UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal
Väljaande koostas Ekspress Meedia sisuturundusosakond
Lk 2-3
Lk 6-9
Lk 16-17
Lk 20-21
1
Lk 24-25
WWW.KIIKRI.EE +372 600 2233
WWW.TIVOLI.EE +372 600 2233
A-ENERGIAKLASS SUURED RÕDUD 5,3–73,4 m² LÄBIMÕELDUD PLANEERINGUD
LAHE MÄNGUVÄLJAK 3–4-TOALISED PEREKORTERID 69,5–94 m² 2 KOLI KOHE SISSE!
MEERHOF 2.0 Detailideni läbimõeldud kodud
Teekond Meerhof 2.0-ni Meerhof 2.0 on Metro Capitali arendatava Meerhofi Kvartali kontseptsiooni teine etapp ning 2015. aastal valminud Meerhofi Residentsi edasiarendus. Mitmeaastase meeskonnatöö tulemusel sai Metro Capitali uuest Meerhofi arendusest energiatõhus ja vaikne kõrghoone. Meerhof 2.0 lummab Sind ainulaadse arhitektuuri, hingematvate vaadete, stiilse sisekujunduse, integreeritud targa kodu lahenduse ja detailideni läbimõeldud kontseptsiooniga. Hinnatud asukoht Meerhof 2.0 paikneb Tallinna ühes ainulaadseimas asukohas, kõrgelt hinnatud piirkonnas kesklinna ja Pirita vahelisel alal. Sinu tulevase kodu ees lookleb imeline Pirita tee promenaad, kus saad perega jalutada, tervisespordiga tegeleda või lihtsalt lummavaid vaateid nautida. Kõigest jalutuskäigu kaugusele jäävad lauluväljak, Kadrioru park, presidendi residents, KUMU, restoranid Tuljak ja Mon Repos, Kadrioru kohvik jpm. See on elupaik, mis soosib ajaveetmist nii toas, majahoovis kui ka lähinaabruses. Kodukvaliteedi uus tase Meerhof 2.0 kuulub Eesti kvaliteetseimate ja innovaatilisemate uusarenduste hulka. Täiusliku lõpptulemuse saavutamiseks kaasati projekteerimismeeskonda akustikud, energiatõhususe eksperdid ja isegi
feng shui asjatundjad. Unikaalne arhitektuur arvestab nii õhtu- kui hommikupäikest armastavate inimeste soovidega. Maja lõunapoolelt avanevad imelised vaated avarasse ja päikeseküllasesse sisehoovi, teiselt poolt aga romantilised vaated merele. Maja sisehoovis asuvad laste mänguväljak, kõvakattega tenniseväljak ja golfi puttamise griin.
Rahu loov helikindlus Meerhof 2.0 eluruumid on erakordselt vaiksed. Kuigi elad korteris, kingime sulle eramajale omase privaatsuse. Hoone seinte helipidavus ületab nõutud standardit.
tubade kütet, jahutust ja ventilatsiooni ning jälgida kütte-, vee- ja elektritarbimist otse oma nutiseadmelt. Maja voolu-, kütte- ja veearvestid töötavad kauglugemisega. Nii ei pea sa näitude esitamisega igakuiselt tegelema. Selle asemel saad hoopis naabriga hoovis tennist mängida või Meerhof 2.0 griinil oma golfilööki treenida.
Püsiv meelerahu Meerhof 2.0 turvasüsteemid kindlustavad, et majja pääsevad ainult kutsutud külalised. Hoone ja parkimiskorruse üldRuum, mis töötab sinu sissepääsudes on heaks „Meerhof 2.0 videovalvesüsteeErilise heaolutunde saaei ole lihtsalt mid, trepikodade vutamiseks arvestasime hoone, see on sissepääsudes videokorteriplaneeringute puhul fonosüsteemid. feng shui põhimõtetega. elustiil.“ Sisenedes hooFeng shui ülesanne nesse uksekaardi abil on õppida tundma meid peaukse või parkla kaudu, saabub lift ümbritseva ruumi energia omadusi ja sulle automaatselt kohale. Nii ei pea panna need enda heaks tööle. Selle sa koridoris või parklas ootama. saavutamiseks kuulusid Meerhof 2.0 Maja garaaž avaneb sõiduki numbprojekteerimismeekonda ka tunnustatud rituvastussüsteemi või puldi abil. feng shui eksperdid Janno ja Siret Seeder. Väljapääs võimaldatakse autole Disainides kodu feng shui filosoofia järgi, on võimalik: automaatse kaaluanduri abil. Ära hoida nii mõnigi tervisehäda Kõigil Meerhof 2.0 Luua õnnelikke suhteid korteritel on valvesignalisatsiooni Arendada edukaid ettevõtmisi valmidus.
Energiatõhus Meerhof 2.0 on B-energiaklassi maja. Elanikuna hoiad sa kokku raha ja säästad keskkonda. Kogu majale vajalik soojusenergia toodetakse ühistule kuuluvas gaasikatlamajas. Lisaks paikneb hoone katusel päikeseelektrijaam, milles toodetakse keskkonnasõbralikku rohelist elektrienergiat. Meerhof 2.0 on madalenergiahoone, kus korterite aasta keskmised kütteja elektrikulud jäävad prognoositavalt alla 1 € ruutmeetri kohta kuus. Aknad ja valgus Paremate vaadete ja valgemate ruumide nimel ehitame välisfassaadi klaaspinna nii laiaks kui võimalik, laskmata sealjuures tekkida soovimatul energiakaol. Kolmekihilise selektiivklaasiga pakettaknad vähendavad soojuskadu kuni 30% ning tagavad suvisel perioodil väiksemad jahutuskulud.
Targalt juhitud elu Kõikidesse Meerhof 2.0 hoone korteritesse on integreeritud targa maja lahendus. Selle abil saad juhtida
3
Uusarenduste võidukäik Uusarendused lähevad tänapäeval sama kiirelt kui soojad saiad. Veel enne, kui kortermaja valmis saab, on ligi 70–80% korteritest juba müüdud. Millised on uusarenduse eelised ja turul valitsevad trendid, selgitavad tunnustatud kinnisvaraeksperdid.
Miks just uusarenduse kasuks otsustada?
Uusarenduste uued trendid
Kui kümme aastat tagasi oli vähe neid, kes julgesid ainult paberil eksisteerivat projekti osta, siis praegu on seis teine. Seda suuresti tänu kahele asjaolule. Esiteks on vahepealsetel aastatel tuntavalt tõusnud usaldus kinnisvaraarendajate vastu. Teiseks on oluliselt arenenud visuaalsete materjalide kvaliteet, aidates kliendil 3D-lahenduste abil märksa paremini oma tulevast kodu silme ette manada. See omakorda suurendab aga turul pakutavate valikute hulka, mille seast endale sobivaim lahendus valida. Sestap pole ka imestada, et paljud korterid leiavad endale tulevased omanikud juba arenduse algfaasis. Ühtlasi pole vähetähtis asjaolu, et magusaid eripakkumisi tehakse just arenduse algfaasis. Kui järelmüügis oleva kinnisvara korral peab paratamatult eelmise omaniku valikutega leppima või siis ise remonditöö ette võtma, tullakse uusarenduste puhul kliendi soovidele sageli vastu. Tõsi, paljuski sõltub see arenduse faasist ja arendajast, ent lisaks laevärvile ning tapeedimustrile on enamasti võimalik ka näiteks vaheseinu liigutada. Tulemuseks märksa enam tulevase omaniku vajadusi ja eelistusi arvestav kodu. Uusarenduste vaieldamatuks eeliseks on ka madalamad üldkulud. Seda eriti veel renoveerimist ootavate majadega võrreldes. Kui igakuised kulud on väiksemad, võimaldab see oma kodu ostu heaks rohkem raha investeerida või kinnisvaraturul sootuks avarama pilguga ringi vaadata.
Kui veel paar aastat tagasi domineerisid avatud köögiga lahendused, siis viimasel ajal on hakatud kööke elutubadest eraldama. Peamine põhjus on klientide soov elutoas pigem head seltskonda ja mõnusat õhtupoolikut nautida, mitte aga kärssama läinud söögi lõhnadega rinda pista. Möödas on ka ajad, mil eelistati 400-ruutmeetriseid ning suuremaid majalahmakaid. Märkimisväärsele ehituskulule lisaks on ebapraktilised ülalpidamiskulud need, mis panevad inimesi üha enam 170–230-ruutmeetriseid lahendusi otsima. Viimase aja trend on ühtlasi linnast väljas asuva suurema pindalaga kodu asemel väiksem linnapesa muretseda. Paljuski on selle taga mõistetav soov transpordile kuluvat aega ja raha kokku hoida. Eriti juhul, kui peres sirguvad lapsed, kes peavad päeva jooksul iseseisvalt kooli, koju ning huviringidesse jõudma. Nii ongi paratamatu, et enamik uusarendusprojekte on koondunud just tõmbekeskustesse, kus on paremad nii infrastruktuur kui ka tööleidmisvõimalused. Nii näiteks ongi Tallinnas praegu töös üle 100 kortermajade uusarendusprojekti. Eriti hoogsalt käib arendus Kalamaja ja kesklinna piirkonnas, samuti pigem keskklassi ostujõule suunatud Lasnamäel ja Mustamäel. Kuid ka väljaspool pealinna leidub piisavalt valikuid, eelkõige küll Tartus ja Pärnus. Varasemaga võrreldes on kõvasti tõusnud ka inimeste teadlikkus. Sellist huupi ostmist nagu kümme aastat tagasi naljalt enam ei ole. Peamine nõudlus on kahe-kolmetoaliste korterite järele, ühetoalisi ostetakse pigem investeerimiskaalutlusel, plaaniga see üüritulu teenima panna.
4
Kuigi rahvakeeli on ka kuni kümne aasta vanune maja uus, siis kinnisvaramaailmas pole enam tegu teps mitte uusarendusega. Et uusarenduse mõistet paremini hoomata, aitab paralleel automaailmaga – niipea kui olete oma tuttuue Audiga salongist väljunud, on tegemist juba kasutatud masinaga. Ka kinnisvara puhul kehtib sama loogika – kui keegi on teie äsja ostetud kodus varem elanud, pole tegemist enam uusarendusega.
Kuidas endale lihtsa vaevaga parim pakkumine leida? Enamik inimesi otsib kodu erinevate kinnisvaraportaalide kaudu, nii mõnelegi juhtub näppu infovoldik või mõni muu turundusmaterjal. Kinnisvaraekspertide sõnul jääb sellest aga väheks, et läbikaalutletud otsus langetada. Osa pakkumisi lihtsalt ei jõuagi avalikkuse ette, lisaks võib portaalist leitav info huvipakkuva kinnisvara kohta liiga ühekülgseks jääda. Küsimused, nagu milliseid arendusi lähitulevikus piirkonda veel planeeritakse või kuidas see kõik teie äsja ostetud kinnisvara väärtust mõjutab, eeldavad juba põhjalikumat taustateadmist. Probleem on ka pakkumiste rohkus, mistõttu on omal jõul selle õige välja valimine enamasti päris ajamahukas protsess. Teinekord kulub aasta kuni poolteist enne, kui inimene lõpuks endale uue kodu leiab. Selle ajaga on hinnad ja elukallidus aga sedavõrd tõusnud, et samaväärse korteri eest tuleb kuni 15% rohkem välja käia, mistõttu ei tasu ostuga venitamine end kohe kuidagi ära. Seda enam, et praeguse seisuga eksperdid kinnisvarahindade langust nagunii ei prognoosi. Just sel põhjusel julgustavad kinnisvaraasjatundjad kliente rohkem ostuesindusteenust
kasutama, mis aitab kiiremini, tihtilugu ka soodsamalt soovitud tulemuseni jõuda. Eelduseks on siiski see, et klient on juba pangas esimesel jutul käinud ja oma finantsvõimekuse ära kaardistanud. Seejärel täpsustab kinnisvaraekspert viie kuni kümne küsimuse abil koduotsija ootused, kusjuures suur osa neist langetab oma ostuotsuse juba kaheksa kuni kümne objekti vaatamise järel. Kindlasti annab kõik need kohad ka nädalaga läbi käia, ent aktiivse tööl käiva inimese jaoks tähendab see pigem ligi kuu pikkust tutvumisprotsessi. Ostuesindusteenuse eeliseks on seegi, et kinnisvaramaailmaga detailsusteni kursis olev ekspert aitab kliendil oma soovid põhjalikult läbi kaaluda. Sestap pole ka imestada, et ligi pooled koduotsijad otsustavad seni eelistatud linnaosa või korteritüübi asemel hoopis mõne muu kasuks. Ekspertsoovitusi on mõistlik kasutada ka uusarenduste sisustamisel, sest lisaks heale nõule saab seeläbi sageli allahindlusi, mida omal käel naljalt ei leia. Tihtilugu on aga nii, et uue ostuks on vaja vana kodu maha müüa. Ent müüa saab ju üksnes korras dokumentidega vara. Kuna paberimajanduse korrastamine ja muu asjaajamine on üks pikk ning keeruline protsess, saab selleski kinnisvaraekspertide abile loota. Allikas: LAAM Kinnisvara, Mart Saa
5
Stiilne elukoht muusikapala kaugusel südalinnast* Kui oled unistanud kodust, kust pealinna keskele jõuaks loetud minutitega, kuid hommikukohvi saaks juua oma õuemurul, siis nüüd on õige koht leitud. See on Ülemiste Kodu - tule ja vaata! Naljaga pooleks võiks öelda, et Ülemiste Kodul on nii hea asukoht, et kõiges järgnevas võiks ka veidi mööndusi teha. Ent seda pole arendaja kohe kindlasti teinud! Ülemiste Kodu pakub ridamisi suurepäraseid lahendusi, mis lausa ületavad nõudlike koduotsijate ootusi. Alustame maja uudistamist asukohast – piirnemine kesklinnaga ning imekaunis suur järv maja ees pole just sagedane kombinatsioon. Mõnusad jalutuskäigud, rattasõidu ja rulluisutamise teeb hõlpsaks ja meeldivaks kergliiklustee otse maja eest. Autoga kulub linnasõiduks muusikapala jagu aega. Lühikeste muusikapalade eelistaja jõuab ehk ka kaks laulu ära kuulata. Linna ja maa tugevused Piirkonna infrastuktuur on eeskujulik. Kool ja lasteaed on lähedal nii siis,
Kõigi majade juurde kuulub aiaga piiratud hoov. Kõige suuremad krundid on otsapealsetel majaosadel, seetõttu on need teistest eelistatumad. Auto parkimine kodu juures on väga mugav, igat tulijat tervitab ka valgustatud kodutee.
kui eelistada Peetri alevis asuvaid, kui ka siis, kui sõita selleks linna. Piirkond on hästi liigeldav ka ühistranspordiga. Kodupoodideks kujunevad ilmselt Ülemiste Keskus ja Peetri Selver. Kõik, mis pealinnas huvi võiks pakkuda, on sõna otseses mõttes siinsamas. Südalinn, Kristiine, Mustamäe, PõhjaTallinn või Lasnamäe – igale poole saab kiiresti. Ometi pole tegu kaugeltki mitte linnakeskkonnaga. Ülemiste Kodu tähendab oma hooviala ja elu ehtsa looduse keskel, koos kõige selle kauniga, mida Eesti neli aastaaega meile pakuvad.
Kvaliteetne ehitus Tänapäeva koduotsija on nõudlik nii oma kodu välimuse kui ka kvaliteedi osas. Järeleandmisi ei saa teha kummalgi teemal. Ülemiste Kodu arendaja kinnitab, et odava kipsi aeg Eesti ehitusturul on läbi. Nüüd tuleb panustada kvaliteedile, mis tagab kodu kestmajäämise. Ülemiste Kodu majad on ehitatud kivist, nii välis- kui ka siseseinad. Lisaks kestvusele tagab see, et naabreid pole kuulda ja elutoas võib muusika mängida ka sel ajal, kui lapsed lastetoas magama lähevad. Ehituskvaliteedile lisaks on suurt
Ridaelamuboks nagu oma maja Ülemiste Kodu pakub stiilseid ja kauneid loft-stiilis kodusid. Kandes küll ridaelamuboksi nimetust, on need arhitektuuri ja elustiili mõttes pigem eramajad. Ühine sein naabriga puudub, majade vahel on koht autodele ning panipaik.
6
tähelepanu pööratud siseviimistlusele, kus iga detail on läbi mõeldud. Arukas küttelahendus Ülemiste Kodu majad on B-energiaklassiga, seega on küte ja ventilatsioon planeeritud arukalt ning säästvalt. Maja saab soojaks põrandakütte abil, mille tagab õhk-vesisoojuspump. Täiendava ökonoomsuse ja mõnusa õhkkonna tagab soojustagastusega ventilatsioon. Võluv arhitektuuriline lahendus Nagu öeldud, on Ülemiste Kodu puhul tegu loft-stiilis majadega. See tähendab kõrgeid lagesid ja suuri aknaid. Valgust jagub maja igasse osasse. Ja aknaid on majal palju! Looduslikku valgust jagub nii kööki, elutuppa, magamistubadesse kui ka sauna. Loft-stiil ja hea arhitektitöö paistavad kaugele: Ülemiste Kodu majadel on
Mis teeb Ülemiste Kodu eriliseks? Suurepärane asukoht Privaatne maja B-energiaklass ilus arhitektuur Kvaliteetne sisekujundus Funktsionaalne planeering Walk-in-garderoob Suur terrass Oma hoovialad
viltune katus, mistõttu on teisel korrusel üks toaosa 3,75 meetrit kõrge, teine aga tavakõrguses. Ka aknad on tänu sellele teisel korrusel nurgaga, mis lisab väljastpoolt vaadates majale ilu, seestpool aga päevavalgust. Funktsionaalne planeering Arendajad tegid Ülemiste Kodu luues tihedat koostööd kinnisvarakonsultantidega. Nemad teavad kõige paremini, millest kliendid ideaalse kodu otsingul puudust tunnevad. Ülemiste Kodu püüti luua selliseks, et maja koosneks väga headest ja inimsõbralikest planeerimislahendustest. 117,6 m² maja koosneb kahest korrusest. Esimesel on köök, mis ühendab avatud ja suletud ruumi parimad omadused – toitu saab valmistada privaatselt ning köögis asuv kõrge aken laseb seal tegutseda loomulikus valguses. Esimesel korrusel on suur elutuba
sisse jalutada, sellele lisab väärtust suur aken. Maja teisel korrusel on veel kaks eraldi sissepääsuga tuba, suurustega 11,7 m² ja 12,4 m². Sinna võib sisustada nii lastetoad kui ka tööruumid, vastavalt sellele, millised on pere vajadused. Praegu Ülemiste Kodusse maja valides on veel võimalik kaasa rääkida osa viimistlusmaterjalide teemal. Ent ka siis, kui otsustada Ülemiste Kodu kasuks hiljem, on tulemus rõõmustav – ruumide sisustamisel on kasutatud sisearhitekti soovitusi. Seetõttu võib rääkida kvaliteetsetest ja kaunitest põrandatest ning seinakattematerjalidest, samuti on Ülemiste Kodu majadel väga elegantsed siseuksed. Viimne kui detail on valitud selle järgi, et pakkuda head lahendust nõudlikule kliendile. Igal sammul on püütud luua tõeliselt head elukeskkonda, kus inimesed võiksid end õnnelikena tunda.
ning saun leiliruumi ja eesruumiga. Saunast pääseb eraldi ukse kaudu avarale terrassile, segamata elutoas viibijaid. Leiliruum on varustatud aknaga. Nutikas lahendus on seegi, et lastetoad asuvad teisel pool maja, terrassist eemal. Nii ei sega õhtul terrassil istuvad täiskasvanud pere nooremate liikmete und. Esimeselt korruselt teisele viib trepp, mille alla on arukalt ära peidetud pesumasin ja -kuivati. Nii on köögi ja vannitoa sisustamiseks rohkem ruumi ja võimalusi, samas aga on väga mugav pesu kuivama viia. Magamistuba walk-in-garderoobiga Ülemiste Kodu magamistuba planeerides on läbi mõeldud kõik lahendused. Avarale magamistoale annab lisaavarust ruumi kõrgus. Ühtlasi on 15,7 m² magamistuba varustatud 5,7 m² garderoobiga. Viimasesse saab rahumeeli
7
Avarus ja privaatsus Ülemiste Kodus tunnevad end hubaselt ka suuremad leibkonnad. Selleks on kõikides tubades vabalt ruumi, palju valgust, läbimõeldud planeering ning tualetid ja pesuruumid asuvad mugavalt mõlemal korrusel. Korraldatud haldusküsimused Majaosad jagunevad korteriomanditeks, hoovialade jagamiseks on sõlmitud notariaalne kasutuskord. Plaanis asutada korteriühistu. * Keskmine tänapäevane muusikapala kestab 3 minutit ja 30 sekundit. Just nii kaugel on kesklinnast Ülemiste Kodu
Vaata lähemalt: www.ulemistekodu.ee
K6 Residents – privaatsed perekorterid südalinnas Kunderi põik 6 asuvat K6 Residentsi iseloomustavad parimad omadused südalinnast ja pargist. Korterite puhul Lühikese jalutuskäigu kaugusel asub Hiltoni hotell, kodupoodideks on Stockmann ja Torupilli Selver. Tallinna kesklinna kohvikud, restoranid, galeriid ja bürood on siinsamas, ometi ümbritseb sisekvartalis asuvat K6 Residentsi mõnus roheline pargimiljöö. Suurepärane lahendus linnaperele Aiaga piiratud alal asub kolm ilusat linnamaja. Kahel neist on viis korrust, ühel kuus. Kortereid on vastavalt kümme ja kaksteist – igal korrusel kaks ruumikat perekorterit. K6 Residentsi loomisel ongi arendaja mõelnud eelkõige perekondade vajadustele. Pealinna pakutavad head võimalused on käe-jala juures, elamine on aga lahe ja ruumikas. Vaikne ka. Majade juurde kuuluval õuelalal on tore mänguväljak K6 Residentsi lastele. Väikelaste vanematel pole
püüavad tähelepanu energiasäästlikkus ning läbimõeldud lahendused – üks ohoo-efekt teise järel.
põhjust karta, et mudilane mänguhoos kogemata tänavamelusse või autoteele võiks eksida – krunti ümbritseb igast küljest suletud väravaga turvaline aed.
Tänu nüüdisaegsetele innovatiivsetele tehnikalahendustele on see täiesti võimalik, tegu on ühega vähestest A-energiklassi korterelamutest Eestis. Kõigi majade katustel on päikesepaneelid. Eesti kliimat ja päikeseliste päevade hulka arvestades katab sealt saadav päikeseenergia suvisel ajal umbes ühe kuu korterite elektrivajaduse. Rõõmu päikesest jagub ka korteritesse sisse. Kuna kõik korterid on läbi maja, näeb igas korteris nii hommiku- kui ka õhtupäikest ning igaühel on võimalik oma elamine sättida nii, et soovitud ajal akendesse tulvavat valgust nautida. Muide, akendel on sisemiseks ruuduks selektiivklaas, mis vähendab suvisel ajal tubades liigset päikese poolt “ülekütmist”.
Korterite läbimõeldud planeering K6 Residentsi majade arendamisel on arvesse võetud aastate jooksul kogutud kogemused klientide unistustest ja ideaalidest ning neist ka lähtutud. Nii vastavad K6 Residentsi korterite planeeringud soovidele, mida enamikus arendustes ei pakuta. K6 Residentsi korterites ootavad elanikke avarad ja kvaliteetsete viimistlusmaterjalidega loodud ruumid, kuhu paistab palju valgust. Innovatiivne ja säästlik Arendaja üheks sooviks K6 Residentsi loomisel oli see, et nende arenduses elamine oleks korraga nii väga mugav kui ka võimalikult säästlik.
Elegantselt turvaline K6 Residents on ilus ja turvaline elukeskkond. Kolm maja moodustavad
Miks valida koduks K6 Residents? Avarad ruumid Läbimõeldud planeering Kvaliteetne siseviimistlus Suured panipaigad Tasuta parkimine hoovis Valgustatud rõdud Liftiga maja
8
terviku, mida ümbritseb kena aed. Krundile pääseb lukus oleva värava kaudu. Kõik korterid on varustatud kaameraga videofonolukuga, seega saab külalisele otsa vaadata nii siis, kui ta on värava taga, kui ka siis, kui ta on jõudnud maja välisukse taha. Kutsumata külalised K6 Residentsi ei pääse. Kompleksi valvavad ka seitse turvakaamerat, nii et valveta sisenemis- ega väljumisvõimalust residentsis pole. Pidu sinus eneses Kokkuvõttes võib nentida, et K6 Residents on mugavust ja ilu armastavale linlasele suurepärane valik. Selle eeliste hulgas on nii suurepärane asukoht kui ka hulk tänapäevaseid lahendusi, mis seal elavate inimeste jaoks igapäevaelu kordumatult kauniks muudavad.
Vaata meie pakkumisi www.k6.ee
Parginõmme – koht, kus KODU kirjutatakse suurte tähtedega Kui Domus Kinnisvara arendajad maakleritega suhtlesid, saadi palju infot selle kohta, milliseid puudusi ostjad
majadel märganud olid. Tekkis auahne mõte: teeme maja, kus miinuseid ei olegi! Vaatame, kuidas see õnnestus.
Esmalt asukoht. Et elataks looduses, ent linna oleks mugav sõita. Sellist kohta, kust igale poole oleks väga mugav minna, pole olemas. Küll aga kohta, kust näiteks Laagrisse, Õismäele või Mustamäele oleks mugav minna. Nii leitigi Parginõmme allee, mis moodustab ühtse terviku Nõmme linnaosa ja Veskimöldre elurajooniga, pakkudes nüüdisaegset arhitektuuri ja moodsat elukeskkonda sadadele perekondadele. Eriti suurepärane on see lastega perele, kus armastatakse liikumist ja sporti. Lähedale jääb Laagri keskus koos piirkonnakooli ning lasteaiaga. Tervislikke eluviise toetavad uhiuus tennisekeskus ja spordihoone. Kodu juurest leiad mõnusaid jalutuskohti Pääsküla jõe juurde ning Harku terviserajale. Maja eest saab alguse kergliiklustee, mis lubab poekäike teha jalgrattaga. Turvaline on jalutada lapsevankriga või saata noored jooksjad-rulluisutajad-jalgratturid värskesse õhku liikuma.
loodud üllatama ja rõõmustama just nõudliku maitsega klienti. Avar magamistuba (15,7 m²) koos ruumika garderoobiga (5,7 m²). Köök on kodu süda. Kas avatud või suletud ruum? Võtame mõlema lahenduse parimad omadused ja loome köögi, mis pakub korraga nii privaatsust kui ka avatust. Lisame maast laeni võimsa akna, mis kööki heldelt loomulikku valgust pakub. Valgust ja avarust jagub maja mõlemale korrusele ning kõikidesse ruumidesse. Privaatsust ka – nii pääseb saunast terrassile nii, et elutoas istujad saunatajaid ei näegi. Et lastetoad on ühel, terrass aga teisel pool maja, saab ka rahulikult õhtul terrassil toimetada. Kus pesumasin vähem segaks, köögis või vannitoas? Parginõmmel
Loft-stiil keset loodust Maaklerid olid kuulnud, kuidas kliendid kaebavad igavate tüüpprojektide üle. Miks ei võiks olla arendusprojekt jõuliselt omanäoline? Muidugi võib – ja nii sündis idee loft-stiilis ridaelamust, mis on avarad ja valgusküllased, kõrgete lagede ja suurte akendega. Ridaelamu tähendab turvalisust teadmisest, et naabrid on siinsamas. Aga kas naabrid ei muutu veidi tüütuks? Kes siis tahaks võõral
peol osaline olla? Lahenduse tagavad arhitektuur ja ehitusmaterjalid. Nimelt saab ridaelamu panna koosnema eraldi elamutest – ühist seina naabriga ei ole. Kvaliteetne Aeroci kivimaterjal ning helikindlad laed tagavad aga meeldivalt privaatse olemise. Elegantsed viilkatused tähendavad muu hulgas seda, et teise korruse tubadel on kõrgus ühes seinas 3,75 meetrit. Aga äkki on madalam lagi siiski parema, näiteks lastetoas? Nojaa, aga toa teine sein on ju tavakõrgusega, mistõttu saab toa suhteid sättida nii, et see eripära enda heaks tööle panna. Kvaliteetne lahendus säästab raha Aga kui suured hakkavad olema minu kulud? Parginõmme kodudes suisa üllatavalt madalad. Iga kodu on oma isiklikul maaküttel, mis võimaldab valida just sellise kütteaja ja temperatuuri nagu meeldib. Ruumides on mõnus õhk ja võrreldes teiste küttelahendustega on maaküte ühtaegu nii soodne kui ka mugav. Lisame siia juurde soojustagastusega sundventilatsiooni ning AEROC Term Plusi välisseinad ning saamegi B-energiaklassi maja. Tulevasi väheseid kulusid ennustavad ka kvaliteetsed sisekujundusmaterjalid, mis on loodud kaua ilusad olema. Luksuslikult kena planeering Parginõmme loft-elamute planeering on korraga nii ilus kui ka huvitav,
9 9
Mis teeb Parginõmme eriliseks? Maaküte Terviklik elurajoon Head sportimisvõimalused Kogemustega arendaja Suurepärane arhitektuur Kvaliteetne ehitus ja viimistlus
ehitati pesumasina nišš teisele korrusele viiva trepi alla. Nii saab kööki ja vannituba vabama fantaasiaga sisustada. Aga kus pesu kuivatada? Talvel saunas, suvel terrassil. Aga millised hakkavad olema naabrid? Ridaelamut ümbritseb kena aed, igal majal on oma krunt. Võib eeldata, et naabritel on sarnased eelistused ja arhitektuurimaitse. Küllap meeldib ka neile valida, millise akna taha sisustada töökabinet, millise taha lastetuba. Seda, mida naaber räägib või kuulab, ei pruugi teada saadagi – sedavõrd häid privaatsusvõimalusi pakub ehitatud moodne ridaelamu. Parginõmme põnevad majad ootavad uudistajaid ja uusi peresid www.parginomme.ee.
7 nõuannet, kuidas ära tunda õige kodu Uue kodu ostmine võib olla ühtaegu põnev kui ka hirmutav. Kuidas valida see õige? Mis siis, kui hiljem ilmnevad probleemid? Alljärgnevalt seitse lihtsat nõuannet, kuidas pikkadel koduotsingutel see õige ära tunda. 1. Osta kodu, mitte ruutmeetreid – tihti sisestatakse otsingumootorisse ruutmeetrid, ent alati ei ole see õige kodu leidmisel peamine. Nii näiteks on ruutmeetritest olulisem uue kodu tubade arv. Ja praktikas saab nii mõnestki suurest kahetoalisest igati väärikas kolmetoaline korter või suvekodust päriselamu.
3. Leia õige ruumilahendus, mitte viimistlus – viimistluse hilisem muutmine on kordi odavam maja või korteri ümberehitamisest. Seetõttu tuleks otsingutel keskenduda sellele, kas uues kodus on olemas piisavalt ruumi ja sobiv planeering ning alles seejärel arutleda elutoa seinte värvide või magamistoa tapeedi sobivuse üle.
2. Otsi sobivat, mitte ideaalset – on praktiliselt võimatu leida head ja odavat lahendust. Igapäevaselt juhtub harva ka seda, et korter või maja kõikides detailides kohe sobib. Seetõttu tuleks keskenduda sellele, kuidas väljavalitud korterist või majast oma unelmate kodu luua, mitte sellele, et ideaal juba valmiskujul leida.
4. Vali olemasolevatest või oota – pärast mõningasi otsinguid otsusta, milline nähtutest võiks olla parim variant. Tavaliselt kujuneb ikka oma lemmik. Ja kui tundub, et ka see ei ole päris SEE, siis tuleb oodata seda õiget, laiendada otsingukriteeriumeid või kohandada oma ootusi.
5. Vali piirkonna, mitte maja või korteri põhjal – kui seisad valiku ees, kas osta sobiv elamu mitte nii sobivas piirkonnas või mitte nii sobiv elamu suurepärases piirkonnas, otsusta viimase kasuks. Kindlasti on asukoht tähtsam kui uus katus või säästlik küttesüsteem. 6. Tea, millest sa ei tagane – mitmete mõõdetavate väärtuste kõrval on palju ka emotsionaalset või isiklikku. Kui maanteelt kostuv müra või läheduses asuv kaubanduskeskus ajab hulluks ja tänavavalgustuse puudumine tekitab hirmu, siis selles osas järeleandmisi teha ei tasuks. 7. Osta elustiil, mitte aadress – sõltumata sellest, kui sobiv maja või korter
tundub, ei ole see pikemas perspektiivis õige, kui see ei sobi sinu või pere elustiiliga. Kui eelistad vaikust ja rahu, siis seda kesklinnast ei leia. Samas, suur aed ja linnalähedane elu nõuab kõige selle korrashoiuks ning nautimiseks keskmisest rohkem vaba aega. Uue kodu valikul ei ole õigeid ega valesid vastuseid – alati võib see jääda liiga väikseks, kui perre sünnib laps, või liiga suureks, kui lapsed pesast ükskord lahkuvad. See kõik on vältimatu, sest muutujaid elus on igikestva otsuse tegemiseks liiga palju. Seetõttu ei tasu keskenduda sellele, mida kõike oleks nende aastate jooksul vaja, vaid pigem lähtuda just praegusest, et vajadusel olemasolevat kohandada või uus leida. Allikas: LVM Kinnisvara, Ingmar Saksing
Kinnisvaraomanikke valusalt puudutav maksumuudatus Alates 1. jaanuarist 2018 muutub maksuvaba tulu arvestamise põhimõte, mistõttu on tagumine aeg oma kinnisvaraga seotud plaanid põhjalikult üle vaadata. Nimelt hakkab riik järgmisest aastast tulumaksuvabastuse suuruse arvutamisel lisaks töötasule arvesse võtma ka teisi, näiteks kinnisvaraga seotud tulusid. Teisisõnu, kui üürid välja korteri või müüd päranduseks saadud kinnisvara, kuulub edaspidi ka see summa maksustatava tulu hulka, kuna vähendab tulumaksuvabastuse osa. Uuest aastast rakenduv süsteem saab olema järgmine – kui kuu keskmine brutosissetulek on kuni 1200 eurot, on maksuvabastus 500 eurot. Kui see jääb aga vahemikku 1201–2100 eurot, kaotab inimene igalt lisanduvalt 1,80 eurolt maksuvaba tuluna ühe euro. Seega, kui brutotöötasuna 1200 eurot kuus teeniv inimene saab päranduseks kinnisvara, mille müüb 20 000 euroga maha, küünib tema 2018. aasta keskmine kuusissetulek (12 x 1200) + 20 000 / 12 = 2867 euroni, mistõttu tuleb tal riigile tagasi maksta 1200 eurot. Elu on täis ootamatusi, seda ka kinnisvara osas. Kunagi ei või ette teada,
millal tekib vajadus oma vara müüa või üürida. Sestap selgubki järgmise aasta tegelik maksukoormus alles siis, kui jõuab kätte aeg 2018. aasta tuludeklaratsioon esitada. Kui siiani oleme pigem tulumaksutagastusega harjunud, siis edaspidi tuleb paljudel tulumaksu hoopis juurde maksma hakata. Enam pole ka põhjust loota sellele, et küll eluasemelaenu intresside tagastus pisut hõlpu pakub, sest alates 2017. aastast (deklareerime 2018. aastal) saab seda maha arvata ainult kuni 300 eurot inimese kohta. Ehk teisisõnu, eluasemelaenudelt pole põhjust enam mingit praktilist soodustust loota. Maksu- ja tolliamet soovitab mitmest allikast tulu saajatel põhjalikult läbi mõelda, mis on igakuiselt kohaldatava maksuvaba tulu summa ja sellest oma tööandjat teavitada. Kui aasta sissetuleku prognoosimine osutub aga liiga keeruliseks või on teada, et see ületab 25 200 eurot, võib maksuvaba tulu arvestamisest sootuks loobuda. Kinnisvaraekspert soovitab aga tõsiselt kaaluda, kuidas oma kinnisvaraga kaasnevaid maksutulusid eesootavate muudatuste valguses vähendada. Vajadusel ka selle aasta loetud kuude jooksul kinnisvara müüa.
Näide 1800 € brutokuutasu varal Kuni 31.12.2017 (netopalk 1424,16 €) tulumaksuvabastus 180 € töötuskindlustusmakse 28,80 € kohustuslik pensionikindlustusmakse 36 € tulumaks 311,04 € aasta tulu kokku 21 600 € millest tulumaks kokku 3732,48 € Alates 01.01.2018 (netopalk 1421,49 €) tulumaksuvabastus 166,67 € (valem 500 – 500 / 900 x (1800 – 1200)) töötuskindlustusmakse 28,80 € kohustuslik pensionikindlustusmakse 36 € tulumaks 313,71 € aasta tulu kokku 21 600 € millest tulumaks kokku 3764,52 € Teenides 2018. aasta vara müügist 10 000 €, on aasta tulu 21 600 + 10 000 = 31 600 €. tulumaksuvaba tulu leitakse valemiga (6000 – 6000 / 10800 x (31 600 – 14 400) tulumaksuvaba tulu ei tule ning inimene peab tulumaksu juurde maksma 2000 x 20% = 400 € Allikas: LVM Kinnisvara, Ingmar Saksing
10
Konstantin Vassiljev jalgpallur, Citadele eluasemelaenu klient
Eluasemelaen
Registreeru konsultatsioonile: 77 00 000 info@citadele.ee www.citadele.ee Teenuse osutaja on AS Citadele banka Eesti filiaal, filiaali loa andmise otsuse number: 4.1-1/43, Narva mnt. 63/1, Tallinn 10152, Eesti. Telefon: +372 77 00 000, info@citadele.ee. Krediidi kulukuse määr on 3,71% järgmistel näidistingimustel: laenusumma 70 000 eurot, laenulepingu kestus 30 a, fikseerimata intressimäär 3,5% (marginaal +6 kuu Euribor), lepingutasu 840 eurot, tagasimaksete arv 360 makset, tagasimaksete summa 113 158,8 eurot, kogusumma 113 998,8 eurot. Eluasemelaen tagatakse hüpoteegiga. Kohustuslik on eluaseme kindlustuslepingu sõlmimine, kindlustusmakse suurus sõltub valitud eluasemest ning kindlustusandjast. Tutvuge finantsteenuse tingimustega www.citadele.ee ja pidage nõu spetsialistiga. Iga finantsotsusega kaasnevad riskid ja kohustused, mistõttu palume laenutoote tarbimise vajadus hoolikalt läbi mõelda.
11
12
13
Kuidas olla kindel, et uusarendus valmis saab ja inimene rahast ilma ei jää? Selliseid asju nagu toimus uusarendustega veel 10 aastat tagasi, et inimesed jäid oma rahast ilma, täna toimuda ei saa. Esiteks ei oleks sellisel arendajal meie turul enam pikka pidu, konkurents on suur ja ostjate petmine muutunud väga haruldaseks. Loomulikult tasub enne teha väike taustatöö, kui arendajaks-ehitajaks on tõesti täiesti tundmatu ettevõte, kel varasemast ühtki tööd ette näidata pole, tasub ostu suhtes järele mõelda. Tänapäeval ei tule ostjal tasuda enne kodu valmimist tervet summat. Veel ehitatava korteri ostmisel makstakse kõigepealt vaid 10 – 20% korteri hinnast. Arendatava ehitise puhul on protsess järgmine: ostja käib kõigepealt notaris, kus sõlmitakse müügileping – tegelikult võlaõiguslik leping, milles on täpselt kirjas, mida ostetakse, kui suur on korter, milline on viimistlus jne. Siis tehakse ka ettemaks. Kui korter on valmis ehitatud, teeb ostja ülevaatuse, annab teada, kas talle kõik sobib. Kui jah, siis minnakse taas notarisse, kus sõlmitakse lepingu asjaõiguslik osa ja alles siis makstakse ülejäänud osa korteri hinnast, tavaliselt on siis kaasatud ka pank. Kui juhtub, et üks lepingupool taganeb tehingust sel perioodil, mis jääb ettemaksu ja korteri valmimise vahele, siis on müügilepingus ette nähtud leppetrahvid. Tavaliselt on need 5-10% müügihinnast. Kõikide nüanssidega aitab ostjat maakler, tema teab, mida arendajalt nõuda, küsida ja mida peaks lepingusse täpselt kirja panama. Oluline on ka kirja panna, millisel perioodil ja kes hangib uuele majale kasutusloa. Kui seda punkti lepingus pole, siis võib juhtuda, et uue kodu omanikud saavad selle kohustuse endi õlule.
Millised on ostjate ootused? Kõik küsitletud Epicenter Kinnisvara maaklerid kinnitasid, et ostjate huvi uusarenduste vastu on suur ja huvi pigem kasvab. Uusarenduste kasuks räägib ökonoomsus – et uutes majades on ehituskvaliteet parem, kommunaalkulud madalamad ja see on klientide jaoks oluline. Kindlat ostja tüüpi on määrata keeruline, aga mitte päris võimatu. Ühe grupi moodustavad noored perekonnad või veel vallalised inimesed. Teine grupp on keskeas inimesed, kellel on finantsiline vabadus endale unistuste kodu ostmiseks. Kõikide klientide ühine joon on – soovitakse ökonoomset, kaasaegset, puhast ja väärikat keskkonda. Inimeste soovid ja ootused uusarendustele on küllaltki kõrged. Üha tähtsamaks on muutunud ehituskvaliteet – uuritakse arendaja ning ehitaja tausta, milliseid materjale kasutatakse, kas on korralik ventilatsioon ja väga oluline on hoone energiamärgis, veel 5 aastat tagasi polnud inimestel sellega seoses mingeid nõudmisi. Eestlastele on omane ka soov privaatsuse järele ning ümbrus – haljastus. Väga oluline on ka asukoht ja ühendus kesklinnaga.
Allikas: Kairi Ummus, Epicenter Kinnisvara jurist
14
15
16
17
Targa kodu lahendus vallutab Eesti kodusid
Targa kodu kontseptsioon pole tänapäeval üksnes mugavuslahendus või jõukamate inimeste pärusmaa. Tegu on süsteemiga, mis aitab paremini optimeerida kodust
elukorraldust ja on võitmas populaarsust ka Eestis. Selle tõestuseks on paljude uute elamuarenduste kodud koheselt varustatud targa kodu lahendusega.
„Tark kodu on kesksüsteem, milles on kõik kodused seadmed – valgustus, küte, signalisatsioon, suitsu- ja liikumisandurid ning turvakaamerad lülitatud komplektina ühte võrku. Kõigi nende seadmete töö on hallatav arvutist või nutiseadmest ka siis, kui pererahvast kodus ei ole,” selgitas nutikodu olemust Bonava müügijuht Lauri Laanoja. Kuna targa kodu lahendusega on varustatud juba mitmed uusarendused, on süsteem muutunud kättesaadavaks ka keskklassi koduostjale. „Meie Kolde Rannamaja on üheks selliseks näiteks, kus kõik 58 korterit on varustatud innovaatilise KIUTO targa kodu lahendusega. Korteri välisukse kõrval asuv puutetundlik ja põhjalik juhtpaneel võimaldab videofonosüsteemi vahendusel jälgida saabuvaid külalisi ning seadistada ka uue kodu automatiseeritud kütte- ja ventilatsioonisüsteemi tööd,” rääkis Laanoja. Targa kodu puhul on tegu äärmise detailsuse ja peenhäälestusega inimeste elukorralduse tehnikapoole haldamisel, mida ei pruugi inimesed manuaalselt kunagi saavutada. Seetõttu on oluline kummutada müüt, justkui oleks targa kodu süsteem ebaotstarbekas. Tegelikkuses muudab see lahendus igapäevaelu säästlikumaks ning aitab ka elamiskuludelt kokku hoida, sest koduseadmete töö on igakülgselt optimeeritud ja kontrollitav. Näiteks kustutab süsteem elanike kodust lahkumisel kõik tuled, paneb ventilatsiooniseadme väiksematele pööretele, seadistab kütte vajadusel madalamale temperatuurile ja kontrollib palju muudki, mille töötamine võiks olla meie äraolekul ebavajalik. Lisaks aitab tark kodu ka jooksvalt küttekulusid optimeerida, reageerides välistemperatuurile ja kohaldades koheselt sellele sobivalt ka ventilatsioonisüsteemi töö. Ühtlasi toetab nutikodu elanike tervist, sest pakub õhukvaliteedi juhtimise funktsiooni, mis hoiab koduse sisekliima alati parimal tasemel. Võimaldades elanikele ülevaadet kodus toimuvast, panustab targa kodu
automaatne ja manuaalne juhtimine; kulude optimeerimine vastavalt ilmaennustusele ja välistemperatuurile.
lahendus ka turvatunde suurendamisele. Tänu videofonosüsteemile saab enne ukse avamist vaadata saabuvat külalist ja nii hoida ära kutsumata külaliste saabumise. Seda võimalust saab kasutada isegi siis, kui ise kodus ei viibita. Kogu lahendus on tänu mitmele tulemüürile ja kasutajapoolsele isiklikule salasõnale äärmiselt turvaline. Lisaks pakub tark kodu rea mugavuslahendusi, mis muudavad igapäevaelu muretumaks. Näiteks edastab süsteem igas kuus haldurile vajalikud tarbimisnäidud. Samuti aitab nutikodu juhtida kardinaid, hallata kaugjuhtimisel valgustust, integreeritud audiot jpm. Selle kõige juures ei pea kartma, et kodune nutitehnoloogia oma ajas liiga kiirelt vananeks. Kõik süsteemid on juba eos loodud nii, et neid saaks tehnoloogia arenedes uuendada või kohandada muutuvate vajaduste järgi. Seetõttu on tark kodu investeering, mis loob püsivat väärtust. Mida täpselt võib targa kodu süsteem sisaldada? Bonava uutes kodudes rakendatud KIUTO nutika kodulahenduse näitel. 1. Juhtpaneel välisukse juures Iga korteri välisukse juures asub süvistatud ja pidevalt laetud puutetundlik juhtpaneel, millelt saad targa kodu funktsioone mugavalt kasutada ja seadistada. 2. Integreeritud videofonosüsteem Videofonosüsteem võimaldab sissepääsukõnesid vastu võtta nii kodusest seinakonsoolist kui ka mobiilsest rakendusest kodust eemal olles. Nii näed läbi rakenduse, kes soovib sulle külla tulla ka siis, kui sa kodus ei viibi. 3. Kütte juhtimine Koostöös ventilatsiooni juhtimisega võimaldab kütte automaatne juhtimine mugavust ja kokkuhoidu igakuistelt kuludelt. Funktsioonid: stabiilne õhutemperatuur, mugavustemperatuurid, õhu- ja põrandatemperatuuri andurid;
4. Ventilatsiooni juhtimine Koos kütte ja õhukvaliteedi juhtimisega võimaldab ventilatsiooni juhtimine mugavat automaatselt kohanduvat kodukliimat koos kulude kokkuhoiuga. Funktsioonid: optimaalne õhuvahetus; ECO funktsioonid; kalendripõhine, manuaalne ja stsenaariumipõhine juhtimine. 5. Näitude lugemine ja edastamine Kodusest juhtpaneelist või nutiseadme äpist saad ülevaate kütte- ja veenäitudest, mis edastatakse automaatselt. Funktsioonid: näitude automaatne lugemine ja haldurile edastamine, reaalaja tarbimise kuvamine juhtseadmes / mobiilses rakenduses. 6. Kiipidega üldläbipääsud Krüpteeritud NFC-kiipidega läbipääs ja mobiilne uste avamise võimalus tagavad turvalisuse ja mugavuse samaaegselt. Ava üldläbipääsude uksed turvalise NFC-kiibiga või koduse juhtpaneeli või mobiilse rakenduse kaudu nutiseadmest. 7. Õhukvaliteedi juhtimine (CO2) Õhukvaliteedi juhtimise funktsioon hoiab uue kodu sisekliima alati parimal tasemel. Õhukvaliteeti juhitakse koostöös ventilatsiooniga vastavalt õhust mõõdetavale CO2-tasemele. Funktsioon on kasulik näiteks juhtudel, kui kodus viibib tavapärasest rohkem inimesi. Õhust mõõdetud tulemused on reaalajas jälgitavad. 8. Valgustuse lülitus ja dimmerdamine Lisaks seinas olevatele traditsioonilistele lülititele saad lülitada valgust reaalajas diivanilt tõusmata nutiseadme rakenduse kaudu. Võimalused: sisse-/ väljalülitamine, ühilduvate valgustite dimmerdamine, grupeerimine, tuled-kustu-funktsioon, valgusstsenaariumid, liikumisanduritega valgustuse juhtimine.
18
9. Valve integratsioon Valvekeskusega ühildamise võimalus – kontrolli staatust, lülita sisse/välja ka kodust eemal olles mobiilse rakenduse kaudu. Ühilda aktiivse valve all olek tulede, kliima, kardinate ja teiste funktsioonidega, et säästa energiat ja aega. Alarmi saad lisada peale ja võtta maha nii juhtseadmest kui ka mobiilsest rakendusest. Stsenaariumite lisamise võimalused. 10. Liikumisanduritega valguse juhtimine Lisaks tavapärastele valgustuste lülitustele ning rakenduse kaudu koduse valgustuse juhtimisele saad mugavust lisada liikumisele reageeriva valgustusega. Näiteks saad seadistada öösel ringi liikumiseks osa kodu valgustusest automaatselt hämaramaks. 11. Kardinate juhtimine Mugavus ja hea kodukliima samaaegselt. Mootoritega varustatud aknakatteid saab vastavalt soovile reguleerida nii manuaalselt kui ka siduda nende liikumine välisvalguse, turvasüsteemidega või seadistada avanema vastavalt kellaajale hommikuäratusena. Funktsioonid: kardinamootorite juhtimine, ECO stsenaariumite lisamise võimalus. Pakett ei sisalda aknakatteid. 12. RGB-valgustus Funktsioon võimaldab seadistada ühes toas valgusgammapõhise valgustuse. Soovid pärast tööpäeva rahulikku lõõgastust või korraldad sõpradele meeleoluka peo – kohanda tuba vastavalt meeleolule ja juhi valgustust valitud muusika rütmis. 13. Integreeritud audio Kuula ja juhi valitud toas muusikat keskseadme või mobiilse rakenduse kaudu.
Allikas: Bonava
SINU UUS KODU TABASALUS
www.pahklikodu.ee
KAKS MAJA VALMIS - UUE MAJA MÜÜK ALGAS! MÜÜGIINFO
Kati
553 3665 vanapeetri.ee
Teise etapi müük alanud! Vana-Peetri on uus elurajoon Ülemiste järve kaldal Vana-Tartu mnt ääres. 5 hektari suuruse arenduse esimene etapp valmib 2018. aasta suvel-sügisel, teine etapp 2018. aasta talvel ja kolmas 2019. aasta kevadel.
19
raul@invego.ee 525 6491 marge.kriis@laam.ee 5394 1883
20
21
Kinnisvarasse investeerimise ABC 5 nõuannet esimeseks kinnisvaratehinguks 1. Tee põhjalik eeltöö – tee enne ostma asumist ära põhjalik kodutöö: koosta ülevaade perekonna sissetulekutest ja väljaminekutest. Teisisõnu veendu, kui suured on sinu pere igapäevakulud toidust 2. Võta arvesse kõik kulud – tervikpildi saamiseks kasuta helikopterivaadet ning pane kirja kõik elamispinna soetamise ja haldamisega seotud kulud: laenuvõtmine, notar, riigilõivud, ülalpidamine. Vaata tõele näkku: kas köögimööbli ostuks on tark võtta hiljem väikelaen? 3. Küsi pangast eelotsus – suhtle eri pankadega ja küsi infot kõigi eritingimuste kohta, mis puudutavad kinnisvara soetamist. Küsi panga eelotsust laenu saamisel. 4. Mõtle müügile enne ostu – mõtle soetatava kinnisvara müügile enne selle ostmist. See ei tähenda tingimata musta stsenaariumit. Sageli muutuvad vajadused kiiremini, kui ette oskad näha, samuti on ostud emotsionaalsed. Näiteks ostetakse maakodu ja minnakse maale elama, tehakse suuri kulutusi, aga hiljem selgub, et uus töökoht asub teises linnas ja maakodu asub töökohast kaugel, ent investeeritud raha müügist tagasi ei saa. Hinda objekti müügivõimalust realistlikult. 5. Eelista terviklahendust – võimalusel osta valmislahendus, mida saad kohe kasutama hakata. Eelista möbleeritud maja või korterit, kui sul pole kohe võtta 5000–7000 eurot sisustamiseks. Vastasel juhul ostad pinna, mida ei saa kasutada.
Juba mõnda aega pole enam mõistlik raha pangas hoida, intress on selleks liiga väike ja inflatsioon sööb halastamatult raha väärtust. Sestap võiks ühe alternatiivina kinnisvarasse investeerimist kaaluda. Paigutades raha näiteks aktsiatesse või riskikapitalina alustavasse ettevõttesse, võib halbade asjaolude kokkulangemisel kogu oma investeeringu sootuks kaotada. Ka kinnisvaraturgu kipub aeg-ajalt majanduslangus räsima, ent korterit on võimalik alati mingi hinna eest välja üürida. Kinnisvara investeeringult võib saada tulu kahel viisil – vara väärtuse kasvu ja/või igakuise üüritulu kaudu. Kusjuures mõlemal juhul on määravaks just vara asukoht. Seda põhjusel, et kinnisvara kui pikaajaline investeering on demograafilistest protsessidest sedavõrd sõltuv. Sestap tuleks maapiirkonna väikeasulate asemel eelistada neid piirkondi, kus vara müümine ja väljaüürimine on ka pikemas perspektiivis likviidne ettevõtmine. Kuid isegi suurlinnade puhul tuleks ostetava kinnisvara asukohta hoolega kaaluda – hiljuti Tartu elanikkonna hulgas läbi viidud uuring prognoosis rahvastiku kasvu seitsmeteistkümnest linnaosast ainult viide. Rusikareegel ütleb siiski, et suuremate linnade südalinna, kesklinna ja selle lähipiirkonna korteritele leidub alati nõudlust. Alustada tuleks algusest, mis tähendab seda, et esmalt tuleks endale selgeks teha, kui suur saaks olema tehtava investeeringu eeldatav tootlus. Teisisõnu, kui pikk on investeeringu tasuvusaeg, st millal õnnestub tehtud kulud tasa teenida, ning kui suur on investeeringust saadav kasu. Mida lühemaks kujuneb tasuvusaeg, seda kiiremini õnnestub paigutatud raha tagasi teenida. Kõige mõistlikum olekski alustuseks korteriostu investeerida. Konks seisneb aga selles, et lisaks korteri maksumusele mõjutavad projekti tulukust mitmed teisedki tegurid, näiteks vara ostuks võetud laen või siis väljaminekud sisustusele, mis kipuvad sageli võrdlemisi suured olema. Keskmiselt
iga viie aasta tagant tuleks ka korteri värskenduskuuri panustada. Kui just üürnik ei pea end üleval viisil, mis nõuab igal aastal pahtlilabida järele haaramist. Tähelepanu tuleks pöörata ka mitmetele teguritele, mis hiljem kinnisvara atraktiivsust ehk üüritulu suurust mõjutama hakkavad. Kuna enamasti eelistatakse kahe- kuni kolmetoalisi kortereid, pole mõtet viietoalise lahmaka ostu panustada. Olukorras, kus paljudes peredes on juba mitu autot, peetakse ka normaalseid parkimisvõimalusi igati elementaarseks. Nii nagu ka toimivat infrastruktuuri lähikonnas. Mööda ei saa ühtlasi ootustest korteri planeeringule – eraldatud toad ja eraldi asetsev köök on jätkuvalt rahva lemmikuks. Mida paremas korras on aga nii kortermaja kui ka korter ise, seda suurem on kinnisvaralt teenitav üüritulu. Sest ära jäävad sellised suurkulud nagu maja remondifond või küttekulud. Et riske hajutada, soovitavad kinnisvaraeksperdid üürikorteri koos sisustusega kindlasti ära kindlustada. Kusjuures oluline on jälgida, et kindlustus pakub kaitset ka kolmandate isikute ehk naabrite vara kahjude korral. Ning kui endal varasem kinnisvarasse investeerimise kogemus puudub, oleks mõistlik esmalt asjatundliku maakleriga aru pidada, et turul toimuvast endale parem ülevaade luua. Väärt nõuannetest saadav kasu on kohe kindlasti kordades suurem maaklerile makstavast teenustasust. Allikas: Kadi Murr, Domus Kinnisvara
Allikas: LVM Kinnisvara, Ingmar Saksing
22
Liuguksed ja garderoobisüsteemid Eesti suurimalt liuguste tootjalt
www.L-UKS.ee
Globaalse edu saavutanud jaapanlanna Marie Kondo ütleb, et kodu on võimalik koristada vaid üks kord ja teha seda nii, et enam kunagi ei ole vaja paigutust ümber organiseerida. Tema õpetuse järgi pole kodus kohta asjadel, mille suhtes puudub meil positiivne emotsioon. Ühtlasi soovitab ta valida mööblit, mis lihtsustab süsteemsuse ja korra loomist. Sama nõuanne kehtib kindlasti uue kodu soetamisel ja sisustamisel. Uues kodus on tavaliselt nii vanu armsaks saanud mööbliesemeid, mida võetakse kaasa eelmisest kodust, kui ka uusi, mida ostetakse möödaminnes mööblipoest. Mõned asjad tuleb
aga ikkagi ruumi mõõtmete ja planeeringu järgi tellida, näiteks köök, aga üha enam ka garderoobisüsteemid, olgu need liugustega või hingedel ustega. Tihtipeale on selliseid panipaiku lausa mitu – esikusse, magamistuppa, lastetuppa. L-UKS alustas liuguste ja garderoobisüsteemide tootmisega juba 2004. aastal. Nüüdseks oleme kasvanud Eesti suurimaks liuguste ja garderoobisüsteemide tootjaks. Hoolimata oma suurusest ei ole me kaotanud võimet olla paindlikud. Iga toode ja tellimus on ainulaadne ja kordumatu nii oma mõõtmetelt, lahenduselt
23
kui ka toonivalikult. Meie eesmärk on alati leida kliendi soovidele ja eelistustele vastav lahendus toodete konstrueerimisel, kaotamata seejuures toote kvaliteedis ja tarnekiiruses. Kvaliteetse teeninduse ja läbimõeldud lahenduste tagamiseks on L-UKS valinud oma tooteid esindama vaid oma ala parimad asjatundjad ja usaldusväärseimad mööblisalongid üle Eesti. Täpsema nimekirja meie toodete müügikohtadest leiad kodulehelt www.L-UKS.ee. Teadliku tarbijana vali investeering, mis kindlustab kvaliteedi ja tagab rahulolu aastateks!
bonava.ee
Tere tulemast koju Mida ootad oma uuelt kodukohalt? Kas otsid kohta, kus lastega korvpalli mängida või pühapäeva pärastlõunal sõpradega koos hilist hommikusööki nautida? Bonavas pakume kõike seda ja enamgi veel. Meie eesmärgiks on luua peresõbralikke, aktiivseid ja seltskondlikke naabruskondi, mis kohanduksid sinu harjumuste ja eluviisiga. Tutvu meie erinevate projektidega ja leia endale sobivaim.
24
Pärnaõue Premium
Sinimäe 16 Residence
bonava.ee/premium
bonava.ee/sinimae Uued kodud Lasnamäe vaikses tupiktänavas. Elamu pärliks on läbimõeldud lahendustega turvaline hooviala.
Pärnaõue Premium kaasaegsed kodud asuvad uues peresõbralikus elukeskkonnas Haaberstis. Koduse naabruskonna miljöö loovad rohelised ja hoolitsetud puhkealad ning mitmed mänguväljakud, kus lastele jagub tegevust terveks päevaks.
Tube Suurus
2-4 48.4 - 84.7 m2
Energiaklass Kortereid
Tube Suurus Energiaklass Kortereid
B 95
Liikuri Kvartal
Kolde Rannamaja
bonava.ee/liikuri
bonava.ee/kolde
Kaasaegne naabruskond Lasnamäe alguses pakub mitmekülgseid võimalusi aktiivsele linnainimesele. Veeda aega põhjalikult läbimõeldud koduhoovis või lähedal asuvas Kadrioru pargis. Kesklinna sõidad siit vaid loetud minutid.
Tube Suurus
4-4 29,4 – 71,3 m2
Energiaklass Kortereid
Kolde Rannamaja on esinduslik kortermaja Pelgurannas, Stroomi ranna lähedal. Kõrgemate korruste kodudest avaneb võrratu panoraam vanalinnale ja merele. See on ideaalne elukoht aktiivsele inimesele, kes soovib samas nautida ka igapäevaselt linnamelu ja -mugavusi.
C 100
Tube Suurus
Pärnaõue Trend bonava.ee/trend Soodsaim uus kodu Haaberstis! Pärnaõue Trend hubased läbimõeldud lahendustega kodud asuvad mugavalt Pärnaõue sisekvartalis kus mänguväljakud ning spordi- ja virgestusalad on kohe koduõue kõrval.
Tube Suurus
2-4 46 - 80.1 m2
Energiaklass Kortereid
2-4 44.6 - 78.2 m2 C 68
C 95
25
1-4 38.7 - 88.1 m2
Energiaklass Kortereid
B 58
Põhjamaine stiil prestiižses Purje Residents on põhjamaise stiiliga kahest kolmekorruselisest kortermajast koosnev elamukvartal prestiižses Pirita linnaosas. See on linnaosa inimesele, kes armastab luksust ja maitsekat elukeskkonda. Ühtlasi ideaalne elukoht neile, kellele meeldib kaatri, purjeka või jahiga merel käia.
Energiatõhusates ja läbimõeldud planeeringutega hoonetes on kokku 27 eri suuruses korterit. Parkimine on lahendatud maa-aluse kui ka maapealse parklaga, hoone ühendatud kommunaalvõrkudega ja selle ümbrus maitsekalt haljastatud.
Purje tänava ja Regati puiestee vahelisel alal paiknev Purje Residents asub unikaalses piirkonnas, sest sellele mereäärsele alale on plaanitud ainult piiratud arv elamuid, kuna linn on otsustanud rannajoone reserveerida avalikeks eesmärkideks ja hoonestusprojektideks. Pirita sadam asub Purje Residentsist 250 meetri kaugusel ja on Tallinna peamiseks jahikeskuseks. Lisaks on Pirita üks tallinlaste lemmikkohti vaba aja veetmiseks. Tegevusi leiab nii supelrannas, Pirita jõe orus kui ka lähedal asuvates männimetsades, mis on tuntud vaikuse ja heade terviseradade poolest, mida talvel valgustatakse ning kasutatakse murdmaasuusatamiseks.
Asukoht Pirita on olnud läbi ajaloo linlaste lemmik suplus- ja puhkuspiirkond, kuid tuntud ka oma kuulsusrikka ajaloo poolest. Mere lähedus ja Pirita jõgi tegid sellest paigast ideaalse elupaiga juba ennemuiste. Ajalooürikutest võib lugeda, et Pirital käis vilgas elu juba 3000 aastat tagasi. Pirita jõgi oli üks kaubateedest, mida mööda sai sõita laevaga Novgorodi. Harjumaa ühe ilusama jõe ja mere ristumiskohas on meresõit tänapäevalgi aukohal. 1980. aasta suveolümpiamängudeks rajati seoses Tallinnas olümpiapurjeregati korraldamisega Pirita jõe suudmesse purjespordikompleks, mis on ainult mõnesaja meetri kaugusel Pirita Residentsi kavandatavatest kortermajadest. Vilgas elu ei käinud mitte ainult jõel ja sadamapiirkonnas. Ajalooliselt on Pirita üks tähtsamaid mälestisi Pirita klooster, kuhu toona tehti palverännakuid üle kogu Euroopa. Purje Residents asub Pirital legendaarse Pirita Spa hotelli kõrval hinnatud elamurajoonis, kus väärtustatakse ilu ja rahu. Residentsi vahetust lähedusest algab Pirita promenaad, mis lookleb mööda mereäärt Kadrioruni. Pikk promenaad on ideaalne neile, kes harrastavad jooksmist, jalgrattaga sõitmist või rulatamist, aga ka fantastiline võimalus pikemateks jalutuskäikudeks ja Tallinna kilukarbivaate või päikeseloojangu nautimiseks.
26
Pirita linnaosas
- Põhjamaine Purje Residentsi kortermajad on väljapeetult põhjamaised. Hoonete arhitektuurilahendust iseloomustab maitsekas lihtsus, mis sulandub merelähedase atmosfääriga. Hooned on kujundatud pastelsetes toonides, mis loob rahuliku õhkkonna – hea peidupaiga pärast tihedat tööpäeva. Elamu on ehitatud kvaliteetsetest ehitusmaterjalidest, mis teeb selle väärt elupaigaks aastateks. - Mereäärne Pirita elu keerleb ümber mere – linnaosa on tuntud Eesti ühe armastatuima supelranna ja Tallinna suurima jahisadama poolest. Purje Residents asub üksnes mõnesaja meetri kaugusel merest, mis teeb selle ideaalseks inimestele, kes armastavad harmooniat. Mändidega põlistatud metsad ja lähedalasuv rand inspireerivad liikuma: nautima metsajooksu, mängima lastega rannaliivas või sõpradega ranna palliväljakutel.
Teenused Pirita jahisadam asub Purje Residentsist 250 meetri kaugusel ja on Tallinna peamiseks jahikeskuseks. Jahisadama koordinaadid on 59 ° 28,1 N 24 ° 49,3 E. Territooriumi suuruseks on 52 286 m2 ning vesi sügavusega 2,8 m katab 128 014 m2 suurust ala. Kaide pikkus on 1818 m. Kruiisid: 275 lepingulistele klientidele, 50 külalist. Lähim supermarket Selver asub ainult 350 meetri kaugusel Purje Residentsist. Vähem kui kilomeetri kaugusel on Rimi Supermarket. Neli restorani on viieminutilise jalutuskäigu kaugusel. Pirita majandusgümnaasium asub kilomeetri kaugusel, vahetus läheduses lasteaiad. Kümneminutilise jalutuskäigu kaugusel Pirita Spordikeskus ja Pirita Vaba Aja Keskus.
27
- Eksklusiivne Pirita on prestiižne ja turvaline linnaosa. See on linnaosa inimesele, kes armastab luksust ja maitsekat elukeskkonda. Purje Residentsi ümbrusest võib ainult jalutuskäigu kauguselt leida mitmeid restorane ja vaba aja veetmise võimalusi. See on ka ideaalne elukoht neile, kellele meeldib kaatri, purjeka või jahiga merel käia. - Linnale lähedal Pirita Residentsist Tallinna kesklinna tööle minek võtab hommikuti ainult kümmekond minutit, samas on arendus piisavalt kesklinnast eemal, et tekiks rahulik ja vaikne õhkkond pärast väsitavat tööpäeva. Pirita on hästi ühendatud ka ühistranspordiga, mis võimaldab lastel lihtsasti linna ja linnast koju saada.
Kodu linna lähedal ja roheluses – Kirsi tee ridaelamu Jüri alevikus Noorpere esmane mõte kodu loomisel on turvaline, rahulik ja roheline keskkond. Olulisel kohal on ka pealinna lähedus – saab kiiresti ja lihtsasti minna kultuuri nautima ning meelt lahutama. Kirsi tee ridaelamud on just selline koht. See on koht, kust saab lihtsasti Tallinnasse või Jürisse sõita ning oma lapsed pärast tööpäeva ja nädalavahetustel rahulikult õue lubada. Elukoht sobib kõigile, kuid eriti hea valik on see noorele perele, kes soovib, et nii kool, lasteaiad kui ka isegi töökoht oleksid lähedal. Eeliseks on rohkem ruumi, sest kui mujal müüakse samade hindadega 110–130 m2 suuruseid bokse, siis Kirsi teel ootavad uusi koduomanikke avaramad ja ruumikamad elamised. Ruumi on igas ridaelamuboksis 151 ruutmeetri jagu. Boonuseks terrass ja kaks parkimiskohta.
Privaatsus ja läbimõeldud planeering
Kodu linna ja asula lähedal maal
Majaosa ise paikneb privaatsel ja vaiksel tupiktänaval. Hooviosa on kenasti hooldatud ja haljastatud. Naabrite pilkude eest pakub privaatsust kõrge elupuuhekk, murukate on hooldatud ja korras. On lihtsalt lust sisse kolida ning kogu elamine ja aed enda näo järgi kujundada! Kinnistu on piiratud aiaga, sissesõit hoovi puldist avatava värava kaudu. Kuue ridaelamuboksiga elamu on ehitatud väikeblokkidest, soojustatud ja välisviimistluses on kasutatud krohvi. Et oleks hõlbus ja lihtne elada, siis on moodustatud korteriomandid ja hooviala notariaalne kasutuskord. Naabrite vahele on lubatud ehitada kuni 1,5 meetri kõrgune aed. Ühest küljest tagab see mõnusa omaette olemise, kuid teisalt on naabrid kõrval olemas. Hea ja turvaline tunne! Läbimõeldud planeeringuga majaosa esimesel korrusel paiknevad sisseehitatud garderoobikapiga esik, millest sujuvalt edasi liikudes pääseb avatud planeeringuga elutuppa ja kööki. Elutoast avaneb uks hoovipoolsele päikselisele terrassile. Avar terrass avaneb päevapäikesele – see loob mõnusa ajaveetmise koha soojemal perioodil. Teisel korrusel on kolm magamistuba. Suuremas magamistoas on eraldi sissepääsuga suur garderoobiruum.
Jüri on kaunis paik ja kõik vajalik on seal olemas. Suurt rõhku on pandud spordiga tegelemisele: näiteks on Jüri spordihoones 25 m pikkune bassein, jõusaal, pallimängu-, aeroobika-, judosaalid. Toimuvad erinevad treeningud alates lauatennisest lõpetades vesiaeroobikaga. Midagi igale maitsele ja tore on seda kõike teha koos perega! Läheduses asuvad veel hinnatud Jüri gümnaasium, Järveküla kool ja Peetri lasteaed-põhikool. Elamurajooni vahetus läheduses on olemas erinevad poed, ühistranspordipeatused ja meelelahutuskeskused. Kuna paljud käivad pealinnas või Jüris tööl ja koolis, siis on see ideaalne asukoht – toimib hea bussiühendus nii Jüri aleviku kui ka Tallinnaga.
28
Uudista lähemalt: www.collinsberg.ee/kirsitee
Kodune eluase linna lähedal Linnalähedases, Ülemiste järve taguses Viljandi ja Tartu maantee vahele jäävas männimetsaäärses Uuesalu Kodus valmib üle 50 looduslähedaste lahendustega kivimaja. Kõik need stiilsed ühepereelamud on projekteerinud arhitekt Marina Orlovski. „Arendaja soov oli ühekordne ja modernne viilkatusega energiasäästlik üksikelamu,” kommenteerib arhitekt. „Kuna detailplaneeringuga oli aga arhetüüpne viilkatusega vorm juba ette antud, siis säilitasime selle, aga jätsime arhetüüpsed detailid ära.” Tema ülesanne oligi luua kompaktne, loogiline, puhas ja avar maht, mida oleks võimalik ka väikeste muudatustega projektis hõlpsasti suuremaks ehitada. Tänu nupukale plaanilahendusele on majades kasutut koridoripinda võimalikult vähe. Elutuba ja köök moodustavad mõnusa avara ala koosviibimisteks. Magamistubade ette aga on tekitatud väikesed lükandustega suletavad sopid, mis võimaldavad privaatset tsooni ühiskasutatavast alast paremini eraldada. Lisaks saab igaüks ise otsustada, kas soovib varikatusega või garaažiga elamut. Need modernsed eramud tõmbasid paljude koduotsijate tähelepanu kohe pärast uuesalukodu.ee avamist. „Kui me juhuslikult selle lehekülje leidsime ja majade pilte nägime, siis vaimustusime! Meid paelus nii arhitektuur kui ka materjalivalik ehk poorbetoonist seinad, maaküte, kivikatus, puidust piirdeaed ja viisakas siseviimistlus,” nendib Stanislav Kalov, kelle pere osutus esimeseks uusarenduse kliendiks. „Me broneerisime oma maja juba enne ehituse algust piltide, jooniste ja tehnilise kirjelduse järgi. Koostöö arendajaga on laabunud suurepäraselt ning
kõik küsimused ja murekohad oleme saanud ilusti lahendatud.”
Eramu kahetoalise korteri kuluga Uuesalu Arendus OÜ juhatuse liikme Janar Muttiku sõnul on kogu arenduse esmane eesmärk ehitada kvaliteetseid, optimaalse suurusega ja energiasäästlikke pereeramuid, mille energiaklass on B. „Selle arenduse majad on projekteeritud võimalikult naturaalsetest materjalidest. Materjalide valikul on arvestatud, et need aitaksid kaasa tervisliku mikrokliima kujunemisele, looksid hea heliisolatsiooni ning oleksid vastupidavad ja pikaealised,” avab arhitekt plaane. Arendajale oli ka oluline, et majad saaksid püsti võimalikult kiiresti. Sestap valiti välisseinte materjaliks kergeim kiviplokk – poorbetoonplokk Aeroc Eco Therm Plus 500 – tänu selle ökoloogilisusele ja lihtsasti töödeldatavusele. „Sellega saab ehitada ühekihilise soojapidava välisseina, mis on väga heade soojusnäitajatega. Plaanisime ju hoone ülalpidamiskulud võimalikult minimeerida,” selgitab Marina Orlovski. Janar Muttik lisab, et 129–173 m² ja kuni 3 meetri kõrguste lagedega otstarbeka planeeringuga elamute ülalpidamiskulud on samaväärsed
kahetoalise korteri ülalpidamisega.
Energiatõhusus eelkõige Nüüdisajal võib energiatõhusaks pidada vähemalt B-energiaklassi kuuluvat hoonet, mida vahel nimetatakse ka madalenergiahooneks, selgitab Energiapartner OÜ tegevjuht Mikk Saar. Ta lisab, et valdav osa uutest, eriti just eluhoonete arendustest, kavandatakse nüüdisajal B-energiaklassi. A-energiaklassi ehk liginullenergiahoonete hulka jõuavad veel vähesed, sest nende puhul tuleb osa energiast toota päikesepaneelide või -kollektoritega. Aga alates 2021. aastast on liginullenergiatase kohustuslik kõigile uutele ja ka oluliselt rekonstrueeritavatele hoonetele. B-energiaklassis olevate eluhoonete energiatõhususarv ei tohi olla suurem kui 120 kWh(/m2 aastas). Liginullenergia tasemel eramutel peab energiatõhususarv jääma alla 50 kWh/(m2a). Sellisele tasemele aga ei saa pelgalt hoone soojuskadude vähendamise ja efektiivsemate tehnosüsteemidega, tuleb ka ise hakata energiat tootma. Praegu on selleks kõige lihtsam viis päikeseelektripaneelide kasutuselevõtt. „Uuesalu Kodu majad on B-energiaklassis ehk tasemel, kuhu jõuavad energiatõhusalt ehitatud hooned, mis ise energiat ei tooda.
29
Majadel on väga head ja soojapidavad aknad, soojustagastusega ventilatsioonisüsteem ning madalaid küttekulusid aitab hoida maasoojuspump. Hoonetel on üldjuhul piisavalt katusepinda, et täiendavalt päikesepaneelide kasutuselevõtmisega jõuda liginullenergia- või isegi neto- või plussenergiahoone tasemeni,” arutleb Mikk Saar.
Mõnus ja kodune Arhitekt Orlovski sai ka välisruumi kujunduses terviku üldpildi loomisele kaasa aidata. „Mul on olnud võimalus kõiki maju asendiplaanile paigutada,” täpsustab ta. „Kuna detailplaneeringuga polnud paika pandud kohustuslikku ehitusjoont, siis sain selle mõttelise joone sinna tekitada. Minu jaoks on see kogu tänava üldilmet muutev detail hästi oluline.” Perekond Kalov hindabki kõrgelt nii uue kodu asukohta kui ka loodud keskkonda: „Uuesalu paikneb Tallinna ringtee ringi sees – tegelikult väga linna lähedal, kuid samas omaette, looduskaunis ja vaikses kohas. Meie küla on väga hubane ja naabrid on sõbralikud, siin on palju lapsi. Toredas kogukonnas tervitavad kõik üksteist ja see on vahva. Uuesalus on turvaline ja väga mõnus elada.” Vaata lähemalt: www.uuesalukodu.ee
K VA L I T EE T SED KODUD MERKOLT
• Mereäärne uus elu-, äri- ja vaba aja keskkond jalutuskäigu kaugusel linna südamest. • Nelja valmivat kortermaja ühendab maa alune autoparkla. • Kaasaegset arhitektuuri täiendavad haljastatud sisehoovid ja uus linnaväljak. • Valukoda, jahisadam ning kogu ajalooline ümbrus rekonstrueeritakse ning uuendatakse. • Eluhoonete esimestel korrustel kohvikud ning tippkvaliteediga restoranid. • Saadaval nii luksuslikud korterid kui ka äripinnad.
www.merko.ee/noblessner
• Luksuslikud merevaadetega korterid Kalaranna tänaval • Tallinna vanalinn asub vaid mõne sammu kaugusel. • Majadevaheline privaatne sisehoov on haljastatud ning valgustatud • Parkimine on lahendatud maa alusel parkimiskorrusel. • Lisaks korteritele on saadaval ka Kalaranna tee äärsed äripinnad.
www.merko.ee/rand
30
www.merko.ee/korterite-muuk
• Unikaalne ja terviklikult arendatud elukvartal linna südames. • Privaatne, valgustatud, mitmekesise haljastuse ning puhke- ja mängualadega sisehoov. • Klaasitud rõdudelt avanevad imelised vaated linnale. • Mugavat ja ilmastikukindlat pääsu koju võimaldab köetud maa-alune autoparkla. • Korterid on osaliselt sisustatud ning sissekolimiseks valmis.
www.merko.ee/tartumnt52
• Imeilus kolmetoaline perekorter hinnatud Kristiine linnaosas. • Päikesepoolne klaasitud rõdu, aknavaated sisehoovi poole. • Köök, vannitoa mööbel, panipaik, parkimiskoht ja valveseadmed hinnas. • Esimesel korrusel saadaval ka 115, 8 m2 äripind .
www.merko.ee/sopruse33
• Uued kortermajad Sikupilli asumis, kesklinna ja Kadrioru serval, Pae järve kaldal. • Terviklik elukeskkond, mille ümber korrastatud park puhkealade ning terviseradadega. • Kõikide kodud klaasitud rõdudega, juurde kuuluvad ka panipaigad ning parkimiskohad. • Turvaline, aiaga ümbritsetud ja mängualade rohke sisehoov.
www.merko.ee/paepargi 31
Niidu tee ridaelamu – pereinimese praktiline valik! Rae valda Järvekülla Niidu teele on kerkinud kaks kuue korteriga ridaelamut. Sobiv lahendus peredele, kes eelistavad elada linnakärast eemal, ent keskusele mugavalt lähedal. „Siin on hea rahulik ja vaikne. Samas saab sujuva liikluse korral ligi kümne minutiga Tallinna kesklinna,” teab ALG Liisingu müügijuht Hirvo Lukas Niidu tee ridaelamu plusse nimetada. Kindlasti on peredega inimestele suureks abimeheks asjaolu, et läheduses asub lasteaed ja mitu kooli – Järveküla Kool ligi 800 meetri ning Peetri Lasteaed-Põhikool kilomeetri kaugusel. Et kinnistu lähedalt läheb mööda korraliku valgustusega kergliiklustee, saavad
lapsed ilma vanemate abita ise turvaliselt kooli ja huviringidesse jalutada. Ka Selver on mõnusa jalutuskäigu ehk ligi kilomeetri kaugusel. Omaette väärtuseks on seegi, et mõlemal majal on aiaga piiratud laste mänguväljak, millel hea köögiaknast silm peal hoida. Samuti on sõiduteest kaugemale ehitatud ridaelamud ise aiaga ääristatud. Nii et kui peres on koduloomi, saab nemadki rahuliku südamega õue hullama lasta.
Päikesekummardajate rõõmuks asuvad aga maja taga esimesel korrusel suured terrassid just lõuna ehk päikese poole. Kuna tänapäeval kipub paljudes peredes juba kaks autot olema, on igale boksile kaks parkimiskohta ette nähtud. Ent ka külaliste autod mahuvad kenasti ära. Et Niidu tee ridaelamud on oma linnaläheduse ja praktilise elukorraldusega juba mitmegi pere südamed võitnud, on müügis veel ainult kolm viimast boksi.
Niidu tee 1 ja 2 ridaelamu (Järveküla, Rae vald) läbi kahe korruse ja kolme magamistoaga korterid (pindala kokku 100 m2) energiaklass B, soojustagastusega ventilatsioon tsentraalne vesi ja kanalisatsoon individuaalne gaasiküte, vesipõrandaküte kaminavalmidus korralikud asfalt- ja kergliiklusteed, bussipeatus 200 m kaugusel
Rohkem infot kinnisvara.alg.ee ja telefonil 508 9234 (Hirvo Lukas).
32
Teigari tee kaksikelamu – privaatne paradiis! Viimsi valda Tammeneeme külla on kerkinud kahekordne kaksikelamu, mis on ideaalne valik neile, kes hindavad privaatsust, vaikust ja rahu. Maja taga on korralik riigimets, kus saab nii marjul kui ka seenel käia ning hea õnne korral mõnd julgemat metslooma kohata,” nimetab ALG Liisingu müügijuht Hirvo Lukas Teigari tee arenduse järjekordset plussi selle pikas nimistus. Kuna tegemist on riigimetsaga, võib pealegi veel kindel olla, et niipea sinna koppa maasse ei lööda. Kummagi elamupoole suuruseks on 151,3 m2 ning kogu krundi pindalaks 2931 m2 . Et valdava osa sellest moodustab mets, pole siiski põhjust suuremat muruniitmist peljata.
Kuid sellega ei piirdu arenduse plussid teps mitte. Näiteks, kui paljud saavad öelda, et nende kodu asub merest vaid 300 meetri kaugusel? Ent Teigari tee elamu on just niikaugel. Talvel, mil puud on raagus, avaneb koduaknast ka hunnitu vaade merele. Soovi korral saab aga õhtuti end diivanile kerra tõmmata ja kaminatuld nautida – korsten on olemas, vaja veel ainult sobiv kamin välja valida. Ja kui linnas ei tihka enam keegi last üksi mänguväljakule saata, siis siin on see igati turvaline. Vallavalitsuse rajatud mänguväljak asub elamust ligi 100 meetri kaugusel
ning on korraliku aiaga ümbritsetud. Merehunte rõõmustab aga kindlasti tõik, et lähim jahija paadisadam asub ainult kolme kilomeetri kaugusel. Vähe on kohti, mis pakuvad sellist privaatsust, vaikust ja rahu. Luksus, mida suurem osa ei saa endale lubada. Ja et tegemist on paarismajaga, on see muuhulgas ideaalne lahendus neile, kes on juba mõnda aega otsinud tulutult võimalust rahu ja vaikust armastavad vanemad või vanavanemad enda kaitsva tiiva alla võtta.
Teguri tee 26 kaksikelamu (Tammneeme küla, Viimsi vald) kahekordne kaksikelamu (pindala kokku 302,6 m2) mõlemas korteris neli tuba, kolm WC-d, dušš, vann, saun, lisaks kaks walk-in-garderoobi tsentraalne vesi, kanalisatsioon, soojustagastusega ventilatsioon väga ökonoomne ja kuluefektiivne õhk-vesisoojuspump, vesipõrandaküte elektrivarustus, liitumised tehtud tänavavalgustus ja korralikud, ka talvel heas sõidukorras asfaltteed bussipeatus 500 meetri kaugusel naabrivalve piirkond võimalus otse kodulävelt loodusesse jalutama, jooksma või suusatama minna
Rohkem infot kinnisvara.alg.ee ja telefonil 508 9234 (Hirvo Lukas).
33
6 sisustustrendi, millest lähtuda uue kodu kujundamisel Koos uue kodu ostuga hakkab kangastuma ridamisi põnevaid ideid, kuidas oma kodu omanäoliselt üles ehitada. Kuna nii elevust kui ka küsimusi jagub küllaga, on paras aeg pöörata inspiratsioonisüstiks pilgud värskeimate trendide poole! Septembris toimunud Pariisi sisustusmess “Maison et Objet 2017” pakkus vaatemängulist variatsiooni sisekujundusideedest ja uusimatest trendidest. Allikas: Endover Kinnisvara 1. Müüte murdev värviline Skandinaavia Põhjamaine kargus ja monokroomus on saanud endale rikkaliku valiku kõrvaltoone - paletti täiendavad veinipunased, smaragdrohelised ja mesised sinepikarva värvilahendused. Piisab ühest statement-tootest, et lisada ruumile uut hingamist: safiirsinine diivan, vanaroosa tumba või juveelikarva kardinad tagavad efektse lõpp-tulemuse. Skandinaavia disainistuudio Bolia oli Pariisi messil esindatud silmipimestavalt šiki tootevalikuga. Uude kollektsiooni kuulunud geomeetrilised kommikarva diivanid, tugitoolid ja lauad olid tõelisteks maiuspaladeks ning sobivad kui valatult disainitundlikele sisustajatele.
4. Lokkavalt roheline linnadžungel Loodus tungib tuppa ja selle üle saab vaid rõõmustada! Üha enam kujundatakse linnaruumi, pidades silmas rohelust ja looduse võidukäiku. Eestis on harjutud, et linnaelu ümbritsev metsamaastik on alati vahetus läheduses, kuid tempoka arengu juures kerkib üha enam kõrghooneid. Põnevaks trendiks on kujunemas nn urban jungle – idee, kus käsikäes suurejooneliste klaasfassaadidega käivad lahendused, mis lubavad taimestikul vohada üheskoos majadega. Taimeseinad, sisekorruste terraariumid ja katuseterrassidel paiknevad minipargid on headeks näideteks, kuidas ka südalinnas rohelust nautida.
2. Fantastiline fantaasiarikkus lastetoas Lastetubade lahendused on emotsionaalsed ja raamidesse surumata, et mõtted saaksid rännata. Alustaladeks on eelkõige lastesõbralikud materjalid ja mängulised lahendused – mööbel on justkui mänguasi ja mustrivalik nii seintel kui ka kangastel annab tõuke loovatele ideedele. Tapeet, mis räägib mõnda põnevat muinaslugu, või voodi, mis näeb välja nagu kosmoselaev, on vaid mõned toredad näited. Täienduseks sobivad julgete mustritega vaibad, padjad ja kangad, kuhu on peidetud põnevad karakterid otse unenägudest.
5. Ajatult klassikaline elegants Sama võidukalt kui moderniseeruv lihtsus käib aja laineharjal kaasas suursugune glamuur, kus pinnad on kõrgläikelised, materjalid luksuslikult sametised ning mustrid rikkalikult sügavad ja detailsed. “Maison et Objet” messil kohtas Eichholtzi brändi külluslikku valikut, mis illustreerib eklektiliselt kaunil moel, kuidas ajatu disain jätkuvalt võidutseb. Trendika joonega lühtrid, külluslik kroom kõikvõimalikel detailidel, massiivsed peegelpinnad mööblidisainis ning pehmust lisavad kangad õiges kombinatsioonis mõjuvad moodsalt ning parimas mõttes silmipimestavalt.
3. Kiviaega tagasi Looduslikud kivimid on oma mitmenäolisuses leidnud jäädavalt koha igas siseviimistluses. Plaadivalikutes pole varem niivõrd laia naturaalsete kivimite domineerimist kohatud kui nüüd – graniit, marmor, liivakivi. Ootamatult värskelt mõjuvad just antud kivimite värvid, mille on kokku seganud loodus ise – nefriitroheline, kuldpruun, elevandiluu ja terrakota. Põnevaid lahendusi saab luua nii põrandatele kui ka seintele ja kindlasti ei tasu piirata end vaid köögi või vannitoa näol. Looduslik kivim sobib igasse tuppa ning miks mitte ka kombineerida erinevaid värve ja tekstuure.
6. Industriaalne mõjub raudselt šikina Metalsed elemendid segatuna tahumatu rustikaalsusega sobivad ideaalselt inimesele, kes soovib kujundada tõeliselt omanäolise kodu. Lõpuks on New Yorgi tööstusarhitektuurist inspireerituna koduses pealinnas saadaval industriaalsed loft-id, mille ülikõrgete lagede vahele mahub lõpuks paigutada massiivsed mööbli- ja valguslahendused. Olgu selleks peenejooneline Vibia Wireflow, NORR11 söögilaud, disainiklassikasse kuuluvad toolid või näiteks suuremõõtmeline kunst. Disainivoolud lubavad kasutusele võtta nii vase-, messingu- kui ka -kroomitoone, mille abil kogu kodu ühtseks terviks siduda.
34
VOOG STIILNE
KESTEV
KODUMAINE
35
Kuidas tuua meelelahutus igasse tuppa juhtmevabalt Üks väheseid asju, mis mahub tõepoolest igasse kodusse, olenemata selle suurusest, on kvaliteetne heli. Vahel muidugi jagub seda ka naabritele, kui keegi kuulab oma kodus muusikat n-ö läbi seinte. Juhul kui juhtud teadma mõnd sellist, tasub talle soovitada Bose juhtmevabu kõlareid ja seadmeid, mis viivad lemmikmuusika ja muu kuulamisväärt meelelahutuse juhtmevabalt igasse tuppa. Kogu korterit või maja hõlmavad audiosüsteemid võidavad aasta-aastalt üha enam populaarsust. Pisukese planeerimisega on võimalik saada enda kontrolli alla, kuidas ja kus muusika mängib. Paljudes majapidamistes on olemas vana kooli muusikakeskus, mille külge käivad kõlarid juhtmetega – ka selle võib vabalt lülitada kogu elamispinda hõlmavasse ehk multiruum-meelelahutussüsteemi. Võimalusi selleks on mitmeid. Uuemate ressiivrite, kodukinoseadmete ja võimendite taha saab ühendada mitu paari kõlareid. Juhtmeid laiali vedades on võimalik kuulata meelismuusikat teisteski tubades. Kuid juhtmete vedamine vast valminud elamises on siiski üsna tüütu. Muusika levitamiseks kodus võib kasutada ühtlasi arvutivõrku, kuid see tegevus eeldab üsna head tehnilist taipu ja arvutitundmist.
Teeme asja lihtsamaks Kui su kodus puudub juba ehituse käigus korralikult läbi mõeldud ja seintesse peidetud kogu elamist ämblikuvõrguna kattev kõlarijuhtmete ahel, siis on targem kasutada kõlareid, mis täidavad tube helidega täiesti juhtmevabalt. Paljud neist kasutavad wifi- ja/või Bluetooth-ühendust, ja mõnesid neist saab ühendada ka
juhtmega. Sageli käib asja juurde ka mobiilirakendus, mille abil võib seadmeid hõlpsalt juhtida, panna eri ruumides mängima erinevaid asju. Siinjuures tasub tähele panna olulist asja. Kui valida erinevate tootjate traadita kõlarid, võib süsteemi kui terviku toimimisele saada takistuseks see, et need ei hakka lihtsalt koos tööle. Ühe firma toodete puhul on asi aga lihtne ja kodu hõlmava meelelahutussüsteemi loomisega saab hakkama igaüks.
Ei mingeid kaableid Kui heliinsener Amar Bose alustas umbes 50 aastat tagasi uut tüüpi kõlarite väljatöötamist, mis kasutavad muusika kõrvadesse viimiseks ka helide peegeldamist seintelt ja laest, ei juletud juhtmevabadusest veel unistadagi. Siiski on enamik tänaseid kodukasutajale mõeldud Bose tooteid juhtmevabad ja tähistatud ühise nimetajaga SoundTouch. Peale oskuse edastada heli üle wifi, on neil ka mitmeid lisavõimalusi, nagu striimimine otse internetist, Spotify, Deezeri või internetiraadio kuulamine ning oma telefoni või nutiseadmesse salvestatud lemmikute nautimine, sest kõikidel Bose SoundTouchi toodetel on Bluetoothi tugi. Lisaks kõlaritele kuuluvad sarja muusikakeskus ja soundbar. Kõiki neid võib
juhtida tasuta telefonirakenduse SoundTouch kaudu ning ühendada ühtseks meelelahutusüsteemiks.
Kuidas liita SoundTouchi kõlareid juba olemasoleva helisüsteemiga? Lihtne vastus: juhtmevabalt. Vaja on vaid pisikest SoundTouch Wireless Link adapterit, seadet, mis tõlgib kodukinokeskusest, ressiivrist või muust allikast tuleva heli juhtmevabadele kõlaritele arusaadavasse keelde. Nagu teisedki SoundTouchi tooted, striimib adapter muusikat otse internetist ja võimaldab kuulata laule oma lemmikseadmest, Spotifyst, Deezerist või internetiraadiost. Vajalik üksnes koduse wifi-võrgu olemasolu.
Igasse tuppa oma SoundTouch Sarja pesamuna SoundTouch 10 sobib ideaalselt pisemasse kööki või kirjutuslaua servale ning tekitab sedavõrd sügavat heli, et kõrvaltoast kuulamisel jääb mulje nagu mängiks kuskil mahlakas stereosüsteem. Suuremad SoundTouch 20 ja SoundTouch 30 täidavad muusikaga hõlpsalt ka suurema ruumi ning on
36
võimelised tantsitama ka tervet majatäit pidulisi. Sama võimekas on ka muusikakeskus Wave SoundTouch, mis võimaldab nautida lemmikuid internetist, CD-plaadilt või raadiost. Lastetoa või magamistoa teleri juurde sobib suurepäraselt SoundTouch 300 Soundbar, mis pakub parimat jõudlust, rikkalikku heli ning võimsamat bassi kui ükski teine samas suuruses soundbar. Kui madalatest sagedustest vajaka jääb, saab sellele lisada bassikõlari Acoustimass 300 ja tagakõlarid Virtually Invisible 300. Kui aga soov nautida elutoas ülikvaliteetse heliga filmielamusi, tasub valida mõni Bose lipulaevadest, valmis kodukinosüsteem Lifestyle, mida pakutakse praegu kaht erinevat mudelit. Kõik Bose tooted ja edasimüüjad leiad kodulehelt www.tedra.ee.
AINULAADNe ASUKOHt
PARIMAD teRVISeRAJAD
NÕMMe SPORDIKeSKUS
KVALIteetNe ARHIteKtUUR
eNeRGIA MÄRGIS
MAAKüte!
www.trummi25.ee Raul Andresson Kati Kippasto
525 6491 553 3665
raul@invego.ee kati.kippasto@laam.ee
Kordumatud vaated Toompeale ja vanalinnale MAJA VALMIS. TULGE VAATAMA
Kati 553 3665 37
www.novamaja.ee
2
Metsaveere - energiasää
Müüa uued ridaelamud Õie tee 3, Sa Ingmar Saksing +372 501 3320, Indrek Peedo +372 502 0705 www.lvm.ee/metsaveere 38
ästlikud kodud peredele
ku vald. Hind alates 140 000 â‚Ź.
39
40