Issuu

INVESTOR

Fokus

Fremtidens boligbehov:

Mindre boliger, flere seniorer og fortsat pres på de største byer

Størst i Nordsjælland:

EDC Erhverv Poul Erik Bech går sammen med konkurrent og fordobler styrken

Indhold

Fremtidens boligbehov:

Mindre boliger, flere seniorer og fortsat pres på de største byer

30 22 21 24 32 34 36

EDC Erhverv Poul

Erik Bech Nordsjælland går sammen med konkurrent og fordobler styrken

Udlejning af 107 moderne boliger i Søagerhusene i Smørum starter

Prisvindende, økologisk vingård med top beliggenhed til salg

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.

H&M’s tidligere lagerog logistikcenter på 19.000 m² skal nu udlejes eller sælges i Greve

Aarhusiansk investorkreds sælger stor logistikejendom i Sorø for trecifret millionbeløb

Salling Group har solgt Lollands Centret i Maribo på kun to måneder

44 48

Solgt i offentligt udbud: Vejen Business College går fra skolebænke til skriveborde

Rekordmange hotelovernatninger sender hoteller på investorernes radar

EDC Erhverv Poul Erik Bech er nu landets største campingmægler

Ny JLL Nordic Outlook med status på det nordiske erhvervsejendomsmarked

Danmarks ældste kro sat til salg

Årets vækstenhed i EDC Erhverv Poul Erik Bech: AARHUS scorer mål på samlebånd

Hotelfamilie overtager lukket hotel i Ebeltoft og genåbner som Hotel Vibæk Strand

Boligportefølje med 72 rækkehuse i Silkeborg solgt for mindre trecifret millionbeløb

Nordjyllands største advokatfirma sælger kontorejendom i Hjørring – og fortsætter som lejere

Fremtidens boligbehov skaber

nye dynamikker på projektog erhvervsejendomsmarkedet

Kære læser

Boligudlejningsejendomme er fortsat den primære drivkraft for transaktionsvolumen på det danske erhvervsejendomsmarked. I EDC Erhverv Poul Erik Bechs årlige forventningsundersøgelse, hvor mere end 1.800 respondenter fra ejendomsbranchen har deltaget, er der denne gang særligt fokus på, hvordan demografi, urbanisering og ændrede præferencer vil forme fremtidens boligbehov – og dermed også investeringsmulighederne.

Her tegner der sig et tydeligt billede, da 71% forventer, at små lejligheder i landets største byer vil opleve den største efterspørgsel i de kommende fem år, ikke mindst som følge af et voksende behov for seniorboliger.

I Nordsjælland er EDC Erhverv Poul Erik Bech gået sammen med danbolig Erhverv Hillerød. Sammen fordobler vi medarbejderstyrken, styrker positionen som regionens største erhvervsmægler og skaber et endnu bedre grundlag for specialisering inden for de enkelte ejendomssegmenter.

Læs også om flere af vores aktuelle projekter og sager. I København har vi bl.a. fået til opgave at stå for udlejningen af to unikke boligprojekter: Søagerhusene i Smørum, der

opføres på en tidligere skolegrund, samt Smedjen, som indgår i et større hotel- og boligprojekt på Amager. I Jylland har vi formidlet salget af en større ejendomsportefølje med 72 rækkehuse til et trecifret millionbeløb.

Vores internationale afdeling har også travlt og har sammen med vores Aarhus-afdeling formidlet salget af en stor, moderne logistikejendom i Sorø til et trecifret millionbeløb. Derudover arbejder vi med en stor udlejningssag for H&M’s tidligere distributionscenter i Greve, hvor også et potentielt salg kan blive aktuelt.

Rigtig god læselyst!

Med venlig hilsen

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Tilmeld dig og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet

Fremtidens boligbehov:

Mindre boliger, flere seniorer og fortsat pres på de største byer

Hvordan kommer vi til at bo i fremtiden? Og hvor bør investorerne rette blikket hen? I EDC Erhverv Poul Erik Bechs årlige forventningsundersøgelse kigger 1.800 respondenter ind i spåkuglen og svarer på, hvordan de mener, at demografi, urbanisering og ændrede præferencer vil forme fremtidens boligbehov. Undersøgelsen tegner et tydeligt billede: Efterspørgslen samler sig om mindre boliger, flere seniorboliger og fortsat markant interesse for de største byer – særligt København.

I 11 år har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en årlig forventningsundersøgelse, som er ejendomsbranchens største, og som er blevet et fast temperaturtjek på ejendomsmarkedet. Undersøgelsen bygger i 2026 på mere end 1.800 besvarelser fra aktører i ejendomsbranchen og giver et solidt indblik i, hvor markedets forventninger og investeringsfokus bevæger sig hen. I år er der særligt fokus på, hvordan demografi, urbanisering og ændrede præferencer vil forme fremtidens boligbehov og dermed også investeringsmulighederne.

71% forventer, at små lejligheder vil opleve den største efterspørgsel i de kommende fem år. Tendensen afspejler både urbanisering, ændrede husholdningsformer og et boligmarked, hvor prisniveauet presser mange, især førstegangskøbere, til at tænke i færre kvadratmeter.

“Vi ser en klar bevægelse mod mere kompakte boliger, særligt i de større byer. Det handler både om økonomi og

Fremtidens boligbehov

Hvilke boligtyper forventer du vil opleve størst efterspørgsel i de kommende 5 år?

om livsstil, hvor mange prioriterer beliggenhed højere end boligstørrelse,” siger Thomas Høeg Mogensen, Kunde- og relationsdirektør hos EDC Projekt Poul Erik Bech København og fortsætter:

”For investorer betyder det, at boliger med færre kvadratmeter, men høj kvalitet og den rigtige placering, står stærkt. Effektive planløsninger, lavere samlede boligpriser og nærhed til infrastruktur og byliv er afgørende parametre, som i stigende grad driver efterspørgslen og dermed også er i fokus hos investorerne og ejendomsudviklerne.”

Seniorboliger kan blive nøglen

Næsten halvdelen – 49% forventer, at seniorboliger vil opleve størst efterspørgsel i de kommende fem år. Det hænger tæt sammen med den demografiske udvikling i Danmark, hvor gennemsnitsalderen stiger, og andelen af ældre over 80 år vokser markant.

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Befolkningsfremskrivningen fra Danmarks Statistik spår, at knap hver tiende indbygger i Danmark (9,7%, red.) vil være 80 år eller ældre i 2050, hvilket er en markant stigning fra ca. 5,7% i 2025. Det peger på et strukturelt mismatch mellem udbud og efterspørgsel på seniorboliger. Allerede i dag ser vi i flere byer et betydeligt efterslæb på tidssvarende og velplacerede seniorboliger tæt på by og sundhedstilbud.”

”Mange ældre ønsker at flytte fra parcelhuset, men finder ikke et attraktivt alternativ i lokalområdet og vælger derfor at blive boende. Et øget udbud af seniorboliger kan sætte gang i flyttekæderne, hvor børnefamilier kan rykke ind i parcelhusene i forstæderne til de større byer. Det åbner samtidig for, at det bliver frigjort flere mindre boliger til de unge førstegangskøbere, der i øjeblikket har svært ved at komme ind på boligmarkedet. Manglen på seniorboliger er – groft sagt – årsagen til, at vi ikke ser de naturlige ryk i boligmassen, man ellers kunne forvente,” fastslår Joseph Alberti.

Fællesskab som aktiv funktion

Selvom fællesskabsorienteret design kun vurderes som det vigtigste parameter af 9% af respondenterne i undersøgelsen, spiller fællesskab en langt mere central rolle i udviklingen af fremtidens boligbehov. Det vurderer Tonny Broberg, Projektdirektør for EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus, der dagligt rådgiver om ejendomsudvikling, og formidler salg og udlejning af boligprojekter i Jylland og på Fyn:

“Fællesarealer er ikke et arkitektonisk add-on, men et aktiv, der kan øge boligens anvendelighed og attraktivitet – det gælder både de mindre boliger og seniorboliger. Når boligerne bliver mindre, giver det god mening at dele faciliteter som hjemmekontor, fælles opholdsrum, værksteder og udearealer. For seniorer handler det både om funktionalitet, økonomi og livskvalitet og om at kunne bo mere kompakt uden at gå på kompromis med hverdagen. Samtidig understøtter fællesskabet sociale relationer og tryghed, hvilket er med til at fastholde beboere og skabe mere stabile boligprojekter over tid.”

”For investorer betyder det, at seniorboliger med gennemtænkte fællesfunktioner typisk oplever højere efterspørgsel og mere stabile beboerforhold. Det understøtter både lavere tomgang og dermed en mere robust langsigtet investering,” tilføjer Tonny Broberg.

København og Aarhus trækker fortsat

Geografisk er der ingen tvivl om, hvor boligefterspørgslen ventes at vokse mest. 61% forventer, at efterspørgslen vil stige mest i København over de næste 3-5 år.

”København fastholder sin position som det mest efterspurgte boligmarked i Danmark. Det gælder både nye projektboliger og eksisterende boligudlejningsejendomme, hvor den strukturelle efterspørgsel fortsat overstiger udbuddet. Det oplever vi også hos investorerne, der både ser nybyggeri, byfortætning og opkøb af eksisterende ejendomme som parallelle strategier. Især mindre boliger og veldrevne udlejningsejendomme oplever stor interesse, understøttet af urbaniseringen og et begrænset boligudbud,” siger Michael Thodsen, Head of Capital Markets og partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København.

Hertil er der 22%, der peger på de større studiebyer, Aarhus, Odense og Aalborg. Det betyder, at hele 83% forventer, at efterspørgslen vil vokse mest i de største byer.

“Aarhus kombinerer et stærkt uddannelsesmiljø med befolkningstilvækst og et robust arbejdsmarked. Byen har i flere år været præget af et begrænset udbud af boliger pga. manglen på tilstrækkeligt nybyg. Det begrænsede udbud af nye boliger har styrket interessen for opkøb og optimering

side 6 >

“

Aarhus

kombinerer et stærkt uddannelsesmiljø med befolkningstilvækst og et robust arbejdsmarked. Byen har i flere år været præget af et begrænset udbud af boliger pga. manglen på tilstrækkeligt nybyg

af eksisterende ejendomme og samtidig øget efterspørgslen efter projektboliger, hvor de rette beliggenheder fortsat er vanskelige at finde,” siger Kent Nielsen, partner og direktør hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

Fremtiden peger på forandring Samlet set peger EDC Erhverv Poul Erik Bechs forventningsundersøgelse på et boligmarked, hvor der er brug for forandring. Mindre boliger og seniorboliger forventes at stå stærkt i fremtiden, samtidig med at efterspørgslen fortsat koncentreres i København og de største studiebyer.

”For udviklere, investorer og kommuner betyder det, at fremtidens boligprojekter i stigende grad skal tilpasses demografiske realiteter og ændrede boligpræferencer, hvis udbud og efterspørgsel skal mødes bedre end i dag. De aktører, der formår at kombinere den rigtige boligtype med den rigtige beliggenhed, vil stå stærkest i de kommende år,” afslutter Thomas Høeg Mogensen.

Hvad vurderer du som vigtigst for fremtidigt boligbyggeri?

Mere information

Thomas Høeg Mogensen

Kunde- og relationsdirektør

EDC Projekt Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8487 • thm@edc.dk

Joseph Alberti

Head of Research

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk

Tonny Broberg

Projektdirektør EDC Projekt

Poul Erik Bech Aarhus

Tlf.: 5858 8670 • tobr@edc.dk

Kent Nielsen

Partner og direktør EDC

Erhverv Poul Erik Bech Aarhus

Tlf.: 5858 8670 • keni@edc.dk

Michael Thodsen

Head of Capital Markets og

partner EDC Erhverv Poul Erik

Bech København

Tlf.: 5858 8378 • mit@edc.dk

ET KIG I KRYSTALKUGLEN

Hvad er forventningerne til erhvervsejendomsmarkedet i 2026?

Hvordan udvikler erhvervsejendomsmarkedet sig i 2026?

For 11. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en årlig forventningsundersøgelse, der dykker ned i forventningerne til det kommende år på erhvervsejendomsmarkedet. Undersøgelsen dækker over alt fra markedspriser, markedsleje og økonomi, til bæredygtighed og fremtidens boligbehov, der er særligt fokus i undersøgelsen i år.

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

København & omegn

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

København & omegn

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Research & Analyse: Erhvervsejendomsmarkedet netop nu

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME

Boligsegmentet understøtter fortsat den danske transaktionsaktivitet og forbliver markedets dominerende segment med ca. 51 % af den samlede ejendomstransaktionsvolumen i 2025. Storkøbenhavn tegner sig for den største andel af investorinteressen, og den institutionelle efterspørgsel er fortsat stærk – særligt i storbyerne.

Et fortsat underudbud af lejeboliger, begrænsede udviklingsmuligheder og en stigende tilflytning til byerne ventes i 2026 at lægge yderligere opadgående pres på markedslejen. Lejeniveauerne forventes at stige i de største byer, mens høj investorinteresse og skærpet konkurrence kan presse afkastkravene ned.

Et yderligere tema, der har vundet frem det seneste år, er privatisering, hvor investorer søger at realisere værdier ved selektivt at frasælge enheder til ejerboligmarkedet, understøttet af høj aktivitet på det private boligmarked.

Mens investorinteressen for boligudlejningsejendomme med fri lejefastsættelse ventes fortsat at være høj, oplever OMK-ejendomme (omkostningsbestemte lejemål) en mere selektiv efterspørgsel. Karensperiode og høje egenkapitalkrav begrænser køberfeltet til kapitalstærke, langsigtede investorer. Nye regler for generationsskifte har dog øget interessen for velbeliggende lavrisiko-OMK-ejendomme, og appetitten ventes at stige.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 1. kvartal 2026.

Markedsleje og afkast

* Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.

** OMK ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.

*** Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.

EDC Poul Erik Bechs Research & Analyse-afdeling udarbejder skræddersyede analyser for større, institutionelle investorer såvel som private investorer. Vi har bl.a. løst opgaver for PFA, PensionDanmark, PenSam, Coop, COPI Group og Salling Group med analyser, bl.a. due diligence om købers undersøgelse af sælgers ejendomme forud for handlens gennemførelse. Opgaverne dækker bl.a.:

• Kommerciel Due Diligence

• Alle relevante forhold om projektudvikling

• Køb og drift af investerings- og brugerejendomme

• Analyser af forholdet mellem udbud og efterspørgsel på større byer såvel som mindre provinsbyer

• Analyser af boligmassens udvikling efter ejerforhold på subjektive, specifikke, afgrænsede geografiske områder

• Analyser til fx advokater, der skal have data til en boligretssag

• Analyser af lejeniveauer og realiserede handelspriser

Markedstal for kontor, detail, hotel og lager- /logistikejendomme

KONTOR

Kontorinvesteringer har i en årrække været nedprioriteret. Globale usikkerheder, øget hjemmearbejde og afkast, der ikke holdt trit med stigende renter, har fået investorerne til at afvente. Nu fremstår totalafkastene igen mere attraktive, og spørgsmålet er, om kontorejendomme er på vej tilbage i investorernes fokus.

DETAIL

Efter flere år med skiftende markedsvilkår tegner der sig nu et nyt billede på strøggader. Lejemarkedet er i klar fremgang med høj udlejningsaktivitet, faldende tomgang og bred efterspørgsel på tværs af segmenter og beliggenheder. Fokus er rykket fra genopretning til udvikling, og tomgangen ventes at falde til et historisk lavt niveau det kommende år.

LAGER OG LOGISTIK

Industri- og logistiksegmentet er fortsat et centralt fokusområde for institutionelle investorer i Danmark. Efter flere år med høj aktivitet faldt transaktionsvolumen i segmentet markant i 2025 – næsten en halvering år-til-år – som følge af færre aktiver på markedet og en fortsat selektiv investortilgang. Ikke desto mindre er der stor interesse, især fra international kapital.

HOTEL

Den markante investorinteresse for hotelejendomme skyldes i høj grad en stærk tro på det underliggende hotelmarkeds udvikling og robusthed. 2025 var et rekordår, med over 21 mio. overnatninger på hoteller, en stigning på 5% ift. 2024 og knap 50% siden 2015. Fremgangen forventes at fortsætte i de kommende år, og flere turister, både danske og internationale, medfører, at belægningsprocenten vil stige.

Dyk nærmere ned i erhvervsejendomsmarkedets tal i vores Market Update, der udkommer hvert kvartal. Her kan du læse mere om udviklingen i dansk økonomi og læse mere om, hvilken indflydelse økonomien har på erhvervsejendomsmarkedet.

Vil du læse mere om de enkelte ejendomssegmenter, skal du have fingrene i vores Fokusmagasiner. Kontor Fokus, Detail Fokus og Industri Fokus udkommer hver to gange om året.

Joseph Alberti Head of Research

joal@edc.dk +45 5858 7467

Niclas Holm Research Manager

niho@edc.dk +45 5858 8784

Mere information

Thomas Høeg Mogensen Kunde- og relationsdirektør EDC Projekt Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8487 • thm@edc.dk

Unikt hotel- og boligprojekt med 32 lejeboliger på Amager begynder snart udlejning

I et historisk industrikvarter på Holmbladsgade i hjertet af Amager opfører Nordea Pension Ejendomme boligprojektet Smedjen med 32 topmoderne lejeboliger. Boligerne opføres som en del af et nyt hotelprojekt Hotel Folk, som skal rumme 71 hotellejligheder. EDC Projekt Poul Erik Bech København skal stå for udlejningen af de 56-118 m² store lejligheder med 2-4 værelser. Udlejningen starter op 1. marts.

Et tidligere industriområde mellem Amagerbanen og Strandlodsvej transformeres i disse år til et nyt, levende bykvarter med boliger, erhverv og kulturelle oplevelser. I slutningen af 2025 præsenterede hotelkoncernen Nord Collection og Nordea Pension Ejendomme planerne for et nyt, ambitiøst hotelprojekt Hotel Folk med 71 hotellejligheder. Som en del af projektet udbydes nu 32 topmoderne lejeboliger. Thomas Guldborg, Chief Portfolio Manager, Nordea Pension Ejendomme, forklarer:

”Holmbladsgade 136-138 bliver et unikt projekt, hvor den ene del af bygningen rummer Hotel Folk med 71 hotellejligheder, mens den anden del består af 32 lejeboliger med navnet Smedjen – inspireret af områdets håndværksmæssige historie. Byggeriet er ved at være helt i mål, og vi ser frem til at kunne byde de første hotelgæster og beboere velkommen i løbet af foråret og sommeren 2026. Med projektet ønsker vi at bidrage til fornyet liv i området omkring Amagerbanen og Strandlodsvej og samtidig imødekomme en stor efterspørgsel på moderne, velindrettede lejeboliger i København.”

”De fremtidige beboere i de 32 lejeboliger bosætter sig i en spirende bydel, der bærer præg af urbane omgivelser, og hvor alle hverdagens nødvendigheder som fx Lergravsparkens Metrostation, caféer, indkøbsmuligheder og sportsaktiviteter allerede er etableret og inden for kort afstand.”

Tæt på by og vand

EDC Projekt Poul Erik Bech København skal formidle udlejningen af de 32 lejeboliger i Smedjen. Thomas Høeg Mogensen, kunde- og relationsdirektør i EDC Projekt Poul Erik Bech, fortæller:

”Vi er glade for, at Nordea Pension Ejendomme har valgt os som en del af det spændende projekt på Holmbladsgade, og vi ser frem til at begynde udlejningsopgaven. Det er en iøjnefaldende ejendom i fem etager, opført i topmoderne materialer, og arkitektonisk er der lagt vægt på at skabe lækre, lyse boliger, hvor planløsningen indbyder til, at beboerne kan indrette boligen efter egne ønsker.”

”Projektet forener et pulserende byliv med naturskønne omgivelser tæt på vandet, da Amager Strandpark ligger inden for 1 km, mens Nyhavn kan nås på ca. 10 min. på cykel. Boligerne i Smedjen bliver 56-118 m² og 2-4 værelser, og her er der plads til både den rummelige familie, parret eller den enlige beboer. Samtlige lejligheder udstyres desuden med egen privat altan eller terrasse og får også adgang til et skønt gårdrum med god plads til aktiviteter og festlige begivenheder for både store og små. Som prikken over i’et etableres en imponerende fælles tagterrasse til hyggeligt samvær med kig ud over byens tage og Øresund i horisonten.”

Tak for et godt MIPIM

Poul Erik Bech +45 4031 4081

Henrik Frost Sørensen +45 5185 4286

Michael Stilling +45 2329 2646

Jane Bech +45 2757 3462

Stephen Bertelsen +45 2173 2803

Johnny Hallas +45 4079 2111

Frank Jensen +45 2051 3692

Sørensen +45 2534 1757 John Borrisholt +45 2338 4312 Thomas Mogensen +45 2533 5522 Helle Nielsen Ziersen +45 4099 9946

Alice Lotinga +45 4058 2930

Frans Barkler +45 2886 7768 Tonny Broberg +45 2311 8757

Michael Thodsen +45 6167 5735

Bettina

Joseph

Størst i Nordsjælland: EDC Erhverv Poul Erik Bech slår sig sammen med konkurrent og fordobler styrken

EDC Erhverv Poul Erik Bech i Nordsjælland går sammen med danbolig Erhverv Hillerød og fordobler medarbejderstyrken. De styrker i fællesskab positionen som regionens største erhvervsmægler med øget specialisering, markant flere hænder, stærkere data og fremtidssikrede ambitioner for de erfarne erhvervsmæglere i begge virksomheder.

EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 21 erhvervscentre, 75 boligbutikker og flere end 675 medarbejdere. De styrker nu tilstedeværelsen i Nordsjælland ved, at danbolig Erhverv Hillerød bliver en del af den førende erhvervsmægler.

Dorthe Mills, partner og erhvervsmægler, danbolig Erhverv Hillerød, siger: ”Vi har valgt at blive en del af EDC Erhverv Poul Erik Bech i Nordsjælland, da vi sammen står langt stærkere i markedet og bliver den suverænt største erhvervsmægler i Nordsjælland. Det bliver en kæmpe gamechanger, at vi bliver en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed.”

”På mange punkter laver vi mange af de samme ting, men vi får især tilført stærke kompetencer. Det glæder jeg mig personligt meget til, da vi får langt bedre og mere dybdegående data om udviklingen i markedet, som vil styrke os og ikke mindst vores kunder. Samtidigt bliver vi styrket på funktioner, som Research, Marketing, PR, HR, salgssupport, jura m.m., så for os er det virkelig en win-win situation.”

Fremtidssikrer forretningen

“

tidssikrer forretningen og giver vores dygtige og erfarne medarbejdere rigtig gode og spændende fremtidsudsigter. Vi glæder os allesammen til at blive en del af et superstærkt og stort team.”

Fremgangen fortsætter

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland blev etableret som selvstændig enhed i 2008. Siden starten er det kun gået fremad på aktiviteter og bemanding. Poul Erik Bech, siger:

Vi er allerede markedsledere i Nordsjælland, men det styrker vores position markant. Det betyder alt andet lige, at vores kunder får endnu flere mæglere og hænder til at løse deres sager

“

Johnny Hallas, partner og erhvervsmægler, danbolig Erhverv Hillerød, siger:” EDC Poul Erik Bech kom på banen med det helt rigtige tilbud, som vi simpelthen ikke kunne sige nej til. Vi har i den grad taget beslutningen, så vi frem-

”Vi byder danbolig Erhverv Hillerøds syv medarbejdere varmt velkommen på holdet, hvorved vi fordobler antallet af medarbejdere. Vi er allerede markedsledere i Nordsjælland, men det styrker vores position markant. Det betyder alt andet lige, at vores kunder får endnu flere mæglere og hænder til at løse deres sager, og når du er køber eller lejer får du et endnu større udbud af ejendomme og lokaler at vælge imellem.”

”Samtidigt kan vi specialisere os endnu mere i forhold til de forskellige segmenter: Investering, kontor, detail, industri, lagerog logistik, hoteller, kroer og camping. De nye medarbejdere bliver en del af et succesfuldt erhvervscenter i Nordsjælland sammen med vores nuværende medarbejdere, der har partner Stephen Bertelsen i spidsen og fremover også Dorthe Mills som partner. Erhvervscenteret er lige flyttet til nye, flotte lokaler på Lokesvej 8 i Hillerød.”

Mere information

Johnny Hallas

Direktør og erhvervsmægler

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland

Tlf.: 5858 8377 • jha@edc.dk

Dorthe Mills

Partner og erhvervsmægler

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland

Tlf.: 5858 8377 • domi@edc.dk

Stephen Berthelsen

Formand for hotelgruppe og partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland

Tlf.: 5858 8371 • stbe@edc.dk

Hoteller hitter i Nordsjælland

Erhvervsmægleren i Nordsjælland var for nogle år siden med til at etablere en landsdækkende og dedikeret hotelgruppe i EDC Erhverv Poul Erik Bech. De har for nylig bl.a. solgt det gastronomiske fyrtårn Molskroen, Havreholm Slot i Nordsjælland og har på vegne af Freja Ejendomme solgt historiske Hornbæk Hospital, som transformeres til det lækre luksushotel: CORI Hornbæk Hotel. De har pt et af de mest ikoniske ejendomme i Nordsjælland, Hotel Bretagne, til salg for 47 mio. kr.

Udlejning af 107moderne boliger i Søagerhusene

i Smørum starter

Snart får Smørum 107 nye boliger på Råbrovej 20, hvor Søagerskolen tidligere lå. Søagerhusene er opført med respekt for områdets historie, og bl.a. bliver skolens gamle gymnastiksal bevaret som aktivt samlingspunkt for beboerne. Ambitionen er at hæve overliggeren for nybyggeri med arkitektur og materialer i høj kvalitet. Udlejningen starter op i slutningen af marts, og de første beboere forventes at flytte ind 1. juli. EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at stå for udlejningen.

Midt i hjertet af Smørum etableres et helt nyt boligområde på den nedlagte Søagerskoles gamle grund. Boligområdet består af 107 boliger fordelt på rækkehuse i ét og to plan samt etageboliger. Projektet udvikles af Thylander, og første fase forventes klar til indflytning den 1. juli.

Thomas Hedegaard Gulløv, Director, Investments and Development i Thylander: “Visionen med Søagerhusene har været at hæve overliggeren for nybyggeri – både arkitektonisk og kvalitetsmæssigt. Vi har haft fokus på gedigne materialer, gennemtænkte planløsninger og et boligmiljø, der kombinerer moderne komfort med områdets historie.”

”Apropos historie bliver skolens tidligere gymnastiksal nænsomt renoveret, og der bliver pustet nyt liv i den, så den fremover kan være et samlingspunkt for områdets beboere med mulighed for sport og aktiviteter. I forlængelse af gymnastiksalen bliver der opført et nyt fælleshus med materialer fra den gamle folkeskole, så områdets fortid er tænkt ind i boligområdet. Fælleshuset kommer til at rumme et stort fællesrum med køkken, gæsteværelse og hobbyværksted, hvor relationer opstår, og fællesskabet kan vokse.”

Fællesskab i grønne rammer

Søagerhusene er i tre boligklynger, hver med sit grønne gårdrum. De private haver åbner sig mod fællesarealer med frugttræer, buskadser og biodiverse beplantninger, mens brede altaner på 1. sal giver udsyn over gårdrummene.

”Vi har fokuseret på at lave gennemtænkte og varierende planløsninger, så boligerne henvender sig til en bred målgruppe. Uanset om du er børnefamilie, enlig, et par eller senior – og vil deltage aktivt eller uforpligtende i fællesskabet – så er der en bolig til dig.”

Mere information

Thomas Høeg Mogensen Kunde- og relationsdirektør EDC Projekt Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8487 • thm@edc.dk

”Selve boligerne byder på godt lysindfald. Flere af boligerne har loft til kip og ovenlysvinduer. Der er installeret HTH-køkkener og en komplet hvidevarepakke fra Miele i alle boliger, så de er klar til at rykke ind i. Vi glæder os til, at de første beboere flytter ind, og til fællesskabet blomstrer i de grønne rammer,” siger Thomas Hedegaard Gulløv.

Et trygt hverdagsliv i Smørum

Søagerhusene ligger i et roligt og trygt lokalsamfund med grønne omgivelser og hverdagens faciliteter inden for kort afstand. Smørum Centret ligger i gåafstand, og området er kendt for gode daginstitutioner og skoler, som er let tilgængelige via stisystemer. Derfor forventer Thomas Høeg Mogensen, kunde- og relationsdirektør, EDC Projekt Poul Erik Bech, også stor interesse for boligerne:

”Søagerhusene rammer en bred målgruppe med kombinationen af forskellige boligtyper, høj kvalitet og stærke fællesfaciliteter. Det er et projekt, hvor man både får sin egen private bolig og adgang til rammer, der understøtter fællesskab og aktivitet i hverdagen.”

”Derudover er Smørum et attraktivt område for både børnefamilier, par og seniorer, og med den centrale placering på Råbrovej får beboerne et trygt og velfungerende hverdagsliv med både natur, sport, skoler og indkøb lige i nærheden. Vi har allerede oplevet stor interesse for projektet og har mange skrevet op på interesselisten, så vi forventer god interesse, når udlejningen starter i slutningen af marts, og vi glæder os til at varetage udlejningen for Thylander,” slutter Thomas Høeg Mogensen.

TIL SALG

Prisvindende, økologisk vingård

med top beliggenhed til salg

Med ca. 109 erhvervsdrivende vingårde herhjemme som er medlem af Foreningen Dansk Vin (FDV), er det langt fra hver dag en vingård sættes til salg. Dansk produceret vin er på vej frem og både produktion og kvalitet er opadgående – det samme er det internationale ry. EDC Landbrug Poul Erik Bech, der sidste år solgte Danmarks største vingård, har nu fået Ørby Vingård i Nordsjælland tæt ved Tisvilde til salg for 13 mio. kr.

Ørby Vingård ligger i Helsinge tæt ved Tisvilde Strand og er en vingård med plads til to generationer. Vingården, der nu er sat til salg, har vundet en række priser for deres vin, så vinkvaliteten er i top og det samme er beliggenheden. Det fortæller Søren Søndergaard, som driver vingården med sin kone Birthe:

”Vores vingård ligger utroligt smukt i det kuperede Ørby-landskab, hvor markerne breder sig mod Tibirke og Helsinge, og hvor en sydvendt skråning viste sig ideel til vinproduktion. Så det er virkelig et skønt sted, hvor vi taler ’3xbeliggenhed’, og mange af vores kunder elsker at besøge os i restaurant/cafeen og stå på bakketoppen og se ud over det flotte landskab med et glas vin i hånden.”

”Det går godt og vi har opbygget en veldrevet vingård. Men vi vil gerne stoppe, mens legen er god. Vi købte stedet i 2006 og flyttede ind året efter. Vi startede altså helt fra

bunden for 20 år siden uden nogle vinstokke. Siden har vi bygget på år for år, og vi er stolte af vores udvikling og de mange priser, vores vin har vundet undervejs med guld for bedste vine i 2014, 2016, 2018, 2020 og guld og pokal i 2023, så vores vin er i topkvalitet, og det har da heller ikke været en nem beslutning at sætte stedet til salg, men vi føler, at tiden er inde og nogle nye ejere kan drive stedet til noget endnu større.”

Mere vin og flere dyr

Birthe Søndergaard fortsætter: ”Vi har i dag 4.600 vinstokke på et grundareal på 4,7 ha, hvor der er vinmarker på ca. 2 ha, som vi har tilplantet med vinstokke. Samtidigt er der også rigtig gode muligheder for at udvide med endnu flere vinstokke og skabe en endnu større vinproduktion. Desuden har vi selv en del får, og der er yderligere plads til fx heste og flere dyr, hvis en køber ønsker dette. Mulighederne er store for at sætte sit eget præg på stedet. Vi har haft

vingården i over 20 år, så det har bestemt ikke været en nem beslutning at sætte vingården til salg.”

Frank Poll, landbrugschef

EDC Landbrug Poul Erik Bech Sjælland & Øerne, siger: ”Det er langt fra hver dag, at der kommer en vingård til salg herhjemme. Vi solgte i starten af 2025 Danmarks største vingård Dyrehøj Vingaard på Røsnæs, og nu har vi fået skønne Ørby Vingård i Nordsjælland på hylderne, som er en middelstor vingård efter danske forhold. Det er en unik ejendom med en fantastisk beliggenhed. Ejendommen blev opført i 1969 og har rummet både svinestald og hestehold, før visionen om en vingård tog form. Gården har gennemgået en markant transformation fra traditionelt landbrug til moderne vingård med sjæl, atmosfære og stærkt potentiale for at dyrke og producere endnu mere vin.”

“

Vi har i dag 4.600 vinstokke på et grundareal på 4,7 ha, hvor der er vinmarker på ca. 2 ha, som vi har tilplantet med vinstokke “

udbygget med godkendt vineri, lager, serveringslokaler/ café/restaurant til 100 personer, hvor der kan holdes fester, som fødselsdag, konfirmationer, bryllup, konferencer m.m. Det er en stemningsfuld vinog gårdbutik og alt i alt en virkelig hyggelig vingård, hvor der faktisk er plads til hele to generationer eller måske to vennepar, som vil drive vingården videre.”

EDC Landbrug Poul Erik Bech er en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed, der består af 75 boligbutikker, 21 erhvervscentre og med to landsdækkende landbrugsafdelinger.

Frank Poll, fortsætter: ”I 2007 blev de første 2.200 vinstokke plantet, og i dag står omkring 4.600 stokke som grundlaget for en moderne og økologisk drevet vinproduktion. Siden første store høst i 2014, hvor både hvidvin og rødvin modtog medaljer, så er vingården løbende blevet

Mere information

Frank Poll Landbrugschef

EDC Landbrug Poul Erik Bech Sjælland & Øerne Tlf.: 5858 8574 • fpo@edc.dk

TIL SALG/UDLEJNING

H&M’s tidligere lagerog logistikcenter på 19.000 m² skal nu udlejes i Greve

Et moderne, professionelt drevet distributionscenter, der tidligere blev drevet af modekoncernen H&M, er nu tilgængeligt til leje. EDC International Poul Erik Bech har fået til opgave at finde en lejer til det store lagerog logistikfaciliteter i Greve – H&M er også åbne for et muligt salg.

H&M har siden år 2000 været ejere af en massiv og veldimensioneret lagerog logistikbygning på Ventrupparken 7 i Greve. Nu er tiden kommet til, at andre kan få glæde af bygningen. Processen er ledet af Marcin Żurowski, Logistics Real Estate and Legal Manager for H&M Europe, der siger:

“Efter mange års drift af vores lagerog distributionscenter er vi glade for, at tiden er inde til, at andre kan drage fordel af disse moderne, velholdte faciliteter, der er beliggende i et fremragende område med en stærk infrastruktur. Vi har indgået en formidlingsaftale med EDC International Poul Erik Bech, der skal hjælpe med at finde en lejer til ejendommen. Det skal da også for en god ordens skyld nævnes, at vi også

er åbne for et muligt salg af ejendommen enten nu eller på sigt, når en længere lejekontrakt er indgået.”

Større professionelle brugere

Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, siger: ”Vi glæder os til at hjælpe H&M med at finde en lejer til den velindrettede og veldimensionerede industriejendom, som er placeret i et af Danmarks bedste lager-, logistik- og transportområder. Der er hurtig adgang til motorvej og effektiv distribution til Storkøbenhavn, Sjælland og videre mod Fyn og Jylland, som sikrer optimal transport for nationale og internationale transporter. Københavns Lufthavn er en halv time væk og broen til Sverige er tæt på og særdeles effektiv.”

”Samtidigt vil den kommende Femern Bælt-forbindelse styrke infrastrukturen markant og reducere transporttiden mellem Danmark og Nordtyskland, hvilket øger den langsigtede logistiske værdi. H&M har gennem en længere årrække anvendt ejendommen til lager og distribution, hvilket i den grad vidner om ejendommens funktionalitet og kapacitet til større, professionelle brugere. Det er samtidigt en moderne og fleksibel ejendom i god stand med lav teknisk og vedligeholdelsesmæssig risiko, så ingen tvivl om, at det er en yderst attraktiv ejendom.”

Stærkt lagerog logistikfokus

Astrid A. Juliussen, Associate, EDC International Poul Erik Bech, supplerer: ”Det er en omfattende ejendom med et etageareal på hele 19.033 m² og grundareal på 40.972 m² med en årlig leje inklusive drift på lidt over 15 mio. kr. Selve lagerarealet er på 16.689 m² og administrations- og kontordelen er på 2.004 m² fordelt på tre etager. Ejendommen

fremstår med stor frihøjde på ca. 9,5 m, solide og tidssvarende betonkonstruktioner, og det er store, sammenhængende lagerarealer, der understøtter effektiv vareflow med fleksibel indretning med mulighed for at tilpasse lejerens processer og ønsker.”

”Der er desuden 12 læsseporte med slusehuse, som sikrer effektiv varehåndtering og et stort udeareal med gode manøvre- og opstillingsforhold for lastbiler og varevogne, og der er også gode chaufførfaciliteter. Inden for gældende lokalplan er det også muligt at udvide lagerkapaciteten, hvis der er behov for det. Ejendommen udbydes til udlejning, men der er som nævnt også muligt at købe ejendommen. Alt i alt giver ejendommen særdeles attraktive rammer for lager, produktion, distribution og engrosvirksomhed, så det bliver spændende at se, hvem der fremover får glæde af H&M’s store lagerog logistikejendom.”

Køge Kommune udbyder 52.000 m² byggeretter ved Køge Nord Station

– Mange muligheder: Hotel, konferencecenter, kontor, detail og boliger

Køge Kommune har store udviklingsplaner og udbyder nu hele 52.000 m² byggemodne, byggeretter direkte ved Køge Nord Station. EDC Erhverv Poul Erik Bech skal stå for udbuddet på vegne af Køge Kommune, og mulighederne er mange med hotel og konferencecenter, som høj prioritet sammen med kontorer, efterfulgt af detailbutikker og muligvis boliger. Lokationen er attraktiv med et trafikalt midtpunkt ved stationen, maksimal synlighed med op til 130.000 daglige forbipasserende mod Køge Bugt Motorvejen og kun 20 min i tog direkte til Københavns Hovedbanegård.

Køge er i dag midt i en transformation, som rækker langt ud over rollen som forstad til København. Med Sjællands Universitetshospital i Køge, udvidelse af Køge Bugt Motorvej og Køge Nord Station med direkte adgang til København – og gode forbindelser til resten af landet og udlandet, så blæser der positive vinde i kommunen. Projektchef i Køge Kommune, Johan Leo, siger:

”Vi står et godt sted i Køge Kommune, hvor byen vokser markant, og vi har Sjællands højeste jobvækst. Mange virksomheder tilvælger kommunen og erhvervslivet tiltrækker medarbejdere fra hele regionen og de strategiske investeringer i en stærk infrastruktur begynder for alvor at give en effekt. Samtidigt vil vi også på sigt drage nytte

af Femern-forbindelsen til Tyskland. Vi er derfor klar med et nyt tiltag for at fremtidssikre udviklingen i kommunen og udbyder store, byggemodne erhvervsarealer på samlet 52.000 m² ved Køge Nord Station. Vi ser flere mulige scenarier til det store projekt med mange muligheder for en eller flere kommende købere.”

”I kommunen lægger vi op til en konstruktiv dialog med potentielle købere og vil være lydhøre for at imødekomme de kommende køberes ønsker. Vores førsteprioritet er at få opført et hotel i god kvalitet gerne med et velfungerende konferencecenter, der kan få flere arrangementer til byen. Samtidigt er kontorer oplagt med en god lokation lige ved stationen og virksomhederne kan fx benytte kantinen i konferencecenteret. Desuden vil vi også være lydhøre overfor detailbutikker, supermarked og caféer, og vi vil ikke udelukke et godt gennemtænkt boligprojekt. Mulighederne er altså mange, og vi inviterer i kommunen interesserede til dialog om grundens muligheder og næste skridt i Køges udvikling.”

Klar til fremtiden

Arealerne ved Køge Nord Station kan planlægges til blandet erhvervsbebyggelse, hvor virksomheder kan kombinere produktion, forskning, udvikling, laboratorier og administration på samme lokation. Samtidig arbejder kommunen målrettet på at holde fast i de brancher, der allerede er stærkt repræsenteret i Køge.

Mere information

John Borrisholt Partner, direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde Tlf.: 5858 8395 • jsb@edc.dk

Mikkel Emil Valeur Partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde Tlf.: 5858 8395 • mev@edc.dk

Mikkel Emil Valeur, Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, siger:

”Området er et vigtigt knudepunkt ved porten til Hovedstaden og en central del af kommunens strategi for erhvervsudvikling. Grunden egner sig ideelt til både kontorer, liberale erhverv og hotel- og konferencefaciliteter, men der er især potentiale for produktionsvirksomheder, herunder fødevareproduktion, life science, energi og klimaløsninger, der ønsker at etablere sig i en bynær, synlig og bæredygtig ramme med adgang til højtuddannet arbejdskraft.”

John Borrisholt, direktør, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, supplerer: ”Området er planlagt til at udvikle op til 52.000 m² etagemeter i varierende højder op til 30 meter med maks. 8 etager. Med en god infrastruktur med station og motorvej og de forbedrede markedsforhold for hotel- og konferen-

"

Området er et vigtigt knudepunkt ved porten til Hovedstaden og en central del af kommunens strategi for erhvervsudvikling. "

cecentre med voksende turisme, så er det også en løsning, som kommunen har højt på ønskelisten. Men rammerne er rimeligt frie, og det bliver i den grad spændende at se, hvilke gode idéer til at udvikle området som potentielle købere vil komme med.”

Udbuddet gennemføres som tre udbud inden for samme matrikel, hvor Køge Kommune ønsker at få udviklet området. Udbuddene gennemføres særskilt, men en køber har mulighed for at byde på alle tre udbud, hvilket vil blive tillagt positiv vægt i kommunens vurdering af de indkomne bud. Læs mere om sagen på

Skal din ejendom vises her

Udpluk af vores seneste solgte/udlejede ejendomme:

SOLGT - Frederiksberg - Aurikelvej 2

SOLGT - Søborg - Buddinge Hovedgade 205

SOLGT - Kongens Lyngby - Buddingevej 88

SOLGT - Rødovre - Hadsundvej 15

SOLGT - Herfølge - Vordingborgvej 92

SOLGT - Ølstykke - Bryggertorvet 1A-G

SOLGT - Roskilde - Skomagergade 42

SOLGT - Vordingborg - Næs Å Bakken 1A m.fl.

SOLGT - Næstved - Ringstedgade 11

SOLGT - Odense NV - Rugårdsvej 150

SOLGT

Aalborg - Rostrupsvej 2

SOLGT - Aarup - Holmelund 32

SOLGT - Kolding - Dalbygade 57

SOLGT - Sønderborg - Jernbanegade 19

SOLGT - Varde - Ribevej 31-37

SOLGT - Esbjerg N - Edison Park 4

SOLGT - Herning - Godthåbsvej 18A

SOLGT - Viborg - Langdammen 2, st.th.

SOLGT - Viby J - Skanderborgvej 180,

SOLGT - Aarhus C - Skanderborgvej 42

SOLGT - Nørresundby - Præstevænge 7-9

Helsingør - Ll Lundegade 5

Vejle - Fredericiavej 100

Odense - Rosenlunden 15

Roslev - Jernbaneallé 12-22

Aarhusiansk investorkreds sælger stor logistikejendom i Sorø for trecifret millionbeløb

En stor og moderne logistikejendom i Sorø på 29.477 m² er netop solgt for et trecifret millionbeløb. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget og fungeret som eksklusiv rådgiver for sælger K/S Sorø, en aarhusiansk investorkreds. Den danske handels- og distributionsvirksomhed MultiLine med hovedsæde i Sorø har en langvarig lejekontrakt i ejendommen, og køber er det norske ejendomsselskab Erla Eiendom.

En logistikejendom på Kirkebjergvej 17 i Sorø på en stor grund på over 90.000 m² med mulighed for fremtidige udvidelser er netop solgt. Ole Blegvad, en af seks partnere i K/S Sorø, der har solgt ejendommen, siger på vegne af de aarhusianske sælgere:

”Vi har ejet ejendommen siden opførelsen i 2008, og vi havde ikke umiddelbart planer om at sælge logistikejendommen, da vi har været rigtig glade for investeringen og samarbejdet med Multiline som lejer. De havde i første omgang 15.000 m² at boltre sig på, men ville gerne udvide med yderligere 15.000 m², hvilket vi i løbet af det seneste år har udbygget. Det betyder, at de nu har i alt knap 30.000 m², og da udvidelsen var på plads, indgik de en ny, længerevarende lejekontrakt.”

”Det er en yderst attraktiv ejendom i veletableret erhvervsområde med kort afstand til motorvej – og en god, stabil lejer på en lang lejekontrakt. Da det i øjeblikket er et gunstigt marked for industri-, lager og logistikejendomme, så undersøgte vi sammen med EDC Erhverv Poul Erik Bech

mulighederne for at sælge logistikejendommen. Vi var glade og tilfredse med ejendommen, så vi var kun interesserede i at sælge, hvis vi opnåede en tilfredsstillende salgspris. Det er grunden til, at vi i sidste ende valgte at sælge, og det har været en fin proces med vores gode samarbejdspartnere i EDC Erhverv Poul Erik Bech og med køber Erla Eiendom og deres rådgivere NCAP Danmark og ABG Project Finance.”

“

Det er en fremtidssikret og skalerbar ejendom, der imødekommer markedets krav til effektiv distribution “

Attraktiv og fremtidssikret logistikejendom

Ejendommen er fuldt udlejet på en langvarig lejekontrakt til MultiLine, den danske handels- og distributionsvirksomhed, som er en del af den internationale Bunzl-koncern. Salget er formidlet i et samarbejde mellem EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aarhus, som kender sælger indgående og EDC International Poul Erik Bech og EDC Poul Erik Bech Research. Daniel Lundholm, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der har formidlet salget, siger:

”Det er en fremtidssikret og skalerbar ejendom, der imødekommer markedets krav til effektiv distribution. Ejendommen er på 29.477 m² med 27.487 m² lager, hvoraf 22.880 m² har 16 meters loftshøjde, og der er 28 porte med ramper,

så der er optimale logistikforhold. Volumen på logistikejendommen med sine knap 30.000 m² udlejet til en lejer er også en investeringscase, mange internationale investorer finder interessant. Derfor var det oplagt at tage Helle Nielsen Ziersen fra vores internationale afdeling med på sagen. Sælger er K/S Sorø, en aarhusiansk investorkreds, som er gode kunder her i vores erhvervscenter i Aarhus og som vi længe har samarbejdet med. Vi er rigtig glade for, at vi kunne finde en køber, der lever op til deres forventninger.”

Dansk og international interesse

Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, som har været med til at formidle salget og præsenteret ejendommen for en lang række internationale investorer, siger: ”Der har været en god interesse blandt både danske og internationale investorer, da det er en attraktiv ejendom. I sidste ende blev køber det norske ejendomsselskab Erla Eiendom.”

”Markedet for lagerog industri- og logistikejendomme herhjemme og internationalt er præget af en kraftigt stigende

efterspørgsel. Udviklingen er drevet af væksten i e-handel og intensiveret interregional handel, og det kan derfor for mange ejere af industri-, lagerog logistikejendomme være et gunstigt tidspunkt at sælge. Trafikmængderne over Storebælt stiger år for år og Region Hovedstaden står for ca. 16% af både den aflæssede og pålæssede nationale godsmængde, heraf står Vest- og Sydsjælland for hele 70% af denne mængde. Det understreger Sorø som en strategisk placering i den danske logistikkorridor, hvor efterspørgslen efter moderne logistikfaciliteter overstiger udbuddet, så det er bestemt et attraktivt område for investorerne.”

Mere information

Daniel Lundholm erhvervsrådgiver Industri EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • dalu@edc.dk

Helle Nielsen Ziersen

Head of EDC International Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk

SOLGT

Mere

Martin Andersen

Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Næstved Tlf.: 5858 8380 • mra@edc.dk

Salling Group har solgt

Lollands Centret i Maribo på kun to måneder

Salling Group valgte efter mange års ejerskab at sætte Lollands Centeret i hjertet af Maribo til salg for et par måneder siden.

Allerede mellem jul og nytår 2025 blev der sat blæk på papiret. Salget er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Sydsjælland og køber er An Other Invest med Mads Landrok i spidsen, som allerede ejer et par andre indkøbscentre.

Lollands Centeret er et velfungerende og fuldt udlejet butikscenter med stærke lejere, høj stabilitet, god eksponering og en attraktiv afkastprofil. Centret på i alt 4.089 m² er fordelt på 13 erhvervslejemål, og nu har Salling Group netop solgt centeret, hvor de selv er ankerlejer igennem Netto, som har en 10-årig uopsigelig lejeaftale. Direktør i An Other Invest, Mads Landrok, der har købt centeret, siger:

”Lige så snart jeg så, at Lollands Centeret var til salg, fik jeg et stærkt ønske om at købe det og gik med det samme i gang med at undersøge sagen nærmere. Det skyldes, at det er en fornuftig ejendom, med en fornuftig forrentning med en sikker og stabil indtægt og med gode, stabile lejere.”

”At det så er et velfungerende center, i et område i vækst, med en kommende Femernforbindelse, i en dejlig by som Maribo og et dejligt sted som Lolland, er bare ekstra plusser i forhold til investeringen. Det var også et plus, at Salling Group ejede centeret, og det har i det hele taget været en rigtig fin og hurtig salgsproces, hvor Martin Andersen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech har gjort et rigtig godt stykke arbejde for at få enderne til at mødes.”

Kim Fuglsang, ejendomschef i Salling Group, der har ejet Lollands Centeret siden 2006, siger: “Vi håbede på en hurtig handel, men det er alligevel bemærkelsesværdigt, at der kun gik to måneder før handlen var i hus. Der var hele tre seriøse, potentielle købere med i opløbet, så EDC Erhverv har virkelig gjort meget for at promovere sagen, som har været omtalt i mere end 35 forskellige medier. Så vi er meget tilfredse med det fremragende salgsarbejde fra EDC, som fuldt ud har løst opgaven og levet op til vores forventninger.”

Medvind på Lolland-Falster Lollands Centeret består udover Netto af lejerne Matas, Kop & Kande, Bog & Idé – Legekæden, Matas, Maribo Apotek. Desuden er der frisør, tøjbutik, hobbybutik, cykelbutik, blomsterbutik, chokoladebutik og en restaurant/café. Mange af lejerne har været i centret i årevis og udgør en stabil kundemagnet.

Martin Andersen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Sydsjælland, som har formidlet salget, siger: “Der var medvind på cykelstien lige fra starten med masser af medieomtale, annoncering og sagen var på forsiden af et af vores egne kundemagasiner. Det gav en stor interesse og opmærksomhed blandt investorerne, og til sidst var der tre seriøse investorer tilbage. Her kom An Other Invest og Mads Landrok med det bedste bud. Parterne landende en aftale med en pris lidt under udbudsprisen, som alle parter i sagen var tilfredse med, så det var naturligvis dejligt at slutte året af på den måde.”

Han fortsætter: “Vi er også startet året på en rigtig god måde. Vi ser en tydelig, stigende interesse fra investorer, der kigger mod Syd- og Vestsjælland samt Lolland-Falster. Det betyder, at vi her i starten af året netop har offentliggjort, at vi har åbnet endnu et erhvervscenter i EDC Erhverv Poul Erik Bech på Lolland-Falster med den erfarne og meget lokalkendte mægler Klaus Andersen i spidsen. Han vil sammen med os i Sydsjælland fortsætte med at styrke vores stærke og markante position på Lolland-Falster.”

EDC Poul Erik Bech åbner

nyt erhvervscenter på Lolland-Falster

Den erfarne mægler Klaus Andersen, som samtidigt kan fejre 25-års jubilæum i EDC, står nu i spidsen for EDC Poul Erik Bechs nye erhvervscenter på Lolland-Falster. Klaus Andersen har været partner i boligbutikken i Maribo i mange år, hvor han løbende har hjulpet EDC Erhverv Poul Erik Bechs erhvervsafdeling i Næstved med erhvervssager på Lolland-Falster. Erhvervsmarkedet i regionen gennemgår en historisk udvikling, så samarbejdet udmønter sig nu i en ny erhvervsafdeling, som vil udbygge samarbejdet og fortsætte den positive udvikling.

Etableringen af EDC Poul Erik Bechs nye erhvervscenter på Lolland-Falster pr 1. januar 2026 sker i en periode med markante forandringer og muligheder på Lolland-Falster. Klaus Andersen træder derfor ud af boligforretningen i Maribo og ind i rollen som erhvervschef i en nystiftet enhed, EDC Erhverv Poul Erik Bech Lolland-Falster. Her får han ansvar for erhvervssalg og formidling på tværs af hele regionen.

Klaus Andersen udtaler: “Det er et godt tidspunkt for mig at skifte spor, og jeg glæder mig til de nye udfordringer. Jeg har været i EDC og branchen i over 25 år, og i alle årene har jeg arbejdet på Lolland-Falster. Mit netværk og min erfaring kan nu bruges direkte på erhvervsejendomsmarkedet, hvor udviklingen kører i et tempo, vi sjældent har set før.”

Flere markedsandele

EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 75 boligbutikker, og nu altså 21 erhvervscentre og flere end 675 medarbejdere. Poul Erik Bech siger: ”Vores to dygtige partnere Martin Andersen og Mikkel Heegaard, som står i spidsen for vores erhvervscenter i Næstved, Sydsjælland og øerne har længe gjort det godt og har haft travlt. De har i et stykke tid samarbejdet med Klaus Andersen om erhvervssager på Lolland-Falster, hvilket altså nu udmønter sig i et nyt dedikeret erhvervscenter, der dækker hele Lolland-Falster.”

”Vi er rigtig glade for, at en kapacitet som Klaus Andersen vil træde ind i rollen som erhvervschef på Lolland-Falster. Han kommer med stærke kompetencer og 25 års erfaring fra regionen, og han vil skiftevis komme til at arbejde fra Maribo, Nakskov og Nykøbing Falster og så vil han naturligvis stadig køre tæt parløb med vores erhvervscenter i Næstved. Vi glæder os til at følge udviklingen, og vi er sikre på, at vi vil komme til at tage endnu flere markedsandele på Lolland-Falster.”

EDC Erhverv Poul Erik Bech i Næstved har gennem årene opbygget en stærk og markant position på Lolland-Falster. Positionen styrkes nu yderligere med ansættelsen af Klaus Andersen og etableringen af et dedikeret erhvervscenter i regionen. Samtidig bliver den nye afdeling en del af et stærkt team, hvor partnerne Martin Andersen og Mikkel Heegaard vil bistå Klaus Andersen og forsat sikre professionel rådgivning og høj faglighed for både nye og eksisterende kunder på tværs af Lolland-Falster og Sydsjælland.

Region i historisk udvikling

Klaus Andersen siger: ”Etableringen af vores nye erhvervscenter sker i en periode med markante forandringer og muligheder på Lolland-Falster med den kommende faste Femern forbindelse til Tyskland, hvilket blæser positive vinder over regionen, så der bl.a. etableres nye erhvervsområder, samtidigt med at en national erhvervspark-status er i sigte. I det hele taget oplever vi en stigende aktivitet fra investorer og udviklere for LollandFalster, så vi opruster for at matche efterspørgslen og sikre specialiseret lokal rådgivning.”

Mere information

Klaus Andersen

EDC Erhverv Poul Erik Bech Lolland-Falster Tlf.: 5858 8140 • klaus@edc.dk

EDC Erhverv Sydsjælland - Næstved Tlf.: 5858 8380

Ny JLL Nordic Outlook med status på det nordiske erhvervsejendomsmarked

En af verdens allerstørste ejendomsmæglervirksomheder, JLL, har netop udgivet forårsudgaven af sin halvårlige rapport Nordic Outlook. Her har EDC Erhverv Poul Erik Bech, som er JLL’s samarbejdspartner, bidraget med data, nøgletal og markedsindsigt til den danske del af rapporten.

Nordic Outlook rapporten giver en omfattende gennemgang af de nordiske ejendomsmarkeder. 2025 blev et vendepunkt for erhvervsejendomsmarkedet i Norden med bedre finansieringsvilkår, øget prisgennemsigtighed og stigende – om end ujævn – transaktionsaktivitet på tværs af Norden.

Den samlede transaktionsvolumen i 2025 på tværs af de fire lande endte på EUR 33 mia. Det er en stigning på 36% ift. året før, hvilket er meget lig stigningen i transaktionsvolumen i Danmark fra 2024 til 2025. Til sammenligning er

transaktionsvolumen i Finland steget med 120%, Sverige med 28% og Norge med 12%, ifølge tal fra den nye Nordic Outlook-rapport.

JLL er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder med en omsætning på 135 mia. kr. og mere end 111.000 medarbejdere i mere end 80 lande.

Læs mere om udviklingen og forventningerne til det nordiske erhvervsejendomsmarked i Nordic Outlook

www.edc.dk/nordicoutlook

Mere information

Helle Nielsen Ziersen Partner, MRICS, Head of International Relations EDC Poul Erik Bech +45 5858 8563 • hni@edc.dk

Joseph Alberti Head of Research EDC Poul Erik Bech +45 5858 8564 • joal@edc.dk

Transaktionsvolumen 2025 lander et pænt stykke over 2024

Årets sidste opgørelse fra Erhvervsmæglernes Branchedata, et samarbejde mellem EDC Erhverv Poul Erik Bech og andre førende erhvervsmæglere, er landet. Tallene viser, at den samlede transaktionsvolumen for 2025 lander på 72,2 mia. kr. Dermed er der handlet ejendomme for 20 mia. kr. mere i 2025 end ved den første opgørelse for 2024, hvilket svarer til en stigning på mere end 35%.

Pilen peger opad for erhvervsejendomsmarkedet. Det bekræfter årets transaktionstal for 2025, der lander på 72,2 mia. kr. Det er 20 mia. kr. mere end ved opgørelsen ved udgangen af 2024 og en stigning på mere end 35%.

Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”For andet år i træk stiger transaktionsvolumen og den fortsætter dermed sin opadgående kurve. Fra 2023 til 2024 steg transaktionsvolumen fra 45 mia. kr. til 52,1 mia. kr. I 2025 ender volumen på 72,2 mia. kr., så stigningen er mere markant og det vidner om et marked i fremgang. Det er værd at nævne, at tallene er fra opgørelsen ved årsafslutningen, og derfor vil der højst sandsynligt blive tilføjet flere handler i løbet af de næste par måneder.”

”Dog er der stadig et godt stykke op til de 107 mia. kr., som transaktionsvolumen endte på i rekordåret i 2021. Men allerede nu kan vi konkludere, at markedet stadig er i fremgang og det giver forhåbninger om, at den opadgående kurve fortsætter i 2026 og vi ser ind i et år, der bliver bedre end det forrige. Vi forventer i hvert fald, at den opadgående kurve vil fortsætte godt ind i 2026,” siger Joseph Alberti.

Industri er fortsat robust trods tilbagegang

Industri- og logistikejendomme tegnede sig for knap 10 mia. kr. af transaktionsvolumen i 2025 svarende til 13%. I en årrække har segmentet været det næststørste efter Bolig, men i 2025 har Kontor overhalet med 15%, mens boligudlejningsejendomme stadig er den suveræne frontløber med 51% af transaktionsvolumen i 2025.

Niclas Carsten Holm, Research Manager hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Industri- og logistik er generelt et robust og stabilt ejendomssegment, så selvom ejendomstypen er gået fra 25% af transaktionsvolumen i 2024 til 13% i 2025, så er der ingen grund til bekymring. Det er nok snarere et mere realistisk billede af, hvad vi kan forvente af markedet fremover med Bolig som den klart mest populære ejendomstype og de øvrige ejendomstyper, som hver fylder 10-15%.”

”I 2025 fik kontor en ’survival’ efter et par år, hvor investorerne har kigget andre veje. Det danske arbejdsmarked går rigtig godt med over 3 mio. lønmodtagere og kontoret er fortsat en stor prioritet hos virksomhederne i Danmark, modsat andre steder i Europa, hvor hjemmearbejde er blevet mere udbredt. Den udvikling har investorerne også fanget og derfor er kontor igen blevet attraktivt. Derfor er det mere et tilvalg af kontor end et fravalg af industri- og logistik, vi har set i 2025. Det bliver spændende at følge med i, hvordan transaktionerne fordeler sig i 2026.”

Handlede ejendomstyper for 2025

Kilde: ErhvervsmæglernesBrancedata

Danmarks ældste kro sat til salg Tid til generationsskifte

Lige nu er der en enestående mulighed for at overtage Bromølle Kro, Danmarks ældste kro og skrive sig ind i kroens lange historie. Udover en glorværdig fortid, byder kroen på en veldrevet forretning med mulighed for at udvide de nuværende 30 hotelværelser. EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland skal formidle salget af kroen, der har et prisskilt på 18,9 mio. kr. og er sat til salg, fordi kroens nuværende ejere skal nyde deres tredje alder efter mere end 30 års ejerskab.

’Stop, mens legen er god.’ Det er mantraet hos ægteparret

Bettina Bresnov-Larsen og Jan Bresnov-Larsen. Derfor har de valgt at sætte Bromølle Kro til salg. I 33 år har de drevet det, der er kendt som Danmarks ældste kro, og selvom de ikke har været med fra kroens begyndelse i 1198, så er det blevet tid til at give nøglerne til kroen videre, inden alderen og overskuddet i hverdagen for alvor trykker.

Bettina Bresnov-Larsen siger: ”Vi er henholdsvis 63 og 65 år, og har været en del af dansk gastronomi i mange år, herunder de seneste 33 år på Bromølle Kro. Vi må bare konstatere, at alderen har indhentet os og overskuddet ikke er det samme som tidligere. Derfor er det tid til et generationsskifte, så der kan komme nye, yngre kræfter med fornyet energi ind og sætte deres eget præg på vores elskede kro.”

”Vi har nydt hvert et sekund på kroen, som har givet os så mange oplevelser, og i al beskedenhed har vi formået at opbygge en rigtig fornuftig forretning og et sted, folk kører efter. Der har fra gamle dage gået rygter om, at kroen har et husspøgelse, der tramper hårdt i gulvet, hvis ejerne ikke driver kroen godt nok. Men vi har heldigvis aldrig hørt nogle tramp, så det må være et kvalitetsstempel,” siger Bettina Bresnov-Larsen med et glimt i øjet og fortsætter:

”Vi afholder mange arrangementer, hvor folk kommer langvejs fra og vi har rigeligt at se til. Nu er det tid til at puste ud og nyde vores tredje alder, så det er baggrunden for, at vi har sat kroen til salg.”

En mærkbar historie

Som Danmarks ældste kro med rødder helt tilbage til 1198,

byder fortiden på Bromølle Kro på mange interessante historier. Det hele startede, da Biskop Absalon forærede området til Sorø Kloster. Her blev der opført en vandmølle, hvor bønderne kom langvejs fra for at få malet deres korn. Køen ved møllen var ofte lang, så derfor begyndte mølleren at beværte de ventende med mad og drikke, og det blev startskuddet til det, vi i dag kender som Bromølle Kro.

”Med krodrift i mere end 800 år er der selvfølgelig løbet meget vand gennem åen og stedet har sin helt egen charme og mange røverhistorier.

mulighed for at udvide yderligere, siger Thomas Hansen: ”Der er gode udviklingsmuligheder på den 12.172 m² store grund. På selve kroen er der mulighed for at udvide med 8-10 værelser på 1. salen og på grunden 15-20 værelser yderligere. Kroen er velbeliggende, omgivet af skov og lige ved Åmose Å, så placeringen for en kro fås ikke meget smukkere midt i Vestsjællands naturpark.”

“

Trods kroens lange og til tider barske historie, lever kroen i dag i bedste velgående med en sund økonomi. “

I 1700-tallet havde kroen et skidt ry, da der åbenbart var et kropar, der myrdede nogle af deres gæster, røvede deres værdigenstande og smed dem i åen. Senere blev de afsløret og hængt på galgebakken tæt på kroen. Der er sket meget siden da, og i al beskedenhed er vores ry i dag helt i top,” fortæller Bettina Bresnov-Larsen med et smil.

Thomas Hansen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland, der skal formidle salget af den historiske kro, supplerer: ”Trods kroens lange og til tider barske historie, lever kroen i dag i bedste velgående med en sund økonomi. Kroparret har været gode til løbende at modernisere og følge med tiden. Vi ser flere og flere kroer i det danske landskab, der lukker, men Bromølle Kro står stærkt og er veldrevet. De er gode til at spille på flere heste med både restaurant, overnatning, events og koncerter. Grundstenene er der helt klart og kroen er klar til nye ejere, der kan komme med nye ideer og energi.”

Kroer og hoteller er et hit Bromølle Kro er ikke blot et stykke Danmarkshistorie, der er sat til salg. Det er en veldrevet kro, der løbende er moderniseret og i dag rummer 30 værelser, men med

”Generelt oplever vi stor interesse for hoteller og kroer landet over. Vi har inden for de sidste par år solgt flere hoteller og kroer end tidligere og har derfor en dedikeret hotelgruppe, der sikrer en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces. Dertil går det også rigtig godt for dansk turisme, så vi forventer, at det er et område, hvor interessen og efterspørgslen blandt investorerne vil fortsætte med at være opadgående. Vi glæder os til at hjælpe Bettina og Jan med et salg af Bromølle Kro, så de kan nyde deres tredje alder, og vi kan finde en køber, der kan fortsætte driften af Danmarks ældste kro,” siger Thomas Hansen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland, som for nylig formidlede salget af det tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør på 10.000 m² og 134 hotelværelser.

Læs mere om sagen på

Thomas Hansen

Partner og ejendomsmægler

EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland Tlf.: 5858 8396 •thh@edc.dk

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

København og omegn

Ejendomme på Frederiksberg & i København

Søger nr.: 2507715

Ejendomsdeveloper søger ejd. til kapitalstærke danske investorer. Primært indre by, brokvarterer, Østerbro, Valby, Amager og Frb. Min. kr. 10 mio.

Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8378

Udlejningsejendom på Frederiksberg

Søger nr.: 2495407

Kunden søger bredt og har fleksible krav til ejendommen. Bolig, erhverv eller en blandet ejendom. Maksimal pris er omkring kr. 14 mio.

Kontakt: Alexander Wenzel, tlf.: 5858 8378

Boligudlejningsejendomme 20-70 mio. kr.

Søger nr.: 2473443

Vores kunde søger ejendomme med 8-20 lejligheder beliggende i København Ø, K, Hellerup el. Charlottenlund. Gerne off-market sager.

Kontakt: Lone Thuen, tlf.: 5858 8378

Velordnede boligudlejningsejendomme

Søger nr.: 2465369

Privat investor søger ejendomme i København, på Frb. el. Gentofte. God vedligeholdelsesstand og renoverede boliger. Pris inden for kr. 20-50 mio.

Kontakt: Lone Thuen, tlf.: 5858 8378

Investeringsejendomme 10-25 mio kr.

Søger nr.: 2072840

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Lokal investor søger investeringsejendomme på Vestegnen i lager-/produktionssegmentet. Prisniveau kr. 10-25 mio.

Overvejer du at sælge eller er du nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?

Tilmeld dig send-min-køber på www.sendminkøber.com

Ejendomme fra kr. 10-100 mio kr.

Søger nr.: 1917241

Investor søger ejendomme indenfor lager og kontor fra kr. 10 -100 mio. i København og omegn.

Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Nordsjælland

Investeringsejendom søges i Nordsjælland Søger nr.: 2492412

Kontakt: Stephen Bertelsen, tlf.: 5858 8377

Boligudlejningsejendom eller blandet ejendom i Nordsjælland eller København og omegn søges. Min. afkast på 3%. Max pris kr. 12 mio.

Boligudlejningsejendom søges i København

Søger nr.: 2491553

Der søges en boligudlejningsejendom i Storkøbenhavn, som gerne må være fuldt udlejet og klar til brug. Afkastet min. 4%. Maks. pris kr. 12 mio.