Issuu

Q1 |

MARKET Update

2021

Definitioner Boligudlejningsejendomme: 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl. 2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2.

Beliggenhed og stand: Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primære, sekundære og tertiære ejendomme, hvoraf primær er det bedste og tertiær er det dårligste. For hver ejendomstype er defineret flere variable med hensyn til beliggenhed og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Primær: Topbeliggenhed for området, højeste standard mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklar. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav, lejeniveauet vil typisk være højt og der kan forventes en kort genudlejningsperiode.

Data for ledige erhvervslokaler: Kilden for ledige erhvervslokaler er den seneste tilgængelige udbudsstatistik fra Ejendomstorvet. For yderligere information om denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/statistik/udbudsstatistik.

Sekundær: Gennemsnitlig beliggenhed og stand for ejendommen. Genudlejningsmulighederne er markedskonforme og afspejler de generelle markedsforhold.

Tendens: Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til niveauet om 12 måneder.  Tallet forventes at stige  Tallet forventes at være uændret  Tallet forventes at falde

Tertiær: Dårlig beliggenhed for området, lav standard og utidssvarende. Denne type ejendom forventes at kunne handles til et højt afkastkrav for området og lejeniveauet er i den lave ende, og der vil typisk kunne forventes en længere genudlejningsperiode. Afkastkrav: Er defineret som 1. års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår, for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt.

Bemærkning til estimater: Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold omkring lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input i forbindelse med værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl.

Markedsleje: Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.

Dansk økonomi Årlig vækst i BNP

Lønmodtagere

2,8 Mio.

2% 2,7 0%

-2% 2,6 -4%

-6%

2,5 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020* 2021* Årlig vækst

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Estimeret årlig vækst

Kilde: Danmarks Statistik

Kilde: Danmarks Statistik og Danmarks Nationalbank

Tilbagespring i 2021 BNP i Danmark forventes at stige væsentligt i 2021 efter et kraftigt fald i 2020 på grund af nedlukningen i forbindelse med COVID-19. Det skal understreges, at tilbagespringet er afhængigt af, at COVID-19-smittetallene ikke forværres, og at vaccinationerne begynder at have en effekt.

Usikre tider Antallet af medarbejdere faldt oprindeligt med i alt 81.000 mennesker siden februar 2020 på grund af den økonomiske krise i forbindelse med COVID-19. I løbet af sommeren 2020 voksede beskæftigelsen med 25.000 mennesker, men de seneste måneder er beskæftigelsesvæksten aftaget og kan bliver muligvis negativ i de kommende måneder.

Rentesatser

Forbrugertillidsindikatoren

3% 10

2% 0 1%

-10 0%

-1%

-20 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Kort rente

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

10 årig statsobligation

Kilde: Danmarks Statistik

Kilde: Danmarks Statistik og Finans Danmark

Negativ forbrugertillid Forbrugertilliden for januar 2021 er -4,1 og er således fortsat negativ, men dog over gennemsnittet for de seneste seks måneder. Den primære årsag til den negative forbrugertillid er forbrugernes vurdering af Danmarks nuværende økonomiske situation sammenlignet med for et år siden.

Niveauer vender tilbage til gennemsnittet Efter en indledende renteforhøjelse i slutningen af marts 2020 har de korte renter været nedadgående og er nu kun lidt højere end gennemsnittet i 2019. Tilsvarende er de 10-årige statsobligationsrenter på et meget lavt niveau med historisk lille afstand til de korte renter.

Udvalgte transaktioner Bolig Projektnavn / Adresse

m²

Pris i mio. kr.

Pris pr. m2

Sælger

Køber

HD Portefølje

Flere

777.100

12.100

15.600 kr.

Niam

Heimstaden

NREP Portefølje

Flere

50.000

1.900

38.000 kr.

NREP

Velliv

Birch Ejendomme Portefølje

Flere

70.513

1.500

21.300 kr.

Birch Ejendomme

Goldman Sachs & Rubik Properties

A-huset

København

22.310

970

43.480 kr.

A-House TopCo ApS

Denmark Primo Holding ApS

Amager Strandvej 60 etc.

København

13.511

585

43.300 kr.

Gefion

Europa capital LLB

Fabricius-Bjerre Portefølje

København

14.077

511

36.300 kr.

Faricius-Bjerre

Vision Ejendomme

Østerbro boligejendomme

København

10.996

454

41.300 kr.

Commercial Real Estate Denmark

Pensam

Odense

24.865

438

17.600 kr.

NREP

Aberdeen Standard Investment

København

9.234

351

38.000 kr.

Bonava

NREP

Ballerup

11.000

350

31.800 kr.

NREP

Nørrebrogade 155 etc.

København

10.231

348

34.000 kr.

Nørrebro Holding 2019 ApS

Coop Ejendomme

Robert Jacobsens Vej 63-65

København

7.710

330

42.800 kr.

E3 Holding ApS & Morten Thøgersen Invest ApS

Formuepleje Ejendomme

Strandhaven Karlslunde

Karlslunde

8.198

237

28.900 kr.

Strandhaverne Karlslunde ApS

Ejendomsselskabet Strandåparken A/S

Hillerød

8.200

233

28.400 kr.

Milnersvej 45 Hillerød P/S

NIAM

Rådhuspladsen 4 m.fl.

København

16.700

740

44.300 kr.

Aberdeen Standard Investment

AM Alpha

Portland Towers

Nordhavn

12.753

700

54.900 kr.

ATP, PensionDanmark & PFA

Hines

Niam Portefølje

Flere

32.627

650

19.900 kr.

Niam

Fortroligt

Carlsbergbyen portefølje

København

10.000

420

42.000 kr.

Carlsbergbyen

Reinvest Asset Management S.A.

Lersø Parkallé 38

København

13.100

232

17.700 kr.

Dreyers Fond

Anden investor

Aalborg Storcenter

Aalborg

52.000

1.420

27.300 kr.

ATP Ejendomme

Danske Shoppingcentre

Rema 1000 Portefølje

Flere

Fortroligt

1.200

Fortroligt

Rema 1000

Savills Investment Management

Rugårdsvej 2 Fasanrækkerne 2E Portefølje

Milnersvej 45

Kontor

Detail

* Pris og dermed også pris pr. m² er estimeret for flere ejendomme.

Udvalgte udlejninger Kontor Projektnavn / Adresse

m²

Udlejer

Lejer

Gammel Køge Landevej 59

Valby

15.900

GKL 59 ApS

Genmab A/S

Herredsvej

Vejle

3.750

Exxit 59

Good Food Group A/S

Støvring

4.120

Søren Enggaard A/S

Atarex ApS

Bredgade 66

København

1.050

3Shape A/S

Maersk

Njalsgade 19D

København

1.075

Njalsgade Komplekset ApS

Boozt Innovation Lab

Hedeager 3

Aarhus

1.230

P/S Hedeager 1-5

Region Midtjylland

Dusager 2

Aarhus

1.190

ATP Ejendomme

iAdvice ApS

Åboulevarden 17A

Aarhus

1.010

ATP Ejendomme

Fonden Mødrehjælpen

København

700

Ejendomsselskabet Vognmagergade 11 ApS

Kruso A/S

Hellerup

950

Newsec Pam A/S

Industriens Hus

København

260

Skandinavisk Motor Co.

Kristen Bernikows Gade 9

København

430

Aviva & PSP Investments

KBG9 ApS

Aarhus

1.200

&Aplace A/S

Søstrene Grene Import A/S

København

490

Grøn 3 ApS

Art Investment ApS

Hillerød

1.140

Slangerupgade 6 ApS

Hillerød Madmarked A/S

Helgeshøj Allé 12-14

Taastrup

17.500

Velliv Ejendomme Logistik A/S

Scan Global

Taastrupgårdsvej 28

Taastrup

4.800

Ff Capital A/S

Region Hovedstaden

Sleipnersvej 2

Køge

4.900

United Denmark 2020 Propco K/S

PostNord

Sleipnersvej 2

Køge

2.450

United Denmark 2020 Propco K/S

DKI Logistics

Porsborgparken 8

Landemærket 10, 6. sal Tuborg Havnevej 7

Detail

Kannikegade 4 / Skt. Clemens Trov 11 Grønnegade 3, st. Slangerupgade 6 ST MF

Industri

Boligudlejning

nyere ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,50%

4,00%

4,50%



2.050 kr.

1.750 kr.

1.400 kr.



3,50%

4,00%

4,50%



2.000 kr.

1.750 kr.

1.450 kr.



3,50%

4,00%

4,25%



2.000 kr.

1.725 kr.

1.425 kr.



4,00%

4,25%

4,50%



1.775 kr.

1.625 kr.

1.325 kr.



4,00%

4,25%

4,50%



1.750 kr.

1.625 kr.

1.325 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.650 kr.

1.400 kr.

1.100 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.750 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



4,25%

4,75%

5,25%



1.650 kr.

1.500 kr.

1.200 kr.



4,25%

5,00%

5,75%



1.700 kr.

1.200 kr.

900 kr.



5,00%

6,00%

7,00%



1.300 kr.

1.000 kr.

900 kr.



4,75%

5,50%

6,50%



1.300 kr.

950 kr.

800 kr.



4,25%

4,75%

5,25%



1.350 kr.

1.200 kr.

1.000 kr.



5,00%

6,25%

6,75%



1.150 kr.

900 kr.

800 kr.



4,25%

4,50%

4,75%



1.350 kr.

1.100 kr.

900 kr.



4,75%

5,50%

6,00%



1.250 kr.

1.050 kr.

850 kr.



4,75%

5,75%

6,25%



1.250 kr.

1.050 kr.

800 kr.



4,50%

5,25%

6,00%



1.100 kr.

900 kr.

600 kr.



5,50%

6,00%

6,50%



1.050 kr.

850 kr.

650 kr.



3,75%

4,25%

4,75%



1.750 kr.

1.450 kr.

1.300 kr.



4,25%

5,00%

6,50%



1.400 kr.

1.100 kr.

950 kr.



4,50%

5,00%

6,50%



1.100 kr.

1.000 kr.

900 kr.



4,50%

4,75%

5,25%



1.200 kr.

1.000 kr.

750 kr.



4,00%

4,50%

5,00%



1.250 kr.

1.050 kr.

850 kr.



5,50%

6,25%

7,00%



1.100 kr.

875 kr.

675 kr.



6,00%

6,75%

7,50%



1.000 kr.

850 kr.

650 kr.



Kilde: EDC International Poul Erik Bech, estimater pr. 15. januar 2021

Boligudlejning

fuldt udviklede ejendomme

Afkastkrav i procent, årlig leje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i %

Sekundær

Tertiær

Tendens 

3,75%

4,50%

5,25%

1.750 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



3,75%

4,50%

5,25%



1.700 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.

 

4,00%

4,75%

5,50%

1.650 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



4,25%

5,00%

5,75%



1.600 kr.

1.525 kr.

1.225 kr.



4,25%

5,00%

6,00%



1.500 kr.

1.450 kr.

1.225 kr.



4,50%

5,00%

6,00%



1.400 kr.

1.300 kr.

1.200 kr.



4,50%

5,25%

6,00%



1.600 kr.

1.300 kr.

1.000 kr.



5,25%

6,50%

7,25%



700 kr.



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

900 kr.

Afkastkrav i %

4,75%

5,50%

7,00%



1.300 kr.

1.100 kr.

850 kr.



4,25%

5,00%

5,50%

 

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m

900 kr.

850 kr.

800 kr.

Afkastkrav i %

5,25%

5,75%

7,00%



Årlig leje i kr./m2

800 kr.

700 kr.

600 kr.



Afkastkrav i %

5,00%

5,50%

6,00%



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

1.000 kr.

800 kr.



Afkastkrav i %

5,50%

6,00%

6,50%



1.100 kr.

1.000 kr.

850 kr.



5,75%

6,25%

6,75%



1.000 kr.

800 kr.

700 kr.



5,00%

5,75%

6,50%



1.000 kr.

800 kr.

600 kr.



5,75%

6,00%

6,50%



Årlig leje i kr./m

1.000 kr.

950 kr.

750 kr.



Afkastkrav i %

3,50%

4,25%

5,00%



1.575 kr.

1.350 kr.

1.150 kr.



4,50%

5,50%

6,75%



Årlig leje i kr./m

1.300 kr.

875 kr.

550 kr.



Afkastkrav i %

4,75%

5,50%

6,50%



1.000 kr.

900 kr.

700 kr.



4,75%

5,50%

7,00%



Årlig leje i kr./m

1.100 kr.

850 kr.

650 kr.



Afkastkrav i %

4,00%

4,75%

5,50%



1.150 kr.

1.100 kr.

900 kr.



5,50%

6,50%

7,25%



Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % 2

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % 2

Årlig leje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig leje i kr./m

900 kr.

800 kr.

700 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,00%

7,75%



Årlig leje i kr./m2

850 kr.

750 kr.

650 kr.



Kilde: EDC International Poul Erik Bech, estimater pr. 15. januar 2021

Boligudlejning

ældre ejendomme

Afkastkrav i procent og tendens på 12 måneders sigt Område

Primær

Sekundær

Tertiær

Tendens

København City

Afkastkrav i %

1,25%

2,75%

4,00%



Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Afkastkrav i %

1,25%

2,75%

4,00%



Resterende København

Afkastkrav i %

2,50%

3,00%

4,25%



Københavns Vestegn

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,25%



Nord for København

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,75%



Nordsjælland

Afkastkrav i %

4,25%

4,75%

5,75%



Østsjælland

Afkastkrav i %

4,00%

5,00%

5,75%



Vestsjælland

Afkastkrav i %

5,50%

7,00%

8,00%



Sydsjælland

Afkastkrav i %

4,75%

5,25%

6,75%



Odense

Afkastkrav i %

3,75%

4,50%

5,25%



Øvrig Fyn

Afkastkrav i %

5,25%

5,50%

7,00%



Vejle

Afkastkrav i %

4,75%

5,25%

5,75%



Kolding

Afkastkrav i %

5,25%

5,75%

6,25%



Fredericia

Afkastkrav i %

5,50%

6,00%

6,50%



Esbjerg

Afkastkrav i %

4,25%

5,00%

6,00%



Øvrig Sydjylland

Afkastkrav i %

5,50%

6,00%

6,25%



Aarhus

Afkastkrav i %

1,75%

3,25%

4,75%



Silkeborg

Afkastkrav i %

4,00%

5,00%

5,75%



Herning

Afkastkrav i %

5,00%

5,50%

6,50%



Viborg

Afkastkrav i %

4,50%

5,50%

7,00%



Aalborg

Afkastkrav i %

2,75%

4,00%

5,25%



Hjørring

Afkastkrav i %

5,25%

6,25%

7,00%



Frederikshavn

Afkastkrav i %

5,75%

6,75%

7,50%



Kilde: EDC International Poul Erik Bech, estimater pr. 15. januar 2021

Kontor Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,50%

4,50%

7,50%



2.600 kr.

1.750 kr.

1.300 kr.



3,75%

4,75%

7,75%



2.350 kr.

1.500 kr.

1.200 kr.



3,50%

4,50%

7,50%



2.600 kr.

1.850 kr.

1.600 kr.



4,00%

5,00%

8,00%



2.050 kr.

1.600 kr.

1.300 kr.



4,25%

5,25%

8,25%



1.800 kr.

1.300 kr.

900 kr.



5,25%

6,75%

9,25%



1.400 kr.

850 kr.

500 kr.



5,50%

6,00%

8,25%



1.800 kr.

1.350 kr.

750 kr.



6,00%

6,50%

8,50%



1.400 kr.

1.000 kr.

700 kr.



6,50%

7,00%

10,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

1.400 kr.

900 kr.

350 kr.



7,00%

8,00%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m

900 kr.

600 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

7,50%

11,00%



1.100 kr.

800 kr.

300 kr.



6,00%

7,50%

10,00%

 

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m Afkastkrav i %

Afkastkrav i % 2

Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i %

1.250 kr.

800 kr.

500 kr.

Afkastkrav i %

7,50%

8,50%

12,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

600 kr.

400 kr.



Afkastkrav i %

5,75%

7,50%

10,00%



1.450 kr.

1.000 kr.

600 kr.



6,25%

7,75%

10,00%



1.300 kr.

900 kr.

500 kr.



6,75%

8,00%

9,50%



1.250 kr.

900 kr.

550 kr.



6,50%

8,00%

10,00%



1.050 kr.

850 kr.

500 kr.



6,50%

7,50%

11,50%



1.100 kr.

700 kr.

400 kr.



4,25%

5,50%

8,25%



1.800 kr.

1.450 kr.

600 kr.



5,75%

6,75%

9,00%

 

Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i %

1.150 kr.

700 kr.

350 kr.

Afkastkrav i %

5,75%

6,75%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

900 kr.

600 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,00%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m

850 kr.

650 kr.

400 kr.



Afkastkrav i %

5,25%

6,00%

7,00%



1.200 kr.

850 kr.

500 kr.



Årlig markedsleje i kr./m2

Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i %

6,50%

7,25%

10,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

850 kr.

500 kr.

350 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

7,50%

11,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

450 kr.

300 kr.



Kilde: EDC International Poul Erik Bech, estimater pr. 15. januar 2021

Kontor

ledighed

Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2021

Detail Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område Strøget

København City

Østerbro, Frederiksberg og Gentofte

Havneområder

Ørestad

Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m

Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2 Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2

Sekundær

Tertiær

Tendens

3,50%

4,00%

4,75%



18.000 kr.

7.500 kr.

6.000 kr.



4,25%

5,25%

6,25%



6.500 kr.

2.500 kr.

1.600 kr.



4,25%

5,25%

6,75%



3.500 kr.

2.500 kr.

1.400 kr.



4,25%

5,00%

5,75%



2.500 kr.

1.800 kr.

1.500 kr.



4,50%

5,50%

7,00%



2.200 kr.

1.500 kr.

1.200 kr.



4,50%

5,50%

7,00%



3.000 kr.

1.700 kr.

850 kr.



5,75%

6,00%

8,75%



2.500 kr.

1.500 kr.

800 kr.



5,25%

5,75%

7,50%



700 kr.



4.500 kr.

1.600 kr.

6,00%

6,50%

7,75%



3.600 kr.

1.500 kr.

650 kr.



6,50%

7,25%

8,50%



2.700 kr.

900 kr.

425 kr.



7,00%

8,50%

10,00%



1.800 kr.

700 kr.

400 kr.



6,00%

7,00%

9,00%



2.000 kr.

800 kr.

400 kr.



6,25%

7,25%

8,25%



5.000 kr.

1.500 kr.

550 kr.



7,75%

9,25%

10,25%



2.000 kr.

750 kr.

400 kr.



5,75%

6,50%

7,50%



3.000 kr.

1.300 kr.

500 kr.



6,50%

7,00%

8,50%



1.800 kr.

1.200 kr.

475 kr.



6,50%

7,25%

9,25%



1.700 kr.

1.100 kr.

475 kr.



7,00%

8,00%

9,50%



2.500 kr.

1.100 kr.

500 kr.



6,50%

7,25%

9,25%



1.700 kr.

1.200 kr.

500 kr.



4,50%

5,25%

7,00%



6.500 kr.

2.700 kr.

900 kr.



5,50%

6,50%

8,75%



2.450 kr.

1.000 kr.

500 kr.



5,50%

6,50%

8,75%



2.000 kr.

1.000 kr.

500 kr.



5,50%

6,50%

8,00%



2.500 kr.

1.000 kr.

475 kr.



4,75%

6,00%

8,00%



4.000 kr.

1.750 kr.

950 kr.



6,50%

7,50%

9,75%



1.250 kr.

725 kr.

400 kr.



7,00%

8,00%

10,25%



1.100 kr.

675 kr.

350 kr.



Kilde: EDC International Poul Erik Bech, estimater pr. 15. januar 2021

Detail

ledighed

Availabledetaillokaler Udbudte retail space as i procent a percentage af skønnet of building bygningsmasse stock 5%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

Hele landet

Source: Kilde: Ejendomstorvet-ED Ejendomstorvet-ED Statistikken, Statistikken, datadata as of pr.11.January januar 2021

Industri Afkastkrav i procent, årlig markedsleje i kr./m2 inkl. driftsomkostninger og tendens på 12 måneders sigt Område Resterende København

Københavns Vestegn

Nord for København

Nordsjælland

Østsjælland

Vestsjælland

Sydsjælland

Odense

Øvrig Fyn

Vejle

Kolding

Fredericia

Esbjerg

Øvrig Sydjylland

Aarhus

Silkeborg

Herning

Viborg

Aalborg

Hjørring

Frederikshavn

Primær

Sekundær

Tertiær

Tendens

Afkastkrav i %

4,75%

6,75%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

800 kr.

500 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

5,50%

7,25%

9,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

650 kr.

500 kr.

375 kr.



Afkastkrav i %

6,25%

7,75%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

625 kr.

475 kr.

350 kr.



Afkastkrav i %

6,50%

8,00%

9,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

600 kr.

450 kr.

325 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

600 kr.

425 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

7,50%

9,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

425 kr.

300 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m2

500 kr.

375 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

6,75%

8,25%

10,00%



500 kr.

350 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

8,00%

10,00%

12,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

400 kr.

300 kr.

200 kr.



Afkastkrav i %

6,50%

9,00%

11,50%



Årlig markedsleje i kr./m

450 kr.

375 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

6,50%

9,00%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

425 kr.

350 kr.

225 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

8,75%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m

575 kr.

350 kr.

225 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

8,50%

10,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

375 kr.

275 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

9,00%

11,75%



Årlig markedsleje i kr./m

425 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

6,00%

7,50%

9,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

550 kr.

425 kr.

300 kr.



Afkastkrav i %

6,50%

8,00%

10,25%



Årlig markedsleje i kr./m

450 kr.

300 kr.

125 kr.



Afkastkrav i %

7,50%

8,75%

10,50%



Årlig markedsleje i kr./m2

275 kr.

175 kr.

100 kr.



Afkastkrav i %

6,25%

7,75%

10,00%



Årlig markedsleje i kr./m

425 kr.

325 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

6,25%

7,50%

9,00%



Årlig markedsleje i kr./m2

425 kr.

325 kr.

250 kr.



Afkastkrav i %

7,00%

9,00%

11,00%



Årlig markedsleje i kr./m

375 kr.

300 kr.

175 kr.



Afkastkrav i %

7,25%

9,50%

11,75%



Årlig markedsleje i kr./m2

375 kr.

275 kr.

150 kr.



Kilde: EDC International Poul Erik Bech, estimater pr. 15. januar 2021

Industri

ledighed

Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2021

Vil du holdes opdateret om markedet for erhvervsejendomme? Tilmeld dig nyheder på edc.dk/erhverv/tilmeld

København Herlev Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Herning Silkeborg Aarhus Viborg Aalborg

+45 5858 8616 +45 5858 8629 +45 5858 8630 +45 5858 8510 +45 5858 8511 +45 5858 8512 +45 5858 8513 +45 5858 8514 +45 5858 8515 +45 5858 8516 +45 5858 8517 +45 5858 8518 +45 5858 8519 +45 5858 8565 +45 5858 8562 +45 5858 8521 +45 5858 8520 +45 5858 8522

International +45 5858 8563 Research +45 5858 8564 Landbrug +45 5858 8574 Capital Markets +45 5858 8572