Issuu

DETAIL Fokus

Q4 - 2026

Butikscentre og boksbutikker er med til at drive efterspørgslen på butikslokaler Detailprofil fik hjertestop og blev genoplivet:

”Er meget taknemmelig for en tur mere i karussellen”

En af Viborgs mest markante detailejendomme til salg for knap 100 mio. kr.

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld Vi tager forbehold for trykfejl.

Indhold 4 6

Ny fremgang for butikker: Laveste udbud af lokaler i tre år Butikscentre og boksbutikker er med til at drive efterspørgslen på butikslokaler

Morten Ovesen: Læs mere s. 30

22 10 14 16 17 18 20

Nyt hotspot i Sydhavnen: Ny saunaklub slår dørene op i maritime omgivelser

Børnebutik i Slagelse udvider og rykker ind i et af byens bedste butikslokaler Tysk ægtepar køber Vikær Strand Camping for stort millionbeløb

Domicilejendom med mulighed for pladskrævende detailhandel til salg for 59,5 mio. kr. i Søborg

40 42 48 50

Ejendomsportefølje centralt i Hillerød solgt for mere end 40 mio. kr. Vingård, som TV2 kalder et lille stykke Italien i Nordsjælland, til salg

Nordsjælland har laveste tomgang for butikker siden før finanskrisen

30 32

Ikonisk møbelbutik med Danmarks måske mest berømte sofa er sat til salg

Erfaren brancheprofil styrker EDC Poul Erik Bechs campinggruppe Coolcation giver de nordiske lande en fordel på varmt hotelmarked Medarbejdernyt: To nye partnere i EDC Erhverv Poul Erik Bech

Intersport flytter til attraktiv placering i gågaden i Varde NORMAL åbner butik i stationsbyen Bramming En af Viborgs mest markante ejendomme sat til salg for 96 mio. kr. Ejendomsprofilen Frank Heskjær fik hjertestop og blev genoplivet Salling Group sætter erhvervsejendom med mange muligheder til salg for 55 mio. Kr. EDC Erhverv Poul Erik Bech er Danmarks største erhvervsmægler for tredje år i træk

Stigende optimisme:

Butikscentre og boksbutikker er med til at drive efterspørgslen på butikslokaler

Tilmeld dig og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet

edc.dk/erhverv/kontakt

›

Kære læser I denne udgave af Detail Fokus ser vi nærmere på nogle af de butikscentre og boksbutikker, vi har på hylderne i EDC Erhverv Poul Erik Bech. Som Danmarks største erhvervsmægler med 21 landsdækkende erhvervscentre har vi mange butikscentre og boksbutikker til salg – fra Rønne og Rømø til Aarhus, Odense, Viborg og Sjælland.

ter, at omsætningen vil falde. Det kommer til udtryk i et nettotal på 39, det højeste niveau siden oktober 2018. Nettotallet afspejler, at 47% forventer en stigende omsætning, 8% forventer et fald, mens 45% forventer omsætning på et uændret niveau. Det er særligt dagligvarehandlen, der trækker udviklingen op med et nettotal på 55. De positive forventninger til omsætningen går igen på tværs af detailhandlen.

Samtidigt oplever detailmarkedet en stigende optimisme herhjemme. Der er ny fremgang for detailbutikker med det laveste udbud af butikslokaler i en årrække. Faktisk har vi i Danmark ikke haft færre ledige butikslokaler i godt tre år, viser nye tal fra Ejendomstorvet. Lav inflation, fleksible udlejere og nye koncepter, er nogle af forklaringerne fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Med vores landsdækkende tilstedeværelse og specialiserede erhvervsmæglere følger vi udviklingen tæt og står klar til at bistå, uanset om du overvejer at købe, sælge, leje eller udleje. Læse mere på: www.edc.dk/detail Rigtig god læselyst!

Tomgangstallene støttes op af nye tal fra Danmarks Statistik, der viser, at der er markant flere virksomheder i detailhandlen, der forventer, at omsætningen vil stige de kommende tre måneder, end virksomheder der forven-

Med venlig hilsen EDC Erhverv Poul Erik Bech

Ny fremgang for butikker

Laveste udbud af lokaler i tre år Danmark har ikke haft færre ledige butikslokaler i godt tre år, viser nye tal fra Ejendomstorvet. Lav inflation, fleksible udlejere og nye koncepter, lyder nogle af forklaringerne fra Frank Heskjær, detailchef i EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Forbrugerne har penge Dansk Ejendomsmæglerforening noterer sig, at forbrugerne har penge nok, men stadig er lidt forsigtige. Ole Hækkerup, adm. direktør i Dansk Ejendomsmæglerforening, siger:

For tre måneder siden kunne Ejendomstorvet melde om det laveste udbud af ledige lokaler til butikker, kaffebarer, spisesteder og takeaway i to år. Men nu er udbuddet af lokaler nået endnu længere ned, viser nye tal fra Ejendomstorvet. dk i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening. Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk, siger:

”Forbrugertilliden er fortsat negativ, men den er dog forbedret lidt de seneste måneder. Beskæftigelsen er stadig tårnhøj, ligesom inflationen længe har ligget på blot lige knap 2%. Dermed har forbrugerne stort set genvundet købekraften efter prischokket, da Ukrainekrigen brød ud i 2022. Det er positivt, at udlejerne åbner for at bruge lokaler på nye måder, og det illustrerer behovet for en effektiv markedsplads for butikslokaler.”

”På et enkelt kvartal er udbuddet af butikslokaler faldet med lidt over 15.000 m² på landsplan, og siden slutningen af 2025 udgør faldet næsten 60.000 m² – dermed er der kommet liv i lokaler med et samlet areal svarende til 20 store supermarkeder som Føtex, Kvickly eller Meny. I forhold til landets samlede butiksareal svarer udbuddet til 3% – det laveste niveau i 13 kvartaler eller lidt mere end tre år.”

Danmark har i alt 19,6 mio. m² butiksareal (uden indkøbscentre). Før udbruddet af krigen i Ukraine i februar 2022 svarede udbuddet af ledige lokaler til 2,6% af de samlede m², men derefter steg udbuddet af ledige lokaler og nåede ved indgangen til 2025 op på 3,3% – det højeste i de 23 år, Ejendomstorvet.dk har data for. I 3. kvartal 2026 er andelen af udbudte lokaler nede på 3,0%.

Kortere udlejninger vinder indpas Ejendomstorvet.dk har pt lidt over 11.300 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf knap 2.100 lokaler til enten butik, spisested eller takeaway. Det er ca. 100 butikslokaler mindre end for et kvartal siden. Frank Heskjær, detailchef i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”En af de positive tendenser på detailmarkedet er, at flere udlejere har åbnet for pop-up-butikker, altså kortere udlejninger – fx med skiudstyr i vintermånederne og surfergrej om sommeren. Vi ser også flere showroom dukke op i gadebilledet og flere butikker med outdoorudstyr og pladskrævende varer som senge. Samtidig har flere byggemarkedskæder åbnet cityafdelinger. Foreløbig i København og Aarhus, men tendensen kan meget vel brede sig til andre større byer.”

Mere information

Frank Heskjær Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

Butikscentre og boksbutikker er med til at drive efterspørgslen på butikslokaler Som Danmarks største erhvervsmægler er EDC Erhverv Poul Erik Bech en aktiv formidler af salg og udlejning af butikscentre og større detailinvesteringer. Senest har vi formidlet salget af Lollands Centret i Maribo på blot to måneder på vegne af Salling Group. Det understreger en fortsat investorinteresse for veldrevne centre med stærke lejere og stabile cashflows.

Som Danmarks største erhvervsmægler for tredje år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech aktuelt en bred portefølje af butikscentre, retailparker og detailinvesteringer til salg over hele landet. Det er alt fra større regionale shoppingcentre til lokale bydelscentre og fuldt udlejede investeringsejendomme med solide lejere.

”Aktuelt har vi en række butikscentre og detailinvesteringer på hylderne med en udbudsvolumen på knap 700 mio. kr. Som landsdækkende erhvervsmægler med 21 erhvervscentre, har vi en stor geografisk spredning fra Rønne og Rømø til Aarhus, Odense, Viborg og Sjælland. Det er med til at vise en stor bredde i vores mange detailopgaver på tværs af landet. Vi har mange forskellige detailsager på hylderne, og investorerne kan finde alt fra større shoppingcentre med nationale kæder som ankerlejere til mindre lokalcentre med stabile lejeindtægter og udviklingspotentiale.”

John Borrisholt, direktør og partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland, der bl.a. skal formidle salget af størstedelen af Asnæs Centret, et stort shoppingcenter i Nordvestsjælland, for 75 mio. kr. og en solid investeringsejendom i Bilbyen 1 i Holbæk til salg for knap 70 mio. kr., siger:

Aktuelle retail- og butikscenterinvesteringer til salg Pris: 96 mio. kr.

… fortsætter side 6 Pris: 75 mio. kr.

Sct. Mathias Gade 29A, Viborg

Stenhusvej 50, Holbæk

Viborgs mest markante detailinvestering

Holbæk Megacenter: Unik investeringsmulighed med ideel beliggenhed

En af Viborgs absolut bedst beliggende handelsejendomme med ca. 6.500 m² butikker, kontorer, lager og mere end 2.000 m² kælder. Centralt placeret på byens mest trafikerede handelsstrøg.

Fuldt udlejet investeringsejendom på knap 8.000 m² centralt placeret i Holbæk Megacenter. Lejere: ILVA, Sit'n Sleep, Fair Fitness og Carl Ras.

Lejere: H&M, SPORT24, ONLY, FEMILET, Synoptik og lægeklinik.

Highlights: Fuldt udlejet, store landskendte kæder, attraktiv beliggenhed blandt bl.a. Bauhaus, Jysk, Biltema og Elgiganten.

Highlights: Prime-beliggenhed, stærke kædelejere og dokumenteret cashflow. Læs mere www.edc.dk/751006780

Læs mere www.edc.dk/403601172

TIL SALG Aktuelle retail- og butikscenterinvesteringer til salg Pris: 75 mio. kr.

Pris: 70 mio. kr.

Pris: 69,495 mio. kr.

Centervejen 2, Asnæs, Odsherred

Rolundvej 11, Odense S

Bilbyen 1, Holbæk

Asnæs Centret: Attraktiv centerinvestering

Investeringsejendom med lav tomgang i Odense S

Solid investeringsejendom – evt. selskabshandel

Størstedelen af Nordvestsjællands største indendørs shoppingcenter til salg. Omfatter 19 af centrets 29 lejemål.

Stor detailinvestering med attraktiv placering i et af Odenses væsentlige handelsområder.

Lejere: Netto, Dragsholm Sparekasse, Punkt1/Expert, Intersport, Change Lingerie, Café Bardolino, Skoringen, helsebutik m.fl.

Lejere: Compu Care, EduPlay, Dencon, mfl.

Unik investeringsejendom med perfekt placering som nabo til MEGA center. Kan laves til boksbutikker, hvis lejer på sigt skulle flytte.

Highlights: Stærk sommerhusøkonomi, ca. 800 parkeringspladser, veldrevet center med høj lokal forankring. Læs mere www.edc.dk/403601072

Lejer: SMC Biler

Highlights: Høj synlighed og god tilgængelighed. Velegnet til investorer med fokus på større detailaktiver.

Highlights: Mulighed for selskabshandel, ubetinget god lejer med 7 års binding, mulighed for at opføre endnu en ejendom på 10.000 m2 grundstykke.

Læs mere www.edc.dk/512031244

Læs mere www.edc.dk/40302169

Pris: 59,5 mio. kr.

Pris: 55 mio. kr.

Pris: 38 mio. kr.

Dynamovej 9, Søborg

Viby Ringvej 20-22, Viby J, Aarhus

Sivmosevænget 1, Odense S

Stor domicilejendom med mulighed for pladskrævende detailhandel

Salling Group sætter erhvervsejendom med mange muligheder til salg

Mangeårigt BMW-domicil med showroom udbydes til salg

Knap 5.000 m² stor domicilejendom med både lager, produktion og kontor.

Markant erhvervsejendom ved Viby Torv med stort udviklingspotentiale.

Ejendommen er opdelt i 3 bygninger.

Nuværende lejer fraflytter ejendommen, hvilket bl.a. åbner mulighed for at etablere pladskrævende detailhandel eller opdele den i flere lejemål.

Lejere: ILVA frem til august 2027, men mulighed for at forlænge på mindre areal.

Highlights: Flere bilforhandlere og bl.a. Bauhaus i nærområdet, kort til Hovedstadens Letbane og motorvejsnettet.

Highlights: Ca. 7.800 m², stærk eksponering mod Skanderborgvej, ca. 70 parkeringspladser og mulighed for mange fremtidige anvendelser.

Læs mere www.edc.dk/278820948

Læs mere www.edc.dk/811002759

Bygninger og udeareal fremstår i flot og velvedligeholdt stand. Highlights: Kort afstand til motorvejsnettet, indflytningsklart, veletableret erhvervsområde.

Læs mere www.edc.dk/512031668

Pris: 37 mio. kr.

Tofteskovvej 1A, Juelsminde og Gl. Køge Landevej 107, Valby Velbeliggende portefølje med to jem & fix ejendomme To velbeliggende ejendomme med solide lejere sælges som samlet portefølje.

Lejere: jem og fix

Pris: 19,6 mio. kr.

Åkirkebyvej 50, Rønne

Rosentorvet 1, Roskilde

Velbeliggende boksbutik-ejendom i Rønne på Bornholm

Gundsømagle Butikscenter: Lokalt bydelscenter i Gundsømagle

Fuldt udlejet investeringsejendom på Bornholm.

Lokalcenter med daglig handelsaktivitet og stabile lejeforhold.

Lejere: HTH Køkkener og Garant Gulve.

Highlights: Nærhed til boligområder og dagligvarehandel.

Highlights: To stærke landsdækkende kæder og stabil lejeindtægt.

Læs mere www.edc.dk/403601110

Pris: 12,6 mio. kr.

Læs mere www.edc.dk/181014999

Pris: 11 mio. kr.

Pris: 9,9 mio. kr.

Læs mere www.edc.dk/342346467

Pris: 6,995 mio. kr.

Løgumklostervej 140, Aabenraa

Jyllingecentret 6, Jyllinge

Egedal Centret 60-64, Stenløse

Markant udviklingsejendom med attraktiv placering i Aabenraa

Investeringsejendom med attraktiv beliggenhed i Jyllinge Centret

Mindre centerinvestering i attraktiv forstad til København.

Centerejendom med mulighed for omdannelse og videreudvikling.

Butiksenhed i lokalt center.

Highlights: God lokal forankring og stabil handelsplacering.

Highlights: Stor grund og attraktive udviklingsmuligheder.

Highlights: Synlig placering i et veletableret nærområde med daglig kundetrafik.

Læs mere www.edc.dk/620510811

Læs mere www.edc.dk/403601167

Læs mere www.edc.dk/342346486

Salling Group har solgt Lollands Centret i Maribo på kun to måneder

SOLGT

Størrelse: 4.089 m² fordelt på 13 erhvervslejemål Highlights: Fuldt udlejet center med stærke lejere og høj stabilitet. Netto er som ankerlejer med en lang uopsigelig lejeaftale. Øvrige lejere omfatter bl.a. Matas, Kop & Kande, Bog & Idé/Legekæden og Maribo Apotek. Centret blev solgt på vegne af Salling Group til investoren An Other Invest efter blot to måneders salgsproces.

Hele landet - Investeringsejendomme

A 15

Moderne investeringsportefølje med synlig placering på Vesterbro

Fuldt udlejet investeringsejendom i godt handelsmiljø og med stærk lejer i detaildelen

TIL SALG Detail

TIL SALG Blandet ejendom

Enghavevej 8C,

1674 København V Sagsnr. 114058559

Areal Årlig drift Pris Afkast

603 m² 1.372.337 kr. 24.000.000 kr. 6%

Telefon

5858 8378

Nørregade 1,

7500 Holstebro Sagsnr. 709007516

Areal Årlig drift Pris Afkast

669 m² 108.278 kr. 11.900.000 kr. 6,47 %

Telefon

5858 8567

En af Sønderborgs bedste beliggenheder

AAA-placering i Viborgs primære handelsgade

TIL SALG Detail

Nørrekobbel 1, 6400 Sønderborg Sagsnr. 641011204

Areal Årlig drift Pris Afkast Telefon

3.717 m² 126.047 kr. 36.000.000 kr. 8,06 %

Sct. Mathias Gade 29A, 8800 Viborg Sagsnr. 751006780

5858 8422

Areal Årlig drift Pris Afkast Telefon

6.479 m² 794.534 kr. 96.000.000 kr. 6,59 % 5858 8424

D 588 m² butiksejerlejligheder sælges på Nørregade

Unik kaj-placering med havudsigt - område i rivende udvikling med stærk tiltrækningskraft

TIL SALG Detail

TIL SALG Projektejendom

Nørregade 36, 1165 København K Sagsnr. 184000687

Areal Årlig drift Pris Afkast Telefon

588 m² 222.057 kr. 13.250.000 kr. 6%

Nordre Beddingsvej 26, 3390 Hundested

5858 8378

Sagsnr. 181014570

Areal Årlig drift Pris

561 m² 141.904 kr. 11.500.000 kr.

Telefon

5858 8377

Ny pri

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.

Til salg

Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

En virkelig præsentabel strøgejendom midt på Aarhus primære gågade

Et godt handelsstrøg med et stort og købedygtigt opland - attraktiv beliggenhed

TIL SALG Blandet ejendom

TIL SALG Detail

Søndergade 51,

8000 Aarhus C Sagsnr. 810002749

Areal Årlig drift Pris Afkast

785 m² 166.098 kr. 34.000.000 kr. 4,25 %

Telefon

5858 8670

Lyngby Hovedgade 57C st. 2800 Kongens Lyngby Sagsnr. 342346468

Areal Pris Afkast

46 m² 32.986 kr. 1.750.000 kr. 9%

Telefon

5858 8377

Fuldt udlejet investeringsejendom med stærk ankerlejer i Ringe Centrum

Topplacering på Aarhus hovedstrøg Salling Stormagasin som nærmeste nabo

TIL SALG Detail

TIL SALG Detail Areal

Algade 22-24, 5750 Ringe Sagsnr. 512031078

Pris

880 m² 8.750.000 kr.

Afkast

8,35 %

Telefon

5858 8397

Søndergade 15, 8000 Aarhus C Sagsnr. 810003104

Areal Årlig drift Pris Afkast Telefon

813 m² 196.626 kr. 48.500.000 kr. 4,25 % 5858 8670

Centralt beliggende investeringsejendom i Svendborg med stærke lejere

Historisk og charmende erhvervsejerlejlighed beliggende på Vestergade

TIL SALG Blandet ejendom

TIL SALG Ejerlejlighedsejendom

Hulgade 6, 5700 Svendborg

Sagsnr. 512031263

Areal Årlig drift Pris Afkast

Telefon

2.078 m² 162.360 kr. 7.900.000 kr. 6,29 %

Vestergade 56A, 8000 Aarhus C

5858 8397

Sagsnr. 812003427

Areal Årlig drift Pris Afkast

Telefon

253 m² 100.986 kr. 8.500.000 kr. 4,87 % 5858 8670

En helt ny saunaklub har åbnet dørene til et varmeunivers med to nye saunaer i maritime omgivelser på Christian Langes Plads 7 på Enghave Brygge. Sauna Club Sydhavn udbyder en abonnementsløsning, hvor medlemmer har adgang til saunaen på selvbestemte tidspunkter. EDC Erhverv Poul Erik Bech København har formidlet udlejningen af lokalerne, der er tilknyttet den nye saunaklub med omklædning, opbevaringsplads, kolde brusere og vippe spand.

Nyt hotspot i Sydhavnen:

Ny saunaklub slår dørene op i maritime omgivelser Mere information Thomas Riis Director, Letting EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8378 • tri@edc.dk

til både at øge beboertilfredsheden i området og samtidig sikre en tilstrømning fra andre bydele, så vi får en god menneskestrøm i området.”

Sauna er populært som aldrig før. Særligt i hovedstaden popper nye saunaer op løbende, da efterspørgslen efter varme, wellness, sundhed og restitution er stor. Det er nu også tilfældet på Enghave Brygge i Sydhavnen, hvor Sauna Club Sydhavn har åbnet for deres varme univers med to nye saunaer med plads til 21 i den ene og 27 i den anden.

”Vi har et rigtig godt samarbejde med EDC Erhverv Poul Erik Bech og Thomas Riis. Han har gjort en stor indsats med at få enderne til at mødes og han hjalp i øvrigt også med udlejningen af Pakhuset, ligesom han også skal hjælpe os med at udleje de resterende erhvervslejemål i området, så vi er meget tilfredse med samarbejdet,” siger Dario Jokic.

Stig Nielsen, der står bag Sauna Club Sydhavn, siger: ”Der er stor efterspørgsel på saunaer i København med ventelister alle vegne, så da muligheden for at åbne en saunaklub bød sig, tøvede jeg ikke et sekund. Konceptet er sauna på en abonnementsordning, som man kender fra fitness, hvor medlemmer får adgang til saunaerne og vores øvrige faciliteter på bestemte tidspunkter og i øvrigt kan opnå rabatter på fx saunagus og nyde godt af vores netværk med aktive folk fra det danske erhvervsliv.”

Thomas Riis, Director, Letting i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: “Der var oprindelig lagt op til en café og restaurant i lejemålet, men der er tænkt i muligheder fremfor begrænsninger. Det er altid sjovt, når der bliver tænkt ud af boksen, og det har været en spændende proces med den nye saunaklub og NPV, der begge var indstillet på at få enderne til at mødes. Jeg tænker mange beboere er glade for, at der kommer en saunaklub med saunagus og fokus på wellness, som de kan besøge året rundt.”

”De maritime omgivelser med lystbådehavnen gør placeringen perfekt. Vi ligger 300 m fra metroen og 25 m fra havnebussen, så det er nemt at komme til. Vi håber, at saunaklubben bliver et aktiv for både de lokale beboere på Enghave Brygge, men også for de øvrige københavnere, der ønsker at være en del af Københavns nyeste saunaklub og blive en del af fællesskabet,” siger Stig Nielsen.

”Lejemålet var råt og uindrettet inden saunaklubbens overtagelse, så de har kunnet aptere lejemålet præcis, som de ønsker med omklædning og wellnessfaciliteter. Vi glæder os til at følge med i udviklingen og ønsker Sauna Club Sydhavn al muligt held og lykke med projektet. Også tillykke til NPV med endnu en lejer. Det er altid en fornøjelse at hjælpe dem med at finde lejere, og vi glæder os til at hjælpe dem med at finde lejere til deres øvrige lejemål på Enghave Brygge,” siger Thomas Riis.

Godt samarbejde Dario Jokic, Projektudviklingschef hos NPV, der står bag lejemålet og flere erhvervslejemål på Enghave Brygge, siger: “Vi er rigtig glade for at være nået i mål med udlejningen til Sauna Club Sydhavn. Vi håber, at saunaklubben er med 10

! j e v å p m o d n Ny eje

Vil du se ejendommene før alle andre? KOMMER SNART ERHVERV

Med EDC Køber-/Lejerkartotek får du besked om nye muligheder, før de kommer på markedet. Tilmeld dig via QR-koden eller opret dit ønske på edc.dk/opret-oenske

København & omegn

$WWUDNWLYW GHWDLOOHMHP§O PHG FHQWUDO EHOLJJHQKHG

0RPVIULW EXWLNVOHMHP§O L LQGUH E\

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO $UHDO

1ºUUHJDGH VW

.ºEHQKDYQ . 6DJVQU

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

$UHDO %DGVWXHVWU¨GH NO .ºEHQKDYQ . 6DJVQU

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

9HOGLVSRQHUHW KMºUQHORNDOH PRG WUDYO JDGH S§ $PDJHU 3HUIHNW WLO EXWLN NOLQLN HOOHU UHVWDXUDQW

3U¨VHQWDEHOW GRPLFLO PHG IUHPUDJHQGH V\QOLJKHG

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ 6$/* 'HWDLO $UHDO

3ULQVHVVH &KULVWLQHV 9HM .ºEHQKDYQ 6 6DJVQU

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

9DGVWUXSYHM %DJVY¨UG 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV 3ULV SU Pt

7HOHIRQ

Pt NU NU NU

(UKYHUYVDQGHO PHG PDQJH DQYHQGHOVHV PXOLJKHGHU

1\RSIºUW EXWLNVOHMHP§O XGOHMHV VRP ZKLWHER[ OHMHP§O

7,/ 6$/* 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO $UHDO

*O .ºJH /DQGHYHM $ +YLGRYUH 6DJVQU

3ULV 3ULV SU Pt 7HOHIRQ

$UHDO

'LOGKDYHQ +HUOHY

6DJVQU

UOLJ OHMH

UOLJ GULIW

7HOHIRQ

Markedstal for detaillokaler

Detailmarkedet styrkes af øget turisme www.edc.dk/erhverv/marketupdate Find alle de seneste markedstal på:

forventningerne til den økonomiske situation i Danmark i dag sammenlignet med et år siden, samt om et år sammenlignet med i dag, er negative.

Med to tredjedel af året gået har transaktionsvolumen på detailmarkedet vist sig at være væsentlig under niveauet på samme tidspunkt sidste år, nemlig på 2,5 mia. kr., det er 2,4 mia. kr. lavere end sidste år, svarende til ca. halvdelen af niveauet. Det skyldes primært fraværet af de større porteføljesager, som der var sidste år.

Tomgangen for detail har været let faldende på landsplan og er faldet med 0,1 procentpoint siden sidste kvartal og 0,3 procentpoint siden sidste år til 3,0% i 3. kvartal 2026. Afkastkravene vurderes stabile understøttet af forventninger til stigende privatforbrug, mens der er en vis risiko for faldende markedsleje nogle steder.

Lejemarkedet er ved at stabilisere sig, og en flerårig tendens med faldende markedsleje i særligt provinsen er vendt, hvilket har styrket tilliden på tværs af detailsegmentet. Boksbutikker er blevet et foretrukket detailformat. Kombinationen af stærk omsætningsudvikling, attraktive afkastkrav og høj investorinteresse gør boksbutikker til et af de mest interessante detailsegmenter i øjeblikket.

Markedsleje og afkast

Detailmarkedet understøttes yderligere af et markant opsving i turismen, hvor Københavns voksende internationale profil fortsat bidrager til højere kundestrømme i de centrale byområder. Uden for København og Aarhus omstilles traditionelle gadeplanbutikker i bymidterne i stigende grad til fødevare-, drikkekoncepter og oplevelsesbaserede formål. Det afspejler ændrede forbrugsmønstre og dermed efterspørgselstendenser. Fremgangen i detailhandlen er godt understøttet af fremgangen i reallønnen. Det må derfor forventes, at forbruget vil fortsætte med at være tiltagende. Det underbygges af et stærkt arbejdsmarked, og en inflation som er under kontrol. Der er dog også risikofaktorer, hvor fx udvidet konflikt i Mellemøsten kan hæmme væksten og koste danske jobs. Det kommer bl.a. til udtryk i forbrugertilliden, hvor særligt

Afkast i %**

Kr. pr. m² *

Strøget

4,50

20.000

København

5,25

4.750

Nordsjælland

6,00

3.400

Østsjælland

6,00

2.800

Vest- og Sydsjælland

7,00

1.700

Odense

6,00

5.000

Trekantområdet

6,75

2.900

Aarhus

4,75

5.500

Aalborg

6,25

3.500

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme. ** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter. Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater Q3 - 2026

Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q3 - 2026

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

Hele landet

2026

2025

2024

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

Stor domicilejendom med mulighed for pladskrævende detailhandel til salg for 59,5 mio. kr. i Søborg

Mere information

Thomas Møller Rudlang, Partner Salgs- og udlejningschef EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev tru@edc.dk • Tlf.: 5858 8376

Læs mere på: www.edc.dk/278820948

På Dynamovej 9 i Søborg er en knap 5.000 m² stor domicilejendom med både lager-, produktions- og kontorarealer sat til salg. Den nuværende lejer fraflytter ejendommen, hvilket bl.a. åbner en mulighed for at etablere pladskrævende detailhandel eller opdele den i flere lejemål. Salget af den velbeliggende ejendom med et prisskilt på 59,5 mio. kr. formidles af EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev. hop. Med flere bilforhandlere som nærmeste naboer og bl.a. Bauhaus i nærområdet rummer ejendommen desuden et oplagt potentiale for pladskrævende detailhandel – fx inden for bilbranchen, møbelindustrien eller hårde hvidevarer.”

Efter knap 30 år fraflytter en ingeniørvirksomhed, der bl.a. fremstiller industriovne til medicinal-, biotek- og plastindustrien, sin domicilejendom på Dynamovej 9 i Søborg. I forbindelse med fraflytningen har ejendomsselskabet, der ejer bygningerne, valgt at sætte den knap 5.000 m² store erhvervsejendom til salg. Thomas Møller Rudlang, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev, der skal formidle salget, fortæller:

”En anden oplagt mulighed er naturligvis, at ejendommen sælges som en investeringscase og efterfølgende udlejes som domicil til en virksomhed – en model, som nuværende udlejer og lejer har været glade for. Planløsningen, består af fem integrerede bygninger og gør det også muligt at opdele ejendommen i flere lejemål og dermed danne rammen om et flerbrugerhus, hvor der kan skabes gode synergier mellem lejerne.”

”Nuværende lejer har været trofast bruger af Dynamovej 9 gennem årtier, men flytter sine aktiviteter til en ny adresse i området. Vi har derfor fået til opgave at sælge ejendommen i samarbejde med Advokatkontoret Fabritius Tengnagel & Heine, som repræsenterer sælger i forbindelse med salget. Det er ikke hver dag, at en ejendom som denne kommer på markedet i Søborg/Mørkhøj-området. Det er derfor en sjælden mulighed for at overtage en stor og velholdt erhvervsejendom i et velfungerende erhvervsområde tæt på København, hvor ejendommens 4.886 m² bygninger og den tilhørende grund på 8.000 m² kan stå til købers frie disposition ved overtagelsen.”

Funktionalitet og infrastruktur spiller sammen Dynamovej 9 er opført i 1967 og er løbende blevet ombygget og renoveret, så ejendommen i dag fremstår i indflytningsklar stand. Thomas Rudlang siger: ”Bygningerne er indrettet med 1.162 m² kontor i to plan, 481 m² lager, 2.789 m² produktionsareal med loftshøjde på op til 6 meter, et indskudt dæk på 318 m², 130 m² kælder og knap 150 m² skurfaciliteter. Hertil er ejendommen forsynet med 945 ampere og rummer fire traverskraner. Den store funktionalitet suppleres af en velfungerende infrastruktur med ca. 1 km til motorvejsnettet, hvorfra varer kan distribueres effektivt til hele landet. Placeringen bliver desuden endnu mere attraktiv med den nye letbanestation, som ligger blot få hundrede meter fra ejendommen og sikrer nem adgang for både medarbejdere og kunder.”

Henvender sig til mange købere Selvom ejendommen senest har været anvendt til produktion inden for tungere industri, rummer den et betydeligt udviklingspotentiale for nye anvendelsesmuligheder, forklarer Thomas Rudlang: ”Med de høje omkostninger, der vil være forbundet med at opføre et lignende domicil, er Dynamovej 9 en attraktiv mulighed for virksomheder, der ønsker at anvende ejendommen til eget brug. Det kan være større produktionsvirksomheder, men ejendommen vil også være velegnet som hovedlager for en større webs-

SOLGT Ejendomsportefølje centralt i Hillerød solgt for mere end 40 mio. kr. En centralt placeret ejendomsportefølje på gågaden i Hillerød har skiftet hænder. Porteføljen omfatter ejendommene Slotsgade 20A og 22A, som ligger direkte overfor hovedindgangen til Slotsarkaderne. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland har formidlet salget af ejendommene, der rummer både butikker, kontorer og boliger.

Sarah Parlar, medejer af Parlar Ejendomsinvest, supplerer: ”Vi er rigtig glade for købet og ser frem til at videreudvikle på de gode ejendomme, der stadig rummer et uforløst potentiale. Vi vil gerne takke sælger og EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland for samarbejdet gennem hele processen.” Markedet går den rigtige vej Sælger af ejendomsporteføljen er Herluf Trolles Ejendomme, der har ejet ejendommene siden 2015. Ifølge Jens Erik Gravengaard, direktør hos Herluf Trolles Ejendomme, er tidspunktet rigtigt:

På Slotsgade midt i Hillerød er to markante strøgejendomme netop solgt. Porteføljen består af Slotsgade 20A, opført i 1990 og på 610 m² og kælderareal. Louis Nielsen er hovedlejer i ejendommen og har netop udvidet og ombygget lejemålet. Ejendommen rummer desuden to boliger af høj standard, herunder en separat bolig i baggården.

”Vi har haft ejendommene i lidt over 10 år, og tidspunktet er godt nu. Markedet er kommet tilbage efter et par træge år, så det føltes som det rigtige tidspunkt at sælge. Vi er i gang med at tilpasse vores ejendomsportefølje og reducere den en smule. Vi valgte EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, fordi de har en stærk lokal tilstedeværelse.”

Anden del af porteføljen er naboejendommen på Slotsgade 22A opført i 1835 og ombygget i 1992. Ejendommen rummer 755 m² og kælder. Stueetagen er udlejet til Synoptik, som har haft adresse i ejendommen siden 1991. Førstesalen er bl.a. udlejet til Danske Lægers Vaccinations Service, mens en større bolig blev etableret i 2016 efter konvertering fra kontor til bolig. Køber vil på sigt undersøge mulighederne for at udvikle flere boliger i ejendommene, fortæller køber Erdal Parlar, direktør i Parlar Ejendomsinvest:

Stor interesse for boliger og Hillerød Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, der har formidlet salget af ejendomsporteføljen, mærker man også øget aktivitet i markedet, fortæller Stephen Berthelsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland: ”Vi oplever stor interesse for boligudlejningsejendomme, og bolig er som altid det, der vækker størst interesse hos investorerne. Det er et gunstigt marked i øjeblikket, og vi oplever stor efterspørgsel fra investorerne på især boligudlejningsejendomme.”

”Vi har købt ejendommene som en langsigtet investering. Det er meget centralt beliggende ejendomme med stærke lejere og et attraktivt udviklingspotentiale. Vi har ingen planer om større ændringer i år, men fra næste år vil vi undersøge mulighederne for at udvikle ejendommene yderligere, og etablere nye lejligheder, hvor det er tilladt. Efterspørgslen efter boliger er stort i området omkring Slotsgade. Det vil selvfølgelig ikke påvirke de nuværende udlejere.”

Samtidig peger Lisbeth Spindler, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland på, at Hillerød i disse år oplever markant vækst og stor interesse: ”Hillerød er et af Nordsjællands primære vækstcentre. Byen oplever rekordhøj nettotilflytning, stor udviklingsaktivitet, historisk lav tomgang for butikker og massive investeringer i både infrastruktur og erhvervsliv. Det skaber høj efterspørgsel efter centralt beliggende ejendomme med både detail og boliger.

Mere information

Stephen Berthelsen, Partner, erhvervschef EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk 16

Nordsjælland har laveste tomgang for butikker siden før finanskrisen Udbuddet af ledige lokaler til butikker og spisesteder i de nordsjællandske kommuner ligger på det laveste niveau siden begyndelsen af 2008. Kun 1,7% af det samlede butiksareal står nu ledigt mod 3,0% på landsplan. Ifølge den førende erhvervsmægler i Nordsjælland, EDC Erhverv Poul Erik Bech skyldes den lave tomgang især to forhold.

Hillerød hitter Interessen for butikslokaler i Hillerød hænger sammen med byens stigende indbyggertal og de omfattende byggerier og investeringer – både supersygehus, nye boliger og virksomheder. Pt. er der blot 5 lokaler udbudt på Ejendomstorvet.dk i kommunen, mens der er 9 i Frederikssund og 8 i både Allerød og Gribskov. I Helsingør er udvalget imidlertid noget større med 35 lokaler til butik eller café.

Butikslokaler i Nordsjælland er blevet så populære, at de 11 kommuner under ét ikke har haft lavere udbud af tomme lokaler til forretninger, spisesteder, cafeer, kaffebarer og takeaway siden begyndelsen af 2008. Den lave tomgang kommer samtidig med, at udbuddet af butiksarealer i Nordsjælland er vokset betydeligt gennem årene. I 2008 havde de 11 nordsjællandske kommuner omkring 800.000 m², mens arealet i dag er vokset til lidt over 1,1 mio. m². Dermed er tomgangen faldet til et historisk lavt niveau, selvom der er kommer markant flere kvadratmeter til gennem årene.

”Helsingørs butikker og spisesteder har historisk hentet stor omsætning fra svenskere, men det har gjort ondt, at kursen på den svenske krone længe har været lav. Byen har også det problem, at der er adskillige sidegader uden det flow, som præger Stengade og torvet. Helsingør kunne overveje at åbne for alternativ anvendelse af nogle af de tomme butikslokaler, fx sundhedsklinikker eller boliger,” siger Stephen Berthelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland.

Aktuelt har Ejendomstorvet.dk et udbud på lige knap 11.400 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf lidt under 2.100 lokaler til butik, café eller kaffebar – af dem ligger 99 i Nordsjælland. Stor købekraft i Nordsjælland Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, siger: ”Økonomien er i fremgang, og i Nordsjælland er forbrugerne villige til at bruge flere penge. Købekraften er stor, både hos danskere og de mange expats, som enten arbejder på de store virksomheder i Hillerød eller pendler til Storkøbenhavn. Butikkerne har fokus på kvalitet, og især strøgbeliggenheder er attraktive, men ikke mindst i Hillerød kan det være svært at skaffe lokaler. Senest har vi formidlet salget af 3 investeringsejendomme på Slotsgade i Hillerød for over 50 mio. kr., hvor bl.a. Louis Nielsen og Synoptik er hovedlejere. Det er med til at understrege den store interesse for centrale placeringer i området for både investorer og lejere.”

EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland og Danbolig Erhverv Hillerød gik sammen i begyndelsen af året i en strategisk sammenlægning. Allerede inden sammenlægningen var erhvervscenteret Nordsjællands største, men har givet et markant styrket team, og i dag er erhvervscenteret med længder Nordsjællands største erhvervsmæglerforretning. De 11 nordsjællandske kommuner har i alt lidt over 1,1 mio. m² lokaler til detailhandel og spisesteder (fraregnet butikscentre). Det svarer til knap seks procent af det samlede butiksareal i hele kongeriget.

Mere information

Stephen Berthelsen, Partner, erhvervschef EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk 17

Vingård, som TV2 kalder et lille stykke Italien i Nordsjælland, til salg Dansk vin har gennemgået en markant udvikling, og TV 2 Kosmopol sætter i en spændende udsendelse fokus på Ørby Vingård ved Helsinge, der er gået fra vinpioner til prisvindende succeshistorie. Den økologiske vingård på Maglebjergvej 16 med knap 5.000 vinstokke er til salg hos EDC Landbrug Poul Erik Bech til 13 mio. kr.

Tid til et nyt kapitel For Søren og Birthe Søndergaard handler salget om at give stafetten videre, mens vingården står stærkt. Selvom passionen for vin stadig er intakt, fortæller Søren Søndergaard, at tiden er ved at være inde til et nyt kapitel: "Vi har nydt det, og vi nyder det stadigvæk." TV 2 Kosmopols indslag understreger dansk vins rejse og Ørby Vingård er i dag et levende eksempel på den udvikling, dansk vin har været igennem de seneste årtier.

I et indslag på TV 2 Kosmopol ser Søren og Birthe Søndergaard tilbage på næsten 20 år med Ørby Vingård og den udvikling, dansk vin har gennemgået undervejs. Fra en tid, hvor dansk vin blev mødt med fordomme, til i dag, hvor vingårdens vine høster guldmedaljer og anerkendelse. Samtidig fremhæver de den unikke beliggenhed med sydvendte vinmarker, som beskrives som et lille stykke Italien i Gribskov. I dag hører Ørby Vingård til blandt Danmarks mest prisbelønnede vingårde. Prisvindende vin med stærkt potentiale "Vi startede helt fra bunden for 20 år siden uden nogle vinstokke. Siden har vi bygget på år for år, og vi er stolte af vores udvikling og de mange priser, vores vin har vundet undervejs med guld for bedste vine i 2014, 2016, 2018, 2020 og guld og pokal i 2023." Sjælden vin-mulighed i Danmark Frank Poll, landbrugschef hos EDC Landbrug Poul Erik Scan koden og se Bech Sjælland & Øerne, siger: ”Det er langt fra hver dag, at TV 2 Kosmopol indslaget vi har en vingård til salg herhjemme. Vi solgte i starten af 2025 Danmarks største vingård Dyrehøj Vingaard på Røsnæs, og nu har vi altså skønne Ørby Vingård i Nordsjælland på Frank Poll, Landbrugschef EDC Landbrug hylderne. Det er en unik ejendom med en Poul Erik Bech Sjælland & Øerne Læs mere på www.edc.dk/19901011 fantastisk beliggenhed." +45 5858 8575 • fpo@edc.dk Læs mere om Ørby Vingaard på

TIL SALG www.oerbyvingaard.dk

Nordsjælland

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

)OHNVLEHOW LQGUHWWHW OHMHP§O VRP NDQ RSGHOHV *RG V\QOLJKHG PRG $PWVYHM

(QHVW§HQGH EHOLJJHQKHG L KMHUWHW DI $OOHUºG PHG PDNVLPDO V\QOLJKHG PRG $PWVYHMHQ

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO $UHDO

$PWVYHM 67

$OOHUºG 6DJVQU

$UHDO

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

7RUYHVWU¨GHW 67 $OOHUºG 6DJVQU

UOLJ OHMH

Pt NU

UOLJ GULIW

7HOHIRQ

9LVXDOLVHULQJ

1\H πRWWH EXWLNVORNDOHU NODU WLO LQGπ\WQLQJ PHG LQWUROHMH IºUVWH §U

9HONHQGWH N¨GHIRUUHWQLQJHU VRP Q¨UPHVWH QDERHU

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO $UHDO

+ROWH 6WDWLRQVYHM VW +ROWH 6DJVQU

UOLJ OHMH

UOLJ GULIW

7HOHIRQ

$UHDO (JHGDO &HQWUHW 67 6WHQOºVH 6DJVQU

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

7¨W S§ 5XQJVWHG VWDWLRQ RJ 5XQJVWHG KDYQ 9HOHJQHW WLO NOLQLN EHKDQGOLQJ GHWDLOVDOJ PY

&HQWUDOW L )UHGHULNVVXQG FHQWUXP PHG HQ \GHUVW V\QOLJ IDFDGH

7,/ /(-( 'HWDLO

7,/ /(-( 'HWDLO $UHDO

%XNNHEDOOHYHM $ 5XQJVWHG .\VW 6DJVQU

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

$UHDO -HUQEDQHJDGH )UHGHULNVVXQG 6DJVQU

UOLJ OHMH

7HOHIRQ

Ikonisk møbelbutik med Danmarks måske mest berømte sofa til salg Efter 48 år er den ikoniske LæderLand-ejendom ved Roskilde sat til salg. Møbelbutikken fortsætter dog driften som normalt, mens den rette køber findes. Ejendommen omfatter 3.789 m² showroom og lager på en 20.394 m² stor grund, og har i årtier været et velkendt vartegn langs Holbækmotorvejen med sin store, ikoniske sofa. EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde skal formidle salget af den attraktive detailejendom, der er sat til salg for 39 mio. kr.

afvikle virksomheden på en ordentlig måde. Vi fortsætter driften som normalt, indtil den dag kommer.”

Salget af den ikoniske LæderLand-ejendom ved Holbækmotorvejen i Roskilde, som har dannet rammen om Nordeuropas største center for lædermøbler, er resultatet af et generationsskifte. Dan Jacobsen, direktør hos LæderLand siger: ”LæderLand blev grundlagt i 1978, og jeg er anden generation i virksomheden. Der er ingen fra tredje generation, som ønsker at føre virksomheden videre, så alting har jo sin tid og derfor føles tidspunktet rigtigt. Det har været en fantastisk rejse, men jeg fyldte 70 år sidste år, så nu glæder jeg mig også til at kunne nyde mit otium.”

“

En af Sjællands mest synlige beliggenheder Den karakteristiske runde bygning på Navervej 9 har gennem årtier været hjemsted for LæderLands møbeludstilling. Showroomet blev opført i 1974 og udvidet i 2013. Sammen med lagerbygningen på Navervej 7 udgør det samlede erhvervsareal 3.789 m² på et samlet grundareal på mere end 20.000 m². Derudover giver lokalplanen mulighed for yderligere bebyggelse på Navervej 7, hvor bebyggelsesprocenten kun udgør 6%, hvilket giver udviklingsmuligheder til endnu mere pladskrævende detailhandel. Mikkel Emil Valeur, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde, der formidler salget, siger:

Vi fik lavet sofaen i starten af 1990’erne og den er gennem årene blevet malet op mod 30 gange i alt.

Dan Jacobsen understreger samtidig, at ting tager tid og at den danske møbelvirksomhed ikke lukker i den nærmeste fremtid: ”Det er en langvarig proces, og vi ved ikke, om der går 3 måneder eller 3 år. Men der er ikke tale om et stort ophørsudsalg. Først skal ejendommene sælges, og når der er skrevet under med en køber, er ønskescenariet, at vi har minimum et halvt år – og gerne længere tid – til at

“

"Det er sjældent, at en ejendom med så stor synlighed og genkendelighed kommer på markedet. Kombinationen af en ikonisk bygning, en enorm synlighed mod Holbæk-

Mere information

Mikkel Emil Valeur, Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde +45 5858 8395 • mev@edc.dk blev den malet som Dannebrog, da Danmark vandt EM i fodbold i 1992. Den har også været malet som den prikkede bjergtrøje, da Tour de France var forbi Danmark, og flere gange har den været klædt i orange i forbindelse med Roskilde Festival,” siger Dan Jacobsen og fortsætter:

motorvejen, de store grundarealer og mulighederne for yderligere bebyggelse gør ejendommen helt unik. Den er allerede kendt af rigtig mange mennesker, og den markante placering ved Holbækmotorvejen gør det svært at pege på en mere eksponeret erhvervsbeliggenhed i Roskilde. Så for virksomheder, der ønsker et showroom, butik eller en lokation med høj synlighed, er det en helt særlig mulighed, og vi forventer også stor interesse for investorer og udviklere.”

”Sofaen har næsten fået sit eget liv. Mange forbinder den med LæderLand, og vi har gennem årene haft stor fornøjelse af at dekorere den ved særlige begivenheder. Den er blevet et vartegn, som rigtig mange mennesker har et forhold til. Samtidig har den været med til at gøre opmærksom på vores møbelbutik og få kunder til at lægge vejen forbi gennem generationer. Det er vi selvfølgelig stolte af.”

Sofaen, der blev et vartegn Den enorme sofa ved Holbækmotorvejen har gennem årtier været LæderLands vartegn og været med til at gøre både møbelbutikken og ejendommen kendt langt ud over Roskildes grænser.

Læs mere om sagen på

”Vi fik lavet sofaen i starten af 1990’erne og den er gennem årene blevet malet op mod 30 gange i alt. Bl.a.

www.edc.dk/403600917

Mere information Mikkel Emil Valeur Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde tlf.: 5858 8395 mev@edc.dk

21 21

Mere information

Børnebutik i Slagelse udvider og rykker ind i et af byens bedste butikslokaler

Thomas Hansen EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse tlf.: 5858 8396 • moh@edc.dk

og et hyggeligt samlingspunkt for børnefamilier og gravide i Slagelse. Med den ekstra plads får vi samtidig mulighed for at imødekomme flere af vores kunders ønsker. Derfor udvider vi bl.a. sortimentet inden for babyudstyr og børnemøbler med et større udvalg fra Stokke, herunder senge, pusleborde og Nomi-stolen. Derudover kommer der en helt ny ”mommy”-sektion med bl.a. tøj til mødre, keramik og pleje.”

I september rykkede børnebutikken Små Drømme ind i et af Slagelse bymidtes mest attraktive butikslokaler med dobbelt så meget plads. På Rådhuspladsen 9 kommer butikken tættere på byens handelsliv og får plads til nye tiltag som café med tilhørende legeområde og en ”mommy”-sektion. EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse har formidlet udlejningen, og glæder sig over, at erhvervsdrivende fortsat vælger bymidten til.

I hjertet af bymidten Thomas Hansen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse, siger: ”Små Drømme flytter ind midt i hjertet af Slagelses bymidte mellem Casinotorvet, Rådhuspassagen og VestsjællandsCentret, som sikrer stor synlighed og en god kundestrøm. Butikslokalet er på 300 m², og den tilhørende kælder på 150 m² giver Små Drømme god lagerplads til deres webshop. Trods snakken om butiksdød er udlejningen et glimrende eksempel på, at der fortsat er erhvervsdrivende, som vælger Slagelse til og ser gode muligheder i at drive forretning i en af Sjællands største bymidter.”

Der er godt nyt til børnefamilier og gravide i Slagelse og omegn. Børnebutikken Små Drømme, som startede op i maj 2025, er nemlig flyttet til dobbelt så store lokaler på Rådhuspladsen 9. Sascha Christiansen, stifter af Små Drømme, fortæller: ”Ideen til Små Drømme opstod, da jeg syntes, at det var en skam, at bymidten stod uden en børnebutik efter Ønskebørns lukning i slutningen af 2024. Jeg besluttede derfor at tage sagen i egen hånd og åbnede Små Drømme et halvt år senere.”

Boye Bring, der udlejer lejemålet, supplerer: ”Jeg er meget glad for, at Sascha har valgt at fortsætte sin fine forretning her på Rådhuspladsen 9. Hun er tydeligvis en lokal ildsjæl, der brænder for Slagelses handelsliv, og jeg er sikker på, at Små Drømme bliver et stærkt supplement til ejendommen. Samtidig ser jeg gode synergier mellem Kop & Kande og Små Drømme, som fremover vil dele facade ud mod Casinotorvet. Så et varmt velkommen til Sascha, og endnu en gang en stor tak til EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse som har hjulpet mig med at udleje flere lejemål i ejendommen – bl.a. til Danske Speciallæger.”

”Nu har vi fået så meget luft under vingerne, at vi er vokset ud af vores 140 m² store butikslokale på Jernbanegade 2 og i stedet flytter til Rådhuspladsen 9, hvor vi udvider vores børneunivers til over 300 m². Vi rykker kun butikken 100 meter, men det er i den rigtige retning i forhold til byens øvrige handelsliv. Det har været vigtigt for mig at blive i Slagelse, da vi har mange tilbagevendende kunder. Derudover har jeg selv boet i byen i mange år og vil gerne bidrage til at puste nyt liv i bymidten.” Nye tiltag De nye rammer giver også anledning til en række nye tiltag, afslører Sascha Christiansen: ”I den gamle butik havde vi en lille kaffestation. I de nye lokaler etablerer vi en hyggelig café med tilhørende legeområde, hvor der bl.a. vil blive serveret god kaffe, kage og kolde drikke. Der bliver flere siddepladser og god plads til barnevogne. Et besøg hos os skal nemlig være mere end blot en hurtig shoppingtur. Vi ønsker at skabe en oplevelse 22

Region Sjælland

Attraktivt butikslokale i nybygget ejendom – midt i Roskilde • Stort butikslokale midt i Roskilde by • Store facadevinduer og god eksponering • Moderne og helt nybygget ejendom med indretningsmuligheder • Fleksible størrelser med lejemål fra 114 - 967 m² • Central beliggenhed i Roskilde midtby ved byens parkeringshus

TIL LEJE Detail Sortebrødreplads 1, 4000 Roskilde Sagsnr. 403601079

Areal

967 m²

Årlig leje

1.368.305 kr.

Årlig drift

111.205 kr.

Telefon

5858 8395

Moderne erhvervsejerlejlighed med stærk synlighed og attraktiv placering - Salg eller leje

Attraktiv butik på Sankt Peders Stræde 1 Central placering i hjertet af Roskilde

TIL SALG Detail

TIL LEJE Detail Areal

Kinavej 10, 4200 Slagelse Sagsnr. 474013604

Pris Pris pr. m² Telefon

437 m²

Areal

3.700.000 kr.

Sankt Peders Stræde 1A, 4000 Roskilde Sagsnr. 403601212

8.467 kr. 5858 8396

Årlig leje Årlig drift Telefon

153 m² 209.152 kr. 41.865 kr. 5858 8395

Synlig boksbutik i aktivt handelsområde i Sorø

Detaillejemål i Galleriet - Nabo til stærke brands som H&M, Bahne og Kings & Queens mﬂ.

TIL LEJE Detail

TIL LEJE Detail Areal

Industrivej 2, 4180 Sorø

Sagsnr. 474013547

955 m²

Årlig leje

477.500 kr.

Årlig drift

28.650 kr.

Telefon

Areal Nytorv 9D, 4200 Slagelse

5858 8396

Sagsnr. 474013612

55 m²

Årlig leje

70.331 kr.

Årlig drift

22.200 kr.

Telefon

5858 8396

Ny pr is

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

Til salg

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.

Opret dit ønske i vores Køber-/ Lejerkartotek på edc.dk/match

København og omegn Lokaler i København K til galleri Søger nr.: 1722421 Galleri søger lokaler til galleri centralt i København. Gerne med mulighed for at kombinere galleri med værksted / arbejdsrum. Max. 1,2 mio. kr. Kontakt: Tobias Forsberg, tlf.: 5858 8378

300-400 m² på Vestegnen Søger nr.: 1552829 Virksomhed søger 300-400 m² butik på Vestegnen. Skal være beliggende på hovedvej, hvor der er meget trafik. Årlig leje max. kr. 800.000. Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Erhvervsejendom søges i København Søger nr.: 2483603 Køber søger min. 95 m². Gerne med godt lysindfald. Max 10 min. til off. transport. Gerne renovering. Max. pris 2.500.000 kr. Kontakt: Peter Davidsen, tlf.: 5858 8378

600-1.200 m² i Storkøbenhavn Søger nr.: 2634574 Kunde søger 600-1.200 m² boksbutik i Storkøbenhavn. Årlig leje max. kr. 2 mio. Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Nordsjælland 300-600 m² butik i Storkøbenhavn Søger nr.: 2378665 Kontakt: Thomas Møller Rudlang, Tlf.: 5858 8376

Detailejendom i Helsingør Søger nr.: 1039650 Detail min. 75 m² beliggende i gågaderne i Helsingør. Pris max. kr. 2.200.000. Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Motorcykelbutik søger 300-600 m² butik i Storkøbenhavn. Gerne med god synlighed. Max. pris kr. 10 mio.

Detailejendom i Helsingør Søger nr.: 1011391 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Butik på Østerbro eller indre København Søger nr.: 2501800 Butikken skal minimum være 40 m² og egnet til detaildrift i et område med god synlighed og kundestrøm. Prisen må ikke overstige kr. 1.500.000. Kontakt: Peter Davidsen, tlf.: 5858 8378

Detailejendom på min. 200 m². Pris max. kr. 4.000.000.

Detaillejemål i Sorø Kommune Søger nr.: 2534065 Kunde søger butik i den nordlige del af Sorø Kommune. I stueplan til salg af genbrugsmøbler. Min. 500 m² og max. årlig leje kr. 600.000,-. Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 58588396

Butik i Helsingør Søger nr.: 1524953 Buik til frisør og salg af produkter på ca. 100 m². Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377 Cykelbutik i Hillerød Søger nr.: 1758067 Cykelforretning søger ny butik til deres forrretning i Hillerød. Min 800 m² Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Butik til outlet i Slagelse Søger nr.: 2506482 Kunde ønsker 2-300 m² outlet butik til salg og distribution af frost-varer. Beliggende med gode tilkørselsforhold i Slagelse. Kontakt: Sven Lyse, tlf.: 58588396

Detailejendom til eget brug Søger nr.: 2377675 Beliggende i Slangerup eller Frederikssund. Standen er ikke afgørende. Min 300 m² og max. kr. 5.000.000. Kontakt: Nick Søndergaard, tlf.: 5858 8377 Restauration I Helsingør Søger nr.: 1055953 Ejendom på min 50 m² skal bruges til restauration. Pris max. kr. 2.220.000. Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Detailejendom søges ved Tune Centeret Søger nr.: 2616025 Kontakt: Niels Gleie Rasmussen, tlf.: 5858 8395

Sjælland

Lokaler med en synlig placering, et godt kundegrundlag og gode adgangsforhold. Eksisterende butikker og andre detailegnede ejendomme har interesse. Detail søges i Næstved Søger nr.: 2485297 Køber søger lokale i Næstved med formål at lave klinik. Minimum 30 m² og max pris 700.000 kr. Ok hvis lokalet skal sættes i stand. Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380

Detail på min. 70 m² i Køge Søger nr.: 1739236 Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8379

Min. 100 m² i Vordingborg Søger nr.: 1820377 Kunde søger et centralt beliggende butikslokale til leje. Min 100 m² og til en årlig leje på max 120.000 kr. årligt. Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380

Det skal anvendes til et galleri, og der skal derfor være god gangplads så det er muligt at komme frem og tilbage. Budgettet ligger på 450.000 kr.

4.410

Virksomheder søger netop nu detaillokaler i hele landet. 25

Fyn

En brugerejendom med moderne faciliteter og en attraktiv beliggenhed i Odense S

Charmerende butikslokale i Odense Centrum

TIL SALG Detail

TIL LEJE Detail

Rolundvej 11,

5260 Odense S Sagsnr. 512031995

Areal Årlig drift Pris Pris pr. m²

3.567 m² 62.158 kr. 20.000.000 kr. 5.607 kr.

Telefon

5858 8397

Areal Klaregade 16, st. tv., 5000 Odense C Sagsnr. 512032414

113 m²

Årlig leje

180.000 kr.

Telefon

5858 8397

A 10

C Attraktivt beliggende lejemål i den hyggelige Pantheonsgade i Odense C

Attraktiv beliggende erhvervslejemål

TIL LEJE Detail

TIL LEJE Detail Areal

Pantheonsgade 3A, 5000 Odense C Sagsnr. 512031899

83 m²

Årlig leje

149.400 kr.

Telefon

5858 8397

Areal Dalumvej 40, 5250 Odense SV Sagsnr. 512032349

498 m²

Årlig leje

435.750 kr.

Telefon

5858 8397

Erhvervsejerlejlighed i Svendborg med mulighed for at overtage etableret frisørsalon

Flot og velholdt ejendom i Bogense Overtages tom for lejere

TIL SALG Detail

TIL SALG Blandet ejendom Areal

Kullinggade 1B ST, 5700 Svendborg

Sagsnr. 512032262

Pris Pris pr. m² Telefon

182 m²

Areal

2.900.000 kr.

Adelgade 62, 5400 Bogense

15.934 kr. 5858 8397

Sagsnr. 512032440

Pris Pris pr. m² Telefon

311 m² 2.300.000 kr. 7.396 kr. 5858 8397

2.146 har ansøgt om Skolestarthjælp fra Dansk Folkehjælp i 2026 – en stigning på 24% i forhold til året før. Dansk Folkehjælp har nu gennemgået ansøgningerne i forhold til, hvem som er berettigede til Skolestarthjælp. Flere end 1.000 børn vil modtage Dansk Folkeh jælp: ’Sko lest hjælp og støtten til økonomisk 1 mio. kr. i 202 artshjælp’: trængte familier er bl.a. mulig 5 fordi EDC Poul Erik Bech Fonden har valgt at donere 6 mio. kr. over 5 år til projektet, hvor Dansk Folkehjælp indtil nu har modtaget 5 mio. kr. af de i alt 6 mio. kr.

Læs mere på www.poulerikbechfonden.dk

Flere end 1.000 børn modtager Dansk Folkehjælps Skolestarthjælp i 2026 Skolestarthjælpen er støttet af EDC Poul Erik Bech Fonden, Ole Kirk’s Fond, Egmont Fonden, Elgiganten, sendentanke. dk og privatpersoner støtter også direkte på MobilePay 93 67 02.

Hvert år begynder ca. 55.000 børn i skole, men det er langt fra alle børn, der har en nem start på skolelivet. Skolestart kan desværre være præget af udfordringer for mange børn og familier i Danmark. Mirka Mozer, generalsekretær i Dansk Folkehjælp, siger:

Skolestart gør en forskel Jane Bech, direktør i EDC Poul Erik Bech Fonden, siger: “Vi støtter Skolestarthjælp, da starten på skolen har stor betydning i alle børns liv. Det er vigtigt, at børn føler sig inkluderet i positive fællesskaber på skolen uden at føle sig anderledes pga. familiens økonomi. Netop derfor ønsker vi at støtte Dansk Folkehjælps glimrende arbejde med Skolestarthjælp. De er samtidigt med til at sikre, at det netop er dem, der har allermest brug for det, som modtager støtte. De udfører et yderst professionelt arbejde, og vi er glade for at kunne støtte den vigtige indsats ved at have doneret 6 mio. kr. over 5 år til projektet.”

”Mens mange børn i Danmark er begyndt at glæde sig til første skoledag, så giver den store dag også bekymring for børn fra de mest økonomisk trængte familier. Børnene er ofte bevidste om, at pengene er små, og at det påvirker forældrene. Utrygheden ved at stikke ud kan stå i vejen for, at børnene søger fællesskaber og opnår følelsen af at høre til. Netop fællesskaber er en helt afgørende faktor for god trivsel og tryghed i skolen, og derfor er Skolestarthjælpen vigtig og kan bidrage til en god start.” ”Det er 6. år i træk, at vi i Dansk Folkehjælp tilbyder Skolestarthjælp, og vi modtager mange ansøgninger hvert år. Vi har i år modtaget 2.146 ansøgninger om Skolestarthjælp, og ansøgningerne er nu gennemgået og 1.025 børn og familier er berettigede til at modtage Skolestarthjælp i forhold til de kriterier, man skal leve op til. På den måde sikrer vi, at det er de mest trængte familier, som modtager hjælp,” siger Mirka Mozer.

Mirka Mozer, Dansk Folkehjælp, siger: ”Vi er meget taknemmelige for støtten fra EDC Poul Erik Bech Fonden og de andre fonde og virksomheder. Det betyder, at vi kan hjælpe endnu flere børn fra økonomisk trængte familier til en god skolestart og en lysere fremtid.”

Dansk Folkehjælps Skolestarthjælp består af et digitalt gavekort på 2.500 kr. så barnet selv kan vælge grej til første skoledag – fx skoletaske, penalhus og skriveredskaber.

Tysk ægtepars hjerter banker for dansk campingkultur:

Køber den store og veldrevne Vikær Strand Camping for stort millionbeløb Vikær Strand Camping er solgt til et tysk par, der overtager 425 campingpladser, 29 hytter og en 17,5 ha stor naturskøn grund med direkte adgang til stranden. Planen er at bevare pladsens sjæl og gæstfrihed, mens nye tiltag kan komme på sigt. EDC Erhverv Poul Erik Bechs campinggruppe har formidlet salget, og fortæller om stor udenlandsk interesse for danske campingpladser.

SOLGT Mere information Morten Wind Gram partner og formand, EDC Erhverv Poul Erik Bech Campinggruppe Tlf.: 5858 8425 • mwg@edc.dk

Ved Diernæs Bugt mellem Haderslev og Aabenraa ligger Vikær Strand Camping, en af få danske campingpladser med direkte adgang til stranden. Efter 15 års ejerskab har ejerne Henrik Bro og Liselotte Rysz nu solgt til et tysk ægtepar, Nadine og Björn Hansen. Nadine Hansen fortæller: ”Vi har i ni år drevet et have- og anlægsgartnerfirma i Tyskland, hvor vi boede med vores tre børn og to hunde. Vi har altid haft en familiedrøm om vores egen campingplads, og som campister i mere end 20 år har vi tilbragt stort set alle weekender og ferier som fastliggere på en dansk campingplads. Vores børn er en del af det danske mindretals institutions- og skolesystem i Sydslesvig, så det danske sprog og kultur har længe været en del af vores hverdag.” ”Vores hjerter banker for den danske campingkultur, og vi var sikre på, vi ville vælge en campingplads i Danmark frem for Tyskland. Vi forelskede os hurtigt i Vikær Strand Camping, særligt pga. en unik beliggenhed ved vandet, en fredelig natur og familievenlige rammer. Det er et sted, hvor natur og familieferier går hånd i hånd. Præcis det vi ledte efter. Vi er meget glade for EDC Erhverv Poul Erik Bechs hjælp med at finde den rigtige campingplads. Deres kendskab til det danske campingmarked har gjort, at vi har følt os i gode hænder fra start til slut.”

”De nye ejere overtager 425 campingpladser, 29 hytter og en naturskøn grund på 17,5 ha. Flere potentielle købere var med, og især fra udlandet var interessen stor. Det afspejler en tydelig tendens på det danske campingmarked, da coolcation vinder frem blandt danske/ udenlandske turister. Tysk interesse har ført til, at vi i EDC Poul Erik Bech har indgået et samarbejde med en tysk mæglerkæde, så vi forventer, at endnu flere campingpladser i Danmark vil få tyske ejere i de kommende år.” Griber det an med stor omhu De nye ejere trækker på mange års erfaring som virksomhedsejere. Nadine Hansen siger: ”Björn tager sig af praktikken, mens jeg står for det kommercielle/administrative. Vi skal udfylde nogle store sko og griber det an med stor omhu. Vi har mange idéer, men det er vigtigt, at udviklingen sker i tæt samspil med gæsterne. Vi vil sætte vores eget præg med små justeringer, men det er vigtigt at bevare en unik sjæl og stor gæstfrihed. Første ændring er, at vi forlænger sæsonen til 31. oktober i 2027. På sigt vil vi måske udvide med flere hytter, foretage mindre forbedringer af hytterne eller etablere nye faciliteter.” Tidligere ejer, Henrik Bro, siger: ”Samarbejdet med EDC Erhverv Poul Erik Bech har været professionelt, og de har været yderst proaktive og gennemsigtige i hele forløbet. Dialogen med køberne har også været god, og deres visioner har været vigtigt for os. Vi ønsker dem held og lykke med projektet og håber, at de bliver lige så glade for pladsen, som vores familie har været gennem 15 år.”

Udenlandsk interesse for campingpladser EDC Erhverv Poul Erik Bechs campinggruppe er landets største campingmægler med campingpladser til salg for knap en kvart mia. kr., inkl. skuffesager. Vikær Strand Camping er pt den største med en udbudspris på over 30 mio. kr., fortæller formand for campinggruppen, Morten Wind Gram:

Læs mere og se alle campingpladser til salg på

www.edc.dk/camping

Erfaren brancheprofil styrker EDC Poul Erik Bechs campinggruppe Morten Ovesen, der har en baggrund som partner og statsautoriseret revisor i BDO, bliver en del af EDC Erhverv Poul Erik Bechs campinggruppe. Den nye konsulent har gennem 25 år haft mere end 100 turismeorganisationer mellem hænderne og medvirket ved køb og salg af over 25 campingpladser. Morten Ovesen skal henvise købere og sælgere til EDC Erhverv Poul Erik Bech, og styrke campinggruppens fokus på rådgivning ved køb, salg og udvikling af campingpladser.

Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed, EDC Poul Erik Bech, med 21 erhvervscentre og 76 boligbutikker, etablerede for få år siden en selvstændig campinggruppe. Siden er virksomheden vokset til landets største campingmægler målt på antallet af udbudte campingpladser. Nu styrkes campinggruppen med Morten Ovesen, der har over 25 års erfaring som partner og statsautoriseret revisor i BDO – bl.a. med speciale i generationsskifte, som er meget udbredt i campingsegmentet. Han driver i dag sin egen rådgivningsvirksomhed og har bestyrelsesposter i bl.a. Skallerup Seaside Resort og Henne Strand Resort. I EDC Poul Erik Bech indtræder han i rollen som ekstern konsulent. Han siger: ”Det var Mads Dyhr, der er en del af EDC Erhverv Poul Erik Bechs campinggruppe, som fortalte mig om deres ambition om at konsolidere og professionalisere hele processen ved køb og salg af campingpladser. Det lød meget spændende og ramte lige ned i min erfaring og mine interesseområder, så jeg har nu valgt at tiltræde som konsulent.” ”Min primære rolle bliver at henvise købere og sælgere til campinggruppen. Kunderne vil derfor også opleve at blive kontaktet direkte af mig på vegne af EDC Erhverv, mens erhvervsmæglerne tager sig af de mere traditionelle mægleropgaver som fremvisninger, besigtigelser m.m. Ud over at

køre et tæt parløb med campinggruppens formand, Morten Wind Gram, vil jeg være involveret i campingprojekter i hele landet, og jeg ser meget frem til samarbejdet med de 21 lokale erhvervscentre.” Dybe rødder i dansk turisme Gennem sine år i BDO og som selvstændig rådgiver har Morten Ovesen opbygget en stor kontaktflade inden for ferie- og turismeerhvervet. Han fortæller: ”Jeg har beskæftiget mig med dansk turisme i over 25 år og haft mere end 100 turismeorganisationer mellem hænderne. Ca. 95% af disse har været inden for campingsegmentet. Her har jeg bl.a. medvirket ved køb og salg af mere end 25 campingpladser. Jeg har også været rådgiver for flere af landets største campingpladser og samarbejdet tæt med brancheorganisationen Camping Outdoor Danmark (CODK), hvor jeg har varetaget revisionsopgaver, holdt flere foredrag og undervist organisationens medlemmer. Så det er et segment, jeg virkelig brænder for, og hvor jeg ser rigtig gode synergier mellem mit brede netværk og EDC Poul Erik Bechs stærke, landsdækkende setup.” "Det er samtidig et område, som gennemgår en interessant udvikling. For ti år siden var danske campingpladser primært enkeltmandsforretninger, men efter First Camps indtog i 2017 er markedet i stigende grad blevet præget af større aktører,

øget professionalisering og en voksende interesse fra udenlandske investorer. Min forventning er, at den udenlandske interesse vil stige yderligere i de kommende år, i takt med at coolcation-fænomenet vinder større indpas blandt danske og internationale gæster. Den udvikling stiller også krav til, at erhvervsmæglere indtager en mere strategisk og rådgivende rolle og det er bl.a. her, jeg skal være med til at skabe værdi for kunderne." Rekordmange turistovernatninger Første halvår af 2026 slog rekord med højeste antal turistovernatninger i Danmark nogensinde. Samtidig er antallet af overnatninger på danske campingpladser steget med 3% i årets første syv måneder, mens juli alene lå 7% højere end sidste år. Derfor glæder formand for campinggruppen og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech, Morten Wind Gram, sig over at få tilført nye, stærke kræfter: "Vores campinggruppe er kommet godt fra start og har bl.a. formidlet salget af Riis Feriepark i Give og Tisvildeleje Camping i Nordsjælland, og netop solgt Vikær Strand Camping i Sønderjylland til et tysk par. Derudover har vi 11 campingpladser og en håndfuld skuffesager på hylden – og vi har flere spændende sager på vej. Samtidig med de rekordmange turistovernatninger er timingen ideel for, at vi nu kan trække på Mortens kompetencer og spille hinanden gode. Med sin juridiske og økonomiske ekspertise og sit indgående kendskab til dansk turisme styrker han vores kompetencer inden for campingsegmentet markant, og hans store branchenetværk blandt investorer og forpagtere vil uden tvivl komme vores kunder til gode.”

Mere information Morten Wind Gram Partner og formand EDC Camping Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8425 • mwg@edc.dk Mads Dyhr EDC Camping Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8487 • mdy@edc.dk

"Med Morten ombord skærper vi også vores fokus på at rådgive om køb, salg, drift og udvikling af campingpladser. Det gælder både sælgerrådgivning, hvor ejere kan få hjælp til at optimere drift, indtjening og udviklingsmuligheder, fx for at salgsmodne campingpladsen. Men det gælder også køberrådgivning, hvor vi bistår både etablerede investorer og nye forpagtere med at identificere mulighederne i markedet. Vi har allerede de første projekter på tegnebrættet og ser frem til at udfolde potentialet i det nye samarbejde og hjælpe endnu flere kunder i campingsegmentet.”

Læs mere på www.edc.dk/camping

Coolcation giver de nordiske lande en fordel på varmt hotelmarked Med en stigende transaktionsvolumen og flere turister fylder hoteller stadig mere på det globale erhvervsejendomsmarked. Udviklingen er tydelig i Norden, hvor antallet af turistovernatninger stiger i rekordfart, og forhøjede temperaturer sydpå giver det nordiske hotelmarked en langsigtet fordel. Det er nogle af hovedpointerne i en ny rapport: JLL Nordic Outlook Autumn 2026, som er udarbejdet i samarbejde med JLL’s danske samarbejdspartner, EDC Erhverv Poul Erik Bech.

I JLL-rapporten ”2026 Global Hotel Investment Outlook” fremgår det, at de globale hoteltransaktioner nåede 65 mia. USD i 2025, svarende til en stigning på 7% fra 2024 og 22% siden 2023. Dermed stod hoteller for 8% af den globale transaktionsvolumen i 2025. Det er blandt de højeste niveauer nogensinde. Frans Barkler, Head of Hospitality hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, der er JLL’s danske samarbejdspartner, siger:

Turist- og hotelovernatninger i Norden • Sverige satte ny rekord i juni 2026 med 7,6 mio. turistovernatninger. • Norge registrerede over 2,9 mio. hotelovernatninger i juni 2026 – højeste antal nogensinde og udelukkende drevet af udenlandske turister. • Finland havde 7,1% flere turistankomster i årets første to måneder, sammenlignet med 2025.

”Efter nogle år, hvor coronapandemien lagde en naturlig dæmper på turismen, er rejselysten og hotelmarkedet for alvor kommet op i gear igen. Det afspejles bl.a. i de internationale turistankomster i 2025, der overstiger niveauet fra før pandemien i 2019. I Europa nåede vi tilbage på niveauet før pandemien allerede i 2024, og i 2025 steg antallet af turistankomster med yderligere 3,8%. Turistankomsterne i Nord- og Sydamerika er også tilbage over niveauet fra før pandemien, mens Mellemøsten og Afrika ligger mere end 28% over 2019-niveauet. Asia-Pacific (APAC) er fortsat 8,7% efter 2019, men antallet af turistankomster steg med 6,3% i 2025, så også her lysner det.”

• Danmark slog rekord i antallet af turistovernatninger i 2025, og fremgangen fortsætter i 2026. I første halvår blev der registreret over 26 mio. overnatninger. Det er 2% flere end året før, og udenlandske turister stod for næsten 90% af væksten. Juli bød på endnu en rekord med over 13 mio. turistovernatninger, og samlet ligger årets første syv måneder 3% over sidste år, mens hotelovernatninger alene ligger 6% over.

Nye rejsevaner Rejselysten er fortsat ind i 2026, særligt i Norden. Den tendens har Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, Joseph Alberti, netop sat fokus på i en fokusartikel i JLL Nordic Outlook Autumn 2026.

Stor interesse for luksushoteller og København En af hovedpointerne i JLLs ”2026 Global Hotel Investment Outlook” er, at særligt luksussegmentet står stærkt, drevet af en voksende gruppe velhavende forbrugere. Den globale formue er steget med 9,6% om året de seneste ti år, mens udbuddet af ultraluksushoteller kun er vokset med 2,3% årligt. Det skaber et attraktivt investeringspotentiale i både eksisterende hoteller og nye udviklingsprojekter, fortæller Frans Barkler, der fremhæver tendensen i Norden:

”Ifølge European Travel Commission har Nordeuropa i 2. kvartal af 2026 oplevet den største vækst blandt de europæiske regioner med 10% flere turistankomster og 8,4% flere overnatninger end i samme periode sidste år. Det hænger bl.a. sammen med coolcation-fænomenet, hvor ca. 28% af de europæiske rejsende aktivt søger mod køligere destinationer, og sommerens mange naturbrande, hedebølger og vandmangel i Sydeuropa forventes at sætte yderligere skub i udviklingen. Det stiller det nordiske hotelmarked i en stærk position allerede nu, men vi vurderer, at aktiviteten vil stige i de kommende år. For nylig har vi også set, at den internationale kapital er på vej tilbage til det danske erhvervsejendomsmarked, hvilket kan bane vejen for flere større hoteltransaktioner allerede i år.”

”Investorer og kapitalfonde har for alvor fået øjnene op for det nordiske hotelmarked, og en veludbygget pipeline af nye hotelprojekter vidner om, at der er stor tiltro til den langsigtede efterspørgsel. Det gælder især i high-end-segmentet, hvor der ofte er mulighed for at løfte ADR (Average Daily Rate) med 20-50%, hvis produkt og koncept matcher.” 32

Læs mere på www.edc.dk/hotel www.edc.dk/camping Smitter af på camping Coolcation smitter også af på andre turismeerhverv. Det kommer bl.a. campingsegmentet til gavn, fortæller Morten Wind Gram, formand for EDC Erhverv Poul Erik Bechs Campinggruppe:

Joseph Alberti supplerer: ”Særligt Københavns hotelmarked står stærkt. ADR på hoteller i København er ÅTD steget fra 1.140 kr. i 2025 til 1.223 kr. i år, svarende til en stigning på 7,3%. Samtidig er belægningsgraden steget fra 76% til 78%. Det betyder, at omsætningen pr. værelse (RevPAR) er steget med godt 10% ÅTD fra ca. 863 kr. i 2025 til ca. 950 kr. i 2026.”

”I de første syv måneder af 2026 er antal overnatninger på danske campingpladser steget med 3%, mens juli alene lå 7% højere end sidste år. Vi oplever samtidig, at campingsegmentet gennemgår en stigende professionalisering og i højere grad præges af større aktører frem for enkeltmandsforretninger. Samtidig mærker vi, at interessen fra udenlandske investorer og forpagtere, der ønsker at købe og drive campingpladser i Danmark, er steget markant. En forventning om flere udenlandske transaktioner har også medført, at vi nu samarbejder med en tysk mæglerkæde.”

Nye projekter og store renoveringer Stephen Berthelsen, formand for EDC Erhverv Poul Erik Bechs Hotelgruppe, siger: ”Herhjemme har vi set åbningen af Rox Resort i Køge, mens Four Seasons åbner sit første hotel i Norden på Kongens Nytorv i 2028. Derudover solgte vi for nogle år siden det tidligere Hornbæk Hospital, som netop har slået dørene op som CORI Hornbæk Hotel. Desuden gennemgik ikoniske og eksklusive Hotel Royal i Aarhus, som vi har til salg, en omfattende renovering for et par år siden.”

”For nylig har vi bl.a. solgt Vikær Strand Camping i Sønderjylland for et større millionbeløb til et tysk par, og vi forventer at kunne offentliggøre flere salg til udenlandske købere i nærmeste fremtid. Så alt peger på, at campingpladser vil spille en stadig større rolle på erhvervsejendomsmarkedet. Både i form af flere transaktioner, men også ved at flere campingejere udvider antallet af enheder eller investerer i nye faciliteter, for at øge indtjeningen og salgsmodne campingpladsen.”

Luksushoteller i resten af Norden Hotel Kämp i Helsinki har også for nylig gennemgået en omfattende renovering, mens Waldorf Astoria i Helsinki har åbnet sit første hotel i Norden. I Norge er bl.a. Skostredet Hotel i Bergen kommet til, mens Hoxton Oslo, Berners, Villa Nord og Byrknes Ocean Resort er projekter i pipeline. I Sverige er Hagastrand i Stockholm og Maryhill Estate syd for Helsingborg blandt de nye high-end-hoteller.

Mere information EDC Erhverv Poul Erik Bech Joseph Alberti, Head of Research • 5858 8564 • joal@edc.dk, Frans Barkler, Head of Hospitality • 5858 8371 • frba@edc.dk, Stephen Berthelsen, formand hotelgruppe og partner • 58 58 8377 • stbe@edc.dk, EDC Camping Poul Erik Bech Morten Wind Gram, partner og formand • 5858 8425 • mwg@edc.dk

Danmarks største campingmægler Hos EDC Camping Poul Erik Bech har vi 11 campingpladser til salg og en række skuffesager

TIL SALG

Rømø Familiecamping Vestervej 13, 6792 Rømø - 78.595 m² Pris 23.900.000 kr. • edc.dk/620510529

Hanstholm Camping – Thy Feriepark

Mariager Camping

Ny Havnevej 5A, 9550 Mariager - 34.088 m²

Pris 16.500.000 kr. • edc.dk/620510580

Nysted Strand Camping Skansevej 38, 4880 Nysted - 21.567 m² Pris 15.995.000 kr. • edc.dk/620510626

Østersøstrand Camping

Skagen Camping

Løkken Strand Camping

Pris 13.495.000 kr. • edc.dk/620510598

Pris 12.995.000 kr • edc.dk/914004268

First Camp Klim Strand Camping

Havvejen 167, 9690 Fjerritslev - 264.663 m²

Pris 17.500.000 kr. • edc.dk/602510873

Bøtøvej 243, 4873 Væggerløse - 35.127 m²

Augustenhof Strand Camping Augustenhofvej 30, 6430 Nordborg - 114.447 m²

Pris 5.495.000 kr. • edc.dk/641011397

Flagbakkevej 53, 9990 Skagen - 84.492 m²

Dragstrup Camping Dragstrupvej 87, 7950 Erslev - 109.551 m² Pris 4.995.000 kr./år • edc.dk/602510647

Hamborgvej 95, 7730 Hanstholm - 127.658 m²

Pris 19.500.000 kr. • edc.dk/912110760

Furreby Kirkevej 97, 9480 Løkken - 44.065 m²

Pris 9.500.000 kr. • edc.dk/914004430

Søby Strand Camping Vitsø 10, 5985 Søby Ærø - 9.518 m² Pris 4.750.000 kr./år • edc.dk/620510822

Sydjylland

Præsentabel detail- og erhvervsenhed i historisk ejendom med centrale adgangsforhold

Butikslejemål med centralt beliggenhed tæt ved Bryggen i Vejle

TIL LEJE Detail

Helligkorsgade 2C ST, 6000 Kolding Sagsnr. 603531658

Areal

402 m²

Årlig leje

525.000 kr.

Telefon

5858 8399

Søndertorv 12,

7100 Vejle Sagsnr. 710910430

Areal

75 m²

Årlig leje

105.000 kr.

Årlig drift Telefon

7.600 kr. 5858 8423

Markant udviklingsejendom med attraktiv placering i Aabenraa

Unik ejendom i hjertet af Sønderborgs gågade

TIL SALG Detail

TIL SALG Detail Areal

Løgumklostervej 140, 6200 Aabenraa Sagsnr. 620510811

Pris Pris pr. m² Telefon

4.573 m²

Areal

11.000.000 kr.

Perlegade 45, 6400 Sønderborg

2.405 kr. 5858 8425

Sagsnr. 641011278

954 m²

Pris

6.800.000 kr.

Pris pr. m² Telefon

7.128 kr. 5858 8422

KAN OPDELES

Sjældent udbudt butiksejendom ved traﬁkeret indfaldsvej - attraktiv synlighed og ﬂeksibilitet

Markant ejendom på torvet i Varde på samlet 1.535 m² - butik/restaurant i stueplan udlejes

TIL SALG/LEJE Detail

TIL LEJE/SALG Detail/Restaurant

Storegade 227B,

6705 Esbjerg Ø Sagsnr. 670114590

Areal Mdr. bruttoleje Pris Grund Telefon

2.518 m² 173.487 kr. 19.500.000 kr. 6.981 m² 5858 8398

Torvet 12,

6800 Varde Sagsnr. 670114664

Butik inkl. kælder til leje 516 m² Mdr. bruttoleje 39.800 kr. Pris for ejendommen 11.650.000 kr. Afkast 6,8 % Telefon 5858 8398

Medarbejdernyt:

To nye partnere i EDC Erhverv Poul Erik Bech I starten af 2026 er både danbolig Erhverv Hillerød og Engel & Völkers blevet en del af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Det har betydet flere nye medarbejdere i bl.a. Nordsjælland og Aarhus. Nu optages to nye partnere, som skal være med til at fortsætte den positive udvikling i de to erhvervscentre.

NORDSJÆLLAND

AARHUS

Mads Bjerrum Christensen

Allan Groth

Allan Groth er optaget som partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland. I en partnertrio, der også tæller Stephen Bertelsen og Dorthe Mills, skal han sætte fælles retning for erhvervscentret, der tidligere på året gik sammen med danbolig Erhverv Hillerød og styrkede sin position som Nordsjællands førende erhvervsmægler.

Mads Bjerrum Christensen er optaget som partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, hvor han tilslutter sig Kent Nielsen og Henrik Frost Sørensen. Han startede som sagskoordinator for 10 år siden, og har flere gange vundet titlen som Årets Young Star for at være den mest omsættende erhvervsmægler under 30 år i EDC Erhverv Poul Erik Bech. Han er også hædret med en plads på Estate Medias Talentliste 2025.

”Efter 20 år i boligbranchen tog jeg i 2025 springet til erhvervsejendomme. Her har jeg trukket på mine mange års erfaring med salg, kunderelationer og købmandskab, samtidig med at jeg hurtigt tilegnede mig de mere specialiserede og teoretiske aspekter på erhverv. At blive partner har længe været en ambition, og min nye rolle forener mange af de ting, jeg værdsætter mest. Jeg får større indflydelse på de strategiske beslutninger, fortsætter mit arbejde på erhverv og kan bygge videre på mit store netværk i Nordsjælland, hvor jeg er født og opvokset og har haft hele mit arbejdsliv. Jeg ser frem til sammen med Dorthe og Stephen at sætte en fælles retning for erhvervscentret og udbygge positionen som erhvervskundernes foretrukne samarbejdspartner i Nordsjælland.”

”At blive partner har været en målsætning gennem mange år, så jeg er naturligvis både stolt og glad. Jeg har haft fornøjelsen af at være med på erhvervscenterets rejse gennem mange år, så både personligt og arbejdsmæssigt føles det som et naturligt næste skridt. EDC Poul Erik Bechs værdier og ejerstruktur har altid været tiltalende for mig, og det er fedt at være en del af et landsdækkende setup, hvor vi løser sager i fællesskab på tværs af hele landet. Det er også et attraktivt tidspunkt at træde ind som partner. Vi blev årets vækstenhed i 2025, og den positive udvikling er fortsat ind i 2026. Vi har bl.a. fået selskab af nye kolleger fra Engel & Völkers, og vores transaktionsvolumen og styksalg ligger foran sidste år.” Mere information

Mere information

Allan Groth, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8377 • allan.groth@edc.dk

Mads B. Christensen, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • madchr@edc.dk

God tro på Varde som handelsby:

Intersport flytter til attraktiv placering i gågaden i Varde Sportsbutikken Intersport rykker inden for nærmeste fremtid ind i attraktive butikslokaler på Kræmmergade 4 i Varde. De nye rammer giver butikken bedre synlighed og mere plads samlet i ét plan. Intersport forventer at slå dørene op i de nye lokaler i november 2026. EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg har formidlet udlejning og glæder sig over den fortsatte udvikling i Varde Midtby. som en investering i fremtiden og et udtryk for en stor tro på Varde som handelsby. Klaus Petersen siger: ”Vi udvider, fordi vi tror på Varde. Byen har et stærkt handelsliv og et stort opland, og med de nye rammer får vi endnu bedre muligheder for at udvikle forretningen. Vi håber, at den mere synlige placering og de forbedrede faciliteter vil føre til øget kundetilstrømning, men samtidig ser vi det også som et positivt bidrag til livet og aktiviteten i bymidten.”

Mere information

Jesper Ølgaard Bloch Partner, Ejendomsmægler MDE, Valuar, MRICS EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg Tlf.: 5858 8398 • jbl@edc.dk

”Vi har været meget tilfredse med samarbejdet med EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg. Under hele forløbet har vi haft en god dialog, og jeg synes, vi har mødt hinanden godt på midten. Det har været afgørende for, at vi er landet på en løsning, som passer rigtig godt til vores ambitioner.”

Det er glædeligt nyt for de mange sportsinteresserede i Varde. Efter mere end 60 år som en fast del af byens handelsliv flytter Intersport i Varde til større og bedre beliggende butikslokaler i gågaden. Klaus Petersen, medindehaver af Intersport i Varde, fortæller: ”Vi har gennem årene opbygget en velsorteret sportsbutik med et bredt udvalg inden for sport og fritid. Jeg er særligt stolt af vores lokale og faguddannede medarbejdere, som sikrer kunderne kvalificeret rådgivning. Selv har jeg været med i mere end 50 år, så det er naturligvis glædeligt at være med til at skrive et nyt kapitel for butikken.”

I hjertet af Varde Jesper Ølgaard Bloch, EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg: ”Vi er glade for at have hjulpet Intersport i Varde med at finde nogle lokaler, der matcher butikkens behov og ambitioner for fremtiden. Udover de mange m² i ét plan og uden niveauforskelle i gulvet, som har været et meget vigtigt parameter for Intersport, så ligger lokalerne også rigtig godt placeret i hjertet af Varde, med Kræmmergade på den ene side, og med bl.a. Varde Garten og Restaurant von Lügenhals placeret lige bagved. Samtidig er der også en flot renoveret passage på den ene side af butikken, op mod Kunsthaven, så der er godt med liv og aktivitet hele vejen rundt.”

”Flytningen til Kræmmergade 4 giver os nogle rigtig gode rammer, der passer rigtig godt til den måde, vi gerne vil drive butik på. Med 751 m² får vi mere plads og mulighed for at have hele butikken samlet i stueplan, så kunderne nemt kan opleve hele sortimentet på ét niveau. Samtidig får vi en endnu mere synlig placering med eksponering mod hele tre sider. Det er helt klart med til at styrke vores synlighed i bybilledet og gør det lettere for kunderne at finde os.”

”Vi er naturligvis meget glade for, at Intersport fortsat satser på Varde. Butikken har været en del af byens handelsliv i rigtig mange år og bidrager til et stærkt og levende handelsmiljø i midtbyen. Derfor er det positivt, også for Varde som handelsby, at Intersport nu får nogle rammer, som understøtter deres fortsatte udvikling. Vi ønsker Klaus Petersen og resten af holdet i Intersport held og lykke med det næste kapitel i de nye lokaler.”

En god handelsby Flytningen handler ikke kun om flere m² og en bedre placering. Hos Intersport i Varde ser man også de nye lokaler 38

Endnu et par butiksudlejninger i Varde:

Lingeributik skaber nyt kvindetøjsunivers i to butikslokaler, der bliver til ét Lingeri Huset by Marlene overtager 1. februar 2027 nøglerne til nye lokaler i Varde Midtby. Her vil virksomheden skabe et nyt kvindeunivers, hvor lingeri og dametøj sælges under samme tag i to butikker, der nu slås sammen til én. Tidligere lejer af dametøjforretningen Boutique Sanne går på pension efter mere end 35 år i byen. EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg har formidlet udlejningen og glæder sig over udviklingen i Varde. er det en unik mulighed. Butikslokalerne oplever også stor trafik fra de andre butikker, herunder den kommende Intersport, som vi netop har udlejet til, som bliver nærmeste nabo til den kommende tøjbutik.”

På Kræmmergade 2c og 4a i Varde slår en ny butik dørene op 1. marts 2027. Nye lejer af butikslokalerne, Marlene Egsgaard Schmidtdorf, indehaver af Lingeri Huset by Marlene, udvider forretningen. Efter mere end 20 års erfaring i tøjbranchen, heraf otte år som ejer af lingeributikken, kaster hun sig ud i et nyt koncept. Hun siger:

Stærkt handelsliv og loyale kunder Varde er kendetegnet ved et aktivt handelsliv med mange faste og loyale kunder. Marlene fortæller: ”Som butiksindehaver i byen oplever jeg Varde som en god handelsby og har altid gjort det. Alle er kolleger, og vi hjælper hinanden, hvor vi kan – bl.a. ved at sende kunderne videre til hinanden, så jeg er meget glad for at udvide min butik her i Varde.”

”Det seneste halvandet år har vi gradvist taget tøj ind i butikken, og interessen fra kunderne har været rigtig positiv. Da den tidligere lejer af lokalet på Kræmmergade 2c har valgt at gå på pension, opstod der en oplagt mulighed for at tage næste skridt. Ved at leje både Kræmmergade 2c og 4a får vi de ekstra m², der skal til for at udvikle vores nye kvindeunivers.”

Tidligere butikslejer, Sanne Andreasen, har været indehaver af Boutique Sanne i over 35 år: "Det har været en fornøjelse at drive butik i Varde i så mange år, hvor jeg har opbygget en stor og loyal kundekreds. Det bedste har været kontakten med kunderne og de mange gode relationer. Lokalerne er en rigtig god ramme for butikken med synlig placering og gode udstillingsmuligheder."

Nyt kvindeunivers I det nye kvindeunivers med lingeri og dametøj samles alt fra inderst til yderst under ét tag, så kunderne kan hjælpes hele vejen rundt. Marlene siger: ”Lokalerne giver mere plads til at indrette og inspirere på en ny måde. Vi udvider også med et ventehjørne, så ledsagere får en god oplevelse under besøget. Vi er også rigtig glade for, at vi får to nye medarbejdere med brancheerfaring med på holdet.”

”Selvom jeg går på pension, kommer der fortsat nye varer i butikken, så vi kan servicere kunderne bedst muligt. Vi er i gang med et udsalg, hvor varerne løbende sættes ned, så læg vejen forbi indtil vi lukker slut november 2026. Når det nu er tid til at gå på pension, er det dejligt, at Marlene fortsætter med at sælge kvindetøj her i butikken, så mine mange kunder får et nyt sted, de kan handle kvindetøj."

Jesper Ølgaard Bloch, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg, har formidlet udlejningerne: ”Det er en spændende løsning for alle parter. Med butikslokaler ved siden af hinanden, som er oplagte at slå sammen til større butiksdrift, og med en attraktiv beliggenhed midt i Vardes handelsmiljø

Mere information

Jesper Ølgaard Bloch Partner, Ejendomsmægler MDE, Valuar, MRICS EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg Tlf.: 5858 8398 • jbl@edc.dk

åbner butik i stationsbyen Bramming Den populære detailkæde NORMAL fortsætter med at åbne butikker i rekordfart – både herhjemme og i udlandet. De har rundet 1.000 butikker i 11 lande, og nyeste skud på stammen er stationsbyen Bramming, som bliver 4. butik i Esbjerg Kommune. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet udlejningen, og NORMAL er åbnet og overtager butikken fra tidligere lejer Sportmaster. “Selvom størstedelen af vores vækst nu foregår i udlandet, er vi altid på udkig efter velbeliggende lejemål i hele Danmark. Vi vil fortsætte med at åbne butikker, hvor vi ser et godt kundepotentiale. På trods af vores høje ekspansionstempo, har vi altid stort fokus på, at lokationerne skal være de helt rigtige. Vi ønsker velbeliggende butikker med god kundestrøm, stor synlighed og vi placerer os meget gerne sammen med andre gode, velkendte naboer, så vi sammen står stærkere,” siger Christa Nesheim, NORMAL.

Den danskejede detailkæde NORMAL åbnede dørene til den første butik i Silkeborg i 2013, og siden er de vokset til en kæde med nu mere end 1.000 butikker i 11 lande. NORMAL er ny lejer på Storegade 21 i Bramming. Christa Nesheim, Expansion Manager Denmark, NORMAL, siger: “Vi er rigtig glade for, at vi i løbet af sommeren kan åbne i Bramming, og vi vil annoncere den konkrete åbningsdato, når vi kommer tættere på åbningen. Vi har allerede tre velfungerende butikker i Esbjerg Kommune, så det bliver altså vores fjerde. Bramming er en stationsby og et knudepunkt for rejsende i hverdagen, og samtidig er det en by i udvikling. Vi forventer derfor, at vi kan skabe en fin forretning i byen og glæder os til at byde en masse kunder velkommen indenfor.”

Matas og NORMAL bliver naboer Jesper Ølgaard Bloch, partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg, som har formidlet udlejningen til NORMAL, siger: ”Det er et velbeliggende erhvervslejemål i centrum af Bramming med en god og synlig beliggenhed i hovedgaden. Samtidig bliver Matas nabo, så med de to butikker dør om dør, er det et rigtig godt udgangspunkt for yderligere detailudvikling. Butikslejemålet er let tilgængeligt med gode parkeringsforhold. Det er et rummeligt og fleksibelt lejemål med et etageareal på hele 776 m², fordelt på 3 etager. NORMAL åbner med et detailareal på knap 350m², der er det optimale areal for en butik i den bystørrelse, så butikken er et godt match for NORMAL.” “Som landsdækkende ejendomsmægler har vi i EDC Erhverv Poul Erik Bech hjulpet NORMAL med at finde egnede butikslokaler i en lang række byer herhjemme. Fra Silkeborg på en af de absolut bedste placeringer på torvet, Guldsmedgade i Aarhus, Søborg Hovedgade i Storkøbenhavn, men også mindre byer som Hirtshals og Farsø – og nu altså også Bramming. Vi glæder os til at fortsætte med at hjælpe NORMAL med at finde egnede og attraktive butikslokaler, og der er ingen tvivl om, at rigtig mange detailbutikker meget gerne vil have NORMAL som nabo, da det giver en rigtig god kundestrøm.”

Mere information

Jesper Ølgaard Bloch Partner, Ejendomsmægler MDE, Valuar, MRICS EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg Tlf.: 5858 8398 • jbl@edc.dk 40

SOLGT Kbh SV - Christian Langes Pl. 16

Skal dit lokale vises her

UDLEJET Haderslev - Klostret 1, kld

UDLEJET Odense C - Vestergade 104, st.

UDLEJET

Slagelse - Rådhuspladsen 9, st.

Aalborg - Christian Langes Plads 16

Udpluk af vores seneste solgte/udlejede lokaler: UDLEJET Skovlunde - Torvestrædet 8 st SOLGT Hvidovre - Hvidovrevej 85 SOLGT Albertslund - Holsbjergvej 43 SOLGT Helsingør - Stengade 8E UDLEJET Hillerød - Østergade 16 UDLEJET Værløse - Bymidten 45 SOLGT Stenløse - Egedal Centret 52 UDLEJET Roskilde - Rabalderstræde 37 UDLEJET Solrød Strand - Solrød Center 15

SOLGT Langeskov - Langeskov Centret 17 SOLGT Kolding - Albuen 28 SOLGT Vojens - Rådhuscentret 25 UDLEJET Varde - Kræmmerpassagen 4 SOLGT Vejen - Søndergade 36 SOLGT Herning - Vestergade 10 B-C UDLEJET Silkeborg - Søndergade 9 UDLEJET Aalborg - Lille Nygade 9 UDLEJET Nørresundby - Torvet 1A

Skal vi også sælge/udleje dine lokaler? Kontakt din lokale erhvervsmægler 41

www.edc.dk/erhverv/kontakt

En af Viborgs mest markante ejendomme sat til salg for 96 mio. kr.

Midt på Sct. Mathias Gade, Viborgs mest kendte og befærdede handelsgade, ligger en af byens mest markante ejendomme. I mere end 20 år har samme ejerkreds ejet ejendommen, men nu er tiden kommet til at sende stafetten videre. EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg skal formidle salget af ejendommen, der omfatter knap 6.500 m² fordelt på butikker, lager-, kontor- og personalefaciliteter og en kælder på mere end 2.000 m². Prisen er sat til 96 mio. kr.

”Hvis du spørger mig, så findes der ikke mange ejendomme som denne i Viborg. Placeringen ved Viborgs mest befærdede gågade Sct. Mathias Gade er helt unik og skaber de bedste forudsætninger for høj synlighed for butikkerne. Efterspørgslen efter de bedste beliggenheder for detailbutikker vil forblive intakt i byer som Viborg, hvor handelslivet er stærkt, så derfor er det en attraktiv investering med stærke forudsætninger for en stabil kundestrøm og et godt cash-flow.”

På en adresse, som de fleste viborgensere kender, ligger en af byens mest markante ejendomme. Med direkte facade mod Sct. Mathias Gade er ejendommen en naturlig del af byens handelsliv, hvor tusindvis af mennesker passerer hver uge. H&M, SPORT24, ONLY, FEMILET og SYNOPTIK er blandt lejerne i stueetagen, mens en praktiserende lægeklinik har til huse på 2. sal. Derfor er det ikke, hvilken som helst ejendom der er kommet til salg. Claus Melson, Senior Asset Manager hos Proark, der repræsenterer sælger, siger: ”De nuværende ejere har haft glæde af ejendommen i en lang årrække siden 2004, hvor den har været en vigtig del af deres portefølje, men vil nu overlade ejendommen til nye kræfter, som kan udnytte ejendommens fulde potentiale.”

Viborg er mere end en handelsby De nuværende lejere består af velkendte landsdækkende kæder, som skaber liv i ejendommen og bidrager til et stabilt indtjeningsgrundlag. Samtidig giver ejendommens størrelse og indretning mulighed for fremtidige optimeringer, 42

Læs mere om sagen på

TIL SALG

www.edc.dk/751006780 Mere information Bo K. Jørgensen, Partner og erhvervschef EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg Tlf.: 5858 8424 • bkj@edc.dk

her står Viborg stærkt. Derfor forventer vi stor interesse for ejendommen. Det særlige er, at den ikke alene ligger på den bedste adresse. Den er en integreret del af det handelsmiljø, der gør Viborg attraktiv. Der er liv i gaden, stærke brands og en kundestrøm, som mange byer misunder.”

fortæller Bo K. Jørgensen, partner og erhvervschef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg, der skal formidle salget af ejendommen: "Når vi taler med investorer, er det ofte de samme parametre, der går igen: beliggenhed, lejere og cash-flow. Her får man alle tre elementer samlet i én ejendom. Det er ganske enkelt svært at finde en bedre detailplacering i Viborg. Med købet får en ny investor mulighed for at overtage en markant ejendom med dokumenteret drift, stærke lejere og en placering, som ikke bliver bedre.”

”Viborg har gennem en årrække styrket sin position som et regionalt kraftcenter for handel, uddannelse og erhverv og er i dag mere end blot en handelsby. Byen tiltrækker besøgende fra et stort opland og har et levende bycentrum med butikker, caféer, kulturtilbud og arbejdspladser, som kommunen støtter op omkring. Med placeringen centralt på hovedstrøget og en dokumenteret stærk drift er det virkelig en god og interessant ejendom for investorerne.”

"Vi oplever stor efterspørgsel efter velbeliggende detailhandelsejendomme med stærke lejere. Mange investorer søger stabile aktiver i provinsbyer med et stærkt opland, og 43

Midtjylland

B Velindrettet med rigtig god facadeeksponering

AAA beliggenhed på Skives bedste gågadestrøg

TIL SALG Detail

TIL LEJE Detail Areal

Nørregade 1A,

7800 Skive Sagsnr. 751006608

Pris Pris pr. m² Telefon

125 m²

Areal

1.195.000 kr.

Nørregade 1A,

9.560 kr.

7800 Skive Sagsnr. 751006594

5858 8424

125 m²

Årlig leje

150.000 kr.

Telefon

5858 8424

Butikslejemål beliggende i midtbyen med stor kundestrøm

Moderniseret og totalt nyistandsat butikslejemål i Silkeborg

TIL LEJE Detail

TIL LEJE Detail Areal

Østergade 14, st., 8600 Silkeborg Sagsnr. 864110821

177 m²

Årlig leje

175.000 kr.

Telefon

5858 8427

Areal Nygade 3, 8600 Silkeborg Sagsnr. 864110678

172 m²

Årlig leje

188.000 kr.

Telefon

5858 8427

Lyst og lækkert detaillejemål – klar til indﬂytning

Præsentable butikslokaler på gågaden i Silkeborg

TIL LEJE Detail

TIL LEJE Detail Areal

Vestergade 13A, 8800 Viborg

Sagsnr. 751006722

245 m²

Årlig leje

280.000 kr.

Telefon

5858 8424

Areal Søndergade 15, ST. 2, 8600 Silkeborg Sagsnr. 864110899

177 m²

Årlig leje

180.000 kr.

Telefon

5858 8427

Ny pri

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.

Til salg

Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek på edc.dk/match

Markant og synlig domicilejendom på 7.800 m² ved Viby Torv – ideel til eget brug • Kombination af kontor, butik og lagermuligheder • Beliggenhed direkte på en af Aarhus’ mest befærdede hjørnegrunde med enormt mange dagligt forbipasserende • Ca. 70 private p-pladser på egen grund direkte ved bygningen • Lokalplanen tillader centerformål, herunder kontorer, klinikker, showroom, serviceerhverv, café/restaurant mv. • Hurtig adgang til det overordnede vejnet, E45 samt offentlig transport lige ved døren • Fleksible overtagelsesvilkår

TIL SALG Detail Viby Ringvej 20, 8260 Viby J

Sagsnr. 811002767

Areal Årlig drift Pris Telefon

7.800 m² 927.572 kr. 55.000.000 kr. 2,55 %

5858 8670

296 m² velbeliggende dobbelt butikslejemål med adskillige anvendelsesmuligheder

Attraktivt butiks- og cafélejemål på Banegårdspladsen 16

TIL LEJE Detail

TIL LEJE Detail Areal

Frederiksgade 53, 8000 Aarhus C Sagsnr. 811002731

296 m²

Årlig leje

470.640 kr.

Årlig drift

97.680 kr.

Telefon

Areal Banegårdspladsen 16, 8000 Aarhus C Sagsnr. 812003222

5858 8670

Årlig leje

428 m² 855.200 kr.

Årlig drift

109.045 kr.

Telefon

5858 8670

Charmerende cafélejemål centralt beliggende på Museumsgade

Attraktivt detaillejemål med store facadevinduer

TIL LEJE Detail

TIL LEJE Detail Areal

Museumsgade 2 8000 Aarhus C

Sagsnr. 811002762

Areal

158 m²

Årlig leje

270.000 kr.

Telefon

5858 8670

Østergade 27 st., 8000 Aarhus C

Sagsnr. 811002699

303 m²

Årlig leje

708.502 kr.

Årlig drift

48.998 kr.

Telefon

5858 8670

Midtjylland

A 10

D Markant hjørnelejemål direkte til gågaden i ikonisk ejendom i Herning

Synligt detaillejemål med højloftede lokaler og portadgang

• Eksklusiv og æstetisk butik/kontor med ﬂotte detaljer • Hjørnebeliggenhed på en af byens bedste lokationer • Tidligere bank med både historisk charme og moderne faciliteter • Velegnet til detail, kontor, showroom, galleri mv. • Der medfølger 5 parkeringspladser i P-huset bagved

• Butikslejemål med en loftshøjde på hele 8 meter og usædvanlig god rumfornemmelse • Mulighed for mange forskellige butiks- eller showroombaserede indretninger • Markant og godt eksponeret facade mod en af Hernings mest traﬁkerede veje • Central beliggenhed tæt på centrum og motorvejsnet • Mange parkeringspladser lige ved ejendommen

TIL LEJE Detail

Østergade 2 st. / Søndergade 3 st., Areal 7400 Herning Sagsnr. 709007418

689 m²

Årlig leje

631.300 kr.

Telefon

5858 8567

Viborgvej 97 st,

7400 Herning Sagsnr. 709007370

Areal Årlig leje Årlig drift

1.000 m² 750.000 kr. 84.427 kr.

Telefon

5858 8567

Attraktivt butikslejemål med markant eksponering ved Hernings gågade

Stort regulært butikslokale med fantastisk beliggenhed i gågadens nok mest besøgte afsnit

TIL LEJE Detail

TIL LEJE Detail Areal

Søndergade 10, 7400 Herning

Sagsnr. 709007608

Areal

542 m²

Årlig leje

284.550 kr.

Telefon

5858 8567

Bredgade 28 st tv, 7400 Herning

Sagsnr. 709007159

605 m²

Årlig leje

605.000 kr.

Årlig drift

57.000 kr.

Telefon

5858 8567

Hvilket område oplever størst vækst lige nu? i t e r Få svaFact City

Er du nysgerrig på udviklingen i dit lokalområde – eller følger du markedet tæt? Med CityFact får du indsigt i, hvordan markedet bevæger sig i udvalgte byer og lokalområder i Danmark. Vi samler de vigtigste tendenser og giver dig et klart overblik, så du nemt kan holde dig opdateret. Uanset om du overvejer at sælge, investere eller blot ønsker at følge udviklingen, får du et bedre grundlag for at forstå markedet omkring dig.

Hent dine lokale markedstal Scan koden eller besøg edc.dk/cityfact

Scan koden og læs hele artiklen i Estate Media/Børsen Ejendomme

Detail- og ejendomsprofilen Frank Heskjær fik hjertestop og blev genoplivet Frank Heskjær detailchef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har i en række interviews i bl.a. Estate Media, Børsen Ejendomme og Århus Stiftstidende fortalt åbent om, at han i november 2025 faldt om og var død i fire minutter og hvordan han vendte tilbage. Og om en karriere, som har bragt ham vidt omkring i både detailhandlen, ejendomsbranchen – og professionel topfodbold.

Til Estate Media og Børsen Ejendomme fortalte Frank Heskjær, detailchef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, om den skæbnesvangre aften i november 2025. Her var han på arbejde som DJ til et stort arrangement med 200 gæster i Aarhus, hvor han står bag sin pult, og det pludselig går galt.

Som afslutning på interviewet i Estate Media, siger han: ”Jeg er blevet bedre til at sige, at jeg godt er klar over, at der er pres på, og at folk vil have et svar. Men det bliver altså i overmorgen, for nu skal jeg hjem. Det pres for at levere er jo nogle gange et, pres, som man selv skaber. Nu lever jeg bedre med det, og jeg er bare glad for, at jeg har fået en tur mere i karrusellen,” siger han med et smil.

”Jeg vågner ved, at der ligger fem mand ovenpå mig. Jeg tror, de har overfaldet mig, så jeg er klar til at slås med dem alle sammen. Men det er selvfølgelig fordi, de har givet mig hjertemassage og har genoplivet mig, siger han.

Frank Heskjær har arbejdet som detailchef i EDC Erhverv Poul Erik Bech i over 10 år, hvor han har stort fokus på detailejendomme. Han har solgt og udlejet til en lang række kendte detailvirksomheder i Aarhus, herunder DitUr, Shaping New Tomorrow, NORMAL, Friluftsland, Basic & More, Sjölin, Oversized Lifting Club, Hanstholm Køkkener og mange flere.

Ejeren, der er til stede, siger “Rolig, Frank, du har lige været væk i nogle minutter”, tilføjer Frank Heskjær. Der har været tale om en blodprop med et efterfølgende hjertestop. Hvordan har det været at være død for så at få livet tilbage? ”Jeg har ikke haft en mørk periode, hvor jeg har tænkt på, hvad der ville ske, hvis det skete igen. Tværtimod. Jeg har fået en tur mere nu. Og jeg er i bedre form nu end før, det gik galt,” siger Frank Heskjær. 48

”

Jeg er meget taknemmelig for at have fået en tur mere i karussellen

”

Mere information

Frank Heskjær Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

Salling Group sætter erhvervsejendom med mange muligheder til salg for 55 mio. kr. Salling Group har sat en af Vibys mest markante erhvervs- og detailejendomme til salg. I mere end 30 år har ejendommen på Viby Ringvej 20-22 huset møbelhandel og frem til august 2027 lejer ILVA ejendommen, hvorefter den står til en købers frie disposition. Ejendommen rummer ca. 7.800 m² og salget skal formidles af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus. Udbudsprisen er 55 mio. kr.

TIL SALG

mange år og har gennem tiden huset stærke detailkoncepter. Vi har løbende udviklet og optimeret vores ejendomsportefølje, og salget er et naturligt led i den proces. Vi ser et stort potentiale i ejendommen og glæder os til at finde en ny ejer, som kan bygge videre på de mange muligheder, adressen rummer.”

På en særdeles synlig hjørnegrund ved Viby Torv udbydes en markant erhvervsejendom med betydeligt udviklingsog værdiskabelsespotentiale. Ejendommen har siden begyndelsen af 1990'erne været en fast del af handelslivet i Viby. Først som Horsens Bolighus og de senere år som ILVA har adressen været en velkendt destination for kunder fra hele Aarhus-området. Nu vurderer Salling Group, at tidspunktet er det rette til at afhænde ejendommen.

Historisk handelsdestination med nye perspektiver Ejendommen er opført i 1963 og blev moderniseret i 2015. Den omfatter ca. 7.800 m², heraf ca. 2.276 m² kælder, og ligger på en 7.140 m² stor grund med omkring 70 par-

Klaus Bugge Andersen, Ejendomschef hos Salling Group, siger: ”Ejendommen har været en del af vores portefølje i 50

Attraktiv placering midt i et område i udvikling Ejendommen er velbeliggende i Viby J i den sydlige del af Aarhus, få 100 meter fra områdets primære knudepunkt ved Viby Centret og Viby Torv, med facade og dermed stor synlighed mod den travle Skanderborgvej, der er en af byens hovedfærdselsårer.

keringspladser. ILVA råder i dag over ca. 6.513 m² på et tidsbegrænset lejemål, som udløber den 31. august 2027. En tidligere dagligvaredel står allerede ledig, og da arealet ikke længere kan anvendes til dagligvarehandel, åbner det døren for en lang række alternative erhvervsanvendelser. Ifølge Tonny Broberg, projektdirektør hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, er det netop fleksibiliteten, der gør ejendommen særlig interessant: ”Det er sjældent, at en ejendom med den her størrelse, synlighed og placering kommer på markedet. Den kan fungere videre som erhvervsejendom, men den giver også en ny ejer mulighed for at tænke i helt nye koncepter. Kombinationen af de eksisterende rammer, den stærke eksponering mod Viby Ringvej og de mange parkeringspladser udgør i hvert fald et særdeles attraktivt udgangspunkt.”

Tonny Broberg siger: ”Placeringen er svær at overgå. Der er stor synlighed mod en af de mest trafikerede indfaldsveje til Aarhus, rigtig gode adgangsforhold og et stort kundegrundlag lige uden for døren. Desuden slutter motorvejen 500 meter fra ejendommen, hvilket giver perfekte tilkørselsforhold. Det er kvaliteter, som mange virksomheder efterspørger, uanset om de arbejder med detailhandel, showroom, kontor eller service.”

Mere information EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Frank Jensen, partner og direktør, Tlf.: 5858 8449 • hrl@edc.dk EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tonny Broberg, projektdirektør, Tlf.: 5858 8487 • tobr@edc.dk Frank Heskjær, Head of Retail, Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

Nutidige muligheder og langsigtet udviklingspotentiale Ejendommen er omfattet af Lokalplan 971, der giver mulighed for centerformål som detailhandel, kontorer, klinikker, restauranter, caféer og serviceerhverv. Det giver stor fleksibilitet for en kommende ejer, mens grunden samtidig rummer et interessant langsigtet udviklingsperspektiv, hvis planforholdene på sigt ændres.

cashflow på kort sigt og mulighed for at skabe yderligere værdi over tid. Her får man en markant ejendom med en veldokumenteret placering, fleksible anvendelsesmuligheder og et udviklingspotentiale, som er svært at finde mange steder i Aarhus. Det gør den interessant for en bred kreds af købere.”

Læs mere om sagen på

Frank Jensen, partner og direktør, EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Investorer og virksomheder efterspørger i stigende grad ejendomme, hvor der både er et stærkt

www.edc.dk/811002759 51

Tre markante detailejendomme til salg i Aarhus for over 100 mio. kr. I Aarhus er tre markante detailejendomme med en samlet udbudspris på over 100 mio. kr. til salg. To af ejendommene er klassiske strøgejendomme på midtbyens primære handelsgade, mens den tredje er en fuldt udlejet boksbutikejendom i Tilst. Aarhus Kommune oplever fortsat betydelig befolkningstilvækst, hvilket skaber et stærkt fundament for detailhandlen og erhvervsejendomsmarkedet, fortæller EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, der skal formidle salget af de tre ejendomme på vegne af tre forskellige sælgere. Frank Heskjær, Head of Retail, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, supplerer: ”Aarhus er fortsat Jyllands suverænt største handelsby, og en væsentlig del af forklaringen er den store befolkningstilvækst i kommunen. Over de seneste ti år er indbyggertallet i Aarhus Kommune steget med ca. 48.000 personer, svarende til en vækst på 14,4% mod 5,6% på landsplan."

EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus har i øjeblikket tre markante detailejendomme i Aarhus Kommune på hylderne. Med udbudspriser på henholdsvis 46,5 mio. kr., 34 mio. kr. og 24,25 mio. kr. har ejendommene en samlet udbudspris på mere end 100 mio. kr. Henrik Frost Sørensen, partner og erhvervsdirektør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: "Det er ikke hverdagskost, at tre så markante detailejendomme er på markedet samtidig i Aarhus. Investeringsmarkedet i Aarhus oplever betydelig medvind, og aktivitetsniveauet er højt, hvilket bl.a. medvirkede til, at vores Aarhus-afdeling sidste år blev Årets Vækstenhed blandt EDC Erhverv Poul Erik Bechs 21 erhvervscentre. Den høje aktivitet gør sig også gældende for detailejendomme, og sidste år formidlede vi bl.a. salget af en større trofæejendom på Park Allé i Aarhus C og hjalp efterfølgende med at udleje detaillejemålet i stueplan til Sjölin, Danmarks største leverandør af skræddersyede jakkesæt.”

"Samtidig forventes befolkningen i Aarhus at vokse med yderligere 10,6% de kommende ti år. Det er markant højere end landsgennemsnittet på 2,6% og den største befolkningstilvækst blandt landets største handelsbyer. Det skaber et stadigt voksende kundegrundlag for byens butikker og understøtter efterspørgslen efter detailejendomme i Aarhus som et attraktivt investeringsaktiv på både kort og lang sigt.”

TIL SALG

Pris: 46.500.000 KR. Søndergade 15, 8000 Aarhus C, 813 m2

Læs mere www.edc.dk/810003104

sal er delvist indrettet som kaffebar og opholdsområde for Espresso House, mens det resterende har været anvendt til kontor og tekøkken af den tidligere ejer, Sydbank. Øverste etage har tidligere fungeret som Sydbanks storrumskontor og står i dag ledig til en købers frie disposition. Samtidig rummer den store baggård et spændende udviklingspotentiale med mulighed for yderligere bebyggelse til boligformål på op mod 1.000 m².”

Frank Heskjær siger: ”Søndergade 15 har en absolut topplacering på Aarhus’ hovedstrøg, og med Salling Stormagasin som nærmeste nabo bliver synligheden og beliggenheden i Aarhus C næppe bedre. Ejendommen rummer et samlet erhvervsareal på 813 m² og gennemgik en totalrenovering/ modernisering i 2019, som tydeligt afspejler sig på alle tre etager. Stuen har direkte adgang fra Søndergade og er udlejet til nordens største kaffebarkæde, Espresso House. 1.

TIL SALG

Pris: 34.000.000 KR. Søndergade 51, 8000 Aarhus C, 785 m2

Læs mere www.edc.dk/810002749

Henrik Frost Sørensen siger: "Søndergade 51 ligger blot få 100 meter fra Søndergade 15 og er en klassisk strøgejendom, der på trods af opførelsen i 1908 fremstår både velholdt og herskabelig. Ejendommen består af fire fulde etager og en tagetage og er i dag fuldt udlejet. Det største butikslejemål på 120 m² i stueetagen er udlejet til pelsfor-

retningen Stampe & Sønner, som har haft til huse i ejendommen i mere end 50 år, mens det mindre lejemål er udlejet til teleforretningen Phonos Aarhus. Begge butikker har direkte adgang fra Søndergade og synlige facadevinduer mod det primære handelsstrøg. På 2. sal er der indrettet kliniklokaler, som i dag anvendes til psykologklinik, mens de øvrige etager rummer tre store, herskabelige lejligheder."

TIL SALG

Pris: 24.250.000 KR. Anelystparken 11a, 8381 Tilst, 1.582 m2

Læs mere www.edc.dk/810003109

Henrik Frost Sørensen siger: "Anelystparken 11A er en funktionel boksbutik-ejendom fra 2008 på 1.584 m², som er fuldt udlejet til to solide lejere: Kræftens Bekæmpelse og Børneloppen. Ejendommen er attraktivt beliggende i et af Aarhus Kommunes mest dynamiske og veletablerede erhvervs- og detailområder. POWER og SPORT 24 er ejendommens nærmeste naboer, mens stærke detailbrands som

Bilka, Bauhaus, JYSK og thansen også holder til i området og bidrager til en betydelig kundestrøm. Området har en særdeles attraktiv placering direkte ved Viborgvej, en af de vigtigste indfaldsveje til Aarhus. Derudover er der kort afstand til Den Østjyske Motorvej og gode parkeringsforhold lige foran ejendommen: Det er med til at sikre, at der tiltrækkes kunder fra et stort opland.”

Henrik Frost Sørensen Partner og erhvervsdirektør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • hfs@edc.dk

Mere information

Frank Heskjær Head of Retail EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • fth@edc.dk

Ny pr is

Få indblik i vores Køber-/Lejerkartotek Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek, og find ud af om der står en køber/lejer klar til at overtage din ejendom.

Til salg

Lad os hjælpe dig med at finde det helt rigtige.

Opret dit ønske i vores Køber-/ Lejerkartotek på edc.dk/match

Fyn

Sydjylland Udskænkningssted i Trekantsområdet Søger nr.: 2322224 Kunde ønsker at overtage eksisterende mindre beværtning med forskellige specialøl eller selv etablere et nyt og velbeliggende sted i trekantområdet. Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Butik til kommisionssalg Søger nr.: 1622101 Butik på 500-700 m² søges til kommissionssalg af tøj, interiør, legetøj mv. Beliggende i Odense Kommune. Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397 Detail med lager søges i Odense Søger nr.: 2592239 Detail med lager i Odense N, S, SV, NV eller NØ. Min. 450 m² med 250 m² til butik og 200 m² til lager og værksted. Maks. årlig leje kr. 300.000. Kontakt: Michael Broni Jørgensen, tlf.: 5858 8397

Restaurant min. 350 m² i Vejle/Kolding Søger nr.: 2297763 Større restaurantkæde på udkig efter et lejemål til etablering af endnu en restaurant i nærheden af midtbyen af Vejle og/eller Kolding. Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Lokaler til terapivirksomhed Søger nr.: 2405241 Terapivirksomhed søger lokaler i Odense. Der skal være en sal med plads til 10-15 mennesker. Maks årlig leje kr. 150.000. Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

Restaurantlejemål søges i Sønderborg Søger nr.: 2518249 Kontakt: Morten Wind Gram, tlf.: 5858 8425

Detail/restaurant lejemål i Odense C Søger nr.: 1895852 For kunde søges detail med mulighed for restaurant til 50-60 personer. Størrelse mellem 150-250 m² med mindre køkken samt 1-2 toiletter. Kontakt: Mikkel Ørbech, tlf.: 5858 8397

En hurtigt voksende restaurant søger et lejemål på min. 600 m². Krav: Industrikøkken, portadgang, lagerplads og robuste industrigulve.

Lejemål til tøjbutik i Haderslev Søger nr.: 2491202 I Haderslev søges lokale til etablering af tøjbutik. Min. 50 m², funktionelt til detailhandel. Beliggende med god synlighed og adgang for kunder. Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 5858 8425

Showroom/kontor/lager i Odense Søger nr.: 2545912 Kontakt: Michael B. Jørgensen, tlf.: 5858 8397

Blåvand & Henne Strand - Butik søges Søger nr.: 1510535 Veletableret butiksindehaver søger butikslejemål i Blåvand og Henne Strand. Min. 150 m² og max ca. 300 m². Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 8398

Nær motorvejsnettet søges gerne plus 1.000 m² med god fordeling af showroom, lager og mindre kontor til ca. 4 skriveborde.

Midtjylland

Nordjylland Detaillejemål Bispensgade / Algade Søger nr.: 2509563 Kæde søger lejemål på ca. 150 - 200 m² beliggende i den bedste del af Bispensgade eller Algade. Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Kæde søger strøglokaler til leje Søger nr.: 2478180 Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Detailejendom til leje Søger nr.: 2086915 Selvstændig detailist med tilknyttet webshop søger detaillokale på enten Bispensgade eller Algade. Forventet areal er 100–200 m². Max. 400.000 kr. Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Lokaler i Herning,Viborg, Silkeborg, Kolding, Horsens. 175-200 m² butik + ca 100 m² lager. Lokalerne overtages som de er - helst ikke nyistandsatte.

Detailbutik Aalborg C / Århus C Søger nr.: 1731053 Spændende detailkoncept i god vækst søger butik i gågadenettet på 1.000-1.200 m². Lejemålet kan være i 2 plan hvis beliggenheden er optimal. Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Kæde søger showroom i Herning området Søger nr.: 2513092 Lokaler med industrilook, højt til loftet og med større/mange vinduespartier. 600-1.000 m², tæt på større forretninger og med parkering foran ejendom. Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Butikslokale Aalborg Centrum Søger nr.: 2024264 Større kæde søger butikslokale på 700-1.000 m² i Aalborg C - særligt omkring Nytorv har stor interesse. Lejemålet skal være beliggende i stueplan. Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Detailejendom i Aarhus C Søger nr.: 1727927 Gerne så centralt som muligt. Min. 30 m². Standen er underordnet, så længe lokalet kan omdannes til frisørsalon. Maksimal pris kr. 800.000. Kontakt: Henrik Frost Sørensen, tlf.: 5858 8670 Min. 150 m² i Aarhus C eller Risskov Søger nr.: 1690828 Iværksætter søger butikslokale beliggende i Aarhus C eller Risskov. Lokalet skal være på min. 150 m² og det skal gerne være flotte og lyse lokaler som har lidt kant. Pris max. 4.000.000 kr. Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Detailbutik ca 300 m² i flere jyske byer Søger nr.: 1863134 Kontakt: Martin B. Mikkelsen tlf.: 5858 8449 Veletableret detailkæde med i dag 7 butikker ønsker at udvide i følgende byer: Aalborg, Viborg, Herning, Randers, Aarhus, Silkeborg og Horsens.

400 m² til events i Aarhus C Søger nr.: 1336575 Større butiks-/barlokale søges til events og salg af fodboldmerchandise. Størrelse fra 300-500 m². Gerne sekundære og ”skæve” beliggenheder. Kontakt: Frank Heskjær, tlf.: 5858 8670

Ca. 100 m² butik i Aalborg Centrum Søger nr.: 2074666 Brand søger butik i gågaderne Bispensgade, Algade eller Østerågade. Skal fremstå med stort udstillingsvindue samt gerne 3 meters loftshøjde. Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen, tlf.: 5858 8449

Detailejendom i Bryrup Søger nr.: 945428 Kunde søger detailejendom på min. 400 m² beliggende i Bryrup. Pris max. kr. 2,0 mio. Kontakt: Per Møller Jensen, tlf.: 5858 8427

4.410

Virksomheder søger netop nu detaillokaler i hele landet. 55

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Danmarks største erhvervsmægler for tredje år i træk Efter alle regnskaber er landet blandt landets erhvervsmæglervirksomheder, står det klart, at EDC Erhverv Poul Erik Bech for tredje år i træk er landets største erhvervsmægler. De positive takter fortsætter i 2026, hvilket bl.a. skyldes et nyt erhvervscenter på Lolland-Falster og tilgangen af Danbolig Hillerød og Engel & Völkers Danmark. Med en samlet transaktionsvolumen på 72 mia. kr., svarende til en stigning på over 35% sammenlignet med 2024, blev 2025 et stærkt år for det danske erhvervsejendomsmarked. Årets nøgletal er nu også opgjort for landets erhvervsmæglere. For tredje år i træk kan EDC Erhverv Poul Erik Bech kalde sig Danmarks største erhvervsmægler. En position de gennem mange år også har haft på boligområdet. Poul Erik Bech, siger: ”Vores omsætning på erhverv var 275 mio. kr. i 2025 – vores højeste omsætning nogensinde og en stigning på 16,9% sammenlignet med 2024. Samme positive udvikling så vi i bruttofortjenesten, som var på 188 mio. kr. og 19% højere end året før. Det er tredje år i træk, vi har branchens højeste bruttofortjeneste, hvilket naturligvis er yderst tilfredsstillende.” Finans har offentliggjort årets liste med de 1.000 største virksomheder i Danmark. EDC Poul Erik Bech Holding er den eneste ejendomsmægler, der er placeret på listen blandt Danmarks 1.000 største virksomheder i 2025 med en placering som nummer 877 og en omsætning på 713 mio. kr. Det er et spring på næsten 100 pladser i forhold til året før. Børsen har også netop offentliggjort en liste med de 1.000 største virksomheder i Danmark i 2025. EDC Poul Erik Bech er også her eneste ejendomsmægler på listen med en placering som nr. 860, hvilket er en stigning på +89 i forhold til året før. Flere stærke forretningsben Om 2025-tallene på erhverv, påpeger Poul Erik Bech: ”Det er et resultat af vores mange stærke forretningsben at stå på. For nogle år siden skærpede vi bl.a. vores fokus på udlejningssager. Vi nyder også godt af, at mange af vores dedikerede medarbejdere har været hos os i

mange år. Samtidig oplever vi en stigende specialisering i branchen, hvor mange af vores erhvervsmæglere har opbygget stærke kompetencer inden for specifikke ejendomstyper og fagområder. Dermed er vi i stand til at sammensætte de rette kompetencer til den enkelte opgave – også på tværs af vores 21 landsdækkende erhvervscentre.” ”I 2025 oplevede vi fremgang på tværs af de forskellige ejendomssegmenter. Det var også et rigtig godt år for vores hotelgruppe med flere store hotelhandler – bl.a. salget af Molskroen i Mols Bjerge og Benniksgaard Hotel ved den dansk-tyske grænse. Samtidig opnåede vores campinggruppe status som landets største campingmægler med fleste campingpladser til salg. Det momentum er fortsat ind i 2026, hvor vi bl.a. netop har formidlet salget af Vikær Strand Camping i Sønderjylland, og vi kan i den kommende tid offentliggøre flere salg af campingpladser.” Godt første halvår af 2026 Poul Erik Bech forventer, at 2026 også bliver et stærkt år for EDC Erhverv Poul Erik Bech: ”I første halvdel af 2026 er vores omsætning steget over 20% i forhold til sidste år, så vi fortsætter vores momentum og vores pipeline, ser fornuftig ud for resten af året. Det skyldes bl.a., at vi i starten af 2026 åbnede nyt erhvervscenter på Lolland-Falster. Samtidigt er to andre erhvervsmæglervirksomheder blevet en del af vores virksomhed: Danbolig i Hillerød, som styrker vores position som markedsledere i Nordsjælland samt Engel & Völkers Danmark, som arbejder i hele landet, og som primært styrker vores afdelinger i København og Aarhus med Capital Markets, internationale handler og lejesager. De kommer med et internationalt netværk og erfaring med større transaktioner. Alt i alt er forretningen styrket, og vi er godt rustet til at fortsætte væksten i fremtiden.”

EDC Poul Erik Bech er grundlagt i 1978 og er uafhængig af banker og realkreditinstitutter. Størstedelen af virksomheden har siden 2015 været ejet af den almennyttige fond EDC Poul Erik Bech Fonden, der primært støtter frivillige foreninger, der gør en forskel for udsatte børn og bidrager til udvikling af kunsten i Varde Kommune.

Nordjylland

Kunst betyder noget:

EDC Poul Erik Bech Fondens Kunstpris 2026 blev uddelt under samtidskunstfestivalen Art Matter i kunstbyen Varde

De to vindere af EDC Poul Erik Bech Fondens Kunstpris 2026 blev Sidsel Winther, med værket Lift Like No One’s Watching og Anastasia Sif Karkazis, med sit værk Audition.

Danmarks største festival for samtidskunst, Art Matter, fandt denne gang sted i kunstbyen Varde fra i september 2026. Over 60 kunstnere bød på kunstværker og kunstoplevelser og samtidig blev EDC Poul Erik Bech Fondens Kunstpris 2026 overrakt. To nyuddannede kunstnere fra Det Kongelige Danske Kunstakademi modtog hver 40.000 kr. som et hæderslegat for deres kunstneriske talent.

Åbningen af Art Matter fandt sted 17. september i Varde Garten, hvor Kunsthaven dannede en unik ramme om kunstarrangementet og EDC Poul Erik Bech Kunstpris. Her kunne festivalens gæster opleve værker af både danske og internationale kunstnere og samtidig nyde de historiske omgivelser. Besøget kunne kombineres med et måltid eller overnatning på Von Lügenhals, der var med til at gøre Varde Garten til et særligt kultur-, mad- og oplevelsessted.

Samtidskunstfestivalen Art Matter valgte Varde som samarbejdspartner. Det understreger den udvikling, som byen har gennemgået som kunst- og kulturdestination – bl.a. med over 100 kunstværker skænket af EDC Poul Erik Bech Fonden, der udover at støtte udsatte børn og familier også støtter kulturelle og kunstneriske aktiviteter. Poul Erik Bech siger på vegne af EDC Poul Erik Bech Fonden: ”Med masser af kunst i byrummet, Kunsthaven i Varde Garten og en lang række kulturelle initiativer er Varde blevet et sted, hvor kunsten er tæt på både borgere og besøgende. Vi er meget glade for, at Art Matter valgte Varde som ramme for årets festivalaktiviteter. Det er en flot anerkendelse af det arbejde, der er udført gennem årene for at gøre kunst til en naturlig del af byens liv. Kunst skaber oplevelser, fællesskab og nye perspektiver, og det er glædeligt, at endnu flere nu får muligheden for at opleve Varde som kunstby.”

Varde Garten er en kunsthave, der danner rammen om et grønt åndehul i midtbyen af Varde. Kunsthaven byder på unikke skulpturer og relieffer udført i materialerne marmor, bronze, granit, keramik og stål. Bag værkerne, der er skabt i perioden 1960’erne og frem til i dag, er udført af anerkendte, etablerede og professionelle kunstnere, både danske og internationale. Historien om Varde Garten begyndte med en vision. Poul Erik Bech så et stort potentiale i de mange triste baggårde i Varde bymidte. Drømmen var at skabe et unikt sted med plads til oplevelser, fællesskab og aktivitet, så bymidten igen kunne summe af liv.

Støtter unge kunstnere EDC Poul Erik Bech Fondens Kunstpris blev uddelt for niende gang og bestod af to hæderslegater på hver 40.000 kr. til nyuddannede kunstnere fra Det Kongelige Danske Kunstakademi. Jane Bech, siger:

Von Lügenhals er en unik og historisk kro, der serverer gourmet mad af lokale og overvejende økologiske råvarer. Universet omkring Von Lügenhals er bygget op om en “kejserlig røverhistorie”, hvor fantasien får frit spil i kroens helt særlige rammer. Kroen stammer tilbage fra 1626 og var Danmarks første og stadig eneste kejserlig privilegerede kro. Maden behandles, tilberedes og serveres med passion og kærlighed. Menuen tager udgangspunkt i klassiske retter med et moderne twist.

”Vi ønsker at støtte unge kunstnere i begyndelsen af deres karriere og anerkende deres kunstneriske virke. De får et stort skulderklap og et økonomisk bidrag på et vigtigt tidspunkt i karrieren. Siden 2018 har kunstprisen været en hjertesag for os, da investeringen i morgendagens kunstnere er en investering i fremtidens kunstliv.” 59

KONTAKT

EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland/Fyn København Herlev Taastrup Nordsjælland Roskilde Køge Sydsjælland Vestsjælland Lolland-Falster Odense

+45 5858 8378 +45 5858 8376 +45 5858 8472 +45 5858 8377 +45 5858 8395 +45 5858 8379 +45 5858 8380 +45 5858 8396 +45 5858 8140 +45 5858 8397

Jylland Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Silkeborg Herning Viborg Aalborg Vendsyssel

+45 5858 8399 +45 5858 8425 +45 5858 8422 +45 5858 8398 +45 5858 8423 +45 5858 8670 +45 5858 8427 +45 5858 8567 +45 5858 8424 +45 5858 8449 +45 5858 8487

International +45 5858 8563 Research +45 5858 8564 Hotel +45 5858 8371 Camping +45 5858 8130 Landbrug Øst +45 5858 8574 Landbrug Vest +45 5858 8683 Projekt +45 5858 8487 Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig! Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Scan og tilmeld