BZ空間2026年夏季号 by CBRE-APAC

店舗出店ケーススタディ

モロッコで誕生したコーヒーハウスを日本で再現！

建築ディテールから非日常の空間に至るまでブランドの世界観を貰いた店舗づくり。

Bacha Coffee銀座

株式会社東急グルメフロント

モロッコ・マラケシュを起源とするラグジュアリーコーヒーブランド「Bacha Coffee（バシャコーヒー）」が、2025年12月、東京・銀座すずらん通りに日

本初の旗艦店をオープンした。目指したのは、マラケシュの伝統的な建築美と、そこで育まれてきた非日常でのコーヒー体験を、そのまま現代の日本に再現すること。空間設計から素材選定、調理設備、オペレーションに至るまで、すべての要素においてブランドの美意識を貫くことが求められた店舗づくりの舞台裏を取材した。

プロジェクト概要

企業名：株式会社東急グルメフロント施設名：BachaCoffee銀座（バシャコヒ銀座）所在地：東京都中央区銀座5丁目6-6 延床面稜：377m 営業時間 n:oo~21:00

定休B ：年中無休（ただし年末年始を除く）オープン：2025年12月ll日 CBRE業務：施設賃貸借仲介業務

Project Case Study

二＞マ

2026 Summer | Nº

AREA PICK-UP

札　幌　S-BUILDING 札幌大通北 ···125

東　京　日建設計後楽園ビル ····· 133

名古屋　S-BUILDING 名古屋駅前 ···149

神　戸　神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業 ··· 158

広　島　d_II HIROSHIMA ········ 165

福　岡　西日本シティビル ··········· 173

Crobis 博多 ··················· 174

（仮称）小倉南区物流施設 ··· 175

北海道

続く新築ビルの竣工ラッシュ当社調査によると、2026年1～ 3月期末の札幌中心部の空室率は 2.8%と、前期から横ばいで推移し、想定成約賃料（共益費込み）は、対前期比0.1％上昇の16,190円／坪となった。

新築ビルは、前期に続き今期も大通エリアに「S-BUILDING 札幌大通北」が2月に竣工を迎え、約1,500坪ほどの新規供給が発

相場表

HOKKAIDO

新規供給を需要が相殺し空室率は横ばい。コールセンター需要には、やや陰りが。種別

生した。空室率を押し上げる要因と見られていたが、拡張移転や立地改善、拠点統合などによる新築・築浅大型ビルのまとまった空室消化もあり、結果として空室率は横ばいで推移することとなった。 2023年から新築ビルの供給が続いているが、札幌のテナント需要が堅調であることもあり、既存ビルの募集賃料値上げや、入居テナントに対する賃料増額改定の交渉に拍車がかかっている。

一方、これまで札幌の主要ニーズであったコールセンター受託業者に賃借面積圧縮の動きが見られ、来期は札幌駅南口エリアに「THE VILLAGE SAPPORO（4 月竣工）」、「アーバンネット札幌リンクタワー（6月竣工）」と立て続けに新規供給が予定されている。今後のテナント動向と空室率変動が、賃料にどのような影響を与えるか、注目を集めている。

札幌支店　鈴木　歓

大型ビルは引き続き高い稼働率を維持している。ビル改善目的の移転や、館内増床の商談が増えている。

中規模の新築物件おいて、ビル改善や拡張、拠点集約等、ポジティブな理由によるテナント決定が進んできている。

倉庫・配送センター既存坪当たり 3,500円～

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下

札幌の既存倉庫に成約が見られ空室率低下。千歳においては、 2026年に入り新規の大量供給があり、空室率は上昇している。

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

緑豊かな札幌・大通エリアの中心地。

快適性と高機能なスペックを誇る、

次世代ハイグレードオフィスが新たに誕生。

地上 8 階建の端正なフォルムを持つ同ビルは、最大ワンフロア約 203坪の広大な無柱空間を実現。フロアは最小約 21 坪の 6 分割まで対応可能であり、スモールテナントからミドルテナントまで、企業の成長ステージに合わせた多様なレイアウトニーズに柔軟に応える設計となっている。室内は天井高 2,750mm、OA フロア 100mm を確保し、レイアウト変更が容易なシステム天井を採用。床荷重は 3,000N、一部に 5,000N のヘビーデューティーゾーンを設け、次世代のビジネスを支える強靭なスペックを備えている。

1階には来訪者の視認性が高い商業店舗区画を配置するほか、テナント専用のリフレッシュルームや宅配ボックスを完備。働く人々の体験価値を高め、日々の業務を快適にサポートする共用空間が充実しているのも特筆すべき点だ。

さらに、近年企業に求められる ESG 経営の観点からも、同ビルは高い競争力を有する。建築物の省エネルギー性能を示す「BELS」評価を取得し、一次エネルギー消費量を58% 削減する「ZEB Ready」認証をクリアするなど、地域環境に配慮したサステナブルな施設として極めて優秀だ。敷地内にはハイルーフ対応の地下機械式駐車場を 22台完備し、車でのスムーズな営業活動も強力にアシストする。最新の機能性と優れた環境性能を併せ持つ「S-BUILDING 札幌大通北」。札幌都心の新たなビジネス拠点として、入居企業の持続的な成長とイノベーションを後押ししていくことだろう。

S-BUILDING 札幌大通北

建物概要 ●所在地／北海道札幌市中央区北1条西7丁目1番地5●構造／鉄骨造●規模／地上8階、地下１階建●敷地面積／1,072 31㎡（約324 37坪）●延床面積／7,286 79㎡（約2,204 45坪） ●竣工／2026年2月●交通／市営地下鉄南北線東西線東豊線大通駅徒歩7分、北1条公共地下歩道出口1徒歩2分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.011-231-6931 　北海道の行政・経済の中枢を担い、絶え間ない進化を続ける札幌都心部。中でも、大通公園や北海道大学植物園に近接する北1条エリアは、豊かな緑と都市機能が高度に融合した閑静なビジネス街として知られている。この洗練された街並みに、2026年2月、新たなハイグレードオフィス「S-BUILDING 札幌大通北」が誕生した。市営地下鉄3 路線が乗り入れる大通駅から徒歩7分という利便性に加え、「北1条公共地下歩道」の出口1からわずか徒歩2分という絶好のアクセスを誇る。冬季の降雪や悪天候時にも快適な通勤を可能にする地下ネットワークの活用は、札幌におけるビジネスフットワークを飛躍的に向上させる重要なアドバンテージである。

市場動向賃貸不動産市場その動向と相場

東北

賃料上昇が顕著に 2026年1～3月期末の仙台市内の空室率は3.6%と、前期より 0.4ポイント低下した。今年1月に「lamroN仙台」が竣工し、その新規供給分が算入されたが、空室率が低下したことにより、テナントの需要が好調であることがうかがえる。また、2023～24年竣工の築浅物件を中心に、築20 年以内の物件が空室を消化しており、人気の高さが見てとれる。

テナント動向については、仙台市内中心部でのビルグレード改善や拡張、郊外から中心部への移転といったニーズが多い。その背景は、雇用強化や従業員のモチベーションアップ、働き方改革といった、時代を象徴するものとなっている。一方、まとまった面積を確保しようとすると、築浅物件しか空きがないという状況も、築浅物

相場表

郡山市坪当たり

盛岡市坪当たり

倉庫・配送センター・注文建築坪当たり

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇

TOHOKU

空室率は4期ぶりに3％台へ低下。

築浅を中心に空室消化が進む。

件が空室を消化している要因として考えられる。

今年の新規供給は、前述した「lamroN仙台」のみであり、かつ好調なテナント需要により、今後も空室率の低下が続くと予測される。それに伴い、賃料の上昇も、より顕著に現れている。築浅物件の入居率上昇による募集賃料の値上げや、仙台駅至近のランドマークビルが、募集賃料の値上げを行ったことから、築20年程度の物件や築30年を超える旧来の大型ビルも、追随する形で賃料を上げている。このような流れは、中小規模ビルまで波及し始めている。

市場における賃料相場の上昇は、既存テナントへの賃料増額交渉の動きをより加速させており、テナントからの賃料増額に対する相談も後を絶たない。これを契機に、オフィスの利用方法、適正面積の検証、グループ統合の可能性

などを考える機会となり、移転検討を行うケースも増えている。

今後の開発は年1棟ペース

開発計画として、2027年春に「（仮称）S-GATE仙台一番町」、 2027年末に「（仮称）名鉄仙台南町通りビル」が竣工を控えている。さらに、2028年には「仙台第一生命ビルディング建替計画」、 2029年に「（仮称）読売仙台ビル建替プロジェクト」、2030年に「（仮称）仙台市青葉区本町一丁目プロジェクト」と続く。ただ、他都市と比べると供給は多くない。建築費の高騰などにより、開発計画が延期や白紙となっている事例もあるため、仙台市が進める「都心再構築プロジェクト」を活用することで、都市の機能が更新され、さらに魅力ある街へと変化することを期待したい。

仙台支店　後藤　拓己

空室率は前期より若干低下。年始に新築ビルが竣工し、新規供給分が算入されたにもかかわらず、空室率が低下したことから、需要は旺盛であることがうかがえる。2027年春まで新規供給はないため、空室率は引き続き低下していくと予想される。空室率の低下に伴い、築浅・ランドマークビルを中心に募集賃料は上昇傾向。

郡山駅前ビルのまとまった空室が消化され、新規供給はなく市場は一段とタイトに。市内にはビルグレードの向上ニーズがある一方、50坪超の空室は極めて少なく、需給の動きは小幅にとどまる。既存ストックは坪1万円前後に集中しており、 1～2年以内の新築供給は見込まれず、水面下の再開発計画の具体化が待たれる。

一部のランドマークビルを除いて、空室消化は鈍化しており、マーケットは停滞気味。一方、まとまった面積の空室は少なく、希少性が高いため、 2027年春竣工予定の新築ビルがマーケットの起爆剤となることが期待される。テナントの動きが鈍いため、賃料相場は横ばいで推移している。

2026年の供給は4.3万坪となる見込みで、倉庫需要の動きは少しずつ出てきている。■仙台エリアでは、倉庫需要は食品・日用雑貨が活発に動いている。■盛岡・北上エリアでは、供給物件が多く控えているが、倉庫需要は横ばい。徐々に空室が消化されているが、倉庫内で働く人の雇用面が課題。■郡山エリアでは、開発および既存物件の空室は、引き続き少ない。

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことならシービーアールイー株式会社

北海道

札幌 | 北海道

東北

仙台 | 宮城 | 青森 | 岩手 | 秋田山形 | 福島

札幌市中央区

バスセンター前駅徒　歩 2分オフィス 8F

住所北海道札幌市中央区大通東3丁目4-1 名称オフィス大通

面積 37㎡賃料 11,000円（税抜10,000円）共益 2,640円（税抜2,400円） 11坪敷金 6ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 011-231-6931

岩手県下

盛岡駅徒　歩 2分オフィス 3F

住所岩手県盛岡市盛岡駅西通2-9-1 名称マリオス

面積 66㎡賃料相談共益 1,331円（税抜1,210円） 20坪保証金 12ヶ月貸主㈱盛岡地域交流センター 019-621-5000

設備その他

備考

■JR盛岡駅直結■鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造■地上20階、地下2階建■ 1997年10月竣工■その他、空室あり

略記号の見方

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件新　　　築………築1年以内で未入居の物件築　　　浅………竣工後5年以内の物件大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号の見方

（仮称）LOGIBASE 仙台Ⅱ

2027年 6月末

竣工予定

取り回しの良い規模感、充実の縦搬送で効率的な運用ができる物流施設

建物概要

所在地宮城県仙台市宮城野区扇町4 - 8 -3

用途地域工業専用地域

構造規模鉄骨造、地上4 階建

延床面積 14, 596 00 ㎡（4, 415 29 坪）

敷地面積 7,188 93㎡（2,174 65 坪）

竣工時期 2027年 6月予定

広域図

アクセス

■仙台東部道路「仙台東」ICより2km

■ JR 仙石線「福田町」駅徒歩 20 分

» 仙台東部道路・国道45号まで3km 圏内の好立地のため、仙台市内だけでなく、東北・関東エリアへの広域配送にも適した立地

» 市街地からも近く、内陸の立地により災害時にも強固な事業継続計画（BCP）が確立可能

» 整形のため様々なレイアウトに対応可能なフロアプラン、ワンウェイ車路でスムーズな入出庫を実現

» 2 分割対応可能。A 区画（倉庫・バース2, 615 坪/ 事務所・コア約73 坪）、 B 区画（倉庫・バース約1, 489 坪/ 事務所・コア約50 坪）

フロアプラン

1階平面図・配置図

施設詳細

設備仕様

梁下有効高 1・2・3・4 階：H5, 500 mm

床荷重 1 5t/㎡

トラックバース 14台

一般駐車場 59 台（身障者用1台含む）

トラック待機場 5台程度

荷物用 EV 2基 W3,000×D4,000×H3,150 積載量3 5t

垂直搬送機 2基 W1,700×D1,500×H2,500 積載量1 5t

※カゴ車対応

2 階平面図

3・4 階平面図

バース・車路

バース高床式　※半屋外

O S 高さ H4, 500 mm

バース有効奥行き 13,050 mm

車路有効幅員 12,100 mm

事務所仕様

天井高 CH2, 800 mm

九

州

ドライバーズトイレ 2カ所 TEL. 03-3503-1221

O A フロア 50 mm

〒105 - 0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル3 階

札幌・道内主要都市

札幌駅前エリア 200坪（663㎡）

札幌駅北口エリア 59坪（194㎡）

札幌駅北口

地下鉄「さっぽろ」駅徒歩2分地下鉄「大通」駅徒歩4分

13階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6022

JR「札幌」駅徒歩5分地下鉄「北12条」駅徒歩3分

6階

4階

エリア 53坪（177㎡）

中島公園

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

徒歩2分

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「大通」駅 1番出口徒歩4分

共　益　費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6018

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6013

4階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-6053

地下鉄「中島公園」駅徒歩3分

6階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／06-6032

No. エリア階

1 札幌駅前 5111 33 21 6万 19,800 18,000 01-0029

2 札幌駅前 5118 36 15 6万 14,300 13,000 01-0026

3 札幌駅前 5135 41 15 6万 14,300 13,000 01-0026

4 大通 5258 78 14 4万 13,200 12,000 02-0186

5 大通 3316 95 10万 11,000 10,000 02-0351

6 大通 4317 96 10万 11,000 10,000 02-0351

7 大通 5317 96 10万 11,000 10,000 02-0351

8 大通 6317 96 10万 11,000 10,000 02-0351

9 大通 7317 96 10万 11,000 10,000 02-0351

10 大通 2318 96 10万 11,000 10,000 02-0351

11 大通 10343 104 27 6万 25,300 23,000 02-6021

12 大通 7349 106 27 6万 25,300 23,000 02-6021

13 大通 5391 118 20 4万 18,700 17,000 02-6049

14 大通 5395 119 14 4万 13,200 12,000 02-0111

15 西 11 丁目 581 24 5 4万 9,900 9,000 03-0189

16 西 11 丁目 283 25 1 7万 6,380 5,800 03-0022

17 西 11 丁目 483 25 1 7万 6,380 5,800 03-0022

18 西 11 丁目 4121 37 2 5万 9,350 8,500 03-6006

19 西 11 丁目 2123 37 3 3万 12,102 11,002 03-0041

20 西 11 丁目 1128 39 1 9万 6,930 6,300 03-0022

21 西 11 丁目 8138 42 15 6万 14,300 13,000 03-0024

22 西 11 丁目 4165 50 10万 11,000 10,000 03-0163

23 創成川東 2154 47 3万 11,000 10,000 05-0018

24 創成川東 2183 55 1 7万 6,373 5,794 05-0053

25 創成川東 4208 63 7 2万 9,900 9,000 05-0188

26 狸小路以南 1273 83 19 2万 17,600 16,000 06-6035

27 狸小路以南 2341 103 9 6万 8,800 8,000 06-0035

28 狸小路以南 8359 109 4 8万 8,800 8,000 06-6022

29 狸小路以南 4420 127 3 6万 6,600 6,000 06-0002

30 狸小路以南 8562 170 2 2万 6,050 5,500 06-0005

保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

31 狸小路以南 9562 170 2 2万 6,050 5,500 06-0005

32 札幌駅北口 499 30 5 4万 9,900 9,000 01-0106 33 札幌駅北口 3101 30 11万 12,100 11,000 01-0074

34 札幌駅北口 6228 69 5 4万 9,900 9,000 01-0106

35 札幌駅北口 6585 177 8 4万 15,400 14,000 01-0122

36 白石・南郷通 1336 102 3万 11,000 10,000 02-0149

菊水 7182 55 6万 11,000 10,000 01-0029

菊水 2305 92 6万 11,000 10,000 01-0029 39 平岸 2164 50

中央

エリア 106坪（351㎡）

仙台駅

東口

エリア 230坪（761㎡）

南町通

エリア 258坪（854㎡）

JR「仙台」駅

2階

徒歩5分

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6019

JR「仙台」駅徒歩2分地下鉄「宮城野通」駅徒歩9分

2階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0154

地下鉄「仙台」駅徒歩4分JR「仙台」駅徒歩7分 11階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「仙台」駅徒歩5分

賃　　料（/坪）／応相談

4階

国分町エリア 107坪（352㎡）

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6014

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／07-0091

地下鉄「広瀬通」駅徒歩5分地下鉄「青葉通一番町」駅徒歩6分

6階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-6003

No. エリア階貸室面積保証金・敷金

1 仙台駅西口周辺 7110 33 4 7万 8,573 7,794 02-0147

2 仙台駅西口周辺 4202 61 7 2万 13,200 12,000 02-0034

3 仙台駅西口周辺 6245 74 14 4万 13,200 12,000 01-0092

4 仙台駅西口周辺 4421 127 21万 19,250 17,500 01-0098

5 本町 6119 36 4 2万 7,700 7,000 03-0065

6 本町 1289 87 6 9万 12,592 11,447 03-0060

7 本町 1296 90 3 7万 13,509 12,281 03-0060

8 立町・大町 960 18 5 4万 9,900 9,000 05-0027

9 立町・大町 463 19 4 8万 8,800 8,000 05-0103

10 立町・大町 3109 33 3 3万 12,100 11,000 05-0016 11 立町・大町 6109 33 3 3万

19 東北大学周辺 147 14 9 2万 16,924 15,385 06-6001

20 東北大学周辺 7124 37 3 9

7 2万 6,600 6,000 06-0006

23 宮町・上杉 262 19 4 8万 8,800 8,000 07-0078

24 宮町・上杉 3119 36 1 8万 6,600 6,000 08-0010

25 宮町・上杉 1122 37 10万 11,000 10,000 07-0078

26 仙石線沿線 3177 54 4 2万 7,698 6,998 03-0048

27 仙石線沿線 1228 69 2 4万 8,785 7,986 03-0037

28 六丁の目 683 25 4 5万 8,250 7,500 04-0004

29 泉区 1186 56 6万 11,000 10,000 01-0033

30 青森市 478 23 13 2万 14,535 13,214 01-0076

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東京

TOKYO

底堅いグレードアップ需要に支えられ、グレードA物件は高稼働を維持。

東京23区のオフィスマーケットは、引き続き需給が引き締まった状況にある。2026年1～3月期末のオールグレード空室率は低下し、主要5区、東京23区ともに、空室率は1％台半ばの低水準で推移した。都心主要エリアでは、募集区画が限られており、まとまった面積の確保は依然難しい。既存ビルにおいても、解約区画に早期の引き合いが入り、二次空室が目立たない。

グレードA空室率は、1％未満の水準で推移。新築・既存を問わず、グレードA物件は高稼働を維持している。立地や建物スペック、 BCP性能、環境配慮などを重視した、グレードアップ需要は底堅く、短期間での成約が目立つ。グレードBも、空室率はおおむね低下傾向にあり、都心や駅近物件を

相場表グレードB空室率も低下傾向

主要３区大規模ビル坪当たり

主要３区中小規模ビル坪当たり

中心に、安定した引き合いがある。ビルごとの競争力による選別は、一段と明確になっている。

賃料相場の上昇基調継続主要5区、東京23区の想定成約賃料は、前期より上昇し、エリアやグレードによっては、上昇幅が大きい。空室の品薄感に加え、建築費や管理費、光熱費など、各種コストの上昇が、賃料水準を押し上げている。特に、新築や築浅ビルでは、賃料条件の柔軟性が限定的となるケースも見られる。こうした環境下で、テナント側も、賃料水準だけでなく、入居工事費や原状回復費、ランニングコストを含めた総額で、判断する動きが強まっている。物件選定では、立地や賃料に加え、入居時期や区画分割の可否、契約条件の整理が重要となる場面も多い。

また、近年では、内装をあらかじ

め整えたセットアップオフィスの提供が一般化している。入居時の初期コストや工期を抑えられる点が評価され、一定の需要を取り込むケースが増加している。これにより、従来は賃料が抑えられていたビルでも、付加価値を背景に、賃料相場が底上げされる兆しがある。

移転計画の検討では、空室の品薄感を背景に、検討期間の長期化が物件確保の難易度を高めている。特に、比較検討の余地が限られる都心部では、一定の条件調整を前提に、複数の選択肢を並行して検討する動きが一般化している。移転時期や面積条件に柔軟性を持たせることで、成約に至るケースも増えている。今後も、好立地や競争力の高いビルを中心に、貸主優位の状況が続くと見られ、早期の情報収集と迅速な意思決定が一層重要となっている。

東京本社　久戸瀬　亮太

東京駅周辺はほぼ満室が続く。港区も新築・築浅を中心に空室消化が堅調で募集は限定的。需給ひっ迫により賃料は上昇傾向。

空室消化が進み、好立地物件ではテナントの選択肢は限られる。建築費高騰で新築賃料は高止まり、既存ビル需要も依然旺盛。

各エリアで空室消化が堅調で大型空室は少ない。館内増床も旺盛で二次空室は出にくく、競争力ある物件で賃料上昇も目立つ。

周辺７区

23区内大規模ビル坪当たり 15,000円 22,000円

23区内中小規模ビル坪当たり 14,000円 20,000

立川坪当たり 13,000円～ 25,000円

停滞した臨海部も空室消化で市況改善。中低グレードのセットアップ化が普及、付加価値による高値成約で相場底上げの印象。

都心の大型空室は少なく、一定規模の空室を有するビルへの引き合いが増加。エリア差はあるが条件調整や差別化で消化は進む。

空室消化は進むが、立地・グレードで優劣は残る。一方、初期費用抑制が評価されるセットアップ物件は従来以上の高値成約も。

2026年竣工物件は分割区画を残しほぼ満室の見通し。100坪以上の新規募集複数も需要は底堅く、市場への影響は限定的。

（注）主要3区＝千代田、中央、港　周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒　23区内＝左記10区を除く東京都内空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

再開発とビル再生が交差する飯田橋に、環境改修モデル「ゼノベ」第二弾が今夏始動。

街の脱炭素を牽引する次世代ビジネス拠点。

大手町や新宿など主要ビジネスエリアへ良好なアクセスを誇る飯田橋。5路線が利用可能なこの地は、古くから交通の要衝として発展してきた。近年、街全体で「脱炭素」への取り組みが加速しており、大規模再開発と既存ビルの再生が交わることで、飯田橋の新たな都市価値が創造されつつある。その先導的な役割を担うのが、今年7月に着工を迎える「日建設計後楽園ビル」リニューアルプロジェクトである。

「すべてのビルは、地球を救うビルになれる。」というコンセプトのもと、既存ビルのエネルギー使用量を「ゼロ」に近づける環境改修モデルの普及を目的とした「ゼロエネルギーリノベーションプロジェクト（通称：ゼノベ）」。本物件は大阪での「日建1号館」に続く第二弾となる。

565.72㎡（171 13坪）

老朽化オフィスビルが直面する「環境性能不足」と「賃料競争力低下」という課題に対し、本物件は、2050年ネットゼロに向けた ZEB 化推進を先導する、中小ビル環境改修投資のモデルケースとなる。窓の断熱性能向上など汎用性の高い省エネ技術の組み合わせで空調負荷を軽減し、費用対効果のバランスを最適化。オフィス部分では「ZEBOriented」水準を達成し、運用時の実質消費エネルギー50％以上削減を目指す「運用 ZEB」にも挑戦する計画だ。自然換気のお知らせランプ等を通じ、利用者の環境配慮行動も後押しする。

基準階の2～8階は、ワンフロア約170坪の整形無柱空間、スケルトン天井と仕上げ天井を使い分け、開放的な空間と会議室造作の柔軟性を両立させる。1階には「ゼノベ」の思想を体感できるテナント専用ラウンジを計画。集中作業やゲストとの打ち合わせ等、多様な使い方を受け入れ、利用者のウェルビーイングと生産性向上に寄与する。今後は本コンセプトの訴求に注力し、環境意識の高い企業のリーシングに努める予定だ。次代のワークプレイスを体現する本物件は、誇りある事業拠点となるだろう。

日建設計後楽園ビル建物概要 ●所在地／東京都文京区後楽1-4-27●構造／鉄骨鉄筋コンクリート造●規模／地上8階、地下 1 階建●基準階面積／ 565 72 ㎡（171 13 坪）●延床面積／ 6,283 04 ㎡（1,900 62 坪） ●竣工／1992年3月（2027年5月リニューアル工事完了予定）●主な用途／事務所●交通／ JR 中央総武線飯田橋駅徒歩5分、東京メトロ南北東西有楽町線飯田橋駅徒歩1分、都営大江戸線飯田橋駅徒歩1分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.03-5288-9780

基準階平面図

市場動向賃貸不動産市場その動向と相場

横浜

横浜駅周辺の空室率再び2％台に

CBREの調査によると、2026 年1～3月期末の横浜オールグレードの空室率は5 2％となり、対前期（2025年10～12月期）比 0.6ポイント低下した。

県内マーケットのすべてのエリアで空室率が低下しており、テナント需要は安定している。都内からの移転は少なく、県内他エリアからの移転、同エリア内の移転、館内増床の動きが多く見られた。

エリア別に見ると、「横浜駅周辺」の今期の空室率は2.3％と、対前期比0.7ポイント低下。駅近の100坪未満の動きが活発で、空室率を押し下げる要因となった。ただし、200坪以上のまとまった面積を希望するテナントにとっては、新規供給が少ない状況が続いており、正式募集前に内定

相場表

YOKOHAMA

空室率は県内全エリアで再び低下。

賃料相場の上昇は今後も継続。

している区画も見られる。「みなとみらい」の空室率は、対前期比0.8ポイント低下の4.1 ％と、8期連続で低下した。周辺エリアから築浅ビルに移転するケースが続き、既存物件でも空室の埋め戻しが進んだ。そのため、大幅な賃料減額や長期フリーレント付与などの入居キャンペーンに、終了の動きが見られる。

空室消化が進む新横浜・川崎

「関内」の空室率は14.0％となり、前期比0.2ポイント低下した。

昨年12月、関内駅前に大型新築ビルが竣工したが、依然として空室を抱えた状態が続く。2027年にも大型ビルの竣工が予定されているため、今後もテナント優位の市場が続く見込み。

「新横浜」の空室率は前期から低下した。新築物件を含め、キャ

種別賃料（共益費込み）

需給の動向

ンペーンが奏功し、空室消化が進んだ。200坪以上のまとまった面積の物件が減少し、正式募集前に内定するケースも見られた。一方、100坪前後の募集物件は多いものの、需要が少なく、空室が長期化する物件も出ている。セットアップ区画や分割に切り替え、差別化を図る動きが見られる。「川崎」の空室率は前期から大幅に低下した。今期は、館内増床による空室消化が目立った。同エリアでは新規供給の予定がなく、空室率は低下基調で推移すると予想される。

全体的に空室率が低下し、500 坪以上の大型面積を確保できるエリアが減少している。キャンペーンを実施する物件も減り、募集賃料は上昇傾向にあるため、来期以降も賃料相場の上昇が予想される。

東京本社　鈴木　満理

横浜大規模ビル坪当たり 18,000円～ 23,000円横浜駅周辺、みなとみらい地区で空室消化が進む。

横浜中小規模ビル坪当たり 13,000円～ 18,000円

関内大規模ビル坪当たり 12,000円 23,000円

空室は限られており、駅前エリアを中心に旺盛な需要が続く。

新築ビルの空室消化に時間を要している。

空室率推移

関内中小規模ビル坪当たり

新横浜大規模ビル坪当たり 13,000円 19,000円

目立った新規供給はなく、市況は安定的に推移している。

新築ビルを含め、キャンペーンを打ち出したビルで空室消化が進んだ。

新横浜中小規模ビル坪当たり 11,000円～ 13,000円新規需要が弱いため、空室が長期化する物件が出てきている。

川崎大規模ビル坪当たり 11,000円～ 16,000円館内増床により、空室消化が進んだ。

川崎中小規模ビル坪当たり 11,000円 14,000円

空室は限定的であり、市況は安定的に推移している。

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことならシービーアールイー株式会社東京本社 03.5288.9520 TEL

〒100-0005　東京都千代田区丸の内2-1-1

市場動向賃貸不動産市場その動向と相場

関東・信越

KANTO ・SHINETSU

埼玉：ランドマークがけん引し相場上昇。千葉：都心高騰で千葉・幕張が再評価。

て、需要の受け皿となっている。

賃料上昇もオフィス需要は堅調 CBREの調査によると、2026 年1～3月期末の「さいたま」エリアの空室率は2.7％と前期比 0.5ポイント低下。2025年12 月竣工の「大宮サウスゲートフロント」が空室を抱えて竣工し、前期は空室率が上昇したが、その後、順調に空室消化が進み、空室率は低下した。引き続き100坪超の区画が確保できる希少な物件とし

相場表

種別

オールグレードの想定成約賃料（共益費込み）は20,580円／坪で前期比0.8％上昇。ランドマークビルの賃料相場の上昇にけん引され、中大型ビルの賃料相場も軒並み上昇傾向にある。

千葉駅前好調、幕張にも追い風千葉駅周辺エリアは、今期、駅近の好立地物件を中心に引き合いが多く、坪単価２万円前後の物件

賃料（共益費込み）

茨城

群馬

長野

つくば坪当たり 14,000円～ 18,000円

高崎坪当たり 9,000円 13,000円

坪当たり

の多くが成約または内定した。足元の問い合わせも増加傾向にあり、今後駅前物件を中心に空室率の低下が予想される。

一方、海浜幕張駅エリアは依然として大型空室を抱えているが、都内の急激な賃料上昇を背景に問い合わせは増加しており、今後、割安感を武器に注目のエリアとなることが期待される。

東京本社　西尾直樹　正田健太朗

需給の動向空室率推移

大宮・さいたま新都心は新規出店・立地改善・グレードアップ移転・拡張移転など前向きな動機での移転ニーズが大半。賃料相場は過去最高水準にあるものの、空室は今後もタイトな市況が続くと予想され、テナントもその賃料を許容する傾向。

千葉駅前の好立地物件を中心に空室消化が進んでいる。一方、駅から徒歩10分以上の物件は引き合いが少ない状況が続いている。

賃料上昇が続く都内からの移転先としてのニーズが増加傾向。一

方、大型ビルが一棟貸しで募集されるなど、空室率が上昇している。

面積・グレード・立地にかかわらず、空室がほぼない状況が続く。募集区画には複数の申し込みが入ることもあり、物件確保が難しい。

空室消化が進み、まとまった面積を確保しづらくなっている一方、 30坪前後の区画には一部空室が残る。

駅前や南口の空室消化が進んだことで、駅北口から徒歩10分以上の物件に対しても引き合いが増えている。

駅前の新築物件でも空室は減少している。今後も一部物件では、既存テナントに対する賃料引き上げの動きが継続すると見られる。

空室消化は面積を問わず進んでいたが、大型空室の消化に伴い、動きは緩やかになりつつある。一部では、既存テナントへの賃料引き上げの動きも確認されている。

高崎における空室消化の進捗に伴い、駅近物件や大規模空室を中心に空室消化が進んでいる。

20～30坪の需要が多かったが、郊外からの移転や統合移転が増えて、80～100坪の需要が増えている。

新潟駅周辺の20～30坪の需要が多く見られるようになった。新潟市郊外や古町からの動きが散見される。

長野駅徒歩圏で、まとまった面積で一定の成約が見られた。一方、新規募集も散見され、需要の動向が注目される。

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

大宮サウスゲートフロント

大宮サウスゲート

基準階（6階）貸床面積

637.22㎡ 192.76 坪

建物概要

名称所在地交通

大宮サウスゲート

LOCATION

竣工時期構造

階　数延床面積

埼玉県さいたま市中央区新都心7-2 JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線「さいたま新都心」駅徒歩7分

JR埼京線「北与野」駅徒歩12分

首都高速埼玉新都心線「新都心」IC （入口）約0.7ｋｍ「新都心西」IC（出口）約1.0ｋｍ 2007年6月

設備概要

鉄骨造地上10階 17,893.48㎡（5,412.77坪）

50VA/㎡

天井高床仕様電気容量空調設備床荷重 2,800mm OAフロア（100mm）

個別空調 300kg/㎡

OMIYA SOUTH GATE

FUJI BUILDING

テナント募集

●JR「大宮」駅徒歩5分の交通利便性 ●大型デジタルサイネージ設置済み

建物概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区宮町1- 49

交通 JR 大宮駅徒歩5分

構造鉄骨鉄筋コンクリート造

規模地上7階、地下1階

延床面積 4476 268 ㎡

竣工 1978 年12月

エレベーター乗用2基（9人 600 kg）

人荷用1基（13人 900 kg）

大宮駅そごうアルシェ

募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪）入居可能時期

首都圏

東京23区 | 東京都下 | 山梨

東京都下

武蔵小金井駅徒　歩 1分オフィス 2F

住所東京都小金井市本町1-18-10 名称小金井本町ビル

面積 333㎡賃料 1,882,529円（税抜1,711,390円）共益 387,579円（税抜352,345円） 101坪敷金相談代理㈱リアルワン 03-5925-8782

設備その他備考

首都圏

さいたま | 埼玉 | 群馬 | 栃木 | 長野

新潟

新潟県下

高田駅徒　歩 2分オフィス 2F

住所新潟県上越市仲町4-3-19 名称マルケー・バスビル

面積 92㎡賃料 5,500円（税抜5,000円）共益 3,300円（税抜3,000円） 28坪敷金 6ヶ月専任媒介㈱マルケー不動産 025-544-2724

略記号の見方

東京都千代田区

神田エリア 179坪（592㎡）

御茶ノ水エリア 302坪（1,000㎡）

神田

飯田橋エリア 150坪（499㎡）

麹町

エリア 81坪（271㎡）

霞が関エリア

279坪（924㎡）

紀尾井町エリア 432坪（1,428㎡）

東京メトロ「大手町」駅徒歩4分JR「神田」駅徒歩6分

8階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／08-6003

東京メトロ「神保町」駅徒歩5分JR「御茶ノ水」駅徒歩7分

8階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／3,000円預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

東京メトロ「神保町」駅

6階

税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／10-0334

徒歩2分東京メトロ「九段下」駅徒歩5分

賃　　料（/坪）／31,799円共　益　費（/坪）／込み預託金／6ヶ月税込賃料（/坪）／34,978円

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／11-6017

東京メトロ「飯田橋」駅徒歩4分JR「飯田橋」駅

徒歩7分

8階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／13-6012

東京メトロ「麹町」駅徒歩2分東京メトロ「半蔵門」駅徒歩6分

5階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／17-0123

東京メトロ「虎ノ門」駅徒歩1分東京メトロ「霞が関」駅徒歩3分

34階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定税込共益費（/坪）／未定コードNo.／18-0060

東京メトロ「赤坂見附」駅徒歩2分東京メトロ「永田町」駅徒歩2分

11階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／17-0120

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 丸の内 699 30 23万 84,278 76,616 19-0031

2 神田駅周辺 18160 49 42万 77,034 70,031 08-6003

3 神田駅周辺 7168 51 12万 13,199 11,999 06-0168

4 神田駅周辺 3187 57 7 8万 28,600 26,000 07-0158

5 神田駅周辺 3195 59 11 2万 30,800 28,000 07-6003

6 神田駅周辺 9195 59 11 2万 30,800 28,000 07-6003

7 神田駅周辺 5195 59 13 2万 36,300 33,000 07-6003

8 神田駅周辺 18312 94 38 7万 71,020 64,564 08-6003

9 神田駅周辺 2413 125 10万 22,000 20,000 06-0158

10 神田駅周辺 18520 157 38 1万 69,863 63,512 08-6003

11 岩本町 6378 114 9 6万 17,600 16,000 04-0212

12 秋葉原駅周辺 6133 40 15 5万 17,050 15,500 01-0285

13 秋葉原駅周辺 2150 45 12 4万 22,660 20,600 01-6026

14 秋葉原駅周辺 3150 45 12 4万 22,660 20,600 01-6026

15 秋葉原駅周辺 2179 54 8万 11,000 10,000 02-0089

16 秋葉原駅周辺 5201 61 12 5万 27,500 25,000 01-6010

17 秋葉原駅周辺 5291 88 13万 14,300 13,000 02-0145

18 神田小川町 6149 45 6 2万 34,100 31,000 09-6033

19 神田小川町 7149 45 6 2万 34,100 31,000 09-6033

20 神田小川町 5197 60 23万 25,300 23,000 10-0100

エリア

貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

No.

東京都中央区

日本橋

エリア 329坪（1,090㎡）

京橋

エリア 263坪（870㎡）

京橋

エリア 269坪（890㎡）

銀座

東京メトロ「日本橋」駅直結都営「日本橋」駅徒歩5分

5階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／なしコードNo.／10-0321

都営「宝町」駅徒歩3分JR「東京」駅徒歩8分

5階

賃　　料（/坪）／50,570円共　益　費（/坪）／込み預託金／6ヶ月

税込賃料（/坪）／55,627円

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／11-6015

東京メトロ「京橋」駅直結都営「宝町」駅徒歩4分

25階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／11-0429

東京メトロ「東銀座」駅徒歩3分都営「築地市場」駅徒歩4分

14階

新川エリア

463坪（1,533㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

東京メトロ「茅場町」駅

2階

3階

勝どき

エリア 562坪（1,860㎡）

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／19-0307

徒歩4分JR「八丁堀」駅徒歩8分

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／5,000円預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／5,500円コードNo.／15-0424

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／23-0136

都営「勝どき」駅徒歩7分東京メトロ「月島」駅徒歩12分

賃　　料（/坪）／応相談

20階

税込賃料（/坪）／応相談

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 日本橋・京橋 6870 263 46万 50,551 45,955 11-6015

2 日本橋・京橋 11870 263 49万 53,893 48,994 11-6015

3 日本橋・京橋 5870 263 30 3万 55,564 50,513 11-6015

4 日本橋・京橋 9870 263 30 3万 55,564 50,513 11-6015

5 日本橋・京橋 12870 263 50 9万 55,982 50,893 11-6015

6 銀座 6165 50 28 8万 26,400 24,000 20-0189

7 銀座 4169 51 17

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／23-0088

（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数 21 築地 6249 75 10 2万 18,700 17,000 21-0073

築地 9249 75 13 8万

23,000 21-0073 23 新富・明石町 2158 48 5 6万 8,800 8,000 22-0012

24 新富・明石町 3188 57 10 4万 14,300 13,000 16-0242

25 新富・明石町 8221 67 11 6万 15,950 14,500 16-0351

26 新富・明石町 5279 85 13万 14,300 13,000 22-0021

27 八丁堀 6208 63 19 2万 17,600 16,000 12-0354

28 八丁堀 4349 106 10 5万 11,550 10,500 12-0274

29 茅場町 3240 73 10 8万 19,800 18,000 13-0023

箱崎町・新川

16,494 23-6006

東京都港区

虎ノ門エリア 43坪（145㎡）

赤坂エリア 393坪（1,299㎡）

東京メトロ「虎ノ門ヒルズ」駅直結東京メトロ「虎ノ門」駅徒歩3分

5階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／07-0433

東京メトロ「溜池山王」駅徒歩3分東京メトロ「虎ノ門」駅徒歩6分

9階

赤坂エリア 798坪（2,639㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／09-6023

東京メトロ「六本木一丁目」駅徒歩2分東京メトロ「溜池山王」駅徒歩3分

14階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／09-0170

東京メトロ「溜池山王」駅

直結東京メトロ「赤坂」駅徒歩8分

22階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／09-6001

東京メトロ「神谷町」駅直結東京メトロ「六本木一丁目」駅徒歩9分

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／08-0152 赤坂エリア 411坪（1,360㎡）

麻布エリア 263坪（871㎡）

3階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

東京メトロ「白金高輪」駅徒歩8分東京メトロ「広尾」駅徒歩15分

3階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／17-0170

徒歩4分　都営「大門」駅徒歩3分 3階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／5,000円預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／5,500円コードNo.／19-0073

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 新橋 3133 40 13万 28,600 26,000 02-6017

2 新橋 8133 40 13 5万 29,700 27,000 02-6017

3 新橋 2149 45 8 4万 15,400 14,000 06-0068

4 新橋 7172 52 22万 24,200 22,000 03-0084

5 虎ノ門 7413 125 22 8万 20,900 19,000 07-0154

6 汐留 4116 35 16万 17,600 16,000 01-0085

7 赤坂 6579 175 43 2万 19,800 18,000 10-0072

8 赤坂 4657 199 21 6万 24,200 22,000 10-0072

9 赤坂 3798 242 21 6万 24,200 22,000 10-0072

10 赤坂 4809 245 25 8万 23,650 21,500 10-0087

11 赤坂 2924 280 21 6万 24,200 22,000 10-0072

12 六本木 1289 87 22万 24,200 22,000 14-0175

13 北青山 3393 119 15 6万 21,450 19,500 12-0105

14 南青山 7306 93 18万 39,600 36,000 13-6130

15 南青山 9306 93 20万 44,000 40,000 13-6130

16 麻布 6271 82 12 5万 27,500 25,000 18-0219

17 高輪・白金台 2311 94 8万 17,600 16,000 23-0119

18 大門 8165 50 6 4万 17,600 16,000 19-0018

19 大門 6204 62 10万 22,000 20,000 20-0192

20 大門 4205 62 10万 13,750 12,500 20-0035

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

21 大門 2244 74 11万 24,200 22,000 20-6022

22 大門 6244 74 11 5万 25,300 23,000 20-6022

大門 7244 74 11 5万 25,300 23,000 20-6022

大門 8244 74 12 5万 27,500 25,000 20-6022

大門

西新宿エリア 101坪（336㎡）

西新宿

エリア 120坪（399㎡）

西新宿エリア 254坪（839㎡）

西新宿エリア 391坪（1,295㎡）

東京メトロ「西新宿」駅徒歩４分都営「都庁前」駅徒歩７分

6階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-0439

東京メトロ「西新宿」駅徒歩5分都営「都庁前」駅

13階

徒歩6分

賃　　料（/坪）／20,000円共　益　費（/坪）／4,000円預託金／10ヶ月

税込賃料（/坪）／22,000円税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／02-0170

JR「新宿」駅徒歩7分都営「都庁前」駅徒歩2分

51階

恵比寿エリア 179坪（594㎡）

池袋

エリア 291坪（963㎡）

賃　　料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定

共　益　費（/坪）／なし預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／なしコードNo.／01-0141

JR「新宿」駅徒歩7分東京メトロ「西新宿」駅徒歩4分

賃　　料（/坪）／未定

38階

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0140

都営「都庁前」駅徒歩4分　都営「新宿」駅徒歩5分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0110

JR「恵比寿」駅徒歩3分東京メトロ「恵比寿」駅徒歩5分

17階

賃　　料（/坪）／45,000円共　益　費（/坪）／4,000円預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／49,500円税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／13-0552

東京メトロ「池袋」駅直結JR「池袋」駅

徒歩3分

24階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 西新宿 9561 170 20万 22,000 20,000 02-0170

2 西新宿 5662 200 21 6万 19,800 18,000 01-0251

3 西新宿 6662 200 21 6万 19,800 18,000 01-0251

4 新宿駅東口周辺 4218 66 36万 33,000 30,000 06-6006

5 新宿駅東口周辺 B1259 78 42万 38,500 35,000 05-0111

6 新宿御苑前駅周辺 9187 57 21 6万 29,700 27,000 04-0453

7 新宿御苑前駅周辺 2282 85 7 1万 15,654 14,231 04-0309

8 四谷 7287 87 20万 22,000 20,000 18-0111

9 四谷

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6007

貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

渋谷 3260 79 14 5万 31,900 29,000 02-0327 24 道玄坂・宇田川・神南 9194 59 20 3万 27,875 25,341 03-0135 25 神宮前

33 東・広尾 6226 68 2 5万 27,500 25,000 13-0077

No. エリア階

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その他東京23区

1 日暮里 5256 78 7 2万 13,200 12,000 02-0026

2 日暮里 3429 130 7 2万 13,202 12,002 02-0026

3 上野駅東口周辺 4196 59 11 5万 25,300 23,000 02-6008

4 上野駅東口周辺 5196 59 11 5万 25,300 23,000 02-6008

5 秋葉原駅東口周辺 3537 162 16 8万 23,100 21,000 03-6003

6 浅草橋・蔵前 4228 69 16万 17,600 16,000 04-0124

7 湯島・本郷 9229 69 19 2万 35,254 32,049 06-6014

8 湯島・本郷 10229 69 19 8万 36,365 33,059 06-6014

9 後楽・神楽坂 3411 124 5万 9,240 8,400 01-0084

10 白山 7220 66 9万 16,500 15,000 08-0045

11 錦糸町駅周辺 5464 140 12万 13,200 12,000 01-0117

12 両国駅周辺 2188 57 9 6万 13,200 12,000 03-6010

13 門前仲町駅周辺 6345 104 13 7万 15,057 13,688 06-0212

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東京都下・山梨

1 吉祥寺駅周辺 B1145 44 27 3万 29,994 27,267 01-6023

2 吉祥寺駅周辺 3213 64 21万 23,100 21,000 01-0035

3 三鷹駅北口周辺 7185 56 12 9万 17,691 16,083 02-6002

4 武蔵境駅周辺 1220 67 23万 25,300 23,000 03-0002

5 立川駅南口周辺 4230 70 4 7万 8,564 7,785 01-0007

6 立川駅南口周辺 2564 171 18万 16,500 15,000 01-0026

7 立川駅北口周辺 M2402 122 30万 27,500 25,000 02-0132

8 立川駅北口周辺 1402 122 42万 38,500 35,000 02-0132

9 立川駅北口周辺 11558 169 19 2万 17,600 16,000 02-0145

10 立川駅北口周辺 2585 177 60万 55,000 50,000 02-0132

11 国分寺市 6186 56 10 8万 14,850 13,500 01-0028

12 府中市 5177 54 5 9万 10,871 9,883 01-0024

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千葉・茨城

1 千葉駅周辺 8204 62 8万 11,000 10,000 03-0130

2 千葉駅周辺 3208 63 6 3万 11,550 10,500 03-0039

3 千葉駅周辺 8229 69 6万 11,000 10,000 02-0005

4 千葉駅周辺 3229 69 6 6万 12,100 11,000 02-0005

5 千葉駅周辺 3240 72 11 9万 10,909 9,917 02-0162

6 千葉駅周辺 2240 72 8 9万 16,262 14,784 01-6001

7 千葉駅周辺 1254 77 14 4万 26,409 24,008 02-6013

8 千葉駅周辺 B1311 94 23 8万 10,909 9,917 02-0162

9 千葉駅周辺 9359 109 19 2万 17,600 16,000 03-0173

10 千葉駅周辺 7460 139 11 9万 10,909 9,917 02-0162

11 千葉駅周辺 2563 170 12 6万 23,107 21,006 02-6013

3317 96 6万 10,948 9,953 02-0011

亀戸駅周辺 6187 57 18 4万

北千住駅周辺

13 府中市 4194 59 2 3万 8,470 7,700 04-0028

八王子市 11276 83 11 9万 10,909 9,917 03-0011 18 八王子市 2387 117 12万 13,200 12,000

横浜・神奈川県下

関内

エリア 674坪（2,229㎡）

新横浜

エリア 329坪（1,088㎡）

新川崎エリア 190坪（630㎡）

武蔵小杉

エリア 406坪（1,344㎡）

町田

エリア 304坪（1,006㎡）

JR「関内」駅徒歩1分地下鉄「関内」駅徒歩1分

20階

賃　　料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定

共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／06-6002

JR「新横浜」駅徒歩8分地下鉄「新横浜」駅徒歩8分

5階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0094

JR「新川崎」駅徒歩3分JR「鹿島田」駅徒歩3分

10階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0001

JR「武蔵小杉」駅徒歩3分東急「武蔵小杉」駅徒歩8分

3階

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／01-6006

JR「町田」駅徒歩8分小田急「町田」駅徒歩5分

3階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

1 横浜駅西口周辺 9194 59 11万 10,120 9,200 01-0059

2 横浜駅西口周辺 4271 82 4 5万 9,900 9,000 01-0010

3 横浜駅東口周辺 3199 60 20万 27,500 25,000 02-6005

4 横浜駅東口周辺 6266 81 19 2万 17,600 16,000 02-0013

5 横浜駅東口周辺 5375 114 8 1万 14,848 13,498 03-0011

6 横浜駅東口周辺 4385 117 7 9万 14,465 13,150 03-0011

7 桜木町・関内駅周辺 5140 42 2 9万 16,000 14,545 07-0038

8 桜木町・関内駅周辺 3146 44 2 5万 14,000 12,727 07-0038

9 桜木町・関内駅周辺 6147 44 20万 22,000 20,000 01-0059

10 桜木町・関内駅周辺 2191 58 15 6万 14,300 13,000 03-0053

11 桜木町・関内駅周辺 6195 59 13万 14,300 13,000 05-0031

12 桜木町・関内駅周辺 4203 61 15 6万 14,300 13,000 06-6003

13 桜木町・関内駅周辺 8210 64 4 5万 12,448 11,316 01-0027

14 桜木町・関内駅周辺 5225 68 4 5万 9,900 9,000 03-0054

15 桜木町・関内駅周辺 3237 72 11万 12,100 11,000 01-0041

16 桜木町・関内駅周辺 3237 72 18万 16,500 15,000 06-0082

17 桜木町・関内駅周辺 7245 74 4 6万 10,108 9,189 03-0068

18 桜木町・関内駅周辺 2305 92 26 4万 24,200 22,000 01-0025

19 桜木町・関内駅周辺 7334 101 18万 19,800 18,000 01-0059

20 桜木町・関内駅周辺 4362 110 13万 14,300 13,000 05-0031

21 桜木町・関内駅周辺 5362 110 13万 14,300 13,000 05-0031

22 桜木町・関内駅周辺 4418 127 15 6万 14,300 13,000 03-0053

23 桜木町・関内駅周辺 7424 128 14 4万 13,200 12,000 05-0101

24 桜木町・関内駅周辺 5723 219 15 6万 14,300 13,000 03-0053

25 みなとみらい 4103 31 9万 12,678 11,525 04-0012

26 新横浜駅周辺 9149 45 5 6万 7,700 7,000 01-0157

27 新横浜駅周辺 4169 51 10万 11,000 10,000 01-0049

28 新横浜駅周辺 5201 61 8万 11,000 10,000 01-0043

29 新横浜駅周辺 4202 61 9 6万 13,200 12,000 01-0004

30 新横浜駅周辺 2210 64 5 4万 9,900 9,000 01-0068

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0290

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

31 新横浜駅周辺 6210 64 5 4万 9,900 9,000 01-0068

32 新横浜駅周辺 8213 65 6 5万 14,300 13,000 01-0099

33 新横浜駅周辺 3216 65 2万 11,000 10,000 01-0066

34 新横浜駅周辺 9217 66 6 5万 11,880 10,800 01-0044

35 新横浜駅周辺 2234 71 8万 11,000 10,000 01-0043

36 新横浜駅周辺 5281 85 15 6万 14,300 13,000 01-0078

37 新横浜駅周辺 3318 96 6万 13,200 12,000 01-0099

38 新横浜駅周辺 6330 100 11万 12,100 11,000 01-0119

39 新横浜駅周辺 9431 131 14 4万 13,200 12,000 01-0108 40 新横浜駅周辺 5457 138 14 4万 13,200 12,000 01-0108 41 町田市 3309

埼玉・栃木・群馬・新潟・長野

大宮エリア 39坪（129㎡）

大宮エリア 501坪（1,658㎡）

前橋

エリア 120坪（397㎡）

JR「大宮」駅徒歩4分ニューシャトル「大宮」駅徒歩5分

12階

賃　　料（/坪）／42,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／46,200円税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-0020

JR「さいたま新都心」駅徒歩7分JR「北与野」駅徒歩12分

賃　　料（/坪）／応相談

7階

共　益　費（/坪）／込み

預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6002

JR「前橋」駅徒歩10分上毛電鉄「中央前橋」駅徒歩5分

6階

長野

40坪（134㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0026

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0108

JR「長野」駅徒歩7分長野電鉄「長野」駅徒歩5分

3階賃　　料（/坪）／6,000円共　益　費（/坪）／3,500円預託金／6ヶ月税込賃料（/坪）／6,600円税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／01-0051

1 大宮駅東口周辺 3171 52 7万 12,753 11,594 01-6018

2 大宮駅東口周辺 4201 61 12万 11,000 10,000 01-0054

3 大宮駅東口周辺 1-5640 194 13万 14,300 13,000 01-0348

4 大宮駅西口周辺 3179 54 20万 22,000 20,000 02-6019

5 大宮駅西口周辺 5188 57 22万 24,200 22,000 02-0036

6 浦和駅周辺 5195 59 14万 15,400 14,000 01-0086

7 浦和駅周辺 1198 60 9 6万 17,600 16,000 01-0196

8 浦和駅周辺 B1216 65 10万 11,000 10,000 01-0259

9 浦和駅周辺 1272 82 23万 25,300 23,000 01-0028

10 浦和駅周辺 3302 91 10 2万 18,700 17,000 01-0058

11 浦和駅周辺 2303 92 11 2万 15,398 13,998 01-0259

12 浦和区その他 2175 53 3 7万 13,606 12,369 02-0041

13 浦和区その他 2177 53 4 7万 8,562 7,784 02-0007

14 浦和区その他 1219 66 6 4万 9,979 9,072 03-0001

15 南区 3173 52 9 5万 10,450 9,500 01-6007

16 南区 1208 63 8 4万 15,398 13,998 01-0040

17 南区 1676 204 1 8万 4,304 3,913 01-6014

18 川越市 6190 58 13 2万 12,100 11,000 01-0091

19 川越市 1224 68 7 2万 13,200 12,000 01-0043

20 川越市 4414 125 4 4万 8,009 7,281 01-0038

21 熊谷市 2167 51 4 8万 8,800 8,000 01-0096

22 熊谷市 3183 55 2 1万 7,557 6,870 01-0141

23 熊谷市 2196 59 2 1万 7,592 6,902 01-0141

24 熊谷市 5344 104 8 1万 14,850 13,500 01-0093

25 熊谷市 1397 120 4 2万 7,700 7,000 01-0124

26 川口・西川口 4166 50 4 8万 8,765 7,968 01-0095

27 川口・西川口 2188 57 20 2万 22,224 20,204 01-6024

28 川口・西川口 3196 59 6万 11,000 10,000 01-0267

29 所沢市 3378 114 7 2万 13,200 12,000 01-0086

30 越谷市 2186 56 4 5万 9,900 9,000 01-0071

No. エリア

01-0055

宇都宮市 4129 39 1 2万 6,600 6,000 01-0160 35 宇都宮市 7137 41 2 4万 6,600 6,000 01-0045

36 宇都宮市 9191 58 2 4万 6,600 6,000 01-0016 37 宇都宮市 3236

8131 40 3 6万 6,600 6,000 01-0037

新潟駅北 7156 47 20 4万 18,700 17,000 01-6006

新潟駅北 3161

新潟駅北 8197 60 3 6万 6,600 6,000 01-0037 51 新潟駅北 3268 81 5 1万 9,350 8,500 01-0041

新潟古町 5107 32 6万 11,000

Portfolio Analytics

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

名古屋

栄の新築ビル2棟は高稼働で竣工当社調査による2026年1～3 月期末の名古屋オールグレード空室率は、前期から0.1ポイント低下し2.2％となった。オールグレードの数値としては微減であるが、名古屋の空室率は、全エリアで引き続き低水準を維持している。

各エリア別に見ていくと、「名駅」エリアは、対前期比0.1ポイント上昇し1.4％、「伏見・丸の内」エリアは、対前期比0.5ポイント低下し3.2％、「栄」エリアは、対前期比0.4ポイント上昇し2.6 ％となった。

空室率が低下した「伏見・丸の内」エリアでは、複数の大型空室を抱えていた既存物件で空室消化が進んだ。また、小規模面積の空室を抱えていた物件でも順調に空室消化が進み空室率は低下。築浅・既存物件も含め、今後もテナント

相場表

種別

NAGOYA

全エリアで低水準の空室率を維持。

賃料は引き続き上昇基調で推移。

需要があると考えられ、空室消化は継続すると見込まれる。

空室率が上昇した「栄」エリアでは、今期新たに2棟が竣工を迎え、約1.6万坪の新規供給があった。過去四半期平均の約5倍の大型供給となったことが、空室率上昇要因の一つと考えられる。ただし、2棟ともに空室をほぼ残さず、 9割程度の高稼働で竣工を迎えており、空室率の上昇幅としては限定的であった。空室を残しながらも、すでに内定しているテナントもあり、引き続き低水準の空室率が続くと考えられる。

「名古屋東」エリアについても、空室率は前期の1.3％から0.1ポイントの低下となり、空室の少ない状況が続いている。

このように、各エリアで空室消化が進んでいるが、二次空室の発生は限定的と考えられており、引き続き、空室率は低水準で推移す

賃料（共益費込み）

ると思われる。

賃料上昇率が高いグレードA物件賃料相場は、引き続き上昇基調が継続している。特に、グレード A物件の上昇率が高く、同クラスの想定成約賃料（共益費込み）は対前期比3.3％の上昇と、前期の 1.6％上昇から上昇率が加速している。各物件で順調に空室消化が進み、残りの空室に対して、募集賃料を上げる動きが散見される。空室率は、今後も低水準での推移が予想されるため、グレードBも含め、賃料水準も上昇傾向が続くと考えられる。

今後の見通しとしては、空室の品薄感が続く中、同じ募集床に複数テナントで競合するケースが出てくる可能性が考えられる。テナント側としては、早期の意思決定が重要になってくるだろう。

名古屋支店　岩城　和利

需給の動向

空室率推移名駅坪当たり 17,000円 31,000円新築や大型物件を中心に空室消化が続いており、希望する面積帯によっては選択肢が狭まりつつある。

名駅西坪当たり 15,000円～ 17,000円 2026年4月竣工の物件があり、今後の動向が注目される。

伏見坪当たり 14,000円 18,000円新築物件の空室消化が順調に進んでいる。

栄坪当たり 14,000円～ 18,000円 2026年竣工および竣工予定の物件が、順調に空室を消化。

丸の内坪当たり 13,000円 16,000円既存物件の空室も少なくなってきている。特に大型面積帯の空室は希少となっている。

周辺都市（岐阜）坪当たり 8,000円～ 13,000円マーケットは横ばいにて推移。エリアによる需要の差が顕著になりつつある。

周辺都市（三河）坪当たり

周辺都市（三重）坪当たり

周辺都市（静岡）坪当たり

刈谷に大型新規供給。今後リノベーション工事を実施する中型物件の供給もあり、同エリアでの選択肢が豊富に。需要の増加が待たれる。

円津駅前周辺の需要が増加。安濃川より南エリアが苦戦。大型空室がなく新たな供給が望まれる。四日市は変わらず横ばい。

円小規模の空室は出てくるも、依然として好立地物件の空室は少ない。新規供給もなく、賃料相場は上昇傾向。

倉庫・配送センター坪当たり 3,200円～ 4,000円エリアにより差はあるが、引き続き一定の需要があり、新規物件供給も落ち着いていく状況。

東海最大の拠点、名古屋駅より徒歩6分。次世代のビジネスをけん引する最新機能と、ワーカーに寄り添うオフィスが堂々竣工。

東海エリアで最大の乗降者数を誇る巨大ターミナル、名古屋駅。将来のリニア中央新幹線の開通を見据え、駅前広場周辺の再整備が進むなど、次世代のビジネス拠点として広域経済圏の中心へと進化を続けている。その名古屋駅「太閤通口」から徒歩6分という好立地に、新たな高層オフィスビル「S-BUILDING 名古屋駅前」が誕生した。JR 各線をはじめ名鉄、近鉄、地下鉄が利用可能であり、従業員の毎日の通勤負担を軽減するだけでなく、新幹線へのアクセスもスムーズなため、全国を飛び回る出張者の利便性も極めて高い。東京に本社を置く企業の拠点としても最適な立地であり、優秀な人材の採用面でも大きなアドバンテージとなるだろう。また、名古屋駅西側からは、「JR セントラルタワーズ」から「JP タワー名古屋」「名駅ダイヤメイテツビル」を経由して高架下を通るルートを使えば、雨天時でも濡れにくい快適なアクセス導線が確保されている。周辺には飲食店やコンビニエンスストアが充実しており、ランチの選択肢も豊富だ。さらに、レンタカー店舗やビジネスホテルも多数立地しており、多様なビジネスシーンを強力にサポートする環境が整っている。

同ビルは、最大約 247 坪のゆとりあるワンフロアプランから、最小約17坪の小規模オフィスまでフレキシブルに対応可能なフロア設計となっている。室内は、天井高 2,800mm、OA フロア 100mm

と最新基準のスペックを誇り、間仕切りが容易なグリッド式システム天井や LED 照明を採用。機能性と開放感を両立した快適な執務空間を提供する。さらに特筆すべきは、12階に設けられたオフィスワーカー専用の共用ラウンジと貸会議室だ。仕事だけでなくリフレッシュの場としても活用できる専用ラウンジに加え、8 名用と 12 名用を備えた汎用性の高い貸会議室を4室（有料）、さらには WEB 会議室を4室（有料）完備しており、活発なコミュニケーションと多様な働き方を促進する。

近年重要視されている環境性能と BCP（事業継続計画）対策においても、極めて高い水準をクリアしている。環境面では、Low-E ペアガラスと遮蔽ブラインドの効果的な併用により熱負荷を最小化し、建築環境総合性能評価システム「CASBEE」において優れた環境性能が認められ「A ランク」を取得した。屋上には太陽光発電装置と蓄電池を設置し、共用部の一部照明に電力を供給している。また、災害対策として自家発電装置を備えており、非常時にも一定電力の供給が可能。大雨時の浸水対策や、各階共用廊下への防災備蓄品の設置など、働く人とビジネスを守るための備えに抜かりはない。

進化を続ける名駅エリアにおいて、洗練されたたたずまいと高品質なスペックを兼ね備えた「S-BUILDING 名古屋駅前」。先進的なオフィス環境が、入居企業のパフォーマンスを向上させ、次世代のビジネス拠点として新たなワークスタイルを発信していくことだろう。

S-BUILDING 名古屋駅前

建物概要 ●所在地／愛知県名古屋市中村区則武1-1-1●規模／地上13階、地下1階建●主な用途／オフィス（一部の階においてクリニックに用途変更可）、店舗●竣工／2026年3月●交通／ JR 名古屋駅太閤通口徒歩6分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.052-238-1055

賃貸不動産市場その動向と相場市場動向

金沢

築浅中心に空室消化進む当社調査によると、2026年1 ～3月期末の空室率は12.1％と前期（2025年10～12月期）より0.8ポイント低下した。これは前期に続き、金沢駅西周辺の新築・築浅物件を中心に空室消化が堅調に進んだことによる。当面、新築オフィスの供給予定がないことも相まって、既存の築浅物件に引き合いが一段と集中していると見ら

KANAZAWA

金沢駅西の築浅に需要集中。

中心部は空室長期化、賃料横ばい続く。

れる。

一方、金沢駅東口から南町・香林坊では、空室は長期化する傾向にある。中心部は商業エリアとして、店舗やホテルの需要が高いものの、オフィスとしては駐車場の確保や幹線道路へのアクセス、物件グレード等がネックとなり、検討エリアから外れるケースも散見された。今後は、所有物件の建て替え、転用や売却も視野に入れた検証が必要な局面に入っていくと

予想される。新規開発の動向にも注視したい。

賃料相場は横ばいで推移続く

想定成約賃料は、エリア全体が 10,810円／坪（0.2 ％低下）となった。賃料相場は横ばいが続いており、上昇局面となるには、空室率が一定値まで下がることがポイントだと考えられる。

金沢支店　井澤　啓貴

円駐車台数を多く確保できる物件や前面駐車可能な物件を中心に、空室消化が進んだ。

金沢駅周辺坪当たり 10,500円～ 14,000円値ごろ感のある築浅の物件を中心に、空室消化が進んだ。

富山坪当たり 7,000円～ 11,000円

小規模面積帯を中心に、成約事例がいくつか見られた。

福井坪当たり 7,000円 11,000円築浅物件を中心に、空室消化が進んだ。

倉庫・配送センター坪当たり 2,700円

円堅調な需要が持続している一方で、新規供給が乏しく、空室不足の状況が続いている。

倉庫・配送センター坪当たり 2,500円 3,800円新築のマルチテナント型物流施設の開発計画が複数進行しており、それに伴い賃料相場も上昇傾向を示している。

福井ビル

周辺図

●福井県庁、福井市役所、郵便局、金融機関などの主要施設至近 ●外壁に月極看板あり

●給排水引き込み可能区画あり（2 階）

建物概要

所在地福井県福井市大手3 -2-1

交通 JR 福井駅徒歩 3 分

構造鉄骨鉄筋コンクリート造

規模地上 8 階建

延床面積 3, 587 85㎡（1,085 32 坪）

竣工 1980 年12月

空調セントラル空調、個別空調並行運転方式

エレベーター 1基

床仕様 2WAYフロアダクト等

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金

5 階 83㎡（25 1坪）相談 6 ヶ月

2階 50 36㎡（15 23 坪）相談 6 ヶ月

E S

FUKUMACHI BLOCK

marunouchi FUKULA

名古屋 | 愛知 | 静岡 | 岐阜 | 三重

名古屋市中区

伏見駅徒　歩 4分店　舗 6F

住所愛知県名古屋市中区栄2-9-9 名称アンアザレアビル

面積 85㎡賃料相談共益相談

26坪敷金相談貸主㈲ケイズ・クリエイト 052-259-3881

愛知県下

津島駅徒　歩 10分店　舗

住所愛知県津島市池須町15-1 名称信長の台所

1F

面積 62㎡賃料 156,200円（税抜142,000円）共益 38,500円（税抜35,000円） 19坪保証金 3ヶ月貸主㈱イズミヤ 0567-24-0012

設備その他備考

■木造平屋建■名鉄津島線津島駅徒歩 10分

北陸

金沢 | 石川 | 富山 | 福井

略記号の見方

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件

金沢市内

金沢駅徒　歩 20分オフィス 5F

住所石川県金沢市上堤町1-12 名称金沢南町ビルディング

面積 235㎡賃料 433,400円（税抜394,000円）共益込み 71坪保証金 6ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備その他

備考 ■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上9階、地下1階建

金沢駅徒　歩 1分店舗 B1F

住所石川県金沢市本町2-15-1 名称ポルテ金沢面積 191㎡賃料 13,200円（税抜12,000円）共益込み 58坪敷金 12ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

金沢駅徒　歩 7分オフィス 4F

住所石川県金沢市駅西本町1-14-29 名称サン金沢ビル面積 84㎡賃料 8,800円（税抜8,000円）共益 3,300円（税抜3,000円）

25坪保証金 12ヶ月媒介三谷不動産㈱ 0776-23-2301

設備その他

備考

■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上9階、地下1階建■地下立体駐車場あり■貸会議室あり■他に空室あり

金沢駅徒　歩 7分事務所兼店舗 1-2F

住所石川県金沢市中橋町11-13 名称 OUT-OF-THE BOX-駅西面積 55㎡賃料 9,900円（税抜9,000円）共益込み 17坪敷金 6ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備その他備考 ■木造■地上2階建■前面平面駐車場完備■大通り面す

新　　　築………築1年以内で未入居の物件築　　　浅………竣工後5年以内の物件大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

住所石川県金沢市松島2-191 名称 Image

4F

坪敷金 6ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備その他備考 ■駐車場多数

東金沢

駅徒　歩 10分オフィス 2F

住所石川県金沢市高柳町5-6-1 名称金沢SKビル

面積 72㎡賃料 129,800円（税抜118,000円）共益 22,000円（税抜20,000円）

22坪保証金 6ヶ月媒介㈱ゼネラルエステート 03-5292-0641

設備その他備考 ■24時間使用■機械警備■即入居可

石川県下

小松駅徒　歩 1分オフィス

住所石川県小松市日の出町1-100 名称ウレシャス小松

5F

面積 187㎡賃料 14,300円（税抜13,000円）共益込み 57坪敷金 10ヶ月専任媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備その他備考 ■小松駅徒歩1分■鉄骨造■地上10階建 ■新築■多目的ホール・ホテル完備

白山 IC 車 21分倉庫 1F

住所石川県白山市森島町う130-1 名称前多急送倉庫

面積 139㎡賃料

坪敷金相談媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備その他

備考

■敷地内に複数の倉庫あり■フォークリフトやラックのレンタルなど相談可

福井県下

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件古府南バス停徒　歩 7分

略記号の見方

名古屋

名古屋駅エリア 399坪（1,321㎡）

JR「名古屋」駅徒歩4分地下鉄「名古屋」駅徒歩3分

5階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-6009

地下鉄「高岳」駅徒歩2分地下鉄「栄」駅徒歩9分

B1階13階

伏見エリア 450坪（1,491㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6009

地下鉄「伏見」駅徒歩4分地下鉄「栄」駅徒歩7分

賃　　料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0245 栄エリア 224坪（743㎡）

丸の内エリア 158坪（523㎡）

B1階21階

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「丸の内」駅徒歩1分地下鉄「国際センター」駅

徒歩7分

13階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6002

JR・地下鉄・名鉄「金山総合」駅徒歩4分

1階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／20-0070

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 名駅周辺 4108 33 12万 13,210 12,009 05-0010

2 名駅周辺 5108 33 12万 13,210 12,009 05-0010

3 名駅周辺 9108 33 12万 13,210 12,009 05-0010

4 名駅周辺 11116 35 12万 13,200 12,000 05-0081

5 名駅周辺 2164 50 24万 22,000 20,000 02-0072

6 名駅周辺 34165 50 38 4万 35,200 32,000 01-0065

7 名駅周辺 2168 51 9 5万 10,450 9,500 05-0068

8 名駅周辺 3194 59 11万 8,800 8,000 05-0011

9 名駅南 3154 47 14 4万 13,200 12,000 04-6011

10 名駅南 4154 47 14 4万 13,200 12,000 04-6011

11 名駅南 2229 69 2 6万 9,350 8,500 04-0110

12 名駅南 4640 194 2万 7,480 6,800 04-0110

13 名駅西 2204 62 4 2万 7,700 7,000 08-0105

14 名駅西 2357 108 4 2万 7,700 7,000 08-0105

15 丸の内 6186 56 2 9万 10,450 9,500 01-0027

16 丸の内 8195 59 8万 11,000 10,000 02-0029

17 丸の内 1-2228 69 10 8万 17,050 15,500 01-0102

18 丸の内 6231 70 2 9万 10,450 9,500 01-0027

19 丸の内 4417 126 2 9万 10,450 9,500 01-0027

20 丸の内 8659 199 2 9万 10,450 9,500 01-0027

21 丸の内・久屋大通駅周辺 7136 41 5 7万 10,450 9,500 03-0049

22 丸の内・久屋大通駅周辺 6136 41 10万 11,000 10,000 03-0133

23 丸の内・伏見駅周辺 7134 40 11万 12,100 11,000 04-0040

24 丸の内・伏見駅周辺 5136 41 14 4万 13,200 12,000 05-0083

25 丸の内・伏見駅周辺 B1139 42 13 2万 13,200 12,000 05-0083

26 丸の内・伏見駅周辺 3191 58 2 7万 9,898 8,998 04-0066

27 丸の内・伏見駅周辺 5191 58 2 9万 10,450 9,500 04-0066

28 丸の内・伏見駅周辺 4210 64 2 9万 10,450 9,500 04-0066

29 丸の内・伏見駅周辺 4240 73 15 6万 14,300 13,000 05-0026

30 丸の内・伏見駅周辺 8263 80 14 4万 13,200 12,000 05-0083

31 丸の内・伏見駅周辺 9310 94 12 6万 11,550 10,500 04-0084

32 丸の内・伏見駅周辺 5383 116 2 9万 10,450 9,500 04-0066

33 丸の内・伏見駅周辺 8383 116 2 9万 10,450 9,500 04-0066

34 栄・久屋大通駅周辺 3135 41 13万 14,300 13,000 06-0113

35 栄・久屋大通駅周辺 2165 50 18万 16,500 15,000 06-6050

36 栄・久屋大通駅周辺 3718 217 9 5万 10,450

伏見駅周辺

18 豊田市 6134 40 11 4万 10,450 9,500 01-0087

19 豊田市 9137 41 11 4万 10,450 9,500 01-0012

豊田市

22 豊田市 1225 68 13 2万 12,100 11,000 01-0107

23 岐阜市 5110 33 1 9万 7,150 6,500 01-0022

24 岐阜市 7114 34 8万 8,800 8,000 01-0226

25 岐阜市 4151 46 8万 8,800 8,000 01-0226

金沢・富山・福井

No. ㎡坪数

1 武蔵が辻・香林坊 5235 71 3 3万 6,092 5,538 02-0075

2 武蔵が辻・香林坊 8274 83 6万 5,500 5,000 01-0037

3 武蔵が辻・香林坊 8303 92 4 8万 8,800 8,000 02-0071

4 武蔵が辻・香林坊 3305 92 4 8万 8,800 8,000 02-0071

5 武蔵が辻・香林坊 9321 97 6 4万 8,800 8,000 02-0222

6 武蔵が辻・香林坊 16447 135 13 2万 12,100 11,000 03-0270

7 武蔵が辻・香林坊 6500 151 4 8万 8,800 8,000 02-0071

8 武蔵が辻・香林坊 13730 221 13 2万 12,100 11,000 03-0270

9 金沢駅周辺 1188 57 7 8万 14,300 13,000 04-0485

10 金沢駅西 5242 73 21 6万 19,800 18,000 05-6025

岐阜市 2207

賃貸不動産市場その動向と相場

大阪

グレードA賃料は大幅続伸

シービーアールイー㈱の調査によると、2026年1～3月期末の大阪グレードAの空室率は3.0％となり、前期（2025年10～12 月期）から0.7ポイント低下した。

昨年末の淀屋橋ゲートタワー竣工に伴い一時的に上昇していた空室率を、わずか3カ月で解消した格好である。

賃料の上昇ペースはさらに加速しており、グレードA想定成約賃料は28,000円／坪と、前期と比較して3.9%の上昇を見せた。

3%以上の上昇は、これで3期連続である。

オールグレード空室率を見ると、大阪全体は2.0％である一方、エリア別では堂島や中之島、新大阪はいずれも1％を下回る低水準

相場表

OSAKA

需給ひっ迫で賃料相場上昇に拍車。リノベ・セットアップが存在感。

となっている。これに対し、昨年から今年にかけて新規供給があった淀屋橋と本町では、それぞれ 6.6％、3.4％と、極端に高くはないものの、相対的に空室在庫が残っている状況が見てとれる。

ただし、淀屋橋、本町においても、新築・既存を問わず特に大型区画の空室消化スピードは速くなっており、今後のマーケットの供給予定も限定的であることから、需給は一段とひっ迫していくと予想される。

オールグレードの想定成約賃料も全エリアで上昇傾向にあり、大阪全体では15,540円／坪と、前期と比べて3.6%の上昇となった。エリア別で見てみると、堂島と本町がそれぞれ前期比6.0%、 5.1%と、大幅な上昇を示している点が特に目立つ。

種別賃料（共益費込み）

多様化する供給手法と商品最近の供給の特徴として、小規模な新築ビルや既存ビルのリニューアル、リノベーション事例が増加傾向にある。例えば、特定法人の自社ビルが売買やリニューアルを経て賃貸物件として供給されるケースや、新築・リニューアル時に貸主が受付や会議室などの内装を整え、家具・什器まで用意したセットアップオフィスと呼ばれる商品も増えている。建築費高騰の影響等で、賃料水準を引き上げたい貸主側と、高騰する入退去時の初期費用や不透明な入居工事スケジュールを抑制したい借主側の思惑が、現在の市場環境下で合致しやすくなっているのかもしれない。今後の動向を注視したい。

関西支社　荒井　誠

需給の動向

空室率推移梅田大規模ビル坪当たり 27,000円～ 40,000円空室消化は進んでいる。4月を境にさらに賃料の上がった物件も。

梅田中小規模ビル坪当たり 20,000円～ 28,000円空室消化は進んでいる。大規模ビルにけん引され賃料は上昇傾向。

淀屋橋・本町大規模ビル坪当たり 22,000円～ 34,000円新築の成約が進む。梅田の賃料上振れを受け、賃料は上昇傾向。

淀屋橋・本町中小規模ビル坪当たり 16,000円 26,000円空室は限られ、賃料も上昇傾向。

難波・心斎橋大規模ビル坪当たり

円空室がほとんどない。梅田の賃料上振れを受け、賃料は上昇。

難波・心斎橋中小規模ビル坪当たり 14,000円～ 18,000円空室は少ない。大規模ビルほどではないが、賃料は緩やかに上昇。

周辺都市大規模ビル坪当たり 16,000円

円大型空室は枯渇しつつある。中心部の値上がりで、賃料上昇中。

周辺都市中小規模ビル坪当たり 12,000円 16,000円空室は少ない。大規模ビルほどではないが、賃料は緩やかに上昇。

事務所兼倉庫市内・北摂・東大阪坪当たり 5,500円～ 8,500円

倉庫・配送センター坪当たり 4,000円～ 5,500円

新規供給が限られ、既存物件の空室も少ない。新築物件の募集賃料は10,000円/坪以上となるケースが散見され、限られた選択肢から選ばざるを得ない状況。

今年の大型新規供給は限定的であり、空室率は３％台で推移。汎用性の高い平屋は需要が堅調だが、多層BOX型は立地や使い勝手、賃貸条件によって空室長期化の傾向も。

賃貸不動産市場その動向と相場市場動向

神戸・京都

中位グレード中心に賃料底上げ当社調査による、2026年1～ 3月期末における神戸の空室率は 1.2%と、前期より0.1ポイント低下。依然として低水準が続き、拡張や立ち退きに伴う移転に加え、来客型業態の出店ニーズも見られるが、受け皿は限られている。

一部の新築・築浅ビルへの関心は引き続き高く、将来的な移転を見据えた動きも散見。さらに、将来の供給に伴う二次空室への期待感はあるものの、現時点での具体的な選択肢は少ない状況だ。

想定成約賃料は12,980円／坪と、9期連続の上昇を見せた。

空室率の低さを背景に、特に中位グレードの物件を中心に賃料の底上げが進み、市場全体の賃料水準を押し上げている。

相場表

KOBE ・KYOTO

神戸：低水準の空室率で9期連続の賃料上昇。京都：四条烏丸・京都駅前が需要けん引。

今後も需給のタイトな状況は継続する見込みである。供給が限られる中、条件に合致する物件の確保は容易ではなく、企業にはより迅速な意思決定が求められる。

需給タイトで募集条件見直しも

京都における2026年1～3月期末の空室率は2.8%となり、対前期比で0.2ポイントの低下。主要エリアにおける大型区画の絶対量は依然として少なく、需給バランスは引き締まった状態が続く。

需要は四条烏丸および京都駅周辺を中心に底堅く、立地やビルグレード、設備水準の高い物件では、空室発生後も早期成約に至るケースが多い。とりわけ四条通・烏丸通沿いの大型ビルにおいては、周辺エリアの空室減少や賃料上昇を背景に、募集条件を見直す動きが

種別賃料（共益費込み）

見られた。

このような環境下で、想定成約賃料は上昇基調を維持。空室が限定的な中、競争力の高い四条烏丸や京都駅前エリアに加え、烏丸御池エリアや四条大宮エリアなどでも、募集賃料の引き上げや定期借家契約の活用が進む。これに伴い、賃料上昇を見越して移転や分室を検討する企業も増加傾向だ。

今後、京都中心部において、比較的まとまった面積を有する新築の供給は引き続き限定的となる見通しである。企業が希望する立地・規模のオフィスを確保するには、二次空室も含めた情報収集や、早期の移転計画立案が重要となる。当面、需給の引き締まった状態が続くと見られ、供給動向およびテナントの動きが注目される。

関西支社　張詩云　西原滉人

需給の動向

空室率推移三宮～神戸大規模ビル坪当たり 18,000円～ 23,000円変わらず限定的な空室状況が続く。募集賃料を引き上げたビルも。

三宮～神戸中小規模ビル坪当たり 12,000円～ 18,000円大規模ビルと同様の傾向で、空室は限定的な状況が続く。

姫路坪当たり 9,000円 12,000円市況に大きな変化がなく、需給ともに動きが少ない。

明石・加古川坪当たり 8,000円～ 12,000円市況に大きな変化がなく、需給ともに動きが少ない。

阪神間坪当たり 8,000円 12,000円市況に大きな変化がなく、需給ともに動きが少ない。

四条烏丸大規模ビル坪当たり

四条烏丸中小規模ビル坪当たり 13,000円

京都駅前

四条烏丸近くの大型物件はニーズが高い。

円 50～100坪程度の需要は堅調な状況。

京都駅近くの大型物件はニーズが高く、中型についても空室率が極めて低いため、空室が出れば問い合わせが殺到。

倉庫・配送センター・工場兵庫坪当たり 3,600円～ 5,000円

倉庫・配送センター・工場京都坪当たり

空室率の低い状況は継続。新築も引き合いが続く。直近の供給は限定的だが、物流再編・新規開設ニーズが継続し賃料は上昇傾向。

一定の汎用性ある物件の低空室率は続いており、今期供給の大型物件も満床で竣工。タイトな需給や物価上昇で賃料は上昇傾向。

神戸の玄関口・三宮駅至近の好立地に、国際競争力を高める大型複合ビルが誕生。

海と山を一望するエリア最大級のビジネス拠点！

神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業建物概要 ●所在地／兵庫県神戸市中央区雲井通5丁目地区内●構造／鉄骨造鉄骨鉄筋コンクリート造 ●規模／地上32階、地下3階、塔屋2階建●建築面積／約8,230㎡（約2,490坪）●延床面積／約99,000㎡（約29,950坪）●主な用途／商業、バスターミナル、図書館、ホール、オフィス、ホテル、駐車場●事業主／株式会社 ACIER、三菱地所株式会社、三菱倉庫株式会社、TC 神鋼不動産株式会社●竣工／2027年（令和9年）12月（予定）●交通／ JR 東海道本線、阪急神戸線、阪神電鉄本線、神戸市営地下鉄西神山手線、海岸線、神戸新交通ポートアイランド線5路線利用可能お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.06-6292-1700 　古くから国際港湾都市として発展を続けてきた神戸の玄関口・三宮では、再開発事業が次々と進行している。その一環として 2027 年 12月、各線三宮駅に至近という絶好のロケーションで竣工を予定するのが「神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業」だ。エリア名称は「神戸三宮 TWINGATE（ツインゲート）」。本物件が属するⅠ期エリアと、今後開発予定のⅡ期エリア（雲井通6丁目北地区）の2つの計画が、神戸と全国を結ぶゲートウェイになるという願いが込められている。建物は神戸の国際競争力を高める大型複合ビルとして計画されている。中長距離バスターミナルをはじめとする公共施設や、文化ホール、図書館、商業施設、屋上庭園などの機能を複合的に配置。来訪者が回遊できる場を演出することで、人の集う場を目指す。

11階から22階を占めるオフィスフロアは、エリア最大級となる基準階面積約 352 坪。柔軟なレイアウトが可能な無柱空間とし、ランドマークにふさわしいオフィス環境を提供する。室内は天井高 2,800mm、100mm の OA フロアを備えるなど、充実したスペックを誇る。歩行者のメイン動線となるデッキを通じて JR 東海道本線三ノ宮駅などと接続し、雨の日でも濡れずにアクセスできる点も魅力的だ。注目すべきは海と山を一望できる神戸ならではの眺望。三宮駅前にいながらにして、高層部のオフィスからは南側に神戸港、北側に

六甲の山並みを一望でき、神戸に新たな魅力や活力を生み出すとともに、心地よい働き方を実現する。また、10階のスカイロビーには屋上庭園も隣接しており、ワーカーや集まる人々の憩いの場として寄与するだろう。

すでに神戸発祥のアシックスが本社を、シスメックスがグローバルヘッドクォーターを2028年に同ビルへ移転することを発表しており、神戸を代表する企業の集積拠点としての存在感も高まっている。交通結節点としての利便性と、最新鋭の執務空間、豊かな自然の景観を兼ね備えた本物件は、神戸のビジネスシーンを力強くリードしていくに違いない。

近畿圏

神戸市内

三ノ宮駅徒　歩 3分オフィス 12F

住所兵庫県神戸市中央区三宮町1-1-2 名称三宮セントラルビル

面積 752㎡賃料相談共益相談 227坪敷金 12ヶ月貸主尼崎製罐㈱ 06-6416-7551

設備その他備考 ■三路線利用可能（各三宮駅徒歩3分）■地上12階、地下1階建■OAフロア■2004年竣工■機械式駐車場あり■貨物用エレベーターあり■各階に自動販売機あり

神戸三宮

駅徒　歩 5分

店舗 1F

住所兵庫県神戸市中央区雲井通4-2-2 名称マークラー神戸ビル

面積 128㎡賃料相談共益相談 39坪敷金相談管理㈱ザイマックス関西 PM運営センター 06-6341-2843

設備その他備考

神戸 | 兵庫略記号の見方

■地上14階、地下1階、塔屋1階建■エレベーター 5基■個別空調■機械駐車場あり■貨物用エレベーターあり■地下に自動販売機・休憩スペースあり

京都 | 滋賀ビル総合管理業務を通じて、お客様の資産価値の維持・向上をサポートします。

中信ビジネスサービス株式会社

〒601-8033 京都市南区東九条南石田町 41 https://www.chushinbs.com/

TEL：075-672-3772

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略記号の見方

大阪市北区

梅田エリア 105坪（347㎡）

梅田

エリア 159坪（526㎡）

梅田エリア 165坪（546㎡）

梅田

エリア 286坪（946㎡）

堂島・

南森町エリア 85坪（280㎡）

西天満エリア 82坪（272㎡）

JR「大阪」駅徒歩1分阪急「大阪梅田」駅徒歩5分

35階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／なし

預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／なしコードNo.／01-0012

JR「大阪」駅徒歩8分阪急「大阪梅田」駅徒歩7分

12階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／04-6003

大阪メトロ「東梅田」駅徒歩1分大阪メトロ「梅田」駅徒歩2分

24階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-0228

JR「大阪」駅徒歩4分大阪メトロ「西梅田」駅徒歩5分

11階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0007

JR「北新地」駅徒歩1分大阪メトロ「西梅田」駅徒歩2分

16階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／06-0077

大阪メトロ「南森町」駅徒歩8分JR「北新地」駅

徒歩12分

7階賃　　料（/坪）／12,000円共　益　費（/坪）／3,000円預託金／6ヶ月税込賃料（/坪）／13,200円税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／11-6007

大阪メトロ「北浜」駅徒歩4分京阪「なにわ橋」駅徒歩4分

1階賃　　料（/坪）／12,700円共　益　費（/坪）／3,300円預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／13,970円税込共益費（/坪）／3,630円コードNo.／11-0126

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 大阪駅周辺 22111 34 16万 22,000 20,000 03-0049

2 大阪駅周辺 B1118 36 5 6万 7,700 7,000 04-0185

3 大阪駅周辺 5122 37 10万 14,300 13,000 02-0016

4 大阪駅周辺 8142 43 17万 18,700 17,000 04-0168

5 大阪駅周辺 9142 43 17万 18,700 17,000 04-0168

6 大阪駅周辺 8155 47 12万 13,200 12,000 04-0031

7 大阪駅周辺 24221 67 30 5万 28,012 25,466 03-0050

8 大阪駅周辺 9262 79 27 6万 25,300 23,000 03-0211

9 大阪駅周辺 11262 79 27 6万 25,300 23,000 03-0211

10 大阪駅周辺 2368 111 17万 15,400 14,000 04-0109

11 堂島・曽根崎 4119 36 4 2万 15,400 14,000 05-0018

12 堂島・曽根崎 5150 45 22 8万 20,900 19,000 05-0075

13 堂島・曽根崎 4157 47 4 2万 15,400 14,000 05-0018

14 堂島・曽根崎 6174 53 30万 27,500 25,000 05-0098

15 堂島・曽根崎 2192 58 12万 13,200 12,000 06-0009

16 堂島・曽根崎 4207 63 13万 14,300 13,000 06-0009

17 中之島 10110 33 14 4万 13,200 12,000 16-0040

18 南森町 2148 45 17万 18,700 17,000 11-0013

19 南森町 3163 49 7 3万 13,385 12,168 13-0144

20 南森町 2163 49 16 5万 18,150 16,500 13-0114

No. エリア

（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数 21 南森町 2167 50 16 5万 18,150 16,500 13-0114 22 南森町

（坪当たり）

大阪市中央区・西区

淀屋橋

大阪メトロ「淀屋橋」駅徒歩5分大阪メトロ「肥後橋」駅徒歩3分

3階

本町

エリア 26坪（87㎡）

本町エリア 66坪（221㎡）

本町

エリア 236坪（781㎡）

堺筋本町

エリア 159坪（528㎡）

西本町

エリア 29坪（95㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

大阪メトロ「本町」駅徒歩1分

8階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6017

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-0705

大阪メトロ「淀屋橋」駅徒歩5分大阪メトロ「北浜」駅徒歩5分

7階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／2,000円預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／2,200円コードNo.／04-0723

大阪メトロ「本町」駅徒歩2分大阪メトロ「心斎橋」駅徒歩5分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応相談

大阪メトロ「本町」駅徒歩1分

5階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-0668

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-6015

大阪メトロ「堺筋本町」駅徒歩1分大阪メトロ「本町」駅徒歩4分

賃　　料（/坪）／応相談

2階

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／04-0681

大阪メトロ「阿波座」駅徒歩3分大阪メトロ「本町」駅徒歩11分

賃　　料（/坪）／応相談

6階

税込賃料（/坪）／応相談

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 淀屋橋 3220 67 11万 12,100 11,000 01-0607

2 淀屋橋 3368 111 9 5万 10,450 9,500 01-0630

3 本町駅周辺 5221 67 5 5万 12,100 11,000 05-0692

4 本町駅周辺 3231 70 6万 13,200 12,000 03-0723

5 本町駅周辺 2244 74 1 8万 6,600 6,000 05-0622

6 本町駅周辺 9295 89 12万 13,200 12,000 03-0699

7 本町駅周辺 8570 172 13 2万 12,100 11,000 05-0544

8 本町駅周辺 9570 172 13 2万 12,100 11,000 05-0544

9 北浜 3397 120 6 3万 11,550 10,500 02-0654

10 北浜 5401 121 14 4万 13,200 12,000 02-0675

11 堺筋本町駅周辺 3192 58 11万 12,100 11,000 06-0659

12 堺筋本町駅周辺 8214 65 15 6万 14,300 13,000 04-0746

13 堺筋本町駅周辺 3339 102 13 2万 12,100 11,000 04-0600

14 堺筋本町駅周辺 3439 133 8万 8,800 8,000 06-0679

15 堺筋本町駅周辺 6470 142 15 6万 14,300 13,000 04-0746

16 南船場・心斎橋 7152 46 13 2万 12,100 11,000 16-0159

17 南船場・心斎橋 6162 49 8万 8,800 8,000 17-0172

18 南船場・心斎橋 B1201 61 10万 11,000 10,000 17-0036

19 南船場・心斎橋 B1281 85 10万 11,000 10,000 17-0036

20 南船場・心斎橋 3378 114 15 6万 14,300 13,000 16-0087

共　益　費（/坪）／2,000円預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／2,200円コードNo.／06-0053

保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数 21 南船場・心斎橋

大阪府下・和歌山・奈良

新大阪エリア 127坪（422㎡）

大阪メトロ「西中島南方」駅徒歩3分大阪メトロ「新大阪」駅徒歩5分

20階

4階

泉佐野市

エリア 129坪（427㎡）

和歌山エリア 48坪（159㎡）

和歌山エリア 87坪（289㎡）

奈良エリア 104坪（345㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0314

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0009

南海「泉佐野」駅徒歩2分

12階

JR「和歌山」駅徒歩20分南海「和歌山市」駅

徒歩20分

2階賃　　料（/坪）／7,800円共　益　費（/坪）／3,000円預託金／5ヶ月税込賃料（/坪）／8,580円税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／01-0082

9階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／3,500円預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／01-0081

近鉄「新大宮」駅徒歩8分

5階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／01-0146

近鉄「奈良」駅徒歩1分

賃　　料（/坪）／10,056円共　益　費（/坪）／込み預託金／2ヶ月税込賃料（/坪）／11,061円税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0017 奈良エリア 141坪（467㎡）

1-2階

賃　　料（/坪）／17,300円共　益　費（/坪）／3,504円預託金（/坪）／21.5万円税込賃料（/坪）／19,030円税込共益費（/坪）／3,854円コードNo.／01-0247

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 新大阪・三国 8127 38 18万 16,500 15,000 10-0096

2 新大阪・三国 2167 51 7万 7,700 7,000 10-0092

3 西中島 4125 38 10万 11,000 10,000 01-0138

4 西中島 7134 41 7万 7,700 7,000 01-0285

5 西中島 8134 41 7万 7,700 7,000 01-0285

6 西中島 4163 49 14万 15,400 14,000 01-6004

7 西中島 4195 59 7万 7,700 7,000 01-0285

8 西中島 9202 61 10万 11,000 10,000 01-0287

9 西中島 6212 64 13万 11,000 10,000 01-0085

10 西中島 4245 74 4万 11,000 10,000 01-0007

11 鶴橋 7284 86 4 7万 8,955 8,141 04-0014

12 吹田市 8111 34 8 8万 12,100 11,000 02-0062

13 吹田市 3123 37 10 8万 9,900 9,000 02-0072

14 吹田市 5129 39 10 8万 9,900 9,000 02-0072

15 吹田市 6219 66 8万 6,600 6,000 03-0101

16 豊中市 1146 44 9万 16,530 15,027 02-0070

17 天王寺 7235 71 14 4万 13,200 12,000 02-0004

18 上本町 8193 58 7 2万 13,208 12,007 05-0127

19 堺市 4119 36 4万 5,500 5,000 03-3033

20 堺市 3135 41 4万 5,500 5,000 03-3033

保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数 21 堺市 7139 42 11 5万 12,650 11,500 04-0270 22 堺市 3155 47 4万 5,500 5,000 03-3033

堺市 8155 47 4万 5,500 5,000 03-3033

堺市 2170 51 5 2万 7,150 6,500 04-0124

25 堺市 8225 68 4万 5,500 5,000 03-3033 26 東大阪市 4161 49 2 7万 5,423 4,930 02-0031 27 八尾市

三宮

エリア 352坪（1,165㎡）

神戸・兵庫県下京都・滋賀

JR「三ノ宮」駅徒歩4分阪神「神戸三宮」駅徒歩3分

22階

東灘区

エリア 44坪（146㎡）

姫路市

エリア 46坪（154㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-6011

JR「摂津本山」駅徒歩8分阪急「岡本」駅徒歩12分

2階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0047

JR「姫路」駅徒歩3分山陽電鉄「山陽姫路」駅徒歩3分

3階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0129

7 元町・ハーバーランド

西院・

四条大宮エリア

阪急「大宮」駅徒歩5分　京福「四条大宮」駅徒歩5分 1階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0051

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／06-0009

JR「丹波口」駅徒歩8分阪急「大宮」駅徒歩10分 8階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応相談

1 四条烏丸～烏丸御池 5146 44 12 8万 11,691 10,628 02-0007

2 四条烏丸～烏丸御池 2337 102 17 5万 19,250 17,500 04-0025

3 四条烏丸～烏丸御池 5393 119 17 5万 19,250 17,500 04-0025

4 四条烏丸～五条 7211 64 12 8万 17,600 16,000 04-0017

5 四条烏丸～五条 8211 64 12 8万 17,600 16,000 04-0017

6 四条烏丸～五条 5229 69 9 6万 17,600 16,000 04-0059

7 四条烏丸～五条 8268 81 13万 14,300 13,000 04-0037

8 四条烏丸～五条 2289 87 8 1万 14,850 13,500 01-0048

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／07-0016

賃貸不動産市場その動向と相場市場動向

広島・岡山

成約賃料は引き続き上昇基調当社調査による、2026年1～ 3月期末の広島市内中心部における空室率は6 3％と、前期（前年 10～12月期）から2.0ポイントの上昇となった。今年1月、JR広島駅北口で、「d_ll HIROSHIMA （ディールヒロシマ）」が空室を抱えた状態で竣工したことや、同ビルへ移転したテナントの移転元のビルで二次空室が顕在化したことなどが、空室率上昇の要因と考えられる。

なお、今期の想定成約賃料は 12,210円／坪と、対前期比0.7 ％上昇した。引き続き、相場上昇基調で推移している。

今年の新規供給の目玉である「d_ll HIROSHIMA（ディールヒロシマ）」は、竣工当初から好調である。駅の再開発を機に、注目度の高まっているJR広島駅エリ

相場表

種別

広島駅北

広島駅南

HIROSHIMA・OKAYAMA

広島：大型新規供給の影響で空室率が上昇。岡山：引き続き前向きなニーズが中心。

アで唯一の新築ということもあり、相当な需要が集まっている。郊外からの立地改善や中心部築古ビルからの環境改善など、様々なニーズを取り込んでいる。

一方、商業目線では、観光名所である宮島エリアに、2棟のホテルがオープンする。2028年頃には、ラグジュアリーホテルの開発も予定されており、国内外を問わず、多くの観光客で賑わうことが予想されている。

さらに、2027年4月には、貸床面積6,700坪を有する、地上 31階建の「KAMIHACHI X（カミハチクロス）」の竣工が控えている。同ビル内にも、ラグジュアリーホテルがオープン予定であり、ランドマークビルとして、企業の移転検討を活発化させるものとなっている。今後のオフィス市場に、どのような影響をもたらすのか、注目度が高まっている。

賃料（共益費込み）

坪当たり

円

需給の動向

大型面積の確保が難しい岡山岡山市のマーケットは、今期も活況で、IT関連企業をはじめ、不動産業や金融業など、業種にかかわらず、新規開設や館内増床のほか、立地改善や環境改善、建て替えに伴う仮移転など、引き続き、前向きな動きが多く見受けられた。まとまった面積の空室確保は、さらに難しい状況である。

好立地でハイグレードな競争力のある物件に限られるが、新規募集の賃料水準の上昇や、既存テナントへの賃料増額改訂など、全体的にも賃料相場が上昇していく兆しが感じられる。

マーケットは活況を呈していると言えるが、移転を検討するテナントサイドとしては、引き続き、好立地でハイグレードな新規供給が切望される。

広島支店　西浦央　名越正幸

大型区画の確保が難しく、新規供給物件に人気が集中。

全体的に空室が希少のため、市場は堅調に推移。まとまった区画の空室確保が難しい。

八丁堀・紙屋町坪当たり 11,000円 18,000円環境改善、拡張移転などのニーズが堅調。賃料相場も上昇傾向にある。

大手町坪当たり 10,000円 13,000円

小規模区画の空室は散見されるものの、テナント需要、賃料相場ともに堅調。

岡山桃太郎大通り坪当たり 9,500円 13,500円需給動向に大きな変化はなく、全体的に緩やかな状況。

岡山市役所筋坪当たり 12,500円 17,500円引き続き需要は堅調。

広島倉庫・配送センター坪当たり

岡山倉庫・配送センター坪当たり

空室率推移

空室率は引き続き０％である中、一部転貸等による動きが散見され、実質賃料は上昇傾向を続けている。

空室は依然として少ない中、一部転貸等による動きが郊外エリアでも散見され、実質賃料は上昇傾向にある。

引き続き大型物件の空室率は0％。今後の新規供給は未定なため、タイトなマーケットの中で賃料相場も上昇傾向にある。

エキキタの核となる圧倒的規模。

二葉の里の系譜を継ぐ最新鋭オフィスビル、

2026年1月、待望の竣工。

中四国地方最大の交通結節点、JR 広島駅。その北側に位置する「エキキタ」二葉の里地区は、かつて中国地方最大規模の未利用国有地を擁した「最後の一等地」としてその動向が注目されてきた。2008年の「まちづくり基本計画」策定以来、官民一体となった再開発により、医療・商業・住宅が高度に集積する広島の新たな顔へと進化を遂げている。2025年の新広島駅ビル開業を経て、その利便性が極致に達したこの地に、エリアの完成形を象徴する大規模オフィスビル「d_II HIROSHIMA（ディールヒロシマ）」が2026年1月、堂々竣工した。　本物件の特筆すべき点は、基準階面積約 714 坪という圧倒的なフロアプレートと、それを最大限に活かす空間設計にある。構造には、柱を室外に配置するアウトフレーム構造を採用。これにより、室内に柱のない、見通しの良い広大な無柱空間を実現。デッドスペースを排除したこの設計は、多様化するワークスタイルに合わせた自由度の高い室内レイアウトを可能にし、最大16分割まで対応する柔軟性も兼ね備えている。さらに、10階建でありながら低層・高層のバンク分けがなされた計8基の乗用エレベーターを実装。6階を乗り換え階とすることで、大規模ビルに求められるスムーズな垂直動線と高い運用効率を両立させた。

都市機能としての利便性と合理性は、足元周りの設計にも貫かれて

いる。1階のエントランスは、天井高を確保した開放的な空間となっており、訪れる人々を格調高く迎え入れる。機能面では、送迎用を兼ねた車寄せと一体化した荷捌きスペースを確保。これにより、VIP の送迎から効率的な物流管理まで、高度なビジネスニーズに過不足なく対応する「荷捌きに長けた」動線を実現している。また、400 台収容可能な自走式駐車場に加え、200 台分の敷地内駐輪場（有償）も完備。自動車、自転車、そして鉄道利用という多角的なアクセスを支えるインフラを整えている。

堅牢なスペックと合理的な機能美を兼ね備えた本物件の誕生は、エキキタを「通過する駅前」から「ビジネスを駆動させる中心地」へと完全に昇華させたと言える。2026年、広島の新たなステージを象徴する戦略的な拠点として、その存在感は揺るぎないものとなっている。

d_II HIROSHIMA（ディールヒロシマ）

建物概要 ●所在地／広島県広島市東区二葉の里3-3-3●構造／鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造）●規模／地上 10 階、塔屋 1 階建●延床面積／ 32,508 46 ㎡（9,833 80 坪）●基準階面積／ 2,360 76㎡（714 12坪）●駐車場／総数400台（平置40台・自走式駐車場360台）●竣工／ 2026年1月●交通／ JR 広島駅新幹線口徒歩6分お問い合わせ先

市場動向

市場動向賃貸不動産市場その動向と相場

高松・松山

高松の空室率は大きく低下

当社調査による2026年1～3 月期末の高松市の空室率は6.8％と、対前期（昨年10～12月期）比0.6ポイントの低下となった。

今期はIT系企業の新規開設や、物流関連業や建築材料関連業などの環境・立地改善の移転など、前向きな動きが重なったことで空室率は大幅に低下した。

特に好立地の築浅ビルの空室を

種別

TAKAMATSU・MATSUYAMA

高松：競争力の劣るビルは引き続き苦戦。

松山：空室があるマーケットだが二分化。

中心に消化が進んだが、立地やグレードなどで競争力の劣るビルは引き続き苦戦を強いられており、全体的には予断を許さないマーケットと言える。

新築2棟の市場への影響松山市でも、IT系企業の拡張など引き続き前向きな動きが見受けられたが、空室の顕在化が重なったことで空室率の大幅な低下には至らなかった。

賃料（共益費込み）

新築2棟の影響で空室は豊富に感じられるが、築浅でコストの高い新築およびそれに類する物件と、既存で値ごろ感のある物件とで二分化している。そのため、マーケット全体に空室自体は多く存在するが、新設や移転を検討するにあたっては、そのオフィスの目的と賃料の予算設定が重要になると言える。

広島支店　名越　正幸

需給の動向

空室率推移高松

高松中心部中小規模ビル坪当たり

松山中心部ビル坪当たり 11,000円～ 17,000円

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下

築浅大型ビルは引き続き品薄が続いている。引き合いも重なり、需要は旺盛。

需要は引き続き緩やかで、大きな変化もなく推移している。

新規供給により賃料相場は上昇。全体的に空室は消化されているが、引き合いはやや緩まりつつある。

松山城

高松シンボルタワー

高松サンポート合同庁舎

JR四国本社

高松港旅客ターミナルビル

JRホテルクレメント高松

JR クレメントイン

高松

水城通り

高松港

高松国税局松山税務署

伊予鉄市内線

県民ホール

JR高松高松築港（レグザムホール）

高松センチュリーホテル

瀬戸大橋通り香川銀行リーガホテルゼスト高松

県立高松工芸高校

県立高松高校

高松赤十字病院

香川県庁

日本銀行高松支店

高松東急 REIホテル

高松高等検察庁玉藻公園四国電力

高松城跡

県立ミュージアム

愛媛県庁

坂の上の雲ミュージアム

松山地方裁判所東急REI ホテルいよてつ会館

愛媛県美術館

本町一丁目

香川大神宮

高松裁判所

高松三越高松中央郵便局

高松市美術館マルナカ

法泉寺ロイヤルパークホテル高松

美術館通り

高松市役所フェリー

高松北警察署伊予銀行

高松琴平電鉄琴平線

中央公園志度街道

百十四銀行本店

香川銀行本店

片原町

日本放送協会松山放送局

南堀端松山市

市役所前県庁前

松山市役所

JA愛媛本館

日本銀行松山支店

伊予銀行本店

四国電力

株式会社

愛媛支店

松山市男女共同参画推進センター松山市

坊っちゃん列車ミュージアム

愛媛県立松山南高校いよてつ

髙島屋

聖カタリナ大学

松山ニューグランドホテル ANA クラウンプラザホテル松山三越カンデオホテルズ

松山中央郵便局

松山大街道

| 岡山 | 山口 | 鳥取 | 島根

広島市中区

袋町駅徒　歩 1分オフィス 8F

住所広島県広島市中区大手町2-11-2 名称グランドビル大手町

面積 138㎡賃料 8,800円（税抜8,000円）共益 2,200円（税抜2,000円） 42坪敷金相談媒介シービーアールイー㈱ 082-243-9321

設備その他備考 ■広島電鉄袋町駅徒歩1分

岡山市内

■駐車場2台可（別途料金）■冷暖房設備費（月額）1,000円／坪（税別）■警備保証料（月額）5,000円（税別）

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件略記号の見方

略記号の見方

高松シンボルタワーサンポートビジネススクエア

建物概要

所在地香川県高松市サンポート2-1

交通 JR 高松駅徒歩 2 分

構造鉄骨造

規模地上 30 階、地下2階

延床面積 102, 843 00 ㎡（31,110 10 坪）

竣工 2004 年2月

空調 9 ～ 14階　天井吹出方式 15 ～ 28 階　床吹出 VAV 方式

エレベータータワー棟7基

駐車場 2段駐車（地下1 2階民間251台）

床仕様 OAフロア（H=200 ㎜）

天井高 2,700㎜

床荷重 500㎏ /㎡（OAフロア300㎏ /㎡）

セキュリティ電気錠および非接触型カードリーダー方式

1階エントランス

貸室内イメージ

テナント募集

募集階面積賃料敷金共益費

11F B 87 79㎡（26 55 坪）相談 12 ヶ月賃料に含む 11F C 90.12㎡（27.26 坪）相談 12 ヶ月賃料に含む

11F D 89 60 ㎡（27 10 坪）相談 12 ヶ月賃料に含む 11F E 88.23㎡（26.68 坪）相談 12 ヶ月賃料に含む 14F A 89 02㎡（26 92坪）相談 12 ヶ月賃料に含む 14F B 87.79㎡（26. 55 坪）相談 12 ヶ月賃料に含む

広島

JR「広島」駅

徒歩8分広電「広島駅」徒歩8分

八丁堀エリア 64坪（212㎡）

大手町

㎡）

大手町エリア 46坪（152㎡）

4階賃　　料（/坪）／応相談

立町

62坪（205㎡）

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

広電「中電前」駅徒歩1分

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0131

3階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／10万円

税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／08-0003

アストラムライン「本通」駅徒歩3分広電「袋町」駅徒歩1分

12階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-6002

階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0030

広電「立町」駅徒歩1分

3階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応相談

岡山

JR「岡山」駅

1階

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-0037

徒歩2分岡山電軌東山本線「岡山駅前」駅徒歩6分

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／6ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／06-0002

岡山電軌東山本線「柳川」駅徒歩1分JR「岡山」駅徒歩7分

5階

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0027 岡山

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／10万円

税込賃料（/坪）／応相談

1 八丁堀 9325 98 27 6万 25,300 23,000 02-6002

2 八丁堀 7 1,241 375 26 4万 24,200 22,000 02-6002

3 八丁堀 8 1,566 474 25 2万 23,100 21,000 02-6002

4 八丁堀 13 1,566 474 25 2万 23,100 21,000 02-6002

5 幟町 3216 65 25 7万 15,730 14,300 03-0087

6 幟町 8770 233 24 7万 15,070 13,700 03-0087

7 大手町一・二丁目 7151 46 10 5万 11,550 10,500 04-0009

高松

税込賃料（/坪）／

松山

共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0593

伊予鉄「本町一丁目」駅徒歩1分JR「松山」駅徒歩11分 4階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6007

福岡

拡張移転やフロア集約が活発シービーアールイー（株）の調査によると、2026年1～3月期末の福岡主要オフィスゾーンの空室率は、前期（2025年10～12月期）より0.3ポイント上昇の3.5 ％となった。想定成約賃料（共益費込み）は0.7％上昇の16,690 円／坪であり、10期連続の上昇を記録している。空室率はわずかに上昇したものの、引き続きテナント需要は堅調であり、新築ビルへのフロア集約や人員増加による拡張を目的とした移転が多く見られた。移転により発生した二次空室においても、移転コストを抑えられることから館内増床を希望するテナント需要が増えている。

想定成約賃料の上昇要因として、新築ビルでの順調な空室消化による募集賃料の引き上げや、さ

相場表

種別

FUKUOKA

空室率上昇も賃料は10期連続上昇。多様な需要に応え、進む物件差別化。

らにその動きが波及し、周辺の既存ビルでも募集賃料が引き上げられている点が挙げられる。また、既存ビルの共用部リニューアルにより、ビルの価値を向上させることで、入居テナントへの継続賃料の改定が行われる事例が増えたことも、要因と言える。

天神新ビルに見る新築ニーズ

昨今のオフィスにおける移転目的のトレンドは「優秀な人材の採用強化」や「従業員のエンゲージメント向上」「BCP対策」であり、これらのニーズに対応する最新オフィスへ移転したテナントからは、求人の応募数増加や生産性向上などにより、実際に満足度の高い声が寄せられている。

新築へのニーズが引き続き高い中、こうした傾向を象徴する物件が、今年6月竣工予定の「天神ビ

賃料（共益費込み）

ジネスセンターⅡ」だ。地下鉄天神駅直結の好立地に位置し、共用設備として、ラウンジや貸会議室だけでなく、仮眠室、サウナなど、多様な働き方を支える設備が整っている。竣工前のため内覧ができないにもかかわらず、すでに貸室の70％程度が内定している。

また、昨今は新規開設の際にサービスオフィスだけでなく、セットアップや居抜き物件を希望するテナントも多いことから、早期成約や賃料上昇のための工夫がされた既存ビルが増加。他の物件と差別化を図る動きが見られる。今後も大量供給を控える福岡において、様々なニーズに応える形で、物件毎に差別化が進むことが期待される。2026年後半も引き続き、福岡のオフィス市場の動向は、目が離せないものとなるだろう。福岡支店　新谷　英輔

需給の動向

空室率推移博多駅前

坪当たり

博多駅東坪当たり

呉服町坪当たり

坪当たり 20,000円～

赤坂大名

北九州小倉坪当たり 9,000円～ 10,000円

中・大型倉庫

新規・拡張移転ニーズは継続し、需要は引き続き旺盛。新築・築浅、大型空室に引き合いが集まり、募集賃料の引き上げもあった。

築浅ビルでの大型面積募集や新規供給を控え、空室は増加傾向。

大小問わず幅広い面積で募集があり、博多・天神中心地より割安感のあるエリアとして堅調な動き。

拡張・環境改善を目的とした移転で、新築・築浅ビルの空室消化が進んだ。

天神中心部より割安感のある物件を中心に引き合いが見られ、空室は徐々に消化傾向にある。

小倉駅周辺の築浅を中心に、新規開設や立地・ビルグレード改善による移転が増えた。空室消化は進むも、主要エリア外は苦戦しており空室が増加。

今年から一部空室が消化されたものの、夏前には新たな大型供給があるため、中・大型倉庫の空室率は上昇見込み。供給スピードに比べ、消化は鈍い。

空室率推移凡例　 =上昇　 =やや上昇　 =横ばい　 =やや低下　 =低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

九州最大のビジネス拠点、博多駅に直結する街に賑わいを生む新たなランドマーク。

待望の「西日本シティビル」が堂々竣工！

アジアの玄関口として躍進を続ける福岡市。その中枢である博多では現在、再開発促進プロジェクト「博多コネクティッド」が進行し、耐震性の高い先進的なビルへの建て替えや歩行者ネットワークの拡大が次々と行われ、国内外の有力企業から熱い視線が注がれるオフィスエリアとなっている。そんなダイナミズムの中心地において、2026

年 3 月 31 日、西日本シティ銀行と福岡地所が共同で開発を進めてきた地上14階建の複合ビル「西日本シティビル」が竣工した。旧本店本館の建て替えによる本プロジェクトは、機能性と美しさ、そしてウェルビーイングの実現を追求し、これからの博多駅前のランドマークとなるべく誕生したビッグプロジェクトである。

本物件は九州最大の交通結節点である博多駅直結という至便なロケーション。敷地北東側には、地上と地下の歩行者ネットワークの結節点となり、人々の交流や賑わいを創出する広場空間「コネクティッドコア」が整備された。多彩なイベントの開催を通じて、ビジネス街の日常に活気をもたらす。加えて、周辺エリアへと続くプロムナードには四季を彩る植栽を施し、緑あふれる快適な歩行者空間と都市の魅力を高めるアートを融合させることで、ワーカーや来街者に上質な憩いのひとときを提供する。

9 ～ 13 階に設けられたオフィスも高水準の機能を誇る。館内には次世代人検知センサーを用いた空調・照明の自動制御システムを導入するなど、優れた環境配慮技術を積極的に採用。Low-E ペアガラスや高効率空調機器、雨水利用システムなどと合わせ、建物全体の環境負荷を大幅に低減している。また、大地震の揺れを吸収する免震構造の採用に加え、停電時でも72時間の電力供給が可能な非常用発電機を設置。企業の事業継続を強固に支える BCP に対応したハイグレードオフィスとなっている。

地下 2階には、約 400席規模の多機能ホール「NCB ホール」も誕生し、災害時には帰宅困難者の一時滞在施設としても機能する。単なるオフィスの枠を超え、人と地域をつなぐ新たな交流拠点として産声を上げた「西日本シティビル」が、博多のビジネスシーンを次なるステージへと引き上げていくことは想像に難くない。

西日本シティビル

建物概要 ●所在地／福岡県福岡市博多区博多駅前3-1-1●構造／鉄骨造、鉄筋コンクリート造●規模／地上14階、地下4階建●延床面積／約75,699 29㎡（約22,899坪）●主な用途／銀行、事務所、店舗、駐車場等●竣工／2026年3月●交通／博多駅直結、徒歩約1分お問い合わせ先福岡地所株式会社賃貸事業一部 TEL.092-272-2788

内装構築の手間やコストを大幅削減。

トアップオフィスが

アルを実施。1983年竣工の鉄骨造・地上8階建の建物を、現代の多様な働き方に応える洗練された空間へと生まれ変わらせた。

最大の特徴は、入居時にフルセットアップ、ハーフセットアップの選択が可能な点。受付や応接室の造作、什器はいずれも設置済みで、ハーフセットアップは執務室の什器のみ契約者で用意する。昨今、建築コストが上昇する中、初期コストや工事期間を抑制して気軽に移転が可能となる点は、企業にとって極めて大きなメリットと言える。基準階面積約45坪の貸室内は、個別空調を採用し、天井高は最大2,900mm、 50mm の OA フロアを備えるなど、充実した執務環境を整備している。さらに、現代のビジネスで需要が高まっている WEB 会議専用のテレカンブースを設置し、快適なオンライン作業環境も構築した。

九州最大の経済規模を誇り、アジアの玄関口として発展を続ける福岡市。中でも博多区中洲エリアは、伝統的な繁華街としての顔を持つと同時に、ビジネスの中枢である博多駅周辺と、大規模再開発が進む天神エリアを結ぶ結節点として高いポテンシャルを秘めている。地下鉄の中洲川端駅や天神駅徒歩圏という優れた交通利便性を享受できるこの地に、新たなワークプレイス「Crobis 博多」が2026年2月にリニューアル完了を迎えた。

本プロジェクトは、東京建物不動産販売が展開する、セットアップ化を含むビルリニューアル事業の九州初進出案件である。ビル資産価値向上の一環として、築年数が経過したオフィスを購入してリニュー

博多と天神を結ぶビジネスの要衝という絶好のロケーションは、企業のブランド力向上や優秀な人材獲得にも大きく貢献する。コストパフォーマンスと機能性を高次元で両立させたこの新たな拠点が、福岡のビジネスシーンをさらに加速させるだろう。

Crobis 博多

建物概要

●所在地／福岡県福岡市博多区中洲5-4-18●構造／鉄骨造●規模／地上8階建●主な用途／事務所●事業主／東京建物不動産販売株式会社●竣工／ 1983 年 5 月（2026 年 2 月セットアップ化完了）●交通／福岡市営地下鉄中洲川端駅徒歩約3分、バス停東中洲徒歩1分（本ビル前）お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.092-686-6950

北部九州全域をカバーする広域配送拠点。

希少な危険物倉庫も備えた次世代物流施設が、

2027年夏、小倉南区に誕生。

古来、往来の要地として発展し、現在も本州と九州を結ぶ物流の要を担う北九州市。その中でも、小倉南区は市内有数の規模を誇るベッドタウンを擁し、地域密着型の安定した雇用確保が期待できるエリアである。この地に、2027年夏、九州電力株式会社を事業主とする新たな物流拠点「（仮称）小倉南区物流施設」が誕生する。

同施設は、北部九州の結節点である九州自動車道小倉東 IC に至近の好立地。北は山口市、南は鳥栖・久留米市、東は大分市へと、それぞれ2時間圏内で配送可能であり、広域配送拠点として高いポテンシャルを秘めている。加えて、北九州市内をカバーするラストワンマイル拠点としても絶好のロケーションを誇る。さらに、半径 20km 圏内には北九州空港をはじめ、国際コンテナターミナル、フェリーターミナル、鉄道貨物ターミナルが集積。あらゆる輸送手段とのシームレスな連携が可能であり、企業の多様なサプライチェーン戦略を強力に後押しする。

延床面積約9,200坪を誇る鉄骨造2階建の施設は、最新の物流ニーズに応える高機能なスペックを備える。全体で約 9,000 坪の広大な

敷地配置図

※パースはいずれも現時点での計画であり、今後変更になる可能性がございます

倉庫空間は、最大4区画までの分割に対応。最小約1,500坪からの利用が可能であり、事業規模や事業展開に応じた柔軟な運用を実現する。さらに注目すべきは、敷地内に2棟3区画の危険物倉庫を併設している点である。昨今高まりを見せる危険物保管のニーズに対しても、同一敷地内で多様な在庫を一元管理できることは、荷主企業にとって極めて大きなメリットとなる。

※現時点での計画であり、今後変更になる可能性がございます

優れた広域アクセス網と雇用環境、そして次世代の物流を支える柔軟かつ先進的な機能を併せ持つ「（仮称）小倉南区物流施設」。進化を続けるサプライチェーンの最適解として、北部九州の新たなビジネスを力強くけん引していく拠点となるだろう。

（仮称）小倉南区物流施設建物概要 ●所在地／福岡県北九州市小倉南区舞ヶ丘6丁目●構造／鉄骨造●規模／地上2階建●延床面積／30,356 40㎡（約9,182 81坪）●主な用途／倉庫および事務所●事業主／九州電力株式会社●竣工／2027年（令和9年）夏頃（予定）●交通／九州自動車道小倉東 IC 約3 0km （車で約7分）、JR 日豊本線安部山公園駅約2 0km（車で約6分）お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.092-686-6950

天神偕成ビル

テナント募集

募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪）契約形態

7F 381.17㎡（115.30 坪） 13,750 円（税抜12, 500 円） 12 ヶ月 3, 850 円（税抜 3, 500 円）定借5 年

建物概要

所在地福岡県福岡市中央区大名2- 8 -22

交通地下鉄天神駅より徒歩 4分

構造鉄骨鉄筋コンクリート造

規模地上10 階、地下1階建

延床面積 6,003 73㎡（1816 12坪）

竣工 1992 年2月

空調個別空調エレベーター 2基

駐車場立体駐車（タワー・機械式）

床仕様タイルカーペット敷、OAフロア設置

お問い合わせ先

貸　主

建物概要

所在地福岡県福岡市博多区中洲 5 - 6 -10

交通地下鉄中洲川端駅より徒歩 3分

構造鉄骨造

規模地上10 階建

延床面積 1, 573. 59㎡（476.01坪）

竣工 2020 年2月

空調個別空調

エレベーター 1基

床仕様 OAフロア

天神ブリッククロス

建物概要

所在地福岡県福岡市中央区天神1-14 -18

交通地下鉄空港線天神駅より地下直結

主要用途事務所、店舗

構造鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）

規模北棟：地上18 階、地下2階、塔屋1階／南棟：地上13 階、地下2階、塔屋 2階

敷地面積 2,707㎡（約 818 坪）

延床面積 37,048 ㎡（約11,207坪）

竣工 2025 年 4月

所在地

九州

福岡 | 熊本 | 佐賀 | 長崎 | 大分

宮崎 | 鹿児島 | 沖縄

備考 ■JR鹿児島本線利用可■地下鉄空港線利用可■地下鉄七隈線利用可■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上8階建

略記号の見方

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件新　　　築………築1年以内で未入居の物件

駅徒　歩 5分オフィス

住所福岡県福岡市博多区博多駅南1-3-11 名称 KDX博多南ビル面積 115㎡賃料相談共益相談 35坪敷金 12ヶ月管理㈱ザイマックス九州 092-686-6702

設備その他備考 ■JR博多駅利用可■地下鉄空港線利用可■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上9階、地下1階建■エレベーター 3基■個別空調■OAフロア■2026年7 月1日入居可■地下1階リフレッシュコーナーあり東比恵駅徒　歩 6分オフィス

住所福岡県福岡市博多区博多駅東3-13-28 名称ヴィトリアビル面積 84㎡賃料 14,300円（税抜13,000円）共益込み 26坪敷金 10ヶ月管理九州リアルティ・アソシエイツ㈱ 092-406-2177

設備その他備考 ■JR博多駅徒歩約10分■福岡市地下鉄東比恵駅徒歩6分■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上7階建■エレベーター 2基■個別空調■機械警備■OAフロア ■機械式駐車場空き1台（税込22,000円/台）天神駅徒　歩 4分オフィス 2F

住所福岡県福岡市中央区天神3-15-24 名称三天第一ビル

築　　　浅………竣工後5年以内の物件大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

博多駅

周辺エリア 204坪（674㎡）

博多駅

周辺エリア 390坪（1,291㎡）

天神エリア 328坪（1,084㎡）

天神

エリア 336坪（1,113㎡）

JR「博多」駅徒歩8分地下鉄「博多」駅徒歩8分

8階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-6066

JR「博多」駅徒歩2分地下鉄「博多」駅

徒歩2分

13階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-6035

地下鉄「天神」駅徒歩1分西鉄「福岡天神」駅

徒歩3分

12階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6003

地下鉄「天神」駅徒歩3分地下鉄「赤坂」駅

徒歩5分

21階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6151

地下鉄「天神」駅徒歩1分地下鉄「天神南」駅

徒歩5分

18階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6146

1 博多駅前 9195 59 5万 18,150 16,500 02-6007

2 博多駅前 B1259 78 20 4万 18,700 17,000 02-0099

3 博多駅前 1473 143 12万 11,000 10,000 02-0112

4 博多駅東 7301 91 12万 13,200 12,000 03-0081

5 博多駅東 4417 126 5 7万 10,450 9,500 03-6071

6 博多駅東 4564 171 19 2万 17,600 16,000 03-0183

7 博多駅東 3758 229 18万 16,500 15,000 03-0203

8 呉服町 9535 162 20 4万 18,700 17,000 01-0102

9 呉服町 5633 191 16 2万 14,850 13,500 01-0134

10 呉服町 6633 191 16 2万 14,850 13,500 01-0134

11 呉服町 6659 199 19 2万 17,600 16,000 01-0090

12 呉服町 4 1,387 420 6万 6,600 6,000 01-0161

13 呉服町 6 1,713 518 6万 6,600 6,000 01-0161

14 天神 5198 60 15 2万 20,900 19,000 01-6164

15 天神 6198 60 15 2万 20,900 19,000 01-6164

16 天神 7201 61 19 8万 18,150 16,500 01-0001

17 天神 2212 64 10 8万 19,800 18,000 01-6176

18 天神 3212 64 10 8万 19,800 18,000 01-6176

19 天神 4212 64 10 8万 19,800 18,000 01-6176

20 天神 5212 64 10 8万 19,800 18,000 01-6176

21 天神 6212 64 10 8万 19,800 18,000 01-6176

22 天神 7212 64 10 8万 19,800 18,000 01-6176

23 天神 8212 64 10 8万 19,800 18,000 01-6176

24 天神 9212 64 10 8万 19,800 18,000 01-6176

25 天神 6224 68 27 6万 25,300 23,000 01-0024

26 天神 13231 70 22 2万

30 天神 2349 105 27 5万 30,250 27,500 01-0131

エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数 31 天神 B1369 112 27 5万 30,250 27,500 01-0131

32 天神 1437 132 30万 22,000 20,000 01-0068

33 天神 1474 144 30万 22,000 20,000 01-0068

34 天神 3570 172 19万 20,900 19,000 01-0005

35 天神 5631 191 22 8万 20,900 19,000 01-0006

36 天神 5918 278 24万 22,000 20,000 01-0001

37 赤坂・大名 5137 41 5 9万 10,899 9,908 02-0049

38 赤坂・大名 3143 43 19 5万 21,450 19,500 02-6204

39 赤坂・大名 4143 43 19 5万 21,450 19,500 02-6204

40 赤坂・大名 5143 43 19 5万 21,450 19,500 02-6204

7143 43 19 5万 21,450 19,500 02-6204

赤坂・大名 2149 45 21 3万 29,347 26,679 02-6190

赤坂・大名 6156 47 7 2万 13,200 12,000 02-0069

赤坂・大名 5179 54 14 8万 20,359 18,508 02-6190 46 赤坂・大名 3188 57 5 1万 18,700 17,000 02-6016 47 赤坂・大名

北九州エリア 163坪（541㎡）

熊本

エリア 127坪（420㎡）

長崎

エリア 72坪（240㎡）

鹿児島エリア 63坪（209㎡）

那覇

エリア 231坪（765㎡）

JR「小倉」駅徒歩5分

8階

賃　　料（/坪）／16,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／17,600円

市電「水道町」電停徒歩3分

3階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「長崎」駅徒歩1分

6階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6008

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6052

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6005

市電「天文館通」駅徒歩3分市電「高見馬場」駅

徒歩4分

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

バス「第一天久」停徒歩2分

賃　　料（/坪）／応相談

8階

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0006

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6024

No. エリア階貸室面積

1 小倉北区 2268 81 9万 16,500 15,000 01-0061

2 小倉北区 3270 82 5 4万 7,480 6,800 01-0015

3 小倉北区 4271 82 2 7万 4,950 4,500 02-0008

4 小倉北区 3292 88 4 6万 6,380 5,800 01-0037

5 小倉北区 B1314 95 10 4万 9,570 8,700 02-0032

6 小倉北区 2332 100 2 7万 4,950 4,500 02-0008

7 小倉北区 12337 102 12 5万 13,750 12,500 01-0035

8 小倉北区 6356 108 5 4万 7,480 6,800 01-0015

9 小倉北区 5362 109 1 4万 4,950 4,500 01-6020

10 小倉北区 5382 116 5 4万 7,480 6,800 01-0015

11 小倉北区 5400 121 9万 16,500 15,000 01-0061

12 小倉北区 2406 123 5 4万 7,480 6,800 01-0015

13 小倉北区 2433 131 4 7万 8,580 7,800 02-6010

14 小倉北区 8610 184 2 7万 4,950 4,500 02-0008

15 小倉北区 B1 2,258 683 8 4万 7,700 7,000 01-0047

16 熊本中心部 3186 56 6万 11,000 10,000 01-0063

17 久留米市 5207 63 3 6万 9,900 9,000 01-0010

久留米市

21 久留米市 3441 133 3 6万 9,900 9,000 01-0010 22 久留米市 3814 246 4 8万 8,800 8,000 01-0004

23 佐賀市 6156 47 3 6万 6,600 6,000 01-0024

24 長崎市 4143 43 3 7万 6,845 6,223 01-6026

25 長崎市 5143 43 3 7万 6,845 6,223 01-6026

26 長崎市 6155 47 5 7万 10,450 9,500 01-0054

27 長崎市 3160 48 5 7万 10,450 9,500 01-0054

28 長崎市 2188 57 2 4万 8,800 8,000 01-6028

29 長崎市 5188 57 2 4万 8,800 8,000 01-6028

30 長崎市 1193 58 12 8万 23,549 21,408 01-6013

コード No. ㎡坪数 31 長崎市 4214 65 8万 8,800 8,000 01-0072

32 長崎市 2278 84 9万 9,900

物流施設・配送センター

凡　例

※記載の数字は小数点以下を切り捨てて掲載しています。

東京都大田区

物件コード：

募集面積（坪／㎡）

略記号

主な交通アクセス

東京モノレール／流通センター駅徒歩分

首都高速号羽田線／平和島出入口階

坪㎡ ▢ 賃相談

▢ 用準工業地域

▢ 使倉庫

…保証金保 …竣工年竣

募集階

▢ 保ヶ月

▢ 竣 2025年 ▢ 入 2026年相談

…入居日入

…月額賃料賃 *複数の用途地域にかかる場合は、主な用途地域を掲載しています。

…用途地域* 用

…使用用途使

湾岸部エリア

内陸部エリア

南部エリア

北部エリア坪当たり 2,600円～ 3,600円

湾岸部エリア

内陸部エリア

空室率推移凡例＝上昇＝やや上昇

坪当たり 3,800円～

円

移転や統合により空室の変動はあるものの、依然として空室率は低水準。物件確保には決断スピードが求められる。

23区では引き続きタイトな状況が続く。今年の大型マルチ型施設の新規供給は極めて限定的で、今後も賃料水準は上昇する見込み。

冷凍冷蔵倉庫の需要が旺盛で、竣工前のテナント内定も散見される。一方でドライは長期間空室を抱える物件が多く、条件交渉しやすい局面にある。

拠点再編による新規開設、荷物量増による増床などで空室消化が進む。特に1,000坪単位で分割できるランプ型物件が人気。

外環道エリアの空室消化が進み、募集賃料上昇の動きも。特に平屋使用可の物件は需要が強く、賃料が上がっても成約した事例が出てきている。

新規供給の多い蓮田・白岡の空室も消化が進んだ。久喜・加須も空室は消化してきているが、一方で新規空室が生じたりと依然として空室率は高い。

都心隣接地は検討企業が多い反面、高賃料が意思決定の壁だった。しかし都内湾岸部の賃料上昇から相対的な優位性が増し、空室消化が進んでいる。

拠点再編が、インフレ懸念や供給減を背景に前倒しで進められている。新規開設や既存の増床が加速し空室消化。新規供給が多い柏、八千代も引き合い増。

北海道

札幌市｜北海道

お問い合わせは CBRE 札幌支店 011-231-6931

札幌市白石区 JR 函館本線／厚別駅

物件コード : 101104026006

道央自動車道／大谷地 IC1km

2,409 坪 7,963 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2022 年即入居可

札幌市西区 JR 函館本線／発寒中央駅徒歩19

物件コード : 101107026013

札樽自動車道／新川 IC2km

2,450 坪 8,099 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2023 年即入居可

札幌市手稲区 JR 函館本線／発寒駅

物件コード : 101109016010

札樽自動車道／新川 IC3.5km

3,355 坪 11,090 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2003 年即入居可

千歳市道央自動車道／千歳 IC5km

物件コード : 101224016012

7,409 坪 24,491 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2026 年 2026 年10月予定

北広島市道央自動車道／北広島 IC3km 1階

物件コード : 101234016002

2,213 坪 7,316 ㎡相談相談

工業地域倉庫 2020 年即入居可

東北

仙台市｜宮城県｜青森県｜岩手県

秋田県｜山形県｜福島県

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

仙台市宮城野区 JR 仙石線／多賀城駅徒歩 22分

物件コード : 104102036029

仙台東部道路／仙台港北 IC2.6km

2,061 坪 6,812 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2026 年 2026 年7月相談

仙台市泉区仙台市営地下鉄南北線／泉中央駅 1階東北自動車道／泉 IC3.7km

物件コード : 104105016008

1,099 坪 3,634 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・事務所 2026 年即入居可岩沼市仙台空港線／仙台空港駅徒歩 31分 1～4 階仙台東部道路／仙台空港 IC4.2km

物件コード : 104211016001

2,647 坪 8,751 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2023 年即入居可

黒川郡富谷町仙台市営地下鉄南北線／泉中央駅 1 4 階東北自動車道／泉 IC1.9km

物件コード : 104423016009

2,133 坪 7,053 ㎡相談相談工業地域倉庫・バース 2025 年即入居可

安達郡大玉村 JR 東北本線／本宮駅 1～2階東北自動車道／本宮 IC7.7km

物件コード : 107322016001

2,343 坪 7,750 ㎡相談相談無指定工場 1981年 2026 年相談

最新情報は web で！

東京

都心 5 区

物流施設・配送センター

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

東京都港区ゆりかもめ／芝浦ふ頭駅徒歩12分 5 階

物件コード : 113103240326 25 坪 83 ㎡相談 6

北海道・宮城・福島・東京

東京

文京区｜台東区｜墨田区｜江東区

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

東京都江東区東京メトロ東西線／門前仲町駅徒歩7分

: 113108065991

首都高速 9 号深川線／福住出入口

即入居可

東京都江東区 JR 京葉線／越中島駅徒歩11分 5 階首都高速 9 号深川線／枝川出口 0.7km

物件コード : 113108076101 2,943 坪 9,729 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2022 年即入居可

東京

品川区｜目黒区｜大田区｜世田谷区｜中野区

杉並区｜豊島区｜北区｜荒川区

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

東京都大田区東京モノレール／流通センター駅徒歩13分 4 階首都高速湾岸線／大井南出入口 0.3km

物件コード : 113111010222

636 坪 2,102 ㎡相談 6ヶ月

商業地域倉庫・バース 2005 年即入居可

東京都大田区東京モノレール／昭和島駅徒歩12分 1～4 階首都高速1号羽田線／平和島出入口5km

物件コード : 113111016010

3,692 坪 12,206 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2024 年即入居可

東京都大田区東京モノレール／昭和島駅徒歩15 分 1

物件コード : 113111016020

首都高速1号羽田線／平和島出入口3km

3,838 坪 12,689 ㎡相談 6ヶ月

工業専用地域倉庫・バース 2024 年即入居可

東京都大田区京急本線／六郷土手駅徒歩 8分 1 4 階

物件コード : 113111115440

首都高速1号羽田線／羽田出入口3.6km

2,961 坪 9,789 ㎡相談 6ヶ月

工業地域倉庫・バース 2025 年即入居可

東京都北区都電荒川線／栄町駅徒歩1分 1～3 階首都高速中央環状線／王子南出入口

物件コード : 113117025083

312 坪 1,031 ㎡ 274万円(税抜249 万円) 6ヶ月

倉庫・事務所 1966 年即入居可

業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

東京都荒川区東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅徒歩 5 分 1～5 階

物件コード : 113118016009

首都高速1号上野線／入谷出入口

147 坪 486 ㎡ 110 万円(税抜100 万円) 相談

準工業地域倉庫・事務所 1986 年即入居可

東京都荒川区 JR 常磐線・東京メトロ日比谷線／南千住駅徒歩10 分 4 階

物件コード : 113118046002

首都高速 6 号向島線／堤通出入口2km

439 坪 1,453 ㎡相談 3ヶ月

準工業地域倉庫 1999 年即入居可

東京

板橋区｜練馬区｜足立区｜葛飾区｜江戸川区

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

東京都板橋区都営三田線／西台駅徒歩15 分 1～2

物件コード : 113119085303

首都高速 5 号池袋線／中台出入口2.2km

3,917 坪 12,950 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・事務所 2006 年 2026 年10月相談

東京都板橋区都営三田線／西台駅徒歩10 分 1階

物件コード : 113119086004

首都高速 5 号池袋線／中台出入口2.7km

2,698 坪 8,919 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2024 年即入居可

東京都江戸川区東京メトロ東西線／葛西駅徒歩 23分 4 階

物件コード : 113123046087

首都高速湾岸線／葛西出入口 4km

930 坪 3,076 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

東京

東京都下

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

八王子市 JR 中央線／八王子駅徒歩 40 分 1 3 階中央自動車道／八王子 IC1.4km

物件コード : 113201056007

2,934 坪 9,700 ㎡相談相談倉庫・バース 2024 年即入居可

立川市多摩モノレール／泉体育館駅徒歩 9 分

物件コード : 113202050055

2,760 坪 9,123 ㎡相談相談

準工業地域事務所・倉庫 1985 年即入居可

立川市 JR 中央線／立川駅 3～4 階中央自動車道／国立府中 IC6.6km

物件コード : 113202056001

2,584 坪 8,542 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2020 年即入居可

東村山市西武新宿線／久米川駅 1階関越自動車道／所沢 IC8.6km

物件コード : 113213015032

446 坪 1,473 ㎡ 210 万円(税抜191万円) 4ヶ月

準工業地域倉庫 1971年即入居可

あきる野市 JR 青梅線・JR 八高線・西武拝島線／拝島駅 1～4 階首都圏中央連絡自動車道／あきる野 IC3.8km

物件コード : 113228016002

7,819 坪 25,847 ㎡相談

最新情報は web で！

首都圏

千葉市｜市川市｜柏市｜千葉県｜茨城県

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

千葉市稲毛区 JR 総武本線／四街道駅

物件コード : 112103016003

東関東自動車道／千葉北 IC3.1km

8,585 坪 28,381 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2020 年即入居可

市川市 JR 京葉線／市川塩浜駅徒歩 23分

首都高速湾岸線／千鳥町出入口

物件コード : 112203035146 719 坪 2,376 ㎡ 264万円(税抜240 万円) 10ヶ月

工業専用地域倉庫 1983 年即入居可

船橋市 JR 京葉線／二俣新町駅徒歩7分

首都高速湾岸線／千鳥町出入口 5km

物件コード : 112204045142 1,793 坪 5,926 ㎡相談 3ヶ月

工業専用地域倉庫・事務所 1987年即入居可

野田市東武野田線／七光台駅

常磐自動車道／柏 IC11km

物件コード : 112208015063 1,062 坪 3,511 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2009 年即入居可

佐倉市 JR 総武本線／南酒々井駅徒歩 3分

物件コード : 112212016015

東関東自動車道／佐倉 IC

1,144 坪 3,781 ㎡相談相談

工業専用地域工場・倉庫 2007年 2026 年相談

習志野市 JR 京葉線／新習志野駅徒歩 30 分 1 3 階東関東自動車道／谷津船橋 IC3.4km

物件コード : 112216016032

1,364 坪 4,508 ㎡相談 6ヶ月

工業専用地域倉庫・事務所 2025 年即入居可

柏市つくばエクスプレス／柏たなか駅徒歩7分 1～ M2 階常磐自動車道／柏 IC1.6km

物件コード : 112217035036

898 坪 2,968 ㎡相談 4ヶ月

工業地域倉庫 1989 年 2026 年8月上旬流山市東武野田線／江戸川台駅 1階常磐自動車道／流山 IC

物件コード : 112220016011

509 坪 1,683 ㎡相談 3ヶ月

市街化調整区域倉庫・バース 2023 年 2026 年相談

八千代市東葉高速鉄道／八千代緑が丘駅徒歩27分

物件コード : 112221015207

階京葉道路／花輪 IC10.5km

5,364 坪 17,733 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2019 年即入居可

浦安市 JR 京葉線／新浦安駅

物件コード : 112227015056

首都高速湾岸線／浦安出入口3.7km

765 坪 2,529 ㎡ 471万円(税抜428 万円) 相談

準工業地域倉庫・事務所 2003 年 2026 年相談

四街道市 JR 総武本線／物井駅 3 階

物件コード : 112228016002

東関東自動車道／四街道 IC5km

2,186 坪 7,227 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2022 年 2026 年6月予定

四街道市 JR 総武本線／物井駅 3 階

東関東自動車道／佐倉 IC6km

物件コード : 112228016009

1,313 坪 4,341 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2025 年即入居可

業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

印西市北総線／印旛日本医大駅徒歩 25 分 1～3 階

物件コード : 112231016016

東関東自動車道／成田 IC16.4km

1,937 坪 6,402 ㎡相談 3ヶ月

準工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

山武郡芝山町芝山鉄道／芝山千代田駅 1階新空港自動車道／新空港 IC

物件コード : 112409016013

392 坪 1,294 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2002 年即入居可

富里市 JR 成田線／酒々井駅

物件コード : 112233015009

東関東自動車道／酒々井 IC7km

400 坪 1,322 ㎡相談相談

工業地域倉庫 2003 年 2026 年6月相談

古河市 JR 東北本線／栗橋駅

物件コード : 108204016007

首都圏中央連絡自動車道／五霞 IC6.4km

5,965 坪 19,720 ㎡相談 6ヶ月

工業専用地域倉庫・バース 2023 年即入居可

古河市 JR 東北本線／栗橋駅

物件コード : 108204016048

首都圏中央連絡自動車道／五霞 IC8.8km

3,132 坪 10,352 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2026 年即入居可

下妻市関東鉄道常総線／大宝駅

物件コード : 108210016015

首都圏中央連絡自動車道／常総 IC20km

2,783 坪 9,199 ㎡相談 1ヶ月

市街化調整区域倉庫・事務所 2025 年即入居可

牛久市 JR 常磐線／牛久駅 1 2階

物件コード : 108219016001

首都圏中央連絡自動車道／牛久阿見 IC7km

915 坪 3,025 ㎡相談 2ヶ月

工業地域倉庫・事務所 1972 年即入居可

つくば市つくばエクスプレス／研究学園駅 1階首都圏中央連絡自動車道／つくば中央 IC1.7km

物件コード : 108220016040

2,265 坪 7,487 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2027年 2027年7月相談

筑西市 JR 水戸線／下館駅

物件コード : 108227016005

604 坪 1,995 ㎡ 171万円(税抜156万円) 2ヶ月

無指定倉庫 2024 年即入居可

つくばみらい市つくばエクスプレス／みらい平駅徒歩18分 1～4 階常磐自動車道／谷田部 IC7.1km

物件コード : 108235016012

10,380 坪 34,315 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2025 年即入居可

小美玉市 JR 常磐線／石岡駅

物件コード : 108236016006

常磐自動車道／石岡小美玉スマートIC9km

554 坪 1,831 ㎡相談 3ヶ月

倉庫・事務所 1986 年即入居可

稲敷郡阿見町 JR 常磐線／ひたち野うしく駅 2～3 階首都圏中央連絡自動車道／阿見東 IC1.2km

物件コード : 108443016010

4,293 坪 14,192 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2023 年即入居可

猿島郡五霞町東武日光線／幸手駅 1階首都圏中央連絡自動車道／五霞 IC1km

物件コード : 108542015005

3,249 坪 10,742 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2018 年即入居可

猿島郡境町 JR 東北本線／栗橋駅 1階首都圏中央連絡自動車道／境古河 IC1.3km

物件コード : 108546016005

1,326 坪 4,382 ㎡相談 6ヶ月

準工業地域倉庫 2024 年即入居可

最新情報は web で！

首都圏

物流施設・配送センター

横浜市｜神奈川県

お問い合わせは CBRE 東京本社　　 03-5288-9520

横浜市神奈川区 JR 京浜東北線／新子安駅徒歩17分 4 階

物件コード : 114102086005

首都高速神奈川1号横羽線／子安出入口

2,384 坪 7,881 ㎡相談相談

千葉・茨城・神奈川

工業専用地域倉庫・バース 2027年 2027年2月予定

横浜市鶴見区京急本線／生麦駅

物件コード : 114101015022

階首都高速湾岸線／大黒ふ頭出入口1.4km

401 坪 1,327 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 1989 年 2026 年相談

横浜市金沢区金沢シーサイドライン／並木北駅徒歩

首都高速湾岸線／幸浦出入口2km

物件コード : 114108016004

6,647 坪 21,973 ㎡相談相談工業地域倉庫・バース 2022 年即入居可

横浜市戸塚区 JR 東海道本線／戸塚駅

横浜新道／上矢部 IC0.15km

物件コード : 114110016012

2,670 坪 8,827 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

川崎市川崎区 JR 京浜東北線／川崎駅

首都高速湾岸線／東扇島出入口 0.5km

物件コード : 114131035008

1,363 坪 4,506 ㎡相談相談

工業地域倉庫 1982 年 2026 年相談

平塚市 JR 東海道本線／平塚駅 1 4 階首都圏中央連絡自動車道／寒川南 IC3.3km

物件コード : 114203016025

4,888 坪 16,159 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2027年 2027年4月予定

小田原市 JR 東海道本線／鴨宮駅 1 3 階小田原厚木道路／小田原東 IC1.1km

物件コード : 114206016014

427 坪 1,412 ㎡ 187万円(税抜170 万円) 3ヶ月

第1種中高層住居専用地域倉庫・事務所 1994 年即入居可

大和市東急田園都市線／中央林間駅徒歩17分

物件コード : 114213016006

2階東名高速道路／横浜町田 IC4.8km

5,402 坪 17,859 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2022 年即入居可

海老名市 JR 相模線／社家駅徒歩15 分 1階首都圏中央連絡自動車道／海老名 IC1km

物件コード : 114215015157

1,868 坪 6,174 ㎡相談 6ヶ月

工業地域倉庫・バース 2020 年即入居可

座間市小田急小田原線／相武台前駅徒歩17分 4 階東名高速道路／横浜町田 IC5.2km

物件コード : 114216015055

2,069 坪 6,839 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2009 年即入居可

綾瀬市小田急小田原線／海老名駅 1 3 階首都圏中央連絡自動車道／海老名 IC3km

物件コード : 114218015051

1,342 坪 4,437 ㎡相談 4ヶ月

準住居地域倉庫・事務所 1995 年即入居可

愛甲郡愛川町 JR 相模線／原当麻駅 1～3 階首都圏中央連絡自動車道／相模原愛川IC4.6km

物件コード : 114401015009

5,404 坪 17,863 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2000 年 2026 年12月予定

業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

首都圏

さいたま市｜埼玉県｜群馬県｜栃木県｜新潟県

お問い合わせは CBRE 東京本社

03-5288-9520

戸田市 JR 埼京線／戸田公園駅徒歩13分

物件コード : 111224016031

首都高速 5 号池袋線／戸田南出入口3.7km

8,591 坪 28,400 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

入間市西武池袋線／入間市駅

物件コード : 111225016013

首都圏中央連絡自動車道／入間 IC0.3km

3,188 坪 10,539 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2026 年即入居可

朝霞市東武東上線／朝霞駅

物件コード : 111227016017

東京外環自動車道／和光北 IC1km

3,409 坪 11,269 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2027年 2027年6月予定

新座市 JR 武蔵野線／新座駅徒歩15 分

物件コード : 111230015156

関越自動車道／所沢 IC2km

2,028 坪 6,705 ㎡相談 6ヶ月

工業地域倉庫・バース 2021年即入居可

久喜市 JR 東北本線／東鷲宮駅徒歩 20 分 B1～4 階

物件コード : 111232016008

東北自動車道／久喜 IC4.8km

4,685 坪 15,489 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2023 年即入居可

北本市 JR 高崎線／北本駅 3 4 階

物件コード : 111233015022

首都圏中央連絡自動車道／桶川加納 IC3.5km

2,888 坪 9,549 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2014 年即入居可

八潮市東武伊勢崎線／草加駅徒歩 2分 1 4 階

物件コード : 111234016025

首都高速 6 号三郷線／八潮南出入口3.3km

4,607 坪 15,230 ㎡相談相談

倉庫・バース 2027年 2027年9月相談

三郷市 JR 武蔵野線／新三郷駅徒歩 6分

物件コード : 111237016025

東京外環自動車道／外環三郷西 IC2km

2,698 坪 8,918 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2026 年即入居可

坂戸市東武東上線／若葉駅

首都圏中央連絡自動車道／坂戸 IC1km

ふじみ野市東武東上線／上福岡駅 4 階

物件コード : 111245016005

関越自動車道／三芳スマートIC6km

2,080 坪 6,875 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2024 年即入居可

北足立郡伊奈町埼玉新都市交通伊奈線／丸山駅徒歩11分 1 4 階東北自動車道／岩槻 IC9.5km

物件コード : 111301015001

10,116 坪 33,442 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2025 年即入居可

入間郡毛呂山町 JR 八高線／毛呂駅徒歩 23分 1～

物件コード : 111326016002

関越自動車道／坂戸西スマートIC10km

3,329 坪 11,005 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2024 年即入居可

比企郡川島町東武東上線／高坂駅

首都圏中央連絡自動車道／川島 IC4km

物件コード : 111346015030

2,595 坪 8,580 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2017年即入居可

児玉郡上里町 JR 高崎線／神保原駅

関越自動車道／上里スマートIC

物件コード : 111385015008

1,112 坪 3,675 ㎡ 403 万円(税抜366万円) 相談

工業地域倉庫・バース 2019 年即入居可

南埼玉郡宮代町 JR 東北本線／久喜駅

東北自動車道／久喜 IC5km

物件コード : 111442016001

1,893 坪 6,257 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2022 年即入居可

北陸

金沢市｜石川県｜富山県｜福井県

お問い合わせは CBRE 金沢支店 076-224-6310

河北郡内灘町北陸鉄道浅野川線／内灘駅徒歩15 分 1 2階北陸自動車道／金沢東 IC7km

物件コード : 117365016002

7,707 坪 25,479 ㎡相談 6ヶ月

近隣商業地域倉庫・事務所 2026 年 2026 年6月予定

白山市 IR いしかわ鉄道／松任駅徒歩 30 分

北陸自動車道／白山 IC7km

物件コード : 117210016012

1,871 坪 6,184 ㎡相談 6ヶ月

準住居地域倉庫 2024 年即入居可

富山市 JR 北陸新幹線／富山駅

北陸自動車道／富山 IC0.5km

物件コード : 111239016003

2,878 坪 9,514 ㎡相談 6ヶ月

市街化調整区域倉庫・バース 2023 年即入居可

幸手市東武日光線／幸手駅 1～4 階

首都圏中央連絡自動車道／幸手 IC1.4km

物件コード : 111240015013

4,333 坪 14,325 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2020 年即入居可

鶴ヶ島市東武越生線／一本松駅 1 2階

物件コード : 111241016004

首都圏中央連絡自動車道／圏央鶴ヶ島 IC1.4km

2,535 坪 8,381 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2025 年即入居可

日高市 JR 八高線／高麗川駅徒歩 25 分 1～4 階首都圏中央連絡自動車道／圏央鶴ヶ島 IC5.7km

物件コード : 111242016005

5,200 坪 17,189 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

最新情報は web で！

物件コード : 116201016043

219 坪 725 ㎡ 55万円(税抜50 万円) 3ヶ月

準工業地域事務所兼倉庫 1990 年即入居可

射水市 JR ／新高岡駅徒歩120 分

北陸自動車道／小杉 IC1.8km

物件コード : 116211016002

291 坪 961 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫 2021年即入居可

越前市ハピラインふくい線／鯖江駅 1 2階北陸自動車道／鯖江 IC4km

物件コード : 118209016002

450 坪 1,488 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2021年即入居可

鯖江市ハピラインふくい線／鯖江駅 1階

物件コード : 118207016001

北陸自動車道／鯖江 IC1km

292 坪 966 ㎡相談相談

無指定倉庫 2020 年即入居可

業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。 CBRE 物件検索サイト

東海

名古屋市｜愛知県｜岐阜県｜三重県｜静岡県

お問い合わせは CBRE 名古屋支店

052-238-1055

名古屋市中村区名古屋市営地下鉄東山線／八田駅徒歩 8分 2階名古屋高速 5 号万場線／烏森出入口2.8km

物件コード : 123105166002

879 坪 2,907 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

名古屋市東区名鉄瀬戸線／矢田駅徒歩 2分

物件コード： 123102106005

129 坪 427 ㎡相談 10ヶ月事務所兼倉庫 2023 年即入居可

名古屋市港区名古屋市営地下鉄名港線／築地口駅徒歩2分 1～

物件コード : 123111025139

伊勢湾岸自動車道／名港潮見 IC5.1km

231 坪 763 ㎡相談相談

商業地域倉庫・店舗即入居可

名古屋市守山区名古屋市営地下鉄上飯田線／上飯田駅徒歩19 分 1 3 階名古屋高速1号楠線／黒川出入口3.7km

物件コード : 123113016020

450 坪 1,486 ㎡相談相談

工業地域倉庫・工場 1990 年 2026 年相談

一宮市名鉄犬山線／岩倉駅

物件コード : 123203016023

階名神高速道路／一宮 IC4km

1,514 坪 5,005 ㎡相談

市街化調整区域倉庫・バース 2023 年即入居可

瀬戸市

物件コード： 123204016004

215 坪 710 ㎡相談 3ヶ月

工業地域工場・倉庫 1993 年即入居可

豊田市名鉄三河線／猿投駅

物件コード : 123211016052

猿投グリーンロード／西広瀬 IC0.2km

2,599 坪 8,593 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・事務所 2026 年 2026 年6月予定

小牧市名鉄小牧線／味岡駅徒歩15 分

物件コード : 123219015855

東名高速道路／小牧 IC4.8km

2,515 坪 8,314 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2017年 2027年4月予定

知多市名鉄常滑線／長浦駅徒歩10 分

物件コード : 123224016004

知多半島道路／東浦知多IC7km

14,287 坪 47,228 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2026 年即入居可

知多市名鉄常滑線／長浦駅徒歩19 分 1～3 階知多半島道路／東浦知多IC7.7km

物件コード : 123224016005

615 坪 2,033 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2007年即入居可

知立市名鉄名古屋本線／知立駅徒歩15 分 1 2階伊勢湾岸自動車道／豊田南 IC3km

物件コード : 123225016007

233 坪 769 ㎡ 220 万円(税抜200 万円)

工業地域工場・事務所 1985 年即入居可

丹羽郡扶桑町名鉄犬山線／扶桑駅 1～2階名神高速道路／小牧 IC9km

物件コード : 123362016001

1,654 坪 5,468 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2024 年即入居可

最新情報は web で！

海部郡蟹江町 JR 関西本線／蟹江駅徒歩 8分 1～4 階東名阪自動車道／蟹江 IC3km

物件コード : 123425016002

物流施設・配送センター

4,703 坪 15,549 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

弥富市近鉄名古屋線／近鉄蟹江駅 1階伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富 IC0.7km

物件コード : 123235016005

3,567 坪 11,792 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2022 年即入居可

弥富市近鉄名古屋線／近鉄弥富駅 1階伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富 IC0.9km

物件コード : 123235016006

1,285 坪 4,247 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・事務所 2024 年即入居可

愛知・岐阜・三重・静岡・大阪

羽島市名鉄羽島線／新羽島駅徒歩19 分

物件コード : 121209016011

名神高速道路／岐阜羽島 IC4km

4,152 坪 13,726 ㎡相談 6ヶ月

準工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

土岐市 JR 中央本線／土岐市駅

物件コード : 121212016001

中央自動車道／土岐 IC5.1km

2,401 坪 7,938 ㎡相談相談

工業専用地域工場 2026 年11月相談

桑名郡木曽岬町近鉄名古屋線／近鉄弥富駅

IC11.8km

物件コード : 124303016002

1,820 坪 6,017 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2022 年即入居可

掛川市 JR 東海道本線／掛川駅 1 4 階東名高速道路／掛川 IC3.8km

物件コード : 122213016009

3,532 坪 11,675 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2025 年即入居可

大阪

大阪市内

お問い合わせは CBRE 関西支社 06-6292-1730

大阪市北区大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩 8分

物件コード : 127127220035 79 坪 262 ㎡ 69 万円(税抜63 万円) 3ヶ月準工業地域事務所兼倉庫即入居可

大阪市西淀川区 JR 東西線／加島駅徒歩10 分

物件コード : 127113016003

1,151 坪 3,806 ㎡ 1078 万円(税抜980 万円) 10ヶ月

工業地域事務所兼倉庫 2019 年 2026 年7月上旬

大阪市西淀川区阪神なんば線／出来島駅徒歩 25 分 3～4 階

物件コード : 127113075052

阪神高速 5 号湾岸線／中島出入口 0.5km

2,100 坪 6,942 ㎡相談

工業専用地域倉庫 2017年即入居可

大阪市東淀川区阪急千里線／下新庄駅徒歩 5 分 2階

物件コード : 127114015030 35 坪 116 ㎡ 26万円(税抜24 万円)

準工業地域事務所即入居可

大阪市城東区 JR 片町線／鴫野駅徒歩 5 分 1～2階

物件コード : 127118066001 138 坪 455 ㎡ 214万円(税抜195 万円) 10ヶ月

準工業地域事務所兼倉庫 2025 年即入居可

業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

大阪市淀川区大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩5 分 1～ 6 階

物件コード : 127123090231

1,119 坪 3,700 ㎡相談相談

事務所 1996 年 2026 年相談

大阪市住之江区大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩15 分 1 4 階阪神高速15 号堺線／玉出出入口2.2km

物件コード : 127125016005

6,389 坪 21,120 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2025 年即入居可

大阪

大阪府下｜奈良県｜和歌山県

お問い合わせは CBRE 関西支社 06-6292-1730

吹田市大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩15 分 2階名神高速道路／豊中 IC5.2km

物件コード : 127205016009

1,491 坪 4,929 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2023 年即入居可

高槻市阪急京都本線／上牧駅徒歩10 分 1 4 階新名神高速道路／高槻 JCT IC3km

物件コード : 127207016002

4,997 坪 16,519 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2023 年即入居可

枚方市京阪本線／光善寺駅徒歩10 分 1～4 階

物件コード : 127210036003

第二京阪道路／交野南 IC7km

9,017 坪 29,808 ㎡相談相談

準住居地域倉庫 2026 年 2026 年相談

茨木市大阪モノレール彩都線／彩都西駅 2階新名神高速道路／茨城千提寺 IC2km

物件コード : 127211016017

1,668 坪 5,514 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2025 年即入居可

八尾市近鉄奈良線／若江岩田駅徒歩 25 分 1 4 階

物件コード : 127212026004

近畿自動車道／東大阪南 IC2.5km

4,423 坪 14,621 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2024 年即入居可

大東市大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅徒歩22分 2階近畿自動車道／大東鶴見 IC1km

物件コード : 127218016002

750 坪 2,479 ㎡相談

工業地域倉庫 2022 年即入居可

門真市大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅 1 5 階近畿自動車道／大東鶴見 IC2.6km

物件コード : 127223026016

2,100 坪 6,942 ㎡相談倉庫即入居可近畿圏

神戸市｜兵庫県

お問い合わせは CBRE 関西支社

最新情報は web で！

物件コード : 128106046005

2,591

年即入居可

神戸市北区神戸電鉄三田線／道場南口駅徒歩18分 1 4 階

物件コード : 128109016007

6,427 坪 21,248 ㎡相談

準工業地域倉庫 2025 年即入居可

神戸市西区神戸電鉄粟生線／木津駅徒歩15 分

物件コード : 128111016019

山陽自動車道／神戸西 IC1km

5,347 坪 17,677 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2022 年即入居可

尼崎市阪神本線／出屋敷駅徒歩10 分

物件コード : 128202046020

阪神高速 3号神戸線／尼崎西出入口1.6km

10,260 坪 33,916 ㎡相談 6ヶ月

工業地域倉庫・事務所 2025 年即入居可

物件コード : 128204046021 3,560 坪 11,769 ㎡相談

阪神高速 5 号湾岸線／鳴尾浜出入口 0.8km

準工業地域倉庫 2028 年 2028 年5月予定伊丹市 JR 福知山線／伊丹駅

物件コード : 128207016009

名神高速道路／豊中 IC8km

482 坪 1,593 ㎡ 254万円(税抜231万円) 相談

準工業地域倉庫即入居可

川西市 JR 福知山線／北伊丹駅徒歩16分 1～4 階阪神高速11号池田線／川西小花出入口3.1km

物件コード : 128217016005

2,123 坪 7,018 ㎡相談

準工業地域倉庫・バース 2026 年 2026 年7月予定

川西市能勢電鉄妙見線／一の鳥居駅徒歩 3分 3 階新名神高速道路／川西 IC4km

物件コード : 128217026002 663 坪 2,191 ㎡相談

工業地域倉庫 2025 年即入居可

加古郡稲美町 JR 山陽本線／東加古川駅徒歩 38分

物件コード : 128381016002

1,365 坪 4,511 ㎡ 242 万円(税抜220 万円) 相談

市街化調整区域倉庫 1993 年即入居可

近畿圏

京都市｜京都府｜滋賀県

お問い合わせは CBRE 関西支社 06-6292-1730

京都市下京区阪急京都本線／西京極駅徒歩15 分 2階

物件コード : 126106086007

43 坪 143 ㎡相談 3ヶ月倉庫・事務所 1967年即入居可

京都市南区近鉄京都線／竹田駅徒歩18分 1～2階名神高速道路／京都南 IC1.1km

物件コード : 126107046015

43 坪 143 ㎡ 110 万円(税抜100 万円) 6ヶ月

工業地域倉庫 2012 年即入居可

業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

京都市伏見区 JR 東海道本線／向日町駅

物件コード : 126109036008

階名神高速道路／京都南 IC3.5km

1,192 坪 3,940 ㎡相談

準工業地域倉庫 2023 年即入居可

守山市 JR 東海道本線／栗東駅 1 3 階名神高速道路／栗東 IC5km

物件コード : 125207016003

3,144 坪 10,395 ㎡相談 6ヶ月

工業地域倉庫 2000 年即入居可

蒲生郡竜王町 JR 東海道本線／篠原駅

物件コード : 125384016003

名神高速道路／竜王 IC0.5km

300 坪 992 ㎡相談倉庫即入居可

湖南市 JR 草津線／石部駅徒歩 20 分

名神高速道路／栗東湖南 IC2.1km

物件コード

1～2階広島岩国道路／廿日市 IC1.6km

物流施設・配送センター

即入居可

呉市広島呉道路／呉 IC2.9km 1 2階

物件コード : 134202016002 108 坪 358 ㎡ 165万円(税抜150 万円) 6ヶ月

事務所 1985 年即入居可福山市 JR 山陽本線／松永駅

物件コード : 134207016013

山陽自動車道／福山西 IC5.6km

京都・滋賀・岡山・広島・福岡・熊本

物件コード : 125211016004

2,766 坪 9,145 ㎡相談工業地域倉庫 2025 年即入居可

湖南市 JR 草津線／三雲駅徒歩 25 分

物件コード : 125211016007

名神高速道路／栗東湖南 IC9.7km

406 坪 1,342 ㎡ 178 万円(税抜162 万円) 6ヶ月準工業地域物販店舗即入居可

岡山県

関西支社 06-6292-1730

総社市岡山自動車道／岡山総社 IC 3 階

物件コード : 133208015006

1,000 坪 3,306 ㎡相談

市街化調整区域倉庫 2015 年即入居可

備前市 JR 赤穂線／香登駅徒歩 4分 1 2階山陽自動車道／山陽 IC14km

物件コード : 133211016001

974 坪 3,220 ㎡相談相談

無指定倉庫・事務所 2023 年即入居可

赤磐市 JR 山陽本線／熊山駅徒歩15 分

階山陽自動車道／山陽 IC

九州

福岡市｜福岡県｜佐賀県｜長崎県｜熊本県

大分県｜宮崎県｜鹿児島県お問い合わせは CBRE 福岡支店 092-686-6950

福岡市博多区福岡市地下鉄空港線／東比恵駅徒歩19 分 1 4 階福岡都市高速環状線／半道橋出入口1km

物件コード : 140132066042

3,426 坪 11,326 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2025 年即入居可

福岡市博多区

物件コード： 140132065033 49 坪 164 ㎡ 46万円（税抜42 万円） 8ヶ月

工業地域事務所・倉庫 1990 年即入居可

小郡市甘木鉄道甘木線／小郡駅徒歩11分 1 2階九州自動車道／鳥栖 IC2.7km

物件コード : 140216016005

1,746 坪 5,772 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2023 年即入居可

筑紫野市 JR 鹿児島本線／天拝山駅

物件コード : 140217016002

1階九州自動車道／筑紫野 IC1km

1,528 坪 5,050 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

筑紫野市 JR 鹿児島本線／天拝山駅

物件コード : 140217016007

物件コード : 133213016001

270 坪 893 ㎡相談倉庫即入居可

広島市｜広島県｜山口県

お問い合わせは CBRE 福岡支店 092-686-6950

広島市中区広島電鉄江波線／江波駅 3 4 階広島高速 3号線／吉島出入口1.9km

物件コード : 134101146003

3,284 坪 10,857 ㎡相談

最新情報は web で！

1階九州自動車道／筑紫野 IC3.6km

1,144 坪 3,781 ㎡相談

第1種住居地域倉庫即入居可

三井郡大刀洗町甘木鉄道甘木線／山隈駅土地大分自動車道／筑後小郡 IC3km

物件コード : 140503016001

1,351 坪 4,466 ㎡相談相談

準工業地域倉庫即入居可

朝倉郡筑前町甘木鉄道甘木線／山隈駅土地大分自動車道／筑後小郡 IC4.1km

物件コード : 140447016004

4,448 坪 14,703 ㎡相談相談貸地 2026 年相談

菊池市 JR 豊肥本線／原水駅 1 2階九州自動車道／熊本 IC15.9km

物件コード : 143210016002 9,486 坪 31,359 ㎡相談相談倉庫・バース 2027年 2027年2月予定

菊池郡大津町 JR 豊肥本線／肥後大津駅

九州自動車道／熊本 IC11.3km

物件コード : 143403016005 1,329 坪 4,393 ㎡相談 3ヶ月倉庫 2024 年即入居可

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宅地建物取引業／国土交通大臣免許（１5）第1075号　　不動産鑑定業／国土交通大臣登録（4）第261号第二種金融商品取引業、投資運用業、投資助言・代理業／関東財務局長（金商）第1301号　　不動産特定共同事業／金融庁長官・国土交通大臣第137号警備業／東京都公安委員会認定第30003852号　　総合不動産投資顧問業／総合 - 第160号　　賃貸住宅管理業／国土交通大臣登録（01）第009861号主な加盟団体

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2026 Summer | Nº 188

BZ空間 2026夏季号（6月1日発刊）

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