Issuu

MARKET Update Q2 |

2021

Definitioner Boligudlejningsejendomme 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl. 2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2.

Beliggenhed og stand Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable om beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.

Data for ledige erhvervslokaler Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.

Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.

Tendens Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.  Tallet forventes at stige  Tallet forventes at være uændret  Tallet forventes at falde

Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode. Afkastkrav Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.

Bemærkning til estimater Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input ved værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.

Markedsleje Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.

Dansk økonomi Årlig vækst i BNP

Lønmodtagere 2,8 Mio.

4% 2,7 2%

0% 2,6 -2%

-4%

2,5 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021* 2022* 2023*

Årlig vækst

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Estimeret årlig vækst

2018

2019

2020

2021

Kilde: Danmarks Statistik

Kilde: Danmarks Statistik og Danmarks Nationalbank

Corona-pandemien har haft en betydelig negativ effekt på den danske økonomi, hvilket har vist sig med et samlet fald i BNP på 2,7% i 2020. Danmark har dog formået at klare sig relativt godt igennem krisen sammenlignet med andre europæiske lande og med sunde danske finanser, er der fortsat udsigt til, at hjælpepakker og andre stimulerende virkemidler kan holde hånden under økonomien. Dog er forventningerne til fremtiden nedjusteret, som følge af fortsatte nedlukninger, og den store fremgang i økonomien forventes først at have en klar indvirkning i 2022, fremfor 2021 som først antaget. Danmarks Nationalbank har i den seneste forventningsanalyse estimeret en stigning i realt BNP på 1,4% i år stigende til 4,5% i 2022 og 2,2% i 2023. Rentesatser

Antallet af lønmodtagere har været stødt stigende frem til Corona-pandemiens frembrud. Nedlukningen resulterede i et fald i lønmodtagere fra marts 2020 til maj 2020 på lidt over 75.000 personer, efterfulgt af en stigning på næsten 54.000 personer fra juni til november, som følge af første genåbning. Yderligere nedlukninger hen over vintermånederne har sat en stopper for udviklingen, der dog med den gradvise genåbing er vendt og de nyeste tal fra Danmarks Statistik viser at antallet af lønmodtagere igen er stigende i februar måned.

Forbrugertillidsindikatoren

3% 10

2% 0 1%

-10 0%

-1%

-20 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Kort rente

2010

10 årig statsobligation

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Kilde: Danmarks Statistik

Kilde: Danmarks Statistik og Finans Danmark

De historisk lave renter ligger forsat trykket helt i bund, og de seneste udmeldinger fra ECB og Federal Reserve tyder ikke på at store ændringer er på vej. Dog ligger yderligere opkøbsprogrammer af obligationer, positive vækstrater og en forventet stigning i infaltionen, et opadgående pres på renten. Siden årsskiftet har der således været en svag positiv tendens af både den korte og den lange rente.

I de første måneder efter corona-pandemiens udbrud faldt forbrugertilliden markant, men har siden april 2020 oplevet en stødt stigende tendens. Dog er forbrugertilliden fortsat på et negativt niveau med -1,1% i april 2021.

Udvalgte transaktioner Bolig Projektnavn / Adresse

m²

Pris i mio. kr.

Pris pr. m2

Sælger

Køber

Amager Strandvej 50-80

København S

13.511

550

40.700 kr.

Gefion

Mitsubishi Europa Capital

Christiansgården/ Kongegården

København K

9.201

400

43.500 kr.

Patrizia

M2 Royal

Vision Ejendomme portefølje

Flere

8.826

400

45.300 kr.

Vision Ejendomme

Viga RE

Herlev

10.622

293

27.600 kr.

ELF Development

AXA

Skive Portefølje

Skive

21.063

275

13.100 kr.

Hans A/S

Private Investorer

Vordingborgvej 35

Køge

5.700

200

35.100 kr.

Kiss Development

Ravnsborgvej 10

Drejens portefølje

Kolding

8.700

170

19.500 kr.

Lillebælt Gruppen

SF Management

CPH Highline

København SV

17.000

917

53.900 kr.

Skanska

Aviva

The Square

København V

16.663

740

44.400 kr.

Standard Life

AM Alpha

NIAM portefølje

Søborg + Lyngby

32.627

653

20.000 kr.

Niam

NREP

Frederiks Plads Company House II

Aarhus C

17.408

610

35.000 kr.

NCC

Pension Danmark

Carlsbergbyen

København V

10.000

420

42.000 kr.

Carlsbergbyen

Reinvest Asset Management S.A. (Dereif Copenhagen V APS)

Sydmarken 5

Søborg

32.000

388

12.100 kr.

Thylander Gruppen

AEW

Brogade 3 m.fl.

Flere

13.512

275

20.400 kr.

DFE

Lersø Parkallé 38

København Ø

12.594

232

18.400 kr.

Dreyers Fond

Sextus Next

Sygehus Nord

Aalborg

51.800

226

4.400 kr.

Region Nordjylland

Nordud

København K

26.291

1.100

41.839 kr.

Strawberry Forever

Starwood Capital

Frimærket

Kontor

Hotel Hotel Skt. Petri

* Pris og dermed også pris pr. m² er estimeret for flere ejendomme.

Boligudlejning

nyere ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,00%

3,50%

4,00%



2.100 kr.

1.750 kr.

1.400 kr.



3,00%

3,50%

4,00%



2.000 kr.

1.750 kr.

1.450 kr.



3,00%

3,50%

4,00%



2.000 kr.

1.725 kr.

1.425 kr.



3,25%

3,75%

4,25%



1.850 kr.

1.650 kr.

1.325 kr.



3,25%

4,00%

4,25%



1.850 kr.

1.700 kr.

1.450 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.650 kr.

1.400 kr.

1.100 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.750 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



3,75%

4,25%

5,00%



1.900 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



4,25%

5,00%

5,75%



1.700 kr.

1.200 kr.

900 kr.



5,00%

6,00%

7,00%



1.300 kr.

1.000 kr.

900 kr.



5,00%

6,00%

6,50%



1.300 kr.

1.000 kr.

900 kr.



4,25%

4,75%

5,25%



1.350 kr.

1.200 kr.

1.000 kr.



5,00%

6,25%

6,75%



1.150 kr.

900 kr.

800 kr.



4,25%

4,50%

4,75%



1.350 kr.

1.100 kr.

900 kr.



4,75%

5,50%

6,25%



1.250 kr.

1.050 kr.

850 kr.



5,00%

5,75%

6,25%



1.200 kr.

1.000 kr.

800 kr.



4,25%

5,00%

6,00%



1.100 kr.

900 kr.

600 kr.



5,50%

6,00%

6,50%



1.050 kr.

850 kr.

650 kr.



3,50%

4,00%

4,75%



1.800 kr.

1.450 kr.

1.300 kr.



4,25%

5,00%

6,50%



1.400 kr.

1.100 kr.

950 kr.



4,50%

5,00%

6,50%



1.100 kr.

1.000 kr.

900 kr.



4,50%

4,75%

5,25%



1.200 kr.

1.000 kr.

750 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.250 kr.

1.050 kr.

850 kr.



5,50%

6,25%

7,00%



1.100 kr.

875 kr.

675 kr.



6,00%

6,75%

7,50%



1.000 kr.

850 kr.

650 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2021

Boligudlejning

fuldt udviklede ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i %

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,25%

4,00%

4,50%



1.750 kr.

1.650 kr.

1.550 kr.



3,25%

4,00%

4,50%



1.750 kr.

1.650 kr.

1.550 kr.



3,50%

4,25%

4,75%



1.700 kr.

1.600 kr.

1.400 kr.



4,25%

5,00%

5,75%



1.600 kr.

1.525 kr.

1.225 kr.



4,25%

5,00%

6,00%



1.500 kr.

1.450 kr.

1.225 kr.



4,25%

4,75%

5,75%



1.400 kr.

1.300 kr.

1.200 kr.



4,50%

5,25%

6,00%



1.600 kr.

1.300 kr.

1.000 kr.



5,25%

6,50%

7,25%



700 kr.



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

900 kr.

Afkastkrav i %

5,25%

6,50%

7,25%



1.100 kr.

900 kr.

700 kr.



4,25%

5,00%

5,50%

 

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m

900 kr.

850 kr.

Afkastkrav i %

5,25%

5,75%

7,00%



Årlig leje i kr./m2

800 kr.

700 kr.

600 kr.



Afkastkrav i %

5,00%

5,50%

6,00%



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

1.000 kr.

800 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

6,25%

6,75%



1.100 kr.

975 kr.

850 kr.



6,00%

6,50%

7,00%



1.000 kr.

900 kr.

775 kr.



4,50%

5,25%

6,00%



1.000 kr.

800 kr.

600 kr.



5,75%

6,00%

6,50%



Årlig leje i kr./m

1.000 kr.

950 kr.

750 kr.



Afkastkrav i %

3,50%

4,25%

5,00%



1.575 kr.

1.350 kr.

1.200 kr.



4,50%

5,50%

6,75%



Årlig leje i kr./m

1.300 kr.

875 kr.

550 kr.



Afkastkrav i %

4,75%

5,50%

6,50%



1.000 kr.

900 kr.

700 kr.



4,75%

5,50%

7,00%



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

850 kr.

650 kr.



Afkastkrav i %

4,00%

4,75%

5,50%



1.150 kr.

1.100 kr.

900 kr.



5,50%

6,50%

7,25%



Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % 2

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % 2

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m

900 kr.

800 kr.

700 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,00%

7,75%



Årlig leje i kr./m2

850 kr.

750 kr.

650 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2021

Boligudlejning

ældre ejendomme

Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt Område

Primær

Sekundær

Tertiær

Tendens

København City

Afkastkrav i %

1,00%

2,00%

3,00%



Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Afkastkrav i %

1,00%

2,00%

3,00%



Resterende København

Afkastkrav i %

2,25%

2,75%

3,50%



Københavns Vestegn

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,25%



Nord for København

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,75%



Nordsjælland

Afkastkrav i %

4,00%

4,50%

5,50%



Østsjælland

Afkastkrav i %

4,00%

5,00%

5,75%



Vestsjælland

Afkastkrav i %

5,00%

6,25%

7,50%



Sydsjælland

Afkastkrav i %

5,50%

7,00%

8,00%



Odense

Afkastkrav i %

3,50%

4,50%

5,25%



Øvrig Fyn

Afkastkrav i %

5,25%

5,50%

7,00%



Vejle

Afkastkrav i %

4,75%

5,25%

5,75%



Kolding

Afkastkrav i %

5,50%

6,00%

6,50%



Fredericia

Afkastkrav i %

5,75%

6,25%

6,75%



Esbjerg

Afkastkrav i %

4,25%

5,00%

6,00%



Øvrig Sydjylland

Afkastkrav i %

5,50%

6,00%

6,25%



Aarhus

Afkastkrav i %

1,50%

3,00%

4,00%



Silkeborg

Afkastkrav i %

4,00%

5,00%

4,75%



Herning

Afkastkrav i %

5,00%

5,50%

6,50%



Viborg

Afkastkrav i %

4,50%

5,50%

7,00%



Aalborg

Afkastkrav i %

2,75%

4,00%

5,25%



Hjørring

Afkastkrav i %

5,25%

6,25%

7,00%



Frederikshavn

Afkastkrav i %

5,75%

6,75%

7,50%



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2021

Kontor Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,50%

4,50%

7,50%



2.600 kr.

1.750 kr.

1.300 kr.



3,75%

4,75%

7,75%



2.350 kr.

1.500 kr.

1.200 kr.



3,50%

4,50%

7,50%



2.600 kr.

1.850 kr.

1.600 kr.



4,00%

5,00%

8,00%



2.050 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



4,25%

5,25%

8,25%



1.800 kr.

1.300 kr.

900 kr.



5,25%

6,75%

9,25%



1.400 kr.

850 kr.

500 kr.



5,50%

6,00%

8,25%



1.800 kr.

1.350 kr.

750 kr.



6,00%

6,50%

8,50%



1.400 kr.

1.000 kr.

700 kr.



6,50%

7,00%

10,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

1.400 kr.

900 kr.

350 kr.



7,00%

8,00%

10,00%

 

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

900 kr.

600 kr.

300 kr.

Afkastkrav i %

7,00%

8,00%

11,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

900 kr.

600 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

10,00%

 

1.250 kr.

800 kr.

500 kr.

Afkastkrav i %

7,50%

8,50%

12,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

600 kr.

400 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

10,00%



1.450 kr.

1.000 kr.

600 kr.



6,50%

8,00%

10,00%



1.250 kr.

850 kr.

450 kr.



6,75%

7,50%

9,50%



1.250 kr.

900 kr.

550 kr.



6,50%

8,00%

10,00%



1.050 kr.

850 kr.

500 kr.



6,50%

7,50%

11,50%



1.100 kr.

700 kr.

400 kr.



4,25%

5,50%

8,25%



1.800 kr.

1.450 kr.

600 kr.



5,75%

6,75%

9,00%

 

Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i %

1.150 kr.

700 kr.

350 kr.

Afkastkrav i %

5,75%

6,75%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

900 kr.

600 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,00%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m

850 kr.

650 kr.

400 kr.



Afkastkrav i %

5,25%

6,00%

7,00%



1.200 kr.

850 kr.

500 kr.



Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i %

6,50%

7,25%

10,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

850 kr.

500 kr.

350 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

7,50%

11,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

450 kr.

300 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2021

Kontor

ledighed

Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. april 2021

Detail Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område Strøget

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,50%

4,00%

4,75%



18.000 kr.

7.500 kr.

6.000 kr.



4,25%

5,25%

6,25%



6.500 kr.

2.500 kr.

1.600 kr.



4,25%

5,25%

6,75%



3.500 kr.

2.500 kr.

1.400 kr.



4,25%

5,00%

5,75%



2.500 kr.

1.800 kr.

1.500 kr.



4,50%

5,50%

7,00%



2.200 kr.

1.500 kr.

1.200 kr.



4,50%

5,50%

7,00%



3.000 kr.

1.700 kr.

850 kr.



5,75%

6,00%

8,75%



2.500 kr.

1.500 kr.

800 kr.



5,25%

5,75%

7,50%



4.500 kr.

1.600 kr.

700 kr.



6,00%

6,50%

7,75%



3.600 kr.

1.500 kr.

650 kr.



6,50%

7,50%

8,75%



2.300 kr.

900 kr.

425 kr.



6,50%

8,50%

10,00%



1.800 kr.

700 kr.

400 kr.



7,25%

8,00%

9,00%



1.700 kr.

800 kr.

400 kr.



6,00%

7,25%

8,25%



5.000 kr.

1.500 kr.

550 kr.



7,75%

9,25%

10,25%



2.000 kr.

750 kr.

400 kr.



5,75%

6,50%

7,50%



3.000 kr.

1.300 kr.

500 kr.



6,50%

7,25%

8,75%



1.800 kr.

1.100 kr.

450 kr.



7,00%

7,75%

9,50%



1.550 kr.

1.000 kr.

450 kr.



7,00%

8,00%

9,50%



2.400 kr.

1.000 kr.

500 kr.



6,50%

7,25%

9,25%



1.700 kr.

1.200 kr.

500 kr.



4,50%

5,25%

7,00%



6.500 kr.

2.700 kr.

900 kr.



5,50%

6,50%

8,75%



2.450 kr.

1.000 kr.

500 kr.



5,50%

6,50%

8,75%



2.000 kr.

1.000 kr.

500 kr.



5,50%

6,50%

8,00%



2.500 kr.

1.000 kr.

475 kr.



4,75%

6,00%

8,00%



4.000 kr.

1.750 kr.

950 kr.



6,50%

7,50%

9,75%



1.250 kr.

725 kr.

400 kr.



7,00%

8,00%

10,25%



1.100 kr.

675 kr.

350 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2021

Detail

ledighed

Availabledetaillokaler Udbudte retail space as i procent a percentage af skønnet of building bygningsmasse stock 5% 5%

4% 4%

3% 3%

2% 2%

1% 1%

Region Hovedstaden Region Hovedstaden

Region Sjælland Region Sjælland

Region Syddanmark Region Syddanmark

Region Region Midtjylland Midtjylland

RegionNordjylland Nordjylland Region

2021 2020

2020 2019

2018 2019

2017 2018

2016 2017

2015 2016

2015

2014

2013

2012 2012

2011 2011

2010 2010

2009 2009

2008

2007 2007

2006 2006

2005 2005

2004 2004

2003

0% 0%

Hele landet Hele landet

Source:Kilde: Ejendomstorvet-ED Ejendomstorvet-ED Statistikken, Statistikken, data as data of 1 pr.January 1. april 2021

Industri Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær

Sekundær

Tertiær

Tendens

Afkastkrav i %

4,50%

6,75%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

500 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

5,50%

7,25%

9,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

650 kr.

500 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

6,25%

7,75%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

625 kr.

475 kr.

350 kr.



Afkastkrav i %

6,50%

8,00%

9,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

600 kr.

450 kr.

325 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

600 kr.

425 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

7,50%

9,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

425 kr.

300 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

7,50%

9,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

425 kr.

300 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

8,25%

10,00%



500 kr.

350 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

8,00%

10,00%

12,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

400 kr.

300 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

6,50%

9,00%

11,50%



Årlig markedsleje i kr./m

450 kr.

375 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

6,50%

9,00%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

425 kr.

350 kr.

225 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

8,75%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m

550 kr.

350 kr.

225 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

8,50%

10,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

375 kr.

275 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

9,00%

11,75%



Årlig markedsleje i kr./m

425 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,50%

9,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

550 kr.

425 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

6,50%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m

450 kr.

300 kr.

125 kr.



Afkastkrav i %

7,50%

8,75%

10,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

275 kr.

175 kr.

100 kr.



Afkastkrav i %

6,25%

7,75%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m

425 kr.

325 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,25%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

450 kr.

325 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

9,00%

11,00%



Årlig markedsleje i kr./m

375 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

7,25%

9,50%

11,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

375 kr.

275 kr.

150 kr.



Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater pr. 15. april 2021

Industri

ledighed

Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. april 2021

Vil du holdes opdateret om markedet for erhvervsejendomme? Tilmeld dig nyheder på edc.dk/erhverv/tilmeld

København Herlev Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Herning Silkeborg Aarhus Viborg Aalborg Vendsyssel

+45 5858 8616 +45 5858 8629 +45 5858 8630 +45 5858 8510 +45 5858 8511 +45 5858 8512 +45 5858 8513 +45 5858 8514 +45 5858 8515 +45 5858 8516 +45 5858 8517 +45 5858 8518 +45 5858 8519 +45 5858 8565 +45 5858 8562 +45 5858 8521 +45 5858 8520 +45 5858 8522 +45 5858 8470

International +45 5858 8563 Research +45 5858 8564 Landbrug +45 5858 8574 Capital Markets +45 5858 8572