle altre zone. Il mercato punta a un rafforzamento della domanda nel segmento di pregio e a un'alta competizione, con assorbimento ancora più rapido. L'esclusività e la vivibilità

quattro stagioni guidano gli investimenti verso immobili che coniugano valore patrimoniale e lifestyle alpino.

Compravendite per tipologia di investimento

Acquirenti italiani e stranieri 100%

Seconda Casa (80 %)

Prima Casa (15%) Investimento (5 %)

90%

80% 60% 40% 20% 0%

10% Acquirenti Italiani

Dati rilevati 2025 Fonte: Engel & Völkers Italia

Fonte: Engel & Völkers Italia

Acquirenti Stranieri

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> 10

A N N I D I AT T I V I TÀ

TEAM

L I N G U E PA R L AT E

Siamo aperti a Courmayeur dal 2016

Il nostro Team è composto da 8 agenti

vi accoglieremo nella vostra lingua

> 100

5.000

> 200

C O M P R AV E N D I T E

C O N TAT T I

R I C H I E S T E A L L'A N N O

La nostra storia è ricca di successi dei nostri clienti

Il nostro database di clienti in ricerca

Dal nostro network internazionale 15

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Courmayeur

TRA LUCE, PANORAMI E COMFORT: VIVERE COURMAYEUR AI PIEDI DEL MONTE BIANCO E &V I D: W-047SKI

195 m²

S U P E R F I C I E TOTA L E

CA M E R E DA L E T TO

B AG N I

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250 m²

2025

3.350.000 €

GIARDINO

B U I LT I N

P R E Z ZO

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Breuil-Cervinia Cervinia è una delle destinazioni alpine più iconiche d'Europa, un luogo dove la spettacolarità del paesaggio incontra una vocazione internazionale costruita nel tempo. Dominata dall'inconfondibile profilo del Cervino, tra le montagne più celebri al mondo, questa località valdostana ha saputo affermarsi come punto di riferimento per gli amanti dell'alta quota, coniugando natura, sport e qualità dell'accoglienza in un equilibrio unico. Qui la montagna si esprime nella sua forma più autentica, offrendo spazi sconfinati, panorami straordinari e un'atmosfera cosmopolita che mantiene intatto il legame con la tradizione alpina. Grazie al comprensorio condiviso con Zermatt, uno dei più estesi e prestigiosi delle Alpi, Cervinia offre un'esperienza di eccellenza durante tutto l'anno: sci su piste d'alta quota con innevamento tra i più affidabili d'Europa, escursioni, golf, mountain bike e attività outdoor nella stagione estiva, oltre a una ricettività di alto livello fatta di hotel, chalet, ristoranti e servizi pensati per una clientela internazionale.

È questa combinazione di esclusività, accessibilità e straordinario contesto naturale a rendere Cervinia una destinazione capace di fidelizzare chi la scopre e di attrarre nuove generazioni di appassionati della montagna. Il mercato immobiliare rispecchia pienamente queste caratteristiche: dinamico, solido e sostenuto da una domanda nazionale e internazionale costante, favorita dalla rarità dell'offerta e dall'attrattività di una località che continua a investire nel proprio sviluppo. Acquistare un immobile a Cervinia significa scegliere uno dei mercati più prestigiosi dell'arco alpino, coniugando qualità della vita, valore patrimoniale e prospettive di investimento nel lungo periodo. Engel & Völkers opera a Cervinia con una profonda conoscenza del territorio e del suo mercato, affiancando clienti italiani e internazionali nella ricerca di proprietà che rappresentano non solo un investimento immobiliare, ma uno stile di vita esclusivo ai piedi di una delle montagne più iconiche del mondo.

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Le zone più significative CENTRO STORICO Il cuore di Cervinia si sviluppa attorno alla via pedonale e alla piazza principale, dove l'atmosfera internazionale si intreccia con l'autenticità della tradizione alpina. Boutique, hotel storici, ristoranti e locali accoglienti accompagnano una passeggiata dominata dalla presenza scenografica del Cervino, protagonista assoluto del paesaggio. A pochi passi dagli impianti di risalita e dal comprensorio sciistico internazionale, il centro rappresenta uno degli indirizzi più ricercati della località. Essere proprietari qui significa vivere la montagna con il massimo della comodità e dell'esclusività, nel cuore di una delle destinazioni alpine più prestigiose d'Europa.

VALTOURNENCHE Valtournenche custodisce l'anima più autentica della valle, un borgo dove la tradizione alpina si esprime attraverso case in pietra e legno, piazzette raccolte e un'atmosfera rilassata che invita a vivere la montagna con naturale eleganza. Pur mantenendo il proprio carattere riservato, è direttamente collegata al comprensorio del Cervino Ski Paradise, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità e accesso a uno dei domini sciistici più prestigiosi delle Alpi. Essere proprietari a Valtournenche significa scegliere il fascino senza tempo di un paese autentico, in un contesto naturale di straordinaria bellezza e con un mercato immobiliare sempre più apprezzato da chi ricerca valore e qualità.

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Cervinia

PRESTIGIOSO ATTICO DI LUSSO NEL CENTRO DI CERVINIA CON VISTA SUL CERVINO E &V I D: W-030J8P

200 m²

S U P E R F I C I E TOTA L E

LO CA L I

B AG N I

E N G E L & VÖ L K E R S | A L P I I TA L I A N E

50 m²

Su richiesta

T E R R A Z ZO

C L AS E E E N E R G E T I CA

P R E Z ZO

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Austria

Svizzera Trentino Alto-Adige Tr Lago d’Iseo

Valle d’Aosta

Piemonte

Francia

Friuli Venezia Giulia

Lago di Como

Lago Maggiore

Lago di Garda

Veneto

Lombardia

Emilia-Romagna

Liguria

Toscana Isola d‘Elba

Marche Umbria

Abruzzo

Lazio

Molise

Campania

Puglia

Isola di Procida Basilicata Sardegna

Isola d’Ischia

Isola di Capri

Calabria

Sicilia

Cuneo

SHOP:

Cuneo Via Carlo Emanuele Terzo n. 32 Cuneo (CN) Tel. +39 0171 634825

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Cuneo La provincia di Cuneo custodisce un’identità autentica e profondamente radicata nel territorio. È una terra che unisce la solidità delle tradizioni alla qualità della vita contemporanea, offrendo un equilibrio raro tra natura, cultura e benessere quotidiano. Dalle valli alpine che si aprono verso il confine francese alle dolci colline del Monregalese e del Fossanese, fino alle fertili pianure che caratterizzano il Saluzzese e il Saviglianese, il paesaggio si distingue per la sua varietà e armonia. Qui il tempo sembra seguire ritmi più umani, scanditi dalle stagioni, dai mercati locali e da una forte connessione con la comunità. La vocazione della provincia è da sempre legata all’eccellenza produttiva e alla valorizzazione del territorio. L’agricoltura di qualità, l’artigianato, le attività imprenditoriali e il turismo outdoor convivono in un sistema economico dinamico e resiliente.

Le montagne rappresentano una risorsa preziosa per chi ama lo sport e il contatto con la natura, mentre i centri storici raccontano secoli di storia attraverso castelli, piazze e architetture dal fascino senza tempo. L’atmosfera che si respira è quella di una provincia accogliente, dove la qualità della vita si traduce in spazi ampi, servizi efficienti e un forte senso di appartenenza. Famiglie, professionisti e chi desidera un cambio di prospettiva trovano qui un contesto ideale per vivere e investire, lontano dal caos delle grandi città ma perfettamente connesso ai principali poli del Nord Italia. Cuneo e il suo territorio rappresentano una scelta di valore per chi cerca autenticità, sicurezza e opportunità. Un luogo dove la bellezza non è ostentata, ma si manifesta ogni giorno nella cura del paesaggio, nella cultura dell’ospitalità e nella capacità di costruire il futuro senza perdere il legame con le proprie radici.

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Le zone più significative LIMONE PIEMONTE Limone Piemonte è una delle perle alpine del Piemonte, incastonata tra maestose montagne e paesaggi mozzafiato. Questa affascinante località conquista in ogni stagione: d’inverno con le sue rinomate piste da sci e d’estate con sentieri panoramici, natura incontaminata e aria pura di montagna. Il caratteristico centro storico, ricco di tradizione e atmosfera, invita a passeggiare tra vicoli suggestivi, sapori autentici e scorci indimenticabili. Una destinazione ideale per chi cerca relax, sport e bellezza nel cuore delle Alpi Marittime. CUNEO Cuneo è un’elegante città piemontese che affascina per il perfetto equilibrio tra storia, cultura e qualità della vita. Circondata da un suggestivo scenario alpino, offre un centro storico ricco di portici, piazze raffinate e

testimonianze architettoniche di grande valore. Vivace e accogliente, conquista con le sue tradizioni gastronomiche, gli eventi culturali e la vicinanza a splendide località montane. Una destinazione ideale per chi desidera scoprire l’autenticità del Piemonte tra arte, natura e sapori d’eccellenza. PRATO NEVOSO Prato Nevoso è una delle destinazioni più dinamiche delle Alpi Liguri, apprezzata per la sua vivacità e per l’ampia offerta di esperienze dedicate al tempo libero. Nota per i suoi impianti all’avanguardia e per le numerose opportunità sportive, è il luogo ideale per chi desidera vivere la montagna in modo attivo, tra sci, escursioni e panorami spettacolari. Grazie alla sua atmosfera giovane e coinvolgente, ai servizi di qualità e agli eventi che animano il territorio durante tutto l’anno, Prato Nevoso rappresenta una meta perfetta per chi cerca energia, divertimento e momenti indimenticabili immersi nella natura.

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Il Mercato di Cuneo

NUOVO/RISTRUTTURATO, PREZZO PRIME 2026

VARIAZIONE PREZZI NEL SEGMENTO DI PREGIO (Y-O-Y %)

BUDGET MEDIO SEGMENTO DI PREGIO

3,5-4,5K €/mq

-1/0%

500-800K 1,2-1,5M €€

TOP PRICE

ACQUIRENTI EUROPA SU ACQUIRENTI INTERNAZIONALI

ACQUISTI SENZA MUTUO

5K €/mq

80 %

90 70 %

Fonte: Istat e Engel & Völkers

Il mercato immobiliare di pregio di Cuneo mostra segnali di lieve espansione della domanda, mentre l’offerta resta stabile, accentuando la polarizzazione tra abitazioni riqualificate e prodotto di minor qualità. Le soluzioni nuove o riqualificate mantengono il maggiore appeal, raggiungendo valori fino a 4.500–5.000 €/mq nelle zone più richieste, mentre il segmento intermedio mostra un calo (-5%). Il mercato luxury resta più dinamico, sostenuto da acquirenti con elevato potere d’acquisto interessati a casali, attici e appartamenti con vista, terrazzi e alta efficienza energetica. I tempi di vendita oscillano tra 3 e 6 mesi, superando i 6 mesi nelle aree più periferiche. La domanda è prevalentemente italiana (70%), mentre la quota di acquirenti stranieri è prevalentemente europea. I driver principali restano potere d’acquisto, qualità degli immobili e qualità della vita, mentre le criticità riguardano aspettative dei venditori e stock non adeguato agli standard

richiesti. Nel complesso, il mercato si mantiene selettivo, con premi di prezzo significativi per immobili pronti all’uso e in posizioni ricercate.

Compravendite per tipologia di investimento

Acquirenti italiani e stranieri 100%

Investimento (20%)

Seconda Casa (20%)

80%

70%

60% 40%

Prima Casa (30 %)

Sost. Prima Casa (30%)

30%

20% 0%

Acquirenti Italiani

Dati rilevati 2025 Fonte: Engel & Völkers Italia

Fonte: Engel & Völkers Italia

Acquirenti Stranieri

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A N N I D I AT T I V I TÀ

TEAM

L I N G U E PA R L AT E

Siamo aperti a Cuneo dal 2021

Il nostro Team è composto da 4 agenti

vi accoglieremo nella vostra lingua

> 40

6.300

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C O M P R AV E N D I T E

C O N TAT T I

R I C H I E S T E A L L'A N N O

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Boves

UN’OASI DI LUSSO E BENESSERE SULLE COLLINE DI BOVES E &V I D: W-0487PX

323 m²

S U P E R F I C I E TOTA L E

CA M E R E DA L E T TO

B AG N I

E N G E L & VÖ L K E R S | A L P I I TA L I A N E

5.230 m²

2021

790.000 €

TERRENO

R E N OW E D I N

P R E Z ZO

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Svizzera Trentino Alto-Adige Tr Lago d’Iseo

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Toscana Isola d‘Elba

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Isola di Procida Basilicata Sardegna

Isola d’Ischia

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Ponte di Legno

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Ponte di Legno Piazza XXVII Settembre n. 5 Ponte di Legno (BS) +39 030 5780499

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Ponte di Legno È da sempre una delle località più rappresentative dell'arco alpino italiano. Situata nel cuore dell'alta Val Camonica, tra la Lombardia e il Trentino, questa rinomata destinazione montana ha saputo costruire un'identità autentica e raffinata, dove la tradizione alpina si intreccia con una costante attenzione alla qualità della vita e dell'accoglienza. Un luogo in cui la natura si manifesta in tutta la sua imponenza, ma con equilibrio e armonia: boschi, corsi d'acqua cristallini, vette maestose e un centro storico curato raccontano una storia che continua a evolversi senza perdere il proprio carattere. Meta apprezzata da una clientela italiana e internazionale, Ponte di Legno offre un'esperienza completa in ogni stagione. In inverno, il vasto comprensorio sciistico Pontedilegno-Tonale garantisce piste per sciatori di ogni livello e svariate esperienze per i non sciatori dai giri in motoslitta, alle slitte trainate dai cani fino ai percorsi per ciaspolatori; in estate, sentieri panoramici, percorsi ciclistici e attività outdoor rendono il territorio una destinazione ideale per chi cerca benessere, sport e contatto con la natura.

È proprio questa combinazione di autenticità, servizi e bellezza paesaggistica a rendere Ponte di Legno una località da vivere e riscoprire nel tempo. Il mercato immobiliare rispecchia pienamente queste caratteristiche: solido, selettivo e sostenuto da una domanda costante da acquirenti internazionali alla ricerca di seconde case di prestigio in montagna. Chi sceglie di acquistare a Ponte di Legno punta ad investire in uno stile di vita esclusivo, in un territorio che ha saputo conservare il proprio valore e rafforzare nel tempo la propria attrattività. È una scelta che unisce piacere personale, qualità della vita e prospettive di investimento in una delle destinazioni alpine più apprezzate del panorama italiano. Engel & Völkers è presente sul territorio con una profonda conoscenza del mercato locale e con l'esperienza di un network internazionale capace di accompagnare una clientela esigente nella ricerca delle migliori opportunità immobiliari. Una presenza che testimonia la fiducia riposta in una destinazione che continua a distinguersi per prestigio, autenticità e valore nel lungo periodo.

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Le zone più significative PONTE DI LEGNO: il cuore elegante della valle Ponte di Legno rappresenta il centro più prestigioso dell'Alta Valcamonica. Il suo centro storico, caratterizzato da architetture alpine curate, piazze vivaci e servizi di alto livello, offre un equilibrio raro tra tradizione e raffinatezza. Qui si concentra gran parte della vita sociale e culturale della località, con boutique, ristoranti, hotel di charme e un centro termale in fase di costruzione. Ponte di Legno è la zona più ricercata da chi desidera una residenza esclusiva in una posizione comoda ai servizi e ben collegata con le piste da sci del comprensorio, capace di conservare valore nel tempo. TEMÙ: autenticità e natura ai piedi dell'Adamello A pochi minuti da Ponte di Legno, Temù conserva un carattere più riservato e autentico, particolarmente apprezzato da chi cerca tranquillità. Dominato dalle vette dell'Adamello, il paese offre un'atmosfera genuina e una qualità della vita scandita incomparabile.

La presenza degli impianti di risalita e il collegamento diretto con il comprensorio sciistico ne accrescono l'attrattività, rendendolo una scelta ideale per famiglie e appassionati di sport outdoor alla ricerca di un contesto esclusivo ma discreto. PASSO DEL TONALE: sport e opportunità Situato a oltre 1.800 metri di quota, il Passo del Tonale è uno dei principali poli sciistici delle Alpi italiane e rappresenta il punto di riferimento per chi desidera vivere la montagna in modo dinamico. Grazie al collegamento con il ghiacciaio Presena e all'ampia offerta di piste e attività sportive, la località richiama una clientela internazionale alla ricerca di neve, panorami spettacolari e servizi dedicati agli amanti dell'outdoor. Dal punto di vista immobiliare, il Tonale offre interessanti opportunità con prezzi accessibili sia per l'utilizzo personale sia per la messa a reddito, beneficiando di una domanda turistica costante e di una forte vocazione internazionale.

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Il Mercato di Ponte di Legno

NUOVO/RISTRUTTURATO, PREZZO PRIME 2026

VARIAZIONE PREZZI NEL SEGMENTO DI PREGIO (Y-O-Y %)

BUDGET MEDIO SEGMENTO DI PREGIO

6-7,5K €/mq

-1/0%

800K-1,2M 1,2-1,5M € €

TOP PRICE

ACQUIRENTI EUROPA SU ACQUIRENTI INTERNAZIONALI

ACQUISTI SENZA MUTUO

9K €/mq

95 %

100 90 % %

Fonte: Istat e Engel & Völkers

Il mercato residenziale di pregio di Ponte di Legno mostra una domanda in crescita moderata a fronte di un’offerta in aumento, sostenuta anche dagli investimenti infrastrutturali e dalla crescente visibilità della località alpina sede di grandi eventi sportivi internazionali. L’interesse degli acquirenti si concentra soprattutto su immobili nuovi o recentemente ristrutturati, con elevati standard energetici e dotazioni come terrazzo, vista panoramica e posto auto. Le compravendite si concentrano prevalentemente nel segmento di pregio, che rappresenta circa l’83% delle transazioni, mentre il segmento intermedio pesa per circa il 10%. Il segmento luxury rimane più selettivo, con una quota intorno al 7%. In semicentro i valori variano tra 4.500 e 5.500 €/mq, mentre nel resto del mercato si collocano tra 3.500 e 4.000 €/mq. La domanda è quasi interamente legata all’acquisto di seconde case,

Acquirenti italiani e stranieri 100%

88%

80% 60% 40% 20% 0%

12% Acquirenti Italiani

Fonte: Engel & Völkers Italia

Acquirenti Stranieri

con acquirenti principalmente italiani nella fascia di età 45–54 anni. Si prevede una domanda stabile nel segmento intermedio e una crescita nei segmenti di pregio e luxury.

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A N N I D I AT T I V I TÀ

TEAM

L I N G U E PA R L AT E

Siamo operativi a Ponte di Legno dal 2018

Il nostro Team è composto da 7 agenti

vi accoglieremo nella vostra lingua

> 75

2.500

> 230

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C O N TAT T I

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La nostra storia è ricca di successi dei nostri clienti

Il nostro database di clienti in ricerca

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Ponte di Legno

CORSO TRIESTE 23: CHARME E DESIGN A DUE PASSI DA PIAZZA XXVII SETTEMBRE E &V I D: D-048YAK

da 75 m²

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S U P E R F I C I E TOTA L E

CA M E R E DA L E T TO

B AG N I

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2027

da 541.000 €

C L AS S E E N E R G E T I CA

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Austria

Svizzera Trentino Alto-Adige Tr Lago d’Iseo

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Trentino

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Trento via Carlo Antonio Pilati 11, Trento (TN) +39 0461 17 88 300

Rovereto Via Roma, 5 Rovereto +39 0461 17 88 300

Riva del Garda Via Dante Alighieri, 86/A Riva del Garda (TN) +39 0461 17 88 300

Madonna di Campiglio Via Cima Tosa, 49/ i Madonna di Campiglio ( TN) +39 0461 17 88 300

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Trento Trento, con il suo raffinato nucleo urbano, fa da porta d'ingresso a un territorio straordinario che si sviluppa tra specchi d'acqua balneabili e le monumentali pareti rocciose delle valli di Fiemme e Fassa. Questa macro-area rappresenta una delle mete più prestigiose dell'ambiente alpino. Nel corso degli anni, la regione ha saputo delineare un carattere inconfondibile, capace di fondere un'accoglienza dal respiro globale con un profondo rispetto per la propria storia e per l'ambiente circostante. In questo scenario, l'imponenza della natura dialoga armoniosamente con l'intervento umano: i centri storici affrescati, i castelli e i piccoli borghi di montagna testimoniano un passato illustre che continua a vivere nella modernità. Frequentata da estimatori e viaggiatori esigenti provenienti da tutto il mondo, la zona garantisce un'offerta turistica e culturale d'eccellenza in ogni stagione. Se l'inverno è dominato dagli storici caroselli sciistici e dagli

sport sulla neve, l'estate invita a scoprire il territorio attraverso il trekking d'alta quota, la vela sui laghi e il benessere termale, il tutto supportato da strutture ricettive di alto profilo, una radicata tradizione enogastronomica e servizi esclusivi. È proprio questa continua ricerca della perfezione, vissuta con sobria eleganza, a posizionare l'area come una realtà d'eccellenza da scoprire e vivere appieno. L'atmosfera che si respira è un sofisticato equilibrio tra secolare tradizione alpina e spinta alla modernità, un tratto identitario che si riflette in modo speculare sul panorama immobiliare locale. Acquistare un immobile in queste zone non rappresenta una semplice operazione finanziaria, bensì una radicale dichiarazione di stile, un rifugio esclusivo e un investimento sicuro su un valore patrimoniale stabile, protetto dalla cronica rarità e dal prestigio del paesaggio circostante.

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Le zone più significative CENTRO STORICO DI TRENTO Il cuore pulsante del capoluogo, dove la ricchezza della storia si fonde con la vivacità della vita accademica e culturale. Caratterizzato da eleganti palazzi affrescati in stile rinascimentale, la suggestiva Piazza Duomo e il maestoso Castello del Buonconsiglio, il centro storico è un salotto a cielo aperto. È la zona ideale per chi desidera vivere circondato dall'arte e da tutti i principali servizi, immerso in un'atmosfera elegante e ricca di tradizione. BOLGHERA E COLLINA EST L'area residenziale più ambita e prestigiosa della città di Trento. La Bolghera offre tranquillità, verde e servizi di alto livello mentre la Collina Est regala ville signorili, abitazioni esclusive immerse nel verde e viste panoramiche sull'intera Valle dell'Adige. ALTOPIANO DELLA PAGANELLA Un comprensorio d'eccellenza che unisce le acque del Lago di Molveno alle Dolomiti di Brenta. È una destinazione dinamica, sportiva e ideale per le famiglie. Il mercato immobiliare è vivace, focalizzato su seconde case ed eleganti appartamenti ad alta redditività.

PIANA ROTALIANA Definita da Goethe "il più bel giardino vitato d'Europa", questa pianura a nord di Trento è racchiusa da imponenti pareti di roccia. È la culla del Teroldego, il vino rosso principe del Trentino. Un'area dinamica che unisce agricoltura di qualità, cantine storiche e spirito imprenditoriale. VAL DI FIEMME E VAL DI FASSA Ai piedi dei massicci dolomitici più spettacolari dell'intero arco alpino, da Cavalese fino a Moena e Canazei, queste valli custodiscono un numero limitato di proprietà immerse in una natura intatta. Proprio questa rarità e il collegamento ai grandi caroselli sciistici rendono l'area uno dei contesti più esclusivi. ALTA VALSUGANA Un'ampia vallata a est di Trento, caratterizzata da un clima mite e dai laghi balneabili di Caldonazzo e Levico. Offre un'atmosfera rilassante, perfetta per chi cerca il giusto equilibrio tra la vicinanza alla città e uno stile di vita attivo nella natura.

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Il mercato di Trento

NUOVO/RISTRUTTURATO, PREZZO PRIME 2026

VARIAZIONE PREZZI NEL SEGMENTO DI PREGIO (Y-O-Y %)

BUDGET MEDIO SEGMENTO DI PREGIO

4-10K €/mq

+1/+3%

800K-1,2M €

TOP PRICE

ACQUIRENTI EUROPA SU ACQUIRENTI INTERNAZIONALI

ACQUISTI SENZA MUTUO

19K €/mq

70 %

30 %

Fonte: Istat e Engel & Völkers

Il mercato residenziale di pregio di Trento si mantiene complessivamente stabile, con una domanda solida e un’offerta in lieve calo. La distribuzione delle compravendite vede il 55% concentrato nel pregio, il 25% nell’intermedio e il 20% nel luxury, su un totale annuo compreso tra 50 e 100 operazioni. Le variazioni dei prezzi medi stimati indicano una crescita contenuta nel segmento intermedio e nel pregio (+1/3%) e un incremento più marcato nel luxury (+4/7%). La domanda è prevalentemente italiana (85%), con una componente internazionale del 15%, principalmente europea. Le tipologie più richieste sono appartamenti, ville e nuove costruzioni. Gli elementi più ricercati restano terrazzo o balcone, giardino e posto auto. Per la seconda parte del 2026 si prevede stabilità nell’intermedio e nel pregio, con possibile ulteriore crescita nel luxury. I fattori che

potranno incidere maggiormente sono la stabilità internazionale e le dinamiche reputazionali e di attrattività territoriale.

Compravendite per tipologia di investimento

Acquirenti italiani e stranieri 100%

Seconda Casa (30%) Sost. Prima Casa (40%)

90%

80% 60%

Prima Casa (30%)

40% 20% 0%

10% Acquirenti Italiani

Dati rilevati 2025 Fonte: Engel & Völkers Italia

Fonte: Engel & Völkers Italia

Acquirenti Stranieri

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A N N I D I AT T I V I TÀ

TEAM

L I N G U E PA R L AT E

Siamo aperti a Trento dal 2017

Il nostro Team è composto da 8 agenti

vi accoglieremo nella vostra lingua

> 100

5.000

> 1.500

C O M P R AV E N D I T E

C O N TAT T I

R I C H I E S T E A L L'A N N O

La nostra storia è ricca di successi dei nostri clienti

Il nostro database di clienti in ricerca

Dal nostro network internazionale 43

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Carano, Ville di Fiemme

IL TUO RIFUGIO IN VAL DI FIEMME: ELEGANTE DUPLEX DI FASCINO TRADIZIONALE ALPINO E &V I D: W-048OS4

204 m²

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CA M E R E DA L E T TO

B AG N I

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685.000 €

B A LC O N I

G A R AG E

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Rovereto-Riva del Garda Il territorio coperto dalla licenza Engel & Völkers RoveretoRiva del Garda rappresenta una delle aree più affascinanti e strategiche del Trentino, un lugo dove le imponenti vette alpine si fondono armoniosamente con la dolcezza climatica e paesaggistica del Lago di Garda. Da un lato Rovereto, suggestiva ed elegante cittadina del Trentino, immersa tra i vigneti della Vallagarina e circondata da maestose montagne. È un vivace polo culturale, celebre per il MART (il Museo d’Arte Moderna e Contemporanea) e per la monumentale Campana dei Ceduti. Dall’altro, Riva del Garda, splendida cittadina adagiata sulle sponde settentrionali del Lago, celebre per il suo suggestivo centro storico e la Rocca medievale, paradiso per glia manti della vela, del windsurf e del trekking. La sua atmosfera unisce l’eleganza mitteleuropea al clima mediterraneo, circondata da ulivi, limoni e spiagge incantevoli. Due realtà vicine, eppure capaci di offrire un'identità unica: sofisticata e autentica, internazionale e profondamente radicata nella tradizione alpina e lacustre. Un territorio dove la grandiosità della natura e la ricchezza culturale non si escludono, ma si esaltano a vicenda, attirando stagione dopo stagione un turismo internazionale d'élite proveniente da tutta Europa. Il mercato immobiliare locale riflette fedelmente questa doppia vocazione, dimostrandosi stabile, selettivo e sostenuto da una forte domanda sia italiana che internazionale, in particolare dal mondo mitteleuropeo.

Le zone più significative CENTRO STORICO ROVERETO Nel centro storico di Rovereto, l'architettura medievale e

settecentesca dialoga con l'arte d'avanguardia. Un'atmosfera colta e sofisticata che attrae una clientela internazionale e rende ogni proprietà un pezzo unico. FOLGARIA Folgaria è una meta ideale tutto l'anno per famiglie e sportivi, tra piste da sci invernali e pascoli estivi. Offre un mercato immobiliare dinamico e sicuro, perfetto per chi cerca una seconda casa nella natura senza rinunciare a servizi e comfort attivi ogni stagione. ALTOPIANO DI BRENTONICO Storicamente celebrato come "giardino botanico d'Europa” l’altopiano di Brentonico è la scelta perfetta per chi cerca la massima riservatezza, ritmi lenti e proprietà immerse in paesaggi incontaminati. RIVA DEL GARDA Riva del Garda è un sofisticato borgo mitteleuropeo dove le Dolomiti si specchiano nel lago. Meta d'élite internazionale, offre un mercato immobiliare di assoluto pregio, dove le proprietà di lusso uniscono la stabilità dell'investimento a una vera dichiarazione di stile. TORBOLE Il paradiso internazionale della vela e del windsurf, dove le proprietà godono di una richiesta costante e di una straordinaria redditività, posizionandosi tra le più desiderate del Garda Trentino ARCO Realtà quieta e residenziale, molto apprezzata da chi cerca un perfetto equilibrio tra lo stile di vita lacustre, le attività outdoor e il benessere delle cure termali, rappresentando un'alternativa di grande valore per investire nel territorio.

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A N N I D I AT T I V I TÀ

TEAM

L I N G U E PA R L AT E

Siamo aperti a Rovereto dal 2020

Il nostro Team è composto da 8 agenti

vi accoglieremo nella vostra lingua

> 100

5.000

> 1.500

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Folgaria

PRESTIGIOSO TERRA CIELO RISTRUTTURATO CON GIARDINO E VISTA PANORAMICA SULLE MONTAGNE E &V I D: W-048ZTM

238 m²

S U P E R F I C I E TOTA L E

CA M E R E DA L E T TO

B AG N I

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434.500 €

GIARDINO

G A R AG E

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Madonna di Campiglio

Le zone più significative

Nel cuore delle Dolomiti di Brenta, tra boschi di conifere, laghi alpini e spettacolari cime dichiarate Patrimonio UNESCO, sorge Madonna di Campiglio, una delle località di montagna più prestigiose d'Italia. Situata a oltre 1.500 metri di altitudine, rappresenta da oltre un secolo una meta d'eccellenza per il turismo alpino, capace di coniugare eleganza, natura e qualità dei servizi.L'identità di Madonna di Campiglio è profondamente legata alla montagna vissuta in tutte le stagioni. In inverno, il comprensorio sciistico collegato con Pinzolo e FolgaridaMarilleva offre centinaia di chilometri di piste perfettamente curate, richiamando appassionati da tutto il mondo.

CAMPO CARLO MAGNO Valico alpino a circa 1.680 m tra Dolomiti di Brenta e Adamello- Presanella, vicino a Madonna di Campiglio. È una rinomata località turistica con ampia vallata, prati e boschi, ideale per sci in inverno ed escursioni in estate. Il nome richiama la tradizione del passaggio di Carlo Magno.

In estate, sentieri panoramici, escursioni, mountain bike e attività outdoor permettono di scoprire un territorio autentico e immerso nella natura.L'atmosfera è raffinata ma accogliente: chalet in legno, hotel storici, boutique esclusive e ristoranti di alto livello convivono con la tradizione alpina trentina, creando un equilibrio unico tra esclusività e autenticità. La presenza di eventi sportivi e mondani di rilevanza internazionale contribuisce a consolidarne l'immagine di destinazione d'élite. Dal punto di vista immobiliare, Madonna di Campiglio si conferma uno dei mercati più solidi e ricercati dell'arco alpino italiano. La disponibilità limitata di immobili, unita alla costante domanda di seconde case e investimenti turistici, sostiene valori elevati e una buona tenuta nel tempo. Appartamenti panoramici, chalet di pregio e residenze vicine agli impianti rappresentano le tipologie più richieste, sia da una clientela nazionale sia internazionale. Investire a Madonna di Campiglio significa scegliere una località di grande prestigio, caratterizzata da elevata qualità della vita, forte attrattività turistica e prospettive di valorizzazione nel lungo periodo.

VAL GENOVA Valle spettacolare del Parco Adamello Brenta, famosa per cascate e naturaincontaminata. È una meta molto apprezzata per escursioni, relax e paesaggi alpini di grande valore ambientale.

PINZOLO Vivace località della Val Rendena immersa nel Parco Adamello Brenta. Offre servizi,natura e sport tutto l’anno, con accesso a impianti sciistici in inverno e numerosi sentieri e attivitàoutdoor in estate.

PRADALAGO Zona tranquilla e residenziale di Madonna di Campiglio, vicina agli impianti. Perfetta per sci e trekking, con viste panoramiche e forte richiesta turistica e immobiliare. MONTE SPINALE Area iconica e panoramica di Madonna di Campiglio, collegata direttamentealle piste. Molto apprezzata per la posizione strategica, l’accesso agli impianti e i paesaggi sulle Dolomiti di Brenta. COMANO TERME è una località termale del Trentino rinomata per le sue acque curative immerse tra le Dolomiti di Brenta e la Valle del Sarca. È una destinazione tranquilla e naturalistica, ideale per benessere e soggiorni di relax tutto l’anno.

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2.723

> 1.500

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LA TUA CASA TRA LE MONTAGNE : VILLA MODERNA A SEO E &V I D: W-046QPU

314 m²

S U P E R F I C I E TOTA L E

CA M E R E DA L E T TO

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2018

Su richiesta

GIARDINO

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Austria

Svizzera Trentino Alto-Adige Tr Lago d’Iseo

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Bolzano

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Bolzano Piazza Walther, 8 Bolzano +39 0471 97 95 10

Appiano Via Cappuccini, 13/A San Michele +39 0471 97 95 10

Siusi allo Sciliar Via Sciliar, 18 Siusi allo Sciliar +39 0471 97 95 10

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Bolzano Bolzano è una città di soglia: non appartiene interamente al mondo alpino, né a quello mediterraneo, ma vive nella tensione tra queste due essenze. È un punto d’incontro tra culture, lingue e tradizioni: rigore nordico e luce mediterranea, assetto urbano e natura immediatamente accessibile. Al mattino ha il passo altero di un centro amministrativo e produttivo, mentre al pomeriggio si concede alla luce dei vigneti, alle passeggiate lungo il Talvera, ai sentieri che salgono sino a San Genesio, al Renon e alle prime terrazze panoramiche sopra la conca. La città si rivela lentamente. Nei Portici, dove il commercio conserva un’eleganza antica. In Piazza Walther, dominata dal profilo del Duomo gotico. Nei quartieri semi centrali e periferici, che conservano identità proprie e uniche nel loro genere. Nei vigneti di Gries e Santa Maddalena, che scendono quasi fino ai margini del tessuto urbano. Nei mercati, nei caffè, nelle architetture razionaliste e nei cortili interni che raccontano una stratificazione culturale rara.

Nelle Dolomiti che appaiono all’orizzonte e trasformano anche la quotidianità in qualcosa di straordinario. Bolzano ha gli attributi per garantire una qualità della vita rara: Un clima mite, le giornate di sole, che superano i 300 giorni l’anno; la presenza di università, servizi sanitari di riferimento, tribunale, attività commerciali e collegamenti strategici verso il Brennero e le principali valli dolomitiche, quali la Val Gardena, la Val Sarentino e l’altopiano del Renon. Il mercato bolzanino esprime i valori più elevati della provincia. L’offerta è costituita prevalentemente da ville, palazzi e architetture contemporanee o storiche. La scarsità dell’offerta, unita alla solidità economica della città e alla sua posizione geografica privilegiata, alimenta una domanda immobiliare stabile e conferma Bolzano come una delle destinazioni residenziali più ricercate dell’intero arco alpino italiano.

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Le zone più significative CENTRO STORICO Il centro storico è il cuore identitario di Bolzano. Attorno a Piazza Walther, al Duomo e ai Portici si sviluppa un tessuto urbano elegante, compatto e vivace, dove commercio, cultura e quotidianità si intrecciano con naturalezza. Vivere nel centro significa avere tutti i servizi a portata di mano, in un contesto pedonale e architettonicamente coerente. Gli appartamenti ristrutturati, gli immobili storici di pregio e le soluzioni affacciate sulle vie più centrali mantengono una domanda costante e valori tra i più elevati della città.

RENON Il Renon rappresenta la terrazza naturale di Bolzano. Raggiungibile anche in funivia, offre un’alternativa residenziale di grande fascino a chi ricerca quiete, aria aperta e una relazione più diretta con il paesaggio. Collalbo, Soprabolzano e Longomoso compongono un territorio di altopiano dove i panorami sulle Dolomiti, le Piramidi di Terra e la dimensione raccolta dei paesi creano un equilibrio raro. Il mercato immobiliare attrae sia residenti stabili sia acquirenti di seconda casa, con valori in crescita per le proprietà panoramiche e ben collegate.

GRIES Gries conserva una tradizione aristocratica e vinicola che lo distingue dal resto di Bolzano. Le ville circondate da giardini, i vigneti che lambiscono il tessuto urbano e la quiete delle sue strade ne fanno uno degli indirizzi più desiderati del capoluogo. È una zona scelta da chi desidera una residenza di pregio con il verde di casa, senza rinunciare alla prossimità del centro. Qui il valore immobiliare nasce dall’equilibrio tra privacy, centralità e qualità paesaggistica.

VAL GARDENA Incastonata tra il Sassolungo, il Gruppo del Sella e il Seceda, la Val Gardena appartiene all’immaginario alpino internazionale. Ortisei, Santa Cristina e Selva di Val Gardena uniscono identità ladina, eccellenza turistica e una qualità residenziale di altissimo livello. Il collegamento diretto con il comprensorio Dolomiti Superski e la Sellaronda rende la valle una delle aree più dinamiche e valorizzate delle Dolomiti. La domanda internazionale, unita alla disponibilità limitata di immobili, sostiene un mercato solido, selettivo e tra i più prestigiosi dell’arco alpino.

SANTA MADDALENA Santa Maddalena è una delle immagini più suggestive di Bolzano. Appena fuori dal tessuto urbano, i vigneti salgono verso l’altura e aprono viste sulla città e sulle Dolomiti. La chiesa, i sentieri tra le viti e la produzione dell’omonimo vino rosso restituiscono un’atmosfera di autentica bellezza rurale a pochi minuti dal centro. Le proprietà con vigna o affaccio panoramico sono particolarmente richieste e mantengono un valore elevato, sostenuto dalla rarità dell’offerta.

VAL SARENTINO La Val Sarentino si apre a nord di Bolzano e conserva con determinazione la propria identità rurale e alpina. I masi tradizionali, le usanze ancora vive e il paesaggio montano integro ne fanno una delle valli più autentiche dell’Alto Adige. La vicinanza al capoluogo la rende interessante per chi cerca una residenza dal carattere genuino, con accesso rapido ai servizi urbani e un mercato ancora relativamente accessibile rispetto alle località più celebrate della provincia.

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Il mercato di Bolzano

NUOVO/RISTRUTTURATO, PREZZO PRIME 2026

VARIAZIONE PREZZI NEL SEGMENTO DI PREGIO (Y-O-Y %)

BUDGET MEDIO SEGMENTO DI PREGIO

6-11K €/mq

+4/+7%

800K-1,5M €

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12,5K €/mq

90 %

20 %

Fonte: Istat e Engel & Völkers

Il mercato di pregio di Bolzano e provincia mantiene un’impostazione solida, caratterizzata da prezzi tra i più alti d’Italia e da una domanda che continua a crescere, mentre l’offerta rimane insufficiente a soddisfare le richieste. I prezzi risultano in aumento, in particolare nei settori pregio e luxury, raggiungendo valori molto elevati, fino a 11.000– 12.500 €/mq nelle zone più ricercate, confermando la forte pressione sul segmento di pregio che contiene il 60% delle transazioni. Le tempistiche di vendita superano spesso i sei mesi, complice una maggiore prudenza dei buyer, influenzati dal costo dei mutui e dall’elevata soglia d’ingresso al mercato. L’acquirente tipo cerca attici, ville e abitazioni ad alta efficienza energetica, con grandi spazi esterni, vista e ascensore. La domanda è composta per il 40% da clientela internazionale, elemento che rafforza l’attrattività del territorio.

Compravendite per tipologia di investimento Seconda Casa (25%) Prima Casa (65 %)

Investimento (10%)

Dati rilevati 2025 Fonte: Engel & Völkers Italia

Per il resto del 2026 le aspettative sono di stabilità o crescita moderata dei prezzi, sostenuta da domanda solida ma con prudenza legata all’accessibilità e alle condizioni economiche locali.

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> 10

A N N I D I AT T I V I TÀ

TEAM

L I N G U E PA R L AT E

Siamo aperti a Bolzano dal 2016

Il nostro Team è composto da 10 agenti

vi accoglieremo nella vostra lingua

> 45

23.000

> 500

C O M P R AV E N D I T E

C O N TAT T I

R I C H I E S T E A L L'A N N O

La nostra storia è ricca di successi dei nostri clienti

Il nostro database di clienti in ricerca

Dal nostro network internazionale 59

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Bolzano

ESCLUSIVA VILLA DI DESIGN CON PISCINA E RAFFINATO GIARDINO E &V I D: W-049INF

530 m²

S U P E R F I C I E TOTA L E

CA M E R E DA L E T TO

B AG N I

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264 m²

131 m²

Su richiesta

GIARDINO

TERRAZZA

P R E Z ZO

Appiano Appiano non si comprende soltanto osservandolo su una mappa. Bisogna attraversarne le colline al tramonto, quando i filari si accendono di luce e i castelli emergono tra i vigneti come presenze silenziose, per capire perché questo territorio sia diventato uno degli indirizzi residenziali più desiderati dell’Oltradige. È il più grande comune vitivinicolo dell’Alto Adige e si estende in un paesaggio di rara armonia, dove vigneti, castagneti, laghi e residenze storiche compongono un’immagine elegante dell’abitare alpino-mediterraneo. Il clima mite, favorito dall’esposizione solare e dalla vicinanza al Lago di Caldaro, conferisce ad Appiano una naturale vocazione alla qualità della vita. Qui il vino non è soltanto produzione: è cultura, paesaggio, identità quotidiana. I castelli che punteggiano le alture, tra cui Castel d’Appiano, Castel Corba e numerose altre rocche medievali, testimoniano l’antica rilevanza strategica di questo territorio.

Oggi quelle stesse colline ospitano alcune delle aziende vitivinicole più rinomate dell’Alto Adige, produttrici di etichette apprezzate anche a livello internazionale. La vicinanza a Bolzano rappresenta un ulteriore elemento di valore: consente di vivere in un contesto verde, riservato e paesaggisticamente pregiato, mantenendo al tempo stesso un’eccellente accessibilità ai servizi urbani. Questa combinazione ha orientato il mercato verso profili di acquirenti esigenti: professionisti bolzanini, famiglie alla ricerca di spazio e privacy, investitori internazionali attratti dalla reputazione enogastronomica della zona. L’offerta immobiliare resta strutturalmente contenuta, soprattutto per le proprietà con vigneto, le residenze storiche recuperate e gli immobili in posizione panoramica. Ne deriva un mercato solido, con valori tra i più elevati dell’Oltradige e una domanda costante per le soluzioni capaci di unire paesaggio, autenticità e qualità abitativa.

Le zone più significative SAN MICHELE San Michele è il cuore civico di Appiano. Attorno alla sua piazza principale si sviluppa un tessuto ordinato di negozi, caffè e servizi che ne fanno il punto di riferimento quotidiano per l’intera comunità. La zona pedonale, Castel Moos-Schulthaus e la presenza di una vita di paese autentica e ben organizzata rendono San Michele la base residenziale più completa del comune. Il mercato immobiliare riflette questa centralità: gli immobili vicini ai servizi, ben conservati e inseriti nel contesto storico, sono particolarmente ricercati da chi desidera coniugare comodità, qualità abitativa e identità locale. SAN PAOLO San Paolo custodisce una delle immagini più suggestive di Appiano. La sua chiesa parrocchiale, visibile da lontano tra i vigneti, racconta il carattere storico e profondamente radicato della frazione. Le residenze signorili immerse nel verde, i vicoli che conservano l’atmosfera di un borgo antico e la vicinanza ai filari definiscono un contesto di grande fascino. L’interesse immobiliare si concentra soprattutto sulle proprietà storiche con giardino, sulle ville con affaccio sui vigneti e sulle dimore capaci di unire autenticità architettonica e comfort contemporaneo. CORNAIANO Cornaiano è uno degli indirizzi più rinomati della Strada del Vino altoatesina. La sua reputazione nasce dalla straordinaria concentrazione di cantine storiche, produttori di qualità e proprietà immerse in un paesaggio vitivinicolo di particolare pregio. La posizione panoramica sull’Oltradige, con le Dolomiti

sullo sfondo, conferisce alla frazione un valore paesaggistico aggiuntivo, sostenendo un mercato immobiliare stabile e selettivo. Le case storiche ristrutturate, le proprietà con vista e le residenze circondate dai vigneti rappresentano il segmento più desiderato. MONTE DI APPIANO Monte di Appiano domina il comune dall’alto, tra castelli, boschi e residenze storiche. È l’indirizzo più esclusivo del territorio, un luogo in cui il paesaggio sembra rallentare e la riservatezza diventa parte integrante del valore immobiliare. Castel Corba e Castel d’Appiano rappresentano i riferimenti identitari di una zona dove storia, natura e privacy convivono con rara armonia. Ville con parco, casali storici e residenze panoramiche costituiscono il segmento di maggior pregio del mercato di Appiano. La disponibilità estremamente limitata rafforza l’attrattività di quest’area, tra le più ambite dell’intero Oltradige. LAGO DI CALDARO Il Lago di Caldaro, il lago balneabile più caldo delle Alpi, è uno dei simboli dell’Alto Adige mediterraneo. Circondato da vigneti e borghi lungo la Strada del Vino, restituisce un’immagine di rara dolcezza paesaggistica, dove l’acqua, la luce e i filari costruiscono un equilibrio immediatamente riconoscibile. La riva orientale offre condizioni ideali per la balneazione e gli sport acquatici, in un contesto di grande qualità ambientale. Le proprietà affacciate sul lago o nelle sue immediate vicinanze esprimono valori immobiliari di primo piano, sostenuti da una domanda internazionale costante. Qui il valore nasce dall’unione tra rarità, paesaggio e qualità della vita.

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Cornaiano

APPARTAMENTO DI LUSSO IN VILLA BIFAMILIARE IN POSIZIONE PANORAMICA UNICA E &V I D: W- 047 ZUV

355 m²

S U P E R F I C I E TOTA L E

CA M E R E DA L E T TO

B AG N I

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462 m²

Su richiesta

GIARDINO

C L AS S E E N E R G E T I CA

P R E Z ZO

Siusi allo Sciliar La maestosità delle Dolomiti, unita a una quotidianità di alta qualità, rende Siusi allo Sciliar un luogo di peculiare fascino. Insieme a Castelrotto e Fiè, Siusi costituisce un insieme di borghi ai piedi dello Sciliar, uno dei massicci dolomitici più riconoscibili e scenografici dell’Alto Adige, a breve distanza dall’Alpe di Siusi, il più grande altopiano alpino d’Europa. Qui il paesaggio non è soltanto uno sfondo, ma parte integrante dell’esperienza abitativa. I profili del Sasso Piatto e del Sasso Lungo compongono un immaginario innanzi al quale preme con fervore la consapevolezza della grandezza della natura. In estate, i prati dell’Alpe si aprono a escursionisti, ciclisti e famiglie; in inverno, le piste da sci alpino e da fondo trasformano l’altopiano in uno dei comprensori più apprezzati del Nord Italia. A rendere il territorio ancora più prezioso è il forte senso

identitario della popolazione autoctona, che conserva tradizioni, architettura e ritmi di vita autenticamente alpini. Tra le principali attrazioni si distinguono il campanile di Castelrotto, Castel Prösels a Fiè, le Fortezze Medievali dei dintorni e il Lago di Fiè, meta amata sia dai residenti sia dai visitatori. Il mercato immobiliare dell’area si conferma tra i più solidi della provincia, sostenuto da una domanda superiore all’offerta e da un contesto paesaggistico senza rivali. Le proprietà con vista sullo Sciliar o con accesso immediato all’Alpe esprimono i valori più elevati. L’intera area rappresenta un punto di riferimento per chi cerca un investimento immobiliare in un contesto alpino di pregio, dove natura, tradizione e qualità della vita si fondono con rara armonia.

Le zone più significative ALPE DI SIUSI Oltre a essere il più grande altopiano d’Europa, l’Alpe di Siusi è una delle destinazioni residenziali più spettacolari dell’Alto Adige. L’accesso regolamentato e controllato tutela l’integrità dell’ambiente, preservando il carattere unico del luogo e limitando la disponibilità immobiliare. Rifugi, malghe e strutture alberghiere si inseriscono con discrezione nel paesaggio, senza alterarne l’equilibrio. Proprio questa rarità rende l’Alpe una delle aree più desiderate della regione dolomitica, con una domanda costantemente superiore all’offerta e valori tra i più elevati del territorio. SIUSI ALLO SCILIAR Siusi è un paese tranquillo di circa 2.000 abitanti e rappresenta il principale punto di accesso all’Alpe di Siusi. Inserito in un contesto paesaggistico di grande suggestione, offre al tempo stesso servizi, collegamenti e una solida offerta immobiliare.

La vicinanza agli impianti di risalita e ai sentieri, unita alla presenza di scuole, attività commerciali e strutture sanitarie, rende Siusi una soluzione ideale sia per una residenza permanente sia per una seconda casa a uso continuativo. È una località capace di unire funzionalità, bellezza e stabilità del valore immobiliare. CASTELROTTO Castelrotto, con le sue residenze storiche e il suo carattere tradizionale, rappresenta una destinazione di grande interesse per chi desidera una vita genuina, dignitosa e fedele alla realtà altoatesina. L’architettura del centro storico testimonia l’identità culturale della popolazione locale, che concilia i propri costumi col paesaggio agricolo circostante. Il suo valore immobiliare nasce proprio da questa combinazione di identità, bellezza e coerenza con il territorio.

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Siusi allo Sciliar

MERAVIGLIOSA DIMORA CON VISTA SCILIAR E &V I D: W-0225D2

1.560 m²

S U P E R F I C I E TOTA L E

CA M E R E DA L E T TO

B AG N I

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9.233 m²

XVIII Secolo

4.950.000 €

TERRENO

COSTRUZIONE

P R E Z ZO

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Austria

Svizzera Trentino Alto-Adige Tr Lago d’Iseo

Valle d’Aosta

Piemonte

Francia

Friuli Venezia Giulia

Lago di Como

Lago Maggiore

Lago di Garda

Veneto

Lombardia

Emilia-Romagna

Liguria

Toscana Isola d‘Elba

Marche Umbria

Abruzzo

Lazio

Molise

Campania

Puglia

Isola di Procida Basilicata Sardegna

Isola d’Ischia

Isola di Capri

Calabria

Sicilia

Merano

SHOP:

Merano Corso della Libertà, 69 Merano +39 0473 23 43 49

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Merano

Le zone più significative

Merano è una città sospesa tra mondi diversi. Adagiata in una conca protetta dalle Alpi, gode di un microclima che non ha equivalenti nel contesto altoatesino: palme, ulivi e cipressi prosperano accanto ai boschi di conifere e in inverno la neve si posa su giardini, nei quali d’estate fioriscono le piante di agrumi. A incorniciare questa città elegante e luminosa sono le montagne e lo splendido altopiano di Monzoccolo circoscritti. L’anima alpino-mediterranea di Merano non è una formula turistica pensata per attirare il pubblico, ma una realtà percepibile nelle passeggiate lungo il Passirio, nei giardini di Castel Trauttmansdorff, nei portici del centro, nelle ville storiche che raccontano la stagione d’oro tra Ottocento e Novecento, quando la città divenne meta prediletta dell’aristocrazia e dell’intellighenzia europea. In tal senso, Merano ha custodito il carattere urbano apprezzato all’epoca dagli imperatori di mezza Europa e continua ad affascinare una clientela raffinata ed esigente. Attorno alla città si aprono tre valli molto diverse tra loro. La Val Venosta, rivolta verso ovest con i suoi meleti, i versanti soleggiati e i villaggi attraversati da canali d’irrigazione che scandiscono il paesaggio rurale da tempi antichi. La Val d’Ultimo, più silenziosa e severa, con laghi alpini dalle acque trasparenti e torrenti incastonati tra le rocce. La Val Passiria, a sua volta aperta verso nord, è composta e tradizionale, caratterizzata da una forte identità locale che abbraccia un’offerta turistica moderna. Il mercato immobiliare meranese è sostenuto da una domanda costante, alimentata sia da acquirenti alla ricerca di una seconda residenza di qualità sia da chi desidera vivere stabilmente in un contesto climaticamente favorevole, ben servito e culturalmente ricco. Le proprietà nuove di pregio in posizioni consolidate mantengono valori elevati, mentre cresce l’interesse per ville storiche, residenze con giardino e immobili collinari con vista.

MERANO - MAIA ALTA Maia Alta è uno degli indirizzi più eleganti della città. Affacciata su Merano e immersa in un paesaggio di ville d’epoca, vigneti e giardini curati, rappresenta una delle espressioni più raffinate dell’abitare meranese. La posizione panoramica, la quiete e la vicinanza ai servizi ne fanno un quartiere particolarmente ricercato. Qui il valore nasce dall’incontro tra eleganza storica, privacy e qualità della vita. TIROLO E SCENA Tirolo e Scena dominano Merano dall’alto, offrendo viste aperte sulla conca termale e sulle montagne circostanti. Tirolo custodisce Castel Tirolo e si inserisce nel Parco Naturale Gruppo di Tessa; Scena, con le sue frazioni a quote diverse, offre un clima mite e un paesaggio di vigneti terrazzati. Entrambi rappresentano riferimenti privilegiati per chi cerca una residenza d’eccezione, panoramica e vicina alla città. LANA Lana unisce un’anima agricola a un’infrastruttura moderna e a un’offerta culturale e gastronomica di alto livello. Situata a breve distanza da Merano, rappresenta una località dinamica, ordinata e residenzialmente solida. Il Monte San Vigilio, raggiungibile in funivia e riservato ai pedoni, conferisce alla zona un carattere esclusivo che si riflette nella domanda immobiliare, orientata sia a famiglie sia ad acquirenti alla ricerca di seconde case. NATURNO Naturno si inserisce nel Parco Naturale Gruppo di Tessa, a pochi chilometri da Merano, in un territorio di grande varietà: pareti rocciose, frutteti, vigneti, percorsi escursionistici e una forte vocazione sportiva.

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La combinazione tra natura, sole e accessibilità sostiene una domanda immobiliare orientata alla seconda residenza e alla qualità della vita, soprattutto per chi desidera un contesto attivo, panoramico e ben collegato. NALLES Nalles è un borgo rurale ai margini meridionali del comprensorio meranese. Silenzioso, raccolto, circondato da vigneti e frutteti, offre una qualità abitativa discreta e autentica. La posizione favorevole, l’accesso a itinerari escursionistici e ciclabili e la dimensione misurata del paese lo rendono interessante per chi cerca una residenza lontana dai flussi turistici più intensi, ma inserita in un territorio di alto valore paesaggistico. SILANDRO Silandro è il centro amministrativo e commerciale della Val Venosta. Offre i servizi di una cittadina organizzata in un contesto dominato dalle vette glaciali del Gruppo dell’Ortles. Scuole, strutture sanitarie, attività commerciali e collegamenti ne fanno una base funzionale per chi desidera vivere stabilmente in valle. Il mercato immobiliare risulta più accessibile rispetto alle località dell’immediato comprensorio meranese, mantenendo un buon equilibrio tra qualità abitativa e valore.

MALLES VENOSTA Malles conserva il profilo di un antico borgo di mercato, con le sue torri medievali e un territorio aperto, luminoso, attraversato dal vento. La vicinanza al Lago di Resia e ai passi alpini internazionali, insieme alle condizioni ideali per ciclismo, escursionismo e turismo attivo, rende Malles un punto di riferimento per acquirenti e investitori interessati a un contesto autentico, ancora in evoluzione. SAN MARTINO IN PASSIRIA San Martino è il nodo centrale della Val Passiria, in posizione equilibrata tra Merano e le aree alpine più alte della valle. Questa collocazione ne fa una base naturale per chi desidera godere sia del clima temperato della conca meranese sia delle opportunità invernali offerte dai comprensori e dai passi circostanti. Il mercato immobiliare è sostenuto da chi cerca funzionalità, natura e accessibilità. SAN LEONARDO IN PASSIRIA San Leonardo è più riservata e immersa nella natura, con un paesaggio fatto di prati, boschi e sentieri panoramici. La presenza di un campo da golf, di percorsi escursionistici e di una piscina all’aperto ne rafforza la vocazione per un turismo attivo e raffinato. Il mercato immobiliare riflette la quiete e l’autenticità del contesto, rivolgendosi a chi cerca una residenza lontana dal rumore ma non isolata.

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Il Mercato di Merano

NUOVO/RISTRUTTURATO, PREZZO PRIME 2026

VARIAZIONE PREZZI NEL SEGMENTO DI PREGIO (Y-O-Y %)

BUDGET MEDIO SEGMENTO DI PREGIO

4,5-5,8K €/mq

+1/+3%

500-800K 1,2-1,5M €€

TOP PRICE

ACQUIRENTI EUROPA SU ACQUIRENTI INTERNAZIONALI

ACQUISTI SENZA MUTUO

8,6K €/mq

90 %

90 30 %

Fonte: Istat e Engel & Völkers

Il mercato immobiliare di pregio di Merano si presenta complessivamente stabile, con domanda in lieve calo e un’offerta che rimane invariata. I prezzi mostrano un andamento differenziato: il segmento intermedio, che contiene la maggioranza delle compravendite, è sostanzialmente fermo, mentre pregio e luxury registrano un incremento moderato tra l’1% e il 3%. Le soluzioni nuove o ristrutturate continuano ad attirare il maggior interesse, con valori che nelle zone centrali raggiungono un massimo medio di 5.800 €/mq e un top di 8.600 €/mq. I tempi di vendita risultano variabili, compresi tra 3 e 6 mesi in centro e semicentro, oltre i 6 mesi nel resto del mercato. La domanda resta solida, sostenuta sia dagli acquirenti italiani sia da una significativa componente internazionale, con le seconde case che rappresentano il 50% degli acquisti. Ad incidere maggiormente sulle

Acquirenti italiani e stranieri 100% 80%

60%

60% 40%

40%

20% 0%

Acquirenti Italiani

Fonte: Engel & Völkers Italia

Acquirenti Stranieri

dinamiche del mercato sono la qualità degli immobili, la domanda internazionale e la qualità della vita, mentre terrazzi, vista e posto auto emergono tra i requisiti più richiesti.

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Maia Bassa

VILLA A SCHIERA DA SOGNO CON AMPIO GIARDINO MEDITERRANEO, TERRAZZA E PISCINA E &V I D: W-02OGGU

241 m²

S U P E R F I C I E TOTA L E

CA M E R E DA L E T TO

B AG N I

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300 m²

15 m²

1.590.000 €

GIARDINO

TERRAZZA

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Austria

Svizzera Trentino Alto-Adige Tr Lago d’Iseo

Valle d’Aosta

Piemonte

Francia

Friuli Venezia Giulia

Lago di Como

Lago Maggiore

Lago di Garda

Veneto

Lombardia

Emilia-Romagna

Liguria

Toscana Isola d‘Elba

Marche Umbria

Abruzzo

Lazio

Molise

Campania

Puglia

Isola di Procida Basilicata Sardegna

Isola d’Ischia

Isola di Capri

Calabria

Sicilia

Bressanone

SHOP:

Bressanone Via Mercato Vecchio, 12 Bressanone +39 0472 31 05 00 |

Vipiteno Piazza Città, 8 Vipiteno +39 0472 31 05 00

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Bressanone La Valle Isarco è una linea di passaggio e, allo stesso tempo, un luogo di radici profonde. Da secoli collega il Brennero a Bolzano, attraversando paesaggi che cambiano lentamente: vigneti terrazzati, borghi storici, pendii soleggiati, valli laterali che si aprono verso le Dolomiti. Il cuore della valle è Bressanone, città episcopale di antichissima fondazione, elegante e raccolta, dove il Duomo, i chiostri affrescati e le piazze del centro raccontano una storia urbana di grande qualità. Qui la dimensione culturale non è un elemento decorativo, ma parte viva della città: scuole, servizi, commercio, sanità e vita quotidiana convivono in un equilibrio raro per un centro di queste dimensioni.

Bressanone non è soltanto una meta turistica. È una città in cui si vive bene tutto l’anno. Questa doppia anima, residenziale e turistica, storica e funzionale, sostiene un mercato immobiliare stabile, alimentato da residenti, famiglie, professionisti e acquirenti di seconda casa. Le proprietà più richieste sono gli appartamenti di nuova costruzione ad alta efficienza energetica, gli immobili con caratteristiche architettoniche distintive, le residenze panoramiche e le soluzioni nelle immediate vicinanze del centro storico. La Valle Isarco mantiene una solidità particolare, anche nelle fasi di incertezza, grazie a una domanda costante e a un’offerta generalmente contenuta.

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Le zone più significative BRESSANONE È il centro nevralgico della valle. La sua origine medievale, il ruolo storico di città episcopale e la qualità dei servizi la rendono una delle realtà urbane più interessanti dell’Alto Adige. Il mercato immobiliare cittadino è il più attivo della Valle Isarco, sostenuto da una domanda che proviene sia da residenti stabili sia da acquirenti di seconda casa, attratti dalla posizione strategica tra Bolzano e il Brennero e dalla vivacità culturale della città.

CHIUSA Chiusa si presenta come una piccola città d’arte all’estremità meridionale della valle. Vicoli stretti, palazzi affrescati e una posizione scenografica tra vigneti e pareti rocciose ne definiscono un fascino raccolto e riconoscibile. La sua atmosfera, unita alla vicinanza all’autostrada del Brennero, la rende interessante per chi cerca una residenza dal carattere autentico, ben collegata e inserita in un contesto storico di qualità.

PLOSE La Plose sovrasta Bressanone come una montagna insormontabile. In inverno è comprensorio sciistico, in estate diventa luogo di escursioni, panorami e silenzio. Le abitazioni in questa zona godono di una doppia attrattività: sono rifugi dalla quotidianità urbana e, allo stesso tempo, punti di accesso privilegiati a un ambiente naturale integro. Chalet, appartamenti panoramici e proprietà con vista rappresentano il segmento più ricercato.

VAL DI FUNES La Val di Funes custodisce una delle immagini più celebri delle Dolomiti: la chiesa di San Giovanni, isolata sui prati, davanti alle pareti delle Odle. Qui il paesaggio conserva una purezza rara. Masi storici, agricoltura di montagna e turismo consapevole convivono con discrezione, creando una valle di forte identità. L’interesse immobiliare cresce tra chi cerca qualità ambientale, autenticità e una forma di abitare lontana dai flussi turistici più intensi.

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Il Mercato di Bressanone

NUOVO/RISTRUTTURATO, PREZZO PRIME 2026

VARIAZIONE PREZZI NEL SEGMENTO DI PREGIO (Y-O-Y %)

BUDGET MEDIO SEGMENTO DI PREGIO

4,5-7K €/mq

+4/+7%

1,2-1,5M €

TOP PRICE

ACQUIRENTI EUROPA SU ACQUIRENTI INTERNAZIONALI

ACQUISTI SENZA MUTUO

13K €/mq

90 %

90 80 %

Fonte: Istat e Engel & Völkers

Il mercato residenziale di pregio di Bressanone è in crescita moderata, con l’offerta in aumento e i prezzi che segnano +4–7% in tutti i segmenti. Gli immobili nuovi o ristrutturati si collocano su 4.500– 7.000 €/mq in centro, con prezzi top assestati su 13.000 €/ mq. Mentre nelle zone semicentrali (3.500–5.000 €/mq) e nel resto del mercato (3.500–6.000 €/mq) si registra una dinamica complessivamente stabile rispetto al 2024. I tempi dal primo contatto alla proposta sono omogenei per i vari segmenti del mercato (3–6 mesi). La struttura della domanda per finalità d’acquisto evidenzia una prevalenza della prima casa (60%), seguita da seconda casa (30%) e investimento (10%). Circa il 20% ricorre al mutuo. L’interesse della domanda converge su appartamenti, attici e ville con terrazzi o spazi outdoor. Il driver principale per gli acquirenti esteri riguarda

Acquirenti italiani e stranieri 100% 80% 60%

60% 40%

40% 20% 0%

Acquirenti Italiani

Fonte: Engel & Völkers Italia

Acquirenti Stranieri

la qualità della vita nel territorio. Per la seconda parte del 2026 lo scenario atteso è di stabilità.

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Siamo aperti a Bressanone dal 2024

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Bressanone

APPARTAMENTO ATTICO DI LUSSO CON AMPIO TERRAZZO E &V I D: W-04719L

100 m²

S U P E R F I C I E TOTA L E

LO CA L I

B AG N I

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67 m²

2026

Su richiesta

TERRAZZA

COSTRUZIONE

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Vipiteno e Alta Valle Isarco L’Alta Valle Isarco è il volto più settentrionale dell’Alto Adige. Incastonata tra il crinale del Brennero e le valli laterali che si aprono verso est e ovest, conserva una bellezza più sobria, quasi nordica, fatta di montagne severe, borghi ordinati e paesaggi che non cercano di sedurre, ma di restare autentici. La posizione lungo uno degli assi di transito più importanti d’Europa conferisce all’area un carattere particolare: aperto ai collegamenti, ma profondamente radicato nelle proprie tradizioni. Vipiteno, con il suo centro storico perfettamente conservato e la Torre delle Dodici, rappresenta il cuore dell’intera area. Qui la vita non è legata soltanto alla stagione turistica. Si lavora, si studia e si vive tutto l’anno. Questa continuità residenziale si riflette in un mercato immobiliare solido,

alimentato dalla componente locale e da chi cerca una base abitativa di qualità in posizione strategica. Ciò che distingue l’Alta Valle Isarco da altre destinazioni alpine è la sua distanza dai grandi circuiti del turismo di massa. Le vallate laterali, come Racines, Val di Vizze e Val di Fleres, conservano masi storici ancora abitati, paesaggi integri e una dimensione autenticamente montana. I comprensori sciistici locali offrono condizioni eccellenti, affidabilità dell’innevamento e una dimensione a misura di famiglia. Rispetto ad altre aree della provincia, l’Alta Valle Isarco presenta valori immobiliari più accessibili a parità di qualità abitativa e ambientale, sostenuti da una domanda in crescita da parte di famiglie e professionisti attratti dalla qualità della vita e dagli ottimi collegamenti con Bolzano e Innsbruck.

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Le zone più significative VIPITENO Vipiteno è il centro storico ed economico dell’Alta Valle Isarco. La sua architettura medievale, la vivacità commerciale e la prossimità immediata alla montagna ne fanno una località residenziale di grande equilibrio. Il comprensorio del Monte Cavallo è raggiungibile direttamente dalla città, mentre la disponibilità limitata di terreni edificabili rende gli immobili centrali particolarmente ricercati. La domanda supera stabilmente l’offerta per le soluzioni ben conservate, efficienti e vicine ai servizi. RACINES Racines abbraccia tre valli di straordinaria integrità naturalistica, estendendosi dalle sponde dell’Isarco fino agli alpeggi d’alta quota. Il comprensorio sciistico omonimo rappresenta il principale polo di attrazione invernale, mentre la scala umana dei borghi, la qualità del paesaggio e la quiete rendono Racines una delle destinazioni più apprezzate da chi cerca una residenza immersa nella natura senza rinunciare alla vicinanza ai servizi di Vipiteno. CAMPO DI TRENS Campo di Trens si apre a sud di Vipiteno come una conca soleggiata e luminosa. I collegamenti stradali e ferroviari verso entrambe le direzioni della valle, uniti a una vocazione residenziale e familiare, ne fanno una delle alternative più interessanti lungo l’asse del Brennero. È una località adatta a chi cerca un ambiente tranquillo e ben servito, con solide prospettive di rivalutazione immobiliare.

COLLE ISARCO E BRENNERO Colle Isarco si presenta come un luogo di residenza dal carattere sobrio e montano, immerso in un contesto di quiete e villaggi raccolti. La vicinanza alla Val di Fleres, al Brennero e ai comprensori sciistici di Ladurns consente di vivere in un ambiente alpino autentico, senza rinunciare alla funzionalità dei collegamenti. Il Brennero, storico nodo di confine e crocevia europeo, mantiene una dinamica economica legata agli scambi transfrontalieri e alla logistica. Il mercato immobiliare dell’area si orienta prevalentemente verso una residenzialità concreta, funzionale e di prossimità, sostenuta da chi ricerca una base stabile in un territorio ben collegato ma ancora profondamente alpino. VAL DI VIZZE La Val di Vizze è rimasta ai margini dei principali flussi turistici, preservando un paesaggio rurale di rara autenticità. Masi tradizionali, boschi di conifere e pascoli che salgono verso le creste di confine con l’Austria definiscono un territorio silenzioso, essenziale, profondamente legato alla montagna. In inverno, la valle diventa un rifugio naturale per gli amanti dello sci di fondo, con piste che attraversano un ambiente di grande purezza paesaggistica. Per chi cerca una residenza dal carattere genuino, lontana dalla pressione del mercato urbano e immersa in una bellezza discreta, la Val di Vizze rappresenta una delle opzioni più autentiche dell’intera area.

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Pusteria e Val Badia La Val Pusteria e la Val Badia appartengono all’immaginario più riconoscibile delle Alpi. Qui le Dolomiti non sono soltanto panorama, ma presenza quotidiana: definiscono il ritmo dei paesi, il carattere delle valli, l’identità di chi le abita. La regione si distingue per una varietà rara. In pochi chilometri si passa dal dinamismo urbano di Brunico alla quiete degli alpeggi, dai comprensori sciistici internazionali ai villaggi ladini dove la tradizione è ancora parte viva della quotidianità. Natura, cultura e qualità della vita si fondono in un equilibrio che rende questo territorio tra i più desiderati dell’Alto Adige. Brunico, con il suo centro storico e il ruolo di capitale economica della Val Pusteria, rappresenta lo snodo urbano principale.

Le Tre Cime di Lavaredo sono invece uno dei simboli universali delle Dolomiti, mentre la Val Badia, con Corvara, La Villa e San Cassiano, appartiene agli indirizzi alpini più esclusivi d’Italia, in cui la cultura culinaria, l’architettura ricercata delle strutture ricettive e il collegamento diretto alla Sellaronda catturano l’interesse di una clientela internazionale ed esigente. Il mercato immobiliare riflette la forza strutturale della destinazione. La domanda è sostenuta e trasversale: investitori internazionali, acquirenti di lingua tedesca e austriaca, famiglie italiane alla ricerca di una seconda residenza in un contesto di qualità certificata. L’offerta di immobili di nuova costruzione resta limitata dai vincoli urbanistici e paesaggistici, contribuendo a mantenere valori elevati nelle località più consolidate.

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Le zone più significative BRUNICO Brunico coniuga l’animazione di un centro urbano ben attrezzato con la prossimità immediata alla montagna. Il centro storico medievale, il castello che domina la città, le scuole, le strutture sanitarie e i servizi commerciali ne fanno il riferimento naturale della Val Pusteria. La vicinanza al Plan de Corones consolida ulteriormente l’attrattività immobiliare, sia per la residenza principale sia per il mercato della seconda casa. PLAN DE CORONES Il Plan de Corones è uno dei comprensori sciistici più rinomati delle Alpi. In inverno offre piste e impianti di standard internazionale; in estate diventa un grande balcone per escursionisti e ciclisti. La presenza del Messner Mountain Museum Corones ne arricchisce il profilo culturale, trasformando la montagna in una destinazione capace di unire sport, paesaggio e architettura. La domanda immobiliare nell’area è costantemente sostenuta dalla forza del brand turistico e dalla qualità dell’offerta. ALTA BADIA - CORVARA, LA VILLA, SAN CASSIANO L’Alta Badia è il cuore gastronomico e mondano delle Dolomiti. Corvara, La Villa e San Cassiano rappresentano indirizzi di assoluto pregio, dove l’identità ladina incontra una ricettività di livello internazionale. Il collegamento con la Sellaronda, la concentrazione di ristoranti stellati e la qualità del paesaggio sostengono un mercato immobiliare dinamico e tra i più valorizzati dell’arco alpino italiano. La scarsità dell’offerta consolida valori elevati e una domanda costante.

La notorietà sportiva e l’attenzione legata ai grandi eventi internazionali sostengono un interesse immobiliare crescente, soprattutto per chi ricerca una destinazione alpina autentica ma riconoscibile. VAL DI BRAIES E LAGO DI BRAIES Il Lago di Braies è una delle immagini più celebri delle Dolomiti. Le sue acque turchesi ai piedi della Croda del Becco hanno reso la valle un’icona internazionale. Al di là della notorietà fotografica, la Val di Braies conserva una straordinaria integrità paesaggistica. La forte riconoscibilità del luogo si riflette sul mercato immobiliare, che beneficia del prestigio della destinazione e della rarità delle proprietà disponibili. ALTA PUSTERIA Le Tre Cime di Lavaredo sono tra le montagne più fotografate delle Alpi e uno dei simboli assoluti delle Dolomiti. Dobbiaco e San Candido, vicine a questo paesaggio iconico, offrono condizioni ideali per il turismo attivo e la villeggiatura di qualità. La forza del panorama, unita alla notorietà internazionale della destinazione, sostiene un mercato immobiliare di grande interesse, soprattutto per chi ricerca proprietà in contesti alpini autentici e immediatamente riconoscibili.

SAN VIGILIO DI MAREBBE San Vigilio di Marebbe è un borgo ladino incastonato tra il Plan de Corones e il Parco Naturale Fanes-Senes-Braies. È una delle espressioni più autentiche della cultura alpina di quest’area. La posizione baricentrica tra piste, natura protetta e grandi scenari dolomitici ne fa una località particolarmente apprezzata da chi cerca qualità della vita senza rinunciare all’accessibilità. Il mercato immobiliare è sostenuto da una domanda orientata a residenze di pregio, seconde case e proprietà capaci di unire autenticità e comfort. VALLE DI ANTERSELVA La Valle di Anterselva è nota a livello internazionale per il biathlon, ma il suo fascino supera la dimensione sportiva. Specchi d’acqua, boschi, pareti rocciose e una natura ancora dominante costruiscono uno dei paesaggi più suggestivi dell’Alto Adige.

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Il mercato di Brunico, Alta Badia e Alta Val Pusteria

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Fonte: Istat e Engel & Völkers

Il mercato immobiliare di Brunico, Alta Badia e Alta Val Pusteria evidenzia una segmentazione definita, con un'offerta sempre più focalizzata su immobili di alta qualità. Nel segmento del pregio, i valori medi si attestano tra i 5.000 e i 12.000 €/mq, mentre la fascia luxury oscilla tra i 10.000 e i 15.000 €/mq. I tempi medi di assorbimento sono compresi tra 3 e 6 mesi. La domanda è tendenzialmente stabile, sostenuta prevalentemente da un target maturo tra i 45 e i 54 anni, composto per il 70% da italiani e per il 30% da acquirenti internazionali, in particolare europei, fortemente interessati a soluzioni nuove o ristrutturate al nuovo. Tra i "must-have" figurano la vista panoramica, balconi, classe energetica alta e privacy. Nonostante la stabilità prevista per il resto del 2026, i prezzi continuano a crescere per la domanda resiliente e l'offerta limitata. Lo scenario resta influenzato da fiscalità, stabilità

internazionale e normative urbanistiche, driver centrali per questo territorio nel cuore delle Dolomiti.

Compravendite per tipologia di investimento

Prima Casa (50%) Seconda Casa (40%)

Investimento (10%)

Dati rilevati 2025 Fonte: Engel & Völkers Italia

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Cortina d'Ampezzo La notorietà di Cortina d’Ampezzo come località sciistica di lusso non esaurisce il fascino profondo di questa destinazione. Tra le mete alpine più iconiche, Cortina occupa un posto a sé: deve il proprio prestigio all’incontro tra sport invernali ed estivi, cultura, tradizione gastronomica, eventi esclusivi e un paesaggio dolomitico rimasto straordinariamente intatto. La sua essenza si riflette nei massicci che la circondano dalle Tofane al Cristallo, dalle Cinque Torri alla Croda da Lago - riconosciuti dall’UNESCO come Patrimonio dell’Umanità. Cortina attrae un pubblico internazionale ed eterogeneo, capace di tornare stagione dopo stagione in un luogo che non si limita ad accogliere, bensì crea appartenenza. In inverno, le piste del comprensorio Dolomiti Superski, le gare di Coppa del Mondo e il fitto calendario di eventi animano il paese e ne illuminano il volto più mondano. In estate, Cortina diviene una delle mete più ambite delle Alpi per escursionisti, ciclisti, climber e amanti della fotografia

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naturalistica. Ristoranti, bistrot, baite e locali storici completano un’offerta ricettiva ampia e inconfondibile, capace di coniugare autenticità alpina e tendenze internazionali. La visibilità legata ai Giochi Olimpici Invernali MilanoCortina 2026 ha ulteriormente intensificato l’attrattività della località. Ne deriva un mercato immobiliare tra i più esclusivi e solidi d’Italia, sostenuto da una domanda costante e da un’offerta strutturalmente limitata. I vincoli geografici e urbanistici rendono infatti rara la disponibilità di nuove proprietà, contribuendo alla conservazione del valore nel tempo. Le residenze storiche, gli chalet in posizione panoramica e gli interventi di riqualificazione di alto profilo rappresentano indubbiamente le categorie più desiderate. Acquistare un immobile a Cortina significa accedere a un mercato selettivo, dove prestigio, scarsità e qualità della vita concorrono a definire un valore destinato a mantenersi stabile nel tempo.

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Le zone più significative CORSO ITALIA E CENTRO STORICO Il centro storico è il cuore pulsante di Cortina. Le boutique di lusso, i caffè storici e la Basilica dei Santi Filippo e Giacomo contribuiscono a creare un’atmosfera elegante, ma vivace, in cui il fascino alpino incontra la raffinatezza urbana. Gli immobili residenziali del centro e delle sue immediate vicinanze sono tra i più ricercati, grazie alla rarità della posizione e alla comodità dei servizi. Qui la centralità diventa un vero valore immobiliare: vivere Cortina nel suo cuore più autentico significa godere del paese a piedi, tra vita notturna, tradizione e panorama dolomitico. COJANA Considerata una delle zone più esclusive della conca ampezzana, Cojana si distingue per l’elevata concentrazione di ville e proprietà di pregio immerse nel verde. Molte residenze godono di viste aperte sulle catene dolomitiche circoscritte, offrendo un equilibrio raro tra privacy, prestigio e prossimità al centro. Si tratta di una zona particolarmente apprezzata da chi ricerca una proprietà riservata e panoramica, senza rinunciare alla vicinanza al centro storico di Cortina. La qualità del contesto residenziale e la limitata disponibilità di immobili consolidano il suo posizionamento tra le aree più ambite. CADIN In posizione rialzata rispetto al fondovalle, Cadin offre un’esposizione solare favorevole e panorami aperti a ridosso delle vette dolomitiche. È una delle zone residenziali più ricercate di Cortina, scelta da chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato, ma comunque a pochi minuti dal centro. La sua competitività risiede nell’equilibrio tra quiete, accessibilità e qualità paesaggistica. Per questo, Cadin rappresenta una soluzione interessante sia per chi cerca una seconda casa elegante, sia per chi desidera una residenza all’interno di un contesto alpino di pregio. CHIAVE Chiave è un’elegante zona residenziale nei pressi del centro storico di Cortina. Particolarmente ricercati sono gli chalet e gli appartamenti con vista privilegiata sul massiccio delle Tofane, capaci di coniugare comfort, panorama e vicinanza ai principali servizi. La prossimità al centro, insieme alla quiete del contesto, rende Chiave una scelta molto interessante per acquirenti alla ricerca di una seconda casa funzionale, ben posizionata e inserita in un ambiente residenziale di alto livello.

CIANDERIES Grazie alla sua favorevole esposizione al sole, alla serenità e alle viste panoramiche, Cianderies offre una realtà residenziale di alta qualità a breve distanza dal centro storico. La zona rappresenta una soluzione ideale per chi desidera fondere riservatezza e accessibilità, in modo da esprimere efficacemente il rapporto tra posizione, valore e qualità della vita quotidiana. PECOL Pecol si distingue per la prossimità agli impianti di risalita e per il collegamento diretto con il comprensorio, configurandosi come una zona particolarmente intrigante per chi desidera una residenza a uso prevalentemente invernale. L’attrattività turistica del luogo, unita alla posizione strategica sostiene un interesse immobiliare costante e solido. Il profilo dell’acquirente è spesso orientato all’investimento e alla redditività stagionale, soprattutto nel segmento degli affitti di alta gamma. ZUEL Zuel offre un’elevata qualità di vita grazie alla sua esposizione al sole, alla posizione immersa nella natura e a una discreta distanza dal centro e da Corso Italia. È una zona che conserva un carattere più autentico e raccolto dell’esperienza alpestre, ideale per chi desidera vivere la montagna in modo più silenzioso e genuino. L’interesse immobiliare è sostenuto dalla bellezza del paesaggio, dalle viste aperte e da una percezione di privacy sempre più ricercata dagli acquirenti. Zuel interpreta una Cortina rivolta meno al viveur consuetudinario, ma profondamente elegante, dove il valore nasce dall’organicità del luogo e dalla qualità del risiedere.

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Il Mercato di Cortina d’Ampezzo

NUOVO/RISTRUTTURATO, PREZZO PRIME 2026

VARIAZIONE PREZZI NEL SEGMENTO DI PREGIO (Y-O-Y %)

BUDGET MEDIO SEGMENTO DI PREGIO

18-20K €/mq

+10 %

1,2-1,5M >1,5M €€

TOP PRICE

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Fonte: Istat e Engel & Völkers

A Cortina d’Ampezzo il mercato è dominato da appartamenti di stampo tradizionale, con una forte predilezione per l’usato abitabile. Il comparto si concentra sui segmenti di fascia alta: il pregio oscilla tra 15.000 e 20.000 €/mq e il luxury si attesta tra 20.000 e 24.000 €/mq. Il target resta per il 95% italiano (50-65 anni), sebbene la domanda estera risulti in aumento rispetto all’anno precedente. Nel 2025 il mercato ha registrato una flessione moderata in tutte le zone, con tempi medi di vendita superiori ai sei mesi. Nonostante il rallentamento, la domanda resta vivace per soluzioni con vista, box e servizi esclusivi. Questo profilo di acquirente, orientato sia all'investimento che al lifestyle alpino, guiderà il trend del resto del 2026: si prevede infatti una domanda in crescita che, concentrandosi su immobili di alto profilo, specialmente per le proprietà prime e le nuove ristrutturazioni di alto livello.

Compravendite per tipologia di investimento Prima Casa (10%)

Investimento (20%)

Seconda Casa (70%)

Dati rilevati 2025 Fonte: Engel & Völkers Italia

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