Octubre 2017, Vol. 20 • Año 4 EDICIÓN ESPECIAL
QUE SÍ Y QUE NO HACER CON SU
HIPOTECA
Octubre: Mes de la
CONCIENTIZACIÓN sobre Cáncer de Seno
Todo lo que necesitas saber para comprar una casa Suscribete GRATIS en: www.elpoderdesermujer.org
Vol. 20 • Año 4 • Edición Especial
Contenido 4
VHDA
Programas de Compradores por Primera Vez
6
y Qué No Hacer Con Su Hipoteca
de la casa antes de comprala?
9
Directoras
Sagrario Ortíz Presidenta Fundadora
Diseño & Jeannette Abreu Diagramación www.jeannetteabreu.com
Correctora de Estilo
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Los Documentos Requerido
cuando deseo comprar una casa?
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¿Qué Compone su Puntaje de Crédito? Consejos | Tips para Mejorar su
Score
¿Qué me enamoró de mi casa?
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Edición Especial
María Elena de la Flor
Fotografías e Imágenes Colaboradores y Fuentes externas. Foto de Portada Kris Murray Retoques Foto de Portada Jeannette Abreu
Necesita ser Pre-Aprobado! ¿Qué son los Gastos de Cierre
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2017
Vol. 20 Año 4
Redactores en Ana Arana este número Evelyn Guzmán María Solano. Antonio Soares Sagrario Ortíz
Qué Hacer
¿Por qué es importante efectuar una inspección
OCTUBRE / NOVIEMBRE
Nuestra Portada
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• Ana Arana • Evelyn Guzmán •María Solano.
María Elena De la Flor Correctora de Estilo Graduada en Ciencias de la Comunicación de la Universidad de Lima, Perú, se desempeña como Oficial Administrativa en la Secretaría Ejecutiva de Desarrollo Integral de la Organización de Estados Americanos (OEA). Desde 2013 fue invitada a formar parte de la Comunidad de Género de la OEA y recientemente fue elegida como representante en la Junta Directiva de la Cooperativa de Crédito de los Empleados de la OEA.
EN PORTADA:
Eventos
•Proyecto: Nueva Vida, Nueva Esperanza! •Términos Importantes que debes conocer cuando compras una vivienda •Programa Mujer Emprende 15 y 16 •Reconocimiento de Telemundo Triunfadores
NOTA ACLARATORIA
20
El Poder de Ser Mujer, no es responsable por opiniones expresadas, ni contenido de artículos u otro material publicitario de nuestros auspiciadores.
De izquierda a derecha: Evelyn Guzmán Ana Arana María Solano.
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Editorial El Poder de Ser Mujer
L
legamos a la edición #20 de la revista El Poder de Ser Mujer, tocando uno de los puntos más importantes en la vida de un inmigrante: el sueño de tener su propio hogar; aquí encontrará todo lo que necesitas saber para alcanzarlo, en esta edición especial. Continuamos dando los toques finales a la “2da Gala El Poder de Ser Mujer”, dando gracias a todas las compañías y personas que se han unido a la causa. Es muy gratificante anunciar que gracias a ustedes abriremos nuestro primer Centro Integral de Capacitación, un lugar desde donde tendremos nuevos programas educativos tales como: clases de computación, inglés y mucho más. Agradecidos y bendecidas con Dios Universo por cada nueva oportunidad. Seguimos sumando con Amor
W
e arrive to the issue # 20 of the magazine The Power of Being Woman, touching one of the most important points in the life of an immigrant: the dream of having your own home, here you will find all you need to know to make that dream a beautiful reality, we continue giving the final touches to the 2nd Gala The Power of Being Woman, giving thanks to all companies and individuals who have joined the cause. It is very gratifying to announce that thanks to you we will be opening our first integral center of training, a place from where we will have new educational programs such as: Computer classes, English and much more. Grateful and blessed with God Universe for every new opportunity. We continue to add with love
Sagrario Ortíz Presidenta y Fundadora El Poder de Ser Mujer Escritora y Conferencista
EDICIÓN ESPECIAL / Vol. 20, Octubre - Noviembre 2017
Pag. 3 La Revista
VHDA
PROGRAMAS DE COMPRADORES POR PRIMERA VEZ FHA Plus • 100% de financiamiento con 0$ pago inicial • La hipoteca asegurada de FHA de VHDA, usted recibirá un segunda préstamo para ayudar a financiar su pago inicial y el costo de cierre. • Interés fijos y bajos de 30 años por los dos préstamos • Puntaje de crédito minimo de 620
FHA • Recibir un subsidio del 2.5% del precio de compra para su pago inicial • Interés bajo y fijo de 30 años • Puntaje de crédito minimo de 620
CONVENCIONAL • Los pagos fijos más bajos para los candidatos elegibles • Recibir un subsidio del 2% del precio de compra para su pago inicial • Convencional permite financiar hasta el 97% del precio de venta • Recibir un seguro hipotecario bajo o ningún seguro hipotecario está disponible
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Pag. 4 La Revista
Vol. 20, Octubre - Noviembre 2017 / EDICIÓN ESPECIAL
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EDICIÓN ESPECIAL / Vol. 20, Octubre - Noviembre 2017
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OTECA IP H U S N O C R E C A OH QUE HACER Y QUE N Lo que
NO DEBE hacer
1. SOLICITAR UN NUEVO CREDITO.
Lo que
SÍ DEBE
2. CAMBIAR DE EMPLEO DURANTE EL PROCESO. 3. REALIZAR DEPOSITOS NO DOCUMENTADOS.
hacer
CONSERVAR TODOS LOS DOCUMENTOS EN ORDEN.
4. ESPERAR PARA LIQUIDAR FONDOS DE CUENTAS DE ACCIONES O DE PENSION.
DISPONIBILIDAD - Conserve sus registros financieros a mano en caso de que se requieran actualizaciones. INGRESOS - Tenga en cuenta que las compañías de seguros usualmente verifican sus documentos de ingresos e impuestos por medio de su(s) empleador(es), contadores y/o las transcripciones del Servicio de Rentas Internas. Conserve los talonarios de cheques a medida que los recibe.
5. TEMER CONSULTAR
ACTIVOS - Conserve los resúmenes de cuenta que reciba. Conserve Codas las páginas numeradas de cada documento. Ejemplo: 8 de 8. OBSEQUIOS - Si recibe obsequios de parientes, estoy deberán firmar una carta de obsequio (que nosotros le proporcionaremos) y un estado de cuenta que pruebe su origen, el cual debe ser el de fondos “acreditados”. RESIDENCIA ACTUAL - Si alquila un inmueble, no se atrase en el pago de la renta y conserve el comprobante de pago. Si tiene a la venta su residencia actual, tenga a disposición para presentar Ia Declaración de Convenio HUD-1. Si alquilara su vivienda, tal vez será necesario que pruebe que cuenta con el capital suficiente, y que muestre el contrato y el recibo de pago del primer mes y el depósito de seguridad. MANTENER SU CREDITO RESPLANDECIENTE. Continúe abonando a término. Se puede solicitar su reporte de crédito en cualquier momento y todo cambio negativo en su calificación podría causarle la perdida de aprobación y su vivienda. COMPRENDER QUE LA SITUACION HA CAMBIADO. Los contadores requieren más documentación que en el pasado. Incluso si lo que se solicita parece absurdo, indiscreto o innecesario, por favor recuerde que si no lo precisasen, no lo solicitarían.
RECOMENDACIONES 1. Los cambios en los créditos pueden causar demoras, modificar los términos de su financiación o incluso impedir el cierre del préstamo. Si debe abrir una nueva cuenta (o incluso pedir prestado del fondo de pensiones), por favor consúlteme previamente. 2. Los periodos o los empleos de prueba, incluso los cambios en el estatus profesional (como ser de un empleo a sueldo a un trabajo a comisión, un pedido de licencia o una nueva estructura de bonificación) pueden estar sujetos a normas muy estrictas. 3. Especialmente los cuantiosos —pero a veces incluso pequeños— depósitos deben darse a conocer excepto
que se hayan identificado. Realice copias de los cheques y comprobantes de depósitos. Realice depósitos por pequeñas cantidades y por separado. Evite depositar dinero en efectivo. 4. Si necesita vender inversiones, hágalo ahora y documente Ia transacción. No corra el riesgo de que el mercado fluctúe en su contra y lo deje sin fondos para cerrar. 5. Si no está seguro de lo que precisa o de lo que debería hacer, estoy a su disposición para ayudarlo durante el proceso, incluso mucho antes de realizar una compra. Ana Beatriz Arana NMLS# 204145, Senior Loan Officer, First Heritage Mortgage, LLC 703-283-7657 | aarana@fhmtg.com | www.applywithana.com
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Vol. 20, Octubre - Noviembre 2017 / EDICIÓN ESPECIAL
EDICIÓN ESPECIAL / Vol. 20, Octubre - Noviembre 2017
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¿POR QUÉ
ES IMPORTANTE EFECTUAR UNA INSPECCIÓN DE LA CASA ANTES DE COMPRALA?
Por Antonio Soares
En mis 15 años como home inspector muchas personas, e inclusive agentes de bienes raíces, me preguntan si es necesario hacer una inspección. Mi respuesta es, en primer lugar, que el comprador está haciendo una inversión de dinero muy grande por lo que debe asegurarse que la casa que va a adquirir es adecuada y no tiene problemas grandes que en un futuro cercano vaya a significar gastos de dinero además de dolores de cabeza y frustación. En segundo lugar, detectar los problemas de la casa por adelantado le permite solicitar
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reparaciones por parte del vendedor sin que usted gaste ese dinero, y en el peor de los casos, si en la inspección se determina que la casa tiene muchos problemas que podrían resultar en grandes erogaciones de dinero, usted puede salirse del contrato sin ningún tipo de penalidades, angustias y buscar otra nueva casa. Nosotros, los inspectores tenemos el entrenamiento, el conocimiento, la experiencia, los equipos y la legalidad (licencia) para determinar la condición real de la propiedad, entre los cuales se encuentran los siguientes:
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1. Mold 2. Escape de gas y monóxido de
carbono 3. Estrutura del techo 4. Sistema eléctrico 5. Plomería 6. Calentadores de agua de la casa 7. Refrigeración 8. Terrazas (decks), garages 9. Paisajismo (Landscape) 10. Detectores de humo 11. Todos los equipos de la cocina 12. Infiltracción de agua en el basement 13. Piscina & Spa 14. Baños 15. Puertas y ventanas Aún cuando la inspección no determina con certeza la vida útil de los equipos, si da una idea bien aproximada de cual es la situación actual de la casa. Por este motivo es realmente importante hacer la inspección antes de poner una gran cantidad de dinero sin saber lo que está comprando.
Una vez más, hable con su agente para que él o ella le indique un professional calificado para que tenga paz en su mente. Si desea más información acerca de este importante tópico denos una llamada a: Antonio Soares, Home Inspector Smart Home Inspections Services, LLC (240) 286-1251
Necesita ser Pre-Aprobado! Antes de comprar tu casa necesitas ser Pre-aprobado. El crédito, su ingreso, ahorros y su empleo son Ios factores mas importantes para calificar en un préstamo hipotecario. La manera mas facil para ser pre-aprobado es aplicar mediante un agente y tener sus documentos Iistos.
Los Documentos Requerido • Dirección de residencia (los últimos 2 años) • Número de seguro social, Licencia de conducir, Tarjeta de residencia o Permiso de trabajo. • Nombre y dirección de su empleador (Últimos 2 años) • Monto total de salario ganado (antes de taxes) • Estado de cuenta de su banco (ahorro o cheque) de Ios últimos 2 meses • Colillas de pago mes recientes • Dos últimos años de taxes con la forma W-2
Ana Beatriz Arana NMLS# 204145, Senior Loan Officer, First Heritage Mortgage, LLC 703-283-7657 | aarana@fhmtg.com | www.applywithana.com
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¿Qué son los
GASTOS DE CIERRE cuando deseo comprar una casa?
Por María Solano
Una de las mayores preocupaciones para los compradores de vivienda por primera vez es la cantidad de dinero que deben tener para realmente obtener la casa de sus sueños y cuanto tienen que pagar mensualmente por esa casa. En este artículo nos vamos a concentrar en sólo un aspecto de esa compra; lo que todos conocemos como “gastos de cierre”, lo cual es adicional a lo que se ha denominado “enganche o downpayment”. Está claro que el downpayment es importante para la compra; sin embargo, hay programas de ayuda que se otorgan, siempre y cuando el comprador califique para ese tipo de programas; lo que si es necesario y que está fuera de ese pago son los gastos de cierre; los cuales son imprescindibles para cubrir otros pagos que acarrea esa compra.
¿Qué cubre los costos de cierre? ¡Un montón de cosas!
En primer lugar, está el dinero que su prestamista – banco - cobrará para procesar su préstamo, como por ejemplo cargos de originación, informe de crédito, avalúo, certificación de inundación y servicios de impuestos. Luego vienen algunos otros desembolsos que son necesarios para pagar todo el trabajo legal realizado por el abogado de la compañía de título tales como procesamiento y revisión del título en la corte, liquidación de la deuda anterior, poner el título a su nombre, seguros de título (prestamista y dueño), etc. Después de eso, hay costos asociados al gobierno como el cobro de impuestos, el registro de la propiedad en la corte tanto para el estado como para el condado. Es importante aclarar que tanto el comprador como el vendedor pagan sus propios gastos de cierre. Luego viene los costos del seguro de la propiedad, seguro hipotecario, interés pagado por adelantado, impuestos sobre la propiedad, y gastos administrativos, entre otros.
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Existen otros gastos relacionados que pueden ser opcionales o no, depende de cada transacción; tales como el survey o encuesta de ubicación (para asegurarse de que su futura propiedad este sin problemas de linderos), también está la inspección de termitas y otros insectos que destruyen madera, garantía de los electrodomésticos, etc. En fin, la compra de una casa es un proceso que requiere muchos detalles. Con la orientación de un buen agente en bienes raíces, hará que ésta sea la experiencia más gratificante de su vida. Imagínese usted en esa casa, tomando decisiones acerca del color de las paredes, el tipo de muebles, como arreglar la habitación de los niños, que decoración usar en la sala y pare usted de contar. Las buenas noticias, hay muchas maneras de conseguir ayuda para sus gastos de cierre también pero como dije antes, cada caso es particular. ¿Tiene una propiedad que ha estado mirando? Déjeme saber y podemos hablar de los diferentes escenarios para ver lo que necesita y cómo podemos ayudarlo. María Solano, Ph.D., Realtor® Samson Properties 571-235-9637 | casas17@aol.com | www.mariasolano.com
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¿QUÉ COMPONE SU PUNTAJE DE CRÉDITO? Historial de Pago 35% Cantidad que se Debe 30% Tiempo del Historial de Crédito 15%
Nuevos Créditos 10% Tipos de Créditos en Uso 10%
CONSEJOS | TIPS PARA MEJORAR SU SCORE • Pagar Ias cuentas a tiempo • Mantenerse aI corriente en pagos en cuentas atrasadas • Recuerde que pagar una coleccion no la desaparece de su reporte de crédito • Mantenga Ios balances bajos en Ias tarjetas de crédito (menos de 50%) • Pague todo el balance en vez de transferirla a otro cuenta • No cierre Cuentas abiertas inactivas para elevar eI puntaje de crédito • No abra nuevas cuentas para aumentar el crédito disponible.
• No abra muchas cuentas nuevas muy rapido • Aplica y abre cuentas solo cuando es realmente necesano. • Esta bien tener tarjetas de crédito, solo usalas responsablemente. • Recuerda que cerrar una cuenta no la desaparece de tu reporte de crédito, eI cerrar tarjetas puede reducir su puntaje de crédito. • Chequea eI reporte de crédito para errores, si hay corrija errores inmediatamente Ana Beatriz Arana NMLS# 204145 Senior Loan Officer, First Heritage Mortgage, LLC 703-283-7657 | aarana@fhmtg.com www.applywithana.com
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EDICIÓN ESPECIAL / Vol. 20, Octubre - Noviembre 2017
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¿Qué me enamoró de mi casa? Por María Solano
D
icen que el amor entra primero por los ojos, baja al corazón y al final sube al cerebro. Bien, pero eso no sucede cuando la gente va a comprar una casa. Inicialmente las personas se forman una imagen mental de que tipo de casa les gustaría, piensan en las escuelas - si tienen niños -, en la distancia al trabajo, las vías de comunicación, el tamaño de la propiedad y del terreno, el
tipo de estacionamiento para sus carros o los de trabajo, la quietud del vecindario, la cercanía a centros comerciales, también si hay medios de trasporte accesibles, el tipo de casa que desean - condominio, town-house o casa -, porque están cansados de pagar renta y desean su casa propia, etc. Inicialmente para algunas personas es muy confuso saber que se quiere si aún no se ha visto la casa y muchas veces confunden “deseos” con “necesidades”. Por eso
es tan importante no dejarse llevar solamente por las fotos que aparecen en internet, la verdadera sorpresa es cuando visitas la casa acompañado de tu agente, quien a su vez te da algunas explicaciones del tipo de casa y otros por menores. Las estadísticas dicen que el 56% de las personas ponen ofertas porque se “enamoraron” de la casa al entrar, el 56%; ¡aja!!! ¿Qué significa eso?, pues que el amor entró primero por los ojos. Tengo una cliente que
estuvo bastante tiempo viendo propiedades y finalmente vio una casa que tenía la cocina renovada de una manera espectacular - no las otras áreas de la casa - y ella decidió que ese era el estilo de la casa que quería y ya. ¿Las razones?, cada persona sabe internamente que quiere y a ella le encanta cocinar y dedica mucho tiempo a la cocina haciendo deliciosas comidas y postres para su familia, así que eso la enamoró. Otros clientes se enamoran de los baños, la mayoría - no todos - de los hombres les encanta un buen basement con una buena televisión y un mini bar para ver los juegos de football, a otros compradores les agrada un buen patio trasero para el disfrute de asados, o simplemente para tomarse un cafecito en la terraza y ver el paisaje. Lo cierto es que la casa hace una conexión contigo cuando la visitas, es algo que no se puede explicar con palabras razonadas. Por ejemplo, a mí me enamoró la luz que entra en mi casa todo el día, me encanta su claridad y que estar en ella se siente muy agradable, en fin es mi hogar. En fin, cualquiera que sea la razón por la que te atraiga tu casa, solamente enamórate y déjate llevar por ella. Y por cierto, si estás pensando en comprar tu casa, este el momento. Por María Solano, Ph.D., Realtor® Samson Properties 571-235-9637 | casas17@aol.com www.mariasolano.com
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Vol. 20, Octubre - Noviembre 2017 / EDICIÓN ESPECIAL
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En Portada
Ana B. Arana
Oficial de préstamos
L
eader en la industria bancaria por más de 15 años, con una alta educación en finanzas, obteniendo licencia bancaria en 2005, con todas las acreditaciones para cumplir con todos los nuevos requerimientos de la industria. Con su experiencia, honestidad y dedicación Ana ha servido en las áreas de Virginia, Maryland and DC, ayudando compradores a realizar los sueños de ser dueños de casa; Especializada en programas y en el asesoramiento financiero para compradores de primera vez, también como compradores recurrentes. Posee amplio conocimiento en todos los programas, FHA, VA, USDA, Convencional, VHDA 100% de financiamiento y subvenciones, ayuda de Down Payment or Grants.
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Con ayuda personalizada, excelente servicio al cliente, con mucha honestidad y profesionalismo, completamente bilingüe, Ana se identifica con la comunidad hispana. “comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida, ella estará segura de servirles al más alto nivel, ayudandoles en todas las necesidades financieras relacionadas a la compra y/o refinanciamiento de su casa”. Ana Beatriz Arana, NMLS ID #204145 Senior Loan Officer, First Heritage Mortgage, LLC 2974 Prince William Parkway, Woodbridge VA 22192 Company NMLS ID # 86548 (www.nmlsconsumeraccess.org) 703-283-7657 Cell | 703-259-8673 Office 703-259-8673 Fax | aarana@fhmtg.com Apply on line: www.applywithana.com
Vol. 20, Octubre - Noviembre 2017 / EDICIÓN ESPECIAL
EDICIÓN ESPECIAL / Vol. 20, Octubre - Noviembre 2017
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En Portada
Evelyn Guzmán
Realtor con Licencia en VA, MD & DC Facilitadora, Licenciatura en Publicidad y Mercadeo..
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e nacionalidad Dominicana, con una Licenciatura en Publicidad Mención Creatividad y Gerencia de la Universidad Autónoma de Santo Domingo, es una mujer enérgica, entusiasta y emprendedora que emigró a los Estados Unidos junto a su esposo Julio y su hija Nicole, prefiere los espacios abiertos y como buena Dominicana ama la playa, Igual que todos los que emigramos se enfrentó a grandes retos y desafíos que la motivaron a abrirse su propio camino en esta sociedad. Cuenta que cuando compró su primera casa, ella desconocía el proceso, no entendía el idioma y firmó muchos “papeles” sin tener idea de lo que estaba haciendo. Esto fue su inspiración para iniciar su carrera en el Real Estate comprometida con educar a la comunidad para que realicen transacciones sobre la base del conocimiento y esto les permita tomar las mejores decisiones y sobre todo que puedan hacer realidad el sueño de tener su casa.
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No fue fácil, el apoyo y la motivación de la familia y mentor para mantenerle en el camino fue vital, pero siempre recordaba a sí misma una expresión que la mantenía enfocada”. Hoy por hoy Evelyn trabaja tiempo completo como agente de Bienes Raíces con licencia en Virginia, Maryland y el Distrito de Columbia, imparte talleres para compradores por primera vez, como parte de su compromiso social, es miembro de la mesa de directores de National Association of Hispanic Real Estate Professional (NAHREP).
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Posee amplia experiencia en inversiones, (Flipping) lo que le adjunta un recurso valioso a la hora de tomar medidas que beneficien a los inversionistas. Su mayor talento es su gran capacidad de negociación y análisis, lo que la destaca dentro de su área laboral, posicionándola como una agente competitiva, que logra excelentes resultados.
Buscas dónde vivir
Evelyn es innovadora, conoce y aplica las tecnologías modernas a favor de la industria de los bienes raíces, se mantiene en constate preparación para brindar un servicio memorable, posee acreditaciones como Professional Staging (ASP), Certificada At Home with Diverity (AHWD), Certificada Short Sale and Floreclosure Real Estate Agent Specialist (SFR) y también tiene una especialidad en Marketing herramientas que pone a la disposición de todos. Bajo la firma de Samson Properties, Evelyn sigue siempre dispuesta a hacer su labor apoyando instituciones comprometidas con el crecimiento y la educación de la comunidad. Evelyn cree firmemente que todos tenemos las mismas capacidades, lo único que hace la diferencia es el compromiso contigo mismo de lograr tus objetivos.
Evelyn Guzman Realtor® ASP® AHWD Licensed in VA, MD & DC Cel. 571-535-1123 Evelynguzman.com evelynguzmanrealtor@gmail.com Samson Properties
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En Portada
Maria Solano
ABR, CRS, SRS, SFR, MRP, AHWD, MilRES Associate Broker VA & MD, Lic. DC
E
s una Doctora en Educación, que se enamoró perdidamente del negocio de los Bienes Raíces. Ella piensa que su amplia experiencia educativa es una herramienta única que sin duda beneficia a sus clientes, y esto es debido a que la combinación de su pasión por la educación y su conocimiento sin precedentes de la industria inmobiliaria le permite poseer la mejor información del mercado de la vivienda. Ella perteneció a la Marina venezolana llegando a alcanzar el grado de Capitán de Navío. Posee más de 35 años de experiencia en la formación de personas. Es miembro de las diferentes Asociaciones de Realtors tanto Nacional, del estado de Virginia y del Norte de Virginia, también es miembro y sirvió en el Consejo Directivo de la National Association of Hispanic Real Estate Professionals (NAHREP) y fue asesor del Foro Hispano de Realtors de Virginia (NVAR). Ella es bróker asociado en los estados de Virginia, Maryland y licenciada en el Distrito de Columbia. Está familiarizada en el trabajo con diplomáticos, militares y veteranos, también con los compradores de primera vez y vendedores, familias en problemas por hipotecas excesivas,
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pero especialmente su pasión es ayudar a familias hispanas y mujeres emprendedoras. Después de haber completado rigurosos estudios de formación avanzada y cumplir con los requisitos significativos de experiencia y conocimiento ella ha obtenido la designación de especialista en representar compradores (Accredited Buyer Representative ABR®), también ha sido galardonada con la prestigiosa designación de especialista en propiedades residenciales (Certified Residential Specialist CRS®). ganado esta credencial. También agregó una designación más a su larga lista de conocimientos. Seller Representative Specialist (SRS) la cual es la credencial de primera clase en representación vendedor y sus intereses en el mercado actual. Además, ella es una especialista certificada para trabajar con Militares a través de las siguientes Certificaciones: Military Residential Specialist (MilRES™), Military Relocation Professional (MRP®), y posee otra certificación como Military
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Residential Specialist (CMR ©) para servir a los veteranos, militares en servicio activo, reservistas y a todos sus familiares. Ella también obtuvo, a través de estudios, una certificación para trabajar con clientes de diferentes nacionalidades, costumbres, y estilos de vida (At Home with Diversity AHWD®). También ha trabajado con muchos dueños de casa con problemas para pagar esas propiedades ayudándolos a salvar su hogar, ello la llevó a obtener la certificación de especialista en ventas cortas y ejecuciones hipotecarias (Short Sales and Foreclosures Real Estate Specialist (SFR®). Igualmente, está certificada como instructor de otros agentes para obtener licencia de real estate. De acuerdo con la revista Realty Biz News, fue la número 14 de los 50 agentes hispanos más éxitosos en los EE.UU en el año 2013. También ha sido ganadora por 4 años del Club de Ventas Multimillonario
que otorga la Association de Realtors del Norte de Virginia. Igualmente ha sido galardonada para los años 2016 y 2017 por The Washington Post, a través de Five Star Professional, quienes identifican profesionales de bienes raíces en el área Metropolitana de Washington DC, quienes brindan un servicio excepcional y a satisfacción del cliente. El entusiasmo de María, energía sin límites y el sentido innato de las necesidades y objetivos de sus clientes, su permite ofrecer el servicio final a los compradores y vendedores por igual. Ella demuestra el compromiso de proporcionar el más alto nivel de profesionalismo y dedicación a sus clientes. María Solano Ph.D, Realtor ABR, CRS, SRS, SFR, MRP, AHWD, MilRES Associate Broker VA & MD, Lic. DC Samson Properties | Cell: (571) 235-9637 casas17@aol.com | www.mariasolano.com
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Reseñas de Eventos
SU PROYECTO NUEVA VIDA,
NUEVA ESPERANZA!
salud mental, el cual está dirigido a mejorar Desde 1996, Nueva Vida es una organización la calidad de vida de las mujeres latinas sin fines de lucro dedicada a informar, apoyar después del diagnóstico de cáncer a través de y empoderar a las mujeres latinas y sus grupos de apoyo, talleres psico-educativos y familias que han sido afectadas por el cáncer. terapia individual. Programa de Investigación, Todos nuestros servicios son gratuitos y dedicado a incorporar la investigación culturalmente apropiados a las necesidades de comunitaria participativa así como promover la población latina que vive en el DMV. Nuestros las colaboraciones con centros de investigación servicios incluyen: Programa de Educación/ sobre cáncer. enlace comunitario y Navegación de pacientes, En el 2017, Nueva Vida recibió fondos de la el cual está dedicado a informar, educar, y fundación Avon-Pfizer para poder implementar ayudar a las mujeres latinas y sus familias a un nuevo programa llamado “Nueva Vida, sobrepasar las barreras de salud, lingüísticas, Nueva Esperanza”, la primera intevención socio-económicas y culturales para tener psico-educativa para la comunidad latina acceso a la atención, diagnóstico y tratamiento en Estados Unidos en este tema, enfocada para el cáncer. Programa de Sobrevivencia y en desarrollar una investigación sobre las Por: Claudia Campos Galván
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Vol. 20, Octubre - Noviembre 2017 / EDICIÓN ESPECIAL
barreras más comunes a las que se enfrentan las mujeres latinas diagnosticadas con cáncer de seno con metástasis (etapa IV o cáncer avanzado) y sus familiares así como facilitar un grupo de apoyo que está enfocado a disminuir los efectos psicológicos como la ansiedad, depresión, fatalismo al que se enfrentan las mujeres cuando reciben el diagnóstico. Por otro lado, también se enfoca en mejorar la salud a través de talleres sobre nutrición, terapias
complementarias & alternativas, reducción de estrés, ejercicio, relajación, autoestima, autoimagen. Todas las temáticas están enfocadas en mejorar la calidad de vida de las pacientes y sus familiares. Este grupo se reúne 2 veces al mes aproximadamente en Wheaton, MD y es liderado por profesionales de la salud mental con amplia experiencia trabajando con pacientes diagnosticados con cáncer.
Claudia Campos Galván, MA, Chief Programs Officer and Survivorship Program Director, Nueva Vida, Inc. 202-223-9100 | ccampos@Nueva-Vida.org | www.Nueva-Vida.org
Membresía 2018 Tu puerta abierta al mundo
Beneficios:
• Participación en talleres de crecimiento personal todo el año. • Promoción de Productos y Servicios en la página web y a través de las redes • Acceso a más de 10,000 Mujeres alrededor del mundo • Plataforma Virtual para eventos online • Descuentos en Productos y Servicios por parte de nuestros patrocinadores
• Celebraciones grupales de cumpleaños
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EDICIÓN ESPECIAL / Vol. 20, Octubre - Noviembre 2017
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Reseñas de Eventos
TÉRMINOS IMPORTANTES QUE DEBES CONOCER CUANDO COMPRAS UNA VIVIENDA CARTA DE PRE APROBACIÓN
SEGURO DEL TÍTULO
CONTINGENCIAS
Es el documento que emite el oficial de préstamo, que refiere a la cantidad que el banco le puede prestar para la compra de una casa.
Es una póliza de seguro que el comprador obtiene al momento del cierre de la compra-venta (es el único momento donde se puede obtener y sólo se paga una vez). Protege al dueño de la casa de perder su derecho sobre la propiedad comprada y también protege al banco en su inversión.
Son provisiones o condiciones colocadas en el contrato donde especifica que el contrato terminaría en la ocurrencia que suceda cierto evento. Por ejemplo, “Este contrato es contingente a inspección de la casa.”
Esta carta se emite después que ha sido evaluado el reporte de ingresos, deudas y puntaje de crédito de la persona interesada. Aunque esta carta no garantiza el préstamo, obtenerla indica que si no hay cambios importantes en los factores mencionados y se verifica toda la información, la persona podría obtener el préstamo sin mayor dificultad y le permite iniciar el proceso de compra.
Esta póliza garantiza protección sobre cualquier deuda, imposición o cualquier impedimento que pueda surgir en el título de la propiedad después que la transacción se ha terminado.
Existen variadas contingencias, entre ellas están: Inspección de la propiedad, contingencia de venta de la vivienda actual, contingencia de financiamiento, entre otras.
AVALÚO O TASACIÓN
EARNEST MONEY DEPOSIT
Conocido en inglés como “appraisal” es el reporte que hace un tasador certificado, enviado por el banco para inspeccionar la condición de la casa que va a comprar y determinar el valor real en el mercado. Este valor se determina tomando en cuenta factores como: condición física de la vivienda, área donde está ubicada y el costo de otras propiedades que se han vendido y están en venta en el área en los últimos 6 meses. Estas últimas conocidas como comparables.
Mejor conocido como EMD por sus siglas en inglés, este es un depósito considerado ‘de buena fe’, que se hace al momento que la oferta de compraventa es aceptada. Generalmente, la compañía de títulos o la compañía de bienes raíces lo mantiene en una cuenta de “Escrow”. Este depósito le dice al vendedor que el comprador tiene un interés real en la propiedad.
El avalúo o tasación es muy importante porque el banco va a prestar como máximo el valor de dinero tasado para la compra de esa vivienda, por lo que si el precio de venta es mayor que el valor de la tasación esto indica que es un momento de negociar entre las partes.
Este dinero siempre será del comprador, el día de cierre de la compra-venta será colocado en favor de los gastos de cierre del comprador. Es bueno saber que el EMD es una garantía que se pone en riesgo si el contrato es terminado de manera ilegal por parte del comprador. Por Evelyn Guzman Realtor, ASP, AHW, SFR
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Reseñas de Eventos
El 6 de octubre un nuevo grupo de Empresarios Latinos de Baltimore recibió su certificación del Programa Emprende Mujer, que los capacitó en las áreas de: Liderazgo personal, Registro de empresas, Plan de negocios, Marketing y Redes sociales, además de conectarlos con otras organizaciones en orden para obtener recursos para sus empresas. Gracias al Departamento de Vivienda y Comunidad de Maryland, Mg Miller Castañeda y Pedro A. Palomino por el apoyo. Continuaremos Educando con Amor.
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In october 6 a new group of Latino Entrepreneurs from Baltimore received their Emprende Mujer Program certification, which trained them in the areas of: Personal Leadership, Business Registration, Business Plan, Marketing and Social Media, in addition to connecting them with other organizations in order to obtain resources for their enterprises. Thanks to Maryland Department of Housing and Community Mg Miller Castañeda and Pedro A. Palomino for the support. We will continue Educating with Love.
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Reseñas de Eventos
Emprende Mujer Virginia, gracias al Centro de Empleo y Educación de Shirlington, Leni Gonzalez y Rosalia Fajardo por el apoyo, concluimos una serie de talleres donde un nuevo grupo de empresarias latinas recibió capacitación sobre: Registro de empresas, Liderazgo, Plan de negocios, Mercadotecnia y sociales medios de comunicación, seguimos sembrando nuestro grano de arena para tener una comunidad más educada y con recursos para seguir adelante con el amor. Emprende Mujer Virginia, thanks to the Shirlington Employment and Education Center, Leni Gonzalez and Rosalia Fajardo for the support, we concluded a series of workshops where a new group of Latina entrepreneurs received training on: Business registration, Leadership, Business plan, Marketing and social media, we continue to sow our grain of sand to have a community more educated and with resources to get ahead with Love.
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Reseñas de Eventos
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racias a Telemundo Washington DC por seleccionarme como uno de los Triunfadores de Telemundo Washington DC por ir más allá para educar, capacitar y dirigir a la comunidad hispana en Virginia, Maryland y Washington DC, comparto este reconocimiento con Myriam Figueroa una pieza esencial durante estos últimos 3 años para llegar a donde estamos, gracias a muchas más mujeres que nos han apoyado incondicionalmente, gracias por todo el amor Thanks to Telemundo Washington DC for selecting me as one of the Telemundo Washington DC’s Triunfadores for going above and beyond to educate, empower and lead the Hispanic community in Virginia, Maryland, and Washington D.C, I share this recognition with Myriam Figueroa an essential piece during these last 3 years to get where we are, thanks to many more women who have supported us unconditionally, thanks for all the love.
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