Forventninger til 2026:
Stabilitet og robusthed præger industri- og logistikmarkedet
Danish Crowns
70.000 m² bygninger i Ringsted til salg for 120 mio. kr.
H&M’s tidligere lager- og logistikcenter på 19.000 m² skal nu udlejes i Greve – LAGER-, LOGISTIK- OG PRODUKTIONSEJENDOMME
4
12
15
16
Stabilitet og robusthed præger industriog logistikmarkedet i 2026
Gang i erhvervsejendomsmarkedet på attraktive Avedøre Holme
Markedstal
NEXT Sætter to ejendomme til i alt 200 mio. kr. til salg i offentligt udbud
20
Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.
H&M’s tidligere lagerog logistikcenter på 19.000 m² skal nu udlejes i Greve
29
Transaktionsvolumen 2025 lander et pænt stykke over 2024
22
24
26
Danish Crowns 70.000 m² bygninger i Ringsted sat til salg for 120 mio. kr.
Knap 40% af handlerne herhjemme er udenlandske
EDC Erhverv åbner erhvervscenter på Lolland-Falster
40 32
Terma fortsætter lokal oprustning i Lystrup
48 46
Stor, moderne logistikejendom solgt for 74 mio. kr. i Skanderborg
Urban-Hald fra Løvens Hule flytter til nyt stort hovedkontor med centrallager
Kære læser
Årets første magasin om det danske industri- og logistikejendomsmarked er på gaden. Forventningerne til året er, at markedspriserne og markedsleje forbliver på et stabilt niveau og investeringsaktiviteten er større end nogensinde. Det er et par af konklusioner fra vores årlige forventningsundersøgelse. Læs mere om forventningerne til industri- og logistikejendomsmarkedet i 2026 på de næste sider.
Du kan også læse om Storkøbenhavns største industriområde, Avedøre Holme, hvor der er gang i bevægelsen blandt områdets virksomheder og om to andre store NEXT-ejendomme på den københavnske vestegn, der er sat til salg for i alt 200 mio. kr. i offentligt udbud. Læs også om en stor udlejningssag i Greve, hvor H&M udlejer deres tidligere distributionscenter på 19.000 m² og Danish Crowns 70.000 m² bygninger i Ringsted er sat til salg for 120 mio. kr.
Er du nysgerrig efter at vide mere om industri- og logistikejendomsmarkedet eller står du og skal købe/leje eller sælge/udleje en lager- og logistikejendom, er du meget velkommen til at kontakte os. Find din lokale erhvervsmægler på:
www.edc.dk/ industri ›
God læselyst.
Med venlig hilsen
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Tilmeld dig og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet
Vi er glade for, at vi nu kan udgive vores forventningsundersøgelse for 11. år i træk.
Det startede med en ambition om at kunne give vores kunder, os selv og branchen et indblik i, hvilke forventninger aktørerne i ejendomsbranchen har til det kommende år.
Den idé holder heldigvis stadig vand, og vi er meget glade for opbakningen gennem årene. Stor tak til de mere end 1.800 respondenter, der har givet sig tid til at svare på årets undersøgelse. Det er interessant at følge udviklingen år for år - og i år er ingen undtagelse. I følge respondenterne kigger vi frem mod 2026 med stor optimisme.
Industri- og logistiksegmentet har udvist stor robusthed i en årrække og forventningerne er, at det fortsætter i 2026. Markedspriserne forventes at forblive stabile og investeringsaktiviteten er sjældent set større. Segmentet bekræfter dermed sin position som et af de mest robuste på erhvervsejendomsmarkedet. Det viser EDC Erhverv Poul Erik Bechs omfattende forventningsundersøgelse for 2026.
Hvad er forventningerne til udviklingen i markedspriser og markedsleje for industri- og logistikejendomme i 2026? Og hvordan ser aktørerne på tomgang, investeringer og bæredygtighed? Det er et par af de centrale spørgsmål i EDC Erhverv Poul Erik Bechs årlige forventningsundersøgelse, hvor mere end 1.800 aktører i slutningen af 2025 har givet deres bud på udviklingen i det kommende år.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Allerede ved vores forrige forventningsundersøgelse var der stor optimisme at spore, og optimismen ser i den grad ud til at fortsætte i 2026. Faktisk er forventningerne blandt de mest positive i de 11 år, vi har gennemført undersøgelsen. 55% påtænker at bruge flere penge på ejendomsinvesteringer i det kommende år, så investorerne ser fortrøstningsfuldt frem mod 2026. Tilsvarende er der blot 8%, der forventer at bruge færre penge på ejendomsinvesteringer i 2026, hvilket også er den laveste procentdel i undersøgelsens levetid, så investeringslysten er rekordhøj.”
”Industri- og logistik har i flere år været en af de mest attraktive ejendomstyper på erhvervsejendomsmarkedet, og det kommer ikke til at ændre sig ikke i 2026. Tværtimod ser vi en kombination af stabil efterspørgsel og høj investeringslyst. Vi ser ind i et marked, der i stigende grad differentierer mellem moderne ejendomme, som efterspørges i stor stil, og mindre tidssvarende ejendomme, som gradvist bliver sværere at sælge,” siger Joseph Alberti.
Stabile forventninger til markedspriser og -leje Forventningerne til markedspriserne på industri- og logistikejendomme er uændrede sammenlignet med året før. 33% forventer stigende markedspriser, mens blot 14% forventer faldende priser. Dermed er der fortsat en klar overvægt, som enten forventer stabile eller stigende priser, hvilket vidner om et modent og balanceret marked, fortæller Mads Bjerrum Christensen, industrichef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus:
Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af markedspriserne i 2026 på industri- og logistikejendomme?
”Industri- og logistikmarkedet er i dag langt mere nuanceret end tidligere. Efterspørgslen er fortsat intakt, mens udbuddet fortsat er begrænset og dermed bevæger markedspriserne sig fortsat opad. Det samme gør markedslejen, især for moderne ejendomme med god beliggenhed, god loftshøjde og god infrastruktur. Lejerne er blevet mere selektive, hvilket stiller højere krav til kvaliteten af ejendommene.”
Hvad er dine/jeres forventninger til udviklingen af tomgangen i 2026 på industri- og logistikejendomme?
Tomgang forventes overvejende stabil Når det gælder tomgang, forventer 59%, at tomgangen på industri- og logistikejendomme vil forblive uændret i 2026. 20% forventer stigende tomgang, mens 21% forventer faldende tomgang. Samlet set peger tallene på et stabilt marked, men Mads Bjerrum Christensen påpeger, at kvaliteten af ejendommen er alfa og omega, hvis tomgangen skal forblive på et stabilt niveau:
”Som nævnt er lejerne blevet noget mere selektive, og derfor er tomgangen meget afhængig af beliggenhed og kvalitet. Der er fortsat stor efterspørgsel efter moderne ejendomme, mens ældre og mindre fleksible bygninger har sværere vilkår. Det betyder også, at ejendomme, der ikke følger med udviklingen, risikerer at sakke bagud – både på leje og værdi. Det er en udvikling, vi forventer vil fortsætte ind i 2026 og derfor bliver det interessant at følge tomgangsudviklingen i 2026.”
Industri- og logistik som næstmest populære 18% peger på industri- og logistik som potentiel investering i 2026 og det er dermed det største investeringssegment efter bolig, som dominerer de øverste pladser.
Joseph Alberti Head of Research
EDC Erhverv Poul Erik Bech København Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk
Mads Bjerrum Christensen
Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • madchr@edc.dk
Thor Heltborg
Head of Corporate Group Clients
EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8378 • the@edc.dk
Thor Heltborg, Head of Corporate Group Clients hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:
”Det høje investeringsniveau afspejler, at industri- og logistik i stigende grad betragtes som et kerneaktiv for både institutionelle investorer og større private investorer. Segmentet tilbyder relativt stabile cash flows og lange lejekontrakter, hvilket er attraktivt i et marked, hvor investorer fortsat er selektive. Samtidig ser vi flere virksomheder, der ønsker at sikre deres egne drifts- og logistikfaciliteter som en strategisk del af forretningen, da det giver større stabilitet i en tid med øgede krav til effektiv drift.”
ESG er en forudsætning – ikke et tilvalg Bæredygtighed spiller en stadig større rolle i industri- og logistiksegmentet. EDC Erhverv Poul Erik Bechs undersøgelse viser, at 60% af respondenterne, forventer, at lejerne er villige til at betale mere for et bæredygtigt lejemål i industri- og logistikejendomme. Samtidig forventer hele 70%, at industri- og logistikejendomme med lave ESG-nøgletal er mindre salgbare, hvilket kun overgås af kontorejendomme.
Thor Heltborg forklarer: “ESG er i dag et helt central parameter – både for lejere, investorer og långivere. Ejendomme med lave ESG-nøgletal risikerer ikke bare lavere efterspørgsel, men også lavere værdi og sværere finansieringsvilkår. Det gælder især for kontorejendomme, men også industri- og logistikejendomme er på vej, hvilket tallene fra forventningsundersøgelsen også afspejler.”
Mads Bjerrum supplerer: “Vi oplever, at bæredygtighed i stigende grad er et konkurrenceparameter i udlejningen. Lejerne efterspørger energieffektive løsninger, dokumentation og fremtidssikrede bygninger, og det vil kun blive endnu mere udtalt i de kommende år. Derfor er det op til udlejer at optimere deres ejendomme ift. bæredygtighed, hvilket mere end en ud af tre, ifølge vores undersøgelse, allerede har gjort.”
Hvad er forventningerne til erhvervsejendomsmarkedet i 2026?
Hvordan udvikler erhvervsejendomsmarkedet sig i 2026?
For 11. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en årlig forventningsundersøgelse, der dykker ned i forventningerne til det kommende år på erhvervsejendomsmarkedet. Undersøgelsen dækker over alt fra markedspriser, markedsleje og økonomi, til bæredygtighed og fremtidens boligbehov, der er særligt fokus i undersøgelsen i år.
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Største industriområde i Storkøbenhavn:
I den seneste tid har EDC Erhverv Poul Erik Bech haft godt gang i erhvervsejendomsmarkedet på Avedøre Holme i Hvidovre Kommune. Det er blevet til hele seks salg af industriejendomme, tre udlejninger, fem ekspropriationsvurderinger og som altid en række almindelige vurderinger.
Som Storkøbenhavns største industriområde er der løbende gang i bevægelsen blandt områdets virksomheder. Det skyldes, at Avedøre Holme er et attraktivt område for mange virksomheder, der ønsker en optimal beliggenhed til logistik og distribution. Det fortæller, Kenneth Jakobsen, Director, Corporate Industrial Group Clients i EDC Erhverv Poul Erik Bech København:
”Avedøre Holme er et attraktivt logistikområde med en effektiv og velfungerende infrastruktur, hvor vi løbende på vegne af vores mange danske og internationale industrikunder formidler salg, udlejning og udarbejder vurderinger af industriejendomme. Området er særligt velegnet til virksomheder med behov for en effektiv varemodtagelse og -distribution, da det er strategisk placeret tæt på motorvejsnettet og med kort afstand til lufthavnen.”
Den danske miljøvirksomhed, Verdis, har købt en attraktiv erhvervsgrund på 10.000 m² med en be-byggelsesprocent på 100% på vegne af Holger Danske Flytteforretning. Her skal de opføre et nyt, grønt og miljøvenligt genbrugsanlæg, der skal sikre, at københavnernes brugte bleer bliver omdannet til genanvendelige materialer.
Gang i opgaverne
”Der er i det hele taget godt gang i erhvervsejendomsmarkedet for industri, lager og logistik. Ifølge en helt ny opgørelse fra Erhvervsmæglernes Branchedata for 2025, som vi i EDC Erhverv Poul Erik Bech er en del af, så stod Industriog logistiksegmentet for 13% af det samlede volumen på markedet for erhvervsejendomme i 2025. Så det er stadig et segment, der fylder en hel del i markedet for investorerne. Vi forventer samtidigt, at udviklingen vil fortsætte i 2026, da vi oplever stor efterspørgsel blandt virksomheder og investorer,” siger Kenneth Jakobsen og fortsætter:
”Vi har haft godt gang i salg af erhvervsejendomme på Avedøre Holme i den seneste tid. Vi har solgt seks store erhvervsejendomme med et samlet etageareal på mere end 13.000 m² og et samlet grundareal på knap 38.000 m², og vi har udlejet tre sager. Vi har altså rigtig godt fat i området, og det vidner desuden om stor efterspørgsel på industriejendomme på Avedøre Holme.”
Etageareal 5.968 m², grundareal 11.252 m². Stærkt leje-potentiale fra de otte nuværende lejere til en pris på 40 mio. kr. Kronaeborg Ejendomsselskab har solgt til Alma Property Partners og RUBIK Properties og deres fælles selskab Liwa Ejendomme. Investeringsejendommen blev solgt i en mindre budrunde, da flere potentielle købere var interesserede.
Ejendomsvurderinger
Valuar, Claus Høier Edske, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Vi har udarbejdet en del vurderinger for virksomheder og investorer på Avedøre Holme. Vi har også udarbejdet flere, som Kenneth Jakobsen, efterfølgende har solgt eller udlejet, men også en række almindelige vurderinger, hvor virksomhederne skal bruge en aktuel og troværdig vurdering til årsrapporten eller til dialogen med pengeinstitutter og andre interessenter m.m.”
Kenneth Jakobsen
Director, Corporate Industrial Group Clients
EDC Erhverv Poul Erik Bech
København
Tlf.: 5858 8378 • keja@edc.dk
Valuar, Mike Biran, supplerer: ”Udover en række almindelige vurderinger, har vi også udarbejdet fem ekspropriationsvurderinger i forbindelse med Vejdirektoratets motorvejsudvidelse. De industrivirksomheder, som ejer jord ud mod Motorvejen fra Stamholmen får i forbindelse med udvidelsen eksproprieret noget af deres jord. Her er alle parter naturligvis interesseret i, at der bliver udarbejdet en brugbar ekspropriationsvurdering, som dykker ned i, hvad det betyder for værdien af jorden. Vi løser altså mange typer vurderingsopgaver for at sikre indblik i de forhold, der ligger til grund for ejendommens værdi.”
Vi har på vegne af vores kunder udlejet Hammerholmen 39, Stamholmen 111 og Stamholmen 91 på Avedøre Holme.
Industriholmen 57-59
Vi har pt et stort domicillejemål til leje med plads til det hele med 4.341 m² kontor og 2.128 m² produktion/lager. Læs mere på www.edc.dk/403600423
Industriholmen 43
Etageareal 2.250 m², grundareal 5.400 m². International handel med italienere (Comesvil), der sælger til tyskere (Rhomberg)
Jernholmen 48D
Etageareal 1.411 m², tinglyst areal 1.263 m², grundareal 3.000 m². Ejendommen rummer to større lejemål til Scotsman Køleteknik og Suveren.
Industriholmen 61
Etageareal 1.677 m², grundareal 5.277 m². Køber er BMS, der er blandt Europas markedsledere, specialiseret i kraner og lifte.
Valseholmen 11
Etageareal 1.812 m², grundareal 3.000 m²: 6 meter højt værksted, industri, lager- og kontorejendom.
Vores vurderingsrapporter er med til at sikre indblik i de forhold, der ligger til grund for ejendommens værdi. Udgangspunktet for en vurdering fra EDC Erhverv Poul Erik Bech er, at den skal være aktuel og troværdig, så du altid får viden om den reelle værdi af din ejendom. Værdien af en ejendom er i særlig grad afhængig af beliggenhed, ejendomstype og lejersammensætning – og sidst, men ikke mindst, ejendommens
potentiale på kort og langt sigt. Læs mere og bestil en vurdering på www.poulerikbech.dk/vurdering
Kontakt Vurdering
Claus Høier Edske, Senior Valuer, MRICS, Valuation, Tlf.: 58588378 • ced@edc.dk
Mike Biran, Senior Valuer, MRICS, Valuation, Tlf.: 58588378 • mik@edc.dk
Holeby - Flensbjerg 8
UDLEJET
Skal din ejendom vises her
Udpluk af vores seneste solgte/udlejede ejendomme:
SOLGT HVIDOVRE - Industriholmen 61
SOLGT RØDOVRE - Glerupvej 11
SOLGT STENLØSE - Støberivej 7
SOLGT ROSKILDE - Håndværkervænget 6
SOLGT HASLEV - Kirkevej 20
UDLEJET ODENSE S - Lucernemarken 20
SOLGT TOMMERUP - Assensvej 332B
SOLGT FREDERICIA - Vejlevej 16B
SOLGT RØDDING - Industriparken Nord 1
SOLGT HADERSLEV - Christian X’s Vej 11
SOLGT VARDE - Kærgårdsvej 6
SOLGT GIVE - Industrivej 2
SOLGT IKAST - Industrivej 22
SOLGT IKAST - Marsvej 3C
SOLGT RØDKÆRSBRO - Stadionvej 3
UDLEJET EGÅ - Muslingevej 34
SOLGT BRØNDERSLEV - Industrivej 39
SOLGT VODSKOV - Aslundvej 42
Skal vi også sælge/udleje dine ejendomme?
Kontakt din lokale erhvervsmægler
www.edc.dk/erhverv/kontakt
Find alle de seneste markedstal på: www.edc.dk/erhverv/marketupdate
Markedstal for lager- og logistikejendomme
Logistiksegmentet oplever fortsat god efterspørgsel med en transaktionsvolumen på 9,7 mia. kr. i 2025, hvilket er 3,4 mia. kr. eller 26% lavere end 2024. Især moderne logistikejendomme tæt på motorveje og andre logistikkorridorer er attraktive, ligesom ejendomme til let industri nær de største byer er i høj kurs. Det skyldes bl.a., at flere erhvervsområder omdannes til boligformål.
Efterspørgslen er høj for nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur såsom motorveje - altså omkring de primære logistikkorridorer, hvor udviklingsmulighederne samtidigt er begrænset. Efterspørgslen er også høj for ejendomme til let industri, hvor det særligt er placeringer omkring de største byer, som er det vigtigste parameter. Det er ikke overraskende taget i betragtning af, at en stadig større andel af de traditionelle erhvervsområder i og omkring de største byer gradvist udvikles til boligformål.
Efterspørgslen efter sale-&-lease-back aftaler med lange lejekontrakter er fortsat fornuftig, og er bredt forankret over landet, hvor virksomhedernes bonitet og længden af uopsigelighedsperioden, er de primære faktorer for omsætteligheden, mens den specifikke placering i en vis grad er mindre afgørende. Det er svært at skaffe egnede arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer i de større logistikkorridorer i Danmark. Det er dog primært en langsigtet udfordring, da der på nuværende tidspunkt er en vis tendens til overudbud af moderne logistikfaciliteter i både Trekantområdet og København.
Tomgangen for industri- og logistikejendomme er 3,4% i 4. kvartal 2025, et fald på 0,1 procentpoint ift. 3. kvartal 2025. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen, hvor der dog er potentiale for geografiske afvigelser.
Markedsleje og afkast
Kr. pr. m * Afkast i **
København 1.050 5,00
Nordsjælland 800 5,75
Østsjælland 750 5,00
Vestsjælland 500 6,25
Sydsjælland 475 7,50
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/tidssvarende byggestil og faciliteter.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 1. kvartal 2026.
Udbudte industriejendomme i procent af skønnet bygningsmasse
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q1 2026
NEXT Uddannelse København sætter to ejendomme, individuelt til salg, i offentligt udbud. De fraflytter to ejendomme i Rødovre (80 mio. kr.) og Albertslund/Glostrup (120 mio. kr.) og flytter i de kommende år ind i Kopenhagen Furs tidligere hovedsæde i Glostrup. EDC Erhverv Poul Erik Bech formidlede dengang salget af det tidligere minkhovedsæde og har igen fået opgaven med at formidle salget af de to ejendomme, som er en god blanding af kontor, lager, logistik, produktion, værksted, undervisning og evt. boliger.
NEXT købte Kopenhagen Furs tidligere domicil i Glostrup på 93.919 m² i oktober 2025 og nu sætter de to ejendomme til salg i offentligt udbud. Kim Saastamoinen-Jakobsen, vicedirektør i NEXT Uddannelse København, siger: ”Vi er rigtig glade for beslutningen. Det er en vigtig investering for os, og vi er spændte på fremtiden. Der er stor intern opbakning om den omfattende transformation og flytteprojekt, hvor vi samler en række af vores erhvervsuddannelser, efteruddannelser og skoleoplæring i et stort campusfællesskab. Her kan vi skabe endnu bedre rammer for de ca. 2.000 elever, kursister, medarbejdere og samarbejdspartnere, der får deres daglige gang i Glostrup.”
”Vi er kommet så langt i processen, at vi nu sætter to af vores ejendomme, som vi i de kommende år vil fraflytte, til salg. De første hold elever vil starte på Hovedstadens Håndværkercampus i Glostrup, når uddannelserne starter op efter sommerferien 2026. Det er en vanskelig og omfattende opgave at flytte en række enheder sammen, som skal foregå gradvist i ’ferievinduerne’. Vi kan ikke flytte alle på engang, så det vil foregå i løbet af de kommende 2-3 år, før vi har alt på plads. Vi har været rigtig glade for lokationer-
ne, som vi har benyttet i mange år. Vi håber, de kommende, nye ejere bliver ligeså, glade for lokationerne som os. Det bliver spændende at se, om det bliver andre uddannelser eller virksomheder som skal bruge kontor, lager, logistik, produktion – mulighederne er i hvert fald mange.”
Stor og omfattende sag
Head of Corporate Group Clients, EDC Erhverv Poul Erik Bech Thor Heltborg, siger: ”Det har været spændende at sælge Kopenhagen Furs tidligere domicil på vegne af statens selskab Finansiel Stabilitet. Der var stor interesse i markedet med mere end 20 konsortier, der viste interesse, så det var en virkelig stor opgave. Det var faktisk os, der i sin tid foreslog ejendommen til NEXT, da vi vidste, de havde ønsker om at samle nogle uddannelser. Nu har vi så fået opgaven med at sælge to ejendomme, som de fraflytter, hvilket vi glæder os meget til.”
Kenneth Jakobsen, Director, Corporate Industrial Group Clients, EDC Erhverv Poul Erik Bech København, sætter lidt flere ord på de to ejendomme: ”Den største er en stor, fleksibel ejendom med en attraktiv beliggenhed i Fabriksparken i Glostrup udbudt til 120 mio. kr. med et grundareal på 43.000 m² og etageareal 17.228 m². Der er både plads til undervisning, kontor, værksteds- og lagerfaciliteter.”
”Den anden ejendom er på Tæbyvej i Rødovre, udbudt til 80 mio. kr. med et grundareal på 16.549 m² og etageareal på 12.188 m² med en bred anvendelse til uddannelse, kontor, værksted/produktion eller flere brugere. Der er også store, fremtidige muligheder for at bygge boliger. Begge ejendomme er en god blanding af kontor, lager, logistik, produktion, værksted og undervisning, så mulighederne er mange med gode, stabile ejendomme med yderst attraktive beliggenheder.”
Fabriksparken 31, 2600 Glostrup (Albertslund Kommune)
• www.edc.dk/114058428 • 120 mio. kr.
Grundareal 43.000 m², etageareal 17.228 m²
Stor og fleksibel ejendom med både undervisning, kontor, værksteds- og lagerfaciliteter. Attraktiv beliggenhed – centralt placeret mellem Ring 3 og Ring 4, tæt på motorveje, Glostrup Station og letbane. Stort grundareal med omfattende befæstede arealer, parkering og gode adgangsforhold. Området er under transformation, men delområdet forventes bevaret som erhverv i mange år, hvilket giver både driftssikkerhed og fremtidige muligheder.
Kenneth Jakobsen
Director, Corporate Industrial Group Clients
EDC Erhverv Poul Erik Bech København
Tlf.: 5858 8378 • keja@edc.dk
• www.edc.dk/114058429 • 80 mio. kr.
Grundareal 16.549 m², etageareal 12.188 m²
Centralt i Rødovre med gåafstand til Rødovre Centrum og rådhuset. Store og fleksible bygninger, med let ombygning/zonering. Plug-and-play drift med reception, kantine m. produktionskøkken, omklædning/ teknik. Gode haller med 4–5 m frihøjde, portadgang, robuste gulve, udsugning. Bred anvendelse til uddannelse, kontor, værksted/produktion eller flere brugere. Store fremtidige muligheder for bygning af boliger.
Thor Heltborg
Senior Director, Head of Corporate Group Clients
EDC Erhverv Poul Erik Bech København
Tlf.: 5858 8378 • the@edc.dk
Overvejer du at sælge – eller er du bare nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?
Med Send-min-køber får du automatisk besked, når vi har købere i vores kartotek, der leder efter en ejendom som din.
Du forbliver anonym. Der er ingen kontrakt, ingen forpligtelser – og du bestemmer selv, om du vil tage kontakt.
Du kan også tilmelde dig på www.sendminkøber.com
Send-min-køber
Et moderne, professionelt drevet distributionscenter, der tidligere blev drevet af modekoncernen H&M, er nu tilgængeligt til leje. EDC International Poul Erik Bech har fået til opgave at finde en lejer til det store lagerog logistikfaciliteter i Greve – H&M er også åbne for et muligt salg.
H&M har siden år 2000 været ejere af en massiv og veldimensioneret lager- og logistikbygning på Ventrupparken 7 i Greve. Nu er tiden kommet til, at andre kan få glæde af bygningen. Processen er ledet af Marcin Żurowski, Logistics Real Estate and Legal Manager for H&M Europe, der siger:
“Efter mange års drift af vores lager- og distributionscenter er vi glade for, at tiden er inde til, at andre kan drage fordel af disse moderne, velholdte faciliteter, der er beliggende i et fremragende område med en stærk infrastruktur. Vi har indgået en formidlingsaftale med EDC International Poul Erik Bech, der skal hjælpe med at finde en lejer til ejendommen. Det skal da også for en god ordens skyld nævnes, at vi også
er åbne for et muligt salg af ejendommen enten nu eller på sigt, når en længere lejekontrakt er indgået.”
Større professionelle brugere
Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, siger: ”Vi glæder os til at hjælpe H&M med at finde en lejer til den velindrettede og veldimensionerede industriejendom, som er placeret i et af Danmarks bedste lager-, logistik- og transportområder. Der er hurtig adgang til motorvej og effektiv distribution til Storkøbenhavn, Sjælland og videre mod Fyn og Jylland, som sikrer optimal transport for nationale og internationale transporter. Københavns Lufthavn er en halv time væk og broen til Sverige er tæt på og særdeles effektiv.”
”Samtidigt vil den kommende Femern Bælt-forbindelse styrke infrastrukturen markant og reducere transporttiden mellem Danmark og Nordtyskland, hvilket øger den langsigtede logistiske værdi. H&M har gennem en længere årrække anvendt ejendommen til lager og distribution, hvilket i den grad vidner om ejendommens funktionalitet og kapacitet til større, professionelle brugere. Det er samtidigt en moderne og fleksibel ejendom i god stand med lav teknisk og vedligeholdelsesmæssig risiko, så ingen tvivl om, at det er en yderst attraktiv ejendom.”
Stærkt lager- og logistikfokus
Astrid A. Juliussen, Associate, EDC International Poul Erik Bech, supplerer: ”Det er en omfattende ejendom med et etageareal på hele 19.033 m² og grundareal på 40.972 m² med en årlig leje inklusive drift på lidt over 15 mio. kr. Selve lagerarealet er på 16.689 m² og administrations- og kontordelen er på 2.004 m² fordelt på tre etager. Ejendommen
fremstår med stor frihøjde på ca. 9,5 m, solide og tidssvarende betonkonstruktioner, og det er store, sammenhængende lagerarealer, der understøtter effektiv vareflow med fleksibel indretning med mulighed for at tilpasse lejerens processer og ønsker.”
”Der er desuden 12 læsseporte med slusehuse, som sikrer effektiv varehåndtering og et stort udeareal med gode manøvre- og opstillingsforhold for lastbiler og varevogne, og der er også gode chaufførfaciliteter. Inden for gældende lokalplan er det også muligt at udvide lagerkapaciteten, hvis der er behov for det. Ejendommen udbydes til udlejning, men der er som nævnt også muligt at købe ejendommen. Alt i alt giver ejendommen særdeles attraktive rammer for lager, produktion, distribution og engrosvirksomhed, så det bliver spændende at se, hvem der fremover får glæde af H&M’s store lager- og logistikejendom.”
Læs mere om sagen på www.edc.dk/183003454
Mere information
Helle Nielsen Ziersen
Head of EDC International Poul Erik Bech hni@edc.dk • Tlf.: 5858 8563
Astrid A. Juliussen
Associate, EDC International Poul Erik Bech aaj@edc.dk • Tlf.: 5858 8563
Efter næsten 50 år lukkede Danish Crowns slagteri i Ringsted sidste sommer, og nu skal der skabes ny historie og arbejdspladser i Ringsted. EDC Poul Erik Bech er valgt til at sælge det omfattende byggeri i Ringsted med et bebygget areal på knap 70.000 m² og et samlet grundareal på knap 800.000 m² svarende til mere end 100 fodboldbaner og i alt 19 bygninger på 3 matrikler.
Danish Crowns omfattende slagteri i Ringsted sættes nu til salg. Ejner Søby, ansvarlig for ejendomssalg i Danish Crown, siger: ”Vi valgte i første omgang at sætte slagteriet til salg i en budrunde, men af de bud vi fik, var der ikke nogen tilfredsstillende. Vi har derfor valgt at sætte ejendommene til salg i et almindeligt salg til en udbudspris på 120 mio. kr., hvor EDC Erhverv Poul Erik Bech fortsat vil hjælpe os og varetage vores interesser.”
Mange anvendelsesmuligheder
Helle Nielsen Ziersen, EDC International Poul Erik Bech, siger: ”Danish Crows bygninger i Ringsted er et enormt areal i et velbeliggende og attraktivt erhvervsområde, som har forholdsvis god infrastruktur og er relativt tæt på København. Det er en historisk industri- og produktionsejendom, som har været en vigtig arbejdsplads i området, og de sættes nu i almindeligt salg, efter at flere investorer havde budt
Helle Nielsen Ziersen Head of EDC International Poul Erik Bech hni@edc.dk • Tlf.: 5858 8563
Thomas Hansen partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland thh@edc.dk • Tlf.: 5858 8396
i første omgang. Det er sjældent, at ejendomme på denne størrelse, beliggenhed og potentiale kommer på markedet. Anvendelsesmulighederne er mange både i forhold til nyopførelse på den store grund og brug af de eksisterende ejendomme, der løbende er vedligeholdt og opgraderet.”
Den samlede grund er på 798.318 m² med et produktionsanlæg på 19 bygninger med et bebygget areal på hele 69.709 m². Det er fordelt på 3 matrikler, hvoraf de 2 er ubebyggede på ca. halvdelen af det samlede areal. Ejendommen indeholder også en kontorbygning med et etageareal på knap 4.000 m² og flere store parkeringsarealer. Der er desuden en privat flyveplads, da en mindre del af grunden er udlejet til en motorflyveklub med hangar, landingsbane og en tilstødende akuthelikopterfacilitet under Den Landsdækkende Akutlægehelikopterordning.
“
Det er en historisk industri- og produktionsejendom, som har været en vigtig arbejdsplads i området
“
Vestsjælland, siger: ”Ringsted har med rekordfart de seneste år etableret attraktive erhvervsområder, hvor store danske og internationale virksomheder har etableret sig – bl.a. flere store lager- og logistikaktører som GLS, DSV, Esbjerg Gods Sjælland m.fl. og en klynge af maskinhandelsvirksomheder. Området har en strategisk vigtig placering og stabil vækst, hvilket fortsat er med til at gøre investeringer i Vest-/og Midtsjælland attraktive.”
”Senest er Business Park Ringsted etableret langs motorvejen med en række store virksomheder. Der er kun 4 km fra slagteriet til motorvej E20 mod København, Roskilde og Fyn/Jylland, ligesom den kommende Femernforbindelse placerer Ringsted centralt i forhold til en nord-sydgående transportkorridor. Det vil være attraktivt for mange investorer og virksomheder.
Attraktive erhvervsområder i Ringsted
Thomas Hansen,
partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech
Global samarbejdspartner med lokal forankring:
Transaktionsvolumen for 2025 viser, at internationale handler udgjorde 38% af det danske marked. Det kan mærkes i vores internationale afdeling, der løser mange udenlandske opgaver. Vores internationale afdeling blev oprettet for mere end syv år siden og servicerer internationale investorer og virksomheder, der agerer i Danmark og danske virksomheder, der er aktive udenfor Danmark. Dialogen med udenlandske firmaer er langt fra kun noget med sproget at gøre, da lovgivning, bygningsreglement, arbejdskultur og forventningsafstemning fylder.
De internationale investorer står igen solidt i de største handler herhjemme og samlet udgjorde 38% de internationale investorer af transaktionsvolumenen for 2025. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, forklarer om arbejdet i den internationale afdeling:
”Vi arbejder på tværs af grænser og tilbyder full-service ydelser til internationale investorer og udenlandske virksomheder i Danmark. Det er forskelligt, hvordan vi hjælper kunderne, da det kommer an på, hvad kunden har behov for, og hvilken erfaring de kommer med. De sidste par år har de internationale kunder transaktionsmæssigt fyldt lidt mindre, men der er igen godt gang i opgaverne og Danmark ses stadig som en sikker havn for mange udenlandske investorer. I vores syv år som international afdeling har vi opbygget et bredt netværk og har løst opgaver fra kunder og samarbejdspartnere i hele 86 lande.”
Mere information
Helle Nielsen Ziersen, Head of International Relations
EDC Poul Erik Bech • +45 5858 8563 • hni@edc.dk
Fast samarbejde med JLL
Helle Nielsen Ziersen fortsætter: ”Vi har et velfungerende samarbejde med en af verdens allerstørste ejendomsmæglervirksomheder, JLL, der er repræsenteret i over 80 lande og har en omsætning på 147 mia. kr. og mere end 106.000 globale medarbejdere. Vi kan løse opgaver med JLL over hele verden og vi udarbejder rapporter om det nordiske marked sammen med dem. Samarbejdet er rigtig godt, og vi servicerer også danske virksomheder, der har ejendomsaktiviteter i udlandet, uanset om det er transaktioner eller lejemål. Vi var i efteråret i London på JLL Nordic Investor Summit, hvor det blev bekræftet, at ejendomsmarkedet står stærkt i de nordiske lande (læs mere på næste side, red.).”
”Vi gør os ikke nogen forestilling om, at vi kender det lokale marked eller lovgivning udenfor Danmarks grænser, men vi sparrer med den danske virksomhed og løser dennes udfordringer i samarbejde med JLL’s eksperter i det lokale område. Vi sætter et hold, hvor der altid er minimum én, som taler det samme sprog som kunden og er tilgængelig på de samme tidspunkter. På baggrund af JLL’s størrelse kan vi nå ud til næsten hele verden. Det giver os en enorm ballast, når vi skal løse de her sager. Vi er i den grad en global samarbejdspartner med lokal forankring.”
Internationale kunder er anderledes Udenlandske moderselskaber har en anden tilgang og forhåndsviden end deres danske datterselskaber. Helle Nielsen Ziersen siger: ”Først og fremmest er lovgivningen i Danmark anderledes end i udlandet, og vi bruger en del tid på at klarlægge forskelle og skabe forventningsafstemning. Mange professionelle udlejere er også glade for vores assistance på lejers vegne, da det er tidskrævende. Dansk lovgivning og bygningsreglement, arbejdskultur og traditioner er anderledes. Vi er med til at skabe transparens og imødekomme de udenlandske behov på vilkår, der gælder i Danmark. Det kan fx være i forhold til uopsigelighed på et
JLL Nordic Outlook
JLL har udgivet efterårets udgave af deres halvårlige rapport Nordic Outlook, der giver en status på det nordiske ejendomsmarked for efteråret 2025. Temaet i rapporten er strategisk retrofitting (kontorrenovering), der er en afgørende faktor for udviklingen på kontorejendomsmarkedet, og det er ikke længere en mulighed, men en nødvendighed. EDC Poul Erik Bech har bidraget med data, nøgletal og markedsindsigt til den danske del af rapporten.
lejemål, hvor det i udlandet ofte er tidsbegrænset med genforhandling, mens vi herhjemme typisk har uopsigeligheder, hvor lejemålet fortsætter indtil opsigelse. Vi er altså med til at skabe klarhed. Desuden kommer beslutningsgrundlaget og de finansielle beregninger, der omfatter meget andet end leje.”
”Vi er involveret i mange sager, hvor virksomheder står mellem at forlænge eksisterende lejemål eller finde nye lokaler. Eller om sale & lease back er en god løsning. Vi har mange søgeopgaver på nye lokaler for virksomheder – både indenfor kontor, detail og logistik. Det ender nogle gange med, at virksomhederne vælger at blive i deres lokaler, hvor vi er med til at forhandle nye og bedre vilkår hjem med udlejer. Det er i langt de fleste tilfælde både i udlejer og lejers interesse at blive i ejendommen. Udlejer får ikke tomgang og måske en længere uopsigelighed og lejer for imødekommet lejetilpasninger eller opgraderinger.”
”Vi ser også, at flere og flere danske virksomheder og investorer ønsker at købe eller leje ejendomme i udlandet, forhandle en ny kontrakt på plads eller komme ud af en eksisterende aftale, hvilket vi også hjælper med. Her hjælper vi de danske virksomheder med at agere i et land, hvor de ikke kender lovgivning, trends og tendenser.”
JLL afholdt i efteråret 2025 for fjerde gang afholdt Nordic Investor Summit. Denne gang i London, hvor EDC Poul Erik Bech deltog som JLL’s danske samarbejdspartner. Det er tydeligt, at det generelt går godt for de nordiske lande. Helle Nielsen Ziersen, Head of International Relations i EDC Poul Erik Bech, siger:
”De internationale investorer fik indblik i økonomiske tendenser, transaktioner og udviklingen på de nordiske markeder – sat i perspektiv af de aktuelle europæiske og globale forhold. En væsentlig pointe var, at de nordiske lande ligger helt i top internationalt, når det gælder økonomi, stabilitet, erhvervsklima og infrastruktur. De fire nordiske lande er således alle i top-15 på IMD’s World Competitiveness
International associate
Ranking, hvor 69 lande rangeres ud fra landets økonomi, stabilitet, erhvervsklima og infrastruktur. Danmark er bedst placeret som nr. 4, mens Sverige er nr. 8, Norge 12 og Finland 14.”
”Vi havde som altid mange gode dialoger med vores internationale samarbejdspartner JLL og de mange investorer som deltog, som fortsat viser tydelig interesse i Norden og Danmark. De nordiske lande udgør en robust og innovativ region med stærke økonomiske fundamenter og et stabilt investeringsklima, understøttet af høj innovation og bæredygtighed. Sverige og Finland forventes at overgå EU-gennemsnittet i vækst, med øget kapitaltilførsel og diversificering, mens Danmark og Norge viser robust økonomi og stigende transaktionsvolumen.”
Den erfarne mægler Klaus Andersen, som samtidigt kan fejre 25-års jubilæum i EDC, skal stå i spidsen for EDC Poul Erik Bechs nye erhvervscenter på Lolland-Falster. Klaus Andersen har været partner i boligbutikken i Maribo i mange år, hvor han løbende har hjulpet EDC Erhverv Poul Erik Bechs erhvervsafdeling i Næstved med erhvervssager på Lolland-Falster. Erhvervsmarkedet i regionen gennemgår en historisk udvikling, så samarbejdet udmønter sig nu i en ny erhvervsafdeling, som vil udbygge samarbejdet og fortsætte den positive udvikling.
" Mit netværk og min erfaring kan nu bruges direkte på erhvervsejendoms- markedet, hvor udviklingen kører i et tempo, vi sjældent har set før
"
Allan Bødtger Simonsen
Klaus Andersen
Annette Holm Mikkel Heegaard
Mere information
Klaus Andersen
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Lolland-Falster
Tlf.: 5858 8140 • klaus@edc.dk
EDC Erhverv Sydsjælland - Næstved
Tlf.: 5858 8380
Etableringen af EDC Poul Erik Bechs nye erhvervscenter på Lolland-Falster pr 1. januar 2026 sker midt i en periode med markante forandringer og muligheder på Lolland-Falster. Klaus Andersen træder derfor ud af boligforretningen i Maribo og ind i rollen som erhvervschef i en nystiftet enhed EDC Erhverv Poul Erik Bech Lolland-Falster. Her får han ansvar for erhvervssalg og formidling på tværs af hele regionen. Klaus Andersen udtaler:
“Det er et rigtigt godt tidspunkt for mig at skifte spor, og jeg glæder mig til de nye erhvervsudfordringer. Jeg har været i EDC og branchen i over 25 år, og i alle årene har jeg arbejdet på Lolland-Falster. Mit netværk og min erfaring kan nu bruges direkte på erhvervsejendomsmarkedet, hvor udviklingen kører i et tempo, vi sjældent har set før. Samtidig står boligbutikken meget stærkt og styrkes med to nye partnere i spidsen. Det giver ro og energi til at opbygge et nyt erhvervscenter, der matcher den vækst, som vi oplever i regionen.”
Martin Andersen
Flere markedsandele
EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 75 boligbutikker, og nu altså 21 erhvervscentre og flere end 675 medarbejdere. Poul Erik Bech siger: ”Vores to dygtige partnere Martin Andersen og Mikkel Heegaard, som står i spidsen for vores erhvervscenter i Næstved, Sydsjælland og øerne har længe gjort det godt og har haft travlt. De har i et stykke tid samarbejdet med Klaus Andersen om erhvervssager på Lolland-Falster, hvilket altså nu udmønter sig i et nyt dedikeret erhvervscenter, der dækker hele Lolland-Falster.”
”Vi er rigtig glade for, at en kapacitet som Klaus Andersen vil træde ind i rollen som erhvervschef for vores Lolland-Falster erhvervsafdeling. Han kommer med stærke kompetencer og 25 års erfaring fra regionen, og han vil skiftevis komme til at arbejde fra Maribo, Nakskov og Nykøbing Falster og så vil han naturligvis stadig køre tæt parløb med vores erhvervscenter i Næstved. Vi glæder os til at følge udviklingen, og vi er sikre på, at vi vil komme til at tage endnu flere markedsandele på Lolland-Falster.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech i Næstved har gennem årene opbygget en stærk og markant position på Lolland-Falster. Positionen styrkes nu yderligere med ansættelsen af Klaus Andersen og etableringen af et dedikeret erhvervscenter i regionen. Samtidig bliver den nye afdeling en del af et stærkt team, hvor partnerne Martin Andersen og Mikkel Heegaard vil bistå Klaus Andersen og forsat sikre professionel rådgivning og høj faglighed for både nye og eksisterende kunder på tværs af Lolland-Falster og Sydsjælland.
Region i historisk udvikling
Skiftet til erhvervscenteret falder sammen med, at Klaus Andersen markerer 25 år i EDC, og det danner et naturligt punkt for at bruge erfaringerne fra en lang karriere i branchen direkte ind i det stærkt voksende erhvervssegment på Lolland-Falster. Klaus Andersen siger:
”Etableringen af vores nye erhvervscenter sker midt i en periode med markante forandringer og muligheder på LollandFalster. Det sker ikke mindst på baggrund af den kommende faste Femern forbindelse til Tyskland, hvilket blæser positive vinder over regionen, så der bl.a. etableres nye erhvervsområder, samtidigt med at en national erhvervspark-status er i sigte. I det hele taget oplever vi en stigende aktivitet fra investorer og udviklere for Lolland-Falster, så vi opruster for at matche efterspørgslen og sikre specialiseret lokal rådgivning, og jeg glæder mig til at komme ordentligt i gang.”
Årets sidste opgørelse fra Erhvervsmæglernes Branchedata, et samarbejde mellem EDC Erhverv Poul Erik Bech og andre førende erhvervsmæglere, er landet. Tallene viser, at den samlede transaktionsvolumen for 2025 lander på 72,2 mia. kr. Dermed er der handlet ejendomme for 20 mia. kr. mere i 2025 end ved den første opgørelse for 2024, hvilket svarer til en stigning på mere end 35%.
Pilen peger opad for erhvervsejendomsmarkedet. Det bekræfter årets transaktionstal for 2025, der lander på 72,2 mia. kr. Det er 20 mia. kr. mere end ved opgørelsen ved udgangen af 2024 og en stigning på mere end 35%.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”For andet år i træk stiger transaktionsvolumen og den fortsætter dermed sin opadgående kurve. Fra 2023 til 2024 steg transaktionsvolumen fra 45 mia. kr. til 52,1 mia. kr. I 2025 ender volumen på 72,2 mia. kr., så stigningen er mere markant og det vidner om et marked i fremgang. Det er værd at nævne, at tallene er fra opgørelsen ved årsafslutningen, og derfor vil der højst sandsynligt blive tilføjet flere handler i løbet af de næste par måneder.”
”Dog er der stadig et godt stykke op til de 107 mia. kr., som transaktionsvolumen endte på i rekordåret i 2021. Men allerede nu kan vi konkludere, at markedet stadig er i fremgang og det giver forhåbninger om, at den opadgående kurve fortsætter i 2026 og vi ser ind i et år, der bliver bedre end det forrige. Vi forventer i hvert fald, at den opadgående kurve vil fortsætte godt ind i 2026,” siger Joseph Alberti.
Industri er fortsat robust trods tilbagegang
Industri- og logistikejendomme tegnede sig for knap 10 mia. kr. af transaktionsvolumen i 2025 svarende til 13%. I en årrække har segmentet været det næststørste efter Bolig, men i 2025 har Kontor overhalet med 15%, mens boligudlejningsejendomme stadig er den suveræne frontløber med 51% af transaktionsvolumen i 2025.
Niclas Carsten Holm, Research Manager hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Industri- og logistik er generelt et robust og stabilt ejendomssegment, så selvom ejendomstypen er gået fra 25% af transaktionsvolumen i 2024 til 13% i 2025, så er der ingen grund til bekymring. Det er nok snarere et mere realistisk billede af, hvad vi kan forvente af markedet fremover med Bolig som den klart mest populære ejendomstype og de øvrige ejendomstyper, som hver fylder 10-15%.”
”I 2025 fik kontor en ’survival’ efter et par år, hvor investorerne har kigget andre veje. Det danske arbejdsmarked går rigtig godt med over 3 mio. lønmodtagere og kontoret er fortsat en stor prioritet hos virksomhederne i Danmark, modsat andre steder i Europa, hvor hjemmearbejde er blevet mere udbredt. Den udvikling har investorerne også fanget og derfor er Kontor igen blevet attraktivt. Derfor er det mere et tilvalg af kontor end et fravalg af industri- og logistik, vi har set i 2025. Det bliver spændende at følge med i, hvordan transaktionerne fordeler sig i 2026.”
Handlede ejendomstyper for 2025
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.
Værksted og kontor til kloakfirma
Søger nr.: 2380080
Lokaler med både værksteds- og kontorfaciliteter. Behov for god adgang, højt til loftet og rummelige udenomsarealer. Maks leje kr. 60.000 pr. måned.
Kontakt: Kenneth Hauge Jakobsen, tlf.: 5858 8378
Stort grundareal i Hvidovre
Søger nr.: 2185729
Vores kunde søger stort grundareal til lager og logistik.
Størrelsen er + 10.000 m².
Kontakt: Kenneth Hauge Jakobsen, tlf.: 5858 8378
500-1.500 m² på Vestegnen
Søger nr.: 2364836
Gulvfirma søger 500 m² showroom og 500 m² lager på Vestegnen.
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Lager/produktionsejendom på Avedøre Holme
Søger nr.: 2347398
Virksomhed søger lager/produktionsejendom til lager på mellem 1.500-3.500 m² på Avedøre Holme.
Pris maks. 40 mio. kr.
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Lager og produktion i Storkøbenhavn
Søger nr.: 2395000
Kontakt: Kenneth H. Jakobsen, tlf.: 5858 8378
Selvstændig søger lager og produktion i Storkøbenhavn. Der skal som minimum være 1.500 m². Maxprisen ligger på 900.000 kr. årligt.
Overvejer du at sælge eller er du nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?
Tilmeld dig send-min-køber på www.sendminkøber.com
Lager/produktionsejendom på Vestegnen
Søger nr.: 2345753
Ejendommen skal indeholde lager, produktion og kontor og være mellem 1.500-5.000 m². Årlig leje maks. 4 mio. kr.
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Lager med kontor i Stenløse
Søger nr.: 2361651
Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377
Ejendom søges i Stenløse, gerne med kontor. Lagerdelen gerne over 500 m² og med 4-7 meter til loft.
Lagerejendom søges i Stenløse
Søger nr.: 2347378
Lager- og kontorejendom søges i Stenløse, gerne med mulighed for installation af malerkabine.
Kontakt: Torsten Berglind, tlf.: 5858 8377
Lager i Nordsjælland
Søger nr.: 2220490
Lager-/kontorejendom søges i Nordsjælland, gerne nær Fredensborg.
Kontakt: Torsten Berglind, tlf.: 5858 8377
500 m² i Hillerød
Søger nr.: 1675957
Virksomhed søger lager- og produktionslokaler på min. 470 m² i 3400 Hillerød.
Kontakt: Torsten Berglind, tlf.: 5858 8377
200-300 m² produktionslokaler
Søger nr.: 1796178
Blikkenslager søger produktionslokaler med tilhørende kontor, køkken og omklædning. Lokalet skal være tilgængeligt og ligge i et erhvervskvarter.
Kontakt: Torsten Berglind, tlf.: 5858 8377
Lager/Produktion på min. 600-800 m²
Søger nr.: 1888693
Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377
Kunden søger ejendom med 6 meter til kip og porte. Gerne i området mellem Farum, Lynge, Frederikssund. Evt. leje. Max pris 6 mio. kr.
800 - 1.000 m² lagerplads
Søger nr.: 1277152
Industrivirksomhed beliggende i 4200 Slagelse søger lagerlokaler på 800-1.000 m² i Slagelse. Leje 150-200 pr. m².
Kontakt: Morten Hansen, tlf.: 5858 8396
Lagerejendom i Præstø
Søger nr.: 2263532
Kontakt: Allan Bødtger Simosen, tlf.: 5858 8380
Tømrervirksomhed er interesseret i en erhvervsejendom til brug for lager i Præstø. Fra 200- 800 m².
Lager/produktion i Ishøj, Greve og Solrød
Søger nr.: 2486068
Kontakt: Thomas Sundenæs, tlf.: 5858 8379
Køber søger min. 200 m² og godt udeareal med plads til at have biler holdende. Stand er underordnet. Isoleret og opvarmet lagerhal. Pris 10 mio. kr.
Stor grund med lager på Sjælland
Søger nr.: 2494042
Kunden ønsker en erhvervsejendom maks. 5 kvarter fra København med en grund på ca. 3.000 m². Skal være et værksted/lager på min. 400 m².
Kontakt: Benjamin Lindegaard Andersen, tlf.: 5858 8395
Lager-/produktionsejendom med kontor
Søger nr.: 1416368
Søger lager-/produktionsejendom i Slagelse, Sorø, Ringsted på 1.000 m². Gerne kontor på minimum 52 m².
Pris 15 mio. kr
Kontakt: Sven Lyse, tlf.: 5858 8396
Ca. 2.000 m² omkring Roskilde og Holbæk
Søger nr.: 2096955
Kunde søger værksted. Evt. omkringliggende byer som Tølløse. Gerne højloftet og med store porte med 4 meter i bredden. Pris 10 mio. kr
Kontakt: Mikkel Emil Valeur, tlf.: 5858 8395
4.764 virksomheder
Badminton Danmark har rykket sit lager fra Brøndby til Odense. Det nye lager bestod sin første test i efteråret 2025 ved Danmarks største badmintonevent, Denmark Open. Placeringen midt i landet giver Badminton Danmark en stor logistisk fordel, når de fremadrettet skal afholde events på tværs af hele Danmark. Udlejningen af den 537 m² store lagerejendom er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, som på vegne af Bertélco Ejendomme har stået for tre hurtige udlejninger i Hjallese Erhvervspark.
I efteråret 2025 løb 80. udgave af Denmark Open, verdens næstældste badmintonturnering og det største årligt tilbagevendende badmintonevent i Danmark, af stablen i Odense. De danske guldmedaljer udeblev, men Badminton Danmark kan se tilbage på et succesfuldt event, hvor et nyt lager i Odense gjorde logistikken noget lettere. Brian Bach Moesgaard, eventchef i Badminton Danmark, siger:
”Vi har rykket hele vores eventlager, som består af alt fra lige fra banemåtter, netstolper og tælleudstyr til bander, dekoration og skilte til Fyn. Vi har valgt at flytte det hele for at gøre logistikken så effektiv som mulig og undgå dobbeltarbejde eller unødig koordinering mellem flere lokationer. Et velorganiseret lager er en stor hjælp i vores arbejde og en stor hjælp for vores frivillige kræfter, som lettere kan identificere materialer, vi skal bruge under både udpakning, opsætning og nedpakning.”
Den perfekte løsning
Der er flere grunde til, at det blev Hjallese Erhvervspark. Brian Bach Moesgaard siger: ”Med en placering midt i landet får vi kortere transporttid, uanset om vi holder Denmark Open på Fyn, ungdomsmesterskaber i Brøndby eller VM i Horsens. Lageret bestod sin første test til Denmark Open, som blev afholdt i Jyske Bank Arena, mindre end 4 km fra erhvervsparken. De forrige år krævede det en del planlægning at fragte materialer fra København, men det nye lager gav os op til eventet et godt overblik over alt materiel og gjorde det muligt at flytte tingene løbende, hvilket gav os en helt anden fleksibilitet end før.”
Michael Broni Jørgensen, erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, har formidlet udlejningen: ”Badminton Danmark har overtaget en funktionel lagerejendom på 537 m² med god loftshøjde, som gør
det muligt at håndtere større forsendelser. Ejendommen har gode tilkørselsforhold, og med hurtig adgang til motorvej E20 er Badminton Danmark nemt forbundet til resten af landet. Tilhørende ejendommen er også en rummelig parkeringsplads, hvor Badminton Danmark kan opbevare sine banecontainere. Så både kapacitets- og placeringsmæssigt er det en løsning, der passer perfekt til deres behov i mange år frem.”
Tre udlejninger samme måned
MichaelBroniJørgensen ErhvervsmæglerMDE,Udlejning Tlf.:58588397•mbj@edc.dk
MathiasDemant ErhvervsmæglerMDE,Udlejning Tlf.:58588397•mdem@edc.dk
Mathias Demant, erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, tilføjer: ”Badminton Danmark bliver en del af et veletableret erhvervsområde med et stærkt fællesskab og god synergi mellem både små og større erhvervsdrivende, som bl.a. tæller Nemlig, FDM og Papirværk. Foruden Badminton Danmark hjalp vi i samme måned anlægsvirksomheden MS Toftegård og malerfirmaet Højdam med at flytte ind, og vi har stadig et 505 m² stort lejemål med både værksted og kontor samt et større showroom på 1.125 m² med tilhørende kontor og lager på hylden.”
Christian Berthelsen, direktør i Bertélco Ejendomme, som ejer Hjallese Erhvervspark, supplerer: ”Jeg købte Hjallese Erhvervspark i 2007 og har i hele perioden benyttet samme ejendomsadministrator og erhvervsmægler. I sommer skiftede jeg administrationsselskab til LEA Ejendomspartner, som jeg har været utroligt tilfreds med. Jeg blev efterfølgende gjort opmærksom på, at LEA er ejet af EDC Poul Erik Bech-koncernen og besluttede mig derfor for at teste, om EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn kunne levere samme professionelle service – og det kunne de helt afgjort.”
”Deres første opgave var at finde nye lejere til Badminton Danmarks nuværende lejemål, som havde stået tomt i et halvt år uden én eneste fremvisning hos min tidligere mægler. På kun tre uger lykkedes det dem at indgå en aftale med en fantastisk lejer i Badminton Danmark, så jeg tildelte dem herefter ansvaret for samtlige ledige lejemål i Hjallese Erhvervspark. Kort efter fulgte MS Toftegård og Malerfirmaet Højdam, der også kommer med gode lejerprofiler. Jeg kunne derfor ikke være mere tilfreds med samarbejdet og ser nu frem til at se, hvilke spændende virksomheder Michael og Mathias finder til de sidste ledige lejemål.”
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Udviklingen vender:
Efter tre år med stigende tomgang i industri- og logistikejendomme, går udviklingen nu den anden vej. Tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at antallet af ledige lagerlokaler er faldende – både på landsplan og i Østjylland, hvor Aarhus især skiller sig positivt ud. Udviklingen forventes at fortsætte, vurderer industrichef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.
Siden midten af 2022, hvor tomgangen var nede på 1,3%, er andelen af ledige lokaler steget støt til 3,5%. Nu viser nye tal fra landets største portal for erhvervslokaler, Ejendomstorvet.dk, at der er længere mellem skiltene med ”til leje” og ”til salg” i erhvervsområderne. I øjeblikket er mere end 1.700 lagerlokaler, logistikbygninger og industriejendomme i hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk.
”Udbuddet nåede et rekordlavt niveau i midten af 2022 med ledige lokaler svarende til kun 1,3% af landets samlede arealer til lager og logistik. Siden er mængden af ledige lokaler steget kvartal for kvartal og toppede i 3. kvartal 2025 med 3,5% af det samlede areal, men de seneste tal viser for første gang i tre år et lille fald, foreløbig til 3,4%,” siger adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
Mads Bjerrum Christensen, industrichef i EDC Erhverv
Poul Erik Bech, siger: ”Vi kan mærke, at der er tryk på kedlerne i dansk erhvervsliv. I modsætning til fx tidligere er virksomhederne hurtigere til at indgå aftaler om at få mere plads. Lige nu kan vi mærke, at især mange nethandelsvirksomheder mangler plads.”
Ved udgangen af 2025 har Danmark i alt lige knap 82 mio. m² til lager, logistik og produktion. Der er flest m² – 16,4 mio. m² – i Sydjylland med det meste af Trekantområdet og i Østjylland med 14,2 mio. m². I de ni landsdele, som Ejendomstorvet.dk løbende overvåger, svinger tomgangen fra 1,7% i Vestjylland til 6,6% i Østsjælland, som har haft meget spekulativt byggeri de senere år.
Længere mellem tomme lagerlokaler i Aarhus
På kort tid oplevede Østjylland en tredobling i ledige lagerarealer. Men tal fra Ejendomstorvet.dk viser, at Aarhus nu har fået længere mellem tomme lagerlokaler, og den positive udvikling forventes at fortsætte i 2026, siger Mads Bjerrum Christensen, der dækker hele Jylland, men har base i Aarhus:
“Gennem 2023 og 2024 var en del virksomheder afventende med at få nye lokaler, bl.a. pga. stigende renter. Siden slutningen af 2024 og i løbet af hele 2025 er de for alvor kommet tilbage på markedet, og på tværs af mange forskellige brancher, oplever vi en stor interesse for moderne, tidssvarende lokaler. Den høje aktivitet betyder, at virksomheder, der nu er på jagt efter nye lokaler, har væsentligt færre muligheder at vælge imellem – særligt hvis de søger moderne faciliteter tæt på motorvej E45.”
”Den aktuelle udvikling skyldes bl.a., at nybyggeriet i Aarhus har været begrænset de sidste år, og pt. er der heller ikke udlagt erhvervsarealer til at opføre nye lager- og logistikejendomme i kommunen. De ældre industriejendomme er fortsat sværere at afsætte, og vi ser også, at ældre industriområder, fx området ved Åbyhøj, konverteres til boligområder, hvilket sænker udbuddet yderligere. Ift. 2026 er min forventning derfor også, at vi vil se et yderligere fald i tomgangen i Aarhus i det kommende år.”
”Modsat Aarhus har flere af de andre østjyske kommuner, og særligt Horsens, haft en del spekulativt byggeri, hvor der ikke har stået lejere klar på forhånd. Det store udbud af lokaler har også gjort, at lejepriserne er kommet under pres i de øvrige østjyske byer, mens situationen i Aarhus er omvendt, hvor vi ser stigende priser for moderne lagerlokaler. Nybyggeriet i det øvrige Østjylland er dog så småt ved at aftage igen, og vores forventning er derfor også, at både tomgang og markedsleje i det kommende år vil finde tilbage på et nogenlunde stabilt niveau.”
Mads Bjerrum Christensen
Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus madchr@edc.dk • Tlf.: 5858 8670
- eller skal du sælge eller udleje din ejendom?
CO-RO’s Vej 1, 3600 Frederikssund
Brugerejendom - 28.002 m²
Pris 125.000.000 kr. • edc.dk/342345631
Malervej 8, 6920 Videbæk Investering - 16.411 m²
Pris 65.000.000 kr. • edc.dk/709007191
Godthåbsvej 7, 7100 Vejle
Brugerejendom - 8.996 m²
Pris 49.500.000 kr. • edc.dk/710910316
Fabriksvej 20, 7441 Bording
Investering - 20.567 m²
Pris 39.000.000 kr. • edc.dk/70900599
Hos EDC Erhverv får du professionel vejledning inden for industri-, lager- og logistikejendomme Læs mere og se flere sager på:
H.C. Ørsteds Vej 2, 6000 Kolding
Investering - 4.689 m
Pris 36.300.000 kr • edc.dk/603531323
Fabriksparken 31, 2600 Glostrup Brugerejendom - 17.175 m² Pris 120.000.000 kr. • edc.dk/11405842
Danmarksvej 7, 9670 Løgstør Brugerejendom - 41.321 m²
Pris 62.000.000 kr. • edc.dk/912111753
Industrivej 12, 8660 Skanderborg
Brugerejendom - 9.860 m²
Pris 39.850.000 kr. • edc.dk/813003070
Navervej 7 + 9, 4000 Roskilde
Brugerejendom - 3.789 m²
Pris 39.000.000 kr. • edc.dk/403601011
Lærkevej 7, 6705 Esbjerg Ø
Brugerejendom - 16.356 m²
Pris 28.500.000 kr. • edc.dk/670114443
Rolundvej 11-21, 5260 Odense S
Investering - 9.427 m²
Pris 70.000.000 kr. • edc.dk/512031244
Islevdalvej 208, 2610 Rødovre Brugerejendom - 3.600 m²
Pris 60.000.000 kr • edc.dk/114058072
Blomstervej 60, 8381 Tilst Brugerejendom - 4.866 m²
Pris 39.500.000 kr. • edc.dk/81300256
Sivmosevænget 1, 5260 Odense S
Investering - 5.680 m²
Pris 38.000.000 kr. • edc.dk/512031668
Den globale teknologivirksomhed Terma med danske rødder fortsætter oprustningen på ’hjemmebanen’ i Lystrup, hvor de har købt en moderne kontor- og lagerejendom. Ejendommen på over 2.000 m² skal danne rammen om et nyt logistikcenter, hvor ca. 50 medarbejdere får deres daglige gang. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har formidlet salget af den rummelige lagerejendom, der er solgt for 21,5 mio. kr.
Mens Danmark og resten af Europa opruster markant på forsvarsområdet, følger leverandørerne trop. Nu har Danmarks førende virksomhed inden for avanceret forsvarsteknologi og rumfart, Terma, købt en ny logistik- og lagerejendom på ’hjemmebanen’ i Lystrup. Det skal være med til at sikre, at de kan fortsætte med at levere komplekse løsninger til forsvars-, rumfarts- og sikkerhedssektorerne, herunder radarer, elektroniske selvbeskyttelsessystemer til fx F-35-kampfly.
Mads Krogh Hjersing, Senior Director hos Terma, siger:
“Vi skal etablere et helt nyt logistikcenter med varemodtagelse, shipping og lager på vores nye ejendom på Lægårdsvej 12 i Lystrup. Ejendommen ligger tæt på både
vores hovedsæde på Hovmarken og motorvejen, så placeringen er helt ideel for os, og størrelsen på ejendommen egner sig godt til et logistikcenter.”
”Derudover er det en velholdt ejendom med en stor grund. Lokalplanen tillader 50% bebyggelse på grunden, så der er mulighed for at opføre yderligere 3.000 m² på sigt, hvis behovet opstår. Vores forventning er, at det nye logistikcenter står klar i løbet af foråret og det kan forhåbentlig være med til at lette trafikken på Sønderskovvej ind mod Terma på Hovmarken,” siger Mads Krogh Hjersing.
Konkursbo behøver ikke være ”brandudsalg” Den tidligere ejer af ejendommen, HSS Engineering var
under konkursbehandling i efteråret 2025 og derfor blev salget varetaget af en kurator. Ofte bliver konkursboer set som ”brandudsalg”, men det var ikke tilfældet her, fortæller kurator Trine Hasselbalch, partner hos DLA Piper Denmark Law Firm:
”Det handler om at finde den rette markedstilgang, og det er afgørende at kunne se potentialet i en konkret ejendom. Det har været et rigtig godt samarbejde med EDC Erhverv Poul Erik Bech, og særligt industrichef, Mads Bjerrum Christensen. Han har været meget proaktiv og hjulpet os i mål, så det er lykkes i fællesskab at skabe værdi for både boet og for lokalsamfundet med endnu en ejendom til Terma.”
Stor efterspørgsel efter moderne lagerfaciliteter
Det kommende logistikcenter på Lægårdsvej 12 blev solgt efter kort tid på markedet, og det er et vidnesbyrd om stor interesse for sådanne ejendomme, fortæller Mads Bjerrum
Christensen, industrichef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der har formidlet salget af ejendommen:
”Vi oplever stor efterspørgsel på moderne og tidssvarende erhvervsejendomme som denne, hvor beliggenhed og faciliteter spiller sammen. Beliggenheden i Lystrup, tæt på motorvej sikrer stor synlighed kombineret med tilgængelighed og logistisk effektivitet, særligt for Terma, der allerede er veletableret og spiller en stor rolle i Lystrups attraktive erhvervsområde.”
”Der er virkelig kommet skub i markedet igen, og i løbet af 2025 er antallet af ledige m² på lager og industri blevet færre efter flere år med stigende lagerarealer. Det betyder også, at virksomheder, der nu er på udkig efter nye lokaler, har færre muligheder at vælge imellem. Udbuddet af moderne og tidssvarende lagerfaciliteter har svært ved at følge med den stadig stigende efterspørgsel tæt på Aarhus.”
Mads Bjerrum Christensen Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus madchr@edc.dk • Tlf.: 5858 8670
Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match
Mads Bjerrum Christensen er en af 35 udvalgte på Estate Medias Talentliste for 2025 med de største unge talenter i ejendomsbranchen. Som blot 24-årig fik den nu 32-årige industrichef ansvaret for industri- og logistiksegmentet hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus. Siden er der løbet meget vand gennem åen, og hans vedholdenhed, evne til netværksopbygning, tillidsskabende tilgang og et godt samarbejde med kollegerne er drivkraften bag de flotte resultater.
”Det er et stort og motiverende skulderklap at blive udvalgt som et af de største unge talenter i ejendomsbranchen i 2025. Det har været en fantastik spændende tid i EDC Poul Erik Bech, siden jeg for første gang trådte ind ad døren som trainee for nu mere end 10 år siden. Med en god portion ærefrygt, men også stor tro på mig selv, overtog jeg rollen som industrichef i Aarhus blot tre år senere og var, og er fortsat, meget taknemmelig for den tillid.”
”Læringskurven var stejl, og vejen har bestemt ikke altid været ligetil. Jeg husker stadig min første vurdering af en større ejendom. Jeg endte med at tabe opgaven og er i dag fortsat overbevist om, at en del af årsagen skyldtes min dengang unge alder. Oplevelsen var værdifuld og gav blod på tanden. Netværk, vedholdenhed og tillid er altafgørende, hvis du vil klare dig godt i erhvervsmæglerbranchen. Jeg lægger stor vægt på at opbygge og pleje de gode, langvarige kunderelationer. Det er nemlig sjældent, at kunden – uanset om det er en af landets største industrikoncerner eller et lille lokalt værksted – ikke vender tilbage, hvis du har gjort dig umage med at lære virksomheden og menneskerne at kende og har leveret et godt resultat første gang.”
Samarbejde er altafgørende
Mads Bjerrum Christensen har sin daglige gang på Åboulevarden 70 i Aarhus sammen med 20 specialister i ejendomsbranchen på Aarhus-kontoret.
”Jeg er en del af et kompetent team i Aarhus med dygtige specialister på de forskellige erhvervssegmenter. Vores høje grad af specialisering betyder, at jeg har fuldt fokus på industrisegmentet, hvor jeg løser størstedelen af opgaverne i fællesskab med min gode kollega og erhvervsrådgiver Daniel Lundholm. Et godt samarbejde – både lokalt og nationalt – er altafgørende i vores branche, og som en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed er det en fornøjelse at kunne sparre og løse opgaver på tværs af landet.”
”Industrimarkedet i Østjylland er inde i en interessant udvikling. Efter nogle år med stigende tomgang er udbuddet af lagerlokaler det seneste år faldet med næsten 1/3 i Aarhus og ligger i dag på kun 3,3%, hvilket er under landsgennemsnittet. I resten af Østjylland er situationen en helt anden. Her er tomgangen steget med ¼, hvilket især skyldes spekulativt nybyggeri. Udviklingen påvirker også lejepriserne, som er kommet under pres i byer som Hedensted og Horsens, men som omvendt er stigende i Aarhus-området. Generelt oplever vi stadig stor efterspørgsel på store, moderne lagerog produktionslokaler, mens de ældre industriejendomme har det sværere,” afslutter Mads Bjerrum Christensen.
Mere information
Mads Bjerrum Christensen
Industrichef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • madchr@edc.dk
En moderne logistikejendom fra 2017 på 10.697 m² på Niels Bohrs Vej 34 i Skanderborg er netop solgt. Sælger af ejendommen, Kruse Ejendomme, har solgt ejendommen efter deres lejer, Toprent, har afviklet deres aktiviteter i Danmark og er fraflyttet ejendommen. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har formidlet salget af logistikejendommen, der blev solgt for 74 mio. kr.
Fra 2017 til 2025 har en stor logistikejendom på Niels
Bohrs Vej 34 fungeret som domicil for den førende specialgrossist Toprent – servicepartner for virksomheder med fokus på hygiejne, rengøring, leje, arbejdsmiljøsikkerhed
samt hotel- og cateringforsyning. Men den æra er slut nu og derfor har ejer af ejendommen, Kruse Ejendomme, solgt ejendommen.
Jürgen Meißner, CEO i Kruse Ejendomme, siger: ”Vi opførte selv ejendommen i 2017 og har været meget tilfredse med ejendommen, der er opført i høj kvalitet og har en attraktiv placering. I mange år har Toprent været en tilfreds lejer, men efter de har afviklet deres aktiviteter, besluttede vi at tidspunktet var det rette til at sælge ejendommen. Vi har været rigtig glade for samarbejdet med EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus og industrichef Mads Bjerrum Christensen og takker for et godt forløb.”
Ejendommen rummer i alt 10.697 m², som fordeler sig på ca. 8.850 m² lager inkl. indskudt dæk og 1.839 m² kontor i to plan.
Mads Bjerrum Christensen Industrichef EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus madchr@edc.dk • Tlf.: 5858 8670
Stor interesse for tidssvarende ejendomme
Mads Bjerrum Christensen, industrichef hos EDC Erhverv
Poul Erik Bech Aarhus, fortæller: ”Det er en ny, moderne ejendom fra 2017 og derfor har der også været god interesse for ejendommen. Vi oplever stor efterspørgsel på moderne og tidssvarende erhvervsejendomme som denne, hvor beliggenhed og faciliteter spiller sammen. Så hvis der er virksomheder, der går med overvejelser om at sælge deres moderne og velbeliggende logistikejendom i Østjylland, så er det et godt tidspunkt med den store efterspørgsel.”
”Den store efterspørgsel er en kombination af, at nybyggeriet i Aarhus og omegn har været begrænset de sidste år, og at ældre industriområder, som fx området ved Åbyhøj, konverteres til boligområder, hvilket sænker udbuddet
yderligere. Pt. er der heller ikke udlagt erhvervsarealer til at opføre nye lager- og logistikejendomme i kommunen, så vi forventer, at den store interesse for moderne, tidssvarende lokaler vil forblive intakt og måske endda stige i løbet af 2026.”
”Ejendommen på Niels Bohrs Vej 34 ligger lige ved motorvej E45 og tæt på jernbanenettet og tæt på Danmarks største containerhavn i Aarhus, der udgør store dele af det danske containermarked, så placeringen for sådan en logistikejendom fås ikke meget bedre. Desuden egner ejendommen sig til mange typer virksomheder og derfor bør der også være stor efterspørgsel fra lejere, der søger en præsentabel ejendom på en rigtig attraktiv placering.”
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.
Lager og produktion i Odense
Søger nr.: 2484708
Lager på min. 500 m², opvarmet og isoleret. Ejendommen
skal ligge let tilgængeligt med bil og der skal være porte.
Maks. pris kr. 4 mio.
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Lagerejendom i Tarup
Søger nr.: 2484299
Kunde søger lagerejendom med kontor beliggende i Tarup i Odense. Kunden er fleksibel og vil gerne have mellem 300800 m² lager og ca. 100 m² kontor.
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Leje af 1.000 m² lager og 150 m² kontor
Søger nr.: 2124538
Kunden søger lagerejendom på op til 1.000 m² med 150 m² kontor, beliggende fra Odense og vestpå til Vissenbjerg.
Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397
1.100-1.400 m² lagerejendom
Søger nr.: 2507851
Kunden søger lagerejendom, som kan omdannes til fitness/ behandlersted. Der skal kunne etableres omklædning, holdsal og enkelte behandlerrum.
Kontakt: Mathias Demant, tlf.: 5858 8397
Lager med kontor i Odense
Søger nr.: 2507853
Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397
Lager til leje på ca. 2.000 m² og gerne med ca. 200 m² kontor søges i Odense Kommune. Der skal være porte og gerne min. 2 ramper.
Overvejer du at sælge eller er du nysgerrig på, om der er interesse for din ejendom?
Tilmeld dig send-min-køber på www.sendminkøber.com
Ejendomme søges i Trekantsområdet
Søger nr.: 2268792
Kontakt: Henrik Troelsen, tlf.: 5858 8423
Blandet ejendom, lager & logistik søges til investor. Flere forskellige typer ejendomme søges i Trekantsområdet. Budget 10 mio. kr.
Lager og produktion i Haderslev
Søger nr.: 1651448
Virksomhed søger lager og produktion med kontor. Behov ca. 1.300 m² og gerne med mulighed for tilbygning. Prisbudgettet ligger på 6 mio. kr.
Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 5858 8425
Lager og produktion med kontor
Søger nr.: 2126173
Ønsker lager med kontor i og omkring Padborg - Gråsten området. Pris op til kr. 2.500.000.
Kontakt: Morten Wind Gram, tlf.: 58588425
Lager-/produktionslokale i Sønderborg
Søger nr.: 1368501
Lokale søges på min 200 m². Det er vigtigt med god rummelig plads, samt en god loftshøjde. Budget på op til 2 mio kr.
Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 58588425
Produktionsdomicil søges i Esbjerg/Varde
Søger nr.: 2419881
Produktionsvirksomhed søger nyere domicilejendom i Esbjerg-området. Gerne tæt på motorvej.
Min. 2.000 m² og med kontor til min. 20 personer.
Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398
Lager i Herning eller omegn
Søger nr.: 2419881
Lokal virksomhed søger lager på 1.000-1.500 m² med 4-5 meters loftshøjde. Gerne 2-300 m² administration. Kun køb.
Kontakt:Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8567
Kontor-/lagerejd. i Herning/Ikast-omegn
Søger nr.: 2503180
Ejendom til leje med ca. 250 m² kontor/administration og
ca. 300 m² lager med port. Beliggenhed fra Silkeborg i øst og til Vildbjerg i vest.
Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567
Min. 150 m² lager i Aarhus Kommune
Søger nr.: 2470285
Kontakt: Mads B. Christensen, tlf.: 5858 8670
Køber søger lager, gerne en del af en større ejendom eller fritliggende. Stor åbenhed ift. stand, dog indflytningsklar. Max. pris kr. 1,5 mio.
Lager i Silkeborg, Galten, Låsby
Søger nr.: 2501739
Handels- og produktionsvirksomhed fra Skanderborg søger
2.000 m² lager, 500 m² værksted samt 200 m² kontor.
Pris op til kr. 25 mio.
Kontakt: Gustav Balsby, tlf.: 5858 8427
Domicil på ca. 800 m² i Aarhus / Tilst
Søger nr.: 2380379
Ejendommen skal være beliggende fra Aarhus N eller Tilst. Der skal være ca. 150-200 m² kontor og 6-700 m² lager.
Pris ca. 3,6 mio.
Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670
Lager og produktion i Hammel
Søger nr.: 2421768
Højloftede produktionslokaler søges i Hammel og omegn.
Gerne moderniseret. Arealer på ca. 3-4.000 m² og kontor
på ca. 2-300 m². Pris kr. 30 mio.
Kontakt: Daniel Lundholm, tlf.: 5858 8670
4.764
Ca. 1.500 m² lager-/produktion i Aalborg
Søger nr.: 1862214
Lager-/produktionsejendom med mindre kontorområde på 100-200 m² samt produktionsområde på min. 1.200 m².
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Lager 800-1.000 m² med mindre kontor
Søger nr.: 2246854
Kunde er på udkig efter en lagerejendom beliggende i Aalborg, Gug eller Skalborg. Behov for et mindre kontorareal til 5-6 ansatte. Kun køb.
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Søger kontor og lager i Nørresundby
Søger nr.: 2395347
Solidt firma søger ca. 600 m² kontor samt 1.500-2.000 m²
lager i Nørresundby. Lofthøjde i lager +5 meter. Nybyg kunne også være interessant for kunden
Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Lagerejendom fra Aalborg SV til Støvring
Søger nr.: 2242837
Kontakt: Martin B. Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
Kunde er på udkig efter en lagerejendom på 5001.000 m² fra Aalborg SV til Støvring Nord med godt udeareal. Mindre kontor- og velfærdsareal.
Mindre kontor-/lagerejendom til webshop
Søger nr.: 2469068
Webshop ønsker at købe en lager-/kontorejendom på 3-400 m² i yderkanten af Aalborg. Det er vigtigt, at der er gode tilkørselsforhold til ejendommen.
Kontakt: Jeppe Leth, tlf.: 5858 8449
1.000-2.500 m² lager med ramper
Søger nr.: 2421801
Søger lager fra Skalborg til Bouet inkl. mindre kontorområde på 100-200 m².
Loftshøjde på 3,5-4 meter er ideelt.
Kontakt: Martin B. Mikkelsen, tlf.: 5858 8449
I 2022 sikrede Urban-Hald sig en af de største investeringer i tv-programmet Løvens Hules historie. Siden har den nordjyske e-commerce-virksomhed, der bl.a. sælger MicroCement og kvalitetstrægulve, været på en imponerende vækstrejse. Væksten fortsætter, og derfor flytter de i 2026 sit domicil med centrallager, hovedkontor og showroom til Farøvej 31 i Hjørring. Udlejningen af den knap 2.500 m² store erhvervsejendom er formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland på vegne af deres mangeårige samarbejdspartner, Ejendomsselskabet Spangkær.
I 2016 stiftede den nordjyske iværksætterduo Lasse Hald og Daniel Urbaniak Urban-Hald, der sælger MicroCement, trægulve, StonceCarpet, facadepuds og andre kvalitetsløsninger til boligen. I 2022 kom det store gennembrud, da de to investorer Jacob Risgaard og Christian Arnstedt, med 2,4 mio. kr. for 30% af virksomheden, foretog en af de største investeringer i tv-programmet Løvens Hules historie. Siden har Urban-Hald været på en imponerende vækstrejse, som betyder, at de nu er vokset ud af deres domicil på Læsøvej 1 og i stedet flytter til Farøvej 31 i Hjørring.
Lasse Hald, medstifter af Urban-Hald, siger: ”De første fem år havde vi lager på Daniels landejendom og showroom på min private adresse i Hjørring, så vi syntes selv, det var kæmpestort, da vi efter Løvens Hule rykkede ind på Læsøvej med 600 m² lager, kontor og showroom. Allerede kort tid efter måtte vi udvide lejemålet med yderligere 800 m², men da vi fortsat vækster, har vi måttet konstatere, at vi nu endegyldigt er vokset ud af de nuværende rammer og etablerer derfor et større domicil på knap 2.500 m² på Farøvej med både centrallager, hovedkontor og showroom.”
Centrallager, hovedkontor og showroom i ét plan Urban-Hald har i dag 16 medarbejdere og fem showrooms landet over. Lasse Hald siger: “Vi benytter ubemandede showrooms, og med en konverteringsrate på 30-40%, er det et koncept, vi har ganske stor succes med. Netop i Hjørring har vi dog i hverdagene tekniske rådgivere til stede i dagtimerne og den service videreføres i det nye showroom, hvor du ligesom på vores andre lokationer bl.a. kan udforske 43 standardfarver af MicroCement, vores populære sildebensparket og vores luksus vinylgulve.”
Medstifter Daniel Urbaniak supplerer: ”Det nye hovedsæde skal huse 13 af vores medarbejdere. På vores nuværende kontor sidder vi adskilt på to etager, men på Farøvej får vi opfyldt ønsket om at samles på ét plan. Udover væsentlig flere m² får vi opvarmede lagerlokaler, som sikrer optimale forhold for at opbevare vores produkter. Ejendommen ligger lidt tilbagetrukket fra de større veje, men matcher vores koncept godt, da størstedelen af vores kunder kommer langvejsfra og målrettet kører efter vores showrooms.”
Ejendomsrokade
Michael Stilling, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech, har formidlet udlejningen, og siger: ”Urban-Hald overtager en velholdt ejendom, som kun ligger 300m fra deres nuværende adresse, og de forbliver dermed i et af Nordjyllands bedste erhvervsområder. Sagen kom ind ad ganske utraditionelle veje, da det var i den lokale padelhal, jeg opsnusede Urban-Halds behov for mere plads. Timingen kunne ikke have været bedre, da vores mangeårige samarbejdspartner, Ejendomsselskabet Spangkær, snart stod med et passende lejemål. Urban-Hald var meget imponerede over faciliteterne på Farøvej, så der gik ikke længe, før vi fik indgået en god aftale, der betyder, at Urban-Hald officielt flytter ind 15. november 2026.”
Udlejer Jan-Iver Christiansen fra Ejendomsselskabet Spangkær supplerer: ”Pga. for meget plads flytter de nuværende lejere, Kontor & Papir, til et af vores mindre lejemål på Frederikshavnsvej pr. 1. september 2026, hvorefter Urban-Hald overtager råderetten. Dialogen med Lasse og Daniel fra Urban-Hald, som vi i forvejen kender fra forskellige erhvervsnetværk i Hjørring, har været god gennem hele forløbet, og vi ser meget frem til det kommende samarbejde. Michael Stilling, som vi altid benytter som lokal mægler til vores salgs- og udlejningssager, fortjener også et skulderklap. Han hjalp også med at forhandle lejekontrakten for Kontor & Papirs nye lejemål på Frederikshavnsvej på plads og har for nylig også bistået på et nyt erhvervsbyggeri i Hjørring, som Tranemo WorkWear er flyttet ind i. Vi vil derfor gerne takke ham for et godt samarbejde i forbindelse med alle tre handler.”
I 2024 købte Jacob Riisgaard fra Cool Group Christian Arnstedt og Blazar Capitals ejerandele i Urban-Hald. Det betyder, at selskabet Cool Group, i dag ejer 30% af virksomheden. De resterende 70% er fordelt mellem de to stiftere Lasse Hald og Daniel Urbaniak.
Michael Stilling Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • stilling@edc.dk
KONTAKT
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Sjælland/Fyn
København +45 5858 8378
Herlev +45 5858 8376
Taastrup +45 5858 8472
Nordsjælland +45 5858 8377
Roskilde +45 5858 8395
Køge +45 5858 8379
Sydsjælland +45 5858 8380
Vestsjælland +45 5858 8396
Lolland-Falster +45 5858 8140
Odense +45 5858 8397
Jylland
Kolding +45 5858 8399
Aabenraa +45 5858 8425
Sønderborg +45 5858 8422
Esbjerg +45 5858 8398
Vejle +45 5858 8423
Aarhus +45 5858 8670
Silkeborg +45 5858 8427
Herning +45 5858 8567
Viborg +45 5858 8424
Aalborg +45 5858 8449
Vendsyssel +45 5858 8487
International +45 5858 8563
Research +45 5858 8564
Hotel +45 5858 8371
Camping +45 5858 8130
Landbrug Øst +45 5858 8574
Landbrug Vest +45 5858 8683
Projekt +45 5858 8487
Capital Markets +45 5858 8572
Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek.
Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
Scan og tilmeld