UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal (aprill 2024)

Uued kodud

Manufaktuuri Kvartalis valmivad juba suvel!

TULE TUTVU NÄIDISKODUGA!

hepsor.ee/manufaktuur/m7

Industriaalse võluga suurlinlikud kodud ajaloolises Manufaktuuri Vabrikus.

HUVI REGISTREERIMINE ON ALANUD!

hepsor.ee/manufaktuurivabrik

LÄBIMÕELDUD JA KESTVAD LAHENDUSED

Hubased linnakodud rohelises Kristiines ootavad!

Avarad perekodud Harku järve veerel on sissekolimiseks valmis!

TULE AVASTA NÄIDISKODU!

hepsor.ee/ojakalda

hepsor.ee/lillekylakodud

MIKS EELISTADA UUSARENDUST?

Iga uusarenduse projekt on unikaalne ja boonused võivad varieeruda sõltuvalt arendaja visioonist, arenduse asukohast ning sihtrühmast. Aga plusse, miks eelistada kodu valimisel uusarendust, on rohkem kui küll.

Kaasaegne disain ja ehituskvaliteet. Uusarendused on enamasti projekteeritud vastavalt viimastele ehitusnormidele ja -standarditele, pakkudes kaasaegset disaini, energiatõhusust ning paremat ehituskvaliteeti. See tähendab, et eluruumid on tõhusamalt planeeritud, materjalid on tänapäevased ja energiakulud madalamad.

Rohelised alad ja infrastruktuur. Paljud uus arendused on planeeritud koos rohkete rohe alade, mänguväljakute ja muude vaba aja veetmise võimalustega. Samuti pööratakse tähele panu piirkonna infrastruktuurile, sh ligipääsule ühistranspordile, kauplustele ja haridusasutustele.

Kohandatavus. Ostes kodu uusarendusse varases staadiumis, on sageli võimalik siseviimistluses ja planeeringutes teha muudatusi vastavalt isiklikele eelistustele. See annab ostjatele või -

maluse kujundada oma kodu just endale meelepäraselt.

Väiksem hooldusvajadus ja garantii. Uued hooned tähendavad üldiselt vähem hooldust ja remonti esimestel aastatel pärast valmimist. Lisaks on uutel hoonetel tihti garantii, mis katab teatud puudused ja probleemid, mis võivad esineda pärast kolimist.

Turvalisus ja tehnoloogilised lahendused. Uusarendustes on sageli kasutusel kaasaegsed turvalahendused, nagu videovalve, turvauksed ja -süsteemid. Samuti integreeritakse tihti nutikodu lahendusi, mis võimaldavad paremat kontrolli kodu üle ning suurendavad mugavust ja energiatõhusust.

Kogukonnatunne. Uusarendused loovad sageli uusi kogukondi, kus naabrid tunnevad üksteist ja on ühiseid alasid ning tegevusi, mis soodustavad suhtlemist ja ühtekuuluvustunnet.

Lisaks sellele, et uue kodu omamine võib seoses renoveerimise kõrge hinnaga tulla pikas perspektiivis isegi soodsam, pakub elamine uusarenduses eeliseid, mis on vägagi ahvatlevad.

Väljaandja: Delfi Meedia AS

Erilahenduste ja sisuturunduse osakonna juht: Irmeli Karja, irmeli.karja@delfi.ee

Toimetaja: Mariann Renee, mariannrenee.vilbre@delfi.ee

Reklaam: Kadi-Liis Maidla, kadi-liis.maidla@delfi.ee

Kujundaja: Marju Viliberg

Keeletoimetaja: Jolana Aru

Trükk: AS Printall

Uus etapp eelmüügis!

Eelmüük on startinud!

raadimoisakodu.ee/pargimajad

raemoisa.ee

Koli kohe sisse!

Kuni -15 000€ soodustust

hipodroomi.ee

cityduo.ee

Luksuslikud vaated kesklinnas!

Kuni -30 000€ soodustust

UUSARENDUSSE KODU OSTMINE ON LIHTSAM, SOODSAM JA OOTAMATUTE KÕRVALKULUDETA

Koduostjatele muutuvad alates käesoleva aasta aprillist pankade maksimaalsete laenuväärtuste arvutused soodsamaks. See võimaldab taas suuremas summas kodulaenu saada, et endale see õige korter leida. Elamu planeerimis- ja ehitusjärgus saab arendaja poole pöördudes palju kaasa rääkida, millisena uus kodu valmib.

Tekst: Kadri Hurt Fotod: Endover, Kaupo Kalda

Milline on uusarenduste turuseis Tallinnas ja lähiümbruses?

„Pangad on praegu väga aktiivsed, et turul kodulaenu ja refinantseerimisi pakkuda. Eesti Panga majandusprognoos näitab aasta teises pooles vaikselt majanduse tõusumärke. Tööturu tugev seis annab põhjust loota, et turg on taas üles pöördumas ja tarbijakindlus tõusmas. Ostja kasuks räägib hetkel hea valik kvaliteetset kinnisvara ja valmivad tooted,“ kinnitab Annika Saar, kinnisvaraarendaja Endover müügidirektor. Kodude ostmine on tema sõnul alati aktuaalne ja selleks ei ole head ega halba aega. Praegu ostetakse pigem valmis vara ja kuigi turuseis on rahulikum, toimub väiksemate ühikutega tehinguid aktiivselt. „Aeg majanduses on küll väljakutsuv, kuid oleme oma portfelli jätkusuutlikult juhtinud ning meil on erinevate majandustsüklitega pikaajaline kogemus. Tunneme ennast praegusel turul tugevalt,“ ütleb Saar. Endoveri uute kodude müügistatistika näitab, et enim tehinguid tehakse väiksemate ja valmis korteritega. Need, kes otsivad suuremat kodu, teevad oma valiku vastavalt hetkevõimalustele ja saadaolevatele pindadele. Tehingud suuremate kui neljatoaliste korteritega toimuvad ka paberilt, sest praegune turg võimaldab leida endale sobivaid tooteid heade pakkumistega ning õigel ajal projekti sisenedes saab ka kaasa rääkida, millisena oma uut kodu näha soovitakse. „Kõige aktiivsemad piirkonnad, kus toimub Tallinna uusarenduste tehingutest üle poole nii kodude kui ka äripindadega, on Haabersti ja Põhja-Tallinn. Seal on ka valikut kõige enam,“ sõnab Endoveri müügidirektor.

Lisaks on tema sõnul suundumus, et liigutakse Tallinna ääre aladelt elama ka lähivaldadesse, kus on või -

Endoveri Volta kvartal

Kalamajas on Tallinna uusarenduste müügistatistika kohaselt praegusel turul üks kõrgema müügieduga uusarendusi.

malik taskukohase hinnaga näiteks ridaelamu soetada. Näiteks Viimsis on nii praegu kui ka tulevikus näha uute kodude defitsiiti, mida näitab ka kõrgendatud huvi sealsete uute kodude vastu. Viimsi uusarenduste unikaalsus on nende paiknemine sõna otseses mõttes ranna serval.

Põhja-Tallinnast leiab uue kodu otsija laia valiku alates ühetoalisest stuudiokorterist või miniloftist, lõpetades turul vähe esinevate viietoaliste, penthouse’ide ja privaatse hoovialaga ridaelamutüüpi kodudega. Valikut on nii moodsa kui ka ajaloolise arhitektuuri armastajatele. Hinnatakse asukohta, tervikliku ja jätkusuutliku kvartali kontseptsiooni ning selle kvaliteetset teostust.

Miks eelistada uusarenduse kodu?

Uued majad on energiasäästlikumad, kommunaalkulud on madalamad ning pankade laenutingimused on Endoveri esindaja kinnitusel uusarendustele paremad, tingituna paremast energiaklassist ja toote kõrgemast väärtusest. Arendaja on koduostjale toeks ja annab igakülgset nõu, samuti juhib ostuprotsessis notariaalse tehingu ettevalmistamist.

Koduostja jaoks on väga oluline, et pole vaja muretseda suurte remondikulude pärast, kuna uusarendus on uus hoone ja sellele kehtib arendaja garantii, mida Endover ja mitmed teised tugevad arendajad pakuvad isegi pikemalt kui seadusega nõutud.

Järelteenindusega suhtlemise mugavust ja kiirust hinnatakse ostjate seas kõrgelt – koduomanikul pole vaja kulutada ei aega ega raha, et leida, kas, kes ja millal teda mõne koduga seotud probleemiga aidata saab. Arendaja võtab selle mure oma õlule ja koduomanikul on tema näol alati üks kindel kanal, kuhu pöörduda.

Uusarenduste eelistena toob Saar veel välja, et planeeringud võtavad arvesse praeguste klientide ootusi ja vajadusi, hästi on läbi mõeldud ruumilahendused ning optimaalne pinnakasutus. Uutel kodudel on üldjuhul loodud eraldi panipaik või majapidamisruum, planeeringud sisaldavad walk-in -garderoobe, privaatse vannitoaga ühendatud magamistuba, avarat köögiga ühendatud elutuba. Olulisel kohal on rõdu või terrass. Tänapäevasele eluhoonele asendamatud suured aknad loovad palju avarust ja annavad kodudesse palju valgust. „Uusarendusse korteri ostmisel saab kodu just oma käe järgi kujundada, rääkida kaasa planeeringu detailides ja siseviimistluse valikul. Tead täpselt, mis ja kuidas tehtud on, et ennast oma uues kodus võimalikult hästi tunda. Oled oma kodu esimene kasutaja. Lisaväärtusena tulevad kaasa arendajate head koostööpartnerid ja nende paremad pakkumised oma kodu sisustada, võrreldes sellega, et lihtsalt ise „tänavalt sisse jalutada“,“ ütleb Annika Saar. Tema kogemuse kohaselt tekib uusarendustes ka hea kommuunitunnetus, sest ühte kohta koonduvad sarnaste huvide ja elustiiliga inimesed.

Energiatõhus A-klassi

kortermaja Viljandis

ilmarisekodud.ee

Koduvahetuse

Koduvahetuse kuu

Koduvahetuse kuu

Koduvahetuse

eripakkumine

eripakkumine

eripakkumine

eripakkumine

VALMIS MAJAD JÕENURME ARENDUSES

VALMIS MAJAD JÕENURME ARENDUSES

VALMIS MAJAD JÕENURME ARENDUSES

VALMIS MAJAD JÕENURME ARENDUSES

Pirita jõe kaldal, Lagedil

Pirita jõe kaldal, Lagedil

Pirita jõe kaldal, Lagedil

Pirita jõe kaldal, Lagedil

Natalia Kaptyug

Natalia Kaptyug +372 555 20201

Anna oma tänane kodu sissemakseks ja meie anname Sulle uue, moodsa, energiatõhusa A-energiaklassi kodu Pirita jõe kaldal, Jõenurme arenduses Lagedil.

Anna oma tänane kodu sissemakseks ja meie anname Sulle uue, moodsa, energiatõhusa A-energiaklassi kodu Pirita jõe kaldal, Jõenurme arenduses Lagedil.

Anna oma tänane kodu sissemakseks ja meie anname Sulle uue, moodsa, energiatõhusa A-energiaklassi kodu Pirita jõe kaldal, Jõenurme arenduses Lagedil.

Anna oma tänane kodu sissemakseks ja meie anname Sulle uue, moodsa, energiatõhusa A-energiaklassi kodu Pirita jõe kaldal, Jõenurme arenduses Lagedil.

PREEMIUM KVALITEET

PREEMIUM KVALITEET

PREEMIUM KVALITEET

PREEMIUM KVALITEET

ASUKOHT, 8 MIN LINNA

ASUKOHT, 8 MIN LINNA

ASUKOHT, 8 MIN LINNA

ASUKOHT, 8 MIN LINNA

Natalia Kaptyug +372 555 20201 info@preeminent.ee www.preeminent.ee

Natalia Kaptyug +372 555 20201 info@preeminent.ee www.preeminent.ee

+372 555 20201 info@preeminent.ee www.preeminent.ee

info@preeminent.ee www.preeminent.ee

Preeminent Houses on keskendunud kõrge kvaliteediga kodude rajamisele, mis disainitud ja ehitatud nii, et seal tahaks ka ise elada. Meie loodud kodud on moodsad, ajas kestvad, vastupidavad, energiatõhusad kivimajad. Majade välispiirded on rajatud kvaliteetsest, kaasaegsest termoplokist ja konstruktsioon on ehitatud raudbetoonist.

Preeminent Houses on keskendunud kõrge kvaliteediga kodude rajamisele, mis disainitud ja ehitatud nii, et seal tahaks ka ise elada. Meie loodud kodud on moodsad, ajas kestvad, vastupidavad, energiatõhusad kivimajad. Majade välispiirded on rajatud kvaliteetsest, kaasaegsest termoplokist ja konstruktsioon on ehitatud raudbetoonist.

Preeminent Houses on keskendunud kõrge kvaliteediga kodude rajamisele, mis disainitud ja ehitatud nii, et seal tahaks ka ise elada. Meie loodud kodud on moodsad, ajas kestvad, vastupidavad, energiatõhusad kivimajad. Majade välispiirded on rajatud kvaliteetsest, kaasaegsest termoplokist ja konstruktsioon on ehitatud raudbetoonist.

Preeminent Houses on keskendunud kõrge kvaliteediga kodude rajamisele, mis disainitud ja ehitatud nii, et seal tahaks ka ise elada. Meie loodud kodud on moodsad, ajas kestvad, vastupidavad, energiatõhusad kivimajad. Majade välispiirded on rajatud kvaliteetsest, kaasaegsest termoplokist ja konstruktsioon on ehitatud raudbetoonist.

Me ei müü lubadusi, vaid reaalseid valmis kasutuslubadega kodusid, kuhu saab kohe elama asuda. Tule kohale ja veendu selles ise!

Me ei müü lubadusi, vaid reaalseid valmis kasutuslubadega kodusid, kuhu saab kohe elama asuda. Tule kohale ja veendu selles ise!

Me ei müü lubadusi, vaid reaalseid valmis kasutuslubadega kodusid, kuhu saab kohe elama asuda. Tule kohale ja veendu selles ise!

Me ei müü lubadusi, vaid reaalseid valmis kasutuslubadega kodusid, kuhu saab kohe elama asuda. Tule kohale ja veendu selles ise!

NB! Energiasäästlikel kodudel on paremad laenutingimused.

NB! Energiasäästlikel kodudel on paremad laenutingimused.

NB! Energiasäästlikel kodudel on paremad laenutingimused.

NB! Energiasäästlikel kodudel on paremad laenutingimused.

Lagedi on veel avastamata pärl

Lagedi on veel avastamata pärl

Pirita jõe kaldal, kus kõik eluks vajalik (lasteaed, kool jm) on olemas. Asukoht Tallinna külje all, kuid siiski rahulikus ja idüllilises maapiirkonnas. Lagedilt rongiga üks peatus e. 8 minutit Ülemiste City'sse või 16 minutit Baltijaama. Autoga kesklinna 12 minutiga.

Lagedi on veel avastamata pärl Pirita jõe kaldal, kus kõik eluks vajalik (lasteaed, kool jm) on olemas. Asukoht Tallinna külje all, kuid siiski rahulikus ja idüllilises maapiirkonnas. Lagedilt rongiga üks peatus e. 8 minutit Ülemiste City'sse või 16 minutit Baltijaama. Autoga kesklinna 12 minutiga.

Pirita jõe kaldal, kus kõik eluks vajalik (lasteaed, kool jm) on olemas. Asukoht Tallinna külje all, kuid siiski rahulikus ja idüllilises maapiirkonnas. Lagedilt rongiga üks peatus e. 8 minutit Ülemiste City'sse või 16 minutit Baltijaama. Autoga kesklinna 12 minutiga.

Lagedi on veel avastamata pärl Pirita jõe kaldal, kus kõik eluks vajalik (lasteaed, kool jm) on olemas. Asukoht Tallinna külje all, kuid siiski rahulikus ja idüllilises maapiirkonnas. Lagedilt rongiga üks peatus e. 8 minutit Ülemiste City'sse või 16 minutit Baltijaama. Autoga kesklinna 12 minutiga.

Veel mõned 1. etapi valmismajad saadaval.

Veel mõned 1. etapi valmismajad saadaval.

Veel mõned 1. etapi valmismajad saadaval.

Veel mõned 1. etapi valmismajad saadaval.

Ole kiire, tule vaatama - see võib olla just Sinu unistuste kodu!

Ole kiire, tule vaatama - see võib olla just Sinu unistuste kodu!

Ole kiire, tule vaatama - see võib olla just Sinu unistuste kodu!

Ole kiire, tule vaatama - see võib olla just Sinu unistuste kodu!

SILMAPAISTVAD UUSARENDUSED ELAMUTURUL

Tekst: Eve Kallaste

TALLINNA SUURIM UUSARENDUS HIPODROOMI SAAB VÕIMSA TARISTU

Selle aasta suve alguses

stardib Tallinnas kauaoodatud Hipodroomi arenduse ehitus. Kokku on uusarenduses planeeritud 350 000 m² äri- ja elupinda, uus infrastruktuur, teed ning kommunikatsioonid. Hipodroomi arendaja on Reterra, kes on üks samas piirkonnas paikneva WoHo kvartali (sh Telia maja) arendajaid.

Asukoht ja autovabadus

Hipodroomi puhul tuleb kindlasti esile tuua asukoht. Reterra müügi- ja turundusdirektori Kaspar Markuse

sõnul on asukoht Hipodroomi puhul keskne element. „Inimene tahab rohkem elada logistiliselt heas kohas. Hipodroomi ühes küljes on roheline Stroomi parkmets, mis viib kergliiklusteele ja supelranda. Teises küljes on aga Paldiski maantee magistraaltänav, mis loob hea ühenduse kõigi Tallinna sihtkohtadega.“ Lisaks toob ta esile, et uus elukvartal on suures ulatuses autovaba, liikluskorraldus toimub maa all läbi autotunnelite.

Promenaad kui omaette arhitektuuriväärtus

Põimides endas nii elu- kui ka ärikeskkonna, pakub uus kvartal täiesti teistsugust elukvaliteeti. Siia kerkivad oma toidupood, spordisaalid ja lasteaed. Kogu ala läbib Eesti tipparhitektide Hayashi–Grossschmidti planeeritud ligi poole kilomeetri pikkune unikaalne tegevusaladega promenaad, millesarnast pole elukvartalitesse varem rajatud. Siin

on pallimängualad ja laste tegevuspargid, peaväljak, tiik, piknikualad, purskkaevud ning lõunapausidele suunatud kogunemiskohad kohvikutega. Lisaks muidugi mitmekesine taimestik ning puud, mis täidavad promenaadi rohelusega. Maastikudisain on inspireeritud traavi võistlusrajast ja hobusümboolikast. Vana hipodroomi sissepääsu asemele kerkivad uued võlv kaartega paviljoniväravad, mis avavad jalakäijatele tee uude kvartalisse ja promenaadile.

Kodutundega arhitektuur

Ajaloolise arendusala suuruseks on massiivsed 150 000 m2. Esimeses

etapis arendab Reterra viis kortermaja ja 105 korterit, mille arhitektuuri on loonud PIN Arhitektid . Arhitekt Jaan Porti sõnul on Hipodroomi esimese etapi arhitektuur loodud eesmärgiga vältida ühe suure massiivi tekkimist. „Olemegi selle asemel loonud eraldiseisvad väiksemad hooned, mis pakuvad rohkem kodutunnet ja äratundmist,“ täpsustab ta.

Majadevaheline ruum on tihedalt seotud ja põnev, samas säilitades privaatsuse mitmekülgse haljastuse abil. Korteritesse avatuse ja vaadete toomiseks on igale korterile planeeritud kas aiaga esimese korruse väliterrass, oma rõdu või kõrgemal korrusel asuv suurem terrass.

Julgus eristuda

Sisearhitekt Birgit Jaanus on loonud stiilsed ja isikupärased viimistluspaketid, mille inspiratsioon on tulnud kõik hobustest: klassikaline Polo, jõuline Mustang, metsik Desperaado ning eriline Unicorn. Koduostjad saavad soovi korral panna seina efektse Thermory puitlaudise, hobusetapeedi või valida ustele linnukujulise käepideme. Kõik sõltub inimese enda julgusastmest. Koduotsijate lemmikuks on arendaja sõnul kujunenud kõrged laed. Hipodroomil on lagede kõrgus kuni neli meetrit. Lisaks luuakse jahutusvalmidus kõigis korterites ja kogu parkimine on viidud mugavalt maa-alusesse garaaži.

LENDERI AED – LINNAKODU OMA VILJAPUUAIAS

Kas oled unistanud, et elad muretut linnaelu oma korteris –kõik selle elu hüved asuvad vaid jalutuskäigu kaugusel, aga akna taga on vaikus, ei mingit tänavamüra, hoopis õitsvad õunapuud? Just niisugune kodu on sind ootamas Tallinna ühes kaunimas linnaosas Pirital. Vaiksele tupiktänavale on kerkinud elegantses neofunktsionalistlikus stiilis uhiuus kortermaja.

Seda uusarendusprojekti kutsutakse Lenderi aiaks. Ajaloo pärast. Just siinmail asus omal ajal tuntud arhitekti ja esimese eestlasest Tallinna linnapea Voldemar Lenderi talu. See oli tema kodukoht. Uus maja on nüüd muidugi kaasaegne ja moekas, mitte Lenderi majatüübile iseloomulik.

Kõnekas betoon

Uus maja on betoonist, sest see materjal jätab võimalikult väikese ökoloogilise jalajälje, on pikaajaliselt vastupidav, energiatõhus ja tagab ka parima naabritevahelise privaatsuse. Need on ka peamised põhjused, miks arendaja AS TTP on just betooni nimetanud oma lemmikmaterjaliks elamuehituses. Kui aga pika kogemusega ehitaja kasutab oma lemmikmaterjali, siis on ka tulemused silmapaistvad.

AS-i TTP senine looming on pälvinud mitmeid tunnustusi, esimene saabus aastal 2005, kui nende enda büroohoone Mähe teel nimetati aasta parimaks betoonehitiseks. Paljude tunnustuste hulgast tasub ära märkida ka viimatine, milleks on Järve Tornide valimine 2022. aasta parimaks betoonehitiseks.

Mugavus eelkõige

Inimestele meeldib siin, sest samavõrd tähtsaks kui ehitusmaterjali, peab arendaja ka kodude mugavust. Vastupidava maja sees on kõrgetasemeline sisu – mööndusteta ehituskvaliteet, detailideni läbimõeldud planeeringud, kaunid siseviimistlusmaterjalid ja loomulikult kaasaegsed mugavused. Igas korteris on soojustagastusega ventilatsioonisüsteem, vesipõrandaküte, individuaalne soojakulumõõtja, puitalumiiniumraamiga akendel on päikesekaitse ning kõigel sellel hoiab silma peal Bisly Nutikodu süsteem. Loomulikult on igal korteril oma rõdu. Soovi korral saab uude koju tellida arendaja vahendusel väärilise köögi. Kuni korterite lõpliku valmimiseni saab lisada veel mitmeid mugavuslahendusi.

Avar õueala

See tore maja ei ole suur – kolm korrust ja kodu vaid kümnele perele. Suure krundi serva oli võimalus planeerida kompaktne elamu koos sissepääsutee ja parkimisalaga ning tagaaeda uhkete viljapuude vahele rajada keskkonna- ja rahakotisõbralik maaküttesüsteem. Lisaks on tugeva konstruktsiooniga elamu katusel päikesepaneelid. Nii on tagatud hoone maksimaalne energiatõhusus ja säilib ka imetlusväärne viljapuuaed ümber linnakodu.

Suur õueala on aiaga piiratud ja see kuulub ainult majaelanikele. Parkimiskohti on küllalt ja peres võib olla autosid rohkem kui üks ning need võivad olla ka elektrimootoriga. Iga korter saab oma panipaiga, jalgratastele on eraldi majake.

KINDLUSEPEALSE VILLAD – KAASAEGSED NUTIKODUD

Everaus Kinnisvara tegevjuhi Janar Muttiku sõnul hindavad kliendid aina enam automaatseid ja energiatõhusaid mugavuslahendusi, mis vähendavad igapäevast halduskoormust ning sellega kaasnevat ajakulu.

„Loomulikult huvitab inimesi endiselt tulevase kodu planeering, arhitektuur ja energiatõhusus, ent sellesse nimekirja on lisandunud ka targa kodu lahendused,“ räägib Muttik. „Klientide soov on võimalikult paljud kodused tegevused ja protsessid automatiseerida. Samuti kaasneb automatiseeritud halduslahendustega suurem energiasäästlikkus, mis on tänapäevases roheliste väärtustega maailmas aina olulisem.“

Igakülgne kasutajamugavus Trendimuutusest ajendatuna sünnibki Everaus Kinnisvara ja kodu -

maise tehnoloogiaettevõtte Bisly koostöös Eesti esimene nutimajade rajoon, kus energia targa kasutuse tagab intelligentne hooneautomaatika. Eesootaval suvel valmivate Kindlusepealse villade elanikud saavad Bisly telefonirakenduse ning esikusse paigaldatud ekraani kaudu juhtida jalg- ja autoväravat, pea- ja garaažiust, HUUM-i kerist ning maakütet, ventilatsiooni ja jahutust. Samuti saab telefonirakenduses ja juhtekraanil kustutada enne kodust lahkumist ühe nupuvajutusega kogu sisevalgustuse ja jälgida välivalvekaameraid.

UUED KORTERID JA RIDAMAJAD TALLINN JA

Kristiine / korterid Siidisaba tn 3

Valmivad: juuli 2024 linnupesad.ee

Põhja-Tallinn / korterid Sepa tn 28

Valmivad: 2025 merevaade.ee

Kristiine / majaosad Räägu tn 16 ja 18

Valmivad: talv 2024-2025 linnupesad.ee

Kristiine / külaliskorterid Tihase tn 27

Valmivad: 2025 linnupesad.ee

Kalamaja / korterid Jahu tn 3a

Valmivad: 2025 kalamajaunistus.ee

Vaata kõiki Eco Advice Kinnisvara uusarendusi

Tartu / korterid ja majaosad Ujula tn 51

Valmivad: 2025 ujula51.ee

ecoadvice.ee/uusarendused

Hooneautomaatika teostab regulaarselt ka katla häirete monitooringut ja kontrollib torude lekkeandurit ning murede korral saab pöörduda 24/7 avatud Bisly klienditoe poole.

Kindlusepealse villade arendusel on pööratud suurt rõhku

esmaklassiliste ja kliendi vajadustele vastavate kodude loomisele, mistõttu leiab A-energiaklassiga majadest ja paarismajadest lisaks intelligentsele hooneautomaatikale ka mitmeid teisi praktilisi mugavuslahendusi. „Kindlusepealse villa -

des on maaküte, soojustagastusega ventilatsioon ja maaküttepõhine jahutus, mida toetavad päikesepaneelid,“ toob Muttik näiteks. „Kõiki eramuid ja paarismaju iseloomustab kasutajamugavus nii toas kui ka väljas. Individuaalne elektriauto

laadimisjaam, jäätmete sorteerimislahendused, kamin elutoas ja kodumaise koduspaade tootja Lingalaid ergonoomiline terrassivann on vaid mõned premium -klassi elemendid, mis koduotsijaid Järveküla arenduses kõnetavad.“

REGATI – MEREÄÄRNE LUKSUS

Regati arendus defineerib luksuslikku kodu – aknad, mis päriselt on maast laeni, LEED Platinumi rohesertifikaat, maaküte, targa kodu lahendus, kõrgendatud helipidavus ja tipptasemel viimistlus.

Suurte klaaspindadega majad peidavad endas avaraid kõrgete lagedega kodusid. Kolmandal korrusel saavad maast laeni aknad uue tähenduse, sest need on tõesti laeni – nii lae kui ka akna kõrgus on kolm meetrit.

Maa ja vee piiril

Kodude rajamise kõrval on arenduse eesmärk luua kena mereäärne koht, kuhu tehakse ka ärid – kohvikud, restoranid. Kogu ala on avatud, kuid majadevaheline ala on lahendatud nii, et tekiks privaatsemaid alasid koduomanikele. Vihmaaed majade vahel on silmale ilus ja keskkonnale hea ning autosid siia ei lasta. Majade ja mere vahel on ainult promenaad.

Esimese etapi ehitus Liveni Regati pst 3 arenduses on alanud. Arhitektuurne lahendus näeb ette seitset kolmekorruselist maapealset osa, millest neli ehitatakse valmis esi -

meses etapis. Hoonete maa-alune osa on ühine ja seal on lisaks küttega garaažile ka panipaigad, jalgrattaruumid ning avar akendega kogukonnaruum. Parkimiskohad on tavapärasest laiemad – alates 2,7 meetrist.

Lisana pakutakse viimistluslahendusi, mis seni on tavaks olnud pigem eramajades: peituksed, laia lipiga parkett, eriti suure formaadiga keraamilised plaadid, aga ka süvistatud valgustisiinid. Kõik laed on kipsiga kaetud, et tagada parem helipidavus, aga esteetiliselt kena lahendus. Kodude laed on kolmemeetrised ja seega on ka uksed kõrgemad. Siseviimistlusdetaile, millele mõelda, on palju, seega on Liveni sisearhitektid valmis koduostjat sel teekonnal aitama. Liven pakub lisaks viimistluslahendustele ka eritellimusmööblit, mis on viimistletud sama spooniga nagu siseuksed ja seinadekoor.

MIDA PEAD TEADMA KINNISVARA

OSTMISEL

PÄIKESELISSE HISPAANIASSE

Kinnisvara ostmine Hispaaniasse on praegu eestlastele huvipakkuv teema ja inimesed küsivad palju ka sealsete maksude kohta. Ostmisprotsess ei ole tegelikult väga keeruline, aga võrreldes Eestiga kindlasti erinev ning harjumatult aeganõudev. Jätan siinkohal ostuteema emotsionaalse poole kõrvale ja keskendun numbritele ning seadustele. Selgitan lühidalt, kuidas navigeerida tundmatul turul ning milliste maksude ja kuludega tuleks arvestada nii ostja kui ka kinnisvaraomanikuna.

Kinnisvarahinnad, mida kuvatakse erinevatel  veebilehtedel, portaalides, brošüürides, sotsiaalmeedias või mujal, esindavad müüjate netohindu ning neile tuleb alati lisada täiendavad ostukulud ja maksud.

Ehk siis kõik nähtavad kinnisvarahinnad on Hispaanias alati ilma maksudeta ja seda just seepärast, et maksude suurus sõltub sellest, mis tüüpi kinnisvara soovite osta, millises regioonis ning millises suurusjärgus kasutate lisateenuseid kinnisvaratehingus.

Uusarendused versus kasutatud kinnisvara: riiklikud maksud

Riiklikud maksud saab jagada kahte kategooriasse:

1. maksud, mis kaasnevad resaleehk kasutatud (varasemalt omandatud) objekti ostuga;

2. maksud, mis kaasnevad uue objekti ostuga.

Kasutatud kinnisvara puhul on kinnisvara ostul riiklikke makse ainult üks –inglise keeles transfer tax ja hispaania keeles Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Meile on see vara võõrandamise maks, mille suurus jääb erinevates piirkondades 6–11% vahele.

Andaluusia maakonnas, kuhu kuuluvad nii Málaga kui ka Costa del Sol, on vara võõrandamise maks 7%.

Uutele objektidele ja arendustele kohaldatakse kaht riiklikku maksu: käibemaks (Hispaanias tuntud kui IVA, ingl VAT ) on elamute (uued villad, uued korterid) ostuhinnalt 10% ja stamp duty, mis on Málaga ja Costa del Soli (Andaluusia) piirkonnas 1,2%.

Stamp duty suurus erineb samuti Hispaanias regiooniti ja võib olla vahemikus 0,75–1,5%.

Erinevaid maksuseadusi leiab veel kruntidele, garaažidele, ettevõtetest müüjatele, aga siinkohal keskendume lihtsamatele tehingutele, kus ostjateks on eraisikud või Eesti ettevõte ning müüdavad objektid on eluasemed, kas uusarendustes või juba kasutuses olnud majad-korterid.

Lisaks riiklikele maksudele peab kinnisvaraostja arvestama veel lisakuludega, mis hõlmavad advokaadi teenuseid, notarikulusid, kulusid hüpoteegi taotlemisel, pangakulusid ning registrisse kandmise kulusid. Kokku tuleks makse ja teenuskulusid netomüügihinnale juurde arvestada suurusjärgus 10–14%.

Kas osta kinnisvara eraisikuna või Eesti ettevõttele?

Ostes Hispaanias kinnisvara eraisikuna või Eesti ettevõttena, maksude erinevust ei ole, firmadel tuleb lisakuluna lisaks tõlkida ja apostillida tehinguks vajalikke dokumente ning ettevõtte erinevaid aruandeid.

Mitteresidentidest kinnisvaraomanike maksukohustused Hispaanias Kinnisvaraomanikuna Hispaanias tuleb arvestada ka iga-aastaste maksukohustustega.

Vaatame üle kulud, mis kaasnevad kinnisvara omamisega mitteresidentidest eraisikutel ning mitteresidentidest firmadel.

1. Kohalik kinnisvaramaks ehk IBI ja basura (prügimaks)

IBI on kinnisvara omamise maks, mida tuleb tasuda kord aastas asukohajärgsele linnavalitsusele. IBI-summa sõltub erinevatest teguritest, nagu kinnisvara suurus, asukoht, ja see arvutatakse vastavalt kinnisvara katastriväärtusele, mis on korrutatud iga omavalitsuse poolt kohaldatava koefitsiendiga. Basura ehk prügimaksu arvutab ja väljastab samuti linnavalitsus ning seda makstakse vastavalt kord aastas suurusjärgus kuni 250 eurot.

2. Mitteresidendi tulumaks (non-resident tax)

Kõigil kinnisvaraomanikel, kes ei ole Hispaania riigi residendid, on kohustus tasuda mitteresidendi tulumaksu ja Hispaania valitsus on kehtestanud EL-i kodanikele selle suuruses 19%. Pange tähele, et tegemist on kaudse tuluga, nii et isegi kui te kinnisvara ei üüri, on selle tasumine kohustuslik.

Kinnisvara lühiajalisel rentimisel tuleb lisaks mitteresidendi tulumaksule deklareerida ka selle tegevusest saadud tulu.

Näiteks Eesti maksuresidendil Aadul on Mijases korter, kus ta veedab kaks kuud aastas. Ülejäänud aasta seisab korter tühjana.

Katastriväärtus 2024. aastal on 45986,60 eurot.

Omavalitsus on Mijas (Málaga): Arvestatakse maksumäära 2%, kuna katastriväärtust pole viimase kümne aasta jooksul üle vaadatud (allikas: Agencia Tributaria veeb).

Maksumäär: 19% (EL-i kodanik) Kinnistut ei üüritud 2024. aastal välja.

Toome selge arvutusnäite 2024. maksuaasta kohta:

Maksukohustus = 45986,60 × 2% × 19% × 365/365 = 174,75 eurot

Tasumisele kuuluv summa on 174,75 eurot.

Mitteresidentide maksude suurus sõltub:

ƒ Katastriväärtusest. Väärtuse leiab viimaselt väljastatud IBI-arvelt. ƒ Kinnistu asukohast. Vastavalt asukoha maakonnavalitsusele on määratud kohaldatavaks arvestuslikuks protsendiks 2% või 1,1%.

ƒ Maksuresidentsuse riigist. EL-i riikidele kohandatakse maksumäära 19% ja väljaspool EL-i on see 24%.

Kairit Karu töötab Málaga piirkonna kinnisvaraga alates aastast 2014. Enda teadmised ja kogemused on ta omandanud, töötades Hispaania ühes suuremas kinnisvaraarendusega tegelevas ettevõttes Kronos Homes. Hetkel juhib ta enda kinnisvaraäri Sun Avenue Homes.

Tekst: Eve Kallaste

KÕNEKAD

UUSARENDUSTE ÄRIPINNAD

BÜROOHOONE GOLDEN GATE –VÄRAV SADAMAST SÜDALINNA

2025. aasta kevadel valmib Tallinna südalinnas Rotermanni kvartalis büroohoone Golden Gate, mis saab olema värav südalinna ja sadama vahel. Hoone arhitektuurse lahenduse on loonud koostööna Arhitekt11 meeskond ja arhitekt Raivo Puusepp, sisearhitekt on Meelis Press.

MANUFAKTUURI KVARTAL –PÕHJA-TALLINNA UUS TÕMBEKESKUS

Põhja-Tallinna südames asuv Manufaktuuri kvartal ja väärikas vabrikuhoone saavad lähiaastail modernse ning hubase ilme. Sitsi õunaaedade serval puhkeb ajalooline kvartal taas õide ja tärkav elu teeb Manufaktuurist pealinna uue tuiksoone.

Äriidee tasub idanema panna just siin, sest ühtekokku tuleb Manufaktuuri kvartalisse üle 5000 m2 üüritavat ärija büroopinda.

Esimesed pinnad valmivad aadressil Manufaktuuri 7 juba sel suvel. Elumajade esimesel korrusel paiknevad ruumid asuvad otse kvartalit läbiva kõnnitee ääres.

Siia sobivad hästi näiteks kohvikud ja restoranid, butiigid ja kauplused, salongid ning stuudiod, spordiklubid, esindusruumid ja kontorid. Kõiki ruume saab kujundada vastavalt enda nägemusele ja äri iseloomule. Seega leiavad siin oma koha kõik ideed.

Ajaloolises vabrikuhoones loovad aga erakordselt õdusa atmosfääri autentsed ruumid kõrgete, üle 4,8-meetriste lagede, punasest tellisest ja paekivist seinte ning malm sammastega. Manufaktuuri mitmekesine arhitektuur ja ümbritsev rohelus lausa kutsuvad aega veetma selle võluvas keskkonnas.

Suurepärane asukoht pakub mitmekesiseid võimalusi kvartalisse tulekuks. Siia saab nii ühistranspordi, bussi kui ka trammiga, aga ka mööda kergliiklusteid. Jalgrattaga külalisi ootavad arvukad rattaparklad, autoga saabujatele on tagatud parkimine maa

Golden Gate’i esimesele korrusele on kavandatud kaubanduspinnad ja restoranid koos väliterrassidega, ülemistele korrustele aga A-klassi büroopinnad, kust avanevad erakordsed vaated vanalinnale, lauluväljakule, sadamapiirkonnale ja juba valminud Rotermanni kvartalile. Parkimine on viidud maa alla ja hoone katusele luuakse roheterrass koos päikesepaneelidega.

Asukoht, tehniline võimekus ja energiasäästlikkus

Golden Gate saab olema osa Rotermanni kvartalist. Siin elav ja töötav inimene saab nautida autovaba ja tihedat linnaruumi, kust leiab nii linna parima pagarikoja, Eesti ainukese popkunstimuuseumi, palju restorane ja kohvikuid ning Golden Clubi fitnessklubi. Tänu oma asu kohale on siin juba siiani olnud väga hea ligipääs nii autoga kui ka jalgsi, kuid uue trammitee valmides paraneb see veelgi. Lisaks on jalgrattaga liikujate mugavamaks kulgemiseks lisandumas uued jalgrattateed, mis ühendavad Põhja-Tallinna Reidi teega. Mugav, kas pole?!

Golden Gate’i ehitamisel on arvesse võetud LEED Platinumi sertifikaadi nõudeid, mille omandamine hoone valmides märgib hoone kõrget jätkusuutlikkuse taset. See kõik saavutatakse mitmete keskkonnaalaste, energiatõhususe ja sotsiaalsete kriteeriumide täitmisega.

Hoone on projekteeritud ja ehitatud nii, et vähendada keskkonnakoormust, sealhulgas säästva materjalikasutuse, energiatõhususe, veekasutuse ja jäätmete vähendamise kaudu. LEED Platinumi hoone tagab tervisliku siseõhu kvaliteedi, kasutades näiteks looduslikku valgustust, head ventilatsioonisüsteemi ja madala emissiooniga ehitusmaterjale. Hoone kasutab vähem energiat nii oma ehituses kui ka igapäevases kasutuses, mis aitab vähendada sõltuvust fossiilkütustest ja kahandab CO2 jalajälge.

Lisaks astub Golden Gate’i büroohoone sammu rohelisema tuleviku suunas, liitudes Utilitase poolt arendatava kaugjahutusvõrguga. See innovaatiline süsteem mitte ainult ei taga hoonele tõhusat jahutust, vaid vähendab ka oluliselt selle ökoloogilist jalajälge.

all. Kõikide äri- ja büroopindade sissekäigud asuvad kvartalit läbiva kõnnitee ääres, tagades lihtsa juurdepääsu teenustele ja kauplustele.

Kvartali kõrvalt kulgeb tulevikus putukaväil ja siia luuakse mitu parki, kus saja-aastased õunapuud paku -

vad kevadel lummavat vaatepilti. Põige grüünesse ja kesklinna lähedus lausa kutsuvad külastama. Selle eest, et elu siin aasta ringi pulbitseks, hoolitsevad kvartali enam kui 1100 uue kodu elanikud ja nende kallid külalised.

KAASAEGNE JA ENERGIATÕHUS ÄRIHOONE TALLINNA TÖÖSTUSPIIRKONNA SÜDAMES

Logistika- ja tootmisettevõtted eelistavad üldjuhul Tallinna sees paiknevaid hooneid. Tänu väljakujunenud transpordivõrgustikule on need hooned paremini liigipääsetavad nii töötajatele kui ka tarnijatele. Paraku valmib Tallinnas lao/tootmisarendusi vähem, kui turul nõudlust on. Seetõttu on tervitatav, et 2025. aasta keskel valmib Lasnamäel Tala tn 9 uus ja moodne ärihoone.

See pole pelgalt traditsiooniline laovõi tootmishoone, vaid terviklik keskkonnasäästlik lahendus, mis paistab silma oma uuenduslike lähenemiste poolest, mida selles piirkonnas väga tihti ei kohta.

Võrreldes tavapäraste stockoffice ’i lahendustega, kus laoruumi kõrgus on 6 m, on selle hoone ladustamiskõrgus kuni 7,5 meetrit.

Hoone Silde tänava poolses osas on võimalik välja ehitada näitusesaal vaateakendega, lisaks bürooja abiruumid esimesel ning teisel korrusel.

Vitriinakendega külg on ideaalne kaubandustegevuseks, võimaldades atraktiivset väljapanekut ja loomulikku valgust siseruumides. Hoone üüritav pind on 3600 m2

ROSENI MAJA: MODERNNE HOONE, KUS KOHTUVAD ENERGIATÕHUSUS JA KÕRGEKLASSILINE ARHITEKTUUR

Tallinna südamesse kerkinud Roseni Maja on kuue maapealse ja kahe maa-aluse korrusega modernne büroohoone, kus saavad kokku kõrgeklassiline arhitektuur, valgusküllasus, energiasäästlikkus ning premium -büroopinnad.

Roseni Maja asub populaarses Rotermanni kvartalis, ühes Tallinna kiiremini ja terviklikumalt arenevas piirkonnas. Hoone modernne klaasfassaad sobib hästi kvartali miljöösse. Maja läbib kuuenda korruseni ulatuv klaasseinte ja -katusega aatrium, mis toob palju päevavalgust ning hingamisruumi.

Energiatõhus ja jätkusuutlik

Katusele kavandatakse päikesepaneelid või alternatiivsed energiasalvestusseadmed, mis võimaldavad hoone energiavajadust vastavalt reguleerida. Lisaks on hoone ümbrusesse planeeritud elektriautode laadimisjaamad. Kütmiseks kasutatakse õhk-vesi-soojuspumpi, tagades energiatõhususe.

Büroo- ja äripindadel on soojustagastusega ventilatsioonisüsteemid ning ruumiõhu jahutus, et tagada mugav ja tootlik töökeskkond. Hoone disain sisaldab suitsuärastusluuke katusel, mis lisaks õhuvahetuse funktsioonile suunavad loomulikku valgust ka lao- ja muudesse ruumidesse. Soovi korral on võimalik hoones kasutada maagaasi.

Hoone jätkusuutlikkus ei piirdu ainult energiaaspektiga – vihmavee osaline taaskasutus on samuti osa sellest.

Üürniku soovi korral on võimalik kinnistule rajada piirdeaed tagamaks turvalisust ja privaatsust. Haljastus viiakse ellu vastavalt professionaalsele haljastusprojektile, mille hulka kuulub ka lipuvarraste paigaldamise võimalus.

Tallinna südamest eristuv hoonekompleks on vastus tulevikuvajadustele, pakkudes mitmekülgseid võimalusi äriliste ja tööstuslike tegevuste jaoks ning jätkusuutlikke lahendusi keskkonnamõju vähendamiseks. See on uus standard kinnisvaraarenduses, mis loob keskkonnasäästlikuma ja elujõulisema linna meie kõigi jaoks. Üürnikul on võimalus mõjutada hoone lõplikku ehitusprojekti, sealhulgas ruumipaigutust, pinna suurust, sissepääsude asukohti, avasid välisseintes ja tehnosüsteeme, tagades, et ruum vastab nende spetsiifilistele tegevusvajadustele.

Roseni Majja on lihtne ligipääs nii auto kui ka rattaga. Parkimiskohad on üürnikele ja hoone külastajatele ning eraldi on ka jalgrattaparkla. Mõeldud on kõigele ja kõigile – olemas on näiteks ka eraldi pesemisruumid neile, kes saabuvad tööle rattaga. Lisaks on majas päikeseelektrijaam ja võimalus laadida elektriautosid.

Energiasäästlikkus on normaalsus

Roseni Kinnisvara OÜ juhataja Peeter Küti sõnul peab üha rohkem ettevõtteid oluliseks energiasäästlikkust. „A-energiaklassist on saamas uus normaalsus. Sellise maja ehitamine on tavapärasest kulukam, kuid toob pikas plaanis nii hoone omanikule kui ka üürnikele kulude kokkuhoiu,“ selgitas Kütt.

Hoone esimesel korrusel on äripinnad ja ülemistel korrustel büroopinnad. Kõrgeima korruse üürnik advokaadi-

büroo Ellex Raidla töötas oma kontori sisearhitektuurilised lahendused välja AERISE-ga, lähtudes Ellex Raidla brändingust „Edukosmos“. Rõhku pandi energiatõhususele ja taaskasutatavatele materjalidele ning ühtlasi toetati Eesti disaini. Just Eesti disain on fookuses ka uudse kontseptsiooniga Roseni galerii-hüpikpoes, mis avati 3. aprillil hoone esimesel korrusel. Omanäolises poes on võimalik tutvuda Eesti aksessuaari- ja moemaailma tegijate loominguga.

„Meil on hea meel, et galeriihüpikpoodi kureerivad moedisainer Eve Hanson ja aksessuaaridisainer Kadri Kruus otsustasid just Roseni Maja kasuks. Pood sobib hästi ümbritseva keskkonnaga, lisab väärtust kogu majale ning iseloomustab laiemalt kogu hoone kontseptsiooni –avatud uuele, kodumaisele ja kvaliteetsele,“ rääkis Kütt. Lisaks kolivad äsja valminud Roseni Majja KPMG, Prism FP Analytics, Medemis ja mitmed teised.

Kinnisvara halduskogemus aastast 1991

www.brem.ee

ÖÖPÄEVARINGNE AVARIITEENUS

LAIVALIK ÄRIPINDADETUGITEENUSEID

PUHASTUSTEENUSED

KVALIFITSEERITUD PERSONAALNE KORTERMAJADEHALDUR

KVALIFITSEERITUD PERSONAALNE ÄRIKINNISVARA HALDUR

NÕUDLIKVÕLAMENETLUS

TEHNOTEENUSED JATEHNILINE HALDUS

Elegantsed A-energiaklassi korterid Rakvere kesklinnas

ado��1.ee

Elurajooni viimased vabad korterid pöörise.ee

KUIDAS SAADA PARIMATEL TINGIMUSTEL KODULAENU?

Kodulaenu taotlemisel sõltub tavaliselt panga otsusest, kas ja millist kinnisvara saab taotleja endale lubada. Mida on võimalik aastal 2024 teha selleks, et pangalt soovitud tingimustel laenu saada, ja kuidas mõjutab laenu saamist ning kinnisvaraostu käibemaksutõus?

Tekst: Georg-Marten Meumers

Foto: Pixabay

Soovitud laenutingimuste saamine ei ole alati lihtne ja laenutaotleja enda ülevaade oma rahaasjadest ei pruugi alati ühtida panga arusaama ega analüüsiga. Üldteada on see, et soodsatel tingimustel laenuraha saamisel räägivad kliendi kasuks alati hea krediidiajalugu, stabiilne sissetulek ja madal võlasuhe.

SEB eraklientide panganduse divisjoni juht Sille Hallang ütleb, et kodulaenu tingimustes ja nõudmistes laenusaaja jaoks aastanumbri vahetusega suurt midagi ei muutunud. „Parimate laenutingimuste saamiseks peab olema tugev maksevõime, hea varasem maksekäitumine, piisav omafinantseering ja heas korras tagatisvara, sealhulgas selle kõrge energiatõhusus,“ sõnab Hallang. Just energiatõhusa kinnisvara ostmisel on pankadelt loota tavalisest paremaid tingimusi. SEB on välja arendanud eraldi rohelise kodulaenu, Swedbank pakub samuti A-energiaklassiga hoonete ostmiseks soodsamat intressi ning Coop Pank nii A- kui ka B-energiaklassiga kodu ostmise puhul paremaid tingimusi.

Käibemaksutõus mõjutab kaudselt saadavat laenusummat

Alates sellest aastast kehtib Eestis uus käibemaksusüsteem, mis tähendab, et varasema 20% asemel tuleb ostult käibemaksuks tasuda 22%. Millist rolli omab see kinnisvara ostmisel? „Käibemaksutõus otseselt laenu andmist ei puuduta, kuid loo -

Lisatagatis eluasemelaenu saamisel

Lisatagatis on täiendav laenu tagatis, milleks võib olla näiteks laenuvõtja sissetulek, era- või juriidilise isiku käendus, kinnisvara jne. Lisatagatise puhul tasub meeles pidada:

 Uuri pangast täpsemalt järele, missugune kinnisvara sobib lisatagatiseks. Näiteks eluasemelaenu tagatisena ei aktsepteerita tavaliselt vallasvara.

 Kogu laenuperioodi jooksul peavad nii põhi- kui ka lisatagatis olema kindlustatud. Seega lisanduvad kindlustusmaksed vähemalt selle perioodi eest, mil sa pangale laenu tagasi maksad.

 Lisatagatise omanikuks ei pea olema sina ise, vaid see võib olla ka kolmas isik.

 Laenuvõlgnevuse korral võib pank nõuda lisatagatise müüki.

 Täpsusta üle, millal pangal on õigus nõuda kinnisvarahindaja poolt uut kinnisvara hindamisakti ning kes kannab vastavad kulutused.

 Selgita enda jaoks laenu tagatiseks olevale kinnisasjale panga kasuks seatava hüpoteegi õiguslikku tähendust ja kõiki piiranguid, mis sellega sulle kui laenuvõtjale kaasnevad.

 Pank võib aktsepteerida lisaks kinnisvara tagatisele ka muid tagatise vorme, näiteks kolmanda isiku käendust või Sihtasutuse KredEx käendust. KredExi käendust kasutades tuleb arvestada, et lepingu sõlmimisel tuleb maksta teatud protsent käendustasu käenduse summalt.

Allikas: minuraha.ee

mida talle eelmisel aastal näidati. Kui aga on märgitud, et hind sisaldab käibemaksu 20%, ning nüüd on käibemaks 22%, siis tuleb arvestada mõningase hinnatõusuga,“ selgitab Rebane. Ehk siis, kui klient tegi sissemakse eelmisel aastal ja jäänud on tasuda 150 000 eurot, siis käibemaksumuudatus tõstab seda summat 2500 euro võrra.

Kahekesi laenu taotlemine laiendab võimalusi Paljudel juhtudel taotlevad inimesed kinnisvara ostmiseks laenu ka kahekesi. Kui tegemist on kodulaenuga ja kavatsetakse ühiselt uues kodus elama hakata, võib koos laenu taotlemine oluliselt kinnisvaraostu võimalusi avardada. „Kahekesi laenu taotledes on võimalik soetada kõrgema hinnaga kinnisvara, kuna sissetulekuid vaadatakse ühistena ja võimekus laenumakseid tasuda on suurem,“ selgitab Hallang SEB-st.

mulikult tuleb jälgida, et soovitud kinnisvara hind oleks kooskõlas inimese sissetulekute ja kohustustega,“ ütleb Luminori eraisikute panganduse juht Tanel Rebane. Ta lisab, et euribori mõju on endiselt suur ja kuna igakuised kohustused võivad kliendil kokku olla umbes 40–50% sissetulekutest, ei pruugi soovitud laenusumma alati välja tulla. „Kuna ostetava vara hind on käibemaksumuudatuse tõttu kallimaks muutunud, siis kui muud asjad

on korras, peab klient eelkõige ise otsustama, kas hind on talle vastuvõetav või mitte,“ selgitab Rebane.

Siiski mõjutab käibemaksutõus neid kliente, kes sõlmisid laenulepingu uusarendusse vara ostmiseks juba eelmisel aastal, kuid see valmib alles sel aastal või hiljem. „Näiteks kui lepingus on sees punkt, et ostuhind sisaldab käibemaksu, ning seal ei ole märgitud käibemaksumäära arvuga, jääb kliendile kehtima see lõpphind,

Kaastaotlejaga kodulaenu võtmine on populaarsust kogunud just viimastel aastatel, sest kinnisvarahinnad on järsult tõusnud. Näiteks LHV eraisikute laenude osakonna juht Catlin Vatsel märkis jaanuari lõpus, et LHV klientidest umbes 40% võttis eelmisel aastal kodulaenu koos kaastaotlejaga. Luminori viimaste andmete kohaselt taotleb koos kaastaotlejaga kodulaenu umbes iga teine eestlane, kes soovib pangast laenu saada.

UUED TRENDID JA AJATU KLASSIKA

Oma kodu sisustamine on sama palju kunst kui teadus. See on võimalus luua ruum, mis mitte ainult ei vasta meie esteetilistele eelistustele, vaid toetab ka meie igapäevaelu. Selleks aga, et sisustusmaailma virvarris mitte ära eksida, on hea endale põhitõed selgeks teha. Vaatame üle, millised on selle aasta kuumimad trendid, ja teeme tutvust ka ajatu klassikaga, millesse tasub investeerida.

Toimetas: Mariann Vilbre Fotod: Shutterstock

MIDA UUT TOOB

AASTA 2024?

Kodukujunduse maailm on alati olnud dünaamiline, kus iga uus aasta toob endaga kaasa värsked trendid ja stiilid. Aasta 2024 ei ole erand, pakkudes põnevaid lähenemisi. Siin on ülevaade peamistest sisustustrendidest, millel silma peal hoida.

Kaared

Kaared on arhitektuuris aegade jooksul olnud olulised elemendid, mis lisavad ruumidele vana maailma võlu ja raamistavad tähtsaid kohti kodudes. Nende ajatut ilu ja mitmekülgsust mär-

gati juba paar aastat tagasi ja hetkel ei näita see trend vaibumise märke. Kaared lisavad ruumile visuaalset pehmust, murdes ära teravad nurgad ja sirged jooned. Nad toovad interjööri möödunud aegade hõngu, luues samas ka modernse ilme.

Skandinaavia mõjutused

Skandinaavia disaini puhtad jooned ja funktsionaalne elegants jätkavad evolutsiooni, lisades luksuslikke tekstuure ning soojemaid toone. See trend rõhutab minimalismi segunemist rikkalikkusega, luues kutsuvaid ja valgusküllaseid ruume. Skandinaavia disaini keskmes

on idee, et ilu tuleneb funktsionaalsusest. Mööbel ja dekoratiivesemed on sageli lihtsad, kuid elegantse joonega, kusjuures iga ese omab praktilist eesmärki. Liigne kaunistus ja detailid on minimeeritud, et rõhutada puhtaid jooni ning ruumi avatust.

Pehmed materjalid

Eelmisel aastal oli näha bukleekanga tõusu. See pehme ja visuaalselt soe kangas on tuntud oma nööbilaadse tekstuuri poolest, kuid see kipub kiiresti kuluma. See on ka peamine põhjus, miks 2024. aastal sellele vastupidavamaid alternatiive otsima

on hakatud. Pehmed materjalid sisekujunduses lisavad ruumile luksust ja mugavust, eriti kui neid kasutada pehmel mööblil, nagu diivanid ja tugitoolid. Samas võib neid sisse tuua ka pleedide või dekoratiivsete patjadena.

Käsitöö

Käsitööna valminud detailide hindamine näitab tarbijate kasvavat poolehoidu autentsusele ja ainulaadsusele. Käsitsi valmistatud keraamika, puitmööbel ja klaasesemed toovad esile käsitööliste oskused ning muudavad interjööri isikupäraseks. Käsitööesemed on sageli valmistatud kohalikest, taaskasutatud või looduslikest materjalidest, mis aitab vähendada ka ökoloogilist jalajälge. Lisaks sellele toetab käsitööliste töö kohalikke kogukondi ja traditsioonilisi tootmistehnikaid.

Seitsmekümnendate tagasitulek 1970ndate tagasitulek sisekujunduses peegeldab nostalgiat, julget värvikasutust ja disainielementide mängulisust. Retrohõnguliste disainielementide taaselustamine toob esile selle ajastu vabaduse ja optimistlikkuse. Tumedad puidud, lakitud pinnad ja madalale asetatud mööbel loovad soojad ning kutsuvad ruumid, mis kajastavad tolle aja stiili. Näiteks on uuesti populaarseks saanud avatud planeeringuga eluruumide kontseptsioon, mis soosib sujuvat üleminekut erinevate funktsionaalsete alade vahel.

KLASSIKA ON ALATI MOES

Mänguliste ja muutuvate trendide kõrval võiks igas kodus olla ka mõni mööblitükk, mis ei lähe iial moest. Siin on mõned näited sisekujunduse tõelisest klassikast, mis mõjuvad siiani stiilselt ja värskelt.

Tugitool Eames Lounge Chair

Eamesi tugitool on üks 20. sajandi olulisemaid disainesemeid, mida on kirjeldatud kui „erilist pelgupaika kaasaegse elu pingete eest“. Abikaasadest disainerite tiim Charles ja Ray Eames seadsid tooli välja mõeldes endale ühe lihtsa eesmärgi: mugavus. Ja selle eesmärgi nad ka täitsid. Tänu enneolematule käsitööle ja detailidele keskendumisele on sellest toolist saanud lemmik kodudes üle kogu maailma. Esimest korda 1956. aastal müügile tulnud ikooniline tugitool koos tumbaga sai alguse disainerite soovist luua tool, millel oleks „hästi kasutatud pesapallikinda soe ja hubane välimus“. Eamesi lounge -tooli on alates selle tutvustamisest maailmale toodetud pidevalt, mis tõestab, et see on tänapäeval sama aktuaalne kui 1956. aastal.

Barcelona tool

Barcelona tool on üks viimase sajandi paremini äratuntavaid sisekujunduselemente ja modernistliku liikumise ikoon. Sellest õhkub lihtsat elegantsi, mis kehastab autori Mies van der Rohe kuulsaimat põhimõtet „vähem on rohkem“. Barcelona tool on ehk tema kõige ikoonilisem mööblitöö. Selle disaini jaoks sai ta inspiratsiooni Egiptuse ja Rooma klapptoolide X-kujust ning selle eesmärk oli ülendada need tagasihoidlikud disainilahendused kuningliku trooni vääriliseks. Tool valmis 1929. aasta Barcelonas toimunud maailmanäituse Saksa paviljoni jaoks ja kuigi paviljoni tarbeks valmistati vaid kaks Barcelona tooli, võeti see disain kasutusele. Tool sai nii populaarseks, et seda toodetakse alates 1929. aastast siiamaani.

Noguchi kohvilaud

Modernismi üks huvitavamaid suhtumisi vormi on püüdlus selguse ja lihtsuse poole. Noguchi kohvilaud on suurepärane näide sellest. Laual ei ole ühtegi varjatud osa, see koosneb vaid kolmest komponendist, mis on kõik tervikuna nähtavad – klaasplaadist ja kahest omavahel ühendatud puidust jalast. Nii on Noguchi kohvilaud erakordne vormi ja funktsiooni harmoonia. Laua looklevad jooned viitavad disainer Isamu Noguchi taustale skulptorina ja seda on isegi iseloomustatud kui „skulptuuri, mis on mõeldud kasutamiseks“.

datud, mistõttu võib olla lihtne öelda, et oled seda juba miljon korda näinud, kuid omal ajal oli algne disain pöördepunktiks, mis muutis valgustuse disaini igaveseks.

Laud Tulip

Arco põrandavalgusti Arco põrandavalgusti lähteülesanne oli lihtne: luua laelamp, ilma et peaks muretsema juhtmete ja nende ühendamise pärast. Tulemuseks on täiuslik näide sisu ja vormi kooskõlast: raske marmorist alus, kaarjas teraskael ning vabalt rippuv lambipirn ja -kuppel. Kõik need kokku loovad objekti, mis on nii lihtne kui võimalik ning täidab täielikult oma ülesande. Milanost pärit vendade Castiglionide disainitud Arco lamp on väidetavalt inspireeritud tänavavalgustusest. Alates selle loomisest 1962. aastal on seda lampi lõpmatu arv kordi jäljen -

1923. aastal Ameerika Ühendriikidesse siirdunud kuulsa Soome arhitekti Eliel Saarineni poeg Eero Saarinen sündis Soomes, kuid asus disaini õppima uue kodumaa tuntud disainerite juures ja saavutas seal ka kuulsuse. Tema disainitud mööbliesemetest on tuntumad 1950ndate lõpus valminud toolid ja laud seeriast Tulip. Seda lauda disainides seadis Saarinen endale eesmärgiks kõrvaldada „kole, segane ja rahutu maailm“ laudade alt. Tulemusena sai maailm näha elegantseid ja ajatuid sisustuselemente, mis olid omal ajal teedrajavad.

Allikad: vogue.com, highsnobiety.com, hunker.com

KORTERITE PLANEERINGUTES

VÕIKS OLLA ENAM VALIKUVÕIMALUSI

Uute korterite ehitamisel ja vanemate renoveerimisel näiteks müügi eesmärgil on välja kujunenud teatavad planeeringute standardid. Kahtlemata on need ökonoomsed ja lihtsasti teostatavad, kuid teisalt vähendavad inimeste võimalusi oma kodu erilisemalt kujundada.

Tekst: Risto Vähi, kinnisvaraanalüütik Fotod: Shutterstock

Standardid tulevad eriti ilmekalt välja korterite jooniseid vaadates, kus diivanite, voodite ja laudade asukohad kipuvad alati olema samasugused.

Aga mis siis, kui ma tahaksin teisiti? Panin kirja mõningaid mõtteid, mida tasuks kaaluda uusi kortereid rajades või renoveerimistöid tehes, lisaks mõned soovitused üldise elamismugavuse parandamiseks.

Akende suurus

Maast laeni aknad lasevad kahtlemata hästi valgust sisse, kuid teisalt ahendavad need võimalusi mööblit paigutada. Hea oleks planeerida erinevaid aknatüüpe. Nii saaks näiteks kodukontoris töölaua ka akna alla paigutada, ilma et laud akent poolenisti varjutama hakkaks.

Pistikute asukohad elutoas

Paiguta need tavapärase asemel vastastikku asuvatele seintele, et diivani ja teleri asukoht ei oleks liialt paika sätitud. Olen mõnes uusarenduses

niisugust lahendust näinud ning soovitan seda ka teistele. Paljud soovivad oma diivanit asetada selliselt, et oleks arvesse võetud kõrvalmaja asukoht või hoopis kena metsavaade.

Pistikute asukohad teistes tubades

Pistikuid soovitan paigaldada ka sinna, kuhu tavaliselt on ette nähtud garderoob. Sõltuvalt leibkonna suurusest ei pruugi igas toas olla suure kapi olemasolu vajalik ning selle asemele saaks tekitada meeldiva töönurga, kus on kõik vajalik voolu saamiseks olemas.

Esikud uutes majades

Soovitan elektrikilbid ja soojusvahetid projekteerida nii, et neid saaks peita garderoobikappidesse. On esteetiliselt kenam.

Vannitoa asukoht

Võimalusel ärge projekteerige vannitoa ust kohe välisukse juurde. See tekitab olukorra, kus väljast toodud

pori ja mustus kantakse mööda tube kiirelt laiali.

Külaliste tualett

Suurtes korterites on tihti kaks WC-d, millest üks on külaliste jaoks. Olen näinud olukordi, kus kaks sanitaarruumi on täpselt üksteise kõrval. Pigem vältige seda, sest see on lihtsalt ebavajalik ruumikasutus.

Radiaatorid

Kuigi vesipõrandaküte on paljudes uutes majades saanud juba standardiks, näeb hiljuti valminud elamutes endiselt ka põrandal seisvaid radiaatoreid. On väga inetu, kui need on paigaldatud maast laeni akna ette. Samuti võivad kardinad vajada sel juhul hoopis enam ruumi toa arvelt. Soovitan mõelda teisele paigutusele või planeerida akende alumise osa

põrandast kõrgemale, tehes radiaatorile seina kerge süvendi.

Rõdud ja terrassid

Visates suvel uutes elamukvartalites kiire pilgu majade rõdudele ja terrassidele, saab kohe selge pildi, millised neist on kasutuses ja millised pigem mitte. Kõige rohkem meeldivad elanikele neljakandilised või avaramad ristkülikukujulised rõdud, niisamuti vähemalt osaliselt katusega kaetud laiad terrassid. Kõige ebapopulaarsemad on kitsad rõdud ja terrassid, mis kulgevad ümber korteri. Sul võib ju olla 40 ruutmeetrit terrassi, aga kui see on kitsas ning kõik tuleb paigutada sinna nn koridorsüsteemis, on see väga ebafunktsionaalne. Paljud sellistest terrassidest on paraku tühjad.

Allikas: moodnekodu.ee

ELU KEILAS –

VÄIKELINNA MUGAVUSTE JA PEALINNA EELISTEGA

Keila südalinnas vaiksel Allika tänaval algab peagi ehitus – Scandium Kinnisvara arendab sinna 25 korteriga kauni elumaja Allika Kodud. Lisaks suurepärasele asukohale jääb maja silma peresõbralike mugavuste, suurte rõdude ja paljude roheväärtustega.

Keila on paljudele tuntud tänu lopsakatele parkidele, legendaarsele Rõõmu Kaubamajale ja kiirele (rongi)ühendusele Tallinnaga. Kohe

Keila külje alla jääb Eesti üks suuremaid golfikeskuseid Niitvälja Golf ja lühikese sõidu kaugusele kaunis Klooga rand. Mõne aasta eest kohalike omavalitsuste poolt läbi viidud uuring näitas, et Keila elanikud

on kodukohaga väga rahul – oluliselt rohkem kui näiteks pealinna elanikud.

Kõik vajalik olemas, lisaks kiire ühendus Tallinnaga

Keilas kohtuvad väikelinna hubasus ja turvalisus ning pealinna hüved. Sõit Tallinna kesklinna kestab mugava rongiga vaid poole tunni ringis ja eri -

Keilas kohtuvad väikelinna hubasus ja turvalisus ning pealinna hüved.

nevalt autosõidust on see aeg iga sõitja enda käsutuses – kas töömõtetesse sisse- või neist väljaelamiseks, meilivahtu süvenemiseks, lugemiseks või vestlemiseks. Kõik igapäevaseks eluks vajalik on aga Keilas kohapeal olemas – nii lasteaiad-koolid, head sportimisvõimalused, söögikohad kui ka kaubandus. Ja kõik on jalutuskäigu kaugusel.

Keila südames paiknevad

Allika Kodud üllatavad mugavustega

Kõik igapäevaseks eluks vajalik on Keilas kohapeal olemas ja jalutuskäigu kaugusel.

Järgmise aasta kevadel valmiv maja paistab silma heade planeeringute, suurte rõdude, lifti ning mitmete peredele mõeldud mugavustega. Nii asub näiteks maja esimesel korrusel ühine ratta- ja käruhoiuruum, kuhu saab sõidu vahendi soovi korral mugavalt ootama jätta. Samuti on kohe maja kõrval mänguväljak pere pisematele, aga Keila tuntud Keskpark jääb vaid 160 m kaugusele.

Rohekatus ja taimedega rohesein

Allika Kodudest saab taimestiku ja roheväärtuste poolest Keila kõige rohelisem hoone. Katusel oleval päikesepaneelid aitavad vähendada maja energiatarbimist ja suvekuudel isegi energiat lisaks toota. Maja otsaseina fassaad saab aga olema taimedega kaetud, et Keilale omast rohelust ka uue maja arhitektuuriga siduda. Tänu mitmekesistele rohehüvedele pakuvad mitmed pangad siinsetele kodudele häid rohe-kodulaenu tingimusi, et soodustada roheväärtuste levikut laiemalt.

Tervisesport ja golfirajad

Keila rohked pargid ja kuulsad terviserajad on suurepärane võimalus aktiivseks vaba aja veetmiseks ning tervise hoidmiseks. Siin saab nautida jooksmist, jalutuskäike ja suusatamist looduslikus ning rahustavas keskkonnas. Boonusena jääb tunnustatud Niitvälja Golfikeskus vaid neljaminutilise rongisõidu või lühikese autosõidu kaugusele. Nii mugavat golfimänguvõimalust teistes piirkondades naljalt ei leia! Ka kaunis jalutusradadega Meremõisa piirkonna rannaala on vaid 20-minutilise autosõidu kaugusel.

Allika Kodud valmivad juba 2025. a kevadel

Uue hoone jaoks läheb kopp maasse veel käesoleval aprillil ja maja valmib järgmise aasta kevadel.

Info ja hinnad: www.allikakodud.ee

NUTIKAD, NÄHTAMATUD JA PEIDETUD

Õigesti valitud valguslahendused annavad kodule enamat kui lihtsalt valgust. Just sel põhjusel tasuks enne otsuse langetamist konsulteerida ka spetsialistidega.

Tekst: Triin Tisler Fotod: Shutterstock

„Valgustus on üks olulisemaid nüansse sisekujunduses, mõjutades otseselt interjööri atmosfääri ja funktsionaalsust. Kuid vaatamata sellele, et hästi planeeritud valgustus võib klientide koduostu otsusele tugevalt kaasa aidata, muutes interjööri atraktiivsemaks, pööratakse sellele uusarenduste projekteerimisel pigem vähe tähelepanu,“ tõdeb sisekujundaja Tuuli Järvelaid.

„Ühest küljest varieeruvad klientide maitsed seinast seina ja turvalisem on luua valgustuslahendus, mis oleks kõigile vastuvõetav ega seaks piiranguid tulevastele koduomanikele tootevaliku langetamisel,“ selgitab ta ja lisab, et erilisemate valgustusskeemide loomine on arusaadavalt ka väga kulukas ning tähendab suuremat töömahtu, mis omakorda kajastuks müüdavate korterite hinnas ja seeläbi ka arendaja konkurentsivõimes. „Seetõttu on üha enam koduostjaid hakanud protsessi kaasama sisearhitekte ja -kujundajaid, kes pakuksid välja ruumi funktsiooni ning võimalusi arvesse võttes sobivad valgustuslahendused ja oskaksid neid piisavalt tehnilises vormis arendajale kommunikeerida.“

Mugavad ja nutikad lahendused

Sisekujundaja sõnul on populaarseimad valikud klientide seas mõnusa atmosfääri loomiseks praegu karniisi-, seina- ja mööblivalgustus. Seda eriti, kui need on hämardatavad ja mugavalt seinalülititest juhitavad.

Vastavalt vajadusele saab valida rahustavalt sooja või ergutavalt külma valguse vahel.

„See aga eeldab, et tulevane kodu on alles projekteerimise või äärmisel juhul ehitamise etapis ning arendaja võtab muudatussoove veel arvesse,“ ütleb Järvelaid. Kui aga korter on juba valmis või muudatuste esitamisega on hiljaks jäädud, on võimalik tekitada mitmetasandilist valgustust teisaldatavate valgustitega, milleks võivad olla põranda- ja lauavalgustid.

„Neid valgusteid pole küll võimalik juhtida seinalülitist, kuid üha enam on turule lisandumas Bluetoothiga varustatud

Populaarsed on ka nn peidetud valguslahendused, näiteks karniisivalgustus.

valgusallikaid, mida saab juhtida nutiseadmest, võimaldades äpist muuta nii valgustugevust kui ka -temperatuuri ehk vastavalt vajadusele ja kellaajale valida rahustavalt sooja või ergutavalt külma valguse vahel,“ loetleb sisekujundaja ja toob välja ka soovituse: „Kui klient valib valgusallika, mille temperatuuri reguleerida ei saa, on hea mõte püsida terves interjööris sama soojusastmega valgustite juures. Näiteks: soe valgus on 2700 K, kui soovitakse eriti hubast tulemust, või 3000 K, mida peetakse tasakaalukamaks ja neutraalsemaks soojaks valguseks. Kõik, mis jääb 3000 kelvinist kõrgemale, läheneb kontorivalguse hõngule ega loo kuigi kodust atmosfääri. Samuti võiks jälgida, et värviedastusindeks (CRI) oleks ligi 90 või sellest kõrgem, et tagada pimedal ajal esemete ja pindade loomulik väljanägemine.“

Trendikas on nähtamatu „Lisaks valgustemperatuurile mängib mõnusa atmosfääri saavutamisel olulist rolli ka valgusti disain. Soovituslik on valida sellise disainiga valgusteid, mis ei paistaks otse silma ja valgusallikas ei ole nähtaval,“ ütleb Järvelaid.

Seinavalgustite puhul on mõistlik valida üles ja/või alla valgustavad lahendused, laevalgustite puhul lae suunas valgustavad valgustid.

„Tulemuseks on pehmem valgustus, mis muudab ruumis viibimise palju mõnusamaks. Muidugi tuleb ette erandeid ehk näiteks köögisaart valgustades on oluline, et tööpind oleks hästi valgustatud, mistõttu on soovituslik valida alla suunatud valgusti – kuid ka siin on võimalik langetada valik sellise disaini kasuks, mis silmi ei pimestaks.“

Teadlik tarbija

„Paljud meie koduostjad on sisustamise entusiastid ja seega mõeldakse ägedaid lahendusi oma uude koju. Koduostjate üldine teadlikkus kodu loomisel on kasvanud ja seda ka valgustuslahenduste osas,“ tõdeb kinnisvaraarendaja Liven loovjuht Alina Kester ja lisab, et lahendusi on väga erinevaid. „Mitme aasta jooksul on Liven pakkunud põhivalgusena siinivalgustite süsteeme ja need on koduostjate seas populaarsed – see on väga funktsionaalne lahendus ning samas ka trendikas. Näiteks Regati pst 3 majades pakume ka süvistatud siine ja peagi saame teada, kuidas kliendid neid vastu võtavad.“

Kester tõdeb, et järjest enam soovitakse lisaks laevalgusele ka seinavalgusteid. „Seinavalgustite puhul on tavaliselt vaja planeerida täpne asukoht, aga hetkel on moes ka rippuvate juhtmetega seinavalgustid, mis ei vaja pikka planeerimist. Meeleolu loomiseks kasutatakse ka põrandalampe ning nende mugavamaks sisse- ja väljalülitamiseks kasutavad nutikamad koduomanikud Philips Hue või Ikea Home’i valgusallikaid, mida saab telefonist juhtida.“

Huvitava trendina toob Kester välja ka teismeliste tubades kasutusel olevad RGB- ja LED-valgusribad ning valgustid. „Noored soovivad värvilist valgust näiteks arvutimängu mängimise taustaks.“

Nutikate kodumasinate ja -seadmete integreerimine igapäevaellu ei tähista mitte ainult hüpet mugavama, vaid ka jätkusuutlikuma eluviisi suunas. Nutikodu lahendused on uusarendustes muutunud luksusest hädavajaduseks. Selles muutuses on keskne roll seadmetel, mis annavad kasutajatele suurema kontrolli selle üle, millal ja kuidas kodu tehnilised abilised töötavad.

KODUSEADMED ON ÜHA NUTIKAMAD

Kaasaegsete nutikate lahenduste kasutegur ulatub mugavusest kaugemale, asudes keskkonnasäästliku liikumise eesliinil. Kellaajaga kohanduvad LED-valgustussüsteemid, päevavalgust optimeerivad nutikad rulood ja energiatõhusad pesumasinad aitavad kõik vähendada süsinikujalajälge. Seega teenivad need seadmed mitte üksnes koduomanike mugavust, vaid edendavad ka globaalset suundumust keskkonnahoidlikumaks käitumiseks.

Eesti kodud said esmase kogemuse nutikate seadmetega termostaatide näol, mis hoidsid automaatselt kindlat temperatuuri. Tänapäeval on ka õpioskusega termostaate, nagu Nest, mis suudavad kasutaja eelistusi õppides peagi iseseisvalt kodu temperatuuri reguleerida ilma lisaseadistusteta. Nutiseadmetega kokkupuude on garanteeritud ka valveteenuste kaudu, kus turvafirmad pakuvad lahendusi koduvideopildi voogedastamiseks igast maailma nurgast, tagades südamerahu isegi pikematel reisidel.

Innovatsioon kui moodsa koduköögi peakokk Kaasaegne köögitehnika muutub aina nutikamaks, pakkudes erinevaid võimalusi, mis muudavad köögis veedetud aja efektiivsemaks, mugavamaks ja nauditavamaks. Paljusid seadmeid saab juhtida nutitelefoni või tahvelarvuti rakenduste kaudu, mis võimal -

davad kasutajatel neid sisse ja välja lülitada, temperatuuri reguleerida, toidu valmistamise aegu jälgida, retsepte otsida ja neid seadmega jagada.

Tehnoloogiarikkamates riikides on levinud puutetundliku ekraaniga külmikud, mis võivad toidukaupu ise tellida, kui varud otsa saamas. Pole harvad ka ahjud, mis tunnevad ära nende sisse pandud toidu, laevad ise retsepte internetist alla ja valivad sobiva küpsetusrežiimi. Kõik selleks, et iga kord, kui te „ise“ süüa valmistate, oleks tulemus ideaalne. Nutika köögitehnika puhul on tegemist mitte ainult seadmetega, vaid isikliku kulinaarse abiga, mis edastavad tuleviku vaimu ja ühendavad efektiivse kokkamise mugavusega.

Väiksem veekulu ja parem uni Kaasaegsed veesüsteemid jälgivad ja kohanduvad reaalajas vastavalt ilmastikutingimustele ning kasutusviisidele, tagades, et iga veetilk kasutatakse eesmärgipäraselt. Nutikad seadmed ja andurid võimaldavad lekkeid ning ebatõhususi täpselt tuvastada. Kodumajapidamistes kohandavad nutikad kastmissüsteemid veekulu vastavalt tegelikele vajadustele, vähendades raiskamist, samas kui lekketuvastussüsteemid aitavad vältida üleliigset veekasutust.

Nutikate pesumasinate puhul saab pesutsükleid käivitada äpi kaudu, neid peatada ja jälgida kogu protsessi. Paljud

HÄÄLKÄSKLUSED PAKUVAD MUGAVUST

Laiemale publikule on tark kodu tuttav enamjaolt meelelahutussüsteemidest, eriti riikides, kus toimivad Amazone Alexa ja Google Assistant. See on muutunud iga aastaga aina populaarsemaks. Häälkäsklused on kõige tavalisem näide nutikodu võimaluste kasutamisest meelelahutussüsteemi kaudu. Häälkäsklusega nutikõlarite kaudu juhitakse koduseid robottolmuimejaid, valgustust ja muud.

nutikad pesumasinad võimaldavad alla laadida täiendavaid pesuprogramme, mis on kohandatud erinevatele rõivatüüpidele või mustusetasemetele. Need masinad suudavad saata nutitelefoni teateid võimalikest probleemidest ja meelde tuletada hoolduse vajadust.

Tervis on tänapäeval esmatähtis, mistõttu intelligentsed õhupuhastid tuvastavad saasteained ja valivad õige režiimi nende eemaldamiseks, luues paremad tingimused näiteks hea ööune saavutamiseks.

Tulevik on piiritu

Tehnoloogia pideva arengu tõttu muutub piir traditsioonilise ja nutika kodu vahel iga päevaga üha hägusemaks. Kuigi kaasaegsete lahenduste atraktiivsus on ilmne, on väljakutseks muuta need kättesaadavaks laiematele kasutajagruppidele. Tulevikku vaadates pole võimalustel piire – tehisintellekti, asjade interneti ja masinõppe areng suurendab nutikate kodumasinate kasutamist kordades. Järgmise põlvkonna koduomanikud näevad kodusid, mis mitte ainult ei reageeri nende vajadustele, vaid ennustavad neid ette, pakkudes lahendusi juba enne taotluste esitamist. Nutikodu poole liikumise teekond on kindlasti põnev. Et tervikpilti mõista, tasub külastada tootjate ametlikke kodulehti ja jälgida tehnoloogiauudiseid.

Allikas: Energy Star

KORTERISAUNA VÕIB ENNE SISSEKOLIMIST PARAJAKS SÄTTIDA

Kinnisvara soetamine on oluline samm iga inimese elus. Kui uude koju on planeeritud saun, ei pruugi rahulduda karbilahendusega.

Toimetas: Sven Sula Fotod: Shutterstock

Sobiva sauna saamiseks peaks ehitusprotsessis kaasa rääkima võimalikult varakult. See annab võimaluse mõjutada viimistlusmaterjalide, tehnika ja valgustuse ning muu olulise valikut. Kuid enne, kui hakkate sauna viimistluse üle otsustama, peaks läbi rehkendama võimaliku eelarve, sest suures osas on tegemist lisatöödega, mis kodu lõpphinda mõjutavad.

Soome, infrapunasaun või mõlemad

Kui jätta kõrvale aurukabiin, on valikuid laias laastus kolm: traditsiooniline

Soome saun, infrapuna- või hübriidsaun, milles kasutatakse kuumakindlaid infrapunapaneele.

Soome saun erineb kõikidest teistest saunadest omapärase mikrokliimaga, kus õhutemperatuur tõuseb kuni 120 soojakraadini, põrandal umbes 60 °C ja suhteline niiskus jääb seal vahemikku 10–15%. Soome saunas tekkiv leil soojendab korralikult keha, tasakaalustab vererõhku, lõõgastab ja takistab külmetushaiguste tekkimist.

Infrapunasauna peetakse tervisele kõige kasulikumaks saunatüübiks, sest infrapunakiirgusest tekkivad

ohutusriskid on äärmiselt minimaalsed. Infrapunaelemendid tekitavad soojuskiiri, mis suunavad kiirgust otse inimesele, aga õhku nad ei soojenda. Sõltuvalt lainepikkusest soojeneb inimkeha infrapunasaunas tunduvalt paremini kui traditsioonilises saunas. Lisaks mõjub infrapunakiirgus tervislikult pehmetele kudedele, mis omakorda soojendab inimkeha ja parandab vereringet. Üks tähtsamatest infrapunasauna eelistest on see, et infrapunakiirgus soodustab piimhappe ja valu vähenemist lihastes. Eriti soovitatav on seda tüüpi saun seega pärast füüsilist koormust.

Pärast saunatüübi kasuks otsustamist saab juba keskenduda nii sisekujundusele kui ka tehnilistele lahendustele. Saadaval on mitmeid lahendusi, alates puldiga juhitavast kerisest kuni meeleolu muutvate valgustuslahendusteni.

Digitaalne juhtpaneel võimaldab reguleerida sauna temperatuuri ja niiskustaset, tagades täiusliku saunakogemuse.

Helisüsteemi ei pea alati sauna integreerima, kui võtta kaasa veekindel nutikõlar. Aga võidu leili sellisega võtta ei maksa.

Digitaalsed juhtpaneelid toovad sauna täpsuse Üks silmapaistvamaid uuendusi korterisaunades on digitaalse juhtpaneeli kasutuselevõtt. Need võimaldavad kasutajatel reguleerida temperatuuri ja niiskustaset, tagades iga kord täiusliku saunakogemuse. Erinevalt traditsioonilistest saunadest, kus temperatuuri ja niiskuse reguleerimine võib olla keerukas ja ebatäpne, võimaldavad digitaalsed juhtpaneelid seadistada sauna oma eelistuste järgi.

Nutikad dušisüsteemid lisavad spaamaiku

Korterisaunade juures ei piirdu uuendused ainult kuumusega. Targad dušisüsteemid pakuvad mitmekülgseid veevoolurežiime – alates pehmest vihmasajust kuni tugeva massaažijoani. Erinevate veevoolurežiimide valik võimaldab igal kasutajal leida enda jaoks kõige meeldivama viisi lõõgastumiseks pärast sauna, muutes dušikogemuse isikupärasemaks ja nauditavamaks, isegi teraapiliseks.

Valgustus mängib olulist rolli atmosfääri loomisel

LED-tehnoloogia tulek korterisaunadesse võimaldab luua erinevaid meeleolusid, sest valguse värvi ja intensiivsust muutes saab kujundada üsna tõhusalt saunaõhtu miljööd. Teada on, et sinised tuled võivad tekitada rahustava ja lõõgastava efekti, samas kui punased tuled võivad stimuleerida ja ergutada. Hea, kui valgustid on ka hämardatavad.

Nutikõlariga sauna

Kunagi tuleb ikka hetk, kui oma veekindla telefoniga leiliruumi minnakse, sest mis saunaelamus see ikka on ilma lemmikmuusikata? Bluetoothi ühendusega kõlarid toovad leiliruumidesse ka kuuldemängud ja podcast ’id, mille kuulamiseks saunas ehk rohkem aega kui mujal. Ja kõlareid ei pea alati kaasas kandma, sest olemas on ka süvistatavaid mudeleid.

Pärast põhjalikku kaalumist ja teadlikku valikut saab nautida täiuslikku saunaelamust. Moodsas kodusaunas, mis ühendab traditsioone ja kaasaegseid uuendusi. Olgu see siis kosutav päevalõpurituaal, virgutav algus hommikule või nädalalõpu saunapidu.

HOOLEGA PLANEERITUD HOOVID

Uusarenduste kasutajakeskne, sidus ja ilus õueala on suur lisaväärtus, sest teadliku koduotsija ostuotsus ei sünni ainult paigaeelistuse ega korteri siseviimistluse põhjal. Mugavus on linnainimesele oluline ja kui kõik on elukeskkonnas kenasti käejala juures, on veel mugavam. Arendaja mõtleb kaugemale ja ennetab eluhoonete ümbrust kujundades muutuva ühiskonna ootusi.

Tekst: Kadri Hurt Fotod: Tiit Veermäe

Kodu algab kvaliteetsest elukvartalist ja kogukonnatundest

Hoovi kujundamine ei tähenda nüüdisajal ainult parkimiskohtade ega prügimajanduse planeerimist, vaid vahetusse elukeskkonda tuuakse väga erinevaid igapäevamugavusi –kasvõi universaalne reguleeritava sisetemperatuuriga pakikapp, kuhu saab tellida kõike ja kõigilt. See tähendab, et ajal, mil kuller pakiga sinu koduukse taga ootab, ei pea sa olema tingimata kohal.

Järjest rohkem tuuakse hoovialadele kunsti – skulptuure, valgusinstallatsioone. „Loome paigale tähendust ja kujundame uusi maamärke, kasutades ära arendusalade kohapealseid võimalusi ning vääristades sealset ajalugu. Hoonete silmapaistva arhitektuuri ja korterite kvaliteedi kõrval on inimestele aina olulisem elukeskkond kui tervik. Mida ägedam ja eristuvam see on, mida rohkem võimalusi see pakub ning mida kihvtimad on elemendid kodu ümbruses, seda tä -

henduslikum on kodukandi lugu,“ arvab Indrek Tarto, Merko Kodude juht. Arendaja on veendunud, et kodu ei alga korteriuksega, vaid kodukvartalisse sisenedes.

Õueruum peab toetama liikumisviiside paljusust ja eelistuste muutust

„Arendusala planeering peab toetama liikumisviiside paljusust, turvalist taristut ja järjest aktuaalsemaks muutuvad ka energiasäästu ning rohepöördega laiemalt seotud teemad,“ ütleb Eva-Maria Leetma, Merko Kodude turundusjuht. Ta usub, et linlased eelistavad üha enam isikliku autoga sõitmisele alternatiivseid liiklemisviise: ühiskondlik transport, jalgratas, tõukeratas, rendiauto pikemate vahemaade läbimiseks, taksoteenus, mõistlike vahemaade läbimine jalgsi. Uute eluhoonete ümber rajatakse kindlasti rohealad – pargid, alleed, hoovialad kasvuhoonete ja pergolatega. Samuti peetakse oluliseks nutikat liikumist ja treenimisvõimalusi soodustavaid lahendusi, sealhulgas välijõusaalid,

mänguväljakud, rattaparklad, hoolduspukid. Tallinnas Nõmme 328 kortermaja elanikul on näiteks käepärast laud suuskade määrimiseks ja spetsiaalne rattapesuvann.

Hoovialadel püütakse üha enam eraldada autoliiklust jalakäijatest ja suuremate arenduste puhul on parkimine viidud maa alla. Ajutised parkimiskohad külalistele ja kulleritele tuleb küll õuealal lahendada, kuid ka tänaval parkimist saab keskkonnasäästlikumaks muuta, ümbritsedes parkimistaskud näiteks huvitava haljastusega.

Kasvavas trendis leiavad uusarenduste juures kasutust elektritõukerataste laadimispesadega panipaigad ja elumaja parkimisinnale rajatakse juba eos elektriautode laadimist võimaldav taristu – kui korteriomanik otsustab endale n-ö särtsusõiduki soetada. Tehniliselt tähendab laadimisvalmiduse loomine targa keskseadme ja laadijate paigalduseks vajalike kaabelduste ehitust. Laadimisseadet saab uusarendusele teenuse pakkujalt mugavalt rentida, mis on lihtsuselt võrreldav näiteks ruuteri rentimisega. Kaitseks võõra kasutuse eest tuleb

laadimise alustamiseks oma tegevus aktiveerida vastavas äpis või valideerida personaliseeritud kaart.

Hoov muutub üha kasutaja- ja keskkonnasõbralikumaks

Tallinna tiheasustatud piirkondades on tänu oma kasuteguritele üha tähtsam sademevee hoiustamine ja eesmärgipärane immutamine. Lisaväärtusena toidab see lokaalselt ka taimestikku –suureneb kohalik looduslik elurikkus nii flooras kui ka faunas ning väheneb kuumasaarte efekt. Vihmavee nutika ja keskkonnasäästliku kasutamise üheks edulooks on 2020. aastal Eesti Maastikuarhitektide Liidu aastapreemia võitnud Uus-Veerenni sisehoov, mis valmis Merko koostöös KINO maastikuarhitektidega. Kui tavaliselt püütakse üleliigsest vihmaveest võimalikult kiiresti vabaneda ja vesi hoovidest ruttu välja juhtida, siis Uus-Veerennis kasutatakse katuselt kogutud vett ilu ja keskkonna hüvanguks. Sajustel perioodidel voolab seal mööda sisehoovi meeleolukas veerenn, mis teeb ühtlasi kummarduse linnasüdant ajalooliselt joogiveega varustanud eelkäijale.

Prügimajanduses pööratakse suurt tähelepanu sorteerimisele.

Uus-Veerenni kvartali keskele kujundas Merko näiteks ka kasutajakeskse ajutise vahepargi – alale, kuhu lähitulevikus rajatakse uus hoonestus, ent mis seni loob ümbruskonna elanikele täiendavaid liikumisvõimalusi ning on esteetiliselt kaunim kui lihtsalt autoparkla. Uusi materjale toodeti minimaalselt ja kasutati sinnasamasse juba aastate jooksul ladestatud inimtekkelist materjali ja looduslikku eripära. Pargis saab korv-, jalg- ja võrkpalli mängida, turnida, rattaga sõita, peenart harida, päevitada, piknikut-koosolekut-sünnipäeva pidada.