• Om EDC Poul Erik Bech
• Det nationale ejendomsmarked
• Demografi, Midtjylland
• Boligmarkedet, Midtjylland
• Detailmarkedet, Midtjylland
• Kontormarkedet, Midtjylland
• Industri/logistikmarkedet, Midtjylland
• Transaktioner
• Rentabilitet på udbudte ejendomme
• Etableret i 1978
• Medlem af RICS og DE
• Mere end 210 ansatte i erhverv
• 21 erhvervscentre
• Vurderingsteams spredt ud over landet
• 3 projektafdelinger
• LEA er vores ejendomsadministrationsservice
Især almennyttige aktiviteter og humanitært arbejde for børn er mærkesager, som Poul Erik Bech Fonden støtter op om. I 2025 kunne fonden overrække hele 60 lokale donationer. Hertil var der også centrale overrakte donationer og kunstinitiativer.
I dag er behovet for økonomisk støtte blandt foreninger fortsat højt. Derfor har Poul Erik Bech Fonden bl.a. valgt fortsat at støtte BROEN Danmark og Dansk Folkehjælp, der fremtidigt vil bygge bro mellem børnenes trivsel og velvære.
En stor del af Poul Erik Bech Fondens formål er også at støtte kulturelle aktiviteter, i form af at støtte kunstnere i at udøve kunst, samt bevare bygningskulturarv. Poul Erik Bech Fonden har som fokuspunkt at bistå med støtte i de byer, hvor de selv er repræsenteret. Især Varde, der er Poul Erik Bechs hjemstavn, er et vigtigt område, fonden har som fokuspunkt. I Varde arbejder fonden bl.a. på at skabe liv både i Kunsthaven, Varde Byrum og landsbyerne omkring Varde, samt at gøre en forskel ved at støtte projekter med en social vinkel.
Støtte til Dansk Folkehjælp
Vi støtter Dansk Folkehjælp, der brænder for lighed og uddannelse. I 2022 besluttede EDC Poul Erik Bech Fonden at donere 6. mio. kr. fordelt over en 5-årig periode til Dansk Folkehjælp til projektet Skolestartshjælp. Det betyder, at flere børn af økonomisk trængte familier får mulighed for at få en god skolestart.
Støtte til BROEN DANMARK
Vi støtter BROEN Danmark, hvor frivillige ildsjæle gør en forskel for børn og unge over hele landet. Foreningen brænder for at modvirke ulighed blandt børn og unge ved at inddrage dem i aktive fællesskaber. Det foregår i lokale foreninger og klubber med sport, spejder, teater, musik, billedskole eller andre aktiviteter for børn og unge som omdrejningspunkt.
BROEN Danmarks 35 lokalforeningers arbejde er et af de store formål, som vi siden 2016 har støttet op om med over 7,5 mio. kr. Broen modtog i 2025 en donation på 1,15 mio. kr.
Det nationale ejendomsmarked
Ejendomsmarkedet på landsplan, April 2026
Væksten i ejerlejlighedspriserne er særlig høj i de største byer
Gælder også for parcel-/rækkehuse…
Siden inflations- og rentestigningerne er boligbyggeaktiviteten faldet til et (meget) lavt niveau
Det er da også dyrt at bygge…. Kombineret med relativ dyr finansiering
Byggeri under opførelse, m²
Forventninger om stigende priser for boligudlejningsejendomme
Forventninger om stigende markedsleje (og faldende tomgang)
Befolkningens udvikling i Viborg
Generationernes størrelse
Kommentarer
• Nettotilflytning i 2025: 137 personer
• Stor fraflytning af unge studerende
• Høj nettotilflytning blandt børnefamilier
• Tilflytterne kommer fra de omkringliggende kommuner
i flere aldersgrupper
Børnefamilierne har høj løbende indkomst
Seniorerne har store friværdier – og fortsat løbende indkomst…..
Boligmarkedet i Midtjylland
• Markant vækst i andelen af udlejningsboliger sammenlignet med privatejede boliger de seneste 10 år.
• Det absolutte antal udlejningsboliger er steget fra omkring 13.500 i 2015 til mere end 18.000 i 2025
• Udviklingen understreger, at byggeaktiviteten i Viborg i høj grad har været fokuseret på udlejningsboliger
• Særligt andelen af boliger ejet af A/S-, ApS-, og andre selskaber har været stigende i perioden
• Bemærk at årene 2021 og 2022 er lukket grundet fejl i data fra Bygnings- og Boligregistret.
for boliger i Viborg Kommune A/S, ApS og andre selskaber Almene boligselskaber Offentlig myndighed Andet el uoplyst Private boliger Udlejningsboliger
Stabilt afkast i de midtjyske byer
Kilde: EDC Poul Erik Bech Research
Note: Graferne viser niveauer for de primære beliggenheder.
Fin vækst i markedslejen – som forventes at fortsatte understøttet af høj efterspørgsel og lav byggeaktivitet
Detailmarkedet i Midtjylland
Detail er fragmenteret i provinsen -> lav risiko og lave afkast for boksbutikker f.eks. dagligvarer
Den primære detailleje har mange steder været under pres, men har været relativt robust i Viborg og Silkeborg
Kontormarkedet i Midtjylland
Høje kontorafkast som refleksion af efterspørgslen
Kontorlejen er ellers stabil til stigende….
Industri- og logistikmarkedet i Midtjylland
Høje afkast i det midtjyske Men også med en markedsleje som har været under pres…
Eksempler på boligtransaktioner – enhver smag og prisklasse
–
Park Allé – Aarhus C
Eksempler på rentabilitet
Bo K. Jørgensen
Partner, erhvervschef Viborg
bkj@edc.dk
+45 26 12 80 29
Frank Jensen
Direktør, partner, MDE, Aalborg
frje@edc.dk
+45 20 51 36 92
